241112 개방형녹지 설명회 자료

개방형녹지 조성 및 운영관리 기준 설명회 2024년 11월 12일(화) 14:00 – 17:00 도시공간본부 도시재창조과

14:00 ~ 14:05('05)

인트로 발표자 및 부서담당자

14:50 ~ 15:30('40)

Part II. 개방형녹지 유지관리와 건축협정 도입 김진욱 소장(예지학)

14:05 ~ 14:50('45) 15:30 ~ 15:40('10) 15:40 ~ 17:00('80)

Part I. 개방형녹지 기본개념 및 기준 설명 이해인 소장(HLD) 휴식시간

Part III. Q&A 발표자 및 부서담당자

Part I.

개방형녹지 기본개념 및 기준 설명

HLD 이해인

2022. 4.

14

21

P.4

개방형녹지 설명회

녹지생태도심 재창조전략 (정책방향)

2030 도시주거환경정비기본계획 (법정계획·제도기반)

개방형녹지 심의기준 및 디자인 가이드라인

• 기존 건축규제를 과감히 완화하여 개발 활성화를 유도하고

• 건폐율축소및 공원·녹지우선 조성을 통해 부족한 녹지를 확보하여

• 일과 휴식, 여가를 함께 즐길수 있는 활력 넘치는 '미래도심'으로 재창조

• 개방형녹지 도입, 개념 및 조성원칙, 의무기준 설정 • 개방형녹지 연계 용적률·높이 인센티브 도입

• 서울도심 녹지축과 연계되는 녹지공간 조성체계 마련

• 구체적인 개방형녹지 조성 세부기준 및 실행체계 수립

심의기준 (계획단계)

디자인 가이드라인 (설계단계)

유지관리

P.5

개방형녹지 설명회

추진 경위

2022. 4.

녹지생태도심 재창조 전략 대외 발표 2030

서울특별시 도시·주거환경정비기본계획

2023. 2.

[도시정비형 재개발사업부문]

2030 도시·주거환경정비 기본계획 확정 고시 2022

2023. 3.

서울특별시

개방형녹지 심의기준 마련

개방형녹지 심의기준

2.1 개방형녹지 디자인 가이드라인 A. 개방

2023. 12.

개방형녹지 심의기준 및 디자인 가이드라인 배포

2024. 8.

2030 도시·주거환경정비 기본계획 변경 고시

2024. 8.

1.1

B. 시설 C. 활성화 D. 지반 및 생육환경 E. 도심숲 F. 그린인프라 G. 가로연계 H. 건축연계

1.1

개방형녹지 심의기준 및 디자인 가이드라인 변경 배포

개방형녹지 심의기준

ver.01

2.1 개방형녹지 디자인 가이드라인 A. 개방 B. 시설 C. 활성화 D. 지반 및 생육환경 E. 도심숲 F. 그린인프라 G. 가로연계 H. 건축연계

ver.02 P.6

개방형녹지 설명회

서울도심, 단순한 통계에서는 보이지 않는

도심 녹지공간의 양적 확대 · 질적 개선이 시급 낮은 녹시율과 회색가로경관

가로수 관리 보호 잘 안되고 차량 위주의 가로경관이 우세 종묘

광화문광장 탑골공원

경희궁

청계천

덕수궁 서울광장

보행자 공간의 양과 다양성 부족

종묘시민광장 훈련원공원

숭례문

건물마다 자투리로 분절된 공개공지와 휴식, 흡연 수준의 단조로운 이용행태

문화재보호구역 공원녹지 공개공지

고궁 빼고나면 도심권 녹지율 3.7 %

1인당 도심 녹지공간

빈 120 m2

동대문역사문화공원

싱가포르 66 m2

서울 12 m2

세계보건기구 권고치 9 m2

도쿄 3 m2

부에노스 아이레스 1.9 m2 P.7

개방형녹지 설명회

종로구 중구의 녹지비율은 산지가 많기 때문에 높게 나타나지만 실제 도심(대상지)은 그린인프라가 매우 부족하다.

침수취약성

Flood Vulnerability

단순 휴식은 너머 여가와 문화 공간으로서의 수요 확대

공원녹지의 양 부족과 질적 하락은 도시 침체로 이어져

(출처:유역특성기반의 서울시 침수위험,2022)

불투수면적률

Impermeable Area

인근 지역 침체 사업 장기화

(출처:유역특성기반의 서울시 침수위험,2022)

지표면온도

Ground Temperature

(출처:서울바람길숲기본계획최종보고서, 2022)

P.9

P.8 개방형녹지 설명회 개방형녹지, 무엇을 준비하고 무엇을 걱정해야 하는가 도시설계학회 세미나: 녹지생태도심을 위한 구상(23.5.22.)

/ 녹지중심으로 도시계획 패러다임 전환 /

도시구조에 더해지는 녹지 레이어가 아닌 도시계획 및 관리측면에서의 중추적 역할을 담당하는 녹지 기

존

앞으로의 녹지

1962년 도시계획법에 언급된 이후, 2005년 공원녹지법 제정까지 40년 이상 녹지는 도시계획에서 보조적인 역할에 불과했다.

CITY INFRA

+

GREEN LAYER

사회적 요구변화에 따라 도시에서 녹지의 역할과 비중이 증가하고 있으며, '그린인프라'는 녹지의 다기능성을 발현할 수 있는 도시공간구조의 주요 기반 중 하나이다.

GREEN INFRA

WORK·COMMERCIAL· RESIDENTIAL

* 사업의 이익을 시민과 공유하는 녹지공간 조성

* 사업성 중심의 기준과 규정 인센티브

인센티브

제한적 이용자와 협소한 공지

https://www.sasaki.com/projects/las-begonias-financial-district-master-plan/

시민 모두가 향유하는 녹지공간

P.9

개방형녹지 설명회

/ 인센티브를 통한 통합형 정비 유도 / 공동개발 등 지역특성에 맞는 정비방식을 제시하여 보행중심 도시구조로 전환

공원

공원

공지

공지

도심공원

공지

개방형녹지 개념 적용 개별, 분할 획지계획

점적으로 분산된 공원과 공지

통합관리 불가

시민휴식공간을 우선으로 계획/ 보행환경 개선

개방형 녹지(연결녹지) 녹지보행가로

개방형 녹지 (거점녹지)

공원

기존 계획방식 차량소통(도로) 우선 계획

공원

공원

녹지네트워크를 고려한 획지 계획

통합계획을 통한 연결성 확보, 녹지의 질적향상

개방형 녹지의 통합관리를 통한 유지관리 능력 향상

개방형녹지 확보 면적에 따라

높이 및 용적률 인센티브 부여 P.10

개방형녹지 설명회

기존 필지 단위의 단순 재정비계획에서 녹지의 기능·성격을 다양화하며,

녹지연결을 구축하는 통합 녹지 조성 가이드라인 개별 사업

건축후퇴선 전면공지

녹지율

공공보행통로

공공 공급 · 양적 확대

가로녹화

쌈지공원 조성

옥상녹화

녹색 ≠ 생태, 공원 ≠ 휴게공간

개별 필지 단위 재정비

・ 공원녹지의 기능, 휴식과 여가에 국한되지 않음

・ 녹지확충 제대로 못하는 인센티브 제도

・ 녹지의 양적 확대만으로 '녹지생태도심'의 비전

・ 공공성을 담보하지 못하는 공개공지

이룰 수 없음

통합 가이드라인

녹지네트워크 구축 + 녹지공간 조성

"개방형녹지"

15% 도심녹지율 목표

P.11

개방형녹지 설명회

축소된 밀도를 보전하는 높이 완화

건축 및 개방형녹지 불가능한 범위

개방형녹지 확보

P.12

개방형녹지 설명회

의무면적을 초과하는 공개공지 ×  완화높이  기준높이 ×  대지면적

개방형녹지 조성에 따른

높이 인센티브 부여(서울도심 도심부) 완화 높이(m) =

적정건폐율 50% ×(기준높이 + 20m) 80% - 개방형녹지율(%)

[ 개방형녹지 확보에 따른 높이완화 ]

기준높이

개방형녹지 확보에 따른 높이완화

(예시) 30% 이상 조성 시

[ 서울도심 도심부 높이계획(기준높이) ]

∙ 매장문화재와 같은 역사문화자원을 전면 보존하여 기부채납하는 경우 도시계획 위원회 심의를 통해 높이 완화가 가능하다.

123

• 2025 기본계획 상 최고높이 체계를 기준높이 체계로 전환

• 개방형녹지 확보 시, 개방형녹지 질적 향상에 따른 설계·시공 비용 증가, 토심 확보에 따른 건축구조 변경에 따른 비용증가, 조성 후 개방형녹지의 지속성 담보 등 개방형녹지 조성 및 관리 비용 보전을 고려하여 개방형녹지 확보 비율에 따라 높이 완화를 한다.

※ 단, 3천㎡미만 소규모대지는 적정건폐율을 60% 적용

P.13

개방형녹지 설명회

개방형녹지 조성에 따른

용적률 인센티브 부여 (서울도심 도심부) 녹지생태도심의 조속한 실현 및 개방형녹지 도입에 녹지생태도심의 조속한 실현 및 따른 비용증가 고려 개방형녹지 도입에 따른 비용증가 고려 • 개방형녹지 질적향상 • 개방형녹지 질적 향상 • 개방형녹지 질적향상 (설계 및 시공 비용증가) (설계 및 시공 비용증가) (설계 및 시공 비용증가) 조성 • 준자연지반(토심3m) • 준자연지반(토심 2m) 조성 조성 변경에 따른 비용증가) • 준자연지반(토심3m) (건축구조 (건축구조 변경에 따른 비용 증가)

(지속적 관리 담보) • 유지관리 • 유지관리(지속적 관리 담보) (건축구조 변경에 따른 비용증가)

•

유지관리 (지속적 관리 담보)

준자연지반(토심 2m)

개방형녹지 도입에 따른 허용용적률 인센티브 •

개방형녹지 기준 초과 설치 시 초과 면적을 도입시설 면적으로 산정하여 비율에 따라 최대 100%까지 인센티브를 부여한다. 35 인센티브 대상

개방형녹지 의무확보기준 초과설치 공동개발 시 녹지확보

35

요건

산정방식

완화량 또는 보상계수

지구간 건축협정(협의 등)에 따른 공동개발을 통해 도로일부를 녹지공간으로 조정 시

정량 부여

50%

지구별 개방형녹지 30% 초과(3천㎡미만 소규모대지는 20%초과) 설치 시 - 초과면적을 도입시설면적으로 산정

※개방형녹지에 따른 허용용적률 인센티브 적용시 공개공지에 따른 상한용적률 인센티브 적용 불가

정률 부여

2.0

적용량

최대 100% 최대 50%

P.14

개방형녹지 설명회

녹지생태도심 마스터플랜에 따라 민관이 함께

유기적으로 연속된 녹지체계 구축하는 방식으로 전환 녹지 조성

도로상부

도로

공원

지하

❶ 구역 별 공원·녹지 공공기여 확대 및 우선확보

←

개방

형녹

지로

화

❷ 녹지공간 단절 최소화하는 차량 진출입체계

확대

→

유기적 연결

❸ 사업시행지구 확대로 실효성 있는 녹지공간 확보

❹ 개방형녹지-공원 유기적 연계, 완결된 도심녹지 조성 P.15

개방형녹지 설명회

도심부 녹지

공공사업

도시계획시설사업

+

민간기여

기부채납(공원,녹지)

공개공지

민간 대지 내 조성

대지 내 조경

+α?

개방형녹지 정의 • 개방형녹지는 민간 대지 내 공공 (公共)이 자유롭게 이용할 수 있 는 상부가 개방된 녹지공간으로 서 도시계획위원회 심의에서 인 정받은 공간

• 개방형 녹지는 도심 속 다양한 종 이 생육할 수 있는 식재 기반 및 자연생태 공존 공간을 제공하여 도시 생활의 매력을 향상하고 폭 우, 폭염 등 기후환경 문제 대응

• 다양한 이벤트나 시민이 자유롭 게 여가 활동을 즐길 수 있는 쉼 과 소통이 동시에 이루어지는 활 력이 넘치는 공간

P.16

개방형녹지 설명회

개방형녹지 산정기준 •

•

「건축법」상 확보가 필요한 공개공지, 조경공간을 포함하며, 보행공간과 연계하여 녹지 및 휴게공간이 조성된 보도에 면한 공지, 주 변 개방형녹지와 연계되어 녹지 및 휴게공간이 조성된 건물 사이 공지 및 보행통로를 포함한다. 개방형녹지 면적에서 공개공지와 조경공간의 중복면적, 공공보행통로, 필로티 하부, 설비시설 차폐를 위한 조경, 보행전용공간으로

사용되는 전면공지 등 실효성 없는 녹지 등은 제외하며 세부 조성기준은 ‘녹지생태도심 개방형녹지 조성 및 운영관리기준’ 에 따른다.

※ 공공보행통로가 개방형녹지로 인정받는 경우, 공공보행통로 조성에 따른 허용용적률 인센티브 적용은 제외한다. ※ 구역 전체 마스터플랜을 통해서 특화된 개방형녹지계획을 수립할 경우 해당 계획에 따라 개방형녹지 산정이 가능하다.

P.17

개방형녹지 설명회

개방 보행이 쉬운

사각지대 없는

활력 열린

휴게가능성

생태 지속가능성 기후문제 개선

서울도심녹지율 3.7% → 15% 달성

생태성 증진

연속 도시 연계

녹지 네트워크

P.18

개방형녹지 설명회

규모가 작고 파편화,사유화되기 쉬운 공개공지 대신, 기타 공지를 통합조성하여

복합적 기능, 질 높은 디자인의 오픈스페이스 제공

공개공지

대지면적의 5% 조성 시,

사유화된 공간

무미건조한 공터

생태성 결여된 식재 + 쓰임

공간 분할하여 가로와 단절된 차폐녹지

자유로운

활용도 높고,

생태·LID로

연속·군집으로

*면적 등에 따라 비율 상이, 필지면 적5000m2일 경우의 예시임

75m² / 1,500m² 150m² / 3,000m²

250m²

/ 5,000m²

개방형녹지

접근·점유

대지면적의 30% 조성 시,

유연한

지속가능한

시너지↑

450m² / 1,500m² 900m² / 3,000m²

1,500m²

/ 5,000m²

P.19

개방형녹지 설명회

/ 개방형녹지 vs 공개공지 [조성의무 및 인센티브 비교] 구분

조성 의무 인센티브

높이

용적률

개방형녹지

조성면적에 따라 인센티브 부여

적정건폐율 50% ×(기준높이 + 20m) 80% - 개방형녹지율(%)

지구별 개방형녹지 30% 초과(3천㎡미만 소규모대지 는 20%초과) 설치

※ 개방형녹지에 따른 허용용적률 인센티브 적용시 공개공지에 따른 상한용적률 인센티브 적용 불가

출처 : 2030 서울특별시 도시주거환경정비 기본계획, 건축법 ,건축법 시행령, 서울시 건축조례

공개공지

대지면적의 10% 이하

기준높이×의무면적을 초과하는 공개공지 대지면적

의무면적을 초과하는 공개공지 대지면적

×0.5

× 허용용적률 ×(1/2)

P.20

개방형녹지 설명회

/ 개방형녹지 vs 공개공지 [계획 및 심의단계 비교] 구분

개방형녹지 심의

관련 심의 항목

배치계획, 녹지생태환경, 개방활성화, 유지관리 부문 도시계획위원회 심의 개방형녹지 자문회의 후 시/구 건축위원회 심의

절차 배치 계획

배치 출입면적

필로티 하부 제외 면적

지하면적

조경면적 공공 보행통로

전면공지

1) 가로숲길, 그린인프라길, 주요 하천 2) 가로활성화도 3) 인근 공원, 녹지, 광장 및 문화역사거점 3가지 분석을 토대로 배치

공개공지 심의

외부공간 계획 부문 中 공개공지로의 접근성, 일조확보, 휴게공간으로의 기능성, 주변환경과 조화된 바닥포장 및 친환경 재료 사용 ▶ 개략적으로 제시되어 질적 사전검토 한계 건축위원회 심의 대지에 접한 도로 중 가장 넓은 도로변 (한 면이 1/4 이상 접할 것)에 설치

포함

※ 일반인 출입이 부분적으로 제한되는 공항시설 등에 대하여는 그 부분의 면적 제외

제외

※ 상부가 개방된 구조로 지하철 연결통로에 접하거나 다수 공중 이 이용 가능한 공간으로서 위원회의 심의를 거쳐 지하 인정

제외

포함(※공개공지와 조경공간의 중복면적 미포함) 제외

※ 필로티 구조(유효높이 8미터 이상) 50% 인정

포함(※ 단, 건축기준 완화적용 시 조경면적 제외)

(※ 공공보행통로가 개방형녹지로 인정받는 경우, 인센티브 적용 제외)

제외

출처 : 2030 서울특별시 도시주거환경정비 기본계획, 건축법 ,건축법 시행령, 서울시 건축조례, 도시 공공공간 확보 및 질적 향상을 위한 공개공지 제도 개선방안 연구(2016)

제외 제외 P.21

개방형녹지 설명회

인근 녹지 조성계획

세종대로

세종대로사거리

얼마나, 어디에 삼일대로 조성할 것인가? 우정국로~ 남대문로~소공로

창덕궁~남산어떻게 조성할 것인가? 대학로~동호로

안국역

❶ 계획단계

❷ 설계시공단계

이화동4

안국동사거리

•

도심환경 특성, 녹지 네트워크체계에 기반한 배치 기준

가로숲길, 그린인프라길, 인근 녹지 조성계획

•

정비사업유형별 규모 및 특성 고려 세종대로

통일로

대학로~동호로

안국역

세종대로사거리

이화동4

안국동사거리

장충단로

청계6가4

개방형녹지 배치 [분석PROCESS] ❶ 주요 녹지축

충정로1가

세종대로

세종대로사거리

통일로

우정국로~ 남대문로~소공로

창덕궁~남산

삼일대로

❸ 인근 공원, 녹지, 광장 및 문화역사거점 을 지 한 빛 거 리

대학로~동호로

안국역 이화동4

안국동사거리

장충단로

시청삼거리 지봉로

동묘앞역사거리

종로

독립문역사거리

을지로

❷ 가로활성화도

가로숲길, 그린인프라길, 인근 녹지 조성계획

청계6가4

을지로 충정로1가

시청삼거리

퇴계로

회현사거리

서울역

염천교사거리

퇴계2가

퇴계로5가4

광희동4

퇴계로

신당역네거리 을지로5가사거리

시청삼거리

퇴계2가

연 결 녹 지

가로숲길, 인근 녹지 조성계획 ❶ 주요그린인프라길, 녹지축 회현사거리 우정국로~

[개방형녹지 배치] 연속과 개방, 도심 활력 증진 등을 위해 합리적인 배치계획 수립 남대문로~소공로

서울역 ❷ 가로활성화도(분석 매뉴얼 참고)

염천교사거리 통일로 ❸ 인근 공원, 녹지, 광장 및 문화역사거점 등

세종대로사거리

이화동4

명동성당

안국동사거리

장충단로

- 1 -

충정로1가

❷ 가로활성화도 작성방법 시청삼거리

지봉로 동묘앞역사거리

종로

청계6가4

신당역네거리 을지로5가사거리

퇴계2가

신당역네거리 을지로5가사거리

광희동4 개방형녹지는 시민의 접근 및 이용이 용이한 위치에 조성하며, 연속적인 녹색 경험을 제공할 수 있게 유기적으로 배치해 보행 및 녹지 네트워크를 구축한다.

퇴계로5가4 본 가로활성화도는 서울 도심부에 녹지생태도심 개방형녹지 배치의 정합성을 판단하기 위한 기초자료로 가로의 접속도에 따라 가로의 위상(보행활성화 정도)을 구분하여 개방형녹지의 배치를 결정

퇴계2가 할 때 기준 데이터로 활용하기 위해 작성한다. 가로활성화도에서 접속부가 많다는 것은 보행활성화도가 높은 가로라는 의미하며, 개방형녹지의 접근성과 이용률을 높이기 위해서는 계획단계에서

가로숲길

회현사거리 그린인프라길

가로활성화도가 높은 방향으로 배치를 고려하여야 한다. 회현사거리 대상지

대상지

대상지

• 가로숲길 : 세종대로(세종대로사거리~서울역), 우정국로/남대문로/소공로(안 국동사거리~회현사거리), 삼일대로(안국역~퇴계2가), 대학로/동호로(이화사

서울역

염천교사거리

거리~퇴계로5가교차로), 장충단로(청계6가사거리~광희동사거리)

인근 녹지 조성계획

- 2 ① 대상지가 포함된 간선도로로 둘러쌓인 단위블럭 설정

• 그린인프라길 : 율곡로(독립문역사거리~동묘앞역사거리),통일로(독립문역사 거리~염천교사거리), 퇴계로(염천교사거리~신당역네거리), 지봉로(동묘앞역 사거리~신당역네거리), 을지로(시청삼거리~을지로5가사거리), 종로(충정로1 가~동묘앞역사거리) 접속부 9개

② 단위블럭 내부에서 가로와 가로가 만나는 접속부 파악

대상지

대상지

접속부 10개

접속부 8개

③ 접속부의 갯수에 따라 접속도 분류

가로활성화도 최상 가로활성화도 상

| 개방형녹지의 배치기준 |

연속과 개방, 도심 활력 증진 등을 위해 아래 3가지 분석을 토대로 합 리적인 배치계획을 수립한다.

1) 가로숲길, 그린인프라길, 인근 녹지 조성계획 2) 가로활성화도(분석 매뉴얼 참고)

3) 인근 공원, 녹지, 광장 및 문화역사거점 등

가로활성화도 최상

최상 : 단위블럭 내 접속도가 가장 높은 1개의 가로

가로활성화도 상

/ 접속도가 같은 경우 가로폭으로 최상위 위상 결정

가로활성화도 중

④ 접속도에 따라 가로활성화도를 세가지(최상, 상, 중)의 위계로 구분

⑤ 가로활성화도가 높은 곳을 중심으로 개방형녹지가 연속성을 가질 수있도록 배치 고려

- 5 -

보행로

| 개방형녹지의 배치 원칙 |

연속과 개방, 도심 활력 증진조성계획

상 : 단위블럭 내 접속도 상위 30% 가로 중 : 단위블럭 내 접속도 상위 50% 가로

※ 단위블럭의 현황에 따라 상대적으로 판단되어야 함

+

퇴계로5가4

을지로

퇴계로

• • •

❸ 유지관리단계

청계6가4

지봉로

제도적 기반 마련 동묘앞역사거리 효율적인 실행 전략 제시 질적 기준 중심의 점검항목 제시

을지로

퇴계로

대학로~동호로 명동문화공원

안국역

독립문역사거리

퇴계로5가4

계획 및 성능기준 가이드라인을 통한 녹지공간의 질적, 기능적 향상

명동옛길 창덕궁~남산

삼일대로

세종대로

❶ 가로숲길, 그린인프라길, 인근 녹지 조성계획

광희동4

장충단로

지봉로 동묘앞역사거리

종로

독립문역사거리

•

종로

창덕궁~남산

삼일대로

우정국로~ 남대문로~소공로

어떻게 이용하고 관리할 것인가?

담압 토양경도

공극률

생육 영역

투수성

투수면적

배수성

광희동4

신당역네거리 을지로5가사거리

보행로 담압 화학적 특성

P.22

개방형녹지 설명회

개방형녹지 실행체계

얼마나, 어디에 조성할 것인가?

❶ 계획 단계 정비기본계획 수립

개방형녹지 조성 및 운영관리 기준 [제출·검토 도서]

정비계획 수립 및 정비구역 지정 신청

어떻게 조성할 것인가?

어떻게 이용하고 관리할 것인가?

❷ 설계시공 단계 정비계획 수립 및 결정

추진위 구성, 조합설림인가, 시공사 선정 등

사업시행인가

시·구 합동보고 회의

개방형녹지 자문회의

도시계획위원회 심의

시/구 건축위원회 심의

1.1 개방형녹지

1.2 4

부록

질의응답

심의기준

• 심의도서 • 개방형녹지 표준유지관리계획서

1.3

❸ 유지관리 단계

2.1

개방형녹지

디자인 가이드라인

분양신청 ※ 분양 시 건축협정관련 사항 명기

관리처분계획 인가

부록

질의응답

• 심의도서 2.3 • 개방형녹지 표준건축협정서 • 개방형녹지 유지관리이행확약서

2.4

입주 이후

구 건축위원회 심의

시·구 합동검사

※ (사업시행인가시 토지소 유관계 정리안 된 경우) 개방형녹지 표준건축협 정서 제출(변경) ※ 소유권 정리 후 별도 자 치구 심의 권장

2.2 4

착공 준공 사용승인

개방형녹지

(운영관리검사)

3.1

개방형녹지

디자인 가이드라인

검사 체크리스트

• 개방형녹지 건축협정 권리의무 승계 계약서

• 운영관리 자체점검 보고서 (연1회)

3.2

• 시구합동 운영관 리검사 사전보고서 (2년에 1회)

P.23

개방형녹지 설명회

❶ 계획 단계 정비기본계획 수립

개방형녹지 조성 및 운영관리 기준 [제출·검토 도서]

정비계획 수립 및 정비구역 지정 신청

❷ 설계시공 단계 정비계획 수립 및 결정

추진위 구성, 조합설림인가, 시공사 선정 등

사업시행인가

시·구 합동보고 회의

개방형녹지 자문회의

도시계획위원회 심의

시/구 건축위원회 심의

1.1 개방형녹지

1.2 4

부록

질의응답

심의기준

• 심의도서 • 개방형녹지 표준유지관리계획서

1.3

❸ 유지관리 단계

2.1

개방형녹지

디자인 가이드라인

분양신청 ※ 분양 시 건축협정관련 사항 명기

관리처분계획 인가

부록

질의응답

• 심의도서 2.3 • 개방형녹지 표준건축협정서 • 개방형녹지 유지관리이행확약서

2.4

입주 이후

구 건축위원회 심의

시·구 합동검사

※ (사업시행인가시 토지소 유관계 정리안 된 경우) 개방형녹지 표준건축협 정서 제출(변경) ※ 소유권 정리 후 별도 자 치구 심의 권장

2.2 4

착공 준공 사용승인

개방형녹지

(운영관리검사)

3.1

개방형녹지

디자인 가이드라인

검사 체크리스트

• 개방형녹지 건축협정 권리의무 승계 계약서

• 운영관리 자체점검 보고서 (연1회)

3.2

• 시구합동 운영관 리검사 사전보고서 (2년에 1회)

P.24

개방형녹지 설명회

개방형녹지 심의기준표 (2024년 8월 변경안 배포) 1

정의

2

• 정의 • 취지

배치·계획

• • • • • •

3

배치원칙 면적 제외면적 분할 최소규격 최소폭

녹지·생태·환경 • • • • • •

녹지 녹지폭 일조량 도심숲 자연지반 지반

1.1 개방형녹지 심의기준

연번

연번

주제

내용

명기 사항

1

2-2

정의

개방형녹지는 민간 대지 내 공공(公共)이 자유롭게 이용할 수 있는 상부가 개방된 녹지공간으로서 도시계획위원회 심의에서 인정받은 공간이다. Ÿ

개방형녹지의 계획, 조성, 유지관리는 「개방형녹지 디자인 가이드라인」을 따른 다.

정의

입체 개방형녹지란 지상부 외에 조성된 개방형녹지를 의미하며, 옥상녹화나 벽면녹화 등 단순 녹화공간과 다르다. 개별적으로 명시하지 않은 경우, 개 방형녹지에 적용되는 심의기준 및 디자인 가이드라인을 동일하게 적용한다.

취지

개방형 녹지는 도심 속 다양한 종이 생육할 수 있는 식재 기반 및 자연생 태 공존 공간을 제공하여 도시 생활의 매력을 향상하고 폭우, 폭염 등 기후 환경 문제에 대응한다. 또한 다양한 이벤트나 시민이 자유롭게 여가 활동을 즐길 수 있는 쉼과 소통이 동시에 이루어지는 활력이 넘치는 공간이다.

-

-

분할

연속과 개방, 도심 활력 증진 등을 위해 아래 3가지 분석을 토대로 합리적 인 배치계획을 수립한다.

1) 가로숲길, 그린인프라길, 주요 하천

최소 규격

-

□

3

녹지

5천미만

8천미만

개방형녹지율

면적

25% 이하

35% 이하

40% 이하

※ 2개 이상 지구 통합개발 시 50% 이하

Ÿ

입체 개방형녹지는 조성 면적의 20%만 개방형녹지 면적으로 인정한다.

Ÿ

「건축법」상 확보가 필요한 공개공지 및 조경 공간과 더불어, 연접한 보도와 통 합 조성된 건물 사이의 녹지·휴게공간·보행통로를 포함한다.

Ÿ

개방형녹지의 면적은 조경기준, 생태면적률, 공개공지, 소방 기준 등 개방형녹지 의 계획과 통합적으로 고려해야 하는 다른 기준과의 관계를 검토하여 적절하게 설정해야 한다.

- 3 -

주변 보행 및 공원·녹지와의 연결 등의 필요시 도시계획위원회 등 심의를 통해 최대 3개소로 조성할 수 있다. 입체 개방형녹지는 개소 수에 산입하지 않는다.

개방형녹지 1개소의 면적은 180m² 이상이어야 한다.

Ÿ

Ÿ

Ÿ

8천 이상 45% 이하

2-1

도서 명기 사항

체크

연번

3-5 제외 면적 구획

• • • • •

유지관리 계획서 이행확약 검사 행정조치

(해당 시)

주제

자연 지반

총괄표

개소당 면적 (해당 시)

3,000m² 미만의 소규모 대지는 입지 및 개발 여건, 지역 특성에 따라 도시계 획위원회 등 심의를 통해 지상부 최소폭을 3m로 완화할 수 있다.

개방형녹지 최소폭

명기 사항

지상부 개방형녹지 면적의 10% 이상은 자연지반이어야 한다. Ÿ

‘자연지반’은 하부에 인공구조물이 없는 지반을 의미한다.

체크

자연지반 구획, 면적 및 비율, 토심별 면적 및 비율

□

토심 구획 평면도 및 단면도, 토심별 면적 및 비율

□

개방형녹지는 도심 내 다양한 종의 식생이 건강하게 서식할 수 있도록 수 목 생육을 고려한 토양 기반의 양적 · 질적 확대에 기여해야 한다. Ÿ

(해당 시)

도서

내용

□

□

3-6

지반

Ÿ

□

Ÿ Ÿ

□

지상부 개방형녹지 내 도심숲 및 식생형 그린인프라, 우수 침투가 가능한 자연 형 수공간은 식재 면적으로 인정하되, 지상에 조성한 자연 침투가 불가능한 차 수형 수경시설은 면적의 1/2로 산정하여 식재 면적으로 인정할 수 있다.

식재 면적 구획, 면적 및 비율, 가중치 등을 포함한 산정표

□

식재 면적 최소폭

□

개방형녹지 중 식재 면적은 하지(6월21일) 기준 주간 2시간 이상 일조 가 능해야 한다.

개방형녹지 인정 한도 3천 미만

Ÿ

3-1 녹지폭 개방형녹지 내 식재 면적의 최소폭은 1m 이상이어야 한다.

3-2 일조량

대지면적(㎡)

공공보행통로가 개방형녹지로 인정받는 경우, 공공보행통로 조성에 따른 허용용 적률 인센티브 적용은 제외한다. 구역 전체 마스터플랜을 통해 특화된 개방형녹지 계획을 수립할 경우 해당 계 획에 따라 개방형녹지 산정 가능하다.

개방형녹지 내 식재 면적은 개방형녹지 면적의 40% 이상이어야 한다. 개방형녹지 배치를 위한 분석자료

3) 인근 공원, 녹지, 광장, 공개공지, 문화역사 거점 등

5천이상~

가로연계 활성화 저층부 화장실 시설

운영 및 유지관리

개방형녹지는 충분한 토심을 가져 식물 생육조건, 자연지반과의 연결성과 물순 환 기능 등이 우수한 ‘준 자연지반’ 또는 자연지반으로 조성하여야 하며, 개방 형녹지 면적 산정 시 토심에 따른 차등적 계수를 적용한다. 토심(m)

1.5미만

1.5 이상∼2.0 미만

2.0 이상

적용 계수

0.0

0.8

1.0

지상에 조성하는 개방형녹지 식재 구간 중 교목식재구간(식혈면 기준)은 토심 2.0m 이 상을 확보해야 한다. 입체 개방형녹지 전체 면적은 최소 1m 이상의 토심을 확보해야 한다. 토심과 별도로 충분한 두께의 배수층 및 방근층을 설치해야 한다.

[개방·활성화] 4

개방

개방형녹지는 공공 가로, 공원, 인접 건물 및 필지와 유기적, 통합적으로 계획해야 한다.

-

□

4-1

시야 개방

개방형녹지는 가로에 연접해야 하며, 연접한 가로에서 정방향으로 바라보았 을 때 사각지대 없이 시각적으로 개방되어 있어야 하고 공간적 연속성을 가져야 한다. [참고자료 4-1]

시야개방 다이어그램

□

4-2

입지, 인지

입체 개방형녹지는 지상 개방형녹지 및 연접한 건축물과 연계하여 계획한 다. [참고자료 2-1]

입체 개방형녹지 계획도

4-3

접근 개방

입체 개방형녹지는 외부에서 누구나 접근하고 상시 이용할 수 있도록 보도 나 공지 등의 공적 영역에서 직접 연결되는 엘리베이터 등 수직 이동시설 을 설치해야 한다. [참고자료 2-1]

입체 개방형녹지 동선계획도

4-4

개방 인지

개방형녹지의 공공성 확보를 위해 개방형녹지에 대한 종합안내판과 진입안 내판을 설치해야 한다. 입체 개방형녹지는 인접 보도 및 공지 등, 공적 영 역에서부터의 안내를 고려한다.

-

-

통합조성보도영역 가로수 연계 구획(해당 시), 그린인프라길 구획(해당 시)

□

동선계획도

□

[녹지·생태·환경]

개방형녹지는 대지면적에 따라 인정 한도를 설정한다.[참고자료 2-1]

3천이상~

• • • • •

5

1.1 개방형녹지 심의기준

개방형녹지의 최소폭은 5m 이상이어야 한다.

2-5 최소폭

2) 가로활성화도

Ÿ

Ÿ

Ÿ

-

시민이 쉽게 접근하고 이용할 수 있는 위치에 조성하며, 연속적인 녹지 경 험을 제공할 수 있도록 유기적으로 배치해 보행 및 녹지 네트워크를 구축 한다.[참고자료 2] 배치

개방 시야개방 입지, 인지 접근개방 개방인지

개방형녹지는 최대 2개소로 조성할 수 있다.

[배치·계획]

2

개방형녹지 면적에서 공공보행통로, 필로티 하부, 설비시설 차폐를 위한 조경, 보행전용공간으로 사용되는 전면공지 등 실효성이 없는 녹지 등은 제외한다. [참고자료 2-1]

-

2-4 1-2

제외 면적

내용

Ÿ -

2-3 1-1

주제

체크

[정의]

• • • • •

개방·활성화

1.1 개방형녹지 심의기준

개방형녹지 심의기준

도서

4

개방형녹지 구획, 면적 및 비율

□

3-3 도심숲

도심숲은 지상부 개방형녹지 식재 면적의 최소 50% 이상으로 조성하며, 지상부에 최대한 분할하지 않고 통합적으로 조성해야 한다. Ÿ

3-4 도심숲

일조 기준을 충족시키기 위한 건물의 배치가 보행 및 가로활성화, 녹지네트워크 연결 등 다른 계획 목표와 상충하는 경우 도시계획위원회 등 심의를 통해 완화 할 수 있다.

'도심숲'은 도심의 다양한 기후환경 문제를 개선하고 공공공간의 생태성과 쾌적 성 증진을 위해 「개방형녹지 디자인 가이드라인」에 따라 조성하는 숲을 뜻한다.

도심숲은 생태형과 광장형으로 나뉜다. 기본적으로 생태형 도심숲으로 조성 하고, 가로숲길 또는 그린인프라길에 접하는 경우 광장형 도심숲으로 조성 할 수 있다. [참고자료 2, 3-4] Ÿ

가로숲길 또는 그린인프라길에 접하는 경우가 아니라도, 보행 흐름 등 대상지의 특성에 따라 그 필요가 인정되는 경우 도시계획위원회 등 심의를 통해 광장형 도심숲으로 조성할 수 있다.

- 4 -

개방형녹지 하지 일조량 분석

도심숲 구획, 면적 및 비율

□

개방형녹지에 인접한 가로의 보도를 통합적으로 계획 조성하여야 한다. 통 합 조성하는 보도의 범위는 협의에 따라 정한다.

□ 4-5

도심숲 유형

□

가로 연계

Ÿ Ÿ

가로숲길에 면하는 개방형녹지의 경우 이와 연계한 도심숲을 조성해야 한다 그린인프라길에 면하는 개방형녹지의 경우 이와 연계한 그린인프라를 설치해야 한다.

개방형녹지를 휴식과 여가 공간이자 소통과 교류의 활력 공간으로 조성하 4-6 활성화 기 위해 건축물 지상층 주요 진출입로와 동선을 연계하고, 공공공간으로서 의 활용을 돕기 위한 시설을 갖추어야 한다.

- 5 -

P.25

개방형녹지 설명회

심의기준 주요 내용

포장면적 60% (540m²) 식재면적 40% (360m²) 건폐율(50%)

건축물

개방형녹지 外 대지 600m²

개방형녹지 900m²

도심숲 180m²

20%

1,500m²

4 개방

개방형녹지(30%) 가정 시

건축물

전면부 공공가로

3 녹지

개방형녹지 내 식재면적은 개방형녹지 면적의 40% 이상이어야 한다.

개방형녹지는 공공가로, 공원, 인접 건물 및 필지와 유기적, 통합적으로 계획 해야 한다.

4-7 저층부

건축물 저층부에는 개방형녹지와 연계하여 가로활성화 용도를 설치한다.

인접 공공가로 통합계획 개방형녹지

개방형녹지

건축물 저층부 가로활성화

민간필지 내 지상부

개방형녹지가 포함된 대지면적 3,000m² 기준

통합조성 범위: 개발대상지 + 접근가로

P.26

개방형녹지 설명회

2

종로

배치·계획

개방형녹지 배치 [분석PROCESS] 배치 계획

2

배치

시민이 쉽게 접근하고 이용할 수 있는 위치에 조성하 며, 연속적인 녹지 경험을 제공할 수 있도록 유기적으 로 배치해 보행 및 녹지 네트워크를 구축한다.

② 단위블럭 내부에서 가로와 가로가 만나는 접속부 파악 ❷ 가로활성화도

① 대상지가 포함된 간선도로로 가로숲길, 그린인프라길, 인근둘러쌓인 녹지 조성계획단위블럭 설정 ❶ 주요 녹지축

1가

세종대로

세종대로사거리

통일로

우정국로~ 남대문로~소공로

대상지

창덕궁~남산

삼일대로

대학로~동호로

안국역 이화동4

안국동사거리

장충단로

대상지

시청삼거리 지봉로

시청삼거리

퇴계로

회현사거리

서울역

염천교사거리

퇴계2가

퇴계로5가4

시청삼거리

광희동4

신당역네거리 을지로5가사거리

퇴계2가

가로활성화도 최상 가로활성화도 상 가로활성화도 중

④ 접속도에 따라 가로활성화도를 세가지(최상, 상, 중)의 위계로 구분

접속부 10개

접속부 8개

을 | 개방형녹지의 배치 원칙 | 지 연속과 개방, 도심 활력 증진조성계획 한 빛 거 | 개방형녹지의 배치기준 | 연속과 개방, 도심 활력 증진 등을 위해 아래 3가지 분석을 리 리적인 배치계획을 수립한다.

1) 가로숲길, 그린인프라길, 인근 녹지 조성계획 2) 가로활성화도(분석 매뉴얼 참고) 3) 인근 공원, 녹지, 광장 및 문화역사거점 등 연 결 최상 : 단위블럭 내 접속도가 가장 높은 1개의 가로 녹 / 접속도가 같은 경우 가로폭으로 최상위 위상 결정 지 명동옛길

퇴계로

청계6가4

을지로 충정로1가

을지로

③ 접속부의 갯수에 접속도 분류 ❸ 인근 공원, 녹지, 광장 및따라 문화역사거점

동묘앞역사거리

종로

독립문역사거리

연속과 개방, 도심 활력 증진 등을 위해 아래 3가지 분석을 토대로 합리적인 배치계획을 수립한다.

1) 가로숲길, 그린인프라길, 주요 하천 2) 가로활성화도 3) 인근 공원, 녹지, 광장, 공개공지, 문화역사 거점 등 접속부 9개

회현사거리

⑤ 가로활성화도가 높은 곳을 중심으로 개방형녹지가 연속성을 가질 수있도록 배치 고려

[개방형녹지 배치] 연속과 개방, 도심 활력 증진 등을 위해 합리적인 배치계획 수립

연속과 개방, 도심 활력 증진 등을 위해 아래 3가지 분석을 토대로 합리적인 배치계획을 수립한다. ❶ 가로숲길, 가로숲길,그린인프라길, 그린인프라길,주요 인근하천 녹지 조성계획 ❶

서울역 ❷ ❷ 가로활성화도 가로활성화도(분석 매뉴얼 참고)

- 5 -

❸ 인근 공원, 녹지, 광장, 공개공지, 문화역사 거점 등 염천교사거리 ❸ 인근 공원, 녹지, 광장 및 문화역사거점 등

- 1 -

상 : 단위블럭 내 접속도 상위 30% 가로 중 : 단위블럭 내 접속도 상위 50% 가로

※ 단위블럭의 현황에 따라 상대적으로 판단되어야 함

명동문화공원

명동성당

P.27

개방형녹지 설명회

in the New York City (5th Avenue)

디자인 가이드라인 전략 수립 시

a. b.

Narrow public space found distributed on Bridge connection between the developm

Voluntary application is adopted in both cities and GFA bonus is the incentive to act contribution on public spaces. No overall planning or co-ordination between each privatel space control the location of them. This sometime resulted into public spaces repeating th small district. A district planning is applied in Singapore (figure 16) to provide a framework f this kind of public space. The issue of connectivity, types of usage are planned and suggest developers. The Orchard Road redevelopment scheme was done in this planning way government planning, which ensure the contribution of the public spaces, but it is condu restricted way.

가로체계 및 필지 단위 계획을 함께 고려한 체계 마련

Figure 14Figure Urban Condition of POPS of POPS Figure 14 Urban Condition 14 Urban of POPS Condition 뉴욕시 공개공지 the New City in theinNew York inYork City the New York City (5th Avenue) (5th Avenue) (5th Avenue)

≫

＜

Figure 16 Urban design plan in signapore (from

Figure 15 Figure Urban Conditions of POPS in Kong(Central) Figure 15 Urban Conditions 15 Urban of POPS Conditions in Hong ofHong POPS Kong(Central) in Hong Kong(Central) 홍콩시 싱가포르시 공개공지 a.공개공지 Narrow found distributed on g roundon g round a. Narrow public a. public Narrow spacespace found public distributed space found on gdistributed round b. Bridge between the development b. Bridge connection b. connection Bridge between connection the development between the development

http://www. ura.gov.sg)

Voluntary application is adopted in both cities and GFA bonus is bonus the incentive to activate the private 보행application 편의 및 개방성 고려 높은 건폐율로 인해 공지 지구단위계획을 통한 프레임워크 형성 Voluntary Voluntary isapplication adopted in isboth adopted cities inand both GFA cities bonus and isGFA the파편화 incentive is the to activate incentive theto private activate the private contribution on public No overall or co-ordination between each privately owned public contribution on contribution public spaces. onspaces. public No overall spaces. planning Noplanning overall or co-ordination planning or co-ordination between eachbetween privately each owned privately public owned public control the location of them.

This sometime resulted public repeating the roles within 민간 자발적 공중into 공공보행통로(건물 관통) 조성으로 완화 정부a 주도의 계획 후 민간에게 권장·제안 spacespace control space the location control of the them. location them.

This resulted sometime into resulted public spaces intospaces public repeating spaces the repeating roles within the arolesa within 타 공원·공지와 일정 거리This 내ofsometime district.

Adistrict. district is applied Singapore (figure 16) to provide framework forsystem the system smallsmall district. small A district planning Aplanning district is applied planning in Singapore isinapplied (figure in Singapore 16) to (figure provide 16) a framework toaprovide for a framework the for oftheofsystem of 불가 규정 this kind of public issue of connectivity, types of types usage are공지 planned and suggested to private the private 지침 배치 등 공공계획 부재 연결성 및 지상층 이용에 관한 별도 지침 마련 this kind of 연접 public this kind space. ofspace. public The The issue space. of connectivity, The issue 저층부 of connectivity, types토지이용 of usage are 및 planned of usage and are 지침 suggested planned and to the suggested to the private developers.

The Orchard Road redevelopment scheme in done this planning way led the by the developers.

The developers.

Orchard The Road Orchard redevelopment Road redevelopment scheme was was scheme donedone in was this planning in this wayplanning and and ledway by and led by the government planning, which ensure the contribution of public the public spaces, but is but conducted a more →파편화된 양상 →연결성 어느정도 회복 공개공지 공공성 ↓conducted →유기적이고 통합적인 공공공간 구축했으나, 민간 자율성에는 한계 government planning, government which planning, ensure which the contribution ensure the of contribution the of spaces, the했으나, public but it spaces, is itconducted it isin a in more in a more restricted way. restricted way.restricted way.

P.28

개방형녹지 설명회

서울초록길 구축 기본계획

GREEN BOULEVARD

ENADE

OM WATER PR

URBAN STREET

광역

자연

대형공원·광장

권역 지역

한강·산

초록길

서울둘레길, 하천숲길 XL "공원형" 가로숲길 L

생활권 녹지·가로

"생활형" 가로숲길 M

소규모 녹지·골목 집

연두길 S

연결툴킷 +

수직·수평 연결

S 연두길

L,M 가로숲길

녹색대로

Green Boulevard

수변길

Water Promenade

도심가로 / 지역가로

Urban Street / Neighborhood Street

중심보행로

Pedestrian Axis

녹색소로

Green Alley

리테일 가로

Retail Corridors

중앙공원 및 커뮤니티공원

Central Green / Community Green P.29

개방형녹지 설명회

P.30

개방형녹지 설명회

❷ 가로활성화도 작성방법

개방형녹지는 시민의 접근 및 이용이 용이한 위치에 조성하며, 연속적인 녹색 경험을 제공할 수 있게 유기적으로 배치해 보행 및 녹지 네트워크를 구축한다.

본 가로활성화도는 서울 도심부에 녹지생태도심 개방형녹지 배치의 정합성을 판단하기 위한 기초자료로 가로의 접속도에 따라 가로의 위상(보행활성화 정도)을 구분하여 개방형녹지의 배치를 결정 할 때 기준 데이터로 활용하기 위해 작성한다. 가로활성화도에서 접속부가 많다는 것은 보행활성화도가 높은 가로라는 의미하며, 개방형녹지의 접근성과 이용률을 높이기 위해서는 계획단계에서 가로활성화도가 높은 방향으로 배치를 고려하여야 한다. 대상지

대상지

대상지

접속부 9개

① 대상지가 포함된 간선도로로 둘러쌓인 단위블럭 설정

② 단위블럭 내부에서 가로와 가로가 만나는 접속부 파악

대상지

대상지

접속부 10개

접속부 8개

③ 접속부의 갯수에 따라 접속도 분류

가로활성화도 최상 가로활성화도 상

| 개방형녹지의 배치 원칙 |

연속과 개방, 도심 활력 증진조성계획

| 개방형녹지의 배치기준 |

연속과 개방, 도심 활력 증진 등을 위해 아래 3가지 분석을 토대로 합 리적인 배치계획을 수립한다.

1) 가로숲길, 그린인프라길, 인근 녹지 조성계획 2) 가로활성화도(분석 매뉴얼 참고)

3) 인근 공원, 녹지, 광장 및 문화역사거점 등

가로활성화도 최상

최상 : 단위블럭 내 접속도가 가장 높은 1개의 가로

가로활성화도 상

/ 접속도가 같은 경우 가로폭으로 최상위 위상 결정

가로활성화도 중

④ 접속도에 따라 가로활성화도를 세가지(최상, 상, 중)의 위계로 구분

⑤ 가로활성화도가 높은 곳을 중심으로 개방형녹지가 연속성을 가질 수있도록 배치 고려

상 : 단위블럭 내 접속도 상위 30% 가로 중 : 단위블럭 내 접속도 상위 50% 가로

※ 단위블럭의 현황에 따라 상대적으로 판단되어야 함

- 5 -

P.31

개방형녹지 설명회

2

배치 계획

배치·계획

2

배치

시민이 쉽게 접근하고 이용할 수 있는 위치에 조성하 며, 연속적인 녹지 경험을 제공할 수 있도록 유기적으 로 배치해 보행 및 녹지 네트워크를 구축한다.

연속과 개방, 도심 활력 증진 등을 위해 아래 3가지 분석을 토대로 합리적인 배치계획을 수립한다.

1) 가로숲길, 그린인프라길, 주요 하천 2) 가로활성화도 3) 인근 공원, 녹지, 광장, 공개공지, 문화역사 거점 등

인근 공원, 녹지, 광장 및 문화역사거점 등 가로숲길

그린인프라길 주요 하천 연결 및 거점녹지 가로활성화도 상 가로활성화도 중

공원예정부지1

보행통로(현황) 보행 광장 (현황)

개방형녹지 배치 ALT 1

SITE 공원예정부지2

개방형녹지 배치 ALT 2 P.32

개방형녹지 설명회

2

배치 계획

배치·계획 • 주변 보행 및 공원·녹지와의 연결 등의 필요시 도시계획위원회 등 심의를 통해 최대 3개소로 조성할 수 있다. 주변 보행 및 공원 녹지와의 연결 등의 필요시 도시계획위원회 등 심의를 통해 최대 3개소로 조성 가능하다.

• 입체 개방형녹지는 개소 수에 산입하지 않는다.

2-3

분할

개방형녹지는 최대 2개소로 조성 가능하다.

2-4

최소 규격

개방형녹지 1개소의 면적은 180m² 최소 180m² 이상이어야 이상이어야 한다.한다.

2-5

최소폭 개방형녹지의 최소폭은 5m 이상이어야 한다.

• 3,000m² 3,000m² 미만의 미만의 소규모 소규모 대지는 대지는 입지 입지 및 개발여건, 및 개발 여건, 지역 특성에 지역 특성에 따라 도시계획위원회 따라 도시계획위원회 등 심의를 등 심의를 통해 최소폭을 통해 지상부 3m로최소폭을 완화할 수 3m로 있다. 완화할 수 있다.

구분

개방형녹지

공개공지

뉴욕 Privately Owned Public Spaces

면적

-

대지면적의 10% 이하

-

필로티 하부

필로티 구조 50% 인정

-

분할

최대 2개소

최대 2개소

-

최소규격

최소 180m² 이상

최소 90m² 이상

최소 185m² 이상

최소폭

최소 폭 5m이상

최소 폭 9m이상

-

제외면적

(유효높이 8미터 이상)

P.33

개방형녹지 설명회

3

녹지 생태 환경

현황

녹지·생태·환경 3

녹지

개방형녹지 내 식재 면적은 개방형녹지 면적의 40% 이상이어야 한다.

3-1

녹지폭 개방형녹지 내 식재 면적의 최소폭은 1m 이상이어야 한다.

3-2

일조량 개방형녹지 중 식재 면적은 하지(6월21일) 기준 주간 2시간 이상 일조 가능해야 한다.

건폐율 60%

식재의무면적 2.6배 증가

자연지반의무면적 2배 증가

7.5% 자연지반의무면적 1.5% 식재의무면적

•

지상부 개방형녹지 내 도심숲 및 식생형 그린인프라, 우수 침투가 가능한 자 연형 수공간은 식재 면적으로 인정하되, 지상에 조성한 자연 침투가 불가능한 차수형 수경시설은 면적의 1/2로 산정하여 식재 면적으로 인정할 수 있다.

•

일조 기준을 충족시키기 위한 건물의 배치가 보행 및 가로활성화, 녹지네트워 크 연결 등 다른 계획 목표와 상충하는 경우 도시계획위원회 등 심의를 통해 완화할 수 있다.

개방형녹지

건폐율 50%

개방형녹지 30% 조성 가정 시,

12% 자연지반의무면적 3%

식재의무면적

P.34

개방형녹지 설명회

3 녹지 생태 환경

녹지·생태·환경

3-3

도심숲

도심숲

(대지면적의 6% 이상)

식재면적

(대지면적의 12% 이상)

개방형녹지

(대지면적의 30% 이상 조성 가정 시)

도심숲은 지상부 개방형녹지 식재 면적의 최소 50% 이상으로 조성하며, 지상부에 최대한 분할하지 않고 통합적으로 조성해야 한다.

• •

'도심숲'은 도심의 다양한 기후환경 문제를 개선하고 공공공간의 생태성과 쾌적 성 증진을 위해「개방형녹지 디자인 가이드라인」에 따라 조성하는 숲을 뜻한다.

도심숲 총 면적 약 163,221m²

(정비사업 및 재정비촉진지구 2,720,356m² 기준 개방형녹지 조성 시뮬레이션 적용)

→ 서울광장 약 13.4배 크기 숲 조성 (서울광장 면적 약 13,207m²)

P.35

개방형녹지 설명회

3

녹지·생태·환경

녹지 생태 환경

3-4

도심숲

도심숲은 생태형과 광장형으로 나뉜다. 기본적으로 생태형 도심숲으로 조성하고, 가로 숲길 또는 그린인프라길에 접하는 경우 광장형 도심숲으로 조성할 수 있다.

생태형 도심숲

생태형 도심숲

개방형녹지

우거진 녹음 링컨센터

개방감 확보

광장형 도심숲

가로숲길/그린인프라길

차도

가로숲길 또는 그린인프라길에 접하는 경우가 아니라도, 보행 흐름 등 대상 지의 특성에 따라 그 필요가 인정되는 경우 도시계획위원회 등 심의를 통해 광장형 도심숲으로 조성할 수 있다.

생태형 도심숲(예시)

가로

일반도로(간선/집산도로)

차도

•

가로

밀원수, 유실수, 꽃나무 등 수종 식재

광장형 도심숲

개방형녹지

높은 지하고, 이용성 증대

지하고높은 수종을 통한 교목 하부 보행

교목 그늘을 통한 도심 열섬현상 완화

P.36

개방형녹지 설명회

3

녹지·생태·환경 3-5

녹지 생태 환경

3-6

자연 지반

지반

지상부 개방형녹지 면적의 10% 이상은 자연지반이어야 한다. • ‘자연지반’은 하부에 인공구조물이 없는 지반을 의미한다.

• 개방형녹지는 충분한 토심을 가져 식물 생육조건, 자연지반과의 연결성과 물순환 기능 등이 우수한 ‘준 자연지 반’ 또는 자연지반으로 조성하여야 하며, 개방형녹지 면적 산정 시 토심에 따른 차등적 계수를 적용한다.

개방형녹지 면적의 10% 이상은 자연지반이어야 한다.

토심(m)

1.5미만

적용 계수

1.5 이상∼2.0 미만

0.0

0.8

2.0 이상 1.0

• 지상에 조성하는 개방형녹지 식재 구간 중 교목식재구간(식혈면 기준)은 토심 2.0m 이상을 확보해야 한다.

• 입체 개방형녹지 전체 면적은 최소 1m 이상의 토심을 확보해야 한다.

• 토심과 별도로 충분한 두께의 배수층 및 방근층을 설치해야 한다.

우수 침투율·증발산·우수저장↑유거수 및 유출속도↓

40%

25%

증발산량 38%

유거수 20%

10%

25%

21%

얕은 침투

35%

20% 녹지율에 따른 침투율 변화

100% 녹지일 때 강우 유출수 약 50% 침투 및 식물 수관 저장 량 증가, 토성·표면 식재 등 유출속도 감소 (출처: Bonsignore, 2003)

21%

깊은 침투

30%

30%

15%

10%

55% 5%

불침투성 표면에 따른 강우 유출 변동성

토심 내 그린 인프라 설치를 통해 유거수 감 소, 증발산 증가, 지하수 침투율 증가

(출처: Federal Interagency Stream Restoration Working Group, 1998) P.37

개방형녹지 설명회

❶ 토심 2m 이상 인공지반 ≒ 자연지반

인공지반이 2m 이상일 경우, 수분 흡수에 대한 토양의 특성이 전 구간(토심 깊이)에서 자연지반과 유사해짐 인공지반 토심 2m이상으로 확보할 경우,

• 지표면에서 깊이 0.8m이상 지점은 비온 뒤 시간이 지나도 자연지반과 인공지반의 수분함량 차이가 거 의 없음 (인공지반 40%대, 자연지반 30%대 수준) • 수분부족도가 비슷한 형상으로 발달 (2%대 중반→일주일 뒤 5%대 중후반)

• 수목에 대한 하부 지하구조물의 영향이 미미함

❷ 수목 유효 토심 기준

• 조경설계기준에 조경용 식물의 생육토심 기준이 있 으나, 대형 교목 식재를 고려한 토심 기준 필요 생육 최소 토심 (cm)

식물의 종류

토양등급

토양등급

배수층의 두께

잔디, 초화류

30

25

10

50

20

중급이상

소관목

45

대관목

천근성 교목 심근성 교목

상급이상 40

60

90

150

70

100

(1) 현장시공 후 대형 교목 식재현황

• 토심이 확보된 교목과 토심이 상대적으로 부족한 교목 간 확연한 성장속도 차이 발생

15 30 공동주택 인공지반 대형교목 식재 개선방안 30

(출처: 국토교통부 조경설계기준)

현장 설계 변경에 의해 만족된 수목은 총 265주 중 39주로 점한다. 만족 범위는 수목규격 대비 can 0cm에서 최 Tree roots15%를 which are토심 typically superficial 대 35cm까지이다. 그러나 반면, 85%는 여전히 최소 생육 토 become ‘containerized’ by compacted soil under and around 심이 미 만족된 것으로 조사되었다(그림 11). 그리고 최소 생 trees. 육 토심 최종 만족 토심 범위를 살펴보면(그림 12), 필요 토 심이 140cm를 기준으로, 미만의 경우 토심 만족율이 낮은 반 면, 이상의 경우 토심 만족율이 높은 경향을 보인다. 이는 수 목규격이 증가할수록 선행 추가토심계획이 반영되어 있거나, 녹지패치 규모가 커서 마운딩 등 현장적 조치가 용이하기 때 문으로 판단된다. 또한, 최소 생육 토심 미 만족 수종, 226주 의 토심 부족분은 평균 42cm(최소 10cm, 최대140cm)이나, 30cm이상 토심이 부족한 수목이 전체 67%를 점하여 플랜터 나 조경석 등 근본적인 토심확보계획이 필요한 것으로 조사 되었다(그림 14). 따라서 식재 계획 시 계획 설계 단계에서 인공지반 토심을 고려한 수목규격 선정이 필요하며, 부득이 대형 교목 식재가 계획되어야 하는 경우에는 설계단계에서의 적극적인 토심확보계획이 반드시 병행되어야 한다.

Fig. 1.5

❸ 토심에 따른 교목 생장 속도

가 마운딩으로, 단편적인 조치가 이루어지는 것으로 나타났 다. 더구나, 추가 토심조치유형별 최소 생육 토심 만족율을 살 펴본 결과, 마운딩의 만족율이 가장photograph 낮은 것으로 나타나, 보다 the effect of soil volume on This shows 실효적인 조치유형 선택이 이루어져야 함을 시사하고 있다. tree growth. Both rows of willow oaks were planted at the 현장 변경 및 판단 하에 일정수준의 추가 토심확보는 가능하 same time on Pennsylvania Avenue, Washington, D.C. The 나, 그 조치범위는 최소 생육 토심 부족분의 만족범위와는 상 trees on the right tree수목규 pits, and those on the left are in 이하다는 인식이 필요하다. 따라서 계획are 설계in 단계의 격 선정 및 토심확보계획의 선행여부가 대형 교목의 최소 생 an open grassed area. 육 토심 만족여부를 결정한다. 또한 토심확보계획 시에는 수 목규격에 따른 정확한 필요 토심을 인식하고, 현장 적용 가능 한 다양한 토심조치 유형을 고려하여 인공지반 내 다양한 조 치유형이 적용될 수 있도록 고려하는 것이 바람직하다. 실제 최종까지 최소 생육 토심이 미 만족된 수목은 성상별 상이한 특징을 가진다. 소나무와 같은 상록 대형교목은 단지 진입부 및 단지 중앙부 녹지패치에 단일 수종으로 군식 식재 되는 경우가 많다. 때문에 녹지 패치 규모에 따른 조치 높이 한계 및 군식에 따른 개별 적정 토심 조치 불가 등이 그 원인 으로 해석된다. 반면, 느티나무나 팽나무, 청단풍, 물푸레나 무 등 낙엽 대형교목의 경우, 단지 중앙부에 단일 패치에 단 독 식재되거나 단지 내 초점식재로 보행로 가까운 패치 가장 자리부에 식재하는 특성을 갖는다. 때문에 단독수 형태로 식 재된 수목의 경우, 계획고 이상 추가 마운딩 등 토심 확보에 한계를 가진다. 또한 녹지 패치 가장 자리부 식재는 필요 토 심 마운딩 높이 및 경사를 고려하지 못한 식재지점 선정으로 추가 토심확보의 한계를 갖는다(그림 16).

Fig.1.6

좌: 토심확보 교목 / 우: 토심부족 교목 생장속도 차이

(출처: Using CU-Structural Soil™ in the Urban Environment, Cornell University) The soil in urban tree lawns or parks can be improved by amendment or soil replacement.

Where soil volume

The role of soil volume on tree growth

• 현장설계변경 시 토심 확보를 위한 마운딩 등 추가 is limited by pavement, tree roots suffer (Fig 1.6). The highly compacted soils required for constructing pave토심 유형은 낮고 여러 문제를 야기in declining trees which are all too common in cities. Yet it is ments지속가능성이 do not allow root penetration, resulting

precisely these paved areas such as parking lots and streets that most need the mitigating effects of shade trees. 강명수 · 김남정

Healthy trees need a large volume of non-compacted soil with adequate drainage and aeration and reasonable fertility. CU-Structural Soil™ meets these needs while also fulfilling engineers’ load-bearing requirements for base courses under pavement.

[2m 인공지반(지하주차장 상부) 및 자연지반 토양수분 변화 비교] (비온 뒤 1,5,7일 경과 시점, 혹서기 기준, 아왜나무의 비교)

(출처: 건축공간의 녹화수법)

Loading or Compaction Effort

그림 7. 최소생육토심 확보현황 (현장설계변경)

Legend

아래: 토심확보 교목 / 위: 토심부족 교목 생장속도 차이 Stone

그림 15. 추가토심 유형 예시

그림 11. 최소생육토심 최종 조치현황 (현장시공) (2) 대형교목 추가토심 조치 유형 및 만족현황

→ 인공지반 토심 2m이상으로 확보하여 준자연지반으로 기능

다음으로 추가토심조치의 유형과 최소 생육 토심 만족관 계를 검토하였다(그림 15). 계획 설계 단계에서는 기본 토심 외 마운딩과 플랜터를 이용한 획일적인 추가토심조치유형을 특징을 가진 반면, 현장에서는 다양한 추가토심조치유형이 적용되고 있었다. 특히, 기본토심분외 추가 토심조치가 없었 던 경우가, 현장에서는 마운딩, 조경석과 마운딩 혼합형, 플 랜터, 플랜터와 마운딩 혼합형 등 다양한 형태가 적용되고 있 는 것으로 조사되었다(그림 15). 그러나 현장적용 유형은 85%

그림 16. 최소생육토심 미확보 예시

(3) 최소 생육 토심 미 만족 대형교목 식재 현황 마지막으로 최종 미 만족된 수목에 대한 현장조사를 통해 필요 토심 확보 저해요인을 조사하였다. 첫 번째는 녹지패치, Soil particle 즉 식재공간이 물리적으로 협소한 문제이다. 단지 주진입부 녹지, 놀이터, 지상주차장, 단지외곽 경계부 등 식재 폭이 협 소한 경우, 자연스러운 마운딩 조성이 어렵다는 문제이다. 이

– 227 –

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그림 8. 수목규격별 최소생육토심 조치 현황 (현장설계변경)

Air or water poresP.38

개방형녹지 설명회

4 개방 활성화

개방·활성화 4-1

시야 개방

시각적 개방성 확보

개방형녹지는 가로에 연접해야 하며, 연접한 가로에서 정방향으로 바라보았을 때 사각지대 없이 시각적으로 개방되어 있어야 하고 공간적 연속성을 가져야 한다.

시각적 개방성 검토 예시

개방성 사각지대 46%

사각지대

연접부에서의 가시범위 54%

+65.5

+66.0

주 요 가 로

소공원

+56.0

+67.5

+61.8 +63.0

+65.5

주요가로

대지경계선

주요가로에서의 가시 범위 시각적 개방성 사각지대

※ 설명을 위해 만들어진 계획 예시임

개방형녹지 범위 (사업자 표시) 주요가로에서의 가시 범위 시각적 개방성 사각지대 P.39

개방형녹지 설명회

4

개방 활성화

개방·활성화 개방형녹지를 휴식과 여가 공간이자 소통과 교류의 활력 공간으로 조성하기 위해 건축물 지상층 주요 진출입로와 동선을 연계하고, 공공공간으로서의 활용을 돕기 위한 시설을 갖추어야 한다.

4-6

활성화

4-7

저층부 건축물 저층부는 개방형녹지와 연계하여 가로활성화 용도를 설치한다.

4-8

화장실 건물 내 화장실을 1개소 이상 개방한다.

뉴욕 Open air cafés

공공광장(POPS) 내 파라솔, 임시 차양시설, 난방기 구 제외하고 지상에 개방된 공간

가로활성화 용도는 식음공간(카페), 판매시설(마켓), 문화예술전시공간, 커뮤니티 및 교육공간 등 가로와 개방형녹지를 활성화할 수 있는 프로그램을 뜻한다.

싱가포르 ORA(Outdoor Refreshment Area)

공공광장(POPS) 내 식음료(F&B) 서비스를 제공하 는 위요되지 않은 야외 앉음 공간

에글린턴 Patio Zone

그린 라인 존(Green Line Zone) 내 야외 취식 공간

P.40

개방형녹지 설명회

❶ 계획 단계 정비기본계획 수립

개방형녹지 조성 및 운영관리 기준 [제출·검토 도서]

정비계획 수립 및 정비구역 지정 신청

❷ 설계시공 단계 정비계획 수립 및 결정

추진위 구성, 조합설림인가, 시공사 선정 등

사업시행인가

시·구 합동보고 회의

개방형녹지 자문회의

도시계획위원회 심의

시/구 건축위원회 심의

1.1 개방형녹지

1.2 4

부록

질의응답

심의기준

• 심의도서 • 개방형녹지 표준유지관리계획서

1.3

❸ 유지관리 단계

2.1

개방형녹지

디자인 가이드라인

분양신청 ※ 분양 시 건축협정관련 사항 명기

관리처분계획 인가

부록

질의응답

• 심의도서 2.3 • 개방형녹지 표준건축협정서 • 개방형녹지 유지관리이행확약서

2.4

입주 이후

구 건축위원회 심의

시·구 합동검사

※ (사업시행인가시 토지소 유관계 정리안 된 경우) 개방형녹지 표준건축협 정서 제출(변경) ※ 소유권 정리 후 별도 자 치구 심의 권장

2.2 4

착공 준공 사용승인

개방형녹지

(운영관리검사)

3.1

개방형녹지

디자인 가이드라인

검사 체크리스트

• 개방형녹지 건축협정 권리의무 승계 계약서

• 운영관리 자체점검 보고서 (연1회)

3.2

• 시구합동 운영관 리검사 사전보고서 (2년에 1회)

P.41

개방형녹지 설명회

Ÿ

3-6

‘자연지반’은 하부에 인공구조물이 없는 지반을 의미한다.

A. 개방

비율

개방형녹지는 도심 내 다양한 종의 식생이 건강하게 서식할 수 있도록 수 목 생육을 고려한 토양 기반의 양적 · 질적 확대에 기여해야 한다.

연번

Ÿ

[공통]

지반

Ÿ

주제

내용

심의기준 → 디자인 가이드라인을 통해 구체화

개방형녹지는 충분한 토심을 가져 식물 생육조건, 자연지반과의 연결성과 물순 환 기능 등이 우수한 ‘준 자연지반’ 또는 자연지반으로 조성하여야 하며, 개방 형녹지 면적 산정 시 토심에 따른 차등적 계수를 적용한다. 토심(m)

1.5미만

1.5 이상∼2.0 미만

2.0 이상

적용 계수

0.0

0.8

1.0

토심 구획 평면도 및 단면도, 토심별 면적 및 비율

개방형녹지는 상시 개방한다.

□

Ÿ

A1

지상에 조성하는 개방형녹지 식재 구간 중 교목식재구간(식혈면 기준)은 토심 2.0m 이 상을 확보해야 한다. 입체 개방형녹지 전체 면적은 최소 1m 이상의 토심을 확보해야 한다. 토심과 별도로 충분한 두께의 배수층 및 방근층을 설치해야 한다.

Ÿ 개방형녹지 심의기준 Ÿ

Ÿ

A2

4

개방

개방형녹지는 공공 가로, 공원, 인접 건물 및 필지와 유기적, 통합적으로 계획해야 한다.

-

4-1

시야 개방

개방형녹지는 가로에 연접해야 하며, 연접한 가로에서 정방향으로 바라보았 을 때 사각지대 없이 시각적으로 개방되어 있어야개방성(접근성) 하고 공간적 연속성을 가져야 한다. [참고자료 4-1]

시야개방 다이어그램

범위

□

지상 개방형녹지 중 가로 및 공공공간과 연접한 경계부 5m 폭의 구간을 ‘가로연접부’라고 하며, ‘가로연접부’는 접근성 및 시각적 개방성 디자인 가이드라인을 따라야 한다. [부록 A2]

입지, 인지

입체 개방형녹지는 지상 개방형녹지 및 연접한 건축물과 연계하여 계획한 다. [참고자료 2-1]

입체 개방형녹지 계획도

4-3

접근 개방

입체 개방형녹지는 외부에서 누구나 접근하고 상시 이용할 수 있도록 보도 나 공지 등의 공적 영역에서 직접 연결되는 엘리베이터 등 수직 이동시설 을 설치해야 한다. [참고자료 2-1]

입체 개방형녹지 동선계획도

개방 인지

개방형녹지의 공공성 확보를 위해 개방형녹지에 대한 종합안내판과 진입안 내판을 설치해야 한다. 입체 개방형녹지는 인접 보도 및 공지 등, 공적 영 역에서부터의 안내를 고려한다.

-

A3

입구

Ÿ

4-5

Ÿ Ÿ

가로숲길에 면하는 개방형녹지의 경우 이와 연계한 도심숲을 조성해야 한다 그린인프라길에 면하는 개방형녹지의 경우 이와 연계한 그린인프라를 설치해야 한다.

통합조성보도영역 가로수 연계 구획(해당 시), 그린인프라길 구획(해당 시)

입체 입체 개방형녹지은 공지 등의 공적 영역에서 직접 연결되는 엘리베이터 등 수직 이동시설을 충분히 자주 배치하여 이용에 지장이 없도록 한다. 입체 입체 개방형녹지은 재난 발생 시 이용자의 대피가 용이하도 록 충분한 수직 이동시설(계단 및 엘리베이터 등)을 설치한다.

-

A4

입구

지상부 개방형녹지 입구는 연접한 보행로와 단차가 없어야 한다. Ÿ 입체 개방형녹지 입구는 주변 공간과 단차가 없어야 한다.

관리

□

□

□

야간폐쇄 구역 구획및 야간폐쇄 시간 (해당 시), 입체 개방형녹지 계획도 (동선 계획 포함, 해당 시)

가로연접부 범위 구획

□

NEXT

가로연접부 □

□

입구 간격 · 폭 -

□

□

□

-

□

□

□

개방률 (개방부 연장 /가로연접부 총 연장)

□

□

□

동선계획도

단차가 발생할 경우, 1/18 이하의 경사로를 설치한다.

지상 가로연접부의 길이는 50% 이상 수목, 앉음시설,

플랜터, 조형물 등의 방해 없이 자유롭게 접근이 가능하도록

□ A5

시설 배치

열려있어야 한다. [부록 A5] Ÿ Ÿ

개방형녹지를 휴식과 여가 공간이자 소통과 교류의 활력 공간으로 조성하 4-6 활성화 기 위해 건축물 지상층 주요 진출입로와 동선을 연계하고, 공공공간으로서 의 활용을 돕기 위한 시설을 갖추어야 한다.

□

확 장

보행이 가능하도록 답압 방지 수목보호대를 설치한 지하고 3m 이상의 교목은 방해물로 보지 않는다. 가로연접부의 개방 폭이 일정하지 않을 경우, 평균을 기준으로 한 다.

A6

시설 배치

지상 두 개 이상의 도로가 교차하는 코너부의 5m 이내(대지 경계선 끝점 기준)에는 통행에 지장을 주는 요소를 배치하지 않는다. [부록 A6]

-

A7

유니버설 디자인

개방형녹지는 신체적 불편 또는 장애 유무에 관계없이 누구나 편안하게 이용할 수 있도록 계획한다.

-

+

통행 □ 코너부 □ □ □ □ 디자인 □ 유니버셜

화

체

구

- 5 -

운영

승인

Ÿ

Ÿ

가로 연계

사용

심의

개방형녹지의 입구를 충분히 자주 배치하여 개방형녹지 내 진 입을 원활하게 한다.

□

Ÿ

개방형녹지에 인접한 가로의 보도를 통합적으로 계획 조성하여야 한다. 통 합 조성하는 보도의 범위는 협의에 따라 정한다.

설계

[접근성]

4-2

4-4

해당 필지 내외의 도시 맥락 상 주요 보행 연결을 담당하는 보행 로는 폐쇄 시간 없이 상시 개방한다. 보안 등의 이유로 폐쇄 시간 필요 시, 휴게공간 등 동선 연결에 지장을 주지 않는 공간에 한해 건축위원회 심의를 통해 야간에 폐쇄 시간을 설정할 수 있다. 이 경우에도 "필수 공공개방 시간" 인 매일 오전 7시~오후 10시 사이에는 개방형녹지 내 모든 공간 및 통로를 개방한다.

개방형녹지 디자인 가이드라인

[개방·활성화]

START

개방 시간

도서 명기 사항

- 17 -

P.42

개방형녹지 설명회

개방형녹지 디자인 가이드라인 (2024년 8월 배포) A

B

C D E

F

G H

• • • • • •

• • • •

• • •

개방

공통 접근성 시각적 개방성 사이니지 안전 유지관리

• • • •

• • • •

• • •

• • •

C

가로활성화공간 판매 키오스크 유지관리

생육환경 입체 개방형녹지 유지관리

도심숲

공통 생태형 도심숲 광장형 도심숲 유지관리

그린인프라 공통 성능기준 계획기준 유지관리

가로연계

공통 가로숲길 유지관리

건축연계

공통 시설·용도·디자인 유지관리

내용

수량

주제

유형

교목 식재 시 식혈 토양 체적을 주당 12m³ 이상 확보한다.

토양

[부록 D2]

A2

C2

규모

개방 시간

범위

입구

C3

개방적 디자인

설계

사용

입구

G

□

□

□

□

H1

H2 연번

-

-

-

□

□

연번 □

□

G1

포장

G2

보행

□

[가로숲길]

F1

목표

□

□

운영

승인

관리

건축물은 가로활성화도를 검토하여 개방형녹지와 연계될 수 있도록 하며, 주변 지역의 가로숲길, 개방형녹지 등을 고려하 2.1 개방형녹지 디자인 가이드라인 여 배치한다.

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

-

□

□

□

-

-

-

□

-

□

□

□

저층부 시설계획도 (건축물)

□

□

□

H3 접근성 통합조성 지상 통합조성보도 혹은 포장은 연접한 개방지하보도, 공원, 가로 등과 (건축물 평면도 Ÿ 통합조성도로의 동선계획도 작성 시 건축물, 철도역사, 범위 구획. 및 단면도) □ □ □ 개방형녹지를 해당적용한다. 동선체계를 계획한다. 형녹지의 포장재료 및 패턴 계획 등 연계시키며 통합디자인을 포장 색채 및 2.1 개방형녹지 디자인 가이드라인

계획 개방형녹지, 건축물의 주출입구와 연결되는재료 보행가로에는 보행

에 방해가 되는 건축물·구조물·공작물의 기타 편의시설 및 앉음시설을 설치하거나 가로수 등을 식재할 설치를 지양하며, 주 - 장애가- 없도 출입구는 통해 모든 시민의 출입에 경우 보행에 지장을 주지 않아야 무장애설계를 한다. 도서 설계 사용 운영 H4 접근성 록 계획한다. [부록 H4] 내용 명기 사항 심의 승인 관리

Ÿ

H5

디자인

2.1 개방형녹지 디자인 가이드라인

Ÿ 선큰 녹지공간 등을 통해 개방형녹지와 실내·외 공간의 연속적인 유지그린인프라(GI, Green Infrastructure)는 본 가이드라인의 녹화를 물, 조성할 수 있다.

- 준통합조성보도 내 유지관리사항은 개방형녹지 -관련 지침을 토지,G4 식생의 통합체인 생태계를 대상으로 하는 녹색 사회기반시 관리 용한다. 시또는 개방형녹지와 도서 설계 사용 운영 조화를 이루도록 형태의 변화, 공간 설로, 식생 기반의 Solution) 지침 솔루션(NBS, Nature Based건축계획 내용 H6 Development)을 공공성 건축물의 저영향 개발기법(LID, Low Impact 통해 필지승인 후퇴 명기 의 사항개방, 심의 관리등의 건축기법을 활용하여 이용자의 단위의 자연적인 현장 배수를 촉진하여 도심 내 공공성을 자연적인 물관리 확보하도록 한다. 를 용이하게 하는 체계이다.

개방형녹지는 서울특별시장이 시민의 건강 보호를 위해 금연 공공성 H7 - 도심숲은 식재 지상 최소폭 10m 이상, 2열 이상의 교목 식재, 1 구역으로 지정하는 경우 적극 협조한다. 개방형녹지 내 우수의 자연 침투가 가능한 식생형 그린인프라 F2 중 하나 면적 이상을 충족하여 조성해야 한다.

00㎡ 이상 도심숲 계획도 는 식재 면적으로 인정할 수 있다. [시설·용도·디자인] □ □ □ 인정 (규격, 면적 등) Ÿ

3,000m² 미만의 소규모대지는 도시계획위원회을 통해 인정하는 캐노피 또는 파고라를 설치하는 경우 건축물과 개방형녹지의 경우, 유연하게 적용을 그린인프라 검토한다. 설계·설치 시 본 가이드라인에서 캐노피/ 언급하지 않은 사

H8 및 조례를 준용하여 시각적·공간적 항은 그린인프라 관련 가이드라인 설치한연계를 위해 최소 4.5m 이상의 유효 높이를 파고라 도심숲은F3개방형녹지 기준 내다.일조 조건이 가장 양호한 지상부에 확보한다. [부록 H8] 배치해야 한다. [부록 E2] 도심숲 □ □ □ □ □ 경우□ 내·외부 공간이 연속성을 가질 수 있 저층부를 개방하는 Ÿ 「저영향개발 기법 설계 가이드라인」(환경부, 2016) 등 Ÿ

-

Ÿ

건축물의 출입구를 인지하기 어렵게 하거나 보행로를 협소하게 하 가로숲길의 도심숲은 가로변에 연접해야 하며, 가로숲길로 지 는 구조물의 설치를 지양한다.

G3 도심숲 정된 주요 녹지축의 가로숲 조성을 통한 도시 경관 개선에 기 지상 개방형녹지는 도심부의 미기후 완화, 도시재해 예방, 회 여해야 한다. [부록 G3] 건축물 내·외부 연계를 위한 통합디자인을 통해 공간의 연속성 복탄력성 기여, 시민 생태인식 증진을 위해 적극 을 확보한 녹지환경을 조성한다. [부록 H5] 통합 그린인프라를

적으로[유지관리] 설치한다.

□

배치

[부록 G1]

주제 □

사용

심의

개방형녹지에서 건축물의 주출입구로의 접근이 용이하도록 배 치한다. 도서 설계 사용 운영 내용 Ÿ 가로활성도가 높은 가로에 인접하게 주출입구를 배치한다. 명기 사항 심의 승인 관리 개방형녹지와 건축물의 유기적 연결을 위해 보행체계를 계획 저층부 하고 연속적이고 입체적인 동선을 계획한다. [부록 H3] 동선계획도

[공통] □

[공통] □

배치

주제

F. 그린인프라

E

[공통]

F

설계

내용

G. 가로연계

관리

기타 교목의 규격 및 수목 가중 산정 기준은 「조경기준」 제7조

도심숲의 일조량 확보가 불가능한 경우, 음지 생육이 가능하도록 충분히 큰 음수를 식재한다. [성능기준]

-

-

-

음영분석

는 시설 및 가로활성화 용도를 도입하여 가로활성화공간, 개방 형녹지 등과 연계하며, 저층부에 단일프로그램 도입을 지양한

다. 개방형녹지에는 본 가이드라인에서 제시하는도심숲 '녹지생태도심 빗 수관피복도설치해야 한 물관리 설계용량(WQv)'을 만족하여 그린인프라를 저층부 Ÿ 가로활성화 용도는 식음공간(카페), 판매시설(마켓), 문화예술전시 다이어그램 H9 도심숲 면적의 교목 수관피복도는 다. [부록 F4]50% 이상 이어야 한다(준용도 □ 공간, □ 커뮤니티□및 교육공간 등 가로와 개방형녹지를 활성화 할 (수관피복율,%), 공 시 기준). [부록 E3] Ÿ 녹지생태도심 빗물관리 설계용량 (WQv) 수 있는 프로그램을 뜻한다.

교목수량표 빗물관리 = 설계강우량(P1) × 유역면적(m²) × 체적유출계수 (수관폭Ÿ 규격저층부의 획일적 용도 사용을 피하고 저층부와 개방형녹지의 다양한 사 □ □ F4 성능 □ □ □ 설계용량 포함) 용을 목표로 한다. 판매 키오스크는 연간 180일 이상 필수 개방시간 동안 영업 (주요 수종 Ÿ 생태적 징검다리 공간으로 밀원수, 입을 원활하게 한다. Ÿ ‘녹지생태도심 빗물관리 설계용량(WQv)’은 수질처리연접용량 또 공간은 (목표량) 수경시설은 수 있도록 운영 시에도 주변 경관과 조화로울 - 꽃 - 포함, 해당 □ 시) C10 미가동 수경시설 기능할 수 있도록, 유실수, Ÿ 저층부 개방 건축물 코어, 근린생활시설(분양/임대) 등 이용자의 해야 하며, 운영되지 않을 경우 철거 조치할 수 있다. 나무접근이나 등 다양한 생물종을 고려한 식재 계획을 권장한다. 는 빗물관리대책량을 해설서(신축비주 도심숲 내에는 동물 이동통로, 먹이공급 식재 의미하며,「녹색건축인증기준 및 시설 등 생 디자인해야 하며, 수경시설이 개방형녹지로의 물리적 자유로운 접근이나 인지가 어려운 부분은 제외한다. 계획도 Ÿ 입체 입체 개방형녹지은 공지 등의 공적 영역에서 직접 연결되는 거용)」4.1 빗물관리 적용한다. 단원에서 제시하는 빗물생물서식처 관리 용량 산정법과 물의 서식처를 조성하고, 생태적 설계기법을 수경 시각적 개방을 해치지 않아야 한다. 수경시설은 심미적인 목적 (위치, 종류, □ □ □ B6 등 수직 이동시설을 충분히 자주 배치하여 이용에 지장이 □ □ □ 엘리베이터 목표종 관련 동일 면적, 기획 시설 에 더해 개방형녹지의 활성화에 도움을 주어야 하며, 열섬현상 E4 서식처 [부록 E4] □ □ □ 없도록 한다. 서식처 조성 Ÿ 설계강우량(P1)은 F5 항목 참고 저감, 오목한 형상을 통한 긴급 저류 공간으로의 기능 등 도 의도 및 컨셉 Ÿ 유실수, 밀원수, 꽃나무 등 수종 식재, 새를 위한 수반형 수경시 계획 Ÿ 입체 입체 개방형녹지은 재난 발생 시 이용자의 대피가 용이하도 - 22 포함) 시 환경적 고려 사항을 담아 설계해야 한다. [부록 B6] 녹지생태도심 빗물관리 설계용량(WQv) 계산 시 적용되는 '녹 - 29 설 설치 등을 적용한다. 록 충분한 수직 이동시설(계단 및 엘리베이터 등)을 설치한다.

가구 등 이동식 야외시설, 임시 차양시설 등을 위한 보관창고 B7 개방형녹지 창고 입구는 연접한 보행로와 단차가 없어야 지상부 또는 별도의 실내공간을 마련한다. 한다. □ □ Ÿ 입체 개방형녹지 입구는 주변 공간과 단차가 없어야 한다. 조명 및 야간경관 관련 가이드라인 및 조례를 준용한다. 단차가 경우, 1/18 이하의 경사로를 설치한다.

B8발생할조명 Ÿ 「서울특별시 야간경관 가이드라인」, 「서울특별시 빛공해 방지 및

등 지상 가로연접부의 길이는 좋은빛 50% 형성 이상 관리 수목,조례」 앉음시설,

시설 배치

□

도서 명기 사항

주제

[공통]

운영

Ÿ 유형❷ 벤치: 그룹 및 개인이 사용할 수 있는야간폐쇄 개방형녹지는 상시 개방한다. 지상 판매 D7 키오스크는 수종 형태 사계절 경관을및 고려하여 상록수와 위해 낙엽수를 적절히 배식한다. 개방형녹지 가로의 활성화를 유형❸ 앉음벽: 그룹 및 개인이 사용할 수 구역 있는 구획및 형태 정의 C7 가로활성화공간 내 판매가 가능한 가설건축물(「건축법 시행령」 유형❹ 계단식 스탠드: 그룹 및[입체 개인이 사용할 수 있는 형태 B3 유형 □ □ □ 개방형녹지] 야간폐쇄 E1 규격 Ÿ 해당 필지 내외의 도시 맥락 상 주요 보행 연결을제15조)이다. 담당하는 보행 [부록 C7] 유형❺ 평상형 벤치: 그룹이 함께 사용하는 평상 시간형태 로는 폐쇄 시간 없이 상시 개방한다. 유형❻ 스탠드 테이블: 서서 사용할 수 있는 (해당 형태시), 입체 개방형녹지의 설계 적재하중, 설비, 유지관 판매 1개소의입체 면적은 수 없으며, Ÿ 보안 등의 이유로 폐쇄 시간 필요 시, 휴게공간 등 동선키오스크의 연결에 □ 10m²를 □ 초과할 □ 면적, Ÿ 기타 유형: 특화 설계 벤치 등 지장을 주지 않는 공간에 한해 건축위원회 심의를가로활성화공간 통해 야간에 리, 이용목적, 등을 선택적으로 고려하여 식재를 계획한다.

1곳에입체판매 키오스크 미관 1개소를 설 판매 키오스크 Ÿ 스탠드 테이블(유형❻)은 예외적으로 앉음시설로 인정한다. 평상형 개방형녹지 입체 폐쇄 시간을 설정할 수 있다. 이C8경우에도 "필수 치할 공공개방 시간" 수 있다. □ □ □ 위치 및 면적 벤치(유형❺)의규모 경우 둘레의 연장을 기준으로 계획도 한다. 개방형녹지 인 매일 오전 7시~오후 10시 사이에는 개방형녹지 내 모든 공간 (해당있는 시) 수목의 하중 Ÿ 식재 기반뿐만 아니라 성장에 따라 증가할 수 계획도서·식음료품(비조리)·화초류 E2 배치 (동선 계획 Ÿ 판매 D8 키오스크는 판매 등 개방형녹 식재계획도 및 통로를 개방한다. 앉음시설의 유형이 다양하도록 앉음벽(유형❸)과 계단식 스탠 계획해야 한다. 포함, 해당 시)을 고려하여 앉음시설 지 이용을 활성화하는 용도에 한한다. (해당 시) Ÿ 난간 울타리 B4 유형 드(유형❹)는 개방형녹지 전체에 요구되는 앉음시설의 30% 등의 외측으로 뻗은□가지 잎의 □ 전정이 □ 필요할 수 있 유형별 비율방지 등에 대해 사전에 충분히 검토한 으므로, 유지관리나 낙상 지상 개방형녹지 중 가로 및 제한한다. 공공공간과 연접한 경계부 5m 이하로 판매 키오스크 가로연접부다. 판매 접근성 키오스크는 및 디자인 □ 기준에 □ 대해□건축위원회 심 운영 및 폭의 구간을 ‘가로연접부’라고 하며, ‘가로연접부’는 및 운영 범위 구획 C9 청소용도 □ □ 앉음시설은 및 유지관리가 용이하며 변색 및 변형이 크 앉음시설 디자인 의를 받아야 한다. 시각적 개방성 디자인 가이드라인을 따라야 한다. [부록 A2] 디자인 □ □ □계획 B5 목록표 지 않은 재료를 사용하고, 주변 공간과 조화롭게입체 디자인한다. 수관 (해당 시) 일조, 내건성, 내풍성, 토심, 생장 속도, 중량, 유지 관E3 입체 피복도 리 등을 감안하여 적절한 수종을 선정한다. 개방형녹지 [기본 편의시설] [유지관리] 식재계획도 개방형녹지의 입구를 충분히 자주 배치하여 개방형녹지D9 내 진 계획

Ÿ

A5

교목별 식혈 및 토심

개방형녹지 면적 20m²당 1m 이상의 앉음시설을 확보해야 한 공간을 개방적 가로활성화공간은 펜스, 플랜터 등으로 분리하거나 차 기준면적 당 C4 □ □ □ 다. 디자인 폐할 수 없다. [부록 생육C4] 개방형녹지 내부와앉음시설 인접부에는 급·배기□시설 □ 등 수목 생장을 급·배기 시설 총 □ D5 2.1 개방형녹지 디자인배치하지 가이드라인 위치(해당 시) 연장 않는다. 저해하는 요소를 환경 Ÿ 1인용 앉음시설의 길이는 개당 0.6m로 환산한다. 기준면적 당 편의 가로활성화공간 면적 10m² 당 앉음시설을 1m 이상 확보하 앉음시설 C5 □ □ E. 도심숲 개방형녹지의 식재 면적(도심숲 시설 활용을 며, 앉음시설에 이동식 및 테이블을 포함해야 이동식 의자한다. 제외)은 국토교통부 「조경기 개방형녹지의 유연한 위해 이동식 의자 의자 및 테이블(유형 총 연장 준」 상업지구의 기준을 따른다. □ 및 테이블 □ □ ➊)을 설치한다. [부록 B2] 수목 교목, 관목 수량 도서 설계 사용 쾌적성을 운영 고려하여 편의 가로활성화공간 내 앉음시설은 옥외공간의 D6 내용 C6 - 연번 - 주수 주제 □ 밀도 Ÿ 교목 0.1주/m², 관목 1.0주/m² 및 밀도 그늘에 위치하도록 명기 사항배치한다. 심의위해승인 관리 개방형녹지에는 시설 다양한 충분히 문화활동과 사회적 모임을 돕기

Ÿ

A4

□

가로활성화공간 면적은 지상부 개방형녹지 면적의 10% 이상 가로활성화 량, 투수성, 토양경도 공간 범위 이어야 한다. 가로활성화공간 면적 산정 시 주요 보행로의 면 □ □ □ 도서 할 경우 설계 뿌리의 사용구획 운영 교목 식혈면 위에 포장을 답압 피해를 방지하 및 면적 적은 내용 제외한다.

D4] 승인 관리 기 위한 설계를 적용한다. 명기 사항[부록심의 생육 답압 피해 가로활성화공간 진입부의 단차는 0.6m 이하여야 하며, 단차 D4 □ □ □ 방지 계획 환경 Ÿ 답압방지 [부록 C3] 뜬구조 포장, 포장지지 구조물 가 있을 경우 경사로(1/18 이하)로 설계에는 연결한다.캔틸레버포장,

B3] 2개 이상의 앉음시설 유형을 제공한다. [부록식재수량 및 규격의 내용을 따른다. [판매 고정식 키오스크]

[접근성]

A3

도서

주제

Ÿ

A1

연번

포함)

주제

A. 개방 연번

관리

개방형녹지 내 모든 지반에는 배수층을 충분한 깊이로 설치하 (토심별 구획 및 면적 고, 심토층 배수가 잘 되도록 설계해야 한다. 2.1 개방형녹지 디자인 가이드라인

배수층

(Tree cell), 구조설계토양(Structural soil) 등이 있다.

[공통]

운영

승인

도도(E.C), 염기치환용량, 염분농도, 유기물 함량(O.M), 유효수분

[앉음시설]

B2

사용

심의

표준 단면도

B. 시설

B1

설계

내용 명기 사항 심의 화승인 식재 토양 체적 내 식재형 부토는 국가건설기준 내 토양의 학적 특성 및 물리적 특성의 평가기준에서 주요 항목의 평가 [가로활성화공간] 등급을 "상" 이상을 확보한 완성형 토양을 사용한다. 하천준 설토, 폐기물, 염분, 기름 등이 섞인 불량토를 이용하지 않아 지상 가로활성화공간은 누구나 무료로 식음료 취식, 휴식 등 D3 토양 가로활성화 야 한다. [부록 D3] 정의 C1 을 할 수 있도록 이동식 의자 및 테이블을 배치하고 선택적으 공간 계획도 2.1 개방형녹지 디자인 가이드라인 Ÿ 토양 평가등급 이상 확보 필수 [부록 C1]항목 : 토양산도(pH), 전기전 로 판매 키오스크를 설치할 수 있는 개방“상” 공간이다.

B

A

도서 명기 사항

[생육환경]

D1

2.1 개방형녹지 디자인 가이드라인

H. 건축연계

주제

D2 연번

연번

H

2.1 개방형녹지 디자인 가이드라인

C. 활성화

앉음시설 기본 편의시설 부가 편의시설 유지관리

활성화

D

D. 지반 및 생육환경 연번

시설

지반 및 생육환경

• • •

8개 분야

Ÿ

-

□

□

□

-

F5 성능 지상 생태형 도심숲은 생태적 가치가 시 Ÿ서식처로서 (예시) 2030년까지 조성되는높으며 개방형녹지를 포함한 대지의 설계강 E5

-

□

목표

□

□

-

-

□

□

Ÿ

E6

수종

이상의 교목은 방해물로 보지 않는다. [부록 B9] 가로연접부의 개방 폭이 일정하지 않을 경우, 평균을 기준으로 한 다.

시설 배치

지상 두 개 이상의 도로가 교차하는 코너부의 5m 이내(대지 - 19 경계선 끝점 기준)에는 통행에 지장을 주는 요소를 배치하지 않는다. [부록 A6]

-

□

□

□

A7

유니버설 디자인

개방형녹지는 신체적 불편 또는 장애 유무에 관계없이 누구나 편안하게 이용할 수 있도록 계획한다.

-

□

□

□

- 17 -

Ÿ

Ÿ

A6

-

우량(P1)은 2011~2020년 90%ile 강우량인 46.5mm로 민들이 향유할 수 있는 도심 속 다층림으로, 도심 서울시 내 종다양 설정한다.

2031~2040년에 조성되는 사업은 2021~2030년의 수 성 및 지속가능성을 증진하며 시민들에게 자연적이고 몰입감 치를한다. 산정하여 지상 적용한다. 있는 녹음 경험을 제공하도록

E7

보행로

-

-

-

-

□

□

-

집수유역에 따라및유역별 적정 등 용량을 생태형 도심숲 식재 계획 시, 일조량 토양 조건 도심 산정하여 그린인프라를 유역별 설치해야 한다.고려한 수종을 선정한다. 속 원활한 및 서식지 가치를 F6 생장성능 - 28 빗물관리설계 생태형 도심숲은 생태형Ÿ 도심숲 권장수종(목록)을 참고하여 계 유역별 적정 용량을 초과하는 빗물관리대책량을 다른 유역에 이전 상세 획한다. [부록 E6] 적용할 수 없다.

- 21 -

플랜터, 조형물 등의 방해 없이 자유롭게 접근이 가능하도록 조명은 이용자의 안전을 보장하고 공간의 아름다움을 과하지 개방률 열려있어야 한다. [부록 A5] 않게 연출해야 한다. 또한, 수목 생육 및 (개방부 이주성연장 조류 등 생물 □ □ /가로연접부 B9 조명 서식 환경에 대한 빛 공해를 방지하기 위해 빛 산란, 투광, 누 Ÿ 보행이 가능하도록 답압 방지 수목보호대를 설치한 지하고 3m 연장) 광, 조도 낭비를 최소화한 생태적인 조명을 총계획한다.

지생태도심 설계강우량(P1)'은 10년 단위로 서울시의 10년간 강우를 분석하여 90%ile(퍼센타일) 강우량으로 설정한다.

[생태형 도심숲] -

생태형 도심숲 계획도

부득이하게 일조량이 부족한 곳에 식재할 경우, 생장이 잘된 음수 를 심어 열악한 일조 환경에 대응한다. (주요 수종 포함 식재계획, 생태형 도심숲 권장수종은 생태형 도심숲을 이룰 수 있는 주요 보행로 면적률, 수종의 예시이며, 권장수종 목록이 필수 식재수종으로 해석되어서 전략 등) 는 안된다. 권장수종 목록 이외의 수종도 대상지의 여건 분석에 따라 생태형 도심숲에 적합한 수종으로 인정 가능하다. 생태형 도심숲 권장수종은 기후변화 및 대상지 여건 변화, 추후 조성되는 개방형녹지 적용 사례에서 파악 가능한 수종별 생육상태 - 26 등에 따라 필요시 변경될 수 있으며, 변경될 경우 이를 따른다.

생태형 도심숲은 서식지의 기능을 해치지 않는 범위 내에서 도심숲 내부를 산책할 수 있는 보행로를 설치할 수 있다. 보 행로의 면적은 도심숲 면적의 20%를 넘지 않도록 한다.

- 24 -

보행로 면적률

□

□

□

□

□

□

P.43

개방형녹지 설명회

보행접근성

＋

시각적 개방성

P.44

개방형녹지 설명회

연번

주제

내용

도서 명기사항

설계 심의

사용 승인

운영 관리

지상 가로연접부에는 높이 1.2m 이상 시야를 막는 장애물(옹벽, 가벽, 식재 등) 설치를 지양하며, 시야를 가릴 수 있는장애물은 가로연접부 연장의 20%를 넘을 수 없다. [부록 A8]

가로연접부 총 길 연장/ 시각개방연장/시각개방률 산정

□

□

□

[시각적 개방성] A8

시야확보

권장

권장

지양

[A8-1] 가로변 개방

P.45

개방형녹지 설명회

개방

연접부 정의

산정 방법 및 예시

5m

가로

A

가로연접부

대지경계선

가로

5m

개방폭 전체 가로변의 50% 조성시

개방폭 전체 가로변의 75% 조성시

※가로연접부의 개방폭 산정시, 형상이 일정하지 않을 경우 평균 길이를 기준으로 한다.

🅐 5m

예) 사다리꼴 형상 개방폭 = (🅐+🅑)/2

코너부 개방 5m

🅑

통행방해요소 설치X 대지경계선

5m

진입부 간격 진입부 1.5m 이상

진입부 1.5m 이상

진입부 사이 거리 15m 이하 P.46

개방형녹지 설명회

A

개방

가로연접부 5m

개방형녹지 심의기준 적용 최소폭 5m 미부합 구간 제외

정비계획 (안)

27%

보행접근성

가로연접부 총길이 중 방해물이 없는 길이 %

※개방형녹지 총 둘레 약 155.8m

가로연접부 약 82.9m / 보행접근가능폭 약 24m

18%

※개방형녹지 총 둘레 약 389.1m

가로연접부 약 185.1m / 보행접근가능폭 약 32.7m

3%

※개방형녹지 총 둘레 약 523.3m

가로연접부 약 58.2m / 보행접근가능폭 약 1.7m

※ 설명을 위해 만들어진 계획 예시임

P.47

개방형녹지 설명회

B

시설

연번

주제

[앉음시설] B2

유형

B3

유형

B4

유형

내용 개방형녹지의 유연한 활용을 위해 이동식 의자 및 테이블(유형➊ )을 설치한다. [부록 B2]

개방형녹지에는 다양한 문화활동과 사회적 모임을 돕기 위해 2개 이상의 고정식 앉음시설 유형을 제공한다. [부록 B3] • • • • • • •

유형❷ 벤치: 그룹 및 개인이 사용할 수 있는 형태 유형❸ 앉음벽: 그룹 및 개인이 사용할 수 있는 형태 유형❹ 계단식 스탠드: 그룹 및 개인이 사용할 수 있는 형태 유형❺ 평상형 벤치: 그룹이 함께 사용하는 평상 형태 유형❻ 스탠드 테이블: 서서 사용할 수 있는 형태 기타 유형: 특화 설계 벤치 등 스탠드 테이블(유형❻)은 예외적으로 앉음시설로 인정한다. 평상형 벤치(유형❺)의 경우 둘레의 연장을 기준으로 한다.

앉음시설의 유형이 다양하도록 앉음벽(유형❸)과 계단식 스탠드(유형❹)는 개방형녹지 전체에 요구되는 앉음시설의 30% 이하로 제한한다.

도서 명기사항

설계 심의

사용 승인

운영 관리

이동식 의자 및 테이블 수량

□

□

□

앉음시설 유 형별 위치

□

□

□

앉음시설 유형별 비율

□

□

□

권장 사례

[B2] 이동식 의자 및 테이블 | 견고한 재료 사용

[B3-1] 유형 ❷ 벤치 | 그룹 및 개인이 사용

[B3-2] 유형 ❸ 앉음벽 | 그룹 및 개인이 사용

[B3-3] 유형 ❹ 계단식 스탠드 | 그룹 및 개인이 사용

[B3-4] 유형 ❺ 평상형 벤치 | 그룹이 함께 사용

[B3-5] 유형 ❻ 스탠드 테이블 | 서서 사용 P.48

개방형녹지 설명회

Prohibition signs: A maximum of one prohibition sign that lists prohibited items and activities is allowed, provided that the sign is not greater than one square foot in area and does not prohibit a normal plaza activity (such as lingering or eating) or anything that is illegal or prohibited by existing laws.

B

시설

연번

주제

[부가 편의시설]

B10

유형

내용

Accessory signs: Signage accessory to a building or tenants of a building associated with a public plaza can add a sense of identity to a plaza, as well as ensuring that the quality and upkeep of the plaza are tied to the identity of the tenant. Each establishment fronting on the plaza is allowed one accessory sign located on the building wall, and such sign cannot exceed four square feet. The content of all accessory signs are limited to the building or tenant name and address. No sign in a public plaza may be illuminated.

설계

사용

운영

□

□

명기사항 A maximum of one accessory sign is permitted to be도서 freestanding and must include the public space logo as well as the words “Open 심의 승인 관리 to public”. The freestanding sign cannot exceed two square feet in size, and cannot be located higher than three feet.

Accessory signage located on permitted canopies or awnings is limited to one foot in height.

개방형녹지 면적이 2,000m² 이상일 경우 개방형녹지 면적의 5% 이상 부가 편의시설을 설치한다. 부가 편의시 설의 유형과 규모는 건축위원회 심의를 통해 결정한다. [부록 B10]

AMENITIES 및 음향시설 등) 등 • 부가 편의시설 유형 : 빅캐노피, 수경시설, 문화예술시설(설치형 조명2.5

부가 편의시설 위치, 종류, 면 적, 기획 의도 및 컨셉 포함한 계획

□

PRIVATE

Amenities encourage people to stop, relax and enjoy the public space. Design of amenities should be inclusive to serve different uses and user groups.

1. BASIC AMENITIES

빅캐노피

1

All POPS should include the following basic amenities:

해외사례 A. Seating

부가 편의시설 유형 : 예술작품, 이동식 의자 및 테이블, 수경시설 , 어린이놀이공간, 식음공간 등 뉴욕(NYC seatingPops) to cater to different uses, age groups and physical abilities.

• Seating should be located throughout the space and there should be a variety of •

accessory signage 약 500~1,000m² Example 1개 이상 of 유형 포함

• As a guide, POPS should include at least 1 seat/20sqm of POPS area.

Additional Amenities 약 1,000m² 이상 3개 이상 유형 포함(식음 공간 반드시 포함) (1 metre of bench/ledge =• 2 seats).

2 Plazas that exceed 5,000 square feet aremovable requiredseating, to provide in addition those described above. This requirement • The different types of seating are: andamenities fixed seating such astoseats and benches, walls,plazas plantercan ledges, steps. As a guide: acknowledges that larger and should accommodate a more varied palette of design features. The additional amenities No moretables than 15% seating should be on such stepsas or fountains ledges; and are: artwork;omoveable and of chairs; water features, or reflecting pools; children’s play areas; game tables Atfood leastservice, 50% of such seats as should back and armor rests. and seating;oand openhave air cafés, kiosks, food service in adjacent retail spaces. Plazas between 5,000 and • Seats arefeet to be of durable and at comfortable Seatsamenities with materials 10,000 square aremade required to provide least one ofmaterials. the additional and plazas greater than 10,000 square feet must which are highly heat absorbent should be located in shaded areas. provide three. Plazas greater than 10,000 square feet in area and associated with a commercial building must provide food service as one of the three required additional amenities.

B. Bicycle Parking • POPS should include bike racks directly adjacent but not within/inside the space.

3

싱가포르(Singapore Pops)

2. ADDITIONAL AMENITIES

• Large POPS should consider additional amenities, such as: o Design Features : Public Art, Water Features o Furniture + Equipment: Movable Seating, Tables, Play/Exercise Equipment, Built-in Lighting and Audio Equipment for events o Services for Public Use: Drinking Fountains, Wi-Fi, Phone Charging Points

[B10-5] 빅 캐노피 권장 사례 | 도쿄 마루 [B10-6] 빅 캐노피 권장 사례 | 뉴욕 노우치 거리

4

• As a guide, additional amenities should be provided as follows: POPS Area 500-1,000 sqm 1,000 – 2,000 sqm Over 2,000 sqm

Additional Types of Amenities Req’d 1 2 3

Artwork: Noguchi Cube at 140 Broadway 부가 편의시설 유형 : 예술작품, 이동식 의자 및 테이블, 수경시설 , 행사를 9 위한 지주식 음향 장비 및 조명시설, 식수대, Wifi, 핸드폰 충전소 • 500~1,000m² 1개 이상 유형 포함 • 1,000~2,000m² 2개 이상 유형 포함 • 2,000m² 이상 3개 이상 유형 포함 P.49

5

Images 1 © Asia Square; 3 © Travel Drafts; 2, 4,

개방형녹지 설명회

C

활성화

연번

주제

[가로활성화공간] C1

정의

C4

개방적 디자인

내용

도서 명기사항

설계 심의

사용 승인

운영 관리

지상 가로활성화공간은 누구나 무료로 식음료 취식, 휴식 등 을 할 수 있도록 이동식 의자 및 테이블을 배치하

가로활성화 공간 계획도

-

-

-

-

□

□

□

고 선택적으로 판매 키오스크를 설치할 수 있는 개방 공간이다. [부록 C1]

가로활성화공간은 펜스, 플랜터 등으로 공간을 분리하거나 차폐할 수 없다. [부록 C4]

지양 사례

권장사례

[C1-1] 가로활성화공간 권장 사례

[C1-2] 가로활성화공간 권장 사례

[C4] 가로활성화공간 지양 사례 | 펜스 등을 통한 공간 분리

P.50

개방형녹지 설명회

C

활성화

상가와 개방형 녹지를 연결하여 건축물 저층부 상가 활성화

P.51

개방형녹지 설명회

C

활성화

상가와 개방형 녹지를 연결하여 건축물 저층부 상가 활성화

P.52

개방형녹지 설명회

C

활성화

건축물내부에 외형광장을 배치하여 적극적인 실내공간-녹지 연결

P.53

개방형녹지 설명회

C

활성화

건축물내부에 외형광장을 배치하여 적극적인 실내공간-녹지 연결

P.54

개방형녹지 설명회

C

활성화

포켓 및 점형의 개방형 녹지를 배치하여 가로 내 넓은 활성화 공간 제공

P.55

개방형녹지 설명회

C

활성화

포켓 및 점형의 개방형 녹지를 배치하여 가로 내 넓은 활성화 공간 제공

P.56

개방형녹지 설명회

D

지반 및 생육환경

연번

주제

[생육환경]

D3

토양

내용 식재 토양 체적 내 식재형 부토는 국가건설기준 내 토양의 화학적 특성 및 물리적 특성의 평가기준에서 주요 항 목의 평가 등급을 "상" 이상을 확보한 완성형 토양을 사용한다. 하천준설토, 폐기물, 염분, 기름 등이 섞인 불량 토를 이용하지 않아야 한다. [부록 D3]

• 토양 평가등급 “상” 이상 확보 필수 항목 : 토양산도(pH), 전기전도도(E.C), 염기치환용량, 염분농도, 유기 물 함량(O.M), 유효수분량, 투수성, 토양경도

도서 명기사항

설계 심의

사용 승인

운영 관리

-

-

□

□

참고: 지하주차장 인공지반 조경 토심 적용기준(LH, '13)

[수목규격에 따른 토심확보 기준(4배분, 팽이분)]

• R50, 뿌리분 직경(D) 200의 심근성 대형목에 대해 최소 유효토심 230cm 제시 (누름 10 + 배수층 20 + 토사채움 60 + 부토 30 + 성토 140, 최소토심은 누름 및 배수층 제외 예시)

예시 식재 구간 중 교목식재구간

(식혈면 기준)은 토심 2.0m 적용 시, 교목 주당 식혈면 6m² 이상

교목 주당 연속 체적 12m³ 이상 배수층

→ 심근성(소나무, 느티나무 등) 대형목 식재시 유효 토심 확보 필요

참고: 서울시 도시공원위원회 심의기준('15.12)

[지하주차장 설치 조건]

• 지하주차시설의 최상단부는 사질양토 등으로 2m 이상 충분히 복토하고 배수가 잘 되도록 인공지반을 조성하여 수목생육 및 설치에 지장이 없도록 조치

P.57

개방형녹지 설명회

평가항목

관련지침

분류

하

불

표토

6.0 ~ 6.5

5.5 ~ 6.0 6.5 ~∼ 7.0

4.5 ~∼ 5.5 7.0 ~∼ 8.0

4.5 ~∼ 5.5 7.0 ~∼ 8.05

5.5~7.0

염기치환용량(C.E.C.)

cmol/kg

20 이상

20 ~∼ 6

6 미만

6 미만

-

유효태인산함유량 (Avail. P2O5)

mg/kg

dS/m

0.2 미만

0.2 ~∼ 1.0

1.0 ~∼ 1.5

%

0.12 이상

0.12 ~∼ 0.06

0.06 미만

치환성 칼륨(K+)

cmol/kg

3.0 이상

3.0 ~∼ 0.6

0.6 미만

치환성 마그네슘(Mg++)

cmol/kg

전질소량(T－N)

치환성 칼슘(Ca++) 염분농도

유기물 함량(O.M.)

물리적 특성

중

－

토양산도(pH)

전기전도도(E.C.)

화학적 특성

상

단위

조경 설계기준

cmol/kg %

0.6 미만

사질식양토(SCL) 미사질양토(SiL)

10-3이상

10-3 ~∼ 10-4

m³/m³

0.12 이상

-

-

0.05 미만

m³/m ³

토양경도

mm

-

-

-

투수성은 포화투수계수를 기준으로 한다. ** 유효수분량은 체적함수율을 기준으로 한다. *** 토양경도는 산중식(山中式)을 기준으로 한다.

0.6 이상 21 미만 -

5.0 ~∼ 3.0

0.06 미만 100 미만

2.5 미만

양토(L) 사질양토(SL)

공극률

적용 대상지

3.0 ~∼ 0.6

양질사토(IS) 식양토(CL) 사질식토(SC) 미사질식양토(SiCL) 마사토(Silt)

m/s

구성비

5.0 ~∼ 2.5

100 미만

0.2 ~∼ 0.5

투수성

75㎛ 통과량

3.0 이상

200 ~∼ 100

0.05 ~∼ 0.2

-

자갈 최대치수

5.0 이상 5.0 이상

%

입도분석(토성)

유효수분량

200 이상

1.0 ~∼ 1.5

3.0 미만

조경공사 표준시방서

식재하부용토 -

-

-

-

-

-

-

-

-

0.5 이상

-

-

-

-

-

-

-

① 기존 토양 관련 기준 검토 사토(S) ② 전문가 자문을 통한 평가 항목 및 기준 구체화

식토(C) 미사식토(SiC)

-

-

10-4∼~10-5

10-5 미만

-

-

0.12 ~∼ 0.08

0.08 ~∼ 0.04

0.04 미만

-

-

-

-

-

0.6 ~∼ 0.5 21 ~∼ 24 -

고품질 조경 식물 식재 매립지, 인공지반, 답 · 건전한 생육 필요로 압 피해 우려 공간 등 하는 곳 생육환경 열악한 곳

0.5 ~∼ 0.4 24 ~∼ 27 -

일반적인 식재지

0.4 이하 27 이상 -

-

-

-

-

-

25% 이하

최대 0.05 m

토양입자 50%, 수분 25%, 공기 25% -

[D3] 토양의 화학적 특성 및 물리적 특성 평가항목과 평가기준 중 "상" 이상 확보 | 국가건설기준(KDS 34 00 00 조경설계기준 일반식재기반) 출처: 국토교통부 P.58

개방형녹지 설명회

E

도심숲

연번

주제

[공통] E1

규격

E2

배치

E3

수관피복도

내용 지상 도심숲은 최소폭 10m 이상, 2열 이상의 교목 식재, 100㎡ 이상 중 하나 이상을 충족하여 조성해야 한다.

• 3,000m² 미만의 소규모대지는 도시계획위원회을 통해 인정하는 경우, 유연하게 적용을 검토한다. 도심숲은 개방형녹지 내 일조 조건이 가장 양호한 지상부에 배치해야 한다. [부록 E2]

• 도심숲의 일조량 확보가 불가능한 경우, 음지 생육이 가능하도록 충분히 큰 음수를 식재한다. 도심숲 면적의 교목 수관피복도는 50% 이상 이어야 한다(준공 시 기준). [부록E3]

도심숲 인정 면적

10m 이상

도심숲 불인정 면적

E1.규격

10m 이상, 2열 이상의 교목 식재, 100㎡ 이상 中

식재면적의 50% 이상 수관피복도 50%이상

식재면적

E3.식재밀도: 수관피복도

개방형녹지

설계 심의

사용 승인

운영 관리

도심숲 계획도 (규격, 면적 등)

□

□

□

도심숲 음영 분석

□

□

□

도심숲 수관피복도 다이어그램 (수관피복율,%), 교목수량표(수관폭 규격 포함)

□

□

□

×

E2.배치: 일조량 기준

일조 조건이 가장 양호한 지상부

수관피복도 50%미만

조성 시 수관피복도 50%↑

도서 명기사항

건축물

[E1,E2,E3] 도심숲 인정 기준 (공통 사항) P.59

개방형녹지 설명회

사례/삽도

E

도심숲

연번

주제

내용

여 백

[생태형 도심숲]

생태형 도심숲 식재 계획 시, 일조량 및 토양 조건 등 도심 속 원활한 생장 및 서식지 가치를 고려한 수종을 선 정한다. 생태형 도심숲은 생태형 도심숲 권장수종(목록)을 참고하여 계획한다. [부록 E6] 생태적 설계 요소 사례 | 소동물을 위한 수반형

• 부득이하게 일조량이 부족한 곳에 식재할 경우, 생장이 잘된 음수를 심어 열악한 일조 환경에 대응한다.

• 생태형 도심숲 권장수종은 생태형 도심숲을 이룰 수 있는 주요 수종의 예시이며, 권장수종 목록이 필수 식

수경시설 설치 출처: shop.malleedesign.com

E6

수종

재수종으로 해석되어서 는 안된다. 권장수종 목록 이외의 수종도 대상지의 여건 분석에 따라 생태형 도심 숲에 적합한 수종으로 인정 가능하다.

• 생태형 도심숲 권장수종은 기후변화 및 대상지 여건 변화, 추후 조성되는 개방형녹지 적용 사례에서 파악 가능한 수종별 생육상태 등에 따라 필요시 변경될 수 있으며, 변경될 경우 이를 따른다.

[광장형 도심숲] E10

광장형 도심숲에는 지하고 3m 이상의 교목을 식재해야 한다. 지하고 확보를 위해 무리한 전정을 하지 말아야 하며, 바람직한 광장형 도심숲의 수형을 유지한다. [부록 E10]

지하고

생태적 설계 요소 지양 사례 | 어지럽게 배치되어 경관을 저해하는 시설 출처: seoultimes.net

생태적 설계 요소 지양 사례 | 생태적으로 유지되지 않는 시설 출처: 작성자

도서 명기사항

설계 심의

사용 승인

운영 관리

생태형 도심숲 계획도 (주요 수종 포함 식재계획, 보행로 면적률, 전략 등)

□

□

□

광장형 도심숲 계획도

□

□

□

생태형 도심숲 권장수종 분류

양수

층위 교목

층층나무, 팥배나무, 소나무류, 향나무, 측백나무

관목

찔레나무, 산수유

교목

단풍나무류(청단풍, 중국단풍, 은단풍), 회화나무, 계수나무, 쪽동백, 때죽나무, 산딸나무, 참나무류, 물푸레나무류, 산사나무, 마가목, 목련류, 등나무, 싸리나무류, 느릅나무, 잣나무류, 팽나무

관목

덜꿩나무, 불두화, 철쭉류, 수수꽃다리, 조팝, 명자나무, 진달래, 병꽃나무, 황매화, 사철나무, 개나리, 수국

교목

주목, 편백, 신나무, 서어나무, 귀룽나무, 노각나무, 까치박달나무, 소사나무, 음나무, 칠엽수

관목

생강나무, 산수국, 회양목, 쥐똥나무, 당매자나무

중용수

음수

수종

[E6] 생태형 도심숲 권장수종

[참고] 지하고가 너무 낮아 유연한 하부 공간 활용이 어려운 광장

P.60

개방형녹지 설명회

[생태형 도심숲 vs 육생비오톱 vs 녹지확산숲 비교] 구분

공간 정의 목적 및 원칙 위치

배치 형상 식재

생태형 도심숲

서식처로서 생태적 가치가 높으며 시민들이 향유할 수 있는 도심 속 다층림 • 도심 내 종다양성 및 지속가능성을 증진

• 시민들에게 자연적이고 몰입감있는 녹음 경험을 제공 일조량 및 토양 내 물순환,배수 조건을 충족하여 원활한 수목 생장을 담보할 수 있는 곳

활용

이용자가 쉽게 접근할 수 있는 개방성을 지닌 곳

최소면적

개방형녹지 식재면적 50%이상

경계·형상 숲 형상 수종 안내판

시설

육생비오톱 (녹색건축 인증기준 신축비주거 기준)

곤충류, 조류,소동물류 등을 비롯한 동물과 이들의 서식 기반이 되는 식물 군집의 공생이 가능한 육상 서식 공간

• 기존 비오톱의 보전 / 복원

• 기존 수목 및 표토 등 자연자원의 활용 • 소동물 등 서식기반 확보

서식처 간의 연결이 필요한곳 인접 녹지/비오톱과 연계가능한 곳

사람들의 간섭은 적으나 관찰은 용이한 곳

마운딩 등 생태적으로 활용 가능한 지형 형성

마운딩 등 생태적으로 활용 가능한 지형 형성

개방성을 확보한 다층구조 식재생태형

다층구조 식재 (교목·아교목·관목·초본층)

• 일조량 및 토양 조건 등 도심속 원활한 생장 및 서식지 가치를 고려한 수종 선정 • 도심숲 권장수종(목록)을 참고하여 계획

• 도심숲의 조성 및 설계 의도에 관한 안내판 • 수종별 개별 수목명찰 설치 • 서식처에 대한 설명 안내판

서식처

–

동선

숲을 경험할 수 있는 산책로 조성 (데크 등을 활용한 뜬길과 같이 불투수면 최소화한 방식)

100m² (학교시설의 경우 180m²)

녹지확산숲 (산림청 도시숲 中 바람길숲 유형)

도시에서 국민의 보건ㆍ휴양 증진 및 정서 함양과 체험활동 등을 위하여 조성ㆍ관리하는 산림 및 수목

• 도시숲 중 미세먼지 저감 및 열섬현상 완화, 깨끗한 공 기 공급 확산에 치중된 유형 • 기존 도시거점공원 등의 식재면 활용, 녹량이 부족한 식재공간에 수목 보식 공원부 기존 식재목에 추가

미세먼지 저감효과가 큰 도로변 및 기존 공원 등 바람 확산을 위해 간헐적 통로 확보

가장자리 저밀 + 중앙부 고밀한 혼합림 (미세먼지 필터)

• 단일 수종 군락지 비율 60% 이하

• 교목: 전나무 등 5종 명시

• 식이 및 밀원 수종 사용 (3종 이상)

• 관목: 눈향나무 등 14종 명시

• 대상지 주변 자연림(2차림)의 수종·구조 적용 • 비오톱 주변 고정식 해설판 제공 (관찰 대상의 이해, 정의 및 적용 수종 등) • 다공질 공간으로 곤충/소동물 서식처 제공 • 먹이통 등 조류 서식처 제공 (권장)

• 아교목: 백목련 등 5종 명시 – –

사례 오테마치 숲, 일본 도쿄

인천 수인선 도시바람길숲 P.61

개방형녹지 설명회

F

그린인프라

그림 그림녹지 인공지반 인공지반 실험구 실험구 단면 단면및 및측정요소 측정요소 마운드형 대신 우수 침투를 돕는 오목한 '디쉬형 녹지' 도입

지하부 수직공간을 늘려 그린인프라 확보 기반 증대, 통합조성되는 보도와 함께 빗물관리

• 공동주택 우수유출 지연효과 및적용성을 •고려하여 지속 토사 평균 유출로 ↑ 등 등 공동주택 단지의 단지의 적용성을 고려하여 평균 미세먼지 지표면보다 지표면보다

포장

그린인프라를 통한 개방형녹지 통합 지상부 빗물관리 (※ 배치 · 유역 구획은 예시)

그림 그림유량측정 유량측정 

건축물

우수유출 우수유출 및 및 침투량 침투량 모니터링은 모니터링은 여름철 여름철통합조성보도와 강수량이 강수량이 많은 많은 식생 체류지

침투박스

초기 필터링 증가 약 약   ㎝ ㎝ 깊이로 깊이로 낮게 낮게 조성하였으며 조성하였으며  이는 이는 우수의 우수의 침투 침투 지 지 ▶ 도시 홍수 예방 능력 ↑ 연으로 연으로 인해 인해발생하는 발생하는물웅덩이의 물웅덩이의수심과도 수심과도관련이 관련이있다 있다 ▶ 비점오염 저감 기능 ↑

투수

빗 물녹지대

• 강우시 우수 유출 ↑ ▶ 우수 침투 유도 ▶ 토양 내 우수 침투·저류 방해 비교실험구로 비교실험구로 조성된 조성된  형 형 녹지와 녹지와  형 형 녹지의 녹지의 ▶ 토양 수분 함양 ↑    ▶녹지는 식물 수분안전성 공급 방해 단면구성은 단면구성은 그림 그림 와 증대 와 같다 같다 형 형 녹지는 안전성  투수성 투수성

식생체류지

뗏장을 뗏장을 사용하였다 사용하였다 • 주변 불투수면 대비 마감면 ↓

개방형녹지 개방형녹지 外 대지→

대지경계

우수의 우수의유출 유출및 및침투효과를 침투효과를알아보기 알아보기위한 위한실험구 실험구상부 상부 에는 에는 식재에 식재에 의한 변수를 변수를 최소화하기 최소화하기 위하여 위하여 한국형 한국형 잔디 잔디 [디쉬형 녹지] 의한 [마운드형 녹지]

함께 빗물관리

월에 월에수행하였으며 수행하였으며 결과의 결과의정확성을 정확성을높이기 높이기위하여 위하여  년과 년과  년 년두 두 번에 번에 걸쳐 걸쳐 측정하였다 측정하였다  강우시 강우시 우수의 우수의 침 침 개방형녹지 식재면적 투량과 투량과 표면 표면 유출량의 유출량의 패턴을 패턴을 보기 보기 위해 위해 모니터링 모니터링 기간 기간 중 중 특히 특히 강수량이 강수량이 많았던 많았던 날을 날을 기준으로 기준으로 전날과 전날과 다음날까 다음날까 지 지총 총 일 일 동안의 동안의 우수 우수 침투량과 침투량과 유출량을 유출량을 분 분 간격으로 간격으로 측정하였다 측정하였다  시뮬레이션 시뮬레이션대상지 대상지개요 개요및 및전제 전제 본 본 연구의 연구의 실험결과를 실험결과를 실제 실제 공동주택의 공동주택의 일정지역에 일정지역에 적 적 디쉬(Dish)형 녹지(좌) 및 마운드(Mound)형 녹지(우) 단면구성

그림 그림  형형녹지 녹지 왼쪽 왼쪽  및및  형형녹지 녹지 오른쪽 오른쪽  단면구성 단면구성 (출처: 공동주택단지 내 인공지반 녹지조성 형태에 따른 우수유출 저감효과(2013))

용시켰을 용시켰을 때 때 우수유출 우수유출 저감효과를 저감효과를 알아보기 알아보기 위해 위해 성남 성남 판 판 교지구의 교지구의 아파트건설지역을 아파트건설지역을 사례지로 사례지로 선정하여 선정하여  형 형녹 녹 지조성을 지조성을 통한 통한 우수유출 우수유출 저감효과를 저감효과를 시뮬레이션 시뮬레이션 하고자 하고자 침투박스 단면 예시

하였다 하였다 그림 그림는 는시뮬레이션 시뮬레이션대상지의 대상지의녹지구적도로 녹지구적도로대지 대지 면적은 면적은 ㎡ ㎡ 인공지반 인공지반녹지면적은 녹지면적은 ㎡ ㎡  자연지반 자연지반 P.62 개방형녹지 설명회 녹지면적은 녹지면적은  ㎡ ㎡이다 이다 

F

그린인프라

연번

주제

도서 명기사항

설계 심의

사용 승인

운영 관리

빗물관리 설계용량 (목표량)

□

□

□

-

-

-

내용

백분위 활용해 85%ile 강우를 기준으로하는 현용 LID 설계용량 기준 (30mm), [성능기준]

서울시의 85%ile 강우가 더 높아 상향 논의 필요 F4

성능

개방형녹지에는 본 가이드라인에서 제시하는 '녹지생태도심 빗물관리 설계용량(WQv)'을 만족하여 그린인프 라를 설치해야 한다. [부록 F4] 녹지생태도심 빗물관리 설계용량 (WQv) = 설계강우량(P1) × 유역면적(m²) × 체적유출계수

빗물관리 설계용량(WQv)’은 수질처리연접용량 또는 빗물관리대책량을 의미하며,「녹색 • ‘녹지생태도심 산정 [85%ile 강우량을 통한 빗물설계용량 강화] 건축인증기준 해설서(신축비주거용)」4.1 빗물관리 단원에서 제시하는 빗물 관리 용량 산정법과 동일 서울시 강우사건 분석 • 설계강우량(P1)은 F5 항목 참고 •

통계적 이상점을 제외한 10년간 강우사건들의 85%ile로 설계용량 산정 → 현재 녹색건축인증기준 1급 기준은 녹지생태도심 빗물관리 설계용량(WQv) 계산 LID 시 적용되는 '녹지생태도심 설계강우량(P1)'은 10년 단위로 서울 일 30mm로 산정

시의 10년간 강우를 분석하여 90%ile(퍼센타일) 강우량으로 설정한다.

F585퍼센타일 성능 강우 → 2011~2020년 서울시 기준 일 기준 36.9mm (시간당 기준으로는 4.5mm/hr) 2030년까지 조성되는 개방형녹지를 포함한 대지의 설계강우량(P1)은 2011~2020년 서울시 90%ile 강우 • (예시) 서울 • 2011~2020년 기간동안 서울시의 85%ile 이상 강우사건은 연 평균 9.8회 량인 46.5mm로 설정한다. 2031~2040년에 조성되는 사업은 2021~2030년의 수치를 산정하여 적용한다. 강우 사건 목표 백분위해당 강수량(mm) 최대값 최소값 • •

최근 꾸준한 집중·극한호우 증가와 증가하는 불투수면적 및 총 절대 유출량으로 재해 관리 부담 가중, 기준 상향 검토 고려

652

85 84.9 36.9

빗물관리 설계용량 참고

300

302

2

Daily Precipitation(mm)

250

[단위면적당 그린인프라 빗물처리요구량 비교] 연도 85%ile 이상(회/연) 95%ile 이상(회/연)

2011 2012 2013

200

150

논의필요: -

2014 강우사건 중 85%ile 이내의 사건만을 고려

100

2015 서울시

저영향개발 기준

2016 2017

50

0.15 3.38 6.61 9.83 13.06 16.28 19.51 22.73 25.96 29.19 32.41 35.64 38.86 42.09 45.31 48.54 51.77 54.99 58.22 61.44 64.67 67.90 71.12 74.35 77.57 80.80 84.02 87.25 90.48 93.70 96.93

0 Daily Precipitation(mm)

2011~2020 서울시 강우사건 분포 85%ile 강우는 약 37mm

18

6

13

8

10 6 3 8

≒ 8

녹색건축인증 빗물관리 1급

40mm로 상향? (87%ile 해당)

최고강우량(mm/일) 301.5 137

3

1

80

0

59.5

2

108.5 96.5

5

10

4

2020

18

5

4

❷ 37mm의 10% 마진을 준

녹지생태도심 165 빗물관리설계용량

2018 2019

❶ 30mm → 37mm로 상향?

0

2011~2020 서울시 85%ile 및 95%ile 이상 강우사건 횟수

면적 대비 빗물처리량↑, 기후위기 대응 확대

144.5 63.2

103.1

P.53

녹지생태도심 마스터플랜 LID 자문회의

P.63

개방형녹지 설명회

LID/GI/NBS

식생형 LID별 기능

질적 기능

③ 식물재배화분 (Bioretention cells)

④ 식생저류지 (Vegetated Detention Basin)

⑤ 생태연못 (Wet Pond)

⑥ 인공습지 (Constructed Wetland)

⑦ 식생수로 (Vegetated Swale)

⑧ 침투도랑 (Sand Filter)

⑨ 식생여과대 (Vegetated Filter Strip)

상시저류(체류)

●

●

●

○

◎

◎

○

◎

◎

일시저류

◎

◎

◎

●

◎

◎

◎

침투

증발산 여과

체거름

비점오염저감 (화학적)

비점오염저감 (생물학적) 생물서식처 심미적

부가 기능

수질 개선

② 나무여과 상자 (Tree box)

침전

수문학 기능

홍수 유출 저감

① 빗물정원 (Rain Garden)

빗물관리기능

양적 기능

유거수 감소

유거수 저장 투수면 증가

대기오염 개선

생태 인식 증진

●

◎

●

●

◎

◎

● ○

◎

●

●

◎

◎

◎

○

◎

●

○

○

○

○

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

● : 주요 기능 ◎ : 부가 기능 ○ : 일시 기능 + : 부가적 혜택

+

+

+

●

○

●

+

○

○

●

+

○

+

+

+

+

◎

●

●

●

●

●

○

◎

●

○

◎

●

●

●

●

◎

◎

●

●

●

+

+

+

+

+

+

+

◎ ◎

◎

●

● ●

○

+

+ +

+

+

출처 : LID Opportunities for the PlanET Region(2013) 녹지생태도심 마스터플랜

개방형녹지 설명회 P.48 P.64 LID 자문회의

그린인프라

연번

주제

[성능기준] F6

F7

성능

범위

내용 집수유역에 따라 유역별 적정 용량을 산정하여 설치해야한다.

• 유역별 적정 용량을 초과하는 빗물관리대책량을 다른 유역에 이전 적용할 수 없다.

녹지생태도심 빗물관리 설계용량(WQv)의 계산 시, 유역 면적의 총합은 필지 내 '지상부' 면적을 대상으로 하 며, '지상부'는 개방형녹지 인정 면적 이외에도 대지 내 모든 지상 공간 및 개방형녹지 통합조성보도 면적을 포 함한다. [부록 F6]

• 집수 면적이 구별되는 건축면적(옥상부 등)은 포함하지 않으며, 이 면적에 대한 우수는 별도 처리되어야 한다.

식생체류지

240m²

빗물녹지대

주차장램프 및 기타 BoH

투수포장

F

투수면적 전환, 빗물 자체 침투 (개방형녹지 내로 집수 불필요) 개방형녹지 外 면적 및 통합조성보도도 함께 빗물관리

도서 명기사항

설계 심의

사용 승인

운영 관리

유역별 빗물관리설계 상세

□

□

□

-

□

□

□

[F7] 유역별 빗물관리 설계용량을 만족하기 위해 개방형녹지 외부에 그린인프라(GI)를 설치할 수 있다.

※ 그린인프라(GI)를 개방형녹지 외부에 설치하더라도 개방형녹지로 인정되지 않는다.

식생 체류지

개방형녹지 식재면적 360m² 투수면적, 미고려

침투박스

건축물

1,500m² 옥상부 별도 집수

빗물관리 용량 만족 위해 GI 설치 가능 (개방형녹지로 인정 ×)

개방형녹지 면적 인정 GI (식생형일시 식재면적으로도 인정) 개방형녹지 면적 불인정 GI (개방형녹지 外 조성) 시설별 유역경계

P.65

개방형녹지 설명회

G

가로연계

통합조성보도 혹은 통합조성도로의 포장은 연접한 개방형녹지의 포장재료 및 패턴 계획 등 통합디자인을 적용한다.

가로숲길의 도심숲은 가로변에 연접해야 하며, 가로숲길로 지정된 주요 녹지축의 가로숲 조성을 통한 도시 경관 개선 에 기여해야 한다.

개방형녹지 개방형녹지 260m²

150m²

개방형녹지 통합조성보도 600m²

주변부 가로·녹지연계

[G1] 통합조성보도 예시 개방형녹지 290m²

상시보행가능 보도폭 2m

[참고] 연접 가로 통합 조성 예시

가로활성화 및 초록길 위계 에 연접하여 도심숲 조성

[G3] 가로숲길의 도심숲 조성 예시 P.66

개방형녹지 설명회

G

가로연계

연번

주제

내용

도서 명기사항

설계 심의

사용 승인

운영 관리

G1

포장

지상 통합조성보도 혹은 통합조성도로의 포장은 연접한 개방형녹지의 포장재료 및 패턴 계획 등 통합디자인을 적용한다. [부록 G1]

통합조성 범위 구획. 포장 색채 및 재료 계획

□

□

□

G2

보행

기타 편의시설 및 앉음시설을 설치하거나 가로수 등을 식재할 경우 보행에 지장을 주지 않아야 한다.

-

-

-

-

G4

유지관리 지침

통합조성보도 내 유지관리사항은 개방형녹지 관련 지침을 준용한다.

-

-

-

-

[포장]

[유지관리]

가로숲길 조성 사례 | 바르셀로나 파세오 데 세인트

가로숲길 조성 사례 | 요코하마 그랜드몰 파크

P.67

개방형녹지 설명회

H

건축연계

연번

주제

[공통]

H3

접근성

내용

개방형녹지와 건축물의 유기적 연결을 위해 보행체계를 계획하고 연속적이고 입체적인 동선을 계획한다. [부록 H3]

• 동선계획도 작성 시 건축물, 철도역사, 지하보도, 공원, 가로 등과 개방형녹지를 연계시키며 해당 동선체 계를 계획한다.

도서 명기사항

설계 심의

사용 승인

운영 관리

저층부 동선계획도 (건축물 평면도 및 단면도)

□

□

□

[H3] 개방형녹지 연결 P.68

개방형녹지 설명회

H

건축연계

연번

주제

[시설·용도·디자인] H10 H11

디자인 디자인

[유지관리] H12

건축협정

H13

범위

도서 명기사항

설계 심의

사용 승인

운영 관리

저층부는 개방형녹지와의 시각적 연속성을 위해 개방감 있는 높이와 투시성 높은 재료를 사용한다.

-

-

□

□

개방형녹지 조성 이후 건축물과 개방형녹지가 인접 대지와의 지속적인 연계 및 기능 유지를 위해 건축협정을 체결한다.

-

□

□

□

-

□

□

□

내용

건축물 외피 재료로 유리를 사용할 경우 조류 충돌사고 방지를 위한 디자인을 적용한다. [부록 H11]

건축물과 개방형녹지의 통합디자인을 시행하면서 공공과 민간부지의 경계부가 접하는 경우 행정과의 사전협 약을 통해 유지관리 범위와 방법을 협의하도록 한다.

-

-

□

□

[H11] 개방형 조류 충돌 방지를 고려한 조류 친화적 외피 재료 및 구조

P.69

개방형녹지 설명회

개방형녹지 심의기준 제출도서

※ 개방형녹지 심의기준 충족을 설명할 수 있도록 아래와 같은 사항을 포함한 개방형녹지 계획 설명자료를 준비해야 한다. 도서 1

2

개방형녹지 배치를 위한 분석자료

개방형녹지 종합계획도

3

개방형녹지 식재계획도

4

개방형녹지 일조량분석

6

동선 다이어그램

5

7

시야개방 다이어그램

가로연계 계획도

• • • • • • • • • • • • • • • • • •

도서 명기 사항

가로숲길, 그린인프라길 및 주요 간선도로 등 네트워크 강화 요소 가로활성화 및 활동 도모, 블록 내부 주요 활성화 요소 상권 및 보행량 등 가로활성화를 뒷받침할 수 있는 자료 블록 외부 계획된 공원녹지 등에 대한 분석을 포함하여 개방형녹지 배치 설명자료 작성

개방형녹지 구획(면적 및 비율) 개방형녹지 개소당/총면적, 산출표(개방형녹지 비율 포함) 제외 면적 구획(공공보행통로, 공개공지 등 해당 시) 개방형녹지 최소폭 개방형녹지 토심 구획 평면도 및 단면도, 토심별 면적 및 비율(자연지반 구획, 면적 및 비율 포함) 입체 개방형녹지 계획도(해당 시) 입체 개방형녹지 동선계획도(해당 시) 통합조성보도 범위 및 계획도(해당 시) 그린인프라길 구획(해당 시) 개방형녹지 연접한 해당 건축물 계획도(개방화장실 및 동선 포함)

관련 기준

비고

2

자유 서식

2-1 2-2 2-3 2-4 2-5 3-5

3-6 4-2 4-3 4-5 4-7 4-8

-

식재 면적 구획 식재 면적 산출표 식재 면적 최소폭 도심숲 유형, 구획 및 면적 등

3 3-1 3-3 3-4

-

※ [참고자료4-1]을 참고하여 작성

4-1

-

•

• • •

개방형녹지 하지 일조량 분석 ※ 일출부터 일몰까지 한시간 단위로 분석하여 일조 가능 시간대별 다이어그램 작성 공공가로, 공원, 인접 건물 및 필지 등 개방형녹지 계획 시 유기적, 통합적으로 계획해야 하는 범위, 건축물 출입 등을 포함한 동선 다이어그램 등 동선계획도 가로숲길에 연접한 도심숲 구획(해당 시) 그린인프라길 계획(해당 시)

3-2 4 4-4

4-5

4-6 4-8

P.70

개방형녹지 설명회

개방형녹지 심의기준 체크리스트 구분

연번

주제

배치 ·계획

2

분할

녹지 ·생태 ·환경

개방형녹지는 대지면적에 따라 인정 한도를 설정한다.

3

최소규격

개방형녹지 1개소의 면적은 180m² 이상이어야 한다.

5

녹지

4

최소폭

6

녹지폭

8

도심숲

7

일조량

9

자연지반

11

개방인지

12 13 14 15 16

운영 및 유지관리

내용

면적

1

10

개방 ·활성화

적용 : 기준 적용 시 또는 해당없음 '○', 완화기준 적용 시 '△'

접근개방

가로연계 가로연계 가로연계 활성화 저층부

17

개방인지

19

개방인지

18

개방인지

개방형녹지는 최대 2개소로 조성할 수 있다.

개방형녹지의 최소폭은 5m 이상이어야 한다.

개방형녹지 내 식재 면적은 개방형녹지 면적의 40% 이상이어야 한다. 개방형녹지 내 식재 면적의 최소폭은 1m 이상이어야 한다.

개방형녹지 중 식재 면적은 하지(6월21일) 기준 주간 2시간 이상 일조 가능해야 한다. 도심숲은 지상부 개방형녹지 식재 면적의 최소 50% 이상으로 조성하며, 지상부에 최대한 분할하지 않고 통합적으로 조성해야 한다. 지상부 개방형녹지 면적의 10% 이상은 자연지반이어야 한다.

입체 개방형녹지는 외부에서 누구나 접근하고 상시 이용할 수 있도록 보도 나 공지 등의 공적 영 역에서 직접 연결되는 엘리베이터 등 수직 이동시설을 설치해야 한다. 개방형녹지의 공공성 확보를 위해 개방형녹지에 대한 종합안내판과 진입안내판을 설치해야 한 다. 입체 개방형녹지는 인접 보도 및 공지 등, 공적 영역에서부터의 안내를 고려한다. 개방형녹지에 인접한 가로의 보도를 통합적으로 계획 조성하여야 한다. 통합 조성하는 보도의 범위는 협의에 따라 정한다. 가로숲길에 면하는 개방형녹지의 경우 이와 연계한 도심숲을 조성해야 한다.

그린인프라길에 면하는 개방형녹지의 경우 이와 연계한 그린인프라를 설치해야 한다.

개방형녹지를 휴식과 여가 공간이자 소통과 교류의 활력 공간으로 조성하기 위해 건축물 지상층 주요 진출입로와 동선을 연계하고, 공공공간으로서의 활용을 돕기 위한 시설을 갖추어야 한다. 건축물 저층부는 개방형녹지와 연계하여 가로활성화 용도를 설치한다. 건물 내 화장실을 1개소 이상 개방한다.

「개방형녹지 디자인 가이드라인」에 따라 개방형녹지의 활용 및 유지관리에 필요한 시설(앉음 시설, 조명 등) 을 제공해야 한다. 유지관리 계획서 및 보고서를 작성하여 입안 제안 시 제출한다. (유지관리 주체, 항목·주기·조치사항 등 내용 포함)

적용

적용(안)

○

21.39%(25% 이하)

○

개방형녹지 면적 690㎡

○

1개소

△

최소폭 3m(3,000m² 미만 소규모 대지 완화)

○

최소 식재 폭 3m

○

개방형녹지 내 식재면적 299.30㎡(43.37%)

○

식재 2시간 이상 일조 가능

○

자연지반 28.9%(199.40㎡)

○

종합안내판 1개, 진입안내판 1개 설치

○

해당 없음

○ ○

○ ○

도심숲 58.86%

엘레베이터 설치

통합 조성 보도 범위 면적 1,020㎡ 그린인프라 설치

○

개방형녹지와 연결된 건축물 출입구 설치

○

화장실 1개소 개방

○ ○ ○

저층부 문화예술전시공간 설치

개방형녹지 디자인 가이드라인에 따라 필요한 시설 배치 유지관리 계획서 제출 P.71

개방형녹지 설명회

1. 개방형녹지 배치를 위한 분석자료 : 가로숲길, 그린인프라길, 인근 녹지 조성계획

그 린 인 프 라 길

가 로 숲 길

P.72

개방형녹지 설명회

■ 개방형녹지 배치계획 - 가로활성화도 ■ 개방형녹지 배치계획 - 가로활성화도

1. 개방형녹지 배치를 위한 분석자료 : 가로활성화 위상도 배재 어린이공원 배재 어린이공원

순화 어린이공원

순화 아펜젤러 어린이공원 기념공원

아펜젤러 기념공원

도시계획시설(공원) 도시계획시설(공원)

서소문로(30m) 서소문로(30m)

SITE

세종대로(50m)

SITE

세종대로(50m)

도시계획시설(녹지) 도시계획시설(녹지)

300m 도시계획시설(공원) 도시계획시설(공원)

300m 통일로(38m)

통일로(38m) 도시계획시설(공원) 도시계획시설(공원)

가로활성화 최상 가로활성화 최상가로활성화 상 칠패로(30m) 칠패로(30m)

숭례문 숭례문

가로활성화 상 가로활성화 중 가로활성화 중

P.73

개방형녹지 설명회

| 개방형녹지 계획(안) | 개방형녹지 계획(안)

개방형녹지 인센티브 항목 개방형녹지 인센티브 항목

■ 개방형녹지 배치계획 – 인근 공원, 녹지, 광장 및 문화역사거점 등 : 인근 녹지, 광장등및 문화역사거점 등 1. 개방형녹지 개방형녹지 배치를 위한공원, 분석자료 ■ 배치계획 녹지, 광장 및 공원, 문화역사거점 – 인근 남북방향 그린네트워크 덕수궁

동서방향 그린네트워크 덕수궁

서소문 역사공원

남북방향 그린네트워크

동서방향 그린네트워크

덕수궁

서소문 역사공원

순화 어린이공원

서소문11,12지구개방형녹지

순화 어린이공원

서소문11,12지구개방형녹지

경찰 기념공원

아펜젤러 기념공원

경찰 기념공원

아펜젤러 기념공원

서소문11,12지구개방형녹지

서울광장

순화 어린이공원 순화 어린이공원

연결 필요 연결 필요

서소문11,12지구개방형녹지

서울광장

덕수궁

수수꽃다리 공원 서-서 1〮2구역 1지구

수수꽃다리 공원

서소문 11, 12지구 서소문 11, 12지구

서소문 10지구 서소문 10지구

연결 필요 연결 필요

수수꽃다리 공원 수수꽃다리 공원

서-서 1〮2구역 1지구

오렌지센터빌딩 공개공지 오렌지센터빌딩 공개공지

숭례문광장

연결 필요

연결 필요

연결 필요

연결 필요

서소문공원

서소문 역사공원 서소문 역사공원

서소문공원

서울광장

범례

서울광장

범 례 녹지 및 공원

순화 공원 순화 공원

숭례문

오픈스페이스

숭례문광장

오픈스페이스 추진중지구 녹지 및 공원 미시행지구 추진중지구

서울역 방면

숭례문 남산

서울역 방면

남산

미시행지구

P.74

개방형녹지 설명회

| 개방형녹지 계획(안)

개방형녹지 배치를 위한 분석자료 : 개방형녹지 배치계획 ■ 1. 개방형녹지 배치계획

개방형녹지 인센티브 항목

정동/덕수궁 시청광장

서소문구역 10지구 대상지

대상지

서-서 1.2구역 1지구

서소문구역 10지구

서-서 1.2구역 1지구

서소문 역사공원

숭례문/남산 정동/덕수궁

서-서 1.2구역 1지구

서소문구역 10지구

서소문로

서소문 역사공원

10지구 옛길/ 시청광장

서-서 1,2구역 외부보행통로 (통일로 연결)

세종대로7길

서-서 1.2구역 1지구 개방형녹지

서소문구역 11,12지구 개방형녹지 숭례문/남산 통일로2길

숭례문/남산

P.75

개방형녹지 설명회

녹지생태도심 개방형녹지 디자인 가이드라인(배포용)

F. 그린인프라 연번

주제

내용

도서

설계

사용

운영

명기 사항

심의

승인

관리

[공통] 개방형녹지는 도심부의 미기후 완화, 도시재해 예방, 회복탄력 성 기여, 시민 생태인식 증진을 위해 그린인프라(GI)를 적극적 으로 설치한다.

F1

목표

F2

식재 면적 인정

본 가이드라인의 그린인프라(GI, Green Infrastructure)는 물, 토지, 식생의 통합체인 생태계를 대상으로 하는 녹색사회기반시설로, 식생 기반의 솔루션(NBS, Nature Based Solution) 또는 저영향 개발기 법(LID, Low Impact Development)을 통해 필지 단위의 자연적인 현장 배수를 촉진하여 도심 내 자연적인 물관리를 용이하게 하는 체 계이다.

개방형녹지 내 우수의 자연 침투가 가능한 식생형 그린인프라 (GI)는 식재면적으로 인정할 수 있다.

[성능기준]

F3

성능

개방형녹지는 본 가이드라인에서 제시하는 '녹지생태도심 빗물 관리 설계용량(WQv)'을 만족하는 그린인프라(GI)를 갖추어야 한다. (녹지생태도심 빗물관리 설계용량 (WQv) = 설계강우량 (P1) × 유역면적(m²) × 체적유출계수(불투수율 100% 고정, 0.95)). [부록 F3,F4] 녹지생태도심 빗물관리 설계용량(WQv)'은 수질처리용량 또는 빗물관 리대책량을 의미하며,「녹색건축인증기준 해설서(신축비주거용)」4.1 빗 물관리 단원에서 제시하는 빗물 관리 용량 산정법과 동일

빗물관리 설 계용량 (심 의: 목표/사 용승인: 상 세)

□

녹지생태도심 빗물관리 설계용량(WQv) 계산 시 적용되는 '녹 지생태도심 설계강우량(P1)'은 5년 단위로 서울시의 10년간 강우를 분석하여 90%ile(퍼센타일) 강우량으로 설정한다. [부록 F4

성능

F5

성능

❶ 계획 단계 집수유역에 따라 유역별 적정 용량을 산정하여 설치해야한다.

F6

녹지생태도심 개방형녹지 디자인 가이드라인(배포용)

F3,F4]

예) 2025년까지 조성되는 개방형녹지를 포함한 대지의 설계강우량(P 1)은 2011~2020년 서울시 90%ile 강우량인 46.5mm로 설정한다.

2025~2030년까지 조성되는 사업은 2014~2025년의 수치를 산정하 여 적용한다.

범위

유역별 적정 용량을 초과하는 빗물관리대책량을 다른 유역에 이전 적 용할 수 없다.

녹지생태도심 빗물관리 설계용량(WQv)의 계산 시, 유역 면적 의 총합은 필지 내 '지상부' 면적을 대상으로 하며, '지상부'는 개방형녹지 인정 면적 이외에도 대지 내 모든 지상 공간 및 개방형녹지 통합조성보도 면적을 포함한다.

유역별 빗물 관리 설계용 량

□

□

□

□

□

□

내용

※ 집수 면적이 구별되는 건축면적(옥상부 등)은 포함하지 않으며, 이 면적에 대한 우수는 별도 처리되어야 한다.

F7

범위

유역별 빗물관리 설계용량을 만족하기 위해 개방형녹지 외부 에 그린인프라(GI)를 설치할 수 있다. [부록 F7] ※ 그린인프라(GI)를 개방형녹지 외부에 설치하더라도 개방형녹지로 인정되지 않는다.

❷ 설계시공 단계

도서

설계

사용

운영

명기 사항

심의

승인

관리

[계획기준]

형녹지는 도심부의 미기후 완화, 도시재해 정비계획 예방, 회복탄력 수립 기여, 시민 생태인식 정비기본계획 증진을 위해 그린인프라(GI)를 적극적 및 정비구역 설치한다. 수립 - 9 -

지정 신청

정비계획 수립 및 결정

추진위 구성, 조합설림인가, 시공사 선정 등

이드라인의 그린인프라(GI, Green Infrastructure)는 물, 토지, 의 통합체인 생태계를 대상으로 하는 녹색사회기반시설로, 식생 의 솔루션(NBS, Nature Based Solution) 또는 저영향 개발기 D, Low Impact Development)을 통해 필지 단위의 자연적인 녹지생태도심 개방형녹지시·구 디자인 가이드라인(배포용) 배수를 촉진하여 도심 내 자연적인 물관리를 용이하게 하는 체 합동보고 회의 다.

형녹지 내 우수의 자연 침투가 가능한 식생형 그린인프라 내용있다. 는 식재면적으로 인정할 수

설계

사용

명기 사항

조성 및 운영관리 기준

의 솔루션(NBS, Based Solution) 또는 저영향 생태도심 빗물관리Nature 설계용량(WQv)'은 수질처리용량 또는 개발기 빗물관 D, Low Impact Development)을해설서(신축비주거용)」4.1 통해 필지 단위의 자연적인 책량을 의미하며,「녹색건축인증기준 빗 배수를 촉진하여 도심 내 자연적인 물관리를 용이하게 하는 체 리 단원에서 제시하는 빗물 관리 용량 산정법과 동일 다.

생태도심 빗물관리 설계용량(WQv) 계산 시 적용되는 '녹 형녹지 내 우수의 자연 침투가 그린인프라 태도심 설계강우량(P1)'은 5년 가능한 단위로 식생형 서울시의 10년간 는 인정할 수 있다.강우량으로 설정한다. [부록 를 식재면적으로 분석하여 90%ile(퍼센타일) [제출·검토 도서] 4]

2025년까지 조성되는 개방형녹지를 포함한 대지의 설계강우량(P 2011~2020년 서울시 90%ile 강우량인 46.5mm로 설정한다. 형녹지는 본 가이드라인에서 제시하는 '녹지생태도심 빗물 ~2030년까지 조성되는 사업은 2014~2025년의 수치를 산정하 설계용량(WQv)'을 만족하는 그린인프라(GI)를 갖추어야 용한다.

(녹지생태도심 빗물관리 설계용량 (WQv) = 설계강우량 유역에 따라 유역별× 적정 용량을 산정하여 설치해야한다. × 유역면적(m²) 체적유출계수(불투수율 100% 고정, [부록 F3,F4] )). 별 적정 용량을 초과하는 빗물관리대책량을 다른 유역에 이전 적

용승인: 사용승인:상 세) 상세)

심의기준

1.2 4 □

질의응답

• 심의도서 • 개방형녹지 표준유지관리계획서

빗물관리 설 계용량 (심 유역별 빗물 의: 목표/사 관리 설계용 용승인: 상 량

□

□

□ □

분양신청 ※ 분양 시 건축협정관련 사항 명기

1.3

2.1

개방형녹지

디자인 가이드라인

관리처분계획 인가

2.2 4

부록

질의응답

• 심의도서 2.3 • 개방형녹지 표준건축협정서 • 개방형녹지 유지관리이행확약서

2.4

착공 준공 사용승인

입주 이후

구 건축위원회 심의

시·구 합동검사

※ (사업시행인가시 토지소 유관계 정리안 된 경우) 개방형녹지 표준건축협 정서 제출(변경) ※ 소유권 정리 후 별도 자 치구 심의 권장

시/구 건축위원회 심의

운영

부록

사업시행인가 개방형녹지 자문회의

도시계획위원회 심의 승인 관리 심의

도서

형녹지는 도심부의 본 가이드라인에서 제시하는 '녹지생태도심 빗물 미기후 완화, 도시재해 예방, 회복탄력 1.1 기여, 시민 생태인식 증진을 위해그린인프라(GI)를 그린인프라(GI)를갖추어야 적극적 설계용량(WQv)'을 만족하는 (녹지생태도심 빗물관리 설계용량 (WQv) = 설계강우량 빗물관리 설치한다. 빗물관리설 녹지생태도심 (심 설계용량 × 유역면적(m²) × 체적유출계수(불투수율 100% 고정, 계용량 이드라인의 그린인프라(GI, Green Infrastructure)는 물, 토지, (심의: 의: 목표/사 개방형녹지 목표/ 개방형녹지 [부록 F3,F4] 의)).통합체인 생태계를 대상으로 하는 녹색사회기반시설로, 식생

수 없다.

❸ 유지관리 단계

개방형녹지

(운영관리검사)

3.1

개방형녹지

디자인 가이드라인

검사 체크리스트

• 개방형녹지 건축협정 권리의무 승계 계약서

• 운영관리 자체점검 보고서 (연1회)

3.2

• 시구합동 운영관 리검사 사전보고서 (2년에 1회)

P.76

개방형녹지 설명회

C. 활성화 연번

주제

내용

도서

설계

사용

운영

명기 사항

심의

승인

관리

2.1 개방형녹지 디자인 가이드라인

설계 및 시공 기준

B. 시설

지상 가로활성화공간은 누구나 무료로 식음료 유지관리 취식, 휴식 기준 등 2.1 개방형녹지 디자인 가이드라인 가로활성화 을 할 수 있도록 이동식 의자 및 테이블을 배치하고 선택적으 공간 계획도 도서 설계 사용 운영 설계 사용 운영 연번 주제 내용 명기 사항 심의 승인 관리 로 운영 판매 키오스크를 설치할 수 있는 개방 공간이다. [부록 C1] 도서 설계 사용 내용 연번 주제 내용 명기 승인 관리 명기 사항 사항 심의 승인 심의 관리 [유지관리] 2.1 개방형녹지 디자인 가이드라인 [생육환경] 입체 가로활성화공간 면적은 지상부 개방형녹지 면적의 10% 이상 가로활성화 개방형녹지 입체 양호한 생육과 유지관리의 경감을 도모하기 위해 급수 표준 단면도 설비 □ □ □ D10 계획도 공간 범위 이어야 한다. 가로활성화공간 면적 산정 시 주요 보행로의 □ □ □ 전, 면 자동관수장치 등을 설치한다. 구획 개방형녹지 내 모든 지반에는 배수층을 충분한 깊이로 C2 설치하 (토심별규모 C. 활성화 배수층 □ □ □ D1 및 면적 고, 심토층 배수가 잘 되도록 설계해야 한다. 구획 및 면적 적은 제외한다. 포함) 개방형녹지 면적 20m²당 1m 이상의 앉음시설을 확보해야 한 D. 지반 및 생육환경

연번

주제

[앉음시설]

[가로활성화공간]

2.1 개방형녹지 디자인 가이드라인

C1

정의 도서

(관수계획 포함, 해당 시)

B1

수량

입체 건물 내부로의 누수를 방지하기 위해 배수구(루프 드레 기준면적 당 청소 D11 교목별 식혈 교목 식재 시 식혈 토양 체적을 주당 12m³ 이상 확보한다. 인 등)를 정기적으로 청소한다. 토양 □ □ D2 다. 도서 설계 사용 운영 및 토심 [부록 D2] 앉음시설 총 □가로활성화공간 □ □ □ 개방적 진입부의 단차는 0.6m 이하여야 하며, 단차 빌딩풍이 심하거나 일조 조건이 열악할 수 있는 도심부 환경 연번 주제 내용 C3화 □충분히 크게□ □ 식재 토양 체적 내 식재형 부토는 국가건설기준 내 토양의 연장 을 고려하여 교목 이식 사항 시 뿌리분 크기를 굴취하 관리 명기 심의 승인 디자인 가 있을 경우 경사로(1/18 이하)로 연결한다. [부록D12C3]생육 학적 특성 및 물리적 특성의 평가기준에서 주요 항목의 평가 Ÿ 1인용 앉음시설의 길이는 개당 0.6m로 환산한다. 환경 고, 지주목 고정력을 강화하는 등 교목의 뿌리 활착 및 생장

B2

유형

등급을 "상" 이상을 확보한 완성형 토양을 사용한다. 하천준 설토, 폐기물, 염분, 기름 등이 섞인 불량토를 이용하지 않아 야 한다. [부록 D3]

토양

C1 생육 개방형녹지에는 다양한 D4문화활동과 사회적 모임을 돕기 위해 C5 환경 Ÿ 답압방지 설계에는 캔틸레버포장, 뜬구조 포장, 포장지지 구조물 [부록soil) B3] 2개 이상의 고정식 앉음시설 유형을 제공한다.

(Tree cell), 구조설계토양(Structural 등이 있다.

교목 식혈면 위에 포장을 할 경우 뿌리의 답압 피해를 방지하 기 위한 설계를 적용한다. [부록 D4]

Ÿ

B3

유형

생육

개방형녹지 내부와 인접부에는 급·배기 시설 등 수목 생장을

-

□

-

-

-

-

□

□

을 위한 안정성을 확보한다.

[가로활성화공간] 개방적 차 생육환경을 조성하기 위해 토양 반입 시 조경 감리보 이동식 의자 가로활성화공간은 펜스, 플랜터 등으로 공간을 분리하거나건전한 개방형녹지의 유연한 활용을 위해 이동식 의자 및 테이블(유형 - 제출하고, 검사 □ C4 검사 고서 및 토양 검사서를 결과에 대한 □ 요구 조 D13 Ÿ 토양 평가등급 “상” 이상 확보 필수 항목 : 토양산도(pH), 전기전 및디자인 테이블 폐할 □ 수 없다. □ [부록 □ C4] 치를 이행하여야 한다. 도도(E.C), 염기치환용량, 염분농도, 유기물 함량(O.M), 유효수분 ➊)을 설치한다. [부록 B2] 지상 가로활성화공간은 누구나 무료로 식음료 취식, 휴식 등 량, 투수성, 토양경도 수량 D3

-

-

-

정의 편의 답압 피해 □ 방지 계획 시설 급·배기 시설

D5 □ 위치(해당 시) 유형❷ 벤치: 그룹 및 개인이 수 있는 저해하는 요소를 배치하지형태 않는다. 환경 사용할 편의 C2 규모 C6 유형❸ 앉음벽: 그룹 및 개인이 개방형녹지의 사용할 수 형태 식재 있는 면적(도심숲 제외)은 국토교통부 「조경기 시설 준」 상업지구의 기준을 따른다. 유형❹ 계단식 스탠드: D6그룹수목및 개인이 사용할 수 있는 형태 교목, 관목 - □ Ÿ 교목 0.1주/m², 관목 1.0주/m² 주수 및 밀도 밀도 키오스크] 유형❺ 평상형 벤치: 그룹이 함께Ÿ 기타 사용하는 교목의 규격 및평상 수목 가중형태 산정 기준은 「조경기준」[판매 제7조 개방적 식재수량 및 규격의 내용을 따른다.

C3 유형❻ 스탠드 테이블: 서서 사용할 수 있는 형태 디자인 D7 수종 사계절 경관을 고려하여 상록수와 낙엽수를 적절히 배식한다. 기타 유형: 특화 설계 벤치 등 [입체 개방형녹지] C7 정의 스탠드 테이블(유형❻)은 예외적으로 앉음시설로 인정한다. 평상형 개방적 입체 입체 개방형녹지의 면적, 설계 적재하중, 설비, C4 유지관 벤치(유형❺)의 경우 둘레의 연장을 기준으로 리, 이용목적, 미관 등을한다. 고려하여 식재를 계획한다. 디자인

□

□

감리보고서 및 토양검사서

□

가로활성화 기준면적 당 을 할 수 있도록면적 이동식 의자당및앉음시설을 테이블을 배치하고 가로활성화공간 10m² 1m 이상선택적으 확보하 공간 계획도 앉음시설 □ □ □ □ Ÿ ①양호: 수목 주수와 밀도, 개별 수형, 잎과 가지의 밀도 등이 설 [부록 C1] 로 판매 키오스크를 설치할 수 있는 개방 공간이다. 며, 앉음시설에 이동식 의자 및 테이블을 포함해야 한다. 연번 계 의도에 부합하고, 조성 후 적절한 생장을 통해 이상적인 수목 내용 총주제 연장 부피를 이루었으며, 가뭄/과습/병충해/영양부족/통풍불량 등의 피 해를 받지 않아 건강한 상태 E. 도심숲 가로활성화공간 면적은 지상부 개방형녹지 면적의 10% 이상 가로활성화 Ÿ ②보통: 생장이 부족하나 조성 당시의 주수, 밀도, 수형 등을 유 □ □ 준공사진 D14 고려하여 검사 □ □ 가로활성화공간 내 앉음시설은 옥외공간의 쾌적성을 가뭄/과습/병충해/영양부족/통풍불량 등의 피해를 이어야 한다. 가로활성화공간 면적 산정 시 주요 보행로의 지하고 면 있으며공간 □ □ -범위 □ 받지 않아 건강한 상태 충분히 그늘에 위치하도록 배치한다. Ÿ ③불량: 일부 또는 전체 수목이 고사한 경우, 수목의 주수와 밀 생태형 도심숲 내 보행로는 데크 등을 활용한 뜬길과 같이 불 구획밀도에 및 변화가 면적있어 설계 수형을 유지하지 못하 적은 제외한다. 도, E8잎과 가지의 보행로 연번 주제 내용 □ □ 거나 전체적인 수목의 부피와 밀도가 줄어든 경우 □ □ □ 투수면을 최소화하는 방식으로 설치한다. [부록 E8] 개방형녹지 운영관리검사는 설계도서와 준공 사진을 기준으로 ①양호 / ②보통 / ③불량으로 평가하고, 해당 식재 면적을 ①양호 상태로 개선하기 위한 조치를 취해야 한다.

Ÿ

지피초화류의 피복도, 토사 유출이나 침식, 답압 등을 통한 지형

2.1 개방형녹

도서2.1 개방형녹 설계 명기 사항

심의

도서

설계 □ 심의

-

명기 사항

의 변화 등도 불량 판단의 기준이 될 수 있다. 가로활성화공간 진입부의 단차는 0.6m 이하여야 하며, 단차 Ÿ 개방형녹지 공간 전체의 대한 본 항목은□ D11 - 유지관리 평가에 □ □ 충족 여부와 별개로 추가 적용한다. [공통] [부록 C3] 가 있을 경우키오스크는 경사로(1/18 이하)로 연결한다.

-지상 판매 개방형녹지 및 가로의 활성화를 위해 [광장형 도심숲] Ÿ 개별 수목은 전체 수형의 1/3 이상 손상되었을 경우 수목 불 량 및 고사로 판단하며, 총 10% - 준공 당시 수목 - 주수의 - 이상 최소폭 가로활성화공간 내 펜스, 판매가플랜터 가능한등으로 가설건축물(「건축법 시행령」 Ÿ 지상 교목 가로활성화공간은 공간을 분리하거나 차 고사하지 않도록 도심숲은 10m 이상, 2열 이상의 교목 식재, 1 불량하거나 수목을 관리해야 한다.

D15 검사 □ □ 지상 총괄수량표 하부를 광장으로 이용할 수 있는 높은 □ 광장형 □ 도심숲은 □ [부록 제15조)이다. Ÿ 수목 주수에 대한 본 항목은 D5 충족 여부와 별개로 추가 적용 [부록C7] C4] 폐할 수 없다.

00㎡ 이상 중 하나 이상을 충족하여 조성해야 한다. 한다. 입체 지하고를 지닌 교목 중심의 공간으로, 자유로운 휴식 및 보행 도심숲 계획도 E1 규격 개방형녹지 E9 목표 Ÿ 식재 기반뿐만 아니라 성장에 따라 증가할 수 있는 수목의 하중 계획 □ □ D8 (규격, 면적 등) 농약 사용 시 농약 안전기준 및 서울시의 친환경 방제 방침을 앉음시설의 유형이 다양하도록 앉음벽(유형❸)과 계단식 스탠 식재계획도 2.1 개방형녹지 판매□ 키오스크의 1개소의 면적은 10m²를 초과할D16수 농약없으며, 디자인 가이드라인 - 함께- 기후환경 □ □ 을 고려하여 계획해야 한다. 기준면적 당 등 일상적 이용과 문제 해결에도통해 기여하는 Ÿ 3,000m² 미만의 소규모대지는 도시계획위원회을 인정하는기 준수한다. 앉음시설 Ÿ 난간 울타리 등의 외측으로 뻗은 가지 잎의 전정이 필요할 수 있 편의 가로활성화공간 면적 10m² 당 앉음시설을 1m 이상 확보하 B4 유형 드(유형❹)는 개방형녹지 전체에 으므로, 요구되는 □ □ □ 가로활성화공간 1곳에 판매 키오스크 1개소를 선택적으로 설 판매 유지관리나 낙상앉음시설의 방지 등에 대해 사전에 30% 충분히 C5 검토한 앉음시설 □ □ 경우, 유연하게 적용을 검토한다. 능적인 숲으로 조성한다. 키오스크 유형별 비율 며, 앉음시설에 이동식 의자 및 테이블을 포함해야 한다. 다. 시설 이하로 제한한다. 총및 연장 치할 있다. 운영 C8 규모 □ □ □ 위치 면적 도서 설계수 사용 입체 일조, 내건성, 내풍성, 토심, 생장 속도, 중량, 유지 관 도심숲은 개방형녹지 내 일조 조건이 가장 양호한 지상부에 입체 연번 주제 내용리 등을 감안하여 적절한 수종을 선정한다. (해당 시) 광장형 도심숲에는 지하고 3m 이상의 교목을 식재해야 한다. 개방형녹지 Ÿ 판매 키오스크는 도서·식음료품(비조리)·화초류 판매 등 개방형녹 편의 가로활성화공간 내 앉음시설은 옥외공간의 쾌적성을 고려하여 사항 심의 승인 관리 앉음시설은 청소 및 유지관리가 용이하며 변색 및 변형이 크 명기 앉음시설 D9 계획 □ □ 광장형 도심숲 [부록 E2] 배치해야 한다. 도심숲 C6 식재계획도 - 확보를 - 위해 □ 무리한 B5 디자인 □ □ □ E10 전정을 하지 말아야 하며, 바람직 생태적 징검다리 공간으로 기능할 수 있도록, 유실수, 밀원수, 꽃 지 이용을 용도에 한한다.

E2 지하고 배치 지하고 목록표 시설 충분히 그늘에활성화하는 위치하도록 배치한다. 지 않은 재료를 사용하고, 주변 Ÿ공간과 조화롭게 디자인한다. 계획도 나무 등 다양한 생물종을 고려한 식재 계획을 권장한다. 음영분석 [부가 편의시설] [부록 E10] 한 광장형 도심숲의 수형을 유지한다. Ÿ 도심숲의 일조량 확보가 불가능한 경우, 음지 생육이 가능하도록 판매 키오스크 [판매 키오스크] [기본 편의시설] 충분히 큰 음수를 식재한다.

- 22 판매 키오스크는 운영 및 디자인 기준에 대해 건축위원회 심 - 23 운영 및 광장형 교목 캐노피 하부 공간을 자유롭게 이용하도 C9 용도 - 도심숲은 □ □ 부가 개방형녹지 면적이 2,000m² 이상일 경우 개방형녹지 면적의 도심숲 지상 받아야 의를 한다. 판매 키오스크는 개방형녹지 및 가로의 활성화를 위해 E11 디자인 포장계획 록 포장면으로 조성하되, 녹시율을 고려하여 보행과 이용에 지 수경시설은 미가동 시에도 주변 경관과 조화로울 수 있도록 편의시설 수경시설 5% 이상 부가 편의시설을 설치한다. 부가 편의시설의 유형과 (해당 수관피복도 부가 - 시) 장을- 주지 -않는 선에서 C7 정의 가로활성화공간 내 판매가 가능한 가설건축물(「건축법 시행령」 일부 녹지를 포함할 수 있다. 디자인해야 하며, 수경시설이 개방형녹지로의 물리적 접근이나 위치, 종류, 계획도 다이어그램 [부록 B10] 규모는 건축위원회 심의를 통해 결정한다. 수관 도심숲 면적의 교목 수관피복도는 50% 이상 이어야 한다(준 B10 편의 □ □ □ [유지관리] 면적, 기획 수경 시각적 개방을 해치지 않아야 한다. 수경시설은 심미적인 목적 (위치, 종류, 제15조)이다. [부록 C7] E3 (수관피복율,%), [부록연접한 E3] B6 □ □ □ 다열 광장형 도심숲은 가로의 가로수를 포함하여 2열 이상 피복도 공 시 기준). 시설 컨셉 판매 키오스크의 1개소의 면적은 10m²를 초과할 수 없으며, 면적,및기획 교목수량표 시설 에 더해 개방형녹지의 활성화에 도움을 주어야 하며, 열섬현상 의도 E12 식재 의 다열로 식재한다. Ÿ저감, 부가오목한 편의시설 유형 :통한 빅캐노피, 문화예술시설(설치형 (수관폭 규격 포함한 및 계획 컨셉 판매 키오스크는 연간 180일 이상 필수 개방시간 동안 영업 운영 □ 형상을 긴급 수경시설, 저류 공간으로의 기능 등 C10 도 의도 가로활성화공간 1곳에않을 판매경우 키오스크 1개소를 설 판매 키오스크 해야 하며, 운영되지 철거 조치할 수 선택적으로 있다. 포함) 조명 및 음향시설 등) 등 포함) 시 환경적 고려 사항을 담아 설계해야 한다. [부록 B6] [유지관리] 치할 수 있다.

C8 규모 □ □ □ 위치 및 면적 도심숲 내에는 동물 이동통로, 먹이공급 식재 및 시설 등 생 [유지관리] (해당 시) 도심숲은 수종별 생육 특성을 고려한 식재계획에 따라 조성 Ÿ 판매 키오스크는 도서·식음료품(비조리)·화초류 판매 등 개방형녹 생물서식처 물의 서식처를 조성하고, 생태적 설계기법을 적용한다. 가구 등 이동식 야외시설, 임시 차양시설 등을 위한 보관창고 지 이용을 용도에 한한다. 후 적절한 생장을 통해 목표한 수관피복도가 유지되도록 관리 목표종 관련 B7 창고 수경시설은 연간 4~11월 사이 180일 이상, 일일 5시간(필수 □ 활성화하는 □ [부록 E4] E4 서식처 또는 별도의 마련한다. 서식처 조성 해야 한다. [부록 E13] 개방시간 내) 실내공간을 이상 가동하며 관리한다. 수경 수경시설 판매 키오스크 Ÿ 유실수, 밀원수, 꽃나무 등 수종 식재, 새를 위한 수반형 수경시 B11 □ □ □ 계획 가동계획 판매 키오스크는 운영 및 디자인 기준에 대해 건축위원회 심 시설 운영 및 Ÿ 도심숲 일부가 고사하였더라도, 다른 교목의 수관이 성장 Ÿ 바닥분수 등의 친수형 인공 수경시설은 안전 및 기상 상황에 따 C9 설 설치교목 용도 □등을중적용한다. □ 조명 및 야간경관 관련 가이드라인 및 조례를 준용한다. 디자인 계획 의를 받아야 한다. 하여 준공 시 계획 수관피복도를 만족하였다면 수관피복도 유지관 라 탄력적으로 운영한다.

E13 기준 시) [생태형 (해당 도심숲] 리 지침은 위반하지 않은 것으로 본다.

B8 조명 개방형녹지 내 시설은 친환경 에너지 및 효율적인 자원 사용 □ □ Ÿ 주변 환경에 인한 일조량 변화 등 부득이한 사유로 인한 식생 고 Ÿ 「서울특별시 야간경관 가이드라인」, 「서울특별시 빛공해 방지 및 [유지관리] 친환경 지상 도심숲은 서식처로서 가치가 을 추구한다. 사나 생태형 개방형녹지의 전면적인 리모델링생태적 등을 통해 새로운높으며 공간 계시 좋은빛 형성 관리 조례」 등 자원·에너지 B12 친환경 □ □ □ 민들이 향유할 수 있는 도심 속 경우, 다층림으로, 도심 및 내 도심숲 종다양 획에 도심숲이 부합하지 않게 될 본 가이드라인 판매 키오스크는 연간 180일 이상 필수 개방시간 동안 영업 E5 목표 Ÿ 조명, 수경시설 가동 시 우수, 유용 가능한 유출지하수 등 대체 C10 활용방안 운영 -및 지속가능성을 □다른증진하며 성 취지에 자연적이고 부합하는 수종으로 시민들에게 변경하여 식재할 수 있다. 몰입감 해야 하며, 운영되지 않을 경우 철거 조치할 수 있다. 수원과 신·재생 에너지를 활용한다. 조명은 이용자의 안전을 보장하고 공간의 아름다움을 과하지 있는 녹음 경험을 제공하도록 한다.지상 P.77 개방형녹지 설명회 않게 연출해야 한다. 또한, 수목고일 생육수및 있는 이주성 조류 모기 등 생물 수경시설, 그린인프라 등 물이 시설은 등 수질 생태형 도심숲 식재 계획 시, 일조량 및 토양 조건 등 도심 - 21 B9 조명 해충 □ 서식 피해가 환경에 발생하지 대한 빛 공해를 위해 빛 산란, 누 B13 않도록 방지하기 수질을 관리하고 필요시투광, 적절한 -□ 관리 속 원활한 생장 및 서식지 가치를 고려한 수종을 선정한다. 광, 조도 낭비를 최소화한 방역 조치를 취해야 한다. 생태적인 조명을 계획한다. 생태형 도심숲은 생태형 도심숲 권장수종(목록)을 참고하여 계

□ -

(해당 시)

(주요 수종 포함, 해당 시)

□ □

□

□ -

□

-

-

개방형녹지 디자인 가이드라인 제출도서

※ 개방형녹지 심의기준 충족을 설명할 수 있도록 아래와 같은 사항을 포함한 개방형녹지 계획 설명자료를 준비해야 한다. 도서

1

개방형녹지 종합계획도

도서 명기 사항

관련 기준

비고

• • • • • • • • • • •

가로연접부 범위 구획 야간폐쇄 구역 구획 및 야간폐쇄 시간(해당 시) 개방률(개방부 연장/가로연접부 총 연장) 시각개방률(시각개방부 연장/가로연접부 총 연장) 도심숲 및 가로활성화공간 범위 구획 및 면적 통합조성 범위 구획 입체 개방형녹지 동선계획도(동선계획·안전계획 포함, 해당 시) 건축물 저층부 동선계획도(평면도 및 단면도) 건축물 저층부 시설계획도 그린인프라 계획도 첨부 도서(사용승인 시)

A1~10 A14 C2 E1 H1~3 H9

-

• • • • •

안내판 계획도(위치 및 수랑표) 앉음시설 수랑표(앉음시설 목록 및 유형별 비율, 이동식 의자 및 테이블 수량, 개방형녹지 및 가로활성화 공간 기준면적 당 앉음시설 총 연장) 부가 편의시설 계획(위치, 종류, 면적, 기획 의도 및 컨셉 포함) 친환경자원·에너지 활용방안 포장 색채 및 재료 계획

A11~13 A15 B1~5 B7~10 B12 G1

-

2

포장 및 시설물계획도

3

수경시설계획도

•

위치, 종류, 면적, 기획 의도 및 컨셉, 가동시간 등

B6, B11

-

4

가로활성화공간 계획도

• •

가로활성화공간 계획도(공간 범위 구획 및 면적 포함) 판매 키오스크 위치, 면적, 운영 및 디자인 계획(해당 시)

C1~9

-

5

지반 및 생육환경계획도

• • •

표준 단면도(토심별 구획 및 면적 포함) 교목별 식혈 및 토심 입체 개방형녹지 계획도(관수계획 포함, 해당 시)

D1 D2 10

-

P.78

개방형녹지 설명회

개방형녹지 디자인 가이드라인 제출도서 도서

6

7

8

9

도서 명기 사항

관련 기준

비고

식재계획도

• • • • •

식재계획도(교목·관목·지피초화류 주수 및 밀도) 급·배기 시설 위치(해당 시) 교목총괄수량표 답압 피해 방지 계획 입체 개방형녹지 식재계획도(주요 수종 포함, 해당 시)

D4~6 D8~9

-

도심숲 계획도(생태형/광장형)

• • • • • •

도심숲 수관피복도 다이어그램(수관피복률, %) 도심숲 음영 분석 도심숲 교목수량표(수관폭 규격 포함) 생물서식처 목표종 관련 서식처 조성 계획 생태형 도심숲 계획도(주요수종 포함 식재계획, 보행로 면적률, 전략 등) 광장형 도심숲 계획도(지하고 포함 식재계획, 전략 등)

E1~13 G3

-

그린인프라 계획도

• • • • •

그린인프라 계획 컨셉 및 전략 설명 빗물관리 설계용량(목표량) 유역별 빗물관리설계·용량·시설 상세(사용승인 시) 그린인프라 내 수종 및 토양설계·오염물질 유입 방지 계획 그린인프라길 특화계획(해당 시)

F1~16

-

첨부 도서(사용승인 시)

• • • •

감리보고서 토양검사서 교목총괄수량표 사진대지

D13~16

-

P.79

개방형녹지 설명회

개방형녹지 디자인 가이드라인 체크리스트 A.개방 구분 공통

연번

주제

A1

개방시간 •

A2

범위

A3 A4

접근성

시각적 개방성

사이니지 안전

유지관리

개방형녹지는 상시 개방한다.

•

입구 입구

내용

해당 필지 내외의 도시 맥락 상 주요 보행 연결을 담당하는 보행로는 폐쇄 시간 없이 상시 개방한다. 보안 등의 이유로 폐쇄 시간 필요 시, 휴게공간 등 동선 연결에 지장을 주지 않는 공간에 한해 건축위원회 심의를 통해 야간에 폐쇄 시간을 설정할 수 있다. 이 경우에도 "필수 공공개방 시간"인 매일 오전 7시~오후 10시 사이에는 개방형녹지 내 모든 공간 및 통로를 개방한다.

개방형녹지 중 가로 및 공공공간과 연접한 경계부 5m 폭의 구간을 ‘가로연접부’라고 하며, ‘가로연접부’는 접근성 및 시각적 개방성 디자인 가이드라인을 따라야 한다. [부록 A2] 개방형녹지의 입구를 충분히 자주 배치하여 개방형녹지 내 진입을 원활하게 한다.

• 입체 개방형녹지은 공지 등의 공적 영역에서 직접 연결되는 엘리베이터 등 수직 이동시설을 충분히 자주 배치하여 이용에 지장이 없도록 한다.

• 입체 입체 개방형녹지은 재난 발생 시 이용자의 대피가 용이하도록 충분한 수직 이동시설(계단 및 엘리베이터 등)을 설치한다. 지상부 개방형녹지 입구는 연접한 보행로와 단차가 없어야 한다. 입체 개방형녹지 입구는 주변 공간과 단차가 없어야 한다.

• 단차가 발생할 경우, 1/18 이하의 경사로를 설치한다. 지상 가로연접부의 길이는 50% 이상 수목, 앉음시설, 플랜터, 조형물 등의 방해 없이 자유롭게 접근이 가능하도록 열려있어야 한다. [부록 A5]

A5

시설배치 •

A6

시설배치 두 개 이상의 도로가 교차하는 코너부의 5m 이내(대지경계선 끝점 기준)에는 통행에 지장을 주는 요소를 배치하지 않는다. [부록 A6]

•

보행이 가능하도록 답압 방지 수목보호대를 설치한 지하고 3m이상의 교목은 방해물로 보지 않는다. 가로연접부의 개방 폭이 일정하지 않을 경우, 평균을 기준으로 한다.

A7

유니버셜 개방형녹지는 신체적 불편 또는 장애 유무에 관계없이 누구나 편안하게 이용할 수 있도록 계획한다. 디자인

A8

시야확보 다. [부록 A8]

A9

보행로 조명, 안내판, 수경시설 등이 보행을 방해하지 않도록 배치한다.

A10

가로연접부에는 높이 1.2m 이상 시야를 막는 장애물(옹벽, 가벽, 식재 등) 설치를 지양하며, 시야를 가릴 수 있는 장애물은 가로연접부 연장의 20%를 넘을 수 없

보행로

A11

안내판

A12

안내판

A13 A14 A15

개방형녹지 내 모든 보행로는 가로, 건물 출입구, 개방형녹지 내 다른 보행로 중 하나 이상과 이어지도록 하고, 막다른 길이 생기지 않도록 한다.

모든 개방형녹지는 진입안내판(주요 입구별 1개 이상)과 종합안내판(공간별 1개 이상), 그린인프라 안내판(주요 시설별)을 설치한다. [부록 A11] • 종합안내판은 개방형녹지 조성의 목적과 의도 및 세부 공간, 상시 개방된 보행로, 이용가능시간, 이용수칙 등을 명시한다.

• 입체 입체 개방형녹지는 외부에서 충분히 인지할 수 있도록 진입안내판 및 종합안내판을 건축물 지상의 주요 입구 및 건축물 내부에 설치한다.

• 친환경 디자인 의도 전달을 위해 설치된 개방형녹지 내 그린인프라는 별도 시설안내판을 설치한다. 안내판은 내구성, 주변 경관과의 조화를 고려하여 디자인한다.

수목표찰 주요 수종에 수목표찰을 설치한다. [부록 A13] 안전 안전

반영여부 : '반영' 또는 '반영예정' 또는 '해당없음'으로 명기

입체 개방형녹지는 높이 1.2m 이상의 낙상 방지 울타리, 난간벽 또는 이에 상당하는 높이의 파라펫이나 루버 등으로 둘러싸여 안전해야 한다. 시설의 파손이나 변형 등을 수시 점검하고, 방범시설(CCTV 등) 등을 설치하여 안전한 이용이 가능하도록 관리한다.

도서 명기사항

계획

야간폐쇄 구역 구획 및 야간폐쇄 시간(해당 시), 개방형녹지 상시 개방 입체 개방형녹지 계획 (저층부 개방시설 도(동선 계획 포함, 해당 개방시간 07:00~22:00) 시) 가로연접부 범위 구획 원할한 진입을 위한 10 개의 진입부

-

개방률(개방부 연장 /가로연접부 총 연장) -

시각개방률 (시각개방부 연장/ 가로연접부 총 연장) 안내판 계획도 (위치 및 수랑표) -

단차 발생 시 1/18 이하 의 경사로 적용 가로 연접부 총 길이: 174.32m 접근 개방부 연장: 90.09m 접근 개방률 : 51.68% 대지 가각부 5m 오픈형으로 계획 단차 발생 시 1/18 이하 의 경사로 적용 가로 연접부 총 길이: 174.21m H1.2m 이상의 시야를 가리는 장애물:0m 보행에 방해되지 않는 시설물 배치 대상지 외부와 연결된 보행동선

진입안내판 6개소 종합안내판 4개소 그린인프라 안내판 1개소 내구성 높은 재료 이용

수목표찰 설치 입체 개방형녹지 계획도 H1.2m 이상 난간 설치 (안전계획 포함, 해당 시) 유지관리이행확약서 명기

반영 여부

설명 페이지

반영 반영 반영 반영 반영 반영 반영 반영 예정 반영 예정 반영 반영 반영 반영 반영 반영

(양식) 개방형녹지 디자인 가이드라인 제출도서

P.80

Part II.

개방형녹지 유지관리와 건축협정 도입

김진욱

인근 녹지 조성계획

세종대로

세종대로사거리

얼마나, 어디에 삼일대로 조성할 것인가? 우정국로~ 남대문로~소공로

창덕궁~남산어떻게 조성할 것인가? 대학로~동호로

안국역

❶ 계획단계

❷ 설계시공단계

이화동4

안국동사거리

•

도심환경 특성, 녹지 네트워크체계에 기반한 배치 기준

가로숲길, 그린인프라길, 인근 녹지 조성계획

•

정비사업유형별 규모 및 특성 고려

통일로

대학로~동호로

안국역

세종대로사거리

이화동4

안국동사거리

장충단로

청계6가4

개방형녹지 배치 [분석PROCESS] ❶ 주요 녹지축

충정로1가

세종대로

세종대로사거리

통일로

우정국로~ 남대문로~소공로

창덕궁~남산

삼일대로

❸ 인근 공원, 녹지, 광장 및 문화역사거점 을 지 한 빛 거 리

대학로~동호로

안국역 이화동4

안국동사거리

장충단로

시청삼거리 지봉로

동묘앞역사거리

종로

독립문역사거리

을지로

❷ 가로활성화도

가로숲길, 그린인프라길, 인근 녹지 조성계획

청계6가4

을지로 충정로1가

시청삼거리

퇴계로

회현사거리

서울역

염천교사거리

퇴계2가

퇴계로5가4

광희동4

퇴계로

신당역네거리 을지로5가사거리

시청삼거리

퇴계2가

연 결 녹 지

가로숲길, 인근 녹지 조성계획 ❶ 주요그린인프라길, 녹지축 회현사거리 우정국로~

[개방형녹지 배치] 연속과 개방, 도심 활력 증진 등을 위해 합리적인 배치계획 수립 남대문로~소공로 ❶ 가로숲길, 그린인프라길, 인근 녹지 조성계획

서울역

❷ 가로활성화도(분석 매뉴얼 참고)

염천교사거리 통일로 ❸ 인근 공원, 녹지, 광장 및 문화역사거점 등

세종대로사거리

이화동4

명동성당

안국동사거리

장충단로

- 1 -

충정로1가

❷ 가로활성화도 작성방법 시청삼거리

지봉로 동묘앞역사거리

종로

독립문역사거리

청계6가4

신당역네거리 을지로5가사거리

퇴계2가

신당역네거리 을지로5가사거리

광희동4 개방형녹지는 시민의 접근 및 이용이 용이한 위치에 조성하며, 연속적인 녹색 경험을 제공할 수 있게 유기적으로 배치해 보행 및 녹지 네트워크를 구축한다.

퇴계로5가4 본 가로활성화도는 서울 도심부에 녹지생태도심 개방형녹지 배치의 정합성을 판단하기 위한 기초자료로 가로의 접속도에 따라 가로의 위상(보행활성화 정도)을 구분하여 개방형녹지의 배치를 결정

퇴계2가 할 때 기준 데이터로 활용하기 위해 작성한다. 가로활성화도에서 접속부가 많다는 것은 보행활성화도가 높은 가로라는 의미하며, 개방형녹지의 접근성과 이용률을 높이기 위해서는 계획단계에서

가로숲길

회현사거리 그린인프라길

가로활성화도가 높은 방향으로 배치를 고려하여야 한다. 회현사거리 대상지

대상지

대상지

• 가로숲길 : 세종대로(세종대로사거리~서울역), 우정국로/남대문로/소공로(안 국동사거리~회현사거리), 삼일대로(안국역~퇴계2가), 대학로/동호로(이화사

서울역

염천교사거리

거리~퇴계로5가교차로), 장충단로(청계6가사거리~광희동사거리)

• 그린인프라길 : 율곡로(독립문역사거리~동묘앞역사거리),통일로(독립문역사 거리~염천교사거리), 퇴계로(염천교사거리~신당역네거리), 지봉로(동묘앞역

인근 녹지 조성계획

- 2 ① 대상지가 포함된 간선도로로 둘러쌓인 단위블럭 설정

사거리~신당역네거리), 을지로(시청삼거리~을지로5가사거리), 종로(충정로1 가~동묘앞역사거리) 접속부 9개

② 단위블럭 내부에서 가로와 가로가 만나는 접속부 파악

대상지

대상지

접속부 10개

접속부 8개

③ 접속부의 갯수에 따라 접속도 분류

가로활성화도 최상 가로활성화도 상

| 개방형녹지의 배치기준 |

연속과 개방, 도심 활력 증진 등을 위해 아래 3가지 분석을 토대로 합 리적인 배치계획을 수립한다.

1) 가로숲길, 그린인프라길, 인근 녹지 조성계획 2) 가로활성화도(분석 매뉴얼 참고)

3) 인근 공원, 녹지, 광장 및 문화역사거점 등

가로활성화도 최상

최상 : 단위블럭 내 접속도가 가장 높은 1개의 가로

가로활성화도 상

/ 접속도가 같은 경우 가로폭으로 최상위 위상 결정

가로활성화도 중

④ 접속도에 따라 가로활성화도를 세가지(최상, 상, 중)의 위계로 구분

⑤ 가로활성화도가 높은 곳을 중심으로 개방형녹지가 연속성을 가질 수있도록 배치 고려

- 5 -

보행로

| 개방형녹지의 배치 원칙 |

연속과 개방, 도심 활력 증진조성계획

상 : 단위블럭 내 접속도 상위 30% 가로 중 : 단위블럭 내 접속도 상위 50% 가로

※ 단위블럭의 현황에 따라 상대적으로 판단되어야 함

+

퇴계로5가4

을지로

퇴계로

• • •

❸ 유지관리단계

청계6가4

지봉로

제도적 기반 마련 동묘앞역사거리 효율적인 실행 전략 제시 질적 기준 중심의 점검항목 제시

을지로

퇴계로

대학로~동호로 명동문화공원

안국역

계획 및 성능기준 가이드라인을 통한 녹지공간의 질적, 기능적 향상

명동옛길 창덕궁~남산

삼일대로

세종대로

광희동4

퇴계로5가4

장충단로

지봉로 동묘앞역사거리

종로

독립문역사거리

•

종로

창덕궁~남산

삼일대로

우정국로~ 남대문로~소공로

세종대로

어떻게 이용하고 관리할 것인가?

담압 토양경도

공극률

생육 영역

투수성

투수면적

배수성

광희동4

신당역네거리 을지로5가사거리

보행로 담압 화학적 특성

P.21 P.2

개방형녹지 설명회 개방형녹지 설명회

유지〮관리의 의미

공간관리 ≠ 단순한 시설 점검 보수

공간관리

운영관리 이용관리 유지관리

조경수목과 시설물관리를 위한 예산 재무제도, 조직, 재산 등의업무 안전관리 이용지도 홍보 행사프로그램 주도 주민참여 유도

시설관리 이용가능요소보다 효과적이고 안전하게 더 이용할 수 있도록 방법 제시 조성공간 내 이용자의 행태 및 선호도를 분석하여 적절한 프로그램 개발홍보 및 이용 기회 증대

수목과시설물을 항상 용이하게 이용할 수 있도록 점검 및 보수하여 설치 목적에 따른 기능 제공

식생 시설물

수목식재 지피 및 초화류 식재지에 대하여 식생의 고사 및 병충해 발생을 억제하며 조속한 활착 및 양호한 생육환경 조성을 위하여 시행 -전정, 수간보호, 관수, 시비, 수간주사, 병충해방제, 제초 조경공간의 원활한 기능을 수행하기 위하여 설치되는 휴게시설물, 운동시설물등의 기능을 유지하기 위하여 시행 -보수, 교체 개조 등

조경수목과 시설물의 이용접근성을 높이고 각 기능이 공공 서비스를 원활히 제공할 수 있도록 점검 및 보수

*조경유지관리 최적화를 위한 관리기준 개선방안 연구(2018)

P.3

개방형녹지 설명회

개방형녹지의 유지관리 범위

통합관리와 전문성, 지속가능성을 위한 방안마련 필요 1. 개방형녹지

(*개방형녹지 외 필지 내 설치한 개방형녹지 GI/LID 시설 포함)

2. 전면부 공공가로 통합조성 부분 3. 건축물 저층부의 개방시설 등

- 청결 및 위생관리

- 식생의 생육환경 관리

개방형녹지

- 시설물 및 포장 파손 관리

- 저층부 개방시설 및 개방형녹지 내 이벤트, 문화활동 등 관리 - 공간 운영 관리

도심숲

도로

통합디자인범위 개발대상지 + 접근가로

개발사업자(매각 시, 소유자에게로 자동 승계)는 유지관리와 활동 등 각 항목에 대한 전문성을 갖춘 곳에 위탁할 수 있으며, 미이행 에 대한 책임은 유지관리 책임자에게 있음

P.4

개방형녹지 설명회

개방형녹지 실행체계

1. 구 건축위원회 심의 얼마나, 어디에 조성할 것인가?

❶ 계획 단계 정비기본계획 수립

녹지생태도심 개방형녹지

조성 및 운영관리 기준 [제출·검토 도서]

정비계획 수립 및 정비구역 지정 신청

어떻게 조성할 것인가?

어떻게 이용하고 관리할 것인가?

❷ 설계시공 단계 정비계획 수립 및 결정

추진위 구성, 조합설림인가, 시공사 선정 등

사업시행인가

시·구 합동보고 회의

개방형녹지 자문회의

도시계획위원회 심의

시/구 건축위원회 심의

1.1 개방형녹지

1.2 4

부록

질의응답

심의기준

• 심의도서 • 개방형녹지 표준유지관리계획서

1.3

❸ 유지관리 단계

2.1

개방형녹지

디자인 가이드라인

분양신청 ※ 분양 시 건축협정관련 사항 명기

관리처분계획 인가

2.2 4

질의응답

• 심의도서 2.3 • 개방형녹지 표준건축협정서 • 개방형녹지 유지관리이행확약서

2.4

입주 이후

구 건축위원회 심의

시·구 합동검사

※ (사업시행인가시 토지소 유관계 정리안 된 경우) 개방형녹지 표준건축협 정서 제출(변경) ※ 소유권 정리 후 별도 자 치구 심의 권장

부록

착공 준공 사용승인

개방형녹지

디자인 가이드라인 • 개방형녹지 건축협정 권리의무 승계 계약서

3.2

(운영관리검사)

3.1

개방형녹지

검사 체크리스트 • 운영관리 자체점검 보고서 (연1회)

• 시구합동 운영관 리 검사 사전보고서 (2년에 1회) P.5 개방형녹지 설명회

* 구 건축위원회 심의 필요성 및 진행 프로세스

구 건축위원회 심의를 통한 건축협정의 인가 건축협정의 실행력 강화

P.6

개방형녹지 설명회

개방형녹지 실행체계

2. 입주이후의 유지〮관리 단계 얼마나, 어디에 조성할 것인가?

❶ 계획 단계 정비기본계획 수립

녹지생태도심 개방형녹지

조성 및 운영관리 기준 [제출·검토 도서]

정비계획 수립 및 정비구역 지정 신청

어떻게 조성할 것인가?

어떻게 이용하고 관리할 것인가?

❷ 설계시공 단계 정비계획 수립 및 결정

추진위 구성, 조합설림인가, 시공사 선정 등

사업시행인가

시·구 합동보고 회의

개방형녹지 자문회의

도시계획위원회 심의

시/구 건축위원회 심의

1.1 개방형녹지

1.2 4

부록

질의응답

심의기준

• 심의도서 • 개방형녹지 표준유지관리계획서

1.3

❸ 유지관리 단계

2.1

개방형녹지

디자인 가이드라인

분양신청 ※ 분양 시 건축협정관련 사항 명기

관리처분계획 인가

부록

질의응답

• 심의도서 2.3 • 개방형녹지 표준건축협정서 • 개방형녹지 유지관리이행확약서

2.4

입주 이후

구 건축위원회 심의

시·구 합동검사

※ (사업시행인가시 토지소 유관계 정리안 된 경우) 개방형녹지 표준건축협 정서 제출(변경) ※ 소유권 정리 후 별도 자 치구 심의 권장

2.2 4

착공 준공 사용승인

개방형녹지

(운영관리검사)

3.1

개방형녹지

디자인 가이드라인

검사 체크리스트

• 개방형녹지 건축협정 권리의무 승계 계약서

• 운영관리 자체점검 보고서 (연1회)

3.2

• 시구합동 운영관 리 검사 사전보고서 (2년에 1회)

P.7

개방형녹지 설명회

체크리스트 및 이행확약서를 통한 운영관리 점검 2.4 (양식)개방형녹지 표준유지관리 이행확약서

얼마나, 어디에 조성할 것인가? 구

「녹지생태도심 개방형녹지 조성 및 운영관리 기준」에 따라 개방형녹지의 유지관리에 대한 이행확약서를 다음과 같이 제출합니다. 회사명

사업시행자

건축

대표자 주소

연락처

이메일

회사명

※ 이행확약단계에서 관리자 지정 필수

대표자

개방형 녹지

주소

관리자

연락처

이메일

실무책임자 주소 연락처

이메일 개방형녹지 조성현황

주소

❶ 계획 단계 주요시설물

개방형녹지 배치도

□ 수공간

□ 앉음시설

□ 조명

□ 화장실

□ 기타(

)

사이 니지 토심 식재 가로 활성화 공간

시설

※ 도면 및 상세계획내용 표기

분

건축협정내용

비고(기준)

대지면적(m²) 건축선(m) 건축물 규모(m²) 건축물 용도 건폐율(%) 용적률(%) 개방형녹지 비율(%) 개방형녹지 면적(m²) 개방형녹지 내 공개공지 면적(m²) 개방형녹지 최소폭(m) 개방형녹지 식재 면적(m²) 및 비율(%) 식재 면적 최소폭(m) 가로연접부 접근개방률(%) 가로연접부 시각적개방률(%) (해당 시)야간 폐쇄시간 진입안내판 수량 종합안내판 수량 그린인프라 안내판 수량 수목 표찰 수량 자연지반 면적률(%) 교목별 최소 토양체적(m³) 가로활성화공간 면적(m²) 앉음시설 단위면적당 수량 (m/10m²) 이동식 의자 단위면적 당 수량 (m (개수)) (해당 시)판매 키오스크 면적 (m²) 앉음시설 단위면적당 수량 (m/20m²) 전체 앉음시설 중 앉음벽 및 계단식 앉음시설 등 고정식 앉음시설 비율(%) (해당 시)수경시설별 유형 및 면적(m²) (해당 시)부가 편의시설별 유형 및 면적 (m²), 총 면적 (m²) 도심숲 면적(m²) 및 식재 면적 내 비율(%) 도심숲 최소폭(m) 공통 생태 설계 요소 수관피복도(%) 교목 주수 (해당 시) 최소 지하고(m) 광장형

3,000 3 30,000 업무시설 50 800 32.4 972 200 5 418(43) 1.5 57 90

50 또는 60 이하 1개소 180이상 5 이상 40 이상 1 이상 50 이상 80 이상 주요 입구당 1 이상 1 이상 해당 시 주요 수종 10 이상 12 이상 개방형녹지의 10% 이상 1 이상 가로활성화공간 내 필수 (개당 0.6m로 산정) 10 이하 1 이상

유지관리 자금조달방안 운영프로그램 계획

정비기본계획 수립 안전

친환경

개방형녹지 내 시설은 친환경 에너지 및 효율적인 자원 사용을 추구한다.

수질관리

수경시설, 그린인프라 등 물이 고일 수 있는 시설은 모기 등 해충 피해가 발생하지 않도록 수질을 관리하고 필요시 적절한 방역조치를 취해야 한다.

운영

판매 키오스크는 연간 180일 이상 필수 개방시간 동안 영업해야 하며, 운영 되지 않을 경우 철거 조치할 수 있다.

생육환경

빌딩풍이 심하거나 일조 조건이 열악할 수 있는 도심부 환경을 고려하여 교 목 이식 시 뿌리분 크기를 충분히 크게 굴취하고, 지주목 고정력을 강화하는 등 교목의 뿌리 활착 및 생장을 위한 안정성을 확보한다.

검사

건전한 생육환경을 조성하기 위해 토양 반입 시 조경 감리보고서 및 토양 검사서를 제출하고, 검사 결과에 대한 요구 조치를 이행하여야 한다.

검사

개방형녹지 운영관리검사는 설계도서와 준공 사진을 기준으로 ①양호 / ② 보통 / ③불량으로 평가하고, 해당 식재 면적을 ①양호 상태로 개선하기 위 한 조치를 취해야 한다.

검사

개별 수목은 전체 수형의 1/3 이상 손상되었을 경우 수목 불량 및 고사로 판단하며, 준공 당시 수목 총 주수의 10% 이상 고사되지 않도록 수목을 관 리해야 한다.

농약

농약 사용 시 농약 안전기준 및 서울시의 친환경 방제 방침을 준수한다. 도심숲은 수종별 생육 특성을 고려한 식재계획에 따라 조성 후 적절한 생장 을 통해 목표한 수관피복도가 유지되도록 관리해야 한다. 

기준 

유지관리 성능 유지관리 지침

유지관리 주기

도심숲 교목 중 일부가 고사하였더라도, 다른 교목의 수관이 성장하여 준공 시 계획 수관피복도를 만족하였다면 수관피복도 유지관리 지침은 위반하지 않은 것 으로 본다. 주변 환경에 인한 일조량 변화 등 부득이한 사유로 인한 식생 고사나 개방형녹지 의 전면적인 리모델링 등을 통해 새로운 공간 계획에 도심숲이 부합하지 않게 될 경우, 본 가이드라인 및 도심숲 취지에 부합하는 다른 수종으로 변경하여 식재할 수 있다.

개방형녹지 내 그린인프라 성능을 지속적으로 유지할 수 있도록 관련 항목 을 작성하고 유지관리계획을 수립한다. 각 그린인프라는 준공 후에도 계획 성능을 유지해야 한다. 통합조성보도 내 유지관리사항은 개방형녹지 관련 지침을 준용한다.

건축협정

개방형녹지 조성 이후 건축물과 개방형녹지가 지속적인 연계 및 기능 유지 를 위해 건축협정을 체결한다.

범위

건축물과 개방형녹지의 통합디자인을 시행하면서 공공과 민간부지의 경계부 가 접하는 경우 행정과의 사전협약을 통해 유지관리 범위와 방법을 협의하 도록 한다.

정기검사

시구합동, 2년 1회

자가점검

연 1회 자가점검 후 보고서 제출

녹지생태도심 개방형녹지

조성 및 운영관리 기준 [제출·검토 도서]

25

30 이하 (개방형녹지 면적 2,000m2 이상 해당)

10

50 이상 -

3.5

3 이상

쪽동백, 때죽나무, 물푸레나무, 생강나무, 음나무 14 50

(권장수종 및 기타 주요 수종 기재)

총 빗물관리 설계용량(m³)

그린 인프라

집수유역별 용량(m³)

유역1(25) 유역2(15) 유역3(10)

지상부 기준

식생체류지(25)

-

통합 조성 보도

통합조성 보도 면적(m²)

370

-

①투수성 콘크리트블록(240) ②화강석 틈새투수포장(130)

-

도심숲

(해당 시) 그린 인프라길

주요 수종 생태숲 내 보행로 면적률(%)

경관형 그린인프라 유형 및 면적(m²)

통합조성 보도 포장재료별 면적(m²)

시설의 파손이나 변형 등을 수시 점검하고, 방범시설(CCTV 등) 등을 설치하 여 안전한 이용이 가능하도록 관리한다.

수경시설은 연간 4~11월 사이 180일 이상 필수 개방시간에 6시간 이상 가 동하며 관리한다.

9 1.2 ①벽천(5) ②거울못(7) ①빅캐노피(30), ②랜드마크 수경시설 (20), 총 50

식재 면적의 50% 이상

정비계획 수립 및 정비구역 지정 신청

수경시설

4.8(8)

220(52)

2.4 (양식)개방형녹지 표준유지관리 이행확약서

유지관리계획

3 1 3 30 10.2 12 100 1

11 계류, 인공새집, 밀원식물 식재 77 15

(해당 시) 생태형

유지관리 기준 (상세)

개방형녹지 검사 체크리스트

2.4 (양식)개방형녹지 표준유지관리 이행확약서

개방형녹지 표준유지관리 이행확약서

정비계획 수립 및 결정 2.4 (양식)개방형녹지 표준유지관리 이행확약서

개방형녹지 및 건축협정을 통해 통합조성 된 개방공간 일체에 대해 성실히 유지관리할 것을 확약한다. 유지관리는 시구합동으로 2년마다 시행하는 정기검사와 연 1회 이상의

자가점검을 반드시 실시한다. 관리 및 점검 위반사항 발생 시 「국토의 계획 및 이용에

이행확약

관한 법률」 및 「건축법」 등에 따라 시정명령, 원상복구, 이행강제금 부과 등 관련 법령 에 따른 조치를 이행한다.

사업시행자(대표자)

어떻게 조성할 것인가? 구분

연번 1

수목 및

2

❷ 설계시공 단계 생육 환경

추진위 구성, 조합설림인가, 시공사 선정 등

※ 설계도서와 준공사진를 바탕으로 ①양호 / ②보통 / ③불량으로 평가하여 ②보통 이 상이어야 함(활착 기간을 고려하여 기준 사진은 준공 후 3년 이내 사진으로 대체 가능) 전체 식재 주수의 10% 이상 고사되지 않도록 관리하고 있는가?

일조 및 관수가 적절하여 양호한 생육환경을 유지하고 있는가?

□

토양 성능을 적절히 유지하고 있는가?

□

개방

5

진입부 및 가로연접부에 개방성을 유지하고 있는가?

안전

6

방범을 위한 시설물을 갖추는 등 안전을 위한 조치가 충분히 이루어지고 있는가?

□

7

배수 및 수질관리가 적절히 이루어지는가?

□

8

그린인프라가 적절히 기능하도록 관리하고 있는가?

□

9

야간에 조명시설 밝기가 조절되고 있는가?

기능

11 시설물 및 바닥포장면을 청결하게 유지하는가? 사업시행인가 분양신청 12 식재 및 시설물이 견고하게 고정되어 있는가? 이용

위험 요소

13

지형 상태가 양호한가?

14

시설물 및 바닥포장의 마감 및 조립 상태가 양호한가?

15

가로활성화공간 내 판매 키오스크 및 수경시설이 연간 180일 이상 운영되고 있는가?

※ 분양 시 건축협정관련 행사 등 운영 프로그램을 잘 운영하고 있는가?

시/구 건축위원회 심의

심의기준

• 심의도서 • 개방형녹지 표준유지관리계획서

1.3

□ 관리처분계획 □ 인가 □ □

가로활성화 공간 내 이동식 앉음시설 및 테이블을 충분히 제공하는가?

도시계획위원회 심의 질의응답

□

10

개방형녹지 자문회의

부록

□

❸ 유지관리 단계

※ 개별 수목은 전체 수형의 1/3 이상 손상되었을 경우 수목 불량 및 고사로 판단

시·구 합동보고 회의

1.2 4

□

4

운영

2024년 00월 00일 자치구 000과

개방형녹지

체크

3

(인)

1.1

어떻게 이용하고 관리할 것인가?

내용

고유수종의 수형 및 활력을 양호 혹은 보통 이상으로 유지하고 있는가?

20 이하 지상부 기준

3.1 개방형녹지 검사 체크리스트

16

2.1

개방형녹지

디자인 가이드라인

사항 명기

□

부록

질의응답 - 55 -

• 심의도서 2.3 • 개방형녹지 표준건축협정서 • 개방형녹지 유지관리이행확약서

2.4

입주 이후

구 건축위원회 심의

시·구 합동검사

□ □

※ (사업시행인가시 토지소 □ 유관계 정리안 된 경우) 개방형녹지 표준건축협 정서 제출(변경) ※ 소유권 정리 후 별도 자 치구 심의 권장

2.2 4

착공 준공 사용승인

개방형녹지

(운영관리검사)

3.1

개방형녹지

디자인 가이드라인

검사 체크리스트

• 개방형녹지 건축협정 권리의무 승계 계약서

• 운영관리 자체점검 보고서 (연1회)

3.2

• 시구합동 운영관 리검사 사전보고서 (2년에 1회)

P.8

개방형녹지 설명회

조성된 개방공간을 성실히 유지관리할 것을 약속하는

① 유지관리이행확약서 녹지생태도심 표준유지관리 이행확약서 2.4 (양식)개방형녹지 표준유지관리 이행확약서

2.4 (양식)개방형녹지 표준유지관리 이행확약서

개방형녹지 표준유지관리 이행확약서

구

「녹지생태도심 개방형녹지 조성 및 운영관리 기준」에 따라 개방형녹지의 유지관리에 대한 이행확약서를 다음과 같이 제출합니다. 회사명 사업시행자

대표자 주소 연락처

이메일

회사명

※ 이행확약단계에서 관리자 지정 필수

대표자

개방형 녹지

주소 관리자

건축

연락처

이메일

실무책임자 주소 연락처

이메일

사이 니지

개방형녹지 조성현황 주소 주요시설물

□ 수공간

□ 앉음시설

□ 조명

□ 화장실

□ 기타(

)

토심 식재 가로 활성화 공간

시설

개방형녹지 배치도

※ 도면 및 상세계획내용 표기

도심숲

분

건축협정내용

비고(기준)

대지면적(m²) 건축선(m) 건축물 규모(m²) 건축물 용도 건폐율(%) 용적률(%) 개방형녹지 비율(%) 개방형녹지 면적(m²) 개방형녹지 내 공개공지 면적(m²) 개방형녹지 최소폭(m) 개방형녹지 식재 면적(m²) 및 비율(%) 식재 면적 최소폭(m) 가로연접부 접근개방률(%) 가로연접부 시각적개방률(%) (해당 시)야간 폐쇄시간 진입안내판 수량 종합안내판 수량 그린인프라 안내판 수량 수목 표찰 수량 자연지반 면적률(%) 교목별 최소 토양체적(m³) 가로활성화공간 면적(m²) 앉음시설 단위면적당 수량 (m/10m²) 이동식 의자 단위면적 당 수량 (m (개수)) (해당 시)판매 키오스크 면적 (m²) 앉음시설 단위면적당 수량 (m/20m²) 전체 앉음시설 중 앉음벽 및 계단식 앉음시설 등 고정식 앉음시설 비율(%) (해당 시)수경시설별 유형 및 면적(m²) (해당 시)부가 편의시설별 유형 및 면적 (m²), 총 면적 (m²) 도심숲 면적(m²) 및 식재 면적 내 비율(%) 도심숲 최소폭(m) 공통 생태 설계 요소 수관피복도(%) 교목 주수 (해당 시) 최소 지하고(m) 광장형

3,000 3 30,000 업무시설 50 800 32.4 972 200 5 418(43) 1.5 57 90

50 또는 60 이하 1개소 180이상 5 이상 40 이상 1 이상 50 이상 80 이상 주요 입구당 1 이상 1 이상 해당 시 주요 수종 10 이상 12 이상 개방형녹지의 10% 이상 1 이상 가로활성화공간 내 필수 (개당 0.6m로 산정) 10 이하 1 이상

4.8(8) 9 1.2 25

(개방형녹지 면적 2,000m2 이상 해당)

220(52)

식재 면적의 50% 이상

11 계류, 인공새집, 밀원식물 식재 77 15

10

50 이상 -

3.5

3 이상 (권장수종 및 기타 주요 수종 기재)

총 빗물관리 설계용량(m³) 그린 인프라

집수유역별 용량(m³)

유역1(25) 유역2(15) 유역3(10)

지상부 기준

식생체류지(25)

-

통합 조성 보도

통합조성 보도 면적(m²)

370

-

①투수성 콘크리트블록(240) ②화강석 틈새투수포장(130)

-

(해당 시) 그린 인프라길

주요 수종 생태숲 내 보행로 면적률(%)

경관형 그린인프라 유형 및 면적(m²)

통합조성 보도 포장재료별 면적(m²)

2.4 (양식)개방형녹지 표준유지관리 이행확약서

30 이하

①벽천(5) ②거울못(7) ①빅캐노피(30), ②랜드마크 수경시설 (20), 총 50

쪽동백, 때죽나무, 물푸레나무, 생강나무, 음나무 14 50

(해당 시) 생태형

유지관리 자금조달방안 운영프로그램 계획

3 1 3 30 10.2 12 100 1

개방형녹지 및 건축협정을 통해 통합조성 된 개방공간 일체에 대해 성실히 유지관리할

20 이하 지상부 기준

것을 확약한다. 유지관리는 시구합동으로 2년마다 시행하는 정기검사와 연 1회 이상의 자가점검을 반드시 실시한다. 관리 및 점검 위반사항 발생 시 「국토의 계획 및 이용에

2.4 (양식)개방형녹지 표준유지관리 이행확약서

2.4 (양식)개방형녹지 표준유지관리 이행확약서

유지관리계획 안전

유지관리 기준 (상세)

수경시설

수경시설은 연간 4~11월 사이 180일 이상 필수 개방시간에 6시간 이상 가 동하며 관리한다.

친환경

개방형녹지 내 시설은 친환경 에너지 및 효율적인 자원 사용을 추구한다.

수질관리

수경시설, 그린인프라 등 물이 고일 수 있는 시설은 모기 등 해충 피해가 발생하지 않도록 수질을 관리하고 필요시 적절한 방역조치를 취해야 한다.

운영

판매 키오스크는 연간 180일 이상 필수 개방시간 동안 영업해야 하며, 운영 되지 않을 경우 철거 조치할 수 있다.

생육환경

빌딩풍이 심하거나 일조 조건이 열악할 수 있는 도심부 환경을 고려하여 교 목 이식 시 뿌리분 크기를 충분히 크게 굴취하고, 지주목 고정력을 강화하는 등 교목의 뿌리 활착 및 생장을 위한 안정성을 확보한다.

검사

건전한 생육환경을 조성하기 위해 토양 반입 시 조경 감리보고서 및 토양 검사서를 제출하고, 검사 결과에 대한 요구 조치를 이행하여야 한다.

검사

개방형녹지 운영관리검사는 설계도서와 준공 사진을 기준으로 ①양호 / ② 보통 / ③불량으로 평가하고, 해당 식재 면적을 ①양호 상태로 개선하기 위 한 조치를 취해야 한다.

검사

개별 수목은 전체 수형의 1/3 이상 손상되었을 경우 수목 불량 및 고사로 판단하며, 준공 당시 수목 총 주수의 10% 이상 고사되지 않도록 수목을 관 리해야 한다.

농약

농약 사용 시 농약 안전기준 및 서울시의 친환경 방제 방침을 준수한다. 도심숲은 수종별 생육 특성을 고려한 식재계획에 따라 조성 후 적절한 생장 을 통해 목표한 수관피복도가 유지되도록 관리해야 한다. 

기준 

유지관리 성능 유지관리 지침

유지관리 주기

개방형녹지 및 건축협정을 통해 통합조성 된 개방공간 일체에 대해 성실히 유지관리할

시설의 파손이나 변형 등을 수시 점검하고, 방범시설(CCTV 등) 등을 설치하 여 안전한 이용이 가능하도록 관리한다.

도심숲 교목 중 일부가 고사하였더라도, 다른 교목의 수관이 성장하여 준공 시 계획 수관피복도를 만족하였다면 수관피복도 유지관리 지침은 위반하지 않은 것 으로 본다. 주변 환경에 인한 일조량 변화 등 부득이한 사유로 인한 식생 고사나 개방형녹지 의 전면적인 리모델링 등을 통해 새로운 공간 계획에 도심숲이 부합하지 않게 될 경우, 본 가이드라인 및 도심숲 취지에 부합하는 다른 수종으로 변경하여 식재할 수 있다.

것을 확약한다. 유지관리는 시구합동으로 2년마다 시행하는 정기검사와 연 1회 이상의 자가점검을 반드시 실시한다. 관리 및 점검 위반사항 발생 시 「국토의 계획 및 이용에 이행확약

관한 법률」 및 「건축법」 등에 따라 시정명령, 원상복구, 이행강제금 부과 등 관련 법령 에 따른 조치를 이행한다.

사업시행자(대표자)

(인)

이행확약

관한 법률」 및 「건축법」 등에 따라 시정명령, 원상복구, 이행강제금 부과 등 관련 법령 에 따른 조치를 이행한다.

2024년 00월 00일 자치구 000과

사업시행자(대표자)

(인)

개방형녹지 내 그린인프라 성능을 지속적으로 유지할 수 있도록 관련 항목 을 작성하고 유지관리계획을 수립한다. 각 그린인프라는 준공 후에도 계획 성능을 유지해야 한다. 통합조성보도 내 유지관리사항은 개방형녹지 관련 지침을 준용한다.

건축협정

개방형녹지 조성 이후 건축물과 개방형녹지가 지속적인 연계 및 기능 유지 를 위해 건축협정을 체결한다.

범위

건축물과 개방형녹지의 통합디자인을 시행하면서 공공과 민간부지의 경계부 가 접하는 경우 행정과의 사전협약을 통해 유지관리 범위와 방법을 협의하 도록 한다.

정기검사

시구합동, 2년 1회

자가점검

연 1회 자가점검 후 보고서 제출

2024년 00월 00일 자치구 000과

P.9

개방형녹지 설명회

개방형녹지 운영관리기준을 구체화하여 제시한

② 점검 체크리스트

3.1 개방형녹지 검사 체크리스트

얼마나, 어디에 조성할 것인가?

개방형녹지 검사 체크리스트 구분

연번

내용

체크

❶ 계획 단계 1

및 생육 환경

2

어떻게 조성할 것인가?

전체 식재 주수의 10% 이상 고사되지 않도록 관리하고 있는가? ※ 개별 수목은 전체 수형의 1/3 이상 손상되었을 경우 수목 불량 및 고사로 판단

□

이용

위험 요소

운영

4

토양 성능을 적절히 유지하고 있는가?

야간에 조명시설 밝기가 조절되고 있는가?

10

가로활성화 공간 내 이동식 앉음시설 및 테이블을 충분히 제공하는가?

□

11

시설물 및 바닥포장면을 청결하게 유지하는가?

□

12

식재 및 시설물이 견고하게 고정되어 있는가?

13

지형 상태가 양호한가?

15 16

□

□

도시계획위원회 시설물 및 바닥포장의 마감 및 조립 상태가 양호한가? 가로활성화공간 내 판매 키오스크 및 수경시설이 연간 180일심의 이상 운영되고 있는가? 행사 등 운영 프로그램을 잘 운영하고 있는가?

녹지생태도심 개방형녹지

1.1

개방형녹지

조성 및 운영관리 기준

□ □ □ □

1.2 4

부록 질의응답

심의기준 • 심의도서 • 개방형녹지 표준유지관리계획서1.3

[제출·검토 도서]

- 55 -

및

체크

※ 설계도서와 준공사진를 바탕으로 ①양호 / ②보통 / ③불량으로 평가하여 ②보통 이 상이어야 함(활착 기간을 고려하여 기준 사진은 준공 후 3년 이내 사진으로 대체 가능)

2

□

❸ 유지관리 단계

전체 식재 주수의 10% 이상 고사되지 않도록 관리하고 있는가?

※ 개별 수목은 전체 수형의 1/3 이상 손상되었을 경우 수목 불량 및 고사로 판단

□

3

일조 및 관수가 적절하여 양호한 생육환경을 유지하고 있는가?

□

4

토양 성능을 적절히 유지하고 있는가?

□

개방

5

진입부 및 가로연접부에 개방성을 유지하고 있는가?

□

안전

6

방범을 위한 시설물을 갖추는 등 안전을 위한 조치가 충분히 이루어지고 있는가?

□

7

배수 및 수질관리가 적절히 이루어지는가?

□

8

그린인프라가 적절히 기능하도록 관리하고 있는가?

11

시설물 및 바닥포장면을 청결하게 유지하는가?

□

12

식재 및 시설물이 견고하게 고정되어 있는가?

□

□ □

시·구 합동보고 회의

수목

환경

9

14

어떻게 이용하고 관리할 것인가?

내용

고유수종의 수형 및 활력을 양호 혹은 보통 이상으로 유지하고 있는가?

생육

추진위 □ 구성, 정비계획 수립 개방 정비기본계획 5 진입부 및 가로연접부에 개방성을 유지하고 있는가? 정비계획 수립 □ 조합설림인 및 정비구역 안전 6 방범을 위한 시설물을 갖추는 등 안전을 위한 조치가 충분히 이루어지고 있는가? □ 수립 및 결정 가, 시공사 선 지정 신청 7 배수 및 수질관리가 적절히 이루어지는가? □ 기능 정□ 등 8 그린인프라가 적절히 기능하도록 관리하고 있는가? 일조 및 관수가 적절하여 양호한 생육환경을 유지하고 있는가?

연번

❷ 설계시공 단계

※ 설계도서와 준공사진를 바탕으로 ①양호 / ②보통 / ③불량으로 평가하여 ②보통 이 상이어야 함(활착 기간을 고려하여 기준 사진은 준공 후 3년 이내 사진으로 대체 가능)

3

구분

1

고유수종의 수형 및 활력을 양호 혹은 보통 이상으로 유지하고 있는가?

수목

3.1 개방형녹지 검사 체크리스트

개방형녹지 검사 체크리스트

관리처분계획□ 사업시행인가 분양신청 9 야간에 조명시설 밝기가 조절되고 있는가? □ 인가 □ 이용 10 가로활성화 공간 내 이동식 앉음시설 및 테이블을 충분히 제공하는가? 기능

□ ※ (사업시행인가시 토지 14 시설물 및 바닥포장의 마감련사항 및 조립 상태가 양호한가? □ 명기 소유관계 정리안 된 개방형녹지 15 가로활성화공간 내 판매 키오스크 및 수경시설이 연간 180일 이상 운영되고 있는가? □ 경우) 개방형녹지 표 운영 자문회의 준건축협정서 제출□ 16 행사 등 운영 프로그램을 잘 운영하고 있는가? (변경) 위험 요소

13

지형 상태가 양호한가? ※ 분양 시 건축협정관

시/구 건축위원회 심 의

2.1

개방형녹지

디자인 가이드라인

※ 소유권 정리 후 별도 자치구 심의 권장

2.2 4

부록 질의응답

- 55 -

• 심의도서 2.3 • 개방형녹지 표준건축협정서 • 개방형녹지 유지관리이행확약서

2.4

착공 준공 사용승인

입주 이후

구 건축위원회 심의

시·구 합동검사

개방형녹지

(운영관리검사)

3.1

개방형녹지

디자인 가이드라인

검사 체크리스트

• 개방형녹지 건축협정 권리의무 승계 계약서

• 운영관리 자체점검 보고서 (연1회)

3.2

• 시구합동 운영관 리검사 사전보고서 (2년에 1회) P.10

개방형녹지 설명회

개방형녹지 실행체계

3. 건축협정 도입

얼마나, 어디에 조성할 것인가?

❶ 계획 단계 정비기본계획 수립

녹지생태도심 개방형녹지

조성 및 운영관리 기준 [제출·검토 도서]

정비계획 수립 및 정비구역 지정 신청

어떻게 조성할 것인가?

어떻게 이용하고 관리할 것인가?

❷ 설계시공 단계 정비계획 수립 및 결정

추진위 구성, 조합설림인가, 시공사 선정 등

사업시행인가

시·구 합동보고 회의

개방형녹지 자문회의

도시계획위원회 심의

시/구 건축위원회 심의

1.1 개방형녹지

1.2 4

부록

질의응답

심의기준

• 심의도서 • 개방형녹지 표준유지관리계획서

1.3

❸ 유지관리 단계

2.1

개방형녹지

디자인 가이드라인 • 심의도서

관리처분계획 인가

분양신청 ※ 분양 시 건축협정관련 사항 명기

입주 이후

구 건축위원회 심의

시·구 합동검사

※ (사업시행인가시 토지소 유관계 정리안 된 경우) 개방형녹지 표준건축협 정서 제출(변경) ※ 소유권 정리 후 별도 자 치구 심의 권장

2.2 4

부록

착공 준공 사용승인

질의응답

• 개방형녹지 표준건축협정서 2.3 • 개방형녹지 유지관리이행확약서 2.4

개방형녹지

(운영관리검사)

3.1

개방형녹지

디자인 가이드라인

검사 체크리스트

• 개방형녹지 건축협정 권리의무 승계 계약서

• 운영관리 자체점검 보고서 (연1회)

3.2

• 시구합동 운영관 리검사 사전보고서 (2년에 1회)

P.11

개방형녹지 설명회

녹생도심의 지속적 관리 및 실행력 담보를 위한

건축협정을 통한 유지관리체계 마련

프로세스

입주 이후

분양공고문에 건축협정 동의서 작성 (분양방식에 따라 별도의 세대주 동의서 징구)

표준건축협정서 제출 ( 건축위원회 심의) ※ 소유권 정리 후 별도 심 의 권장

건축물대장, 매매계약서 등에 건축협정 및 승계에 관한 사항 명기 포털사이트를 통한 관리

P.12

개방형녹지 설명회

① 건축협정의 역할

민간 자체 점검 및 시구 합동검사, 모니터링 용역 등을 통한 관리체계 마련`

개방형녹지 표준건축협정서

2.3 (양식)개방형녹지 표준건축협정서

2.3 (양식)개방형녹지 표준건축협정서

개방형녹지 표준건축협정서

2.3 (양식)개방형녹지 표준건축협정서

[붙임1]

건축협정 체결자의 동의 명부

제1조(목적) 이 협정은 「녹지생태도심 개방형녹지 조성 및 운영관리 기준」에 따른 개방형녹지의 조성 및 유지관리, 공공가로와 개방형녹지의 연계를 위해 ○○○과 ○○○간에 체결하는 건축협정이다. 「건축법」 77조의4에 따른 건축협정 지역 또는 구역 안에서 건축협정 체결자들 간에 개방형녹지의 통합조성에 관한

위치(지번)

면적 (m²)

성명

생년월일

주소

(법인, 외국인 등의 경우 등록번호)

관계

서명

(소유자와의 관계)

범위, 용도, 디자인, 유지관리 등에 관한 기준을 협정하고 개방형녹지 환경을 개선, 유지하는 것을 목적으 로 한다. 제2조(명칭) (주소 또는 사업명)

① 이 협정은

구역 녹지생태도심 건축협정라고 한다.

야 한다. 다만, 도시인프라(전기, 상하수도 등)의 정비로 인한 재공사 필요 시, 계획도면과 시방서에 따라 공사 시행자가 원상복구하여야 한다. ④ 하자보수과정에서의 비용발생 시, 건축협정 체결자 간의 협의에 따라 처리한다.

② 건축협정 체결자란 건축물 또는 토지의 소유자 중 건축협정을 맺은 자를 말한다. ③ 건축협정구역이란 건축협정 체결자의 토지를 기준으로 설정된 일단의 구역을 말한다. 제3조(정의) 이 협정에서 사용하는 용어는 「건축법」과 「서울특별시 서울도심 정비 및 관리에 관한 조례」, 「녹지생태도심 개방형녹지 조성 및 운영관리 기준」에서 정하는 바에 따른다.

210㎜×297㎜[백상지 80g/m²]

제4조(건축협정 체결자의 역할) 건축협정 체결자는 건축물 또는 토지의 매매, 상속 등의 이유로 소유자가 변경될 경우 효력은 승계되고 새로운 소유자는 건축협정을 이행하여야 한다. 제5조(건축협정 체결자의 의무) 개방형녹지는 시민 모두를 위해 조성되는 공간으로, 건축협정 체결자는 공공

제10조(유효 기간 및 효력 승계)

성이 확보된 개방형녹지의 조성과 유지관리를 위하여 이 건축협정으로 정하는 내용을 성실히 이행하여야 한다. 제6조(건축협정의 체결) 이 협정은 「건축법」 제77조의4에서 규정한 건축협정지역․구역의 토지 소유자 또 는 건축물의 소유자, 지상권자 등 (이하 “소유자 등”이라 한다)의 전원의 합의에 의해 체결한다. 건축협정 체결자는 [붙임 1]과 같다.

① 이 협정의 유효 기간은 건축협정인가권자(이하 “인가권자”라 한다)의 인가를 받은 날부터 건축물 존치

제7조(건축협정의 지역․구역) 이 협정의 목적이 되는 토지의 구역(이하 "협정구역"이라 한다.)은 다음과 같다.

1. 협정구역 : 서울특별시 ○○구 ○○동 일원(정비사업 ○○구역) 2. 협정구역의 면적 : 0,000.00m² 제8조(개방형녹지 및 건축물 등에 관한 사항) 건축협정구역 내의 대지의 범위, 건축물 등의 배치·규모, 개

시까지 하되, 이 협정에 대한 인가를 폐지하는 경우에는 인가 폐지일까지 유효 기간으로 한다.

방형녹지의 배치, 통합조성 범위·형태 등의 개방형녹지 및 건축물 등에 관한 사항은 [붙임 2]와 같다. 제9조(개방형녹지와 보도의 통합조성) ① 개방형녹지와 인접한 보도에 대해서는 가로의 연속성과 개방형녹지의 확장성, 연결성 확보를 위해 통 합조성을 한다. ② 통합조성은 자치구와의 협의를 통해 정비사업의 토지 소유자가 조성하며 유지관리책임의 역할을 정하 여야 한다. ③ 제2항에 따라 통합조성부에 대해 하자보수가 필요한 경우 유지관리책임자가 원안에 따른 복구를 하여

2.3 (양식)개방형녹지 표준건축협정서

건축협정 체결자의 동의 명부 2.3 (양식)개방형녹지 표준건축협정서

□ 개방형녹지 및 건축물 등 형태에 관한 사항 구

분

대지면적(m²) 건축선(m) 건축물 규모(m²) 건축물 용도 건폐율(%) 용적률(%) 개방형녹지 비율(%) 개방형녹지 면적(m²) 개방형녹지 내 공개공지 면적(m²) 개방형녹지 최소폭(m) 개방형녹지 식재 면적(m²) 및 비율(%) 식재 면적 최소폭(m) 가로연접부 접근개방률(%)

개방형녹지 조성 목적

건축협정대상1

(예시) 3,000

3 30,000 업무시설 50 800 32.4 972 200 5

-

개방형녹지의 범위 및 통합조성의 범위

토심

자연지반 면적률(%)

1 3 30 10.2

5 이상

1 이상

주요 입구당 1 이상 1 이상 해당 시 주요 수종 10 이상

도면의 종류 배치도

12

12 이상

자금조달방안

100

개방형녹지의 10% 이상

운영프로그램계획

앉음시설 단위면적 당 수량 (m/10m²)

1

1 이상

주요 시설물

이동식 의자 단위면적 당 수량 (m (개수))

4.8(8)

가로활성화공간 내 필수 (개당 0.6m로 산정)

9

10 이하

개방형녹지 및

1.2

1 이상

통합조성부분의

25

30 이하

앉음시설 단위면적당 수량(m/20m²)

(해당 시)부가 편의시설별 유형 및 면적(m²), 총 면적(m²)

①벽천(5) ②거울못(7) ①빅캐노피(30), ②랜드마크 수경시설 (20), 총 50

(개방형녹지 면적 2,000m2 이상시 해당)

축 척 1 : 000

작성자

(서명 또는 인)

유지관리

교목별 최소 토양체적(m³) 가로활성화공간 면적(m²)

전체 앉음시설 중 앉음벽 및 계단식 앉음시설 등 고정식 앉음시설 비율(%) (해당 시) 수경시설별 유형 및 면적(m²)

제 조(건축협정의관리운영 변경 및 비용의 폐지) 분담 5.11 개방형녹지의 ① 협정으로 정하고 있는 지역 , 협정 내용 , 협정 위반 시 조치 건축협정에 ② 이 개방형녹지의 하자보수는 원안으로의 원상복구를 윈칙으로 하며,등이를 수행하기관한 위해사항을 반드시변경하고 계획안

1개소 180 이상

-

3

(해당 시)판매 키오스크 면적 (m²)

특이사항

※ 개방형녹지에 통합조성 범위를 상세하게 명기

-

80 이상

진입안내판 수량

시설

-

40 이상

(해당 시)야간 폐쇄시간

가로 활성화 공간

비고

50 또는 60 이하

50 이상

종합안내판 수량 수목 표찰 수량

건축 협정대상3

1.5 57

가로연접부 시각적개방률(%)

그린인프라 안내판 수량

건축 협정대상2

418(43)

사이 니지

식재

2.3 (양식)개방형녹지 표준건축협정서

개방형녹지 및 건축물 등의 유지관리에 관한 사항

개방형녹지 및 건축물 등에 관한 사항

개방형 녹지

건축협정 대상 건축물임을 명시하고, 이에 대한 승계 및 이행사항을 인지하도록 하여야 한다.

[붙임 3]

[붙임 2]

건축

② 소유자가 건축물의 전부 또는 일부를 분양을 하는 경우, 분양공고문, 분양계약서, 입주자 안내문 등에

유지관리 주체

하자보수 개방형녹지 및 통합조성부분의 유지관리비용 분담

자 경우에는 토지 대한 또는 시방서를 건축물의 [소유자 합의로 인가권자에게 변경 인가를 받는다. 과 하는 주요시설물 , 재료에 붙임 3]등 에 전원의 첨부하여야 한다 . ② 협정을 폐지하고자 하는 경우 토지 또는 소유자 등 전원의고지하여야 합의를 통해 그, 취지를 정하 ③ 이 건축협정범위의 유지관리를 위탁(위탁변경 ) 시건축물의 , 건축협정 체결상대에게 하며 위탁받은 유 고 이를 업체를 인가권자에게 폐지 인가를 지관리 지자체(인가권자 )에게받는다. 등록(변경)하여야 한다.

※ 시설물 위치, 수량 등 빠짐없이 표기 ※ 위탁업체 지정 시, 위탁여부 별도 명기 ※ 하자보수는 원안으로의 원상복구를 윈칙으로 하며, 이를 수행하기 위헤 반드시 계획안과 주요시설물, 재료에 대한 시방서를 첨부하여야 함

※ 개방형녹지 표준건축협정 제9조에 따라 건축협정 체결자간의 협의를 통해 결정 210㎜×297㎜[백상지 80g/m²]

개방형녹지 및 건축물 등에 개방형녹지 및 건축물 등의 관한 사항 유지관리에 관한 사항

④ 개방형녹지의 유지관리 점검 및 검사는 「녹지생태도심 개방형녹지 조성 및 운영관리 기준」 및 「개방 제 12조(소유자의 변경 등) 」의 기준을 준수하여야 한다. 형녹지 디자인 가이드라인 ① 체결한 자는 당해 토지 및 소유권문제나 등을 다른 사람에게 양도하는 대한 경우에는 ⑤ 건축협정을 제2항에 따라 유지관리를 위탁하여 운영건축물의 시 발생하는 건축협정 미이행사항에 모든 소유 책임 권 이전하기 전에 소유권 은 등을 건축협정 체결자에게 있다. 등에 대한 사항을 건축협정 체결상대에게 고지하여야 한다. 또한 소유권 등을 양수 자에게 건축협정의 알려계획 건축협정의 승계되었음을 알려야한다. ⑥ 유지관리 위반사항 적발 시내용을 「국토의 및 이용에효력이 관한 법률 」 및 「건축법 」 등에 따라 행정처분 된다. ② 제1항에 따른 양수 받은 소유자 등은 당초 건축협정의 내용을 승계하는 것으로 보며, 협정내용을 준

수하여야 한다. 제15조(기타 ) ③ 건축협정의 체결에 관한 사항을 건축물대장에 명기하여 이용률을 양수자가 높이기 양수 전에 인지하고 양수할 수 ① 사업자는 녹지생태도심의 개방형녹지에 대한 시민들의 위해이를 온라인 포털사이트 P.13 (네이 개방형녹지 설명회 있도록 버, 다음하여야 등)에 한다. 개방형녹지를 등록하도록 한다.

① 건축협정의 역할

관-민간-위탁업체 모두 법률적 책임 소재 발생, 자발적인 운영 및 유지관리를 위한 장치로 작동

P.14

개방형녹지 설명회

① 건축협정의 역할

건물의 가치 상승을 위해 건축협정 시, 건물의 가치 상승을 위해 사업시행자-퍼실리티매니지먼트를 통한 자발적 관리구조 형성 사업시행자-퍼실리티매니지먼트를 통한 자발적 관리구조 형성 도심부의 부동산 자산을 가지고 있는 기업의 대부분은 임대 관리를 효율적으 로 하기 위해 위탁관리 리츠(부동산 투자회사), 자산운용사, 펀드 등의 형태로 운영. 건물의 임대 가치를 높이기 위한 퍼실리티 매니지먼트 운용

※ 운영 및 관리 위탁 여부는 사업시행자 선택사항. **개별 관리 가능 기본 구조

지분투자 개인투자자 일반투자자 기관투자자

투자자

배당

운영 및 유지 관리비** 건물 운영 및 유지관리비는 임대료에 포함되어 임대자가 부담하므로 임대자가 많을수록 관리비 절감 효과가 커지며, 건물의 공실률을 낮 추기 위하여 건물의 가치 상승 필요

비용지불

리츠 (부동산 투자회사)

운영 및 관리

관리비 분배

퍼실리티 매니지먼트

임대료

비용 지불

퍼실리티 매니지먼트를 통한 건물가치 상승* 운영 및 관리보고

각종 이행확약서 내용 수행 / 건물 가치 상승

퍼실리티 매니지먼트는 건축협정의 당사자에게 피해가 발생하지 않 도록 운영 및 관리하는 조건으로 건물 운영 및 유지관리비를 수령 관리가 우수한 건물의 경우 건물의 임대 가치 상승 퍼실리티 매니지먼트 P.27

녹지생태도심 마스터플랜 2023.10.25

P.15

개방형녹지 설명회

① 건축협정의 역할

건축협정을 통해 건축 내 〮외부연계 뿐만아니라 서울도심 내 공간의 연속성 확보 및 통합디자인 계획

종합 네트워크

서울도심 내 녹지 네트워크(안)

보행연계형 가로 활성화형 가로 공원형 가로

녹지생태도심 마스터플랜 수립용역 (24.11.01)

가로숲길

그린인프라길

가로활성화도 등

블록 내외 공원·녹지 등 주요 하천(청계천 등)

P. 10

P.16

개방형녹지 설명회

② 단계별 유지관리체계(상세)

정비구역 변경 신청(도시계획위원회)단계, 표준유지관리계획서 제출 단계별 유지관리체계(상세)

[양식 2] 녹지생태도심 개방형녹지 표준유지관리계획서

녹지생태도심 개방형녹지 표준유지관리(변경)계획서

정비기본계획 수립

정비계획수립 정비계획 수립 및 및 정비계획변경신청 정비구역 지정 신청 (도시계획위원회 심의) (도시계획위원회 심의)

「녹지생태도심 개방형녹지 심의기준」에 따라 개방형녹지의 유지관리에 대한 (변경)계획서를 다음 과 같이 제출합니다.

녹지생태도심 개방형녹지 표준유지관리계획서 제출

회사명 사업자

▼

김ㅇㅇ

주소

서울특별시 중구 을지로 1가 16번지

연락처

02-1234-5678 이메일 ㅇㅇ Facility Management ※심의단계에서 관리주체가 없는 경우 사업자가 관리하는 것으로 간주하 며, 준공 후 이행확약단계에서 관리자를 지정하여 변경할 수 있다. 한ㅇㅇ

회사명

도시계획위원회 심의

대표자 관리자 (예정)

추진위 구성, 조합설립인가, 시공사 선정 등

금ㅇㅇ빌딩

대표자

주소

서울특별시 마포구 ㅇㅇ로

연락처

02-1234-5678

실무책임자

이메일

박ㅇㅇ

주소 연락처

이메일 개방형녹지 현황

주소

사업시행인가 (건축위원회 심의)

서울특별시 중구 을지로 1가 16번지

전체 면적 주요시설물

□ 수공간

■ 앉음시설

690㎡

식재면적

■ 조명

■ 화장실

299.30㎡ □ 기타(

)

분양신청 개방형녹지

관리처분계획인가 착공 및 준공

배치계획

※ 상세계획 1. 도심 그린네트워크와 연계하여 풍성한 녹지와 도심숲 조성 2. 교목류와 화목류를 다양하게 식재하여 친환경 숲정원 제공

입주

3. 도심숲은 산책로와 휴게공간을 조성하여 시민들이 쾌적한 도심생활 영위

P.28

녹지생태도심 마스터플랜 2023.10.25

P.17

개방형녹지 설명회

② 단계별 유지관리체계(상세)

사업시행인가(건축위원회)단계, 표준건축협정서 등 제출 단계별 유지관리체계(상세)

[양식 4] 녹지생태도심 표준건축협정서

녹지생태도심 표준건축협정서 제1조(목적) 이 협정은 「서울도심기본계획」 및 「서울 녹지생태도심 재창조 전략」에 따른 녹지생태도심 조 성 중 공공가로와 개방형녹지의 통합조성을 통한 연속성 확보를 위해

000

과

000

간에 체결하

[양식 3] 녹지생태도심 개방형녹지 표준유지관리 이행확약서

는 건축협정이다. 「건축법」 77조의4에 따른 건축협정 지역 또는 구역 안에서 건축협정 체결자들 간에 개 방형녹지의 통합조성에 관한 범위, 용도, 디자인, 유지관리 등에 관한 기준을 협정하고 개방형녹지 환경을

정비기본계획 수립

녹지생태도심 개방형녹지 표준유지관리 이행확약서

개선, 유지하는 것을 목적으로 한다.

「서울특별시 서울도심 특별 지원에 관한 조례」에 따라 개방형녹지의 유지관리에 대한 이행확약서 제2조(명칭 ) 다음과 (같이 제출합니다. 주소 또는 사업명) 구역 녹지생태도심 건축협정라고 한다. ① 이 를 협정은 ② 건축협정 체결자란 건축물회사명 또는 토지의 소유자 중 건축협정을 맺은 자를 말한다. 금ㅇㅇ빌딩

정비계획 수립 및 정비구역 지정 신청 (도시계획위원회 심의)

대표자 ③ 건축협정구역이란 건축협정 체결자의 김ㅇㅇ 토지를 기준으로 설정된 일단의 구역을 말한다. 사업자 주소상위계획 서울특별시 을지로 1가 16번지 ④ 녹지생태도심과 개방형녹지란 및 「서울 중구 녹지생태도심 재창조 전략」에 따라 서울 도심부에서 02-1234-5678 이메일 정비사업 시 조성되는 녹지를 연락처 말한다. 회사명 AA Facility Management ※ 이행확약단계에서 관리자 지정 필수 대표자 이ㅇㅇ 제3조(정의) 이 협정에서 사용하는 용어는 「건축법」과 「서울특별시 서울도심 특별 지원에 관한 조례」에서 주소 서울특별시 중구 ㅇㅇ로 정하는 바에 따른다. 관리자 연락처 02-1111-1234 이메일 실무책임자 박ㅇㅇ 제4조(건축협정 체결자의 역할)주소 건축협정 서울특별시 체결자는 건축물 또는 토지의 매매, 상속 등의 이유로 소유자가 중구 ㅇㅇ로 변경될 경우 효력은 승계되고 연락처 새로운 소유자는 건축협정을 이행하여야 한다. 이메일 010-1111-5678 개방형녹지 조성현황 중구 을지로 가 16번지 제5조(건축협정주소 체결자의 서울특별시 의무) 개방형녹지는 시민 1모두를 위해 조성되는 공간으로, 건축협정 체결자는 공공 전체 면적 690㎡ 정하는 내용을 식재면적 299.30㎡ 성이 확보된 개방형녹지의 조성과 유지관리를 위하여 이 건축협정으로 성실히 이행하여야 한다. 주요시설물 □ 수공간 ■ 앉음시설 ■ 조명 ■ 화장실 □ 기타( )

추진위 구성, 조합설립인가, 시공사 선정 등

사업시행인가 사업시행인가 (건축위원회 심의) (건축위원회심의)

제6조(건축협정의 체결) 이 협정은 「건축법」 제77조의4에서 규정한 건축협정지역․구역의 토지 소유자 또 ※ 상세계획 는 건축물의 소유자, 지상권자 등 (이하 “소유자 등”이라 한다)의 전원의 합의에 의해 체결한다. 건축협정

녹지생태도심 개방형녹지 유지관리확약서 제출 ▼ 건축위원회 심의 시 확인

분양신청 [1인 소유권/조합의 동의가 끝난경우]

관리처분계획인가 착공 및 준공

▼ (구)건축위원회 심의

입주

심숲 조성 개방형녹지 교목류와 식재하여 친환경 숲 제7조(건축협정의 지역․구역) 이 협정의 목적이 되는 토지의 구역(이하 2. "협정구역 "이라화목류를 한다.)은 다양하게 다음과 같다 . 배치도 정원 제공 1. 협정구역 : 서울특별시 00구 00동 일원(정비사업 00구역)

2. 협정구역의 면적 : 0,000.00㎡

3. 도심숲은 산책로와 휴게공간을 조성하여 시민들이 쾌적한 도심생활 영위

제8조(개방형녹지 및 건축물 등에 관한 사항) 건축협정구역 내의 대지의 범위, 건축물 등의 배치·규모, 개 유지관리계획 방형녹지의 배치, 통합조성 범위·형태 등의 개방형녹지 및 건축물 등에 관한 사항은 [붙임 2]와 같다. 식재 개방형녹지 내 교목 및 초화류 유지관리 시설물 목재데크, 벤치, 포장재료, 조명 등 항목 보도의 통합조성) 제9조(개방형녹지와 소방/안전 소화기 및 완강기 점검 등 ① 개방형녹지와 인접한 보도에 가로의 연속성과 개방형녹지의 확장성, 연결성 확보를 위해 통 정기 대해서는 점검 ( 연 2회 이상 필수 ) 유지관리 합조성을 한다. 전문가 점검 (연 1회 이상 필수) 주기

녹지생태도심 개방형녹지 표준건축협정서 제출

1. 도심 그린네트워크와 연계하여 풍성한 녹지와 도

채결자는 [붙임 1]과 같다.

이행확약

개방형녹지 및 건축협정을 통해 통합조성 된 개방공간 일체에 대해 성실히 유지관리할 것을 확약한다. 유지관리에 관한 사항은 「유지관리계획서」와 「녹지생태도심 표준건축협 정서」에 따라 관리 및 점검하며, 위반사항 발생 시 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 및 「건축법」등에 따라 시정명령, 원상복구, 이행강제금 부과 등 관련 법령에 따른 조치 를 이행하여야 한다. 사업자(대표자)

김 ㅇㅇ

(인)

2023년 00월 00일 서울특별시 균형발전본부 균형발전기획관 도심재창조과

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녹지생태도심 마스터플랜 2023.10.25

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개방형녹지 설명회

② 단계별 유지관리체계(상세)

분양신청 단계, 표준건축협정서 및 표준유지관리이행확약서 제출 단계별 유지관리체계(상세) 정비기본계획 수립 분양공고문에 건축협정서 관련 사항 명기 정비계획 수립 및 정비구역 지정 신청 (도시계획위원회 심의)

추진위 구성, 조합설립인가, 시공사 선정 등

(예시) ㅇㅇ정비사업지구 분양공고문

ㆍ개방형녹지공간은 「녹지생태도심 건축협정」 심의조건에 따라 협정을 맺은 구역은 공공에 개방되며, 분양계약 체결 시 건축협정 동의서를 의 무적으로 제출하여야함 ㆍ대상지 내 건축심의 및 인허가 시 공공개방조건으로 지정된 시설(건물 내 저층부개방공간, 개방형 화장실, 지하출입구 전용엘리베이터, 통합가 로, 키오스크 등)은 공공개방시설로 운영됨(운영권은 인허가권자와 협의에 따라 결정되며 입주자대표회의는 위 사항을 승계함), 또한 입주예정자는 개방형녹지 건축협정 동의서를 제출하여야하며, 공공개방 미이행시 이행강제금이 부과될 수 있음(상세결과는 서울시청과 협의결과에 따름) ㆍ대상지 내에 설치된 공공보행통로 등 지구 내 연결보행축은 인접 도로, 공원 등 보행편의를 위해 설치되었으므로 공공이 상시 이용가능하도록 개방하여야함

사업시행인가 (건축위원회 심의) ,

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분양신청 분양신청

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개방형녹지 설명회

② 단계별 유지관리체계(상세)

입주 단계, 권리의무계약서 제출 단계별 유지관리체계(상세)

[양식 4] 녹지생태도심 표준건축협정서

녹지생태도심 표준건축협정서 제1조(목적) 이 협정은 「서울도심기본계획」 및 「서울 녹지생태도심 재창조 전략」에 따른 녹지생태도심 조 성 중 공공가로와 개방형녹지의 통합조성을 통한 연속성 확보를 위해

정비기본계획 수립

000

과

000

간에 체결하

는 건축협정이다. 「건축법」 77조의4에 따른 건축협정 지역 또는 구역 안에서 건축협정 체결자들 간에 개 방형녹지의 통합조성에 관한 범위, 용도, 디자인, 유지관리 등에 관한 기준을 협정하고 개방형녹지 환경을 개선, 유지하는 것을 목적으로 한다. 제2조(명칭)

정비계획 수립 및 정비구역 지정 신청 (도시계획위원회 심의)

① 이 협정은

(주소 또는 사업명)

구역 녹지생태도심 건축협정라고 한다.

② 건축협정 체결자란 건축물 또는 토지의 소유자 중 건축협정을 맺은 자를 말한다. ③ 건축협정구역이란 건축협정 체결자의 토지를 기준으로 설정된 일단의 구역을 말한다. ④ 녹지생태도심과 개방형녹지란 상위계획 및 「서울 녹지생태도심 재창조 전략」에 따라 서울 도심부에서 정비사업 시 조성되는 녹지를 말한다. 제3조(정의) 이 협정에서 사용하는 용어는 「건축법」과 「서울특별시 서울도심 특별 지원에 관한 조례」에서 정하는 바에 따른다. 제4조(건축협정 체결자의 역할) 건축협정 체결자는 건축물 또는 토지의 매매, 상속 등의 이유로 소유자가

추진위 구성, 조합설립인가, 시공사 선정 등

변경될 경우 효력은 승계되고 새로운 소유자는 건축협정을 이행하여야 한다. 제5조(건축협정 체결자의 의무) 개방형녹지는 시민 모두를 위해 조성되는 공간으로, 건축협정 체결자는 공공 성이 확보된 개방형녹지의 조성과 유지관리를 위하여 이 건축협정으로 정하는 내용을 성실히 이행하여야 한다. 제6조(건축협정의 체결) 이 협정은 「건축법」 제77조의4에서 규정한 건축협정지역․구역의 토지 소유자 또

사업시행인가 (건축위원회 심의)

는 건축물의 소유자, 지상권자 등 (이하 “소유자 등”이라 한다)의 전원의 합의에 의해 체결한다. 건축협정

[사업시행인가단계에서 토지 소유관계 정리가 안된 경우]

녹지생태도심 개방형녹지 분양신청 관리처분계획인가 관리처분계획인가 착공 및 준공 입주 입주

표준건축협정서 제출 ▼ (구)건축위원회 심의 ※ 소유권 정리 후 별도 심의 권장

채결자는 [붙임 1]과 같다. 제7조(건축협정의 지역․구역) 이 협정의 목적이 되는 토지의 구역(이하 "협정구역"이라 한다.)은 다음과 같다.

1. 협정구역 : 서울특별시 00구 00동 일원(정비사업 00구역) 2. 협정구역의 면적 : 0,000.00㎡ 제8조(개방형녹지 및 건축물 등에 관한 사항) 건축협정구역 내의 대지의 범위, 건축물 등의 배치·규모, 개 방형녹지의 배치, 통합조성 범위·형태 등의 개방형녹지 및 건축물 등에 관한 사항은 [붙임 2]와 같다. 제9조(개방형녹지와 보도의 통합조성) ① 개방형녹지와 인접한 보도에 대해서는 가로의 연속성과 개방형녹지의 확장성, 연결성 확보를 위해 통 합조성을 한다.

건축물대장, 매매계약서 등에 건축협정 및 승계에 관한 사항 명기

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녹지생태도심 마스터플랜 2023.10.25

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개방형녹지 설명회

추진절차에 따른

4. 주체별 녹지생태도심 개방형녹지 운영 프로세스

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개방형녹지 설명회

감사합니다.

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개방형녹지 설명회