Guide de l'achat immobilier en Espagne 2022-2023

LE COURRIER D'ESPAGNE PRÉPARÉ PAR En partenariat avec Tinsa & TARGOBANK EDITION 2022-2023 NUM 4 Le Guide de l'achat immobilier en Espagne

L'Espagne continue d'être un spot international pour les investissements immobiliers Le nombre de lignes aériennes reliant l'Espagne au reste de l'Europe va bientôt battre de nouveaux records Mais ce n'est pas tout Si l'Espagne ne sait pas toujours anticiper les crises, elle sait en sortir rapidement. La crise du Covid démontre que les autorités locales sont sensibles aux inquiétudes des investisseurs. Venez, investissez, profitez en toute liberté de vos investissements C'est le mot d'ordre que l'Espagne veut faire passer au reste du monde Et le message est reçu Alors chers Français, profitez de cette nouvelle embellie pour prendre position dans différentes régions. L'offre des constructions nouvelles explose et reste toujours attractive pour de la gestion locative. Prendre position en 2022, c'est aussi anticiper le retour des touristes et des voyages internationaux Des voyages d'affaires surtout Même les endroits connus ne cessent jamais de surprendre avec des nouveaux projets Le luxe international s'installe définitivement en Espagne et les structures ferroviaires et aériennes continuent leur expansion dans des régions à fort potentiel On pense par exemple à Murcia ou Vigo qui feront parler d'elles les prochaines années

Suivez donc les indicateurs quotidiens que nous publions sur lecourrier es y no olvides que España es el pays más saludable del mundo

Edito

Philippe Chevassus, Le Courrier d'Espagne

sommaire LA SITUATION IMMOBILIÈRE P 4-18 LES RÈGLES JURIDIQUES ET FISCALES P 140-146 Le Guide de l'achat immobilier en Espagne EDITION 2022-2023 ÉVOLUTION DU PRIX DU M2 DANS LES GRANDES VILLES P 24-34 LE MARCHÉ DE L'IMMOBILIER SUR LES CÔTES ESPAGNOLES P 35-139 L'ÉVOLUTION DES PRIX DANS LES COMMUNAUTÉS ET PROVINCES P 19-23

situation immobilière

Les promoteurs qui termineront le plus de logements en 2022

“La société, basée à Saint Sébastien, concentre ses principaux investissements sur le Pays basque et la Communauté de Madrid bien qu ’elle continue d’étendre sa présence au niveau national”, explique Moreno « Son dernier projet se situe à Madrid, dans la Quinta de los Molinos, dans le quartier de San Blas Canillejas Il s ’agit du complexe résidentiel Zamenhof 22, qui sera construit sur un ancien immeuble de bureaux et comptera 76 appartements de deux et trois chambres » , explique t il De son côté, Aelca va terminer 2128 unités, réparties sur 35 promotions Le groupe, fondé en 2012, va terminer 270 logements à Valladolid, 218 à Palma de Majorque et 160 à Avilés (Asturies), entre autres municipalités, selon les données de Brains RE 5 En 2022, on s ’attend à ce que plus de 133605 logements neufs soient achevés en Espagne, répartis en 6341 promotions, selon les données de Brainsre RE Concrètement, 10 promoteurs dépasseront le millier d’unités réalisées cette année dans notre pays Quels sont ils ?

UNE DOUZAINE DE GRANDS PROMOTEURS DOMINENT LE MARCHÉ DU LOGEMENT NEUF EN ESPAGNE,AVECPLUSDE21.000UNITÉSACHEVÉESEN2022. Plusde2.000logementsfinis Avec plus de 2000 unités achevées en 2022, on retrouve également Amenabar, Aelca et Metrovacesa Le promoteur et entreprise de construction basque Amenabar va terminer un total de 2.190 logements, répartis en 23 promotions, en ajoutant les deux activités promotion et construction , selon l’entreprise.

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Aedas,VíaCélèreetNeinor,lestroispremiers En tête du classement, avec 4349 logements achevées en 2022, réparties sur 65 développements, se trouve Aedas Homes, qui a acquis Aúrea Homes l’année dernière Le plus grand promoteur résidentiel d’Espagne par capitalisation boursière va achever 735 unités à Alcalá de Henares (Madrid), 515 à Madrid et 359 à Valence, parmi de nombreuses autres municipalités, selon les données de Brains RE Elle est suivie de Vía Célère, qui va terminer 3014 logements, répartis sur 36 promotions. La société de fonds américaine Värde Partners va terminer 524 unités à Rivas Vaciamadrid (Madrid), 457 à Valence et 330 à Valladolid, entre autres. “Le promoteur, créé en 2010, continue de miser fortement sur la modalité ‘build to rent’ et s ’attend à ce que la plupart des développements de son portefeuille de 2400 logements locatifs soient achevés en 2023”, explique María Moreno, data scientist de Brainsre. Il complète le « Top Three » du classement Neinor Homes, qui se terminera avec entre 2500 et 3000 logements, répartis dans quelque 45 promotions. Neinor, qui a acheté Quabit début 2021, va terminer 429 unités à Valence, 240 à Malaga et 183 à Estepona (Málaga), entre autres villes, selon la société cotée

D’autre part, il convient de noter que la Communauté de Madrid, l’Andalousie et la Communauté valencienne sont les autonomies où le plus de logements seront terminés en 2022 Plus précisément, 44.089 unités seront terminées, réparties sur 1.170 promotions ; 17.196, répartis en 960 promotions, et 12.818, répartis en 547 promotions, respectivement Au contraire, l’Estrémadure (788 logements), la Région de Murcie (1098) et La Rioja (1363), outre Melilla (54) et Ceuta (146), sont les régions où le moins d’unités seront achevées, selon aux données de Brainsre. Si l’on parle de villes, Madrid (17888 logements), Valence (5516), Valladolid (4148), Saragosse (3910) et Palma de Majorque (3135) sont les cinq où le plus d’unités seront achevées cette année

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Le deuxième promoteur résidentiel de notre pays par la capitalisation boursière va réaliser 190 unités à Palma de Majorque, 174 à Terrassa (Barcelone) et 170 à Valence, entre autres “Le promoteur de Banco Santander et BBVA a récemment fait la une des journaux pour être l’un des propriétaires de la zone Desarrollo del Este Los Cerros, avec près de cinq millions de m2 et des prévisions de promotion de 14276 logements”, rappelle l’expert du big data Domo,Pryconsa,Habitat…

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Avec entre 1000 et 1500 logements achevés en 2022, figurent Grupo Domo, Pryconsa et Habitat Inmobiliaria Concrètement, le maître d’ouvrage résidentiel Domo va terminer 1500 logements, répartis en 10 développements, tandis que Pryconsa, l’agence immobilière de la famille Colomer, va terminer 1355 logements, répartis en 19 développements, selon les entreprises De même, Habitat et AQ Acentor vont terminer respectivement 1285 unités, réparties en 13 promotions, et 1089, réparties en six promotions

Leszonesoùleplusd’unitésserontachevées

«Habitat continue de s’étendre sur tout le territoire national et, pour cette raison, a acheté trois terrains à Alicante, où il prévoit d’investir plus de 44 millions dans la construction de 140 nouvelles maisons Au total, dans la Communauté valencienne, le promoteur compte plus de 500 logements en développement » , explique Moreno

En 2022, on s ’attend à ce que plus de 133605 Metrovacesa est la dernière entreprise à avoir terminé plus de 2.000 unités tout au long de cette année. Concrètement il va terminer 2.031 logements répartis en 35 promotions

« Au contraire, les quartiers avec le prix moyen le plus bas sont Nou Barris, avec 11,9 euros par m2 par mois, et Sant Andreu, où le montant par m2 atteint 12,3 euros par mois Les quartiers les plus centraux sont toujours les plus recherchés à Barcelone » , explique l’expert de Brainsre

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Le prix de location n’a baissé l’année dernière que dans quatre capitales espagnoles de plus de 250.000 habitants. Le prix de publication d’un logement en location en Espagne s’élève en moyenne à 101 euros par m2 et par mois ce qui représente une baisse de 1,9% du taux interannuel De plus, en comparaison trimestrielle les prix ont baissé de 1% selon les données de la plateforme de big data immobilière Brains Real Estate Si l’on se concentre sur les grandes capitales espagnoles, c ’est à dire celles qui comptent au moins 250000 habitants, on constate que des communes comme Barcelone, Madrid et Bilbao dépassent les 12,5 euros par m2 par mois, tandis que d’autres comme Cordoue, Valladolid et Murcie font non, ils atteignent 7,5 euros par m2 par mois Cependant, la pandémie de coronavirus, entre autres raisons, fait que ces différences se réduisent peu à peu, puisque des villes comme Murcie, Malaga et Vitoria Gasteiz, dont les prix sont inférieurs à la moyenne de l’Espagne, ont enregistré des augmentations de loyer supérieures à 3% l’année dernière, tandis que d’autres, les plus chers, ont enregistré des baisses.

LES QUATRE GRANDES CAPITALES D'ESPAGNE OÙ LES LOYERS BAISSENT

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Les quartiers les plus chers, les moins chers...

« Barcelone a atteint son prix de location maximum au premier trimestre 2020, s’établissant à 17,6 euros par m2 par mois, juste avant le début de la pandémie. Depuis lors, les prix ont progressivement baissé jusqu’à aujourd’hui, date à laquelle ils se sont stabilisés » , explique María Moreno, data scientist chez Brains RE. « Au sein des 10 quartiers qui composent Barcelone, Ciutat Vella enregistre le prix moyen le plus élevé de la ville, avec 17,2 euros par m2 et par mois Il est suivi de Sarrià Sant Gervasi, où le montant moyen s’élève à 16,6 euros par m2 par mois » , indique Moreno.

Ainsi, les quatre grandes capitales de notre pays où les loyers ont baissé sont : 1 Barcelone Barcelone est l’une des grandes capitales d’Espagne où le prix des locations a baissé Concrètement, louer un logement à Barcelone, où l’essentiel de l’offre est constitué d’appartements de deux ou trois chambres, coûte en moyenne 15,8 euros par m2 et par mois, soit 4 % de moins qu’il y a douze mois et 0,4 % de moins qu ’ au trimestre précédent

D’un autre côté, il convient de noter que, l’année dernière, tous les quartiers de Barcelone ont enregistré une baisse des prix Horta Guinardó arrive en tête de liste des quartiers qui ont le plus souffert d’une baisse des prix des loyers, avec 7,1 %”, précise t il

Le loyer mensuel atteint 1.241 euros, puisque les logements à louer à Madrid, ville où vivent plus de 3,3 millions d’habitants, ont une superficie moyenne d’environ 85 m2

Concernant le délai moyen de publication, il est de 2,5 mois, ce qui représente une progression de 39,4% sur un an CAPITALES

Dans la capitale espagnole, où l’essentiel de l’offre est constitué d’appartements d’une ou deux chambres, le prix de location moyen s’élève à 14,7 euros par m2 et par mois, soit 2,8 % de moins qu’il y a un an, mais 0,1 % de plus qu ’ au trimestre précédent

De son côté, le délai de publication, c ’est à dire la période qu ’ un logement passe sur le marché, atteint 3,1 mois, soit une augmentation annuelle de 53,5% 2 Madrid Madrid est une autre des grandes capitales où les prix de location ont baissé, selon les données de Brainsre

«Après avoir subi un recul important en raison de la pandémie, de 15,6 euros par m2 par mois au premier trimestre 2020, lorsque le maximum historique a été atteint, le marché locatif madrilène a réussi à se stabiliser, enchaînant le quatrième trimestre consécutif avec des prix entre 14,5 euros et 14,7 euros par m2 par mois”, souligne Antonio Ramudo, data scientist chez Brains RE

Comme pour les prix moyens de surface, les mensualités se sont également stabilisées dans la capitale dans une fourchette comprise entre 1200 euros et 1250 euros par mois, loin des 1500 euros par mois atteints au cours des trimestres précédant le déclenchement de la pandémie » , assure Ramudo

EDITION 2022 2023 LES QUATRE GRANDES

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D'ESPAGNE OÙ LES LOYERS BAISSENT

A Barcelone, la deuxième ville la plus peuplée d’Espagne avec plus de 1,6 million d’habitants, le revenu moyen s’élève à 1316 euros par mois, puisque les logements à louer mesurent environ 83 m2

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OÙ LES LOYERS BAISSENT

A Palma, la huitième commune la plus peuplée d’Espagne avec 419366 habitants, les logements locatifs mesurent un peu plus de 104 m2 en moyenne, donc le ticket mensuel s’élève à 1146 euros

A Palma de Majorque, aux Baléares, le loyer a également baissé.

«

Le prix de location maximum à Palma de Majorque a été atteint au troisième trimestre 2019, alors qu’il s’élevait à 115 euros par m2 et par mois en moyenne » précise Moreno

3-PalmadeMajorque

“Malgré la baisse, le prix n ’est pas loin du chiffre maximum atteint début 2020, alors qu’il s’élevait à 12,7 euros par m2 par mois”, précise Moreno À Bilbao, qui compte 346405 habitants, le revenu mensuel moyen atteint 1024 euros, puisque les logements locatifs ont une superficie d’environ 82 m2

EDITION 2022 2023 LES QUATRE GRANDES CAPITALES

Quant au délai de publication, il est de 2,5 mois en moyenne, ce qui représente une augmentation annuelle de 33,7% D'ESPAGNE

Le prix des loyers à Palma de Majorque, où l’essentiel de l’offre est constitué d’appartements de deux ou trois chambres a baissé de 07% au cours des douze derniers mois à 11 euros par m2 et par mois. Cependant, par rapport au trimestre précédent, il a augmenté de 1,5%

En revanche, le délai de publication atteint trois mois, soit 46,8% de plus qu’il y a un an 4 Bilbao Bilbao, en Biscaye, l’une des trois provinces du Pays basque, est la dernière grande capitale d’Espagne où le prix des locations a baissé, selon les données de Brains RE Concrètement, louer un logement dans cette commune, où l’essentiel de l’offre est également constitué de T3 ou T2, coûte en moyenne 12,5 euros le m2 par mois, soit 0,1 % de moins qu’il y a un an Cependant, en rythme trimestriel, les prix ont augmenté de 0,4%

Les mensualités, qui dépassaient les 1300 euros au troisième trimestre 2019, ont commencé à baisser trimestre par trimestre dès le début de la pandémie, pour se stabiliser désormais avec une légère tendance à la hausse » , indique le ‘data scientist’ de la plateforme des grands Les données

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La hausse des prix des logements à Madrid a un protagoniste clair : les nouveaux logements Ainsi, tel que collecté par la plateforme Brainsre, le prix d’un logement neuf à Madrid atteint 4852 euros le m2 147 % de plus qu’il y a un an tandis que celui d’un appartement ou d’une maison d’occasion rebondit de 2,3 %, à 4143 euros le m2 En rythme trimestriel, le prix d’un logement neuf a augmenté de 3,9%, tandis que celui d’une maison ou d’un appartement d’occasion a baissé de 0,2% «Les prix des nouvelles constructions ont atteint des sommets historiques à Madrid ce trimestre et ont maintenu une hausse continue depuis 2017 qui, du moins pour le moment, ne semble pas avoir de fin Pendant ce temps, les prix de l’occasion stagnent depuis mi 2019, affichant une tendance latérale autour de 4100 euros le m2, précise Ramudo

Cependant, ces augmentations ne se sont pas traduites de la même manière dans tous les domaines En effet, alors que le prix d’inscription d’une maison a grimpé de plus de 17 % en rythme interannuel dans certains quartiers de Madrid comme Colina, dans le quartier de Ciudad Lineal, et Casa de Campo, à Moncloa Aravaca, dans d’autres, il est il a coulé plus de 8%

Le prix de vente d’un logement à Madrid s’élève en moyenne à 4157 euros le m2, ce qui représente une augmentation de 2,6 % du taux annuel, selon les données de la plateforme de big data immobilière Brains Real Estate

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 10 LES QUARTIERS DE MADRID OÙ LE PRIX DU LOGEMENT A LE PLUS BAISSÉ Le prix du logement a augmenté de plus de 17 % en glissement annuel dans certains quartiers de Madrid, tandis que dans d’autres, il a chuté de plus de 8 %

En comparaison trimestrielle, le prix d’une maison ou d’un appartement à Madrid a baissé de 0,1% « Malgré cette légère baisse après le deuxième trimestre 2021, il y a une consolidation des prix élevés du trimestre précédent, où un maximum historique a été atteint dans les prix du marché de vente résidentiel dans la capitale » , indique Antonio Ramudo, data scientist par Brains RE

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Amposta, appartenant à San Blas Canillejas, complète le podium des quartiers de Madrid où le prix du logement a le plus baissé, selon les données de Brainsre.

Le prix d’un logement neuf à Arcos s’élève à 4055 euros le m2, soit 15,9 % de plus qu’il y a douze mois, mais 0,8 % de moins qu ’ au trimestre précédent.

Le prix des logements dans ce quartier de Madrid, où près de 92% de l’offre sont des appartements, principalement avec deux ou trois chambres, a également baissé de 6,2% l’année dernière, à 2172 euros le m2 Aussi, en comparaison trimestrielle, les prix ont baissé de 2,5% Concrètement, le prix d’un logement neuf à Cármenes s’élève à 3118 euros le m2 en moyenne, soit 7,1 % de moins qu’il y a un an et 8,6 % de moins qu ’ au trimestre précédent Quant au délai de publication, il a augmenté de 29,6 % sur un an, à 3,5 mois en moyenne, bien qu’il ait diminué de 5,4 % en rythme trimestriel 3-Amposta

En revanche, le délai de publication d’un logement à Amposta a progressé de 9,1% sur un an, à 3,6 mois, mais a baissé de 5,3% en rythme trimestriel

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Ainsi,lesquartiersdeMadridoùleprixdulogementaleplusbaissésont: 5-Arcos Arcos, un quartier du quartier de San Blas Canillejas, est le cinquième quartier de Madrid où le prix du logement a le plus baissé, selon les données de Brains RE. Concrètement, le prix d’un logement à Arcos, où plus de la moitié de l’offre est constituée de T3, atteint en moyenne 2276 euros le m2, soit une baisse annuelle de 6,2 % De plus, dans le taux trimestriel, la baisse a été de 2,1%, la même que dans les quartiers d’Atocha, dans le quartier d’Arganzuela, et de Cuatro Vientos, à Latina

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 11 LES QUARTIERS DE MADRID OÙ LE PRIX DU LOGEMENT A LE PLUS BAISSÉ

4 Cármenes Cármenes, dans le quartier de Latina, est le quatrième quartier de la capitale espagnole où le prix du logement a le plus baissé

Le prix de vente d’un logement à Amposta, où près de 100 % de l’offre est constituée d’appartements, notamment de deux ou trois chambres, s’élève à 1879 euros le m2 en moyenne, ce qui représente une baisse de 8,1 % par rapport à la même période de 2020. Cependant, en rythme trimestriel, les prix ont augmenté de 0,2%, comme à Almenara, dans le district de Tetuán, et à Puerta Bonita, à Carabanchel

En revanche, le délai de publication, c ’est à dire la période pendant laquelle un logement est sur le marché depuis sa mise en vente jusqu’à sa disparition, atteint en moyenne 3,3 mois, soit 13,8% de plus qu’il y a un an, mais le même qu ’ au trimestre précédent.

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“En regardant la liste des quartiers avec les plus fortes baisses la présence d’El Plantío se distingue par son caractère unique, car son revenu moyen par ménage, 91000 euros, est le double de celui du reste des zones de la liste”, explique Ramudo “Le quartier affiche une baisse de prix soutenue depuis la mi 2019, ce qui suggère que d’autres zones limitrophes telles que Valdemarín, Aravaca ou la municipalité de Pozuelo sont devenues des alternatives plus populaires”, a t il déclaré 1 CuatroVientos

Le prix d’inscription moyen d’un logement à Cuatro Vientos, où l’ensemble de l’offre est composé d’appartements, principalement d’une ou deux chambres, s’élève à 2451 euros le m2, 9,4 % de moins qu’il y a un an. Le prix d’un logement neuf, pour sa part, atteint 2.816 euros le m2.

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LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 13 LES QUARTIERS DE MADRID OÙ LE PRIX DU LOGEMENT A LE PLUS BAISSÉ

Cuatro Vientos est le quartier de Madrid où les prix des logements ont le plus chuté, poursuivant une baisse constante des prix depuis fin 2019, selon les données de Brains RE

El Plantío, appartenant au quartier Moncloa Aravaca, est le deuxième quartier de Madrid où le prix du logement a le plus baissé. Concrètement, le prix d’un logement à El Plantío, où plus de 87 % de l’offre sont des maisons, atteint 2.302 euros le m2, 8,6 % de moins qu’il y a un an. De plus, les prix ont été laissés à 3% trimestriellement, comme à Horcajo, dans le quartier de Moratalaz

Le prix d’un logement neuf à El Plantío s’élève en moyenne à 2.887 euros par m2, soit 9,9 % de plus qu’il y a douze mois, mais 16,9 % de moins qu ’ au trimestre précédent En revanche le délai de publication a augmenté de 137% par an à 58 mois alors qu ’ en comparaison trimestrielle il a diminué de 4,9%

Dans le cas du délai de publication d’un logement à Cuatro Vientos, il a augmenté de 31,3% en taux interannuel, à 4,2 mois en moyenne, bien qu’il reste stable en taux trimestriel.

2-ElPlantio

Orcasitas, un quartier appartenant au district d’Usera, est le cinquième quartier de Madrid avec le prix de l’immobilier le plus bas Le prix des logements à Orcasitas, où plus de 59 % de l’offre sont des appartements de trois chambres, s’élève à 1.773 euros le m2 soit 09 % de plus qu’il y a un an. Compte tenu du fait que les logements à vendre dans ce quartier mesurent en moyenne 103 m2 , l’acquisition d’une maison ou d’un appartement peut représenter une dépense de près de 183000 euros En revanche le délai de publication c ’est à dire la période qu ’ un logement passe sur le marché depuis sa mise en vente jusqu’à sa vente, est de 3,5 mois, soit 9,4 % de plus qu’il y a douze mois María Moreno, data scientist chez Brains RE, ajoute que “Orcasitas est le quartier le plus abordable de Madrid pour louer un logement” « Le pourcentage de biens destinés à la location est de 18 % le prix moyen étant de 8,9 euros par m2 et par mois » , précise t il 4 Orcasur

Cependant, il existe de grandes différences de prix entre les différents quartiers de la ville. Alors que dans certaines zones telles que Recoletos, appartenant au district de Salamanque; Jerónimos, à Retiro, et Castellana, également à Salamanque, le prix du logement dépasse 7400 euros le m2, dans d’autres il n ’atteint même pas 1.700 euros le m2, même en dessous de la moyenne de notre pays (1.877 euros le m2).

5 Orcasitas

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 14 LES QUARTIERS

« Orcasur fait également partie des quartiers les moins chers pour la location d’un logement, se classant troisième, avec un prix moyen de 9,4 euros par m2 et par mois » , précise Moreno « C’est aussi le quartier où le prix des loyers a le plus baissé l’année dernière, avec une baisse de 18,2 % » , précise t il.

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Dans certains quartiers de Madrid, le prix du logement dépasse 7.400 euros le m2 ; cependant, dans d’autres, il n’atteint même pas 1700 euros le m2 Le prix des logements à Madrid atteint déjà 4157 euros par m2 en moyenne, ce qui représente une augmentation de 2,6 % sur un an C’est la troisième capitale provinciale la plus chère d’Espagne pour acheter un appartement ou une maison, derrière Saint Sébastien (4884 euros le m2) et Barcelone (4.493 euros le m2), selon les données de la plateforme de big data immobilière Brains Real Estate Concernant le délai de publication dans ce quartier de Madrid, il faut noter qu’il a augmenté de 10 % l’an dernier, à 3,3 mois.

Le quartier d’Orcasur, également à Usera, est le quatrième quartier le moins cher de la capitale espagnole pour acheter un logement Dans ce quartier, où plus de 53 % de l’offre sont des appartements de trois chambres, le prix du logement atteint 1732 euros le m2, ce qui représente une progression annuelle de 4 % Un appartement ou une maison à Orcasur mesure en moyenne 109 m2, il peut donc coûter environ 189000 euros LES MOINS CHERS DE MADRID POUR ACHETER UN LOGEMENT

1 SanCristóbal

De plus c ’est le seul domaine de la liste où les prix ont baissé au cours des douze derniers mois.

En revanche, le délai de publication d’un logement à San Cristóbal a augmenté de 36% par an, à 3,4 mois « Le prix moyen de location à San Cristóbal est de 10,3 euros par m2 par mois, le même qu’à Entrevías et Villaverde Alto De même, ce quartier se distingue par l’enregistrement d’une croissance des prix de 3,4% au cours de la dernière année et par le fait d’être également l’un des quartiers de Madrid où les logements sont précédemment louées, avec une durée moyenne de 1,5 mois “ , conclut Moreno EDITION

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Le prix des logements dans ce quartier du quartier de Villaverde, où près de 98 % de l’offre est constituée d’appartements, notamment de deux ou trois chambres, est de 1697 euros le m2, 1,1 % de plus qu’il y a douze mois. Si l’on tient compte du fait qu ’ un logement à Villaverde Alto a une superficie moyenne de 79 m2, acheter une maison ou un appartement dans ce quartier de Madrid peut impliquer un investissement de plus de 134000 euros Concrètement, le prix d’un logement neuf s’élève à 2523 euros le m2 en moyenne, ce qui représente une augmentation interannuelle de 4,6 %, tandis que celui d’un appartement ou d’une maison d’occasion atteint 1.689 euros le m2, soit 1,6 % de plus.

Le quartier de San Cristóbal de los Ángeles, appartenant également au quartier de Villaverde, est le quartier le moins cher de Madrid pour acheter un logement, selon les données de Brains RE

3-VillaverdeAlto Villaverde Alto, la vieille ville de Villaverde, anciennement appelée San Andrés, complète le «top» 3 des quartiers les moins chers de Madrid pour acheter un logement, selon les données de Brains RE.

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 15 LES QUARTIERS

En revanche, le délai de publication dans ce quartier est de 3,1 mois, soit 3,3 % de plus qu’il y a un an «À Villaverde Alto, le prix moyen de location d’une maison est de 10,3 euros par m2 par mois Au cours de la dernière année, les prix ont diminué de 2,3% » , explique Moreno. “Ce quartier se positionne comme l’un des plus rentables de Madrid, avec une rentabilité brute de 7,3 %”, précise t il 2 Entrevías Entrevías, un quartier du district de Puente de Vallecas, est la deuxième zone de la municipalité avec le prix de l’immobilier le plus bas Le prix de vente moyen d’un logement à Entrevias, où 86,7% de l’offre sont des appartements, principalement avec trois chambres, s’élève à 1578 euros par m2, ce qui représente une augmentation annuelle de près de 1% Une maison ou un appartement à vendre dans ce quartier de Madrid mesure 83 m2 il peut donc coûter environ 131.000 euros. LES MOINS CHERS DE MADRID POUR ACHETER UN LOGEMENT

Concernant le délai de publication, il faut noter qu’il a bondi de 12,5% l’année dernière, à 3,6 mois. « À Entrevias, le prix de la location d’un logement est également de 10,3 euros par m2 et par mois, alors que la baisse des prix a été plus modérée ( 0,4 %) » , précise Moreno “C’est l’un des quartiers où les logements se louent le plus rapidement, avec un délai moyen de 1,5 mois”, précise t il.

Concrètement, le prix du logement à San Cristóbal, où près de 69 % de l’offre sont des appartements de trois chambres, a baissé de 2,4 % en taux interannuel, à 1 354 euros le m2 Sachant qu ’ un logement dans ce quartier a une surface moyenne de 66 m2 l’acquisition d’un appartement ou d’une maison peut représenter une dépense d’environ 89 000 euros

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Les prix des logements ont augmenté de plus de 9 % par an dans certains quartiers de Malaga, tandis que dans d’autres, ils ont chuté.

En comparant les prix des logements parmi les 10 communes les plus peuplées du pays, Malaga occupe la cinquième position derrière Barcelone (4493 euros le m2) Madrid (4157 euros le m2) Palma (3757 euros le m2) et Bilbao (3330 euros le m2) » , explique Moreno Concrètement, le prix de publication d’un logement neuf a bondi de 35,7 % sur un an, à 3582 euros le m2, tandis que celui d’un logement ancien a augmenté de 3,8 %, à 2333 euros le m2 De plus, en comparaison trimestrielle, il a augmenté respectivement de 26,6 % et 1,8 % Cependant, le prix du logement n ’augmente pas dans tous les quartiers de Malaga Au cours des douze derniers mois, il a chuté dans trois des 11 districts de recensement de la municipalité Ce sont: 1 Victoria Victoria est l’un des trois quartiers de Malaga où les prix de l’immobilier ont chuté, selon les données de Brains RE Un logement dans ce quartier, où la majorité de l’offre est constituée d’appartements de deux ou trois chambres, coûte en moyenne 2360 euros le m2, ce qui représente une baisse de 3,4 % par rapport à il y a un an, mais une augmentation de 1,5 % par rapport à au trimestre précédent Concrètement, le prix de publication d’un logement neuf a atteint 2767 euros le m2, soit 12% de moins qu’il y a douze mois et 11,2% de moins qu ’ au trimestre précédent De son côté, celui d’un logement d’occasion s’élève à 2.358 euros le m2, soit 3,3% de moins qu’il y a un an, mais 1,5% de plus qu ’ au trimestre précédent DU LOGEMENT À MALAGA

Les logements à vendre à Victoria mesurent un peu plus de 97 m2 en moyenne, donc en acheter un peut coûter plus de 230000 euros Quant au temps de publication, c ’est à dire la période qu ’ un logement passe sur le marché, il atteint 3,9 mois, similaire à celui d’il y a douze mois En comparaison trimestrielle, il a toutefois baissé de 4,9 %

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 17 LE MARCHÉ

Le prix des logements à Malaga atteint 2357 euros par m2 en moyenne, ce qui représente une augmentation de 4,6 % par rapport à il y a un an et de 2,5 % par rapport au trimestre précédent, selon les données de la grande data immobilière Brains Real Estate

EDITION 2022 2023

«

Le marché immobilier de Malaga continue de croître grâce à des facteurs tels que le beau temps, la croissance de son économie et sa stabilité politique » explique María Moreno data scientist chez Brains RE

Concernant le délai de publication il s’établit à 4,1 mois, soit 17,1% de plus qu’il y a douze mois, mais 6,8% de moins qu ’ au trimestre précédent

Au contraire, les quartiers de Malaga où les prix des logements ont le plus augmenté par rapport à il y a un an sont Centro, Carretera de Cádiz et Málaga Oeste, avec des augmentations de 21 %, à 4062 euros le m2 ; 9,7 %, jusqu’à 2762 euros par m2, et 4 %, jusqu’à 2345 euros par m2, respectivement, selon les données de Brains RE À Malaga Est, Malaga Nord, Carretería et Álamos, Churriana et Ronda Intermedia Campanillas, le prix a également augmenté EDITION

Plus précisément, un logement neuf à Ciudad Jardín coûte 2.489 euros le m2, soit 17,9 % de plus qu’il y a un an et 5,4 % de plus qu ’ au trimestre précédent En revanche, le prix d’un logement d’occasion a baissé respectivement de 1,4% et 1,2% à 1832 euros le m2

Les logements à vendre dans cette zone de Malaga mesurent en moyenne près de 107 m2 donc en acheter un peut coûter près de 197000 euros

2022 2023

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 18 LE MARCHÉ DU LOGEMENT À MALAGA

Acquérir un logement dans ce quartier de la capitale de Malaga peut coûter plus de 275000 euros puisque les maisons et appartements à vendre mesurent environ 91 m2 en moyenne

Un logement neuf à La Merced coûte en moyenne 3226 euros le m2, 11,9 % de plus qu’il y a douze mois et 39 % de plus qu ’ au trimestre précédent. Un logement d’occasion en revanche coûte 3.028 euros le m2, soit 2,8 % de moins qu’il y a un an, mais 2,1 % de plus qu ’ au trimestre précédent

Le prix d’un logement dans ce quartier, où l’essentiel de l’offre est constituée d’appartements d’une ou deux chambres, s’élève à 3034 euros le m2, ce qui représente une baisse de 2,4 % par an, mais une hausse de 2,2 % par rapport à la trimestre précédent.

Au moment de la publication, il atteint cinq mois, soit 13,6 % de plus qu’il y a douze mois, mais 10,7 % de moins qu ’ au trimestre précédent 3 CiudadJardín

Ciudad Jardín est le troisième et dernier secteur de recensement de Malaga où les prix des logements ont chuté, selon Brainsre Le prix moyen publié d’un logement dans cette zone, où l’offre est majoritairement constituée de T2 ou T3, a baissé de 1,1% en taux interannuel, à 1840 euros le m2 De même, il a diminué de 0,9 % en comparaison trimestrielle

2-LaMerced La Merced est un autre des quartiers de Malaga où le logement a chuté l’année dernière.

Leszonesoùleprixaleplusaugmenté

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 19 LE MARCHÉ DU LOGEMENT À MALAGA EDITION 2022 2023

Plus précisément, le logement a augmenté dans l’Est de Malaga de 3,8 % par an, à 2.794 euros par m2 ; à Málaga Norte, 2,9 %, jusqu’à 1613 euros par m2 ; à Carretería et Álamos, 1,9 %, jusqu’à 3500 euros par m2, à Churriana, 1,6 %, jusqu’à 1748 euros par m2, et à Ronda Intermedia Campanillas, 0,5 %, jusqu’à 1.807 euros par m2. Par rapport au trimestre précédent, le prix du logement a augmenté dans toutes ces zones sauf deux, Ronda Intermedia Campanillas où il est resté inchangé et Churriana où il a baissé de 06 % À Centro les prix ont augmenté de 10 % en glissement trimestriel ; à Carretera de Cadix, 7,1%; à Malaga Est, 2,6 % ; à Malaga Oeste, 1,8 % ; à Carretería et Álamos, 0,8 %, et à Málaga Norte, 0,6 %

“Si nous parlons de prix de transaction, les quartiers Centro, Málaga Este et Carretería y Álamos occupent les trois premières positions du classement, avec des prix compris entre 3854 euros par m2 et 3155 euros par m2”, indique Moreno

“Concernant la croissance des prix des transactions, le quartier Central se démarque, avec une hausse de 136,2% l’an dernier”, conclut l’expert de Brainsre

l'évolution des prix

Évolution des prix LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE Communautés autonomes Évolution interannuelle de la valeur moyenne

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE provinces Évolution interannuelle de la valeur moyenne EDITION 2022 2023

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE provinces EDITION 2022 2023

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE provinces EDITION 2022 2023

prix et rentabilité dans les 5 grandes capitales

prix et rentabilité dans les 5 grandes capitales LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE MADRID Prix moyen (€/m2) Moyenne de la capitale : 3.492 €/m2 26 Variation interannuelle de prix (%) Moyenne de la capitale : 11,3 % Rendement locatif brut (%) Moyenne de la capitale : 4,5 % EDITION 2022 2023

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE BARCELONE Prix moyen (€/m2) Moyenne de la capitale : 3.564 €/m2 27 Variation interannuelle de prix (%) Moyenne de la capitale : 3,5 % Rendement locatif brut (%) Moyenne de la capitale : 4,1% EDITION 2022 2023

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE VALENCe Prix moyen (€/m2) Moyenne de la capitale : 1.731 €/m2 28 Variation interannuelle de prix (%) Moyenne de la capitale : 8,5 % Rendement locatif brut (%) Moyenne de la capitale : 4,7 % EDITION 2022 2023

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE Séville Prix moyen (€/m2) Moyenne de la capitale : 1.976 €/m2 29 Variation interannuelle de prix (%) Moyenne de la capitale : 6,1 % Rendement locatif brut (%) Moyenne de la capitale : 4,3 % EDITION 2022 2023

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE Saragosse Prix moyen (€/m2) Moyenne de la capitale : 1.565 €/m2 30 Variation interannuelle de prix (%) Moyenne de la capitale : 7,6 % Rendement locatif brut (%) Moyenne de la capitale : 5,1% EDITION 2022 2023

indicateurs d'activité LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE Visas de construction sur parc Licences de construction pour chaque 1000 logements 31EDITION 2022 2023

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indicateurs d'activité LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE marché du logement - variables clés 33EDITION 2022 2023 évolution de l'indice et variation interannuelle 2010-2021

1.625points mensuelleVariation minimumdu -1,0% -28,9% maximumdu 24,0% indice général Décembre Capitales et grandes villes 7,4% 1.753 points 1,3% Var.mensuelle 34,7% du minimum du maximum -28% métropolitainesRégions 7,5% 1.449 points 2,4% Var.mensuelle 19,1% du minimum -36,3% du maximum méditerranéenneCôte 12,5% 1.609 points -3,2% Var.mensuelle 26,9% du minimum -37,9% du maximum BaléaresCanarieset 8,2% 5,9% 1.692 points 1.500 points 0,4% 1,1% Var.mensuelle Var.mensuelle 36,2% 12,3% du minimum du minimum -10,8% -30,8% du maximum du maximum Reste communesdes LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 34 L'indice Tinsa IMIE General and Large Markets, qui est calculé à partir des évaluations des logementsachevés(neufsetd'occasion)réaliséepar Tinsa, recueille chaque mois la variation interannuelle de la valeur de la maison et son niveau parrapportà l'année 2001(base1.000). Évolution historique de l'indice général et sa variation relative Flash Marché Évolution sur un an (hors offre nette dans les portails ; Euribor et Taux Douteux) EDITION 2022 2023

Principaux indicateurs immobiliers et économiques LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 35 Indicateurs immobiliers Indicateurs économiques EDITION 2022 2023

le marché de l'immobilier sur les côtes Espagnoles données actualisées août 2022

Les chiffres généraux des prix, des ventes et des visas différents, généralement, de la réalité des niches des maisons de vacances Les contractions des ventes ont été plus atténuées sur ce segment : des ajustements de prix pour la plupart inférieurs à 5 % et même des tendances spécifiques à la hausse des prix ont été identifiées ; l'activité de promotion a enregistré des chiffres positifs généralisés pour les typologies unifamiliales et un nombre important de domaines affichent une croissance du nombre total de visas. Le marché de la location saisonnière a enregistré des fluctuations importantes, avec des retraits de propriétés au cours des mois précédents et des variations de prix à la hausse comme à la baisse dues à des réactivations hétérogènes de la demande données actualisées août 2022

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE LA SITUATION DU MARCHÉ RÉSIDENTIEL SUR LA CÔTE ESPAGNOLE

L'émergence du nouveau scénario de la santé a signifié la fin d'un cycle sur le marché immobilier La tendance précédente s'est brutalement interrompue et des ajustements généralisés ont eu lieu au cours des derniers mois Ces ajustements ont été hétérogènes, de nature locale marquée et affectant différentes variables de marché La contraction des ventes, la baisse des prix et une diminution de l'offre de nouvelles constructions et de locations ont été les principaux effets négatifs de cette crise Mais ils ne se sont pas non plus produits avec la même intensité ni dans tous les domaines étudiés

Durant cette période, la demande solvable a connu une mobilisation et les décisions d'achat ont été avancées L'avancée du télétravail et les nouvelles préférences vers des espaces ouverts et plus grands ont conduit à une demande locale, d'une part, à la recherche de résidences secondaires dans les enclaves côtières voisines au sein de la province ou de la communauté autonome elle même, et, d'autre part, une demande principalement internationale européenne, qui a mis l'accent sur les résidences secondaires à exploiter au delà de la saison estivale La demande intérieure a connu un essor, compensant en partie la baisse de la demande internationale avec des restrictions de mobilité plus importantes.

EDITION 2022 2023 LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE

Ventes et visas par littoral Au cours du dernier semestre de 2021 et du premier semestre de 2022, les résidences secondaires sur la côte ont connu une période de reprise, avec un sentiment d'acheteur élevé et des prix supérieurs aux niveaux de 2019, les variations étant attribuées à une réactivation de la demande et à une certaine limitation de l'activité des promoteurs.

LA SITUATION DU MARCHÉ RÉSIDENTIEL SUR LA CÔTE ESPAGNOLE

L'évolution du secteur de la construction en Espagne a reflété les incertitudes existant au cours de la période en termes de restrictions de mobilité, de retards dans la chaîne d'approvisionnement et d'inflation, de sorte que les investissements ont augmenté de manière plus contenue que dans d'autres secteurs En outre, le secteur est soumis à des contraintes de temps inhérentes à son activité qui l'empêchent d'adapter à court terme sa production de produits finis au rythme auquel les acheteurs demandent davantage de logements.

Le prix moyen des logements destinés aux résidences secondaires est le plus souvent supérieur à la valeur moyenne dans les communes côtières et supérieur à la moyenne nationale (graphique 321) Le prix moyen des provinces côtières tend à être proche de celui des communes côtières car la côte représente généralement un pourcentage élevé de leur marché total. La moyenne nationale, qui inclut le poids des grandes capitales et des villes principales, enregistre une valeur supérieure à celle de la côte, mais inférieure au prix estimé des résidences secondaires. Les littoraux présentent des niveaux de prix différenciés. Les archipels enregistrent les prix moyens les plus élevés, suivis par la côte méditerranéenne et l'Andalousie atlantique, qui présentent un niveau similaire, et enfin, la côte nord présente le niveau le plus bas les prix sur les côtes

Prix moyen dans les municipalités côtières données actualisées août 2022

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 39

EDITION 2022 2023

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Résumé des prix des logements sur la côte Prix moyen dans les municipalités côtières

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 41 les prix sur les côtes EDITION 2022 2023

L'évolution récente des prix montre une tendance à la hausse généralisée sur toutes les côtes, avec des variations annuelles comprises entre 3 et 9 %, et des variations par rapport à 2019 comprises entre 4 et 16 %, les îles affichant les plus fortes augmentations Avec tout cela, seules les îles sont au dessus des augmentations moyennes nationales, ce qui dénote une augmentation généralisée des prix, étendue au delà des marchés côtiers.

Avec un prix moyen de 1 570 €/m2 sur le littoral national au premier trimestre 2022, la distribution reflète la grande asymétrie avec une concentration de 57 % des prix dans les valeurs unitaires égales ou inférieures à 1 500 €/m2, contre 2 % des valeurs supérieures à 3 000 €/m2 Dans le cas des résidences secondaires, dont le prix moyen est de 2 400 €/m2, la répartition varie sensiblement, avec 60 % des zones dont les prix se situent dans la fourchette 1 500 2 500 €/m2, la plus forte concentration dans la tranche 2 000 2 500 €/m2 et jusqu'à 15 % des zones dont les prix sont supérieurs à 3 000 €/m2

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 42 les prix sur les côtes EDITION 2022 2023 Variation des prix dans les municipalités côtières Distribution des prix dans les zones côtières (2022)

Les ventes et les achats de logements dans les municipalités côtières représentent 39 % du total des transactions en Espagne En 2021, environ 674 000 transactions ont été enregistrées au niveau national, soit une augmentation par rapport aux niveaux de 2020 (+38 %) et 2019 (+18 %) La représentation des marchés côtiers dans les ventes et les achats nationaux est donc importante, avec la côte méditerranéenne en première position, suivie par les îles En 2021, les ventes et les achats ont enregistré une tendance à la hausse sur toutes les côtes et ont dépassé les niveaux de transaction de 2019. La côte atlantique (Andalousie) a connu les plus fortes augmentations, supérieures à la moyenne nationale. Elle est suivie par la Côte Nord, avec des augmentations proches de cette moyenne. La côte méditerranéenne connaîtra une très forte dynamique en 2021, où 47 % de transactions supplémentaires seront conclues par rapport à 2020 Enfin, les archipels des Canaries et des Baléares, qui partaient de niveaux d'activité très élevés avant 2019, ont enregistré une augmentation de 49 % des transactions en 2021 par rapport à 2020, dépassant légèrement les niveaux de transaction de 2019

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 43 d'où vient la demande ? EDITION 2022 2023

Nombre de ventes dans les municipalités côtières données actualisées août

2022

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LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 45EDITION 2022 2023 Ventes totales dans les municipalités côtières Variations des ventes dans les municipalités côtières

La demande nationale et internationale s'est partagée les feux de la rampe dans les années qui ont précédé la pandémie, chacune ayant ses destinations préférées. Cependant, en 2020, les contraintes de mobilité, plus strictes à l'international qu'au sein du territoire national, combinées aux acheteurs mobilisés par les nouveaux besoins en logement découverts pendant le confinement, ont entraîné une augmentation de la représentation de la demande nationale sur les côtes espagnoles En 2020, les ventes de maisons de vacances ont été plus faibles que lors des périodes précédentes, mais les transactions attribuables à l'acheteur national ont augmenté Au cours de l'année 2021 et des premiers mois de 2022, la demande intérieure continue d'augmenter plus fortement que la demande internationale, qui connaît une croissance modérée et soutenue sans encore atteindre les chiffres de 2019. La demande internationale se consolide autour des segments moyens supérieurs, de plus en plus éloignés du produit demandé par l'acheteur national, et pousse les prix à la hausse sur les marchés des résidences primaires, car l'espace est limité pour la production de résidences secondaires, considérées comme plus rentables Cette situation est particulièrement visible dans les îles Baléares

46EDITION 2022 2023

La demande de résidences secondaires a connu une forte dynamique en 2017, qui s'est poursuivie en 2018 et a laissé place en 2019 aux premiers signes de stabilisation face aux anticipations d'un ralentissement économique dû à l'impact de la guerre commerciale entre les États Unis et la Chine et à la baisse du tourisme attendue suite au Brexit En 2020, l'émergence d'un nouveau scénario sanitaire avec l'apparition du COVID19 a entraîné des incertitudes, des restrictions de voyage et des retards dans les procédures nécessaires à la réalisation des opérations d'achat et de vente, ce qui a entraîné des mois de très forte contraction de l'activité et de la demande étrangère

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 47EDITION 2022 2023

Plus d'un tiers des acheteurs qui achètent une maison en dehors de la province où ils résident le font dans les provinces côtières. En 2021, un total de 673 610 ventes ont été conclues, dont 13 % étaient des achats de logements situés dans des provinces autres que le lieu de résidence de l'acheteur En termes globaux, 5 % du nombre total de transactions ont été effectuées sur des maisons situées sur la côte par des résidents d'autres provinces, atteignant 32 890 opérations

La Communauté de Madrid est l'émetteur du plus grand nombre d'acheteurs de logements Quelque 28 % de ses résidents achètent en dehors de ce territoire, et parmi eux, deux tiers achètent sur le littoral, un chiffre qui atteint 20 000 transactions en 2021 Viennent ensuite les provinces limitrophes des provinces côtières, avec une part élevée d'acheteurs résidentiels, notamment dans l'Arc méditerranéen et l'Andalucía Atlántica.

la demande NATIONALE

Provinces émettrices des acheteurs nationaux Part des ventes totales réalisées par des résidents en dehors de leur province de résidence données actualisées août 2022

Les principales destinations côtières pour les acheteurs résidents sont situées dans l'Arc méditerranéen et sont Alicante, Malaga et Tarragone Si l'on examine le poids de la demande côtière sur les marchés locaux, les parts les plus importantes se trouvent également dans l'Arc méditerranéen, cette fois à Castellón, Gérone et Cantabrie, où environ un tiers du marché est représenté par des acheteurs nationaux d'autres provinces Les îles ne sont pas une destination privilégiée de résidence secondaire pour les ressortissants nationaux, où une vente sur dix est réalisée par un acheteur résidant dans une autre province

Provinces émettrices des acheteurs nationaux

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 48EDITION 2022 2023

Part des ventes totales réalisées par des résidents en dehors de leur province de résidence

Provinces côtières recevant des acheteurs nationaux Nombre et part des ventes totales de logements achetés par des résidents d'autres provinces

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 49EDITION 2022 2023

Les acheteurs internationaux qui choisissent l'Espagne comme lieu de résidence sont plus nombreux que les visiteurs occasionnels Les premiers ont maintenu une demande plus stabilisée au cours des derniers mois Ces derniers, en revanche, ont été plus touchés par l'apparition de la pandémie Malgré cela, la tendance pour les deux types de demande étrangère est à la hausse et, dans l'ensemble, ils ont récupéré et même légèrement dépassé les volumes de 2019. Les côtes choisies par les acheteurs internationaux sont situées dans les deux archipels et l'arc méditerranéen, où respectivement 33 % et 22 % des transactions sont réalisées par des acheteurs étrangers En termes de part, les provinces où la proportion d'acheteurs étrangers est la plus élevée sont Alicante, suivie des Baléares, de Malaga et des îles Canaries En termes de volume de transactions, le classement est mené par Alicante, suivie de Malaga et des deux archipels Malaga devance les îles Baléares en termes de taille de marché, mais les îles Baléares sont en tête en termes de proportion d'acheteurs internationaux Alicante se positionne comme la principale province côtière recevant la demande nationale et étrangère Où les Espagnols achètent-ils des logements sur la côte (2021)

données actualisées août 2022

Les acheteurs internationaux présentent un certain nombre de caractéristiques quant à l'endroit où ils achètent une maison sur le littoral espagnol. La côte est le principal lieu de vente de logements par des étrangers (8 étrangers sur 10 achètent sur la côte). Sur les 673 610 ventes et achats totaux de logements en Espagne en 2021, les acheteurs étrangers représentaient 15 % Parmi celles ci, 83 % étaient concentrées sur la côte (ce qui représente 13 % des ventes côtières par des étrangers sur le total national)

Provinces réceptrices des acheteurs nationaux la demande interNATIONALE

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 50EDITION 2022 2023 Principaux pays d'origine des acheteurs internationaux Provinces côtières accueillant des acheteurs internationaux Nombre et part du total des ventes et achats de logements

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 51EDITION 2022 2023 Où les étrangers achètent des logements sur la côte (2021) Provinces réceptrices d'acheteurs nationaux

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 52EDITION 2022 2023 Nombre de visas dans les municipalités côtières offres et activités des promoteurs immobiliers données actualisées août 2022

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 53EDITION 2022 2023 offres et activités des promoteurs immobiliers Total des visas dans les municipalités côtières Variation des visas dans les municipalités côtières

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LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 55EDITION 2022 2023 MARCHÉS CÔTIERS DE LA CONSTRUCTION NEUVE EN PROPORTION DU TOTAL DE LA PROVINCE

Classement des visas pour les communes côtières

En ce qui concerne la proportion de nouvelles constructions sur le marché, Las Palmas, les îles Baléares et Malaga sont les marchés côtiers de nouvelles constructions ayant le plus grand poids sur le total de la province. Dans le cas des îles, leur géographie fait qu'il y a peu de marchés intérieurs En outre, jusqu'à 6 provinces ont des zones côtières qui représentent plus de 70 % de l'activité de développement Il s'agit d'Almería, Santa Cruz de Tenerife, Cádiz, Huelva, Pontevedra et Alicante À l'autre extrême, Lugo, Vizcaya et Granada, dont le littoral est limité, ont des parts inférieures à 20 % données actualisées août 2022

Les côtes où l'activité de développement et les licences accordées en 2021 sont les plus nombreuses sont celles de Malaga et d'Alicante, avec respectivement environ 6 000 et 3 600 approbations Barcelone, avec 4 500 approbations, a un volume élevé, mais en tant que pôle d'activité, le marché côtier de cette capitale est loin derrière le marché des résidences primaires Les îles Baléares, Valence et Cadix ont également des côtes au développement très actif, avec respectivement 2 500, 1 900 et 1 600 approbations.

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 56EDITION 2022 2023 MARCHÉS CÔTIERS DE LA CONSTRUCTION NEUVE EN PROPORTION DU TOTAL DE LA PROVINCE Classement de la part du total provincial Activité de développement par province et municipalités côtières (2021)

Portbou, Colera, Llançà, Port de la Selva, El, Cadaqués, Roses, Castelló d'Empúries, Sant Pere Pescador, Escala, L', Toroella, de Montgrí, Pals, Begur, Palafrugell, Mont ras, Palamós, Calonge, Castell Platja d'Aro, Sant Feliu de Guíxols, Santa Cristina d'Aro

Le prix des résidences secondaires est entre 25 % et 60 % plus élevé que celui des résidences principales Les maisons de vacances ont une valeur moyenne de 2 250 €/m2 sur la Costa Brava et de 2 800 €/m2 à Selva Marítima, alors que la valeur moyenne générale des logements dans les communes côtières de Gérone est de 1 802 €/m2

57

Lesmunicipalitéscomprises

Gérone Costa Brava & Selva Marítima

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE

Le marché est resté dynamique en 2021, dépassant les niveaux de 2019 en termes de prix, de ventes et d'approbations Dans les premiers mois de 2022, un scénario général est observé avec une modération des prix, une demande réactivée et une offre rare de type construction neuve totale et autopromotion Les deux zones sont soumises à des réglementations d'urbanisme qui ont un impact important sur l'activité de développement

données actualisées août 2022

EDITION 2022 2023

situation par zone côtière Costa brava

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Les ventes et les achats dans les municipalités côtières de Gérone représentent 52 %, soit la moitié du marchédelaprovince,etl'activitédedéveloppement17%,l'unedespartslesplusfaiblesdelacôte

EDITION 2022 2023 Prix moyen par zone côtière

Le profil habituel de la demande dans ces régions est constitué d'acheteurs nationaux et étrangers, principalementpourleurpropreusage LademandenationaleprovientprincipalementdeBarcelone, delaprovincedeGéroneellemêmeoud'autresprovincesproches Ilexisteunmarchédenicheà segmentélevéavecunprofildedemandeétrangèredifférencié.

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 59

costa brava

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 60 costa brava EDITION 2022 2023

Malgrat de Mar, Santa Susanna, Pineda de Mar, Calella, Sant Pol de Mar, Canet de Mar, Arenys de Mar, Caldes d'Estrac, Sant Vicenç de Montalt, Sant Andreu de Llavaneres, Mataró, Cabrera de Mar, Vilassar de Mar, Premià de Mar, Masnou, El, Montgat, Badalona, Sant Adrià de Besòs, Barcelona, Prat de Llobregat, El, Viladecans, Gavà.

costa del maresme & del garraf

barcelone EDITION 2022 2023

Situationgénérale

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 61

Lesmunicipalitéscomprises

Le prix des résidences secondaires est entre 10 % et 80 % plus élevé que celui des résidences principales. Les maisons de vacances coûtent en moyenne 2 300 €/m2 à El Maresme Sur la Costa del Garraf, cette valeur moyenne est de 4 000 €/m2 pour les typologies multifamiliales et se situe entre 3 300 et 2 000 €/m2 pour les typologies unifamiliales. La valeur moyenne générale sur la côte de Barcelone est de 2 134 €/m2 En 2021, les ventes et les achats ont augmenté, dépassant les niveaux de 2019. Pratiquement toutes les localités ont augmenté leurs ventes de 10 % en moyenne Pendant ce temps, l'activité de développement, bien qu'avec une augmentation de 24 % sur un an, n'a pas retrouvé les volumes de 2019. L'offre de construction neuve présente des chiffres globaux limités malgré le taux élevé de ventes et les nouveaux projets lancés à l'initiative de grands promoteurs

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LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 63

costa del maresme & del garraf Prix moyen par zone côtière

Le profil de la demande est très varié, avec une proportion importante d'acheteurs internationaux Français, Anglais, Allemands, Néerlandais, Européens centraux et Russes, bien que ces derniers aient connu une baisse ces derniers mois

EDITION 2022 2023

Dans la province de Barcelone, le poids du marché des premières résidences dans la capitale et sa zone métropolitaine est élevé et les résidences secondaires sur la côte représentent un pourcentage plus faible de la demande globale. Les municipalités côtières représentent respectivement 44 % et 38 % des ventes et des approbations dans la province, mais bon nombre de ces zones ne sont pas exclusivement destinées aux vacances et comptent une part importante de premières résidences

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 64 costa del maresme & del garraf EDITION 2022 2023

Jaume d'Enveja, Amposta, Sant Carle

Les prix des ventes et achats ont augmenté en 2021 bien qu'en croissance par rapport à 2020, se sont Dans les premiers mois de 2022, on observe un scén dynamiques et les nouveaux permis de construire se

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE costa dorada Tarragone EDITION 2022 2023

Lesmunicipalitéscomprises l'Hospita Sant Situationgénérale

Cunit, Calafell, Vendrell, El, Roda de Berà, Creixel Cambrils, Mont roig del Camp, Vandellòs i

Le prix des résidences secondaires est entre 10 principales. Les maisons de vacances sur la côte d 100 €/m2 et 2 000 €/m2, alors que la valeur mo côtières est de 1 337 €/m2

Deltebre,

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Les ventes dans les municipalités côtières représentent 66 % de toutes les transactions dans la province Cependant, l'activité de développement est faible, avec 41 % d'un marché provincial limité, entrepris principalement par des développeurs de petite et moyenne taille.

Prix moyen par zone côtière costa dorada

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE EDITION 2022 2023

Le profil de la demande est principalement national, provenant des provinces voisines, de la Catalogne, de l'Aragon et du Pays Basque.

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costa dorada

EDITION 2022 2023

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE

Situationgénérale

castellón EDITION 2022 2023

Le prix des résidences secondaires est entre 50 % et 60 % plus élevé que celui des résidences principales

Les maisons de vacances sur la côte de Castellón ont une valeur moyenne comprise entre 1 700 €/m2 et 1 500 €/m2, contre une valeur moyenne pour les logements généraux de 1 038 €/m2 dans les municipalités côtières de Castellón En 2021, le marché a dépassé les niveaux de 2019, avec une augmentation des ventes et des approbations de nouvelles constructions, et des prix stabilisés qui dénotent un certain équilibre du marché En 2022, le prix moyen des communes côtières a augmenté de 0,7 % en glissement annuel dans un scénario de forte réactivation de la demande et de l'offre de nouvelles constructions, bien que cette dernière avec des chiffres totaux limités Dans le segment des vacances, une tendance à la hausse des prix peut être identifiée.

Costa del Azahar

Vinaròs, Benicarló, Peníscola/Peñíscola, Alcalà de Xivert, Torreblanca, Cabanes, Oropesa del Mar/Orpesa, Benicasim/Benicàssim, Castellón de la Plana/Castelló de la Plana, Almazora/Almassora, Borriana/Burriana, Nules, Moncofa, Chilches/Xilxes, Llosa, la, Almenara, Sagunto/Sagunt,

Lesmunicipalitéscomprises

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 70

Les ventes dans les municipalités côtières représentent 73 % du total des transactions dans la province, et l'activité de développement sur la côte représente 57 %

EDITION 2022 2023

L'acheteur de maisons de vacances dans la région est principalement national, venant de la Communauté de Valence, d'Aragon et de la Communauté de Madrid, du Pays Basque, d'Aragon et de Saragosse. Les acheteurs étrangers sont moins importants que les années précédentes

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 71

Costa del Azahar Prix moyen par zone côtière

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LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 73EDITION 2022 2023 Costa del Azahar

EDITION 2022 2023

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE

Situationgénérale

Les acheteurs étrangers ont perdu de l'importance d'Aragon a augmenté sa présence

Le prix des résidences secondaires est entre 30 et 7 maisons de vacances coûtent en moyenne 1 400 €/m multifamiliale La valeur moyenne des logements g de 1 080 €/m2. En 2021, on peut constater que le marché a partiell et les achats ont augmenté, contrairement à une contraction par rapport aux niveaux d'avant la p homologations déjà observées en 2021 sont soulig enregistre une hausse de 09 % sur un an. Cela mon contraction continue de l'activité de développemen

Lesmunicipalitéscomprises

Costa de valencia

Le marché des municipalités côtières représente pr de vente et de développement représentent respec

Canet d'En Berenguer, Puçol, Puig de Santa Maria, el, Pobla de Farnals, la, Massamagrell, Valencia, Massalfassar, Albuixech, Albalat dels Sorells, Foios, Melia na, Alboraya, Sueca, Cullera, Tavernes de la Valldigna, Xeraco, Gandía, Daimús, Guardamar de la Safor, Bellreguard, Miramar, Piles, Oliva valence

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE EDITION 2022 2023

de valencia Prix moyen par zone côtière

Costa

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE

Costa de valencia

Les acheteurs nationaux viennent généralement de Madrid, du Pays Basque, de Murcie et de Valence.

Le prix des résidences secondaires est entre 30 et 60 % plus élevé que celui des résidences principales Les maisons de vacances ont une valeur moyenne comprise entre 2 000 €/m2 et 2 400 €/m2, contre une valeur moyenne de 1 495 €/m2 pour les logements généraux dans les municipalités côtières d'Alicante En 2021, les ventes ont dépassé les niveaux de 2019, tandis que les nouveaux permis de construire se sont contractés En 2022, le prix moyen des communes côtières a augmenté de 1,6 %, les ventes de 45 % et les approbations de 1 %, le tout en glissement annuel. Cela montre un scénario de réactivation de la demande face à une activité de développement qui partait de niveaux très élevés avec des zones de grand dynamisme

Les acheteurs étrangers viennent du Royaume Uni, de Belgique, de Suède, de France, d'Allemagne, de Norvège, des Pays Bas, de Russie et, depuis peu, d'Ukraine

costa blanca

Lesmunicipalitéscomprises

alicante

Dénia, Poblets, els, Jávea/Xàbia, Benitachell/Poble Nou de Benitatxell, el, Teulada, Benissa, Calp, Altea, Alfàs del Pi, l', Benidorm, Finestrat, Villajoyosa/Vila Joiosa, Campello, el, Alicante/Alacant, Elche/Elx, Santa Pola, Guardamar del Segura, Torrevieja, Orihuela, Pilar de la Horadada

Situationgénérale

Le marché des communes côtières est très important dans la province Elle représente 72 % des ventes et 70 % du total des approbations dans la province

La demande est principalement internationale

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 78

EDITION 2022 2023

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 79 costa blanca EDITION 2022 2023 Prix moyen par zone côtière

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LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE

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Lesmunicipalitéscomprises San Pedro del Pinatar, San Javier, Los Alcázares, Cart Situationgénérale Le prix des résidences secondaires est entre 40 et 9 logements de vacances ont une moyenne de 1 50 typologies unifamiliales, et de 1 600 €/m2 entre M typologies unifamiliales La valeur moyenne des lo Murcie est de 1 010 €/m2. En 2021, les ventes et les approbations de nouvelles atteignent pratiquement les niveaux pré pandémiq forte demande est observé face à une activité de dé LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 83 Costa Calida MURCIe EDITION 2022 2023

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La demande est principalement nationale provenant de la Communauté de Madrid et du Pays Basque La demande étrangère provient du Royaume Uni et des pays nordiques

Costa Calida moyen par zone côtière

EDITION 2022 2023 Prix

Le marché des communes côtières n'a pas autant de poids sur le total de la province que dans d'autres zones de la Méditerranée

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 85

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 86 Costa Calida EDITION 2022 2023

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 87

Lesmunicipalitéscomprises

Costa de Almería

AlmÉriE EDITION 2022 2023

Le prix des résidences secondaires est entre 30 et 60 % plus élevé que celui des résidences principales Le prix moyen des logements de vacances est de 1 400 €/m2 entre Pulpí et Cuevas del Almanzora, de 1 700 €/m2 à Roquetas de Mar (typologie principalement multifamiliale) et des valeurs atteignant 1 900 €/m2 entre Vera Playa et Carboneras (typologie unifamiliale) La valeur moyenne des logements généraux dans les municipalités côtières d'Almeria est de 1 064 €/m2. En 2021, le marché se redresse par rapport aux volumes de 2019 et croît en termes de ventes, d'homologations et de prix, une tendance qui se poursuit en 2022. Au cours des premiers mois de l'année, le prix moyen des municipalités côtières a augmenté de 2,1 % en glissement annuel dans un scénario de forte demande dans toutes les zones face à une activité modérée des promoteurs, avec des rétractions dans certains endroits et des chiffres positifs dans d'autres.

Cuevas del Almanzora, Pulpí, Carboneras, Garrucha, Mojácar, Vera, Almería, Nijar, Roquetas de Mar, Adra, Berja, Ejido, El Situationgénérale

Le marché côtier d'Almeria a l'un des poids les plus élevés sur le total de la province, représentant 80 % des ventes et 78 % du total des approbations dans la province

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 89

L'acheteur de maisons de vacances dans la région est principalement national, venant de Madrid, des provinces voisines et des villes voisines sans plages La demande étrangère, britannique et d'Europe centrale, est plus présente que la demande nationale dans certaines zones, alors que dans d'autres elle est pratiquement inexistante

Costa de Almería par zone côtière

EDITION 2022 2023 Prix moyen

de Almería EDITION 2022 2023

Costa

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 90

grenade Lesmunicipalitéscomprises

Almuñécar, Gualchos, Motril, Salobreña

2022 2023

En 2022, le prix moyen des communes côtières a augmenté de 1,5 %, les ventes ont augmenté de 52 % et les visas se sont contractés de 38 % Il s'agit d'un scénario de hausse des prix contenue, de demande active et d'une offre limitée de nouvelles constructions qui est réactivée par l'accélération des taux de vente des bâtiments existants EDITION

Situationgénérale

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 91 Costa Tropical

En 2021, les niveaux de 2019 ont été dépassés dans les variables des prix, des ventes et des homologations

Le prix des résidences secondaires est supérieur de 10 % à celui des résidences principales Les maisons de vacances les plus courantes se situent en moyenne entre 1 100 €/m2 et 1 500 €/m2, ce qui en fait l'une des provinces présentant la plus faible différence entre les deux segments La valeur moyenne des logements généraux dans les municipalités côtières de Grenade est de 1 200 €/m2

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LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 93 Costa Tropical

Le marché des municipalités côtières de Grenade représente une partie limitée du marché de la province en raison de la réduction du littoral Elle représente 20 % des ventes et 20 % du total des visas dans la province. La demande est principalement nationale, locale et de la province elle même, ainsi que des provinces de Jaén, Córdoba et Madrid. La demande étrangère est représentative et, dans certains endroits, elle acquiert un certain poids Les origines sont situées au Royaume Uni, en Belgique, en France, en Allemagne et dans les pays scandinaves moyen par zone côtière

EDITION 2022 2023 Prix

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 94 Costa Tropical EDITION 2022 2023

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 95

Sol Málaga EDITION 2022 2023

Algarrobo, Nerja, Rincón de la Victoria, Torrox, Vé Mijas, Torremolinos, Casares, Estepona, Manilva, Mar

Situationgénérale

Lesmunicipalitéscomprises

Le prix des résidences secondaires est entre 20 % e Les logements de vacances les plus courants corres moyenne à 2 300 €/m2 entre Torremolinos et Mija €/m2 à La Axarquía, Nerja et Rincón de la Victoria L typologie unifamiliale La valeur moyenne des log Malaga est de 1 848 €/m2. En 2021, les niveaux de 2019 ont été dépassés en t prix moyen des communes côtières a augmenté de de toutes les variables qui indique la surchauffe de développement est remarquable

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LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 97

del Sol EDITION 2022 2023 Prix moyen

Malaga est l'une des provinces dont le marché côtier est le plus important d'Espagne Le marché des municipalités côtières représente 85 % des ventes et achats et 80 % du nombre total de visas dans la province

La demande étrangère dépasse la demande nationale et a augmenté de manière significative au cours des derniers mois La demande étrangère est majoritaire dans toutes les zones, à l'exception de Fuengirola et de la périphérie de la capitale, où l'on constate une plus grande présence nationale en provenance de Madrid et des provinces voisines, comme Cordoue et Grenade Les étrangers représentent plus de 70 % des transactions de maisons de vacances et les origines les plus courantes sont le Royaume Uni, la France, la Belgique, la Suède, la Norvège et la Hollande

Costa par zone côtière

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 98 Costa del Sol EDITION 2022 2023

Le prix des résidences secondaires est entre 10 % e Les logements de vacances les plus courants sont €/m2 à La Línea de la Concepción, 2 100 €/m2 dan Real, 2 200 €/m2 à Rota, Chipiona et Sanlúcar de B Puerto de Santa María, entre Tarifa et Conil, Sotogr généralement des valeurs légèrement supérieures municipalités côtières de Cadix est de 1 504 €/m2. En 2021, une tendance à la hausse a été observée dépassé les volumes de 2019. Au cours des premier affiche une variation de 3,8 % en glissement annuel, la construction neuve parmi les plus actifs du littora

EDITION 2022 2023

Costa de la Luz cádiz

Lesmunicipalitéscomprises

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE

Situationgénérale

San Roque, Los Barrios, Algeciras, Línea de la Conc Frontera, Cádiz, Chiclana de la Frontera, Puerto Real El Puerto de Santa María.

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LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE

La demande est principalement nationale, provenant de Séville, Cordoue, Madrid et du Pays Basque La demande étrangère est minoritaire et a considérablement diminué par rapport à une demande nationale qui a augmenté

EDITION 2022 2023

Cadix est l'une des provinces ayant le plus de poids sur le marché côtier, avec Malaga et Huelva Le marché des municipalités côtières représente 76 % des ventes et 75 % du total des approbations dans la province.

Costa de la Luz Prix moyen par zone côtière

1EDITION 2022 2023 LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE

Costa de la Luz

vacances

prix EDITION 2022 2023

l %

courants

prix

résidences secondaires est

de 1 700 €/m2 sur

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE

approbations

10 % e Les logements

Costa de la Luz des entre de les plus sont e et les et moyenne des les sont restés aux niveaux de 2019, ventes et des de nouvelles constructio se maintient dans toutes les variables et Cela montre un scénario de réactivation de et une augmentation modérée des

d'Ay individuelles La valeur

la hausse

dynamique

logements gén 1 293 €/m2 En 2021,

plages d'Isla Cristina

HUELVA Lesmunicipalitéscomprises Moguer, Palos de la Frontera, Huelva, Punta Umb Lucena del puerto Situationgénérale Le prix

Huelva est l'une des provinces où le poids du marché côtier est le plus important en Espagne, avec Malaga et Cadix. Le marché des municipalités côtières représente 72 % de l'activité de la province en termes de ventes et 74 % des approbations

1EDITION 2022 2023 LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE

La demande est principalement nationale et provient des provinces voisines (Séville et Badajoz). Dans une moindre mesure, la demande émane également d'autres provinces andalouses, comme Cordoue, et d'autres communautés, principalement Madrid et le Pays Basque Prix moyen par zone côtière

Costa de la Luz

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EDITION 2022 2023 LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE

Le prix des résidences secondaires est entre 3 % et logements de vacances les plus courants, de typolo entre O Grove et Vilagarcía de Arousa, à 2 000 €/m entre A Guarda et Baiona, avec des valeurs inférieu des logements généraux dans les municipalités côt En 2021, les niveaux d'activité de la demande et d premiers mois de 2022, le prix moyen des commun Il s'agit d'un scénario d'augmentation des prix sou offre active de nouvelles constructions, bien que les Le marché des municipalités côtières a un poids im ventes et 72% des approbations totales

Les acheteurs nationaux prédominent dans la régio basque. La demande étrangère est limitée et est di Pontevedra

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 108 Rías Bajas

Lesmunicipalitéscomprises Nigrán, Cangas, Marín, Moaña, Pontevedra, Poio, Re Situationgénérale

EDITION 2022 2023

Le marché des municipalités côtières a un important sur le marché provincial et représente des et

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 109

ventes

75 %

poids

Basque

Rías

72 % des approbations totales

Les acheteurs nationaux prédominent dans la région, venant de Madrid, de Catalogne, de Galice et du Pays La demande étrangère est limitée et est dirigée par le Portugal et l'Allemagne

Bajas EDITION 2022 2023 Prix moyen par zone côtière

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 110 Rías Bajas EDITION 2022 2023

Situationgénérale

La Corogne

Costa Gallega

Le prix des résidences secondaires est 100 % plus élevé que celui des résidences principales Le prix des maisons de vacances les plus courantes est en moyenne de 2 000 €/m2 pour les propriétés multifamiliales, avec des valeurs plus faibles autour de 1 600 €/m2 pour les maisons unifamiliales. La valeur moyenne des logements généraux dans les municipalités côtières de La Corogne est de 995 €/m2

En 2021 les niveaux de demande sont plus élevés qu'en 2019 mais l'activité des promoteurs est plus faible et les prix sont légèrement plus bas Au cours des premiers mois de 2022, le prix moyen des communes côtières s'est contracté de 4 % en glissement annuel avec des ajustements de prix hétérogènes entre les différentes localités dans un scénario de demande active et d'activité très limitée des promoteurs qui dénote l'existence d'une offre suffisante pour répondre à la demande

EDITION 2022 2023

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 111

Lesmunicipalitéscomprises

Arteixo, Boiro, Carballo, A Coruña, Ferrol, A Laracha, Mugardos, Narón, Oleiros, Ribeira, Sada

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 112

Costa Gallega

EDITION 2022 2023 Prix

Le marché des municipalités côtières représente une grande partie du marché total de la province Il représente 71 % des ventes et 54 % du total des approbations. La demande est principalement nationale Il n'y a pas de demande significative de la part des acheteurs étrangers dans la région. moyen par zone côtière

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 113 Costa Gallega EDITION 2022 2023

Lesmunicipalitéscomprises

Le prix des résidences secondaires est entre 40 et 6 maisons de vacances les plus courantes ont un prix et des valeurs plus élevées, 1 500 €/m2, dans la typ généraux dans les municipalités côtières de Lugo es

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 114 costa gallega Lugo EDITION 2022 2023

En 2021, une augmentation de la demande et de l aux niveaux de 2019 Au cours des premiers mo augmenté de 6,4 % en glissement annuel dans contraction des nouveaux permis de construire Il s limitée des promoteurs (en raison, en partie, des règ une hausse des prix de la construction neuve et une

Foz Viveiro. Situationgénérale

Le marché des municipalités côtières a un poids limité en raison de la réduction du littoral dans la province Elle représente 32 % des ventes et 1 % du total des approbations dans la province.

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 115 costa gallega EDITION 2022 2023 Prix moyen par zone côtière

L'origine habituelle de la demande de maisons de vacances à Lugo est nationale et se situe à Madrid, dans les Asturies, en Castilla León et auprès de la population de Galice (Orense et Lugo même) qui réside généralement dans des municipalités de l'intérieur du pays qui n'ont pas de littoral

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 116 costa gallega EDITION 2022 2023

Les maisons de vacances les plus courantes, de typologie multifamiliale, se situent en moyenne à 1 700 €/m2 entre Castropol et Cudillero, à 2 000 €/m2 entre Colunga et Ribadedeva et à 3 000 €/m2 entre Muros del Nalón et Villaviciosa. Des valeurs plus faibles sont enregistrées pour les maisons individuelles. La valeur moyenne des logements généraux dans les communes côtières des Asturies est de 1 314 €/m2 En 2021, les ventes et les approbations ont dépassé les volumes de 2019. Au cours des premiers mois de 2022, le prix moyen des municipalités côtières a poursuivi sa tendance à la hausse avec une augmentation de 4,2 % en glissement annuel dans un scénario de demande soutenue et d'activité active des promoteurs

Il existe des bandes côtières qui se sont consolidées en tant que marchés de résidences secondaires et qui ont récemment connu une forte dynamique, ainsi que des zones où prédomine la typologie unifamiliale, dans de nombreux cas sous forme d'autopromotion

Avilés, Carreño, Castrillón, Gijón, Gozón, Villaviciosa, Llanes

Le prix des résidences secondaires est entre 30 % et 125 % plus élevé que celui des résidences principales

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 117 Costa Verde EDITION 2022 2023 Asturies

Situationgénérale

Lesmunicipalitéscomprises

Verde EDITION 2022 2023 Prix moyen par zone côtière

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 118

La demande est principalement nationale, provenant de Madrid et du Pays Basque Il n'y a pas de demande internationale dans la région

Le marché des municipalités côtières représente la moitié du marché de l'ensemble de la province, avec 49 % des ventes et 50 % du total des approbations

Costa

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 119 Costa Verde EDITION 2022 2023

Lesmunicipalitéscomprises

El Astillero, Camargo, Castro Urdiales, Laredo, Mar Bezana Santander Santoña San Vicente de la Barq

Situationgénérale

Cantabrie

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 1 costa DE CANTABRIa EDITION 2022 2023

Le prix des résidences secondaires est supérieur de vacances les plus courantes ont un prix moyen d valeurs inférieures, 1 300 €/m2, dans la typologie u dans les municipalités côtières de Cantabrie est de En 2021, les ventes ont dépassé les niveaux de contractée Au cours des premiers mois de 2022, le variation sur un an de 0,4 %, autour de la stabilis d'activité limitée des promoteurs, qui se traduit pa ce qui suggère un équilibre du marché L'autoprom région

EDITION 2022 2023

Le marché des municipalités côtières a un poids relatif élevé étant donné que la capitale de la province est incluse. L'activité dans les zones côtières représente 69 % des ventes et 34 % du total des approbations dans la province La demande est principalement nationale, provenant de Madrid et de Castilla León pour la côte ouest, et du Pays Basque pour la côte est Il n'y a pas de demande étrangère dans la région DE CANTABRIa Prix moyen par zone côtière

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE costa

EDITION 2022 2023 LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE costa DE CANTABRIa

Le prix des résidences secondaires se situe entre le même niveau ou légèrement inférieur et 30 % supérieur à celui des résidences principales. Les maisons de vacances les plus courantes de la typologie multifamiliale se situent en moyenne à 2 500 €/m2 entre Muskiz et Getxo, 2 800 €/m2 entre Elantxoba et Ondarroa, 3 000 €/m2 entre Bakio, Bermeo et l'estuaire de Mundaka et 3 200 €/m2 entre Sopelana et Lemoiz Dans la typologie unifamiliale les valeurs sont plus faibles La valeur moyenne des logements généraux dans les communes côtières de Biscaye est de 2 452 €/m2

Getxo, Portugalete, Santurtzi Situationgénérale

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 123 Costa de Vizcaya Biscaye EDITION 2022 2023

Lesmunicipalitéscomprises

Ce marché a une présence réduite de résidences secondaires En 2021 la demande sera au même niveau que les volumes de 2019 et l'activité de développement sera plus faible qu'en pré pandémie Au cours des premiers mois de 2022, le prix moyen des communes côtières a enregistré une hausse de 9,7 % en glissement annuel dans un scénario de hausse de la demande et de réactivation de l'activité des promoteurs

Les prix affichent des hausses tant dans le segment des nouvelles constructions que dans celui des logements d'occasion Les périodes de commercialisation des nouvelles constructions s'accélèrent et de nouveaux projets ont été lancés ces derniers mois

EDITION 2022 2023 Prix moyen par zone côtière

Le marché des municipalités côtières a un poids limité en raison du littoral réduit de la province Elle représente 22 % des ventes et 12 % du total des approbations dans la province.

Costa de Vizcaya

L'acheteur est principalement national, venant de la province elle même, des provinces voisines (Cantabria, Guipúzcoa) et de Madrid. La demande étrangère est pratiquement inexistante.

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 124

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 125 Costa de Vizcaya EDITION 2022 2023

Lesmunicipalitéscomprises

En 2021, l'activité est notamment plus élevée qu'en 2019, avec des prix dans les principales localisations enregistrant des ajustements à la hausse dans le neuf et l'occasion et une offre dont les rythmes de vente s'accélèrent. Au cours des premiers mois de 2022, le prix moyen des communes côtières varie de 15,8 % en glissement annuel dans un scénario de demande soutenue et de forte activité des promoteurs malgré les contraintes foncières

Donostia/San Sebastián Situationgénérale

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 126 Costa de Guipúzcoa Guipuscoa EDITION 2022 2023

Le prix des résidences secondaires se situe au même niveau ou en dessous (environ 15 %) du prix des résidences principales. Les maisons de vacances les plus courantes coûtent en moyenne 2 500 €/m2 sur la côte de Mutrikuhasta Orio et 3 000 €/m2 entre Saint Sébastien et Hondarribia pour les propriétés multifamiliales Les valeurs sont plus faibles pour les maisons unifamiliales

Le marché des municipalités côtières a un poids limité en raison du littoral réduit de la province Elle représente respectivement 42 % et 43 % du total des ventes et des approbations dans la province La demande est principalement nationale, provenant de la province elle même, de Biscaye, de Navarre et de Madrid Dans une moindre mesure, il y a une demande de la France Prix moyen par zone côtière

Guipúzcoa EDITION 2022 2023

Costa de

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 127

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 128 Costa de Guipúzcoa EDITION 2022 2023

Les îles Baléares ont une activité de développement limitée. Ainsi, en 2021, les ventes ont augmenté et les prix ont atteint des niveaux plus élevés qu'en 2019 Le volume des nouvelles approbations de construction s'est contracté par rapport à l'activité pré pandémique En 2022, le prix moyen des communes côtières a augmenté de 8,6 % en glissement annuel, dans un scénario qui laisse présager une surchauffe compte tenu de la forte demande et de la réactivation de l'offre de construction neuve, même si cette dernière reste limitée Baléares

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 129 Îles

Le prix des résidences secondaires se situe entre 15 % à Minorque et 300 % à Ibiza au dessus du prix des résidences principales Les maisons de vacances multifamiliales coûtent en moyenne 5 000 €/m2 à Majorque, 2 100 €/m2 à Minorque et 5 000 €/m2 à Ibiza et Formentera. Les maisons unifamiliales dépassent largement ces chiffres et se situent autour de 7 000 €/m2 à Majorque, 3 000 m2 à Minorque et 10 000 €/m2 à Ibiza et Formentera Dans les îles Baléares, les prix les plus élevés au niveau national sont observés sur l'île d'Ibiza, ainsi que la plus grande différence entre les prix des résidences principales et secondaires La valeur moyenne des logements généraux dans les îles Baléares est de 2 466 €/m2

Lesmunicipalitéscomprises

Situationgénérale

Majorque, Minorque et Ibiza/Formentera

EDITION 2022 2023

Alcúdia, Andratx, Artà, Calvià, Campos, Capdepera, Felanitx, Llucmajor, Manacor, Muro, Palma, Pollença, Sant Llorenç des Cardassar, Santa Margalida, Santanyí, Ses Salines, Sóller, Son Servera, Alaior, Ciutadella de Menorca, Ferreries, Maó, Es Mercadal, Sant Lluís, Es Castell, Eivissa, Sant Antoni de Portmany, Sant Josep de sa Talaia, Santa Eulària des Riu

MaîtreFlorenceByrd AvocatefrançaiseàMadridetdansles îlesBaléares Domainesdecompétence: Droitimmobilier,droitdessuccessions internationalesetdonations,droitdesaffaires& divorces

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 131 Îles Baléares EDITION 2022 2023

Le marché des communes côtières a un poids majoritaire en raison de leur caractère archipélagique. Les activités de vente et de développement représentent respectivement 89 % et 82 % L'acheteur est principalement étranger, venant d'Allemagne, d'Angleterre et des pays d'Europe centrale et du Nord La demande intérieure est minoritaire et provient de Madrid, Barcelone et du Pays Basque Prix moyen par zone côtière

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 132 Îles Baléares EDITION 2022 2023

Lesmunicipalitéscomprises

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 133 Îles Canaries Las Palmas EDITION 2022 2023

Le prix des résidences secondaires est entre le même niveau à Gran Canaria et 135 % plus élevé à Lanzarote que celui des résidences principales Les maisons de vacances multifamiliales coûtent en moyenne 2 800 €/m2 à Lanzarote, 2 400 €/m2 à Gran Canaria et 2 200 €/m2 à Fuerteventura Les maisons individuelles dépassent ces chiffres et se situent autour de 3 500 €/m2 à Lanzarote, 2 500 €/m2 à Fuerteventura et 2 100 €/m2 à Gran Canaria La valeur moyenne des logements généraux dans les municipalités côtières de Las Palmas est de 1 492 €/m2 En 2021, la demande est restée aux niveaux de 2019, mais l'offre de nouvelles constructions s'est considérablement contractée, et les prix ont augmenté. Au cours des premiers mois de 2022, le prix moyen dans les municipalités côtières a augmenté de 4,8 % en glissement annuel dans un scénario de hausse de la demande et de contraction de l'activité des promoteurs Certaines des plus fortes hausses de prix sont observées dans les îles Canaries, ainsi que dans les îles Baléares.

Situationgénérale

Agüimes, Arucas, Ingenio, Palmas de Gran Canaria, Santa Lucía de Tirajana, Telde, Gáldar, Santa María de Guía, Mogán, San Bartolomé de Tirajana, Antigua, Oliva, Puerto del Rosario, Arrecife, San Bartolomé, Teguise, Tías, Yaiza

AGENCE IMMOBILIÈRE ET COLLABORATRICE FRANCOPHONE AUX ÎLES CANARIES CONFIEZNOUSVOTREBIENÀVENDRE ServicesJuridiques Location-Vacances Réparations&Travauxenfrançais CONTACT San Marino nº22, Av Amsterdam nº2, Los Cristianos, 38650 +34 650 020 985 info@immosud-tenerife.com immosud tenerife com

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 135 Îles Canaries EDITION 2022 2023 Prix moyen

Le profil de la demande varie selon les îles À Las Palmas de Gran Canaria, le marché est principalement national, bien que dans le sud de l'île, il y ait une proportion similaire de nationaux et d'étrangers. Les lieux d'origine sont principalement l'Allemagne, l'Italie, la Suède et la Norvège À Fuerteventura, la demande est principalement internationale et provient d'Italie, de Belgique et du Royaume Uni À Lanzarote, les acheteurs étrangers sont semblables aux acheteurs nationaux, venant du Royaume Uni, suivi de la France et de l'Italie Parmi les acheteurs nationaux, ceux du nord de la péninsule, du Pays Basque et de la Catalogne se distinguent Une augmentation de la demande internationale a été identifiée par zone côtière

Le marché des communes côtières a un poids majoritaire en raison de son caractère archipélagique L'activité de vente et de développement sur la côte représente 95 % de l'activité totale de la province

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 136 Îles Canaries EDITION 2022 2023

Lesmunicipalitéscomprises

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 137 Îles Canaries

Situationgénérale

EDITION 2022 2023

San Cristóbal de La Laguna, Orotava, Puerto de la Cruz, Realejos, Rosario, Santa Cruz de Tenerife, Santa Úrsula, Tacoronte, Adeje, Arico, Arona, Candelaria, Granadilla de Abona, Güímar, San Miguel de Abona, Santiago del Teide, San Sebastián de la Gomera, Breña Alta, Llanos de Aridane, Santa Cruz de la Palma, Villa de Mazo.

Tenerife

Le prix des résidences secondaires se situe entre 10 % à La Gomera et 90 % à Tenerife au dessus de celui des résidences principales Les maisons de vacances multifamiliales coûtent en moyenne 2 400 €/m2 à Tenerife, 1 500 €/m2 à La Palma et 1 300 €/m2 à La Gomera Les maisons individuelles dépassent ces chiffres et se situent autour de 2 600 €/m2 à Tenerife, 2 000 €/m2 à La Palma et 1 200 €/m2 à La Gomera. La valeur moyenne des logements généraux sur la côte de Tenerife est de 1 350 €/m2 En 2021, la demande est restée aux niveaux de 2019, tandis que l'offre de nouvelles constructions s'est contractée par rapport aux niveaux pré pandémiques, poussant les prix à la hausse Au cours des premiers mois de 2022, la demande a continué à être orientée à la hausse tandis que l'activité de développement a continué à se contracter. Le prix moyen dans les municipalités côtières a donc continué à augmenter, enregistrant une hausse de 3,5 % sur un an, soit l'une des plus fortes augmentations de prix, avec les Baléares

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 138 Îles Canaries EDITION 2022 2023 Prix moyen par zone côtière

Les ventes de biens immobiliers et les activités de développement représentent 95 % de l'activité totale de la province

Le marché des municipalités côtières de Tenerife a un poids majoritaire en raison de son caractère d'archipel

Le profil de la demande varie selon les îles Les acheteurs étrangers sont plus nombreux sur l'île de Tenerife, notamment ceux d'Europe centrale et du Nord À La Palma, ces acheteurs internationaux sont moins importants et les acheteurs nationaux prédominent, qu'ils soient visiteurs ou résidents À La Gomera, les acheteurs nationaux d'autres régions des îles Canaries et du nord et du centre de la péninsule ibérique prédominent

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE 139 Îles Canaries EDITION 2022 2023

L’Agence Immobilière, des experts immobiliers francophones à Benalmádena Voici quelques raisons de faire appel à un agent immobilier : Expérience dans le domaine de l’immobilier Conseils juridiques et financiers Confidentialité et efficacité Négociation Démystifier les mythes Confiance et organisation +34951258693 +34617422510 Avenida las Palmeras, 17, local 19, 29630 Benalmádena, Málaga, España info@lagenceimmobilieres wwwlagenceimmobilieres

Les Règles juridiques et fiscales

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE

A défaut, le bien immobilier ne peut pas être à usage d’habitation ou est irrégulier (construction sans permis de construire).

Pendantl’acquisition(l’établissementducontratdevente)

Ladestinationdubienimmobilier«Céduladehabitabilidad»: Le propriétaire doit impérativement remettre préalablement à la formation du contrat de vente la « Cédula de habitabilidad » qui doit indiquer la destination du bien (usage d’habitation ou non)

CONSEILS POUR L'ACHAT IMMOBILIER EN Espagne

1.Lasituationdubien En Espagne, l’acheteur est responsable de la situation du bien En cas de problème postérieur, la responsabilité du notaire ne pourra pas être mise en cause A la différence avec le notaire français, Suisse ou Belge, le notaire espagnol n ’est, en aucun cas, tenu, préalablement à l’acte de vente, de vérifier la situation urbanistique, légale, fiscale, financière et physique du bien immobilier. Il est donc préférable d’effectuer plusieurs contrôles ; -Laclauselimitativederesponsabilité:

ATTENTION : ce document a une validité de 15 ans, il doit être actualisé En ce sens, l’acquéreur doit être vigilant sur le délai de péremption de la « Cedula de habitabilidad » .

LE CABINET FRANCOPHONE ET FRANCOPHILE DELAGUÍA & LUZÓN, TRÈS BIEN IMPLANTÉ DANS LA RÉGION DE VALENCE, NOUS FAIT PART D’INFORMATIONS PERTINENTES RÉACTUALISÉES CONCERNANT L’ACQUISITION D’UNBIENIMMOBILIERENESPAGNE.

142EDITION 2022 2023

L’acquéreur doit connaitre la situation de son futur bien pendant l’achat. Une clause standard de l’acte d’achat stipule que l’acheteur est réputé pour connaitre la situation juridique, urbaine ainsi que l’état physique de la propriété Cette clause limite considérablement une éventuelle action responsabilité pour faute dolosive du vendeur.

Ladescriptiondubienimmobilier«notasimpleinformativa»:

Un procès verbal d’assemblée générale ordinaire des copropriétaires et les comptes annexés. Ces documents permettent de vérifier : S’il l’acquéreur devra payer des travaux de réhabilitation votés lors de la dernière Assemblée Générale ; Le montant des charges de copropriété ; La preuve que la propriété est libre de toute charge De nombreuses grandes villes ont mis en place des interdictions totales ou partielles et/ou des contraintes d’exploitation : Barcelone (mars 2017) / San Ebastian (mars 2018) / Valencia (juin 2018) / Palma de Majorque (juillet 2018) / Alicante (août 2018) / Madrid (mars 2019)

Il est important de solliciter, toujours préalablement à la formation du contrat de vente, la « nota simple informativa » la plus récente auprès du propriétaire ou de l’agence A défaut celle ci est également accessible sur le registre de la propriété

La « nota simple informative » donne la description du bien immobilier, c ’est à dire, si le vendeur est réellement le propriétaire du bien, si la propriété est divisée ou non (pleine propriété ou nue propriétaire / usufruit), comment le bien a été acquis, et s’il y a ou non des dettes inscrites sur ce bien Si le bien immobilier est grevé d’une ou plusieurs sûretés réelles, il faudra purger le bien, c ’est à dire obtenir le consentement d’autres personnes afin de renoncer à des droits qu’ils pourraient avoir sur la propriété

-L’actedeventeprécédent: Il peut être utile de demander l’acte de vente précédent afin de vérifier si le bien a été modifié ou non En cas de travaux il faut vérifier les déclarations.

Le«certificadodeaptitud»: Uniquement, pour les immeubles de plus de 50 ans (45 en Catalogne) une inspection technique (ITE) est obligatoire Le vendeur doit fournir le certificat d’aptitude de l’immeuble - L’Etat physique du bien : en cas de doute sur l’état du bien, il est important de solliciter l’expertise d’un architecte afin de s ’ assurer que le bien ne contient pas de vices cachés 143

En cas de copropriété, il est indispensable de fournir les statuts de la copropriété, particulièrement si on destine le bien à des fins touristique (les statuts peuvent l’interdire) Avec la mise en application du Décret Royal 7/2019 en mars 2019, la loi sur la propriété (« Ley de Propiedad Horizontal ») est modifiée Dorénavant, la majorité des trois cinquièmes des propriétaires d’un immeuble pourra décider de limiter ou d’interdire les appartements touristiques dans cet immeuble. Jusqu’à présent, cette décision devait être unanime. La copropriété peut aussi imposer un surcoût dans la répartition des frais de copropriété au détriment des appartements touristiques (dans la limite de 20%)

Il est aussi nécessaire de demander au vendeur de fournir une copie des derniers reçus de paiement des différentes charges : paiement de l’IBI (taxe foncière espagnole), de l’électricité, du gaz, de l’eau, etc -Documentsdelacopropriété:

Pour acquérir ou louer un bien immobilier, il est nécessaire depuis juin 2013 d’établir un certificat énergétique visant à informer sur la consommation d’énergie et les émissions de CO2 du bien Ce certificat est à la charge du vendeur et doit être inclus dans l’acte de vente Reçusdepaiementdesimpôtslocaux,chargesetfactures:

Le«certificadoenergetico»:

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE

4.Latasacion

5.L’obtentionduNIE

Conformément à la législation espagnole, tout acquéreur étranger (même s’il s ’agit d’un citoyen européen) doit préalablement obtenir un NIE (númeo de Identidad de Extranjero) pour pouvoir acheter un bien immobilier en Espagne

3.Lecompromisdevente

La demande de NIE s ’effectue dans un Commissariat, le délai d’obtention est de 3 à 4 semaines

144EDITION 2022 2023

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE

Cette estimation est très importante car les banques s ’ en serviront comme la base du contrat de prêt Autrement dit, plus l’estimation (tasacion) est élevée plus le prêt sera élevé

En cas d’hypothèque auprès d’une banque espagnole, il est obligatoire de faire réaliser une tasacion, c ’est à dire une estimation du bien immobilier par un expert.

2.Lecontratderéservationdubien

Le « contrato de reserva » est toujours assorti du paiement d’un acompte qui vient garantir que le bien immobilier est retiré du marché et est réservé pour un prix déterminé pendant une courte période Il vaut mieux payer cet acompte à l’agence immobilière plutôt qu ’ au propriétaire, que l’agence immobilière soit certifiée API (Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria) et payer par virement (ou par chèque de banque) plutôt qu ’ en espèces ; ainsi il y a une trace du paiement Cette étape n ’est pas obligatoire

-Son environnement : se renseigner auprès des services techniques municipaux la réalisation de travaux publics qui pourraient nuire à l’immeuble et à son environnement -Okupas (squatteurs) : vérifier si la présence de squatteurs dans l’immeuble notamment à Barcelone où la municipalité est bienveillante avec eux - Vérifier la santé financière du promoteur : si acquisition sur plan, il peut être important de vérifier la situation financière du promoteur immobilier

Il s ’agit d’une promesse synallagmatique de vente : un contrat privé entre l’acquéreur et le vendeur selon lequel le vendeur confirme son intention de vendre et l’acheteur confirme son intention d’acheter la propriété au prix convenu et aux conditions spécifiées Le compromis de vente peut être assorti de conditions suspensives (obtention d’un prêt, purge des servitudes ou charges grevant le bien, etc ) Une fois, le compromis signé, l’acquéreur verse un acompte au vendeur (10% du prix de vente) Ainsi, de deux choses l’une, d’une part si le vendeur décide finalement de pas vendre son bien, il devra payer le double de l’acompte au vendeur (ici 20% du prix de vente). D’autre part, si l’acheteur décide de ne plus acheter, le montant de l’acompte sera perdu sauf clauses contraires

Par ailleurs, même en l’absence d’hypothèque, la tasacion peut être une option pour vérifier que le prix proposé par le vendeur est conforme à la réalité

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE

Aucune obligation en ce sens pour l’acquéreur, toutefois, le paiement du bien mais aussi des impôts et frais liés à l’achat seront plus faciles depuis un compte en Espagne

Cette somme sera versée à l’administration fiscale espagnole Il faut donc payer chez les notaires seulement le solde de 97% du prix de vente

145EDITION 2022 2023

6.SouscrireuncomptecourantenEspagne

7.Sil’acquéreurrésideàl’étranger

A défaut, en cas de paiement intégral, l’administration fiscale pourra se retourner contre l’acquéreur Aprèsl’acquisition

Il est impératif de retenir 3% du montant de la vente à titre de précompte à l’impôt pour les non résidents

REMARQUE : depuis 2014, uniquement pour les Français, le paiement SEPA permet de payer les factures espagnoles sans frais

1.RéglementationdeslocationstouristiquesenEspagne

Par ailleurs depuis le 1 janvier 2019, les plateformes de réservation des locations touristiques sont dans l’obligation de transmettre au FISC espagnol le détail de toutes leurs opérations sur le territoire espagnol Pour chaque location touristique, les plateformes de réservation (Airbnb, Homeaway, Wimdu, etc) doivent transmettre aux services fiscaux, par l’intermédiaire d’une déclaration (le modèle 179), les éléments suivants :

Identité du propriétaire du logement ; Titulaire du droit en vertu duquel le logement est cédé (s’il est différent du propriétaire du logement) ; Identité des locataires ; Propriété faisant l’objet de la location ; Nombre de jours d’occupation ; Montant reçu par le mandant du droit ; Numéro de contrat attribué par l’intermédiaire ; Date de début de location ; Date de paiement ; Identification du moyen de paiement utilisé Les conditions d’obtention d’une licence touristique varient en fonction du lieu de situation de l’immeuble.

ATTENTION : si l’acquéreur souscrit à une hypothèque en Espagne, la souscription à un compte courant en Espagne devient obligatoire

Conformément au Décret Royal 7/2019 en mars 2019, la loi sur la propriété (« Ley de Propiedad Horizontal ») la majorité des trois cinquièmes des propriétaires d’un immeuble ou d’une résidence collective pourra décider de limiter ou d’interdire les appartements touristiques dans cet immeuble La copropriété peut aussi imposer un surcoût dans la répartition des frais de copropriété au détriment des appartements touristiques (dans la limite de 20%)

Cela permet à l’acquéreur d’éviter les frais liés à la transaction lors du paiement des factures ordinaire

2.LepaiementdesimpôtssurlerevenuenEspagne

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE

Une personne physique est résidente sur le territoire espagnol si :

Après l’acquisition d’un bien immeuble en Espagne, tous les étrangers doivent déclarer au centre des impôts (« Agencia Tributaria ») les revenus (financiers, professionnels, salaires, rentes) qu’ils ont dégagé en Espagne au cours de l’année y compris les revenus ou non du bien immobilier dont ils sont propriétaires

Cette déclaration est obligatoire même en l’absence de revenus locatifs et peu importe que l’étranger soit résident ou non En tout état de cause, il faudra s ’acquitter annuellement de l’impôt sur le revenu en Espagne ou trimestriellement de l’impôt sur les locations touristiques

>

Elle demeure sur le territoire espagnol pendant plus de 183 jours pendant l’année civile Pour déterminer la durée de séjour sur le territoire espagnol, les absences temporaires sont prises en compte

C’est l’équivalent de l’ancien Impôt sur la Fortune en France (ISF) Il s ’applique au patrimoine constitué sur le territoire espagnol, soit à l’ensemble des actifs du contribuable, qu’ils soient d’origine financière, mobilière ou immobilière : liquidités sur le compte bancaire, biens immobiliers, épargne, valeurs mobilières, assurance vie, véhicules, objets d’art, etc La valeur de l’ensemble est arrêtée au 31 décembre de l’année en cours et doit être déclarée l’année suivante. Il existe toute une série de biens exemptés, notamment la résidence principale (jusqu’à 300000€)

REMARQUE : cet impôt ne concerne que les ménages ayant un patrimoine très élevé en Espagne (supérieur à 1 million d’euros).

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Le centre principal de ses activités professionnelles ou de ses intérêts économiques est directement ou indirectement situé en Espagne. Le conjoint dont il n ’est pas légalement séparé et les enfants mineurs dépendant de lui résident habituellement en Espagne > Si l’étranger est non résident : TOUS les non résidents propriétaires d’un bien immeuble en Espagne sont soumis à l’Impôt sur le Revenu des Non Résidents (IRNR) Ils doivent déclarer les rentes obtenues découlant de leur propriété. Il existe deux types d’impositions en ce qui concerne les rentes des biens immeubles pour les non résidents :

Si l’étranger est résident en Espagne : il faut faire une Déclaration d’impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF et déclarer ses revenus, quelle que soit leur source Etant précisé que les résidents qui louent un bien immobilier sur une longue période (contrats de 5 ans), ils bénéficient comme les Espagnols d’une remise de 60 % sur les revenus locatifs nets avant l’imposition

3.Lepaiementdel’impôtsurlepatrimoine

Les rentes obtenues de la location des biens immeubles : 19% sur le bénéfice obtenu de la location desdits biens (les recettes moins les dépenses) L’impôt sur la rente immobilière dérivé de l’usage propre des biens immeubles : 19% sur 1,1% de la Valeur Cadastrale du Bien Immeuble (payable même en l’absence d’usage locatif). Contrairement à la Taxe Foncière (IBI) qui est réclamée par la mairie du lieu où se situe le bien immobilier, c ’est à l’acquéreur de calculer, de remplir et de présenter chaque trimestre le formulaire de déclaration d’impôt d’IRNR au centre des impôts. Il peut cependant nommer un représentant fiscal pour entreprendre cette démarche

4.Lareventedubienimmeuble

Si le bien immeuble est la résidence principale de l’acquéreur et dans le cas où les fonds perçus sont destinés à l’achat d’une autre résidence principale dans l’Union européenne durant les deux années postérieures à la vente, l’impôt obtenu pour la vente du logement antérieur sera totalement exonéré Toutefois, si une partie uniquement du montant obtenu pour la vente précédente est réinvestie, l’impôt à payer sera réduit proportionnellement au montant effectivement réinvesti En outre, si le revendeur a plus de 65 ans et que le bien immeuble constitue sa résidence principale depuis plus de trois ans, celui ci se trouve exonéré d’impôt sur la plus value.

LE GUIDE DE L'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE

Pour les résidents, l’impôt sur la plus value est de 19% sur une première tranche de 6000 euros de bénéfice, 21% pour un bénéfice entre 6000 euros et 50000 euros, et 23 pour un bénéfice supérieur à 50000 euros

Plusieurs charges sont à prendre en compte pour la revente d’un bien immeuble en Espagne, il vous faudra payer une commission pour l’agence, souvent faire des travaux pour un « rafraîchissement » , payer éventuellement les frais d’annulation d’hypothèque et payer des impôts nationaux et communaux sur la plus value réalisée S’agissant de l’impôt National sur les Plus Values varie si l’étranger est résident ou non :

Enfin, il existe également l’impôt municipal sur la plus value est appelé « plusvalía municipal » ou « Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana » . C’est un impôt municipal qui dépend de la localisation du logement, de la durée de propriété du logement et de la valeur cadastrale du terrain sur lequel est construit le logement Le coût : de quelques centaines d’euros à plusieurs milliers d’euros.

FélixdelaGuiaMuñoz Avocatfiscalisteetcommissaireauxcomptes felix.delaguia@delaguialuzon.com 147EDITION 2022 2023

De plus, tous les vendeurs non résidents sont assujettis à une rétention de 3% du prix de vente qui est payé par l’acquéreur au nom du vendeur aux autorités fiscales et viendra en déduction de l’impôt sur les plus values

Pour les non résidents, l’impôt national sur les plus values est fixé à 19 % de la différence entre la valeur nette de la vente et la valeur d’acquisition brute

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