WONEN Magazine - najaar 2018

Een magazine over wonen in het Waasland

Opening kantoor Berlare & Zele Optimaal genieten van daglicht in je woning Een dag in het leven van een vastgoedmakelaar Vastgoed raakt beter verkocht met een ERA-makelaar.

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

VOORWOORD BESTE LEZER,

projecten aan u voor. De verkoop van nieuwbouw vraagt een totaal andere aanpak dan gewoon residentieel vastgoed. We

De voorbije zomermaanden heeft ERA Wonen alweer niet stil

begeleiden deze projecten ook zeer graag van in het begin,

gezeten. Zo openden we begin deze zomer ons 5de kantoor

om zo onze marktkennis ten dienste te stellen van de ontwik-

op het Dorp van Berlare. Daarnaast zetten we ook begin au-

kelaar en een beter eindproduct te kunnen opleveren.

gustus voet aan de grond in Zele. Het is meteen het 6de kantoor in de regio. De werkregio die men bereikt vanuit onze 6

Verder in dit WONEN magazine maakt u ook kennis met ons

kantoren is uiteraard nog veel groter. Want ook in de gemeen-

hecht team die elkaar dag in en dag uit stimuleren om tot het

ten: Waasmunster, Lochristi, Sinaai, Belsele, Stekene, Sint-Gil-

uiterste te gaan voor onze klanten wat resulteerde in een fan-

lis-Waas, Moerbeke-Waas, Kruibeke, Zwijndrecht, Bornem en

tastisch aantal transacties. Doordat iedere medewerker zijn ei-

Antwerpen-Linkeroever heeft ERA Wonen heel wat huizen en

gen werkgebied heeft, hebben zij 1 voor 1 een heel persoonlijke

appartementen in portefeuille voor verkoop en verhuur welke

band met onze klanten. Dit zorgt ervoor dat ERA Wonen de 2

u verder in dit magazine kan terugvinden.

belangrijkste troeven in huis heeft: het schaalvoordeel van te

Met ERA Wonen zijn we steeds op zoek naar mogelijkheden/

werken met het grootste kantoor (ERA netwerk, marketing,

opportuniteiten om onze dienstverlening te verbeteren. Door

groot eigen klantenbestand, …) en toch het persoonlijk con-

in te zetten op flexibiliteit en bereikbaarheid kan men een nog

tact met de klant. En net dat heeft ons geholpen op de weg

betere service garanderen.

waar we nu staan en die weg willen we met ERA Wonen ook in de komende jaren verder bewandelen.

Dagelijks leveren we inspanningen om op de hoogte te blijven van de voortdurend wijzigende marktomstandigheden en

Heeft u plannen om uw eigendom te verkopen of te verhuren

wetgeving. Onze medewerkers volgen regelmatig opleidin-

en wenst u deskundig advies hierover? Aarzel dan niet om

gen om zich verder te ontwikkelen, allemaal ten dienste van

ons vrijblijvend te contacteren. Ons ERA Wonen team helpt

ons cliënteel. We zijn er dan ook zeer fier op dat we met ERA

u graag verder!

Wonen inmiddels de grootste speler zijn geworden in de regio. Hierdoor worden we als immobiliënmakelaar ook steeds

Veel leesplezier!

meer door projectontwikkelaars betrokken bij nieuwbouw- of

Johan Krijgsman

verbouwingsprojecten. Wij stellen dan ook heel trots verder

Zaakvoerder ERA Wonen

in ons WONEN magazine verschillende mooie nieuwbouwEnkele cijfers

04

6

23

25.000

aantal kantoren

aantal medewerkers

aantal magazines gedrukt en ongeveer 20.000 exemplaren digitaal

WONEN MAGAZINE NAJAAR 2018 02 Voorwoord 04

ERA Wonen werkgebied

05

ERA Wonen in beeld

06

Aanbod woningen

09

Opening kantoor Berlare & Zele

12

Een dag in het leven van een vastgoedmakelaar

20

Aanbod appartementen

24

Hoe kan je optimaal genieten van daglicht in je woning

25

Aanbod gronden

26

Aanbod handelspanden

27

Aanbod nieuwbouw

28

De voordelen van nieuwbouwprojecten

29

Project Barbara / Ouden Ami - Berlare

30

Project Terneuzenwegel - Sint-Niklaas

ERA Wonen

31

Project Filteint - Sint-Niklaas

REDACTIE

32

Project De Groenen - Sint-Niklaas

34

Project Belvedère - Lokeren

35

Project Zeeldraaiersstraat - Lokeren

ERA Wonen

36

Project Dur - Hamme

Oplage: 25.000 exemplaren

37

Onze klanten getuigen

38

Zorgeloos verhuren

39

Aanbod te huur

09 12 24 28 COLOFON UITGEVER

Johan Krijgsman / Helen Van den Langenbergh

ART DIRECTIE LDL Communication

FOTO COVER

Niets uit deze uitgave mag worden overgenomen, gekopieerd, gescand of op andere wijze worden gereproduceerd en/of opgeslagen, zonder de schriftelijke toestemming van de uitgever. Wij zijn niet verantwoordelijk voor eventuele fouten, onvolledigheden of foutieve informatie, advertenties of de aanvaarding ervan.

03

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

WERKGEBIED

Doel

WAAR ZIJN WIJ ACTIEF?

Kieldrecht

Verrebroek Sint-Gillis-Waas

Zwijndrecht

2 Stekene

Linkeroever

BEVEREN

1

Moerbeke

Sinaai

Belsele

SINT-NIKLAAS

Kruibeke

4 TEMSE

3 Lochristi

Waasmunster

LOKEREN

Bornem

3

Hamme

ZELE

5 BERLARE

1 KANTOOR SINT-NIKLAAS

Gentse Baan 45A T 03 296 37 69

2 KANTOOR BEVEREN

Kasteeldreef 15 T 03 755 57 75

ERA NATIONAAL NETWERK

3 KANTOOR LOKEREN

Markt 28 T 09 360 83 33

5 3 KANTOOR BERLARE

Dorp 41 T 052 89 00 33

04

4 KANTOOR TEMSE

Markt 7 T 03 334 39 36

3 KANTOOR ZELE

Markt 57A T 052 44 46 58

WONEN IN BEELD 3

2

1

4

6

5 8

7

10 1. Tevreden klanten 2. Onze nieuwe vlaggenmasten 3. Helemaal klaar voor een te gekke teambuilding 4. Jaarmarkt Berlare 5. Zaalvoetbalteam ERA Wonen

9

11

12 BENT U NIEUWSGIERIG NAAR WAT ER NOG MEER ACHTER DE SCHERMEN GEBEURT?

6. Teambuilding activiteit 'Bouw een zeepkist' 7. Make off fotoshoot 8. Onthaalbediende Shana met het nieuwste Immoblad 9. Geen vakantie zonder ERA & het Immoblad 10. Lunch teambuilding 11. Zondagsrijders ERA Wonen 12. Sleutelbraderij Temse

Volg ons dan op Facebook en wordt lid van onze ERA Wonen FAN PAGINA. The place to be voor alle vastgoedtips, leuke weetjes en prijzen!

Laat ook uw mening of recensie achter!

05

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

LEGENDE STEDENBOUWKUNDIGE BESTEMMING VG

Vergunning uitgereikt

PG

Parkgebied

GVG

Geen vergunning uitgereikt

DV

Dagvaarding uitgebracht

WG

Woongebied

GDV

Geen dagvaarding uitgebracht

VKR

Voorkooprecht ruimtelijke

WCHE Woongebied met een culturele,

ordening aanwezig

historische en/of esthetische waarde

GVKR Geen voorkooprecht ruimtelijke

WP

Woonpark

WUG

Woonuitbreidingsgebied

IGB

Industriegebied

VV

IAB

Industriegebied voor ambachtelijke

GVV

ordening aanwezig Verkavelingsvergunning

bedrijven of gebieden voor kleine

Geen verkavelingsvergunning Onroerend goed geheel of

en middelgrote ondernemingen

gedeeltelijk gelegen in mogelijk

GDR

Gebied voor dagrecreatie

overstromingsgevoelig gebied

GVR

Gebied voor verblijfsrecreatie

AG

Agrarisch gebied

werking van alle mechanische

LWAG Landsch. waardevol agrarisch gebied

ERA Comfort Garantie dekt de installaties in de woning. (zie p.16)

Bosgebied

een aanvullende dekking op

NG

Natuurgebied

ingebouwde keukenapparatuur.

NR

Natuurreservaat

(zie p. 16)

Frankrijkstraat 51 Perfect gelegen, ruime, instapklare woning met handelsruimte. Troeven: gunstige ligging nabij het Sint-Annaplein en andere winkels, dubbele beglazing en ruime tuin. (code:724454)

€ 275.000

BERLARE

Jan Baptist Courtmansstraat 4 Centraal gelegen halfopen bebouwing met veel potentieel in Berlare.

Troeven: garage met mogelijkheid tot achteruitweg en verminderde registratierechten mogelijk. (code:732263)

EPC 1.078kWh/m2 Vg Gvkr Gvv

€ 149.000

EPC 499kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

€ 335.000

BERLARE

Mosselveldstraat 26 Charmant gelegen woning met buitenzwembad en jacuzzi. Troeven: rustige ligging, eeuwig vakantiegevoel en fantastische wellnessfaciliteiten.

EPC 600kWh/m2

€ 290.000

V

ER

KO C

H

T

EPC 314kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Frankrijkstraat 14 Goed gelegen, instapklare en ruime woning met handelsruimte. Troeven: 2 garages, gunstige ligging nabij het SintAnnaplein en mogelijkheid om wonen/ werken te combineren. (code:730538)

ERA Comfort+ garantie biedt

BG

BERLARE

BERLARE

BERLARE

Nieuwstraat 20a Opbrengsteigendom met 3 appartementen in Berlare. Troeven: momenteel voor 2/3 verhuurd, zeer mooie opbrengst en gelegen nabij het Dorp van Berlare. (code:731657)

EPC 343kWh/m2 Gvg Wg vkr Gvv

06

€ 310.000

BERLARE

Molenstraat 77B Centraal gelegen open bebouwing met dubbele garage in Overmere.

Troeven: dubbele beglazing, mooi vrij uitzicht en residentiële, centrale ligging. (code:733843)

EPC 226kWh/m2 Vg Gvkr Gvv

€ 375.000

BERLARE

Dorp 35 Centraal gelegen karaktervolle woning met garage en 3 slaapkamers.

Troeven: uitstekende indeling, garage met achteruitweg en goedgekeurde elektriciteit. (code:731561)

EPC 248kWh/m2 Vg Gvkr Gvv

WONINGEN

BEVEREN

Cortewalledreef 37 Zeer ruime woonst in het bruisende centrum van Beveren. Troeven: gunstige EPC-score, 4 ruime slaapkamers en conform gekeurde elektriciteit. (code:727272)

EPC 190kWh/m2 Vg Wg Gvkr Vv

€ 349.000

BEVEREN

Mosselbank 14 Karaktervolle open bebouwing met tuin in Vrasene. Troeven: zuidgeoriënteerde en groene tuin, 2 garages en goede verbindingsmogelijkheden met Antwerpen via de E17/E34. (code:733319)

EPC 433kWh/m2 Vg Wglk Gvkr Gvv

€ 325.000

BEVEREN (HAASDONK)

Willem Van Doornyckstraat 114 Ruime woonst met 3 slaapkamers vlakbij het centrum van Haasdonk. Troeven: Centrale ligging vlakbij winkels, openbaar vervoer en de E17, 3 slaapkamers en polyvalent gebouw. (code:731275)

EPC 805kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

€ 249.000

BEVEREN (MELSELE) BEVEREN

Gentseweg 177 Goed onderhouden villa voorzien van alle comfort te Beveren. Troeven: grote bewoonbare oppervlakte (429 m2), dubbele garage met oprit en zwembadruimte met bar. (code:731761) EPC 208kWh/m2 Vg vkr Gvv

€ 795.000

BEVEREN (VRASENE)

HAMME

EPC 611kWh/m2 Gvg vkr Gvv

EPC 161kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

Kerkstraat 105 Halfopen bebouwing met grote tuin en magazijn te Vrasene. Troeven: centrale ligging vlakbij openbaar vervoer en E34, 3 slaapkamers en polyvalente ruimte met verdieping. (code:729750)

€ 315.000

Kleinhulst 80 Totaal gerenoveerde woning in de centrum van Hamme.

Troeven: doorgedreven isolatie, hoogrendementsbeglazing, zonneboiler en conform gekeurde elektriciteit. (code:727271)

€ 210.000

Laurierstraat 28 Gunstig gelegen, instapklare ruime open bebouwing met tuin. Troeven: grote bewoonbare opp. (180 m2), mooi aangelegde, zuidgerichte tuin en inpandige garage. (code:721692)

EPC 282kWh/m2 Vg Gdv Wg vkr Gvv

€ 415.000

HAMME

Kruisbeeldstraat 211 Woning met magazijn in Hamme.

Troeven: goed gelegen, extra opslagruimte van 160 m2, terras en aangelegde tuin met waterpartijen. (code:731811)

EPC 477kWh/m2 Vg Gvkr Gvv

€ 310.000 07

DE NIEUWE

F I AT 5 0 0 X VANAF

12.990 € ONDER VOORWA ARDEN

( 1)

A TASTE OF TOMORROW, TODAY Nieuw design • Nieuwe generatie motoren • LED-lichten • Infotainmentsysteem met 7’’ touchscreen en smartphoneconnectiviteit • Dynamische achteruitrijcamera • Herkenning verkeersborden • Lane Departure Warning System met bijsturing • Adaptieve cruise control (ACC) • Autonoom noodremsysteem • Dodehoekwaarschuwing *

4,2-7,0 L/100 KM NEDC 2.0

111-170 G/KM NEDC 2.0

fiat.be

* Sommige technologische elementen zijn betalend. Voor meer info kan u terecht bij uw verkoopafgevaardigde. (1) Aanbieding BTWI geldig bij aankoop van een Fiat 500X Pop 1.6 E-Torq 110 pk (Euro 6D). Aanbevolen catalogusprijs € 17.990 BTWI min de Fiat-korting van € 2.500 BTWI en de recyclagepremie van € 2.500 BTWI (2). (2) Recyclagepremie is geldig bij de overname van uw voertuig en is gereserveerd voor particuliere klanten. Deze premie wordt afgetrokken van de aankoopprijs van uw nieuwe wagen maar kan niet in geld betaald worden. De naam van de koper van het nieuwe voertuig moet overeenstemmen met de laatste eigenaar van de oude wagen (naam staat op het inschrijvingsbewijs). Het voertuig dat wordt ingeleverd moet minstens sinds 6 maanden op naam van de koper ingeschreven zijn op het moment van ondertekenen van het aankoopcontract en moet minimum 7 jaar oud zijn. (1) en (2) Aanbiedingen geldig van 01/09/2018 t.e.m. 30/09/2018 in het deelnemend FIAT-netwerk. U vindt de voorwaarden en de deelnemende verdelers terug op www.fiat.be. V.U. Y. Chabert. Adverteerder: FCA Belgium n.v., Jules Cockxstraat 12a - 1160 Brussel. RPR Brussel. KBO: 0400.354.731. IBAN FCAB: BE 86 4829 0250 6150. Milieuinformatie [K.B. 19.03.04]: www.fiat.be. Foto ter illustratie en niet contractueel.

MAN010062NKR Fiat 500XJuil 18 sans PO 297x210 BEL NL v1b.indd 1

23/08/2018 17:07

TEGELS PARKET

UW VLOER IS ONZE KUNST

LAMINAAT

Antwerpsesteenweg 26 LOKEREN - 09 348 21 36

w w w. r o d r i g u e s t e g e l s . b e

ERA WONEN NU OOK TE BERLARE EN ZELE! Sinds deze zomer kunnen kandidaat-kopers en verkopers ook in Berlare en Zele terecht bij vastgoedkantoor ERA Wonen.

OPENING KANTOOR BERLARE

Eind juni openden de deuren van ons

De opening van een nieuw kantoor in

vijfde kantoor. Tijdens de openingsre-

Berlare lag al langer voor de hand gezien

ceptie kwamen veel nieuwsgierigen een

Johan Krijgsman zelf in Berlare woont.

kijkje nemen.

Ook heeft Johan zijn vrouw, Delfine De Winter, naast het nieuwe kantoor het

ZESDE KANTOOR NU OOK IN HARTJE ZELE

bekende kapsalon ‘Capper-ine’. Johan

Deze zomer werd er verder een akkoord

kent naast heel veel mensen ook de vast-

bereikt rond de overname van het be-

goedmarkt van Berlare als geen ander.

kende kantoor Immo De Bruyne in Zele.

Gericht op het grotere verhaal werd hiermee een volgende stap genomen in de

Om de service voor de

groei. Jonas De Groote en Laura Gijswijt

klanten en de bereikbaarheid

blijven de vaste contactpersonen van

nog te vergroten, zal ons

het kantoor in Zele.

kantoor in Berlare ook op zaterdagvoormiddag open zijn.

Jonas De Groote nam sinds 2011 Immo De Bruyne over en voerde al heel wat

Hierdoor zullen vanaf nu alle

vernieuwingen door. Om een sterke po-

kantoren van ERA Wonen dus ook

sitie in Zele te behouden was een samen-

telefonisch bereikbaar zijn

werking door middel van een overname

op zaterdag tussen 9 en 12 uur.

een logisch gevolg.

KANTOOR BERLARE

KANTOOR ZELE

Dorp 41

Markt 57A

T 052 89 00 33

T 052 44 46 58

Ma 14u00 – 18u00

Ma 14u00 – 18u00

Wo 14u00 – 18u00

Di 9u00 – 13u00

Vrij 14u00 – ­18u00

Wo 14u00 – 18u00

Za 9u00 – 12u00

Vrij 14u00 – 18u00

Andere dagen op afspraak

Andere dagen op afspraak 09

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

KRUIBEKE (BAZEL)

KRUIBEKE (RUPELMONDE)

LOKEREN

EPC 487kWh/m2 Vg Wug Gvkr Gvv

EPC 265kWh/m2 Gvg Wg Gvkr Gvv

EPC 141kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

Reigerslaan 21 Rustig gelegen villa met 3 slaapkamers in een prachtige residentiële wijk te Bazel.

Troeven: knappe indeling van de ruimtes, grote raampartijen en een topligging naar invalswegen. (code:732460)

€ 495.000

Zoete Moederstraat 18 Instapklare woning in het centrum van Rupelmonde. Troeven: goede centrale ligging nabij scholen, winkels en openbaar vervoer, zonnige stadstuin. (code:721831)

€ 159.000

Azalealaan 4 a Instapklare nieuwbouwwoning (2011) in het centrum van Lokeren. Troeven: uitstekend EPC-score, garage (aan € 15.000) en conforme elektriciteitsverslag. (code:730470)

€ 249.000

LOKEREN LOCHRISTI

Bosdreef 73 Hedendaagse villa (2009) gelegen in een residentiële buurt te Lochristi. Troeven: duurzame en kwalitatieve materialen, luxueuze afwerking en 15 zonnepanelen (aan € 15.000). (code:728682) EPC 141kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

€ 720.000

LOKEREN

Groentemarkt 23 Karaktervol handelspand aan de Markt van Lokeren (beschermd stadszicht: gevel). Troeven: op wandelafstand van openbaar vervoer, scholen en andere winkels, 7 slaapkamers. (code:726730)

EPC 518kWh/m2 Gvg Wg Gvkr Gvv 10

€ 349.500

LOKEREN

Heilig Hartlaan 24 Instapklare ruime woning met 2 slaapkamers en terras in het centrum van Lokeren. Troeven: volledige renovatie, centrale ligging met vlotte bereikbaarheid en conforme elektriciteit. (code:731879)

EPC 245kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

€ 210.000

Brouwerijstraat 37 Centraal gelegen, op te frissen woning met oprit en 2 garages in het centrum van Lokeren. Troeven: op wandelafstand van station/scholen en winkels, vlotte verbindingsmogelijkheden. (code:731946)

EPC 733kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

€ 225.000

LOKEREN

Heirbrugstraat 6 Te renoveren halfopen bebouwing met 3 slaapkamers in Lokeren. Troeven: uitstekende ligging in de nabijheid van het station, winkels en scholen, goede verbinding met invalswegen. (code:721647)

EPC 535kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

€ 224.500

WONINGEN

LOKEREN

Heirbrugstraat 106 Goed gelegen woning in het centrum van Lokeren. Troeven: zeer goede ligging in het centrum, vlotte verbinding met E17/N70 en diverse mogelijkheden. (code:732932)

EPC 521kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

€ 125.000

LOKEREN

Veldstraat 67 Instapklare, ruime woning met 3 slaapkamers en garage. Troeven: goede ligging dichtbij centrum, E17 en N70, centrale verwarming op gas en inpandige garage. (code:726773)

EPC 737kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

€ 215.000

LOKEREN

Oude-Bruglaan 65 Woning met 3 slaapkamers en inpandige garage met achteruitweg nabij het centrum van Lokeren. Troeven: mogelijkheid tot extra slaapkamers op de zolder en vlotte bereikbaarheid. (code:729282)

EPC 217kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

€ 199.000

LOKEREN

Vlasdam 27 Ruime woning met 5 slaapkamers en tuin in het centrum van Lokeren. Troeven: goede ligging (rustige, kindvriendelijke buurt doch dichtbij centrum/E17/N70), leuke stadstuin en 5 slaapkamers.

EPC 501kWh/m2

€ 225.000

LOKEREN

Sterrestraat 52 Instapklare woning met gezellig tuintje in het centrum van Lokeren.

Troeven: 2 slaapkamers (3de mogelijk), goedgekeurde elektriciteit en interessant als opbrengsteigendom. (code:731593)

EPC 402kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

€ 159.500

LOKEREN

Zelestraat 225 Verder af te werken woning in het centrum van Lokeren. Troeven: vlotte verbinding met E17/N70, ideaal als renovatieproject! (code:728670)

EPC 634kWh/m2 Gvg Wg Gvkr Gvv

€ 199.000

ERA ZOEKOPDRACHT WIE ZOEKT DIE VINDT Heeft u uw ideale woning nog niet gevonden in ons aanbod? Vul via onze website al uw woonwensen in! Zo ontvangt u als eerste alle potentiële panden en/of gronden die voldoen aan uw gepersonaliseerde zoekcriteria in uw mailbox. www.era.be/zoekopdracht-bewaren

LOKEREN (EKSAARDE)

MOERBEKE

EPC 409kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

EPC 445kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

Eksaarde-Dorp 23 Ruime woning met atelier in het centrum van Eksaarde. Troeven: centrale verwarming op gas, ruime bewoonbare opp. (216 m2) en groot atelier/magazijn. (code:732309)

€ 199.000

Dorpvaart 8 Instapklare woning met 3 slaapkamers en tuin in Moerbeke. Troeven: centrale ligging nabij invalswegen, zolder met mogelijkheden tot extra slaapkamers en blanco elektriciteitsverslag. (code:730392)

€ 329.000 11

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

EEN DAG IN HET LEVEN VAN

ZAAKVOERDER JOHAN KRIJGSMAN Ondertussen heeft u al verschillende medewerkers weleens zien passeren. Maar bent u ook benieuwd naar hoe een dag in het leven van een rasechte vastgoedmakelaar eruitziet? En terecht – zo’n dag is immers ontzettend interessant! Wij liepen mee met de energieke zaakvoerder Johan Krijgsman.

MIJN ALARM GAAT AF Tijd om te beginnen aan mijn nieuwe werkdag! Ik snooze 1 keer en om 08u00 spring ik mijn bed uit, neem ik een snelle douche of was mij met ijskoud water zodat ik goed wakker ben, tandenpoetsen en een beetje gel door de haren wrijven. Dit dagelijks ritueel duurt max. 10 min.

VERTREK NAAR MIJN EERSTE AFSPRAAK Ik spring de auto in, drink mijn yoghurt op, doe ondertussen enkele handsfree telefoontjes en bekijk mijn mails. Tegenwoordig probeer ik meer en meer even echt samen met mijn vrouw te ontbijten. Al is dit in de praktijk zeldzaam en vaak niet meer dan een yoghurtje of kom cornflakes. Dit zal binnenkort helemaal veranderen…

AANKOMST EERSTE AFSPRAAK Om 9u00 kom ik aan op de werf van Dorp 4 in Berlare waar ik een afspraak heb met verschillende aannemers. De werf zit nu in een laatste fase van afwerking en vraagt nu een nauwgezette en vermoeiende opvolging. Omdat alle appartementen reeds verkocht zijn door ons topteam moet alles tijdig en vakkundig afgewerkt geraken.

Nu rush rush om tijdig op de volgende afspraak te geraken, want de afspraak is een beetje uitgelopen. Tijdens de autorit naar de volgende afspraak bellen we de 3 gemiste oproepen, van tijdens de werfafspraak, op in de auto.

INKOOPGESPREK Om 10u00 kom ik aan op mijn tweede afspraak van de dag, een schatting/inkoopgesprek bij de eigenaars thuis in Sint-Niklaas. Het betreft een ouder koppel waarbij de man sukkelt met zijn gezondheid. Ze zijn op zoek naar een leuk appartement. Ik luister eerst aandachtig naar hun persoonlijke situatie en eisen en leg hen dan onze volledige werking en meerwaarde uit om hun huidige woning te verkopen. Bijkomend vertel ik dat het ook interessant is dat wij hen bijkomend zullen begeleiden bij de aankoop van hun nieuw appartement.

Aangezien ik mij vooraf al had voorbereid in welk type woning we terecht kwamen (welke vergelijkbare panden hebben we recent allemaal verkocht) kan ik hen na een aandachtige rond12

leiding, het bekijken van de plannen en uitvoeren van de schatting een concrete waarde en vraagprijs adviseren.

Na anderhalf uur beslissen ze om hun woning door ons te laten verkopen. Ik maak de verkoopsopdracht op en kijk ondertussen ook naar de mogelijke appartementen in onze portefeuille. We kiezen er een 3-tal appartementen uit die ze leuk vinden en later vandaag zullen ze door de desbetreffende medewerkers gecontacteerd worden om te gaan kijken. YES! De eerste inkoop is binnen!

AANKOMST OP KANTOOR IN SINT-NIKLAAS Ik doe snel mijn tour langs de bureaus van alle medewerkers om ze even een goeiedag te zeggen, maar bijna iedereen heeft wel een vraag/uitleg nodig over iets.

Tegen dat ik op mijn eigen bureau ben en enkele belangrijke zaken wil overlopen met Dorin, onze office manager, zijn we al weer een dik halfuur later.

Vervolgens zet ik mij achter mijn PC en zie ik dat ik al weer 100 nieuwe mails heb sinds deze morgen (zucht). Ik begin de nodige mails te beantwoorden, zaken door te geven aan ons team, maar om de 5 minuten staat er wel iemand aan mijn bureau met een vraag. Soms is het letterlijk aanschuiven.

HELP! IK MOET NOG ETEN VANDAAG Ik warm mijn lunch (overschotje dag ervoor) op en eet deze achter mijn PC op terwijl ik mij inlog op Isabel en alle klaargezette doorstortingen naar notarissen, verhuurders, Korfine,… nakijk en onderteken/betaal.

VERKOOPVERSLAG Stipt 14u00 meldt een eigenaar zich aan op kantoor om samen het verkoopverslag te overlopen. De verkoopsverantwoordelijke/commerciële medewerker start met alles toe te lichten aan de eigenaar, zodat die alle zaken weet die er de afgelopen maand met zijn eigendom zijn gebeurd. Ze evalueren samen de laatste bezoeken en bekijken welke extra inspanningen eventueel nodig zijn voor de woning.

Ik spring om 14u15 even binnen in de afspraak om de mening van mijn medewerker te bevestigen en te versterken (prijsverlaging/schilderen bepaalde ruimte/meedoen ERA Open Huizen Dag/…).

We stellen alvast voor om zijn woning op te nemen in de planning van de ERA Open Huizen Dag en de tuin nog eens perfect in orde te zetten/onderhouden.Ondertussen krijg ik een interne telefoon om te zeggen dat mijn volgende afspraak al toegekomen is en in de wachtzaal zit.

KENNISMAKINGSGESPREK BOUWPROMOTOR OP KANTOOR Om 14u30 ontvang ik een bouwpromotor die een nieuw project met 11 eenheden gaat verwezenlijken in Sint-Niklaas. We overlopen samen het toekomstige project, de prijzen die de bouwpromotor in gedachten heeft, de marktsituatie in het Waasland en de meerwaarde voor de promotor die ons kantoor zal bieden bij een samenwerking.

We ronden na een aangenaam gesprek van 2 uur af met het plannen van een 2de afspraak binnen 3 weken op het kantoor van de ontwikkelaar.

KANTOORWERK Tussen mijn afspraken door doe ik wat bureauwerk, beantwoord ik mijn nog openstaande mails en kijk ik welke taken ik nog openstaan heb.

INTERNE MEETING MET 2 COMMERCIËLE MEDEWERKERS Hoe loopt de prospectie, welke sponsoringinitiatieven gaan we doen in de desbetreffende regio’s, resultaten overlopen en nog zoveel meer!

13

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

ONDERTEKENING COMPROMIS

21u00 is of 24u00. Daarna kruip ik gezellig samen met mijn

De dag wordt op kantoor afgesloten met de

vrouwtje in de zetel.

ondertekening van een verkoopsovereen-

SLAPEN?

komst. We lezen de volledige verkoopsovereenkomst voor en geven een uitgebreide

Als Delfine nagenoeg in slaap valt of gevallen is gaan we

uitleg zodat alle partijen perfect geinfor-

naar boven en zet ik de TV nog even op in de achtergrond.

meerd zijn. Nadien klinken we met zijn allen

Net voor ik ga slapen check ik nog voor een laatste keer

op deze belangrijke stap!

mijn mails en begin ik op de laptop mijn achterstand door het drukke dagprogramma weg te werken.

EINDELIJK THUIS SLAAPWEL!

Rond 21u00 ben ik thuis en probeer ik samen met mijn vrouw, Delfine, nog lekker te eten. Daarna hou ik mijn da-

Het vat is af, TV gaat uit, laptop weg en slapen maar!

gelijks ritueel en lees ik de krant. Dit doe ik altijd, of het nu

SINT-GILLIS-WAAS

SINT-GILLIS-WAAS

SINT-GILLIS-WAAS (DE KLINGE)

EPC 797kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Vv

EPC 389kWh/m2 Vg Gvkr Gvv

EPC 298kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

Kolshoekstraat 1 Recreatiewoning met 3 slaapkamers in Sint-Gillis-Waas. Troeven: gelegen in een groene bosrijke omgeving vlakbij fietsen wandelwegen, goede verbinding met expresweg (E34). (code:721375)

€ 175.000

Reinakkerweg 57 Goed gelegen, prachtig afgewerkte en instapklare recreatiewoning op een mooi perceel van 844 m2. Troeven: aparte garage, aangelegde tuin met terras en goede verbinding met E34. (code:732181)

SINT-GILLIS-WAAS (SINT-PAUWELS)

SINT-NIKLAAS

EPC 344kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

EPC 113kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

Zandstraat 71 Ruime woonst of opbrengsteigendom in Sint-Pauwels. Troeven: vele mogelijkheden, 2 wooneenheden, goede ligging vlakbij het openbaar vervoer, invalswegen, winkels en scholen. (code:731989)

14

€ 299.000

€ 225.000

Brugsken 10 Prachtig gerenoveerde woning of tweewoonst te Sint-Niklaas. Troeven: goedkeurde elektriciteit, interessante maandelijkse huuropbrengst en 2 woonentiteiten. (code:732364)

€ 299.000

Buitenstraat 7A Instapklare woning met 4 slaapkamers en garage in De Klinge. Troeven: perceel van 492 m2, gunstige EPC-score en ligging nabij het centrum en de E34 richting Gent en Antwerpen. (code:730586)

€ 325.000

SINT-NIKLAAS

Kongostraat 69 Rustig gelegen woning met 3 slaapkamers en tuin. Troeven: ruime kamers, lichtrijke ruimtes, kindvriendelijke tuin, conform gekeurde elektriciteit en vloerverwarming. (code:731272)

EPC 445kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

€ 199.000

WONINGEN

SINT-NIKLAAS SINT-NIKLAAS

Jagersdreef 41 Tijdloze villa op een toplocatie te Sint-Niklaas. Troeven: mooie luxueuze uitstraling, mooi aangelegde, zuidelijk georiënteerde tuin met verwarmde zwemvijver en 4 slaapkamers. (code:732852) EPC 435kWh/m2 Vg Gvkr Gvv

€ 595.000

SINT-NIKLAAS

Rode Kruisstraat 50 Goed gelegen woning met 3 slaapkamers in het centrum van Sint-Niklaas. Troeven: dubbele beglazing (2018), vernieuwde hoogrendementsketel, mooie en zonnige tuin en inpandige garage.

EPC 210kWh/m2

€ 265.000

SINT-NIKLAAS

Sint-Gillisbaan 63 Zeer goed gelegen woning met 3 slaapkamers en tuin aan de stadsrand van Sint-Niklaas. Troeven: goedgekeurde elektriciteit, dubbele beglazing en parkeerplaats voor de woning. (code:732631)

EPC 422kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

SINT-NIKLAAS (SINAAI)

STEKENE

EPC 414kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

EPC 409kWh/m2 Vg Gvkr Gvv

Dries 4 Exclusief herenhuis met tuin en garage in centrum Sinaai. Troeven: geïsoleerde zolder, vernieuwde ramen met dubbele beglazing, goedgekeurde elektriciteit, min. 7 slaapkamers. (code:724841)

€ 699.000

€ 229.000

Kemelstraat 314W Mooi afgewerkte en instapklare woning met aparte garage op een perceel van 1.190 m2. Troeven: domicilie mogelijk, mooi aangelegde tuin en lichtrijke leefruimte. (code:732902)

€ 165.000

Polderstraat 48 Centraal gelegen woning met 3 slaapkamers en tuin. Troeven: centrale ligging, dubbele beglazing, 3 slaapkamers en goedgekeurde elektriciteit. (code:732227)

EPC 232kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

€ 219.000

SINT-NIKLAAS

Westerstraat 41 Goed gelegen woning met 3 slaapkamers in het centrum van Sint-Niklaas. Troeven: geïsoleerde zolder, dubbele beglazing en centrale ligging. (code:731404)

EPC 287kWh/m2 Vg Wg vkr Gvv

€ 175.000

TEMSE

Hoogkamerstraat 85 Centraal gelegen woning met 4 slaapkamers en garage in Temse.

Troeven: uitstekende indeling, garage aan achteruitweg en aangelegde tuin met zwembad.

EPC 314kWh/m2

€ 225.000 15

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

VOOR EEN DROOMWONING ZONDER ZORGEN JOUW EXCLUSIEVE SERVICEGARANTIE De aankoop van een huis of appartement is één van de belangrijkste beslissingen in je leven. Daarom garandeert de basisdekking van de unieke ERA Comfort Garantie het normaal functioneren van de vaste mechanische installaties die in de woning aanwezig zijn. De optie Comfort+ werkt aanvullend voor de al ingebouwde keukenapparatuur.

PROBLEEM? ZO KOSTELOOS OPGELOST! Bij een defect zorgt een degelijke vakman zo snel mogelijk voor de herstelling. Verplaatsing, werkuren en vervangstukken worden terugbetaald. Deze waarborg geldt tot 16 maanden na de ondertekening van de onderhandse koopovereenkomst (compromis).

COMFORT +

COMFORT

MET DEZE GARANTIE SPEEL JE OP SAFE Onze service is 24 uur per dag bereikbaar en dat zeven dagen op zeven. Je belt gewoon naar het nummer 02 541 91 36 van Europ Assistance.

Met de ERA Comfort Garantie voel je je nog zekerder over je nieuwe thuis. Van badkamer tot keuken en alles daartussen.

Vragen? Interesse? Je ERA-makelaar weet raad. Ga gerust langs of bel hem zonder verplichtingen voor een bezoek bij je thuis. eracomfortgarantie.be

TEMSE

Hoogkamerstraat 171 Centraal gelegen halfopen bebouwing met 2 slaapkamers. Troeven: dubbele beglazing, centrale verwarming op gas, uitstekende indeling en garage via naastliggende straat.

EPC 315kWh/m2

16

€ 219.000

TEMSE

Kleine Dweersstraat 66 Residentieel gelegen, open bebouwing in Temse. Troeven: dubbele oprijlaan met aanwezigheid van de carport, goedgekeurde elektriciteit en een rustige ligging. (code:732747) EPC 214kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

€ 450.000

WONINGEN

TEMSE

Kouterstraat 9 Centraal gelegen en karakteristieke woning met 6 slaapkamers. Troeven: centrale ligging, ruime garage en authentieke elementen in het pand. (code:732264)

TEMSE

EPC 530kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

EPC 243kWh/m2 Vg Ag vkr Gvv

€ 330.000

Smesstraat 156 Prachtige, tijdloze villa voorzien van alle comfort te Temse. Troeven: mooi aangelegde tuin met prachtig vergezicht op de weilanden, mogelijkheid tot 6 kamers en gunstig EPC. (code:730355)

€ 575.000

TEMSE TEMSE (ELVERSELE)

Nieuwe Steenweg 90 Tijdloze villa voorzien van alle comfort te Elversele. Troeven: duurzame en kwalitatieve materialen, luxueuze uitstraling en mooi aangelegde tuin met prachtig vergezicht. (code:730229) EPC 479kWh/m2 Vg Gvkr Vv

€ 695.000

Scheldestraat 60 Zeer goed gelegen, instapklare woning en handelspand. Troeven: grote bewoonbare opp. (320 m2), 3 slaapkamers, dakterras en groot handelsgelijkvloers. (code:723532)

EPC 195kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 349.000

TEMSE (STEENDORP)

TEMSE (STEENDORP)

TEMSE (STEENDORP)

EPC 1448kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

EPC 141kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

EPC 459kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

Gelaagstraat 5 Zeer rustig gelegen woning met 3 slaapkamers vlak aan de Schelde.

Troeven: rustige, groene omgeving en staanplaats voor de deur. (code:728133)

€ 160.000

Gelaagstraat 125 Mooie, instapklare woning met 3 slaapkamers en tuin. Troeven: goedgekeurde elektriciteitsverslag, 12 zonnepanelen en goed onderhouden staat. (code:729492)

€ 299.500

Kapelstraat 88 Vlot bereikbare woning waar je wonenwerken kan combineren. Troeven: instapklare woning, goede commerciële ligging vlakbij centrum Steendorp en ruime opslagplaats (100 m2). (code:719740)

€ 395.000 17

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

PANDEN

OPEN HUIZEN DAG 9 juni 2018

VIND NOG SNELLER EEN KOPER. Stel uw huis in één dag aan tientallen kopers voor. Zonder afspraak of verplichting vinden bezoekers sneller de weg naar uw woning en dit verhoogt uiteraard de kans op een snellere verkoop. Meerdere kandidaat-kopers zorgen bovendien voor een positief effect op de vraagprijs.

Afgelopen editie namen meer dan 1.000 panden deel aan de ERA Open Huizen Dag. De ERA-makelaars vonden voor 1 op de 3 deelnemende woningen een nieuwe eigenaar.

Redenen genoeg om deel te nemen?

Neem snel contact op met ons voor de volgende ERA Open Huizen Dag!

30 maart 2019 15 juni 2019 5 oktober 2019

18

VASTGOED RAAKT BETER VERKOCHT MET EEN ERA-MAKELAAR ERA.BE

WONINGEN

WAASMUNSTER

Grote Baan 306 Vlot te bereiken en ruime gelijkvloerse woning. Troeven: goede ligging nabij invalswegen N70 en E17, 4 ruime slaapkamers, inpandige garage en ruim perceel (1.100 m2). (code:724993)

EPC 597kWh/m2 Vg Gdv Ag vkr Vv

€ 350.000

WAASMUNSTER

Stationsstraat 157 Zeer goed gelegen woning met prachtige tuin in Waasmunster. Troeven: geïsoleerde zolder, inpandige garage en prachtige zonnige tuin.

EPC 235kWh/m2

€ 315.000

WAASMUNSTER

Heidestraat 27 Uitstekend gelegen open bebouwing met diverse mogelijkheden. Troeven: naastliggende bouwgrond, dubbele inpandige garage en goede verbindingen naar invalswegen en E17. (code:732078)

EPC 964kWh/m2 Vg Wglk Gvkr Gvv

€ 375.000

ZELE

Alois de Beulelaan 18 Architecturaal en statige villa in het centrum van Zele. Troeven: mooi perceel omringd door tuin, opgetrokken in 1949, uniek pareltje. (code:730705)

EPC 532kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

€ 449.000

WAASMUNSTER

Maretak 430 Goed gelegen open bebouwing in een rustige en groene omgeving met diverse mogelijkheden. Troeven: inpandige garage, zuidgerichte tuin en goede verbindingsmogelijkheden. (code:731880)

EPC 386kWh/m2 Vg Gvkr Gvv

€ 195.000

ZELE

Heikant 306 Landelijk gelegen woning met 3 slaapkamers en ruime garage. Troeven: 3 slaapkamers, ruime garage en rustig gelegen. (code:731899)

EPC 301kWh/m2 Vg Wglk Gvkr Gvv

€ 235.000

VOOR ONZE KOPERS EN VERKOPERS: WIST U DAT...

• Wij een verhuiswagen ter beschikking hebben waarvan u gratis gebruik kan maken?

• De verhuiswagen populair is?

• U tijdig dient te reserveren, aangezien we enkel 1 wagen hebben om uit te lenen?

• Wij u ook 10 gratis én stevige ERA Verhuisdozen cadeau doen die u kan komen ophalen?

ZO KAN U OP EEN EENVOUDIGE EN GOEDKOPE MANIER VERHUIZEN! 19

WONINGEN - APPARTEMENTEN

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

ZELE ZELE

Bosstraat 96 Ruime en landelijk gelegen woning met 6 slaapkamers in Zele. Troeven: grote tuin, dubbele garage en een ruime lichtrijke leefruimte. (code:731661)

EPC 439kWh/m2 Vg Wglk vkr Gvv

€ 449.000

ZELE

Honoré Staesstraat 22 Centraal doch rustig gelegen woning met 3 slaapkamers te Zele. Troeven: uitstekende ligging, 3 ruime slaapkamers en garage. (code:732289)

EPC 496kWh/m2 Vg Gvkr Vv

€ 272.000

ZELE

Kouterstraat 138 Te renoveren woning in het centrum van Zele. Troeven: goede ligging in het centrum, vlotte verbinding met E17/N70 en op korte wandelafstand van openbaar vervoer, scholen, winkels. (code:731040)

EPC 619kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

ZWIJNDRECHT (BURCHT)

BEVEREN

EPC 443kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

EPC 148kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

Vrijheidstraat 33 Uitstekend gelegen woning met 3 slaapkamers in Burcht. Troeven: centrale ligging naar invalswegen (AntwerpenGent-Brussel), gezellige kamers en interessant als investering. (code:733079)

20

€ 198.000

€ 149.000

Baljuwstraat 8 bus 6 Zeer ruim appartement met 3 slaapkamers en 2 terrassen te Beveren.

Troeven: erg gunstige EPC-score, garage (aan € 25.000) en centrale ligging bij de Grote Markt en het treinstation. (code:729836)

€ 274.900

Heikant 51 Retro woning gelegen nabij het centrum van Zele. Troeven: grootte van het perceel, wellness bestaande uit een overdekt zwembad met sauna en 5 ruime slaapkamers. (code:730697)

EPC 651kWh/m2 Vg Gvkr Gvv

€ 525.000

ZWIJNDRECHT

Statiestraat 123 Woning met 4 slaapkamers, praktijkruimte en mooie tuin. Troeven: prachtige en eigentijdse architectuur, ruime garages en nabijheid van invalswegen naar Antwerpen-BrusselGent. (code:731438)

EPC 325kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

€ 495.000

BEVEREN

Breestraat 8 a Landelijk gelegen appartement met 3 slaapkamers. Troeven: rustige, landelijke ligging, vlotte verbinding naar N70/ E17, ruime garage en zonnig terras. (code:719746)

EPC 630kWh/m2 Vg Ag vkr Gvv

€ 189.000

APPARTEMENTEN

HAMME

Clement Rottierstraat 42 bus 001 Luxueus recent appartement met tuin vlakbij het centrum van Hamme.

Troeven: doorgedreven isolatie en hoogrendementsbeglazing, garage (aan € 25.000) en hoogwaardige materialen. (code:733069)

EPC 153kWh/m2 Vg vkr Gvv

€ 260.000

WONEN SOCIAL MEDIA HAMME

Hoogstraat 40 bus 34 Zeer ruim duplex appartement met 3 slaapkamers en mogelijkheid om een garage bij aan te kopen. Troeven: gunstige EPC-score, 2 ruime terrassen en de conform gekeurde elektriciteit. (code:731096)

EPC 186kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

Ben je op zoek naar een nieuwe woonst of een goede investering? Ben je geboeid door de vastgoedwereld en wil je op de hoogte blijven van de nieuwste evoluties? Wil je een blik achter de schermen van ons kantoor krijgen en tevens op de hoogte blijven van alle WONEN events? Like dan onze facebookpagina en volg ons op instagram. Zo maak je zelf kans op enkele prijzen doorheen het jaar.

€ 219.000

LOKEREN

Uitbreidingslaan 10 b003 Recente 1-slaapkamerappartementen/ assistentiewoningen met terras in residentie 'Hof Ter Clipsen'. Troeven: centrale ligging nabij bakker/ beenhouwer/centrum en mooie parktuin. (code:720221)

Vanaf

EPC 113kWh/m Vg Wg Gvkr Gvv 2

€ 200.000 (excl. kosten)

/ERAWonen.vastgoedkantoor

/era_wonen

21

APPARTEMENTEN

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

SINT-NIKLAAS LOKEREN

Louis Herbertstraat 28 bus 404 Uitstekend gelegen appartement (2010) met 2 slaapkamers en leuk terras. Troeven: mogelijkheid tot ondergrondse staanplaats (€ 20.000), kwalitatieve afwerking en goedgekeurde elektriciteit.

EPC 439kWh/m2 Vg Wglk vkr Gvv

€ 275.000

SINT-NIKLAAS

Heidebloemstraat 70 bus 13 Ruim appartement met 3 slaapkamers en terras. Troeven: lichtrijke leefruimte, grote bewoonbare opp. (135 m2), centrale verwarming op gas en uitstekend EPC. (code:722728)

EPC 123kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Vv

€ 249.000

TEMSE

Paterstraat 45A Centraal gelegen appartement met 2 slaapkamers in Temse. Troeven: 2 terrassen, goedgekeurde elektriciteit en geen gemeenschappelijke kosten.

EPC 214kWh/m2

22

€ 139.000

SINT-NIKLAAS

Koningin Fabiolapark 341 Gunstig gelegen en ruim hoekappartement met kelderberging.

Troeven: mogelijkheid tot aankoop van garage, goedgekeurde elektriciteit en goede EPC-score. (code:720360)

EPC 197kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

€ 115.000

TEMSE

Sint-Amelbergalaan 19 c Uitstekend gelegen appartement met zonnig terras. Troeven: nabij centrum van Temse, energiezuinig en ruime garage (bij aan te kopen). (code:729682)

EPC 97kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

€ 149.500

Driekoningenstraat 36B bus 1 Gelijkvloersappartement met garage en terras. Troeven: inpandige garage, zonnig terras, ruime woonkamer en gunstig EPC. (code:731292)

EPC 225kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

€ 229.000

SINT-NIKLAAS

Vermorgenstraat 28E bus 0.3 Uitstekend gelegen, gelijkvloersappartement van van 145 m2 met terras te Sint-Niklaas.

Troeven: goede kwalitatieve afwerking, goedgekeurde elektriciteit en uitstekende EPC-score. (code:728569)

EPC 133kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

€ 349.000

ZELE

Zwaanstraat 3 bus 4 Appartement met dé perfecte ligging in Zele. Troeven: 2 slaapkamers, centraal gelegen aan de Markt van Zele en nabij openbaar vervoer.

EPC 312kWh/m2

€ 165.000

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

CATEGORIE

www.evero.be

Gentse steenweg 36 9160 Lokeren 09 330 19 56 23

23

23

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

HOE OPTIMAAL GENIETEN VAN DAGLICHT IN JE WONING? VAN DONKER NAAR LICHT Waar kan je rekening mee houden?

1. Het aantal ramen ligt voor de hand, maar ook de grootte en de oriëntatie ervan. Licht binnenhalen is goed, maar denk ook na over een goede verdeling van dat licht. Oriënteer de ramen richting zon of in het verlengde van de looprichting. Een witte en lege vensterbank zorgt voor een betere reflectie van het licht.

Gemiddeld brengen we 90% van onze tijd binnenshuis door. Wist je ook dat voldoende daglicht positieve effecten op je lichaam en geest heeft? Denk dus goed na over hoe je dat natuurlijke licht genoeg in de woning kan brengen.

2. Gebruik lichte verf bij het schilderen van de muren. Kies voor wit of pasteltin-

4. Gebruik transparante en reflecterende

8. Een veranda: het is niet voor elke wo-

ten als kleuren. Lichte kleuren reflecteren

interieurelementen zoals spiegels. Plaats

ning weggelegd, maar het vormt wel een

namelijk het licht, terwijl donkere kleuren

ze op een strategische plaats. De kamer

ruimte waar je veel licht kan binnenlaten.

het licht net absorberen.

zal niet enkel lichter, maar ook groter lij-

3. Ga voor lichte meubels. Heb je thuis

ken. Geen ramen in de kamer? Licht van

VISUALISEER HET EFFECT

lampen kan ook weerkaatst worden.

Verder kan je er natuurlijk ook nog voor

donker meubilair? Dat kan je opschuren

zorgen dat er voldoende verlichting in

en een nieuw likje verf geven. Het maakt

5. Vervang zware en donkere gordijnstof

de woning aanwezig is. Heb je plannen

een wereld van verschil!

door een dunne stof zoals linnen. Dat

om te bouwen, verbouwen of renove-

zal meer licht doorlaten.

ren? Dan kan de MyDaylight-app misschien van pas komen. De gratis applica-

6. Glas is één van de beste opties als je

tie visualiseert het effect van daglicht in

een lichtrijke woning wil. Denk aan gla-

de kamers, zodat je een ideaal verlichte

zen deuren of glazen wanden met harmo-

woning kan ontwerpen.

nicadeuren. Zo kan je zelfs licht creëren in een ruimte waar geen natuurlijk licht kan

Meer licht in je woning creëren kan je op

binnenvallen. Een dakraam, dakkoepel of

verschillende manieren. Vind je je woning

lichttunnel is ook een aangename optie.

toch wat te donker en werkt het op het gemoed? Ga dan aan de slag met bo-

7. Bovenstaande tips hebben minder effect als je een donkere vloer hebt. Lichte tegels of een lichte, houten vloer brengt meer licht in de woning.

24

venstaande tips. Energie gegarandeerd!

GRONDEN

BERLARE

Kapellebergstraat 10 Bouwgrond voor een open bebouwing in Berlare. Troeven: totale oppervlakte van +/-1.300 m2, geschikt voor een open bebouwing en geen bouwverplichting. (code:728590)

EPC n.v.t.

Wg Gvkr Gvv

€ 325.000

LOKEREN

Oosteindestraat lot 1 Zeer ruim perceel bouwgrond voor een open bebouwing op een groot perceel van 1.120 m2. Toeven: zuidgeoriënteerde tuin, vrijheid van bouwstijl en grote bebouwbare oppervlakte. (code:640359)

EPC n.v.t.

Gvg Wg Gvkr Gvv

€ 199.500

SINT-NIKLAAS

Hoge Heerweg 40 lot 4 Zeer groot perceel bouwgrond van 1.049 m2 in Sint-Niklaas. Troeven: goede ligging met vele toevalswegen E17, N16, N70, snelle verbinding richting centrum. (code:724044)

EPC n.v.t.

Vg Gvkr Vv

€ 225.000

BABYBOOM Er werden maar liefst 3 baby’tjes geboren na ons vorige magazine!

Maak kennis met Elodie, Louise en Jack.

WAASMUNSTER

Heidestraat 27 Goed gelegen perceel bouwgrond te Waasmunster. Troeven: perceel van 820 m2, zeer rustige buurt en privé inrit. (code:732100)

Met deze 3 kapoentjes is de babyboom EPC n.v.t.

Gvg Wglk Gvkr Gvv

€ 249.000

Elodie

nog maar net begonnen. Hou dus zeker 14 maart 2018

ons volgend magazine in de gaten!

eerste kindje van Kimberly De Block tweede zoontje van Ilke Bogers & Matthias Lambrecht

ZELE

Gentsesteenweg 314-316 Bouwgrond voor open bebouwing op de grens van Zele/Overmere. Troeven: centrale ligging nabij winkels en scholen, goede verbinding met invalswegen N47 en E17 en centrum. (code:726097)

EPC n.v.t.

Gvg Wglk vkr Vv

Jack Louise

25 juli 2018

7 april 2018

tweede dochterje van

€ 225.000

Helen Van den Langenbergh

25

HANDELSPANDEN

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

WONEN DIGITAAL Heeft u een papieren magazine vast?

Bekijk dan zeker ook ons online magazine op www.era.be/era-wonen/ wonen-nieuwtjes en ontdek de voordelen van ons digitaal magazine!

Elk pand, project, ERA-product of e-mail adres is aanklikbaar. U wordt zo doorverwezen naar de juiste webpagina of e-mail. U ziet ook onmiddellijk of het pand waarvoor u interesse toont al dan niet nog te koop is.

Baron Tibbautstraat 1 Centraal gelegen handelsruimte met woonst of opbrengsteigendom te Overmere. Troeven: een topligging, drieslaapkamer app. van 180 m2 en de handelsruimte beschikt over 4 staanplaatsen. (code:733089)

» Ontvangt u volgende keer graag ook ons magazine digitaal? Stuur ons dan een mailtje naar wonen@era.be!

EPC 712kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

HAMME

Kerkstraat 31-33 Handelspand met royale woonst in het centrum van Hamme. Troeven: commerciële ligging, grote bewoonbare opp. (436 m2) en potentieel om op te splitsen in meerdere appartementen. (code:723980) EPC 370kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 399.000

SINT-NIKLAAS

Plezantstraat 42 Centraal gelegen handelspand met appartement. Troeven: gunstige ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer, grote markt en E17/N16, ideaal voor vrij beroep/zelfstandige. (code:721285)

EPC 289kWh/m2 Gvg Wg vkr Gvv

26

BERLARE

€ 199.000

LOKEREN

Hoedhaarstraat Uitstekend gelegen handel-/ kantoor-/winkelruimtes pal in het centrum van Lokeren. Troeven: gratis parkeermogelijkheden, eigen keuze in afwerking en moderne architectuur. (code:729629) EPC nvt Vg Wg Gvkr Gvv

€ 62.500

SINT-NIKLAAS

Stationsstraat 4 Zeer gunstig gelegen polyvalente handels-/praktijk-/kantoorruimte in het beste deel van de Stationsstraat.

Troeven: nabij Grote Markt, scholen en administratief centrum. (code:732808)

EPC 871kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

€ 220.000

€ 445.000

SINT-NIKLAAS

Heidebaan 1 Ruim handelspand met appartement en parking op toplocatie te Sint-Niklaas.

Troeven: commerciële locatie met veel passage, parkeermogelijkheid en goedgekeurde elektriciteitsverslag. (code:732017)

EPC 585kWh/m2 Vg Wglk Gvkr Gvv

€ 599.000

TEMSE

Kouterstraat 37 Perfect gelegen handelspand in centrum Temse. Troeven: ruime handelsgedeelte (282 m2), uitstekende ligging in de winkelstraat van Temse en dubbele beglazing. (code:732761)

EPC 503kWh/m2 Wg Gvkr Gvv

€ 499.000

NIEUWBOUW

BERLARE

Brugstraat 5 a Ruime halfopen nieuwbouwwoning met grote tuin, 4 slaapkamers en inpandige garage op 408 m2 grond. Troeven: grote bewoonbare opp. (200 m2), moderne stijl en mooi landelijk uitzicht. (code:713356)

EPB E40 Vg Wg Gvkr Gvv

€ 286.000

BERLARE

Van Tieghemstraat 1 Luxueuze nieuwbouwappartementen met 2 of 3 slaapkamers en terras.

Troeven: hoogwaardige afwerking, doorgedreven isolatie en garage (bij aan te kopen). (code:732967)

Vanaf EPB E56 Vg Wg Gvkr Gvv

€ 225.000 (excl. kosten)

SINT-NIKLAAS

Bremstraat 45-47 Laatste luxueus nieuwbouwappartement met terras in het centrum van Sint-Niklaas. Troeven: verkoop onder registratierechten i.p.v. BTW, hoogwaardige afwerking en mogelijkheid tot bij aankopen garage. (code:729739) EPB E50 Vg Wg Gvkr Gvv

€ 185.000

BERLARE

Brugstraat 15A Ruime nieuwbouwwoning met 5 slaapkamers, inpandige garage en tuin met landelijk uitzicht. Troeven: grote bewoonbare oppervlakte (257 m2), energiezuinig (E40) en mooie, moderne stijl.

EPB E40

€ 325.000

LOKEREN

Oosteindestraat lot 9 Gunstig gelegen halfopen nieuwbouwwoning - ruwbouw/winddicht (afgewerking mogelijk) - met terras, tuin en inpandige garage. Troeven: hoogwaardige materialen, 3 ruime slaapkamers en ruime zolder.

EPB E54 Vg Wg Gvkr Gvv

€ 294.764

(excl. kosten)

TEMSE (STEENDORP)

Warandestraat Uitstekend gelegen nieuwbouwwoningen met tuin in Steendorp. Troeven: hoogwaardige materialen volledig naar eigen keuze af te werken, 4 grote slaapkamers en moderne architectuur. (code:722803)

Vanaf

EPB <E45 Vg Wg Gvkr Vv

€ 265.000 (excl. kosten)

BERLARE

Donklaan 60 bus 3 (app 1.1) Ruim en uitstekend gelegen nieuwbouwappartement met 2 slaapkamers en terras vlakbij het Donkmeer. Troeven: overdekte staanplaats (voor € 12.500) en grote bewoonbare oppervlakte (125 m2).

EPB E54 Vg Wg Gvkr Gvv

€ 239.000

LOKEREN

Toekomstlaan 4 lot 1 Rustig gelegen nieuwbouwwoningen gelegen aan de rand van Lokeren.

Troeven: duurzame materialen, garage en 3 slaapkamers. (code:730675)

Vanaf EPB Vg Wg Gvkr Gvv

€ 199.000

(excl. kosten)

WAASMUNSTER

Hoogstraat 90 Goed gelegen, energiezuinige nieuwbouwwoningen in Waasmunster.

Troeven: 4 ruime slaapkamers, uitstekende EPC-score en goede ligging met verbinding naar invalswegen N70 en E17. (code:729735)

EPC 37kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

Vanaf € 269.000 27

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

DE VOORDELEN VAN NIEUWBOUWPROJECTEN

Zelf bouwen wordt steeds moeilijker. Niet alleen wordt het door alle toenemende energie-eisen (ventilatie, isolatie, enz.) ingewikkelder - zelfs voor wie twee rechterhanden heeft - maar ook en vooral steeds duurder. Kiezen voor een kant-en-klaar nieuwbouwproject kan echter een zeer verstandige keuze zijn.

De redenen, vraagt u?

1. MINSTENS 10 JAAR ZEKERHEID Voor nieuwbouw zijn architect en aan-

4. EXTRA BESCHERMING DANKZIJ DE WET BREYNE

5. LENEN BLIJFT GOEDKOOP… ZEKER VOOR NIEUWBOUW

nemer/projectontwikkelaar 10 jaar aan-

Die wet verplicht vastgoedontwikke-

Geld op een spaarrekening brengt niets

sprakelijk. U bent dus al die tijd gedekt

laars tot een bankgarantie: zo heeft u

op, integendeel: het houdt de inflatie

wanneer er toch problemen wat betreft

als koper gemoedsrust tijdens de loop

zelfs niet bij waardoor het kapitaal af-

stabiliteit, ontwerp of constructie maar

van de werken. Ook moet u slechts

neemt. Zeker een nieuwbouwwoning

ook isolatie zouden ontstaan.

in schijven betalen, in functie van de

rendeert wel op lange termijn. Niet alleen

voortgang van de werken.

is er de maandelijkse besparing dankzij

2. LAGE ONDERHOUDSKOSTEN

de veel lagere energie- en onderhouds-

Alles is nagelnieuw en gebruikte mate-

kosten, maar ook doen veel banken een

rialen zijn onderhoudsarmer dan ooit sommige fabrikanten geven zelfs 20 jaar waarborg. Daarom moet u de eerste 15 tot 20 jaar geen grote onderhoudskosten verwachten.

3. ENERGIEZUINIG Tegen 2021 moet elke nieuwbouw ‘Bijna Energie Neutraal’ zijn. Dat zal nieuwbouw nog energiezuiniger en duurder maken. De huidige energienormen zijn nu echter ook al behoorlijk streng en hebben een goed terug­­ verdieneffect.

Het toekomstige is nog onbekend.

28

WAAROM NU KOPEN EEN GOED IDEE IS

extra inspanning voor nieuwbouwkopers. Het risico voor de bank wordt immers kleiner ingeschat. En ook daar doet u uw voordeel mee.

VANAF € 197.500 (EXCL. 21% BTW)

RESIDENTIE

OUDEN AMI Uitstekend gelegen modern nieuwbouwproject ‘Residentie Ouden AMI’ met zeer energie­zuinige en kwalitatief afgewerkte appartementen in het dorp van Berlare.

bestaat verder uit moderne lichtrijke ap-

www.issuu.com/erawonen1/docs/ener-

partementen, ondergrondse autostaan-

giebewuste_aannemer.

plaatsen en privatieve bergingen.

PARKING ENERGIEZUINING

Mogelijkheid tot aankopen ondergrondse

De appartementen worden gebouwd

autostaanplaats en/of kelderberging.

LIGGING

volgens de principes van 'BEN' en zijn

Het project is gelegen midden in het

voorzien van zonnepanelen en vloerver-

mooie centrum van Berlare, op wande-

warming. 'BEN' staat voor Bijna Energie

lafstand van scholen, winkels, openbaar

Neutraal. Lees volgend interessant en

Ook interessant als opbrengst-

vervoer en het prachtige Kasteelpark en

duidelijk artikel voor meer informatie:

eigendom

Verkoop onder stelsel: 21% BTW

RESIDENTIE VANAF € 237.500 (EXCL. KOSTEN)

RESIDENTIE

BARBARA Rustig gelegen, energiezuinige nieuwbouwwoningen, vlakbij het centrum van Berlare in de Melkerijstraat.

BARBARA

Op het perceel worden 4 kwalitatief

De unieke ligging, op wandelafstand

hoog afgewerkte en architecturaal mo-

van het Kasteelpark en vlakbij het cen-

derne woningen gerealiseerd.

trum geven deze woningen een extra dimensie. Het gehele project wordt

INDELING

energiezuinig afgewerkt.

De woonentiteiten beschikken over een garage of autostaanplaats, 2 of 3 slaapkamers en hebben een leuke zonnige tuin of een mooi terras op de 1ste verdieping.

AFWERKING De woningen worden afgewerkt met duurzame materialen en zetten sterk in op isolatie en kwaliteit. Het interieur van de woningen kan nog volledig naar eigen wens gekozen worden.

Neem vrijblijvend contact op voor een gedetailleerde informatiebrochure of om het lastenboek en/of de plannen in detail te bekijken! wonen@era.be of 03 296 37 69

29

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

In toep. van art. 5.2.6. VCRO: Vg - Wg - gdv - gvkr - Vv . EPB-attest beschikbaar ongeveer 6 maand na voorlopige oplevering.

Reeds 50% verkocht

WONINGEN

APPARTEMENTEN APPARTEMENTEN

ONTDEK ONZE WOONBUURT SINT-NIKLAAS TERNEUZENWEGEL

Woningen 

woningen

met 3-5 slpk en private parkeerplaats vlak bij de woning 

gelegen rond een groen binnenhof

Appartementen 

appartementen 

met 

met 1-2 slpk en ondergrondse parkeerplaats 

zuidwestterras met zicht op het stadspark

bovengrondse afgesloten fietsenstalling

dicht bij scholen & winkels 

vlakbij openbaar vervoer & station nieuwe woonbuurt aan een nieuw aangelegd stadspark 

Prijzen vanaf € 210.684 (excl. kosten)

www.matexi.be 30

In exclusieve samenwerking met ERA Wonen

Neem vrijblijvend contact op voor een gedetailleerde informatiebrochure of om het lastenboek en/of de plannen in detail te bekijken! wonen@era.be of 03 296 37 69

PRIJZEN APPARTEMENTEN VANAF € 155.000 (EXCL. KOSTEN)

BESTAAT UIT 80% GROEN!

PRIJZEN WONINGEN LATO VANAF € 249.000 (EXCL. KOSTEN)

»» BEZOEK HET MODELAPPARTEMENT

DOMEIN FILTEINT

LANCERING KEMP & SISAL

In het centrum van Sint-Niklaas, op wandelafstand van de Grote Markt en in de nabijheid van scholen, winkels en openbaar

APPARTEMENTEN

vervoer, bevindt zich tussen de Landbou-

Het aanbod aan appartementen is zeer divers,

wersstraat en de Wegvoeringsstraat het

gaande van appartementen met 1 tot 3 slaapka-

project ‘Filteint’, op de vroegere site van

mers en penthouses met een oppervlakte tussen

textielfabriek Filteint.

60 m2 en 166 m2. Elk appartement beschikt over een zonnig terras met uitzicht op het groene

Het nieuwbouwproject bestaat uit 102 ap-

domein. Alle appartementen zijn te bereiken via

partementen en 18 woningen. Rond het

een lift die verbonden is met de ondergrondse

hele complex wordt een groene, rustige

parkeergarage waar tevens de private bergingen

omgeving gecreëerd door de aanleg van

zijn.

een

park,

waterpartijen,

wandelpaden,

speelzone en door het behoud van de his-

WONINGEN

torische schouw die herinnert aan het rijke

De woningen beschikken allen over een eigen

industriële verleden.

tuin en zijn allen van het type halfopen met een bewoonbare oppervlakte van ca 173 m2 en een grondperceel variërend van 218 m2 tot 363 m2.

LATO KEMP

LINO

HOOGWAARDIGE AFWERKING Wat de keuken, de badkamer, de binnendeuren,

SISAL LANA

de vloerbekleding en de tegels betreft, zijn er telkens budgetten vooropgesteld waarmee u naar eigen keuze de verdere inrichting van uw appar-

LATO LATO

tement/woning bepaalt.

Neem vrijblijvend contact op voor een gedetailleerde informatiebrochure of om het lastenboek en/of de plannen in detail te bekijken! wonen@era.be of 03 296 37 69

31

De Groenen Uitstekend gelegen nieuwbouwproject ‘Residentie De Groenen’ met moderne appartementen en lofts vlakbij het prachtige stadspark.

SINT-NIKLAAS Hoek Kalkstraat/ Lodewijk De Meesterstraat

Dit pal in het centrum van Sint-Niklaas, op wandelafstand van alle faciliteiten zoals scholen, winkels, restaurants en openbaar vervoer en bestaande

uit

10

appartementen/lofts

en

2 handel-/ kantoorruimten.

»» Vanaf € 125.000 (excl. kosten)

TROEVEN: • uitstekende ligging • grote privatieve terrassen • moderne architectuur • hoogwaardige afwerking • energiezuinig • mogelijkheid tot aankopen van een autostaanplaats en/of berging • gezamenlijk groen dakterras met zicht op het stadspark

32

Neem vrijblijvend contact op voor een gedetailleerde informatiebrochure of om het lastenboek en/of de plannen in detail te bekijken! wonen@era.be of 03 296 37 69

»» DIT PROJECT WERD GEREALISEERD DOOR X-ARCHITECTEN EN YXILON

X

ARCHITECTEN

Een plek, een plaats, een locatie, een punt.

Een plek is ergens waar je kunt zijn. Het staat voor een

Bij Yxilon zijn we ervan overtuigd dat een goede rela-

bepaalde ruimte of een punt in de ruimte. Een ruimte is

tie tussen architect - aannemer - klant fundamenteel is

een gebied dat in theorie of in werkelijkheid begrensd

voor elk bouwproces. De know-how en toewijding van

is, maar het is ook de omgeving waarin wij denken en

onze mensen zorgen ervoor dat het bouwproces een

handelen.

aangename ervaring wordt. Onze gestructureerde en heldere werkwijze geeft u duidelijkheid gedurende het

Architectuur draait rond het creëren van zo’n plek, een

hele traject.

werk- of leefplek, waar mensen zich comfortabel voelen en graag vertoeven.

Bij Yxilon is het onze ultieme doelstelling om uw vooropgestelde budget af te stemmen op uw specifieke

X benadert elk project aan de hand van specifieke ver-

woonnoden. Hiervoor zetten wij graag onze oogklep-

wachtingen en plaatsgebonden randvoorwaarden, waar-

pen af, om samen met u de brede waaier aan bouw- en/

door elk project een individueel karakter krijgt. Elke bele-

of renovatiemogelijkheden te bekijken. Yxilon biedt u

ving is persoonlijk. Elk ontwerp dient persoonlijk beleefd

voor elk project een 360° aanpak: een unieke totaalaan-

en dus ook individueel benaderd te worden.

pak op uw maat.

Er wordt rekening gehouden met specifieke, projectgebonden parameters om tot een ontwerp te komen, waar-

Bouwgronden gezocht!

bij elk aspect van de vooraf gemaakte analyse bijdraagt

Wij zijn steeds op zoek naar bouw-/projectgronden,

tot het verwezenlijken van het beoogde resultaat.

verkavelingen en/of afbraak-/renovatiepanden voor het ontwikkelen van nieuwe projecten.

Het investeren van tijd en het oog hebben voor detail zijn

Hebt u iets in de aanbieding, aarzel dan niet om met ons

essentiële onderdelen van het creatieve ontwerpproces.

contact op te nemen voor verdere informatie.

Het nastreven van het vooropgestelde doel dient dan ook met de nodige toewijding te worden gedaan.

Projecten gezocht!

Wij informeren en begeleiden jullie graag discreet inza-

De uiteindelijke betrachting is om door middel van het

ke de mogelijkheden tot verkoop en ontwikkeling van

ontwerp de plek te definiëren en er een eigenheid aan

jullie eigendom (projectgrond, af te breken pand).

toe te schrijven die uniek is.

Grote Markt 6, 9100 Sint-Niklaas

Grote Markt 6, 9100 Sint-Niklaas

03 608 51 92 - info@xarchitecten.be

03 435 30 35 - info@yxilon.be

www.xarchitecten.be

www.yxilon.be

Neem vrijblijvend contact op voor een gedetailleerde informatiebrochure of om het lastenboek en/of de plannen in detail te bekijken! wonen@era.be of 03 296 37 69

33

staat voor meer dan groen wonen.

Belvedère is jouw ideale woondroom.

Strijkerstraat - Lokeren

LOKEREN

meer dan groen wonen Aan de rand van het centrum en toch midden in het groen worden kwalitatief hoog afgewerkte appartementen gerealiseerd. Belvedère beschikt over een gemeenschappelijke ruimte met een col-

Rustig gelegen, energiezuinige nieuwbouwresidentie “Belvedère”, gelegen in een schitterend landschapspark met de heraangelegde Vondelbeek als levensader.

lectieve tuin waar de bewoners het verlengde van hun privé vinden. Daarnaast is er ook een lichtrijke werkomgeving die je kan gebruiken als co-working space.

• De appartementen hebben 1 of 2 slaapkamers. Ieder appartement beschikt over een ruim terras van die heel wat ruimte en licht bieden.

• Het gehele project wordt energiezuinig afgewerkt.

• Het interieur van de appartementen kan naar wens afgewerkt worden.

De unieke ligging, op wandelafstand van het centrum en met een vooraanzicht op het park geven dit project een extra dimensie.

Vanaf € 150.000 (excl. kosten)

34

Neem vrijblijvend contact op voor een gedetailleerde informatiebrochure of om het lastenboek en/of de plannen in detail te bekijken! wonen@era.be of 03 296 37 69

Een realisatie van: Belfius Immo en Van Roey Vastgoed

minsten 9 m2 en grote raampartijen

Rustig gelegen, energiezuinige nieuwbouwwoningen, vlakbij het centrum van Lokeren.

Op dit perceel worden 8 kwalitatief hoog afgewerkte en architecturaal moderne

Project Zeeldraaiersstraat

woningen gerealiseerd. De woningen beschikken over een autostaanplaats, twee tot vijf slaapkamers en een leuke tuin en/of terras. Ze worden afgewerkt met duurzame materialen en zetten sterk in op isolatie en kwaliteit.

Het interieur van de woningen kan nog naar wens afgewerkt worden.

De unieke ligging, op wandelafstand van de Durme en vlakbij het centrum geven deze woningen een extra dimensie.

Vanaf â&#x201A;Ź 265.000 (excl. kosten)

Neem vrijblijvend contact op voor een gedetailleerde informatiebrochure of om het lastenboek en/of de plannen in detail te bekijken! wonen@era.be of 03 296 37 69

35

RESIDENTIE DUR

Wonen aan de rand van de Durme

REEDS 60 % VERKOCHT! AARTSTRAAT 9

PRIJZEN APPARTEMENTEN VANAF € 205.000 (EXCL. KOSTEN)

Rustig gelegen, energiezuinige nieuwbouw­residentie “DUR”, gelegen aan de rand van de Durme in Hamme. Op de voormalige site van het oude kasteel en de stijfselfabriek worden 13 kwalitatief hoog afgewerkte appartementen en 13 woningen gerealiseerd. Er zal een autoluwe en groene binnenzone gecreëerd worden met een gezellige waterpartij. Bijkomend wordt er voorzien in gratis parkeer­gelegenheid.

APPARTEMENTEN De appartementen hebben 1, 2 of 3 slaapkamers. Ieder appartement beschikt over een ruim terras en grote raampartijen die heel wat ruimte en licht bieden. Voor de appartementen is er een ondergrondse parkeerplaats en berging voorzien. De appartementen vooraan hebben een prachtig zicht op de Durme en de schorre en geven de appartementen een extra dimensie.

WONINGEN De woningen beschikken over een garage, drie slaapkamers en een leuke tuin. De woningen zijn van het type halfopen of gesloten. Ze worden afgewerkt met duurzame materialen en zetten sterk in op isolatie en kwaliteit.

PRIJZEN WONINGEN VANAF € 255.000 (EXCL. KOSTEN)

OMGEVING Het project is gelegen aan de Durme op 700 meter van het centrum van Hamme. Het zicht op de Durme en de schorre maakt van dit project een unieke woonplaats in Hamme. De oever van de Durme wordt ter hoogte van het project door de gemeente nieuw aangelegd als wandelpromenade.

HOOGWAARDIGE AFWERKING Het gehele project wordt kwalitatief en energiezuinig afgewerkt. Het interieur van de woningen en appartementen kan volledig naar wens afgewerkt worden.

36

»» BEZOEK ONZE MODELWONING!

Neem vrijblijvend contact op voor een gedetailleerde informatiebrochure of om het lastenboek en/of de plannen in detail te bekijken! wonen@era.be of 03 296 37 69

ONZE KLANTEN GETUIGEN gesprek aan. De goede service bleef in onze hoofden nawerken, en we besloten toch op het aanbod in te gaan. De fotoâ&#x20AC;&#x2122;s van ons huis waren prachtig. Op de eerste bezoekdag hadden we dan ook, binnen de week na bekendmaking, 8 kijkers. Daaruit kregen we ook een effectief bod, waarop we na onderhandeling door ERA zijn ingegaan.

We hadden vertrouwen, maar dat het zo snel ging gaan

FAMILIE AAZANE

hadden we niet durven dromen. "

"We maakten kennis met Thomas & Matthias die de verkoopopdracht op zich namen. Bijna niet te geloven dat

MINOUCHE & STEFFY

ons huis in nog geen 3 maand is verkocht! Van harte

"Wij hebben kennis gemaakt met een NIET opdringerig

bedankt ERA Wonen. Proficiat aan de nieuwe eigenaars."

immokantoor vandaar ook mijn keuze voor ERA. Een gemoedelijke kennismaking met Matthias. Zeer

GHISMO ANGELO

professioneel werk, alles tot in de puntjes gere-

"Wij hebben niets dan lof over het verloop van de verkoop

geld. Woning was op korte tijd verkocht. We kun-

van het appartement, van in het begin tot en bij de notaris

nen niet anders dan heel tevreden zijn en wat ons

is alles perfect verlopen. Zoals het gaat bij een verkoop

betreft eer aan onze Thomas

heb je steeds veel vragen en die werden allemaal behan-

ke Matthias. Wij promoten ERA waar we kunnen!

deld en beantwoord op een manier die bij een prof hoort.

Matthias en Thomas, nogmaals hartelijk bedankt voor

Waarvoor dank.

jullie inzet!"

en aan de sympathie-

Ik kan iedereen ERA Wonen aanraden gezien onze perfecte ervaring met het kantoor."

WIM & JAN We hadden al eerdere ervaringen met immokantoren

HEIDI & JAN

maar ERA spande voor ons duidelijk de kroon. Niet alleen

"Onze eerste kennismaking met ERA was via een rond-

kregen we correcte informatie en munten ze uit in prof-

leiding door Thijs bij onze prille zoektocht naar een nieu-

fessionaliteit. Johan en Raf kwamen ook erg spontaan

we woning. Het contact was aangenaam, vlot, professi-

over zonder iets te willen forceren. We hebben dan ook

oneel, vriendelijk en to the point. De zorg en aandacht

met een ontspannen gevoel de aankoop van ons droom-

voor feedback na het bezoekmoment wees op een grote

huis kunnen finaliseren. Alles werd tot in de puntjes ge-

klantgerichtheid. Ook de brochure van het huis vonden

regeld door ERA. We waren zo tevreden dat we prompt

wij zeer verzorgd. We vertelden onze plannen om onze

besloten hebben onze andere woning via ERA te koop

eigen woning particulier te verkopen. Zonder opdringerig

te zetten. Perfecte service met perfecte mensen die de

te zijn bood hij zijn contactgegevens voor een vrijblijvend

nodige kennis van zaken hebben!

37

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

ZORGELOOS VERHUREN

TIP 1: VEILIGHEID EERST

TIP 5: VASTSTELLEN VAN DE HUURPRIJS

Wist je dat het verplicht is om rookmel-

Hoeveel je kan vragen voor de woning

ders te hangen in het huis dat je ver-

hangt af van verschillende factoren.

huurt? Los daarvan kan je nog andere

Vergelijkbare woningen zijn een goe-

veiligheidsmaatregelen

Bij het verhuren van een appartement of woning komt heel wat kijken. Wanneer u een vastgoedbelegging doet, komt het erop aan om zoveel mogelijk rendement te behalen.

Dit kan enkel als uw appartement optimaal verhuurd wordt.

zoals

de indicator. De beste verhuurperiodes

bijvoorbeeld een blusdeken in de keu-

treffen

zijn vanaf maart tot juni en van septem-

ken leggen.

ber tot oktober.

TIP 2: REPAREER DE GEBREKEN Als een huis leeg staat, zie je gemak-

TIP 6: BRENG JE VERZEKERINGSMAATSCHAPPIJ OP DE HOOGTE

kelijker problemen opduiken. Herstel

Woonde je eerst in het pand? Vanaf het

barsten of onregelmatigheden nog

moment dat je niet meer in de woning

voor de huurder in de woning trekt en

verblijft, stel je best de verzekerings-

voorkom frustraties.

maatschappij daarvan op de hoogte.

Die zal je dan een aangepast contract

TIP 3: MAAK ALLES PROPER

opmaken.

Een huurder verhuist natuurlijk graag naar een schoon appartement of huis.

De vloer en de ramen: maak het allemaal proper. Schilder meteen ook de muren in een neutrale kleur. Als je zelf het huis proper achterlaat, is er meer kans dat de huurder dat ook doet als hij of zij de woning verlaat.

Dankzij ons gedreven verhuurteam hoeft u zich geen zorgen te maken

TIP 4: WIE BEHEERT HET HUIS?

over het vinden van een huurder of de

Ga je zelf het huurhuis beheren? Of

administratieve rompslomp die bij de

geef je het uit handen? Een vastgoed-

verhuur van uw appartement of wo-

makelaar kan het eerste aanspreekpunt

ning komt kijken. Daan, Laura, Hélène,

zijn voor de huurder. Die zorgt dan voor

Sophie en June geven je enkele tips

de ideale huurder, de betaling van de

mee om u voor te bereiden op een op-

huur en dat kleine herstellingen uitge-

timale verhuur.

voerd worden.

GRATIS ROOKMELDER Bij afgifte van deze bon ontvangt u volledig GRATIS één rookmelder.* DE HEER / MEVROUW ADRES TELEFOON E-MAIL

* Deze actie is geldig zolang de voorraad strekt.

38

TE HUUR

BERLARE

Eremijtenwegel 4 bus 5 Rustig gelegen 2-slaapkamerappartement in Berlare.

Troeven: inbegrepen autostaanplaats, energiezuinig en rustige ligging. (code:733148) EPC 134kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv

BEVEREN

Yzerhand 22 Handelsruimte/kantoor met diverse mogelijkheden te Beveren. Troeven: goede en drukke ligging nabij stadskern en openbaar vervoer en goede parkeergelegenheid. (code:732010) EPC nvt Gvg Gvkr Gvv

HAMME

Guillaumestraat 19 Woning gelegen in het centrum van Hamme. Troeven: dubbele beglazing, centrale verwarming op aardgas en moderne afwerking. (code:732936) EPC 215kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv

KOSTEN

€ 595

€ 35

HAMME (MOERZEKE)

Hebbestraat 94 c Woning met 3 slaapkamers en tuin in Moerzeke. Troeven: 3 ruime slaapkamers, gezellige tuin en garage met oprit. (code:731940) EPC 173kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv

€ 880

€ 750

LOKEREN

Uitbreidingslaan 10 bus 0218 1-slaapkamerappartement in Residentie Hof Ter Clipsen. Troeven: 24/24 uur permanentie, terras, centrale ligging en op korte afstand van het centrum en invalswegen N70/E17. (code:730042) EPB E60 Gvg Gvkr Gvv

€ 700

SINT-NIKLAAS

Regentiestraat 18 bus 2 Goed gelegen nieuwbouwappartement met 2 slaapkamers. Troeven: Uitstekende ligging, mogelijkheid tot garage en moderne badkamer en keuken. (code:732097) EPC 112kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv

€ 50

Vlyminckshoek 83 bus 001 Nieuwbouwappartement met 2 slaapkamers te Sint-Niklaas. Troeven: gunstige ligging nabij invalswegen, gezellige leefruimte en inbegrepen carport met berging. (code:733269) EPC 105kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv KOSTEN

€ 795

SINT-NIKLAAS

Kokkelbeekstraat 50 bus 0.2.

Luxueus appartement in centrum Sint-Niklaas. Troeven: uitstekende ligging, energiezuinig (BEN-norm), tuin met aangelegd terras, privatieve kelderberging en garage (bij te huren aan €75/mnd). (code:733159) EPB (BEN) Gvg Gvkr Gvv KOSTEN

€ 770

SINT-NIKLAAS

KOSTEN

€ 725

€ 695

€ 50

€ 45

TEMSE

Piet Pienter en Bert Bibberlaan 13 Uitstekend gelegen moderne, energiezuinige, nieuwe woning met ruime tuin en 3 slaapkamers te Temse.

Troeven: recent bouwjaar, energiezuinig en uitstekende ligging. (code: 731873) EPB Vg Wg Gvkr Gvv

€ 1.050 39

KANTOOR SINT-NIKLAAS

KANTOOR BEVEREN

KANTOOR LOKEREN

Gentse Baan 45A T 03 296 37 69

Kasteeldreef 15 T 03 755 57 75

Markt 28 T 09 360 83 33

KANTOOR TEMSE

KANTOOR BERLARE

KANTOOR ZELE

Markt 7 T 03 334 39 36

Dorp 41 T 052 89 00 33

Markt 57A T 052 44 46 58

2018

ERA Wonen, al 3 jaar op rij grootste ERA-kantoor van België met een gemiddelde klantentevredenheidscore van 9,3/10.

www.era.be/wonen • wonen@era.be Vastgoed raakt beter verkocht met een ERA-makelaar.