Propuesta Proyecto Final de Carrera_Jaime Hernandez 18-0929

TALLER: PROCESOS Y PLANIFICACIÓN EN PROYECTOS DE RENOVACIÓN URBANA SEC:01 UNIVERSIDAD IBEROAMERICANA

PROPUESTA PROYECTO FINAL DE CARRERA COMPLEJO DE VIVIENDA SOCIAL EN LA REPUBLICA DOMINICANA

Jaime Hernández 18-0929

TALLER: PROCESOS Y PLANIFICACIÓN EN PROYECTOS DE RENOVACIÓN URBANA SEC:01

UNIVERSIDAD IBEROAMERICANA (UNIBE)

ESCUELA DE ARQUITECTURA

PROPUESTA PROYECTO FINAL DE CARRERA

“ C O M P L E J O D E V I V I E N D A S O C I A L E N L A R E P U B L I C A D O M I NI CAN A”

JAIME SAMUEL HERNANDEZ ACOSTA 18-0929

UNIVERSIDAD IBEROAMERICANA

TALLER: PROCESOS Y PLANIFICACIÓN EN PROYECTOS DE RENOVACIÓN URBANA

DOCENTE: VICTORIA AMELIA DE LANCER SALAS

FECHA: 17 DE OCTUBRE DEL 2023 SANTO DOMINGO, R. D.

INDICE INTRODUCCIÓN

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OBJETIVOS, JUSTIFICACIÓN Y ALCANCES

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DESCRIPCIÓN DEL PROBLEMA Y OPORTUNIDAD

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PROGRAMA DE ÁREAS

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ANÁLISIS DE POSIBLES EMPLAZAMIENTOS

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REFERENTES

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TALLER: PROCESOS Y PLANIFICACIÓN EN PROYECTOS DE RENOVACIÓN URBANA SEC:01 UNIVERSIDAD IBEROAMERICANA

INTRODUCCIÓN

A C T U A L M E N T E E N L A R E P Ú B L I C A D O M I N I C A N A E X I S T E U N D É F I CI T HABITACIONAL QUE AFECTA A LA CLASE BAJA, MEDIA-BAJA Y MEDIA DE L A P O B L A C I Ó N . D E B I D O A L D É F I C I T , A E S T O S G R U P O S F A M I L I AR E S CAD A DÍA SE LES HACE MÁS DIFÍCIL ADQUIRIR UN TECHO DEBIDO A SU C A P A C I D A D E C O N Ó M I C A Y S I E N T E N L A N E C E S I D A D D E O CU P AR L U G AR E S Y ESPACIOS QUE NO SON APTOS PARA SER HABITADOS O VIVEN UNA SITUACIÓN DE CALLE. E N E L P A Í S H A Y U N A N E C E S I D A D D E D E S A R R O L L O D E V I V I E N D AS QU E L E P E R M I T A N A L O S G R U P O S F A M I L I A R E S Y P E R S O N A S Q U E P E R TE N E CE N A L A C L A S E E C O N Ó M I C A Y S O C I A L B A J A , M E D I A - B A J A Y M E DI A AD QU I R I R U N E S P A C I O A S E Q U I B L E Q U E S E A H A B I T A B L E , L O S P R O T E JA, QU E CU M P L A CON SUS NECESIDADES BÁSICAS Y QUE MANTENGA O MEJORE SU CALIDAD DE VIDA. EL PROYECTO CONSISTE EN EL DISEÑO DE UN COMPLEJO DE VIVIENDA S O C I A L P A R A I N D I V I D U O S Y F A M I L I A S D E L A C L A S E E C O N Ó M I CA M E D I A, M E D I A - B A J A Y B A J A , B R I N D Á N D O L E S L A O P O R T U N I D A D D E AD QU I R I R U N E S P A C I O A D E C U A D O D O N D E E S T A R Á N P R O T E G I D O S , F A C I L I TE S U D E S A R R O L L O P E R S O N A L Y A U N A M A Y O R E S C A L A , E L D E S A R R O LL O D E L A REGIÓN.

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OBJETIVOS EL OBJETIVO GENERAL DE LA PROPUESTA ES DISEÑAR UN PROYECTO ARQUITECTÓNICO QUE RESPONDA AL DÉFICIT HABITACIONAL QUE AFECTA AL SECTOR DE LA CLASE MEDIA-BAJA Y MEDIA DE LA POBLACIÓN DE LA REPÚBLICA DOMINICANA. ENTRE LOS OBJETIVOS ESPECÍFICOS SE ENCUENTRAN: SER UNA SOLUCIÓN ARQUITECTÓNICA RENTABLE Y ASEQUIBLE PARA LAS PERSONAS QUE PERTENECEN A LA CLASE MEDIA-BAJA Y MEDIA DE LA REPÚBLICA DOMINICANA. RESPONDER A LA FALTA DE ESPACIOS HABITABLES DISPONIBLES PARA LAS PERSONAS QUE PERTENECEN A LA CLASE MEDIA-BAJA Y MEDIA DEL PAÍS. INTEGRAR AL PROYECTO DE VIVIENDAS ÁREAS COMUNES Y SOCIALES (O ESPACIO PÚBLICO) QUE MOTIVE LA INTERACCIÓN DE LOS RESIDENTES.

ALCANCES SOLUCIÓN ARQUITECTÓNICA Y TÉCNICA DE UN PROYECTO DE VIVIENDA SOCIAL QUE SEA RENTABLE Y ASEQUIBLE CON ÁREAS COMUNES Y SOCIALES QUE MOTIVE LA INTERACCIÓN ENTRE USUARIOS. PROPUESTA CONCEPTUAL DE MASTERPLAN, EN EL CUAL SE PLANTEA UN COMPLEJO QUE CONECTE LAS VIVIENDAS A ESPACIOS PÚBLICOS.

JUSTIFICACIÓN L A R A Z Ó N P R I N C I P A L Q U E M O T I V Ó L A P R O P U E S T A E S L A NE CE S I D AD D E P R O V E E R U N E S P A C I O H A B I T A B L E A S E C T O R E S V U L N E R ABL E S D E LA P O B L A C I Ó N D O M I N I C A N A . T O D O D O M I N I C A N O T I E N E D E R E CH O A A C C E D E R A U N A V I V I E N D A , P E R O L A S T I M O S A M E N T E E X I S TE N G R U P O S D E P E R S O N A S Q U E N O D I S P O N E N D E L A C A P A C I D A D D E AD QU I R I R L A Y V I V E N U N A S I T U A C I Ó N D E C A L L E O I R R E G U L A R , H A B I T A N D O E S P ACI O S PELIGROSOS Y DESCUIDANDO SU SALUD.

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TALLER: PROCESOS Y PLANIFICACIÓN EN PROYECTOS DE RENOVACIÓN URBANA SEC:01 UNIVERSIDAD IBEROAMERICANA

DESCRIPCIÓN DEL PROBLEMA Y OPORTUNIDAD E L P R O Y E C T O S U R G E E N R E S P U E S T A A L P R O B L E M A D E D É F I CI T HABITACIONAL QUE AFECTA A LA CLASE MEDIA-BAJA Y MEDIA DE LA P O B L A C I Ó N D E L A R E P Ú B L I C A D O M I N I C A N A . D E A C U E R D O AL E S TU D I O “ E L D É F I C I T H A B I T A C I O N A L E N R E P Ú B L I C A D O M I N I C A N A : P AN O R AM A A C T U A L I Z A D O D E L O S R E Q U E R I M I E N T O S H A B I T A C I O N A L E S ” Y A L AS MEDIDAS DEL MINISTERIO DE ECONOMÍA, P L A N EAM I E N TO Y D E S A R R O L L O ( M E P Y D ) A C T U A L M E N T E E N E L P A Í S E X I S T E U N D É F I CI T H A B I T A C I O N A L T O T A L D E 9 2 4 ,0 9 6 V I V I E N D A S , L O Q U E I M P L I CA QU E M I L E S D E F A M I L I A S T I E N E N D I F I C U L T A D E N A D Q U I R I R U N TE CH O Y E S T A S S E S I E N T E N M O T I V A D A S A P O B L A R E S P A C I O S QU E N O S O N A P T O S P A R A S E R H A B I T A D O S Y P O N E N E N R I E S G O S U S V I D AS .

A C T U A L M E N T E E X I S T E U N A N E C E S I D A D D E D E S A R R O L L O D E V I V I E N D AS A S E Q U I B L E S Q U E L E P E R M I T A N A L O S G R U P O S F A M I L I A R E S Y P E R S O N AS Q U E P E R T E N E C E N A L A C L A S E E C O N Ó M I C A B A J A , M E D I A - BAJA Y M E D I A O B T E N E R U N E S P A C I O Q U E S E A H A B I T A B L E , S E G U R O , C U M P L A CO N S U S N E C E S I D A D E S B Á S I C A S , M E J O R E S U C A L I D A D D E V I D A Y QU E S E A RENTABLE. SEGÚN EL DOCUMENTO “REPUBLICA D O M I N I CAN A: E V O L U C I Ó N D E L D É F I C I T H A B I T A C I O N A L Y S U S CO M P O N E N TE S CONFORME A LA METODOLOGÍA OFICIAL DE M E D I CI Ó N , A C T U A L I Z A C I Ó N A 2 0 1 8 ” R E A L I Z A D O P O R E L M E P Y D , L A CL AS E BAJA T I E N E U N D É F I C I T T O T A L D E 1 6 4 ,7 7 6 , L A C L A S E M E D I A - B AJA TI E N E U N D É F I C I T T O T A L D E 4 0 5 , 0 6 7 Y L A C L A S E M E D I A T I E N E U N DÉ F I CI T TO TAL DE 224,085.

E L P R O P Ó S I T O D E E S T A P R O P U E S T A E S D I S E Ñ A R U N C O M P L E JO D E V I V I E N D A S O C I A L P A R A I N D I V I D U O S Y F A M I L I A S D E L A CL AS E E C O N Ó M I C A M E D I A Y M E D I A - B A J A , B R I N D Á N D O L E S L A O P O R TU N I D AD D E A D Q U I R I R U N E S P A C I O A D E C U A D O D O N D E E S T A R Á N P R O TE G I D O S , R E D U Z C A S U E S T R É S P S I C O L Ó G I C O Y S O C I A L , C U M P LA CO N S U S N E C E S I D A D E S D E C O N F O R T , F A C I L I T E S U D E S A R R O L L O P E R S O N AL Y A UNA MAYOR ESCALA, EL DESARROLLO DE LA REGIÓN.

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PROGRAMA DE ÁREAS D E N T R O D E L P R O G R A M A D E Á R E A S D E E S T E P R O Y E C T O S E P L AN TE AN L O S S I G U I E N T E S E S P A C I O S P A R A U N U S U A R I O I N I C I A L D E 1 0 0 F AM I L I AS .

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S E G Ú N E L D O C U M E N T O “ R E P U B L I C A D O M I N I C A N A : E V O L U CI Ó N D E L D É F I CI T H A B I T A C I O N A L Y S U S C O M P O N E N T E S C O N F O R M E A L A M E TO D O LO G Í A OFICIAL DE MEDICIÓN, ACTUALIZACIÓN A 2018” REALIZADO POR EL MEPYD, L A S R E G I O N E S C O N M A Y O R N E C E S I D A D D E V I V I E N D A S SO N : L A R E G I Ó N D E L C I B A O N O R T E C O N U N D É F I C I T H A B I T A C I O N A L D E 1 0 1 ,6 0 6 V I V I E N D AS ( 37,0 72 C U A L I T A T I V O , 6 4 , 5 3 5 C U A N T I T A T I V O ) , L A R E G I Ó N D E V AL D E S I A CO N U N D É F I C I T H A B I T A C I O N A L D E 1 1 7 ,1 2 5 V I V I E N D A S ( 7 5 ,3 1 5 C U AL I TATI V O , 4 1 ,8 1 0 CUANTITATIVO), Y LA REGIÓN METROPOLITANA CO N UN D É F I CI T H A B I T A C I O N A L D E 2 5 9 , 8 6 7 V I V I E N D A S ( 1 6 2 ,7 3 3 C U AL I TATI V O , 97,1 34 CUANTITATIVO)

REGIÓN DEL CIBAO NORTE

ZONAS MUY ACCIDENTADAS CON CARACTERÍSTICAS MUY IRREGULARES COMO MONTAÑAS, BOSQUES, COLINAS, CERROS, SABANAS Y VALLES INTRAMONTANOS POR DOQUIER LARGA DISTANCIA A LA CIUDAD

OPORTUNIDADES

ALTA VEGETACIÓN Y TEMPERATURAS FRESCAS. ACCESO A SERVICIOS (LUZ, AGUA, CABLE, TELEFONO, INTERNET, EDUCACIÓN, HOSPITALES) COSTO DE SUELO ASEQUIBLE ZONA FÉRTIL Y DE ALTA PRODUCCIÓN AGRÍCOLA.

AMENAZAS

FORTALEZAS

MAPA DE LA REGIÓN CIBAO NORTE DE LA REPUBLICA DOMINICANA

DEBILIDADES

TALLER: PROCESOS Y PLANIFICACIÓN EN PROYECTOS DE RENOVACIÓN URBANA SEC:01 UNIVERSIDAD IBEROAMERICANA

ANÁLISIS DE POSIBLES EMPLAZAMIENTOS

ALTO POTENCIAL DE CRECIMIENTO URBANO. ALTA DENSIDAD POBLACIONAL. VARIAS PROVINCIAS DE ESTA REGIÓN SON COSTERAS Y PRESENTAN OPORTUNIDADES DE INTEGRACIÓN E IMPULSO DEL TURISMO.

VÍAS Y CARRETERAS EN MALAS CONDICIONES. POCA SEGURIDAD. ARREBATAMIENTO EN VARIAS PROVINCIAS DE LA REGIÓN.

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OPORTUNIDADES

DEBILIDADES

SUELO ACCIDENTADO CON ZONAS MONTAÑAS Y COLINAS.

AMENAZAS

FORTALEZAS

ALTA VEGETACIÓN Y TEMPERATURAS FRESCAS. ALTA BIODIVERSIDAD. COSTO DE SUELO ASEQUIBLE. ACCESO A SERVICIOS (LUZ, AGUA, CABLE, TELEFONO, INTERNET, EDUCACIÓN, HOSPITALES) REGIÓN CON MAYOR NIVEL DE PRODUCCIÓN AGRÍCOLA.

ALTO POTENCIAL DE CRECIMIENTO URBANO. VARIAS PROVINCIAS DE ESTA REGIÓN SON COSTERAS Y PRESENTAN OPORTUNIDADES DE INTEGRACIÓN E IMPULSO DEL TURISMO. DISTANCIA CERCANA A LA REGIÓN METROPOLITANA.

VÍAS Y CARRETERAS EN MALAS CONDICIONES. POCO NIVEL DE SEGURIDAD EN VARIAS PROVINCIAS DE LA REGIÓN. ARREBATAMIENTO EN VARIAS PROVINCIAS DE LA REGIÓN.

MAPA DE LA REGIÓN VALDESIA DE LA REPUBLICA DOMINICANA

REGIÓN DEL VALDESIA 8

ALTO COSTO DE SUELO. MENOR POTENCIAL DE DESARROLLO URBANO A FUTURO. ALTO NIVEL DE TRÁFICO VEHICULAR ALTO NIVEL DE CONTAMINACIÓN VISUAL Y AUDITIVA EN VARIAS ZONAS DE LA REGIÓN.

OPORTUNIDADES

TEMPERATURAS FRESCAS. SEGURIDAD ALTA. ACCESO A SERVICIOS (LUZ, AGUA, CABLE, TELEFONO, INTERNET, HOSPITALES, EDUCACION, ENTIDADES GUBERNAMENTALES) ACCESO A DIFERENTES MEDIOS DE TRANSPORTE PÚBLICO. REGIÓN CON GRAN DESARROLLO URBANO.

AMENAZAS

FORTALEZAS

MAPA DE LA REGIÓN METROPOLITANA DE LA REPUBLICA DOMINICANA

DEBILIDADES

TALLER: PROCESOS Y PLANIFICACIÓN EN PROYECTOS DE RENOVACIÓN URBANA SEC:01 UNIVERSIDAD IBEROAMERICANA

REGIÓN METROPOLITANA

VARIOS MUNICIPIOS DE ESTA REGIÓN SON COSTEROS Y PRESENTAN OPORTUNIDADES DE INTEGRACIÓN E IMPULSO DEL TURISMO. ALTA DENSIDAD POBLACIONAL Y MAYOR NIVEL DE DÉFICIT HABITACIONAL.

POCO NIVEL DE SEGURIDAD EN VARIOS MUNICIPIOS Y SECTORES DE LA REGIÓN. ARREBATAMIENTO EN VARIOS MUNICIPIOS Y SECTORES DE LA REGIÓN.

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REFERENTES ONE (2010). El déficit habitacional en la República Dominicana: Panorama actualizado de los requerimientos habitacionales 2010. Recuperado en fecha: 14/10/2013. Disponible en: https://one.gob.do/media/h3zm3z3q/estudiodéficithabitacionalre pdompanoramarequerimientoshabitacionales2010.pdf Ciudad Alternativa (2023). Foro Ciudadano afirma programas de viviendas no llegan a los más pobres. Recuperado en fecha: 14/10/2023.

Disponible en: http://www.ciudadalternativa.org.do/2023/03/foro-ciudadanoafirma-programas-viviendas-no-llegan-los-mas-pobres/ MEPyD (2018). Republica Dominicana: Evolución del Déficit Habitacional y sus componentes conforme a la Metodología Oficial de Medición, Actualización a 2018. Recuperado en fecha: 14/10/2023.

Disponible en: https://mepyd.gob.do/wpcontent/uploads/drive/UAAES/Perspectivas%20sociales/Evoluci on%20del%20deficit%20habitacional%20con%20metodologia %20oficial.pdf Suero I. (ND). ¿El déficit habitacional en República Dominicana supera hoy en día, los 2.1 millones de vivienda?. Recuperado en fecha: 14/10/2023. Disponible en: https://poletikard.com/eldeficit-habitacional-en-republica-dominicana-supera-hoy-endia-los-21-millones-de-vivienda/

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