BQ magazine - najaar 2016

NAJAAR 2016

IN DEZE EDITIE LICHTPLAN

De best mogelijke oplossing

WOONBUDGET Na de BREXIT

LANCEERMOMENT Het comfort hiervan

NIEUW ONTDEK ONZE NIEUWE WEBSITE www.era.be/becue

Dit document is louter ter inormatieve titel en heeft geen bindende kracht. Onnauwkeurigheden of onjuistheden kunnen geen verhaal doen ontstaan.

ERA BECUE moderniseert voor U !

Ook wij dienen af en toe eens te moderniseren om een betere service te kunnen garanderen. Net daarom heeft ERA een nieuw overkoepelend software pakket ontwikkeld waardoor we optimaal en vlotter te werk kunnen gaan.

Johan Becue Zaakvoerder

De klant staat nu echt centraal. Alles begint en draait rond de persoon en niet meer alleen rond het pand. Deze volledige nieuwe toepassing zal het mogelijk maken gelijk waar en wanneer onmiddellijk het volledige dossier van de klant te zien. Alle acties, afspraken, mails en documenten zijn gelinkt aan de persoon en nog voor de telefoon wordt opgenomen verschijnt bijvoorbeeld het volledige dossier op het scherm van onze computers.

Ook de link naar een volledig nieuwe ERA-website zal direct en veel klantvriendelijker te consulteren zijn. De kopers zullen veel gebruiksvriendelijker en vlotter hun zoektocht tot een succes kunnen voeren.

Op deze wijze blijven de ERA-makelaars hun reputatie als marktleider in de nieuwste ontwikkelingen van technologie en automatisatie alle eer aandoen.

Wij zijn er ons wel van bewust dat het een nooit eindigend proces zal zijn, dat steeds sneller en niet zonder moeite en kosten ons zal verplichten steeds alert te blijven. Deze middelen dienen trouwens enkel om het doel te bereiken, en dat is ‘een optimalere dienstverlening en beter resultaat nastreven’.

Vandaar ons motto: ‘Vastgoed raakt beter verkocht met een ERA-makelaar’.

INHOUDSTAFEL 02 Voorwoord 04 Project K-Tower 06 2e verblijven aan de kust

07 08 09 10

12 14

17 18 20 21 23 28

via het ERA-netwerk Project De Kortrijksepoort Project Leiestraat Woningen te koop Het best mogelijke lichtplan Zo pakt u het aan!

Project Desselgem-Dries Uw woonbudget na de BREXIT Woonkrediet en herfinanciering interessanter dan ooit Project Savery Het comfort van een lanceermoment Project Molenkant Project Square Project Park 1302 Project Amélie

29 Appartementen te koop 32 Project Leanderhof 34 Project Molenkant 35 Villa’s te koop 37 Project Parkzicht 38 Project Campens II 40 Commerciële panden te koop 41 Project Park 1302 42 Gronden te koop 43 Testimonials

Onze klanten aan het woord!

44 46 47 48 49 50

Project Leanderhof BQ in beeld Opbrengsteigendommen te koop Garage te koop Uw woning of appartement verhuren?

Te huur

Stedenbouwkundige bestemming Vg Vergunning uitgereikt Gvg Geen vergunning uitgereikt Wg Woongebied Wche Woongebied met een

culturele, historische en/of

esthetische waarde Wp Woonpark Wug Woonuitbreidingsgebied Igb Industriegebied Iab Industriegebied voor

ambachtelijke bedrijven of

gebieden voor kleine en

middelgrote ondernemingen Gdr Gebied voor dagrecreatie Gvr Gebied voor verblijfsrecreatie Ag Agrarisch gebied Lwag Landschappelijk waardevol

agrarisch gebied Bg Bosgebied Ng Natuurgebied Nr Natuurreservaat Pg Parkgebied Dv Dagvaarding uitgebracht Gdv Geen dagvaarding

uitgebracht Vkr Voorkooprecht ruimtelijke

ordening aanwezig Gvkr Geen voorkooprecht ruimte lijke ordening aanwezig Vv Verkavelingsvergunning Gvv Geen verkavelingsvergunning Onroerend goed geheel

of gedeeltelijk gelegen in

mogelijk overstromingsge-

voelig gebied

5

Ontdek de appartementen en hun uitzicht nu via de nieuwe virtuele wandelingen.

F

enomenaal uitzicht, hoogstaande architectuur en duurzaam maatwerk in kwaliteitsvolle materialen. Wonen in de nieuwe K-Tower betekent ook dat een fenomenaal uitzicht wordt gegarandeerd.

Door de inplanting van de toren haaks op de Leie, vormt het unieke panorama een tableau van een rivier die zich door de stad en het nabijgelegen groen kronkelt. Het gebouw zelf, naar een duurzaam ontwerp van Philippe Samyn, ademt architecturale klasse en geeft het stadsbeeld extra allure.

De indeling van de toren is op een unieke manier flexibel. De verdiepingen kunnen immers onderverdeeld worden in 2, 3 of 4 appartementen met terras. Ook het interieur van de afzonderlijke appartementen wordt dankzij de samenwerking met geprivilegieerde partners afgestemd op de specifieke noden en wensen van de klant. Ook daarbij staan begrippen als kwaliteit en duurzaamheid centraal.

Reeds 54% verkocht BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE

7

magazine :: najaar 2016

2e verblijven aan de kust via het ERA-netwerk U heeft uw droomhuis al gevonden, maar u wilt soms even ontsnappen aan de alledaagse sleur? U verlangt naar een uniek tweede verblijf aan de zee of ergens anders? Via ons unieke ERA-netwerk kan u bij ons terecht! Wij helpen u graag verder bij de zoektocht naar een woning of appartement waar u tot rust kan komen.

KOKSIJDE

Residentie Lynn, exact adres op aanvraag Modern, kleinschalig project met 9 ruime, luxueuze en zonnige appartementen in centrum.

€ 343.000

SINT-IDESBALD (KOKSIJDE)

Residentie Ruytingen, exact adres op aanvraag Standingvol nieuwbouwproject met ruime app. en terras, gelegen in hartje St.-Idesbald, vlakbij zeedijk en strand. 23 app.

(1-2-3-4 slpks) + 2 handelsglvls, 10 garages + 15 berg. Meer info op aanvraag.

Prijs op aanvraag

BLANKENBERGE

Residentie ‘Ter Linde’, Prins Karellaan 12/4B1 (1e verdieping) Perfect onderhouden, instapklaar 3-slaapkamer appartement! Heel rustige ligging in doodlopende straat doch op slechts 300 meter van zee. Dubbele garagebox aan € 45.000 ( 10,50m x 2,95m).

€ 194.000

OOSTDUINKERKE

Residentie Pluk de Dag, exact adres op aanvraag Modern project in centrum Oostduinkerke en op +/- 50m van Zeedijk. 1 appartement/verdiep – 2 slaapkamers – luxe afwerking (parket, 3 dubbel glas,…).

Prijs op aanvraag

WENDUINE

Residentie ‘Nenuphars’, Zeedijk 41 (gelijkvloers) Uniek gelijkvloers compleet gerenoveerd appartement met private sauna, 3 slaapkamers en 2 badkamers. Gelegen op vernieuwde zeedijk.

€ 360.000

BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE

BLANKENBERGE

Residentie ‘Neptunus’, A. Ruzettelaan 183/2A3 (3e verdieping) Doorlopend, luchtig appartement met 2 grote slaapkamers. Twee zonneterrassen: zicht op duinen en zicht op de polders.

Garagebox mogelijk: € 35.000.

€ 195.000

MIDDELKERKE

Residentie ‘Lakmé’, Zeedijk 187 Ruim 3-slaapkamerappartement gelegen op de zeedijk en op wandelafstand van winkels en restaurantjes. Zeer lichtrijke living. Terras achteraan en gemeenschappelijke fietsberging.

€ 179.000

RESIDENTIEEL WONEN NABIJ DE STADSPOORT VAN KORTRIJK. HEDENDAAGSE VILLA-RESIDENTIE MET OPVALLEND GROTE LEEFTERRASSEN.

HARELBEKE

Naar prijs - kwaliteit is dit

Dit kleinschalig project voorziet 15 appartementen. De

project niet te evenaren.

ligging van het project is uitstekend: nabij belangrijke

Dit maakt het project dan ook

invalswegen, in een nieuwe groene omgeving, nabij de stad

uiterst interessant als solide

Kortrijk en op fietsafstand van domein ‘De Gavers’.

vastgoedbelegging.

Door

gerespecteerde

Bovendien geniet de koper van

architectenbureau Dehullu wordt de nadruk gelegd op

de

samenwerking

met

het

een opvallend groot leefterras

beleving. Gekoppeld aan deze beleving schenkt men veel

(vanaf 14m²) en de gelijkvloerse

aandacht aan duurzaamheid en praktische indeling van de

appartementen van een privé-

binnenruimtes. Dankzij de persoonlijke klantenbegeleiding

tuintje!

kunt u de indeling en de afwerking van uw appartement naar eigen wens bepalen.

Geniet van lanceringsprijzen en andere voordelen door op plan aan te kopen.

De exclusieve appartementen hebben 2 slaapkamers, grote

•

Reeds 33 % verkocht!

leefruimtes, veel lichtinval en een groot zonneterras. Het

•

Oplevering voorzien april 2017

komt de praktische kant van uw appartement alleen maar ten

•

Vanaf € 174.500 (excl. kosten)

goede als we daarbovenop nog zeggen dat er overdekte en

•

Verhuurgarantie: voor 1 jaar lang,

open autostaanplaatsen plus private kelders worden voorzien.

vraag naar onze voorwaarden

9

Bekijk de virtual tour

Leiestraat Kuurne

Nieuwbouwproject

Dit nieuwbouwproject is gelegen in het populaire Kuurne, nabij invalswegen en vooral dichtbij het centrum.

De comfortabele en eigentijdse woningen zijn gebouwd in 3 verschillende uitvoeringen, dit zorgt voor een enorme diversiteit en maakt iedere woning uniek. Elke woning heeft een vaste trap, 3 à 5 kamers en een bereikbare tuin.

Naast deze 7 harmonieuze woningen voorziet men ook nog 6 eigentijdse appartementen. Gezellige terrassen, eigen bergingen tot zelfs een eventu­ ele private tuin zorgen ervoor dat deze tweeslaapkamerappartementen u het grootste comfort bieden.

Mogelijkheid tot aankoop van casco woningen (winden waterdicht) vanaf €118.000

WONINGEN

KORTRIJK

Proosdijstraat 60 Deels gerenoveerde woning op wandelafstand van het centrum. Deze beschikt over een terras van 30m2 (ZO) en komt in aanmerking voor het klein beschrijf 5%! (code:655750) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 828kWh/m2

€ 99.000

DEERLIJK

Groenstraat 31 Op te frissen woning met garage op rustige ligging te Deerlijk. Bestaande uit leefkamer, keuken en badkamer. Boven bevinden zich 2 slaapkamers. (code:647176) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC: n.v.t.

€ 106.000

KUURNE

Leiestraat 12 Unieke CASCO nieuwbouwwoning met 3 slaapkamers. Zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden. Tuin met achterliggende voetweg. Lichtrijke woning! (code:656195) Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 121.519

GULLEGEM

Europalaan 63 Deze centraal gelegen woning in de Europalaan bestaat uit leefruimte, keuken, 4 slaapkamers, zolder met vaste trap, bergingen achteraan de woning, uitweg en droge kelder. (code:655086) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 787kWh/m2

€ 104.000

AVELGEM

Neerstraat 41 Charmante starterswoning centrum Avelgem op 227m2. Inkomhall, ruime leefruimte, keuken, badkamer en grote open ruimte boven om te vormen tot slks. Aangename tuin! (code:653852) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 727kWh/m2

€ 109.000

KORTRIJK

Stasegemsestraat 78 Gezellige woning met 4 slaapkamers en terras (ZW). (code:706124) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 461kWh/m2

€ 124.000

KORTRIJK

Noordstraat 56 Te renoveren woning met 4 slaapkamers en terras nabij het centrum. (code:655968) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 539kWh/m2

€ 80.000

AVELGEM

Vijverhoek 17 Charmante, op te frissen woning met 4 slaapkamers in het centrum van Avelgem. Omvat: hal, keuken, leefruimte, vernieuwde badkamer en berging. Boven 4 slaapkamers en zolder. (code:650851) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 987kWh/m2

€ 119.000

AVELGEM

Doorniksesteenweg 57 Charmant - centrum Avelgem - 335m2 tuin - 3 slaapkamers. (code:655579) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 798kWh/m2

€ 129.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze vernieuwde website www.era.be/becue

11

magazine :: najaar 2016

Het best mogelijke lichtplan Zo pakt u het aan!

Nu de dagen opnieuw korten, wordt licht in huis zoveel belangrijker. Met deze kamer-per-kamer tips doet u beslist uw voordeel.

Vooraf dit: in elk succesvol ‘lichtplan’, schuilt een combinatie van verschillende soorten verlichting.

Zo is er algemene verlichting (de benaming voor dag- of kunstlicht dat een ruimte in het algemeen verlicht), decoratieve verlichting (om de sfeer te verhogen), functionele verlichting (om beter te kunnen koken, te werken, enz.) en accentverlichting (om voorwerpen of interieurdetails te beklemtonen).

Inkom/hal Er is maar één kans om een eerste indruk te maken, en die gebeurt hier. Belangrijk is daarom dat u met licht uw ontvangstruimte maximaal vergroot.

Gebruik de hele mix zoals hierboven opgesomd en speel met de hoogtes van de lichtpunten. Wie dimmers op de schakelaars zet, kan de sfeer helemaal naar zijn hand zetten. Is uw inkom klein? Een luchter met glas- of spiegelelementen doet dienst als eye-catcher.

Extra tip: een grote spiegel geeft allure, vergroot de inkom én komt altijd van pas bij het buitengaan!

Eetkamer/leefkeuken Een hangende lamp boven de eettafel blijft steeds een goed idee want ze stuurt licht zowel richting plafond als tafel. Taakverlichting voor het koken

In elk succesvol ‘lichtplan’, schuilt een combinatie van verschillende soorten verlichting.

BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE

moet altijd neerwaarts gericht zijn: zo voorkomt u schaduwen – en lelijke snijwonden. Wil u extra sfeer of zelfs romantiek? Ga voor wandverlichting en kaarsen.

Extra tip: bespaar nooit op lichtpunten in de buurt van het kookeiland. Heeft u toch te weinig licht?

Werk dan met klemspots.

Woonkamer Puur relaxen maar ook tv-kijken, gamen, internet: in de woonkamer gebeurt het allemaal. In tegenstelling tot de keuken, gelden hier minder vaste regeltjes. Denk vooral in functie van uw eigen comfort en noden. Een vaste waarde is zeker de staande lamp. Die zorgt niet alleen voor algemeen licht, maar ze kan ook de kamerhoogte optisch bijsturen én tegelijk accenten leggen op moulures, schilderijen of foto’s.

Extra tip: een richtbare vloerlamp achter de sofa is een no-brainer. Ze is geschikt om accenten te leggen, maar u kan ze ook als leeslamp gebruiken.

Slaapkamer Plafondverlichting bevindt zich het best zo dicht mogelijk bij de kleerkast en niet pal boven het bed: een basisregel waar vaak tegen gezondigd wordt. Daarnaast staat alles in het teken van rust.

Dimbare wandlampen kunnen daarvoor zorgen maar eigenlijk is alles wat u nodig hebt een nachtlampje. Of een zacht leeslampje, boven het bed. Dat bespaart u bovendien ook plaats.

Extra tip: een eivormige of ronde vloerlamp met een zachte lichtbron zorgt voor opwaarts licht met een zachte sfeer wanneer u ze in de hoek van de kamer plaatst.

Badkamer Goede morgen, morgen! Hier gebeuren ’s ochtends scheer- en/of make-upwerken: taakverlichting is dus dé prioriteit. En over een ander soort

Bespaar nooit op lichtpunten in de buurt van het kookeiland. Heeft u toch te weinig licht? Werk dan met klemspots.

‘taakverlichting’ gesproken: wie lichtbronnen aan de zijkant van de spiegel installeert, is veel sneller opgedirkt. Sfeerverlichting tovert de badkamer dan weer in een mum van tijd om in een wellnessruimte voor dat ontspannende avondbad.

Extra tip: ga bij uw verlichtingskeuze altijd na of de verlichting – hoe mooi ook – geschikt is voor gebruik in vochtige ruimtes!

2016 een cruciaal jaar voor Virtual Reality: Reeds decennia lang komt VR om de hoek kijken. Al jaren zijn mensen op zoek naar een manier waarop ze zo realistisch mogelijk fantastische ervaringen kunnen beleven, maar de technologie was nog nooit zo klaar als vandaag om een grote doorbraak te forceren.

Wordt 2016 het jaar van de grote doorbraak van Virtual Reality? Alles wijst in die richting.

De mogelijkheden worden eindeloos. Het is dan ook een evidentie dat Virtual Reality ook dit jaar een prominente rol krijgt op hét digital event van het jaar.

13

magazine :: najaar 2016

DESSELGEM DRIES

TE KOOP

Fase 1: UITVERKOCHT Fase 2: UITVERKOCHT Fase 3: lot 11 - 13 - 14

De laatste 3 loten te koop in deze nieuwe kindvriendelijke verkaveling op Desselgem-Dries. Het project omvat nog slechts 2 halfopen bebouwingen en 1 gesloten bebouwing in pastorijstijl. Uitzonderlijk ruime nieuwbouw met 169 m² bewoonbare oppervlakte. 3 ruime slaapkamers, garage, oprit voor 1 wagen. Vrij en bewoonbaar bij akte. Kies bovendien nog zelf uw keuken of badkamer!

Zie ook onze projectwebsite www.nieuwbouw.era.be/results/desselgem-dries/

BIJ DEZE WONINGEN HEB JE OOK DE MOGELIJKHEID OM WIND- EN WATERDICHT AAN TE KOPEN

WONINGEN

KORTRIJK

Guldensporenlaan 3 Gerenoveerde woning in CASCO - RUWBOUW aan St. Jan Kortrijk, bestaande uit: glvl. met 2 verdiepingen in onafgewerkte ruwbouw. Goede, rustige ligging aan St. Janskerk. (code:656163) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC: n.v.t.

€ 135.000

KORTRIJK

Lijnwaadstraat 22 Half open woning met 3 slaapkamers (4 mogelijk) + tuin, zeer goed gelegen, in een vrij rustige straat en toch in de nabijheid van invalswegen. (code:653976) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 503kWh/m2

€ 149.000

KORTRIJK

Herdersstraat 35A Gezellige stadswoning in rustige straat nabij centrum Kortrijk (Astridpark) met 3 slaapkamers en koer. Vele mogelijkheden voor zowel eigen bewoning (starters) als investering! (code:654425) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 534kWh/m2

€ 150.000

ZWEVEGEM

Otegemstraat 155 Centraal gelegen, te renoveren woning met veel potentieel! Woning omvat 4 ruime slaapkamers en een vaste trap naar de zolder. Bovendien is er achteraan een tuin en uitweg. (code:655983) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 480kWh/m2

€ 139.000

OTEGEM

Zwevegemstraat 31 Ruime woning - Otegem garage. Zuid-west tuin - 3 slaapkamers - klein beschrijf. (code:654462) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 992kWh/m2

€ 149.000

KORTRIJK

Slachthuisstraat 6 Centraal gelegen woning op een steenworp van de Veemarkt. Deze beschikt over 4 slaapkamers en onderging een grondige renovatie. Mogelijk klein beschrijf 5%! (code:654995) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 387kWh/m2

€ 156.000

SINT-DENIJS

Sint-Denijsplaats 6 Ruime gezinswoning centrum Sint-Denijs. Inkomhall, leefruimte, keuken, grote berging, badkamer, 3 slaapkamers en grote zolder. Woning met potentieel! (code:653087) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 497kWh/m2

€ 140.000

HEULE

Bozestraat 16 Woning met gelijkvloerse garage en berging/wasplaats. Op de 1ste V. leefruimten, keuken, zuid-oostgericht terras en toilet.

Op de 2de V. 3 slpk.en badkamer met ligbad. (code:655189) Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 505kWh/m2

€ 150.000

AVELGEM

Knobbelstraat 19 Woning + tuin + garage Avelgem - Centrale verwarming - elektriciteit 25 jaar goedgekeurd - Topper! (code:654948) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 446kWh/m2

€ 159.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze vernieuwde website www.era.be/becue

15

magazine :: najaar 2016

Uw woonbudget na de BREXIT Woonkrediet en herfinanciering interessanter dan ooit Nogal wat banken maakten de voorbije maanden hun tarieven voor woonkrediet opnieuw duurder.

De reden: Batibouw was voorbij (dus niet nodig om nog te stunten!) en de tienduizenden herfinancieringen die ze omwille van de historisch lage rente de voorbije jaren al toestonden, wegen op lange termijn op de resultaten. Een bank doet immers zelden voordeel bij een herfinanciering: omdat de klant door een lager rentetarief minder interesten betaalt, gaan heel wat verwachte inkomsten verloren.

En toen was er tot de verbazing van velen de Brexit.

Dat Groot-BrittanniĂŤ uit de Europese Unie stapt, heeft grote gevolgen. En de effecten daarvan zijn ook op vastgoedgebied voelbaar. Wat niemand nog verwachtte gebeurt op dit moment. De rente die al historisch laag was, is nog verder gezakt.

Sinds juni is een duidelijke terugval zichtbaar. Opnieuw slecht nieuws voor banken en spaarders (een spaarboekje brengt niets op en de beurs blijft wisselvallig), maar wĂŠl iets waarmee zowel kopers als eigenaars hun voordeel kunnen doen.

BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE

Het einde van de rentedaling is nog niet meteen in zicht. De rente zal zeker laag blijven tot in maart 2017.

Door de Brexit is lenen nog goedkoper geworden.

Ook wie al een woonkrediet heeft, kan daar zijn voordeel mee doen.

De helft goedkoper!

De gemiddelde rentestand voor woonleningen bedraagt op het moment dat we dit schrijven nauwelijks 1,31 procent voor 10 jaar vast, 1,64 procent voor 15 jaar vast en 1,91 voor 20 jaar vast*. Dat is ruwweg een halvering ten opzichte van enkele jaren geleden! Overigens: duizenden mensen die indertijd variabel leenden, zijn daardoor tegenwoordig helemaal in de wolken. Sommigen lenen zelfs gratis omdat hun krediet de voorbije maanden nog eens naar beneden bijgesteld werd en hun rente het nultarief heeft bereikt.

Bovendien is het einde van de rentedaling nog niet meteen in zicht.

De rente zal laag blijven tot in maart 2017. Dat heeft alles te maken met het beleid van de Europese Centrale Bank, die zo de economie verder wil aanzwengelen. Maar intussen blijken de maatregelen nog steeds niet genoeg effect te hebben. Volgens financiële experts is het daarom bijna zeker dat het soepele monetaire beleid nog langer zal doorlopen dan de eerder aangekondigde datum van maart 2017. Met andere woorden: de rente zal nòg langer laag blijven dan verwacht.

Check het totaalplaatje Lees wel beter dan ooit de kleine lettertjes na wanneer u een woonkrediet afsluit of herfinanciert.

Omdat de politiek (voorlopig?) nog niet ingaat op de vraag van de banken om de wederbeleggingsvergoeding (de kost die klanten moeten betalen als ze hun financiering willen herzien) duurder te maken, werden andere ‘creatieve’ oplossingen gezocht. Sommige hypotheekverleners hebben bijvoorbeeld de dossier- en andere kosten met ettelijke honderden euro’s opgetrokken, zodat goed cijferen nodig is. Maar dat het loont, is wel duidelijk: vele wooneigenaars herzien hun lening op dit moment voor de tweede of zelfs derde keer! (*) bron Immotheker, 19/8/2016, Quotiteit tot 80 %) Door de Brexit is lenen nog goedkoper geworden.

Ook wie al een woonkrediet heeft, kan daar zijn voordeel mee doen. Tussen mei en juni waren er 16.000 externe herfinancieringen: eigenaars die hun oud woonkrediet bij hun bank aflosten en bij een andere bank een nieuwe aangingen omdat dit voordeliger was. De vuistregel is dat er een verschil van ongeveer 1 procent moet zitten tussen het oude en het nieuwe tarief, en dat het krediet nog minstens 10 jaar moet doorlopen. Op het internet vindt u tal van simulatietools om in detail na te gaan of herfinancieren gunstig is.

17

magazine :: najaar 2016

DEERLIJK

Pontstraat 15 Centraal gelegen, gezellige stadswoning met 3 slaapkamers (4 mogelijk) en een koer van 15 m2 (klein beschrijf). Na minimale aanpassing elektriciteit is dit instapklaar. (code:656026) Vg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 472kWh/m2

€ 149.000

HEULE

Mellestraat 62 Ideaal renovatieproject voor half open woning met tuin. Goede ligging naar invalswegen, nabij R8, op wandelafstand centrum Heule. Aansluitend op recente kindvriendelijke wijk. (code:655628) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 166.000

KORTRIJK

Rekkemsestraat 190 Instapklare woning met 3 slaapkamers en terras. (code:706304) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 500kWh/m2

€ 175.000

KORTRIJK

Hendrik Beyaertstraat 9 Volledig te renoveren woning aan de stadsrand van Kortrijk, vlakbij de Leieboorden en het gerechtsgebouw. (code:655365) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 160.000

KORTRIJK

Beheerstraat 48 Ruime hoekwoning gelegen op de hoek van de Beheerstraat en de Hendrik Beyaertstraat, vlakbij het gerechtsgebouw en Kortrijk-Centrum. Deze eigendom heeft een oppervlakte van 137 m2. (code:654248) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 491kWh/m2

€ 169.000

AVELGEM

Leynseelstraat 48 Ruime halfopen bebouwing met parkeermogelijkheid te Avelgem op 468m2! (code:706720) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 793kWh/m2

€ 179.000

BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE :: WONINGEN

KORTRIJK

Invalidenlaan 24 Deze gunstig gelegen woning omvat: inkomhal, toilet, kelder, leefruimte, halfopen keuken, aanbouw, wasplaats, tuin, dubbele garage. 3 slaapkamers, badkamer en ruime zolder. (code:654582) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 645kWh/m2

€ 165.000

BISSEGEM

Rijmsnoerstraat 60/62 Tweewoonst: links beletage woning met 2 slpk’s, gelijkvloerse garage, rechts woning met 3slpk. en tuin. Momenteel gelijkvloers ingedeeld als garage en grote ruimte. (code:654964) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 313kWh/m2

€ 172.000

ZWEVEGEM

Luipaardstraat 1 Ruime woning met garage en oprit, nabij E17, R8, centrum Zwevegem. Ruime leefruimten, zonnig terras, tuin met tuinhuis.

1ste V. 2 grote en 2 kleinere kamers, vaste trap naar zolder. (code:655727) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 436kWh/m2

€ 179.000

Residentie Savery

Residentieel wonen op een schitterend plein in Kortrijk Gelegen op een absolute topligging in hartje Kortrijk.

88% verkocht Wegens groot succes laatste appartement - penthouse te koop!

Lafaut Project Development ontwikkelde samen met Architecten Vande Kerckhove (Avdk) het nieuwbouwproject Savery, gelegen op de hoek van het Schouwburgplein en de Doorniksestraat.

Wonen in Residentie Savery betekent alles dichtbij. Zowel het station, de Grote Markt als het winkelgebied zijn vlakbij uw appartement!

Boven de vernieuwde apotheek op het gelijkvloers komen er 8 kwalitatief afgewerkte appartementen, waarvan de werken reeds gestart zijn. Ieder appartement beschikt over een aangenaam terras met open zicht over het historische Schouwburgplein en winkelwandelgebied. Deze exclusieve appartementen bestaan uit 1 of 2 slaapkamers. De lichtrijke leefruimtes, weldoordachte indeling en de hoge afwerkings­ graad versterken het wooncomfort aanzienlijk. Bovendien zijn er op de kelderverdieping extra bergingen voorzien.

19

magazine :: najaar 2016

Het comfort van een lanceermoment Àrchitect Wim Croubels en Relinde Vanassche lieten hun magnifieke architectenwoning in Sint-Denijs door ERA Becue verkopen via een lanceermoment.

Een verkoopformule die ze als heel comfortabel hebben ervaren. Op één en dezelfde dag bezochten verschillende, goed voorbereide kandidaat-kopers hun woning. Eén koppel had al een bod klaar, en zij werden de nieuwe, dolgelukkige eigenaars van het huis. We polsten even naar de ervaringen van beide partijen.

Waarom hebben jullie gekozen voor ERA Becue?

Relinde Vanassche: “Als kind kende ik vastgoedkantoor Becue al. Het is een begrip in onze streek. Enkele jaren geleden was Johan onze woning al eens komen schatten, een positieve kennismaking. Nu waren onze verkoopplannen concreter en besloten we effectief met ERA Becue in zee te gaan. Johan legde ons goed uit waarom onze woning in aanmerking kwam voor de verkoop via een lanceermoment. Mijn man Wim is architect en onze woning is een visitekaartje voor zijn werk. Tiptop afgewerkt, volledig instapklaar. Een woning met een wow-effect, noemde Johan het. Er komen niet elke dag zulke panden op de markt. Als eigenaar wil je graag iemand vinden die ook ‘zot’ is van je huis en daar ook financieel wat voor over heeft. Bij een lanceermoment kunnen de kandidaat-kopers op basis van een startprijs zelf een bod doen.”

BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE

Het grote voordeel voor ons was het comfort in het verkoopproces. De rompslomp en drukte van de verkoop bleven heel beperkt.

piekfijn in orde was. Erg praktisch voor mensen met een druk leven, zoals wij. Het is ook allemaal heel discreet gegaan. Er heeft nooit een bordje ‘Te Koop’ aan de gevel gehangen. Je krijgt geen mensen over de vloer die gewoon nieuwsgierig zijn naar je huis.

Ik heb nooit het gevoel gehad dat mijn huis te koop heeft gestaan.”

Hoe is het in zijn werk gegaan?

Relinde Vanassche: “Drie weken voor het lanceer­ moment is ERA Becue intensief publiciteit beginnen maken. Dat gaf ons meteen de tijd om het huis volledig in orde te brengen. Op de dag zelf hebben verschillende kandidaat-kopers onze woning op afspraak bezocht. Ze waren goed voorbereid, want ze hadden op het internet en via ERA Becue al de nodige informatie verzameld. De kandidaten wisten dus precies wat ze mochten verwachten, ze wilden het alleen nog in het echt zien. Eén koppel belde 7 minuten na hun bezoek alweer aan onze deur aan en overhandigde een envelop met hun bod.”

Wat was het voordeel voor jullie?

Relinde Vanassche: “Het grote voordeel voor ons was het comfort in het verkoopproces. De rompslomp en drukte van de verkoop bleven heel beperkt.

We hoefden maar één dag te zorgen dat de woning

En de prijs?

Relinde Vanassche: “Oorspronkelijk wilde Johan een lagere startprijs instellen voor het lanceermoment.

Maar daar gingen wij niet mee akkoord. Je kunt als eigenaar altijd zelf beslissen. Je bent ook niet verplicht om op het hoogste bod van het lanceermoment in te gaan. Het bod dat we kregen, was iets lager dan het bedrag dat we voor ogen hadden. Maar we zijn met Johan en met de kandidaat-kopers aan tafel gaan zitten en zo zijn we toch tot een overeenkomst gekomen. Johan heeft ervoor gezorgd dat er voor iedere partij goede elementen waren, zodat iedereen uiteindelijk tevreden was.”

En hoe hebben jullie dit als koper ervaren?

Els Verstraete: “Voor ons was het lanceermoment erg spannend. We waren direct verliefd op het huis en wilden het dus echt graag kopen. Maar als je merkt dat er ook andere bezoekers, en dus kapers op de kust zijn, geeft dat wel stress. We kenden de startprijs, maar wisten niet hoe hoog ons bod moest zijn om het huis te hebben. En we wilden natuurlijk ook niet over onze financiële limiet gaan.

ERA Becue heeft ons goed begeleid in alles. Om de aankoop te financieren, wilden we nadien ook onze eigen woning verkopen. Dat hebben we ook via ERA Becue met een lanceermoment gedaan.

Hoewel we die dag geen bod hebben ontvangen, was ons huis toch in twee weken verkocht!”

21

magazine :: najaar 2016

rt a t s p O 2 Fase

Molenkant, Harelbeke, op deze rustige woonplek waar water en groen harmonieus samenvloeien, is het heerlijk thuiskomen Stedestraat in Harelbeke, locatie beter bekend als “Groeninghe Ververij”.

Fase 1 staat er volledig in ruwbouw. De aannemer voorziet dat de appartementen woonklaar zullen zijn tegen de zomer van 2017.

Er werd reeds 65 % verkocht van fase 1. Door het succesverhaal werd fase 2 vroeger in de startblokken geduwd dan eerst voorzien. We herbeginnen bij de Volmolen B1.

Molenkant onderscheidt zich met kop en schouders boven de andere nieuwbouwappartementen in de vastgoedmarkt door:

• Grote zuidgerichte leefterrassen van minimum 10m² • Rustige ligging met spectaculair panorama op de Leie of nieuw stadspark • Vlak aan de vernieuwde Leieboorden, centrum vlot bereikbaar via nieuwe voetgangers- en fietsbrug en beweegbare brug van de nieuwe sluis • Keuze tussen 1, 2 of 3 slaapkamers • Gelijkvloerse appartementen beschikken over een eigen tuintje • Ondergrondse autostaanplaatsen en kelderbergingen • Bovendien zijn alle appartementen BEN. Dit wilt zeggen Bijna Energie Neutraal. 75% van alle appartementen zullen een E-peil hebben van 30 of minder!

• In samenwerking met het gerenommeerd architectenbureau uit Antwerpen : Conix Architects

We mochten voor fase 1 zowel nieuwsgierige bewoners als ervaren investeerders proficiat wensen met hun aankoop.

Maak juist daarom ook vrijblijvend kennis met dit nieuwbouwproject en bel naar ons kantoor om een afspraak vast te leggen.

Meer info op

www.molenkant.be

Onder meer Interieurbedrijf & Projectontwikkelaar Entirus

grote terrassen tussen 16 – 59 m² opgenomen. Deze terras-

Group (familie Charles D’Hooghe) bouwt aan een unieke

sen zijn achteraan ingericht, zo geniet U volop van de zon

woonervaring op de vastgoedmarkt. Zo wil onder meer

door zijn ideale oriëntatie! Vooraan zijn grote raampartijen in

Entirus Group zijn steentje bijdragen aan de verfraaiing

het ontwerp opgenomen, zo krijgt U zowel via de voorzijde

van het centrum van Zwevegem.

als de achterzijde volop licht in uw

Dit prachtig kleinschalig project

appartement.

gedoopt ‘Residentie Square’ zal niet alleen een meerwaarde vormen voor het centrum, het zal de bewoners daarnaast ook een luxe bieden die nergens anders

RESIDENTIE

SQUARE

kan worden ervaren! De perfecte match tussen het heden en verleden zullen zorgen voor een ruim hedendaags comfort.

Residentie

Square

bestaat

De bewoonbare oppervlakte van de appartementen varieert tussen 106 – 117 m². Daarbij hoort bij ieder appartement een privé carport, met ingebouwde berg-

Dit prachtig kleinschalig project zal niet alleen een meerwaarde vormen voor het centrum van Zwevegem, het zal de bewoners daarnaast ook een luxe bieden die nergens anders kan worden ervaren!

uit

kasten. Op die manier kan U makkelijk al uw materiaal kwijt naast fietsen en afval, want daarvoor is er een gemeenschappelijke ruimte.

ruime appartementen, gelegen op een toplocatie, met een magnifiek

Het project werd reeds vergund

zicht op het Theophiel Toyeplein. Zo ervaart U de bruisende

door de gemeente Zwevegem en op vandaag wordt alles

gemeente zoals niemand anders. Naast dit unieke zicht hebben

voorbereid om de bouwfase te kunnen starten. Volgens

alle appartementen zongerichte terrassen, uitkijkend op het

de voorlopig opgestelde timing begint de afbraak van de

uitgestrekte groendak.

bestaande gebouwen einde 2016, daaropvolgend start de bouw, zo kan U tegen Pasen 2018 al intrekken in uw eigen,

Op het gelijkvloers wordt een handelspand ingericht, in de overige bouwlagen worden in totaal 4 appartementen met

prachtig gelegen luxe appartement.

magazine :: najaar 2016

KUURNE

Bavikhoofsestraat 128 3 slaapkamers, goed georienteerd terras, geïsoleerde zolder (18cm minerale wol), CV op gas, grote kelder, ruime leefruimte met aansluitende keuken, badkamer met douche en bad.. (code:653877) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 329kWh/m2

€ 195.000

ZWEVEGEM

Heestertplaats 11 Magnifiek gerenoveerde en karaktervolle woning met uitweg. Eigendom volledig gerenoveerd (nieuwe CV, goedgekeurde elektriciteit, nieuwe vloeren, ...). (code:705842) Vg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 265kWh/m2

€ 200.000

OTEGEM

Ingooigemstraat ZN 2 imposante casco nieuwbouwwoningen te Otegem. E-peil aanwezig van zodra afgewerkt. (code:651294) Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 210.000

KORTRIJK

Veldstraat 33 Deze woning omvat: inkomhal, grote leefruimte met zithoek en eetplaats, keuken, badkamer met douche en toilet, 4 ruime slaapkamers en een terras van 20m2. (code:654820) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 350kWh/m2

€ 199.000

KORTRIJK

Theodoor Sevenslaan Z NIEUWBOUWWONING C24 - 3 slpk’s met tuin en terras Kwalitatieve nieuwbouwwoning met terras en private tuin, gelegen in het nieuwbouwproject op de voormalige Barcosite. (code:654552) Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 206.000

HARELBEKE

Veldstraat 50 Instapklare gezinswoning met garage, 3 slaapkamers en tuin. (Klein beschrijf). (code:705704) Vg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 451kWh/m2

€ 215.000

BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE :: WONINGEN

BAVIKHOVE

Vlietestraat 11 Te renoveren woning met 5 slpks, garage, centrumligging, zuid-tuin,.. (code:706476) Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 200.000

KUURNE

Edelweiss ZN 936 m2. Edelweiss is een zijstraat van de Groenstraat te Kuurne en bestaat uit alleenstaande woningen. Dit perceel ligt op de hoek van de verkaveling en is goed georiënteerd. (code:655332) Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 207.500

KORTRIJK

Antoon Van Dycklaan 29 Instapklare woning met 2 slaapkamers (4mogelijk) aan de rand van het centrum. Deze woning onderging een grote renovatie en is afgewerkt met kwalitatieve materialen. Laag beschrijf. (code:655749) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 206kWh/m2

€ 215.000

In Park 1302 vind je woningen met 3 of 5 slaapkamers, met een plat dak of in puntvorm, op een hoek of netjes in de rij, met 2 of 3 bouwlagen. Voor elk wat wils dus!

De harmonieuze afwisseling van gevel­ materialen creëert een boeiend straatbeeld.

Elke woning heeft een mooie privétuin en grote lichtrijke leefruimtes.

De ruimtes van elke woning worden optimaal benut met veel gevoel voor licht en comfort, duurzame materialen, een moderne keuken en een luxueuze badkamer geven je woning het comfort dat je verdient.

Lancering fase 3 residentie ‘Goedendag’ aan aantrekkelijke lanceerprijzen!

De eerste woningen werden reeds opgeleverd.

Instapklaar en onmiddellijk vrij bij akte. Opendeur modelwoning elke zaterdag tussen 10u - 12u. www.nieuwbouw.era.be/results/park-1302/

25

magazine :: najaar 2016

KUURNE

Windmolenlaan 6 3 slaapkamers, badkamer op het verdiep met toilet/nieuwe inloopdouche/ dubbele spoelbak/volledig in kurk, de leefruimte biedt zicht op de tuin, garage aanwezig, zolder, tuinhuis,.. (code:655644) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 541kWh/m2

€ 215.000

KUURNE

Papaversstraat 1 3 à 4 slaapkamers mogelijk, garage, tuin, centrumligging, geïsoleerde zolder, terras, ruime leefruimte, praktische keuken, kelder,.. (code:706177) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 397kWh/m2

€ 229.000

KORTRIJK

Meiweg 29 Te renoveren Half Open Woning met 4 slaapkamers, garage en tuin in een residentieel kader. (code:655969) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 490kWh/m2

€ 235.000

HARELBEKE

Ommegangstraat 42 Te moderniseren ruime half open bebouwing op 450 m2 met 3 slaapkamers (5 mogelijk), tuin, garage. (Klein beschrijf). (code:655979) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 594kWh/m2

€ 217.500

MOEN (ZWEVEGEM)

Stationsstraat 69 Gerenoveerde woning in nabijheid van centrum Moen op 10 minuten van E17. (code:706254) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 321kWh/m2

€ 230.000

KORTRIJK

Oudenaardsesteenweg 334 Ruime woning bestaande uit inkomhall, vestiaire, bureel (praktijk), leefruimte, keuken, berging en garage.

3 slaapkamers. Lichtrijke woning met tuin en terras. (code:653958) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 362kWh/m2

€ 236.000

BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE :: WONINGEN

KUURNE

Brugsesteenweg 253 500 m2 grondoppervlakte, goed georienteerde tuin, badkamer met ligbad douche en spoelbak, apart toilet, droge kelder, 3 slaapkamers, ruime leefruimte, praktische keuken,... (code:654148) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 388kWh/m2

€ 225.000

WORTEGEM-PETEGEM

Petegemplein 14 Instapklare woning met garage op rustige ligging evenwel op slechts 5min van centrum Oudenaarde. Hele aangename woning! (code:707368) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 446kWh/m2

€ 230.000

HARELBEKE

Vlaanderenlaan 87 Ruime koppelwoning met 4 slaapkamers, garage en tuin. (code:706633) Vg Gdv Gvkr Gvv

€ 245.000

WONINGEN

OTEGEM

Zaveleinde Lot 3 Nieuwbouwwoning op sublieme ligging. E-peil aanwezig van zodra volledig afgewerkt. (code:648227) Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 245.000

ZWEVEGEM

Otegemstraat 169 Verrassend ruime woning met grote garage 75m2 en tuin. Woning type herenhuis, aan de gevel zou je de woning niet weggeven hoeveel ruimte ze omvat, 3 slaapkamers; 5 mogelijk. (code:656216) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 293kWh/m2

€ 249.000

HARELBEKE

Steenbrugstraat 31 Gelijkvloerse woning met 4 slaapkamers en grote tuin (garage met oprit) ruimte voor vrij beroep. (code:707121) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 478kWh/m2

€ 269.000

ZWEVEGEM

Demeesterstraat 53 Ruime woning met 3 slaapkamers, 5 mogelijk. Gelijkvloers uitbreidingsmogelijkheid van de leefruimten (polyvalente ruimte van 70m2) en garage. (code:705714) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 540kWh/m2

€ 245.000

KORTRIJK

Watermolenstraat 3 Magnifiek gerenoveerde architectenwoning in centrum Kortrijk. (code:707344) Vg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 211kWh/m2

€ 259.000

INGELMUNSTER

Kortrijkstraat 107 Deze woning is gelegen in een zij-straat van de Kortrijkstraat. Hierdoor is deze bijzonder rustig maar toch goed bereikbaar. De woning is buitengewoon door enkele aanpassingen. (code:655918) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 124kWh/m2

€ 269.000

ROLLEGEM

Candeléstraat 6 U woont graag in een landelijk kader? Ontdek deze HOB nieuwbouwwoning met 3 slaapkamers, perfect georiënteerde tuin en een hoogwaardige afwerking. (code:656144) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 177kWh/m2

€ 248.000

ZWEVEGEM

Guido Gezellestraat 50 ruime gerenoveerde woning met zon gerichte tuin en garage met oprit. (code:706884) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 403kWh/m2

€ 259.000

DESSELGEM

Desselgem-Dries 1 Prachtige nieuwbouw HOB in landelijke stijl (lot 11). 169 m2 bewoonbare opp. Open keuken, 3 slpk’s, badkamer, ruime zolder en garage. Tuin ZW oriëntatie (314 m2). (code:654494) Vg Gdv Gvkr Gvv

€ 270.500

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze vernieuwde website www.era.be/becue

27

magazine :: najaar 2016

Wie zoekt die vindt ‘Als er een mooie woning te koop komt, wil je me dan iets laten weten?’

Deze vraag krijgt ERA Becue heel regelmatig. Om deze mensen tevreden te stellen en te helpen bij hun zoektocht, biedt ERA Becue een gratis service aan: de zoekopdracht.

Daardoor worden ze als eersten op de hoogte gebracht wanneer een woning volgens hun wensen in de portefeuille komt. Dat ERA Becue zoekprofielen bijhoudt, is ook interessant voor wie zijn woning wil verkopen. ERA Becue weet namelijk welke kandidaat-kopers zitten te wachten op het type woning dat zij aanbieden.

Surf snel naar www.era.be/becue en ontdek het zelf!

HEULE

Bozestraat 16 Bel-étage woning met 3slpk. magazijn 215m2 en tuin 116m2. Woning bestaande uit leefruimten op de 1ste V. met zuid-oostgericht terras. Op de 2de V. 3 slpk.en badkamer met ligbad. (code:655238) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 458kWh/m2

€ 275.000

KORTRIJK

Sint-Sebastiaanslaan 42 Deze karaktervolle burgerswoning is perfect combineerbaar met een praktijk. Deze woning beschikt over een ruime en praktische indeling. (code:653437) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 497kWh/m2

€ 285.000

KUURNE

Melkweg 10 gelijkvloerse woning met 3 slaapkamers, 2 garages, ruime zolder, zonnige leefruimte in parket, grote keuken met aansluitende veranda, regenwaterput aanwezig, centrale ligging,... (code:655659) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 647kWh/m2

€ 295.000

ZWEVEGEM

Hinnestraat 62C Goed gelegen vrijstaande woning, in zijstraat van invalsweg tussen Kortrijk-Zwevegem. Met 2 slaapkamers (3 mog.), onderhoudsvriendelijke tuin en handige garage/werkplaats (60 m2). (code:654182) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 341kWh/m2

€ 284.000

BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE :: WONINGEN

KORTRIJK

Renaat De Rudderlaan 19 Instapklare Half Open Woning met 4 slaapkamers, garage en tuin. Zeer gunstige ligging vlakbij het centrum, openbaar vervoer, scholen en winkels. (code:653718) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 555kWh/m2

€ 275.000

ZWEVEGEM

Otegemstraat 70 Zeer ruime woning met 76m2 handels gelijkvloers; stockage en bureauruimte.

Ruime leefruimte 3wc’s, keuken achteraan met groot terras. 2de V. 3ruime slpk. en badk. 3de V 4de slpk. (code:653989) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 421kWh/m2

€ 289.000

KORTRIJK

Pater Davidstraat 14 Statige burgerswoning met 6 slaapkamers grote tuin (ZW) aan de rand van Kortrijk. Deze beschikt over 6 volwaardige slaapkamers, grote garage en tuin. (code:655156) Vg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 217kWh/m2

€ 330.000

WONINGEN

AALBEKE

Ommegangstraat 19 Deze gezellige woning omvat: inkomhal, grote leefruimte met open haard, kwalitatieve keuken, badkamer, veranda, 2 slaapkamers, dressing, knap afgewerkte tuin. (code:655971) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 532kWh/m2

€ 345.000

LENDELEDE

Stationsstraat 12 Karaktervol, 6 slaapkamers op het verdiep, bijna volledig onderkelderd, nieuwe CV , dak met onderdak, goed georiënteerde tuin, centrumligging, UNIEK! (code:653483) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 588kWh/m2

€ 349.000

KORTRIJK

Wielewaallaan 11 U zoekt een woning waar u tot rust kunt komen? Wij stellen u graag deze luxueuze woning voor die geschikt is voor echte levensgenieters. (code:654732) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 441kWh/m2

€ 385.000

EPC wordt ook verplicht voor woningen die niet worden verwarmd

BAVIKHOVE

Rijksweg 61 Woning met solide basis, 3 garages, 4 slaapkamers, +-2000 m2, bereikbare ligging, volledig onderkelderd, bureel, zolder, zuid-oriëntatie,... (code:706514) Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 395.000

GULLEGEM

Dreef Ter Walle 51 uniek’ is de ideale omschrijving van dit pand. Via een artistieke manier van denken komen we tot dit compleet woonidee. 3 slks, hoogwaarde leefruimte, bij huis, doodlopende straat. (code:655209) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 221kWh/m2

€ 465.000

De Vlaamse Regering gaf onlangs haar principiële goedkeuring aan het ontwerp van besluit van de Vlaamse Regering houdende wijziging van het Energiebesluit van 19 november 2010, wat betreft diverse bepalingen inzake energie-efficiëntie. Dit ontwerp van besluit bevat een aantal aanpassingen voor de EPC-regelgeving. Zo zal het EPC ook verplicht worden voor wooneenheden die niet worden verwarmd.

Woningen die niet verwarmd worden, vallen momenteel onder een wettelijke uitzonderingsregel en moeten niet over een EPC beschikken bij verkoop of verhuur. In het Belgische klimaat is het echter meer dan waarschijnlijk dat er in deze woningen op korte termijn toch een verwarmingsinstallatie zal worden geplaatst om een aangename binnentemperatuur te bereiken. Alle wooneenheden worden daarom als verwarmd beschouwd, ongeacht of ze op het moment van de verkoop of verhuur van de woning over een vaste verwarmingsinstallatie beschikken.

De datum waarop de uitzon­dering­ s­­regel voor woningen zonder verwarming wordt geschrapt, moet nog door de minister bevoegd voor het energiebeleid worden vastgelegd, zodra de aanpassing van het besluit definitief is en het inspectieprotocol en de software zijn aangepast.

Naar verwachting zal er in het najaar meer duidelijkheid zijn wan­neer de uitzonderingsregel voor woningen zonder verwarming wordt geschrapt.

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze vernieuwde website www.era.be/becue

29

Op het Schouwburgplein in Kortrijk krijgt de nieuwe eyecatcher van de historische binnenstad stilaan vorm!

KORTRIJK Residentie Amélie Dit topproject zal op het gelijkvloers 2 handelsruimtes voorzien met daarboven 4 unieke appartementen uitgerust met 3 slaapkamers, waarvan de master bedroom geniet van een eigen badkamer. Enkel het penthouse beschikt over 1 slaapkamer.

Ieder appartement zal worden afgewerkt met de meest hoogstaande materialen. De weldoordachte indeling van de ruimtes en de riante raampartijen zetten uw appartement letterlijk in het licht. Reken daar de sublieme leefterrassen bij en u ervaart een open gevoel in de stad met een uitstekend zicht richting de historische Stadsschouwburg en diverse patriciërshuizen.

U geniet niet alleen van een buitengewoon leefcomfort maar u beschikt ook over dé ultieme troef van het project namelijk: de exclusieve ligging. U kunt gezellig te voet gaan shoppen in het aangename winkelwandelgebied, romantisch dineren in een van de vele gastronomische restaurants en ook het openbaar vervoer is maar op enkele voetstappen verwijderd. Bovendien bent u met de wagen op enkele minuten de stad in en uit.

Beleef een nieuwe dimensie aan wonen in de stad. Deze appartementen kunnen aangekocht worden aan 10% registratierechten op de totale prijs in plaats van 21% btw (met uitzondering van het penthouse).

Wenst u als eerste op de hoogte gehouden te worden van deze unieke kans?

Contacteer uw adviseur op het nummer 056/75.57.47 www.nieuwbouw.era.be/results/residentie-amelie/

:: APPARTEMENTEN

APPARTEMENTEN

ZWEVEGEM

Otegemstraat 78 Instapklare studio (30 m2) op een uiterst interessante ligging in het centrum van Zwevegem. Ideale zorgeloze vastgoedbelegging : Momenteel verhuurd aan € 346/mnd (rendement 4%). (code:646633) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 244kWh/m2

€ 85.000

ZWEVEGEM

Otegemstraat 78 nog 2: 1-slaapkamerappartementen met zonnige terrassen, op een interessante ligging in de winkelstraat van Zwevegem.

Maakt deel uit van een kleinschalige residentie van 8 entiteiten. (code:654720) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 480kWh/m2

€ 129.000

BISSEGEM

Meensesteenweg 495 Zeer ruim appartement van 115 m2 met 2 slpks. en een zonnig terras van 8m2 (grote berging). Moderne keuken, slpks. en badkamer opgefrist. Aangenaam app. op goede ligging! (code:653932) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 306kWh/m2

€ 139.000

HARELBEKE

Hippodroomstraat 12 Gezellige studio met balkon (4 m2), privatieve berging en garagebox.

Momenteel verhuurd, rendement van 3,4 % netto. (code:655467) Vg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 174kWh/m2

€ 115.000

BISSEGEM

Meensesteenweg 495 Zeer ruim lichtrijk app.

115m2 met terras 8m2 en garage. Indeling: Grote living vooraan, achteraan keuken met grote berging en overdekt terras, 2 slpk. 15m2 badk. garage en kelder. (code:655130) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 281kWh/m2

€ 139.000

KORTRIJK

Gentsestraat 7 Instapklaar appartement met autostaanplaats in het centrum. (code:707241) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 146kWh/m2

€ 160.000

INGELMUNSTER

Bruggestraat 86 2 slks, terras vooraan het appartement alsook achteraan (zuid), verzorgde badkamer, nieuwe CV, voldoende bergruimte, klein beschrijf mogelijk,... (code:655614) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 281kWh/m2

€ 125.000

KORTRIJK

Theodoor Sevenslaan ZN NIEUWBOUW PROJECT PARK 1302 Res. Theodoor app A1.2.1 - 1 slpk / 2° vd Kwalitatief app. gelegen in het nieuwbouwproject op voormalige Barco-site. (code:705843) Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 142.000

KORTRIJK

Burgemeester Danneelstraat 64 Ruim appartement nabij het centrum van Kortrijk. Dit appartement beschikt over 3 slaapkamers, groot en zonnig terras van 30 m2 en garage voor 3 auto’s. (code:653889) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 398kWh/m2

€ 165.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze vernieuwde website www.era.be/becue

31

magazine :: najaar 2016

ZWEVEGEM

Otegemstraat 152 App. van 107m2, 2de V. centrum ligging met mogelijkheid tot aankoop garagebox (prijs: 16.000euro)! Instapklaar, ruim en lichtrijk App; 2 slaapkamer., 3de ruimte bureau/hobbyruimte! (code:654509) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 160kWh/m2

€ 169.000

KORTRIJK

Sint-Jansplein 14 Lichtrijk appartement met 3 slaapkamers op Sint-Janswijk. (code:705869) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 201kWh/m2

€ 169.000

ZWEVEGEM

Albertstraat 16 Gerenoveerd 2slpk - appartement met garage en berging, voorzien van een terras (16m2) en tuintje. Lichtrijke leefruimte met grote raampartijen. Top centrum ligging, buitenkansje! (code:655985) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 502kWh/m2

€ 195.000

MIDDELKERKE

Zeedijk 187 Ruim 3-slaapkamerappartement gelegen op de zeedijk, op wandelafstand van winkels en restaurantjes. Zeer lichtrijke living.

Terras achteraan en gemeenschappelijke fietsberging. (code:655984) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 417kWh/m2

€ 179.000

HARELBEKE

Stedestraat ZN Molenkant Harelbeke - A1.4.1 nieuwbouwappartement (85m2) 4e verdiep - 2 slaapkamer - ZUID gericht terras van 12m2. Zeer energiezuinig: E peil:30 of minder! Wonen aan de Leie. (code:653792) Vg Gdv Gvkr Vv

€ 191.000

VICHTE

Oudenaardestraat 2 Ruim appartement ( +-95m2) centrum Vichte.Hall, leefruimte met aansluitende kkn, bdk, berging en afzonderlijk toilet + 2 slpks. Zuid-georiënteerd terras.

Garage! (code:654118) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 124kWh/m2

€ 199.500

BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE :: APPARTEMENTEN

OTEGEM

Otegemplaats 2B Ruim appartement pal in centrum Otegem. Bestaande uit inkomhal met afz. toilet, leefruimte met open keuken, berging, badkamer en 3 slaapkamers. Garage inclusief. (code:651292) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 274kWh/m2

€ 179.000

KORTRIJK

Goedendaglaan NW Gezellig 2slpk appartement gelegen op de eerste verdieping in Residentie Goedendag. App (A2 1.2) voorzien van 2 slaapkamers en ruim leefterras met open zicht op het groene park. (code:655868) Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 191.000

HARELBEKE

Leiestraat 6 Nieuwbouwappartement met 2 slaapkamers, 2 terrassen, carport in kleinschalige residentie op de markt in Harelbeke. (code:706882) Vg Gdv Gvkr Gvv

€ 212.000

APPARTEMENTEN

HARELBEKE

Wagenweg 29/ 41 Uniek en betaalbaar PENTHOUSE op de derde verdieping met 2 ruime terrassen waardoor u een ganse dag van de zon kunt genieten. (code:654228) Vg Gdv Gvkr Gvv

€ 214.500

ZWEVEGEM

Leanderhof - Wals 01.05 De wals bestaat uit 17 ruime appartementen 65 - 145m2 met zonneterrassen die uitkijken op het plein en het park. (code:653800) Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 233.000

KORTRIJK

Diksmuidekaai ZN Exclusief app 2.3 - 1 slpk.

- 81m2 in ‘K-Tower’ aan de Leieboorden van Kortrijk met panoramisch verzicht. Frontaal terras 19m2 - garagebox of autostaanplaats (nog aan te kopen). (code:654231) Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 263.000

KORTRIJK

Sint-Amandsplein 20 Dit ruim appartement (149 m2) omvat: inkomhal, grote leefruimte, open keuken, 2 badkamers, 4 slaapkamers en 2 ondergrondse garageboxen. Zeer lichtrijk appartement en instapklaar. (code:651470) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 94kWh/m2

€ 224.000

ZWEVEGEM

Leanderhof - Soude 01.04 De Soudé bied comfort appartementen op een groene centrum ligging, app. van 80-100m2 met mooie terrassen, dit concept bied de optie tot assistentie (geen verplichting!). (code:654978) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 253.000

KUURNE

Boomgaardstraat 2 Centrum appartement met zuid gericht terras en verzorgde afwerking. (code:705816) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 203kWh/m2

€ 270.000

ZWEVEGEM

Kasteelstraat 30 Het project bestaat uit 6 ruime appartementen (50% verkocht) van 97 tot 155 m2, 2 à 3 slaapkamers. Allen voorzien van een privé carport onder het gebouw en een zeer ruime berging. (code:653798) Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 228.000

KORTRIJK

Guldensporenlaan 28 Volledig gerenoveerde opbrengsteigendom bestaande uit 2 studio’s en 1 appartement vlakbij het centrum. Deze opbrengsteigendom bestaat uit: 2 studio’s (35m2) en appartement (74m2). (code:654488) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 222kWh/m2

€ 260.000

KORTRIJK

Schouwburgplein NB DAKappartement 04.01 is gelegen op de vierde verdieping van het gebouw. Er is een bewoonbare oppervlakte van 70m2 en een terras van 8m2! (code:650512) Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 274.500

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze vernieuwde website www.era.be/becue

33

magazine :: najaar 2016

Maak deel uit van een nieuw centrum en start je zaak hier in Leanderhof (Zwevegem).

Met de komst van ongeveer 180 bewoners in een eerste fase en meer dan 600 voor het hele project zorgt dit meteen voor een zeker kooppubliek. Verschillende typologieĂŤn zullen worden aangeboden zoals assistentiewoningen, starterswoningen, gezinswoningen en parkappartementen.

In de eerste fase van het project wordt een 3.300 m2 aan ruimte voor winkel- en handels­ diensten voorzien en dit op het gelijkvloers van de gebouwen De Vlieger, De Wals en De Courbe. Een 14-tal winkelpanden van 50 m2 tot 580m2* bevinden zich allen langs de Bekaertstraat en het centrale plein.

Gelegen in het centrum met aan de overzijde van de straat de toegang tot de school, het woonzorgcentrum en op wandelafstand het Sportpunt en het Gemeentepunt zal dit plein fungeren als dĂŠ plek voor een bezoek aan de kruidenier, een bank, de dokter, een tearoom,...

Kijk ook op pagina 44-45 * Mogelijkheid tot samenvoegen van entiteiten

APPARTEMENTEN

KORTRIJK

Diksmuidekaai ZN Exclusief app 1.1 - 2 slpk’s - 102m2 in ‘K-Tower’ aan de Leieboorden van Kortrijk met panoramisch verzicht. Hoekterras 26m2 - garagebox of autostaanplaats (nog aan te kopen). (code:654235) Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 298.000

KUURNE

Kerkstraat 49 647 m2 grondoppervlakte, aangelegde tuin, praktijk of gelijkvloers appartement, 4 slks 2 bdks, 3 staanplaatsen, 1 oprit plus garage, 3 fietsstallingen, centrumligging,... (code:654044) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 265kWh/m2

€ 440.000

KORTRIJK

Koningin Elisabethlaan 4 Gunstig gelegen appartement met 2 slaapkamers, garagebox en kelder. (code:706918) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 222kWh/m2

€ 299.000

KORTRIJK

Gentsesteenweg 115A U droomt van een comfortabel luxueus appartement in een groen residentieel kader? Bezoek dit hoogwaardig afgewerkt appartement met 2 slaapkamers, prachtig (ZW) terras en garage. (code:655859) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 148kWh/m2

€ 800.000

KORTRIJK

Schouwburgplein 4 Ontdek het bruisende Kortrijk vanop een exclusieve ligging en geniet van een ruim appartement of penthouse met panoramisch zicht over het Schouwburgplein. (code:654018) Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 400.000

ZWEVEGEM

Kerkhofstraat 2/002 Instapklaar gelijkvloers 2 slaapkamer appartement met terras (aan tuin) en garagebox. (code:706969) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 127kWh/m2

€ 259.000

Open Appartementen Dag Becue

Op 2 juli organiseerde ERA Becue voor de eerste keer de ‘ERA Becue Open Appartementen Dag’. Het was dé ideale manier om zonder afspraak en zonder verplichtingen een bezoek te brengen aan 12 appartementen.

Via een intense regionale publiciteitscampagne slaagden we er in om heel wat geïnteresseerden te verwelkomen. Ook deze dag is zeker voor herhaling vatbaar.

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze vernieuwde website www.era.be/becue

35

vanaf

0 0 0 .

6 3 € 1 xcl.) (e

Er beweegt heel wat in Harelbeke.

De vernieuwde Leieboorden en de heraanleg van het Marktplein creeëren een bruisende dynamiek. Daar draagt ook het groene woonproject Molenkant toe bij. Via de nieuwe fiets- en voetgangersbrug over de Leie bereik je in een vingerknip de winkels en het Marktplein. Naast het woonproject wordt een nieuw groot park aangelegd als centrale groene long van de stad. Kortom, een bevoorrechte ligging voor zowel bewoners als investeerders.

Start verkoop 3e residentie

‘Volmolen’

• Topligging aan de Leie • Op wandelafstand van centrum • 1 of 2 slaapkamerappartementen • Zuidgerichte terrassen • Prachtig uitzicht op water en park • Afwerking naar keuze • Ondergrondse parking • BEN appartementen: uiterst energiezuinig • Ideaal investeringsproduct

meer info op

www.molenkant.be Meer info op

www.molenkant.be

:: VILLA’S

VILLA’S

HARELBEKE

Klokkeput 26 Alleenstaand huis met tuin, dubbele garage, 3 slaapkamers op 652 m2. Vlakbij de Gavers. (code:655075) Vg Gdv Wg Gvkr Vv EPC 395kWh/m2

€ 245.000

AVELGEM

Bosstraat 92 Ruime en goed georiënteerde nieuwbouwvilla met dubbele garage te Avelgem! Aangename ruime villa gelegen op fietsafstand van centrum Avelgem. (code:706708) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 465kWh/m2

€ 349.000

DEERLIJK

Desselgemse steenweg 28 Traditionele grote villa met 4 slaapkamers, praktijkruimte op iets meer dan 1000 m2. (code:655976) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 421kWh/m2

€ 298.000

MOEN (ZWEVEGEM)

Stationsstraat 36 Ruime villa op kleine 10min van E17 en dicht bij centrum. (code:707025) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 820kWh/m2

€ 349.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze vernieuwde website www.era.be/becue

37

magazine :: najaar 2016

HARELBEKE

Koeksken 22 Uiterst verzorgde villa met 2 inpandige garages, nieuwe oprit, vernieuwde keuken, 3 slaapkamers, camerabeveiliging, 2 grote terrassen, zuid-gerichte tuin, nieuwe beglazing,.. (code:705845) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 744kWh/m2

KORTRIJK

Begijnhofstraat 9 Deze parel ligt in op een steenworp van de Grote Markt en werd in 2009 grondig gerenoveerd. De woning beschikt over kwalitatieve materialen die één harmonie vormen met deze woning. (code:655974) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 351kWh/m2

€ 385.000

KORTRIJK

Smokkelpotstraat 65 Riante villa in een groen residentieel kader op 2.518 m2, met 6 slaapkamers, 2 badkamers en een dubbele garage. De woning ligt op een boogscheut van de invalswegen en autosnelwegen. (code:705634) Vg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 765kWh/m2

€ 385.000

MOESKROEN

Rue de Rolleghem 389 Hedendaagse villa op 1.736 m2, met ruime woonkamer en grote ingerichte keuken. Overdekt terras gericht op het zuiden. Grote garage en eigen parkeerplaats. 6 slaapkamers, waaronder master suite met dressing en 2de ruime badkamer. (code:705882) Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 528.500

BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE :: VILLA’S

€ 650.000

Bezoek het modelappartement tijdens onze opendeurdagen of op afspraak.

Zwevegem Residentie Parkzicht Kasteelstraat Nog 3 prachtige luxe appartementen op toplocatie in het centrum! Dit project is gelegen op een boogscheut van de kerk, in de Kasteelstraat. Deze éénrichtingsstraat biedt rust en kalmte in Zwevegem. Alle appartementen kijken uit op een groene long achteraan het gebouw.

50% Verkocht

Gelijkvloers appartement: Appartement 0.1 heeft een oppervlakte van 155,01 m2 met terras van 20,94 m2 en ruime kelderberging van min. 25 m2. Met carport en buitenstaanplaats.

Dakappartementen: Appartement 2.1 heeft een oppervlakte van 97,73 m2 met ruime kelderberging van min. 25 m2. Met carport en buitenstaanplaats. Het 2e dakappartement is 100 m² en heeft 3 slaapkamers.

Contacteer ons snel voor onze eerstvolgende opendeurdag.

39

II

Harelbeke Hoek Wagenweg - Ballingenweg

Laagste prijs op de Harelbeekse vastgoedmarkt voor een 2-slaapkamer appartement. vanaf â‚Ź 169.500 met zuidgerichte leefterrassen (incl. kelderberging, 2 fietsstaanplaatsen).

Dit project blijkt meteen een groot succes te zijn, reeds 61% verkocht

Ideaal voor zowel eigen bewoning als belegging!

Oplevering wordt voorzien in 2017.

Ondergrondse en/of bovengrondse overdekte staanplaatsen.

Het project is gelegen op een sublieme ligging voor wie alles rondom zich wil, vanuit

FASE 2 GESTART

Campens II kan je alles te voet doen!

Bezoek ons online: www.nieuwbouw.era.be/results/Residentie-Campens-II/

VILLA’S

GOLD KOPER MEMBER GARANTIE 2014 PLAN

DEERLIJK

Kortrijkse heerweg 127 Tot in de puntjes verzorgde meesterlijke villa gelegen op 1.747 m2 nabij ‘de Gavers’ en vlotte verbinding met autostrades. Op 5 min. van de E17. (code:655977) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 656kWh/m2

€ 745.000

BISSEGEM Ranonkelstraat 4 Recente villa met 4 slaapkamers die steeds

tot in de puntjes werd onderhouden en up-to-date gehouden, mede dankzij de keuze voor kwalitatieve afwerking en materialen. Gelegen in rustige doodlopende straat in residentiële villawijk, op enkele minuten van de R8.

Volledig omringd door prachtige tuin! Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 255kWh/m2

€ 475.000

En de kleur van het najaar is…

RIVIERBLAUW Lichtinval én kleur zijn dé sfeermakers in elk interieur.

Maar net zoals in de mode in het straatbeeld is er ook binnenshuis sprake van trends.

PANTONE®

Riverside

Het kleureninstituut Pantone kiest daarom elk jaar de kleur van het jaar uit.

2016 was al uniek, omdat er voor het eerst voor een combinatie werd gekozen, namelijk die van Rose Quartz en Serenity blauw. De sfeer van een ondergaande zon tegen een zachtblauwe hemel, zeg maar.

VICHTE

Waregemstraat 26 Klassevolle villa met bijzondere karakters en hoogwaardige materialen. Ontdek de riante en weelderige tuin met binnenzwembad en de vele luxeuze ruimten via de drone reportage. (code:654017) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 424kWh/m2

€ 1.150.000

Daar komt nu rivierblauw bovenop als dé trendkleur voor het najaar. Chic, rustgevend, afgelijnd en toch warm. Maar ook de aardekleurige tinten van de voorbije jaren blijven in. Ze laten zich bovendien prima combineren met de nieuwe tinten blauw.

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze vernieuwde website www.era.be/becue

41

COMMERCIËLE PANDEN

magazine :: najaar 2016

KORTRIJK

Brugsesteenweg 21 Te renoveren handelspand met woonst, tuin en terras. Goede commerciële ligging. (code:654975) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 145.000

KORTRIJK

Overleiestraat 5 Ruime burgerswoning met commerciële ligging. Inkomhal, grote leefruimte, nachthal met toilet, ruime keuken met aansluitend berging, kelder en terras, 4 ruime slpk’s en badkamer. (code:655970) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 439kWh/m2

€ 259.000

KORTRIJK

Doorniksewijk 53 Commercieel gelegen handelspand (momenteel verhuurd). (code:706985) Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 219.000

KORTRIJK

Doorniksewijk 51 Commercieel gelegen handelspand met tal van mogelijkheden. (code:706901) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 289.000

ZWEVEGEM

Leanderhof COMM In de eerste fase van het project wordt een 3300 m2 aan ruimte voor winkel- handel- en diensten voorzien en dit op het gelijkvloers van de gebouwen De Vlieger, De Wals en De Courbe. (code:654212) Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 238.000

GELUWE

Ieperstraat 19 Handelszaak met commerciële ligging voorzien van een handelsruimte 90m2 volledig vernieuwd met maatwerk. Daarnaast is er nog een groot woongedeelte met tuin en uitweg. (code:655066) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 340kWh/m2

€ 399.000

Uw pand in de volgende editie?

KORTRIJK

Doorniksewijk 110 Prima gelegen handelspand met tal van mogelijkheden. Momenteel benut als kantoorruimte 1e verdiep en gelijkvloers.

Dit pand is perfect moduleerbaar voor andere handelsactiviteiten. (code:654760) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 530kWh/m2

€ 450.000

ZWEVEGEM

Leanderhof COMM De voormalige Bekaert site maakt plaats voor een nieuwe groene woon-, werk- en winkelzone, genaamd LEANDERHOF. Voor meer info neem gerust contact op met ERA Becue! (code:654214) Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 762.000

BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE :: COMMERCIËLE PANDEN

Contacteer ons en we bekijken samen wat de mogelijkheden zijn!

056/75.57.47

www.nieuwbouw.era.be/results/park-1302/

Park 1302 biedt plaats aan 81 comfortabele en eigen­ tijdse appartementen, ondergebracht in 2 gebouwen.

Je vindt er een grote variatie aan appartementen met 1 of 2 slaapkamers. Elk appartement heeft een ruim terras met zicht op het park, waardoor wonen in het groen echt vorm krijgt.

De eerste appartementen werden reeds opgeleverd.

Instapklaar en onmiddellijk vrij bij akte.

Kom elke zaterdag langs tussen 10u - 12u in het modelappartement !

(Kortrijk - Theodoor Sevenslaan)

Reeds 80% verkocht!

GRONDEN

magazine :: najaar 2016

WONEN EN ENERGIE HULSTE

Brugsestraat 148 Bouwgrond zonder bouwverplichtingen op 1.270 m2. Achteraan het perceel heb je een magnifiek groen verzicht. Goede bereikbaarheid! Ideaal voor een alleenstaande woning. (code:655083) Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 215.000

De premies van de laatste kans Vanaf 2017 verandert het energiepremiestelsel in Vlaanderen grondig. Gedaan met zes verschillende premiestelsels voor bijvoorbeeld dakisolatie alleen al. In het algemeen komt er meer oog voor totaalrenovatie.

Dat zorgt er meteen voor dat een aantal premies wijzigt.

Zeker op het vlak van individuele isolatiemaatregelen worden de eisen strenger of (al dan niet geleidelijk) afgeschaft.

Wil u dus nog bepaalde werken uitvoeren én een premie krijgen, ga dan snel na wat voor u het voordeligste is. U kan er belang bij hebben bepaalde werken dit jaar nog uit te laten voeren!

BELLEGEM

Tobergse ZN Uniek gelegen lot bouwgrond in Bellgembos ! Bouwgrond 2.342 m2 zonder bouwverplichting geschikt voor individuele woning ofwel combinatie vrij beroep / kantoor. (code:653176) Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 499.000

Meer info?

Alle premies die in 2016 nog gelden vindt u op energiesparen.be Op de site premiezoeker.be kan u per gemeente nagaan welke premies mogelijk zijn.

Info over het nieuwe stelsel vindt u op wonenvlaanderen.be/premies

KUURNE

Leiemeersdreef 1 uiterst uniek perceel voorzien van 2 loodsen, oude vlasroterij, +-15.000 m2 grond, langs de Leie, recreatiezone, mogelijkheid tot wonen (onder voorwaarden),.. (code:655494) Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 735.000

BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE :: GRONDEN

Testimonials Onze klanten aan het woord!

Julie was heel vriendelijk, geduldig en niet opdringerig. We zijn verschillende woningen van ERA Becue gaan bekijken en telkens was dit met hetzelfde enthousiasme.

Koper Koffiehoekstraat 39 8501 Bissegem

Het was een aangename en vlotte samenwerking.

Volgende keer terug maar hopelijk niet te vlug .

Koper Gullegemsesteenweg 94 8501 Bissegem

Ik ben zeer tevreden over de professionele wijze waarop ERA Becue en in het bijzonder Norman Velghe de verkoop van mijn woning uitgevoerd heeft. Alles is hierbij correct en transparant verlopen.

Vlotte behandeling, aangename ontvangst, zeer duidelijk.

Koper Slype 44 8550 Zwevegem

Verkoper Gullegemsesteenweg 94 8501 Bissegem

Verkoper Avondster 2 8520 Kuurne

Snelle en vlotte samenwerking, positieve ervaring met ERA Becue.

Alles is zeer correct verlopen.

Verkoper Duivekotestraat 24 8501 Bissegem

Voor de toffe en vlotte samenwerking. Wij zijn zeer tevreden met de verkoop van ons huis. We zullen jullie zeker aanraden bij vrienden en hopen in de toekomst nog veel zaken samen te doen.

We zouden graag onze zoekopdracht stopzetten, we hebben ondertussen een pand gevonden en zijn niet meer op zoek.

Dank u wel voor de goede service.

Kandidaat-koper M.W.

Werken bij Era Becue zorgt ervoor dat ik mij verder kan ontplooien in een zeer dynamisch en professioneel kantoor. Wat mij de meeste voldoening geeft bij deze job ?

Tevreden klanten!

Andres Denutte met tevreden verkoper en koper rond de tafel

45

38 % verkocht van fase 1

magazine :: najaar 2016

“Fase 1 van Leanderhof

verenigt vier bouwvolumes rond twee verkeersvrije, centrale, openbare pleinen. In De Soudé, De Courbe, De Vlieger en De Wals vind je luxe, comfort, service of hippe appartementen. Precies op maat van jouw leven.”

BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE

Een nieuwe groene woon-, werk en winkelzone in het hartje van Zwevegem. Leanderhof, op de voormalige Bekaertsite, brengt 305 woningen en appartementen, ondergrondse parkings, horeca, winkelruimte en natuur tot in het centrum van de gemeente. Een nieuwe plek waar je je meteen thuis voelt.

Tussen pleinen en parken genieten jong en oud van aangepaste en betaalbare woningen. Creatieve oplossingen voor jonge gezinnen of assistentiewoningen voor ouderen? Leanderhof is er voor iedereen die houdt van groen wonen op een steenworp van het centrum. Mobiel ben je sowieso: Kortrijk is vlakbij en het gezellige Guldensporenfietspad gaat dwars door de site.

Vandaag te koop: PARKAPPARTEMENTEN LUXUEUS WONEN IN EEN GROENE OMGEVING Je parkappartement in residentie De Wals combineert het beste van twee werelden: vooruitstrevende architectuur in een mooie natuur. Schoonheid en functionaliteit waar het heerlijk wonen en leven is. Met een zuidelijk gericht terras heb je een prachtig zicht op de omgeving en het groene park. Winter of zomer: het panorama is altijd een lust voor het oog.

COMFORTAPPARTEMENTEN DENK VANDAAG AAN MORGEN Je comfortappartement biedt alle luxe van een parkappartement en is slim en flexibel om dat ook in de toekomst te blijven doen. Je appartement schenkt je niet enkel een prachtig panorama in een ruime woning, het is bovenop subtiel ontworpen om toekomstige zorgnoden op te vangen. Dit betekent dat je, in tegenstelling tot een assistentiewoning, pas voor de zorgcomponent betaalt als je die ook effectief nodig hebt.

TE • • •

KOOP 17 parkappartementen, gebouw ‘De Wals’ (reeds 35% verkocht!)

21 comfortappartementen, gebouw ‘De Soudé’ (reeds 42% verkocht!)

12 commerciële winkelpanden van 50 - 800m² (moduleerbaar) 47

In Beeld

Leuke beloning voor Julie Becue wegens de vlotte verkoop van een woning te Bissegem

Opendeurdagen in onze nieuwbouwprojecten

Voorstelling nieuwbouwproject Residentie Amelie

Nieuwbouwproject Molenkant op de woonbeurs

Zo vieren wij Managmentassistentday

Ontspant

Weekend met de ERA gold members top 10 ERA kantoren in Bilbao

Team building met Waalse collega’s

4de plaats voor Andres op Kortrijk Koerse

BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE

Deelname E3 prijs met onze verhuiswagen

OPBRENGSTEIGENDOMMEN WONINGEN

Uw pand in de volgende editie?

KORTRIJK

Kanonstraat 43 Gunstig gelegen opbrengsteigendom bestaande uit: gelijkvloers appartement (70m2) en duplex appartement (128m2) met garage en tuin / terras, vlakbij het centrum. (code:654943) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 328kWh/m2

€ 279.000

KORTRIJK

Overleiestraat 28 Ruim handelspand (45 m2) met woonst (190 m2) en duplexappartement (110 m2) op heden verhuurd. Ruim terras met berging en grote garage/opslagruimte met uitweg achteraan. (code:655972) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 343kWh/m2

Contacteer ons en we bekijken samen wat de mogelijkheden zijn!

056/75.57.47

€ 375.000

Belgisch vastgoed blijft waardevaste investering 25 augustus 2016 De aankoop van een woning vergde in België tijdens de eerste helft van dit jaar een investering van gemiddeld 207.721 euro. Dat betekent een stijging met 3,9 procent tegenover dezelfde periode vorig jaar.

Ook villa’s (+2,8%) en appartementen (+1,4%) werden duurder. Dat blijkt uit cijfers van de FOD Economie. Volgens waarnemers mag vastgoed zich een waardevast product noemen.

“Beleggers hebben buiten vastgoed nog weinig alternatieven”, luidt het.

Een gemiddeld appartement werd verkocht voor 222.381 euro en werd daarmee 1,4 procent duurder in één jaar tijd. Het voorafgaande jaar was er zelfs een toename met 4,1 procent.

De voornaamste reden voor de prijshausse is de verdere forse rentedaling. De hypothecaire rente was nog nooit zo laag.

Lees ook: Uw woonbudget na de BREXIT op pagina 14.

Bron: FOD Economie

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze vernieuwde website www.era.be/becue

49

GARAGES

magazine :: najaar 2016

KORTRIJK

Deerlijksestraat 2 Garagebox nr. 11 te koop in ondergrondse parkeergarage te Kortrijk, Deerlijksestraat 2 - Res. Maryse. U heeft makkelijk toegang tot deze garagebox via de Deerlijksestraat. (code:655967) Gvg Gdv Gvkr Gvv

‘Reeds 15 jaar maak ik deel uit van het ERA BECUE-team, het is leuk werken in een jong enthousiast team, ik ben verantwoordelijk voor de administratie rond verkoop. Het is belangrijk om op regelmatige basis bijscholingen en cursussen te volgen om up-to-date te blijven in de steeds wijzigende en nieuwe wetgevingen. ‘ Saskia Vantomme

€ 22.000

Susan Yannaccone, is de nieuwe CEO van het internationaal, wereldwijd ERA-netwerk. “Susan Yannaccone is een dynamisch vastgoed leider die zich heeft onderscheiden sinds de toetreding tot ERA Real Estate,” zei Alex Perriello , president en CEO van de Realogy Franchise Group, het moederbedrijf van ERA. “Haar vermogen in strategisch denken, haar sterk zakelijk inzicht en uit-

stekende relationele vaardigheden zullen enorm doorwegen in deze rol.”

Het ERA-netwerk omvat wereldwijd circa 37.000 aangesloten makelaars en medewerkers en ongeveer 2.350 kantoren verdeeld over 33 landen en gebieden.

BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE :: GARAGES

Uw woning of appartement verhuren?

Neem dan contact op met...

Liselott e Barbie r Adminis tratief m edewerke verhuur r en behee r Overleie straat 79 8500 Kor trijk Otegem straat 45 8550 Zw evegem T 056 75 57 47 becue@ era.be era.be/b ecue

7. Een of meerdere kandidatuurstellingen worden voorgelegd aan de eigenaar. Op dit moment beslist de eigenaar welke kandidaat de nieuwe huurder wordt.

8.

Het huurcontract wordt opgemaakt door Liselotte. U heeft de keuze om de plaatsbeschrijving zelf op te maken ofwel stellen wij een externe expert voor u aan.

9. Er wordt een datum vastgelegd voor het ondertekenen van het huurcontract. Op deze dag wordt ook de waarborg van 3 maanden en de eerste maand huur betaald. Indien u kiest voor een externe expert, zal deze beide partijen contacteren om ter plaatse de beschrijving op te maken en de tellerstanden te noteren.

10. We zorgen dat alle documenten van het huurcontract en de plaatsbeschrijving worden geregistreerd en bezorgen beide partijen een geregistreerd document.

1. De verhuuropdracht en werkwijze worden overlopen met de eigenaar en ondertekend. Samen bepalen we de geschikte huurprijs en vergelijken we uw eigendom op de verhuurmarkt. Dit is ons startschot!

2. We gaan ter plaatse om foto’s te nemen en een bord te hangen. Als er nog geen energieprestatiecertificaat aanwezig is, wordt dit ook terzelfder tijd opgemaakt.

3. De foto’s en beschrijving worden op het internet en in onze etalage geplaatst. De klanten in ons zoekersbestand worden onmiddellijk verwittigd met een e-mail.

Anne Degryse Commercieel medewerker Overleiestraat 79 8500 Kortrijk Otegemstraat 45 8550 Zwevegem T 056 75 57 47 • GSM 0499 05 15 15 anne@erabecue.be era.be/becue

4. Bij de geïnteresseerde huurders controleren we eerst de solvabiliteit vooraleer we een bezoek ter plaatse brengen.

5. Als hun inkomen 3x het huurbedrag bedraagt, gaan we ter plaatse met de kandidaten.

6. De kandidaat wil het pand huren: Er wordt een kandidatuurstelling op ons kantoor ingevuld.

51

magazine :: najaar 2016

KORTRIJK

KORTRIJK

KORTRIJK

€ 575

€ 580

€ 600

Filips van de Elzaslaan 98 Knus instapklaar appartement, met 2 grote slaapkamers. (code:697344) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 178kWh/m2

HARELBEKE

Graaf Boudewijn I-straat 20 Instapklaar, zeer energiezuinig appartement met 2 slaapkamers en ruim terras van 20 m2. Voorzien van moderne comfort. (code:697237) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 509kWh/m2

Burgemeester Mayeurlaan 71 Rustig gelegen appartement met zongericht terras en extra ruimte die kan dienen als bureel- of hobbyruimte of extra slaapkamer. (code:697175) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 292kWh/m2

ZWEVEGEM

Kwadepoelstraat 10D Ideale gezins- of starterswoning in centrum Zwevegem. 3 slpks en zonnige tuin + terras. (code:697630) Gvg Gdv Gvkr Gvv

Graaf Gwijde van Namenstraat 31 Vernieuwd appartement met lichtrijke living, vernieuwde ingerichte keuken en badkamer, 2 slaapkamers, terras vooraan en achteraan, kelder, mogelijkheid tot garage. Rustige omgeving. (code:696692) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 567kWh/m2

ZWEVEGEM

Harelbeekstraat 151 Zeer ruim en lichtrijk appartement met fenomenaal terras, 2 slaapkamers, mooie badkamer en carport. Nieuwbouw en volledig opgeschilderd. Zeer energiezuinig. (code:697218) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 81kWh/m2

€ 650

€ 690

€ 700

KORTRIJK

KORTRIJK

HEESTERT

€ 720

€ 720

€ 725

Koningin Elisabethlaan 2 Stijlvol appartement met ruime living met 2 terrassen, een ingerichte keuken, 2 slaapkamers in parket met elk een eigen badkamer, berging, garage en kelder. (code:697447) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 212kWh/m2

Theodoor Sevenslaan 100 Deze nieuwbouwwoning biedt u een lichtrijke living, open ingerichte keuken, 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4), ingerichte badkamer en tuin. (code:706503) Gvg Gdv Gvkr Gvv

BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE :: TE HUUR

Keiberg 24 Volledig opgefriste eengezinswoning, gelegen tussen Zwevegem en Moen.

Lichtrijke leefruimte met grote leefkeuken (met toestellen), nieuwe badkamer. Omringd door een mooie tuin! (code:706772) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 757kWh/m2

TE HUUR

Pop-updecreet in werking KORTRIJK

President Rooseveltplein 5 Stijlvol appartement van 138 m2 in een prachtig Art-Déco gebouw in het centrum van Kortrijk met 3 grote slaapkamers. (code:697012) Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 790

Het Vlaamse pop-updecreet, dat midden juni werd goedgekeurd, is intussen gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad en is op 1 september in werking getreden. Het decreet maakt het mogelijk om handelspanden voor een korte termijn te huren en moet zo de drempel verlagen voor startende ondernemers.

Nog eens kort samengevat waar het pop-updecreet rond draait: • De totale duur van de korte termijnhuur moet minder dan één jaar bedragen, Ook bij bijvoorbeeld een hernieuwing van de huur.

• Er is één maand opzegtermijn en -vergoeding voor de huurder. De verhuurder kan niet opzeggen. De huur kan in onderling overleg vroegtijdig beëindigd worden.

KORTRIJK

Kapelstraat 45 Stijlvolle woning met tuin, lichtrijke living, moderne keuken en badkamer, 3 slaapkamers. (code:706521) Gvg Gdv Gvkr Gvv

• De huurder mag veranderingswerken aan het pand uitvoeren als de kosten ervoor niet meer dan 1 jaar huur bedragen. Een afwijking hiervan kan opgenomen worden in de huurovereenkomst.

• Onderhuur is verboden.

€ 800

‘Persoonlijk vind ik de sociale en spontane omgang met de klant zeer belangrijk.

Het blijft iedere dag een uitdaging om zowel de eigenaar en kandidaat-huurder op een correcte en efficiënte manier te helpen.’

Delphine Decan

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze vernieuwde website www.era.be/becue

51

ERA BECUE Otegemstraat 45 ∙ 8550 Zwevegem Overleiestraat 79 ∙ 8500 Kortrijk T 056/75.57.47 ∙ F 056/75.91.11 becue@era.be

www.era.be/becue