Renomar - Projectbrochure Residentie Torenzicht

R

E

S

I

D

E

N

T

I

E

TORENZICHT KESSEL

-1

Kantoor Herentals

Kantoor Lier

Kantoor Nijlen

Fraikinstraat 7

Schapekoppenstraat 12

Bevelsesteenweg 9

2200 Herentals

2500 Lier

2560 Nijlen

014 22 00 00

03 337 44 66

03 311 82 01

renomar@era.be - www.era.be/renomar

PROJECT TOELICHTING

R

E

S

I

D

E

N

T

I

E

TORENZICHT

PROJECT TORENZICHT

20 NIEUWBOUWAPPARTEMENTEN IN EEN MODERNE STIJL

Residentie Torenzicht is een BEN-project dat bestaat uit 20 nieuwbouwappartementen en uitgevoerd zal worden met een hoogwaardige afwerkingsgraad in een moderne stijl.

De appartementen hebben een oppervlakte van 61m2

keuken, berging en terras. De appartementen beschik-

tot 136m2, wat het project voor iedereen interessant

ken over ventilatie systeem C+, vloerverwarming en

maakt: zowel voor jonge starters, als voor koppels of

zonnepanelen.

jonge gezinnen. U vindt precies wat u zoekt!

Torenzicht is verbonden met alle mogelijke faciliteiten: De site bestaat uit 3 woonblokken met een onder-

via de toekomstige doorsteek bereikt u vlot ‘het Fort

grondse kelder met autostaanplaatsen, garageboxen,

van Kessel’ en de ‘Kesselse Heide’. Op wandelafstand

private bergingen en een fietsenstalling welke toegan-

vindt u een bakker, slager, supermarkt en openbaar

kelijk is met een fietsenlift.

vervoer.

Elk appartement is ingedeeld als volgt: een inkomhal, 1, 2 of 3 slaapkamers, badkamer, leefruimte met open

> Oplevering is voorzien eind 2022.

-5

PROJECT TORENZICHT

-7

Omgeving Kessel is een deelgemeente van de gemeente Nijlen.

Vanuit de residentie is het dorpsplein heel makkelijk bereikbaar. Hier vinden we de plaatselijke handelaars zoals bakkers, slagers en een supermarkt. Het is dus heerlijk vertoeven binnen de gemeente.

Tevens is de geografische ligging van Kessel heel interessant, steden zoals bijvoorbeeld Lier en Herentals zijn vlot bereikbaar via het openbaar vervoer.

In Kessel zelf kan je genieten van de natuur in de Kesselse Heide of langs de Kleine Nete.

PROJECT TORENZICHT

-9

APPARTEMENTEN

R

E

S

I

D

E

N

T

I

E

TORENZICHT

TORENZICHT APPARTEMENT A0.1 › GELIJKVLOERSE VERDIEPING

OPPERVLAKTE

87,77 m2

TERRAS

8,8 m2

SLAAPKAMERS

2

PROJECT TORENZICHT

TORENZICHT APPARTEMENT A0.2 › GELIJKVLOERSE VERDIEPING

OPPERVLAKTE

85,91 m2

TERRAS

17,21 m2

SLAAPKAMERS

2

- 13

TORENZICHT APPARTEMENT A0.3 › GELIJKVLOERSE VERDIEPING

OPPERVLAKTE

61,30 m2

TERRAS

21,26 m2

SLAAPKAMERS

1

PROJECT TORENZICHT

TORENZICHT APPARTEMENT B0.1 › GELIJKVLOERSE VERDIEPING

OPPERVLAKTE

90,86 m2

TERRAS

14,06 m2

SLAAPKAMERS

2

- 15

TORENZICHT APPARTEMENT B0.2 › GELIJKVLOERSE VERDIEPING

OPPERVLAKTE

97,98 m2

TERRAS

13,56 m2

TUIN

30,28 m2

SLAAPKAMERS

3

PROJECT TORENZICHT

TORENZICHT APPARTEMENT C0.1 › GELIJKVLOERSE VERDIEPING

OPPERVLAKTE

70,97 m2

TERRAS

12,21 m2

SLAAPKAMERS

1

- 17

TORENZICHT APPARTEMENT C0.2 › GELIJKVLOERSE VERDIEPING

OPPERVLAKTE

60,17 m2

TERRAS

6,24 m2

SLAAPKAMERS

1

PROJECT TORENZICHT

TORENZICHT APPARTEMENT A1.4 › 1 STE VERDIEPING

OPPERVLAKTE

97,09 m2

TERRAS 1

8,84 m2

TERRAS 2

13,57 m2

SLAAPKAMERS

2

- 19

TORENZICHT APPARTEMENT A1.5 › 1 STE VERDIEPING

OPPERVLAKTE

85,91 m2

TERRAS

17,21 m2

SLAAPKAMERS

2

PROJECT TORENZICHT

TORENZICHT APPARTEMENT A1.6 › 1 STE VERDIEPING

OPPERVLAKTE

61,30 m2

TERRAS

14,06 m2

SLAAPKAMERS

1

- 21

TORENZICHT APPARTEMENT B1.3 › 1 STE VERDIEPING

OPPERVLAKTE

90,75 m2

TERRAS

11,67 m2

SLAAPKAMERS

2

PROJECT TORENZICHT

TORENZICHT APPARTEMENT B1.4 › 1 STE VERDIEPING

OPPERVLAKTE

101,69 m2

TERRAS

13,79 m2

SLAAPKAMERS

3

- 23

TORENZICHT APPARTEMENT C1.3 › 1 STE VERDIEPING

OPPERVLAKTE

70,97 m2

TERRAS

12,22 m2

SLAAPKAMERS

1

PROJECT TORENZICHT

TORENZICHT APPARTEMENT C1.4 › 1 STE VERDIEPING

OPPERVLAKTE

60,17 m2

TERRAS

6,24 m2

SLAAPKAMERS

1

- 25

TORENZICHT APPARTEMENT C1.5 › 1 STE VERDIEPING

OPPERVLAKTE

67,14 m2

TERRAS

14,02 m2

SLAAPKAMERS

1

PROJECT TORENZICHT

TORENZICHT APPARTEMENT A2.7 › 2 DE VERDIEPING

OPPERVLAKTE

97,09 m2

TERRAS 1

8,84 m2

TERRAS 2

13,57 m2

SLAAPKAMERS

2

- 27

TORENZICHT APPARTEMENT B2.5 › 2 DE VERDIEPING

OPPERVLAKTE

135,22 m2

TERRAS

19,16 m2

SLAAPKAMERS

3

PROJECT TORENZICHT

TORENZICHT APPARTEMENT C2.6 › 2 DE VERDIEPING

OPPERVLAKTE

136,54 m2

TERRAS 1

13,74 m2

TERRAS 2

4,12 m2

SLAAPKAMERS

3

- 29

TORENZICHT APPARTEMENT A2.8 › 3 DE VERDIEPING

OPPERVLAKTE

80,43 m2

TERRAS

18,32 m2

SLAAPKAMERS

2

PROJECT TORENZICHT

TORENZICHT APPARTEMENT C3.7 › 3 DE VERDIEPING

OPPERVLAKTE

136,54 m2

TERRAS 1

13,74 m2

TERRAS 2

4,12 m2

SLAAPKAMERS

3

- 31

Lastenboek appartementen A: ALGEMENE INFORMATIE

De privatieve perceelsgrenzen tus-

terrein. Indien nodig is het afvoeren,

van de uitgraving op plaatsen waar

krachtige

sen de gelijkvloerse appartemenen

buiten de bouwplaats, van de over-

er terug moet aangevuld worden.

wordt en wordt toevertrouwd aan

1. OMSCHRIJVING VAN DE LIGGING

worden pas bepaald na voltooiing

tollige grond voorzien.

De aanvulling worden uitgevoerd in

een gespecialiseerde ingenieur stabi-

Vanuit de residentie is het dorps-

van de werken door een beëdigd

lagen van maximum 0,2m dikte en

liteit. Funderingen worden minimaal

plein heel makkelijk bereikbaar. De

landmeter.

mechanisch aangedamd.

aangezet op vorstvrije diepte en

2.1.3 Afgraven teelaarde De bovenste laag teelaarde wordt

plaatselijke handelaars zoals bakkers,

ondergrond

gevonden

op onaangeroerde grond. De afme-

beenhouwers en een supermarkt zijn

2. RUWBOUWWERKEN

over de volledige bouwoppervlakte

2.1.6 Aardingslus

tingen van de funderingen worden

aanwezig waardoor het heerlijk ver-

2.1 Grondwerken/Graafwerken

weggenomen. Alle afgegraven teel-

Aansluitend op het “Algemeen Re-

bepaald in functie van de voorziene

toeven is binnen de gemeente. Te-

2.1.1 Bouwrijp maken van het terrein

aarde wordt gebruikt om terug aan

glement op de Elektrische Installatie”

belastingen en op basis van de fun-

vens is de geografische ligging van

Afbreken en ontmantelen van de

te vullen bij de tuinaanleg en de ove-

wordt een aardinglus onder de fun-

deringsstudie, opgemaakt aan de

Kessel zeer interessant en via open-

gebouwen. Ontzoden van het ter-

rige infrastructuurwerken.

deringen of kelder met een aardings-

hand van de grondsondering.

baar vervoer zijn steden zoals Lier en

rein, verwijderen en opruimen van

Herentals heel makkelijk bereikbaar.

het struikgewas en ontdoen van

2.1.4 Graafwerken bouwput

koperen draad met een doorsnede

2.2.2 Kelder

Ook kan je in Kessel genieten van de

hinderlijke constructies indien van

De bouwput wordt machinaal uit-

van 35mm2 (weerstand 10 ohm). De

Het realiseren van een waterdichte

natuur in de Kesselse Heide of langs

toepassing.

gegraven. De grond wordt geschei-

geleider wordt ter hooge van de

betonnen kelder, uitvoering volgens

geleider geplaatst bestaande uit een

den gehouden van de teelaarde. De

dwarse keldermuren gelegd en af-

opgave van de ingenieur stabiliteit.

2.1.2 Graafwerken

werken moeten kunnen uitgevoerd

gedekt zodat er geen kontakt tussen

De betonwanden van de kelder zijn

Alle graafwerken nodig voor de uit-

worden in een voldoende droge on-

het funderingsbeton bestaat. Op de

in glad bekist beton uitgevoerd en

voering van de constructie zijn inbe-

dergrond. Het grondwaterpeil moet

plaats waar later de meters zullen

blijven onbehandeld. Voor de overige

1. VOORBEREIDENDE WERKEN

grepen. De uitgravingen zijn voorzien

zich bevinden onder het niveau van

geplaatst worden, worden beide uit-

muren in de kelder verwijzen we naar

1.1 Inrichting bouwplaats en voor-

tot op een normale vorstvrije diepte

de diepste uitgraving. Indien nodig

einden omhoog gebracht zodat ze

art 2.4 in dit lastenboek.

studies

indien geen kelder aanwezig.

zal eerst een bronbemaling geplaatst

+/- 2,00 m boven het niveau van de

De aannemers zullen instaan voor

Indien er wel een kelder is voorzien

worden.

afgewerkte vloer uitsteken.

de nodige werfvoorzieningen en af-

zal er uitgegraven worden tot de on-

Indien door omstandigheden op de

sluitingen. In samenspraak met de

derkant van de bodemplaat van de

vereiste en vooropgestelde diepte

2.2 Funderingen

betonnen kelder voor de lift zal uit-

veiligheidscoördinator en de project-

kelder.

geen goede draagkrachtige onder-

2.2.1 Algemeen

gevoerd worden volgens opgave van

coördinator zullen de nodige voor-

Indien er een lift aanwezig is en te-

grond wordt aangetroffen wordt er

De aard van de funderingswerken

de ingenieur stabiliteit. De beton-

zieningen en tijdelijke aansluitingen

vens ook een liftput moet voorzien

dieper gegraven of wordt er een an-

wordt ontworpen in functie van de

wanden van de kelder zijn uitgevoerd

worden aangevraagd.

worden zullen de graafwerken uitge-

dere funderingstechniek toegepast.

bodemtoestand

onderzocht

in gestort beton of gemetst met volle

wordt door middel van sonderingen

betonblokken en zodanig afgewerkt

de Kleine Nete.

B: CONSTRUCTIEBESCHRIJVING

voerd worden tot de onderkant van

2.2.3 Kelder thv liftput Het realiseren van een waterdichte

die

1.2 Perceelsgrenzen

de liftput.

2.1.5 Aanaarding/Aanvullingswerken

op bepaalde weloverwogen plaatsen

ten einde een degelijke waterdich-

Vooraleer de werken aan te vatten

Alle uitgegraven grond welke nodig

De ruimte rondom de muren van de

op het bouwterrein. Het ontwerp van

ting te bekomen.

zullen de grenzen van het perceel

is voor de konstruktie van kelder of

kruipruimte en de kelder, wordt aan-

de fundering of funderingssysteem

worden bepaald, de hoogtepeilen en

fundering wordt onmiddellijk afge-

geaard indien mogelijk met grond

zal gekozen worden in functie van

oriëntatiepunten worden vastgelegd.

voerd of verspreid over het bouw-

afkomstig

de diepte waarop voldoende draag-

PROJECT TORENZICHT

2.3 Rioleringen

put. De put of putten zijn toegangke-

2.3.2.3.b Enkele schepput met reuk­

leidingen worden binnen gebracht

kunststoffolie geplaatst om optrek-

2.3.1 Rioleringsleidingen

lijk via een toegangsluik.

afsluiter in PVC en licht deksel PVC

naar de plaatsen aangeduid op de

kend vocht te vemijden.

Er wordt een rioleringsstelsel aange-

Er zal een leiding worden voorzien

Enkele put met reukafsluiter, vervaar-

plannen van de architect.

legd in buizen van hard PVC-U met

naar de pompinstallatie voor recupe-

digd uit hard PVC, zelfde materiaal

BENOR kenmerk en volgens NBN EN

ratie voor de appartementen op het

en herkomst als voor de buizen, en

2.3.3.2 Prefab aansluitbocht of

Bepaald

1329 en dit conform de gemeente-

gelijkvoers). De appartemenent op

voorzien van vooraf ingelijmde in-

energiesteen

wordt opgetrokken op volledig tradi-

lijke bepalingen. (Toepassingsregle-

het gelijkvloers met tuin zullen voor-

en uitgangen overeenkomstig de

Er wordt een energiebocht of ener-

tionele wijze in zware betonblokken,

ment BCCA)

zien worden van een buitenkraantje.

plaats van de put in het riolerings-

giesteen voorzien met watervaste

lengte 29 cm, hoogte 19 cm.

stelsel. De bovenzijde van de put

betonplex conform de richtlijnen van

Breedte: 29 cm voor bepaalde schei-

de nutsmaatschappijen.

dingsmuren en binnenmurenin de

Alle onderdelen van het stelsel, bui-

2.4.2 Betonblokken in 29 cm funderingsmetselwerk

zen, T-stukken, Y-stukken, onder-

2.3.2.3 Toezichtputten

steekt voldoende uit, en dient bij af-

zoekputjes, controleputten en sifon-

2.3.2.3.a Dubbele schepput met reuk-

werking van het terrein op de juiste

putten bestaan uit bij elkaar horende

afsluiter in PVC en licht deksel PVC

hoogte worden afgezaagd. Er is 1

2.3.3.3 Aanzuigleiding regenwater,

Overal waar nodig worden de wa-

kunststofelementen die door middel

De reukafsluiters bestaan uit 2 ka-

deksel voorzien in licht PVC, niet be-

dm = 32 mm

terdichte schermen uit gewapende

van moffen en O-ringen waterdicht

mers die gescheiden worden door

stemd voor belasting door vervoer.

Leveren en plaatsen van een socarex

kunststoffolie geplaatst om optrek-

op elkaar aangesloten worden. In

een schot. In de eerste kamer komen

Diameter: 1 x 250 mm

darm van de regenwaterput naar een

kend vocht te vemijden.

kelders of kruipruimtes worden de

alle afvalwaters uitgezonderd deze

leidingen opgehangen in beugels of

van de septische put. In de tweede

2.3.3 Wachtbuizen en aansluitingen

aanzuigleiding van het regenwater.

2.4.3 Bezetten van ondergronds

ondersteund door opgemetste mu-

kamer, reukdicht afgesloten van de

2.3.3.1 Wachtbuizen voor nutsvoor-

Er wordt een manuele vulleiding

metselswerk

ren, in de volle grond worden ze aan-

eerste kamer, vertrekt de overloop

zieningen

voorzien naar de regenwaterput.

Gemetste muren in aanraking met

gevuld met gestabiliseerd zand.

naar de riolering. De faecaliën-af-

De plaatsing van de wachtbuizen uit

Dit is enkel voorzien voor de appar-

de ondergrond zullen, voor de we-

valwaters worden op de sifonput

hard PVC voor het binnenbrengen

tementen op gelijkvloersniveau

deraanvulling, langs de buitenzijde

2.3.2 Putten en deksels

aangesloten op de overloop van de

van de nutsvoorzieningen zoals wa-

2.3.2.1 Septische put

riolering. Dubbele put vervaardigd

ter, elektriciteit, gas en telefoon van

2.4 Ondergronds metselwerk in

tering van rijke cementmortel, waar

De septische putten worden voor-

uit hard PVC, zelfde materiaal en her-

de appartementen en gemene delen

betonblokken

de nodige waterafstotende produc-

zien conform de geldende gemeen-

komst als voor de buizen, en voor-

worden voorzien tot aan het sepa-

2.4.1 Betonblokken in 19 cm

ten aan toegevoegd werden.

telijke verordening.

zien van de vooraf ingelijmde in- en

rate meterlokalen 1 en 2 voor nuts-

De binnenmuren in kruipruimte of

uitgangen overeenkomstig de plaats

voozieningen. De wachtbuizen wor-

kelder worden daar waar nodig op-

2.5 Kruipkelder

2.3.2.2 Regenwaterputten met

van de put in het rioleringsstelsel. De

den geplaatst overeenkomstig de ter

getrokken op volledig traditionele

2.5.1 Toegangsluik kruipruimte

aparte toegangen + luik (80 x 80)

bovenzijde van de put steekt vol-

plaatse geldende voorwaarden van

wijze in zware betonblokken, lengte

Niet van toepassing

Het opvangsysteem bestaat uit ver-

doende uit, en wordt bij afwerking

de leverende maatschappijen.

29 cm, hoogte 19 cm

schillende putten aan de voor- en

van het terrein op de juiste hoogte

De wachtbuizen worden binnen ge-

Breedte: 19 cm voor binnenmuren en

2.6 Bouwwerken in beton

achterzijde van het gebouw volgens

afgezaagd. Er zijn deksels per put

bracht volgens de voorschriften van

scheidingsmuren

2.6.1 Algemeen

de opgelegde gemeentelijke veror-

voorzien in gietijzer,niet bestemd

de bevoegde diensten en dit tijdens

dening. De aan- en afvoerriolerings-

voor belasting door vervoer. De dek-

of na de uitvoering van de funderin-

Overal waar nodig worden de wa-

lintelen, kolommen, buitentrappen, ter-

leidingen worden aangesloten op de

sels worden voorzien en geplaatst.

gen of kelder. De verschillende nuts-

terdichte schermen uit gewapende

rassen en breedplaatvloeren/welfsels.

kelder.

plaats aangeduid op de plannen als

afgewerkt worden met een bepleis-

Gewapend beton voor muren, balken/

- 33

Indien mogelijk worden prefab-ele-

Afmetingen en specificaties worden

tuurplannen louter informatief. Zones

alle vochtdoorslag door de gevel te

2.9 Dorpels

menten in beton genomen.

bepaald conform de gegevens van

ingenomen door constructieve delen

vermijden. Om het water af te voe-

2.9.1 Dorpels in baksteen

De technische specificaties van de

de stabiliteitsberekening.

worden bepaald door de stabiliteit-

ren uit de spouw worden de nodige

Onder ramen en deuren wordt een

singenieur.

stootvoegen opengelaten.

dorpel in baksteen voorzien.

beton worden bepaald door stabiliteitsingenieur.

2.6.3 Welfsels ruw boven gelijk-

Liggers, opgelegd in metselwerk,

Bekisting: voldoende sterk en stijf,

vloers en/of verdieping

worden op een verdeelbalk in ge-

2.8.2 Lintelen boven de ramen

2.10 Isolatie

overeenkomstig de voorschriften van

Boven alle ruimten waar plafonds

wapend beton geplaatst. Indien de

niet van toepassing

2.10.1 Spouwisolatie

het ARAB.

bepleisters worden of afgewerkt met

ligger horizontale krachten moet

De wapening bestaat uit betonstaal,

een andere plafondbekleding, wor-

kunnen overbrengen, zal hij aan het

2.8.3 Plint

deeltelijke spouwvulling toegepast.

aantal en diameter van de staven

den welfsels

metselwerk door middel van in be-

niet van toepassing

De spouwisolatie wordt door middel

overeenkomstig de gegevens van de

of predallen met ruwe onderzijde

ton ingegoten ankerbouten worden

studie.

voorzien.

verankerd.

2.8.4 Achteraf opvoegen van met-

het binnenspouwblad gedrukt.

Bijgevolg zijn de architectuurplannen

Afmetingen en specificaties worden

De balken worden volgens aandui-

selwerk

De dikte van de spouwisolatie wordt

louter informatief.

bepaald conform de gegevens van

ding op de plannen onder of tussen

Voegwerken volgens keuze architect

bepaald door EPB verslaggever ten

Bij opmaak van de uitvoeringsplan-

de stabiliteitsberekening.

de welfsels geplaatst. Indien ze tus-

Voor de spouwisolatie wordt een ge-

van aangepaste spouwhaken tegen

einde te voldoen aan de geldend

sen de welfsels geplaatst worden,

2.8.5 Opgaand metselwerk in snel-

langrijk zijn voor de stabiliteit, be-

2.7 Staal

worden ze in afwerkingsfase omwik-

bouw, gypsblokken of silicaatsteen

studeerd door een gespecialiseerd

2.7.1 Algemeen

keld met een gaas om het afscheuren

Alle wanden worden overeenkom-

2.10.2 Akoestische isolatie voor

ingenieursbureau.

Stalen liggers, kolommen, kokerpro-

van de bepleistering te vermijden.

stig de geldende normen, voldoende

scheidingsmuren tussen apparte-

nen worden de gedeelten, die be-

Alle

diktes

en

normen.

hoogtes worden aangepast conform

fielen.

recht en vlak uitgevoerd om een

menten

de gegevens van de stabliteitsbere-

Stalen gestandaardiseerde walspro-

2.8 Bovengrondse constructie/

bezetting toe te laten. De dikte van

De isolatie bestaat uit minerale wol

kening.

fielen van het type I, H,U,L of koker-

metselwerk

de muren wordt voorzien in functie

die voldoet aan de huidige geldende

De plaatsen waar het beton zicht-

profielen.

2.8.1 Algemene bepalingen

van de belasting ervan: in de regel 9

normen.

baar blijft worden glad bekist, de

De berekening, ontwerp, fabricage,

De buitengevels worden uitgevoerd

cm voor nietdragende muren en 14

plaatsen die naderhand bepleisterd

oppervlaktebehandeling

mon-

in baksteen (type: FLOREN POLA-

cm of meer voor dragende muren.

3. DAKWERKEN

of uitgekast worden, worden ruw

tage gebeuren overeenkomstig de

RIS) volgens een door de architect

Indien binnenmuren worden uitge-

3.1 Dakconstructie (platte daken)

bekist.

wetgeving, voorschriften en normen

goedgekeurd staal. De stenen wor-

voerd in gypsblokken zullen deze niet

De basis van warm dak voor het plat

Waar de terrassen worden uitge-

ter zake.

den in verband gemetst of verlijmd.

bezet worden. In binnen- en buiten-

dak is een gewapende betonnen

voerd onder de vorm van balkons

Het gebruikte staal is normaal con-

Het vermetselen van de gevelsteen

muren worden de nodige dichtingen

dakplaat.

worden deze uitgevoerd in prefab-

structiestaal, kwaliteit AE235-B. Bij

gebeurt al naargelang de keuze van

geplaatst tegen opstijgend vocht.

Op de betonnen dakplaat wordt er

beton.

opmaak van de uitvoeringsplannen

de architect.

Naast en boven alle openingen in

een hellingsbeton of hellingschappe

en

worden de gedeelte, die belangrijk

Onderaan de gevel, boven elke raam-

buitenmuren worden eveneens wa-

aangebracht zodat afwatering van

2.6.2 Welfsels boven de kelder

zijn voor de stabiliteit, bestudeerd

of deuropening en aan de zijkanten

terkerende schermen geplaatst. De

het plat dak wordt gegarandeerd.

Boven de kelder worden welfsels met

door een gespecialiseerd ingenieurs-

van de openingen wordt een water-

stenen worden in verband geplaatst

gladde onderzijde voorzien.

bureau. Bijgevolg zijn de architec-

kerende laag aangebracht teneinde

en gemetseld met cementmortel.

PROJECT TORENZICHT

3.2 Dakisolatie

dingen en verloopstukken zodat de

De levering en plaatsing van het bui-

De ramen en deuren met doorloopri-

een A4 formaat in geplaatst kan

3.2.1 Dakisolatie bij platte daken

aansluiting waterdicht is. Er worden

tenschrijnwerk is voorzien overeen-

sico (schuiframen, glazen deuren,…)

worden.

De

uitgevoerd

ronde buizen gebruikt met een dia-

komstig de afmetingen aangeduid

worden voorzien van veiligheidsglas

door middel van isolatieplaten aan-

meter van 80 mm, gevat in aange-

op de plannen. De op de plannen

conform de norm NBN S23-002.

gebracht op het dampscherm dat

paste beugels. De buizen worden op

aangeduide afmetingen staan op de

op zijn beurt wordt aangebracht op

het gevelparament geplaatst.

openingen in de gevelsteen, de dag-

4.3 Borstweringen thv terrassen

Het binnenschrijnwerk zal uitgevoerd

maten. De kleuren worden gekozen

De borstweringen van de terrassen

worden nadat alle vloerbekleding en

dakisolaite

wordt

de hellingsbeton. De isolatieplaten

5. BINNENSCHRIJNWERK 5.1 Algemeen

bestaan uit hard schuim bekleed met

3.2.3.2 Tapgaten aan platte daken

door de Architect.

worden enerzijds voorzien in veilig-

eventuele tussendorpels geplaatst

een gebitumeerd glasvlies. De dikte

Het regenwater wordt afgevoerd

De inkomdeuren van het gebouw is

heidsglas en anderzijds in een sta-

zijn. Het definitieve niveau van de

van de isolatieplaten is conform de

door middel van een tapgat dat door

in combinatie met glas naargelang

len gelakte ballustrade volgens een

afgewerkte vloeren moet vastliggen

geldende isolatienorm en EPB eisen.

de muur gevoerd wordt. Rondom het

de architectuur.

patroon dat gekozen wordt door de

om de deuren op een goede hoogte te kunnen ophangen.

tapgat wordt de dakbedekking en-

De buitendeur van de gemeenschap

architect De borstweringen worden

3.2.2 Dakbedekking platte daken

kele centimeters verlaagd zodat een

zal voorzien worden met een in-

voorzien volgens de geldende nor-

Op de hellingschappe van de platte

goede afwatering is verzekerd.

ox-deurtrekker, deurpomp en is elek-

men (TV 221). Zij worden uitgevoerd

5.2 Binnendeuren

trisch bedienbaar vanuit de privatie-

zodat ze een veilige barriere vormen.

5.2.1 Branddeuren (buitenzijde be-

daken wordt er een dampscherm geplaatst. Het materiaal en de plaatsing

3.2.4 Dakranden

ve appartementen. De bezetting van

De uitvoering is te kiezen door de ar-

handeld, binnenzijde onbehandeld)

voldoen aan de geldende normen.

Volgens de aanduiding op de plan-

de muren is voorzien tot tegen het

chitect.

De binnendeuren ter scheiding van

De bedekking wordt voorzien in een

nen worden de zijkanten van de ter-

buitenschrijnwerk.

2 lagige bitumen afwerking. Er wordt

rassen afgewerkt door middel van

Volgens de brandeisen hebben ze al

4.4 Sectionaalpoort

den zal uitgevoerd worden met een

geen ballast voorzien.

dakrandprofiel (arduinen dekstenen

dan niet een brandweerstand.

De toegang tot de ondergrondse

vlakke branddeur met een brand-

parking is voorzien van een dubbel-

weerstand van EI130. De branddeur

4.2 Beglazing

wandige secionaalpoort met motor.

is

De ramen zijn uitgerust met dubbe-

Er wordt één afstandsbediening per

standaardafmeting (93 cm x 211 cm),

of alu-profiel) volgens keuze van de 3.2.3 Afvoeren:

architect.

3.2.3.1 Afvoeren aan platte daken

de centrale hall en de wooneenhe-

voorzien

in

schilderuitvoering

De standpijpen e.d., nodig om het re-

4. BUITENSCHRIJNWERK

le beglazing met een isolatiewaarde

appartement afgeleverd. De kleur is

cilinderslot 30/30, inoxlook scharnie-

genwater af te voeren zijn begrepen

4.1 Buitenschrijnwerk

conform de geldende EPB-normen.

te kiezen door de architect.

ren, kassement, deurlijsten met aan

in de totaalprijs. De afmetingen van

Volgens de aanduiding op plan wor-

De beglazing is opgebouwd uit een

de onderdelen worden in overeen-

den de venster- en deurramen uitge-

buitenruit in helder glas, een spouw

4.5 Brievenbussen

de buitenkant een deurknop.

stemming gebracht met de dakop-

voerd in aluminium volgens de keuze

gevuld met edelgas dat beter iso-

Brievenbussen worden ter hoogte

Mits een meerprijs kunnen de vol-

pervlakte, de hoeveelheid regenwa-

van de architect. De ramen worden

leert dan lucht, en een binnenruit in

van de straat aangebracht volgens

gende veiligheidsvoorzieningen wor-

ter en de ligging van de riolering.

uitgevoerd volgens de voorschriften

helder glas. De ruiten worden afgekit

de vereisten van de post, en worden

den aangebracht: meerpuntsluiting,

De regenafvoeren zijn vervaardigd in

en geldende EPB – normen.

door middel van silikonenmastiek of

voorzien van een inwerp en een met

veiligheidscilinder met 3 sleutels, vei-

zink of gelijkwaardig.

Alle profielen bestaan uit een isole-

rubberen dichtingsbanden waarvoor

sleutel bedienbare uitneemopening.

ligheidsrozas, dievenklauwen.

De regenafvoerbuizen worden aan-

rend 3-kamersysteem om een hoog

groeven voorzien zijn in de raampro-

De brievenbussen zijn in een stan-

gesloten op het rioleringsstelsel door

comfort inzake warmte-koelte en

fielen. De glaslatten bevinden zich

daard RAL-kleur.

5.2.2 Standaard binnendeur

middel van aangepaste mofverbin-

geluidsdemping te verkrijgen.

aan de binnenzijde van de ramen.

De afmetingen zijn zodanig dat er

Er worden binnendeuren geplaatst

de binnenkant een deurkruk en aan

- 35

PROJECT TORENZICHT

van het type vlakke schilderdeur (tu-

worden loszittende stenen vastgezet

Houten of metalen delen in het ge-

welke voldoet aan de geldende ther-

bespaan), voorzien van inox-look be-

en uit het muurvlak stekende delen

velvlak en aansluitingen van onder-

mische isolatienormen.

slag. De deuren worden afgehangen

verwijderd.

ling verschillende materialen worden

Een bijkomende akoestische isola-

in houten omlijstingen met degelijke

Te droge ondergrond wordt bevoch-

afgedekt met een gaas van gegal-

tiemat zal worden geplaatst op alle

en stevige inox scharnieren. De deur-

tigd en gladde oppervlakken geruwd.

vaniseerd staal of kunststofgaas om

verdiepingsvloeren.

kruk en afdekplaatjes zijn standaard.

Het pleisterwerk wordt voorzien vol-

barstvorming te vermijden.

De sloten zijn ingebouwd in het

gens de normale afwerkingsgraad.

Het pleisterwerk bestaat uit een in de

7.2 Chape

deurblad.

Dit betekend dat het oppervlak per

fabriek voorgemengd mengsel, dat in

Er zal een cementchape worden aan-

De uitvoering is bestemd om geschil-

4 m2 maximum 4 onregelmatigheden

één laag aangebracht wordt, manueel

gebracht, aangepast aan de voor-

derd te worden.

mag vertonen( plaatselijk onregelma-

of met de spuitmethode. Ze wordt

ziene standaard vloerafwerkingen.

tig gepolijste zones van maximum 0,5

glad en vlak afgewerkt. Overgangen

De dikte van de chape kan worden

6. PLEISTERWERKEN

dm , spaanstrepen, zandkorrels).

tussen vertikale en horizontale be-

aangepast aan de juiste keuze van de

De afwerking van de wanden en pla-

De dimensionale toleranties en de

pleistering worden doorgesneden in

vloerafwerking door de kopers, in-

fonds wordt slechts aangevat nadat

beoordeling van het uitzicht van bin-

het nog vochtig pleisterwerk.

dien de keuze tijdig gemaakt wordt,

het buitenschrijnwerk geplaatst is en

nenbepleistering hangen af van de

Het pleisterwerk wordt begonnen

dus ruim vóór de plaatsing van de

alle leidingen die in de muur of pla-

belichting van het oppervlak.

vanaf enkele centimeters boven het

chape, en indien de overblijvende

fond worden ingebouwd zijn aan-

Bij bepleistering die afgewerkt wor-

niveau van de afgewerkte vloer(bo-

chape dikte technisch gesproken

gebracht. Het pleisterwerk zal pas

den met een verflaag, hangt het eind-

ven de vochtwering) om optrekken

voldoende blijft.

aangevat worden nadat de wanden

resultaat in grote mate af van de

van vocht in het pleisterwerk te ver-

De chape wordt geplaatst op de

voldoende droog zijn, om een goe-

voorbereidende werken van de schil-

mijden.

draagvloer of op de vloerisolatie.

de aanhechting van de bezetting te

der. Aangezien een aantal oppervlak-

waarborgen.

tegebreken toegelaten zijn, zal de

Alle binnenwanden en plafonds van

king aangebracht in de vorm van een

Er wordt geen pleisterwerk voorzien

schilder genoodzaakt zijn om voorbe-

de privatieve entiteiten worden be-

wapening uit draadgaas of vezel. De

op plaatsen waar het snelbouw of be-

reidende werken uit te voeren tenein-

pleisterd.

chape wordt geïsoleerd van de wand

tonstenenmetselwerk achter de hand

de een verzorgd oppervlakte-uitzicht

opgevoegd wordt en zichtbaar blijft.

te bekomen dat beantwoordt aan de

Enkel in douches wordt er een vocht-

ken. De isolatie moet het uitzetten

Tevens wordt er geen pleisterwerk

eisen (zie WTCB)

bestendige cementbepleistering te-

en werken van de vloer toelaten en

geplaatst op plafonds waar de onder-

De beoordeling van het uitzicht van

gen de muren voorzien.

barstvorming vermijden. Het uitste-

zijde van de welfsels glad zijn.

de pleisterwerken moet plaatsvinden

De dagkanten van ramen en deu-

voor de aanbrenging van eventuele

7. CHAPE, VLOEREN EN FAIENCE

ren worden uitgepleisterd. Er wordt

afwerkingen, onder natuurlijke belich-

7.1 Vloerisolatie

een stopprofiel geplaatst tegen het

ting, met het blote oog en vanop een

Thermische en akoestische isolatie

7.3 Vloerbekleding

schrijnwerk waar nodig en op alle

afstand van 2m. Een beoordeling bij

conform de normen en EPB-eisen.

(harde bevloering)

hoeken gegalvaniseerde hoekpijlers.

scherend licht of tegenlicht is dan ook

Op alle niveaus zal een isolerende

7.3.1 Gemeenschappelijke delen

Bij aanvang van de pleisterwerken

uit den boze.

uitvullingslaag worden geplaatst de-

De inkomhal op het gelijkvloers en

2

Daar waar nodig wordt een verster-

door het plaatsen van randstro-

kende gedeelte wordt later afgesneden tot tegen de vloertegels.

- 37

de traphallen worden uitgevoerd met

leefruimte, wc, berging en badkamer.

keramische tegels of natuursteen

liere handelswaarde materiaal van 30

BTW). worden uitgevoerd daar waar

8. KEUKENS

€/m2(excl. BTW), te kiezen uit stalen

stenen vloeren voorzien zijn, behalve

Voor de keuken (levering en plaat-

met aangepaste plinten, naar keuze

Het is mogelijk dat er voor bepaalde

voorgelegd in een door de bouwheer

in de volgende gevallen: daar waar

sing) is er een particuliere handels-

van de architect.

gevraagde legpatronen, tegelforma-

aan te duiden toonzaal.

stenen muurbekleding tot de vloer

waarde voorzien van:

Aan de inkom wordt een verzonken

ten, formaten met uitzonderlijk veel

De wandbekleding wordt uitgevoerd

komt, en daar waar een aanpasstuk

– € 6.000,00 € (excl. BTW) voor

vloermat voorzien.

snijverlies of omwille plaatsingsei-

in faiencetegels met volgende speci-

van de keuken voorzien is.

De trappen naar de verdiepingen

sen welke afwijken van het gewone

ficaties:

Indien de koper geen stenen plinten

worden uitgevoerd in marmeragglo-

standaard voorziene, een plaatsings-

De tegels worden bevestigd met een

wil kan dit mits verrekening aange-

meraat, natuursteen of keramische

meerkost wordt gerekend.

speciale lijmmortel en de voegen

past worden naar een ander mate-

tegels naar keuze van de architect.

Indien de koper een ander materiaal

worden ingewassen met een zand-

riaal.

De trappen naar de kelderverdieping

prefereert al dan niet met een hogere

cementmortel.

worden uitgevoerd in grijs prefabbe-

handelswaarde kan dit mits eventue-

In de douche wordt er achter de te-

7.3.7 Slaapkamervloeren

In een door de bouwheer aan te dui-

ton met antislipneus.

le verrekeningen.

gel een waterwerende specie aange-

In de slaapkamers wordt laminaat

den toonzaal kan volgens de speci-

bracht. De voeg tussen vloer en on-

voorzien, met een handelswaarde

fieke eisen van de koper een keuken

7.3.3 Keukentegels

derste tegel wordt opgespoten met

van 40,00 €/m2 (excl. BTW). Hier

uitgewerkt worden. De voorziene

De inrichting van de inkomhal gebeurt op advies van de architect.

een 1- slaapkamerappartement – € 6.000,00 € (excl. BTW) voor een 2- slaapkamerappartement – € 7.500,00 € (excl. BTW) voor een 3- slaapkamerappartement

De keukentegels zijn niet voorzien in

een elastische voeg in silikonenmas-

worden bijhorende plinten voorzien

particuliere som zal in mindering ge-

7.3.2 Privatieve delen: Keramische

het lastenboek. Indien de koper toch

tiek. De overige muren van de bad-

met een particuliere handelswaarde

bracht worden van de totaalprijs van

vloertegel (40/40 of 45/45)

opteert om keukentegels te plaatsen

kamer worden afgeleverd met een

van 7,00 €/lm (excl. BTW).

de gekozen keuken. Er zal ook een

De tegels worden gelijmd op een

kan dit mits eventuele verrekeningen.

vlakke bepleistering om te schilderen.

7.3.8 Terrasvloeren verdiepingen

daard-voorstel

een maximale dikte van 3 à 4 mm. Na

7.3.4 Muurtegels (Faïence)

7.3.5 Raamtabletten

Terrassen op platte daken zullen

en eventueel besteld worden zonder

voldoende verharding worden de

In de natte cellen (douche) of ter

In de lokalen waar ter plaatse van

worden voorzien van tegels (60cm x

supplement. De aanduidingen op alle

voegen ingewassen met fijne zand-

hoogte van het bad (indien van toe-

de ramen venstertabletten kunnen

60cm) op tegeldragers. Er wordt een

plannen zijn illustratief. De standaard

cementmortel. De vloer wordt uitge-

passing) worden de wandtegels aan-

geplaatst worden en er geen wand-

keramische tegel voorzien volgens

keuken is voorzien van volgende toe-

voerd met een keramische vloertegel

gebracht op een rechte bezetting in

tegels voorzien zijn zullen er venster-

de keuze van de architect.

stellen:

en geplaatst in een evenwijdige lijn

cement die voldoende geruwd is om

tabletten worden geplaatst die +/- 3

Alle terrassen met ballustrades vol-

– Koelkast, dampkap met koolstof-

met de voorgevel.

de goede aanhechting van de tegels

cm uit het muurvlak steken en gelijk

gens de bouwplannen en keuze architect. (zie punt 4.3)

uitgeharde chape. De lijmvoeg heeft

door de bouwheer gekozen stankunnen

besproken

filter, kookplaat en oven.

mogelijk te maken. Enkel de muren

met de binnenzijde van de opening.

Een tegelvloer (niet gerectificeerd)

die rechtstreeks contact hebben

De venstertabletten worden voor-

met een particuliere handelswaar-

met de douchebak worden voorzien

zien in standaard natuursteen. (blau-

7.3.9 Terrasvloeren gelijkvloers

de materiaal van 30,00 €/m2 (excl.

van muurtegels tot plafond met een

we hardsteen/verzoet - 2 cm dik.

De terrassen van de gelijkvloerse ap-

BTW), te kiezen uit stalen, voorge-

maximum van 10 m2.

partementen worden ingepast in de

9. SANITAIRE INSTALLATIE

legd in een door de bouwheer aan

De muurtegels (niet gerectificeerd)

7.3.6 Plinten

privatieve tuinen en bestaan uit be-

9.1 Tappunten

te duiden toonzaal, wordt geleverd

worden voorzien in een formaat van

Stenen plinten met een particulie-

tonklinkers (20 x 20cm) volgens de

De aanvoerleidingen van warm en

en geplaatst in de inkom, keuken,

25 x 35 cm / 20 x 40 cm. De particu-

re handelswaarde 9,00 €/lm (excl.

keuze van de architect.

koud water zijn steeds van voldoen-

PROJECT TORENZICHT

– Vaatwasser – Spoeltafel met spoelbak met een ééngatsmengkraan.

de doorsnede en worden uitgevoerd

Te dichten voegen worden uitge-

verkoopsplannen zijn hier leidingge-

wettelijke bepalingen en normen als-

geplaatst worden op het dak. De

in meerlagen sandwichbuis inclusief

voerd in een bijpassende kit op basis

vend.

ook aan de opgelegde EPB eisen. De

specificaties hieromtrent worden be-

pers- en schroefkoppelingen. Alle

van silikonen, met schimmelwerende

Wanneer de kopers meer toestellen

appartementen zullen voorzien wor-

paald door de EPB-verslaggever.

staande leidingen worden ingewerkt.

toeslagstoffen. Inbegrepen bij de

dan vermeld op de verkoopsplannen

den van nachtelijke afvoeren in alle

In de nietbepleisterde ruimten zullen

toestellen: reukafsluiters.

wensen te plaatsen voor al dan niet

slaapkamers via aparte kanalen naar

10. ELEKTRISCHE INSTALLATIE

de leidingen boven op de muren ge-

Er is een particuliere handelswaarde

het voorziene bedrag, zal er een ver-

de ventilatie-unit.

10.1 Algemeen

plaatst worden.

voorzien voor de sanitaire toestellen

rekening dienen te gebeuren voor de

De afvoerleidingen worden uitge-

en kranen van:

bijkomende leidingen en plaatsing.

9.5.2 Afvoerventilator (systeem C+

ke bepalingen van het Algemeen Re-

voerd in PVC-buizen voor binnenrio-

– € 2.500,00 (excl. BTW) voor een

De aanduidingen van sanitaire toe-

met natuurlijke tovoer en mechani-

glement op de Elektrische Installatie

stellen op de plannen zijn als louter

sche afvoer - smartzones)

(AREI) aangevuld met de voorschrif-

leringen (BENOR –label).

1- slaapkamerappartement

De installatie voldoet aan de wettelij-

De installatie voldoet aan de voor-

– € 3.000,00 (excl. BTW) voor een

informatief te beschouwen en kun-

Het ventilatiesysteem C+ heeft eenr

ten van de stroomverdeler.

schriften van de water- en gasdistri-

2- slaapkamerappartement en

nen steeds op vraag van de koper

regeling op de afvoer in functie van

Voor de plaatsing zal de installateur

butiemaatschappij en aan de techni-

3-slaapkamerappartement

worden

Wijzigingen

de behoeften in droge ruimten en

de volledige installatie bespreken

– € 4.000,00 (excl. BTW) voor een

kunnen enkel doorgevoerd worden

eventueel in fucntie van de behoef-

met de koper teneinde de positie van

3-slaapkamerappartement met

indien voor plaatsing van de leidin-

ten in natte ruimten.

lichtpunten, stopcontacten, schake-

extra douchekamer

sche voorschriften terzake.

De plaatsing en aansluiting van de meters gebeurt door de distributie-

aangepast.

gen een akkoord bekomen is van de

De vervuilde lucht uit de natte

laars en toestellen degelijk op elkaar

maatschappij op kosten van de koper.

In een door de bouwheer aan te dui-

koper. Standaard voorstel volgens

ruimtes wordt weg gezogen via af-

af te stemmen.

– aan- en afvoerleidingen voor

den toonzaal kan volgens de speci-

budget.

voermonden met PVC-rooster. De

wasmachine worden voorzien in

fieke eisen van de koper een keuze

sensorventilator detecteerd verho-

Er wordt een toevoerkabel van de

interne berging, volgens planaan-

gemaakt worden.

duiding.

De voorziene particuliere som zal in

9.4 Leidingen

gingen van CO2 en vochtigheid bij

tellerkast naar het verdeelbord voor-

Alle warm- en koudwaterleidingen

aanwezigheid en zal in functie hier-

zien per appartement.

mindering gebracht worden van de

zijn voorzien voor de basisopstellng

van zelf het debiet aanpassen.

9.2 Sanitaire installatie in de

totaalprijs van de gekozen toestellen.

van de toestellen zoals hoger ver-

Er zijn afvoerpunten voorzien in de

De verdeelkast is voorzien van stift-

gemeenschappelijke delen

De plaatsing van extra sanitaire toe-

meld.

keuken, berging, badkamer, slaapka-

veiligheidshouders volgens gelden-

Er wordt regenwater gerecupereerd

stellen zijn niet inbegrepen en dienen

Tevens worden de leidingen voor de

mer en toilet.

de normen, met kalibreerelementen

via een vorstvrije buitenkranen en dit

verrekend te worden bij de definitie-

spoeltafel in de keuken en de aan-

voor de appartementen op het ge-

ve keuze van de sanitaire toestellen.

sluitmogelijkheid voor een wasma-

De toevoer van lucht in de droge

wordt een verdeelkast opgesteld van

lijkvloers met tuin welke is aangesloten op de regenwaterputten.

en aardrail. Op de voorziene plaats

chine voorzien. In de nabijheid van

kamers is via raamroosters. Deze

waaruit het ganse elektriciteitsnet

Er wordt al naargelang het appar-

de verwarmingsketel zullen de col-

zijn voorzien in de slaapkamers en

wordt opgebouwd.

tement één douche met thermosta-

lectoren in het zicht opgesteld staan.

leefruimtes.

Van hieruit vertrekken de verschillen-

9.3 Voorziene handelswaarde

tische mengkraan voorzien en een

toestellen in de privatieve delen

badkamermeubel met enkele lava-

9.5 Verluchting / Ventilatie

9.5.3 Fotovoltaïsch systeem

Alle geleverde toestellen zijn vrij van

bo. Per toilet worden voorzien één

9.5.1 Algemeen

Ten einde het project te optimalise-

gebreken en worden geplaatst met

hangtoilet met zitting en één hand-

Het

ge-

ren om een BEN-gebouw te beko-

10.2 Stroombanen

bijpassend roestvrij materiaal.

wasbakje met koudwaterkraan. De

plaatst zal worden voldoet aan alle

men zal er een fotovoltaïsch systeem

Het aantal stroombanen wordt in-

de stroombanen naar de lichtpunten,

verluchtingssyteem

dat

schakelaars en contactdozen.

- 39

dividueel per appartement bekeken

als reedsaangehaald onder punt 10.1.

in functie van de voorzieningen per

De schakelaars en stopkontakten zijn

worden voorzien van een elektri-

lokaal.

van een gekeurd type, “NIKO”, kleur

sche sluitplaat.

Volgende stroombanen zijn stan-

wit of gelijkwaardig.

daard voorzien.

10.5 Voorzieningen

– stroombanen voor verlichting

– Voordeuren van de gebouwen

– stroombanen voor stopkontaten (16 A)

– Inkom + traphall: lichtpunten met sensoren

– gemengde stroombaan (badkamer) (16 A)

– Beveiliging • Noodverlichting op batterij in

bediening; 1 stopcontact

Radio- en TV-distributie: Ten behoeve van de aansluiting op

– Berging ondergronds: 1 lichtpunt;

het openbaar T.V. – distributienet,

– Voorzieningen voor de lift

1 bediening; 1 stopcontact op

is een TV-stopcontact voorzien in

– Armaturen met de nodige lam-

individuele teller

de woonkamer. Deze voorzieningen

pen

10.5.1 Gemeenschappelijke delen

(10 A)

– Terras: 1 lichtpunt met armatuur: 1

omvatten de inwerkdozen, de buiIn de natte ruimten worden dubbel-

zen, de co-axiaalkabel tot de centra-

10.5.2 Privatieve delen

polige schakelaars voorzien.

le verdeeldoos met distributiemaat-

Volgende lichtpunten en stopcon-

De appartementen worden voorzien

schappij.

tacten zijn voorzien:

van een videofooninstallatie met

– Per Slaapkamer: 1 lichtpunt; 1

kleurenscherm.

11. VERWARMINGSINSTALLATIE

– stroombaan wasmachine (20 A)

traphall en gemeenschappelijke

bediening ;3 stopcontacten; aan-

Er worden algemene belplaten met

De verwarming zal uitgevoerd wor-

– stroombaan droogkast (20 A)

delen

sluiting TV (enkel in de masterbe-

camera voorzien in de inkomhal.

den volgens het principe van indivi-

– stroombaan kookfornuis (32 A)

• Leidingen voor manuele bedie-

droom)

Per deur wordt er een separate bel

duele centrale verwarming op gas

– stroombaan vaatwasmachine

ning op rookkoepel

– Hal / Nachthal: 2 lichtpunten; 2

voorzien aan het resp. appartement.

voor de voeding van vloerverwar-

bedieningen; 1 stopcontact

Indien de koper een oplaadpunt

ming en de warmwaterbereiding. De

– Badkamer: 1 lichtpunt; 1 bedie-

voor een elektrische wagen wenst te

ketel is een condensatiegaswandke-

(20 A)

– Videofooninstallatie met oproep-

– stroombaan CV (10 A)

toetsen, 1 buitenpost met camera

10.3 Leidingen

en intern monitoren, aan elke

ning; 2 stopcontacten + voeding

voorzien is dit mogelijk mits meer-

tel van het gesloten type. De tempe-

inkomdeur

badkamermeubel

kost.

ratuurregeling gebeurt door middel

Alle leidingen worden verzonken ge-

– een belknop met naamkaartje

plaatst in de nieuwe binnenwanden,

met bel en de voeding van de

behalve in niet bezette plaatsen waar

binnenposten te plaatsen in het

ze bovenop de muren geplaatst wor-

zekeringsbord gemeenschap.

den met de nodige bevestigingen.

– Tellerlokaal voor de algemene

Naast de leidingen voor stopkon-

teller en privatieve tellers (= sepa-

takten, schakelaars en lichtpunten

raat lokaal aan de voorzijde van

worden nog extra wachtleidingen

het terrein)

voorzien

• 1 lichtpunt enkele aansteking • 1 stopcontact • metermodules per appartement

voor:

kabeltelevisie,

CV

thermostaat en telefoon.

10.4 De schakelaars, lichtpunten en

– zekeringskast te plaatsen in de

– WC: 1 lichtpunt; 1 bediening

van een programmeerbare digitale 10.6 Speciale technieken

kamerthermostaat in de woonka-

2 stopcontacten; 1 stopcontact

Breedband internet

mer. De vloerverwarming is van het

wasmachine 1 stopcontact droog-

Er worden de nodige voorzieningen

natte type, geplaatst als leidingen-

kast; 1 verdeelbord met zekerin-

getroffen om later een aansluiting te

net in de chape.

gen; 1 stopcontact voor CV + 1

voorzien.

– Berging: 1 lichtpunt; 1 bediening;

stopcontact ventilatie – Woonkamer: 2 lichtpunten; 2

De warmteverliezen voor de centrale Telefoon:

verwarming zijn berekend volgens de

bedieningen; 5 stopcontacten;

Ten behoeve van de aansluiting op

geldende norm DIN 4701. Volgende

contactpunt tv contactpunt

het openbaar telefoonnet, is een te-

binnentemperaturen worden gega-

telefoon; contactpunt internet;

lefoonstopcontact voorzien in de

randeerd bij een buitentemperatuur

videofoonaansluiting

woonkamer. Deze voorzieningen om-

van -10°C:

stopkontakten

bergingen voorzien van een

– Keuken: 1 lichtpunt; 1 bediening;

vatten de inwerkdozen, de buizen de

De juiste plaats van lichtpunten,

doorzichtige deur, verliesstroom-

6 stopcontacten / voorziene

telecommunicatiekabel tot de cen-

– 16 °C in de inkomhal / nachthal

schakelaars en stopkontakten zullen

schakelaar, de nodige tweepolige

toestellen stopcontacten op het

trale verdeeldoos van de telefoon-

– 18 °C in de slaapkamers

op de werf aangegeven worden zo-

automaten en legende

aanrecht

maatschappij.

– 22 °C in de keuken

PROJECT TORENZICHT

– 22 °C in de zitruimte en de leefruimte – 24 °C in de badkamer

voortuinstrook voorzien daar waar mogelijk volgens keuze van architect. Als afbakening van de terrassen zal er een groen scherm voorzien

12. SCHILDERWERKEN

worden. In de gemeenschappelijke

12.1 Binnenschilderwerken

tuinzones zullen aanplantingen ge-

De kleuren van eventuele te schilde-

beuren conform het ontwerp en de

ren gemene delen zullen door de ar-

keuze van de architect.

chitect bepaald worden.

In de privé-delen zijn geen schilder-

13.3 Verlichting

werken voorzien, alle voorzieningen

Alle gemene delen zullen worden

voor de schilderwerken dienen door

voorzien van een verlichting met

de koper voorzien te worden. Ook de

tijdschakeling en schemerschakelaar.

deuren van de persoonlijke kelderbe-

Armaturen volgens de keuze van de

ringen dienen door de koper geschil-

architect.

derd te worden.

14. LIFTEN 13. BUITENAANLEG NIET-

De liften zijn van het type elektrisch,

OPENBARE DELEN

zonder machinekamer, de volledige

13.1 Verhardingen

installatie bevindt zich in de scha-

Er wordt een oprit voorzien van aan

cht. Er zijn stopplaatsen voorzien op

de rooilijn tot aan de inrit van de on-

het gelijkvloers; 1ste verdieping, 2de

dergrondse parkeergarage.

verdieping en 3de verdieping. De liftschacht heeft een binnenafmeting

Deze wordt uitgevoerd in een don-

welke voldoen voor rolstoelgebrui-

kergrijze betonklinker. Het juiste type

kers. De deuren zijn telescopisch en

wordt bepaald conform de keuze

hebben een voldoende vrije door-

van de architect. De verharding van

gang geschikt voor rolstoelgebrui-

de paden en opritten zal afwateren

kers. In de lift is een permanente au-

in de tuinzone.

tomatische telefoonoproepinstallatie voorzien voor in geval van nood.

13.2 Groenvoorzieningen De groenzones in de tuin worden

15. OPMERKINGEN

waar mogelijk aangevuld met zuivere

15.1 Plannen

teelaarde. Er wordt beplanting in de

De architectuurplannen opgemaakt

- 41

door architectenbureau Ap/Art ar-

overeenkomst op één of andere wij-

kopers zullen op eerste verzoek hun

binnen deze periode, wordt aange-

der dient verstaan te worden de par-

chitecten cvba te Hasselt ingediend

ze zouden wijzigen. Eventuele ma-

aandeel in de kosten van de nutslei-

nomen dat de koper akkoord gaat

ticuliere verkoopprijs, exclusief BTW,

op 29/05/2019 en goedgekeurd op

ten op de plannen dienen dan ook

dingen aan de bouwheer voldoen,

met de voorstellen van de bouwheer

van de materialen. De plaatsingskost

09/04/2020 en stabiliteitsplannen

te worden aanzien als “circa” maten.

op voorlegging van een factuur, of-

of dat de koper de vrijheid laat aan

is in de opgegeven waarden omvat

volgens de stabiliteitsingenieur op-

Noodzakelijke aanpassingen uit con-

wel rechtstreeks met de nutsmaat-

de bouwheer inzake keuze van ma-

daar waar expliciet vermeld.

gemaakt welke aan de koper over-

structieve of esthetische redenen

schappijen regelen, afhankelijk van

terialen, kleuren, enz..

handigd werden, dienen als basis

van algemeen belang zijn toegelaten

de situatie en geplogenheden van

voor het opstellen van de verkoopo-

zonder voorafgaandelijk het akkoord

de lokale maatschappijen. Het gaat

De bouwheer heeft het recht de

Wanneer de koper, om welke reden

vereenkomst. Voor wat betreft de af-

van de kopers te bekomen.

om werken die verplicht door nuts-

plannen te wijzigen of andere ma-

ook, wijzigingen wenst aan te bren-

maatschappijen/overheden worden

terialen van gelijkwaardige kwaliteit

gen aan dit verkoopslastenboek, de

werking van de meergezinswoning,

15.5 Wijzigingen door de kopers

zijn de aanduidingen op de plannen

15.2 Erelonen architect en ingenieur

uitgevoerd/gefactureerd aangevuld

te gebruiken dan diegene die in het

plannen of de standaard voorzienin-

als louter indicatief te beschouwen.

De erelonen van de architect en de

door

lastenboek voorkomen, in de mate

gen (ttz aan de afwerking of de lay-

De beschrijving in dit verkoopslas-

ingenieur, welke aangesteld werden

verbonden aan de uitvoering van de

dat

gevorderd

out van zijn appartement), kan dit

tenboek heeft dan ook steeds voor-

door de bouwheer, zijn inbegrepen

nutsaansluitingen.

worden door de architect, ingenieur,

slechts in de mate dat de bouwheer/

rang op de plannen. Maatwijzigingen

in de verkoopprijs. Indien de koper

Indien blijkt dat er bepaalde installa-

bevoegde overheden, verzekerings-

architect hierover zijn akkoord geeft.

aan de plannen zijn steeds mogelijk,

echter zou overgaan tot grondige

ties (zoals drukverhogingspompen,

maatschappijen, nutsvoorzienings-

Het is niet uitgesloten dat voor een

tengevolge van stabiliteits- of techni-

wijzigingen aan de plannen in zo-

hoogspanningscabines,..)

moeten

maatschappijen of omdat de bouw-

bepaalde keuze van afwerking die

sche redenen. De plannen werden ter

verre mogelijk en toegestaan, kan

voorzien worden om de apparte-

heer meent dat deze wijzigingen de

binnen de voorziene handelswaarde

goeder trouw opgemaakt door de

hiervoor een supplementair ereloon

menten te bevoorraden van de ba-

privatieve delen, de eengezinswo-

valt, toch een supplementaire plaat-

architect na meting van het terrein.

gevraagd worden. Erelonen verbon-

sisnutsvoorzieningen zullen de daar-

ning of het nut ervan verbeteren, of

singskost kan aangerekend worden.

De perspectieftekening is een weer-

den aan de tussenkomst van aange-

uit voortvloeiende kosten gedragen

nog omdat de bouwheer in de loop

Ook het supplementaire tekenwerk

gave van een mogelijk toekomst-

stelden door de kopers, dus ande-

worden door de koper.

van de bouwwerken meent dat deze

voor deze wijzigingen wordt steeds

beeld en worden als illustratie en

ren dan de hier vermelde architect

wijzigingen nodig of nuttig zijn om

aan de koper aangerekend.

verkoopsdocument gebruikt.

en ingenieur, zijn ten financiële laste

15.4 Materialen, handelswaarde en

de uitvoering in overeenstemming

Bepaalde wijzigingen van afwerking

De plannen gelden als addendum

van de koper.

merkaanduidingen

te brengen met het lastenboek,

kunnen aanleiding geven tot termijn-

De koper stelt de bouwheer in de

ingevolge de afwezigheid op de

verlengingen voor de voorlopige op-

mogelijkheid om zijn verbintenis uit

markt van de voorziene materialen,

levering.

aan het verkoopslastenboek. Vast en

eventuele

werken

specifiek

deze

wijzigingen

los meubilair (transparant en lijnvor-

15.3 Nutsvoorzieningen

mig weergegeven) worden niet mee

Alle aankoppelings-, aansluitings-,

te voeren. Hij is derhalve verplicht

minderwaarde in de kwaliteit, on-

Wijzigingen die het uitwendige van

aangeboden en zitten niet vervat in

plaatsings-,

ver-

binnen de acht dagen zelf of via een

aanvaardbare vertragingen in de le-

gebouw veranderen zijn niet mogelijk.

de verkoopsprijs. Ze zijn slechts figu-

bruiks-

abonnementskosten

vertegenwoordiger te antwoorden

vering, faling van de leveranciers of

ratief weergegeven.

van de nutsvoorzieningen (water,

op elk verzoek door de bouwheer

onderaannemers enzovoort.

De verschillen welke zouden voorko-

gas, electriciteit, telefoon, riolering,

tot hem gericht in verband met de

men, hetzij in meer hetzij in min, zul-

TV-FM-distributie) zijn niet in de

totstandkoming van het door hem

In het lastenboek wordt een aan-

ren op de werf (te verstaan vòòr de

len beschouwd worden als aanvaard-

verkoopsprijs inbegrepen en vallen

aangekochte

Indien

tal malen de benaming “particuliere

voorlopige oplevering). Wanneer

bare afwijkingen die in geen geval de

dan ook ten laste van de kopers. De

geen antwoord geformuleerd wordt

handelswaarde” gehanteerd. Hieron-

de koper om bepaalde redenen een

PROJECT TORENZICHT

en

indienststellings-,

appartement.

Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voe-

gedeelte van de voorziene afwer-

verkocht werd met de afwerking zo-

15.7 Toegang tot de werf

15.8 Niet inbegrepen

king niet wenst te laten uitvoeren

als in dit verkooplastenboek beschre-

Kopers zijn enkel toegelaten op de

– De kosten van registratie op de

door de bouwheer (dit dient dan

ven zonder verdere uitzonderingen

werf tijdens de werkuren en dit en-

grondfractie, de notariskosten

wel door de koper tijdig gevraagd

tenzij expliciet in het verkooplasten-

kel indien vergezeld van een afge-

van de verkoopakte, de kosten

te worden en er mogen geen pro-

boek genoteerd werd en door de

vaardigde van de hoofdaannemerof

van de basisakte, de btw op de

blemen ontstaan met reeds ge-

verkoper ondertekend.

promotor en voorzien van de nodige

plaatste bestellingen, uitvoering of

constructiewaarde.

bescherming. De bezoeken gebeu-

– De belasting en taksen geheven

meer algemeen met de werfplan-

15.6 Meerwerken

ren steeds op afspraak en op eigen

door de gemeente, de provincie,

ning) en deze staat dit toe, dan zal

Indien de klant een meerwerk (meer-

risico. Het is o.m. strikt verboden om

de staat of welk danige andere

de koper maximaal 70% van het

werk is een wijziging van verkooplas-

de werf te betreden tijdens week-

publieke instellng op de bouw-

aangegeven budget kunnen recu-

tenboek, plannen of standaardvoor-

ends, feestdagen en ’s avonds.

werken en dit vanaf het verlijden

pereren. Dit bedrag zal in mindering

zieningen) wenst uit te voeren dient

Dit

gebracht worden van de laatste be-

dit steeds voorafgaandelijk met de

bladzijden en werd opgemaakt om

talingsschijf. Zulke zaken zullen en-

bouwheer te worden besproken.

te voegen bij de verkoopsovereen-

de nieuwe wetsbepaling die nog

kel na schriftelijk akkoord tussen de

Na de offerte voor het meerwerk

komst. Deze beschrijving beperkt de

niet in voege waren op het mo-

koper en de bouwheer uit het con-

te hebben ontvangen van de leve-

verkoop door zijn opsomming.

tract kunnen genomen worden.

rancier (totale offerte met incorpo-

verkooplastenboek

bevat

18

van de authentieke akte.

– Alle kosten die voortvloeien uit

ment van de – ondertekening van de compromis

ratie van alle extra meerkosten) en

Dit document wordt in twee exem-

Indien de koper, zonder weten van de

zelf te hebben goedgekeurd, stuurt

plaren opgemaakt en door beide

bouwheer, zelf of via derden werken

de bouwheer deze offerte ook ter

partijen ondertekend. Elke partij ver-

installaties (sanitair of elektri-

uitvoert aan het goed, geldt dit als de

goedkeuring naar de klant. Wijzigin-

klaart een ondertekend exemplaar

sche) niet uit te voeren zal hij de

aanvaarding van de voorlopige op-

gen dienen steeds tijdig te worden

ontvangen te hebben.

keuring van voor de aansluiting

levering van zijn privatieve delen. De

besproken, in functie van de werf-

De koper verklaart hierbij grondige

van het water of elektriciteit en

bouwheer wordt in dit geval ontslaan

planning. Na de goedkeuring van

kennis te hebben van hetgeen in dit

bijhorende aanvragen tot plaat-

van alle verantwoordelijkheid en ga-

beide partijen zullen de meerwerken

verkooplastenboek vermeld is.

sing en opening van de meters

rantie ten opzichte van de kopers

worden uitgevoerd op kosten van

voor wat betreft zijn werk.

de koper. Mondelinge toezeggingen

Onduidelijkheden werden op ver-

hebben geen waarde zolang ze niet

zoek aan de koper uitgelegd. De

in de woning of woonentiteit, de

schriftelijk zijn bekrachtigd.

koper verklaart dat de woning werd

zonwering, verlichting, amaturen

verkocht met de afwerking hierin zo-

zijn niet inbegrepen.

Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering.

of verkoop/aankoopbelofte.

– Indien de koper opteert bepaalde

op zich nemen.

Dit systeem voor de aanrekening van

als in dit verkooplastenboek beschre-

de meerwerken zal worden toege-

ven zonder verdere uitzonderingen

In dit verkooplastenboek zijn alle af-

past voor alle extra werken die de

en mondelinge afspraken, tenzij ex-

werkingen duidelijk opgegeven. De

bouwheer laat uitvoeren ten behoe-

pliciet vermeld en door de verkoper

koper verklaart dat het appartement

ve van de koper.

ondertekend.

– Alle schilder- en behangwerken

- 43

R

E

S

I

D

E

N

T

I

E

TORENZICHT