Dret Professional_AlbertComas_LauraMartín

A2M Arquitectura i construcciรณ

Índex

Arquitectura Legal i Gestió Laura Martín i Albert Comas Jordi Duatis_ETSAB 2020

-

Model de Negoci -

-

Localització -

-

Estudi de mercat: Barcelona Tipus de local

Punt de partida -

-

Qui som? (origen, formació, especialització) Què oferim?

Com ens diferenciem?

Situació inicial (material, estalvis, Estratègia de Màrketing Primers clients

Gestió i Despeses -

Tipus d’empresa Creació de l’empresa Balanç econòmic

Model de Negoci

● ● ● ●

Qui som?

Què oferim?

Com ens diferenciem?

Start Up i Projecció de futur

QUI SOM?

Laura Martín i Sepúlveda Grau en estudis d’arquitectura per la ETSAB - UPC Intercanvi ETH Zürich Màster Habilitant ETSAB - UPC

Albert Comas Sala

Grau en estudis d’arquitectura per la ETSAB - UPC Intercanvi ETH Zürich Màster Habilitant ETSAB - UPC

Som dos arquitectes recent llicenciats que hem començat i acabat junts la carrera amb ambicions i objectius de portar les nostres idees en comú més enllà per a poder arribar a fer-les realitat.

Després d’uns anys d’experiència en el món laboral tenim ganes d’afrontar pel nostre compte a la gestió del despatx propi.

QUÈ OFERIM?

+ Risc / + volum de feina + Coordinació / Millor Resultat

El nostre objectiu és oferir un servei compler i construcció del projecte, amb la voluntat d’a la comunicació entre disseny i exec

rt al client, des del disseny, passant per gestió agilitzar el procés i i augmentar l’eficiència en cució com a element diferenciador.

COM ENS DIFERENCIEM?

Millora en la transmissió d’informació entre client i obra, per tant, millor coordinació i eficiència a l’hora prendre decisions i posar-les en pràctica.

Al tenir un equip d’arquitectes i un equip a l’obra, es tendeix a una execució d’obra més eficient, ja que hi ha menys intermediaris.

El temps és Or! Prenem consciència de que l’estalvi de temps representa un estalvi de diners pel client, la qual cosa intentem aconseguir a través de la coordinació.

Start Up i Projecció de futur?

Laura Martín

Arquitecte col·legiada en Règim d’Autònoms

Albert Comas

Arquitecte col·legiat en Règim d’Autònoms

S.R.L.

Societat de Responsabilitat Limitada al 50% entre els dos socis amb Administradors Mancomunats

Lloc de treball Subcontractes esporàdiques

Aparellador en plantilla Equip de manobres en plantilla

Davant la inicial inversió i responsabilitat que suposaria començar des de zero amb la estructura que plantegem, s’ha decidit començar progressivament, amb una estructura inicial mínima, i s’ha plantejat un esquema d’objectius indeterminat en temps que ens ajudarà a arribar a l’objectiu inicialment plantejat.

1a Fase

2a Fase

Primers contactes amb el client Estudi Previ i Avant-Projecte Gestió Administrativa Interna

Responsabilitat individual Responsabilitat sobre la “meitat” dels projectes (Bàsic i Executiu Seguiment i Organització de l’obra Contacte amb el client Fins a tràmit de final d’obra)

Responsabilitat individual Responsabilitat sobre la “meitat” dels projectes (Bàsic i Executiu Seguiment i Organització de l’obra Contacte amb el client Fins a tràmit de final d’obra)

Localitzaciรณ

● ● ● ●

Possibles localitzacions Estudi de mercat a Barcelona Estudi de mercat a Girona Tipus de local

Catalunya

Mapa d’Espanya

Girona

Barcelona

Mapa de Catalunya

Oportunitats que ofereix el lloc Un dels altres punts que volem potenciar és l’arquitectura local, i això ens fa crear un mapa d’oportunitats.

On volem captar clients?

On volem actuar?

Cadascú de nosaltres ha desenvolupat la seva vida en diferents províncies, per tant, la nostra xarxa de contactes s’extén per Barcelona i Girona.

Aquestes dues províncies, ben diferenciades, ens permet estar a l’avast de clients diferents, encàrrecs varitats i fer-nos conèixer en un àmbit més ampli.

Mapa de Barcelona

Mapa de Girona

BARCELONA - Estudi de mercat

El fet d’haver viscut més de vint anys al Poblenou, ens permet veure com aquest barri va canviant exponencialment a mesura que passen els anys.

El 22@ ha fet que aquest barri passi de ser industrial i treballador, a transformar-se en la principal xarxa innovadora d’investigació i recerca de Barcelona.

La recerca de gràfics que ens permitin plasmar aquesta idea, ens han fet ratificar el que pensàvem; el Poblenou serà un dels barris amb més moviment d’iniciatives de Barcelona. És per això que ens hem decidit a buscar preus de locals i de co-working en aquest barri.

Proporció d’iniciatives innovadores

Densitat d’iniciatives innovadores

Font: Urban Next - Geographies of innovation

Preu de lloguer

Representativitat

GIRONA - Estudi de mercat

Si per un costat Barcelona ens ofereix centralitat i un local fixe, a Girona hi busquem ampliar l’àmbit de treball, sense necessitat de tenir un espai fixe; mitjançant reunions puntuals i trasllats segons els clients i necessitats del moment.

Partim de la premisa de tenir aquestes dues ubicacions, ja veurem després dels càlculs i de la recerca, si és convenient mantenir-les ambdues o bé haurem de pensar una nova manera de treball.

TIPUS DE LOCAL

HOME OFFICE Treballar des de casa, una alternativa per estalviar-nos el lloguer del local mentre estiguem arrancant el negoci.

Tot i així, se sap que per començar ja va bé, però en el moment en que l’empresa creixi i s’hagin de rebre clients, un espai de treball separat del de casa dòna millor imatge.

CO-WO

Compartir esp amb gent que feines relaci l’arquitectura é favor per crèixe no estariem pa d’un local sen accés a les ein per poder tr cadira, wi-fi reunions, cuine

ORKING

pai de treball e es dedica a ionades amb és un punt a er, a més a més, agant el lloguer ncer i tindriem nes necessàries reballar; taula, fi, zona de eta etc.

LOCAL Accés a un local opció que podem més privilegiada. creiem que per d’arquitectes que nèixer, no és la idònia.

sencer, la considerar Tot i així, un estudi acaba de opció més

Potser en un futur pròxim, quan ja estiguin les bases més assentades.

Punt de partida

● ● ●

Situació inicial Primers clients Estratègia de Màrketing

SITUACIÓ INICIAL i projecció de futur

2022

2022 - 2025

Graduats en Estudis d’Arquitectura per la ETSA de Barcelona

Treballar per un des per aprendre COM e coses; des de la g projectes, execució d’obra, clients, despe

D’aquesta manera, moment de crear e propi no ens troba primera vegada amb de les situacions

spatx aliè, es fan les gestió de ó, visites eses…

en el el despatx arem per b algunes

2025 Creació d’A2M

PRIMERS CLIENTS

CONTACTE i el boca - orella L’àvia que es vol renovar el bany, o el cosí que vol una cuina nova.

A vegades els primers encàrrecs són petits però serveixen per arrencar.

XARXES S compa

En el moment e treballant en ob d’una pàgina w Instagram, o F maneres de ensenyar en treballant.

SOCIALS artir

n què ja s’està res, la creació web, perfils a Facebook són compartir i què estàs

CONCURSOS l’important és participar Fer-te un lloc dins dels arquitectes del moment, que sàpiguen que estàs actiu. És una manera de presentar-se i ensenyar l’arquitectura pròpia.

MARKETING

A2M Arquitectura i construcció

LOGO

PÀGINA WEB

XARXES SOCIALS publicitat gràtis

Creació d’una marca.

Manera de sintetitzar l’essència del despatx; que et reconeguin

Vindria a ser una xarxa social una mica més seria; amb una breu descripció de l’estudi, presentació dels arquitectes i recopilació dels projectes

Si bé és veritat que es necessiten hores per tenir les plataformes actives, avui en dia tothom està pendent de les novetats a través del móvil i les xarxes

TARJETES DE PRESENTACIÓ perquè et tinguin a mà Sempre hi ha un moment en què una tarjeta de presentació serveix per fer-te a conèixer i extèndre la teva xarxa

Gestiรณ i Despeses

● ● ●

Tipus d’empresa Balanç econòmic Finançament Inicial

TIPUS D’EMPRESA - S.R.L

Societat Anònima Societat de Responsabilitat Limitada Societat Colectiva

S.R.L.

Societat de Responsabilitat Limitada 2 SOCIS (Mínim 1 soci)

Societat Comanditària

ADMINISTRADORS MANCOMUNATS al 50% entre els dos socis amb

Societat Laboral

CAPITAL SOCIAL 3.000€ a l’inici

Societat Cooperativa

Volem formar una societat limitada, perfecte per a les petites empreses i autònoms, ja que la responsabilitat limita exclusivament al capital adoptar per la constitució de la empresa, permeten que es redueixin els riscos de pèrdues en cas de fallida per deutes però també es relatiu als drets sobre la mateixa.

Societat en la que el capital social, que estarà dividit en participacions socials, indivisibles i acumulables, estarà integrat per les aportacions de tots els socis, els quals no respondran personalment dels deutes socials.

TIPUS D’EMPRESA - S.R.L

CREAR UNA

1. Registrar el nom de la Societat

2. Obrir compte bancari de la societat

3. Redactar estatuts socials

4. Escritura pública de la constitució de la societat

5. Obte N.I.F. Soc

S.R.L

enció del F. de la cietat

6. Donar-se d’alta a l’impost d’activitats econòmiques

7. Declaració de l’IVA o censal

8. Inscripció en el Registre Mercantil provincial

9. Adquisició del N.I.F. definitiu

BALANÇ ECONÒMIC

252 € x 2 socis 504 € anuals

Cobertura grup 1 100.000€

+

300 €/mes x 2 socis 600 € mensuals

414 €/any x 2 socis

144 € x 2 socis 288 € anuals

792 €/any

SEGURETAT SOCIAL

ASEMAS Responsabilitat Civil

quota COAC + quota COAC S.L.P

+

828 €/any

+

7.200 €/any

Local coworking BARCELONA

Salari

290 € mes x 12 mesos 3.480 € anuals

2.000 €/mes x 14 pagues 28.000 € any/soci + 4.376 € retencions IRPF/soci per any

Desplaçaments a Girona

DESPESES FIXES ANY 792 € + 828 € + 7.200 € + 5.280 € = 14.100 € ANY / 12 mesos = 1.175 € mes DESPESES “VARIABLES” ANY

28.000 € any + 4376 € any 32.376 €/any x soci

150 € al mes 1.800 € anuals

56.000 € + 4.376 € 60.376€ ANY

+

5.280 €/any

+

64.752 €/any

=

74.500 €/any

* no s’hi compta amb: la inversió inicial, d’aprox.

1.500 € per soci el cas de necessitar ordinador nou

FINANÇAMENT INICIAL

Certificats d’Eficiència Energètica 100 € per certificat x6 certificats/mes 600 €/mes Cèdul·les d’Habitabilitat 200 € per cèdula x6 cèdules/mes 1.200 €/mes Taxacions 150 € per taxació x2 taxacions 300 €/mes Control i Seguretat 200 €/mes per Obra x2 Obres 400 €/mes 30.000 €/any

Projecte de rehabilitació obra menor

Projec

Pressupost d’obra 25.000 €

Pressup

10% honoraris arquitecte 2.500 €

10% h

80% Destinat a Sous 2.000 € 20% Despeses 500 €

80%

2.500 €/Projecte

15.

cte de Rehabilitació Obra Major

Projecte obra nova Vivenda Unifamiliar

post d’obra 150.000 €

Pressupost d’obra 300.000 €

honoraris arquitecte 15.000 €

10% honoraris arquitecte 30.000 €

% Destinat a Sous 12.000 € 20% Despeses 3.000 €

80% Destinat a Sous 24.000 € 20% Despeses 6.000 €

.000 €/Projecte

30.000 €/projecte

Ens plantegem un inici suportat econòmicament per a feines més burocràtiques.

A través de contactes i boca orella anar expandint el nombre d’encàrrecs, considerant petits projectes.

Amb l’objectiu d’acabar assumint projectes d’obra nova.

Conc

En aquest treball s’ha plantejat, tan econòmic la orientació idònia pe

Els càlculs econòmics són aproxim formarien part de la fase in

A partir d’aquí, l’evolució del despatx considerem difícil especular sob

Laura Martín i

clusió

nt a nivell conceptual com a nivell er al nostre despatx professional.

macions basades en casos pràctics, i nicial del model de despatx.

s’adaptarà a la situació del moment i bre l’estat del despatx a llarg plaç.

Albert Comas