WONEN Magazine - voorjaar 2019

CATEGORIE

Een magazine over wonen in het Waasland

Wij vieren de verjaardag van ons kantoor in Lokeren!

Waarom kiezen voor ERA wonen?

De voordelen van nieuwbouwprojecten Vastgoed raakt beter verkocht met een ERA makelaar.

2

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

VOORWOORD BESTE LEZER, De voorbije maanden was er weer heel wat beweging bij ERA

en ondertussen zitten we ook al meer dan 13 jaar in het vak.

Wonen. Zoals je in de vorige editie kon lezen, is ERA Wonen

We volgen het vastgoedlandschap dus op de voet en qua er-

uitgebreid tot 6 kantoren en hebben we deze vestigingen in

varing kan dit al tellen.

tussentijd geoptimaliseerd. Met ERA Wonen streven we er steeds naar om onze dienstverlening te verbeteren. Door on-

In deze editie blikken we verder met trots terug op het 5-jarig

der andere in te zetten op onze lokale kantoren, naast ons

bestaan van ons kantoor in Lokeren, alsook op de bekroning

hoofdkantoor in Sint-Niklaas, kunnen we een nog betere ser-

- de 4de keer op rij - tot het beste kantoor van het nationale

vice voor jullie garanderen. Zo weten jullie als klant dat er

ERA netwerk. Juridisch gezien veranderde er wat in de huur-

steeds een kantoor in uw buurt klaarstaat voor al uw vast-

wetgeving, en ook daarover leest u verder meer.

goedvragen. Dus spring gerust eens binnen als u langs 1 van onze kantoren passeert!

Heeft u plannen om uw eigendom te verkopen of te verhuren en wenst u deskundig advies hierover? Aarzel dan niet om

Hiernaast heeft iedere medewerker bij ons zijn eigen werkge-

ons vrijblijvend te contacteren. Ons ERA Wonen team helpt

bied en vindt u hen dikwijls terug in dat kantoor bij u in de

u graag verder!

buurt. De medewerkers bouwen zo een persoonlijke band op met jullie (dit persoonlijk contact vinden we zeer belangrijk)

Veel leesplezier!

en ze specialiseren zich in uw regio. Doe daar wekelijkse trai-

Johan Krijgsman

ningen en meetings bij en zo kunnen wij u optimaal en enthou-

Zaakvoerder ERA Wonen

siast van dienst zijn met onze brede vastgoedkennis. Vergeet

2019

niet de kracht van het hele ERA netwerk dat achter ons staat

Enkele cijfers

3

6

24

25.000

aantal kantoren

aantal medewerkers

aantal magazines gedrukt en ongeveer 20.000 exemplaren digitaal

WONEN MAGAZINE VOORJAAR 2019

28

18

COLOFON

02 Voorwoord 05 ERA Wonen in beeld 06 Aanbod woningen 09 Onze klanten aan het woord 12 Lokeren viert zijn 5 jarig bestaan 18 Waarom kiezen voor ERA Wonen 20 Aanbod appartementen 23 Aanbod gronden 24 ERA Awards 25 Aanbod handelspanden 27 Aanbod opbrengsteigendommen 28 Nieuwbouw 38 Aanbod te huur

UITGEVER ERA Wonen

REDACTIE Michael Adriaenssens

ART DIRECTIE LDL Communication

FOTO COVER ERA Wonen

09

05

12

24

Oplage: 25.000 exemplaren

Niets uit deze uitgave mag worden overgenomen, gekopieerd, gescand of op andere wijze worden gereproduceerd en/of opgeslagen, zonder de schriftelijke toestemming van de uitgever. Wij zijn niet verantwoordelijk voor eventuele fouten, onvolledigheden of foutieve informatie, advertenties of de aanvaarding ervan.

38

03

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

www.evero.be

Gentse steenweg 36 9160 Lokeren 09 330 19 56 04

Verhuizingen De Borger GENTSESTEENWEG 319 9240 ZELE INFO@DEBORGER.BE 09 367 89 88 WWW.DEBORGER.BE

04

WONEN IN BEELD 2

3

4

1

6 7

8

5

9

10

12

11

1. Ook de buurtkat van ERA Wonen Zele houden we op de hoogte 2. Iedereen in kerstsfeer bij ERA Wonen 3. Wielertenue ERA Wonen 4. Sneakpeek of the

BENT U NIEUWSGIERIG NAAR WAT ER NOG MEER ACHTER DE SCHERMEN GEBEURT?

year 5. Bedelen van de magazines in de regio 6. ERA Wonen in het nieuws 7. Magic in de bus! 8. Party @ the ERA Awards 9. Bellenblazers zijn goedgekeurd 10. Nieuwjaarsdiner team ERA Wonen 11. De verhuiswagen had weer een drukke agenda 12. Flashback opening ERA Wonen Berlare

Volg ons dan op Facebook en word lid van onze ERA Wonen FAN PAGINA. The place to be voor alle vastgoedtips, leuke weetjes en prijzen!

Laat ook uw mening of recensie achter!

05

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

LEGENDE STEDENBOUWKUNDIGE BESTEMMING VG

Vergunning uitgereikt

PG

Parkgebied

GVG

Geen vergunning uitgereikt

DV

Dagvaarding uitgebracht

WG

Woongebied

GDV

Geen dagvaarding uitgebracht

VKR

Voorkooprecht ruimtelijke

WCHE Woongebied met een culturele,

ordening aanwezig

historische en/of esthetische waarde

GVKR Geen voorkooprecht ruimtelijke

WP

Woonpark

WUG

Woonuitbreidingsgebied

IGB

Industriegebied

VV

IAB

Industriegebied voor ambachtelijke

GVV

ordening aanwezig Verkavelingsvergunning

bedrijven of gebieden voor kleine

Geen verkavelingsvergunning Onroerend goed geheel of

en middelgrote ondernemingen

gedeeltelijk gelegen in mogelijk

GDR

Gebied voor dagrecreatie

overstromingsgevoelig gebied

GVR

Gebied voor verblijfsrecreatie

AG

Agrarisch gebied

ERA Comfort Garantie dekt de werking van alle mechanische

LWAG Landsch. waardevol agrarisch gebied

installaties in de woning. (zie p.10)

ERA Comfort+ garantie biedt

BG

Bosgebied

een aanvullende dekking op

NG

Natuurgebied

ingebouwde keukenapparatuur.

NR

Natuurreservaat

(zie p.10)

BERLARE Biezenstraat 15 Uitstekend gelegen open bebouwing met tuin in Berlare. Troeven: goede indeling van de woning, kwalitatieve afwerking en ruime garage. (code:738361)

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 314kWh/m2

€ 325.000

BERLARE

BERLARE

BERLARE

Blauwhofdreef 5 OB met 3 slaapkamers op zeer gunstige locatie in Berlare. Troeven: zuidgerichte tuin met groen uitzicht, mogelijkheid woon/werken te combineren en inpandige garage.

Bollewerkstraat 77 Goed gelegen halfopen bebouwing met 3 slaapkamers en garage. Troeven: centrale ligging, goede indeling van de woning en ruime tuin. (code:737978)

Dendermondse Steenweg 76 Centraal gelegen woning met dubbele garage, tuin en atelier. Troeven: centrale ligging, goede indeling, mogelijkheid tot kangoeroe-woning. (code:737073)

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 609kWh/m2

Gvg Gvkr Gvv EPC 703kWh/m2

EPC 563kWh/m2

€ 199.000

€ 225.000

€ 425.000

BERLARE

BERLARE

BERLARE

Grote Kouterstraat 8 Rustig gelegen woning met 3 slaapkamers en garage. Troeven: rustige, doch centrale ligging, aanwezigheid van 3 slaapkamers, zonnige tuin. (code:733787)

Kruisstraat 3 Ruime karaktervolle woning in het centrum van Overmere. Troeven: grote bewoonbare oppervlakte, 5 slaapkamers en grote tuin. (code:738196)

Molenvenne 11 Goed gelegen open bebouwing met 2 slaapkamers en 2 garages. Troeven: centrale, doch rustige ligging, vele mogelijkheden met het pand en aanwezigheid van 2 garages. (code:735800)

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 884kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 222kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 1299kWh/m2

06

€ 225.000

€ 399.000

€ 220.000

WONINGEN

BERLARE

BERLARE

BEVEREN

Schuitje 41 Goed gelegen open bebouwing met 4 slaapkamers en tuin. Troeven: centrale ligging, aanwezigheid van 3 badkamers en het zicht naar het Broek. (code:737174)

Waterleliestraat 7 Uitstekend gelegen volledig gerenoveerde half-open bebouwing met garage. Troeven: 4 slaapkamers, garage en enkele privatieve staanplaatsen. (code:739105)

Gentseweg 177 Goed onderhouden villa voorzien van alle comfort te Beveren. Troeven: grote bewoonbare oppervlakte (429m2), dubbele garage met oprit en zwembadruimte met bar. (code:731761)

Gvg Wglk Gvkr Vv EPC 943kWh/m2

Sted. verg. in aanvr.

EPC 145kWh/m2

Vg Ckr Gvv EPC 208kWh/m2

€ 260.000

€ 349.000

€ 695.000

BEVEREN (KIELDRECHT)

BEVEREN

BEVEREN

Gentseweg 206 Villa op een prachtig, groot perceel.

Troeven: ruime bewoonbare oppervlakte, conform gekeurde elektriciteit, groot perceel met aangelegde tuin. (code:738272)

Kallobaan 202 Goed gelegen, ruime woning met 4 slaapkamers in Beveren. Troeven: goede ligging met vlotte verbindingen, 2 badkamers en de volledig goedgekeurde elektriciteit. (code:737851)

Sparrenhof 20 Rustig gelegen halfopen bebouwing met 3 slaapkamers in Kieldrecht.

Troeven: rustige ligging, instapklaar, nabij centrum (winkels, scholen,...). (code:738869)

Vkr Gvv EPC 345kWh/m2

Gvg Wg Vkr Gvv EPC 522kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 310kWh/m2

€ 495.000

€ 199.000

HAMME

HAMME

Damstraat 9 Instapklare en centraal gelegen starterswoning in Hamme. Troeven: centrale ligging, conform gekeurde elektriciteit, 3 slaapkamers. (code:738709)

Noubroekstraat 7 Goed gelegen open bebouwing met 4 slaapkamers. Troeven: centrale ligging en de verbinding met N70, E17 en N41, ruime bewoonbare oppervlakte en inpandige garage met oprit. (code:738718)

Gvkr Gvv EPC 346kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 495kWh/m2

€ 175.000

€ 325.000

€ 267.500

HAMME Weststraat 49 Instapklare woning in het centrum van Hamme. Troeven: centrale ligging vlakbij scholen winkels en het openbaar vervoer, nabijheid van de E17, conform gekeurde elektriciteit.

Sted. verg. in aanvr.

EPC 418kWh/m2

Prijs op aanvraag

07

WONINGEN

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

KRUIBEKE

KRUIBEKE

KRUIBEKE

Kattestraat 13 Leuke, centraal gelegen gezinswoning met 3 slaapkamers. Troeven: aanwezigheid van 3 slaapkamers, achteruitweg en centrale ligging vlakbij Antwerpen, scholen en winkels. (code:735656)

Kerkstraat 233 Rustig en landelijk gelegen woning met 5 slaapkamers en tuin. Troeven: uitstekende indeling, leuke tuin, aantal slaapkamers. (code:856058)

Kromstraat 8 Prachtige fermette met 6 slaapkamers op een groot perceel. Troeven: zeer lage EPC-score, zonnige leefveranda, volledig aangelegde tuin met tuinhuis. (code:734109)

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 594kWh/m2

Gvg Lwag Vkr Gvv EPC 358kWh/m2

Vg Wg Gvkr Vv EPC 144kWh/m2

€ 215.000

€ 309.000

€ 625.000

LOKEREN

LOKEREN

LOKEREN

Edgard Tinelstraat 5 Instapklare rijwoning met 3 ruime slaapkamers op toplocatie. Troeven: 3 ruime slaapkamers, toplocatie in Lokeren, garage met achteruitweg. (code:738825)

Heirbrugstraat 106 Goed gelegen woning in het centrum van Lokeren. Troeven: zeer goede ligging in het centrum, vlotte verbinding met E17/N70 en diverse mogelijkheden. (code:732932)

Maanstraat 22 Gesloten bebouwing met 3 slaapkamers op centrale ligging. Troeven: grote garage met achteruitweg, goede verbinding naar N70/E17, 3 slaapkamers. (code:854503)

Sted. verg. in aanvr.

EPC 235kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 521kWh/m2

Sted. verg. in aanvr.

EPC 1.094kWh/m2

€ 245.000

€ 125.000

€ 195.000

LOKEREN

LOKEREN

SINAAI

Oosteindestraat lot 9 Gunstig gelegen halfopen nieuwbouwwoning. Troeven: hoogwaardige materialen, hoogrendementsbeglazing, keuze om volledig te laten afwerken of aan te kopen als ruwbouw-winddicht. (code:712214)

Zonnestraat 49 Rustig gelegen en instapklare gesloten bebouwing in Lokeren. Troeven: uitstekende ligging, goede verbindingsmogelijkheden, grote en ingerichte leefkeuken. (code:856864)

Wijnveld 102 Uitstekend gelegen woning met garage en tuin in Sinaai. Troeven: uitstekende indeling, leuke tuin, zuidgerichte oriëntatie. (code:853314)

Vg Wg Gvkr Vv EPB E54

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 319kWh/m2

Sted. verg. in aanvr.

EPC 904kWh/m2

08

€ 294.764

€ 265.000

€ 265.000

" ZE ZIJN PROFESSIONEEL, EERLIJK EN DOEN ALLES VOOR HUN KLANTEN! " Dennis, ik wil jou allereerst bedanken voor de vlotte en zeer professionele aanpak wat betreft de aankoop van dit appartement. Je beschikt over een mooie gave om de belangen van de verkoper en de koper te laten samensmelten, waardoor elke partij tevreden is. Echt top! Ik voelde op geen enkel moment enige push en je stond bij met heel wat tips.

Met schrik in het hart heb ik ons huis, met behulp van

STIJN

ERA Wonen, te huur gezet. We hebben het dan toch gedaan en zonder een seconde spijt van te hebben. Na 1 week was de zaak al beklonken. Met een goed gevoel

We probeerden om eerst zelf ons

geef ik maar al te graag onze sleutel aan de nieuwe

appartement te verkopen, maar gezien het

bewoners. ‘Mijn kindje’ is in goede handen.

beoogde resultaat uitbleef, beslisten we na een tweetal maanden om de verkoop via

TINE

ERA Wonen te laten gaan. Raf verkocht ons appartement binnen 2 weken! Er werd gezorgd voor een snelle afhandeling en een vlotte communicatie en administratie.

MAAIKE

De verkoop van ons appartement werd onder handen genomen door Sam & Matthias. Omdat je toch niet elke dag een woning verkoopt was het voor ons ook wel spannend en hadden we de nodige vragen.

Deze vragen werden door zowel Sam als Matthias steeds correct en tijdig beantwoord. Wij zijn dan ook zeer tevreden over de professionaliteit tijdens de

We konden steeds bellen, ook via de persoonlijke GSM.

verkoop van ons appartement. Indien we opnieuw

Was steeds vriendelijk en luisterde naar welke stappen

zouden moeten verkopen, kiezen we zeker terug voor ERA. Veel succes nog!

MAXIM EN EVY

je met jouw woning verder wou zetten. Niets opdringerig! Fijn zo!

BETTY

09

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

VOOR EEN DROOMWONING ZONDER ZORGEN JOUW EXCLUSIEVE SERVICEGARANTIE De aankoop van een huis of appartement is één van de belangrijkste beslissingen in je leven. Daarom garandeert de basisdekking van de unieke ERA Comfort Garantie het normaal functioneren van de vaste mechanische installaties die in de woning aanwezig zijn. De optie Comfort+ werkt aanvullend voor de al ingebouwde keukenapparatuur.

PROBLEEM? ZO KOSTELOOS OPGELOST! Bij een defect zorgt een degelijke vakman zo snel mogelijk voor de herstelling. Verplaatsing, werkuren en vervangstukken worden terugbetaald. Deze waarborg geldt tot 16 maanden na de ondertekening van de onderhandse koopovereenkomst (compromis).

COMFORT +

COMFORT

Vragen? Interesse? Je ERA makelaar weet raad. Ga gerust langs of bel hem zonder verplichtingen voor een bezoek bij je thuis. eracomfortgarantie.be

SINT-NIKLAAS

SINT-NIKLAAS

Dendermondse Steenweg 175A Mooie villa met zwembad op een goede locatie. Troeven: luxueuze uitstraling, ruime en lichtrijke ruimtes en aangelegde, zuidelijk georiënteerde tuin met verwarmd zwembad. (code:738260)

Fazantenstraat 20 Rustig gelegen woning met 3 slaapkamers en garage in Sint-Niklaas.

Troeven: in de tuin kan u volledig tot rust komen door de aanwezigheid van de sauna en jacuzzi. (code:851989)

Gvg Wg Gvkr Gvv EPC 434kWh/m2

Sted. verg. in aanvr.

EPC 189kWh/m2

10

€ 375.000

MET DEZE GARANTIE SPEEL JE OP SAFE Onze service is 24 uur per dag bereikbaar en dat zeven dagen op zeven. Je belt gewoon naar het nummer 02 541 91 36 van Europ Assistance.

Met de ERA Comfort Garantie voel je je nog zekerder over je nieuwe thuis. Van badkamer tot keuken en alles daartussen.

299.000

SINT-NIKLAAS Hemelaerstraat 60 Luxueuze instapklare en energiezuinige woning. Troeven: vlotte verbinding met het centrum, vloerverwarming, gezellige terras. (code:734974)

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 161kWh/m2

€ 259.000

WONINGEN

SINAAI

SINT-GILLIS-WAAS

SINT-GILLIS-WAAS

Wijnveld 95 Uitstekend gelegen woning met garage en tuin in Sinaai. Troeven: uitstekende indeling, leuke tuin en mogelijkheid tot 4 slaapkamers. (code:738059)

Gentstraat 2 Centraal gelegen woning met 3 garages en 4 ruime slaapkamers. Troeven: gunstige ligging nabij openbaar vervoer, school en verbindingswegen, 2 keukens en groot perceel (878m2). (code:722503)

Heidestraat 6 Centraal gelegen woning met 3 slaapkamers in De Klinge. Troeven: ruime garage, zonnige tuin en grote zolder met vele opties. (code:738293)

Gvg Wg Gvkr Gvv EPC 604kWh/m2

Vg Gvkr Gvv EPC 334kWh/m2

Gvkr Gvv EPC 546kWh/m2

€ 375.000

€ 325.000

SINT-GILLIS-WAAS

SINT-GILLIS-WAAS (DE KLINGE)

Heidestraat 77 Gezinswoning met 3 slaapkamers.

Troeven: rustige ligging doch centraal gelegen in het centrum van De Klinge, uitstekende indeling en tuin. Ook interessant als opbrengsteigendom. (code:856299)

Kapelstraat 54 Open bebouwing op groot perceel te Sint-Gillis-Waas. Troeven: vele mogelijkheden, centrale ligging, vrij zicht achteraan.

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 322kWh/m2

€ 225.000

Sted. verg. in aanvr.

EPC 528kWh/m2

€ 249.995

SINT-GILLIS-WAAS (DE KLINGE)

SINT-NIKLAAS

Oude Molenstraat 146 Goed gelegen ruime halfopen bebouwing nabij het centrum van De Klinge. Troeven: ideale ligging nabij invalswegen, mooie zicht achteraan op de weiden, grote tuin, 4 slaapkamers. (code:851106)

Antwerpsesteenweg 175 Zeer goed gelegen woning met tal van mogelijkheden in centrum van SintNiklaas. Troeven: 2 badkamers, grote oppervlakte, commerciële ligging. (code:738831)

Sted. verg. in aanvr.

EPC 608kWh/m2

Sted. verg. in aanvr.

EPC 378kWh/m2

€ 365.000

€ 175.000

€ 245.000

SINT-GILLIS-WAAS Nieuwstraat 75 Centraal gelegen appartement in Sint-Gillis-Waas. Troeven: centrale ligging, wandelafstand tot openbaar vervoer, scholen, winkels en mogelijkheden met het pand. (code:736313)

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 220kWh/m2

€ 89.000

SINT-NIKLAAS Brugsken 111 Zeer mooie gerenoveerde woning met 3 slaapkamers. Troeven: goede centrale ligging, vlakbij invalswegen N70/E17, dubbele beglazing. (code:735382)

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 127kWh/m2

€ 249.000 11

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

12

LOKEREN VIERT ZIJN 5-JARIG BESTAAN 5 jaar geleden zette ERA Wonen voet aan grond op de Markt in Lokeren.

De voormalige elektrowinkel Verschel-

Vandaag willen we dan ook zeer graag

den zocht ondertussen ruim 5 jaar gele-

al deze mensen bedanken voor het ver-

den naar een kandidaat-koper voor zijn

trouwen dat ze ons hebben gegeven.

handelspand op de Markt in Lokeren.

Onze verdere groei met ondertussen kantoren in Temse, Berlare en Zele be-

Met zijn beperkte afmetingen en nood

vestigen dat onze aanpak werkt. Deze

aan renovatie waren er een aantal gega-

langetermijnvisie willen we dan ook ab-

digden die net om deze redenen moes-

soluut verder zetten.

ten afhaken.

Ook de komende jaren zal ERA Wonen ERA Wonen, het vastgoedkantoor dat

dus blijven timmeren en investeren om

op vandaag uitgegroeid is tot 1 van de

de klantentevredenheid en de resulta-

grootste gevestigde waarden in Vlaan-

ten nog te verbeteren.

deren, zag het potentieel en wou zijn steentje bijdragen om de Markt in Loke-

Zowel voor de verhuur, de verkoop, het

ren mee te vernieuwen en de stad nog

rentmeesterschap en de projectontwik-

meer te laten bruisen. De totale renovatie

keling zijn alle mensen bij ons welkom!

duurde bijna 1 jaar en met veel fierheid

Twijfel niet om eens met 1 van onze men-

blikken we nu terug op alle klanten die

sen af te spreken. U zal versteld staan

we de afgelopen 5 jaar hebben kunnen

van de vele extra’s uit ons aanbod.

helpen om hun droom te verwezenlijken.

Bent u 1 van onze volgende gelukkige Met ons toenmalige 3de kantoor, na

Lokerse klanten? Dan is er maar 1 adres:

Sint-Niklaas en Beveren, verankerde ERA

Markt 28 te Lokeren!

Wonen zich dus meer in het Waasland waardoor we nog beter konden inspelen op de noden van onze klanten.

13

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

SINT-NIKLAAS

SINT-NIKLAAS

Kiemerstraat 158 Ruime open bebouwing met weide en paardenstalling. Troeven: grote perceel, inpandige garage en goede EPC-score. (code:737051)

Kleine Laan 12 Centraal gelegen woning in het centrum van Sint-Niklaas. Troeven: centrale ligging, mogelijkheid tot het creëren van een 4de slaapkamer, grote garage. (code:738166)

Gvkr Gvv EPC 222kWh/m2

Gvkr Gvv EPC 513kWh/m2

€ 425.000

€ 225.000

SINT-NIKLAAS (NIEUWKERKEN-WAAS) Meesterstraat 161 Goed gelegen, ruime, instapklare open bebouwing met tuin. Troeven: grote bewoonbare oppervlakte, de vele mogelijkheden met de zolder, goed onderhouden tuin. (code:738418) Vg Gvkr Gvv EPC 502kWh/m2

€ 349.000

SINT-NIKLAAS

SINT-NIKLAAS

SINT-NIKLAAS

Mercatorstraat 186 Centraal gelegen woning in centrum Sint-Niklaas. Troeven: de zeer centrale ligging, gezellige stadstuin en mogelijkheid tot 3 slaapkamers. (code:736794)

Rode Kruisstraat 50 Zeer goed centraal gelegen woning met zonnige tuin. Troeven: 3 slaapkamers, ramen met dubbele beglazing (2018), vernieuwde hoogrendementsketel. (code:733455)

Schoolstraat 42 Centraal gelegen woning met stadstuin in Sint-Niklaas. Troeven: centrale ligging, vermindering registratierechten, vernieuwde keuken. (code: 856402)

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 511kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 210kWh/m2

Sted. verg. in aanvr.

EPC 741kWh/m2

€ 165.000

€ 265.000

€ 175.000

SINT-NIKLAAS

SINT-NIKLAAS

SINT-NIKLAAS

Schoolstraat 231 Centraal gelegen woning in het centrum van Sint-Niklaas. Troeven: centrale ligging, mogelijkheid tot het creëren van een 3de slaapkamer op de zolderruimte. (code:734122)

Vrasenestraat 115 Centraal gelegen woning met 3 slaapkamers, garage en tuin in Nieuwkerken-Waas. Troeven: zeer goede ligging, zonnige tuin, grote garage. (code:738380)

Westerstraat 29 Leuke, lichtrijke woning met 3 slaapkamers in Sint-Niklaas. Troeven: centrale ligging nabij invalswegen, volledige renovatie, ruime slaapkamers en goedgekeurd elektriciteitsattest. (code:738508)

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 460kWh/m2

Sted. verg. in aanvr.

EPC 590kWh/m2

Vg Wg Gdv Vkr EPC 104kWh/m2

14

€ 189.000

€ 239.000

€ 265.000

WONINGEN

TEMSE

TEMSE (STEENDORP)

TEMSE

Eeckhoutdriesstraat 155 Instapklare halfopen bebouwing met dubbele garage/magazijn. Troeven: 5 slaapkamers en de goede ligging ten opzichte van centrum, scholen, E17 en N16. (code:853283)

Gelaagstraat 5 Zeer rustig gelegen woning met 3 slaapkamers vlak aan de Schelde.

Troeven: rustige, groene omgeving en staanplaats voor de deur. (code:728133)

Hoogkamerstraat 81 Centraal gelegen woning met 3 slaapkamers en gezellige tuin. Troeven: uitstekende indeling, garage en recente vernieuwingen. (code:734960)

Gvg Gvkr Gvv EPC 551kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 1448kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 258kWh/m2

€ 259.000

€ 160.000

€ 295.000

TEMSE

TEMSE

Kerkhofstraat 57 Rustig gelegen woning met 3 slaapkamers en tuin in Steendorp. Troeven: uitstekende indeling, aangelegde tuin, goedgekeurde elektriciteit. (code:735817)

Kouterstraat 9 Centraal gelegen en karakteristieke woning met 6 slaapkamers. Troeven: centrale ligging, ruime garage en authentieke elementen in het pand. (code:732264)

Krijgsbaan 248 Uitstekend gelegen bungalow in Temse. Troeven: goede ligging, ruime grondoppervlakte (1.209m2), mogelijkheid tot verkaveling. (code:734067)

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 305kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 530kWh/m2

Vg Gvkr Gvv EPC 551kWh/m2

€ 274.000

€ 299.000

TEMSE (ELVERSELE)

TEMSE (TIELRODE)

Nieuwe Steenweg 90 Tijdloze villa voorzien van alle comfort te Elversele. Troeven: duurzame en kwalitatieve materialen, luxueuze uitstraling en mooi aangelegde tuin met prachtig vergezicht. (code:730229)

Ovenvierdreef 1B Nieuwe woning in groene omgeving in Tielrode. Troeven: nieuwbouw, gunstige EPC-score en open bebouwing. (code:854705)

Vg Gvkr Vv EPC 479kWh/m2

Sted. verg. in aanvr.

EPC 216kWh/m2

€ 695.000

€ 185.000

TEMSE

€ 285.000

TEMSE Roeland Lefèvrestraat 24 Licht op te frissen woning net buiten het centrum van Temse. Troeven: Garage en gezellige stadstuin. (code:855866)

Sted. verg. in aanvr.

EPC 274kWh/m2

€ 220.000 15

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

TEMSE

TEMSE (ELVERSELE)

TEMSE

Roeland Lefèvrestraat 27 Rustig gelegen woning met 3 slaapkamers en gezellige tuin. Troeven: gelegen in een rustige straat, grote oprit, aangelegde tuin. (code:736350)

Schuttershof 52 Rustig gelegen halfopen bebouwing met garage en tuin. Troeven: goede indeling, rustige tuin en instapklaar. (code:739250)

Smesstraat 156 Prachtige, tijdloze villa voorzien van alle comfort te Temse. Troeven: mooi aangelegde tuin met prachtig vergezicht op de weilanden, mogelijkheid tot 6 kamers en het gunstige EPC. (code:730355)

Gvg Wg Gvkr Gvv EPC 196kWh/m2

Sted. verg. in aanvr.

EPC 680kWh/m2

Vg Ag vkr Gvv EPC 243kWh/m2

€ 325.000

€ 239.000

€ 525.000

BABYBOOM Er werden maar liefst 4 babytjes geboren na ons vorig magazine!

Maak kennis met de tweeling Seppe & Liam, Cozette en Marilou.

WAASMUNSTER Grote Baan 306 Vlot te bereiken en ruime gelijkvloerse woning te Waasmunster. Troeven: goede ligging nabij invalswegen N70 en E17, 4 ruime slaapkamers, inpandige garage en ruim perceel (1.100m2). (code:724993) Vg Ag vkr Vv EPC 597kWh/m2

€ 320.000

Seppe& Liam

6.11.2018

Met deze 4 kapoentjes zetten we de babyboom bij ERA Wonen vrolijk verder!

Tweelingzoontjes van Raf Vermeir

Dochtertje van Johan Krijgsman

WAASMUNSTER Neerstraat 41 Instapklare halfopen bebouwing met garage te Waasmunster. Troeven: recente achterbouw, gunstige ligging, aangename tuin. (code:855278)

Marilou

28.12.2018

Dochtertje van June De Kerpel

Sted. verg. in aanvr.

16

€ 199.000

Cozette

24.10.2018

WONINGEN

WAASMUNSTER

ZELE

ZELE

Nijverheidslaan 153 Gunstig gelegen halfopen bebouwing te Waasmunster. Troeven: vele mogelijkheden, residentiële ligging, aangename tuin. (code:856238)

Bosstraat 96 Ruime en landelijk gelegen woning met 6 slaapkamers in Zele. Troeven: grote tuin, dubbele garage en een ruime lichtrijke leefruimte. (code:731661)

Drieputtenstraat 22B Instapklare woning met tuin en garage in centrum Zele. Troeven: centrale ligging, ruime garage, instapklare woning. (code:737325)

Sted. verg. in aanvr.

EPC 538kWh/m2

Vg Vkr Gvv EPC 439kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 287kWh/m2

€ 235.000

€ 449.000

€ 260.000

ZELE

ZELE

ZELE

Europalaan 240 Karaktervolle villa met grote tuin in Zele. Troeven: vlotte verbinding, heel wat ruimte terwijl de grote tuin een groene oase van rust is met het uitzicht op de velden. (code:732890)

Gentsesteenweg 327A Prachtige duurzame villa met 3 slaapkamers en poolhouse te Zele.

Troeven: duurzaam materiaalgebruik, groene energie met warmtepomp en zonnepanelen, verwarmd zwembad. (code:739155)

Huis Ten Halve 14 Goed onderhouden woning met 3 slaapkamers en grote tuin. Troeven: Goede verbinding met invalswegen en openbaar vervoer, grote zonnige tuin. (code:739059)

Vg Vkr Gvv EPC 703kWh/m2

Sted. verg. in aanvr.

EPC 43kWh/m2

Sted. verg. in aanvr.

EPC 313kWh/m2

€ 359.000

€ 650.000

€ 199.000

ZELE

ZELE

ZELE

Oude Kouterdreef 113 Recente, kwalitatieve en goed geïsoleerde woning. Troeven: centrale ligging vlakbij winkels, openbaar vervoer en de E17, ruime slaapkamers, grote dubbele garage. (code:735624)

Vuurkruisenstraat 1 b Centraal gelegen en instapklare gezinswoning in Zele. Troeven: volledig gerenoveerd, goedgekeurd elektriciteitsattest, ideaal als opbrengsteigendom. (code:732900)

Wezepoelstraat 177 Renovatiewoning op groot stuk grond te Zele. Troeven: goede ligging, grote tuin, vele mogelijkheden. (code:737810)

Vg Wug Gvkr Gvv EPC 178kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 169kWh/m2

Sted. verg. in aanvr.

EPC 1.025kWh/m2

op aanvraag

€ 265.000

€ 159.000 17

WAAROM KIEZEN VOOR ERA WONEN? Of u nu koopt of verkoopt, u krijgt van uw ERA Wonen team alle kansen om er een mooi, nieuw verhaal van te maken. Maar wat kunnen wij precies voor u betekenen? En van welke diensten en producten kunnen onze klanten genieten?

1. +10 JAAR ERVARING We hebben ondertussen bijna 15 jaar ervaring in het verkopen en verhuren van vastgoed. We staan bekend als een betrouwbaar en correct kantoor, waar we uiteraard heel trots op zijn. Dankzij onze vele jaren ervaring zijn we een vaste waarde geworden op de markt. Met ons stabiel en hecht team van 25 personen zetten

Graag stellen wij enkele van onze doorslaggevende troeven voor!

we ons elke dag in voor uw eigendom.

2. ERA NETWERK

3. ZORGELOOS (VER)KOPEN MET DE ERA COMFORT GARANTIE

Wanneer u uw woning exclusief door een ERA makelaar laat verkopen, geniet u het voordeel dat het complete Belgische

Primeur in België! Als eerste en enige in België hebben wij een

én Europese netwerk zich voor u inspant. Via de gespeciali-

samenwerking met Europ Assistance ontwikkeld, nl. de ERA

seerde ERA software wisselen wij bij ERA elke dag ons aan-

Comfort Garantie. Deze waarborg dekt de werking van de vaste

bod uit met onze collega-makelaars en zoeken we samen

mechanische installaties, zoals uw verwarmingsketel en als optie

naar een koper of huurder. In België zijn er 110 ERA kantoren

ook de ingebouwde keukenapparatuur. Deze gratis waarborg

aangesloten.

geldt vanaf de compromis, tot 1 jaar na de akte.

Meer info op www.era.be/era-comfort-garantie.

4. ONTDEK WIE INTERESSE HEEFT IN UW WONING VIA ONZE ERA KOPERWACHTZAAL

5. SUCCES VERZEKERD MET OPEN HUIZEN DAG ERA OPEN HUIZEN DAG 20 oktober 2018

Op dit moment, hebben wij ongeveer 20.000 kandidaat-

ERA Wonen doet altijd mee met de ERA Open Huizen Dag die

kopers in onze ERA Koperwachtzaal. Van zodra wij een nieuw

3 keer per jaar over het ganse land georganiseerd wordt en

pand in ons aanbod binnenkrijgen dat aan hun eisen vol-

gepaard gaat met een intensieve marketing campagne. Op

doet, krijgen zij als eerste een mail met het nieuwe pand. Op

deze zaterdagen zetten alle ERA makelaars tegelijk de deuren

deze manier zijn zij al op de hoogte vóór de woning op de

open van zoveel mogelijk woningen uit hun aanbod. Een dag

immosites gepubliceerd wordt!

om aan te stippen in de agenda voor zowel verkopers als kandidaat-kopers!

18

6. EEN REALISTISCH BEELD VAN UW WONING MET PROFESSIONELE FOTOGRAFIE Dankzij het gebruik van externe fotografen zorgen wij ervoor dat uw eigendom zich met scherp beeldmateriaal onderscheidt t.o.v. concurrerende panden. We kunnen ook met panoramische filmpjes kandidaten een virtuele rondleiding geven. Bovendien kunnen we verouderde interieurs in een nieuw jasje steken, zo kijk je verder dan de huidige inrichting en zien meer kandidaat-kopers het potentieel van de woonst.

7. DE ERA TUINPAAL Onze tuinpaal heeft u ongetwijfeld al gezien. Zo hangen of staan er wereldwijd 100.000 ERA tuinpalen en -borden die woningen zoals de uwe extra in het oog laten springen.

8. SOCIALE MEDIA Naast de traditionele advertenties op onze website, de vastgoedsites, de krantjes enz. zetten we ook fel in op sociale media zoals; Facebook, instagram, Twitter, Google+,‌ Op deze manier trachten we uw eigendom aan zoveel mogelijk mensen voor te stellen.

Kies uw buren.

9. DE ERA MAGIC Buren maken graag reclame voor onroerend goed in een wijk

TE KOOP

waar ze graag wonen. Net daarom sturen we een mailing uit 03 296 37 69

Hemelaerstraat 60 9100 Sint-Niklaas

om uw vastgoed in uw buurt bekend te maken.

10. ONZE ERA VERHUISDOZEN EN -WAGEN

Om al onze sterke punten te ontdekken,

ERA Wonen is er ook NA het tekenen van

nodigen wij u graag

de compromis. We hebben een verhuis-

uit voor een bezoekje

wagen die kopers en verkopers gratis kun-

aan onze website:

nen gebruiken om zo efficiĂŤnt mogelijk de

www.era.be/wonen

verhuis te kunnen regelen. U kan deze re-

of neem contact op

serveren op 03 296 37 69.

met ons kantoor.

19

APPARTEMENTEN

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

BEVEREN

BEVEREN (MELSELE)

BERLARE (OVERMERE)

Albert Panisstraat 4 bus 205 Goed onderhouden, centraal gelegen appartement in Beveren. Troeven: grote bewoonbare oppervlakte, 2 ruime slaapkamers, goede EPC-score. (code:738092)

IJzerstraat 58 bus 203 Instapklaar duplexappartement met 3 slaapkamers en garage. Troeven: zeer ruime bewoonbare oppervlakte en centrale ligging vlakbij openbaar vervoer, winkels en scholen. (code:735347)

Kruisstraat 52 bus 6 Instapklaar duplexappartement met 2 slaapkamers en garagebox. Troeven: centrale ligging, centrale verwarming op gas en goedgekeurd elektriciteitsverslag. (code:731998)

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 168kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 258kWh/m2

Vg vkr Gvv EPC 258kWh/m2

€ 220.000

€ 260.000

€ 175.000

HAMME

LOKEREN

SINT-NIKLAAS

Spoorwegstraat 40 bus 11 Luxueus appartement met 2 slaapkamers en terras. Troeven: hoogwaardige materialen en graad van afwerking, zeer gunstige EPC-score, centrale ligging. (code:737470)

Uitbreidingslaan 10 5 recente 1 à 2-slaapkamerapp./assistentiewoningen met terras in residentie ‘Hof Ter Clipsen’. Troeven: 24uur permanentie, centrale ligging nabij centrum en mooie parktuin. (code:720221)

Antwerpsesteenweg 113 bus 4 Mooi instapklaar appartement. Troeven: 4 slaapkamers, grote bewoonbare oppervlakte, uitstekende ligging nabij winkels en verbindingswegen. (code:738109)

Vg Vkr Gvv EPC 64kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 113kWh/m2

€ 224.900

vanaf € 199.000

Sted. verg. in aanvr.

EPC 260kWh/m2

€225.000

SINT-NIKLAAS

SINT-NIKLAAS

SINT-NIKLAAS

Klein-Hulststraat 86 bus 5 Prachtig en instapklaar appartement met zeer groot terras. Troeven: goedgekeurde elektriciteitsattest, moderne afwerkingen in de keuken en badkamer, zeer goede EPC-score. (code:735176)

Koningin Fabiolapark 230 Een goed gelegen 2-slaapkamerappartement. Troeven: goede ligging, goede EPC-score, grote terras. (code:736746)

Koningin Fabiolapark 270 Instapklaar en gunstig gelegen 2-slaapkamerappartement. Troeven: mooie uitzicht, dubbele beglazing en zeer goede EPC-Score. (code:738411)

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 196kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 136kWh/m2

Sted. verg. in aanvr.

EPC 146kWh/m2

20

€ 225.000

€ 115.000

€ 115.000

FASHION MAGNET

500-GAMMA VANAF € 8.990 FIAT PRESENTEERT HAAR NIEUWE 500 COLLEZIONE. STYLED BY

Wanneer een stijlicoon kennis maakt met l’UOMO Vogue, een cutting-edge Italiaans modetijdschrift, wordt de hele stad een podium. Voor deze gelegenheid krijgt de speciale 500 Collezione Fall serie een gloednieuwe look die “Klaar is voor de catwalk”, grijs/bordeaux versterkt door een exclusieve koperen accentlijn en 16’’ lichtmetalen velgen met koperen afwerking.

STYLE. LIBERATED.

4,7-5,5/L/100KM NEDC

108 -130/G/KM NEDC

TEGELS PA RKE T

UW VLOER IS ONZE KUNST

LA M I N A AT

Antwerpsesteenweg 26 LOKEREN - 09 348 21 36

w w w. r o d r i g u e s t e g e l s . b e 21

APPARTEMENTEN

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

SINT-NIKLAAS

SINT-NIKLAAS

SINT-NIKLAAS

Koningin Fabiolapark 368 Gezellig, vernieuwd en instapklaar appartement aan de stadsrand van Sint-Niklaas. Troeven: instapklaar, vernieuwde elektriciteit en keuken. (code:738992)

Koningin Fabiolapark 493 Gunstig gelegen studio in Sint-Niklaas.

Troeven: nieuwe hoogrendementsbeglazing, de gunstige EPC-score, conforme elektriciteit. (code:737603)

Pater Segersstraat 33 bus 2 Prachtig en instapklaar appartement met 3 ruime slaapkamers. Troeven: de uitstekende ligging, zeer goede EPC-Score en de 3 slaapkamers. (code:736822)

Sted. verg. in aanvr.

EPC 127kWh/m2

Vg Wg vkr Gvv EPC 292kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 89kWh/m2

160.000

€ 75.000

€ 249.000

SINT-NIKLAAS

TEMSE (STEENDORP)

ZELE

Stationsstraat 17 bus 0103 Uitstekend gelegen en recent gerenoveerd appartement. Troeven: centrale ligging, goede kwalitatieve afwerking en de volledig goedgekeurde elektriciteit. (code:736244)

Warandestraat 52 bus 12 Uitstekend gelegen appartement (2009) aan de Schelde. Troeven: bewoonbare oppervlakte van 150m2, een zonnig terras en een dubbele garage. (code:734458)

Zwaanstraat 3 bus 4 Appartement met perfecte ligging in Zele. Troeven: op de hoek met de Markt, alles binnen handbereik, van de lokale handelaars tot het openbaar vervoer. (code:733276)

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 267kWh/m2

Vg Vkr Gvv EPC 88kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 312kWh/m2

€ 249.000

€ 599.000

OPEN HUIZEN DAG 30 maart 2019

ZWIJNDRECHT (BURCHT) Heirbaan 91 bus 1 Recent luxe-appartement met 2 slaapkamers en staanplaats. Troeven: grote bewoonbare oppervlakte, betegelde tuin, ondergrondse autostaanplaats en de centrale ligging. (code:853054)

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 166kWh/m2 22

€ 340.000

€ 165.000

GRONDEN

BERLARE

SINT-GILLIS-WAAS

SINT-NIKLAAS

Kapellebergstraat 10 Bouwgrond voor een open bebouwing in Berlare. Troeven: totale oppervlakte van +/-1.300m2, geschikt voor een open bebouwing en geen bouwverplichting. (code:728590)

Kolshoekstraat +1 Rustig gelegen en volledig omheind perceel recreatiegrond. Troeven: mogelijkheid tot het bouwen van een 2de verblijf, rustige en groene omgeving en veel privacy. (code:728858)

Vrouweneekhoekstraat 128 Bouwgrond met af te breken woning voor O/HO bebouwing. Troeven: uitstekende ligging met goede verbindingen, groene omgeving. (code:737421)

Wg Gvkr Gvv

Vg Gvkr Gvv

Vg Wg vkr Gvv

€ 299.000

€ 30.000

€ 109.000

STEKENE

TEMSE (TIELRODE)

WAASMUNSTER

Speelhof 404 W Mooi en rustig gelegen volledig omheinde recreatiegrond van 1.717m2.

Troeven: bosrijke omgeving, mogelijkheid tot het bouwen van een 2de verblijf en veel privacy. (code:731569)

Langebaan 13 Rustig gelegen bouwgrond in groene omgeving in Tielrode. Troeven: bouwgrond voor OB (max. 80m2 bebouwde opp.) en goed gelegen t.o.v. centrum Tielrode/Temse/E17/N16. (code:735515)

Heidestraat 27 Goed gelegen perceel bouwgrond te Waasmunster. Troeven: perceel van 820m2, zeer rustige buurt en de privé-inrit. (code:732100)

Vg Gvkr Gvv

Vg Wg Gvkr Gvv

Gvg Wglk Gvkr Gvv

€ 50.000

€ 55.000

€ 249.000

WONEN DIGITAAL Heeft u een papieren magazine vast? Bekijk dan zeker ook ons online magazine op www.era.be/ era-wonen/wonen-nieuwtjes en ontdek de voordelen van ons digitaal magazine!

Elk pand, project, ERA product of e-mail adres is aanklikbaar. U wordt zo doorverwezen naar de juiste webpagina of e-mail. U ziet ook onmiddellijk of het pand waarvoor u interesse toont al dan niet nog te koop is. » Ontvangt u volgende keer graag ook ons magazine digitaal? Stuur ons dan een mailtje naar wonen@era.be!

23

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

ERA AWARDS

GOLD, WE DID IT AGAIN! VOOR HET 4 E JAAR OP RIJ NR.1

Met 330 feestgangers zat de ERA Awards Night op 26 januari 2019 aan zijn recordeditie. Het ERA netwerk, bestaande uit ERA vastgoedmakelaars en hun medewerkers zakten deze keer af naar het splinternieuwe Docks Dome in Brussel om traditiegetrouw heel wat onderscheidingen en awards uit te reiken aan de makelaars die zich het afgelopen jaar lieten opmerken door hun bijzondere prestaties.

Dat ERA Wonen uit Sint-Niklaas, Beveren,

Deze Award staat symbool voor groei,

vreden op hun Awards: “Uiteraard zijn wij

Lokeren, Temse, Berlare en Zele zich op-

een uitmuntende klantenservice en een

zeer vereerd met deze erkenningen. We

nieuw tot Number One ERA Gold Mem-

perfecte integratie van alle ERA pro-

laten dan ook niets aan het toeval over.

ber mocht kronen is al bijna geen nieuws

ducten en diensten ter ondersteuning

Het hele team is extra gemotiveerd om

meer, want dat is de laatste 4 jaar steeds

van een vlotte en zorgeloze verkoop.

onze klanten professioneel te begeleiden

het geval geweest. Deze Award wordt

Ze grepen helaas nét naast de award,

bij de verkoop/verhuur of aankoop van

uitgereikt aan de makelaar die zichzelf tot

maar dit blijft uiteraard een opmerkelijke

hun woning. Het is dankzij hun inzet en

hét best draaiende Belgische kantoor uit

prestatie! Zeker als je weet dat de klan-

vakmanschap dat ERA Wonen is uitge-

het ERA netwerk mag kronen.

tentevredenheidsscore van deze ERA

groeid tot het grootste kantoor binnen

makelaar 9,2/10 is, kan je er gerust van

het ERA netwerk. Wij willen onze klanten

Raf Vermeir veroverende ook dit jaar

zijn dat ERA Wonen er alles aan doet

heel erg bedanken voor het vertrouwen in

weer een plaatsje in de Club Excellence

om zijn klanten van A tot Z in hun vast-

ons en wij zullen ook in de toekomst ser-

2019. Dit zijn de 25 beste commerciële

goedavontuur prima te begeleiden.

vice en kwaliteit steeds voorop stellen.”

medewerkers van de Belgische ERA kantoren. ERA Wonen werd ook nog geno-

Johan Krijgsman, trotse zaakvoerder van

mineerd voor Beste All Round kantoor.

dit succesvol kantoor, is terecht heel te-

24

HANDELSPANDEN

BERLARE

BERLARE

BERLARE

Baron Tibbautstraat 1 Centraal gelegen handelsruimte met woonst/opbrengsteigendom te Overmere. Troeven: topligging, drieslaapkamer-app. van 180m2 en handelsruimte met 4 staanplaatsen. (code:733089)

Emiel Hertecantlaan 36 Perfect gelegen, ruime woning met handelsruimte in Berlare. Troeven: gunstige ligging, dubbele beglazing en de “instapklaarheid”. (code:737217)

Frankrijkstraat 14 Goed gelegen, instapklare en ruime woning met handelsruimte. Troeven: 2 garages, gunstige ligging nabij het Sint-Annaplein en mogelijkheid om wonen/werken te combineren. (code:730538)

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 712kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 705kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 499kWh/m2

€ 445.000

€ 260.000

€ 315.000

BERLARE

KRUIBEKE

LOKEREN

Galgenbergstraat 54 Uitstekend gelegen woning met magazijn, kantoren en parking. Troeven: mogelijkheid tot kangoeroe-wonen, 400m2 magazijn op het gelijkvloers en 300m2 op de 1ste verdieping. (code:738614)

Bazelstraat 157B Handelsruimte met ruim appartement met terras in Kruibeke. Troeven: commercieel gunstige ligging, groot, gezellig terras en de parkeergelegenheid in de straat. (code:736046)

Hoedhaarstraat 11 Uitstekend gelegen nieuwbouw casco handel-/kantoorruimte. Troeven: uitstekende ligging, keuze in afwerking, moderne architectuur, mogelijkheid tot aankopen ondergrondse autostaanplaatsen. (code:729628)

Gvg Wg vkr Gvv EPC 428kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 265kWh/m2

Gvg Wg Gvkr Gvv

€ 595.000

€ 495.000

vanaf €62.500

OPEN HUIZEN 3 oktober 201

UW EIGENDOM HIER TE KOOP?

LOKEREN

LOKEREN

Kerkstraat 37 Centraal gelegen handelsgelijkvloers met woonst. Troeven: op wandelafstand van openbaar vervoer, scholen en andere winkels en vlotte verbinding met invalswegen N70 en E17. (code: 735937)

Klokkengieterijstraat 21 Gunstig gelegen handelsruimte met parking en woonst. Troeven: ruime parking, visibiliteit van het gebouw langs de baan met veel passage en het bovengelegen appartement met lift. (code:735988)

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 353kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 367kWh/m2

€ 249.000

Bel ons voor een vrijblijvend gesprek

€ 749.000 25

HANDELSPANDEN

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

LOKEREN

SINT-NIKLAAS

SINT-NIKLAAS

Molenstraat 163 Centraal gelegen handelspand met woongelegenheid. Troeven: op enkele minuten van het centrum van Lokeren met veel parkeermogelijkheid, woongedeelte beschikt over 3 slaapkamers. (code:734326)

Ankerstraat 146 Instapklare en ruime woning met handelsruimte. Troeven: gunstige ligging, zeer ruime handelsruimte en enorme bewoonbare oppervlakte. (code:737321)

Mercatorstraat 61A Goed gelegen handelspand met tal van mogelijkheden. Troeven: ruim handelspand, verschillende mogelijkheden, goede commerciële ligging. (code:739076)

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 573kWh/m2

Gvg Wg Gvkr Gvv EPC 312kWh/m2

Sted. verg. in aanvr.

€ 185.000

€ 275.000

€ 145.000

SINT-NIKLAAS

SINT-NIKLAAS

SINT-NIKLAAS

Nieuwstraat 13 Goed gelegen handelspand met instapklaar duplex-appartement.

Troeven: goede ligging nabij de Grote Markt en openbaar vervoer, goedgekeurde elektriciteit en dubbele beglazing. (code:715475)

Raapstraat 120 Goed gelegen handelspand met instapklaar duplex-appartement. Troeven: gunstige ligging, dubbele beglazing, de zonneboiler en de vernieuwde hoogrendementsketel. (code:733818)

Stationsstraat 4 Zeer gunstig gelegen polyvalente handel-/praktijk-/kantoorruimte in het beste deel van de Stationsstraat.

Troeven: nabij Grote Markt, scholen en administratief centrum. (code:732808)

Gvg Wg Gvkr Gvv EPC 776kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 291kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 871kWh/m2

€ 289.500

TEMSE Kouterstraat 37 Perfect gelegen handelspand in centrum Temse. Troeven: ruime handelsgedeelte (282m2), uitstekende ligging in de winkelstraat van Temse en dubbele beglazing. (code:732761)

Wg Gvkr Gvv EPC 503kWh/m2 26

€ 499.000

€ 249.000

€ 185.000

WAASMUNSTER

ZELE

Hoogstraat 55 Uitstekend gelegen woning met handelsgelijkvloers. Troeven: commerciële ligging, de goede parkeermogelijkheden, mooi afgewerkte woongedeelte. (code:738376)

Zwaanstraat 7A Goed gelegen handelspand in het centrum van Zele. Troeven: commerciële topligging, grote handelsruimte, ideaal als investering. (code:732348)

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 131kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv

€ 325.000

€ 199.000

OPBRENGSTEIGENDOMMEN

BERLARE Damweg 1 Centraal gelegen woning bestaande uit 2 appartementen. Troeven: uitstekende indeling, aanwezigheid van de garage en huidige huuropbrengst. (code:857157)

Vg Wglk Gvkr Gvv EPC 1027kWh/m2

€ 189.000

WONEN SOCIAL MEDIA Ben je op zoek naar een nieuwe woonst of een goede investering? Ben je geboeid door de vastgoedwereld en wil je op de hoogte blijven van de

SINT-GILLIS-WAAS Zandstraat 71 Ruime woonst of opbrengsteigendom in Sint-Pauwels. Troeven: de vele mogelijkheden, 2 wooneenheden, goede ligging vlakbij het openbaar vervoer, invalswegen, winkels en scholen. (code:731989) Vg Wg Gvkr Gvv EPC 344kWh/m2

€ 295.000

nieuwste evoluties? Wil je een blik achter de schermen van ons kantoor krijgen en tevens op de hoogte blijven van alle WONEN events? Like dan onze facebookpagina en volg ons op instagram. Zo maak je zelf kans op enkele prijzen doorheen het jaar.

/ERAWonen.vastgoedkantoor

/era_wonen

SINT-NIKLAAS

SINT-NIKLAAS

TEMSE (ELVERSELE)

Knaptandstraat 87-89 Opbrengsteigendom met 2 woonentiteiten in Sint-Niklaas. Troeven: nabij het centrum van Sint-Niklaas, momenteel verhuurd, volledige renovatie in 2017. (code:734010)

Stationsstraat 11 Handelsruimte met duplex-appartement in Sint-Niklaas. Troeven: commercieel gunstige ligging, ramen met dubbele beglazing, recente en volledige renovatie. (code:735069)

Dorpstraat 18 a & b Ideale opbrengsteigendom in rustige omgeving in Temse. Troeven: centrale ligging, instapklare appartementen en de verhuurbaarheid. (code:737322)

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 272kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 456kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 293kWh/m2

€ 299.000

€ 315.000

€ 169.000

27

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

NIEUWBOUW

BERLARE Brugstraat 15B Ruime nieuwbouwwoning met 5 slaapkamers, inpandige garage en tuin met landelijk uitzicht. Troeven: grote bewoonbare opp. (257m2), energiezuinig (E40) en mooie, moderne stijl. (code:738993) Vg Wg Gvkr EPB E40

BORNEM Dijkstraat 50 lot 1&2 Uitzonderlijk gelegen en moderne halfopen nieuwbouwwoningen. Troeven: hoogwaardige materialen, moderne architectuur, energiezuinigheid (indien gewenst BEN). (code:738866)

vanaf

€ 312.500

EPB E50

€ 399.000

LOKEREN Toekomstlaan 4 lot 3 Nieuwbouwwoning gelegen aan de rand van Lokeren. Troeven: uitstekende ligging, energiezuinige opbouw en grote bewoonbare oppervlakte. (code:730690)

Vg Wg Gvkr Gvv

€ 249.000

TEMSE (STEENDORP) Warandestraat - woningen 3 & 4 Uitstekend gelegen nieuwbouwwoningen met tuin in Steendorp. Troeven: hoogwaardige materialen volledig naar eigen keuze af te werken, 4 grote slaapkamers en moderne architectuur. (code:722803) Vg Wg Gvkr Vv EPB 45

vanaf € 285.000

OPEN HUIZEN DAG 30 maart 2019

HOEVEEL WONINGEN GAAT U BEZOEKEN?

28

Zelf bouwen wordt steeds moeilijker. Niet alleen wordt het door alle toenemende energie-eisen (ventilatie, isolatie, enz.) ingewikkelder - zelfs voor wie twee rechterhanden heeft - maar ook en vooral steeds duurder. Kiezen voor een kant-en-klaar nieuwbouwproject kan echter een zeer verstandige keuze zijn.

De redenen, vraagt u?

1. MINSTENS 10 JAAR ZEKERHEID Voor nieuwbouw zijn architect en aan-

4. EXTRA BESCHERMING DANKZIJ DE WET BREYNE

nemer/projectontwikkelaar 10 jaar aan-

Die wet verplicht vastgoedontwikke-

sprakelijk. U bent dus al die tijd gedekt

laars tot een bankgarantie: zo heeft u

wanneer er toch problemen wat betreft

als koper gemoedsrust tijdens de loop

stabiliteit, ontwerp of constructie maar

van de werken. Ook moet u slechts

ook isolatie zouden ontstaan.

in schijven betalen, in functie van de voortgang van de werken.

2. LAGE ONDERHOUDSKOSTEN rialen zijn onderhoudsarmer dan ooit -

5. LENEN BLIJFT GOEDKOOP… ZEKER VOOR NIEUWBOUW

sommige fabrikanten geven zelfs 20 jaar

Geld op een spaarrekening brengt niets

waarborg. Daarom moet u de eerste 15

op, integendeel: het houdt de inflatie

tot 20 jaar geen grote onderhoudskosten

zelfs niet bij waardoor het kapitaal af-

verwachten.

neemt. Zeker een nieuwbouwwoning

Alles is nagelnieuw en gebruikte mate-

DE VOORDELEN VAN NIEUWBOUW PROJECTEN WAAROM NU KOPEN EEN GOED IDEE IS

rendeert wel op lange termijn. Niet alleen

3. ENERGIEZUINIG

is er de maandelijkse besparing dankzij

Tegen 2021 moet elke nieuwbouw ‘Bij-

de veel lagere energie- en onderhouds-

na Energie Neutraal’ zijn. Dat zal nieuw-

kosten, maar ook doen veel banken een

bouw nog energiezuiniger en duurder

extra inspanning voor nieuwbouwko-

maken. De huidige energienormen zijn

pers. Het risico voor de bank wordt im-

nu echter ook al behoorlijk streng en

mers kleiner ingeschat. En ook daar doet

hebben een goed terug­­ verdieneffect.

u uw voordeel mee.

Het toekomstige is nog onbekend.

29

Rustig gelegen, energiezuinige nieuwbouwwoningen, vlakbij het centrum van Lokeren.

40% verkocht

Op dit perceel worden 8 kwalitatief hoog afgewerkte en architecturaal moderne

Project Zeeldraaiersstraat

woningen gerealiseerd. De woningen beschikken over een autostaanplaats, twee tot vijf slaapkamers en een leuke tuin en/of terras. Ze worden afgewerkt met duurzame materialen en zetten sterk in op isolatie en kwaliteit.

Het interieur van de woningen kan nog naar wens afgewerkt worden.

De unieke ligging, op wandelafstand van de Durme en vlakbij het centrum geven deze woningen een extra dimensie.

Vanaf â‚Ź 265.000 (excl. kosten)

30

Neem vrijblijvend contact op voor een gedetailleerde informatiebrochure of om het lastenboek en/of de plannen in detail te bekijken! wonen@era.be of 03 296 37 69

Reeds 80% verkocht

WONINGEN

APPARTEMENTEN APPARTEMENTEN

ONTDEK ONZE WOONBUURT SINT-NIKLAAS TERNEUZENWEGEL

Woningen 

woningen

met 3-5 slpk en private parkeerplaats vlak bij de woning 

gelegen rond een groen binnenhof

Appartementen 

appartementen 

met 

met 1-2 slpk en ondergrondse parkeerplaats 

zuidwestterras met zicht op het stadspark

bovengrondse afgesloten fietsenstalling

dicht bij scholen & winkels 

vlakbij openbaar vervoer & station nieuwe woonbuurt aan een nieuw aangelegd stadspark 

Prijzen vanaf € 210.684 (excl. kosten)

www.matexi.be

In exclusieve samenwerking met ERA Wonen

Neem vrijblijvend contact op voor een gedetailleerde informatiebrochure of om het lastenboek en/of de plannen in detail te bekijken! wonen@era.be of 03 296 37 69

31

Strijkerstraat - Lokeren

staat voor meer dan groen wonen.

Belvedère is jouw ideale woondroom.

LOKEREN

meer dan groen wonen Rustig gelegen, energiezuinige nieuwbouwresidentie “Belvedère”, gelegen in een schitterend landschapspark met de heraangelegde Vondelbeek als levensader.

• De appartementen hebben 1 of 2 slaapkamers.

groen worden kwalitatief hoog afgewerkte apparte-

Ieder appartement beschikt over een ruim terras

menten gerealiseerd. Belvedère beschikt over een

van minsten 9m2 en grote raampartijen die heel

gemeenschappelijke ruimte met een collectieve tuin

wat ruimte en licht bieden.

waar de bewoners het verlengde van hun privé vin-

• Het gehele project wordt energiezuinig afgewerkt.

den. Daarnaast is er ook een lichtrijke werkomgeving

• Het interieur van de appartementen kan naar

die je kan gebruiken als co-working space.

wens afgewerkt worden.

De unieke ligging, op wandelafstand van het centrum en met een vooraanzicht op het park geven dit

Vanaf € 150.000 (excl. kosten)

32

project een extra dimensie.

Neem vrijblijvend contact op voor een gedetailleerde informatiebrochure of om het lastenboek en/of de plannen in detail te bekijken! wonen@era.be of 03 296 37 69

Een realisatie van: Belfius Immo en Van Roey Vastgoed

Aan de rand van het centrum en toch midden in het

residentie

De Groenen 70% VERKOCHT IN EERSTE 4 MAANDEN

Nieuwe bestemming voor legendarische ijzerwinkel: residentie De Groenen bij stadspark met bijzondere stadstuin op dak

Uitstekend gelegen nieuwbouwproject ‘Residentie De Groenen’ met moderne appartementen en lofts vlakbij het prachtige stadspark.

Dit pal in het centrum van Sint-Niklaas, op wandelafstand van alle faciliteiten zoals scholen, winkels, restaurants en open-

»» Gezien op HLN.be

baar vervoer en bestaande uit 10 appartementen/lofts en 2 handel-/ kantoorruimten.

TROEVEN: »» Vanaf € 125.000 (excl. kosten)

• uitstekende ligging

»» Hoek Kalkstraat/ Lodewijk De Meesterstraat

• grote privatieve terrassen

Sint-Niklaas

• moderne architectuur • hoogwaardige afwerking • energiezuinig • mogelijkheid tot aankopen van een autostaanplaats en/of berging • gezamenlijk groen dakterras met zicht op het stadspark

X

ARCHITECTEN

Neem vrijblijvend contact op voor een gedetailleerde informatiebrochure of om het lastenboek en/of de plannen in detail te bekijken! wonen@era.be of 03 296 37 69

33

RESIDENTIE

OUDEN AMI LIGGING Het project is gelegen midden in het

Uitstekend gelegen, modern nieuwbouwproject ‘Residentie Ouden AMI’ met zeer energie­zuinige en kwalitatief afgewerkte appartementen in het dorp van Berlare.

Laatste appartement met kerkzicht

mooie centrum van Berlare, op wandelafstand van scholen, winkels, openbaar vervoer en het prachtige Kasteelpark en bestaat verder uit moderne, lichtrijke appartementen, ondergrondse autostaanplaatsen en privatieve bergingen.

ENERGIEZUINING De appartementen worden gebouwd

www.issuu.com/erawonen1/docs/ener-

Verkoop onder stelsel: 21% BTW

volgens de principes van 'BEN' en zijn

giebewuste_aannemer.

Ook interessant als opbrengsteigendom

voorzien van zonnepanelen en vloerverwarming. 'BEN' staat voor Bijna Energie

PARKING

Neutraal. Lees volgend interessant en

Mogelijkheid tot aankopen ondergrondse

duidelijk artikel voor meer informatie:

autostaanplaats en/of kelderberging.

VANAF € 197.500 (EXCL. 21% BTW)

RESIDENTIE

BARBARA Rustig gelegen, energiezuinige nieuwbouwwoningen, vlakbij het centrum van Berlare in de Melkerijstraat.

Op het perceel worden 4 kwalitatief hoog afgewerkte en architecturaal moderne woningen gerealiseerd.

INDELING De woonentiteiten beschikken over een garage of autostaanplaats, 2 of 3 slaapkamers en hebben een leuke, zonnige tuin of een mooi terras op de 1ste verdieping.

AFWERKING De woningen worden afgewerkt met duurzame materialen en zetten sterk in op isolatie en kwaliteit. Het interieur van de woningen kan nog volledig naar eigen wens gekozen worden.

De unieke ligging, op wandelafstand van het Kasteelpark en vlakbij het centrum, geven deze woningen een extra dimensie. Het gehele project wordt energiezuinig afgewerkt.

VANAF € 237.500 (EXCL. KOSTEN) 34

Neem vrijblijvend contact op voor een gedetailleerde informatiebrochure of voor het lastenboek en/of de plannen in detail te bekijken! wonen@era.be of 03 296 37 69

»» BEZOEK ONZE MODELWONING!

LAATSTE 3 WONINGEN BESCHIKBAAR

REEDS 60 % VERKOCHT!

RESIDENTIE DUR

Wonen aan de rand van de Durme

AARTSTRAAT 9

WONINGEN

Rustig gelegen, energiezuinige nieuwbouw­residentie

De woningen beschikken over een garage, 3 slaap-

“DUR”, gelegen aan de rand van de Durme in Hamme.

kamers en een leuke tuin. De woningen zijn van het

Op de voormalige site van het oude kasteel en de

type halfopen of gesloten. Ze worden afgewerkt met

stijfselfabriek worden 13 kwalitatief hoog afgewerkte

duurzame materialen en zetten sterk in op isolatie en

appartementen en 13 woningen gerealiseerd. Er zal

kwaliteit. Vanaf € 299.000 (excl. kosten)

een autoluwe en groene binnenzone gecreëerd worden met een gezellige waterpartij. Bijkomend wordt er

OMGEVING

voorzien in gratis parkeer­gelegenheid.

Het project is gelegen aan de Durme op 700 meter van het centrum van Hamme. Het zicht op de Durme

APPARTEMENTEN

en de schorre maakt van dit project een unieke woon-

De appartementen hebben 1, 2 of 3 slaapkamers.

plaats in Hamme. De oever van de Durme wordt ter

Ieder appartement beschikt over een ruim terras en

hoogte van het project door de gemeente nieuw aan-

grote raampartijen die heel wat ruimte en licht bie-

gelegd als wandelpromenade.

den. Voor de appartementen is er een ondergrondse parkeerplaats en berging voorzien. De appartemen-

HOOGWAARDIGE AFWERKING

ten vooraan hebben een prachtig zicht op de Durme

Het gehele project wordt kwalitatief en energiezuinig

en de schorre en geven de appartementen een extra

afgewerkt. Het interieur van de woningen en appar-

dimensie. Vanaf € 205.000 (excl. kosten)

tementen kan volledig naar wens afgewerkt worden.

Neem vrijblijvend contact op voor een gedetailleerde informatiebrochure of om het lastenboek en/of de plannen in detail te bekijken! wonen@era.be of 03 296 37 69

35

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

HET NIEUWE VLAAMSE HUURDECREET 2018 was het jaar van verandering in de vastgoedwereld. Zo zijn er ook enkele wijzigingen in de Woninghuurwet. Vanaf 1 januari 2019 trad het nieuwe Vlaamse Huurdecreet in voege. Dit huurdecreet vervangt de vroegere Woninghuurwet integraal. Wij geven nog even een overzicht van de veranderingen: DUUR EN OPZEGTERMIJN

de rechten en plichten voortvloeiend uit

Het conformiteitsattest zal hierbij een

Een huurcontract van 9 jaar wordt nog

het huurcontract. Sinds het nieuwe huur-

belangrijke rol spelen. Het attest is nog

steeds als standaard aanvaard, maar huur-

decreet wordt de huurovereenkomst

niet verplicht, maar indien zo’n attest

contracten van korte duur zijn ook nog

automatisch ontbonden op het einde

(van maximum 3 maanden oud) wordt

mogelijk. Al zijn er wel enkele wijzigingen

van de 2de maand na het overlijden van

voorgelegd bij de start van het huurcon-

op vlak van de opzegmogelijkheden:

de huurder. De huurder betaalt de huur-

tract, dan geldt dit als vermoeden dat

gelden voor deze twee maanden en een

het pand in goede staat werd afgeleverd.

Het opzeggen van een lopende huur-

vergoeding van één maand. Mochten de

overeenkomst voor eigen gebruik is

erfgenamen het huurcontract willen ver-

Bij een opzeg voor renovatiewerken zal

moeilijker geworden. Als de verhuur-

der zetten, dan dienen zij de verhuurder

de verhuurder bij het einde van de wer-

der aan een familielid (echtgeno(o)

tijdig op de hoogte te brengen.

ken verplicht een conformiteitsattest

t(e), wettelijk samenwonende partner,

moeten aanvragen.

kinderen,…) wil verhuren, dan is dit pas

KWALITEITSNORMEN

mogelijk na de eerste huurperiode van 3

Alle woningen die aangeboden worden

KOSTEN EN LASTEN

jaar mits een opzegtermijn van 6 maan-

op de verhuurmarkt dienen te voldoen

De huurder is verplicht om de verhuur-

den. Wenst de verhuurder zelf in te trek-

aan de kwaliteitsnormen van de Vlaam-

der onmiddellijk op de hoogte te bren-

ken, dan kan dit nog altijd te allen tijde

se Wooncode. Mochten deze normen

gen van eventuele herstellingswerken

eveneens mits een opzegtermijn van 6

niet behaald worden bij de start van

die dienen te gebeuren. Enkel op die

maanden.

het huurcontract, dan kan het contract

manier kan de verhuurder snel ingrij-

nietig verklaard worden. Hierbij kan de

pen en de herstellingen uitvoeren en

Het is wel gemakkelijker geworden om

teruggave van de betaalde huurgelden

bijkomende schade vermijden. Voldoet

de huurovereenkomst op te zeggen voor

gevraagd worden door de huurder. De

de huurder niet aan zijn meldingsplicht,

renovatiewerken. Een opzeg is mogelijk

verhuurder zal enkel aanspraak kunnen

dan zullen de herstellingswerken wor-

na het verstrijken van de eerste 3-jarige

maken op een bezettingsvergoeding.

den uitgevoerd ten zijne laste.

periode op ieder ogenblik, mits voldaan wordt aan een aantal voorwaarden.

De huurcontracten die afgesloten worden voor een korte duur (maximum 3 jaar) kunnen door de huurder vroegtijdig en éénzijdig opgezegd worden. De opzegtermijn bedraagt 3 maanden en er geldt een verbrekingsvergoeding van anderhalve maand bij opzeg in het eerste jaar van het huurcontract, één maand bij opzeg in het tweede jaar en een halve maand bij opzeg in het derde jaar.

OVERLIJDEN VAN DE HUURDER Bij het overlijden van de laatste huurder, treden de erfgenamen van rechtswege in 36

ZORGELOOS VERHUREN Bij het verhuren van een appartement of woning komt heel wat kijken.

Wanneer u een vastgoedbelegging doet, komt het erop aan om zoveel mogelijk rendement te behalen.

Dit kan enkel als uw appartement optimaal verhuurd wordt.

TIP 1: VEILIGHEID EERST Wist je dat het verplicht is om rookmelders te hangen in het huis dat je verhuurt? Los daarvan kan je nog andere veiligheidsmaatregelen treffen zoals bijvoorbeeld een blusdeken in de keuken leggen.

TIP 2: REPAREER DE GEBREKEN Als een huis leeg staat, zie je gemakkelijker problemen opduiken. Herstel barsten of onregelmatigheden nog voor de huurder in de woning trekt en voorkom frustraties.

TIP 3: MAAK ALLES PROPER Een huurder verhuist natuurlijk graag naar een schoon appartement of huis. De vloer en de ramen: maak het allemaal proper. Schilder meteen ook de muren in een neutrale kleur. Als je zelf het huis proper achterlaat, is er meer kans dat de huurder dat ook doet als hij of zij de woning verlaat.

TIP 4: WIE BEHEERT HET HUIS? Ga je zelf het huurhuis beheren? Of geef je het uit handen? Een vastgoedmakelaar kan het eerste aanspreekpunt zijn voor de huurder. Die zorgt dan voor de ideale huurder, de betaling van de huur en dat kleine herstellingen uitgevoerd worden.

Dankzij ons gedreven verhuurteam hoeft u zich geen zorgen te

TIP 5: VASTSTELLEN VAN DE HUURPRIJS

maken over het vinden van een huurder of de administratieve

Hoeveel je kan vragen voor de woning hangt af van verschillen-

rompslomp die bij de verhuur van uw appartement of woning

de factoren. Vergelijkbare woningen zijn een goede indicator.

komt kijken. Daan, Emilia, June, Ruben en Sophie geven je en-

De beste verhuurperiodes zijn vanaf maart tot juni en van sep-

kele tips mee om u voor te bereiden op een optimale verhuur.

tember tot oktober.

TIP 6: BRENG JE VERZEKERINGSMAATSCHAPPIJ OP DE HOOGTE Woonde je eerst in het pand? Vanaf het moment dat je niet meer in de woning verblijft, stel je best de verzekeringsmaatschappij daarvan op de hoogte. Die zal je dan een aangepast contract opmaken.

GRATIS ROOKMELDER Bij afgifte van deze bon ontvangt u volledig GRATIS ĂŠĂŠn rookmelder.* DE HEER / MEVROUW ADRES TELEFOON E-MAIL

* Deze actie is geldig zolang de voorraad strekt.

37

TE HUUR

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

BEVEREN-WAAS

GREMBERGEN

LOKEREN

Bijlstraat 21 bus 101 Prachtige, ruime duplex te huur nabij centrum Beveren. Troeven: kwalitatieve afwerking, grote ruimtes met veel lichtinval, 2 grote slaapkamers en het centrum op wandelafstand. (code:738578)

Keefstraat 60 Luxueuze woning met ruime tuin en garage in Grembergen. Troeven: grote bewoonbare oppervlakte, garage, grote tuin, de kwalitatieve en luxueuze afwerking. (code:737615)

Kerkelandstraat 2 Woning met 3 slaapkamers en tuin in Lokeren. Troeven: recente bouwjaar (2012), grote bewoonbare oppervlakte, garage en autostaanplaats, mooie tuin en uitstekende ligging. (code:738466)

Gvkr Gvv EPC 131kWh/m2

Gvkr Gvv EPC 134kWh/m2

Gvkr Gvv EPC 148kWh/m2

€ 770

€ 995

€ 875

OVERMERE

SINT-GILLIS-WAAS

SINT-NIKLAAS

Fortstraat 11 bus 0201 Nieuwbouwappartement met 3 slaapkamers in Overmere. Troeven: energiezuinig, zonnige terras, private parkeerplaats en grote opbergzolder. (code:736880)

Zwanenhoekstraat 6 bus 2 Mooi appartement met twee slaapkamers in Sint-Gillis-Waas. Troeven: gunstige EPC-score, prachtige keuken, mooie lichtinval en de ideale ligging nabij het centrum en winkels. (code:738051)

Parklaan 54 bus 2 Ruim appartement te huur in SintNiklaas. Troeven: centrale ligging op de Parklaan, de nabijheid van openbaar vervoer, winkels en de Grote Markt, de ruime en lichte leefruimte. (code:738359)

Gvg Gvkr Gvv EPB E50

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 114kWh/m2

Gvg Gvkr Gvv EPC 126kWh/m2

€ 700

€ 750

€ 675

STEENDORP

ZELE

ZELE

Kapelstraat 269 a Instapklaar appartement met 2 slaapkamers in Steendorp. Troeven: goede ligging aan de rand van Steendorp nabij openbaar vervoer en de mogelijkheid tot het bijhuren van een garage. (code:738319)

Rinkhout 134 b Ruime woning met 3 slaapkamers in Zele. Troeven: recente bouwjaar, grote bewoonbare oppervlakte, ruime garage, tuin met terras en de kwalitatieve en luxueuze afwerking. (code:737719)

Scheldestraat 82 w2 Appartement met 2 slaapkamers en garage in Zele. Troeven: goede, rustige ligging nabij verbindingswegen en de inbegrepen garage. (code:738526)

Gvg Gvkr Gvv EPC 467kWh/m2

Gvkr Gvv EPC 101kWh/m2

Gvkr Gvv EPC 166kWh/m2

38

€ 625

€ 935

€ 650

CATEGORIE

BEDANKT VOOR JULLIE VERTROUWEN!

ERA WONEN 2018 IN CIJFERS Doel Kieldrecht

388 223 611 80

Gerealiseerde verkopen in 2018

Verrebroek Zwijndrecht

Sint-Gillis-Waas

2

Gerealiseerde verhuringen in 2018

Linkeroever

BEVEREN

Stekene 1

Moerbeke Sinaai

Belsele

SINT-NIKLAAS

Kruibeke 4

TEMSE 3

Transacties in 2018 Dagelijks 2 transacties

Lochristi

Waasmunster

LOKEREN

Bornem 3

5

Hamme

ZELE

BERLARE

Kopers uit eigen klantenbestand

2.830

likes on Facebook 4

Doel

Kieldrecht

Verrebroek Sint-Gillis-Waas

Zwijndrecht

2 Stekene

Linkeroever

BEVEREN

1

Moerbeke Belsele

Sinaai

SINT-NIKLAAS

Kruibeke

4 TEMSE

3 Lochristi

Waasmunster

LOKEREN

Bornem Hamme

3 ZELE

5 BERLARE

1 KANTOOR SINT-NIKLAAS

Gentse Baan 45A T 03 296 37 69

4 KANTOOR TEMSE

Markt 7 T 03 334 39 36

2 KANTOOR BEVEREN

Kasteeldreef 15 T 03 755 57 75

5 3 KANTOOR BERLARE

Dorp 41 T 052 89 00 33

3 KANTOOR LOKEREN

Markt 28 T 09 360 83 33

3 KANTOOR ZELE

Markt 57A T 052 44 46 58

www.era.be/wonen • wonen@era.be Vastgoed raakt beter verkocht met een ERA makelaar.