Immoooooh!

HERFST 2018

EEN MAGAZINE OVER WONEN IN DE VLAAMSE RAND VAN BRUSSEL.

AL 6 KEER

BESTE ERA KANTOOR VAN BELGIË

NATIONALE ERA OPEN HUIZEN DAG OP 20 OKTOBER ZO VINDT U MAKKELIJKER DAN OOIT UW NIEUWE WOONST

Immoooooh! herfst 2017

VOORWOORD

Kunt u zelf

AL 6 KEER

de waarde van uw woning verhogen?

BESTE ERA KANTOOR VAN BELGIË

2018

De woningprijzen blijven stijgen1. Er

enkele vernieuwingen weer lang

en wat kunt u eventueel nog doen

zijn verschillende oorzaken waarom

mee kunnen. De vernieuwde ver-

om de prijs over de drempel van

dat zo is: onder meer omdat de in-

kooprechten spelen daarin ook een

€ 220.000 te tillen?

trestvoet nog steeds laag is, de inko-

rol: bij een eerste aankoop van een

mens stijgen, de registratierechten

woning onder de € 220.0002 betaalt

Zoals steeds zullen wij u hierin des-

(nu verkooprechten genoemd) op

u immers op de eerste schijf van

kundig kunnen adviseren omdat elke

de eerste aankoop zijn verlaagd, de

€ 80.000 geen verkooprecht en op

situatie anders is en een persoonlijk

looptijd voor hypothecaire leningen

het saldo van de prijs 7 %. Kopers in

advies op maat vereist.

mogelijk langer zijn, het aantal ge-

dat budget zullen dus op zoek gaan

zinnen blijft stijgen,… Dit zijn allemaal

naar woningen tot € 220.000. Een

Aarzel niet om ons vrijblijvend te

factoren waarop u individueel geen

koper zal enkel bereid zijn een be-

contacteren. Ons ERA IMMO TOYE

directe invloed heeft.

duidend hogere prijs te betalen als

team helpt u graag verder!

er een significante meerwaarde is.

We zien echter dat er zich een dui-

Veel leesplezier!

delijk grens begint af te tekenen

De stijging van de kwaliteit van uw

tussen woningen die veel aanpas-

woning zal dus zeker mee de waar-

singswerken nodig hebben voordat

de van uw woning bepalen zoals we

ze bewoonbaar zijn volgens de hui-

afgelopen maanden al meermaals

dige normen en woningen die steeds

mochten vaststellen. Aan welke kant

goed werden onderhouden en mits

van de kloof bevindt uw woning zich

(Bronnen: Statbel)

1

€ 220.000 voor woningen in de Brusselse rand, € 200.000 in andere regio’s zie www.vlaanderen.be

2

Gert Toye

02 VOORWOORD

27 VILLA’S

04

33 LUXEVASTGOED

verkoopt dubbel zo snel

ERA OPEN HUIZEN DAG Afspraak op 20 oktober tijdens de ERA Open Huizen Dag?

08 WONINGEN 11

WAT JE MOET WETEN OVER SAMENHUIZEN

16 WAAR KOOP JE BEST EEN WONING?

18 APPARTEMENTEN 20

37

COMMERCIËLE PANDEN

39 GRONDEN 40

MAG JE EEN BOUWGROND MET WINST VERKOPEN?

46 GARAGES

WAAROM EEN THUISBLIJFVAKANTIE BEST WEL VOORDELEN HEEFT?

OPEN HUIZEN DAG 20 oktober 2018

Kijk voor al onze deelnemende panden en uren op www.era.be/visie, www.era.be/immotoye en www.era.be/leus

STEDENBOUWKUNDIGE BESTEMMING vg

vergunning uitgereikt

lwag

gvg

geen vergunning uitgereikt

bg bosgebied

landschappelijk waardevol agrarisch gebied

wg woongebied

ng natuurgebied

wche

woongebied met een culturele, historische

nr natuurreservaat

en/of esthetische waarde

pg parkgebied

wp woonpark

dv

dagvaarding uitgebracht

wug woonuitbreidingsgebied

gdv

geen dagvaarding uitgebracht

Igb industriegebied

vkr

voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig

Iab

industriegebied voor ambachtelijke bedrij-

gvkr

geen voorkooprecht ruimtelijke ordening

ven of gebieden voor kleine en middelgrote

aanwezig

ondernemingen

vv verkavelingsvergunning

gdr

gebied voor dagrecreatie

gvv

gvr

gebied voor verblijfsrecreatie

ag

agrarisch gebied

geen verkavelingsvergunning

Voor alle informatie over overstromingsgevoelig gebied zie www.era.be Bronnen: ERA, Febelfin, Beroepsvereniging voor het Krediet, Notarisbarometer. De gegeven cijfers en evoluties betreffen telkens het 1ste kwartaal resp. trimester 2017 t.o.v. de 12 maanden daarvoor.

Hoewel ERA de grootst mogelijke zorg besteedt aan de verzameling van alle inhoud incl. cijfermateriaal, is zij niet verantwoordelijk voor evt. onnauwkeurigheden. Alles in dit magazine dient ter informatieve titel worden beschouwd omdat studies, wetgeving, persmededelingen enz. steeds kunnen worden bijgesteld. Onjuistheden kunnen in geen geval verhaal doen ontstaan.

3

Immoooooh! herfst 2018

ERA OPEN HUIZEN DAG Afspraak op 20 oktober tijdens de ERA Open Huizen Dag?

Zaterdag 20 oktober. Wie verkoopplannen heeft, mag die dag aanstippen in de agenda. De ERA Open Huizen Dag is hét perfecte moment om uw woning in de verf te zetten. Op 20 oktober stellen ERA-makelaars over het hele land de deuren van verschillende woningen open. Tijdens de afgelopen editie van 9 juni, namen bijna 1.000 panden deel.

Dat de ERA Open Huizen Dag heel wat troeven heeft, staat buiten kijf.

WAT IS HET VOORDEEL VOOR VERKOPERS? --Meer interesse voor de woning.

Tijdens vorige edities namen telkens duizenden bezoekers een

EN IS DAT ALLEMAAL GRATIS?

Heb je misschien een woning

kijkje in één van de woningen.

JA. Deelnemen aan de ERA Open

die je graag wilt verkopen?

--Extra publiciteit. O.a. door plaat-

Huizen Dag is gratis, zowel voor ko-

Aarzel niet om één van onze

selijke en nationale publiciteits-

pers als voor verkopers. Het is één

ERA-makelaars te contacteren,

campagnes waarin het deelne-

van de dienstverleningen die u van

zij helpen je graag verder.

mende

ERA krijgt.

immoaanbod

helemaal

wordt uitgelicht. Ook de meer dan 23.000 kandidaat-kopers in ons bestand houden we op de hoogte. Zo krijgen de woningen meer zichtbaarheid én meer bezoekers!

--Snellere verkoop. Voor 1 op de 3

ERA OPEN HUIZEN DAG IN CIJFERS

14%

25%

42%

verkocht binnen 7 dagen

verkocht binnen 14 dagen

verkocht binnen 30 dagen

van de deelnemende woningen vinden we een koper dankzij de ERA Open Huizen Dag.

11% Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

werd verkocht nog vóór ERA OHD

OPEN HUIZEN DAG 20 oktober 2018

TIP 2: Op uw voorbereidingslijst: garage of tuinhuis opruimen.

Op uw voorbereidingslijst: garage of tuinhuis opruimen. Wat staat er allemaal in de garage en wat zou er in moeten staan? Kijk eens kritisch rond in uw eigen garage of tuinhuis. Wat gaat u zeker niet meenemen naar uw volgende huis? Kan het weg? Kunt u er iemand een plezier mee doen?

TIP 3: We zijn bezig in de garage.

U wilt ruimte in de garage. Hebt u veel fietsen staan, of andere ruimtevreters die niet weg kunnen? Misschien mag u ze tijdens de Open Huizen Dag wel even ergens anders parkeren, bijvoorbeeld bij de buren. Kijkers kunnen zich daardoor een beter beeld vormen van de grootte van de garage of het tuinhuis. Niet alles moet weg, maar een kijker wil wel even de garage in kunnen lopen. Zorg dat u die ruimte hebt gecreĂŤerd.

Maak je woning verkoopklaar voor ERA Open Huizen Dag

TIP 4: De kelder of de voorraadkast.

Controleert u de houdbaarheidsdatum van al uw voorraden aan voedsel eens. Over de datum?

Misschien toch maar weggooien‌ Is er voldoende verlichting om de kelder goed te bekijken?

U weet er blindelings de weg, maar een kan-

Doet uw huis ook mee met de nationale ERA

didaat-koper niet. Ruikt het er fris? Kan er een

Open Huizen Dag op zaterdag 20 oktober? Dan

raampje open?

kunt u elke dag uw voordeel doen met een tip ter voorbereiding.

TIP 5: Heeft u al een verhuizer op het oog voor straks?

Wellicht kunt u nu al verhuisdozen regelen.

Vraag er bij uw buren, of misschien heeft uw

TIP 1: Begin met opruimen.

ERA-makelaar er zelf ter beschikking. Hoe eer-

Hoe leger uw huis eruit ziet, hoe groter het lijkt.

der u ze heeft, des te makkelijker. U moet uit-

U moet het uiteindelijk toch doen, dus waarom

eindelijk toch alles inpakken. Als u het nu doet,

niet vandaag beginnen? Wacht niet tot de laat-

kunt u stapelen en bespaart u zichzelf een hoop

ste dag hiermee!

werk voor straks.

5

Immoooooh! herfst 2018

TIP 6: Heeft u huisdieren?

TIP 8: De eerste indruk

Sommige kijkers (of hun kinderen) zijn bang voor

De eerste indruk van uw huis wordt buiten al ge-

huisdieren, of hebben last van een allergie. Wel-

vormd, in de aanloop naar de voordeur. Hoe ziet

licht handig om tijdens de Open Huizen Dag de

de buitenkant eruit? De voordeur? Is er een likje

huisdieren elders onder te brengen. Bij buren, of

verf nodig? Hoe ziet uw tuin eruit? U krijgt maar

familie misschien? Wel handig om dit tijdig te re-

één keer de kans voor een eerste indruk.

gelen. U wilt niet dat kijkers worden afgeleid door uw grote hond, die natuurlijk geen vlieg kwaad doet. Of dat hun kinderen het huis niet in durven omdat ze bang zijn voor het enthousiaste geblaf van uw hond.

TIP 7: De kledingkasten.

Wat hebt u langer dan een jaar niet aangehad? Hoe groot is de kans dat u het nu weer wel gaat aantrekken? Te klein?

Maak er dan iemand anders blij mee. U kunt op talloze plekken uw kleding schenken.

Vind je droomwoning tijdens de ERA Open Huizen Dag Ook wie koopplannen heeft, zet zaterdag 20 oktober maar beter in de

de ERA Open Huizen Dag een nieu-

agenda! De ERA Open Huizen Dag is hét perfecte moment om panden te

we eigenaar. Ook in jouw regio zul-

bezoeken. U kan alle panden die deelnemen aan de ERA Open Huizen Dag

len er ongetwijfeld veel huizen hun

zonder afspraak bezoeken.

deuren openzetten.

Contacteer je ERA-makelaar voor

WAT IS HET VOORDEEL

--En tot zelfs de week van het

meer info of bekijk het aanbod op

VOOR KOPERS?

event voegen we dagelijks nieuwe

Potentiële kopers kunnen verschil-

woningen toe die opengesteld

lende panden in één keer bezoeken.

worden tijdens de ERA Open

Ben je op zoek naar een nieuwe

En het wordt nog beter:

Huizen Dag.

woning? Dan zie wij je graag op

www.era.be.

zaterdag 20 oktober tijdens onze --Afspraken maken? Hoeft niet!

Door het grote aanbod kun je een

Spring gewoon binnen in het

betere afweging maken en beter

pand dat u wil bekijken.

vergelijken om zo het huis van uw

--Bezichtig woningen over het hele land.

dromen te vinden. Nog een leuk weetje: 1 op de 3 panden vindt door

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

ERA Open Huizen Dag.

WOONPROJECT

REEDS 2 WONINGEN VERKOCHT!

VAN ELEWIJCK Deze moderne woningen zijn residentieel gelegen, en toch in onmiddellijke nabijheid van het centrum van StrombeekBever. Zodoende heb je nog steeds het gemak dichtbij winkels, scholen, verbindingswegen en openbaar vervoer te zijn.

Woonproject VAN ELEWIJCK omvat 6 energiezuinige eengezinswoningen met 3 slaapkamers en een leuke tuin.

Eens opgeleverd, hoef je enkel nog de verhuiswagen uit te laden! De woningen worden immers volledig afgewerkt.

En ook aan het verbruik werd gedacht. Door middel van de juiste isolatie én fotovoltaïsche zonnepanelen kan je op beide oren slapen wat de energiefactuur betreft.

• • • •

Nabij centrum gelegen Ruime woningen Residentieel en toch kort bij de stad Zuidoostelijke oriëntatie van de tuin

Prijzen vanaf € 350.691,39 (exclusief kosten).

Verkoop onder BTW-stelsel.

Jozef Van Elewijckstraat 83 en 85 Strombeek-Bever http://nieuwbouw.era.be/results/vanelewijck

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

Immoooooh! herfst 2018

DILBEEK

DILBEEK

EVERE

Jan de Trochstraat 29 Instapklare eengezinswoning met 3 slaapkamers en tuin op een terrein van +/- 3are nabij het centrum van Schepdaal. (code:728705)

Prosper Henri Devosstraat 5 Instapklare driegevelwoning met 3 slaapkamers, garage en tuin op een terrein van 10a 34ca. (code:730026)

Leuvensesteenweg 943 Tweegevel herenhuis met een kleine stadstuin op 1a 98ca. (code:728823)

Gvg Gvkr Gvv EPC 799kWh/m2

Gvg Wg Gvkr Gvv EPC 475kWh/m2

Gvg Gvkr Gvv EPC 207kWh/m2

€ 265.000

Voor een droomwoning zonder zorgen Met de ERA Comfort Garantie voel je je nog zekerder over je nieuwe thuis.

IN OPTIE

€ 449.000

GRIMBERGEN

GRIMBERGEN

Pieter Paul Rubensstraat 9 Nieuwbouw driegevelwoning in rustige straat voorzien van 3 slaapkamers, terras, tuin, garage en bergzolder. (code:727006)

Smaragdstraat 30 Gelegen in deze zeer gegeerde en kindvriendelijke woonwijk te Grimbergen vinden we deze leuke driegevelwoning met 3 kamers. Ze is tevens gelegen nabij het centrum en openbaar vervoer. (code:721601)

Vg Gvkr Gvv

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 342kWh/m2

€ 477.220

VERKOCHT

Van badkamer tot keuken en alles daartussen.

Meer info op pagina’s 13 & 29.

GRIMBERGEN

KRAAINEM

Veldkantstraat 158 Goed gelegen en zeer recente opbrengsteigendom (kleinschalig gebouw) bestaande uit een luxueus gelijkvloers appartement en 2 mooie duplexen. (code:730426)

A.Dezangrélaan 25 Charmante driegevelwoning op 3a 41ca, met 2 (mogelijk 3) slaapkamers. (code:731980)

Vg Wg Gvkr Gvv

Gvg Gvkr Gvv EPC 733kWh/m2

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 945.000

€ 339.000

WONINGEN

LENNIK

LIEDEKERKE

MEISE

Joseph Van Den Bosschestraat 103 Gerenoveerde gezinswoning met 4 slaapkamers en gezellige tuin.

De woning heeft een globale bewoonbare opp. van 186m² (kelders inbegrepen) op een terrein van 2a 50ca. (code 732728)

Opperstraat 303 Ruime driegevelwoning met 4 slaapkamers en zuidelijke tuin. Deze charmante, te moderniseren gezinswoning heeft een globale bewoonbare oppervlakte van 193 m2 op een terrein van 6a 27ca. (code:732045)

Kapellelaan 521 Een droompand voor ruiters: woonst met bijhorende manege! 3 slaapkamers, stallen, binnen- en buitenpiste. (code:732299)

Gvg Wg Gvkr Gvv EPC 406kWh/m2

Vg Ag vkr Gvv EPC 548kWh/m2

€ 309.000

EPC 261kWh/m2

€ 240.000

€ 440.000

ERA Virtual Tour Bezoek. Niet storen.

Met behulp van de Virtual Tour krijgen kandidaat-kopers een scherp beeld van uw vastgoed.

Het is een dynamische en aantrekkelijke manier om de smaak van de

ROOSDAAL

ROOSDAAL

Bosstraat 26 Instapklare driegevelwoning met gezellig terras en tuin gelegen in een rustige straat.

Deze charmante gezinswoning geniet van een bewoonbare oppervlakte van 175 m2 (garage inclusief). (code:732115)

Hoogstraat 60 Ruime woning met 4 slaapkamers en zuidelijke tuin. Te renoveren woonhuis met een bewoonbare oppervlakte van 174 m2 (+ zolderverdieping van 21 m2) op een terrein van 2a 15ca. (code:729178)

Vg Wglk Gvkr Gvv EPC 369kWh/m2

Gvg Wg Gvkr Gvv EPC 319kWh/m2

€ 289.000

€ 215.000

kandidaat-kopers aan uw woning te toetsen.

www.era.be

SINT STEVENS WOLUWE

SINT-JANS-MOLENBEEK

Waaienberg 82 Goedgelegen tweegevelwoning op 2a 7ca. (code:730116)

Ninoofsesteenweg 991 Zeer ruim handelshuis met commercieel gelijkvloers en woonst met 5 slaapkamers en 2 badkamers op een terrein van 4a 50ca. (code:731003)

Gvg Gvkr Gvv EPC 255kWh/m2

Gvkr Gvv EPC 399kWh/m2

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 348.000

€ 389.000

9

WONINGEN

Immoooooh! herfst 2018

SINT-STEVENS-WOLUWE

SINT-STEVENS-WOLUWE

STERREBEEK

Julien Trekkerstraat 63 Charmante, te renoveren villa op 7a 58ca. (code:731697)

Karenberg 11 lot 7 Nieuwbouw driegevelwoning. (code:720554)

Oude Keulseweg 366 Zeer ruime vrijstaande woning op 4a 76ca. (code:731152)

Gvg Gvkr Gvv EPC 665kWh/m2

Vg Gvkr Gvv

Vg Gvkr Gvv EPC 347kWh/m2

€ 319.000

€ 398.000

€ 440.000

STROMBEEK-BEVER

STROMBEEK-BEVER

STROMBEEK-BEVER

Grotewinkellaan 118 Bouwgrond in residentiële buurt voor een driegevelwoning (type bel-étage) goed voor +/-186 m2 bewoonbare oppervlakte. (code:729221)

Jozef van Elewijckstraat 83 Energiezuinige gezinswoningen (woonproject) voorzien van 3 slaapkamers, ruime oprit met staanplaats en tuin. (code:724662)

Meisestraat 89 Grote, functionele en goed onderhouden rijwoning met 2 slaapkamers en tuin gelegen in een rustige straat nabij scholen en openbaar vervoer. Deels gerenoveerd! (code:731410)

Gvg Gvkr Gvv

Vg Wg Gvkr Gvv

Gvg Wg vkr Gvv EPC 194kWh/m2

€ 125.000

€ 359.424

€ 315.000

STROMBEEK-BEVER

TERNAT

TERNAT

Oude Mechelsestraat lot2 Mooie eengezinswoningen (woonproject) nabij het centrum met 3 slaapkamers, garage met oprit en tuin. (code:727824)

Brusselstraat 117 Instapklare eengezinswoning met 4 slaapkamers, 2 badkamers en tuin op een terrein van 5a 50ca. (code:730737)

Esdoornstraat 6 Charmante gezinswoning met ruim en gezellig terras gelegen nabij het centrum van Sint-Katherina-Lombeek. (code:730599)

Vg Wg Gvkr Gvv

Vg Gvkr Gvv EPC 555kWh/m2

Gvg Wg Gvkr Gvv EPC 257kWh/m2

€ 332.701

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 389.000

€ 269.000

Wat je moet weten over samenhuizen

Steeds meer mensen gaan samenhuizen. Onder één dak wonen met verschillende mensen - die niet per se familie zijn - groeit uit tot een echte trend. Deze sociale woonvorm heeft zowel voor- als nadelen.

DE VOORDELEN

groter wonen. Exclusieve woningen

en kijk of je je er helemaal achter

Cohousing is de bekendste vorm

waar je nooit alleen in zou kunnen

kan scharen.

van samenhuizen: iedere bewoner

wonen worden opeens wel een op-

heeft een eigen woonst, maar er is

tie. Bij een groter huis hoort vaak

En hoeveel kost dat? De persoon-

ook een gemeenschappelijke ruim-

een grotere tuin. Kinderen kunnen

lijke woonruimte koopt ieder voor

te. Er is een gedeelde tuin, woonka-

met elkaar spelen en groeien sa-

zich en de gemeenschappelijke

mer of keuken.

men op.

ruimtes laat je schatten. Die laatste prijs wordt dan gesplitst door alle

Veel mensen die samenhuizen doen

OPLETTEN GEBLAZEN

eigenaars. Een oplossing voor de

dat uit economische redenen, maar

Afspraken maken is heel belangrijk.

gemeenschappelijke onderhouds-

zien ook de sociale meerwaarde. Er

Vergeet niet dat je rekening moet

kosten is om een vzw op te richten.

bestaan namelijk heel wat factoren

houden met de andere bewoners.

die samenhuizen populairder maken.

Om

Het seniorenaantal stijgt, gezinnen

maken goede afspraken goede

Ben je geïnteresseerd in een

worden kleiner en de bevolkingsaan-

vrienden. Hoe wordt de gemeen-

samenhuisproject? Er zijn initia-

tallen en woningprijzen nemen toe.

schappelijke ruimte gebruikt? Hoe

tief- en startgroepen die je daar

Samenhuizen gaat de vereenzaming

worden de kosten gedeeld? Laat al

wegwijs in kunnen maken. Sa-

van de maatschappij tegen.

die afspraken goed op papier zet-

menhuizen VZW bijvoorbeeld

frustraties

tegen

te

gaan,

ten bij een notaris. Bij bestaande

geeft workshops die je kunnen

Als je met een grote groep men-

projecten staan afspraken meestal

helpen bij jouw avontuur.

sen samenwoont, kan je vaak ook

wel al op papier. Lees die goed na

11

NOG 4 WONINGEN BESCHIKBAAR

WOONPROJECT

LANDHUISVELD Dit woonproject is gelegen in de Oude Mechelsestraat, niet ver van het centrum van Strombeek-Bever.

Er zijn 6 loten beschikbaar (4 driegevels en 2 rijwoningen) dewelke worden opgetrokken in een moderne, doch tijdloze architectuur. De woningen beschikken over een garage, oprit, leuke tuin en 3 slaapkamers. Ideaal dus voor gezinnen!

Als kers op de taart worden op de zadeldaken fotovoltaïsche zonnepanelen voorzien.

Zo wordt hernieuwbare energie opwekken een makkie en geniet jouw gezin van een lage energiefactuur.

• • • •

Landelijke ligging Tussen Grimbergen en Strombeek Westelijke oriëntatie van de tuinen Concurrentiële prijs

Prijzen vanaf € 372.282 (exclusief kosten).

Verkoop onder BTW-stelsel. http://nieuwbouw.era.be/results/landhuisveld

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

KOOP JE DROOMWONING ZONDER ZORGEN Met de ERA Comfort Garantie voel je je nog zekerder over je nieuwe thuis.

Van badkamer tot keuken en alles daartussen.

JOUW EXCLUSIEVE

PROBLEEM? ZO KOSTELOOS OPGELOST!

SERVICEGARANTIE

Bij een defect zorgt een degelijke vakman zo snel mogelijk voor de herstel-

De aankoop van een huis of appar-

ling. Verplaatsing, werkuren en vervangstukken worden terugbetaald.

tement is één van de belangrijkste beslissingen in je leven. Daarom

MET DEZE GARANTIE SPEEL JE OP SAFE

garandeert de basisdekking van de

Onze bijstandsdienst is 24 uur per dag bereikbaar en dat zeven dagen op

unieke ERA Comfort Garantie het

zeven. Je belt gewoon naar het nummer 02 541 91 36 van Europ Assistance.

normaal functioneren van de vaste mechanische installaties die in de

WAT VALT ER ONDER DE ERA COMFORT GARANTIE?

woning aanwezig zijn.

De basisdekking garandeert het normaal functioneren van de vaste mechanische installaties die in de woning aanwezig zijn.

NOG MEER ZEKERHEID

Vragen? Interesse?

De formule Comfort+ is een aanvullende optie die ook de ingebouwde keu-

Je ERA-makelaar weet raad!

kenapparatuur dekt: fornuis of kookplaat, oven, magnetron, koelkast, afzuig-

Ga gerust langs of bel voor

kap, afwasmachine, droogkast,… Deze toestellen dienen vermeld te zijn op

meer info.

je garantiecertificaat. Je ERA-makelaar vertelt je graag meer over deze extra dekking.

eracomfortgarantie.be COMFORT

COMFORT +

13

WONINGEN

Immoooooh! herfst 2018

TERNAT

VILVOORDE-KONINGSLO

VILVOORDE-KONINGSLO

Van Cauwelaertstraat 111 Ruime villa met 5 slaapkamers op een terrein van 12 are nabij het centrum van Ternat. (code:731714)

Strombeeksesteenweg 7 Deze aangename eengezinswoning is op zoek naar nieuwe bewoners!

Een tof gezin dat 3 slaapkamers nodig heeft en graag woont in een uiterst rustige omgeving. (code:731597)

Strombeeksesteenweg 21 Bel-étage woning in rustige straat te Koningslo met 3 slaapkamers, groot terras, tuin en dubbele garage. (code:731607)

Vg Gvkr Gvv EPC 741kWh/m2

Gvg Wg vkr Gvv EPC 348kWh/m2

Vg Wg vkr Gvv EPC 195kWh/m2

IN OPTIE

€ 250.000

€ 398.000

ZAVENTEM

ZAVENTEM

ZAVENTEM

Diegemstraat 54 Mooie eengezinswoning op 60ca. (code:729868)

Groenstraat 112 Centraal gelegen rijwoning, met 2 slaapkamers. (code:732226)

Jean Baptist Devlemincklaan 80 A Meergezinswoning met garage en tuin. (code:728977)

Vg Gvkr Gvv EPC 441kWh/m2

Gvg Gvkr Gvv EPC 604kWh/m2

Vg Gvkr Gvv EPC 726kWh/m2

€ 209.000

€ 175.000

€ 358.000

OPEN HUIZEN DAG 20 oktober 2018

Kijk voor al onze deelnemende panden en uren op ZAVENTEM Lindenstraat 31 Te moderniseren eengezins rijwoning. (code:730006)

Gvg Gvkr Gvv EPC 529kWh/m2

€ 219.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

www.era.be/visie, www.era.be/immotoye en www.era.be/leus

WONEN IN DÉ MEDIASTAD VAN VLAANDEREN

RESIDENTIE

PALLIUM Binnenkort starten we met de verkoop van Residentie Pallium te Vilvoorde. Het gebouw zal bestaan uit moderne, instapklaar opgeleverde en budgetvriendelijke appartementen met 1 tot 3 slaapkamers en mooie terrassen.

Benieuwd naar meer?

Registreer je voor onze presale en blijf stipt op de hoogte!

Stuur een e-mail met je gegevens naar immotoye@era.be met als vermelding ‘Residentie Pallium’. Je mag hier ook reeds je woonwensen aan toevoegen (aantal slaapkamers, budget,…). Zo kunnen we je bij de lancering van het project meteen interessante units voorstellen.

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

Immoooooh! herfst 2018

Waar koop je best een woning?

De locatie van een woning is een belangrijke factor waarom kandidaat-kopers uiteindelijk overstag gaan. Maar wat is nu de beste plek om een woning te kopen?

WAAROM KOOP JE?

gebruik bedoeld is, bedenk dan of

Sommigen dwepen bij een instap-

De goede locatie vinden hangt af

je net houdt van het rustige platte-

klare woning waar je snel kan in-

van waarvoor de woning dient. Ga

land of het actieve stadsleven. Of

trekken of die je snel kan verhuren.

je er zelf wonen of is het bedoeld

misschien iets tussenin: in een gro-

Maar misschien steek jij liever de

als vakantieverblijf of verhuurwo-

tere gemeente of aan de buiten­

handen uit de mouwen en richt je

ning? Als de woning voor eigen

rand van de stad.

het in zoals je wil.

Velen vinden een goede verbin-

LIGGING VAN EEN TWEEDE

ding naar het werk belangrijk. Dan

WONING

zit je misschien graag bij een uit-

De locatie van een pand is belang-

valsweg zodat je snel met de auto

rijk. Voor jezelf, maar ook als je

weg kan rijden en files zoveel mo-

het pand wil verhuren. Een goede

gelijk kan vermijden. Of dichtbij

ligging zorgt voor meer geïnte-

een school voor de kinderen.

resseerde huurders en stelt je in

De oriĂŤntatie van een woning zelf

ners per vierkante kilometer- meer

kan een grote impact hebben op

voor een woning dan in de Waalse.

het comfort en de verwarmingskosten. Ligt de woning in het zui-

Woonsten die meer in de uithoe-

den of noorden? Het is een belang-

ken liggen zoals West-Vlaanderen,

rijke factor bij het berekenen van

Luxemburg, Limburg en (zeker het

de energieprestaties.

oosten van) Luik zijn vaak goedkoper. Met uitzondering van de toeris-

PROVINCIE

tische gebieden zoals de kust na-

Elke provincie in ons Belgenland

tuurlijk. Het voordeel is dat het er

heeft zijn troeven.

vaak ook rustiger wonen is. En dan hebben we het nog niet eens over

staat om een betere prijs te krij-

Wil je in Antwerpen, Oost-Vlaan-

de Limburgse charme en de gezel-

gen. Wanneer je toch beslist om

deren,

ligheid van de Oostkantons!

het pand te verkopen, kan je het

Henegouwen

waarschijnlijk sneller van de hand

wonen? Dan kies je voor een cen-

doen. In een populaire buurt ligt

tralere ligging in het land. Alles is

De locatie bepaalt mee de prijs

de vraagprijs hoger.

vlotter te bereiken. Het nadeel is

van de woning. Bedenk goed

vaak het prijskaartje, hoewel die

waarom je de woning wil ko-

ook van streek tot streek verschilt.

pen en wat belangrijk is voor je.

In welke straat ligt het huis? Is

Vlaams-Brabant, of

Namen,

Waals-Brabant

er leven in de brouwerij en is

Welke provincie en streek ge-

het er veilig? Kies je voor de

Henegouwen is bijvoorbeeld wĂŠl

stad of het platteland? Over het

de goedkoopste provincie om te

algemeen krijg je bij een woning

wonen. Brussel is de duurste plaats.

op het platteland meer waar voor

Over het algemeen betaal je in de

hetzelfde geld.

Vlaamse provincies -met meer inwo-

nieten je voorkeur?

17

APPARTEMENTEN

Immoooooh! herfst 2018

ASSE

ASSE

DILBEEK (ITTERBEEK)

Kattestraat 3-7 a12 Residentie Lupulus, gelegen in het hart van Asse met zicht op de markt of de Hopmarkt. Afwerking naar keuze. Meer info op www.projectlupulus.be. (code:723913).

Kattestraat 3-7 a22 Residentie Lupulus, gelegen in het hart van Asse met zicht op de markt of de Hopmarkt. Afwerking naar keuze. Meer info op www.projectlupulus.be. (code:723915).

Dorpstraat 8 Stijlvol en instapklaar appartement (2003) met 2 slaapkamers, balkon en individuele kelder. (code:727196)

Vg Wg Gvkr Gvv

Vg Wg Gvkr Gvv

Gvg Gvkr Gvv EPC 397kWh/m2

€ 355.000

€ 317.000

€ 249.000

ELSENE

GANSHOREN

GRIMBERGEN

Wethoudersstraat 5 Exclusieve eigendom met een stijlvol appartement met 2 slaapkamers, 2 badkamers, 2 terrassen en individuele kelder. Gelegen nabij het gegeerde Place du Châtelain. (code:729005)

Gemeentestraat 20 b2.2 Residentie RIVIEREN, kleinschalig nieuwbouwproject met 13 zonnige appartementen, terras of tuin, kelder en parkeergarage.

Afwerking naar keuze.

Info: www.residentierivieren.be. (code:655313).

Brusselsesteenweg 37 b008 Assistentiewoning/serviceflat van 32 m2 in Residentie De Maalbeek, gelegen in het centrum van Grimbergen. (code:730249)

Gvg Gvkr Gvv EPC 112kWh/m2

Gvkr Gvv

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 162kWh/m2

€ 438.000

€ 189.200

€ 110.000

GRIMBERGEN

GRIMBERGEN

GROOT-BIJGAARDEN

Brusselsesteenweg 75 bus 5 Zeer ruim duplex appartement in het centrum met 3 slaapkamers, 2 badkamers en terras. 2 garageboxen beschikbaar! (code:727028)

Sint-Servaesstraat 37 b00.01 Prachtig gelijkvloers nieuwbouw appartement met 2 slaapkamers, ruim terras en privaat tuintje. Verkoop onder BTW-stelsel. (code:723057)

Bosstraat 54 b3.2 Residentie Feliz ligt op 300 meter van het centrale dorpsplein van Groot-Bijgaarden en combineert energiezuinig wonen met een zonnige oriëntatie en uitstekende bereikbaarheid. (code:721036)

Vg Wg vkr Gvv EPC 118kWh/m2

Gvg Gvkr Gvv

Vg Wg Gvkr Gvv

VERKOCHT

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 370.000

€ 284.000

BIJNA

UITVERKOCHT! IN VOLLE OPBOUW

RESIDENTIE

Gladio

Op zoek naar een betaalbaar nieuwbouwappartement of een goede belegging?

Dan is Residentie Hendrik I echt iets voor u! Gelegen op de hoek van de Hendrik I lei en de Beethovenstraat vinden we de site terug waar recent fase I werd opgeleverd.

Gladio is de tweede fase van dit prachtige project en biedt een ruime waaier aan appartementen met 1 tot 3 slaapkamers (sommige nog met extra bureau/dressing) van 60 m² tot 129 m². Met het mooie park achteraan dat de gemeenschap deelt, geniet men steeds van een groen zicht en de natuur.

Dit project is bijna uitverkocht. Er zijn nog 5 appartementen beschikbaar met 1 of 2 slaapkamers. Contacteer ons voor meer informatie.

De bouwwerken zijn gestart en er is een modelapHendrik I lei 320 te 1800 Vilvoorde http://nieuwbouw.era.be/results/gladio

De bouwwerken zijn gestart en er is een modelappartement beschikbaar!

Contacteer ons gerust voor een afspraak.

Investeerders, informeer zeker ook naar onze speciale condities! € Prijzen reeds vanaf € 178.609 (excl. BTW).

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

Immoooooh! herfst 2018

Waarom een thuisblijfvakantie best wel voordelen heeft?

Staycations -vakanties in eigen land- winnen alsmaar meer aan populariteit. We hoeven niet allemaal meer zo nodig naar Bali of een andere verre bestemming te reizen.

Een

staycation

heeft

best wel wat troeven in petto.

VOORDELEN VAN EEN STAYCATION Waarom

zou

staycation

je

een

verkiezen

boven een verre reis?

Om verschillende redenen, en niet in het minst omdat het simpelweg goedkoper

Tijdens een staycation heb je bo-

we, leuke mogelijkheden bieden.

is. Je geeft geen geld uit aan vlieg-

vendien tijd om af te spreken met

Waarom niet uitgebreid ontbijten,

tuigtickets, benzine en huurhuizen.

vrienden, kameraden en familie.

tijd maken om een goed boek te le-

Daardoor komt er meer budget vrij

Het ideale moment dus om je soci-

zen of naar je favoriete film te kijken?

voor andere zaken: je verbouwin-

ale bezigheden op te krikken!

gen, een duurder etentje of ver-

Wil je er graag even tussenuit?

TIPS VOOR EEN LEUKE

Word dan even toerist in eigen land.

STAYCATION

Leer verborgen pareltjes kennen in

Een staycation is klimaatvriende-

Wie thuisblijft kan al gauw in een

je eigen regio, ontdek attracties in

lijk. Je hoeft geen milieubelastend

paar valkuilen lopen. Tijdens je

de andere provincies en spreek af

transport te nemen naar je verre

staycation prent je jezelf best in dat

met vrienden voor een festival.

vakantiebestemming.

Bovendien

niets moet. Geen gehaast, maar le-

heb je geen vakantiestress. Zorgen

ven met de relaxmodus aan. Scha-

Een vakantie dichtbij huis is min-

maken over je bagage inpakken

kel je werktelefoon uit en verwen

stens even leuk als een verre reis

-ben je toch niets vergeten?- en je

jezelf. Ook al blijf je thuis, dit is ge-

naar een exotisch land. Het weer

huisdieren hoeft niet. Ook de stress

woon vakantie.

hoeft niet eens een spelbreker

wennerijen.

om het maximum uit je reis te ha-

te zijn: je past gewoon je activi-

len omdat je er ‘toch maar één keer

Het weer, ja, dat kan in België te-

teiten aan. Of je op reis gaat of

bent en alles wil gezien hebben’ is

genvallen. Je kan het ook positief

lekker thuisblijft: zolang je maar

niet nodig.

bekijken. Slecht weer kan net nieu-

even in relaxmodus gaat!

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

NEROMSTRAAT 22, 24 & 26 1861 MEISE

BIJZONDERE LANCERINGSVOORWAARDEN

Beslis nu nog voor de werken effectief starten en je krijgt een extra afwerkingsbudget van € 5.000 + BTW cadeau én er bovenop nog een elektrische fiets!

RESIDENTIE NEEROM, WONEN IN DE GROENE RAND VAN BRUSSEL Residentie Neerom ligt aan de rand van het Nerompark. Het is een park in landschappelijke stijl van circa 9,5 hectare met een visvijver. De waarde van deze groenzone is uniek door zijn bijzondere fauna, flora en schoonheid. Aan de straatkant worden de 3 gebouwen in het groengebied ingeplant en aan de achterzijde ligt het park.

› 46 woonflats › Hoogwaardige afwerking naar keuze › Gepersonaliseerde diensten mogelijk › Aan de poort van het Nerompark

Residentie Neerom bevindt zich op een boogscheut van het centrum van Meise en deelgemeente Wolvertem – een toplocatie!

Hier woont u rustig, in stijl, vlakbij de Brusselse binnenstad én aan de grote invalswegen.

Gewoon wonen maar dan met meer luxe, dat is waar we naartoe werken. Iedere bewoner het zo comfortabel mogelijk maken, zodat zorgeloos een alledaags begrip vormt binnenin Residentie Neerom.

Bekijk het volledige aanbod via www.residentie-neerom.be.

Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

Immoooooh! herfst 2018

GROOT-BIJGAARDEN

GROOT-BIJGAARDEN

GROOT-BIJGAARDEN

Hendrik Placestraat 43 108 U huivert bij het idee aan een regulier rust- en verzorgingstehuis?

Parkresidentie Wivina in Dilbeek biedt een uniek en exclusief alternatief. Meer info www.residentiewivina. be! (code:647422)

Hendrik Placestraat 43 209 U huivert bij het idee aan een regulier rust- en verzorgingstehuis?

Parkresidentie Wivina in Dilbeek biedt een uniek en exclusief alternatief. Meer info www.residentiewivina. be! (code:652676)

Hendrik Placestraat 43 213 U huivert bij het idee aan een regulier rust- en verzorgingstehuis?

Parkresidentie Wivina in Dilbeek biedt een uniek en exclusief alternatief. Meer info www.residentiewivina. be! (code:647421)

Vg vkr Gvv

Vg vkr Gvv

Vg vkr Gvv

€ 356.500

€ 386.500

€ 339.000

JETTE

KOEKELBERG

LENNIK

De Rivierendreef Nieuwbouw appartement in Residentie Riviera met 2 tot 3 slaapkamers en leuk terras. (code:649661)

Frans Gasthuislaan 59 Stijlvolle en instapklare penthouse (duplex) met 4 slaapkamers, 2 badkamers, 2 ruime terrassen en individuele kelder. Prachtig zicht vanop het terras op de Basiliek van Koekelberg. (code:716428)

Kroonstraat 55 Residentie De Prins is een uitzonderlijk nieuwbouwproject met 18 ruime exclusieve appartementen op wandelafstand van de bruisende dorpskern van Sint-Kwintens-Lennik. (code:721403)

Gvkr Gvv

Gvg Gvkr Gvv EPC 177kWh/m2

Vg Gvkr Gvv

€ 269.000

€ 395.000

Vanaf € 234.000

MACHELEN

SINT-AGATHA-BERCHEM

SINT-AGATHA-BERCHEM

Pieter Schroonsstraat 63 d2.1 Modern en instapklaar appartement van 84 m2 met 2 slaapkamers, terras en garagebox. (code:731352)

Gentsesteenweg 1154 Stijlvol en instapklaar appartement met 2 slaapkamers en individuele kelder. (code:729507)

Nadirgaarde 3 Residentieel gelegen en instapklaar appartement met 2 slaapkamers, terras en ondergrondse staanplaats. (code:730092)

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 146kWh/m2

Gvkr Gvv EPC 109kWh/m2

Gvkr Gvv EPC 124kWh/m2

€ 250.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 225.000

€ 239.000

APPARTEMENTEN

ERA Zoekopdracht

“

Zoek nog gerichter en krijg suggesties toegestuurd.

Heel goede service! Professioneel, altijd bereikbaar en kort op de bal. Een heel vriendelijk team en een correcte inschatting van de verkoopprijs.

“

Hebt u uw ideale woning nog niet gevonden in ons aanbod?

Vul een zoekopdracht in op onze website met wat u precies zoekt.

Dan laten we u meteen weten als er voor u een woning aan ons aanbod toegevoegd wordt.

www.era.be

SINT-JANS-MOLENBEEK

SINT-JANS-MOLENBEEK

SINT-JANS-MOLENBEEK

Louis Mettewielaan 62 Instapklaar en ruim appartement met 2 slaapkamers, 2 badkamers, 2 terrassen en een individuele kelder. (code:730548)

Louis Mettewielaan 66 Instapklare en moderne studio met ruim terras. (code:725177)

Louis Mettewielaan 73 Instapklaar appartement met 1 slaapkamer gelegen op de 20ste verdieping + private kelder. Het appartement heeft een globale bewoonbare oppervlakte van 73 m2 (bruto) + 8,4 m2 terras. (code:727040)

Gvkr Gvv EPC 172kWh/m2

Gvkr Gvv EPC 219kWh/m2

Gvkr Gvv EPC 401kWh/m2

€ 233.000

€ 129.000

€ 120.000

SINT-JANS-MOLENBEEK

SINT-PIETERS-LEEUW

STEENOKKERZEEL

Tamariskenlaan 35 Instapklaar appartement (2009) met 2 slaapkamers, 2 terrassen, individuele kelder en ondergrondse staanplaats. (code:715794)

Georges Wittouckstraat 142 Modern nieuwbouwappartement met groot terras (13 m2), kelder en garage met 2 autostaanplaatsen. Gelegen in een kleinschalig gebouw met moderne architectuur van 2016. (code:723877)

Sellaerstraat 40A 101 Goedgelegen ruim duplexappartement met zolder en autostaanplaats. (code:730382)

Gvg Gvkr Gvv EPC 155kWh/m2

Vg Wg Gvkr Vv EPC 126kWh/m2

Vg Gvkr Gvv EPC 181kWh/m2

€ 195.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 285.000

€ 295.000

23

Bosstraat - Groot-Bijgaarden www.feliz-grootbijgaarden.be

Feliz

Werken gestart mei 2018

Residentie

LAATSTE AP

PARTEMENT E

N

VERLANGT U NAAR EEN WARM NEST WAAR U ZICH GELUKKIG EN GEBORGEN VOELT? Dan is ons nieuwbouwproject Feliz beslist wat u zoekt. 28 appartementen verdeeld over twee gebouwen op een steenworp van Brussel, maar toch rustig gelegen in het groene Groot-Bijgaarden. Feliz betekent ‘gelukkig’ in het Spaans. De perfecte naam voor een nieuwbouwproject met alle troeven om het u naar uw zin te maken.

Optimaal wooncomfort en een uitstekende investering 28 zonnige appartementen met 2 of 3 slaapkamers Oppervlaktes tussen 70 en 120 m² Zuidgerichte terrassen

Privé-tuintjes Lift, ondergrondse parkeerplaatsen en kelders Topligging vlakbij de markt, lokale handel en horeca, scholen en openbaar vervoer

Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

APPARTEMENTEN

VILVOORDE

VILVOORDE

VILVOORDE

Benoit Hanssenslaan 20 Goed onderhouden tweeslaapkamer appartement van 95 m2 met terrasje, gelegen op een boogscheut van het station. Inclusief garagebox en private kelder. (code:731919)

Harensesteenweg 230 b2.14 Uiterst charmante duplex loft op de 2de verdieping in het Woestijnvis complex (voormalig industrieel gebouw) met een oppervlakte van maar liefst 180 m2 en 81 m2 terras. (code:731350)

Hendrik I lei 320 e0a Moderne en betaalbare nieuwbouw appartementen in Residentie Gladio met 1 tot 2 slaapkamers en terras. Parking beschikbaar! (code:727583)

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 478kWh/m2

Vg Wg vkr Gvv EPC 374kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv

€ 180.000

€ 435.000

€ 182.301

VILVOORDE

ZAVENTEM

ZAVENTEM

Hendrik I lei 320 b2a Dit laatste appartement in Residentie Arma telt 78 m2 en beschikt over 1 slaapkamer en een bureauruimte. Nieuwbouw, maar snel beschikbaar! (code:639965)

Astridlaan 13 5 - 20 Rustig gelegen tweeslaapkamer appartement op de vijfde verdieping. (code:731674)

Hector Henneaulaan 87 7 Gerenoveerd appartement op de eerste verdieping. (code:723543)

Vg Wg Gvkr Vv

Vg Gvkr Gvv EPC 233kWh/m2

Vg Gvkr Gvv EPC 346kWh/m2

€ 163.265

€ 145.000

€ 220.000

ZAVENTEM

ZAVENTEM

ZAVENTEM

Hoogstraat 5B 6/31 Instapklaar drieslaapkamer appartement op de derde verdieping. (code:729053)

J.F. Kennedyplein 6 1 Gelijkvloers tweeslaapkamer appartement. (code:728050)

Woluwestraat 11 a5 Bijna Energie Neutraal nieuwbouw appartement. (code:723416)

Vg Gvkr Gvv EPC 170kWh/m2

Vg Gvkr Gvv EPC 161kWh/m2

Vg Gvkr Gvv

€ 395.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 250.000

€ 279.500

25

90%

VERKOCHT

Werken gestart juni 2018

RESIDENTIE

DE PRINS Wonen in hartje Pajottenland • Dorpskern Lennik • 18 appartementen • Terras of tuin • Ondergrondse parking Residentie DE PRINS is een uitzonderlijk nieuwbouwproject met 18 ruime exclusieve appartementen. De kwaliteitsvolle appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers genieten van een hoge afwerkingsgraad en zijn het resultaat van een weldoordachte studie die een evenwicht creëert tussen lichtinval, buitenruimte, elegantie, groen en privacy.

www.residentie-deprins.be

Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

VILLA’S

BEERSEL

DILBEEK

Constant Bauneweg 16 Residentieel gelegen villa met 4 slaapkamers en 2 badkamers op een terrein van 13 are. Aangename tuin (ZW) met schitterende verzichten. (code: 732801)

Eikenlaan 16 Exclusieve eigendom met een tijdloze en stijlvolle villa-landhuis met 4 slaapkamers en 2 badkamers op een terrein van 8a 25ca. (code:730830)

€ 719.000

EPC 217kWh/m2

Vg Gvkr Vv EPC 221kWh/m2

€ 795.000

“

ERA Immo Toye heeft ons bij de verkoop van het huis van mijn moeder zaliger op zeer professionele wijze bijgestaan.

De samenwerking verliep erg vlot, duidelijk en correct.

We zijn heel tevreden over ERA Immo Toye en zouden het kantoor bij alle kandidaat-kopers en -verkopers aanbevelen.

“

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

27

REEDS 4 NTEN APPARTEME VERKOCHT L VRAAG SNE !

FO IN R E ME

• Tot 3 slaapkamers mogelijk • 80 tot 116 m²

DE BOUWN WERKEN ZIJ T! R GESTA

• Bad/douchekamer • Mooie terrassen • Ondergrondse parking of garage • Private kelders • Lift aanwezig • Vlakbij openbaar vervoer en trein

DE RIVIERENDREEF, 1090 JETTE www.nieuwbouw.era.be/results/riviera

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

JE WONING VERKOPEN ZONDER ZORGEN Neem vlotter en voordeliger afscheid van je woning.

Met de ERA Comfort Garantie ben je zeker van tevreden kopers.

JOUW EXCLUSIEVE

PROBLEEM? ZO KOSTELOOS OPGELOST!

SERVICEGARANTIE

Bij een defect zorgen we, in samenwerking met Europ Assistance, zo snel

Je woning verkopen is niet makke-

mogelijk voor een degelijke vakman voor de herstelling. Verplaatsing, werk-

lijk: je bent eraan gehecht en het

uren en vervangstukken worden terugbetaald.

gaat om grote bedragen. Daarom garandeert de basisdekking van de

GROTERE KANS OP EEN SNELLERE VERKOOP

unieke ERA Comfort Garantie het

TEGEN EEN BETERE PRIJS

normaal functioneren van de vaste

Uw woning krijgt een meerwaarde die voor een hogere opbrengst kan zor-

mechanische installaties die in de

gen, terwijl de verkoopkans stijgt en de verkooptijd korter wordt. Uit onder-

woning aanwezig zijn.

zoek blijkt dat woningen door de ERA Comfort Garantie gemiddeld 6,7 % meer opbrengen terwijl de verkoopkans met 16,4 % stijgt en de verkooptijd 20 % korter wordt.

NOG MEER ZEKERHEID

Vragen? Interesse?

De formule Comfort+ is een aanvullende optie die ook de ingebouwde keu-

Je ERA-makelaar weet raad!

kenapparatuur dekt: fornuis of kookplaat, oven, magnetron, koelkast, afzuig-

Ga gerust langs of bel voor

kap, afwasmachine, droogkast,‌ Deze toestellen dienen vermeld te zijn op

meer info.

je garantiecertificaat. Je ERA-makelaar vertelt je graag meer over deze extra dekking.

eracomfortgarantie.be COMFORT

COMFORT +

29

Immoooooh! herfst 2018

DILBEEK

GRIMBERGEN

Gaasbeekstraat 61 Prachtig gelegen bungalowwoning op een terrein van 34a 33ca. Deze perfect onderhouden laagbouwvilla werd gebouwd in 1975 en heeft een globale bewoonbare oppervlakte van 173 m2. (code:732452)

Chrysantenlaan 35 Luxueuze nieuwbouw villa met 4 slaapkamers, 2 badkamers, garage en mooie tuin met terras, gelegen op 12a 73ca in een groene, rustige woonwijk. (code:646698)

Vg Wglk Gvkr Gvv EPC 588kWh/m2

Vg Wg vkr Vv EPC 134kWh/m2

IN OPTIE

€ 790.000

GRIMBERGEN

GROOT-BIJGAARDEN

Koolmezenstraat 9 Mooie en ruime eengezinswoning opgetrokken in tijdloze stijl met 4 slaapkamers, garage en tuin. (code:729354)

Konijnenberg 6 Exclusieve en standingvolle villa-landhuis gelegen nabij het centrum van Groot-Bijgaarden op een terrein van 12a 20ca.

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 237kWh/m2

EPC 317kWh/m2

€ 575.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 895.000

VILLA’S

HALLE

KORTENBERG

Plattesteen 18 Exclusieve eigendom (461 m2) met een standingvolle hoeve/ landhuis op een terrein van 32 are met prachtig verzicht op het Hallerbos. (code:719968)

Vierhuizenstraat 28 Superbe polyvalente woning. (code:720017)

Vg Ag Gvkr Gvv EPC 219kWh/m2

Gvg Gvkr Gvv EPC 299kWh/m2

€ 799.000

€ 549.000

MEISE

MEISE

Koningin Astridlaan 5 Charmante bungalow met 4 slaapkamers, bad- en douchekamer, grote garage, bergzolder en tuin. (code:732070)

Kraaienbroeklaan 10 Charmante, te moderniseren villa met 4 kamers, garage, tuin en terras. (code:727207)

Vg vkr Gvv EPC 447kWh/m2

Vg Wg Gvkr Vv EPC 332kWh/m2

€ 350.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 425.000

31

VILLA’S

Immoooooh! herfst 2018

MEISE

ROOSDAAL

Sint-Elooiweg 66 Landhuis op exclusieve ligging met vrij zicht over velden. Zuidwest gerichte tuin, 4 slaapkamers en 2 badkamers. (code:731383)

Hunselstraat 27 Ruime, klassieke villa met bijgebouw op een groot terrein van 67a 72ca op uitermate rustige en landelijke ligging. (code:729812)

Vg Ag Gvkr Gvv EPC 441kWh/m2

Vg Ag Gvkr Gvv EPC 226kWh/m2

€ 675.000

SINT-PIETERS-WOLUWE

STERREBEEK

Eglantierenlaan 19 Super gelegen driegevelwoning. (code:727214)

Beekstraat 6 Ruime gesloten bebouwing op 2a 45ca. (code:732177)

Gvg Gvkr Gvv EPC 606kWh/m2

€ 845.000

Vg Gvkr Gvv

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 469.000

€ 470.000

Luxevastgoed verkoopt dubbel zo snel Villa’s verkopen dubbel zo snel als vijf jaar geleden.

LUXEVILLA’S IN OPMARS

Opvallend: vooral jonge gezinnen geven een miljoen

Een mooie villa waar je helemaal tot rust komt, en waar

euro of meer uit aan een luxewoning. Tweeverdieners

elk detail tot in de puntjes is afgewerkt. Een toplocatie

met een drukke job zoeken ontspanning in hun huis.

waar je in alle privacy geniet in de tuin, jacuzzi of zwembad. Velen dromen ervan, maar sommige Belgen zien die droom echt in vervulling gaan.

Luxevastgoed raakt vandaag dubbel zo snel verkocht als vijf jaar geleden. Tijdens de eerste helft van dit jaar verkochten Belgische vastgoedmakelaars 21 procent meer luxevastgoed dan vorig jaar. Een immense stijging

33

Immoooooh! herfst 2018

die België al lang niet meer meemaakte volgens speci-

Die ontspanning kunnen ze het beste vinden in een

alisten. Luxevastgoed stond vorig jaar gemiddeld 149

rustgevende omgeving waar ook de kinderen hun hob-

dagen te koop, terwijl dat in 2013 nog 315 dagen was.

by kunnen uitoefenen. En wat is er dan beter dan een villa waar je alles meteen bij de hand hebt om zalig te

De sterke prestatie van het luxevastgoed komt niet

genieten? Waar alle comfort en luxe met één klik op de

onverwacht. Alles past in het plaatje: een spaarboek-

knop binnen handbereik is?

je brengt weinig meer op en de Belg blijft geloven in vastgoed.

Aan luxevastgoed hangt uiteraard een prijskaartje. Al schieten die prijzen niet meteen de hoogte in. De prij-

In België kregen we bovendien niet te maken met de

zen in het luxevastgoed liggen gek genoeg nog steeds

zware vastgoedcrisis, wat in andere landen wel het ge-

lager dan de prijzen van vijf jaar geleden.

val was.

JONGE GEZINNEN ALS KOPERS

Luxevastgoed verkoopt dubbel zo snel als vijf jaar

Tien jaar geleden kochten vooral vijftigers in het top-

geleden. Vooral jonge gezinnen gaan steeds meer

segment. Vandaag wagen vooral gezinnen en kopers

overstag voor villa’s. De prijzen voor het luxevast-

tussen de 30 en 45 jaar zich op de villamarkt. Tweever-

goed liggen over het algemeen wel làger dan vijf

dieners met een drukke job en kinderen gaan steeds

jaar geleden. Kuier dus door het luxe-aanbod en sla

meer op zoek naar ontspanning in eigen huis.

je slag!

STERREBEEK

TERNAT

Mechelsesteenweg 270 Handelspand (garage/atelier) met woonst. (code:730983)

Bodegemstraat 93 Zeer ruime villa met atelier/magazijn en bureelruimten op een terrein van 1ha 18a. (code:719210)

Vg Gvkr Gvv EPC 857kWh/m2

€ 545.000

Gvg Gvkr Gvv EPC 243kWh/m2

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 640.000

VILLA’S

TERNAT

TERNAT

Bosstraat 79 Standingvol landhuis met 6 slaapkamers en 2 badkamers op een terrein van 28a 09ca. (code:726246)

Essenestraat 65 Exclusieve eigendom met een stijlvolle villa met 5 slaapkamers en 2 badkamers op een terrein van 7a 40ca. (code:732092)

Gvg Gvkr Gvv EPC 601kWh/m2

Vg Gvkr Vv EPC 164kWh/m2

€ 449.000

€ 519.000

VILVOORDE-KONINGSLO

WAMBEEK

Essendallaan 17 Ruime woning in mooie villaverkaveling te Koningslo met 3 slaapkamers en zuidoost gerichte tuin. (code:730763)

Loddershoekstraat 64 Exclusieve eigendom met een hoeve, schuur en stallingen op een terrein van 47 are. Zeer rustig gelegen hoeve met mooie verzichten.

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 244kWh/m2

EPC 420kWh/m2

€ 460.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 475.000

35

PROJECT

RR33

Gelegen op een topligging in het hart van de Parlementswijk van onze hoofdstad, combineert dit project het prestige en de charme van een historisch pand met alle hedendaagse luxe: ideaal als voet aan de grond of als investering voor eenieder die een meerwaarde zoekt op termijn.

Het project omvat 8 prachtige éénslaapkamer appartementen, 3 ruime drieslaapkamer appartementen en een schitterende penthouse met drie slaapkamers.

PLUSPUNTEN VAN DIT UNIEKE PROJECT: › Onklopbare ligging › Moderne afwerking met oog voor historisch karakter › Oppervlaktes van 55 m² tot 196 m² › Ondergrondse bergingen › Prijzen vanaf € 235.000 (exclusief kosten)

Voor meer informatie : T 02 725 20 02 WWW.ERA.BE/LEUS

COMMERCIËLE PANDEN

LIEDEKERKE

SINT-AGATHA-BERCHEM

STROMBEEK-BEVER

Ed. Schelfhoutstraat 232 Stijlvol kantoorgebouw (437 m2), schitterend gelegen aan de rand van Liedekerke bos op een terrein van 13a 20ca. (code:726085)

Groot-Bijgaardenstraat 18 Burelencomplex met 15 burelen en een achterliggend magazijn/atelier op een terrein van 19a 73ca. (code:730360)

Grimbergsesteenweg 194 Handelswoning bestaande uit een handelsgelijkvloers 117 m2, een appartement van 158 m2 én 3 garageboxen samen goed voor 76 m2. (code:727642)

Gvg Gvkr Gvv

Gvg Gvkr Gvv

Vg Wg vkr Vv EPC 475kWh/m2

€ 695.000

€ 2.200.000

€ 359.000

STROMBEEK-BEVER

TERNAT

TERNAT

Sint-Amandsstraat 20 Zeer ruim handelspand met woonst (samen goed voor +/- 488 m2) op een commerciële topligging in het centrum en toch vlakbij alle invalswegen. (code:730374)

Bodegemstraat 93 Zeer ruime villa met atelier/magazijn en bureelruimten op een terrein van 1ha 18a. (code:719210)

Statiestraat 93 Vernieuwde kantoorruimte van 110 m2 ideaal gelegen aan het station van Ternat.

Deze modern ingerichte kantoorruimte werd sinds 2013 compleet vernieuwd (kwalitatieve afwerking). (code:732029)

Gvg Gvkr Gvv

Gvg Gvkr Gvv EPC 243kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv

€ 395.000

€ 640.000

€ 248.000

Uw pand in het volgende magazine?

VILVOORDE

ZAVENTEM

Witherenstraat 34 Centraal gelegen kantoorruimte van 117 m2 met private kelder. Perfect voor o.a. praktijk, archieven, opslag,… (code:651753)

Vilvoordelaan 90 Handelshuis met woning. (code:729336)

Vg Wg Gvkr Vv

Gvg Gvkr Gvv EPC 695kWh/m2

€ 175.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

Neem contact op met de makelaar in uw buurt.

Zij helpen u graag verder.

€ 280.000

37

Hendrik Placestraat 43, 1702 Dilbeek www.residentiewivina.be

75%

VERKOCHT

De ruime, lichte appartementen hebben een innoverende architectuur en zijn gebouwd met duurzame, traditionele materialen. Ze liggen in het weidse parkdomein van 10ha met bos, boomgaard, grasveld, vijver en beeldenpark.

Het gebouw, de tuin en de appartementen zijn 100% rolstoelvriendelijk. En dankzij het ruime dienstenaanbod waaruit u in alle vrijheid kiest, wordt alles wat u wenst tot in de puntjes voor u geregeld. Bovendien maakt u aanspraak op het uitzonderlijke verlaagd btw-tarief van 12%.

Exclusief en zorgeloos wonen voor 65-plussers.

• • • • • • • •

Restaurant Broeder Jan Kwaliteitskeuken, eigen kok Dag- en nachtpermanentie Conciërge & 24/24 crisiszorg Beveiligde toegang Grote appartementen 1 of 2 slaapkamers 87 tot 128 m2

Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

GRONDEN

ANDERLECHT

ANDERLECHT

BEERSEL

Lenniksebaan z/n Anderlecht (Neerpede), een mooi bouwperceel van 2a 66ca in nieuwe verkaveling (Ketelwijk-Erasmus) bestemd voor een 2-gevel woning. INFO: http://ketelwijk.erasmusgardens.be. (code:653005)

Lenniksebaan z/n Anderlecht (Neerpede), mooi bouwperceel in nieuwe verkaveling (KetelwijkErasmus) met een opp. van 2a 66ca, bestemd voor 2-gevelwoning. INFO: http://ketelwijk.erasmusgardens.be. (code:653006).

Brouwerijstraat zn Bouwgrond voor halfopen bebouwing. Lot 4 van de verkaveling. Residentiële en rustige ligging met mooie zichten. Grondoppervlakte 4a 37ca. Straatbreedte van 16,07 m. (code:707172)

Gvkr Gvv

Gvkr Gvv

Gvg Wglk Gvkr Vv

€ 159.000

€ 185.000

€ 150.000

BERTEM

BERTEM

DILBEEK

Schrijnveld Landbouwgrond van 40a 17ca. (code:723621)

Schrijveld Landbouwgrond van 24a 40ca. (code:723623)

Schapenstraat 8 Residentieel gelegen bouwgrond (6a 52ca) voor halfopen bebouwing met ideale oriëntatie. (code:726992)

Gvg Gvkr Gvv

Gvg Gvkr Gvv

Gvg Wglk Gvkr Gvv

€ 20.085

€ 13.200

€ 179.500

DILBEEK

DILBEEK

MEISE

Scheestraat 163 Mooi gelegen bouwgrond van 5a 84ca voor een driegevelwoning met voorgevelbreedte van 7,5 m en bouwdiepte van 15 m op het gelijkvloers en 12 m op de verdieping. (code:731690)

Scheestraat 163 Mooi gelegen bouwgrond van 5a 11ca voor een driegevelwoning met voorgevelbreedte van 7,5 m en bouwdiepte van 15 m op het gelijkvloers en 12 m op de verdieping. (code:731720)

Patatestraat 53 Bouwgrond van 9a 78ca met een grondbreedte van 19,41 m, geschikt voor villabouw.

2 halfopen bebouwingen zijn ook mogelijk! (code:724111)

Vg Wglk Gvkr Vv

Vg Gvkr Vv

Gvg Gvkr Gvv

€ 180.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 180.000

€ 300.000

39

GRONDEN

Immoooooh! herfst 2018

NOSSEGEM

PERK

VILVOORDE

Erpsestraat 85 Goedgelegen grond voor open bebouwing. (code:728088)

Tervuursesteenweg Lot 2 Bouwgrond in verkaveling van 2 loten, voor open bebouwing. (code:651163)

Nijverheidsstraat 186 Goedgelegen grond voor gesloten bebouwing - 2a 31ca. (code:726741)

Gvg Gvkr Gvv

Gvg Wg Gvkr Gvv

Gvg Gvkr Gvv

€ 229.000

€ 225.000

€ 125.000

Mag je een bouwgrond met winst verkopen?

Een

bouwgrond

doorverkopen

nog vóór er op gebouwd wordt?

Kan dat zo maar? En waar moet je rekening mee houden?

MET WELKE BELASTINGEN MOET IK REKENING HOUDEN? Bij de verkoop van een onbebouwde grond betaal je een verschillend tarief aan belasting naargelang wanneer je de grond verkoopt. Binnen 5 jaar na aankoop? De meerwaarde wordt belast aan een tarief van 33 %. Na meer dan 5 jaar maar

waarde van woningen, mag je de

ger en minder lang belast dan als

minder dan 8 jaar na de aankoop?

aankoopprijs verhogen met een

je een grond verkoopt. Door alvast

Dan wordt de meerwaarde belast

forfait van 25 % (of de werkelijke

een tuinhuis te zetten op je grond

aan een tarief van 16,5 %. Meer dan

kosten) en met 5 % per jaar. Je mag

kan je deze regels niet omzeilen en

8 jaar na aankoop, wordt de meer-

ook de kosten die je had bij de ver-

onder de ‘kortere’ regeling vallen.

waarde niet belast.

koop in mindering brengen op de

Als er op de grond een gebouw

prijs die je ontving.

staat waarvan de verkoopwaarde

HOE BEREKEN IK WAT IK ER

lager is dan 30 % van het geheel,

AAN KAN VERDIENEN?

INTERESSANTER OM TOCH IETS

wordt de grond namelijk als onbe-

De meerwaarde is het verschil tus-

TE BOUWEN?

bouwd aanzien.

sen de aan- en verkoopprijs. Net

Als je een woning of appartement

als bij de berekening van de meer-

met winst verkoopt, word je dus la-

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

Nieuwbouwproject aan de markt te Asse Midden in de Groene Gordel … en op een boogscheut van Brussel

30

Appartementen

— 1, 2 of 3 slaapkamers — tuin of terras — ondergrondse parkeergarage

www.projectlupulus.be

Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

Residentie

Sint Servaes Wonen op wandelafstand van de historische dorpskern in een tijdloze en kwaliteitsvolle residentie.

De uitstekende ligging van residentie Sint Servaes combineert het beste van twee werelden: een open groene tuinomkadering én het aangename dorpscentrum van Grimbergen op wandelafstand (300m). Residentie Sint Servaes omvat 6 kwaliteitsvolle appartementen met een uitzonderlijk hoge afwerkingsgraad.

OMGEVING Wonen vlakbij het bruisende Brussel zonder in te boeten op de rust en het landelijk karakter van het platteland? Dan is de gemeente Grimbergen, ofwel de ‘Parel van Brabant’, de ideale uitvalsbasis voor u en uw gezin.

We zijn net met de bouw van deze residentie geGrimbergen is niet bepaald klein te noemen. Toch is

start en alles is bijna verkocht. Dit zegt veel over

het er allesbehalve druk. Integendeel: met de vele

de ligging en de kwaliteit van constructie en af-

velden en natuurgebieden in en rond de gemeen-

werking van deze residentie. Zoekt u een “Bijna

te, waant u zich in een oase van rust waarin u een

Energie Neutraal” appartement met 2 slaapka-

frisse neus kunt ophalen tijdens een wandeling of

mers in een groene rustige omgeving kort bij

fietstocht na een drukke werkdag. Vooral het Prin-

het centrum met een mooi groot terras? Dan is

senbos, het Domein van Borcht en de Maalbeekvallei

dit appartement misschien uw laatste kans in dit

zijn echte aanraders! In het centrum zijn winkeltjes,

project. Contacteer ons voor een vrijblijvende

restaurants en meerdere scholen terug te vinden.

afspraak: 02 270 90 75

U mag er zeker van zijn dat het volledige gezin zijn gading vindt in Grimbergen!

Dankzij de autosnelweg E40, staat u in minder dan een half uurtje in Brussel, Mechelen of Leuven. Ideaal voor pendelaars of als u graag buiten de gemeente ontspant tijdens het weekend. Als kers op de taart is ook de luchthaven van Zaventem niet veraf.

Het appartement beschikt over een apart (gasten) toilet, een ruime leefruimte met open keuken (volledig uitgerust met kookeiland), grote raampartijen met zicht op de tuin en 2 slaapkamers.

Het appartement wordt afgewerkt volgens het lastenboek (vraag gerust een exemplaar op bij ons) doch hierbij een klein overzicht van de belangrijkste

www.residentie-sintservaes.be

highlights: - Volledig instap- en schilderklare oplevering

Appartement 00.01 is onze laatste beschikbare unit.

Het is een ruim appartement van 101 m2 op de gelijkvloerse verdieping. Het appartement beschikt over

- Ecologische (en dus zuinige!) verwarming via de geothermische warmtepomp - Verwarmd met vloerverwarming dus geen ruimteverlies door radiatoren - Aparte tellers

een aangenaam terras met aansluitende tuin, een kelderruimte en een fietsenberging. Een carport en

Kortom, dit appartement is een topper in de Parel

staanplaats voor de wagen zijn eveneens beschikbaar.

van Brabant!

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

GRONDEN

Immoooooh! herfst 2018

WEMMEL

ZAVENTEM

ZAVENTEM

E. Van Elewijckstraat 118 Rustig gelegen projectgrond nabij het centrum van Wemmel. Grootte van 6a 68ca met een grondbreedte van 15,5 m. Perfect dus voor 2 rijwoningen. (code:723791)

Groenstraat 20 Grond voor gesloten bebouwing 3a 31ca groot. (code:725318)

Kerkstraat 72 Goedgelegen grond in woongebied 372 m2. (code:728571)

Gvg Gvkr Gvv

Gvg Gvkr Gvv

Gvg Gvkr Gvv

€ 270.000

€ 125.000

€ 200.000

ZAVENTEM

ZAVENTEM

ZAVENTEM

Kleine Daalstraat 64 Projectgrond voor eengezinsof meergezinswoning - 3a 68ca. (code:726420)

Ridderstraat 57 Grond voor een gesloten bebouwing 97ca groot. (code:731314)

Toekomststraat 64 Grond voor tweegevelbebouwing. (code:719338)

Gvg Gvkr Vv

Vg Gvkr Gvv

Gvg Gvkr Gvv

€ 260.000

€ 120.000

“ ZEMST Haverenblok z/n Groot perceel gelegen in waardevol agrarisch gebied te koop. Dit terrein met een totale oppervlakte van 1ha 66a 57ca is uitermate geschikt voor paardenliefhebbers. (code:731586) Gvg vkr Gvv

€ 200.000

Vlotte samenwerking! Een prima service en opvolging vanaf het eerste contact tot en met de ondertekening van de akte. In naam van de familie: bedankt!

€ 91.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

“

START VAN DE WERKEN OKTOBER 2018 1STE APPARTEMENTEN REEDS VERKOCHT

PROJECT

WOLUWESTRAAT

BEN (Bijna Energie Neutraal) nieuwbouwproject met 8 appartementen (sleutel op de deur).

Ideaal gelegen nabij verschillende invalswegen en een historische industriële site in reconversie naar woon- en winkelgebied, vormt dit project een uitzonderlijke mogelijkheid voor wie op zoek is naar een interessante investering, of naar een rustige plek om van zijn oude dag te genieten.

Het project bestaat uit 7 appartementen met 2 slaapkamers, met en zonder tuin/terras en één prachtige penthouse met 3 slaapkamers.

PLUSPUNTEN: › Unieke ligging › Moderne afwerking › Ondergrondse autostaanplaatsen › Oppervlaktes van 93 m² tot 122 m² › Prijzen vanaf € 249.500 (exclusief kosten)

WOLUWESTRAAT 11 – 1930 ZAVENTEM

Voor meer informatie : T 02 725 20 02 WWW.ERA.BE/LEUS

GARAGES

Immoooooh! herfst 2018

DILBEEK

SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE

STROMBEEK-BEVER

Alfons Gossetlaan 5 Gesloten garage (nr. 4) met elektrische rolluik, gelegen in de ondergrondse verdieping van residentie Claudine. (code:731737)

Konkelstraat 216 (code:719928)

Hoveniersstraat 15 Autostaanplaats in ondergrondse garage. Toegang via automatische garagepoort (afstandsbediening). Maandelijkse lasten: € 7,7. (code:650508)

Vg Gvkr Gvv

Gvg Gvkr Gvv

€ 22.000

€ 22.500

Vg Wg vkr Vv

€ 10.000

Niet gevonden wat u zoekt?

ZAVENTEM

ZAVENTEM

Hector Henneaulaan 87 Centraal gelegen gelijkvloerse garage. (code:721958)

Maria Dallaan 32 Ondergrondse parkeerruimte. (code:653873)

Vg Gvkr Gvv

Gvg Gvkr Gvv

€ 22.000

Ontdek ons volledige aanbod, bezoek onze website era.be

€ 16.000

Immoooooh! digitaal Ontdek de voordelen van ons digitaal magazine Elk pand, project, product­banner, url of e-mailadres is aanklikbaar. U wordt door­verwezen naar de gepaste webpagina of e-mail.

Bekijk uw magazine online op: www.era.be/immotoye www.era.be/leus www.era.be/visie

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

ERA IMMO TOYE OP SOCIAL MEDIA Zoek ons op social media en blijf altijd op de hoogte!

Ben je op zoek naar een nieuwe woning of een goede investering? Ben je geboeid door de vastgoedwereld en wil je op de hoogte blijven van de nieuwste evoluties?

Wil je een blik achter de schermen van onze kantoren krijgen?

FIND US Dan kunnen we je alleen maar aanraden om onze Facebookpagina te liken en ons te volgen op Twitter, Google+, LinkedIn en Instagram!

/Immotoye

Dagelijks posten we nieuwe panden, aankondigingen van opendeurdagen, inte-

Google+: ERA Immo Toye

ressante artikels, leuke weetjes, nieuwbouw projecten, leuke foto’s van ons team

LinkedIn: ERA Immo Toye

en zo veel meer‌

era_immotoye

@ERAimmotoye

47

Verantwoordelijke uitgever: Immo Toye, Gert Toye

Gratis

WAARDEBEPALING

door een professioneel vastgoedmakelaar.

Meer info op www.era.be/immotoye

Naar uw nieuw verhaal met onze gratis verhuiswagen Het begin van uw nieuw verhaal heeft sowieso al heel wat voeten in de aarde. U moet opruimen, inpakken, adreswijzigingen doorgeven,...

Daarom wil ERA Immo Toye u zo goed mogelijk helpen bij dit nieuwe hoofdstuk.

wagen en gratis verhuisdozen. Zo dragen wij ons steentje bij om uw nieuw verhaal zo vlot mogelijk te laten starten.

Om het verhuizen alvast wat makkelijker te maken, kunt u als verkoper gebruik maken van onze gratis verhuis-

Vastgoed verkoopt beter met een ERA-makelaar.

LDL.BE

ERA IMMO TOYE Prinsenstraat 24, 1850 Grimbergen T 02 270 90 75 . immotoye@era.be www.era.be/immotoye