Wonen

Een magazine over wonen in het Waasland

ERA AWARDS ERA Wonen 3de jaar op rij grootste ERA-kantoor REGISTRATIERECHTEN VOOR EIGEN WONING NAAR 7% ERA BAROMETER 2018 Vastgoed raakt beter verkocht met een ERA-makelaar.

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

VOORWOORD BESTE LEZER,

Deze kost zal wellicht mee doorgerekend worden in de ver-

2018 heeft alweer een vliegende start genomen. Met onder

koopprijzen. Het is dan ook uitkijken de komende jaren welk

andere de award ‘Beste All Round Kantoor’ en onze herbe-

effect deze maatregelen zullen hebben.

noeming tot ‘grootste ERA-kantoor van België’ (110 kantoren) kon het jaar niet mooier ingezet worden.

Een goede begeleiding bij het verkopen of aankopen van een woning is vandaag dan ook geen overbodige luxe. Net daar-

Dat de vastgoedmarkt steeds complexer wordt, hoeven we

om tracht ons hele team goed op de hoogte te zijn van de

jullie vast niet te vertellen met o.a. de hervorming van de re-

nieuwste trends en regelgeving om onze klanten zo volledig

gistratierechten die eraan zit te komen. Maar ook tracht de

en correct mogelijk te informeren.

overheid vanaf 2020 strengere regels toe te passen wat betreft de woonkwaliteitseisen. Indien de woning niet voldoet aan de

Het is voor ons kantoor dan ook opnieuw een leuke uitdaging

vastgelegde normen voor onder andere dakisolatie, ontvang je

om ons te blijven inzetten en iedereen die wenst te kopen of

als eigenaar strafpunten die op hun beurt bijvoorbeeld zullen

verkopen zo professioneel mogelijk te begeleiden. De per-

bepalen of je woning of appartement al dan niet verhuurd mag

soonlijke aanpak van ons team heeft in het verleden al meer-

worden. Ook de betonstop die men in Vlaanderen wil invoeren

maals voor veel succesverhalen gezorgd en het is voor ons

tegen 2040 kan de vastgoedmarkt drastisch omgooien.

dan ook prioriteit nummer één om dit te blijven voortzetten.

Daarnaast wil de Vlaamse overheid tegen 2040 Vlaanderen

Verder in dit WONEN magazine vindt u een greep uit ons

asbestvrij maken. Wie vandaag een woning verkoopt, is ver-

aanbod woningen, appartementen, gronden en nieuwbouw

plicht een hele reeks attesten en documenten toe te voegen

dat constant groeit en leeft. Neem daarom zeker een kijkje op

aan de overeenkomst. Binnenkort zal men bij verkoop boven-

onze website www.era.be/wonen.

dien verplicht zijn om een asbestinventaris te laten opmaken, die moet worden opgenomen in de zogenaamde ‘woningpas’.

Veel leesplezier!

In deze woningpas zullen alle relevante documenten en attes-

Johan Krijgsman

ten verzameld moeten worden.

Zaakvoerder ERA Wonen

Enkele cijfers

3

5

21

25.000

170

401

aantal kantoren

aantal medewerkers

aantal magazines gedrukt en ongeveer 20.000 exemplaren digitaal

aantal verhuringen 2017

aantal verkopen 2017

WONEN MAGAZINE VOORJAAR 2018

02 Voorwoord 04

ERA Wonen werkgebied

05

ERA Wonen in beeld

06

Aanbod woningen

09

ERA - Awards

12

ERA Barometer 2018

17

5 redenen waarom zoveel kopers voor de ERA Open Huizendag kiezen

COLOFON UITGEVER ERA Wonen

REDACTIE Johan Krijgsman / Helen Van den Langenbergh

ART DIRECTIE LDL Communication

19

Aanbod appartementen & handelspanden

22

Registratierechten voor eigen woning naar 7%

24

Woning onbewaakt achterlaten?

Oplage: 25.000 exemplaren

25

Aanbod nieuwbouw & gronden

26

De voordelen van nieuwbouwprojecten

27

Project Matexi

28

Project Filteint

Niets uit deze uitgave mag worden overgenomen, gekopieerd, gescand of op andere wijze worden gereproduceerd en/of opgeslagen, zonder de schriftelijke toestemming van de uitgever. Wij zijn niet verantwoordelijk voor eventuele fouten, onvolledigheden of foutieve informatie, advertenties of de aanvaarding ervan.

29

Project Rooman

Bekijk ons actuele vastgoedaanbod op

30

Project Dur

31

Project Hoedhaar

32

Project Ouden Ami

33

Onze klanten getuigen

34

Zorgeloos verhuren

35

Aanbod te huur

FOTO COVER Photopress

www.era.be/wonen en blijf op de hoogte van alle nieuwtjes via onze

ERA Wonen facebookpagina!

03

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

WERKGEBIED

Doel

Kieldrecht

WAAR ZIJN WIJ ACTIEF?

Verrebroek Sint-Gillis-Waas

Zwijndrecht

2 Stekene

Linkeroever

BEVEREN

1

Moerbeke

Sinaai

Belsele

SINT-NIKLAAS

Kruibeke

4 TEMSE

3

Waasmunster

LOKEREN

Lochristi

Bornem Hamme Zele

5 BERLARE

1 KANTOOR SINT-NIKLAAS

OPENING LENTE 2018

Gentse Baan 45A T 03 296 37 69

2 KANTOOR BEVEREN

Kasteeldreef 15 T 03 755 57 75

ERA NATIONAAL NETWERK

3 KANTOOR LOKEREN

Markt 28 T 09 360 83 33

5 3 KANTOOR BERLARE

Dorp 41 OPENING LENTE 2018

04

4 KANTOOR TEMSE

Markt 7 T 03 334 39 36

WONEN IN BEELD

1 4

5

2

6

BENT U NIEUWSGIERIG NAAR WAT ER NOG MEER ACHTER DE SCHERMEN GEBEURT? Volg ons dan op Facebook en wordt lid van onze ERA Wonen FAN PAGINA. The place to be voor alle vastgoedtips, leuke weetjes en prijzen!

Laat ook uw mening of recensie achter!

3

1

Het ERA Wonen team genoot van een overheerlijk Nieuwjaarsdiner op het kantoor!

2

Het ERA Wonen team met 100-tal klanten aanwezig op de Waaslandcross te Sint-Niklaas.

3

Laurens Sweeck pakt verdient zilver op BK veldrijden in Koksijde.

4

ERA Open Huizen Dag opnieuw een succes!

5

Af en toe hebben we op idyllische wegen zoals deze een ander soort bezoek...

6

ERA Wonen present in de carnavalstoet van Temse.

05

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

• https://www.era.be/nl/node/477335

LEGENDE STEDENBOUWKUNDIGE BESTEMMING VG

Vergunning uitgereikt

PG

Parkgebied

GVG

Geen vergunning uitgereikt

DV

Dagvaarding uitgebracht

WG

Woongebied

GDV

Geen dagvaarding uitgebracht

VKR

Voorkooprecht ruimtelijke

WCHE Woongebied met een culturele,

ordening aanwezig

historische en/of esthetische waarde

GVKR Geen voorkooprecht ruimtelijke

WP

Woonpark

WUG

Woonuitbreidingsgebied

IGB

Industriegebied

VV

IAB

Industriegebied voor ambachtelijke

GVV

ordening aanwezig

bedrijven of gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen GDR

Gebied voor dagrecreatie

GVR

Gebied voor verblijfsrecreatie

AG

Agrarisch gebied

Geen verkavelingsvergunning Onroerend goed geheel of gedeeltelijk gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied

ERA Comfort Garantie dekt de werking van alle mechanische

LWAG Landsch. waardevol agrarisch gebied

Verkavelingsvergunning

installaties in de woning. (zie p.12)

ERA Comfort+ garantie biedt

BG

Bosgebied

een aanvullende dekking op

NG

Natuurgebied

ingebouwde keukenapparatuur.

NR

Natuurreservaat

(zie p.12)

• https://www.era.be/nl/node/413440

BERLARE

BERLARE

Frankrijkstraat 51 Perfect gelegen, ruime, instapklare woning met handelsruimte. Troeven: gunstige ligging nabij het Sint-Annaplein en andere winkels, dubbele beglazing en ruime tuin. (code:724454)

• https://www.era.be/nl/node/478297

BERLARE

EPC 314kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 365.000

• https://www.era.be/nl/node/458939

BERLARE

Ganzenpad 9 Uitstekend gelegen recente (2012) bungalow. Troeven: centrale verwarming op gas, dubbele beglazing, goede EPCscore, goedgekeurde elektriciteit en rustige ligging. (code:719468)

Kruisstraat 25 Centraal gelegen woning met zonnige tuin in Berlare. Troeven: centrale ligging, zonnige tuin, aanwezigheid van garage, goedgekeurde elektriciteit. (code:724570)

Turfputstraat 89 Goed gelegen, grote woning met dubbele garage en tuin. Troeven: grote bewoonbare opp. (309m2), dubbele beglazing, centrale verwarming op gas en mogelijkheid tot 5 slaapkamers. (code:722893)

EPC 173kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Vv

EPC 475kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

EPC 497kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Vv

€ 195.000

• https://www.era.be/nl/node/499278

BERLARE

€ 225.000

• https://www.era.be/nl/node/495287

BEVEREN

€ 325.000

• https://www.era.be/nl/node/486483

BEVEREN

Veerstraat 89 Perfect gelegen open bebouwing in Uitbergen. Troeven: goede ligging, zonnige tuin, dubbele beglazing, garage en zolder met veel mogelijkheden. (code:725960)

Gildestraat 20 Uitstekend gelegen, ruime, instapklare open bebouwing. Troeven: centrale verwarming, ruime garage, gunstige en centrale ligging, dubbele beglazing en mooi perceel van 609m2. (code:724572)

Kallobaan 202 Centraal gelegen, ruime woning met 4 slaapkamers. Troeven: goede ligging, verbinding met invalswegen/OV/scholen, goedgekeurde elektriciteit en klein beschrijf mogelijk. (code:715107)

EPC 673kWh/m2 Vg Gdv Wug vkr Gvv

EPC 1229kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Vv

EPC 522kWh/m2 Gvg Gdv Wg vkr Gvv

06

€ 289.000

€ 325.000

€ 210.000

WONINGEN • https://www.era.be/nl/node/503203

• https://www.era.be/nl/node/492731

BEVEREN (HAASDONK)

BEVEREN

Heiveldstraat 96 Unieke, volledig gerenoveerde hoeve uit de 19de eeuw. Troeven: goede en residentiële ligging (rustig en vlakbij invalswegen), grote bewoonbare opp. (270m2) en duurzame materialen. (code:722128) EPC 234kWh/m2 Gvg Gdv Ag Gvkr Gvv

€ 675.000

• https://www.era.be/nl/node/472181

BEVEREN (MELSELE)

• https://www.era.be/nl/node/489498

BEVEREN (MELSELE)

Heirbaan 7 Charmante open bebouwing met prachtig vrij zicht. Troeven: centrale, groene ligging vlakbij E17, winkels en openbaar vervoer, gunstig EPC, 4 aanwezige slaapkamers en zonnepanelen. (code:725590) EPC 230kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 449.000

• https://www.era.be/nl/node/497520

HAMME

Laurierstraat 28 Gunstig gelegen, instapklare ruime open bebouwing met tuin. Troeven: grote bewoonbare opp. (180m2), mooi aangelegde, zuidgerichte tuin en inpandige garage. (code:721692)

Mirabellenlaan 3 Centraal gelegen woning met tuin.

Troeven: zonnige tuin, in de nabijheid van openbaar vervoer, E17/N70, scholen en winkels, rustige residentiële ligging. (code:723749)

Marktplein 17 Statige herenwoning met vele authentieke elementen. Troeven: vloerverwarming, lift, topligging op het marktplein, luxe-afwerking en vele raampartijen waardoor lichtrijk gevoel. (code:720451)

EPC 282kWh/m2 Vg Gdv Wg vkr Gvv

EPC 473kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

EPC 129kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 425.000

€ 224.900

• https://www.era.be/nl/node/493055

HAMME

€ 449.000

• https://www.era.be/nl/node/476709

KIELDRECHT

KRUIBEKE

Veldstraat 35 Halfopen bebouwing met grote tuin en garage. Troeven: centrale ligging vlakbij winkels, verbindingswegen en openbaar vervoer, mooi aangelegde tuin. (code:725179)

Lange Nieuwstraat 39 Mooie, luxueuze open bebouwing in Kieldrecht, ook geschikt als kangoeroewoning. Troeven: 4 slaapkamers, sauna ruimte, 2 garages en zonnepanelen. (code:726705)

Kattestraat 71 Centraal gelegen, te renoveren woning te Kruibeke. Troeven: uitstekende ligging nabij scholen en winkels, goede verbinding met E17, achteruitweg. (code:724123)

EPC 699kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

EPC Vg Gdv Gvkr Gvv

EPC 555kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 225.000

€ 449.000

€ 175.000 07

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

WONINGEN

• www.evero.be

www.evero.be

Gentse steenweg 36 9160 Lokeren 09 330 19 56 08

08

ERA AWARDS

ERA WONEN 3DE JAAR OP RIJ GROOTSTE ERA-KANTOOR VAN BELGIË

ONZE 9 AWARDS

Op zaterdag 20 januari was het weer

GROOTSTE ERA-KANTOOR

Beste All Round Kantoor

‘le moment suprême‘ voor alle ERA-

Opnieuw werden we tijdens de ERA

Grootste ERA-kantoor van België

kantoren van België, de ERA Awards

Award Night uitgeroepen tot N° 1 ERA

(N° 1 ERA Agency)

werden opnieuw uitgereikt, deze keer in

Agency, een Award waar we als kantoor

ERA Gold Member 2018

Tour & Taxis in Brussel.

opnieuw bijzonder blij mee zijn. We mogen

Meest aangemaakte zoekopdrachten

Jaarlijks komen alle Belgische ERA-

ons nu voor het derde jaar al het ‘grootste

3de plaats

kantoren samen om in spanning af te

kantoor van België’ noemen. Een beloning

Grootste omzetstijging

wachten of ze dit jaar een Award in de

voor het harde werk van 2017.

3de plaats

wacht kunnen slepen. Ook wij van ERA

Award of Excellence

Wonen waren erbij en hadden de stille

CLUB EXCELLENCE

Score 9,3/10

hoop om net als vorig jaar met veel

Dit

Top 25 agents van België

prijzen naar huis te mogen gaan. En ja,

medewerkers van het team tot de ‘Club

‘Club Excellence’

hoor! We mogen trots zijn! We mochten

Excellence’, een select groepje van de

Philippe Florizoone

maar liefst 9 Awards in de wacht

25 beste commerciële medewerkers van

Lynn Florizoone

slepen, waaronder de Award ‘Beste

de Belgische ERA-kantoren. Een extra

Raf Vermeir

All Round Kantoor’. Deze Award staat

onderscheiding voor Philippe Florizoone,

symbool voor groei, een uitmuntende

Lynn Florizoone en Raf Vermeir die nu

klantenservice en een perfecte integratie

nog meer gemotiveerd zijn om ook in

van alle ERA-tools, waardoor we met

2018 onze kopers en verkopers tevreden

een enorme fierheid mogen zeggen dat

te stellen.

jaar

behoren

maar

liefst

3

we het beste team van België hebben.

201 8

CLUB EXCELLENCE 2018

09

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

• https://www.era.be/nl/node/499993

KRUIBEKE (RUPELMONDE)

• https://www.era.be/nl/node/473560

LOKEREN

• https://www.era.be/nl/node/477375

LOKEREN

Kouterstraat 8 Instapklare woning in Rupelmonde.

Troeven: conform gekeurde elektriciteit, gunstige EPC-score (274kWh/ m2), centrale verwarming met hoogrendementsketel, rustige en centrale ligging. (code:725680)

Brugstraat 39 Woning met 3 slaapkamers en tuin in het centrum van Lokeren. Troeven: uitstekende ligging in de nabijheid van station, winkels en scholen, goede verbinding met invalswegen. (code:723537)

Drongenstraat 7 Unieke woning voor kangoeroewoning of woon-werkcombinatie. Troeven: centrale ligging, vlotte verbinding met N70/E17/ centrum, grote bewoonbare opp. (515m2) en ruime garage. (code:722989)

EPC 274kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

EPC 380kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

EPC 164kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv

€ 175.000

• https://www.era.be/nl/node/496885

LOKEREN

€ 175.000

• https://www.era.be/nl/node/474033

LOKEREN

€ 649.000

• https://www.era.be/nl/node/484886

LOKEREN

Heilig Hartlaan 93 Centraal gelegen halfopen bebouwing met garage en terras. Troeven: centrale ligging nabij centrum/N70/E17, zonnig terras, garage, mogelijkheid om woonwerken te combineren. (code:718959)

Heirbrugstraat 6 Te renoveren halfopen bebouwing met 3 slaapkamers in Lokeren. Troeven: uitstekende ligging in de nabijheid van het station, winkels en scholen, goede verbinding met invalswegen. (code:721647)

Kazernestraat 23 Instapklare en gerenoveerde woning met 3 slaapkamers en tuin. Troeven: goede en centrale ligging met vlotte bereikbaarheid van verbindingswegen E17, N70 en centrum. (code:724900)

EPC 523kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

EPC 535kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

EPC 330kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 265.000

• https://www.era.be/nl/node/498247

LOKEREN

€ 224.500

• https://www.era.be/nl/node/496216

LOKEREN

€ 225.000

• https://www.era.be/nl/node/477547

LOKEREN

Kazernestraat 25 Gerenoveerde woning met 2 slaapkamers, tuin en achterpoortje.

Troeven: goede en centrale ligging met vlotte bereikbaarheid van verbindingswegen E17/N70/centrum, renovatie in 2017. (code:724901)

Sterrestraat 144 Goed onderhouden woning met een zonnige tuin. Troeven: goede verbinding met centrum en invalswegen E17 en N70, volledig goedgekeurde elektriciteit, gunstige EPC-score. (code:725395)

Zelebaan 30 Woning met 2 slaapkamers, 3 mogelijk, en tuin. Troeven: uitstekende ligging in de nabijheid van winkels en scholen, goede verbinding met invalswegen N70, E17 en centrum. (code:724052)

EPC 308kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

EPC 209kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

EPC 233kWh/m2 Gvg Gdv Wg vkr Gvv

10

€ 219.000

€ 249.000

€ 185.000

WONINGEN • https://www.era.be/nl/node/477308

SINT-GILLIS-WAAS

• https://www.era.be/nl/node/488100

SINT-GILLIS-WAAS

• https://www.era.be/nl/node/412824

SINT-GILLIS-WAAS

Gentstraat 2 Centraal gelegen woning met 3 garages en 4 ruime slaapkamers. Troeven: gunstige ligging nabij openbaar vervoer, school en verbindingswegen, 2 keukens en groot perceel (878m2). (code:722503)

Kolshoekstraat 1 Recreatiewoning met 3 slaapkamers in Sint-Gillis-Waas. Troeven: gelegen in een groene bosrijke omgeving vlakbij fietsen wandelwegen, goede verbinding met expresweg (E34). (code:721375)

Maatweg 7 Goed gelegen en prachtig afgewerkte recreatiewoning. Troeven: goede ligging nabij fiets- en wandelwegen, goede verbinding met E34/N403 en tuin met garage/tuinhuis. (code:719437)

EPC 334kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv

EPC 797kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Vv

EPC 564kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv

€ 349.000

• https://www.era.be/nl/node/492287

SINT-NIKLAAS

€ 180.000

• https://www.era.be/nl/node/449445

SINT-NIKLAAS

€ 225.000

• https://www.era.be/nl/node/462908

SINT-NIKLAAS

Arnhoutstraat 101 Ruime halfopen bebouwing met 4 slaapkamers, garage en tuin in Belsele.

Troeven: dubbele beglazing, vernieuwde badkamer, ruime bewoonbare opp.

(200m2) en achterliggend magazijn. (code:725345)

Hendrik Consciencestraat 35 Instapklare woning met tuin in het centrum van Sint-Niklaas. Troeven: dubbele beglazing, goedgekeurde elektriciteit en mogelijkheid tot aankoop onder klein beschrijf. (code:722243)

Koningin Astridlaan 63 Ruime halfopen bebouwing met tuin, 5 slaapkamers en garage. Troeven: goede ligging nabij centrum en verbindingswegen N70 en E17, grote bewoonbare opp. (245m2) en dubbele beglazing. (code:723207)

EPC 255kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv

EPC 497kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

EPC 231kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 287.000

• https://www.era.be/nl/node/500287

SINT-NIKLAAS

€ 199.900

• https://www.era.be/nl/node/464789

SINT-NIKLAAS

€ 285.000

• https://www.era.be/nl/node/481495

SINT-NIKLAAS (BELSELE)

Nieuwstraat 98 Uitstekend gelegen, ruime woning met eventuele handelsruimte. Troeven: gunstige ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en Grote Markt, goede verbinding met invalswegen. (code:725849)

Sint-Gillisbaan 112 Instapklare halfopen bebouwing met mooie, zonnige tuin. Troeven: goede ligging vlakbij centrum en openbaar vervoer, vlotte verbinding met invalswegen en geïsoleerd dak. (code:723016)

Nauwstraat 15 Goed gelegen open bebouwing met diverse mogelijkheden. Troeven: rustige ligging, inpandige garage, mogelijkheid tot 4 slaapkamers en grote zuidgerichte tuin (975m2). (code:724656)

EPC 670kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

EPC 995kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Vv

EPC 886kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv

€ 175.000

€ 299.000

€ 289.000 11

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

ERA BAROMETER 2018 WONINGEN GOEDKOPER DAN 10 JAAR GELEDEN

ERA Belgium, het grootste netwerk van vastgoedmakelaars in België, maakte voor het dertiende jaar op rij samen met de KU Leuven de resultaten van de ERA Barometer bekend. Dat is een jaarlijkse analyse van de Belgische woningmarkt. De studie toont aan wat vastgoedprofessionals al lang vermoeden; dat de gecorrigeerde prijzen van woningen helemaal niet zo hard zijn gestegen als soms wel wordt beweerd.

PRIJSONTWIKKELING VOLGENS DE ERA-KU LEUVEN VASTGOEDINDEX

De KU Leuven analyseert al enkele

181.871 euro. Volgens de EKVI stegen de

jaren de verkoopprijzen van wonin-

prijzen het afgelopen jaar met “slechts”

Waar de standaard gerapporteerde ver-

gen die ERA ter beschikking stelt, ge-

1,3% en met 19% de afgelopen 10 jaar.

koopprijzen enkel de gemiddelde trans-

corrigeerd voor alle mogelijke zaken die

actieprijzen weergeven van woningen,

invloed hebben op de prijs, zoals op-

Bestaande appartementen ondervinden

zonder rekening te houden met de res-

pervlakte, het type woning, het aantal

concurrentie van nieuwbouw. De stren-

pectievelijke grootte, afwerking of ligging

kamers, de afwerking, de ligging en nog

gere eisen aan o.m. isolatie, veiligheid

van de verkochte woningen, doet de ERA-

veel meer elementen. Dat noemen we de

etc. die door de overheid opgelegd wor-

KU Leuven Vastgoedindex (EKVI) dat wel

hedonische prijsindex.

den, maar ook een gebrek aan comfort

door alle mogelijke factoren die een posi-

en soms gebrekkig onderhoud van ou-

tief, maar ook een negatief effect op de

Uit deze analyse blijkt dat de werkelijke

dere appartementen, zet de prijzen van

prijs kunnen hebben, mee te tellen.

prijzen van éénzelfde woning helemaal

deze flats onder druk.

niet zo sterk gestegen zijn als algemeen De niet-gecorrigeerde gemiddelde ver-

wordt verondersteld. Houden we daar-

De ERA-makelaars verkochten in 2017

koopprijs (of de standaard gerappor-

bij bovendien rekening met de inflatie,

een huis in Vlaanderen in gemiddeld 102

teerde verkoopprijs) van een huis in

dan zijn de werkelijke prijzen zelfs 3,4%

dagen, in Brussel binnen 79 dagen en in

Vlaanderen steeg het afgelopen jaar met

goedkoper dan 10 jaar geleden.

Wallonië op 111 dagen tijd. Dat was na-

4,91% naar 260.267 euro. In vergelijking

tionaal gemiddeld 2 dagen langer dan

met 2008 is dat een prijsstijging van

Als we daar bovenop ook nog eens re-

in 2016. Appartementen wisselden in

23,1%. Echter wanneer rekening gehou-

kening houden met de loonontwikkeling

Vlaanderen een week sneller van eige-

den wordt met de kwaliteit, oppervlakte,

zijn woningen juist betaalbaarder gewor-

naar dan in 2016. In Vlaanderen was dat

afwerking etc. - de zogenaamde hedoni-

den dan in het begin van dit decennium.

binnen 133 dagen.

sche prijsontwikkeling - dan zijn de prij-

De gemiddelde verkoopprijs van een

zen van huizen de afgelopen 10 jaar met

bestaand appartement steeg het af-

“slechts” 15,7% gestegen.

gelopen jaar met slechts 0,2% naar

12

WONINGEN GOEDKOPER DAN 10 JAAR GELEDEN

SEIZOENSINVLOEDEN

gen die verder afgelegen zijn. Dit prijsver-

trouwen in de beurzen herwonnen en,

We weten natuurlijk dat het veel leuker

schil evolueert tot min 2,7% op 500-2.000

hoewel de belangstelling van beleggers

is een huis te kopen in de lente en de

meter van een windmolen, min 1,3% op

in stenen groot blijft, is er wat terugval in

zomer dan in de herfst en winter, maar

2.000 tot 2.500 meter, min 1,1% op 2.500

interesse bij hen. Tenslotte zullen kopers

liggen de prijzen dan ook hoger? Op het

tot 3.000 meter en is niet meer statistisch

in Vlaanderen mogelijk hun aankoop van

eerste gezicht wel: sinds 2005 stegen de

significant indien de windmolen op meer

een woning met groot beschrijf of klein

prijzen gemiddeld met 2,07% in de lente

dan 3 km van de woning staat.

beschrijf onder de 200.000 euro uitstel-

en 1,86% in de zomer. In de winter stegen

len tot na de verlaging van de registratierechten. Wij raden een uitstel echter

0,73% en in de herfst daalden ze gemid-

WAT ZIJN DE VERWACHTINGEN VAN ERA IN 2018?

deld met 0,73%. Maar als je compenseert

De economie draait op volle toeren, de

diezelfde kopers met 3% zullen stijgen.

voor zaken zoals type, ouderdom van de

hypotheekrente staat lager dan ooit, en

woning en tuin of terras, dan blijkt uit de

de registratierechten worden verlaagd,

Voor woningen met een klein beschrijf en

studie van de KU Leuven dat de sterkere

dus zou je meer vraag verwachten en

een transactieprijs hoger dan 200.000

gemiddelde groei in de zomer en lente

een verdere prijsstijging. Echter, er zijn

euro is het huidige systeem van regis-

verklaard wordt doordat op dat moment

ook een paar zaken die een prijsdruk-

tratierechten echter voordeliger. Van alle

typisch meer woningen verkocht wor-

kend effect zullen hebben. In de eerste

woonhuizen die ERA in Vlaanderen ver-

den op grotere percelen en meer van

plaats is het zeer waarschijnlijk dat de

kocht in de laatste 5 jaar, is 22,22% voor-

het type open bebouwing. In deze sei-

rente geleidelijk gaat stijgen - de ECB

deliger onder het huidige systeem. Maar

zoenen kan ook de tuin volledig tot zijn

gaat namelijk haar opkoopprogramma

ook voor dit segment is het niet nood-

recht komen. Een ander opvallend ele-

aanpassen - waardoor de hypotheekver-

zakelijk beter om sneller te kopen indien

ment is dat er in de zomer meer relatief

strekkers minder goedkoop zullen kun-

de prijzen zich aanpassen aan de nieuwe

jongere woningen worden verkocht.

nen lenen. Hierdoor zal ook geleidelijk

fiscaliteit. Er zijn weinig landen waarin zo

de woningprijzen gemiddeld maar met

af omdat de prijzen door toedoen van

de hypotheekrente stijgen. Ten tweede

weinig verhuisd wordt als BelgiĂŤ. Er zijn

WINDMOLENS

zullen de banken strenger zijn bij het

ook weinig landen waar zo extreem veel

De KU Leuven onderzocht ook of een

toekennen van leningen boven de 80%

files staan, net omdat de werkende be-

windmolen een negatief effect op wo-

van de aankoopprijs. Dit betekent dat

volking niet geneigd is te verhuizen. De

ningprijzen heeft. Uit onderzoek is nu

minder mensen hun droomwoning zul-

terugverdientijd van de bijkomende kos-

gebleken dat woningen die binnen een

len kunnen kopen of dat ze meer zullen

ten bovenop de aankoopkosten van een

straal van 500 meter van een windmolen

moeten betalen voor hun lening. Ten

woning, eventueel dichter bij het werk, is

liggen, 3,5 % goedkoper zijn dan wonin-

derde hebben investeerders hun ver-

immers zeer lang.

13

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

• https://www.era.be/nl/node/487220

• https://www.era.be/nl/node/498752

STEKENE

SINT-NIKLAAS (SINAAI)

Dries 4 Exclusief herenhuis met tuin en garage in centrum Sinaai. Troeven: geïsoleerde zolder, vernieuwde ramen met dubbele beglazing, goedgekeurde elektriciteit, min. 7 slaapkamers. (code:724841) EPC 414kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 749.000

• https://www.era.be/nl/node/504344

Kolshoekstraat 410W Gunstig gelegen recente recreatiewoning met 3 slaapkamers. Troeven: rustige ligging in groene oase, goede verbinding met E34, goed E-peil (E99), goedgekeurde elektriciteit. (code:715285)

EPB E99 Vg Gdv vkr Vv

€ 164.000

• https://www.era.be/nl/node/482256

TEMSE

STEKENE

Heirweg 136 Luxueuze en instapklare open bebouwing. Troeven: vlotte verbinding naar invalswegen/ centrum/openbaar vervoer, zonnepanelen, luxueuze open keuken, 4 slaapkamers en inpandige garage. (code:726066) EPC 96kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Vv

€ 549.000

• https://www.era.be/nl/node/466449

TEMSE

• https://www.era.be/nl/node/454415

TEMSE (TIELRODE)

Doornstraat 143 Gezellige, instapklare woning met grote relaxatieruimte. Troeven: vlotte verbinding met N16 en E17, centrale verwarming, mogelijkheid tot klein beschrijf en vele mogelijkheden. (code:724591) EPC 343kWh/m2 Vg Gdv Wglk Gvkr Gvv

€ 315.000

• https://www.era.be/nl/node/497868

WAASMUNSTER

Scheldestraat 60 Zeer goed gelegen, instapklare woning en handelspand. Troeven: grote bewoonbare opp. (320m2), 3 slaapkamers, dakterras en groot handelsgelijkvloers. (code:723532)

Ovenvierdreef 23 Rustig gelegen, open bebouwing met 3 slaapkamers in Tielrode. Troeven: mogelijkheid tot aankoop onder klein beschrijf, rustige en groene parkomgeving op het Waesmeer. (code:722095)

Grote Baan 284 Gezellige en instapklare halfopen bebouwing in Waasmunster. Troeven: zeer goede ligging, verkoop met ERA Comfort + garantie en vernieuwde badkamer, ramen met dubbele beglazing. (code:723119)

EPC 195kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

EPC 229kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv

EPC 489kWh/m2 Vg Gdv Wglk Gvkr Gvv

14

€ 375.000

€ 170.000

€ 249.000

• www.eracomfortgarantie.be

VOOR EEN DROOMWONING ZONDER ZORGEN JOUW EXCLUSIEVE SERVICEGARANTIE De aankoop van een huis of appartement is één van de belangrijkste beslissingen in je leven. Daarom garandeert de basisdekking van de unieke ERA Comfort Garantie het normaal functioneren van de vaste mechanische installaties die in de woning aanwezig zijn. De optie Comfort+ werkt aanvullend voor de al ingebouwde keukenapparatuur.

PROBLEEM? ZO KOSTELOOS OPGELOST! Bij een defect zorgt een degelijke vakman zo snel mogelijk voor de herstelling. Verplaatsing, werkuren en vervangstukken worden terugbetaald. Deze waarborg geldt tot 16 maanden na de ondertekening van de onderhandse koopovereenkomst (compromis).

COMFORT

MET DEZE GARANTIE SPEEL JE OP SAFE Onze service is 24 uur per dag bereikbaar en dat zeven dagen op zeven. Je belt gewoon naar het nummer 02 541 91 36 van Europ Assistance.

Met de ERA Comfort Garantie voel je je nog zekerder over je nieuwe thuis. Van badkamer tot keuken en alles daartussen.

Vragen? Interesse? Je ERA-makelaar weet raad. Ga gerust langs of bel hem zonder verplichtingen voor een bezoek bij je thuis. eracomfortgarantie.be

COMFORT +

• https://www.era.be/nl/node/497998

• https://www.era.be/nl/node/478368

WAASMUNSTER

Grote Baan 306 Vlot te bereiken en ruime gelijkvloerse woning. Troeven: goede ligging nabij invalswegen N70 en E17, 4 ruime slaapkamers, inpandige garage en ruim perceel (1100m2). (code:724993)

EPC 597kWh/m2 Vg Gdv Ag vkr Vv

€ 350.000

WAASMUNSTER

Baverikstraat 23 Mooie, luxueuze villa met 4 slaapkamers in Waasmunster. Troeven: zeer rustige ligging doch centraal gelegen, groot perceel (3810m2), grote tuin en 4 slaapkamers. (code:724423) EPC 355kWh/m2 Vg Gdv Lwag vkr Gvv

€ 619.000 15

WONINGEN & APPARTEMENTEN

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

• https://www.era.be/nl/node/475045

WAASMUNSTER

• https://www.era.be/nl/node/483714

ZELE

• https://www.era.be/nl/node/488189

ZELE

Grote Baan 345 Vlot bereikbare woning waar je wonenwerken kan combineren. Troeven: commerciële ligging (N70, E17), goedgekeurde elektriciteit en parking voor klanten. (code:717951)

Kouterbosstraat 28 Unieke en ruime villa met architecturale lichtinval in Zele. Troeven: ruime bewoonbare opp. (250m2), 5 slaapkamers, 2 badkamers, ruime dubbele garage en tuin met terras. (code:724239)

Kouterstraat 19 Te renoveren statige herenwoning met 4 slaapkamers. Troeven: centrale ligging nabij station/winkels/scholen, verbinding met invalswegen naar N47/E17, klein beschrijf mogelijk. (code:721226)

EPC 459kWh/m2 Vg Gdv Ag vkr Gvv

EPC 255kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Vv

EPC 544kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 499.000

• https://www.era.be/nl/node/496566

ZELE

€ 375.000

• https://www.era.be/nl/node/463860

ZELE

Kouterstraat 4 Centraal gelegen woning met 3 slaapkamers, koer en dakterras. Troeven: goede verbinding met invalswegen naar centrum, E17 en N70, mogelijkheid tot aankoop onder klein beschrijf. (code:722391)

Veldekensstraat 64 Volledig instapklare en ruime woning met garage en tuin. Troeven: volledige renovatie (2010), goede en centrale ligging met vlotte bereikbaarheid van verbindingswegen E17/ N70. (code:723281)

EPC 388kWh/m2 Gdv Wg Gvkr Gvv

EPC 117kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 149.000

• https://www.era.be/nl/node/479770

BERLARE (OVERMERE)

€ 259.000

• https://www.era.be/nl/node/500336

BEVEREN

€ 174.000

• https://www.era.be/nl/node/487722

ANTWERPEN (LINKEROEVER)

Paul Housmansstraat 4 bus 52 Instapklaar appartement met 2 slaapkamers en een groen zicht.

Troeven: centrale ligging vlakbij winkels, openbaar vervoer, goede verbindingsmogelijkheden naar centrum Antwerpen. (code:724982) EPC 195kWh/m2 Vg Gdv Wug vkr Gvv

€ 210.000

• https://www.era.be/nl/node/480936

BEVEREN

Kruisstraat 54 bus 5 Uitstekend gelegen duplexappartement (2010) in Overmere. Troeven: goede, centrale ligging, goedgekeurde elektriciteit, centrale verwarming op gas en energiezuinigheid. (code:724664)

Breestraat 8A Landelijk gelegen appartement met 3 slaapkamers. Troeven: rustige, landelijke ligging, vlotte verbinding naar N70/ E17, ruime garage en zonnig terras. (code:719746)

Grote Kouterstraat 27 bus 1 Instapklaar appartement met 3 slaapkamers en garage. Troeven: centrale ligging nabij winkels, openbaar vervoer en E34, conform gekeurde elektriciteit. (code:724387)

EPC 121kWh/m2 Vg Gdv vkr Gvv

EPC 630kWh/m2 Vg Gdv Ag vkr Gvv

EPC 313kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

16

€ 199.000

€ 189.000

€ 199.000

5 REDENEN WAAROM ZOVEEL KOPERS EN VERKOPERS VOOR DE ERA OPEN HUIZEN DAG KIEZEN Ook dit jaar, wordt de ERA Open Huizen Dag 3 keer georganiseerd.

Elke editie trekt almaar meer bezoekers aan. Bijna 1 op 4 van de, aan de

OPEN HUIZEN DAG 9 juni 2018

ERA Open Huizen Dag deelnemende panden, vindt een nieuwe koper.

Wat is de reden van het steeds toenemende succes?

OPEN HUIZEN DAG 9 juni 2018

OPEN HUIZEN DAG 20 oktober 2018

REDEN 1: VEEL MEER DAN ZOMAAR ‘OPEN DEUR’

REDEN 3: PROFESSIONELE RONDLEIDING ALS ALTIJD

Openhuizendagen worden steeds vaker

Ook tijdens de ERA Open Huizen Dag

georganiseerd, maar het is ERA die als

kan u steeds een vakkundige rondlei-

pionier het verschil blijft maken. Om-

ding krijgen, net zoals tijdens elk ander

dat alle ERA-makelaars nauw samen-

bezoek.

werken, zijn kopers niet beperkt tot de

PRAKTISCH Ben u koper?

Zonder afspraak op één dag, talloze

kelaar bestrijkt. Het nauwe samenwer-

REDEN 4: GEEN ONZINNIGE VRAAGPRIJZEN

kingsverband tussen de ERA-makelaars

Wat ERA-makelaars van veel andere

gemeenten

zorgt voor gemoedsrust. Tijdens de ERA

makelaars onderscheidt, is dat ze samen

makelaar gewoonlijk bestrijkt? De

Open Huizen Dag maakt u kennis met de

met de verkoper de vraagprijs zeer goed

deelnemende panden vindt u op

knowhow van onze makelaars, maar ook

overleggen.

ERA.be.

REDEN 5: OOK VERKOPERS HEBBEN ER ZIN IN

Tip: (her)bereken uw budget voor-

paar gemeenten die een ‘gewone’ ma-

woningen

bezichtigen,

zonder beperkt te zijn tot de paar die

een

doorsnee

- en vooral - met het mooie aanbod.

REDEN 2: UW PLANNING IN EEN MUM VAN TIJD

af en doe uw voordeel met de blij-

Ruim 20 % van de deelnemende panden

vend lage rente zodat u snel kan

ERA.be is de perfecte gids voor de ERA

aan de ERA Open Huizen Dag wordt in

beslissen als u uw droomwoonst

Open Huizen Dag. Op de site duidt u

aanloop tijdens of kort daarna verkocht.

vindt tijdens de ERA Open Huizen

simpelweg de gemeente(n) van uw keu-

De ervaring leert dat al eerder geïnte-

Dag.

ze aan, u klikt op ‘Open Huizen Dag’, en

resseerde kopers nog een (nieuw) bod

prompt verschijnen de bezoekuren van

uitbrengen op huizen of appartemen-

Bent u verkoper?

de deelnemende panden. Uw persoonlijk

ten die aan de ERA Open Huizen Dag

… en wil u met uw woning nog

bezoekplan opstellen was nog nooit zo

deelnemen. Zij weten immers ook dat

deelnemen aan de volgende ERA

makkelijk. Om 9u30 bezoekt u zo wo-

dankzij de ERA Open Huizen Dag het

Open Huizen Dag? Surf dan naar

ning A, van daar gaat het om 11u30 naar

aantal geïnteresseerden toeneemt. En

www.era.be/wonen of contacteer

woning B, enzovoort. Op één dag verge-

verkopers beseffen dat de ERA Open

ons op 03 296 37 69.

lijkt u zoveel panden als u maar wil!

Huizen Dag een goed verkoopmoment is.

17

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

• https://www.era.be/nl/node/492640

BEVEREN

• https://www.era.be/nl/node/492758

HAMME

• https://www.era.be/nl/node/478586

HAMME

Vesten 33 bus 5 Centraal gelegen appartement met 2 slaapkamers en een garage. Troeven: centrale ligging nabij winkels, openbaar vervoer en N70, mogelijkheid om aan te kopen onder klein beschrijf. (code:725145)

Damstraat 113 bus 3 Recent (2006) duplexappartement met 2 slaapkamers en terras. Troeven: conform gekeurde elektriciteit, centrale ligging vlakbij openbaar vervoer en winkels, groot terras. (code:725182)

Spoorwegstraat 40 bus 11 Luxueus nieuwbouwappartement met 2 slaapkamers en terras. Troeven: hoogwaardige materialen en graad van afwerking, doorgedreven isolatie en hoogrendementsglas, zeer gunstig EPC. (code:724085)

EPC 443kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

EPC 196kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

EPC 64kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv

€ 120.000

• https://www.era.be/nl/node/496930

KRUIBEKE (RUPELMONDE)

• https://www.era.be/nl/node/498237

LOKEREN

Nieuwstraat 71 A Instapklaar gelijkvloers appartement met tuin en garage. Troeven: Volledig vernieuwde en conform gekeurde elektriciteit, doorgedreven isolatie. (code:725887) EPC 243kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 215.000

€ 220.000

€ 239.000

• https://www.era.be/nl/node/489094

SINT-NIKLAAS

Eksaarde-Dorp 2 bus 102 Goed onderhouden duplexappartement.

Troeven: wandelafstand tot winkels, scholen en openbaar vervoer, uitstekende EPC-score en goedgekeurd elektriciteitsverslag. (code:725290)

Collegestraat 7 bus 2 Centraal gelegen en goed afgewerkt 3 slaapkamerappartement. Troeven: goede centrale ligging (vlakbij Grote Markt), op wandelafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer. (code:725203)

EPC 121kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

EPC 215kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 260.000

• https://www.era.be/nl/node/431822

€ 195.000

• https://www.era.be/nl/node/474694

SINT-NIKLAAS

LOKEREN

Uitbreidingslaan 10 Recente 1-slaapkamerappartementen/assistentiewoningen met terras in Residentie ‘Hof Ter Clipsen’. Troeven: centrale ligging nabij bakker/beenhouwer/centrum, mooie parktuin, 24/24u permanentie. (code:720221) EPC 113kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

18

Vanaf € 200.000 (excl. kosten)

Ernest Claeslaan 54 bus 4 Uitstekend gelegen, ruim duplexappartement. Troeven: goede ligging, vernieuwde hoogrendementsketel, 3 ruime slaapkamers en garage. (code:719900)

EPC 462kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 185.000

APPARTEMENTEN • https://www.era.be/nl/node/474771

SINT-NIKLAAS

SINT-NIKLAAS

• https://www.era.be/nl/node/444037

SINT-NIKLAAS

Heidebloemstraat 161 Instapklaar appartement met 2 slaapkamers en terras. Troeven: lichtrijke leefruimte, dubbele beglazing, centrale verwarming op gas en uitstekend EPC. (code:726192)

Heidebloemstraat 70 bus 13 Ruim appartement met 3 slaapkamers en terras. Troeven: lichtrijke leefruimte, grote bewoonbare opp. (135m2), centrale verwarming op gas en uitstekend EPC. (code:722728)

Koningin Fabiolapark 241 Instapklaar 2-slaapkamerappartement met dubbele parking. Troeven: vlotte bereikbaarheid van E17/N70, Waasland shoppingcentrum, openbaar vervoer en centrum van Sint-Niklaas. (code:721615)

EPC 115kWh/m2 Gdv Wg Gvkr Vv

EPC 123kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Vv

EPC 169kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 149.000

• https://www.era.be/nl/node/425824

SINT-NIKLAAS

€ 275.000

• https://www.era.be/nl/node/475702

SINT-NIKLAAS

€ 115.000

• https://www.era.be/nl/node/429590

SINT-NIKLAAS

Koningin Fabiolapark 341 Gunstig gelegen en ruim hoekappartement met kelderberging.

Troeven: mogelijkheid tot aankoop van garage, goedgekeurde elektriciteit en goede EPC-score. (code:720360)

Koningin Fabiolapark 553 Tweeslaapkamer appartement in Sint-Niklaas. Troeven: vlotte bereikbaarheid van E17, N70, Waasland shoppingcentrum, openbaar vervoer en centrum Sint-Niklaas en goede EPCscore. (code:724058)

Lavendelstraat 78 Instapklaar en goed gelegen appartement met terras. Troeven: centrale ligging nabij winkels/scholen/ OV, goede EPC-score, autostaanplaats, goedgekeurde elektriciteit. (code:720752)

EPC 197kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

EPC 167kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

EPC 156kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 115.000

€ 115.000

€ 175.000

VOOR ONZE KOPERS EN VERKOPERS: WIST U DAT...

•

Wij een verhuiswagen ter beschikking hebben waarvan u gratis gebruik kan maken?

•

De verhuiswagen populair is?

•

U tijdig dient te reserveren, aangezien we enkel 1 wagen hebben om uit te lenen?

•

Wij u ook 10 gratis én stevige ERA Verhuisdozen cadeau doen die u kan komen ophalen?

Zo kan u op een eenvoudige en goedkope manier verhuizen!

19

APPARTEMENTEN

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

• https://www.era.be/nl/node/495749

SINT-NIKLAAS

• https://www.era.be/nl/node/489840

STEKENE

• https://www.era.be/nl/node/462719

TEMSE

Raapstraat 37 bus 3 Instapklaar en goed gelegen appartement met terras. Troeven: goede ligging vlakbij winkels, scholen en openbaar vervoer, uitstekende EPC-Score, goedgekeurde elektriciteit. (code:721996)

Voorhout 104 bus 6 Uitstekend gelegen, luxueus afgewerkt appartement met garage. Troeven: prachtige en groene uitzicht, grote en zonnige terras (43m2), garage, ideale ligging en verbinding met de E34 (code:725097)

Leie 6 A Luxueus nieuwbouwappartement met terras en ruime tuin. Troeven: hoogwaardige materialen en afwerking, doorgedreven isolatie en hoogrendementsbeglazing. (code:723293)

EPC 142kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

EPC 339kWh/m2 Vg Gdv Wglk Gvkr Gvv

EPB E64 Vg Gdv Wg vkr Gvv

€ 175.000

• https://www.era.be/nl/node/429610

TEMSE

€ 175.000

• https://www.era.be/nl/node/492227

TEMSE (STEENDORP)

€ 199.000

• https://www.era.be/nl/node/486102

TEMSE (STEENDORP)

Roeland Lefèvrestraat 8E bus 6 Uitstekend gelegen, verzorgd 2-slaapkamerappartement. Troeven: goede ligging nabij centrum, E17/N16, OV, scholen en winkels, dubbele beglazing en goede EPC-score. (code:719337)

Kapelstraat 205C Recent en instapklaar gelijkvloers appartement. Troeven: recent vernieuwde keuken en badkamer, aangrenzende garage en vlotte verbinding naar centrum Temse/ N16/ E17. (code:725285)

Kapelstraat 60D Instapklaar en centraal gelegen tweeslaapkamer appartement. Troeven: vlotte bereikbaarheid van N16/E17/OV, garage/berging, goede EPC-score en klein beschrijf mogelijk. (code:719336)

EPC 144kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

EPC 198kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv

EPC 89kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 170.000

• https://www.era.be/nl/node/456069

€ 249.000

€ 238.000

• https://www.era.be/nl/node/500172

TEMSE (STEENDORP)

Kerkhofstraat 5D Rustig gelegen en instapklaar dakappartement met garage. Troeven: inpandige garage, gunstige EPC-score en mogelijkheid om onder klein beschrijf aan te kopen. (code:721606)

TEMSE (TIELRODE)

EPC 174kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

EPC 92kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

20

€ 185.000

Antwerpsesteenweg 172D Uitstekend gelegen, luxueus appartement met garage. Troeven: recent bouwjaar (2012), grote bewoonbare opp. (151m2), prachtig groen uitzicht en 3 slaapkamers. (code:722576)

€ 499.000

APPARTEMENTEN & HANDELSPANDEN • https://www.era.be/nl/node/498373

TEMSE (TIELRODE)

Huis Ten Halven 31 F Goed gelegen, modern en luxueus afgewerkt duplex appartement. Troeven: zuidgericht terras met prachtig verzicht, laag energieverbruik, lift, veel lichtinval en modern comfort. (code:726014)

EPC 99kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 299.000

• https://www.era.be/nl/node/475134

HAMME

• https://www.era.be/nl/node/442434

ZWIJNDRECHT (BURCHT)

BEVEREN (VERREBROEK)

Kloosterstraat 44 Ruim, lichtrijk op te frissen tweeslaapkamer appartement te Burcht.

Troeven: rustige en centrale ligging (vlakbij invalswegen/scholen en centrum) en mogelijkheid tot klein beschrijf. (code:726463) EPC 281kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 149.000

• https://www.era.be/nl/node/364358

SINT-NIKLAAS

Kieldrechtsebaan 1 Handelspand met diverse mogelijkheden in Verrebroek. Troeven: gelegen op drukke verbindingsweg richting E34, mogelijkheid tot omvormen tot wooneenheid. (code:721680)

EPC nvt Vg Gdv Wg vkr Gvv

€ 175.000

• https://www.era.be/nl/node/438457

SINT-NIKLAAS

Kerkstraat 31-33 Handelspand met royale woonst in het centrum van Hamme. Troeven: commerciële ligging, grote bewoonbare opp. (436m2) en potentieel om op te splitsen in meerdere appartementen. (code:723980)

Nieuwstraat 13 Goed gelegen handelspand met instapklaar duplex-appartement. Troeven: goede ligging nabij de Grote Markt en openbaar vervoer, goedgekeurde elektriciteit en dubbele beglazing. (code:715475)

Plezantstraat 42 Centraal gelegen handelspand met appartement. Troeven: gunstige ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer, grote markt en E17/N16, ideaal voor vrij beroep/zelfstandige. (code:721285)

EPC 370kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

EPC 776kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

EPC 289kWh/m2 Gvg Gdv Wg vkr Gvv

€ 449.000

€ 289.500

• https://www.era.be/nl/node/481500

€ 199.000

ERA ZOEKOPDRACHT WIE ZOEKT DIE VINDT Heeft u uw ideale woning nog niet gevonden in ons aanbod? Vul via onze website al uw woonwensen in! Zo ontvangt u als eerste alle potentiële panden en/of gronden die voldoen aan uw gepersonaliseerde zoekcriteria in uw mailbox. www.era.be/zoekopdracht-bewaren

SINT-NIKLAAS

SINT-NIKLAAS

Schrijberg 165 Eigendom met 2 woonentiteiten, handelspand en groot magazijn. Troeven: uitstekende locatie met ideale verbinding naar invalswegen en interessante maandelijkse huurinkomsten. (code:726224)

Watermolendreef 186 Goed gelegen handels-/kantoor-/ winkelruimte met etalage. Troeven: nabij scholen, winkels en openbaar vervoer, gratis parkeermogelijkheden in de directe omgeving. (code:724739)

EPC 665kWh/m2 Gdv Wglk Gvkr Gvv

EPC nvt Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 399.000

€ 97.500 21

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

REGISTRATIERECHTEN VOOR EIGEN WONING NAAR 7% WAT BETEKENT DIT VOOR U?

Bron: de Tijd

HUIDIGE SITUATIE

als tweede verblijf of om te verhuren,

taald op die vorige aankoop in minde-

Op dit moment wordt het tarief van de

verandert er niets. Het tarief blijft 10%.

ring brengen. Vanaf volgend jaar zal dat

koopbelasting nog bepaald door het ka-

plafond jaarlijks geïndexeerd worden.

dastraal inkomen (KI) van de woning.

INGRIJPENDE ENERGETISCHE RENOVATIE

Het kadastraal inkomen is een fictief

Ook wie een ingrijpende energiereno-

KI BLIJFT BELANGRIJK

inkomen dat overeenstemt met de ge-

vatie uitvoert, krijgt een extra duwtje in

Het kadastraal inkomen zal dan wel niet

middelde jaarlijkse huuropbrengsten, die

de rug. Wie de verwarming, koeling en

langer de verkooprechten bepalen, het

evenwel nog gebaseerd zijn op de huur-

luchtcirculatie volledig vervangt en min-

blijft wel de basis voor de berekening

prijzen van 1975.

stens driekwart van de muren en/of (na)

van de onroerende voorheffing die je

Vandaag betaal je 10% registratierechten

isoleert, betaalt maar 6 %registratierech-

jaarlijks moet betalen.

voor woningen met een KI hoger dan

ten in plaats van 7 %.

VANAF WANNEER GELDT DEZE REGELING?

745 euro. Daarnaast wordt een tarief van

De regeling zoals hierboven beschre-

KI met een maximum van 745 euro. Dit

EXTRA KORTING VOOR BESCHEIDEN GEZINSWONINGEN

gunstregime wordt ook wel “klein be-

Voor de aankoop van bescheiden ge-

opgestelde datum voor inwerkingtreding

schrijf” genoemd. Daarenboven kan bij

zinswoningen – dit zijn woningen met

is voorlopig voorzien op 01.06.2018. De

de aankoop van een woning of bouw-

een aankoopprijs tot maximaal 200.000

datum van de compromis zal hierbij be-

grond in bepaalde gevallen genoten

euro (220.000 euro in kernsteden en

palen of de verkoop-aankoop van de

worden van een “abattement”, nl.: het

Vlaamse rand zoals o.a.: Antwerpen en

woning onder het oude dan wel onder

feit dat je geen verkooprechten moet

Sint-Niklaas)., is er daarenboven een ex-

het nieuwe systeem valt.

betalen op de eerste 15.000 euro van de

tra korting van 5.600 euro.

Deze nieuwe regeling klinkt je misschien

5% gehanteerd voor woningen met een

ven, is nog niet definitief beslist. De voor-

als muziek in de oren om jouw vastgoed-

aankoopsom.

Een veel gehoorde kritiek is dat oude,

MEENEEMBAARHEID

droom te realiseren of doet je - onterecht

grotere huizen toch in aanmerking ko-

Om verhuizen niet te ontmoedigen blijft

- net twijfelen om de stap naar een aan-

men voor de gunst van het klein be-

het systeem van de meeneembaarheid

koop op vandaag te maken? Aarzel niet

schrijf, omdat uitgevoerde verbouwin-

behouden. Wie de ene gezinswoning

en kom zeker eens langs in één van onze

gen nooit werden aangegeven aan het

inruilt voor een andere, kan maximaal

kantoren voor meer informatie!

kadaster. Omwille van die reden was een

12.500 euro aan registratierechten be-

verkoop van een woning met een KI van 642 euro voor een bedrag van 500.000

SNEL ZIJN OF WACHTEN?

euro en bijgevolg met een aanrekening

beslist om gebruik te maken van één tarief dat afhankelijk is van de aankoopprijs.

AANKOOP VERSNELLEN

Omwille van die reden werd dan ook

Klein (5%) en groot (10%) beschrijf wor-

GEEN IMPACT

GEZINSWONING Het verouderde KI speelt geen rol meer.

om uw enige woning waar u binnen twee jaar gaat wonen. De hele hervorming geldt enkel voor de gezinswoning. Voor wie investeert in vastgoed, bijvoorbeeld 22

AANKOOP UITSTELLEN

den afgeschaft. Er komt één standaardtarief van 7%. De voorwaarde is dat het

AANKOOPPRIJS / KADASTRAAL INKOMEN

REGISTRATIERECHTEN

Koppel met 2 kinderen koopt een verouderde villa op het platteland met laag KI en renoveert grondig energetisch binnen de jaar.

AK : 300.000€

Vandaag: 18.000€

KI : 660€

Toekomst: 13.250€

Een nieuw samengesteld gezin met 5 kinderen (2 van haar, 2 van hem en 1 gemeenschappelijk) koopt een burgerwoning in de stadrand.

AK : 270.000€

Vandaag: 11.750€

KI : 930€

Toekomst: 18.900€

Een pas afgestudeerd koppel zonder kinderen koopt een bescheiden rijwoning.

AK : 195.000€

Vandaag: 8.000€

KI : 590€

Toekomst: 8.050€

AK : 160.000€

Vandaag: 18.000€

KI : 960€

Toekomst: 18.000€

AK : 180.000€

Vandaag: 15.500€

KI : 960€

Toekomst: 7.000€

AK : 400.000€

Vandaag: 27.500€

KI : 1.200€

Toekomst: 15.500€

SITUATIE

van 5% verkooprechten, geen unicum.

Tweeverdieners investeren in een 1-slaapkamerappartement in de stad om te verhuren.

Een alleenstaande koopt een klein appartement in de stad.

Gepensioneerd koppel ruilt villa op platteland van appartement in de stad.

VERSCHIL

+ 4.750€

+ 7.150€

+50€

0€

-8.500€

-12.000€

• www.rodriguestegels.be

TEGELS * PARKET * LAMINAAT

Onze geschikte partner voor al uw tegels, laminaat en parket...

Antwerpsesteenweg 26 9160 Lokeren 09 348 21 36

TEGELS * PARKET * LAMINAAT

www.rodriguestegels.be

• www.garagedemaeyer.be

NIEUWE 500 MIRROR FAMILIE

So Wireless 500L mirror

500 mirror

In maart, NIEUWE 500-GAMMA VANAF ¢ 8.990

500X mirror

ONDER VOORWAARDEN (1)

Ontdek de nieuwe 500 Mirror familie die u meteen toegang geeft tot alle functies van uw smartphone via het touchscreen van de wagen.

3,4-6,7 L/100 KM NEDC

89-157 G/KM NEDC

fiat.be

(1) Aanbieding BTWI geldig bij aankoop van een 500 POP 1.2 69 Pk. Aanbevolen catalogusprijs € 11.990 min de korting van € 1.500, de overnamepremie van € 1.000 (2) en de stockpremie van € 500 (3). (2) Overnamepremie geldig bij aankoop van een Fiat 500. De overnamepremie is geldig bij overname van uw voertuig en is voorbehouden voor particuliere klanten. Deze premie wordt afgetrokken van de aankoopprijs van uw nieuwe wagen maar kan niet in geld betaald worden. De naam van de koper van het nieuwe voertuig, moet overeenstemmen met de laatste eigenaar van de oude wagen (naam, staat op het inschrijvingsbewijs). Het voertuig dat wordt ingeleverd moet minstens sinds 6 maanden op naam van de koper ingeschreven zijn op het moment van ondertekenen van het aankoopcontract. (3) De stockpremie is geldig tussen 01/03/2018 en 31/03/2018 op een gelimiteerd stocklijst van geïdentificieerde wagens en met levering t.e.m 15 april 2018. (1), (2) en (3) Aanbiedingen geldig van 01/03/2018 t.e.m. 31/03/2018 in het deelnemend FIAT-netwerk. U vindt de voorwaarden en het deelnemende netwerk terug op www.fiat.be. V.U. Y. Chabert. Adverteerder: FCA Belgium n.v., Jules Cockxstraat 12a - 1160 Brussel. RPR Brussel. KBO: 0400.354.731. IBAN FCAB: BE 86 4829 0250 6150. Milieuinformatie [K.B. 19.03.04]: www.fiat.be. Foto’s ter illustratie en niet-contractueel.

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

WONING ONBEWAAKT ACHTERLATEN? INBREKERS NEMEN GEEN VAKANTIE Jouw trouwe viervoeter kan jammer genoeg niet mee op het vliegtuig. Maar dat vormt geen probleem, want je nichtje overlaadt die loebas de komende twee weken wat graag met alle zorgen. Je vader heeft instructies

gekregen:

bij

langduri-

ge hitte moet hij het gazon en de bloemperkjes zo nu en dan komen sproeien. Je kunt dus met een gerust hart naar Tenerife vertrekken. Maar is dat wel zo?

Individuen die het niet zo goed voorheb-

of zelfs het allerkleinste raampje op de

van Taxistop. Die dienst beschikt over

ben met iemand anders’ eigendom, ver-

bovenste verdieping gesloten is.

een bestand van gezinnen die tijdens

namen via de Facebook-posts immers

jouw afwezigheid en in ruil voor je gast-

ook dat je veertien dagen op de Cana-

OOM AGENT KOMT LANGS

vrijheid, met plezier de woning en huis-

rische Eilanden vertoeft. Het is dus niet

Het is altijd een goed idee om woning-

dieren verzorgen. De tuin wordt onder-

verstandig om je woning tijdens je afwe-

toezicht aan te vragen bij de lokale po-

houden, de kamerplanten verzorgd, de

zigheid onbewaakt achter te laten.

litie. Dat moet minimaal een week voor

brievenbus geledigd en belangrijke post

het vertrek gebeuren. Terwijl jij weg bent,

wordt in overleg zelfs doorgestuurd naar

De grootste fout die je kunt maken, is

passeert de wijkagent dan op onregel-

je vakantiebestemming. Het huis lijkt niet

natuurlijk een afwezigheidsbericht op je

matige tijdstippen langs je huis of ap-

alleen bewoond, het is ook daadwerke-

voordeur kleven of op je antwoordappa-

partement. Hij gaat na of alle deuren en

lijk zo. En dat schrikt ongenode gasten

raat vrolijk vermelden dat je in het verre

ramen nog goed afgesloten zijn. Merkt

wel af.

Zuiden zit. Maar ook andere elementen

hij iets ongewoons op, zoals een losge-

kunnen er op wijzen dat er een tijdje

maakt kelderrooster of een geforceerde

De house-sitters zijn meestal koppels die

niemand in huis is. Zoals een overvolle

achterdeur, dan neemt hij binnen een

op deze manier van een budgetvriende-

brievenbus. Onderbreek dus tijdelijk de

kijkje of er iets aan de hand is. De con-

lijke vakantie genieten en in ruil daarvoor

levering van de krant.

tactpersoon die werd opgegeven wordt

met plezier iets terug doen. Je krijgt ui-

dan ook onmiddellijk verwittigd. Ook al

teraard de kans om deze tijdelijke bewo-

Zorg dat je woning een bewoonde in-

zorgt de politie voor extra toezicht, soci-

ners eerst te ontmoeten. Deze dienst is

druk nalaat, bijvoorbeeld met tijdsscha-

ale controle blijft zeer belangrijk! Laat je

al meer dan 25 jaar actief en ieder jaar

kelaars die de verlichting laten aangaan

buren daarom weten wanneer je op reis

worden er honderden van dergelijke af-

wanneer het donker wordt. Een timer op

vertrekt en terugkomt en waar je te be-

spraken gemaakt. In 99% van de gevallen

de rolluiken is ook wel handig. Laat zeker

reiken bent.

verloopt het rimpelloos. In dat ene geval

geen ladders en tuingereedschap buiten

waarbij onvrijwillige schade optreedt,

liggen. Je moet het inbrekers immers

BABYSITTER VOOR JE HUIS

niet makkelijker maken dan nodig. Con-

Een alternatief voor de geĂźniformeer-

troleer voor het vertrek zeker nog even

de toezichter is de woningoppasdienst

24

ben je daarvoor speciaal verzekerd.

NIEUWBOUW & GRONDEN • https://www.era.be/nl/node/493781

BERLARE

Donklaan 60 Uitstekend gelegen nieuwbouw­ appartementen met 1-2 slaapkamers en terras nabij het Donkmeer. Troeven: laag energie verbruik, hoogwaardige materialen, overdekte staanplaats (bij te kopen t.b.v. € 12.500). (code:722125) EPB E54 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 239.000 (excl. kosten)

• https://www.era.be/nl/node/477395

SINT-NIKLAAS

Driekoningenstraat 160 -162 Uitstekend gelegen, energiezuinige nieuwbouwapp. (2 gelijkvloers- en 3 duplexappartementen) met elk 2 slpkmrs en privatieve tuin/terras. Hoogwaardige materialen en afwerking, doorgedreven isolatie, centrale ligging. Ook interessant als investering. (code:724431)

Vanaf

EPC 66kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 185.000

• https://www.era.be/nl/node/438818

BERLARE

Van Tieghemstraat 1 Luxueuze nieuwbouwappartementen met 2 of 3 slaapkamers en terras.

Troeven: hoogwaardige afwerking, doorgedreven isolatie en garage (bij aan te kopen t.b.v. € 15.000). (code:721393)

Vanaf EPB E56 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 259.500 (excl. kosten)

LOKEREN

Verkaveling Oosteindestraat Gunstig gelegen ruime halfopen/ open nieuwbouwwoningen met tuin.

Troeven: hoogwaardige materialen, hoogrendementsbeglazing, inpandige garage, 3 ruime slpkmrs en ruime zolder. (code:708435) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

LOT 9 : € 294.764 (casco) € 359.764 (afgewerkt) excl. kosten

• https://www.era.be/nl/node/477395

TEMSE (STEENDORP)

LOKEREN

Warandestraat Uitstekend gelegen moderne nieuwbouwwoningen (halfopen/gesloten) met tuin en autostaanplaats. Hoogwaardige materialen en volledig naar eigen keuze af te werken. De ruime woningen in moderne stijl genieten van enorm veel lichtinval. (code:722804)

Oosteindestraat lot 1 Zeer ruim perceel bouwgrond voor een open bebouwing op een groot perceel van 1120m2. Toeven: zuidgeoriënteerde tuin, vrijheid van bouwstijl en grote bebouwbare oppervlakte. (code:640359)

EPB <E45 Vg Gdv Wg Gvkr Vv

EPC nvt Vg Gdv Gvkr Vv

Vanaf

€ 265.000

• https://www.era.be/nl/node/483565

SINT-NIKLAAS

• https://www.era.be/nl/node/300622

€ 219.000

• https://www.era.be/nl/node/503722

SINT-NIKLAAS

ZELE

Hoge Heerweg 40 lot 4 Zeer groot perceel bouwgrond van 1.049m2 in Sint-Niklaas. Troeven: goede ligging met vele toevalswegen E17, N16, N70, snelle verbinding richting centrum. (code:724044)

Peter Benoitstraat Tss 46A-48 Goed gelegen perceel bouwgrond in Sint-Niklaas. Troeven: 7,5m straatbreedte, ruime bewoonbare oppervlakte (167m2), goede verbinding tot centrum, E17, N70 en winkels. (code:719416)

Gentsesteenweg 314-316 Bouwgrond voor open bebouwing op de grens van Zele/Overmere. Troeven: centrale ligging nabij winkels en scholen, goede verbinding met invalswegen N47 en E17 en centrum. (code:726097)

EPC nvt Vg Gdv Gvkr Vv

EPC nvt Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

EPC nvt Gvg Gdv Wglk vkr Vv

€ 225.000

€ 50.000

€ 235.000 25

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

DE VOORDELEN VAN NIEUWBOUWPROJECTEN WAAROM NU KOPEN EEN GOED IDEE IS

Zelf bouwen wordt steeds moeilijker. Niet alleen wordt het door alle toenemende energie-eisen (ventilatie, isolatie, enz.) ingewikkelder - zelfs voor wie twee rechterhanden heeft - maar ook en vooral steeds duurder. Kiezen voor een kant-en-klaar nieuwbouwproject kan echter een zeer verstandige keuze zijn. De redenen, vraagt u?

1. MINSTENS 10 JAAR ZEKERHEID

4. EXTRA BESCHERMING DANKZIJ DE WET BREYNE

Voor nieuwbouw zijn architect en aannemer/projectontwikke-

Die wet verplicht vastgoedontwikkelaars tot een bankga-

laar 10 jaar aansprakelijk. U bent dus al die tijd gedekt wanneer

rantie: zo heeft u als koper gemoedsrust tijdens de loop van

er toch problemen wat betreft stabiliteit, ontwerp of constructie

de werken. Ook moet u slechts in schijven betalen, in functie

maar ook isolatie zouden ontstaan.

van de voortgang van de werken.

2. LAGE ONDERHOUDSKOSTEN

5. LENEN BLIJFT GOEDKOOP…ZEKER VOOR NIEUWBOUW

Alles is nagelnieuw en gebruikte materialen zijn onderhoudsar-

Geld op een spaarrekening brengt niets op, integendeel: het

mer dan ooit - sommige fabrikanten geven zelfs 20 jaar waar-

houdt de inflatie zelfs niet bij waardoor het kapitaal afneemt.

borg. Daarom moet u de eerste 15 tot 20 jaar geen grote onder-

Zeker een nieuwbouwwoning rendeert wel op lange termijn.

houdskosten verwachten.

Niet alleen is er de maandelijkse besparing dankzij de veel lagere energie- en onderhoudskosten, maar ook doen veel ban-

3. ENERGIEZUINIG

ken een extra inspanning voor nieuwbouwkopers. Het risico

Tegen 2021 moet elke nieuwbouw ‘Bijna Energie Neutraal’ zijn.

voor de bank wordt immers kleiner ingeschat. En ook daar

Dat zal nieuwbouw nog energiezuiniger en duurder. De huidi-

doet u uw voordeel mee.

ge energienormen zijn nu echter ook al behoorlijk streng en hebben een goed terug­­verdieneffect. Het toekomstige is nog onbekend.

26

CATEGORIE • http://nieuwbouw.era.be/results/terneuzenwegel/ Nog 14 appartementen

WONINGEN

In toep. van art. 5.2.6. VCRO: Vg - Wg - gdv - gvkr - Vv . EPB-attest beschikbaar ongeveer 6 maand na voorlopige oplevering.

en 8 woningen te koop

APPARTEMENTEN

ONTDEK ONZE WOONBUURT SINT-NIKLAAS TERNEUZENWEGEL

Woningen 

woningen

met 3-5 slpk en private parkeerplaats vlak bij de woning 

gelegen rond een groen binnenhof

Appartementen 

appartementen 

met 

met 1-2 slpk en ondergrondse parkeerplaats 

zuidwestterras met zicht op het stadspark

bovengrondse afgesloten fietsenstalling

dicht bij scholen & winkels 

vlakbij openbaar vervoer & station nieuwe woonbuurt aan een nieuw aangelegd stadspark 

Prijzen vanaf € 214.223 voor appartementen vanaf € 249.281 voor woningen

www.matexi.be

In exclusieve samenwerking met ERA Wonen

DOMEIN FILTEINT In het centrum van Sint-Niklaas, op wandelafstand van de Grote Markt en in de nabijheid van scholen, winkels en openbaar vervoer, bevindt zich tussen de Landbouwersstraat en de Wegvoeringsstraat het project ‘Filteint’, op de vroegere site van textielfabriek Filteint. Het nieuwbouwproject bestaat uit 102 appartementen en 18 woningen. Rond het hele complex wordt een groene, rustige omgeving gecreëerd door de aanleg van een park, waterpartijen, wandelpaden, speelzone en door het behoud van de historische schouw die herinnert aan het rijke industriële verleden.

LATO

BESTAAT UIT 80% GROEN!

KEMP

LINO

SISAL LANA

LATO LATO

INRIT SITE VIA WEGVOERINGSSTRAAT

LINO & LANO: VERKOOP LAATSTE APPARTEMENTEN

PRIJZEN APPARTEMENTEN VANAF € 155.000 (EXCL. KOSTEN)

KEMP & SISAL: OPSTART VERKOOP

PRIJZEN WONINGEN LATO VANAF € 249.000 (EXCL. KOSTEN)

APPARTEMENTEN Het aanbod aan appartementen is zeer divers, gaande van

gesteld waarmee u naar eigen keuze de verdere inrichting van

appartementen met 1 tot 3 slaapkamers en penthouses met

uw appartement/woning bepaalt.

een oppervlakte tussen 60m2 en 166m2. Elk appartement beschikt over een zonnig terras met uitzicht op het groene domein. Alle appartementen zijn te bereiken via een lift die verbonden is met de ondergrondse parkeergarage waar tevens de private bergingen zijn.

WONINGEN De woningen beschikken allen over een eigen tuin en zijn allen van het type halfopen met een bewoonbare oppervlakte van ca 173 m2 en een grondperceel variërend van 218 m2 tot 363 m2.

HOOGWAARDIGE AFWERKING Wat de keuken, de badkamer, de binnendeuren, de vloerbekleding en de tegels betreft, zijn er telkens budgetten voorop

Neem vrijblijvend contact op voor een gedetailleerde informatiebrochure of om het lastenboek en/of de plannen in detail te bekijken! wonen@era.be of 03 296 37 69

RESIDENTIE

PRIJZEN: VANAF € 189.000 (excl. kosten)

ROOMAN

BEEKSTRAAT 7 SINT-PAUWELS Rustig gelegen, energiezuinige nieuwbouwresidentie 'Rooman'.

In het hart van het Waasland, vlakbij de Dries, het centrum van Sint-Pauwels worden 9 kwalitatief, moderne en mooi afgewerkte appartementen met bijbehorende parkeerplaatsen gerealiseerd.

De appartementen hebben 1 of 2 ruime slaapkamers. Ieder appartement beschikt over een groot zonnig zuidgeoriënteerd terras of tuin en grote raampartijen die heel wat ruimte en licht bieden.

Het gehele project wordt energiezuinig afgewerkt.

TROEVEN De unieke ligging, op wandelafstand van het centrum, vlakbij het unieke monument de “Roomanmolen” en het groene natuurlijke uitzicht achteraan geven dit project een extra dimensie.

Mogelijkheid tot aankopen garage of autostaanplaats.

OOK INTERESSANT ALS OPBRENGSTEIGENDOM! Neem vrijblijvend contact op voor een gedetailleerde informatiebrochure of om het lastenboek en/of de plannen in detail te bekijken! wonen@era.be of 03 296 37 69

RESIDENTIE DUR

Wonen aan de rand van de Durme

PRIJZEN APPARTEMENTEN VANAF € 205.000 (EXCL. KOSTEN) APPARTEMENTEN - REEDS 30% VERKOCHT! PRIJZEN WONINGEN VANAF € 255.000 (EXCL. KOSTEN)

AARTSTRAAT 9 Rustig gelegen, energiezuinige nieuwbouw­residentie “DUR”, gelegen aan de rand van de Durme in Hamme. Op de voormalige site van het oude kasteel en de stijfselfabriek worden 13 kwalitatief hoog afgewerkte appartementen en 13 woningen gerealiseerd. Er zal een autoluwe en groene binnenzone gecreëerd worden met een gezellige waterpartij.

Bijkomend wordt er voorzien in gratis parkeer­gelegenheid.

APPARTEMENTEN

OMGEVING

De appartementen hebben 1, 2 of 3 slaapkamers. Ieder appar-

Het project is gelegen aan de Durme op 700 meter van het

tement beschikt over een ruim terras en grote raampartijen die

centrum van Hamme. Het zicht op de Durme en de schorre

heel wat ruimte en licht bieden. Voor de appartementen is er

maakt van dit project een unieke woonplaats in Hamme. De

een ondergrondse parkeerplaats en berging voorzien. De ap-

oever van de Durme wordt ter hoogte van het project door de

partementen vooraan hebben een prachtig zicht op de Durme

gemeente nieuw aangelegd als wandelpromenade.

en de schorre en geven de appartementen een extra dimensie.

HOOGWAARDIGE AFWERKING WONINGEN

Het gehele project wordt kwalitatief en energiezuinig afge-

De woningen beschikken over een garage, drie slaapkamers

werkt. Het interieur van de woningen en appartementen kan

en een leuke tuin. De woningen zijn van het type halfopen of

volledig naar wens afgewerkt worden.

gesloten. Ze worden afgewerkt met duurzame materialen en zetten sterk in op isolatie en kwaliteit.

Neem vrijblijvend contact op voor een gedetailleerde informatiebrochure of om het lastenboek en/of de plannen in detail te bekijken! wonen@era.be of 03 296 37 69

In het bruisende hart van Lokeren tussen 2,5 ha groen bevindt zich het Hoedhaarpark, vlakbij het centrum en op korte afstand van het station van Lokeren en de oprit van de E17.

HOEDHAAR UNIEK WOONPROJECT PRIJZEN WONINGEN VANAF € 230.000 (EXCL. KOSTEN)

EENGEZINSWONINGEN EN APPARTEMENTEN In een eerste fase gaan 15 woningen en 47 parkappartementen,

WONINGEN - LAATSTE WONING!

commerciële ruimtes en een groot deel van het park in uitvoe-

Hoedenmakerstraat 10-38

tuin en een directe toegang tot het buurtpark. Aan de overzijde

ring. De woningen zijn ruime eengezinswoningen met een eigen van dit buurtpark bevindt zich een variëteit aan parkapparte-

PRIJZEN APPARTEMENTEN VANAF € 149.000 (EXCL. KOSTEN)

menten met 1 tot 3 slaapkamers, in verschillende groottes, bovenop een gelijkvloers met buurtversterkende functies (o.a. een

APPARTEMENTEN - REEDS 75% VERKOCHT!

chrèche) en een ondergrondse parkeergarage.

Hoedhaarstraat 15-21

COMMERCIËLE RUIMTES Verschillende units met diverse oppervlakten binnenkort beschikbaar. Prijzen op aanvraag.

HOEDHAAR HEEFT HET ALLEMAAL: • Laagenergie- nieuwbouwwoningen en appartementen met 1, 2 en 3 slaapkamers • Wonen en leven in een groene parkomgeving met vrij zicht, waterpartij en verschillende zitbanken • Korte wandelafstand naar de Markt, winkels en scholen • Kwalitatieve afwerking en integratie van moderne technieken

Neem vrijblijvend contact op voor een gedetailleerde informatiebrochure of om het lastenboek en/of de plannen in detail te bekijken via wonen@era.be of 03 296 37 69.

RESIDENTIE OUDEN AMI BERLARE Uitstekend gelegen modern nieuwbouwproject ‘Residentie Ouden AMI’ met zeer energie­zuinige en kwalitatief afgewerkte appartementen te Berlare.

VANAF € 197.500 (EXCL. 21% BTW)

LIGGING

ENERGIEZUINING

Het project is gelegen midden in het mooie

De

gebouwd

De uitstekende ligging, de aangename

centrum van Berlare, op wandelafstand

volgens de principes van 'BEN' en zijn

zonnige terrassen, de eigen keuze in

van scholen, winkels, openbaar vervoer en

voorzien van zonnepanelen en vloerver-

afwerking en inrichting, de energiezui-

het prachtige kasteelpark en bestaat ver-

warming. 'BEN' staat voor Bijna Ener-

nigheid (E-peil tussen E15 en E20) met

der uit moderne lichtrijke appartementen,

gie Neutraal. Lees volgend interessant

bijbehorende fiscale kortingen en de mo-

ondergrondse autostaanplaatsen en priva-

en duidelijk artikel voor meer informatie:

gelijkheid tot aankopen van ondergrondse

www.issuu.com/erawonen1/docs/energie-

autostaanplaats en/of kelderberging zijn

tieve bergingen.

appartementen

worden

TROEVEN

bewuste_aannemer

slechts enkele sterke punten.

MOGELIJKHEID TOT AANKOPEN ONDERGRONDSE AUTOSTAANPLAATS EN/OF KELDERBERGING

Verkoop onder stelsel: 21% BTW.

Ook interessant als opbrengsteigendom.

Neem vrijblijvend contact op voor een gedetailleerde informatiebrochure of om het lastenboek en/of de plannen in detail te bekijken! wonen@era.be of 03 296 37 69

ONZE KLANTEN GETUIGEN ERA Wonen zet zich 100% in, vol enthousiasme en dynamiek

Met kennis van zaken

We hadden al ervaring in de immosector. Toen we samen zaten met Matthias merkten we al gauw dat ERA heel wat in petto had aan mogelijkheden om onze eigendom te promoten.

O.a. de Open Huizen Dagen, de boekjes omtrent het vastgoed die ERA uitgeeft, de verschillende publicaties op het net, de bedeling van kaartjes in de buurt en de wachtkamer voor kandidaten ‘op zoek’, zijn belangrijke tools die bijdragen tot de promotie.

We maakten kennis met Lynn die vol enthousiasme en dynamiek de verkoopopdracht op zich nam en zich 100% inzette.

We kregen voortdurend feedback via mail, we ontvingen geregeld uitgebreid verslag, we hadden frequent telefonisch contact.

Dit zijn voor ons belangrijke zaken die niet van elk kantoor kunnen gezegd worden. Dankzij ERA kreeg onze woning nieuwe eigenaars die met trots kunnen gaan wonen in de o zo rustige Daknamse bossen. Bedankt voor de fijne samenwerking!

Langs deze weg wil ik u laten weten dat ik heel tevreden ben over de samenwerking met Dennis Vanhout. De knappe fotografie en verkooptekst van de woning, de vlotte, correcte communicatie en de daarna uiterst snelle verkoop van onze woning getuigen van enorm veel enthousiasme, inzet en kennis van zaken.

De familie Baeten

Dirk en Rita De Keyser - Van Goethem

Lutgart De Bruyne

5 sterren dienstverlening

ERA Wonen heeft ons vertrouwen niet beschaamd! Een top prestatie van een heel goed draaiend team. Special thanks to Lynn want zij heeft de korte rit met gemak tot een goed einde gebracht. De ERA dienstverlening verdient een 5 *****, hoor. Bedankt!

Perfecte en indrukwekkende werking van gans het team

Het is waarschijnlijk een traditie “Proficiat“ toegewenst te worden, wanneer een compromis in een serene sfeer verlopen is, hetgeen dan met een handdruk bezegeld wordt. Daarna blikt men terug en dan pas beseft men ten volle wat ERA gerealiseerd heeft. Eerste kennismaking met de ERA zaakvoerder, die op een professionele wijze accurate en goed gestructureerde uitleg bezorgt. Een logisch opgesteld contract is het startsein van al het werk dat volgt: uitgebreide reclamevoering, netjes geïllustreerde brochure, advertenties alom, aantrekkelijke uithangborden, minutieuze opvolging, een verkoopverslag, persoonlijke inspanningen om het te koop gestelde vastgoed aan de man te brengen.

Pas dan realiseert men de perfecte en indrukwekkende werking van het ganse team. Uiteindelijk wordt dit alles onderstreept met enkele aangename attenties. Felicitaties aan iedereen van het team, wiens inbreng ten volle naar waarde wordt geschat.

Louis Debière

33

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

ZORGELOOS VERHUREN? NEEM DAN CONTACT OP MET DAAN, JUNE OF ROY SERVICE EN KWALITEIT IN ONZE DIENSTVERLENING DRAGEN WIJ HOOG IN HET VAANDEL

• We verlenen juridisch advies

Indien u een pand wil verhuren of huren staat ERA Wonen klaar

• We stellen een duidelijke huurovereenkomst op

om u bij deze onderneming te ondersteunen. Onze verhuurver-

• We zorgen voor een deskundig en uitgebreide

antwoordelijken Daan, June en Roy zullen u bij elke stap van

plaatsbeschrijving

het verhuurproces met raad en daad bijstaan.

• We innen de eerste maand huur en blokkeren de

(bijgestaan door de expertise van advocaten)

huurwaarborg

ONZE WERKWIJZE • We bepalen de geschikte huurprijs in samenspraak

met de verhuurder

• We maken de nodige publiciteit voor uw eigendom

• We zorgen voor de verplichte registratie en indien gewenst ook voor de jaarlijkse indexatie • We geven raad en advies, ook na de verhuring van uw eigendom

• We begeleiden persoonlijk de kandidaat-huurders bij bezichtigingen • We screenen de kandidaat-huurders (conform de wet

op de privacy)

• We rapporteren en adviseren onze verhuurders

34

Wij beheren vanaf heden ook uw vastgoedportefeuille in het kader van rentmeesterschap. Contacteer ons vrijblijvend voor meer informatie.

TE HUUR • https://www.era.be/nl/node/475280

• https://www.era.be/nl/node/487231

BERLARE (OVERMERE)

BEVEREN

EPC 156kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

EPC 339kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv

€ 925

€ 695

Molenveld 31 Grote halfopen bebouwing met tuin, staanplaats, garage en 3 slaapkamers in Overmere. Troeven: zonnige en volledig omheinde tuin, aangelegd terras, dubbele staanplaats en garage. (code:724321)

• https://www.era.be/nl/node/482040

SINT-GILLIS-WAAS

Blokstraat 133 bus 4 Goed gelegen ruim, modern appartement met 2 slaapkamers en inbegrepen carport en buitenberging. Troeven: ruim en zonnig terras, moderne keuken en badkamer en gunstig E-peil (E70). (code:724699).

Gvg Gdv Gvkr Gvv

Ciamberlanidreef 76 bus 11 Goed gelegen en volledig instapklaar appartement in het centrum van Beveren.

Troeven: dubbele beglazing, moderne badkamer, goede staat van onderhoud en veel lichtinval. (code:725239) KOSTEN

€ 65

• https://www.era.be/nl/node/501665

€ 25

• https://www.era.be/nl/node/486206

SINT-NIKLAAS

Westerlaan 2 bus 102 Appartement met 2 slaapkamers en terras in Sint-Niklaas. Troeven: goede kwalitatieve en luxueuze afwerking, uitstekend EPC, ruime leefruimte met veel lichtinval. (code:725105) EPC 97kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 570

KOSTEN

€ 50

LOKEREN

Baronsdreef 13 bus 303 Uitstekend gelegen recent instapklaar appartement met 3 slaapkamers en garage. Troeven: inbegrepen ondergrondse garage, terras, praktische indeling en uitstekend EPC. (code:726164) EPC 88kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv KOSTEN

€ 735

SINT-NIKLAAS

Gvg Gdv Gvkr Gvv

EPC 173kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

Monseigneur Stillemanstraat 42 Ideaal gelegen praktijk/kantoorruimte in centrum Sint-Niklaas. Troeven: ideale ligging (nabij openbaar vervoer, dichtbij de Grote Markt), grote commerciële ruimte en ruime tuin. (code:726252).

€ 750

• https://www.era.be/nl/node/469158

Nieuwstraat 59 bus 6 Uitstekend gelegen instapklaar appartement met 2 slaapkamers en ruim terras.

Troeven: nabij openbaar vervoer en verbindingswegen, grote bewoonbare opp.

(150m2) en veel lichtinval. (code:724682)

€ 750

KOSTEN

€ 65

• https://www.era.be/nl/node/482522

STEKENE

WAASMUNSTER

EPC 236kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

EPC 289kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 795

€ 675

Heirweg 43 Instapklare woning met 2 slaapkamers, garage en tuin te Stekene. Troeven: goed onderhouden staat, mooie tuin met terras en landelijke ligging doch nabij openbaar vervoer,... (code:723853)

€ 60

• https://www.era.be/nl/node/479757

SINT-NIKLAAS

KOSTEN

€ 675

• https://www.era.be/nl/node/501658

Neerstraat 61 Goed gelegen instapklaar duplex appartement met 2 slaapkamers. Troeven: vlotte verbindingsmogelijkheden, terras met extra bergruimte en mogelijkheid om een garage bij te huren. (code:724877)

35

KANTOOR SINT-NIKLAAS

KANTOOR BEVEREN

KANTOOR LOKEREN

KANTOOR TEMSE

Gentse Baan 45A T 03 296 37 69

Kasteeldreef 15 T 03 755 57 75

Markt 28 T 09 360 83 33

Markt 7 T 03 334 39 36

KANTOOR BERLARE Dorp 41 OPENING LENTE 2018

2018

ERA Wonen, al 3 jaar op rij grootste ERA-kantoor van België met een gemiddelde klantentevredenheidscore van 9,3/10.

www.era.be/wonen • wonen@era.be Vastgoed raakt beter verkocht met een ERA-makelaar.