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tion, vous découvrez également de nouveaux voisins, de

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nouveaux commerces et un nouvel environnement. Bref,

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vous écrivez les premières pages d’une nouvelle vie. Il en

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est tout autrement quand vous vendez votre habitation.

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Rien n’est moins simple, car vous quittez un endroit qui

seau ERA : nos agents ERA sont tous des experts dans

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leur domaine, qui partagent leur expérience avec vous.

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Vous tournez une page de votre vie ; pour vous aussi, le

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de l’expérience, une formation continue et une vision du secteur immobilier. Mais surtout de se mettre à votre place quand vous prononcez le mot « maison ».

Nous en sommes extrêmement reconnaissants à nos clients !

UNE ÉQUIPE SOUDÉE, POUR DES RÉSULTATS EN BÉTON Une chouette activité d’équipe est organisée chaque année sous forme de teambuilding, de façon à créer un lien de confiance et à susciter le respect mutuel. De plus, la productivité de notre équipe s’en porte encore mieux, ce qui est bénéfique pour nos clients ! Nous voulons nous couper en quatre pour chaque client, un état d’esprit qui s’inscrit surtout dans le long terme. Nous nous réjouissons donc en tout cas de pouvoir nous dévouer à 100% pour vous aussi!

ERA GOLD MEMBER Depuis 1995, ERA Immo Toye fait également partie chaque année du Gold Member club.

Cela signifie que notre agence a l’honneur de compter parmi les dix agents immobiliers les plus performants du réseau belge ERA qui dénombre plus de 110 agences.

Cette distinction et les autres, que nous devons entre autres à la confiance de nos clients, démontrent que notre engagement professionnel ne cesse d’être apprécié. Par ailleurs, elles nous motivent chaque fois à en faire au moins autant, voire à nous surpasser !

ERA Immo Toye est un label de qualité, synonyme de continuité, indépendance et service impeccable dans le secteur immobilier.

Member

Silver GOLD

ERA-team MEMBER 2013

Member

Silver GOLD

ERA-team MEMBER 2014

2017

2018

2019

2020

ERA IMMO TOYE, UNE FORMULE EN BÉTON Nos années d’expérience nous ont appris une chose essentielle : vendre votre maison n’est pas évident pour vous.

Elle a une grande valeur, renferme des souvenirs et des événements marquants. Nous le comprenons et tenons à vous y aider, en effectuant le parcours avec vous, de A à Z. Dès le premier entretien, nous sommes ouverts, transparents et honnêtes avec vous, car c’est la base d’une relation de confiance. Nous voulons que vous vous sentiez bien chez nous et que vous puissiez nous adresser vos questions à tout instant.

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Ce fonctionnement axé sur les résultats a permis à ERA Immo Toye de remporter pas mal de prix : - ERA GOLD Member (1995, 1996, 1997, 1998, 1999, 2000, 2001, 2002, 2003, 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020) - Prix Georges de Wandeleer 2016. CIB remet cette récompense chaque année à un agent immobilier en raison d’un mérite particulier pour l’immobilier.

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AGENCE GRIMBERGEN Prinsenstraat 24, 1850 Grimbergen +32 2 270 90 75 - immotoye@era.be

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Ou supposons par exemple qu’un Américain ou un Suédois soit à la recherche d’une habitation en Belgique.

Comment peut-il découvrir le bien immobilier que vous vendez ? Tout simplement grâce à ERA. ERA (Electronic Realty Associates) est un groupement solide d’agents immobiliers de qualité en immobilier résidentiel.

UN RÉSEAU À VOTRE PORTÉE Lorsque vous confiez la vente exclusive de votre habitation à un agent immobilier ERA, vous disposez d’un avantage majeur : non seulement le réseau belge, mais aussi le réseau européen participe à la vente. Par le biais d’un logiciel spécialisé, ERA assure en effet l’échange quotidien de l’offre entre les différents agents immobiliers. De quoi vous assurer toute la tranquillité souhaitée.

ERA EN QUELQUES CHIFFRES ERA a été fondé aux États-Unis en 1971 et est actif sur le marché belge de l’immobilier depuis 1995. Actuellement, ERA compte plus de 2.300 agences affiliées et indépendantes dans 35 pays, dont plus de 1.100 agences dans 13 pays européens. Le réseau ERA compte 110 agences en Belgique, tous des agents immobiliers agréés par l’Institut Professionnel des Agents Immobiliers (IPI).

Découvrez notre réseau européen sur www.eraeurope.com et notre réseau mondial sur www.era.com

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CETTE ANALYSE COMPORTE 4 ÉTAPES : - Une analyse comparative qualitative qui permet de comparer votre bien immobilier à d’autres biens comparables qui sont à vendre ou ont

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récemment été vendus. Pour ce faire, votre agent immobilier ERA com-

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pare la surface, l’âge, l’état général, les équipements, le prix demandé, le

approche réfléchie. Notre analyse

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de marché détaillée nous permet

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de calculer la valeur correcte de

pour votre bien immobilier, non seulement sur la base des résultats de

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l’analyse, mais aussi sur la base de nos connaissances des prix de l’im-

terminer ses atouts. Grâce à cette

mobilier et des tendances enregistrées dans votre région.

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sez précisément le prix auquel

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marché. Votre agent immobilier ERA passe en revue avec vous les

donc le plus rapidement.

points forts et les points faibles de votre bien immobilier.

- Enfin, vous recevez un rapport détaillé des comparaisons, évaluations et résultats. Et pour vous aider à optimaliser la présentation de votre bien immobilier, votre agent immobilier ERA se fera un plaisir de vous prodiguer de nombreux conseils et de vous offrir le Guide de Visite ERA.

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Prinsenstraat 24 • 1850 Grimbergen T +32 2 270 90 75 • immotoye@era.be www.era.be/immotoye

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PANNEAU DE JARDIN ERA UNE HABITATION QUI SORT DU LOT !

Partout dans le monde, des propriétaires affichent leur confiance en ERA. Partout dans le monde, quelque 100 000 potences et panneaux de jardin ERA sont présents au bon endroit.

QUATRE BONNES RAISONS D’INSTALLER UN PANNEAU DE JARDIN ERA L’attention : grâce aux couleurs frappantes, à la présentation claire et à la position idéale par rapport à la rue, le panneau de jardin ERA attire tout de suite l’attention. De cette façon, les personnes intéressées voient directement que votre bien immobilier est à vendre ou à louer.

L’information : le panneau de jardin mentionne le nom et le numéro de téléphone de l’agent immobilier à contacter pour obtenir davantage d’informations. En outre, le panneau de jardin renvoie au site Web d’ERA où les personnes intéressées trouveront en permanence plus d’informations concernant votre bien immobilier.

La confiance : vous faites savoir que vous vendez votre bien en faisant appel aux services d’un agent immobilier de qualité du réseau ERA. Vous mettez ainsi en avant la qualité et le professionnalisme auprès des acheteurs potentiels.

L’opportunité de vente : grâce à l’uniformité et à l’identification, chaque panneau de jardin ERA attire l’attention et représente de la classe.

ERA MAGIC – MAILING DE VOISINAGE NOUS DIFFUSONS LA MAGIE DE VOTRE HABITATION DANS LE VOISINAGE Les voisins sont souvent la meilleure publicité bouche à oreille pour la vente d’un bien immobilier. Les personnes qui apprécient le quartier dans lequel elles vivent ou qui connaissent quelqu’un qui veut habiter dans un quartier qu’elles estiment agréable feront certainement savoir qu’une habitation y est à vendre, ou veulent possiblement y habiter elles-mêmes. Pour cette raison, ERA a mis au point un mailing spécial pour avertir les voisins : la carte promotionnelle Magic.

LE MAGIC PEUT AVOIR UN EFFET MAGIQUE SUR VOTRE VENTE - Les voisins en parleront volontiers à leur famille, leurs amis ou leurs connaissances.

- Vous bénéficiez ainsi d’une publicité bouche à oreille gratuite.

- Cette forme de publicité n’a rien d’innovant, mais n’en est pas moins efficace.

- Les personnes qui habitent dans votre rue et dans votre quartier et qui s’y sentent bien sont des ambassadeurs enthousiastes.

- Lorsque les cartes promotionnelles Magic sont envoyées avant les autres moyens de communication (de masse), vous assurez une sorte d’effet de « prévente officieuse ». De cette façon, vous favorisez une décision rapide.

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LA COMMUNICATION ERA UNE PUBLICITÉ INTELLIGENTE POUR UNE HABITATION PLEINE D’ÉMOTIONS Vous vendez une belle maison et tout le monde doit le savoir ! Mais êtes-vous certain d’atteindre le bon groupe-cible ? Avec votre agent immobilier ERA comme partenaire, votre message touche la sensibilité et la raison des justes personnes. Nous élaborons pour vous un plan de marketing complet pour la vente de votre bien immobilier, en prenant soin d’y incorporer tous les éléments nécessaires à une bonne publicité.

TOUS LES INGRÉDIENTS NÉCESSAIRES POUR QU’UNE PUBLICITÉ SOIT CONVAINCANTE - La publicité pour votre bien immobilier commence dans notre étalage. Votre bien figure en bonne place parmi notre offre du moment. Un agent immobilier renommé inspire confiance aux candidats acheteurs.

- Dépliants, brochures, cartes promotionnelles Magic, affiches, etc. : des imprimés de qualité sont prêts à être envoyés ou remis aux personnes qui poussent la porte de notre bureau.

- Il va de soi que votre bien figure également en bonne place sur le site Web ERA qui enregistre de nombreuses visites en ligne. Avec Virtual Tour, la visite guidée en ligne, un grand nombre d’acheteurs potentiels peuvent visiter votre maison sans vous déranger.

- Ensemble, nous sommes plus forts : ce principe s’applique aussi à notre communication. En tant que réseau, ERA fait paraître des publicités de groupe avec l’offre de plusieurs agents immobiliers dans des journaux et magazines diffusés au niveau régional et/ou national. De cette façon, votre bien est davantage encore mis en avant.

- Le style puissant et chaleureux qui caractérise ERA constitue le fil rouge à travers la communication.

L’identification constitue pour vous un atout important.

IMMOOOOOH! MAGAZINE Depuis quelques années, nous publions deux fois par an un superbe magazine, baptisé IMMOOOOOH! magazine. Nous y présentons non seulement l’ensemble de notre portefeuille immobilier, mais ceux qui s’intéressent à l’évolution du marché immobilier y trouveront aussi des infos utiles sur tous les plans. Vous y découvrirez tout ce qui concerne des projets de construction récents et apprendrez également ce qu’ERA Immo Toye représente.

Ce magazine contient des articles actuels sur l’immobilier, complétés par des chiffres statistiques intéressants en matière de technique de la construction, fiscalité et jurisprudence, et ce en collaboration avec ERA Belgique. Nous veillons ainsi à ce que le contenu de notre magazine soigné reste passionnant et intéressant pour un vaste public (d’acheteurs).

Vu que tout le monde ne cherche et ne trouve pas une habitation via l’Internet, nous continuons à investir dans ce type de publicité que nous distribuons à plus de 80.000 exemplaires en toutes boîtes.

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ERA MARIAGE TROUVEZ UN MATCH POUR VOTRE HABITATION VIA NOTRE BASE DE DONNÉES Le réseau ERA dispose d’une vaste base de données numérique de tous les biens disponibles, comportant non seulement l’offre complète de biens immobiliers des agents ERA, mais aussi les exigences spécifiques des personnes à la recherche d’une habitation. ERA a développé un système informatique unique, dénommé le Mariage ERA, pour ‘coupler’ l’offre à la demande. Lorsque le système Mariage ERA trouve une habitation qui répond aux critères que vous avez spécifiés (environnement, prix, type de bâtiment, nombre de chambres, superficie minimale, etc.), il vous avertit immédiatement par e-mail ou par courrier.

VOTRE HABITATION TIENT À CŒUR À ERA MARIAGE - Le système Mariage ERA recherche activement des acheteurs potentiels.

- Le système rapproche automatiquement acheteurs et vendeurs.

- Grâce au réseau, tous les agents immobiliers ERA participent à la recherche.

- Le système Mariage ERA recherche la correspondance parfaite entre l’offre et la demande. Avec la meilleure chance d’un ‘mariage’ heureux.

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La Journée Maisons Ouvertes, organisée plusieurs fois par an au niveau national par ERA, est une valeur sûre dans le paysage immobilier belge. À l’occasion de ces samedis, les agents immobiliers ERA ouvrent les portes de nombreux biens immobiliers. Les acheteurs potentiels peuvent visiter une ou plusieurs habitations sans rendez-vous préalable.

UNE ORGANISATION IMPECCABLE ERA met tout en œuvre pour garantir le succès de la Journée Maisons Ouvertes.

- Une préparation sérieuse constitue déjà la moitié du travail. Les événements sont aussi le résultat d’une véritable collaboration professionnelle entre tous les agents immobiliers ERA. - Avant chaque Journée Maisons Ouvertes, nous organisons une importante campagne publicitaire, incluant de la publicité nationale (par le biais de spots radio, de communiqués de presse, d’actualités en ligne) ainsi que des actions régionales (par le biais de mailings, de publicités, de dépliants toutes boîtes, etc.).

- Le jour même, les visiteurs sont accueillis chaleureusement et bénéficient de nombreux conseils professionnels.

LATENMONTRER KIJKEN DOET VERKOPEN. FAIT VENDRE Voor uPour als verkoper is de ERA Huizen Dag de Ouvertes geknip- est la les vendeurs, laOpen Journée Maisons te manier om de drempel naar uw woning te verlagen en meilleure façon de profiter d’une publicité supplémentaire verschillende geïnteresseerden op één dag over de vloer te Et c’est en ouvrant les portes de leur habitation au public. krijgen.efficace Met een! Près serieuze een kwart d’un kans quartop desresultaat: maisons voor participantes trouvent van deen deelnemende woningen vinden we dankzij de Open effet un acquéreur lors de la Journée Maisons Ouvertes.

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ZELF KIJKEN DOET KOPEN. Les acheteurs potentiels apprécient de pouvoir choisir Potentiële kopers waarderen dan weer dat ze thuis een tranquillement entre plusieurs biens pour ensuite vérifier keuze kunnen maken uit een aantal woningen en die personnellement et librement si leur sélection était conforme selectie daarna persoonlijk, maar vrijblijvend aan hun à leurs souhaits. wensen kunnen toetsen.

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Vous souhaitez participer à la prochaine Journée Maisons Ouvertes ? Communiquez votre adresse e-mail à votre agent immobilier ERA qui vous fournira davantage de renseignements TE HUUR

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Avantages pour nos acheteurs:

L’Internet est la première source d’infos quand il s’agit de

- La vaste galerie de photos donne une première impression

chercher une nouvelle habitation. Une première sélecti-

de l’aménagement et de l’atmosphère de votre habitation aux

on rapide est effectuée sur base de photos.

acheteurs.

- Un plan au sol de chaque étage permet aux visiteurs de se

Les photos banales n’incitent pas les gens à cliquer vers

faire une idée réaliste du volume et de la position des pièces.

les détails de l’habitation et ils ne prendront probable-

- Les visiteurs peuvent visionner de petits films panoramiques

ment jamais rendez-vous pour une visite.

des différents espaces et du jardin. Aussi convaincant que s’ils étaient sur place !

Faire appel à un photographe professionnel n’est donc pas un investissement superflu, mais crée une plus-value,

Avantages pour nos vendeurs:

car il ne suffit pas de quelques photos prises à la va-vite.

- Vous n’accueillez chez vous que les visiteurs réellement intéressés par votre habitation, qui sont en effet bien préparés

Voilà pourquoi, ERA collabore avec des photographes

quand ils viennent visiter. Vous économisez du temps et des

professionnels afin de présenter votre propriété de façon

efforts.

optimale à des candidats acheteurs.

- Votre habitation peut être visitée jour et nuit sans dérangement.

Grâce au Virtual Tour - la visite guidée virtuelle sur

- Davantage de candidats acheteurs peuvent découvrir votre

www.era.be - les candidats acheteurs peuvent se faire

habitation et la revisiter au moment et au rythme de leur

une idée encore plus précise de votre bien immobilier.

choix.

Guide photo

ACHETER OU VENDRE VOTRE HABITATION SANS SOUCI L’achat ou la vente d’une maison ou d’un appartement est l’une des décisions les plus importantes de votre vie. C’est la raison pour laquelle la couverture de base de la Garantie Confort ERA garantit le fonctionnement des installations mécaniques fixes présentes dans l’habitation. L’option Confort+ couvre en outre les appareils de cuisine déjà intégrés. En cas de défaillance ou de problème, notre partenariat avec Europ Assistance nous permet de vous envoyer au plus vite un professionnel pour effectuer les réparations.

CONFORT

CONFORT+

BROCHURE DE LUXE ERA PLACER LA BARRE AU NIVEAU DE VOTRE BIEN Présentez votre habitation dans la brochure de luxe ERA, où elle bénéficiera d’une publicité élégante sur une des huit pages de papier de première qualité. Les photos attrayantes et les descriptions précises font à la fois rêver et réagir les acheteurs ou investisseurs potentiels.

ASSURANCE DÉCÈS LA SÉCURITÉ ASSURÉE Un malheur est parfois si vite arrivé. Il va de soi que vous ne voulez pas y penser en vendant votre habitation, mais il peut se passer beaucoup de choses pendant les quatre mois qui s’écoulent généralement entre la signature du compromis et la passation de l’acte notarié. Qu’en estil, par exemple, si l’acheteur venait à décéder à la suite d’un accident durant cette période ?

Nous sommes un des rares agents immobiliers à même de vous proposer une Assurance Décès Acheteur lors de la signature du contrat de vente, qui garantira la bonne issue de la transaction dans la situation citée. En tant qu’acheteur, vous savez dès lors que votre partenaire, vos enfants ou petits-enfants pourront compter sur une aide financière suffisante pour quand même acheter le bien et, en tant que vendeur, vous êtes assuré du bon déroulement de la transaction.

Le Rapport d’Activités de Vente

LE RAPPORT D’ACTIVITÉS DE VENTE ERA PAS DE ZONES D’OMBRE : TOUT EST SUR PAPIER Lorsque vous faites vendre votre bien immobilier par ERA, il est certain que votre agent immobilier mettra tout en œuvre pour trouver un nouveau propriétaire. Et vous pouvez aisément suivre ses démarches. Au minimum une fois par mois, vous recevez un rapport détaillé de toutes les actions entreprises pour vous par l’agent immobilier ERA : la publicité faite pour votre habitation, le nombre de personnes qui ont visionné votre habitation sur le site Web d’ERA, le nombre de personnes qui ont visité votre bien immobilier, le moment auquel les visites ont eu lieu et le nombre de personnes intéressées... Vous saurez tout en temps voulu grâce au Rapport de Vente d’ERA.

LA MISSION DE VENTE ERA PAS DE PLACE POUR LES PETITS CARACTÈRES Lorsque vous vendez votre habitation qui sert de résidence principale, vos droits sont protégés de façon optimale. Aucune clause imprécise, aucun engagement illimité et aucune mauvaise surprise n’apparaissent dans le contrat que vous signez avec ERA. Tout simplement car il n’y en a pas.

LA MISSION DE VENTE ERA AVEC LES ENGAGEMENTS DE SERVICE VOUS GARANTIT TOUTE SÉCURITÉ - Vous disposez d’un temps de réflexion de 7 jours ouvrables après la signature.

- La durée de la mission est claire : elle prend fin après six mois, ou bien automatiquement ou bien par courrier recommandé, moyennant le respect d’un préavis d’un mois avant l’échéance.

- L’agent immobilier n’a pas de mandat ni de procuration pour conclure un compromis de vente.

Votre signature est donc indispensable.

- La Mission de Vente garantit un service étendu, qui comprend une évaluation réaliste du bien immobilier, un dossier administratif avec les divers types d’attestations, certificats, permis et rapports d’expertise requis, ainsi qu’un programme de marketing complet.

- Vous êtes régulièrement informé du déroulement de la vente.

- Vous recevez un rapport d’activités de vente détaillé au moins une fois par mois.

- La Mission de Vente ERA vous garantit une sécurité maximale, une transparence totale et un service complet.

DÉJÀ

8 FOIS

MEILLEURE AGENCE ERA EN BELGIQUE

Ordre de vente

L’Engagement deservice Service ERA Engagement de L’agent immobilier s’engage à vous fournir le service suivant en vue d’une vente rapide et aisée du bien que vous lui avez confié en exclusivité.

1. Etablir une estimation réaliste de votre bien immobilier sur base d’une étude qui tient compte des caractéristiques spécifiques du bien immobilier, des biens immobiliers similaires, du lieu (écoles, magasins, etc.), afin de déterminer un prix demandé conforme aux tendances actuelles du marché.

2. Fournir des conseils pratiques pour vous aider à présenter votre bien immobilier de façon attirante.

3. Exécuter le programme marketing suivant au cours de la mission de vente et selon ce qui a été convenu :

L’ENGAGEMENT ERA

- mettre une affiche ou une potence/un panneau (sur la façade ou dans le jardin) ; - prendre plusieurs photos pour les brochures de présentation, vitrine et site web ; - intégrer le bien dans la présentation en vitrine ; - faire la publicité nécessaire ; - introduire votre bien dans le système d’échange ERA et la mettre sur Internet, ce qui permet à chaque personne intéressée de consulter les données du bien où elle veut et quand elle veut ; - faire en sorte que votre bien soit repris dans le réseau d’agents ERA et par conséquent dans le portefeuille de ceux-ci ; - envoyer un mailing au voisinage.

4. La présentation de votre bien par mail ou par courrier aux candidats-acquéreurs enregistrés chez ERA via « le système de mariage ERA ».

5. Etablir un dossier complet qui contient tous les documents nécessaires à la vente (plan cadastral, matrice cadastrale, renseignements urbanistiques, acte de base, différentes attestations, etc.).

6. Faire une présélection d’acheteurs potentiels et les accompagner lors de la visite de votre propriété. Guider et suivre ces acheteurs potentiels et – si nécessaire – les conseiller quant au financement ou apporter des solutions à d’autres problèmes.

7. Vous informer par écrit au moins une fois par mois afin d’évaluer les réactions d’acquéreurs potentiels, expliquer les actions marketing pour la vente et discuter du déroulement de la mission de vente.

8. Négocier avec les candidats afin d’obtenir les meilleurs résultats.

9. Etablir le compromis et suivre votre dossier jusqu’à l’acte chez le notaire.

10. Vous aider à trouver une nouvelle habitation.

Cet engagement est uniquement souscrit par les agents immobiliers ERA et ne représente en aucun cas un contrat avec ERA Belgium s.a. Chaque agent immobilier affilié à ERA est autonome et indépendant.

DATE

L’AGENT IMMOBILIER

LES ACCORDS CLAIRS FONT LES BONS AMIS Pour ERA, le service ne représente pas qu’une vague promesse: c’est une garantie incontournable. Cette garantie est décrite clairement en 10 points dans l’Engagement de Service ERA. Quand vous nous confiez la vente de votre bien immobilier, nous appliquons ces 10 engagements à la lettre. Dans le cas contraire, vous pouvez simplement résilier notre Mission de Vente, sans devoir payer d’indemnité de rupture.

ENTRE VOUS ET NOUS, RIEN N’EST FLOU : TOUT EST ÉCRIT NOIR SUR BLANC 1.

Effectuer une évaluation réaliste de votre bien immobilier et calculer un prix conforme au marché.

2. Fournir des conseils pratiques pour présenter votre habitation de la façon la plus attrayante possible.

3. Élaborer un plan marketing détaillé qui comprend l’installation d’un panneau, la prise de photos, la publicité via notre étalage, les annonces, le mailing de voisinage Magic, une publication sur notre site Web, etc.

4. La présentation de votre bien par mail ou par courrier aux candidats enregistrés chez ERA via « le système de mariage ERA ».

5. Composer un dossier administratif complet avec les divers types d’attestations, certificats, permis et rapports d’expertise requis, ainsi que les données cadastrales et un questionnaire communal.

6. Assurer la sélection des acheteurs potentiels, les guider lors de leur visite, les conseiller et les assister.

7. Fournir au moins une fois par mois un rapport détaillé du déroulement de la vente.

8. Offrir une aide à la négociation avec les candidats pour obtenir le meilleur résultat possible.

9. Rédiger un compromis de vente et suivre votre dossier jusqu’à l’acte chez le notaire.

10. Vous aider dans vos recherches d’une nouvelle habitation, éventuellement dans une autre commune via le réseau ERA.

CAMION DE DÉMÉNAGEMENT ERA IMMO TOYE NOTRE CAMION DE DÉMÉNAGEMENT VOUS CONDUIT GRATUITEMENT VERS VOTRE NOUVELLE VIE Le début de votre nouvelle histoire n’est pas une mince affaire. Vous devez ranger, emballer, communiquer des changements d’adresse,... Voilà pourquoi, ERA Immo Toye tient à vous aider le mieux possible à écrire ce nouveau chapitre.

En tant que vendeur, vous pouvez d’ores et déjà faciliter votre déménagement, en utilisant gratuitement notre camion et nos boîtes de déménagement. C’est notre façon à nous de contribuer au bon début de votre nouvelle histoire. starten.

L’ÉVALUATION DU SERVICE ERA VOTRE ÉVALUATION COMPTE ERA place la barre très haut. Toute transaction, quelle que soit son importance, est traitée selon la même approche optimale. L’évolution de nos ventes témoigne de nos bons résultats en la matière. Mais pour évaluer nos prestations, c’est votre avis que nous souhaitons obtenir.

Après avoir acheté ou vendu un bien immobilier en faisant appel aux services ERA, vous recevez un formulaire d’évaluation qui vous permet de donner votre avis sans détour sur la qualité de nos services. Nos clients nous donnent en moyenne une note de plus de 9 sur 10 pour notre service. Jour après jour, nous ne ménageons pas nos efforts pour assurer la satisfaction de nos clients.

NOS CLIENTS TÉMOIGNENT En décidant de vendre notre maison, nous avons consulté différentes agences immobilières, parce que nous n’avions pas encore d’expérience. Nous avons opté pour ERA Immo Toye, l’agence qui nous a tout de suit plu en raison de leur enthousiasme et de leur approche à la fois très professionnelle & complète. Toutes les démarches nécessaires ont été réglées en très peu de temps, de sorte que la vente a pu démarrer rapidement.

Notre maison a été mise en valeur via différents canaux et gérée très activement.

Nous étions rassurés de savoir qu’une grande équipe de collaborateurs y contribuait.

Pendant la vente, nous avons également été informés parfaitement de toutes les visites. Il ne fait aucun doute que le vendeur transmettait son enthousiasme aux acheteurs intéressés. Après un mois à peine, notre maison a été vendue au prix demandé.

Voilà qui démontre d’après nous les connaissances professionnelles, l’enthousiasme et la motivation de l’équipe ERA Immo Toye !

Nous conseillons sans hésitation de faire appel à ERA Immo Toye ! › Ingrid

ERA IMMO TOYE EST SYNONYME DE RÉSULTAT L’ESSENTIEL, C’EST DE BIEN VENDRE VOTRE PROPRIÉTÉ Nous évoluons dans un secteur commercial et lié aux résultats. C’est incontournable.

Réaliser le résultat souhaité est dès lors notre objectif quotidien.

La situation actuelle du marché requiert toutefois une approche flexible, en vue de réagir à chaque changement sur le marché immobilier. Pensons par exemple aux nombreuses décisions gouvernementales (comme la réforme des primes de rénovation, la diminution du bonus logement) ou aux exigences sévères lors de l’octroi de prêts. Ces aspects influencent significativement l’évolution de l’offre et la demande - ainsi que la détermination du prix.

ERA Immo Toye est à même de présenter de très beaux résultats, année après année, et de continuer à investir afin d’améliorer le service qu’elle vous offre.

Ces dernières années, ERA Immo Toye a aidé des centaines de familles par an à trouver un nouveau chez-soi.

EN V D U

PROMOTION IMMOBILIÈRE & CONSTRUCTIONS NEUVES Cette présentation vous permet de faire plus am-

stitue une facette importante du processus intégral.

ple connaissance avec ERA Immo Toye, mais il est

L’exécution de cette tâche quotidienne repose sur

possible que vous ne soyez pas encore tout à fait

la confiance, sur notre expérience et sur notre com-

au courant de notre expertise dans le domaine de la

pétence. Une expérience que nous avons déjà ac-

promotion immobilière. L’équipe de ERA Immo Toye

quise en accompagnant différents clients, dont des

compte également une équipe spécialisée en con-

particuliers, de petits et de grands promoteurs, mais

structions neuves, qui relève chaque jour le défi d’ac-

nous réalisons aussi des projets de grande envergure

compagner des projets - petits et grands - de A à Z.

en collaboration avec divers partenaires.

Réunir les parties adéquates pour ce qui concerne

Nous vous invitons à un premier entretien ou serions

l’architecture, la construction, ainsi qu’en matière

ravis de discuter des possibilités de votre propriété.

d’encadrement question financement et vente, con-

Associations/organisations que nous soutenons déjà chaque année : - Hawaifuif Meise

- Prinsenhof

- Den Diepen Boomgaard

- Kom Op Tegen Kanker

- School Verbrande Brug

- Lions Club Grimbergen

- Revalidatieziekenhuis Inkendaal

- Run For Duchenne

- FC Borght

- KFC Meise

- Krotrock

- Humbeek Sas

- Grivok

- Veldkant Kermis

- Kiwanis Vilvoorde

- KFC Grimbergen

- FC Strombeek

VISION ERA / SPONSORING NOUS VOYONS PLUS LOIN QUE LE BOUT DE VOTRE HABITATION Nous nous sentons responsables de tout ce que nous faisons. C’est la clé du succès de ERA. Le travail bâclé ne nous intéresse pas, nous nous engageons toujours à 100 % pour nos clients.

Ce sens de la responsabilité ne nous suffit cependant pas. Les agents immobiliers ERA tiennent à s’engager aussi pour ceux qui n’ont rien à acheter ou à vendre. Pour des gens qui ne rêvent pas de briques, mais d’un simple signe de compréhension et de compassion concrète.

Dans le passé, nous avons déjà soutenu l’organisation Make-a-Wish® qui réalise les rêves d’enfants gravement malades. De même, divers centres d’accueil de personnes sans abri et ShelterBox ont pu compter sur une belle contribution pour donner un coup de pouce à leur fonctionnement. Depuis 2015, nous soutenons le projet “To Walk Again” de Marc Herremans, le coach de l’équipe de cyclocross ERA et l’inspirateur de To Walk Again. C’est donc une parfaite alliance et, chaque fois qu’une vente est conclue, un montant déterminé par l’agent immobilier est versé à cette organisation.

Par ailleurs, un tas d’autres associations culturelles, sociales et sportives peuvent compter chaque année sur le soutien de leurs agents immobiliers locaux.

LOCATION SANS SOUCIS Quelques éléments de base pour vous couvrir le mieux possible contre les risques en votre qualité de propriétaire sont : un screening approfondi et correct des candidats, l’enregistrement de tous les accords dans un contrat de location et un état des lieux détaillé et documenté. ERA Immo Toye guide et organise bien entendu tout le processus de A à Z. - Détermination du loyer approprié en concertation avec le propriétaire.

- Publicité concernant la propriété.

- Screening des candidats (conformément à la loi sur le respect de la vie privée).

- Accompagner les candidats lors de la visite des lieux.

- Rapports et conseils à l’attention du propriétaire.

- Conseils juridiques.

- Rédaction d’un contrat de location clair.

- Faire établir un état des lieux détaillé de la propriété.

- Aide et conseils, également après la location.

- Enregistrement du contrat.

ERA IMMO TOYE Prinsenstraat 24, 1850 Grimbergen Boechtstraat 27, 1860 Meise T 02 270 90 75 immotoye@era.be

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MEILLEURE AGENCE ERA EN BELGIQUE

www.immotoye.be