Nieuwbouwmagazine ERA - Nederlandse versie

W U O B W NIEU

E N I Z A MAG PR O ER A NI EU W BO UW ER OV E IN AZ AG M

JE CT EN | 20 15

ERA Nieuwbouwmagazine | Voorwoord

Waarom ERA

beter voor u werkt ook als het over nieuwbouw gaat “Rendement, energiezuinigheid, gemoedsrust én levenscomfort zorgen ervoor dat nieuwbouw een zeer valabele keuze is. Vandaag wellicht meer dan ooit.”

Welkom bij deze tweede editie van het ERA Nieuwbouwmagazine. Een magazine dat we met trots aan u voorstellen.

Want deze uitgave is om een aantal redenen uniek.

Het ERA Nieuwbouwmagazine is er namelijk niet alleen voor mensen die op zoek zijn naar een nieuwe woonst, maar ook voor investeerders én promotoren. Op de volgende pagina’s kan iedereen kennismaken met het ERA netwerk in het algemeen en met de ERA nieuwbouwexpertise in het bijzonder.

Die knowhow zorgt voor een wezenlijk verschil bij elke vastgoedtransactie en kwam er niet zomaar. ERA werd in 1972 in de Verenigde Staten opgericht als een samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars in residentieel vastgoed en is vandaag actief in 34 landen. In totaal telt het ERA netwerk 2.300 aangesloten vastgoedkantoren waarvan maar liefst 110 in België. In ons land is ERA dit jaar bovendien 20 jaar actief, en groeide het, door steevast boven het marktgemiddelde te presteren, uit tot het grootste vastgoednetwerk. De fundamenten hiervoor? Doorgedreven professionalisme (elke ERA makelaar is BIV-erkend), ethisch handelen, service-gerichtheid, focus op resultaat en op de toekomst. Wie voor ERA kiest, kan rekenen op een persoonlijke kwaliteitsservice én op transparante informatie.

Daarom vindt u in dit magazine naast een overzicht van onze nieuwbouwportefeuille, ook tal van artikels over de financiële, bouwtechnische en juridische aspecten van nieuwbouw. Tenslotte zorgen rendement, energiezuinigheid, gemoedsrust en levenscomfort er samen voor dat nieuwbouw een zeer valabele keuze is. Vandaag wellicht meer dan ooit.

Wij wensen u veel kijk- en leesplezier,

Iain Cook

Pol Vanacker

Bestuurder ERA Belgium NV

Bestuurder ERA Belgium NV

PS: Uiteraard zijn de projecten gepresenteerd in dit magazine een momentopname. Bent u op zoek naar een nieuwbouwwoning of -appartement, check dan zeker regelmatig www.era.be of nieuwbouw.era.be. U vindt er steeds het meest actuele aanbod.

05

ERA Nieuwbouwmagazine | Inhoudstafel

Inhoudstafel Voorwoord ..................................................................................... 03 Rondetafelgesprek: 4 specialisten aan het woord ............................................... 08

08

Alle werken, van A tot Z ........................................................... 17 Zo makkelijk maakt u van uw nieuwe huis een thuis .......................................................................................... 20 10 vragen aan financieel expert Pascal Paepen ........ 36 Antwerpen HEFFEN - Woonproject Brouwershof ....................... 05 MECHELEN - Woonproject De Vaart ......................... 05 TURNHOUT - Niefhout ...................................................... 06 WESTMALLE - Residentie Torenhof .......................... 07 Limburg

17

BERINGEN - Houtpark .................................................. 14-15 HASSELT - Residentie Heidebloem .............................. 13 LOMMEL - Residentie Don Bosco ................................. 16 Oost-Vlaanderen GENT - Picasso I en Picasso II ......................................... 18 GERAARDSBERGEN Projectgrond - Driesstraat 41 ........................................... 19 GERAARDSBERGEN - Driesstraat 73 ........................... 19 HERZELE - Residentie “El Teide” .................................. 23 LOTENHULLE - Poekestraat ........................................... 24 ST. GILLIS WAAS - Stationstraat .................................. 25 TIELRODE - Huis ten Halven .......................................... 25 ZELZATE - Veldbrugstraat ............................................... 18 Vlaams-Brabant AARSCHOT - Diestsestraat ............................................. 26 DIEST - De Beel ........................................................................ 13 DILBEEK - Parkresidentie Wivinia ................................ 27

20

GRIMBERGEN - Residentie Mandenmakerij ........... 28 GRIMBERGEN - Meerstraat 77 ....................................... 29 GRIMBERGEN - Meerstraat 83 ...................................... 29 GRIMBERGEN - Residentie P.P. Rubens ................... 28 HOEGAARDEN - Residentie Roerstok ...................... 30 LUBBEEK - Bollenberg ....................................................... 26 MEISE - Planto Verda ............................................................ 31 OVERIJSE - Project Ijseweg ............................................ 32 OVERIJSE - Residentie Lipsius ...................................... 32 PEUTIE - Residentie Peutiebos ..................................... 33 VILVOORDE - Residentie Hendrik I ............................. 33 WOLVERTEM - Verkaveling Drijpikkel......................... 34 West-Vlaanderen BEERNEM - Verkaveling Wellingstraat-Meerbergstraat ........................................ 35 HARELBEKE - Molenkant ................................................. 39 HEULE - Hof Ter Melle ........................................................ 40 IZEGEM - Kouterpark ........................................................... 41 KORTRIJK - K-Tower ............................................................ 42 KORTRIJK - Park 1302 ........................................................ 43 WINGENE - Verkaveling Vlaanderenlaan ................ 44

06

ERA Nieuwbouwmagazine | Inhoudstafel

36

Bel nu!

015 28 60 40 Dorp, Heffen (Mechelen) Exclusief Nieuwbouwproject ‘Brouwershof’ bestaande uit 11 woningen en 7 appartementen met ondergrondse garages en bergingen, gelegen in het hartje van Heffen.

REEDS

25%

VERKOCHT

Woningen +/- 104 à 164m2, met elk 3 slks, terras en tuin.

Appartementen +/- 79 à 115m2, met elk 2 slks en terras.

Mogelijkheid om garage en/of berging bij aan te kopen.

Wche, Vkr, Vg, Gvv, Gdv. Oplevering: eind 2016 – begin 2017

ANTWERPEN

Prijzen vanaf € 255.000 (woningen) Prijzen vanaf € 210.000 (app.)

Tervuursesteenweg 9-17, Mechelen DE VAART beschikt over 20 appartementen en 1 duplex appartement en 30 autostaanplaatsen met berging.

Oppervlakten van de appartementen van +/-61m2 tot +/-150m2.

Het woonproject beschikt over een binnentuin aangelegd met een wandelpad en een gemeenschappelijk terras. Het gebouw is gunstig gelegen nabij het station van Mechelen, en heeft een makkelijke verbinding met de oprit van de E19.

Oplevering gepland midden 2015.

Wg Vkr Vg Gw Gvd.

Prijzen vanaf € 180.000

Alle info op www.era.be/peetersverboven

REEDS

77%

VERKOCHT

Een nieuwe wijk in hartje Turnhout:

ANTWERPEN

NIEFHOUT!

niefhou

ocht!

Reeds 34% verk

Bent u op zoek naar een nieuwe, betaalbare woning op een toplocatie in de stad? Goed nieuws! Turnhout krijgt er een gezellige en levendige wijk bij: Niefhout!

Deze wijk wordt een autoluwe omgeving met voldoende parkeerruimte, hoofdzakelijk ondergronds. Er komt volop groen en openbare ruimte voor iedereen. Perfect om te wandelen, te fietsen, te spelen en elkaar te ontmoeten.

Wie kiest voor Niefhout, maakt een slimme keuze: centrale ligging, ecologische en energiezuinige woningen, veel groen en publieke ruimte, perfecte mobiliteit én uiterst betaalbare prijzen. Een unieke opportuniteit!

De voormalige industrieterreinen van Foresco en Atelfond worden omgeturnd tot een unieke, nieuwe stadswijk. Dit uniek nieuwbouwproject bestaat uit een mix van betaalbare studio’s, appartementen (één, twee of drie slaapkamers) en woningen met gezellige stadstuin. De bewoners vormen een gezellige mix van singles, jonge koppels, gezinnen en senioren.

Meer informatie? Bezoek ons zonder afspraak in de verkoop-container aan de site zelf, tussen Guldensporenlei nr. 9 en frituur Het Spoor: elke vrijdag van 14.00 uur tot 17.00 uur en elke zaterdag van 09.00 uur tot 12.00 uur. Je kan ons ook vrijblijvend contacteren op 014 85 35 00 of u kan langskomen op ons kantoor te Beerse, Lindenlaan 1.

Prijzen: • appartementen vanaf E90.500 • woningen vanaf E210.750

www.immonoord.be/niefhout

Stedenb. Inl. : Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr

Vrijheid 147 2320 Hoogstraten

T. 03 314 81 91

Gasthuisstraat 16 2960 Brecht

Residentie Torenhof te Westmalle:

24 appartementen in een oase van groen

Dit uniek nieuwbouwproject bestaat uit een mix van ĂŠĂŠn, twee of drieslaapkamer appartementen. Op dit schitterend domein kan u heerlijk genieten van alle rust en groen. Ieder appartement heeft een prachtig zicht over het achtergelegen gemeentelijk park.

De dorpskern van Westmalle met zijn gezellige winkels en restaurantjes, is slechts op enkele minuten verwijderd van residentie Torenhof. De aanwezigheid van een bushalte voor de deur, zorgt er eveneens voor dat verdere verplaatsingen geen probleem zijn.

Prijzen vanaf E159.500

Stedenb. Inl. : Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr

Lindenlaan 1 2340 Beerse

Handelslei 93 2980 St. Antonius-Zoersel

www.immonoord.be

ANTWERPEN

Torenhof

Nieuwbouw heeft

een mooie toekomst voor zich.

De Belgische vastgoedmarkt is de voorbije jaren behoorlijk stabiel gebleven. Maar tegelijk beweegt er heel wat in de markt, denk maar aan alle fiscale veranderingen en bouwtechnische eisen die ook voor renovatie gelden.

Maakt dit nieuwbouw interessanter dan ooit? Dit magazine bracht vijf experts rond de tafel.

Thema 1: Nieuwbouw in het algemeen - De cijfers van de FOD Economie tonen aan dat het aantal nieuwbouwwoningen de jongste jaren opnieuw stijgt. Er zijn alleszins veel projecten. Is dit het begin van een trend?

10

ERA Nieuwbouwmagazine | Rondetafelgesprek

“Ik meen van wel. De bouwkost is de voorbije 10 jaar dan wel sterk gestegen, maar het kwaliteitsverschil tussen een appartement van 10 jaar geleden en één van nu is enorm. De combinatie van wooncomfort, geen onvoorziene verbouwingskosten de eerste 20 jaar, een lage energiefactuur en een historische lage hypotheekrente, zorgt ervoor dat velen opnieuw voor nieuwbouw opteren.”

GERT TOYE:

ERA Nieuwbouwmagazine | Rondetafelgesprek

wat enerzijds voor een te groot nieuwbouwaanbod in sommige regio’s zorgt, en anderzijds voor een te klein aanbod in andere streken. Maar al bij al heeft nieuwbouw een mooie toekomst, zeker als het over kleinere units gaat.”

THEMA 2: DE CONCRETE VOORDELEN VAN NIEUWBOUW - Welke pluspunten schuift het panel voornamelijk naar voor?

GERT TOYE: “Het belangrijkste is zekerheid: kopers hebben de eerste 20 jaar geen grote kosten. De aannemer is de eerste 10 jaar immers aansprakelijk en veel bouwmaterialen krijgen al 30 jaar garantie mee.

Vergelijk het met een wagen: een nieuw model verbruikt veel minder én heeft nauwelijks onderhoud nodig.

Bovendien kan je vandaag à la carte de opties uitkiezen en voor zoveel comfort gaan als je zelf wil. Er kan zelfs meer dan bij een wagen. (Lacht) Ik heb een project op plan waar de kopers toch liever een raampartij elders zagen: daar hebben we voor gezorgd.”

“Ook ontwerp en techniek staan verder dan ooit. Alles wordt compacter, maar toch is op een kleiner oppervlak meer mogelijk dan vroeger. En door de compactheid en de kwaliteit van de materialen, zijn bijvoorbeeld de gemeenschappelijke kosten voor nieuwbouwappartementen erg laag.”

STEFAN VERBOVEN:

“Bovendien is zelf bouwen, maar ook renoveren, ingewikkeld geworden door alle strenge normen. En op een breder niveau is er natuurlijk het feit dat veel gemeenten via PPS (publiek-private samenwerking, red.) hun stedenbouwkundige visie op grote schaal aan het realiseren zijn. Maar toch is dat niet al goud wat blinkt: het realiseren van een ‘nieuwe buurt’ duurt vaak een generatie. Stap dus zeker niet blind in een nieuwbouwproject.”

ANJES DAEMS:

“De meerprijs van nieuwbouw is dus erg relatief. De begininvestering ligt wel iets hoger, maar alle terugverdieneffecten compenseren dit.”

JOHAN BECUE:

“De combinatie van wooncomfort, geen onvoorziene verbouwingskosten de eerste 20 jaar, een lage energiefactuur en een historische lage hypotheekrente, zorgt ervoor dat velen opnieuw voor nieuwbouw opteren.”

“De vastgoedwet dat ligging, ligging en ligging dé drie belangrijkste zaken zijn bij de aankoop van een woonst blijft overeind. Ook voor nieuwbouw.

Er wordt wel geëxperimenteerd met co-housing en multifunctionele buurten met gemeenschappelijke ruimtes, maar de Vlaming houdt van zijn privacy.”

STEFAN VERBOVEN:

“Dat zorgt soms voor een paradox.

Hoewel er nood is aan nieuwbouw, staan sommige projecten halfleeg en tegelijk wordt er veel bijgebouwd.

Projecten waarvan er 13 in een dozijn passen, kunnen het lastig krijgen, zeker als de rente stijgt. De nood aan JOHAN BECUE:

slim ontworpen projecten blijft daarentegen hoog, in elke prijsklasse.”

“De demografie, met veel meer senioren en eenoudergezinnen, moet je steeds op mensenmaat invullen. Dat gebeurt helaas nog niet altijd even goed, IAIN COOK:

- Gert Toye -

11

“Een makelaar brengt alle partijen bij elkaar en doet dat op een no cure, no pay basis. En zeker een ERA makelaar zal de zaken altijd realistisch en transparant inschatten.”

- Anjes Daems -

WIE IS WIE? JOHAN BECUE ERA Becue, Zwevegem en Kortrijk

Diverse projecten, waaronder enkele grootschalige zoals de K-Tower in Kortrijk.

ANJES DAEMS ERA MIJN-immo, Beringen en Heusden Zolder

“Hier kan ik zelfs spreken als ervaringsdeskundige. Ik ben van een landhuis verhuisd naar een appartement met verwarming op duurzame energie. De IAIN COOK:

oppervlakte is natuurlijk wat kleiner, maar het effect op mijn energiefactuur alleen al is enorm.”

“We hebben allemaal klanten die door te verhuizen van een bestaande woning – zelfs met een gemiddeld EPC – naar een nieuwbouw maandelijks hun energiefactuur zagen halveren. Zelfs wie een oud huis ingrijpend renoveert, kan nooit zo’n besparing realiseren en zeker een individueel ouder appartement aanpakken is erg moeilijk en duur. Om nog maar van de stress te zwijgen.”

ANJES DAEMS:

“De verkoop op plan heeft daar een bijkomend voordeel. Er is één eindverantwoordelijke voor alle werken. Dat zorgt voor tijd- en geldbesparing.

Probeer zelf maar eens alles goed op elkaar aan te laten sluiten én binnen budget te blijven.”

STEFAN VERBOVEN:

THEMA 3: WAAROM NIEUWBOUW NOG STEEDS BETAALBAAR IS - Het kernpunt – of pijnpunt voor veel jonge gezinnen – werd zonet aangehaald: nieuwbouw blijft qua startinvestering wel duurder.

IAIN COOK: “Dat is zo. Maar – en dat wordt te weinig gecommuniceerd – banken vragen veel minder eigen inbreng voor een nieuwbouwwoning dan voor een veel goedkopere te renoveren woning. We hebben dat vorig jaar gesimuleerd (zie kader, red.) en je stelt vast dat de benodigde eigen inbreng voor een nieuwbouwwoning tienduizenden euro’s minder bedraagt. De verklaring is dat de meeste banken renovatiekosten alleen financieren als je een volledig bestek met alle prijzen voorlegt. In de praktijk is het echter heel moeilijk en vaak duur om zo’n bestek te laten maken voor een woning waarvan het onzeker is of je die kan kopen. Dus moet je de renovatie zelf financieren, of voor een renovatielening

12

ERA Nieuwbouwmagazine | Rondetafelgesprek

Diverse projecten, waaronder villa-appartementen, woonzorgcentra en lage-energiewoningen.

GERT TOYE ERA Immo Toye, Grimbergen

Middelgrote appartementsprojecten in de regio Brussel-Halle-Vilvoorde, maar ook nieuwbouwwoningen en verkavelingen.

STEFAN VERBOVEN ERA Peeters & Verboven, Mechelen en Keerbergen

Diverse projecten in de historische binnenstad van Mechelen en aan de in ontwikkeling zijnde stadsrand. Verschillende verkavelingen voor nieuwbouw.

IAIN COOK Bestuurder ERA Belgium NV

Samen met bestuurder Pol Vanacker verantwoordelijk voor het Belgische ERA netwerk dat 110 aangesloten makelaarskantoren telt.

gaan – maar die moet op 5 à 6 jaar worden afbetaald.

Dat plaatst alles in een ander perspectief, zeker op dit moment. Opnieuw heel concreet: uit de laatste ERA Vastgoedbarometer blijkt dat de hypothecaire rente op één jaar tijd (eind 2013-eind 2014, red.) met 9,3 procent daalde. Ook dat hebben we becijferd. Op basis van de gemiddelde verkoopprijs van een Belgisch huis (230.021 euro in 2013 en 230.447 euro eind 2014, red.) moet je voor een lening op 20 jaar 31.680 euro minder aflossen.

Een verschil in maandlast van 132 euro!”

VERBOVEN: “Het beeld dat nieuwbouw onbetaalbaar is geworden, moet je dus nuanceren. Men wil ook niet meer per se een vrijstaande woning, soms uit noodzaak, maar ook omwille van levenskwaliteit.

STEFAN

ERA Nieuwbouwmagazine | Rondetafelgesprek

Vanuit Mechelen ben je bijvoorbeeld sneller met de trein in Brussel dan met de auto en meteen kan er op een wagen bespaard worden. Er zijn vandaag mooie nieuwbouwwoningen te realiseren vanaf 200.000 euro. Wanneer men bouwt op een klein kavel, blijft dat betaalbaar. Een grondoppervlakte van 3 are is geen uitzondering meer.”

“Wij bieden enkele lage energiewoningen puur casco aan vanaf 130.000 euro. Daarvoor is nogal wat belangstelling.”

ANJES DAEMS:

“Ik verwacht vroeg of laat een mentaliteitswijziging bij de banken. Als een gezin maandelijks 150 euro bespaart op de energiefactuur alleen al, dan zou het in principe meer moeten kunnen ontlenen. In het buitenland worden al die parameters reeds mee in beschouwing genomen in speciale nieuwbouw­ hypotheken.”

GERT TOYE:

- Welke tips hebben jullie specifiek voor investeerders en wat zijn realistische rendementen?

GERT TOYE: “Als je vorig jaar op plan kocht, en volgend jaar gaat verhuren, dan zal je over 2,5 % netto spreken.

Maar ik breng liever het volledige bruto-plaatje goed in kaart en vergelijk vastgoed met obligaties en fondsen.

Wat is het belangrijkste? Dat je een hoge rente krijgt of dat je je kapitaal behoudt? De combinatie, uiteraard. Een investering gaat niet alleen over de aankoopprijs, maar ook over de aankoopkosten. Iedereen hier aan tafel krijgt

van sommige promotoren brieven en uitnodigingen voor seminaries waar nog gesproken wordt over rendementen van 7 procent en gegarandeerde verhuur aan expats of EU-personeel. Lees hier de kleine lettertjes zeker goed na en bestudeer uw opties. Stel dat een investeerder 200.000 euro in een appartement wil beleggen, dan kan het veel interessanter zijn om 100.000 euro te ontlenen en 2 kleinere nieuwbouwappartementen te kopen. Extra spreiding van risico, veel makkelijker te verhuren én fiscaal interessant.” (Zie ook het interview met financieel expert Pascal Paepen op p. 36, red.)

“Waar veel investeerders vroeger 1 of 2 appartementen kochten, merken we meer en meer dat ze volledig in een klein project met 6 appartementen stappen. Ook al zette de beurs dit jaar goed in, men is de bankencrisis nog niet vergeten en men houdt bij de aankoop van een volledig project alles zelf in handen.

En indien nodig, kan men de appartementen nog altijd apart verkopen.”

STEFAN VERBOVEN:

“Vraag en aanbod gaan steeds hand in hand. Het aantal wooneigenaars daalt, en zowel bij senioren als bij jonge gezinnen is de vraag naar kwalitatieve huurwoningen groot. Toch kan het aanbod niet volgen: daar liggen dus opportuniteiten. Je hebt ook nooit problemen met huurders van een mooi appartement in een goed gelegen project. En omwille van alle negatieve berichtgeving over de Belgische kust hierover graag een woordje tot slot. Door het JOHAN BECUE:

“Ook al wordt er veel gebouwd, toch blijft de vraag naar kwalitatieve nieuwbouw groot. Als investeerder hebt je ook nooit problemen met huurders van een mooi appartement in een goed gelegen project.”

- Johan Becue -

13

“Omdat alle 110 bij ERA aangesloten makelaars onafhankelijk zijn, maar tegelijk als team samenwerken, hebben we een uniek overzicht op de totale markt en de bijhorende noden.”

- Iain Cook -

verouderde patrimonium zal nieuwbouw daar sterk blijven presteren. Het verbaast mij niet dat een ondernemer als Marc Coucke voor de kust koos om in vastgoed te investeren.”

THEMA 4: DE MEERWAARDE VAN ERA - In welke mate heeft ERA knowhow wat nieuwbouw betreft?

IAIN COOK: “ERA is dit jaar 20 jaar actief op de Belgische markt. Omdat alle 110 aangesloten makelaars onafhankelijk zijn, maar tegelijk als team samenwerken, hebben we een uniek overzicht op de totale markt en de bijhorende noden. Net omwille van die marktvraag, zal er meer nieuwbouw in ons aanbod komen. In totaal spreken we vandaag al over ruim 1000 wooneenheden, en dat kan de volgende jaren mogelijk verdubbelen.

Sommige grote promotoren herzien bijvoorbeeld hun werking met eigen verkoopteams; onze marktkennis is gewoon beter. Maar of een ERA makelaar nu mee ontwikkelt of louter verkoopt, altijd zal hij heel veel inspraak hebben. We letten met name heel sterk op een juiste prijszetting.”

“Het is heel eenvoudig: een erkende makelaar brengt alle partijen bij elkaar en doet dat op een no cure, no pay basis. We moeten ook een deontologische code volgen en zeker een ERA makelaar zal de zaken altijd realistisch en transparant inschatten.”

ANJES DAEMS:

“Dat is helaas niet overal het geval en dan hebben we het vaak over financiële planners die ook actief zijn als vastgoedpromotor. Terecht adviseren STEFAN VERBOVEN:

zij hun cliënten de risico’s te spreiden en in vastgoed te beleggen, maar wanneer de agenda’s te zeer door elkaar gaan lopen, is dat niet goed.”

“Daar mogen we toch wel iets over zeggen, want steeds meer financiële adviseurs bezondigen GERT TOYE:

14

ERA Nieuwbouwmagazine | Rondetafelgesprek

zich hieraan. Wij zien de gevolgen daarvan zeer regelmatig: mensen die een verhuurprijs van 900 euro of meer kregen voorgespiegeld, maar waarvan de werkelijke verhuurwaarde 700 euro is en ons vragen om herverkoop of verhuur. Het verschil met veel andere spelers is dat wij onze regio’s en de mensen die er wonen kennen. En onze kantoren moeten in die regio’s ook blijven functioneren. Daarom is waarmaken wat je zegt zo belangrijk. Een belangrijk deel van mijn kapitaal als makelaar is mijn reputatie, en die verdwijnt snel wanneer ik om het even welk project zou promoten.”

“Wanneer we zelf mee ontwikkelen, gebeurt dat altijd na grondige studies, zeer gefaseerd en met veel oog voor service op maat. De betrokken promotor komt zo ook dichter bij de eindklant te staan.

Dat is ook onze toegevoegde waarde.”

JOHAN BECUE:

“Onze job stopt evenmin bij de verkoop. Je moet elke koper ook als investeerder benaderen. Iedereen, ook wie voor eigen bewoning koopt, wil op termijn meerwaarde realiseren. Onze kopers van vandaag zijn de verkopers van morgen.”

STEFAN VERBOVEN:

“We hoeven niet vals bescheiden te zijn.

We hebben de voorbije 12 maanden ruim 1300 klanten bevraagd. 97,5 procent zou ERA aanbevelen bij hun relaties. Dat zegt toch een en ander.”

IAIN COOK:

Nieuwbouw versus renovatie Verouderde woning 90% fin.

Moderne woning 90% fin.

Prijs

€ 150.000

€ 250.000

Aankoopkosten 14% (Registratierechten,…)

€ 21.000

Kosten modernisering

€ 50.000

Totale investering

€ 221.000

€ 285.000

Hypotheek

- € 135.000

- € 225.000

Benodigde eigen inbreng

€ 60.000

Enegiebesparing**

€ 86.000 /

€ 35.000 /

€ 24.000

*Aankoopkosten: hier geldt 14% als gemiddelde. De registratierechten in Vlaanderen bedragen 10% voor bestaande woningen (gewoon beschrijf) en er zijn de kosten van bank en notaris; voor nieuwbouw geldt een btw-tarief van 21% op het gebouw, maar dit wordt o.a. gecompenseerd door het feit dat alleen op het gronddeel registratierechten verschuldigd zijn. ** Energiebesparing: hier werd uitgegaan van volgend scenario: na renovatie krijgt de oude woning een relatief goed energieverbruik, dat als nulreferentie wordt weerhouden.

Omwille van de nog strengere eisen voor nieuwbouw blijft deze echter energiezuiniger dan de gerenoveerde oude woning.

Uitgaande van een verschil van 100 euro (lage inschatting) op de maandelijkse energiefactuur genereert de nieuwbouwwoning over 20 jaar aldus een extra besparing van 24.000 euro t.o.v. de gerenoveerde woning.

DIEST,

DE BEEL, NATUURLIJK WONEN IN DIEST. 50 kwaliteitsvolle luxe appartementen Hedendaagse architectuur op mensenmaat Gem. elektriciteitskosten gratis Groen vanbuiten, licht en ruim vanbinnen Ruime zonovergoten terrassen Ondergrondse parkeergarage

LIMBURG

www.debeel.be

HASSELT, RESIDENTIE HEIDEBLOEM

8 stijlvolle appartementen met kwaliteitsvolle afwerking Functionele en eigentijdse architectuur Leven in hartje Hasselt, de hoofdstad van de smaak In de onmiddellijke nabijheid van het centrum, openbaar vervoer en buurtwinkels.

Alle info op www.era.be/depiramidenobis

LIMBURG

A6

Wonen in het Houtpark betekent wonen in een groene omgeving, vlak naast een prachtig stukje cultuur-historisch patrimonium dat uniek is in Europa.

De naam ‘Houtpark’ verwijst naar een plek op het mijnterrein waar men hout opstapelde. De mijn beschikte over een uitgebreide houtvoorraad, die diep onder de grond als ondersteuningsmateriaal dienst deed.

In het Houtpark, de nieuwe verkaveling langs de mijnsite van Beringen, verschijnen momenteel de eerste woningen van het ambitieuze project be-MINE. Een weelderige groene buffer tussen de woonzone en de erfgoedsite garandeert rust en privacy voor de bewoners. Zo sluiten wonen en beleven naadloos op elkaar aan. De Urban Villa’s zijn ingeplant langs de groene zone tussen

APPARTEMENT NR.

de woonwijk en het erfgoed. De toegang tot de Urban Villa’s loopt langs de afzonderlijke straat Houtpark, die dezelfde naam draagt als de woonzone. Via deze straat rijdt men het private Houtpad op, waarlangs de Urban Villa’s gelegen zijn.

VERDIEPING

OPP.

TERRAS

TUIN

A6.1

gelijkvloers

109.87

9.45

103.07

A6.2

gelijkvloers

124.34

9.45

185.53

A6.3

1ste verdieping

124.34

9.45

A6.4

1

verdieping

124.34

9.45

A6.5

2 verdieping

124.34

9.45

A6.6

2de verdieping

124.34

9.45

ste de

Alle info op www.era.be/MIJN-immo

Onder de appartementen is private parkeerruimte voorzien. Het volledige gebouw is rolstoelvriendelijk ontworpen. Ook de lift is toegankelijk voor rolstoelgebruikers. Zo is vlotte toegang tot de appartementen voor iedereen verzekerd. Ook in de appartementen zelf kan, op vraag van de toekomstige bewoners, rekening gehouden worden met speciale verzoeken met betrekking tot rolstoeltoegankelijkheid.

Voor de afwerking van uw Urban Villa werden betrouwbare leveranciers geselecteerd.

Zij staan garant voor een ruime keuze, professionele service en een uitstekende

APPARTEMENT NR.

VERDIEPING

OPP.

TERRAS

TUIN

A5.1

gelijkvloers

120.27

11.05

176.50

A5.2

gelijkvloers

110.32

11.05

112.10

A5.3

1

ste

verdieping

120.41

11.05

A5.4

1

ste

verdieping

120.22

11.05

A5.5

2de verdieping

120.41

11.05

A5.6

2 verdieping

120.22

11.05

de

Wie ’s ochtends opstaat, geniet bij het ontbijt van het uitzicht op de groene omgeving en de historische gebouwen.

prijs-kwaliteitverhouding. Dit biedt u, als toekomstige bewoner, de mogelijkheid een doordachte keuze te maken bij de afwerking

van uw nieuwe woning. De afwerking van de Urban Villa is inbegrepen in de aankoopprijs.

EEN LEVEN ALS GOD IN FRANKRIJK Wonen in het Houtpark betekent wonen in een groene omgeving, vlak naast een prachtig stukje cultuur-historisch patrimonium dat uniek is in Europa. Wie ’s ochtends opstaat, geniet bij het ontbijt van het uitzicht op de groene omgeving en de historische gebouwen. De mogelijkheden zijn eindeloos: de mijnterril met zijn wandel- en fietsroutes wacht om verkend te worden, en de kinderen vinden ongetwijfeld uren plezier op het

LIMBURG

A5

klim- en klauterparcours, of in ‘Mijn Zwemparadijs’, terwijl de ouders genieten van welverdiende rust in de wellness of zich laten verleiden tot een duikinitiatie. Voor shoppers zijn de winkels, die op wandelafstand liggen, de ideale uitlaatklep. ’s Avonds sluit u de dag af met een gezellig terrasje. Wie weet is er wel een boeiende tentoonstelling of een evenement in of rond de historische gebouwen?

U leest het: op be-MINE valt fantastisch veel te beleven.

AANBOD De eerste fase omvat 2 gebouwen, waarvan twee Urban Villa’s met elk 6 appartementen met eigen ondergrondse parkeerplaats en bergruimte. http://nieuwbouw.era.be/results/houtpark/

LIMBURG

Residentie Don Bosco Een residentieel woonproject binnen de stadskern van de stad Lommel.

Het project omvat 21 eigentijdse en kwaliteitsvolle appartementen met 1 - 2 of 3 slaapkamers, elk voorzien van een terras of een tuintje.

Fietsenstallingen op het gelijkvloers, ondergrondse parkeergelegenheid, een gemeenschappelijke opbergruimte

voor huisvuil en bergingen vervolledigen de hoge graad van het wooncomfort.

Door de ligging en het ontwerp betreft het een uniek concept in Lommel en een steenvaste investering.

Alle info op www.era.be/carltournier

ERA Nieuwbouwmagazine | Het verloop van uw nieuwbouwproject

Alle werken, van A tot Z De nieuwbouwwoning of het nieuwbouwappartement van uw dromen gevonden?

Proficiat: straks kan u uw woonst betrekken. Benieuwd hoe alles vanaf nu in zijn werk gaat?

In dit overzicht vindt u alle antwoorden.

Na de definitieve bouwvergunning starten de voorbereidende werken: afbraak-, verwijderingsen eventuele stutwerken. De aannemer plaatst werfcontainers, opslagruimtes voor materiaal enz.

A

Landmeter geeft de bouwlijn aan

C

Plaatsen van bouwkranen en ander materiaal

Uitgraven van funderingssleuven en plaatsen van rioleringsputten Aanbrengen van vloerplaten en ingieten van leidingen in de betonplaten Isoleren van de gevels en afwerken ervan

Riolering buiten het gebouw Uitvulling dampscherm, isolatie, dakranden en dichtingen

B

F

Uitgraven van de kelders

H

Ruwbouw met funderingswerken voor kelders en rioleringen in het gebouw zelf

J

Metselwerken van de binnen- en buitenmuren

L

Raam- en deurdorpels plaatsen

N

Opbouw van het dak: schrijnwerkerij, onderdak, dakbedekking

P

Buitenschrijnwerk

R

Pleisterwerken en finale dakisolatie

T

Chape leggen, vloerisolatie, evt. vloerverwarming, vloer- en tegelwerken

V

Afwerking van de binnentrappen

X

Plaatsen van de keuken

Z

Plaatsing van de binnendeuren

I K M O

Pleisterwerken verlaagde plafonds

S

Installatie van de badkamer

Definitief bouwklaar maken van het perceel: grondwerken

G

Q

Binnenschrijnwerk

D E

Leidingen van de technieken in het gebouw: sanitair, gas, ventilatie, rookkanaal, dampkappen, elektriciteit…

Definitieve afwerking van de technieken

Aanleg van toegangswegen en eerste voorzieningen voor aansluiting op riolerings-, water-, gas- en elektriciteitsleidingen

U W Y

Gemoedsrust gegarandeerd

Het realiseren van een nieuwbouw duurt (afhankelijk van de grootte en weersomstandigheden) gewoonlijk anderhalf jaar. Toch kan u tijdens het hele bouwproces op beide oren slapen: • De architect is immers wettelijk verplicht erop toe te zien dat de werken strikt volgens de plannen worden uitgevoerd.

Zijn werfverslagen hebben juridische waarde.

• Bij voltooiing van de werken wordt een proces-verbaal voorlopige oplevering gemaakt waarbij alles in detail wordt gecontroleerd.

• Eén jaar later wordt deze controle herhaald (definitieve oplevering). Afwijkingen die pas zichtbaar worden door gebruik en over de tijd worden officieel opgelijst.

• Op eenvoudig verzoek van de bouwheer moet de aannemer alle evt. problemen oplossen.

• De tienjarige aansprakelijkheid start al bij de voorlopige oplevering: u kan dus gerust zijn!

19

t

n e G Pic

as

& so I

II

Picasso I Picasso III

8 vReerkeds

ocht

Genieten van puur wooncomfort...

Nieuwbouwprojecten “Picasso I” en “Picasso II” liggen in de studentikoze stad Gent. Het levendige stadscentrum met winkels, sportinfrastructuur, scholen, cafétjes en openbaar vervoer liggen op wandelafstand van de projecten.

De 11 appartementen van “Picasso I” en “Picasso II” hebben alles om U een maximaal wooncomfort te bieden: 1, 2 of 3 slaapkamers, lichtrijke leefruimtes, fantastische woonterrassen en zonnige privé-tuinen. Er zijn ook privéautostaanplaatsen voorzien.

OOST-VLAANDEREN

En dat is nog niet alles. Residenties “Picasso I” en “Picasso II” hebben nog een bijzondere troef: piekfijne en op maat afgewerkte appartementen. De ruimtes van

elk appartement worden optimaal benut met veel gevoel voor licht en openheid. Duurzame materialen, een videofoon, een designkeuken en een luxueuze badkamer geven uw appartement het comfort dat U verdient.

De klantbegeleiding van de aannemer helpt U uw appartement volgens uw eigen smaak en stijl in te richten. Zo ontstaat er een woonbeleving die perfect bij uw levensstijl past.

Nieuwbouwappartement op 2de verdieping.

•

inkom

•

apart toilet

•

rechthoekige living

•

ingerichte open keuken

•

berging

•

3 slaapkamers

•

badkamer

•

individuele kelder

•

garage en terras

•

prijzen excl. BTW en kosten

•

woonoppervlakte van 128 m²

•

instapklaar - nieuw

Zelzate Veldbrugstraat 28 bus10

Energieprestatiecertificaat - aangevraagd. Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied. Nabij openbaar vervoer, omgeving school, woonkern, etc.

Alle info op www.era.be/ryckaert

Pro je Ger ctgron a d te Drie ardsbe rgen Idegem sstr aat , 41

legen dentieel ge Mooi en resi 6 d voor projectgron ten 2 à 4 en em appart ing voor s met park slaapkamer ging er nb fietse 6 wagens en s beschikn gelijkvloer te n en em rt a App verdiepinge intje en op r tu a ba er en ov op n d ke - Nabijhei en ss fa a rr el over te op wand us + trein vervoer (b ove en Ger in N entrum C ) en nd ut a in st m n op +/- 10 aardsberge

OOST-VLAANDEREN

em 3 deg aat 7 I , r n t e s ning Dries and in o w , l ouw ergen w gep b w u Nie aardsb de bou Ger t van r .

Sta l 2015 i r ap

woningen n nieuwbouw Mooi gelege ge en ra ga kamers, met 4 slaap 5 t 5a2 tuin op 3 to wbouw n worden ru De woninge woonbare be kt gewer winddicht af ruime + van 165m� ium oppervlakte in m lu zolder - A e 1.0) inrichtbare rd aa -w (K azing elijkheid dubbele begl og giescore - m nabijen BEN ener in s op aardga g in m ar rw rv ve ar ve oer hool, openba heid van sc erechten op - registrati (bus, trein) €197.500 / €187.500 / – d on gr bouw €229.500

Alle info op www.era.be/esperanza

Zo makkelijk maakt u van uw nieuwe

huis een thuis

Ook uw interieur moet uw nieuwbouwwoning zo snel mogelijk dat onbetaalbare ‘thuisgevoel’ bezorgen. Hoe zorgt u vanaf uw verhuis voor instant-gezelligheid? Met deze tips en trends bent u meteen vertrokken voor een prettige voorbereiding.

Hou voor alles rekening met de oriëntatie – en dus met licht

“Een van de belangrijkste nieuwe trends is ‘het nestgevoel’, met natuurlijke en grove materialen.”

22

ERA Nieuwbouwmagazine | Lifestyle & Trends

Licht is sfeermaker nr. 1. Zelfs het duurste interieur en de beste kamerindeling is een maat voor niets als de verlichting fout zit. Daarom is er de ‘oost-west’-regel: werk zoveel mogelijk met het natuurlijke licht mee wanneer u uw woning inricht. De ontbijttafel staat dus best in het oosten, en het salon waar u aan het einde van de dag tot rust komt best in het westen – zo geniet u van de avondzon.

Extra tip: Voorzie altijd voldoende dimbare lichtbronnen: een te felle verlichting met harde schaduwen haalt de sfeer uit elke woning – zelfs uit de prachtigste nieuwbouw. LED-verlichting is energiezuinig en bootst daglicht tegenwoordig goed na.

ERA Nieuwbouwmagazine | Lifestyle & Trends

IN AVANT-PREMIÈRE De interieurtrends van 2016 nu al onthuld Tenzij uw nieuwbouw al gerealiseerd is, verhuist u niet van vandaag op morgen. Wat worden de trends voor de toekomst? Er is alvast goed nieuws: stijlgoeroes en interieurdesigners verwachten dat ze langer dan ooit mee zullen gaan.

1. Aandacht voor ambacht Waar vroeger elk interieurseizoen iets ‘hot’ was, verlaagt nu het tempo. Tegengewicht voor het digitale, weet u nog? Niet toevallig was dé trend op Batibouw 2015 hout. Die aandacht voor ambacht en vaste waarden zet zich door. En dankzij moderne productietechnieken hoeft visgraatparket geen fortuin meer te kosten, en ook kurk, cement, steentapijt en beton benaderen hout. Daarnaast zijn marmer en zilver- en goudkleurige objecten terug van (lang) weggeweest.

2. Rondere vormen en lichtere kleuren We werken meer vanuit huis, maar tegelijk moeten we daar wonen en relaxen. De cocoontrend met zijn eiachtige vormen beleeft daarom een comeback. Alle kleuren worden lichter, met mosgroen als uitzondering.

Zoveel mogelijk materialen worden aaibaar – ook behang, dat een schorsachtig effect krijgt. Terug naar het riet van de jaren ’70? Pasteltinten ziet u nu al in de modebladen en worden wellicht blijvers.

3. De slaapkamer als centrum We hebben stilaan een indigestie aan kookprogramma’s en de tijd waarin iedereen chef moet zijn, loopt stilaan op zijn einde. Rust wordt belangrijker en de slaapkamer krijgt daarom meer aandacht dan ooit. Het wordt een plaats om te slapen, tot rust te komen bij een goeie conversatie en – omwille van het kleinere wonen – ook om te ontspannen en zelfs een hapje te eten. Trendwachters spreken over de hoteltrend: kamerhoge gordijnen, veel kussens en een bank maken van elke slaapkamer een multifunctionele ruimte waarin het goed thuiskomen is.

Schilderen en behangen?

Breng eerst uw inboedel goed in kaart.

Veel mensen gaan aan het schilderen zonder rekening te houden met de grootte en kleur van hun inboedel en dat zorgt soms voor onaangename verrassingen bij de verhuis.

Een dieprood meubelstuk tegen een groene achtergrond zorgt bijvoorbeeld voor een onaangename bruine kleur.

Beperk grote contrasten tot één muur: zo legt u slimme accenten. Wit doet ruimtes groter lijken, maar kan ook – zeker bij een bewolkte hemel die tot nader order nog vaak voorkomt in ons land – erg koel overkomen.

of salontafel. Zeker de keukensector zit niet stil: dankzij slimme deuren krijgen keukenkasten wel 1/3 de meer opbergruimte. En ‘zip up’-ladders nemen geen plaats in wanneer u op zolder of op een mezzanine wil zijn.

Extra tip: In of onder een trap kan u allerlei (onzichtbare) lades (laten) plaatsen. Die leveren algauw de ruimte van een paar uit de kluiten gewassen kasten op – vaak aan de fractie van de prijs. Geef elke kamer ook maar één eyecatcher. Wanneer te veel stukken de hoofdrol willen spelen, verkleint dit de ruimte.

Zorg voor balans: speel in op het ‘nestgevoel’ Extra tip: Kleuren als aarderood en koperoranje (helemaal in!) laten zich makkelijk combineren met elke stijl en zorgen voor een warme sfeer.

Tover met (berg)ruimte Omdat energiezuinig bouwen relatief duur is (een investering die u echter elke dag terugverdient, zie p.

36) wordt compacter wonen de norm. Koopt u nieuw meubilair, ga dan voor de multifunctionaliteit van zogenaamde ‘pop-up’ meubels. Dat zijn bijvoorbeeld tafels met slimme opbergmogelijkheden die u met een ander onderstel na een paar jaar omvormt tot een bureau

Elk huis wordt een ‘smarthome’. Draadloos internet is al overal, rolluiken en thermostaten bedient u desgewenst met een app. Een van de belangrijkste interieurtrends is daarom ‘het nestgevoel’. Natuurlijke, grovere materialen zoals gevlochten riet en zelfs koord zorgen voor gezelligheid en bieden weerwerk tegen al het koele digitale geweld. Upcycling is in: met een nieuwe bekleding wordt die oude stoel weer nieuw.

Extra tip: Met kussens, plaids en tapijten creëert u zo een cosy sfeer in huis. De combinatie van oud en nieuw zorgt bovendien voor een dynamisch interieur.

23

handige checklist t per kamer Sneloverzich

ijke en met kleurr en leg accent al ra ut , ne n dtoo rhogen muren : Hou de gron e lampen ve nd aa Woonruimte st n, ) te rgro fotokaders te kleuren ve olging van objecten. Lich . een opeenv ijv (b is snel n te en en kleuracc vendigt horizontale ntmuur verle ce ac n Ee diepte. zorgen voor . ar ba overschilder r de efruimte, maa ndaag een le va n da or er do ng la ture-proof keuken is al uw keuken fu Keuken: De ou H . el n, sn ie nd eert bovend randeren raze en. Die reflect zi technieken ve or vo te ke d wan maken el oze inox spat magneetverf bijv. een tijdl ot. Bord- en ro rg ve gevoel en te im j de ru extra ruimte waardoor hi s zorgen voor ip tr -s D LE . praktisch keuken extra . verwijderbaar lijk zijn makke de deur nuit uw bed anneer u va w r te dus. be t : vermijd ze er: U slaap eer oppeppen Uw slaapkam w zo u en . nn borgenheid lle kleuren ku rgen voor ge kan zien. Fe dik linnen zo en e ec fle s zoal Accessoires mer. de kinderka olueert als ev zo e di mer t deze kamer (s): Geen ka j elkaar. Rich Kinderkamer komt alles bi er hi k: er vermijden. w , school ’ elementen te te as ‘v Slapen, spelen ijk el veel mog ber een oei’ in door zo leuter/kind/pu dus ‘op de gr uw peuter/k n gu r aa m , neutraal s kan.

Hou gordijnen rf waarop alle of magneetve ijt kr et m d an w lfs belangrijk. Ze imtegebruik ru is er n am ge dk achtoplossin ker in de ba nwoordig pr ge Badkamer: ze te er jn en zi eft, ansparantie en kelder he tot succes: tr wanneer u ge en. De sleutel og dr te rgroot zelfs en assen reflecteert ve om hier te w het daglicht e di l ge ie sp (extra) daglicht. Elke dkamer. ba de kleinste s wordt en: nu alle er inbegrep ld ke - of en ontspannings ers, zolder werk-, speel-, Andere kam s al r aa tu kb rg ui op maat zo elke ruimte br n paar kasten geïsoleerd, is ee et M n? de . Schuine wan . logeerkamer tere vormen ch re én te ruim voor opberg

Breng de natuur naar binnen De meeste nieuwbouwwoningen worden opgetrokken in en rond steden, of in buurten die nog in ontwikkeling zijn. Dat betekent soms iets minder natuur. Met ‘levende’ materialen vangt u dit makkelijk op: denk aan leer en/of al dan niet echte dierenvachten, aan schelpen, een zitblok van steen of hout en zelfs veren…

En uiteraard zorgen botanische prints op het behang

24

ERA Nieuwbouwmagazine | Lifestyle & Trends

of op accessoires samen met de nodige planten voor dat instant-natuurgevoel.

Extra tip: Geen of een kleine tuin? Installeer een minimoestuintje. Op minder dan een vierkante meter teelt u uw eigen groenten en kruiden, zelfs op een terras. Leuk voor de (klein)kinderen en bovendien geniet u van een groen uitzicht. En van gezond eten!

Residentie “EL TEIDE”

Holestraat 2, 9550 Herzele

• 12 Prestigieuze nieuwbouwappartementen met 2 slaapkamers in Residentie ‘El Teide’ gelegen in de dorpskern van Borsbeke. Rustig gelegen, vlakbij invalswegen.

• Gebouw voldoet aan de nieuwe EPB-norm (E-peil 60).

Gebruik van hernieuwbare energie door 2 zonnepanelen per appartement.

• Hoogwaardige afwerking met een neus voor doordachte architectuur, zodat steeds alle privacy gegarandeerd is!

• Keuken is uitgerust met inbouw MIELE-apparatuur.

• Lastenboek en verdere plannen te bekomen op kantoor.

Prijzen vanaf €179.000 (exclusief kosten)

Alle info op www.era.be/dauwe

OOST-VLAANDEREN

Mogelijkheid tot aankoop garage of staanplaats.

Nieuwbouw woonproject

Poekestraat (Lotenhulle) OOST-VLAANDEREN

Dit harmonieus woonproject bestaat uit 6 nieuwbouw woningen gelegen aan de Poekestraat te Lotenhulle (Aalter). Drie woningen zijn reeds in winddicht stadium. Deze woningen zijn zowel half-open als gesloten bebouwingen in moderne stijl opgetrokken en bestaan uit twee bouwlagen. De 2 kopwoningen beschikken bovendien ook over een ruime zolderverdieping. Het ontwerp zorgt voor harmonie maar biedt ook voldoende variatie om de woning naar eigen smaak verder af te werken.

Elke woning heeft een eigen parkeerplaats en voor de middelste woningen is die geheel overdekt. Op het gelijkvloers is er een keuken met een ruime lichtrijke leefruimte en zithoek die via een groot schuifraam uitgeeft op de zuid-oost gerichte tuin en terras. In de inkomhall is er een toilet en bevindt zich een houten trap die toegang geeft tot de eerste verdieping. Deze eerste verdieping heeft 3 slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad en/of douche en dubbele lavabo.

Dit woonproject is gelegen op wandelafstand van het CENTRUM en tegenover het mooie kasteelpark van Poeke. Deze energiezuinige NIEUWBOUW woningen voorzien u van alle hedendaags comfort. Er is mogelijkheid tot gebruik van hernieuwbare energie (warmtepomp, zonnepanelen) zodat men een Bijna Energie Neutrale woning verkrijgt.

De woningen zijn qua isolatie en luchtdichtheid reeds voorzien om energieneutraal te zijn.

Stijlvol wonen dichtbij het centrum in een groene omgeving!

Alle info op www.era.be/m2realestate

AP

St. Gillis Waas Stationstraat 16 1.1 Uitstekend gelegen, luxueus, modern appartement met terras.

De goede ligging, de moderne architectuur, de goede kwalitatieve afwerking en de uitstekende energiezuinigheid zijn slechts enkele van de sterke punten!

KIJK OOK IN ONS WONEN MAGAZINE Alle info op www.era.be/wonen

OOST-VLAANDEREN

LA

ATS

TE

AP

PA RT EM

EN

T

T EN

EM RT PA

Goed gelegen, luxueus modern nieuwbouwappartement met groot zuidgericht terras en mooi uitzicht.

TE ATS LA

Tielrode Huis ten Halven 31 1.3

UITVERKOCHT!

BOLLENBERG

Dit aangename karaktervolle nieuwbouwproject is uitermate geschikt als investering, eerste woonst of voor medioren en senioren die op wandelafstand van het centrum van Lubbeek willen wonen. Belangrijke

WELDRA

infrastructuur zoals openbaar vervoer, winkels, bakkers en dergelijke zijn in de onmiddellijke nabijheid. Hierdoor kunnen bewoners de rust van

NIEUWE PROJECTEN IN VERKOOP WEES ER ALS EERSTE BIJ!

landelijk wonen combineren met het comfort van de stad.

Bezorg ons jouw gegevens en wij houden je op de hoogte: immomac@era.be

Het project is momenteel in uitvoering en zal binnen anderhalf jaar kunnen opgeleverd worden.Er is nog keuze uit een gelijkvloersappartementen met private tuin en twee slaapkamers of duplexappartementen met 2 of 3 slaapkamers en terras.

De ruime ondergrondse staanplaatsen met private VLAAMS-BRABANT

kelders en voorziening van een lift maken het geheel verder af.

Voor informatie bel 016 22 15 00 of mail immomac@era.be

DIESTSESTRAAT

Dit fijne moderne centraal

gelegen nieuwbouwproject is uitermate geschikt als investering, eerste woonst of voor

Laatste eenheden beschikbaar: nog 2 handelsgelijkvloerse delen en nog 1 appartement!

medioren en senioren die op wandelafstand van de Markt van Aarschot willen wonen. Door het uitzicht op de groene Demervallei enerzijds en de nabijheid van openbaar vervoer en winkels anderzijds, kan men genieten van alle mogelijk comfort van het leven in de stad.

Het project is momenteel in uitvoering en zal opgeleverd worden in het najaar van 2015.

Er is nog een gezellig éénslaapkamerappartement en twee handelspanden beschikbaar.

Ondergronds zijn er parkeerplaatsen voorzien alsook een gemeenschappelijke fietsenberging.

Voor informatie bel 016 22 15 00 of mail immomac@era.be

Alle info op www.era.be/immomac

ONTDEK PARKRESIDENTIE WIVINA IN DILBEEK Exclusief en zorgeloos wonen voor 65-plussers

50%

CHT

VLAAMS-BRABANT

O VERK

HEDENDAAGS WOONCOMFORT MET DE GRANDEUR VAN EEN HISTORISCH KLOOSTER De ruime, lichte appartementen hebben een innoverende architectuur en zijn gebouwd met duurzame, traditionele materialen. Ze liggen in het weidse parkdomein van 10 ha met bos, boomgaard, grasveld, vijver en beeldenpark. Het gebouw, de tuin en de appartementen zijn 100% rolstoelvriendelijk. En dankzij het ruime dienstenaanbod waaruit u in alle vrijheid kiest, wordt alles wat u wenst tot in de puntjes voor u geregeld.

Elk appartement beschikt over: • 1 of 2 slaapkamers (67 m² tot 128 m²) met buitenkamer; • een volledig ingerichte ergonomische badkamer en keuken (Miele); • ondergrondse parkeerplaatsen met rechtstreekse toegang tot de residentie; • videofonie, domotica, brand- en rookdetectie; • een oproepsysteem voor crisiszorg op maat en thuiszorg.

Bovendien maakt u aanspraak op het uitzonderlijke verlaagd btw-tarief van 12%.

www.wivina.be

Bezoek op afspraak onze kijkappartementen Alle info op www.era.be/visie

Residentie P.P. Rubens

Pieter Pauwel Rubensstraat (Grimbergen)

60%

5 residentieel gelegen nieuwbouwwoningen met 3 slaapkamers, garage, tuin en terras. Keuze tussen wind- en waterdichte oplevering of volledig afgewerkt (klaar om te schilderen).

VERKOCHT

Oriëntatie tuinen: zuid-west

Rustig gelegen doch nabij winkels en scholen

Bushalte op amper 250 meter

Op 1km van het historisch centrum van Grimbergen

Landelijke stijl met kwalitatieve afwerking

Goede bereikbaarheid en ontsluiting

VLAAMS-BRABANT

Surf naar www.pprubens.info voor meer informatie.

Residentie Mandenmakerij

Lagesteenweg 24 (Grimbergen)

75%

Exclusief Nieuwbouwproject op unieke ligging in centrum Grimbergen, bestaande uit 4 appartementen met zeer ruime terrassen, zolderruimte, garage en privé liften.

VERKOCHT

2 tot 3 slaapkamers

Dichtbij handelaars, scholen en openbaar vervoer

Ruim terras zonder inkijk

Exclusief project op topligging

Nieuwbouw met behoud van het authentiek karakter

Park ‘Prinsenbos’ vlakbij: veel wandel- en fietsgelegenheid

Surf naar www.nieuwbouw.era.be/results/mandenmakerij voor meer informatie.

Alle info op www.era.be/immotoye

GRIMBERGEN: Exclusieve villa appartementen te koop in 2 residenties

Beide residenties zijn gelegen in het rustige Beigem, een deelgemeente van Grimbergen.

De gebouwen bestaan steeds uit 2 gelijkvloerse en 2 duplex appartementen op de 1ste – en dak verdieping.

Er zijn eveneens ondergrondse garages en bergingen ter beschikking.

Bezoek deze appartementen reeds virtueel!

www.meerhof.info

4 volledig afgewerkte ‘villa’ appartementen: De gelijkvloersen (121m²) beschikken over 2 slaapkamers, een ruim terras en >329m² aan tuin. De duplexen (160m²) hebben 3 slaapkamers en een groot terras van 39m².

Er is eveneens een garageverdieping met 6 garages ter beschikking en 2 extra bergruimten.

Bezoek deze appartementen reeds virtueel!

www.virtualtour.be/era/toye/mee1 Meerstraat 83

Het laatste casco gelijkvloers appartement (121m²) te koop beschikt over 2 slaapkamers, een ruim terras 22,5m² en mooie tuin met tuinberging. Doordat het momenteel casco staat, geniet U het voordeel de afwerking van dit luxueus appartement nog volledig te kunnen kiezen, volgens budgetten en hoogwaardige materialen voorzien in het lastenboek (afwerking voorzien in prijs).

Alle info op www.era.be/immotoye

VLAAMS-BRABANT

Meerstraat 77

RESIDENTIE ROERSTOK (HOEGAARDEN)

VLAAMS-BRABANT

(Laatste) Karaktervolle appartementen op de unieke site van de oude Brouwerij Loriers te Hoegaarden.

De appartementen zijn beschikbaar bij akte (wordt afgewerkt naar keuze van de koper cfr het lastenboek) en beschikbaar binnen de vier maanden na compromis.

Ondergronds kan een staanplaats worden aangekocht en is er een gemeenschappelijke fietsenberging beschikbaar.

Het geheel kan vrijblijvend bezocht worden zodat u reeds een goed idee krijgt van de mogelijkheden (reeds volledig gepleisterd en voorzien van chape).

WELDRA NIEUWE PROJECTEN IN VERKOOP Wees er als eerste bij Netto

GW

App. 18

€ 175.000,00

€ 40.000,00

€ 4.000,00 € 135.000,00

€ 28.350,00

€ 3.600,00

€ 4.356,00 € 215.306,00

App. 19

€ 195.000,00

€ 45.000,00

€ 4.500,00 € 150.000,00

€ 31.500,00

€ 3.600,00

€ 4.356,00 € 238.956,00

App. 20

€ 165.000,00

€ 35.000,00

€ 3.500,00 € 135.000,00

€ 27.300,00

€ 3.600,00

€ 4.356,00 € 203.756,00

App. 29

€ 220.000,00

€ 50.000,00

€ 5.000,00 € 170.000,00

€ 35.700,00

€ 3.630,00

€ 4.356,00 € 268.686,00

App. 32

€ 225.000,00

€ 50.000,00

€ 5.000,00 € 175.000,00

€ 36.750,00

€ 3630,00

€ 4.356,00 € 274.736,00

€ 18.500,00

€ 3.500,00

€ 3.150,00

€ 250,00

Staanplaats

RR

€ 350,00

CW

€ 15.000,00

BTW

NK

NV

€ 0,00

Totaal

€ 22.250,00

Legende : RR : registratierechten, GW : grondwaarde, CW : constructiewaarde, NK : notariskosten, NV : aansluiting nutsvoorzieningen en veiligheidscoördinatie Dit document is louter ter informatieve titel en heeft geen bindende kracht. Onnauwkeurigheden of onjuistheden kunnen geen verhaal doen ontstaan

Alle info op www.era.be/innoa

Deze residentie in centrum Meise, is een modern, hoogwaardig afgewerkt appartementsgebouw met vier appartementen.

2 tot 3 slaapkamers

VLAAMS-BRABANT

Nieuwbouwproject PLANTO VERDA (Meise)

120 Ă 145m2 Autostaanplaatsen Bushalte op 10 meter Vlakbij handelaars en scholen Goede bereikbaarheid en ontsluiting Lift Ruime terrassen, 10 tot 20 m2 Energiezuinig en milieuvriendelijk gebouw Individuele CV met warmtepompen

Surf voor meer informatie naar: nieuwbouw.era.be/results/planto-verda

Alle info op www.era.be/immotoye

VLAAMS-BRABANT

REEDS 50% VERKOCHT

PROJECT IJSEWEG Kleinschalig nieuwbouwproject aan de IJse! Wonen in het centrum van Overijse in een prachtig afgewerkt nieuwbouwappartement met 2 of 3 kamers? Het kan!

RESIDENTIE LIPSIUS Uniek luxeproject op een toplocatie in het hartje Overijse naast het Justus Lipsiushuis: 12 ruime en hedendaagse luxe nieuwbouw appartementen met 2 tot 3 slaapkamers.

•

Prijzen vanaf 349.800,00€

•

Prijzen vanaf 353.100,00€

•

Meer informatie op: 02 688 06 68 of via immpuls@era.be

•

Kom het volledige dossier en de plannen inkijken bij ERA IMMPULS!

Alle info op www.era.be/immpuls

Residentie Hendrik I Hendrik I lei/Beethovenstraat 1800 Vilvoorde Uniek woonconcept met 34 nieuwbouwappartementen.

24%

VERKOCHT

•

1, 2 of 3 slaapkamers

•

Terrassen

•

Private binnentuin voor bewoners

•

Voldoende parkeergelegenheid: ondergrondse staanplaatsen

•

Nabij openbaar vervoer en handelaars

•

Goede ontsluiting en bereikbaarheid

•

Aantrekkelijk voor jong en oud

•

Scherpe prijs

•

Ideale opbrengsteigendom, perfect voor investeerders

Investeerders, informeer naar onze speciale condities voor deze beide projecten!

Residentie Peutiebos - Aarschotsestraat 50, 1800 Peutie Een hedendaags woonconcept, goed voor 28 appartementen en 3 commerciële ruimtes.

www.peutiebos.info

Alle info op www.era.be/immotoye

52%

VERKOCHT

•

Prachtige, ruime leefappartementen

•

1, 2 tot 3 slaapkamers

•

Ruime terrassen en/of privé tuin

•

Voldoende parkeergelegenheid

•

Duurzame materialen

•

Interieur op maat

•

Goede bereikbaarheid en ontsluiting

•

Alles in de buurt: winkels, scholen, horeca, parken, de Brabantse Golf, …

•

Ideale investering voor beleggers

•

In opbouw: bezoek de werf vrijblijvend op woensdag tussen 16u en 17u

VLAAMS-BRABANT

www.nieuwbouw.era.be/results/hendrikI

Verkaveling Drijpikkel (Wolvertem) Wonen met uitzonderlijk open zicht op velden 24 resterende loten

35% VLAAMS-BRABANT

VERKOCHT

Gelegen tussen de Drijpikkelstraat en de Steenhuffelstraat.

• Villabouw • Variërend van 4are64 tot 31are60 • Prijzen starten reeds vanaf €180.000 • Geen bouwverplichting • Landelijke ligging, tussen Londerzeel en Wolvertem • Mooie fietsgelegenheden in de buurt • Nabij openbaar vervoer en verbindingswegen (A12)

Surf naar www.nieuwbouw.era.be/results/drijpikkel voor meer informatie

Alle info op www.era.be/immotoye

Nieuwbouw in Beernem gezinswoning op rustige centrale ligging.

Verkaveling op de hoek van de Wellingstraat en Meerbergstraat - Beernem.

• Nieuwbouw gezinswoning op rustige centrale ligging.

• De woningen zijn 2 half-open bebouwingen en 1 alleenstaande bebouwing met Zuid-west gerichte tuin.

• De woningen worden in samenspraak met de kandidaat koper ‘à la carte’ gemaakt.

Prijs op aanvraag

Alle info op www.era.be/dumon

WEST-VLAANDEREN

• Grondoppervlaktes van 557m2, 333m2 en 490m2.

10 vragen aan financieel expert Pascal Paepen

Een investering in vastgoed – en zeker in nieuwbouw - is niet goedkoop. Daarom stellen heel wat jongeren en niet-meer-zo-jongeren de aankoop of bouw van een eigen woonst uit. Maar is dat wel zo verstandig? We vragen het aan Pascal Paepen, jarenlang zakenbankier, VRT-correspondent en thans docent aan de KU Leuven, Campus Brussel en de Thomas More Hogeschool.

1

Hoe zit het met onze vastgoedmarkt in het algemeen?

Is een crash mogelijk?

“Dat lijkt me erg onwaarschijnlijk. Huizenprijzen zijn stabieler dan aandelenkoersen op de beurs. Een kleine correctie is wel mogelijk, maar een vastgoedcrash zoals we die in de VS of in Ierland, Spanje en zelfs Nederland hebben gehad is niet aan de orde. In die landen werd heel veel gespeculeerd met vastgoed en krediet. Iedereen die erom vroeg kreeg zomaar een hypothecaire lening aangeboden en je moest zelfs geen kapitaal aflossen.

Gewoon maandelijks wat intrest betalen volstond. Dat is hier gelukkig niet het geval. Banken zijn streng. Wie een woning wil kopen of bouwen moet aantonen dat hij voldoende kredietwaardig is. Anders zal hij nooit een hypotheeklening krijgen.”

2

“Dat is speculeren en dat zou ik niet doen. Wie weet immers of en wanneer er een tijdelijke daling van de vastgoedprijzen komt? En hoe groot die daling en het effect dan wel zou zijn? Ik ken economen die al tien jaar, of langer zelfs, roepen dat de Belgische vastgoedprijzen zullen dalen. Maar ze hadden ongelijk. Stel dat je hun advies volgde en de aankoop van een woning steeds hebt uitgesteld, dan ben je gezien. De kans dat je ooit nog een woning zal kunnen kopen aan de prijs van 10 jaar geleden is heel erg klein. Je moet je aankoopbeslissing steeds laten afhangen van je persoonlijke situatie.

Probeer de markt nooit te voorspellen, want dat lukt toch niet.”

3

“Wil je alles perfect en economisch en ecologisch verantwoord, dan is nieuwbouw vandaag een heel goede keuze.”

38

ERA Nieuwbouwmagazine | Financieel rendement

Dan maar wachten op een “kleine correctie” alvorens te kopen? Ook nieuwbouw moet dan misschien volgen.

Maakt de lage rente een investering in vastgoed interessant?

“Ja. Wie nu koopt en een hypotheeklening afsluit profiteert van het huidige klimaat waarbij rentevoeten historisch laag zijn. Een hypotheeklening is nu interessant, ongeacht of het er eentje met vaste of variabele rente is. Bij een variabele rente loop je het risico dat de rentevoet na verloop van tijd kan verdubbelen, maar omdat de rente nu zo laag is blijft dat risico beperkt. Er zullen weinig ongelukken gebeuren als de rente stijgt van, bijvoorbeeld, 1,5 procent tot 3 procent.

Die 3 procent is dan meteen de hoogste rente die je ooit zou moeten betalen als de rente weer sterk stijgt.

ERA Nieuwbouwmagazine | Financieel rendement

Wie nu leent met een vaste rentevoet betaalt weliswaar wat meer maar heeft nog wat meer gemoedsrust. Voor sommige mensen is dat belangrijk.”

“Renovatie is niet zo evident. Je hebt twee keer werk met afbreken en opbouwen. Dat wordt vaak vergeten.”

in the City gewoond en gewerkt. Niet kopen is een fout geweest. Maar zelfs een financieel expert is niet perfect.

Ach, weet je, ik schrok ook erg van de vastgoedprijzen toen ik in Londen toekwam. Vastgoed is duur in ons land, maar wij hebben zeker niet te klagen als je de prijzen in Londen ziet. Voor een veel kleinere oppervlakte betaal je nog veel meer dan in ons land. Er is bovendien een systeem van ‘leasehold’. Je bent dan enkel eigenaar van het gebouw, gedurende een periode van maximaal 99 jaar. Geef mij dan maar Belgisch vastgoed!”

Wie is Pascal Paepen?

4

Hoe zit het met uw persoonlijke vastgoedportefeuille?

“Het is nu exact tien jaar geleden dat ik een huis heb gekocht. Ik werkte toen nog in Londen en wilde een nest voor wanneer ik weer naar de Kempen zou terugkeren.

Ik heb wel even moeten zoeken voor ik iets geschikts vond. Weet je dat ik het huis zelf niet heb gezien voor ik het kocht? Ik was in Londen, zag de advertentie op een website en was meteen verkocht. Mijn ouders en zus hebben het huis wel geïnspecteerd vooraleer we de aankoop regelden. Ik was en ben nog steeds heel blij met de aankoop van mijn huis. In Londen heb ik steeds gehuurd, maar dat heeft me uiteindelijk heel veel geld gekost.”

5

Waarom hebt u daar dan nooit een “stek” gekocht?

°1968, beleggingsspecialist en docent, Graduaat Bedrijfsmanagement, Graduaat Fiscaliteit, Licentiaat Handelswetenschappen.

Startte zijn carrière als trader en werkte 12 jaar in Londen als Directeur Kapitaalmarkten voor KBC Financial Products en het Japanse beurshuis Daiwa.

Is sinds 2012 docent aan de Thomas More Hogeschool en gastprofessor aan de KU Leuven Campus Brussel; doceert o.a. vakken als ‘Beleggen’ en ‘Bank en beurs’.

Was jarenlang financieel correspondent voor de VRT; is columnist en een veelgevraagd spreker en moderator voor financiële onderwerpen.

“Had ik dat maar gedaan. Ik zou er heel veel aan verdiend hebben. Maar ik heb altijd gedacht dat ik maar een paar jaar in Londen zou blijven. Uiteindelijk heb ik twaalf jaar

39

6

Welk advies hebt u voor mensen die twijfelen tussen nieuwbouw en renovatie?

“Dat is voor iedereen anders. Je moet doen waar je jezelf het best bij voelt, rekening houdende met je budget. Ikzelf heb een bestaande woning gekocht die al enkele decennia oud was. De renovatie ervan was zeker kostelijk, zowel financieel als in tijd. Gelukkig had ik hulp van mijn vader, die nog in de bouw heeft gewerkt. Renovatie is echter niet zo evident. Je hebt twee keer werk; met afbreken en weer opbouwen. Dat wordt nogal vaak onderschat. Een aantal zaken, zoals vloerverwarming, bleken ook niet mogelijk, terwijl je voor nieuwbouw wel alle opties hebt. Wil je alles perfect en economisch en ecologisch verantwoord, dan is nieuwbouw vandaag een heel goede keuze.”

7

Is een huis steeds een goede investering?

“Je eigen woonhuis is ongetwijfeld het beste pensioen.

Je spaart er huurkosten mee uit én je wordt verplicht om wat te sparen. Bovendien krijg je dankzij de woonbonus (de belastingvermindering voor de ‘enige en eigen’ woning indien de looptijd van de daarvoor afgesloten hypothecaire lening minstens 10 jaar is, red.) een mooi fiscaal voordeel. Iets beters vind je niet.

“Huizenprijzen zijn stabieler dan aandelenkoersen.”

8

Hoe denkt u over de aankoop van een nieuwbouwwoning of –appartement om die te verhuren?

“Huurwoningen zullen altijd nodig zijn omdat sommigen niet kunnen of willen kopen. Er is dus zeker een markt voor, en die neemt omwille van de strenge eisen van de banken en de vergrijzing nog toe. Ook hier zorgt de overheid trouwens voor een fiscaal voordeel voor investeerders. Wie leent voor een tweede woning, komt niet in aanmerking voor de woonbonus, maar de kapitaalaflossing geeft recht op de belastingvermindering voor het langetermijnsparen.

Hou wel rekening met de locatie. Een huurhuis of -appartement mag nog zo mooi of energievriendelijk zijn, het moet liggen op een plek waar huurders zouden willen wonen.”

40

ERA Nieuwbouwmagazine | Financieel rendement

9

Slotsom: een belegging in vastgoed is rendabel?

“Op lange termijn zal je investering sowieso renderen.

Sommige mensen liggen al wakker van een daling van 1 procent op de beurs. Voor hen is aandelen of fondsen kopen misschien geen goede optie. Zelf ben ik voorstander van een spreiding van je vermogen: beleg in bakstenen, zeker, en aanvullend ook in (aandelen) fondsen. Die laatste belegging zal ook renderen, al zullen de koersschommelingen wel groter zijn dan die voor vastgoed.”

10

Welke evoluties verwacht u nog op de Belgische vastgoedmarkt?

“Ik denk dat we in de toekomst nog kleiner zullen wonen en meer in het centrum van een gemeente of stad.

Mensen willen niet iedere dag in de tuin werken; ze gaan liever een weekend op citytrip. We kunnen ook kleiner wonen dankzij de technologische ontwikkelingen, die ons ruimte besparen. Vroeger had iedereen een boekenkast. Die heb je niet meer nodig als je een e-reader of tablet hebt waarop je honderden boeken kan opslaan. ”

Nieuwbouwproject met ZUID gerichte terrassen, gelegen aan de Stedestraat in Harelbeke, beter bekend als Groeninghe Ververij. Op een rustige ligging met een uniek spectaculair panorama op de Leie of op een volledig nieuw ingericht groen park.

Het wordt een beleving waarbij wonen en natuur geïntegreerd worden. Indien u de komende jaren zou beslissen om een appartement aan te kopen, kunnen wij u aanbevelen om dit enkel nog te doen wanneer u een dergelijk extra belevingspakket aangeboden wordt.

Door de stadsvernieuwing wordt Harelbeke de bruisende stad waar een groot publiek zijn gading zal vinden. Ze zal niet langer een doorgangsstad zijn. Alles aan en dichtbij, met nadruk op het leven aan de vernieuwde Leieboorden.

Het centrum zal immers vlot toegankelijk zijn via een nieuwe voetgangers- en fietsbrug.

U kan kiezen tussen: één, twee of drie slaapkamers, met een terras van 10 m² tot 40m². De gelijkvloerse appartementen beschikken bijkomend over een eigen tuintje van 50 m².

Ondergronds worden er autostaanplaatsen, fietsstallingen en individuele bergingen ingericht.

Bovendien zal Molenkant zeer energiezuinig zijn met een uiterst lage energiekost tot gevolg. De bouwwerken zelf starten in het begin van de zomer van 2015 en zullen afgerond zijn in het voorjaar van 2017. U dient dus rekening te houden met een bouwtijd van 2 jaar.

- HEERLIJK THUIS KOMEN IN HARELBEKE-

Alle info op www.era.be/becue

WEST-VLAANDEREN

De indeling van het woonproject is op een uitzonderlijke manier flexibel ingedeeld. Speelse hoogbouw maakt het namelijk mogelijk om vanuit uw luie stoel de skyline van Kortrijk en omstreken te bewonderen.

WEST-VLAANDEREN

• NIEUWBOUWPROJECT • BESTAANDE UIT 3 STIJLVOLLE GEBOUWEN OPGENOMEN IN ÉÉN HARMONIE.

HOF TER MELLE Mellestraat – Centrum Heule NIEUWBOUWPROJECT bestaande uit 3 stijlvolle gebouwen

Het is zeer rustig gelegen en toch slechts op wandelafstand van het

opgenomen in één harmonie. In totaal 37 appartementen met 1,

centrum van Heule. U kan zonder veel moeite uw inkopen te voet

2 of 3 slaapkamers, allen voorzien van ondergrondse garages. De

doen, een fikse wandeling maken in het groen en ondertussen een

gelijkvloerse appartementen zijn voorzien van mooie stadstuintjes en

terrasje meepikken. Door het aangename wandel- en fietspad liggen

de verdiepingen van gezellige terrassen.

de centrumvoorzieningen op slechts 200 meter. Daarnaast is dit ook de ideale uitvalsbasis voor woon-werk verbinding, op 200 meter van

Dit prachtige project bevindt zich op het einde van een woonwijk,

de op- en afrit R8/E17.

waardoor het een zeer mooi verzicht heeft op groene velden.

Alle info op www.era.be/becue

www.dcbelgium.be

een realisatie van

woning vana f € 199.000

WEST-VLAANDEREN

app. vanaf € 133.000

Baronstraat-Kouterweg in Izegem

Een thuis in het groen • Gezellig en rustig woonpark met 56 appartementen en 21 woningen.

• Betaalbaar wonen rond centrale groenzone • Sleutel-op-de-deur afwerking.

Alle info op www.era.be/driegelinck

WEST-VLAANDEREN

F

enomenaal uitzicht, hoogstaande architectuur en duurzaam maatwerk in kwaliteitsvolle materialen. Wonen in de nieuwe collegetoren betekent ook dat een fenomenaal uitzicht wordt gegarandeerd.

Door de inplanting van de toren haaks op de Leie, vormt het unieke panorama een tableau van een rivier die zich door de stad en het nabijgelegen groen kronkelt. Het gebouw zelf, naar een duurzaam ontwerp van Philippe Samyn, ademt architecturale klasse en geeft het stadsbeeld extra allure.

De indeling van de toren is op een unieke manier flexibel. De verdiepingen kunnen immers onderverdeeld worden in 2, 3, 4 appartementen met terras.

Ook het interieur van de afzonderlijke appartementen wordt dankzij de samenwerking met geprivilegieerde partners afgestemd op de specifieke noden en wensen van de klant. Ook daarbij staan begrippen als kwaliteit en duurzaamheid centraal.

Wonen in de nieuwe collegetoren betekent wonen op een hoog niveau!

Alle info op www.era.be/becue

WEST-VLAANDEREN

Fase 1: 50% verkocht

PARK 1302 – Kortrijk, Theodoor Sevenslaan Een gezellig groen gevoel van thuiskomen in Kortrijk Wie ruimte nodig heeft, vindt beslist zijn gading in het gevarieerd woningaanbod. In Park 1302 vind je woningen, met een plat dak of in puntvorm, op een hoek of netjes in de rij, met 2 of 3 bouwlagen én biedt bovendien plaats aan 81 comfortabele en eigentijdse appartementen, onderverdeeld in 2 gebouwen.

Voor elk wat wils dus!

een moderne keuken en een luxueuze badkamer geven je woning het comfort dat je verdient.

De harmonieuze afwisseling van gevelmaterialen creëert een boeiend straatbeeld. Elke woning heeft een mooie privétuin en grote lichte leefruimtes. De ruimtes van elke woning worden optimaal benut met veel gevoel voor licht en comfort, duurzame materialen,

Fase 2 reeds in verkoop wegens groot succes fase 1!

Alle info op www.era.be/becue

Bij de appartementen vind je een grote variatie aan types met 1, 2 of 3 slaapkamers. Elk appartement heeft een ruim terras met zicht op het park, waardoor wonen in het groen echt vorm krijgt.

Kom gerust langs op onze kantoren te Kortrijk of Zwevegem of neem contact op 056/75.57.47 voor inlichtingen of afspraak.

NIEUWE VERKAVELING Zeer mooie stukken bouwgrond

WEST-VLAANDEREN

ZONDER bouwverplichting

WINGENE

(ZWEVEZELE)

VERKAVELING VLAANDERENLAAN

Wingene 2e Afdeling Zwevezele Sectie B

Alle info op www.era.be/vastgoedcentrum

Een goede gids nodig voor uw bouwavontuur ?

De gloednieuwe KBC-Woongids bevat een schat aan informatie voor iedereen die aan bouwen denkt.

Download hem gratis op www.kbc.be/mijnwoongids.

ERA Nieuwbouwmagazine | Kantoorgegevens van de ERA makelaars in Vlaanderen (per april 2015)

Gentsestraat 123 - 9300 Aalst T 053 80 48 88 - aximmo@era.be

Gasthuisstraat 16 -2960 Brecht T 03 314 81 91 - immonoord@era.be

Sint-Denijsplaats 3 - 8940 Geluwe T 056 51 66 52 - athome@era.be

Marktstraat 4 - 8870 Izegem T 051 30 05 86 - driegelinck@era.be

Markt 1 - 9880 Aalter T 09 374 00 49 - m2realestate@era.be

Stationswal 5 - 3960 Bree T 089 46 48 63 - immogo@era.be

Europalaan 83 - 3600 Genk T 089 35 00 00 - maximmo@era.be

Brasschaatsesteenweg 253 - 2920 Kalmthout T 03 666 85 50 - arpimo@era.be

Diestesteenweg 30 - 3200 Aarschot T 016 64 03 21 - janssens.janssens@era.be

Langestraat 131 - 8000 Brugge T 050 61 60 26 - vandille@era.be

Sint-Lievenslaan 3 - 9000 Gent T 09 223 11 77 - ryckaert@era.be

Kempenlaan 1 - 3140 Keerbergen T 015 28 60 40 - pv@era.be

Anselmostraat 96 - 2018 Antwerpen T 03 257 57 00 - stadsgoed@era.be

Markt 42 - 9800 Deinze T 09 380 20 20 - voltimmo@era.be

Prinsenstraat 24 - 1850 Grimbergen T 02 270 90 75 - immotoye@era.be

BDB-Remyplein 13 - 3010 Kessel-Lo T 016 22 15 00 - immomac@era.be

De Coninckplein 30 B1 - 2060 Antwerpen T 03 225 33 02 - anchor@era.be

Vlasmarkt 3 - 9200 Dendermonde T 052 20 24 69 - vandercruyssen@era.be

Kolonel Dusartplein 4 - 3500 Hasselt T 011 22 23 33 - immotronix@era.be

Zeelaan 276 - 8670 Koksijde T 058 51 23 23 - servimo@era.be

Stationsplein 24 - 8730 Beernem T 050 78 20 20 - dumon@era.be

Ruggeveldlaan 753 - 2100 Deurne T 03 360 85 30 - housing@era.be

Kuringersteenweg 300 - 3500 Hasselt T 011 35 14 00 - nobis@era.be

Overleiestraat 79 - 8500 Kortrijk T 056 75 57 47 - becue@era.be

Lindenlaan 1 - 2340 Beerse T 03 314 81 91 - immonoord@era.be

Halensebaan 68 - 3290 Diest T 013 31 14 00 - depiramide@era.be

Molenvest 15 - 2200 Herentals T 014 22 00 00 - renomar@era.be

Tervuursevest 356 - 3000 Leuven T 016 89 50 50 - vandendries@era.be

Koolmijnlaan 34 bus 1 - 3580 Beringen T 011 42 33 80 - mijn-immo@era.be

Ijzerlaan 45 - 8600 Diksmuide T 051 50 33 89 - experta@era.be

Veearts Strauvenlaan 2 - 3540 Herk-de-Stad Markt 28 - 9160 Lokeren T 011 35 14 00 - nobis@era.be T 09 360 83 33 - wonen@era.be

Kasteeldreef 15 - 9120 Beveren T 03 755 57 75 - wonen@era.be

Ninoofsesteenweg 255 - 1700 Dilbeek T 02 582 17 35 - visieplus@era.be

Dorpstraat 69 bus 1 - 3550 Heusden-Zolder T 011 42 33 80 - mijn-immo@era.be

Einderpad 30 - 3920 Lommel T 011 55 04 40 - carltournier@era.be

A. Ruzettlaan 183 bus 80 - 8370 Blankenberge Boelare 63a - 9900 Eeklo T 050 42 58 98 - blankenberge@era.be T 09 223 11 77 - ryckaert@era.be

Vrijheid 147 - 2320 Hoogstraten T 03 314 81 91 - immonoord@era.be

Kerkhofstraat 76 - 1840 Londerzeel T 052 30 65 46 - roel.partners@era.be

Bredabaan 253 - 2930 Brasschaat T 03 653 52 90 - northestates@era.be

Diksmuidsestraat 42 - 8900 Ieper T 057 21 36 96 - ieper@era.be

Bleumerstraat 91 - 3680 Maaseik T 089 56 76 78 - beenders@era.be

48

Sationsstraat 125 - 2440 Geel T 014 58 45 58 - innoa@era.be

ERA Nieuwbouwmagazine | Kantoorgegevens

ERA Nieuwbouwmagazine | Kantoorgegevens van de ERA makelaars in Vlaanderen (per april 2015)

Fr. de Merodestraat 111 - 2800 Mechelen T 015 28 60 40 - pv@era.be

Leopoldlaan 39 - 3900 Overpelt T 011 64 64 80 - wyers@era.be

Diestsesteenweg 3 - 3390 Tielt-Winge T 016 64 03 21 - janssens.janssens@era.be

Heistraat 69a - 2610 Wilrijk T 03 289 11 00 - dekern@era.be

Oude Brusselsestraat 6 - 2800 Mechelen T 015 21 98 88 - vijfhoek@era.be

Guido Gezellestraat 4 - 8970 Poperinge T 057 33 75 51 - domus@era.be

Kabbeekvest - Breugelhof 44 - 3300 Tienen T 016 81 50 00 - immopunt@era.be

Merchtemsesteenweg 69 - 1861 Wolvertem T 052 30 65 46 - roel.partners@era.be

Schoenmarkt 5-6 - 2800 Mechelen T 015 28 60 40 - pv@era.be

Meensesteenweg 9 - 8800 Roeselare T 051 25 05 00 - vastgoedservice@era.be

Geneinde 11 - 2260 Tongerlo T 014 54 25 00 - visitas@era.be

Parklaan 28 - 1930 Zaventem T 02 725 20 02 - leus@era.be

Markt 17 - 1785 Merchtem T 052 41 28 48 - vita@era.be

Handelslei 93 - 2980 Sint-Antonius Zoersel T 03 385 22 22 - immonoord@era.be

Noord-Brabantlaan 3 - 2300 Turnhout T 014 41 12 27 - home-id@era.be

Oostkade 2a - 9060 Zelzate T 09 223 11 77 - ryckaert@era.be

Lambrechtshoekelaan 173 - 2170 Merksem T 03 644 04 04 - woongoed@era.be

Gentse Baan 45a - 9100 Sint-Niklaas T 03 296 37 69 - wonen@era.be

Nieuwpoortstraat 14 - 8630 Veurne T 058 31 58 58 - vandenbussche@era.be

Brusselsesteenweg 176 - 1980 Zemst T 015 62 11 42 - vaneyken@era.be

Bevelsesteenweg 9 - 2560 Nijlen T 03 311 82 01 - renomar@era.be

Oostendelaan 7 - 8670 Sint-Idesbald T 058 51 92 95 - servimo@era.be

J.B. NowĂŠlei 33B - bus 1 - 1800 Vilvoorde T 02 252 36 36 - sigroup@era.be

Heuvenstraat 102A - 3520 Zonhoven T 011 35 14 00 - nobis@era.be

Oudstrijdersplein 24 - 9400 Ninove T 054 24 46 80 - esperanza@era.be

Polenlaan 22 - 9190 Stekene T 03 283 49 49 - dewachter@era.be

Holstraat 86 - 8790 Waregem T 056 61 10 10 - bossuyt@era.be

Grotenbergestraat 1 - 9620 Zottegem T 09 348 84 87 - dauwe@era.be

Leopold II laan 268 - 8670 Oostduinkerke T 058 53 37 40 - servimo@era.be

Mechelsesteenweg 227 - 1933 Sterrebeek T 02 731 38 62 - leus@era.be

Kerkstraat 1 - 1780 Wemmel T 02 460 10 12 - keyone@era.be

Otegemstraat 45 - 8550 Zwevegem T 056 75 57 47 - becue@era.be

Zeedijk 122 - 8400 Oostende T 059 70 75 21 - waldorf@era.be

Stationsstraat 70b - 1740 Ternat T 02 582 17 35 - visieplus@era.be

Kerkstraat 38 - 8420 Wenduine T 050 42 42 24 - atsea@era.be

Bruggestraat 13 - 8750 Zwevezele T 051 61 30 27 - centrum@era.be

Kortrijksestraat 122 - 8020 Oostkamp T 050 82 20 20 - dumon @era.be

Markt 1 - 3080 Tervuren T 02 305 35 14 - tervuren@era.be

Distellaan 34 - 8434 Westende T 059 30 15 13 - laplage@era.be

Voor een overzicht van het actuele netwerk in BelgiĂŤ ERA.BE

J. B. Dekeyserstraat 10A - 3090 Overijse T 02 688 06 68 - immpuls@era.be

Vredestraat 12 - 8700 Tielt T 051 40 97 92 - lafaut@era.be

Markt 10 - 9230 Wetteren T 09 368 23 22 - vandercruyssen@era.be

49

Dit magazine is met de grootste zorg en nauwkeurigheid samengesteld. Er is echter niet uit te sluiten dat er zich prijswijzigingen, wetswijzigingen, e.d. voordoen.

Aldus dient dit magazine ter informatieve titel te worden beschouwd en heeft dit geen bindende kracht. Onnauwkeurigheden of onjuistheden kunnen in geen geval verhaal doen ontstaan.