Kransen 4H

Kransen 4H Charmig och välplanerad bostad om 39 kvm, placerad på våning 4 med vackra brädgolv och rymlig takhöjd. Balkong med sol och fantastisk utsikt!

Amanda Palmquist Ansvarig fastighetsmäklare 0735-18 88 62 amanda.palmquist@lansfast.se

Balkong med kvällssol!

Högst upp i Strömmensberg ligger denna charmiga etta. En välplanerad bostad om 39 kvm, placerad på våning 4 med vackra brädgolv och rymlig takhöjd. På balkongen avnjuts solen tillsammans med en fantastisk utsikt! Bostaden präglas av ljus! Närhet finns till både spårvagn och buss som tar dig snabbt till centrum. Dessutom nära till en större matbutik, caféer, Skatås, Härlanda Tjärn och Delsjön. Här bor du bekvämt i en stark och välskött HSB-förening med bland annat gym och övernattningslägenhet.

Snabbt tillträde möjligt!

Snabba fakta Pris: 1 895 000 kr som utgångspris.

Rum: 1 rum och kök

Avgift: 2 300 kr. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv.

Boarea: 39 m². Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Adress: Kransen 4H, 416 72 Göteborg

Boendeform: Bostadsrättslägenhet

Rumsbeskrivning Hall | I hallen befinner du dig direkt i lägenhetens mittpunkt och har en överblick av den ljusa bostaden. Du möts av det vackra, genomgående mörklackerade trägolvet i original och ljusa väggar som flyter vidare in till vardagsrummet. Här finns plats för avhängning samt förvaring i den djupa klädkammaren.

Kök | Det ljusa köket är klätt med vita luckor tillsammans med brun/beiget kakel ovanför arbetsbänken. Den stora väggen i köket är prydd med en grönskalig fondtapet och på golvet ligger ett mörkt laminatgolv. Djup, fin fönsterbräda i sten ger dig mycket utrymme för vacker dekoration. Genom köksfönstret har du en harmonisk utsikt in mot Kransens grönska. Köket är rymligt med en smidig matplats där ett sällskap om minst fyra personer får plats. Bra med arbetsytor och förvaring. Inventarierna består av fläkt, spis/ugn samt kombinerad kyl och frys (2019).

Allrum | Allrummet är mycket välplanerat med plats för större säng och soffa. Även mindre kontorsdel finns det plats för, för den som önskar.

Väggarna är vitmålade samt att en ljus fondtapet pryder en av väggarna. Det vackra brädgolvet flyter även in här.

Från detta rum nås balkongen som ger dig sol från e.m tillsammans med en fantastisk utsikt högt över Göteborg.

Badrum | Från hallen når man badrummet där väggar och golv är ljust helkaklade. Inredningen består av en spegel, badkar, wc samt handfat.

Mycket charmig bostad som är insynsskyddad och ger ett härligt ljusinsläpp med dess läge högst upp i huset. Ni erbjuds källarförråd tillsammans med vindsförråd som ger praktisk möjlighet till extra förvaring.

Mycket välskött förening som erbjuder gym för endast 30 kr/mån, övernattningslägenhet samt föreningslokal. Det finns två tvättstugor som erbjuder gott om tider.

Intill huset finns en stig som snabbt tar er ner till Ica Kvantum där det mesta finns att tillgå. Vid torpavallen erbjuds även bl.a systemet, gym, Max samt Statoil. I backen dit finns trevliga odlingslotter att hyra för den intresserade.

Ett lugnt och trivsamt område med trevliga promenadstråk samt kommunikationer in till stan runt knuten.

Bostadsfakta Allmänt

Allmänt om föreningen

Adress: Kransen 4H, 416 72 Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Härlanda Församling Boendeform: Bostadsrättslägenhet

Namn: HSB Brf Faxefjäll i Göteborg Organisationsnummer: 757200-9269 Föreningsform: Bostadsrättsförening Äkta/oäkta förening: Äkta

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Antal lägenheter: 143 Föreningen äger marken: Ja Föreningen tillåter inte juridiska personer.

Föreningen tillåter delat ägande.

Lägenhet Rum: 1 rum och kök Boarea: 39 m² Areakälla: Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen Kommentar area: Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning före köpet.

Våning: 4 av 4 Lägenhetsnummer förening: 122 Lägenhetsnummer register: 1301 Andel i föreningen: 0,57801% Andel av årsavgift: 0,57801%

Byggnad Energiprestanda, specifik energianvändning: 140 kWh/m² och år Hiss: Nej

Ekonomi Pris: 1 895 000 kr som utgångspris.

Månadsavgift: 2 300 kr. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv.

Pantsättning: Bostadsrätten är inte pantsatt.

Pantsättningsavgift: 465 kr Överlåtelseavgift: 1 163 kr betalas av säljaren

Driftskostnad Summa driftkostnad: 300 kr/månad och driftkostnaden fördelas enligt följande: El: 200 kr/månad Försäkring: 100 kr/månad

Allmän information: Faxefjäll byggdes 1943-44 och omnämndes då i GP under rubriken Göteborgs längsta bostadshus. Föreningen består av 18 uppgångar och 143 lägenheter fördelat på 71 ettor, 68 tvåor och 4 treor. Åtta trappuppgångar har adressen Frödingsgatan 8 A-H och tio uppgångar har adressen Kransen 4 A-J. Genomförda renoveringar och underhållsarbeten: 1984-85 genomfördes en ROT-renovering, då samtliga V/A-stammar i kök och badrum byttes.

Fasad las på.

2006 byttes en del stuprör ut och fasaden tvättades.

2007 genomfördes en el-besiktning.

2008 En utredning av varmvattencirkulationen genomfördes.

2009 energideklarerades fastigheten.

2010 tvättades fasaden. Under samma år sattes ny brytlist på porten dit och nya porttelefoner installerades.

2011 genomfördes sotning och inventering av ventilationssystemet och föreningens grillplats rustades upp.

- installation av nya köksfläktar samt, tilluftsventiler 2012 blev OVK godkänd.

- Relining i källaren.

2013 - nya vitvaror i tvättstugorna.

- Under året har man energieffektiviserat fastigheten samt installerat digital övervakning över fastighetens värmeförsörjning.

- Jorderosion har tagits bort bakom huset.

- Balkongkasetterna (balkongplattan) renoverades under 2013 och nya plåtar sattes undertill för att skydda balkongskasetten från fukt.

2016 har det utförts en takrenovering, fasadtvätt samt installering av solceller.

2018 har OVK utförts.

Föreningen använder sig av återvinning för glas etc i källaren.

Framtida renoveringar och underhållsarbeten: Målning av trapphus.

Ekonomi: Föreningens ekonomi anses väldigt god.

Ingen avgiftshöjning är planerad i dagsläget.

Gemensamhetslokaler: Det finns två tvättstugor i förening med fyra tvättmaskiner i vardera, två torktumlare och två torkrum till respektive tvättstuga. Vidare finns festlokal (150 kr/tillfälle), gym (30 kr/mån), två gästrum, ett med badrum (175 kr/natt), hobbyrum, två cykelrum, mangelrum, två soprum samt ett styrelserum.

Till lägenheten hör ett vinds - och ett källarförråd.

Parkering: 6 garageplatser, 900 kr. Till garageplatsen är det separat kö.

43 parkeringsplatser, 250 kr. Till parkeringsplatsen är det separat kö.

Det finns även gratis parkering på gatorna i området.

Kabeltv/Bredband: Tv: Ansluten till kabelnät, leverantör ComHem. Bredband: Fiber. Leverantör: Comhem och Telia.

Andrahandsuthyrning: Enligt hyreslagen.

Förvaltare: Föreningen förvaltas av HSB. För mer info besök föreningens egen hemsida: www.faxefjall.se

Boendekostnadskalkyl Ansvarig mäklare erbjuder dig som ska köpa bostad en skriftlig beräkning av dina personliga boendekostnader. Meddela mäklaren om du önskar en boendekostnadskalkyl.

Experter på fastighetsmarknaden Vi är stolta över att tillhöra en kundägd organisation och är glada över att ha den högsta kundnöjdheten i fastighetsmäklarbranschen (SKI 2016, 2017, 2018 och 2019). Kanske är det vår omsorg om kunderna genom livets viktigaste affär och vår lokala närvaro och expertis som gör att vi också är Sveriges mest snabbväxande mäklarkedja. Med kunskap och goda relationer ska vi vara bäst på det vi gör; att skapa trygga bostadsaffärer. Med kunniga fastighetsmäklare som har bäst lokal expertis kan vi på bästa sätt stötta kunderna genom livets viktigaste affär.

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling Göteborg - Öster Östra Hamngatan 32, 404 21, Göteborg | 031-788 18 30 gbg-oster@lansfast.se www.lansfast.se/gbgoster