Landhaus Immobilien Meerregion - Immobilienmakler Wunstorf & Steinhude

Zustand:

Letzte Modernisierung:

Sanierungsstau:

Energieausweis:

Provisionspflichtig:

Provisionshöhe:

Klein, aber fein.

Die Luftaufnahme ist kurz nach Fertigstellung im Jahr 2001 entstanden.

Das Dach vom Schuppen wurde gerade erst neu eingedeckt.

Eine kleine Wohlfühloase mit Platz zum Toben, Grillen und Entspannen.

Der große Carport ist keine billige Baumarktware, sondern äußerst solide erbaut.

Der abschließbare Schuppen nimmt gerne Ihre Fahrräder auf.

Eine Markise schützt Sie vor zu intensiver UV Strahlung.

Objektbeschreibung:

Diese charmante Doppelhaushälfte besticht durch ihre Normalität.

Hier können Sie einfach ganz normal Leben, kein Prunk aber solide und gemütlich.

Mit ihren gerade mal 19 Jahren ist diese Doppelhaushälfte noch wahrlich jung und somit durchaus auf modernem Standard.

Eine durchdachte und zweckmäßige Aufteilung ermöglicht ein angenehmes Wohnen mit 3 4 Personen.

Die Aufteilung:

Unmittelbar hinter der Kunststoffhaustür, welche durch ihre Verglasung auch Tageslicht in den Flur lässt, befindet sich zur Rechten das Gäste WC. Gegenüberliegend ist der Hauswirtschaftsraum, der auch die Gasbrennwerttherme beheimatet.

Unmittelbar hinter dem Gäste WC ist der Eingang zur Küche. Durch den abgeschlossenen Raum bleiben die Gerüche auf Wunsch da wo sie sind oder werden bei Bedarf einfach durch das 3 teilige Fenster nach draußen befördert. Kein fettiger Qualm im Wohnzimmer, keine übelriechenden Polstermöbel oder klebrige Teppiche.

Der Haustür gegenüberliegend befindet sich das geräumige Wohnzimmer, welches mit einem außergewöhnlichen Laminatboden ausgestattet ist. Alle anderen Räume im Erdgeschoss besitzen einen Fliesenboden.

Über die blau lackierte und gewendelte Metallrahmentreppe mit Vollholz Buchestufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Zur rechten Seite befindet sich das L förmige Bad, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Die direkt hinter der Tür liegende Dusche benötigt eine

neue Silikonabdichtung, funktioniert aber noch. Das Design ist persönlicher Anspruch. Zur Linken wurde das Waschbecken montiert, gegenüberliegend das Wand WC. Direkt daneben steht die Badewanne. Das gesamte Bad ist mit weißen Fliesen im Format 20 x 25 cm ausgestattet, welche ein hochglänzendes Wellenrelief aufweisen.

Links neben der Treppe befindet sich das Schlafzimmer, welches mit einer Außenjalousie versehen ist. Durch eine Gaube verlieren Sie hier keinen Platz durch eine Dachschräge.

Im hinteren Bereich des Flurs finden Sie die beiden Kinderzimmer. Durch spiegelverkehrten, aber nahezu gleichen Zuschnitt kommt kein Neid zwischen den Kindern auf. Beide Zimmer sind ebenfalls mit Außenjalousien ausgestattet.

Die Zimmer sind teilweise mit Laminat oder Teppichboden versehen, in einem Zimmer wurde dieser allerdings bereits entfernt. Aufgrund unterschiedlicher Geschmäcker wird dem neuen Eigentümer überlassen, welchen Bodenbelag er auf den Estrichboden legen möchte.

Vom oberen Flur gelangen Sie über eine ausklappbare Bodentreppe auf den Spitzboden, auf dem Sie beispielsweise Saisonartikel lagern können.

Über eine Terrassentür im Wohnzimmer gelangen Sie in den gepflegten Außenbereich.

Auf der Terrasse können Sie gemütlich grillen, während Ihre Kinder nur wenige Meter entfernt sorglos im Garten spielen können. Durch das komplett umzäunte Grundstück brauchen Sie nicht zu befürchten, dass Ihnen ein Kind verloren geht.

Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich und ist mit manuellen Außenjalousien ausgestattet.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale weist diese Doppelhaushälfte auf:

4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, HWR, großer Spitzboden

Alle Wohnräume sind mit Außenjalousien ausgestattet

Helle Räume, funktionaler Zuschnitt

Räume teilweise renovierungsbedürftig

Gasanschluss

Gasbrennwerttherme

Heizkörper lackierbedürftig

Solide E Anlage

Bad mit Wanne und Dusche

Durch Trockenbau im Obergeschoss Raumaufteilung veränderbar

Sattelitenanschluss

Großer, solider Carport mit angrenzendem Schuppen

Gartenschuppen mit neuem Ziegeldach, von Dachdecker installiert

Gemütlicher, schön bepflanzter Garten

Helles Bad im OG mit WC, Waschbecken, Dusche und Wanne

Das Schlafzimmer ist ohne, die Kinderzimmer sind mit Dachschräge. Die Kinderzimmer sind aber nahezu gleich groß.

Echte Marmorfensterbänke wirken hochwertig und edel zugleich.

Der Ausblick ist traumhaft.

Lage:

Der Flecken Altenhagen gehört zur Gemeinde Hagenburg im Landkreis Schaumburg. Die Gemeinde und auch das Haus gehören allerdings zum nordöstlichsten Zipfel des Landkreises und grenzen unmittelbar an die Region Hannover mit der beliebten Ortschaft Steinhude und auch nur wenige Minuten von Wunstorf entfernt. Das Objekt liegt ruhig in einer Seitenstraße vom Hagenburger Ortsteil Altenhagen. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine beliebte Tankstelle, ein ALDI und ein Getränkemarkt. Ärzte, Schule und Kindergarten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Während Kindergarten und die Grundschule noch in Hagenburg absolviert werden können, befinden sich die Oberschulen in der Kleinstadt Stadthagen. Mithilfe des ÖPNV ist ein Erreichen der Schulen für die Kinder aber keinesfalls problematisch.

Die Landeshauptstadt Hannover ist mit dem Auto in etwa 40 Minuten erreichbar, der Flughafen Hannover Langenhagen in maximal 45 Minuten

Über die B441 erreichen Sie in wenigen Minuten, auch mit dem ÖPNV, die Kleinstadt Wunstorf, welche durch den gleichnamigen Bahnhof an das Gleisnetz der DB angeschlossen ist. In 10 Minuten erreichen Sie mit dem RE Hannover Hbf, mit der S Bahn benötigen Sie dafür 20 Minuten. Auch Nienburg/Weser haben Sie in etwa 20 Minuten mit der Bahn erreicht.

Dieses Kinderzimmer benötigt einen neuen Bodenbelag.

Anmerkung:

Die Angaben im Exposê, insbesondere die Flächenangaben und Sanierungszeiten, beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Die Räume sind teilweise leicht renovierungsbedürftig.

Energieausweis:

Wird gerade durch den Schornsteinfeger erstellt.

In der Nähe von Wunstorf befinden sich zwei Abfahrten der A2, Wunstorf Luthe und Wunstorf Kolenfeld. Von Ihrem Haus fahren Sie bis zur Autobahn etwa 20 Minuten.

In Wunstorf selbst bekommen Sie alles, was Sie im Alltag benötigen, alles andere in den Nachbarstädten Neustadt am Rübenberge, Garbsen und Bad Nenndorf.

Nur 5 Minuten von Ihrem Haus entfernt liegt Niedersachsens größter Binnensee, das Steinhuder Meer.

In Steinhude und Umgebung haben Sie zahlreiche Freizeitmöglichkei ten. Sehr beliebt sind dabei Fahrradfahren, Wandern, Segeln, Baden o.ä. Hagenburg verfügt ebenfalls über einen eigenen Yachthafen, welcher im malerischen Hagenburger Kanal liegt und von dort aus in den See führt.

Natur pur ist hier angesagt!

Berühmt ist auch das Hagenburger Schloss, selbst Dieter Bohlen war hier schon mehrfach zu Gast.

Genießen Sie auch die Berge im Deister, Weser Bergland oder einfach auch nur die Rehburger Berge. Spazieren Sie über Felder und Wiesen oder wandern Sie durch dichte Wälder.

Provisionspflicht:

Beim Kauf dieser Immobilie verpflichten Sie sich, an die Firma Landhaus Immobilien Meerregion eine Provision in Höhe von 3,57 %, inkl.19 % MwSt auf den notariellen Kaufpreis zu zahlen.

Ernähren Sie sich regional, indem Sie auf örtlichen Höfen Ihre Grundnahrungsmittel wie Eier, Milch oder Kartoffeln kaufen. Sie können natürlich auch ein saftiges BIO Steak genießen oder sich im Herbst in unmittelbarer Nähe frische Kürbisse kaufen.

Leben Sie auf dem Land und erleben noch ein Stück heile Welt.

Gäste WC und HWR liegen gegenüberliegend am Hauseingang.

Die Installation der Komponenten wurde sorgfältig ausgeführt und regelmäßig gewartet.

AGB:

Wir weisen ausdrücklich auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin, die Sie im Anhang des Exposês erhalten. Bei einer weiteren Inanspruchnahme unserer Dienste erklären Sie sich mit unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen einverstanden.

Die Übersendung dieses Exposês und auch die Objektbesichtigung ist für Sie zunächst kostenlos, erst bei einer erfolgreichen Vermittlung und dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird die Maklerprovision fällig.

Schlusstext:

Wir hoffen Ihnen ein ansprechendes Objekt präsentiert zu haben und würden uns freuen, Ihnen dieses persönlich zu zeigen.

Bei weiterem Interesse rufen Sie uns ganz einfach unverbindlich unter: 0176 363 94 207

an oder schreiben uns eine E Mail an: info@landhaus-meerregion.de

Besuchen Sie uns auch im Internet unter: www.landhaus meerregion.de www.landhaus immobilien meerregion.de

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Firma Landhaus Immobilien Meerregion, vertreten durch den Inhaber Marco Kossakowski, Dorfstraße 68, 31515 Wunstorf, beschäftigt sich hauptsächlich mit dem Nachweis und / oder der Vermittlung von Wohnimmobilien zum Kauf. Es liegen weiterhin die Berechtigungen für die Vermittlung von Immobilien und Grundstücken aller Arten zum Kauf und zur Vermietung, sowie für Bauvorhaben vor, die als Bauherr auf eigenem Namen und auf eigene oder fremde Rechnung durchgeführt werden vor.

Exposêangaben und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den von unserem Auftraggeber erteilten Auskünften. Wir bemühen uns um deren Vollständigkeit und Richtigkeit, übernehmen dafür allerdings keinerlei Haftung!

Die Weitergabe von Exposêangaben, auch in Auszügen, ist nach unserer schriftlichen Zustimmung unter Hinweis auf die entstehende Provisionsverpflichtung gestattet. Eine unberechtigte Weitergabe verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss gelangt.

Der Schadenersatz beziffert sich dabei mindestens auf den Wert der entgangenen Maklerprovision, die aufgrund eines regulären Vertragsabschluss entstanden wäre.

Die Kontaktaufnahme ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei direkten Verhandlungen der Beteiligten ist auf uns Bezug zu nehmen.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von 3 Kalendertagen schriftlich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen. Andernfalls gilt unser Angebot als anerkannt.

Unsere Provision beträgt soweit nicht anders vereinbart für Nachweis und / oder Vermittlung von Seiten des Annehmenden bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages 5 % vom Kaufpreis, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (zzt. 19 %). Bei Anmietung gewerblicher Räume von Grundstücken und Pacht beträgt die Höhe 3 Monatsleistungen, ebenfalls zzgl. Der geltenden Mehrwertsteuer (zzt. 19%).

Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss (beim Immobilienkauf gilt als Vertragsabschluss der notarielle Kaufvertrag).

Unser Anspruch auf Provisionszahlung besteht auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird.

Der Provisionsanspruch besteht auch noch 24 Monate nachdem das Objekt nachgewiesen wurde.

Der Auftraggeber ist dazu verpflichtet, Interessenten, die sich direkt an ihn wenden, an uns zu verweisen.

Die vorstehenden allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Bestandteil aller vereinbarten Verträge und angebotenen Objekte.

Abdingungen und Nichtigkeit einzelner Bedingungen berührt die die Gültigkeit der übrigen Vereinbarungen nicht.

Abweichungen von diesen allgemeinen Geschäftsbedingungen bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit unserer schriftlichen Bestätigung. Kündigungen des Maklervertrages sind schriftlich zu erklären.

Widerrufsrecht:

Im Anhang befindet sich die Widerrufsbelehrung für Verbraucher. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir eine Objektbesichtigung erst nach Ablauf der Widerrufsfrist anbieten, es sei denn, sie bestätigen uns vor der Objektbesichtigung mit Ihrer Unterschrift den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht!

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

WIDERRUFSRECHT

Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesen allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem daraus folgenden rechtsgültigen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beginnt an dem Tag, an dem Ihnen das Exposê mit den allgemeinen Geschäftsbedingungen zugeht. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns per Post an: Landhaus Immobilien Meerregion z.H. Herrn Kossakowski Dorfstraße 68 oder 31515 Wunstorf Großenheidorn per Mail an: info@landhaus meerregion.de mittels einer eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung

Ablauf

Verzicht auf Ausübung des Widerrufsrechts:

das Objekt schon vor Ende der Widerrufsfrist

Mitteilung

die Ausübung

besichtigen, verzichte ich hiermit ausdrücklich

mein Widerrufsrecht gegenüber den allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Landhaus Immobilien Meerregion, welches

als Verbraucher

§355 BGB zusteht.

Die

Oase

Letzte Modernisierung: 2019

Sanierungsstau: Keiner, nur Renovierung dringend empfohlen.

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Provisionspflichtig: ja

Provisionshöhe: 5,95 % inkl. 19 % MwSt vom notariellen Kaufpreis

Märchenhaftes Grün finden Sie in diesem Garten. Morgens mit den Vögeln aufwachen und ein eigenes Kleinklima genießen!

Ein Paradies für Mensch und Tier.

Botanik wohin das Auge auch blickt.

Grün wohin das Auge reicht. Im Garten denken Sie, Sie wären mitten im Wald, stattdessen befinden Sie sich mitten in der Stadt….

Hier könnten Ihre Kinder glücklich und naturnah aufwachsen!

Objektbeschreibung:

DIE GRÜNE OASE

das ist die beste Bezeichnung für dieses außergewöhnliche Objekt.

Naturliebhaber werden hier voll auf Ihre Kosten kommen! Traumhaft eingewachsen wie ein Dornröschenschloß bietet diese freistehende und massiv errichtete Einfamilienhaus genug Platz für eine Familie mit mehreren Kindern. Das vollunterkellerte Haus mit Tiefgarage und Fleischerküche bietet Ihnen mit seinen zahlreichen Abstellräumen, dem großzügigen Wohnbereich mit echtem Kachelofen und Parkett gewiss ein tolles Ambiente. Über die schöne, uneinsehbare Terrasse können sie in Zukunft in den schönen Garten gelangen. Das Naturerlebnis, welches Ihnen direkt vor der Tür geboten wird, finden Sie nicht häufig! Bei einer ersten Besichtigung bei strahlendem Sonnenschein und einer Außentemperatur von 38°C war es im Garten durchaus sehr angenehm und erträglich, Sie haben in diesem Garten Ihr eigenes Kleinklima!

Nachdem Sie im Erdgeschoss die Hauseingangstür betreten haben, befindet sich zur linken Seite die geflieste Treppe in das Obergeschoss. Im kleinen Flur befindet sich rechts die Tür zum Gästezimmer oder Büro, alternativ ein weiteres Kinderzimmer. Nachdem Sie im L förmigen Flur nach links abgebogen sind, geht zur rechten Seite das Wohnzimmer ab, links geht es anschließend die geflieste Kellertreppe hinab.

Etwas weiter ist zur linken Seite erst das Bad mit Dusche und Badewanne, etwas weiter dann die Küche, rechts noch einmal ein Durchgang zum Essbereich. Das Schlafzimmer ist am Ende des Flurs zu finden.

Im Obergeschoss finden Sie 2 Kinderzimmer , 1 Bad und ein gemütlicher Multifunktionsraum, der wahlweise als Hobbyraum, Bibliothek, Entspannungsoase o.ä. verwendet werden kann. Von diesem haben Sie einen Zugang auf die traumhafte Loggia.

Ausstattung

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen 6 Zimmer auf 1,5 Etagen, mehrere Kellerräume, 1 Tiefgarage und einen Spitzboden. Dieses in gehobener und massiver Bauweise errichtete Haus mit Satteldach befindet sich bis auf wenige Renovierungen und selbstverständlich erfolgter Reparaturen noch weites gehend im Originalzustand. Die Bäder beispielsweise sind sicherlich noch nutzbar, allerdings nicht mehr ganz zeitgemäß.

Die Heizung ist gerade erst vor 10 Jahren erneuert worden und kann fast noch als neuwertig bezeichnet werden. Auch die Elektroanlage ist auf modernem Stand, mit mehreren Kraftstrom Steckdosen.

Die Isolierglas Fenster mit Außenjalousien sind aus äußerst beständigem Hartholz und haben gerade einen neuen Farbanstrich erhalten.

Auch die Fassade erstrahlt in neuem Glanz und gibt Ihnen das Gefühl, ein neues Gebäude zu besichtigen.

Das 1981 fertig gestellte Haus wurde auf einem 550 m² Eigentumsgrundstück errichtet.

eine kurze

Parkett im Wohnzimmer Fliesen vom Keller bis zum Obergeschoss, im OG selber Spanplatte auf Holzdielen

Buderus Gasbrennwerttherme von 2008 mit 100 L Pufferspeicher

E Anlage auf neuestem Stand

inkl. Tiefgarage

Schlachtraum im Keller

grünes Grundstück

Terrasse

Anliegerstraße, ideal für Familie mit Kindern!

Technisch ist hier alles in bester Ordnung. Die regelmäßig gewartete Buderus Gas Brennwerttherme feiert bald ihren 10 jährigen Geburtstag und ist somit auf dem modernsten Stand.

Auch die Elektroanlage lässt keine Wünsche übrig und umfasst sogar mehrere Kraftstromsteckdosen.

Lage:

Das schöne Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße am Rand der Kurstadt Bad Nenndorf. Unweit des Höhenzugs Deister mit seinen zahlreichen Wander und Ausflugsmöglichkeiten ist es bereits im Kurort ein wenig bergig. Für eine Familie ist Bad Nenndorf und insbesondere dieses Objekt eine sehr gute Wahl. Das Gymnasium befindet sich nur 800 m entfernt und ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zum Kindergarten und zur Grundschule ist es nur wenig weiter. Ein Discounter ist etwa 1,5 km entfernt, in naher Zukunft sind aber in näherer Umgebung weitere Einkaufsmöglichkeiten geplant. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Leistungen in der Bad Nenndorfer Rehaklinik sind alle in der näheren Umgebung. Alles ist (fast) fußläufig erreichbar.

Die Lebensqualität in Bad Nenndorf wird selbstverständlich auch über die weitere Versorgung wie einem Baumarkt, großem überregional bekannten Möbelhaus und weiteren Ausstattern weiter gesteigert.

Über die Bundesstraße 65, die direkt an Bad Nenndorf vorbeiführt und Hannover mit Minden verbindet, gelangen Sie vom Haus aus in 5 10 Minuten auf die Autobahn 2 mit der Anschlussstelle Bad Nenndorf. Der Flughafen Hannover Langenhagen ist in etwa 40 Minuten erreichbar.

Anmerkung:

Die Angaben im Exposê, insbesondere die Flächenangaben und Sanierungszeiten, beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand!

Die Elektroanlage, Heizung, Dach und Fenster sind bei notwendigen Reparaturen stets sofort Instand gesetzt worden!

Energieausweis:

Wird gerade durch den Schornsteinfeger erstellt.

Bad Nenndorf. Der Flughafen Hannover Langenhagen ist in etwa 40 Minuten erreichbar. Die Landeshauptstadt Hannover erreichen Sie in etwa der gleichen Zeit, die Konzerne VW und Continental in etwa 25 Minuten. Bad Nenndorf hat einen kleinen Bahnhof, der ebenfalls fußläufig erreichbar ist, allerdings fährt dort nur eine S Bahn über einen Umweg nach Hannover. Schneller ist man definitiv, wenn man in das nur wenige Kilometer entfernte Haste fährt, von wo aus man wesentlich schneller in Hannover landet. Auch die Kleinstadt Wunstorf ist von dort aus mit dem Zug oder natürlich dem Auto erreichbar. In Wunstorf haben Sie ebenfalls alle Einkaufsmöglichkeiten und mit dem Ortsteil Steinhude einen beliebten Touristenort am gleichnamigen Steinhuder Meer, Niedersachsens größtem Binnensee vor der Tür.

Dort kann man sämtlichen Freizeitaktivitäten wie Fahrradfahren, Wandern, Segeln, Baden o.ä. nachgehen.

Provisionspflicht:

Beim Kauf dieser Immobilie verpflichten Sie sich, an die Firma Landhaus Immobilien Meerregion eine Provision in Höhe von 5,95 %, inkl.19 % MwSt auf den notariellen Kaufpreis zu zahlen.

AGB:

Wir weisen ausdrücklich auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin, die Sie im Anhang des Exposês erhalten. Bei einer Exposê Zustellung per E Mail werden die allgemeinen Geschäftsbedingungen in einer separaten PDF Datei versendet.

Bei einer weiteren Inanspruchnahme unserer Dienste erklären Sie sich mit unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen einverstanden.

Die Übersendung dieses Exposês und auch die Objektbesichtigung ist für Sie zunächst kostenlos, erst bei einer erfolgreichen Vermittlung und dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird die Maklerprovision fällig.

Schlusstext:

Wir hoffen Ihnen ein ansprechendes Objekt präsentiert zu haben und würden uns freuen, Ihnen dieses persönlich zu zeigen.

Bei weiterem Interesse rufen Sie uns ganz einfach unverbindlich unter:

363 94 207

an oder schreiben uns eine E Mail an:

Besuchen Sie uns auch im Internet unter:

meerregion.de

immobilien meerregion.de

Kellergeschoss mit Tiefgarage in 2D und 3D

Die Umgebung: Ländlich und doch sehr zentral, unmittelbar am Deister gelegen.

INHALT

ÜBER LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION

Die Kernaufgabe der Firma Landhaus Immobilien Meerregion liegt bei der Vermittlung von Häusern zum Kauf.

Als Qualitätsmakler in der Steinhuder Meerregion bin ich individuell, regional und persönlich für Sie da.

Ich möchte keine zufriedenen Kunden haben –Sie sollen begeistert sein!

Viel Spaß beim Durchstöbern des Exposés, bei Fragen kontaktieren Sie mich ganz unverbindlich.

Lassen auch Sie sich begeistern und empfehlen mich anschließend gerne weiter.

Sprechen Sie mich gerne auch in Sachen Finanzie rung an! Parallel zu Ihrer Hausbank sollten Sie IMMER auch einen Finanzierungsvorschlag eines unabhängigen Vermittlers einholen!

Seite

Leben mit Perspektive

ÜBERSICHT

Grundstück: 770 m²

Wohnfläche EG (bezugsfrei): ca.120 m² Wohnfläche OG (bezugsfrei): ca.100 m² Gewerberaum im Nebengebäude (vermietet): ca. 80 m² Nutzfläche Keller: ca. 120 m²

Baujahr. 1978

Haustyp: 2 Familienhaus mit Nebengebäude (Gewerbeobjekt)

Etagenzahl: 1,5

Zimmer: 10 (5 im EG, 5 im OG)

Bäder: 5 + WC Damen / Herren + Dusch / Waschraum im Nebengebäude Keller: vollunterkellert

Heizung: Ölzentralheizung, Gasanschluss vorhanden

Landhaus

Zustand: gut bis sehr gut, sehr viele schöne Details, liebevolle Gestaltung

Letzte Sanierung: fortlaufend, sichtbare Investitionen, KEIN Reparaturstau!

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Provisionspflichtig: nein

Provisionshöhe: Die Provision wird durch den Eigentümer übernommen!

Das Engagement und die zahlreichen Investitionen erkennt man auch an den liebevoll angelegten Außenanlagen.

Seite 4 Landhaus Immobilien Meerregion

Landhaus Immobilien Meerregion

Pflegeleicht und gemütlich das ist dieser Garten.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses sehr gepflegte 2 Familienhaus mit dem später erbautem Nebengebäude wurde im Jahr 1978 durch den jetzigen Eigentümer auf einem 770 m² Grundstück errichtet.

Regelmäßig wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, welche man beim Betreten des Hauses sofort spürt. Das Dach beispielsweise wurde vor 12 Jahren komplett in Zink gefertigt Diese Bauweise ist nahezu unverwüstlich und somit langlebig und wartungsarm. Die vorhandenen Gauben wurden vergrößert Und ebenfalls mit Zink verkleidet. Das diese besondere Bauform nicht nur äußerst robust, sondern vor allem sehr kostspielig ist, versteht sich von selbst. Kosten und Mühen wurden bei diesem Bau keine gespart!

Im Zuge der Dachsanierung wurde selbstverständlich auch die Dachdämmung auf modernen Standard gebracht. Ebenfalls wurden die Hauptbäder in Erd und Dachgeschoss und die Heizungsanlage erneuert. Eine hochwertige Sanitärausstattung und geschmackvolle Gestaltung laden ins Badeparadies ein.

Die hochwertige und liebevolle Gestaltung findet sich auch in anderen Bereichen wieder. Das Wohnzimmer Im Erdgeschoss beispielsweise hat zahlreiche schöne Details.

Im Laufe der Zeit wurde auch die Raumaufteilung der Zeitepoche und den jeweiligen Bedürfnissen angepasst.

Landhaus Immobilien Meerregion

So wurde aus der einzelnen Küche ein großzügiger und gemütlicher Wohn Essbereich geschaffen. Nach dem Einbau ihrer neuen Traumküche und dem Einbringen Ihrer persönlichen Note können sie sofort in die schöne Erdge schoss Wohnung einziehen.

Die übrigen Räume haben einen funktionalen Zuschnitt und sind allesamt Licht durchflutet.

Das Gäste WC ist noch älteren Baujahres, aber so wie alle Bäder im Haus sehr gepflegt.

Durch die Terrassentür oder das erst kürzlich eingebaute Schiebeelement im Essbereich können Sie bequem die großzügige Terrasse mit dem Grillkamin betreten.

Über wenige Stufen gelangen Sie von dort in den schön und hochwertig angelegten Garten. Durch die Größe ist dieser sehr pflegeleicht.

Die Dachgeschosswohnung besitzt anstatt der Terrasse einen Balkon, ist von der Raumaufteilung sonst aber absolut identisch.

Lediglich durch die Dachschrägen verliert man leicht an Raum, weshalb sich die Wohnfläche um 20 m² auf 100 m² verringert.

Die obere Wohnung ist ebenfalls sofort bezugsfrei und kann somit optimal unterstützend zur Finanzierung der Immobilie genutzt werden.

Der Anbau wiederrum war ursprünglich mal als Friseursalon geplant und so in den Grundzügen auch gebaut.

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MIT PERSPEKTIVE

Landhaus Immobilien Meerregion LEBEN MIT PERSPEKTIVE

Es befinden sich in dem Gebäude alle für einen Gewerbebetrieb benötigten Räumlichkeiten. Im vorderen Teil befindet sich der Verkaufsraum/Haarstudio, allerdings nur mit den vorbereiteten Arbeitsplätzen, im hinteren Teil befinden sich dann die Wasch und WC Räume nach W und H getrennt, die kleine Personalküche und Aufenthaltsräume. Im Personaltrakt befindet sich ein großes Schiebeelement, welches den Raum optisch enorm vergrößert. Von dort aus gelangen Sie ebenfalls in den Garten.

Der Gewerbetrakt mit seinen 80 m² Nutzfläche ist an einen langjährigen, solventen Mieter vergeben.

Im Keller des Haupthauses werden Sie Freudentränen bekommen. Nicht nur die Tatsache, dass sich dort die große Waschküche für die beiden Parteien befindet, haben Sie außerdem ein schönes, frisch gefliestes Gäste WC, 3 Kellerräume, den Heizungsraum UND Einen richtig tollen Partykeller! Eine liebevolle Bar mit echten Barhockern, eine Arbeits und Tresenfläche aus Stäbchenparkett und richtiger „Kneipenbeleuchtung“ werden abgerundet mit einer großzügigen Tanzfläche, alternativ genügend Stellfläche für Tische und Stühle. Nie wieder brauchen Sie Geburtstagspartys in Ihren heimeligen Wänden feiern und als Gastgeber sind Sie gewiss immer hoch angesehen!

Des weiteren haben Sie auch einen Außenausgang, so dass Sie beispielsweise Fahrräder nicht durch das Treppenhaus tragen müssen, welches mit einer Stahlrahmentreppe und Massivholz Mahagonistufen und hochwertiger Glasfasertapete ausgestattet ist.

Der Hof wurde aufwendig mit hochwertigem Klinker gepflastert, an den Rändern wurde der Rand etwas angehoben, welches die verschlungene Pflasterung unterstreicht.

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Schöne Details, wohin man auch blickt.

Bad mit Wanne + Dusche und Gäste WC !

Die vermietete DG Wohnung ist vom Grundriss her genau wie die EG Wohnung und sehr gepflegt

Landhaus Immobilien Meerregion

MIT PERSPEKTIVE

AUSSTATTUNG

Heizung von 11/2008, Ölbrennwerttherme mit Pufferspeicher

Alle Fenster Isolierverglast Moderner Einbaukamin im EG

Partykeller mit Tresen

Alle Innentüren aus Mahagoni Waschküche im Keller Außeneingang zum Keller Einbruchschutzgitter im Keller

Dach 2008 erneuert komplett aus Zinkblech, inkl. Gauben Große Terrasse im EG Balkon im DG Bäder 2008 hochwertig saniert, inkl. Bidet, Badewanne, Dusche mit Regenduschsäule und hochwertigem Waschtisch

Hof vor etwa 15 Jahren für 15.000 € neu gepflastert Gewerberaum mit allen bauamtlich erforderlichen Ausstattungen Mieteinnahmen: momentan ca. 5.520 € jährlich für den Anbau, beide Mieteinheiten im Haupthaus sind frei

Mehrere Stellplätze auf dem Hof Super Verkehrsanbindung nach Hannover und Nienburg

Brötje Ölbrennwerttherme vom November 2008. Die Öltanks fassen 7000 L Heizöl, ungefähr diese Menge wird auch für alle Parteien in einem Jahr benötigt.

Ein Gasanschluss wurde im Jahr 2010 in das Haus gelegt, beim nächsten Austausch der Heizung kann auch auf Gas umgestellt werden.

Seite 12 Landhaus Immobilien Meerregion

Haben Sie Ihre Gäste schon eingeladen?

Hier können Sie gewiss wilde Partys und gemütliche Geburtstage feiern.

In dieser Location gelingt Ihnen garantiert jedes Fest.

Seite 13 Landhaus Immobilien Meerregion

Der Keller bietet genügend Raum für alle, eine Waschküche mit Platz für mehrere Maschinen und nasse Wäsche, mehrere Kellerräume, ein Gäste WC mit Dusche, den Heizungsraum und den bereits erwähnten Partykeller. Eine separater Eingang rundet das Gesamtbild ab.

Meerregion

LAGE

Der Ortsteil Himmelreich gehört zur Kleinstadt Neustadt am Rübenberge. Durch die zahlreichen kleinen Orte, die mit der Zeit eingemeindet wurden, gehört Neustadt Flächenmäßig zu den größten Städten Deutschlands.

In Neustadt am Rübenberge finden Sie alles, was Sie zum Leben benötigen. Es gibt eine gut funktionierende Infrastruktur, zahlreiche Schulen und Kindergärten, eine direkte Bahnverbindung nach Hannover und Bremen und sämtliche Geschäfte, die Sie benötigen.

Die gemütliche Innenstadt mit dem Schloss und einem schönen Weihnachtsmarkt in den besinnlichen Stunden, befindet sich nur gut 3 Kilometer von Ihrem Haus entfernt. Zum Bahnhof ist es nicht viel weiter.

Lebensmitteldiscounter und andere Geschäfte befinden sich in dem schnell wachsenden Wohngebiet am Rand von Neustadt, welches nicht einmal 2 Kilometer entfernt liegt.

Unmittelbar an Ihrem Haus befindet sich die Auffahrt zur B6, welche Bremen und Nienburg mit Hannover verbindet. Hier können Sie auch in wenigen Minuten im Gewerbegebiet im Osten von Neustadt viele weitere Geschäfte finden, wie beispielsweise famila, Obi, expert, Fressnapf, Burger King und Mc Donalds.

Meerregion

Seite

Landhaus

Landhaus

Anmerkung:

Die Angaben im Exposê, insbesondere die Flächenangaben und Sanierungszeiten, beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Das Gebäude befindet sich in einem guten bis sehr guten Zustand.

Sanierungsstau ist KEINER vorhanden. Sowohl die untere Wohnung, als auch die obere Wohnung können sofort bezogen werden.

Energieausweis:

Laut des neu erstellten Bedarfsausweises besitzt das Gebäude den Energiestandard der Gruppe: F

Endenergiebedarf für dieses Gebäude: 190 kWh/(m²´*a)

Der Energieausweis liegt zur Einsichtnahme vor.

Provisionspflicht:

Bei diesem Objekt ist keine weitere Maklercourtage fällig! Diese wird komplett durch den Eigentümer übernommen!

Verschiedene Recyclingunternehmen, Autohäuser und andere Betriebe runden das Bild ab.

Über die B6 sind Sie in ungefähr 20 Minuten in Hannover und etwa in der gleichen Zeit in Nienburg. Nach Bremen benötigen Sie etwa 60 Minuten. Über die B6 gelangen Sie ebenfalls zur Bundesautobahn 2, die Sie ebenfalls in etwa 20 Minuten erreichen. Von dort aus ist es auch zum Flughafen Hannover Langenhagen nicht mehr weit.

Die großen Unternehmen VW und Continental können Sie von Ihrem neuen Zuhause aus in knapp 20 Minuten erreichen.

Die Bahnlinie Neustadt Bremen führt zwar nicht sehr weit an Ihrem Haus vorbei, trotzdem spürt man diese nicht wirklich. Ebenfalls bemerkt man die B6 eigentlich nicht.

In wenigen Minuten sind Sie fußläufig im Wald oder auf Feldern unterwegs und auch zum Naturpark Steinhuder Meer mit Niedersachsens größtem Binnensee, dem Steinhuder Meer, sind Sie mit dem Auto nicht lange unterwegs.

Leben Sie etwas abseits und doch zentral, mit einer super Verkehrsanbindung und lassen Sie sich von diesem tollen Objekt begeistern!

Meerregion

AGB:

Wir weisen ausdrücklich auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin, die Sie im Anhang des Exposés erhalten.

Im Anschluss an die allgemeinen Geschäftsbedingungen befindet sich die Widerrufsbelehrung für Verbraucher.

Bei einer weiteren Inanspruchnahme unserer Dienste erklären Sie sich mit unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen einverstanden.

Die Übersendung dieses Exposés und auch die Objektbesichtigung sind für Sie zunächst kostenlos, erst bei einer erfolgreichen Vermittlung und dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird die Maklerprovision fällig.

Schlusstext:

Wir hoffen Ihnen ein ansprechendes Objekt präsentiert zu haben und würden uns freuen, Ihnen dieses persönlich zu zeigen.

Bei weiterem Interesse rufen Sie uns ganz einfach unverbindlich unter: 0176 363 94 207

an oder schreiben uns eine E Mail an: info@landhaus-meerregion.de

Besuchen Sie uns auch im Internet unter: www.landhaus meerregion.de www.landhaus immobilien meerregion.de

Landhaus

Immobilien Meerregion

Immobilien Meerregion

PERSPEKTIVE

Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen Katasteramt Hannover Stand: 09.11.2019 Katasteramt Hannover Dorfstraße 19 Dorfstraße 19 30519 Hannover 30519 Hannover

Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen

Zeichen: A 5933/2019

Bei einer Verwertung für nichteigene oder wirtschaftliche Zwecke oder einer öffentlichen Wiedergabe sind die Allgemeinen Geschäfts und Nutzungsbedingungen (AGNB) zu beachten; ggf. sind erforderliche Nutzungsrechte über einen zusätzlich mit der für den Inhalt verantwortlichen Behörde abzuschließenden Nutzungsvertrag zu erwerben.

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN

Die Firma Landhaus Immobilien Meerregion, vertreten durch den Inhaber Marco Kossakowski, Dorfstraße 68, 31515 Wunstorf, beschäftigt sich hauptsächlich mit dem Nachweis und / oder der Vermittlung von Wohnimmobilien zum Kauf. Es liegen weiterhin die Berechtigungen für die Vermittlung von Immobilien und Grundstücken aller Arten zum Kauf und zur Vermietung, sowie für Bauvorhaben vor, die als Bauherr auf eigenem Namen und auf eigene oder fremde Rechnung durchgeführt werden vor.

Exposéangaben und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den von unserem Auftraggeber erteilten Auskünften. Wir bemühen uns um deren Vollständigkeit und Richtigkeit, übernehmen dafür allerdings keinerlei Haftung!

Die Weitergabe von Exposéangaben, auch in Auszügen, ist nach unserer schriftlichen Zustimmung unter Hinweis auf die entstehende Provisionsverpflichtung gestattet. Eine unberechtigte Weitergabe verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss gelangt. Der Schadenersatz beziffert sich dabei mindestens auf den Wert der entgangenen Maklerprovision, die aufgrund eines regulären Vertragsabschluss entstanden wäre.

Die Kontaktaufnahme ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei direkten Verhandlungen der Beteiligten ist auf uns Bezug zu nehmen.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von 3 Kalendertagen schriftlich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen. Andernfalls gilt unser Angebot als anerkannt.

Unsere Provision beträgt soweit nicht anders vereinbart für Nachweis und / oder Vermittlung von Seiten des Annehmenden bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages 5 % vom Kaufpreis, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (zzt. 19 %). Bei Anmietung gewerblicher Räume von Grundstücken und Pacht beträgt die Höhe 3 Monatsleistungen, ebenfalls zzgl. Der geltenden Mehrwertsteuer (zzt. 19%).

Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss (beim Immobilienkauf gilt als Vertragsabschluss der notarielle Kaufvertrag).

Unser Anspruch auf Provisionszahlung besteht auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird.

Der Provisionsanspruch besteht auch noch 24 Monate nachdem das Objekt nachgewiesen wurde.

Der Auftraggeber ist dazu verpflichtet, Interessenten, die sich direkt an ihn wenden, an uns zu verweisen.

Die vorstehenden allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Bestandteil aller vereinbarten Verträge und angebotenen Objekte.

Immobilien Meerregion

Ende des Exposés, im Anhang folgen die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Landhaus Immobilien Meerregion

LEBEN MIT PERSPEKTIVE

Abdingungen und Nichtigkeit einzelner Bedingungen berührt die die Gültigkeit der übrigen Vereinbarungen nicht.

Abweichungen von diesen allgemeinen Geschäftsbedingungen bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit unserer schriftlichen Bestätigung. Kündigungen des Maklervertrages sind schriftlich zu erklären.

Widerrufsrecht:

Im Anhang befindet sich die Widerrufsbelehrung für Verbraucher.

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir eine Objektbesichtigung erst nach Ablauf der Widerrufsfrist anbieten, es sei denn, sie bestätigen uns vor der Objektbesichtigung mit Ihrer Unterschrift den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht!

WIDERRUFSBELEHRUNG FÜR VERBRAUCHER

Widerrufsrecht

Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesen allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem daraus folgenden rechtsgültigen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beginnt an dem Tag, an dem Ihnen das Exposé mit den allgemeinen Geschäftsbedingungen zugeht. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

per Post an: Landhaus Immobilien Meerregion z.H. Herrn Kossakowski Dorfstraße 68 oder 31515 Wunstorf Großenheidorn

per Mail an: info@landhaus meerregion.de mittels einer eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden (Poststempel / Mailausgang).

Verzicht auf Ausübung des Widerrufsrechts:

Um das Objekt schon vor Ende der Widerrufsfrist zu besichtigen, verzichte ich hiermit ausdrücklich auf mein Widerrufsrecht gegenüber den allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Landhaus Immobilien Meerregion, welches mir als Verbraucher laut §355 BGB zusteht.

Seite 24 Landhaus Immobilien Meerregion

INHALT

ÜBER LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION

Die Kernaufgabe der Firma Landhaus Immobilien Meerregion liegt bei der Vermittlung von Häusern zum Kauf.

Als Qualitätsmakler in der Steinhuder Meerregion bin ich individuell, regional und persönlich für Sie da.

Ich möchte keine zufriedenen Kunden haben Sie sollen begeistert sein!

Viel Spaß beim Durchstöbern des Exposés, bei Fragen kontaktieren Sie mich ganz unverbindlich.

Lassen auch Sie sich begeistern und empfehlen mich anschließend gerne weiter.

Sprechen Sie

an!

In dieser wunderschönen Umgebung können Sie Ihre Kräfte wieder auftanken, unbesorgt die Kinder vor das Haus lassen und Ihr wertvolles Leben genießen!

Gehen Sie direkt vor Ihrer Tür Radfahren, Wandern undJoggen.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Dieses sehr exklusive und attraktiv errichtete Einfamilienhaus liegt im Neustädter Ortsteil Empede. Im Jahr 2004 fertiggestellt, lässt es auch heute die Herzen höherschlagen. Die großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung geben Ihnen echtes Lebensgefühl. Ein Bad für die Kinder und eines für die Eltern lassen keine Hektik aufkommen und Sie am Morgen entspannt in der großzügigen Wohnküche ankommen und Ihren frischen Kaffee aus dem eingebauten Kaffeevollautomat genießen.

Schon im Eingangsbereich können Sie sich von der sehr großzügigen Bauweise überzeugen. Der Flur ist groß und wirkt durch seine Farbgebung und die große Wendeltreppe einzigartig. Durch sehr hochwertige Materialien und ein stimmiges Konzept können Sie gewiss auch bei Ihren Gästen überzeugen.

Der großzügige Wohn Essbereich, der über 2 Türen erreichbar ist, wird Sie begeistern. Der Kamin sorgt für wohlige Momente.

Das Gäste WC zur Linken ist mit formschönen und nützlichen Ausstattungsdetails versehen, u.a. auch mit einem Standurinal.

Der Abstellraum ist sehr großzügig geschnitten und sorgt für Ordnung. Selbst ein Tiefkühlschrank findet dort Platz.

Der Hauswirtschaftsraum ist riesig und ist gleichzeitig der Zugang zur Garage, die im oberen Bereich noch enorme Ausbaureserve vorweist.

Ein Büro, welches alternativ auch als Gäste oder Kinderzimmer genutzt werden kann, ist lichtdurchflutet, bietet einen eigenen Zugang zum Garten und beinhaltet sogar einen Waschbeckenanschluss.

Im Obergeschoss befinden sich 2 gleich geschnittene, nur spiegelverkehrt angeordnete Kinderzimmer, jedes mit 2 Fenstern, eines davon in einer Rundgaube.

Die Kinder haben hier ihr eigenes Bad, sehr hochwertig ausgestattet und in der Nutzung klar gegliedert.

Die Eltern haben einen kompletten Trakt für sich, bestehend aus Schlafzimmer, Ankleidezimmer mit Einbauschrank und Wäscherutsche und einem Bad, welches eher einer Wellnesslounge ähnelt.

Der Spitzboden ist ebenfalls ausgebaut und bietet Platz für 1 2 Büros oder ein Kinderparadies.

Die Außenanlagen sind praktisch, pflegeleicht und schön zugleich angelegt und unterstreichen den großzügigen Charakter des Hauses.

Wenn im Sommer die frische Luft ruft, können Sie diese auf Ihrer schönen Terrasse genießen und den Blick in die Natur schweifen lassen. Nur wenige hundert Meter von Ihrem Haus entfernt fließt die Leine entlang, auf deren Einzugsgebiet Sie direkt blicken können.

Parken Sie Ihre Autos in der sehr großzügigen Doppelgarage , profitieren Sie von dem Platz in den zahlreichen Nutzräumen, schmeißen Sie schmutzige Wäsche direkt vom Ankleidezimmer vor die Waschmaschine und spüren Sie die Sicherheit einer Alarmanlage (nicht das Sie auf diesem friedlichen Dorf unbedingt eine benötigen, aber sicher ist sicher...).

Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Objekt begeistern und wohnen Sie schon zu Weihnachten in Ihrem neuen Traumhaus!

Die Küche wird Ihr Herz höherschlagen lassen, beinhaltet sie doch neben viel Platz alles, was das Herz begehrt! Ein eingebauter Kaffeevollautomat, Dampfgarer mit Backofenfunktion, weiterer Backofen, 5 Fl. Ceranfeld, usw.

LANDHAUS

Der großzügige Wohn

Essbereich bietet viel Platz, einen hohen Nutzwert und trotzdem viel Gemütlichkeit. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Bauweise und sorgfältige Verarbeitung werden bei Ihnen stets für Harmonie sorgen und Sie unbeschwert in den Tag starten, bzw. ausklingen lassen.

Die beiden baugleichen Kinderzimmer sind spiegelverkehrt im OG angeordnet und verfügen neben einer Rundgaube über 2 Fenster. Das Fenster an der Giebelseite ist jeweils über einen elektrischen Rollladen abdunkelbar.

Das Büro im EG (Bild unten) könnte ebenfalls als Kinderzimmer genutzt werden. Hier sind sowohl Wasseranschlüsse für ein Waschbecken, als auch ein direkter Gartenzugang vorhanden.

Alle Räume verfügen selbstverständlich über Fußbodenheizung.

Der Spitzboden ist doppelt isoliert, bietet nochmal viel Platz und einen traumhaften Ausblick.

Die Wendeltreppe führt vom EG bis zum Spitzboden und fügt sich gut in das Gesamtkonzept ein.

Das Kinderbad bringt Ihnen morgens Ruhe in Ihre Abläufe und verschafft Ihnen enorme Freiheiten.

Die Kinder werden es lieben….

Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

AUSSTATTUNG:

Ein äußerst großzügiges Raumgefühl und die hochwertige Ausstattung lassen Behaglichkeit und Wohlfühlambiente aufkommen.

Im Detail:

988 m² Grundstück in unverbaubarer Randlage mit tollem Blick ins Grüne

Massivbau mit hochwertigem Klinker

äußerst umfangreiche Dämmung der Fassade, der Dächer und der Bodenplatte

Harzer Dach (2x hartes Dach, keine Folie)

ca. 240 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen

offene Wohnküche mit sehr großem Wohnbereich + 3 Schlafzimmer + Ankleidezimmer + 2 Räume im Spitzboden + Büro im EG

Kamin im Wohnbereich

2 großzügige Bäder, eines davon mit direktem Zugang vom Elternschlafzimmer + Gäste WC im EG

äußerst umfangreiche Küchenausstattung, u.a. Dampfgarer mit Backofenfunktion + normaler Backofen (insgesamt 2 Backöfen!), Einbaukaffeevollautomat, Geschirrspüler usw.

Vorratsraum, sehr großzügiger HWR mit zusätzlichem separaten Eingang

Podest mit Sicherheitsablauf für die Waschmaschine

begehbarer Kleiderschrank mit maßangefertigtem Schränken, sehr durchdacht und äußerst funktionell inklusive Wäscherutsche in den HWR!

Große Doppelgarage mit zusätzlicher Nutzfläche und Ausbaureserve im Spitzboden

2 große und 4 kleine Rundgauben mit Zinkeindeckung, Sondergenehmigung aufgrund Abweichung vom Bebauungsplan

sehr hochwertige und umfangreiche Elektroinstallation, im Wohnbereich alle Schalter und Steckdosen von Jung aus echtem Aluminium

Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher

Platz vorhanden für Ausbau auf erneuerbare Energien sehr hochwertige Böden, u.a. Schiefer, Naturstein und 20 mm Echtholzparkett alle Wände gespachtelt und gestrichen alle Gauben auch von innen rund ausgeformt hochwertige und formschöne Holzfenster, grau lasiert

fast alle Fenster mit elektrischen Außenjalousien versehen

Alarmanlage

im Wohnbereich alle Fenster zum kompletten Öffnen, somit überall Austritt zum Garten schöne Südterrasse mit unverbaubarem Blick schöne Gartengestaltung großer und hochwertig errichteter Holzschuppen sehr großer Innenhof mit Zufahrt zur Garage umfangreiche Parkmöglichkeiten Gartenbewässerungssystem mit Sprinklerköpfen

Elternbad:

Das Elternbad ist eine wahre Wellnessoase und besticht neben viel Platz durch seine außergewöhnliche Ausstattung und ein gigantisches Raumgefühl.

Eine große Badewanne, Doppelwaschtisch, offene Dusche und ein sehr hochwertiges WC gehören hier zur Ausstattung.

LANDHAUS

Gäste WC:

Das Gäste WC im Erdgeschoss bietet Ihnen alle wichtigen Dinge und besticht ebenfalls durch seine hochwertige und schöne Ausstattung.

LAGE:

Einkaufen: 5 Minuten (Auto)

Arzt: 5 Minuten (Auto)

Schule: 5 Minuten (Auto)

Kindergarten: 2 Minuten (Auto)

Bahn: 8 Minuten (Auto)

Autobahn: 20 Minuten

Balneon: 4 Minuten (Auto)

Der Ortsteil Empede gehört zur Kleinstadt Neustadt am Rübenberge in der Region Hannover. Durch die zahlreichen kleinen Orte, die mit der Zeit eingemeindet wurden, gehört Neustadt flächenmäßig zu den größten Städten Deutschlands. In Neustadt am Rübenberge finden Sie alles, was Sie zum Leben benötigen. Es gibt eine gut funktionierende Infrastruktur, zahlreiche Schulen und Kindergärten, eine direkte Bahnverbindung nach Hannover und Bremen und sämtliche Geschäfte, die Sie benötigen.

Die gemütliche Innenstadt mit dem Schloss und einem schönen Weihnachtsmarkt in den besinnlichen Stunden, befindet sich nur gut 3 Kilometer von Ihrem Haus entfernt. Zum Bahnhof ist es nicht viel weiter.

Nur rund 2 Kilometer entfernt liegt das relativ neu errichtete Schwimmbad Balneon, welches mit seiner großen Wasserrutsche und einer attraktiven Saunalandschaft nicht nur zur sportlichen Betätigung gedacht ist. Aktuell wurde gerade ein Fahrradweg entlang der Landstraße zwischen Empede und Neustadt errichtet, damit Ihre Kinder bald allein dort hinradeln können.

Etwa 2 Kilometer von Ihrem Haus entfernt befindet sich die Auffahrt zur B6, welche Bremen und Nienburg mit Hannover verbindet. Hier können Sie auch in wenigen Minuten im Gewerbegebiet alle wichtigen Einzelhandelsunternehmen erreichen. Unter anderem befinden sich dort famila, Obi, expert, Fressnapf, Burger King und Mc Donalds und natürlich mehrere Discounter.

In der riesigen Garage haben Sie genügend Platz für 2 PKW, Motorräder, Fahrräder usw.

Über der Garage haben Sie noch enormes Ausbaupotential.

Verschiedene Recyclingunternehmen, Autohäuser und andere Betriebe runden das Bild ab.

Über die B6 sind Sie in ungefähr 20 Minuten in Hannover und etwa in der gleichen Zeit in Nienburg. Nach Bremen benötigen Sie etwa 60 Minuten. Über die B6 gelangen Sie ebenfalls zur Bundesautobahn 2, die Sie ebenfalls in etwa 20 Minuten erreichen. Von dort aus ist es auch zum Flughafen Hannover Langenhagen nicht mehr weit.

Die großen Unternehmen VW und Continental können Sie von Ihrem neuen Zuhause aus in knapp 20 Minuten erreichen.

Die Bahnlinie Neustadt Bremen führt zwar nicht sehr weit an Ihrem Haus vorbei, trotzdem spürt man diese nicht wirklich. Ebenfalls bemerkt man die B6 nicht.

Anmerkung:

Die Angaben im Exposê, insbesondere die Flächenangaben und Ausstattungen, beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Das Gebäude befindet sich in einem guten bis sehr guten Zustand.

Das Haus könnte innerhalb von 2 3 Monaten bezogen werden.

Energieausweis:

Laut des neu erstellten Bedarfsausweises besitzt das Gebäude den Energiestandard der Gruppe: C

Endenergiebedarf für dieses Gebäude: 82,1 kWh/(m²´*a)

Der Energieausweis liegt zur Einsichtnahme vor.

In wenigen Minuten sind Sie fußläufig im Wald oder auf Feldern unterwegs und auch zum Naturpark Steinhuder Meer mit Niedersachsens größtem Binnensee, dem Steinhuder Meer, sind Sie mit dem Auto nicht lange unterwegs.

Provisionspflicht:

Beim Kauf dieser Immobilie verpflichten Sie sich, an die Firma Landhaus Immobilien Meerregion eine Provision in Höhe von 3,79 %, inkl. 19 % MwSt. auf den notariellen Kaufpreis zu zahlen. Der Verkäufer hat sich verpflichtet, eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen

AGB:

Wir weisen ausdrücklich auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin, die Sie im Anhang des Exposés erhalten.

Bei einer weiteren Inanspruchnahme unserer Dienste erklären Sie sich mit unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen einverstanden.

Die Übersendung dieses Exposés und auch die Objektbesichtigung sind für Sie zunächst kostenlos, erst bei einer erfolgreichen Vermittlung und dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird die Maklerprovision fällig.

Schlusstext:

Wir hoffen Ihnen ein ansprechendes Objekt präsentiert zu haben und würden uns freuen, Ihnen dieses persönlich zu zeigen.

Bei weiterem Interesse rufen Sie uns ganz einfach unverbindlich unter: 0176 363 94 207

an oder schreiben uns eine E Mail an: info@landhaus meerregion.de

Besuchen Sie uns auch im Internet unter: www.landhaus meerregion.de www.landhaus immobilien meerregion.de

Gerne unterstütze ich Sie auch bei einer möglichen Finanzierung. Mit über 400 Banken und Sparkassen haben wir für jeden das richtige im Portfolio.

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN

Die Firma Landhaus Immobilien Meerregion, vertreten durch den Inhaber Marco Kossakowski, Dorfstraße 68, 31515 Wunstorf, beschäftigt sich hauptsächlich mit dem Nachweis und / oder der Vermittlung von Wohnimmobilien zum Kauf. Es liegen weiterhin die Berechtigungen für die Vermittlung von Immobilien und Grundstücken aller Arten zum Kauf und zur Vermietung, sowie für Bauvorhaben vor, die als Bauherr auf eigenem Namen und auf eigene oder fremde Rechnung durchgeführt werden vor.

Exposêangaben und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den von unserem Auftraggeber erteilten Auskünften. Wir bemühen uns um deren Vollständigkeit und Richtigkeit, übernehmen dafür allerdings keinerlei Haftung!

Die Weitergabe von Exposêangaben, auch in Auszügen, ist nach unserer schriftlichen Zustimmung unter Hinweis auf die entstehende Provisionsverpflichtung gestattet. Eine unberechtigte Weitergabe verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss gelangt.

Der Schadenersatz beziffert sich dabei mindestens auf den Wert der entgangenen Maklerprovision, die aufgrund eines regulären Vertragsabschlusses entstanden wäre.

Die Kontaktaufnahme ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei direkten Verhandlungen der Beteiligten ist auf uns Bezug zu nehmen.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von 3 Kalendertagen schriftlich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen. Andernfalls gilt unser Angebot als anerkannt.

Unsere Provision beträgt soweit nicht anders vereinbart für Nachweis und / oder Vermittlung von Seiten des Annehmenden bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages 5 % vom Kaufpreis, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (zzt. 19 %), entspricht 5,95%, inkl. 19 % MwSt. Bei Anmietung gewerblicher Räume von Grundstücken und Pacht beträgt die Höhe 3 Monatsleistungen, ebenfalls zzgl. Der geltenden Mehrwertsteuer (zzt. 19%).

Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss (beim Immobilienkauf gilt als Vertragsabschluss der notarielle Kaufvertrag).

Unser Anspruch auf Provisionszahlung besteht auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird.

Der Provisionsanspruch besteht auch noch 24 Monate nachdem das Objekt nachgewiesen wurde.

Der Auftraggeber ist dazu verpflichtet, Interessenten, die sich direkt an ihn wenden, an uns zu verweisen.

Die vorstehenden allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Bestandteil aller vereinbarten Verträge und angebotenen Objekte.

Abdingungen und Nichtigkeit einzelner Bedingungen berührt die die Gültigkeit der übrigen Vereinbarungen nicht.

Abweichungen von diesen allgemeinen Geschäftsbedingungen bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit unserer schriftlichen Bestätigung. Kündigungen des Maklervertrages sind schriftlich zu erklären.

Widerrufsrecht:

Im Anhang befindet sich die Widerrufsbelehrung für Verbraucher.

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir eine Objektbesichtigung erst nach Ablauf der Widerrufsfrist anbieten, es sei denn, sie bestätigen uns vor der Objektbesichtigung mit Ihrer Unterschrift den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht!

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

WIDERRUFSRECHT

Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesen allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem daraus folgenden rechtsgültigen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beginnt an dem Tag, an dem Ihnen das Exposé mit den allgemeinen Geschäftsbedingungen zugeht. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns per Post an: Landhaus Immobilien Meerregion z.H. Herrn Kossakowski Dorfstraße 68 oder 31515 Wunstorf Großenheidorn per Mail an: info@landhaus meerregion.de

mittels einer eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden (Poststempel / Mailausgang).

Ort, Datum Verbraucher

Verzicht auf Ausübung des Widerrufsrechts:

Um das Objekt schon vor Ende der Widerrufsfrist zu besichtigen, verzichte ich hiermit ausdrücklich auf mein Widerrufsrecht gegenüber den allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Landhaus Immobilien Meerregion, welches mir als Verbraucher laut §355 BGB zusteht.

Name: Anschrift

Datum, Ort:

(Bezugsfrei):

(vermietet):

(vermietet):

Maisonette

kleine Wohnung

Keller:

Raum:

Kwh

Landhaus Immobilien Meerregion

Zustand: gut bis sehr gut, sehr viele schöne Details, liebevolle Gestaltung

Letzte Sanierung: fortlaufend, sichtbare Investitionen, KEIN Reparaturstau!

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Provisionspflichtig: ja

Provisionshöhe: 5,95 % inkl. 19 % MwSt vom notariellen Kaufpreis

Das Engagement und die zahlreichen Investitionen erkennt man auch an den liebevoll angelegten Außenanlagen.

Seite 3 Landhaus Immobilien Meerregion

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Pflegeleicht und gemütlich – das ist dieser Garten.

richtige Wohlfühloase.

Landhaus

Sehr gepflegte Außenanlagen in Verbindung mit vielen schönen Details lassen beim Befahren des Hofes Glücksgefühle aufkommen.

In 3 Garagen und auf 2 Außenstellplätzen finden genügend Fahrzeuge platz. Videoüberwachung + Gegensprechanlage geben ihnen Sicherheit.

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OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses hochwertig erbaute Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1998 in Massivbauweise ausschließlich von ortsansässigen Firmen errichtet. Im Inneren befindet sich die mit 120 m², verteilt auf 3 Zimmer, Flur, Küche, Gäste WC und Bad, sehr geräumige und lichtdurchflutete Eigentümerwohnung. Diese ist mit Fußbodenheizung, Klimaanlage im Büro, Standurinal im Gäste WC und Bidet im Bad schon sehr hochwertig ausgestattet. Die Vollholzküche mit echter Granit Arbeitsplatte und excellenten Einbaugeräten übertrifft sowohl in Ausstattung, als auch im Pflegezustand alles bereits Vorhandene.

Der Pflegezustand kann gänzlich nur als sehr gut und neuwertig beschrieben werden. Eventuelle Mängel wurden immer sofort behoben, die Abnutzungserscheinungen halten sich absolut in Grenzen. Das geräumige Treppenhaus, dessen Fußboden vom Keller bis zum Dach in echtem Granit hergestellt wurde, glänzt im wahrsten Sinne des Wortes wie neu. Die gemütliche Hauseingangstür, an deren Außenseite neben Einbaubriefkästen auch eine Video Gegensprechanlage installiert ist, verbindet Traditionelles mit Modernem.

Über die gewendelte Granittreppe gelangen Sie in das großzügige obere Treppenhaus, von wo aus die 2 Mietwohnungen zugänglich sind. Diese sind durchweg an solvente Mieter eine Größe von 131 m², die kleinere Wohnung von 59 m².

Im Keller befinden sich neben Waschküche, Trockenraum und Heizungs-

Immobilien Meerregion

vergeben. Auch hier führt sich die hochwertige Bauweise fort.

Die große Wohnung mit ausgebautem Spitzboden hat dabei nach DIN Berechnung eine Größe von 131 m², die kleinere Wohnung von 59 m².

Im Keller befinden sich neben Waschküche, Trockenraum und Heizungsraum auch ein großer Vorflur und eine kleine Kellerwohnung, die auch als solche genehmigt ist. Diese eignet sich hervorragend, um beispielsweise Gäste zu beherbergen. Ein eigenes Duschbad und eine kleine Einbauküche gehören auch hier zur Ausstattung.

Der gemütliche Garten, an dessen Rückseite das Feld grenzt, hat zu eben diesem seine schöne Südterrasse. Eingefasst von 2 Glas Windschutzwänden, umgeben von zahlreichen schönen Details, sowie einer abwechslungsreichen und geschmackvollen Gartengestaltung, können Sie Ihren Feierabend hier wunderbar genießen.

Sobald Sie auf den hübsch angelegten und gepflasterten Hof fahren, haben Sie genug Platz, um auf 2 separaten Parkplätzen oder vor den 3 Garagen Ihr Fahrzeug abzustellen. Von dort aus gelangt man über 3 Stufen auf den hochwertigen Podest, wo Sie sofort von der Überwachungskamera aufgezeichnet werden. Die gemütliche Bank vor der Tür lädt derweil zum warten ein.

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Landhaus

Die Fassade ist ausnahmslos aufwändig verklinkert, alle Lüftungsschlitze sind mit Gittern verschlossen gewiss keine Selbstverständlichkeit, sondern ein weiteres Qualitätsmerkmal für die hervorragende Bauausführung. Die Ortgänge, Gauben und alles was im Dachbereich noch der Witterung ausgesetzt ist, ist mit Schieferschindeln versehen. Somit ist Pflegeleichtigkeit und Wartungsarmut und damit Kostenersparnis garantiert!

Den Liebhabern von Wassergeplätscher sei übrigens gesagt, dass sich im Garten zahlreiche Erholungsorte befinden, wo Sie dies genießen können.

Die Fassade ist ausnahmslos aufwändig verklinkert, alle Lüftungsschlitze sind mit Gittern verschlossen gewiss keine Selbstverständlichkeit, sondern ein weiteres Qualitätsmerkmal für die hervorragende Bauausführung. Die Ortgänge, Gauben und alles was im Dachbereich noch der Witterung ausgesetzt ist, ist mit Schieferschindeln versehen. Somit ist Pflegeleichtigkeit und Wartungsarmut und damit Kostenersparnis garantiert!

Ein moderner und freundlicher Flur heißt Sie und Ihre Gäste willkommen.

Dank der Video Gegensprechanlage wissen Sie auch immer, wer dort gerade vor der Tür steht.

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Hier kam kein Weitwinkelobjektiv zum Einsatz das Wohnzimmer ist tatsächlich so groß!

Landhaus

Das Gäste WC beinhaltet sogar ein Standurinal. Ihre Gäste werden begeistert sein!

Dank der Video Gegensprechanlage wissen Sie drinnen stets, was draußen los ist.

Die Kamera besitzt Lichtdioden, um auch im dunklen alles sehen zu können.

Das lichtdurchflutete Büro besitzt eine hochwertige Klimaanlage mit Außeneinheit. So werden auch die heißesten Tage sehr erträglich.

Seite 14 Landhaus Immobilien Meerregion

AUSSTATTUNG

Die Ausstattung ist durchweg hochwertig. Der Pflegezustand ist sehr gut. Nahezu alle Räume sind lichtdurchflutet und sehr großzügig, Beklemmungen braucht hier keiner zu befürchten.

Die Ausstattung im kurzen Überblick:

gepflasterter Hof

3 Garagen, teilw. Mit E Antrieb

2 separate KFZ Stellplätze

Gartenschuppen für Einliegerwohnung

Video Gegensprechanlage

Hochwertige Schließanlage

Einbaubriefkästen

Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr

Alle Fenster und Türen im Außenbereich aus Kunststoff mit Isolierverglasung, innen weiß, außen RAL 6005 Moosgrün

Granitboden im gesamten Treppenhaus

Fliesenboden im EG

Teppich und Fliesen im OG

Fußbodenheizung im EG

Klimaanlage im Büro / EG

Glas Schiebeelement im Wohnzimmer / EG

guter Einbruchschutz bei den Terrassentüren

mehrere Zugänge in den Garten/ Terrasse

VOLLHOLZKÜCHE MIT ECHTEM GRANIT!!! im EG

Sehr saubere Installation aller technischen Anlagen.

Alle Arbeiten wurden ausschließlich durch ortsansässige Firmen durchgeführt!

hoch und neuwertige Kücheneinbaugeräte

viel Stauraum und Arbeitsfläche

gefällige Linien bei der Bauweise

großzügige Glastür zum Wohnzimmer / EG

Gäste WC mit Standurinal im EG

Bad mit großzügigem Waschtisch, bodenebene Dusche , Hänge WC und Bidet im EG

2 Mietwohnungen im OG

Ausgebauter Spitzboden in der großen Mietwohnung

Westloggia in der großen Mietwohnung

Netto Kaltmiete etwa 1000 € / Monat, nach gesetzlichen Vorgaben nach oben anpassbar

hochwertige Klinkerfassade

Gitter in den Lüftungsfugen der Fassade

Schieferschindeln an allen Stellen, die dem Wetter im Dachbereich ausgesetzt sind

genehmigter Kellerwohnraum mit Küche / Bad

Kraft Wärme Kopplungsanlage auf Gas Basis

extra Waschküche im Keller

für alle Einheiten / Messstellen separate Zähler, somit einfache und sichere Betriebskostenabrechnung

hochwertige Installation ausschließlich durch ortsansässige Firmen

Starkstromanschluss an mehreren Stellen im Keller

Kellerraumhöhe: 2,25 m

Abstellraum in der EG Wohnung

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MIT DIESEM GERÄT HABEN SIE EIN ECHTES

KRAFTWERK IN IHREM KELLER!

AUS GAS STELLEN SIE MIT DER ANLAGE IHREN EIGENEN STROM HER, DESSEN ÜBERSCHÜSSE IN DAS ÖFFENTLICHE STROMNETZ EINGESPEIST WERDEN. WEITERHIN WIR MIT DIESER ANLAGE NATÜRLICH AUCH HEIZENERGIE UND WARMWASSER ERZEUGT, WELCHES IN DEN GROSSEN PUFFERSPEICHERN WARM GEHALTEN WIRD. DIESE ANLAGE, AUCH ALS BLOCKHEIZKRAFTWERK BEKANNT, ARBEITET MIT EINEM WIRKUNGSGRAD VON ETWA 90 % SEHR EFFIZIENT.

Was ist eine Kraft Wärme Kopplungsanlage?

Der Keller bietet genügend Raum für alle, eine Waschküche mit Platz für mehrere Maschinen, ein Raum für nasse Wäsche, mehrere Kellerräume, den Heizungsraum und die bereits erwähnte Kellerwohnung mit Duschbad und Einbauküche.

DETAILS ZU DEN EINZELNEN WOHNUNGEN:

Wohnung 1 (EG): 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Gäste WC, Abstellraum, Flur 1 Zimmer besitzt eine Klimaanlage

Wohnung oben links: 132 m² Wohnfläche in Art einer Maisonette, verteilt auf Küche mit Vorratsraum, Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, Abstellraum optional noch Platz für ein Gäste WC. Über die Wendeltreppe führt der Weg in den ausgebauten Spitzboden mit 3 Zimmern + großem Abstellraum

Wohnung oben geradeaus: 59 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, Duschbad, Küche, Flur

Kellerwohnung, 48 m², verteilt auf 1 Wohnraum mit Küchenzeile + Duschbad dieser Raum ist auch als Wohnraum zugelassen!

Garagen:

Es gibt 3 Einzelgaragen, wobei die 2 Eigentümergaragen durch einen Wanddurchbruch miteinander verbunden sind. Die erste Garage mit einer Größe von fast 29 m² hat einen direkten Zugang zum Treppenhaus und noch einen weiteren Abstellraum von etwa 14 m².

Landhaus Immobilien Meerregion

Selbst in den Garagen haben Sie unglaublich viel Platz. Die erste Garage, mit Zugang aus dem Treppenhaus, umfasst gigantische 29 m² !!!

Auch die große Mietwohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Der Blick aus dem Küchenfenster ist traumhaft. Aufgrund der Persönlichkeitsrechte ist nur eine kleine Auswahl zur Übersicht veröffentlicht!

Landhaus Immobilien Meerregion

Landhaus Immobilien Meerregion

Diese Fotos wurden freundlicherweise vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Fotos entstanden Anfang August 2019 bei der Wohnungsübergabe an die neuen Mieter.

Dank einer sorgfältigen Mieterauswahl befindet sich auch die kleine 59 m² Wohnung in einem sehr guten Zustand. Auch hier erkennt man den gefälligen und großzügigen Zuschnitt der Räume.

Ein Abstellraum ist hier genauso inklusive wie die Einbauküche, eine Echtglasrunddusche und Außenjalousien.

Seite 21 Landhaus Immobilien Meerregion

Landhaus

LAGE:

Das wunderschöne Anwesen liegt zentral im Ortskern der Gemeinde Idensen. Diese umfasst 960 Einwohner (01.03.2018) und wurde am 01.03.1974 in die Kleinstadt Wunstorf eingemeindet.

Das Besondere an dieser kleinen Gemeinde ist, dass Sie aufgrund der früheren Trennung 2 Telefon Vorwahlen hat.

Im Ort befindet sich ein schöner Kindergarten, die Grundschule ist im benachbarten Bokeloh, alle weiterführenden Schulen befinden sich in Steinhude und Wunstorf. Mit dem Bus oder per PKW ist die Innenstadt von Wunstorf, übrigens als schönste Innenstadt der Region Hannover gewählt, in wenigen Minuten zu erreichen. Einen Bahnhof finden Sie entweder im benachbarten Haste oder in Wunstorf. Von Wunstorf aus sind Sie mit dem Regionalexpress in etwa 10 Minuten in der Innenstadt von Hannover. Vom Bahnhof haste können Sie Hannover Hbf in etwa 25 Minuten mit der S Bahn erreichen. Zur Autobahn 2 kommen Sie am besten über die Anschlussstellen Wunstorf Kolenfeld oder Bad Nenndorf. Beide sind in etwa 10 15 Minuten zu erreichen. Von dort aus fahren Sie noch etwa 20 Minuten bis zum Flughafen Hannover Langenhagen.

Landhaus Immobilien Meerregion

Anmerkung:

Die Angaben im Exposê, insbesondere die Flächenangaben und Sanierungszeiten, beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Das Gebäude befindet sich in einem guten bis sehr guten Zustand.

Sanierungsstau ist KEINER vorhanden. Die untere Wohnung kann sofort bezogen werden.

Energieausweis:

Laut des neu erstellten Bedarfsausweises besitzt das Gebäude den Energiestandard der Gruppe: E

Endenergiebedarf für dieses Gebäude: 140 kWh/(m²´*a)

Der Energieausweis liegt zur Einsichtnahme vor.

Provisionspflicht:

Beim Kauf dieser Immobilie verpflichten Sie sich, an die Firma Landhaus Immobilien Meerregion eine Provision in Höhe von 5,95 %, inkl.19 % MwSt auf den notariellen Kaufpreis zu zahlen.

Nur etwa 15 Minuten ist das berühmte Steinhuder Meer mit dem gleichnamigen Naherholungsgebiet, Niedersachsens größter Binnensee, zu erreichen. Dort können Sie sämtliche Wassersportaktivitäten mit Ausnahme vom Tauchen, dafür ist es einfach zu flach und zu trüb ausüben oder sich es bei einem Eis auf der Promenade gutgehen lassen. Verbrennungsmotoren sind auf dem Steinhuder Meer nicht gestattet, aber dank der elektrischen Antriebe können Sie trotzdem mit dem Motor aufs Wasser.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte , Apotheken, Tankstellen usw. befinden sich alle im nahegelegenen Haste oder in Wunstorf.

Eine Busanbindung nach Wunstorf ist vorhanden, die Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt.

In etwa 1 Kilometer Entfernung befindet sich der Yachthafen Idensen, direkt am dortigen Mittellandkanal. Dieser ist eine der wichtigsten Wasserstraße Deutschlands. Hier können Sie natürlich auch ein "richtiges" Motorboot festmachen und bei Bedarf bis zur Nord oder Ostsee fahren!

AGB:

Wir weisen ausdrücklich auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin, die Sie im Anhang des Exposês erhalten. Bei einer Exposê Zustellung per E Mail werden die allgemeinen Geschäftsbedingungen in einer separaten PDF Datei versendet.

Bei einer weiteren Inanspruchnahme unserer Dienste erklären Sie sich mit unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen einverstanden.

Die Übersendung dieses Exposês und auch die Objektbesichtigung ist für Sie zunächst kostenlos, erst bei einer erfolgreichen Vermittlung und dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird die Maklerprovision fällig.

Schlusstext:

Wir hoffen Ihnen ein ansprechendes Objekt präsentiert zu haben und würden uns freuen, Ihnen dieses persönlich zu zeigen.

Bei weiterem Interesse rufen Sie uns ganz einfach unverbindlich

RISSE IN 2D UND 3D

Meerregion

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN

Die Firma Landhaus Immobilien Meerregion, vertreten durch den Inhaber Marco Kossakowski, Dorfstraße 68, 31515 Wunstorf, beschäftigt sich hauptsächlich mit dem Nachweis und / oder der Vermittlung von Wohnimmobilien zum Kauf. Es liegen weiterhin die Berechtigungen für die Vermittlung von Immobilien und Grundstücken aller Arten zum Kauf und zur Vermietung, sowie für Bauvorhaben vor, die als Bauherr auf eigenem Namen und auf eigene oder fremde Rechnung durchgeführt werden vor.

Exposéangaben und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den von unserem Auftraggeber erteilten Auskünften. Wir bemühen uns um deren Vollständigkeit und Richtigkeit, übernehmen dafür allerdings keinerlei Haftung!

Die Weitergabe von Exposéangaben, auch in Auszügen, ist nach unserer schriftlichen Zustimmung unter Hinweis auf die entstehende Provisionsverpflichtung gestattet. Eine unberechtigte Weitergabe verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss gelangt.

Der Schadenersatz beziffert sich dabei mindestens auf den Wert der entgangenen Maklerprovision, die aufgrund eines regulären Vertragsabschluss entstanden wäre.

Die Kontaktaufnahme ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei direkten Verhandlungen der Beteiligten ist auf uns Bezug zu nehmen.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von 3 Kalendertagen schriftlich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen. Andernfalls gilt unser Angebot als anerkannt.

Unsere Provision beträgt soweit nicht anders vereinbart für Nachweis und / oder Vermittlung von Seiten des Annehmenden bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages 5 % vom Kaufpreis, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (zzt. 19 %). Bei Anmietung gewerblicher Räume von Grundstücken und Pacht beträgt die Höhe 3 Monatsleistungen, ebenfalls zzgl. Der geltenden Mehrwertsteuer (zzt. 19%).

Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss (beim Immobilienkauf gilt als Vertragsabschluss der notarielle Kaufvertrag).

Unser Anspruch auf Provisionszahlung besteht auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird.

Der Provisionsanspruch besteht auch noch 24 Monate nachdem das Objekt nachgewiesen wurde.

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Landhaus Immobilien Meerregion

IDENSENER FELDSCHLÖSSCHEN

Der Auftraggeber ist dazu verpflichtet, Interessenten, die sich direkt an ihn wenden, an uns zu verweisen.

Die vorstehenden allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Bestandteil aller vereinbarten Verträge und angebotenen Objekte.

Abdingungen und Nichtigkeit einzelner Bedingungen berührt die die Gültigkeit der übrigen Vereinbarungen nicht.

Abweichungen von diesen allgemeinen Geschäftsbedingungen bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit unserer schriftlichen Bestätigung. Kündigungen des Maklervertrages sind schriftlich zu erklären.

Widerrufsrecht:

Im Anhang befindet sich die Widerrufsbelehrung für Verbraucher. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir eine Objektbesichtigung erst nach Ablauf der Widerrufsfrist anbieten, es sei denn, sie bestätigen uns vor der Objektbesichtigung mit Ihrer Unterschrift den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht!

WIDERRUFSBELEHRUNG FÜR VERBRAUCHER Widerrufsrecht

Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesen allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem daraus folgenden rechtsgültigen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beginnt an dem Tag, an dem Ihnen das Exposê mit den allgemeinen Geschäftsbedingungen zugeht. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

per Post an: Landhaus Immobilien Meerregion z.H. Herrn Kossakowski Dorfstraße 68 oder 31515 Wunstorf Großenheidorn

per Mail an: info@landhaus meerregion.de mittels einer eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Seite 32 Landhaus Immobilien Meerregion

Wahrung

Ablauf

Ausübung

Verzicht auf Ausübung des Widerrufsrechts:

das Objekt schon vor Ende der Widerrufsfrist

besichtigen, verzichte ich hiermit ausdrücklich

den allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Landhaus Immobilien Meerregion, welches mir als Verbraucher

mein Widerrufsrecht

§355 BGB zusteht.

Verkaufsfläche:

Im Heidland

m²

ca.

ca.

m²

m²

Fensterfront, einfachverglast

m Überdachung im Außenbereich

Eingangsbereich

ca. 300 € / Monat

Renovierungsbedürftig

Energieausweis: In der Beantragung

Provisionspflichtig: ja

Provisionshöhe: 5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Die direkte Umgebung ist geprägt durch Ein und Mehrfamilienhäuser, dazu zählen auch 2 Hochhäuser.

Weite Überdachung, markante und attraktive Bauweise, gute Erreichbarkeit.

Ruhige und attraktive Wohngegend mit viel Potential.

Ein geschützter Außen und Eingangsbereich wird Ihre Kunden bei Wind und Wetter erfreuen und Ihnen als Dank im Geschäft ein Lächeln entgegenbringen.

Objektbeschreibung:

Dieses gut geschnittene Ladengeschäft liegt in einer beliebten Wohngegend von Neustadt am Rübenberge.

Das Geschäft wird geprägt durch die große Schaufensterfläche, welche momentan noch aus Einfachverglasung besteht und sich über die komplette Ladenbreite zieht.

Durch das weit vorgezogene Dach (ca. 2,20 m Dachüberstand) ist auch bei schlechter Witterung sowohl ein trockener Eingang, wie auch eine trockene Fensterfront gewährleistet.

Nach Absprache und Beantragung der entsprechenden Genehmigung ist mit Sicherheit auch eine Nutzung des Außenbereichs möglich. Vom Bordstein bis zur Hauswand hat der Fußweg eine Breite von gut 7 Metern.

Über eine kleine Stufe gelangt man in den Eingangsbereich, die Tür befindet sich dann nach innen rechts öffnend auf der rechten Seite

Sämtliche tragende Säulen im Verkaufsraum sind mit Spiegeln verkleidet, von denen allerdings einige Beschädigungen aufweisen.

Die frühere Nutzung einer Kombination aus Fleischerei / Bäckerei erkennt man an den Spuren der ehemaligen Tresen. Insbesondere im Bereich des Bäckertresens wurden keine Fliesen verlegt, dafür ist die Rückwand der Fleischerei in Anthraziten, 30 x 30 cm Fliesen in diagonaler Ausrichtung gefliest.

Der Übergang zwischen Wand und Decke ist in diesem Bereich ebenfalls verspiegelt und gibt dem Raum ein Interessantes Ambiente.

Im hinteren Bereich des Geschäftes liegen auf der einen Seite des Trep-

Der Übergang zwischen Wand und Decke ist in diesem Bereich ebenfalls verspiegelt und gibt dem Raum ein Interessantes Ambiente.

Im hinteren Bereich des Geschäftes liegen auf der einen Seite des Treppenhauses der Personalraum und das Mitarbeiter WC, auf der anderen Seite liegt das Lager, welches durch eine Schiebetür vom Verkaufsraum getrennt ist. Sowohl vom Lagerraum, vom Verkaufsraum, sowie vom Personalraum gelangt man in das Treppenhaus. Über eine Treppe gelangt man dort in den Keller, welcher auch den Kellerraum vom Geschäft mit einer Größe von etwa 7,45 m x 3,75 m beherbergt. Der Gemeinschafts Fahrradkeller könnte natürlich auch die Dienstfahrräder der Angestellten aufnehmen.

Das Objekt selbst ist für sämtliche Einzelhandelsgeschäfte oder auch als Büro/Praxisraum geeignet.

Am Anfang war dort wie bereits geschildert eine Kombination aus Fleischerei/Bäckerei ansässig, später dann ein Fahrradladen.

In der Ladenzeile, bestehend aus 6 Geschäften, befinden sich in Reihenfolge von links gesehen:

Friseurladen, als Eckgeschäft

Physiotherapie

das hiesige Verkaufsobjekt

Blumenladen, als Winkelgeschäft gebaut

Kiosk

Pizzeria, ebenfalls als Eckgeschäft gebaut.

Das gesamte Objekt macht einen recht attraktiven Eindruck, der Pflegezustand des Gesamtobjekts ist in Ordnung.

Das Ladengeschäft selber sollte seinen Vorlieben nach renoviert werden, dies ist in der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Beheizt wird das gesamte Objekt über eine zentrale Gastherme.

Ausstattung

Großer Verkaufsraum mit Fliesenboden, verspiegelten Säulen und großer Schaufensterfront.

Als Sondereigentum verfügen Sie über folgende Flächen:

ca. 85 m² Verkaufsraum

27,9 m² Kellerraum

28,5 m² Lagerraum

11,5 m² Personalraum/WC

Der Fahrradkeller ist Gemeinschaftseigentum und kann durch alle Parteien genutzt werden. das Treppenhaus als Gemeinschaftseigentum ist hell und freundlich, gepflegt und rückwärtig gelegen. Dort befinden sich auch die Mülltonnen.

Die hohen Decken sind attraktiv gestaltet und verfügen über Einbaustrahler auf Energiesparbasis.

Fliesenboden im gesamten Geschäft und in den Nebenräumen, insbesondere im Verkaufsraum sollte dieser aber erneuert werden.

Eine Außensteckdose im Eingangsbereich befindet sich an der Decke.

Der Außenbereich ist auf einer Breite von etwa 2 Metern überdacht.

Die Räumlichkeiten lassen gewiss noch genügend Freiheiten für kreative Entfaltung, allerdings gibt es schon jetzt zahlreiche schöne Details.

Lage:

Die Kleinstadt Neustadt am Rübenberge zählt mit 357,52 km² flächenmäßig zu den größten Städten Deutschlands, da außer der Kernstadt noch weitere 33 Gemeinden mit insgesamt 44.282 Einwohnern (31.12.2018) zum Kreis dazu gehören. Verwaltungstechnisch gehört Neustadt am Rübenberge zur Region Hannover.

Besonders attraktiv und lebenswert ist hier die Nähe zum Naturpark Steinhuder Meer mit dem gleichnamigen größtem Binnensee Niedersachsens, das tote Moor, welches nur wenige Kilometer vom Objekt entfernt liegt, die allgemein dörfliche Lage, gleichzeitig aber auch die Nähe zur Landeshauptstadt, die über die Bundesstraße 6 oder per Bahn in kürzester Zeit erreichbar ist.

Auch der Deister grenzt schon fast an die Nachbarstadt Wunstorf an.

Das Ladengeschäft selbst befindet sich in der Straße "Im Heidland" in einem beliebten Wohngebiet von Neustadt am Rübenberge. Die ruhige Durchgangs / Anliegerstraße bietet beidseitig genügend Parkplätze. In unmittelbarer Nähe befinden sich die beiden Hochhäuser von Neustadt, womit eine hohe Kaufkraft

Anmerkung:

Die Angaben im Exposé, insbesondere die Flächenangaben und Sanierungszeiten, beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Notwendige Reparaturen, insbesondere Fliesenarbeiten, wurden in der Preisfindung teilweise berücksichtigt.

gewährleistet ist. Das weitere Umfeld ist geprägt durch Ein/Mehrfamilienhäuser. Insgesamt ist es eine ruhige und beliebte Wohngegend von überwiegend mittlerem bis höherem sozialen Status, kein sozialer Brennpunkt.

Durch das Kleinstadtflair ist auch die Kriminalitätsrate entsprechend niedrig, Sachbeschädigung, Verschmutzung und Zerstörung ist eher selten.

Die Bushaltestelle der Linie 804 befindet sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt.

Der Bahnhof von Neustadt ist fußläufig erreichbar, die Infrastruktur ist insbesondere in der Kernstadt als gut zu bezeichnen.

Energieausweis:

Wird gerade durch den Schornsteinfeger erstellt.

Provisionspflicht:

Beim Kauf dieser Immobilie verpflichten Sie sich, an die Firma Landhaus Immobilien Meerregion eine Provision in Höhe von 5,95 %, inkl.19 % MwSt. auf den notariellen Kaufpreis zu zahlen.

AGB:

Wir weisen ausdrücklich auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin, die Sie im Anhang des Exposês erhalten. Bei einer Exposê Zustellung per E Mail werden die allgemeinen Geschäftsbedingungen in einer separaten PDF Datei versendet.

Bei einer weiteren Inanspruchnahme unserer Dienste erklären Sie sich mit unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen einverstanden.

Die Übersendung dieses Exposês und auch die Objektbesichtigung ist für Sie zunächst kostenlos, erst bei einer erfolgreichen Vermittlung und dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird die Maklerprovision fällig.

Schlusstext:

Wir hoffen Ihnen ein ansprechendes Objekt präsentiert zu haben und würden uns freuen, Ihnen dieses persönlich zu zeigen.

Bei weiterem Interesse rufen Sie uns ganz einfach unverbindlich unter:

363 94 207

an oder schreiben uns eine E Mail an:

Besuchen Sie uns auch im Internet unter:

meerregion.de

immobilien meerregion.de

Grundrisse Ladengeschäft und Grundrisse in der Ladenzeile. Das rechte Geschäft steht jetzt zum Verkauf.

Folgende Ansicht wäre bei einer Nutzung als Café möglich:

mit Nutzung als Café / Bäckerei in 3D

Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen Katasteramt Hannover Stand:

Katasteramt Hannover Dorfstraße 19 Dorfstraße 19 30519 Hannover 30519 Hannover

Bei einer Verwertung für nichteigene oder wirtschaftliche Zwecke oder einer öffentlichen Wiedergabe sind die Allgemeinen Geschäfts und Nutzungsbedingungen (AGNB) zu beachten; ggf. sind erforderliche Nutzungsrechte über einen zusätzlich mit der für den Inhalt verantwortlichen Behörde abzuschließenden Nutzungsvertrag zu erwerben.

ÜBER LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION

Die Kernaufgabe der Firma Landhaus Immobilien Meerregion liegt bei der Vermittlung von Häusern zum Kauf.

Als Qualitätsmakler in der Steinhuder Meerregion bin ich individuell, regional und persönlich für Sie da.

Ich möchte keine zufriedenen Kunden haben Sie sollen begeistert sein!

Viel Spaß beim Durchstöbern des Exposés, bei Fragen kontaktieren Sie mich ganz unverbindlich.

Lassen auch Sie sich begeistern und empfehlen mich anschließend gerne weiter.

Sprechen Sie mich gerne auch in Sachen Finanzierung an! Parallel zu Ihrer Hausbank sollten Sie IMMER auch einen Finanzierungsvorschlag eines unabhängigen Vermittlers einholen!

Ihr Marco Kossakowski

Umbauter Raum:

m³ Heizung: Gasbrennwerttherme + Solarthermie mit 280 l Pufferspeicher + zentrale Be und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Befeuerungsart: Erdgas, Strom

Zustand: Neuwertig, sehr viele schöne Details, liebevolle Gestaltung

Fertigstellung des Objektes: Frühjahr 2019

Energieausweis: vorhanden

Provisionspflichtig: ja

Provisionshöhe: 2,98 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Preis: 429.000 €

Eine Wohnlage zum Träumen. Der Teich auf dem Nachbargrundstück nimmt Ihr Regenwasser auf und sichert gleichzeitig Ihre Löschwasserversorgung. Außerdem ist dieses Grundstück nicht weiter bebaubar und erhöht somit Ihre Lebensqualität!

Der Apfelbaum trägt reichhaltig.

Landhaus

Die Wiese und der Wald hinter Ihrem Garten gehören zum Landschaftsschutzgebiet Bebauung ausgeschlossen!

In dieser wunderschönen Umgebung können Sie Ihre Kräfte wieder auftanken, unbesorgt die Kinder vor das Haus lassen und Ihr wertvolles Leben genießen!

Gehen Sie Radfahren, Wandern, Joggen und rodeln Sie im Winter mit Ihren Kindern die Berge hinunter.

Sie gehen nur die Straße hinab, und sind sofort im Landschaftsschutzgebiet!

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Landhaus im modernen Gewand der Name beschreibt dieses Traumhaus wohl am besten.

Das neuwertige KFW 55 Haus wurde erst im Frühjahr 2019 fertig gestellt und besticht durch seine hochwertige Ausstattung und Qualität, durchdachte Konzepte und viel Liebe ins Detail.

Von außen schlicht und modern gehalten, entfaltet es im Innenraum einen farbenfrohen Landhausstil. Durchdachte und lang geplante Farb und Lichtkonzepte verleihen dem Haus sein wohnliches Ambiente.

Der gebürstete Eichenparkettboden ist außergewöhnlich schön und besticht durch zahlreiche Astlöcher, teilweise grober Maserung und schöner Farbgebung. Jede Planke ist einmalig und wirkt je nach Lichteinfall immer anders aber immer behaglich und hochwertig. Zudem ist der Boden sehr reinigungsfreundlich und strapazierfähig.

Durch die großen, Fensterflächen werden alle Wohnräume lichtdurchflutet und geben den Räumen stets einen freundlichen und modernen Charakter. Beklemmungen sind hier gewiss keine zu befürchten.

Die attraktiv geschnittenen Räume sind alle gut von den Fluren erreichbar und sinnvoll in Ihrer Aufteilung. Durchgangszimmer gibt es nicht.

Durch die kraftvolle Farbgebung und sowohl haptisch, als auch optisch ansprechende Tapete werden die Flure in Verbindung mit der dezenten und genau abgestimmten Beleuchtung traumhaft in Szene gesetzt. Die rustikal gestaltete Treppe alles aus lackiertem Vollholz!!! unterstreicht den Charakter zusätzlich.

Die interessante und konträre Farbgebung

trennt optisch die Flure. Sind der untere Flur und der Treppenaufgang in einem kräftigen Gelb gehalten, wurde der obere Flur in einem schönen Blau tapeziert. Hier entfalten die gleichen Lampen wie im un Flur und der Treppenaufgang in einem kräftigen Gelb gehalten, wurde der obere Flur in einem schönen Blau tapeziert.

Hier entfalten die gleichen Lampen wie im unteren Flur einen ganz anderen Effekt. Selbstverständlich sind alle Lampen auf energiesparender LED Basis und mittels Taster von allen Schaltpunkten aus dimmbar. Somit können Sie die Lichteffekte Ihrer Stimmung perfekt anpassen.

Ein ganz besonderes Erlebnis haben Sie, wenn die sommerliche Abendsonne in den Flur scheint dann nämlich steht das Abendrot hoch genug, um den Flur zum Leuchten zu bringen!

Ein sehr schöner Kontrast zu den kräftigen Farben sind die traditionell gehalten und weiß beschichteten Landhaustüren. Diese unterstreichen in Ihrem Design den hochwertigen Landhauscharakter. Die ebenfalls in weiß gehaltenen Wangen und gedrechselten Stäbe der Treppe fügen sich in gleicher Weise perfekt in das traditionelle Ambiente ein.

So traditionell das Ambiente sich anfühlt technisch ist das Haus auf dem modernsten Stand. Die äußerst effizient arbeitende Gasbrennwerttherme ist nur ein Teil der durchdachten Heizungsanlage. Mithilfe einer Solarthermieanlage mit 280 Liter Pufferspeicher und einer äußerst effizienten Be und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung haben Sie eine der modernsten und effizientesten Heizungsanlagen, die auf dem Markt erhältlich sind.

Das schont die Umwelt und spart Ihnen viel Geld!

Im Sommer strahlt hier die Abendsonne herein und bringt den gesamten Flur zum leuchten.

Da es sich bei dem Objekt um ein KFW 55 Haus handelt, ist die moderne und effiziente Heizungsanlage nur ein wichtiger Baustein für die herausragenden Energie werte. 3 fach verglaste Fenster, auf der Südseite mit elektrischen Rolläden versehen, eine Luftdichte und gut isolierte Gebäudehülle, die durch einen sehr positiven Blower Door Test bestätigt wurde und natürlich ebenso hochwertige Türen tragen zum unglaublich niedrigen Energiewert von 35,4 KWh (m²*a) bei. Damit liegt das Gebäude in der Energieefizienzklasse: "A"!

Weiterhin befinden sich in allen Wohnräumen Netzwerkanschlüsse, selbst im Fundament für den bereits genehmigten, aber noch nicht erstellten Gartenschuppen befindet sich ein Netzwerkanschluss!

Im Stromkasten befinden sich 3!!! FI Schutzschalter, um Sie bei technischen Fehlern umfassend zu schützen und trotzdem noch wichtige Funktionen im Haus aufrecht zu erhalten.

Die Küche wird Sie ebenfalls begeistern, kochen können Sie auf einem sehr exklusiven 5 Flammen Gasherd! Stauraum und Arbeitsflächen gibt es reichlich, die Oberflächen sind schön und pflegeleicht zugleich.

Sie verfügen im Haus über 2 Bäder. Das Gäste WC im Erdgeschoss besitzt neben WC und Waschtisch auch ein Standurinal mit Deckel und eine Dusche.

Das Hauptbad im Obergeschoss ist perfekt in Größe und Aufteilung und ist reichhaltig ausgestattet. Neben der Badewanne verfügen Sie selbstverständlich über eine Dusche und einen großzügigen Waschtisch. Außergewöhnlich ist die Anordnung von WC und Bidet Sie haben von dort aus einen herrlichen Ausblick. Sie können aus dem Fenster sogar das Steinhuder Meer sehen, auf dem im Sommer natürlich gerne die Freizeit verbracht wird.

Der obere Flur wurde in einem Blauton gehalten. Alles ist sehr hochwertig, auf die Verarbeitung wurde besonderen Wert gelegt.

Das große Wohnzimmer bietet genügend Raum, um den Wohn vom Essbereich zu trennen.

Erfreuen Sie sich an der Schönheit und Wärme von echtem Holz! Der Fußboden besteht aus gebürsteten Eichenparkett und verleiht den Räumen ein außergewöhnliches Ambiente. Alle Fensterbänke kommen aus einem massiven Eichenstamm!

Die Küche fügt sich super in das Gesamtbild ein.

Alles ist im traditionellen Landhausstil gehalten und wird Sie absolut überzeugen!

Neben viel Stauraum wird Sie das Spülbecken am Fenster und der rustikale, aber neue 5 flammige Gasherd begeistern.

Das Gäste WC beinhaltet sowohl ein Standurinal, als auch eine Dusche. Ihre Gäste werden begeistert sein!

Hauptbad im Obergeschoss wird Ihre Vorstellungskraft an Einzigartigkeit übertreffen!

AUSSTATTUNG:

Dieses neu erstellte KFW 55 Traumhaus bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:

Grundstück: 835 m²

Wohnfläche: 142 m²

Zimmer: 5

Davon sind im EG 2 (Wohnzimmer / Gästezimmer)

und im OG 3, davon 1 Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer nach Süden, 1 Ankleidezimmer nach Westen, 1 Büro oder weiteres Kinderzimmer nach Westen.

Weiterhin befinden sich im OG 1 Multifunktionsraum, welcher als 2. Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann, inklusive Wasser/Abwasser, toller Blick inklusive und das große Bad mit Badewanne/Dusche/Waschtisch/WC/Bidet und Platz für einen Schminktisch.

Im EG befindet sich der Windfang, 1 Gäste WC mit Standurinal/Dusche/Waschtisch/WC, zur Linken der HWR mit Heizungsanlage, technischer Ausstattung und Platz für WM und Trockner, 1 Gästezimmer, 1 großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Platz für Ess und Wohnbereich und die Küche mit 5 Flammen Gasherd, optional ein passender Backofen, viel Stauraum, Geschirrspüler, Spülbecken.

Technische Ausstattung:

Netzwerk in jedem Wohnraum + Fundament Gartenschuppen Professioneller Netzwerkkasten

Sicherungskasten mit 3 x FI Schutzschalter

Sattelitenanschluss in Vorbereitung im HWR (4 Leitungen), davon abgehend 2 Leitungen ins Wohnzimmer

Gasbrennwerttherme von Wolf, Baujahr 2019

Solarthermieanlage mit 280 L Pufferspeicher

Zentrale Be und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Fußbodenheizung nahezu im ganzen Haus Erdkabel vorhanden im Gehwegbereich vor dem Haus

Erdkabel vorhanden im Terrassenbereich

Starkstromkabel, Gartenwasser und Netzwerkkabel vorhanden, verlegt im Fundament für das Gerätehaus. Das Starkstromkabel ist so stark dimensioniert, dass problemlos eine Ladesäule für ein Elektroauto installiert werden kann! elektrische Rolläden auf der Südseite

Konzepte:

Lichtkonzepte von einer Fachfirma für die Flure und das Wohnzimmer erstellt und genau berechnet.

umfangreiche Farbkonzepte im gesamten Haus, Farben aufeinander aufbauend mit haptischen Elementen, nur hochwertige Ware!

Hochwertiger Echtholz Eichenparkettboden, bebürstet und versiegelt mit Astlöchern, Rissen und teilweise grober Maserung. Jedes Brett ist einmalig, pflegeleicht und strapazierfähig.

Hochwertige Fliesen, im Flur/EG im Format 80 x 80 cm! Sehr feines Verlegebild nach genauer Planung.

Hochwertig anmutende und stilsichere Vollholztreppe mit weiß lackierten Wangen, Rückwänden und gedrechselten Stäben. Die Stufen beidseitig und der Pfostenkopf im EG sind klar lackiert.

Alle Fensterbänke und die Ablage im oberen Badezimmer wurden alle aus einem Eichenstamm gesägt! Dazu wurde das Holz zunächst abgelagert, dann aufgeschnitten, einzeln zugesägt und angepasst. Hier wurde nichts dem Zufall überlassen!

Außenanlagen:

hochwertiges Pflaster im Zugangsbereich, auf der Terrasse und auf der Parkfläche

sehr großzügige Parkfläche, auch 4 Autos könnten geparkt werden

Baugenehmigung für einen hochwertigen Carport und einen Schuppen ist bereits vorhanden Carport 9 x 6m, darin integriert ein Schuppen von 3 x 6 m, Fahrzeugstellfläche somit 6 x 6 m

Fundamente und Versorgungsleitungen für den Carport/Schuppen bereits vorhanden

Stromkabel Anschlussfertig im Wege und Terrassenbereich. Bei der Terrasse Anschlüsse im Boden und für die Balkenlage bei einer Terrassenüberdachung vorgesehen.

teilweise Einfriedung inmitten des Gartens durch einen Maschendrahtzaun dient dem Tier, bzw. Kinderschutz und könnte jederzeit entfernt werden

Heckenbewuchs an den Außenseiten Hanglage

reich tragender Apfelbaum

unverbaubar am hinteren und talwärts gelegenen Grundstück schöner Feuerlöschteich am talseitigen Ende des Grundstücks fügt sich gut in die Umgebung ein und erspart Ihnen einen eigenen Teich Feuerlöschteich nimmt gleichzeitig Oberflächenwasser von diesem Grundstück auf hochwertige Drainage des Hausfundaments

EIN UNBEZAHLBARER BLICK AUF FELDER, WALD UND WIESEN UND AUF DAS STEINHUDER MEER!!!

Der Ausblick aus Ihrem Badezimmerfenster.

Über der Halle können Sie im wahren Leben das Steinhuder Meer erkennen.

Das lichtdurchflutete Schlafzimmer beschert Ihnen garantiert sanfte Träume und bietet Ihnen nach dem Aufstehen einen tollen Blick auf die Natur.

Die kontrastreichen Vliestapeten lassen Fenster und Türen besonders gut zur Geltung kommen.

LANDHAUS

Kinderzimmer 1:

Das erste Kinderzimmer liegt Richtung Süden und bietet durch die bodentiefen Fenster, welche mit elektrischen Jalousien zu verschließen sind, einen traumhaften Blick in den Garten.

LANDHAUS

Kinderzimmer 2 / Büro:

Der nach Westen ausgerichtete Raum hat wandbelagstechnisch eine Interessante Kombination aus einer Stein/Holztapete.

Das Doppelflügelfenster besitzt auch hier eine massive Eichenfensterbank.

Die beiden Nutzräume oberer Hauswirtschafts und Ankleideraum oder 2 mal Ankleideraum sind im oberen Flur gegenüberliegend.

Beide Räume haben etwas kleinere Fenster im oberen Bereich, ebenfalls mit Vollholz Fensterbänken versehen, um auch den Raum unter den Fenstern optimal ausnutzen zu können.

Lediglich der obere HWR / Ankleidezimmer benötigt noch etwas Farbe, der Trockenbau ist allerdings abgeschlossen.

LAGE:

Einkaufen: 5 Minuten (Auto)

Arzt: 5 Minuten (Auto) Schule: 5 Minuten (Auto) Kindergarten: 3 Minuten (Auto) Bahn: 15 Minuten (Auto) Autobahn: 25 Minuten

Das Objekt befindet sich in Hanglage im Auhagener Ortsteil Düdinghausen. Düdinghausen liegt auf dem Düdinghäuser Berg und wurde am 1.März 1974 in die Gemeinde Auhagen, die zur Samtgemeinde Sachsenhagen gehört, eingegliedert. Die Samtgemeinde befindet sich im Landkreis Schaumburg und grenzt direkt an die Region Hannover an. Alle Landkreise befinden sich inmitten von Niedersachsen.

Genaue Einwohnerzahlen für Düdinghausen gibt es nicht, da die Fusion mit Auhagen zu eng war. Am 31.12.2018 wohnten in Auhagen, inklusive Düdinghausen, 1237 Einwohner. Da die gesamte Fläche von Auhagen 12,35 km² beträgt, entspricht die Bevölkerungsdichte ziemlich genau 100 Einwohner / km².

Die Telefonvorwahl ist die 05033 und damit die gleiche, wie in Hagenburg, Steinhude und Großenheidorn.

In Düdinghausen gibt es einen Gasthof, ein Hotel, einen Briefkasten und eine Bushaltestelle. Mit dem Bus erreichen Sie das bekannte und beliebte Steinhude am Steinhuder Meer und die Kleinstadt Stadthagen. Während der Kindergarten in Auhagen ist, befindet sich die Grundschule im Nachbarort Sachsenhagen. Die weiterführenden Schulen befinden sich hingegen in Stadthagen, welche aber alle durch den ÖPNV angefahren und erreicht werden.

Die Infrastruktur im Umkreis von Düdinghausen ist als gut zu bezeichnen.

In wenigen Minuten erreichen Sie am besten mit dem Auto sämtliche Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Neben den Einzelhändlern für den täglichen Bedarf finden Sie in den jeweils etwa 10 km entfernten Städten Wunstorf und Stadthagen auch Fachgeschäfte für Einrichtung, Elektronik, Baustoffe und so weiter. Ihnen fehlt es eigentlich an nichts. Sollten Sie dennoch das Großstadtflair vermissen, erreichen Sie mit dem Auto die Innenstadt von Hannover in etwa 45 Minuten. In der gleichen Zeit gelangen Sie zum Flughafen Hannover Langenhagen.

Zur A2 gelangen Sie in etwa 25 Minuten. Am besten erreichen Sie Hannover allerdings, wenn Sie den etwa 15 Minuten entfernten Bahnhof Wunstorf anfahren und von dort aus entweder mit der S Bahn oder dem Regionalexpress bis Hannover Hbf fahren und somit direkt in der Innenstadt von Hannover stehen.Mit der S Bahn benötigen Sie nach Hannover 20 Minuten, mit dem RE nur 10 Minuten.

Sie können natürlich nach Ihrem häuslichen Aufenthalt in der Natur auch noch anderen Freizeitbeschäftigungen nachgehen. So liegt der Naturpark Steinhuder Meer direkt zu Ihren Füßen Sie können ihn schließlich aus dem Badezimmer oder dem Hundefrisierzimmer betrachten. Am Steinhuder Meer können Sie selbstverständlich sämtlichen Wassersportaktiviäten nachgehen oder auch einfach nur bummeln oder schlemmen. Sehr beliebt ist auch das Radfahren, rund um das Steinhuder Meer gibt es zahlreiche schöne Radwege. Sie können natürlich auch in die Rehburger Berge fahren, Richtung Weser und

Weserbergland oder in den Deister. Alles sehr beliebte Ausflugsgebiete, zusätzlich haben Sie in gut 1 stündiger Autofahrt die Städte Hameln und Minden erreicht.

Im Übrigen ist die nahe Kleinstadt Wunstorf zur schönsten Innenstadt der Region gewählt worden.

Zahlreiche Fachwerkhäuser zieren den schönen Marktplatz, auf dem Freitags immer der Wochen und zur Weihnachtszeit der Weihnachtsmarkt zu finden ist.

Profitieren Sie auch ohne den Wochenmarkt von regionalen Produkten! Viele landwirtschaftliche Betriebe verkaufen Ihnen ganz traditionell viele Grundnahrungs und Genussmittel direkt vom Hof.

Genießen Sie frische Eier, Milch oder Kartoffeln oder gönnen Sie sich frisches BIO Rind immer frisch und regional.

IN ZEITEN STEIGENDER ENERGIEPREISE UND GRÖßEREM UMWELTGEDANKEN STELLT MAN SICH IMMER DIE FRAGE, WIE MAN DIE EINGESPEISTE ENERGIE AM SINNVOLLSTEN NUTZEN KANN, BZW. WIE MAN ENERGIE EINSPAREN KANN.

EIN „NORMALES“ HAUS UNTERSCHEIDET SICH ZU EINEM KFW 55 HAUS DADURCH, DASS DIE ENERGIEEINSPARENDEN MAßNAHMEN NICHT IM VOLLEN UMFANG UND NICHT PERFEKT AUFEINANDER ABGESTIMMT AUSGEFÜHRT WERDEN. DAFÜR IST ES IN DER ENTSTEHUNG KOSTENGÜNSTIGER.

ZUSÄTZLICH ZU EINEM ENERGIESPARENDEN HOCHLOCHZIEGEL, EIN HARTGEBRANNTER „ORANGER“ STEIN MIT VIELEN LUFTKAMMERN, BEFINDET SICH NOCH EINE 140 MM DÄMMSCHICHT AUßEN AUF DER WAND.

ALLE FENSTER SIND 3 FACH VERGLAST UND HABEN SEHR GUTE WÄRMEDURCHLASSWERTE.

DIE GESCHOSSDECKENDÄMMUNG IST EBENFALLS SEHR STARK AUSGEFÜHRT. DAS WICHTIGSTE JEDOCH: DIE GEBÄUDEHÜLLE WIRD SEHR DICHT VERSCHLOSSEN, UM ZUGLUFT UND DAMIT UNGEWOLLTER WÄRMEVERLUST

Warum ein KFW 55 Haus ?

Anmerkung:

Die Angaben im Exposê, insbesondere die Flächenangaben und Ausstattungen, beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Das Gebäude befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Das Haus könnte innerhalb von 2 3 Monaten bezogen werden.

Energieausweis:

Laut des neu erstellten Bedarfsausweises besitzt das Gebäude den Energiestandard der Gruppe:

A

Endenergiebedarf für dieses Gebäude: 35,4 kWh/(m²´*a)

Der Energieausweis liegt zur Einsichtnahme vor.

Provisionspflicht:

Beim Kauf dieser Immobilie verpflichten Sie sich, an die Firma Landhaus Immobilien Meerregion eine Provision in Höhe von 5,95 %, inkl.19 % MwSt. auf den notariellen Kaufpreis zu zahlen.

ZU VERRINGERN, BZW. ZU VERMEIDEN

DAS GANZE WIRD MITTEILS EINES SOGENANNTEN BLOWER DOOR TESTS ÜBERPRÜFT UND BESTÄTIGT. DABEI WIRD IM GESAMTEN HAUS MITTELS SPEZIELLER MASCHINEN EIN ÜBERDRUCK ERZEUGT, DIE ENTWEICHENDE LUFT KANN SOMIT GEMESSEN WERDEN.

UM DIE THEORETISCHE LUFTDICHTIGKEIT VON MENSCHENHAND DURCH MANUELLES LÜFTEN

NICHT ZU SEHR ZU RUIINIEREN, WIRD EIN KFW

55 HAUS MIT EINER ZENTRALEN BE UND ENTLÜFTUNGSANLAGE QUASI ZWANGSBELÜFTET.

UM DIE ENTWEICHENDE WARME LUFT NOCH

ZU NUTZEN, WIRD DIE WÄRMEENERGIE MITTELS SPEZIELLER VERFAHREN ALS HEIZENERGIE ZURÜCK GEWONNEN.

DIESES IST EIN PART DES 3 TEILIGEN HEIZSYSTEMS. SELBSTVERSTÄNDLICH KOMMT EINE ÄUßERST EFFIZIENTE GASBRENNWERTTHERME ZUM EINSATZ, ABER AUCH DIE SONNENENERGIE WIRD SINNVOLL VERWENDET.

AUF DEM DACH BEFINDET SICH EINE MODERNE SOLARTHERMIEANLAGE, DIE IHRE ENERGIE IN EINEM 280 L PUFFGERSPEICHER AUFBEWAHRT. AUS DIESEN 3 TEILEN UND MITHILFE MODERNSTER STEUERUNGSELEKTRONIK, ENERGIESPARENDER FUßBODENHEIZUNG UND GROßEN FENSTERFLÄCHEN NACH SÜDEN, DIE ABER MITTELS ELEKTRISCHER JALOUSIEN ZWECKS ÜBERHITZUNG AUCH GESCHLOSSEN WERDEN KÖNNEN, IST EINE SEHR EFFIZIENTE BEHEIZUNG MÖGLICH.

KURZ ZUSAMMENGEFASST:

DICKE WÄNDE LUFTDICHTE GEBÄUDEHÜLLE

AUTOMATISCHE BE UND ENTLÜFTUNG

EFFIZIENTE UND AUFEINANDER ABGESTIMMTE

HEIZTECHNIK =

55 HAUS

Der Dachstuhl ist sehr solide ausgeführt.

Eine spezielle Bodenluke in sehr guter Qualität hält mittels Dichtlippen die Luftdichtigkeit aufrecht.

LANDHAUS

AGB:

Wir weisen ausdrücklich auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin, die Sie im Anhang des Exposês erhalten. Bei einer Exposê Zustellung per E Mail werden die allgemeinen Geschäftsbedingungen in einer separaten PDF Datei versendet.

Bei einer weiteren Inanspruchnahme unserer Dienste erklären Sie sich mit unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen einverstanden.

Die Übersendung dieses Exposês und auch die Objektbesichtigung ist für Sie zunächst kostenlos, erst bei einer erfolgreichen Vermittlung und dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird die Maklerprovision fällig.

Schlusstext:

Wir hoffen Ihnen ein ansprechendes Objekt präsentiert zu haben und würden uns freuen, Ihnen dieses persönlich zu zeigen.

Bei weiterem Interesse rufen Sie uns ganz einfach unverbindlich unter:

363 94 207

an oder schreiben uns eine E Mail an:

meerregion.de

Sie uns auch im Internet unter:

meerregion.de

immobilien meerregion.de

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN

Die Firma Landhaus Immobilien Meerregion, vertreten durch den Inhaber Marco Kossakowski, Dorfstraße 68, 31515 Wunstorf, beschäftigt sich hauptsächlich mit dem Nachweis und / oder der Vermittlung von Wohnimmobilien zum Kauf. Es liegen weiterhin die Berechtigungen für die Vermittlung von Immobilien und Grundstücken aller Arten zum Kauf und zur Vermietung, sowie für Bauvorhaben vor, die als Bauherr auf eigenem Namen und auf eigene oder fremde Rechnung durchgeführt werden vor.

Exposêangaben und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den von unserem Auftraggeber erteilten Auskünften. Wir bemühen uns um deren Vollständigkeit und Richtigkeit, übernehmen dafür allerdings keinerlei Haftung!

Die Weitergabe von Exposêangaben, auch in Auszügen, ist nach unserer schriftlichen Zustimmung unter Hinweis auf die entstehende Provisionsverpflichtung gestattet. Eine unberechtigte Weitergabe verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss gelangt.

Der Schadenersatz beziffert sich dabei mindestens auf den Wert der entgangenen Maklerprovision, die aufgrund eines regulären Vertragsabschlusses entstanden wäre.

Die Kontaktaufnahme ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei direkten Verhandlungen der Beteiligten ist auf uns Bezug zu nehmen.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von 3 Kalendertagen schriftlich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen. Andernfalls gilt unser Angebot als anerkannt.

Unsere Provision beträgt soweit nicht anders vereinbart für Nachweis und / oder Vermittlung von Seiten des Annehmenden bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages 5 % vom Kaufpreis, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (zzt. 19 %), entspricht 5,95%, inkl. 19 % MwSt. Bei Anmietung gewerblicher Räume von Grundstücken und Pacht beträgt die Höhe 3 Monatsleistungen, ebenfalls zzgl. Der geltenden Mehrwertsteuer (zzt. 19%). Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss (beim Immobilienkauf gilt als Vertragsabschluss der notarielle Kaufvertrag).

Unser Anspruch auf Provisionszahlung besteht auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird.

Der Provisionsanspruch besteht auch noch 24 Monate nachdem das Objekt nachgewiesen wurde.

Der Auftraggeber ist dazu verpflichtet, Interessenten, die sich direkt an ihn wenden, an uns zu verweisen.

Die vorstehenden allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Bestandteil aller vereinbarten Verträge und angebotenen Objekte.

Abdingungen und Nichtigkeit einzelner Bedingungen berührt die die Gültigkeit der übrigen Vereinbarungen nicht.

Abweichungen von diesen allgemeinen Geschäftsbedingungen bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit unserer schriftlichen Bestätigung. Kündigungen des Maklervertrages sind schriftlich zu erklären.

Widerrufsrecht:

Im Anhang befindet sich die Widerrufsbelehrung für Verbraucher.

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir eine Objektbesichtigung erst nach Ablauf der Widerrufsfrist anbieten, es sei denn, sie bestätigen uns vor der Objektbesichtigung mit Ihrer Unterschrift den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht!

Widerrufsbelehrung für Verbraucher WIDERRUFSRECHT

Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesen allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem daraus folgenden rechtsgültigen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beginnt an dem Tag, an dem Ihnen das Exposê mit den allgemeinen Geschäftsbedingungen zugeht. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns per Post an: Landhaus Immobilien Meerregion z.H. Herrn Kossakowski Dorfstraße 68 oder 31515 Wunstorf Großenheidorn per Mail an: info@landhaus meerregion.de mittels einer eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden (Poststempel / Mailausgang).

Ort, Datum Verbraucher

Verzicht auf Ausübung des Widerrufsrechts:

Um das Objekt schon vor Ende der Widerrufsfrist zu besichtigen, verzichte ich hiermit ausdrücklich auf mein Widerrufsrecht gegenüber den allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Landhaus Immobilien Meerregion, welches mir als Verbraucher laut §355 BGB zusteht.

Name: Anschrift

Datum, Ort:

Exposé

Landhaus mit Weitblick

Baujahr: 1980/85

Grundstück: 1386 m²

Wohnfläche: ca. 154 m²

Wintergarten: ca. 36 m²

Nutzfläche: ca. 117 m²

Umbauter Raum: 942 m³, davon sind: Haus: 811,13 m³

Wintergarten: 130,87 m³

Heizung: Ölheizung von Buderus Typ Logano G115

Wärmequelle: Fußboden / Wandheizung

Geeignet als 1 oder 2 Familienhaus

Hanglage, ebener Garten

Krüppelwalmdach mit Betondachsteinen

Offener, gemauerter Kamin

attraktive Landhaus wirkt auch

zahlreiche

sehr einladend.

und Erholung werden

großgeschrieben.

Eine traumhafte Umgebung und eine tolle Nachbarschaft dies ist Lebensqualität!

pur und ringsherum eine super Infrastruktur!

In dieser wunderschönen Umgebung können Sie Ihre Kräfte wieder auftanken, unbesorgt die Kinder vor das Haus lassen und Ihr wertvolles Leben genießen! Gehen Sie Radfahren, Wandern, Joggen und rodeln Sie im Winter mit Ihren Kindern die Berge hinunter.

Sie gehen nur die Straße hinab, und sind sofort im Landschaftsschutzgebiet!

Objektbeschreibung:

Dieses traumhafte Landhaus liegt in einer schönen Hanglage im malerischen Ort Düdinghausen.

Das großzügige und gut nutzbare Grundstück wird Ihr Herz definitiv höherschlagen lassen!

Alter Baumbestand, der in einem kleinen Teilstück fast schon Wald genannt werden könnte, schöne Rasenfläche und genügend Oasen der Ruhe werden Sie von Ihrem Alltagsstress befreien und Ihnen neue Lebensenergie verschaffen.

Der Garten selbst ist eben und waagerecht, der Vorgarten etwas abschüssig. Sogar einen Mammutbaum könnten Sie in Zukunft Ihr Eigen nennen.

Das Haus ist über einen Fußweg, der leicht ansteigt, erreichbar. Schöne Details und sogar ein Baumhaus ziehen den Weg von der Pforte bis zur Vollholzhaustür.

Links der Tür bieten zahlreiche Würfelfenster dem Innenraum genügend Tageslicht.

Nach dem Betreten des Hauses fällt einem sofort der Treppenaufgang und das allgemein großzügige Raumgefühl auf. Die halbgewendelte Vollholz Kieferntreppe, welche eine fleißige Hand gebrauchen könnte, gibt dem Raum ein rustikales und gemütliches Ambiente. Die wunderbare Tür zum unteren Wohnbereich, mit zahlreichen Glaseinsätzen versehen, unterstreicht das heimelige Raumgefühl zusätzlich.

Hinter der Tür liegt quer der Flur, von dem sämtliche Räume abgehen. Durchgangszimmer gibt es keine. Auf dem Flur rechts gehend befindet sich rechts das derzeitige Büro, welches sich aber durchaus auch als Schlafzimmer eignen würde. Neben dem Zimmer, an der Stirnseite des Flures, befindet sich das untere Bad.

Die Treppe benötigt etwas Lack und Liebe.

aus auch als Schlafzimmer eignen würde. Neben dem Zimmer, an der Stirnseite des Flures, befindet sich das untere Bad. Dieses ist zwar noch nutzbar, allerdings nicht mehr zeitgemäß und sollte am besten erneuert werden. Da der Raum von überschaubarer Größe ist, sollten sich die Kosten für die neue Wohlfühloase im Rahmen halten. Trotzdem bietet dieser Platz für Dusche, Wanne und WC und natürlich auch einen Waschtisch. Neben dem Bad, an der linken Seite des Flures, befindet sich die lichtdurchflutete Küche. Die orange/schwarze Einbauküche könnte auf Wunsch sofort weiter benutzt werden. Es gibt genügend Stauraum und eine gute Aufteilung. Platz für einen Esstisch haben Sie in der Küche zusätzlich noch.

Neben der Küche, gegenüber des Eingangs befindet sich das sehr helle Schlafzimmer, welches aber auch sehr gut als Büro geeignet wäre. Früher war dies das Esszimmer, welches durch diese Tür und das Wohnzimmer zugänglich war. Da die Wand nur mit Trockenbau verschlossen wurde, wäre eine Rücknutzung zum Esszimmer problemlos möglich.

Links der Eingangstür zum Flur, unter der Treppe, befindet sich die Tür zum Keller.

Neben der Kellertür ist der großzügige Durchgang zum Wohnzimmer. Der Raum ist in 2 Ebenen geteilt, links auf niedrigerem Höhenniveau befindet dich die äußerst gemütliche Kaminecke, rechts auf normalem Zimmerniveau befindet sich der übrige Wohn und Essbereich. Das Wohnzimmer hat eine schöne Größe, ist allerdings nicht ganz so hell, wie die übrigen Räume. Dies verursacht auch etwas der sich anschließende Wintergarten, der ebenfalls beheizbar und somit ganzjährig nutzbar ist. Dieser wird Ihr Herz ebenfalls höherschlagen lassen, bringt er doch

weitere Lebensqualität und Gemütlichkeit ins Haus.

Im Obergeschoss haben Sie über den Flur Zugang zu den Kinderzimmern. Der eine Raum könnte auch als Küche genutzt werden, da alle Anschlüsse vorhanden sind. Das Bad im Obergeschoss sollte ebenfalls erneuert werden, durch die überschaubare Größe hält sich aber auch hier der finanzielle Aufwand im Rahmen.

Das Highlight dieses Hauses ist das nord westliche Zimmer im Obergeschoss.

Der Ausblick auf den Garten und das Steinhuder Meer ist grandios, der gesamte Raum großzügig und lichtdurchflutet. Durch die Fenster sehen Sie nur wenig Bebauung, Natur und Weite sind hier angesagt.

Über den Flur erreichen Sie auch mittels einer Bodentreppe den großzügigen Spitzboden, der optimal als Stauraum genutzt werden kann.

Im Keller haben Sie mehrere Räume und einen direkten Zugang zur Garage, ideal für die regelmäßigen Einkäufe. Platz im Überfluss ist auch hier angesagt. Die Ölheizung befindet sich ebenfalls in einem der Räume. Die 3 Heizöltanks fassen jeweils 1500 L, somit haben Sie 4500 L Heizöl zur Verfügung.

Die Heizung hat zwar noch keine Brennwerttechnik, ist in der Stiftung Warentest in der Ausgabe 6/2002 mit der Gesamtnote „gut“ (1,9) bewertet worden. Diese Buderus Heizung war sehr lange wegen ihrer robusten und langlebigen Bauweise beliebt.

Im Jahr 2020 werden gewiss Fördermöglichkeiten zum Heizungsaustausch durch die Bundesregierung bereitgestellt.

Das Kinderzimmer 2 könnte natürlich auch ein Schlafzimmer werden (oben)

Kinderzimmer 1 (unten) könnte bei der 2 Familienhausvariante als Küche genutzt werden, alle Ver und Entsorgungsanschlüsse dafür sind vorhanden.

Links zu sehen die Heizungsverteilung der Fußbodenheizung für das OG, rechts die Wasseranschlüsse für die Küche.

Eine Wohnlage zum Träumen. Der Teich auf dem gegenüberliegenden Grundstück bietet Ihnen einen unverbaubaren Ausblick und sichert gleichzeitig Ihre Löschwasserversorgung. Am Feuerwehrhaus, welches zzt. nicht mehr genutzt wird, beginnt das Landschaftsschutzgebiet. Eine weitere Bebauung an dieser Stelle ist ausgeschlossen!

Schöner Laminatboden ziert das gesamte Obergeschoss.

Das nördlich ausgerichtete Zimmer im Obergeschoss ist definitiv eines der Highlights dieses Hauses!

Links über der Halle befindet sich das Steinhuder Meer, welches Sie wunderbar erblicken können.

Ein Paradies für Naturliebhaber und optimal für Familien mit Kindern!

Die Küche ist hell und freundlich und kann sofort weitergenutzt werden.

Neben viel Stauraum wird Sie das Spülbecken am Fenster und der Eckherd begeistern.

Der Backofen wurde sogar als Schubfacheinheit gebaut, somit können Sie diesen ganz einfach hinaus ziehen.

Ein toller Ausblick beim Abwaschen ist inklusive!

Das Hauptbad im Erdgeschoss wird zwar noch genutzt, hat die besten Tage aber auch schon hinter sich.

Beide Bäder sollten idealerweise erneuert werden.

Aufgrund der überschaubaren Größe beider Bäder sollten sich die Kosten aber in Grenzen halten.

Das Zimmer, welches jetzt als Büro genutzt wird, aber auch ein ideales Schlafzimmer wäre, ist hell und freundlich und ebenfalls mit Außenjalousien verschließbar.

Ausstattung:

Dieses schöne Landhaus bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:

Grundstück: 1386 m²

Wohnfläche: 154 m²

Wintergarten: 36 m²

Zimmer: 6

Davon sind im EG 3 (Wohnzimmer / Büro / Schlafzimmer)

und im OG 3, davon 2 Kinderzimmer nach Süden, 1 großes Zimmer mit traumhaftem Blick auf den Garten und auf das Steinhuder Meer.

1 Bad mit Dusche/Wanne/WC/Waschbecken im EG

1 kleines Bad mit Dusche/WC/Waschbecken im OG

1 Küche im EG mit Eck Einbauherd/Backofen als Schubeinheit, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Spülbecken, Geschirrspüler, Kühlschrank, viel Stauraum, teilweise Glasfronten

Möglichkeit für Einbau einer Küche im OG, Anschlüsse für Wasser/Abwasser und Strom für E Herd vorhanden

Nutzung als großes Einfamilienhaus oder 2 Familienhaus möglich (siehe Grundrisse)

Wintergarten beheiz und somit auch ganzjährig nutzbar, hochwertige Verglasung

Keller mit gut nutzbaren Räumen und 2,25m Raum-

Wintergarten beheiz und somit auch ganzjährig nutzbar, hochwertige Verglasung

Keller mit gut nutzbaren Räumen und 2,25m Raumhöhe

direkter Zugang vom Keller zur Garage

Technische Ausstattung:

Ölheizung von Buderus, Typ Logano G115, keine moderne Brennwerttechnik, aber robust und zuverlässig

Test in Stiftung Warentest Ausgabe 6/2002: Gesamtnote "gut" (1,9), reglmäßig gewartet und geprüft

Fußbodenheizung nahezu im ganzen Haus

Außenjalousien

offener und zugelassener, gemauerter Kamin im Wohnzimmer

verzinkte Rinnen und Fallrohre

Wasserleitungen aus Kupfer

Sicherungskasten mit FI Schutzschalter

hochwertiger Klinker an der gesamten Fassade

Außenanlagen:

Grundstück mit traumhaftem Bewuchs

alter Baumbestand, inkl. Mammutbaum, teilw. waldähnlich schöne Rasenfläche

Beete und Hecken, Blumen und Stauden, alles schön angelegt und eingewachsen, benötigt aber etwas Pflege

2 Gartenteiche, die wieder zum Leben erwachen wollen gemauerter Brunnen

Gartenhäuschen und Holzlagerstätte am Grundstücksende

Baumhaus für die Kinder zahlreiche schöne Details

unverbaubar am hinteren Grundstücksende

schöner Feuerlöschteich gegenüber des Grundstücks fügt sich gut in die Umgebung ein und beschert Ihnen einen tollen Blick aus dem Fenster

EIN UNBEZAHLBARER BLICK AUF FELDER, WALD UND WIESEN UND AUF DAS STEINHUDER MEER!!!

Der gemauerte Kamin ist voll funktionstüchtig und zugelassen. Hören Sie das Holz schon knistern?

Die Kaminecke ist gefliest und vom Höhenniveau etwas niedriger, als der übrige Wohnbereich.

Direkt vom Wohnzimmer abgehend ist der ausgezeichnet nutz und beheizbare Wintergarten.

Die äußerst hochwertige Verglasung im Dachbereich bringt Ihnen hier viel Licht und Freiheit hinein.

Abends können Sie bei stimmungsvoller Beleuchtung Ihren Feierabend genießen!

Wintergarten und Terrasse:

Lassen Sie es sich gutgehen, legen Sie den Alltagsstress ab und nutzen Sie neben Ihrem Wintergarten auch die schöne Terrasse, blicken Sie in die Natur und schauen Sie Ihren Kindern beim Spielen zu!

Der Zählerschrank beinhaltet Sicherungsautomaten und selbstverständlich Fi Schutzschalter.

Die Ölheizung ist von Buderus, die Öltanks fassen insgesamt 4500 L.

Lage:

Das Objekt befindet sich in Hanglage im Auhagener Ortsteil Düdinghausen.

Düdinghausen liegt auf dem Düdinghäuser Berg und wurde am 1.März 1974 in die Gemeinde Auhagen, die zur Samtgemeinde Sachsenhagen gehört, eingegliedert. Die Samtgemeinde befindet sich im Landkreis Schaumburg und grenzt direkt an die Region Hannover an. Alle Landkreise befinden sich inmitten von Niedersachsen.

Genaue Einwohnerzahlen für Düdinghausen gibt es nicht, da die Fusion mit Auhagen zu eng war. Am 31.12.2018 wohnten in Auhagen, inklusive Düdinghausen, 1237 Einwohner. Da die gesamte Fläche von Auhagen 12,35 km² beträgt, entspricht die Bevölkerungsdichte ziemlich genau 100 Einwohner / km².

Die Telefonvorwahl ist die 05033 und damit die gleiche, wie in Hagenburg, Steinhude und Großenheidorn.

In Düdinghausen gibt es einen Gasthof, ein Hotel, einen Briefkasten und eine Bushaltestelle. Mit dem Bus erreichen Sie das bekannte und beliebte Steinhude am Steinhuder Meer und die Kleinstadt Stadthagen.

Während der Kindergarten in Auhagen ist, befindet sich die Grundschule im Nachbarort Sachsenhagen. Die weiterführenden Schulen befinden sich hingegen in Stadthagen, welche aber alle durch den ÖPNV angefahren und erreicht werden.

Auch verschiedene Berufsschulen befinden sich in Stadthagen.

Die Infrastruktur im Umkreis von Düdinghausen ist als gut zu bezeichnen.

In wenigen Minuten erreichen Sie am besten mit dem Auto sämtliche Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Neben den Einzelhändlern für den täglichen Bedarf finden Sie in den jeweils etwa 10 km entfernten Städten Wunstorf und Stadthagen auch Fachgeschäfte für Einrichtung, Elektronik, Baustoffe und so weiter. Ihnen fehlt es eigentlich an nichts. Sollten Sie dennoch das Großstadtflair vermissen, erreichen Sie mit dem Auto die Innenstadt von Hannover in etwa 45 Minuten. In der gleichen Zeit gelangen Sie zum Flughafen Hannover Langenhagen.

Zur A2 gelangen Sie in etwa 25 Minuten. Am besten erreichen Sie Hannover allerdings, wenn Sie den etwa 15 Minuten entfernten Bahnhof Wunstorf anfahren und von dort aus entweder mit der S Bahn oder dem Regionalexpress bis Hannover Hbf fahren und somit direkt in der Innenstadt von Hannover stehen.Mit der S Bahn benötigen Sie nach Hannover 20 Minuten, mit dem RE nur 10 Minuten.

Sie können natürlich nach Ihrem häuslichen Aufenthalt in der Natur auch noch anderen Freizeitbeschäftigungen nachgehen. So liegt der Naturpark Steinhuder Meer direkt zu Ihren Füßen Sie können ihn schließlich aus dem Obergeschoss erblicken. Am Steinhuder Meer können Sie selbstverständlich sämtlichen Wassersportaktiviäten nachgehen oder auch einfach nur bummeln oder schlemmen. Sehr beliebt ist auch das Radfahren, rund um das Steinhuder Meer gibt es zahlreiche schöne Radwege. Sie können natürlich auch in die Rehburger Berge fahren, Richtung Weser und Weserbergland oder in den Deister. Alles sehr beliebte Ausflugsgebiete, zusätzlich haben Sie in gut 1 stündiger Autofahrt die Städte Hameln und Minden erreicht.

in den Deister. Alles sehr beliebte Ausflugsgebiete, zusätzlich haben Sie in gut 1 stündiger Autofahrt die Städte Hameln und Minden erreicht.

Im Übrigen ist die nahe Kleinstadt Wunstorf zur schönsten Innenstadt der Region gewählt worden.

Zahlreiche Fachwerkhäuser zieren den schönen Marktplatz, auf dem Freitags immer der Wochen und zur Weihnachtszeit der Weihnachtsmarkt zu finden ist.

Profitieren Sie auch ohne den Wochenmarkt von regionalen Produkten! Viele landwirtschaftliche Betriebe verkaufen Ihnen ganz traditionell viele Grundnahrungs und Genussmittel direkt vom Hof.

Genießen Sie frische Eier, Milch oder Kartoffeln oder gönnen Sie sich frisches BIO Rind immer frisch und regional.

Ziehen Sie aufs Land –und leben Sie Ihr Leben!

Anmerkung:

Die Angaben im Exposê, insbesondere die Flächenangaben und Ausstattungen, beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand.

Das Haus könnte innerhalb von 2 3 Monaten bezogen werden.

Energieausweis:

Provisionspflicht:

Beim Kauf dieser Immobilie verpflichten Sie sich, an die Firma Landhaus Immobilien Meerregion eine Provision in Höhe von 5,95 %, inkl.19 % MwSt. auf den notariellen Kaufpreis zu zahlen.

Laut des neu erstellten Verbrauchsausweises besitzt das Gebäude den Energiestandard der Gruppe:

E

Endenergiebedarf für dieses Gebäude: 154,97 kWh/(m² x a)

Der Energieausweis liegt zur Einsichtnahme vor.

AGB:

Wir weisen ausdrücklich auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin, die Sie im Anhang des Exposés erhalten.

Bitte beachten Sie auch Ihr 14 tägiges Widerspruchsrecht, welches Sie mit der Widerrufsbelehrung erhalten.

Bei einer weiteren Inanspruchnahme unserer Dienste erklären Sie sich mit unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen einverstanden.

Die Übersendung dieses Exposés und auch die Objektbesichtigung sind für Sie zunächst kostenlos, erst bei einer erfolgreichen Vermittlung und dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird die Maklerprovision fällig.

Schlusstext:

Wir hoffen Ihnen ein ansprechendes Objekt präsentiert zu haben und würden uns freuen, Ihnen dieses persönlich zu zeigen.

Bei weiterem Interesse rufen Sie uns ganz einfach unverbindlich unter:

363 94 207

an oder schreiben uns eine E Mail an:

Besuchen Sie uns auch im Internet unter:

meerregion.de

immobilien meerregion.de

Landesamt

Bei einer Verwertung für nichteigene oder wirtschaftliche Zwecke oder einer öffentlichen Wiedergabe sind die Allgemeinen Geschäfts und Nutzungsbedingungen (AGNB) zu beachten; ggf. sind erforderliche Nutzungsrechte über einen zusätzlich mit der für den Inhalt verantwortlichen Behörde abzuschließenden Nutzungsvertrag zu erwerben.

Ende des Exposés, im Anhang folgen die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Firma Landhaus Immobilien Meerregion, vertreten durch den Inhaber Marco Kossakowski, Dorfstraße 68, 31515 Wunstorf, beschäftigt sich hauptsächlich mit dem Nachweis und / oder der Vermittlung von Wohnimmobilien zum Kauf. Es liegen weiterhin die Berechtigungen für die Vermittlung von Immobilien und Grundstücken aller Arten zum Kauf und zur Vermietung, sowie für Bauvorhaben vor, die als Bauherr auf eigenem Namen und auf eigene oder fremde Rechnung durchgeführt werden vor.

Exposéangaben und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den von unserem Auftraggeber erteilten Auskünften. Wir bemühen uns um deren Vollständigkeit und Richtigkeit, übernehmen dafür allerdings keinerlei Haftung!

Die Weitergabe von Exposéangaben, auch in Auszügen, ist nach unserer schriftlichen Zustimmung unter Hinweis auf die entstehende Provisionsverpflichtung gestattet. Eine unberechtigte Weitergabe verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss gelangt.

Der Schadenersatz beziffert sich dabei mindestens auf den Wert der entgangenen Maklerprovision, die aufgrund eines regulären Vertragsabschluss entstanden wäre.

Die Kontaktaufnahme ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei direkten Verhandlungen der Beteiligten ist auf uns Bezug zu nehmen.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von 3 Kalendertagen schriftlich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen. Andernfalls gilt unser Angebot als anerkannt.

Unsere Provision beträgt soweit nicht anders vereinbart für Nachweis und / oder Vermittlung von Seiten des Annehmenden bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages 5 % vom Kaufpreis, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (zzt. 19 %). Bei Anmietung gewerblicher Räume von Grundstücken und Pacht beträgt die Höhe 3 Monatsleistungen, ebenfalls zzgl. Der geltenden Mehrwertsteuer (zzt. 19%).

Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss (beim Immobilienkauf gilt als Vertragsabschluss der notarielle Kaufvertrag).

Unser Anspruch auf Provisionszahlung besteht auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird.

Der Provisionsanspruch besteht auch noch 24 Monate nachdem das Objekt nachgewiesen wurde.

Der Auftraggeber ist dazu verpflichtet, Interessenten, die sich direkt an ihn wenden, an uns zu verweisen.

Die vorstehenden allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Bestandteil aller vereinbarten Verträge und angebotenen Objekte.

Abdingungen und Nichtigkeit einzelner Bedingungen berührt die die Gültigkeit der übrigen Vereinbarungen nicht.

Abweichungen von diesen allgemeinen Geschäftsbedingungen bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit unserer schriftlichen Bestätigung. Kündigungen des Maklervertrages sind schriftlich zu erklären.

Widerrufsrecht:

Im Anhang befindet sich die Widerrufsbelehrung für Verbraucher. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir eine Objektbesichtigung erst nach Ablauf der Widerrufsfrist anbieten, es sei denn, sie bestätigen uns vor der Objektbesichtigung mit Ihrer Unterschrift den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht!

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht

Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesen allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem daraus folgenden rechtsgültigen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beginnt an dem Tag, an dem Ihnen das Exposê mit den allgemeinen Geschäftsbedingungen zugeht. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

per Post an: Landhaus Immobilien Meerregion z.H. Herrn Kossakowski Dorfstraße 68 oder 31515 Wunstorf Großenheidorn per Mail an: info@landhaus meerregion.de

mittels einer eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden (Poststempel / Mailausgang).

Ort, Datum Verbraucher

Verzicht auf Ausübung des Widerrufsrechts:

Um das Objekt schon vor Ende der Widerrufsfrist zu besichtigen, verzichte ich hiermit ausdrücklich auf mein Widerrufsrecht gegenüber den allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Landhaus Immobilien Meerregion, welches mir als Verbraucher laut §355 BGB zusteht.

Grunddaten

Immobilientyp

Anlageobjekt - Wohn/Geschäftshaus

Wohnfläche ca. 325 m2 Zimmer Etage 3. OG Baujahr 1883 Vermietet nein

Energiedaten

Energieausweistyp Verbrauchsausweis Ausstellungsdatum 28.03.2018 Gültig bis 28.03.2028 Energieeffizienzklasse Energiebedarf Wesentlicher Energieträger Öl Heizungsart Zentralheizung

Ausstattung Keller ja Gäste-WC nein Balkon/Terrasse nein Garten nein Einbauküche nein Stellplatz Anzahl Stellplätze 5

Landhaus Immobilien Meerregion Dorfstraße 68

31515 Wunstorf Großenheidorn

176 363 94 207 info@landhaus meerregion.de www.landhaus meerregion.de

Lage

Das Objekt liegt im Ortskern von Liebenau, direkt auf einer kleinen Insel der großen Aue, welche ein Zufluss der Weser ist. Liebenau (ca. 4000 Einwohner) ist ein Flecken im Landkreis Nienburg/Weser, zwischen Nienburg und Stolzenau und liegt in Niedersachsen, unweit der Grenze zu Nordrhein/Westfalen. Gleichzeitig wird von hier aus die Gesamtgemeinde Liebenau verwaltet. Die Kreisstadt Nienburg/Weser mit ihren etwa 30.000 Einwohnern liegt etwa 15 km nordöstlich von Liebenau und ist per PKW oder auch den ÖPNV innerhalb weniger Minuten erreichbar. In Nienburg befindet sich auch der nächst größere Bahnhof, von wo aus man Richtung Bremen oder Hannover fahren kann. Gleichzeitig führt durch Nienburg die B6, in der man in etwa 40 Minuten die Landeshauptstadt Hannover (ca. 50 km) erreicht oder auch nur wenig mehr Zeit nach Bremen (ca. 60 km) benötigt. Alle großen Versorgungseinrichtungen, wie Baumärkte, Discounter, Supermärkte, Warenhäuser, Baumärkte, Möbelhäuser und so weiter befinden sich ebenfalls dort, Selbstverständluch gibt es auch in Liebenau Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Penny, EDEKA, ein Eiskaffee, Restaurant und Imbiss, KFZ Werkstatt, Kindergarten und Grundschule sowie einen Hausarzt. Weitere Ärzte befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Weiterführende Schulen gibt es in Stolzenau und Nienburg/Weser.

Der nächste Flughafen ist Hannover Langenhagen, der in etwa 50 Minuten erreichbar ist.

Die waldreichen Gebiete der Umgebung sind gute Ausgangspunkte für erholsame Wanderungen und Fahrradtouren: Eickhof Wald, Sündern, mit herrlichen Spaziergängen entlang der Aue Richtung Binner Schlucht und Bühren oder zum Liebenauer Schloss und von dort aus durch den Eickhof nach Steyerberg.

SEHENSWÜRDIGKEITEN DER UMGEBUNG

Schloss in Liebenau

- Zen-Garten im Schloss

- Kloster Loccum

AKTIVITÄTEN:

Reiten (Pferdekoppel mit Boxen nebenan) Tontaubenschießen (Anlage in Liebenau) Kanufahren (Zugang im Garten) Angeln (auf dem Grundstück)

- Golf, in Loccum , 18-Loch-Golfplatz. Weser Radweg Segeln, Bootsfahren (Dümmer, Steinhuder Meer) Wandern, Radfahren

Objektbeschreibung

Dieses außergwöhnliche Wohn und Geschäftshaus mit großer Ladenfläche und 3 Wohneinheiten liegt mitten in Liebenau auf einer Insel des Weserzuflusses Aue, die durch den Betrieb einer Wassermühle entstanden ist. Die große Aue mündet nach 3km in die Weser. Das herrliche Wassergrundstück, welches insgesamt eine Größe von etwa 3.000 m² hat, besteht im vorderen Teil aus dem Haupthaus, dem Nebengebäude und entsprechender Hoffläche samt großzügiger Zufahrt und etwa 1500 qm Garten mit altem Baumbestand (Eichen, Wallnuss, Birken) sowie Obstbäumen (Apfel, Zwetschgen, Quitten).

Das Kaufmannshaus ist seit Generationen im Besitz der Liebenauer Kaufmannsfamilie Binne. Das Untergeschoss wurde im Laufe der Zeit von einem Kolonialwarenladen zu einem Textilfachgeschäft ausgebaut. Die Ladenfläche ist zur Zeit an den Kunstverein Auekunst vermietet. Die Wohnungen sind zwischen 2010 + 2016 renoviert und mit Böden und neuen Bädern ausgestattet worden.

Das Haus wurde von einer Arztfamilie in 1864 im großbürgerlichen Stil als Ziegelbau mit Sandsteineinfassungen und Gesimsen errichtet. Die Räume sind entsprechend großzügig gehalten, mit Flügeltüren und beeindruckendem Treppenhaus.

Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr großzügige Gewerbefläche, welche derzeit eine Kunstgalerie beheimatet. Auch eine bekannte Drogerie war hier schon ansässig. Von der Größe her wäre genügend Raum vorhanden, um 3 Wohnungen zu etablieren, die vor allem im Bereich seniorengerechtes Wohnen hergestellt werden könnten. Eine entsprechende Bauvoranfrage läuft. Ebenfalls möglich wäre eine Erweiterung im DG, um eine weitere Wohneinheit zu erschaffen. Insgesamt wäre es somit möglich, bis zu 7 WE zu erschaffen. Auch der Einbau eines Fahrstuhls wäre u.U. möglich.

Dieses Objekt ist vor allem für Kapitalanleger zu empfehlen, die den Charme und die Bauwerkskunst eines alten Gebäudes zu schätzen wissen und auch einen großzügig angelegten Garten mögen.

Falsch sind hier Kapitalanleger, die mit dem Gedanken spielen, alles nieder zu reißen, um einen großen Neubaukomplex mit zahlreichen Eigentumswohnungen zu errichten. Da für dieses Gebiet kein Bebauungsplan vorliegt, muss sich an der umgebenen Bebauung gerichtet werden. In der Regel sind die Häuser in der Nachbarschaft niedriger, auch eine Baugrenze auf dem Grundstück dürfte somit entstehen.

Da der Bereich um Liebenau erst langsam von Kapitalanlegern entdeckt wird, liegt hier ein enormes Potential. Gerade im Hinblick auf die Übersiedelung aufs Land ist dieser Standort äußerst interessant.

176 363 94 207

Wohn- und Geschäftshaus

Baujahr: 1864

Veränderungen im Erdgeschoss und der Fassade, 1960 und 1983

Loftausbau Dachgeschoss und Dachgauben: 1992 Neue Thermopane Schallschutzfenster : 2005 + 2016

FLÄCHEN:

Erdgeschoss ca. 250 qm

1. Stock ca. 250 qm

Dachgeschoss ca. 160 qm Keller ca. 250 qm

Anbau ca. 125 qm

Garten: ca. 1500 qm

Heizung: Ölzentralheizung, Schornstein und Heizung modernisiert 2010

Das Dachgeschoss hat eine ca. 200qm große ausbaufähige Fläche

MIETEN/NEBENKOSTEN

inkl. Heizung, mtl./ Stand Jan 2021: Ladenfäche (Kunstgalerie) 200,00 € +186,00 €

4Zi Whg. 630,00 € + 220,00 €

3Zi-Whg. 480,00 € + 200,00 € Loft 600,00 € + 220,00 €

MÖGLICHE NUTZUNGEN

Erdgeschoss: gewerbliche Nutzung, z.B.: Büro, Praxis, Eiscafé, Online Geschäft Seniorengerechter Wohnungsausbau anstatt Ladengeschäft, 3 Wohnungen möglich Bauvoranfrage läuft Generationen Haus

Familiendomizil mit möglicher Pferdehaltung (Koppel + Boxen nebenan)

Künstler WG mit Atelier

Besondere Merkmale: - Altbau mit hohen Räumen traditionelle Türen, teilweise mehrflüglig guter Erhaltungszustand schöner Gewölbekeller mit teilweise extrem dicken Mauern

Landhaus Immobilien Meerregion Dorfstraße 68

31515 Wunstorf Großenheidorn

+49 176 363 94 207 info@landhaus meerregion.de www.landhaus meerregion.de

- Obwohl so dicht am Wasser: Keller bei Objektbesichtigung sehr trocken!

First im Nebengebäude abgesackt. Dach im Nebengebäude sollte ersetzt werden!

Sonstiges

Provisionshinweis:

Die Käuferprovision beträgt 5,95%, inkl. 19% MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Die Provision ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar innerhalb von 10 Tagen.

Ich bin als Nachweismakler für Sie tätig.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Ich freue mich über eine Kontaktaufnahme Ihrerseits, gerne würde ich Ihnen persönlich dieses besondere Objekt präsentieren.

Gerne unterstütze ich Sie auch gemeinsam mit meinem Partner Creditfair, wenn es für Sie um eine passende Finanzierung geht. Selbstverständlich berate ich Sie dazu zunächst kostenlos und unverbindlich.

Bitte beachten Sie: Im Rahmen der Mitwirkungspflicht zum GWG (Geldwäschegesetz) bin ich dazu verpflichtet, von allen Kaufinteressenten die Personalausweise zu verlangen und diese auf einem dauerhaften Datenspeicher zu dokumentieren. Weiterhin bin ich im Rahmen des GWG dazu verpflichtet, Verdachtsmomente an die zuständige Behörde zu melden.

Für weitere Rückfragen kontaktieren Sie mich gerne telefonisch unter

0176 363 94 207

oder per E Mail, an info@landhaus meerregion.de .

Besuchen Sie mich auch im Internet, unter: www.landhaus meerregion.de

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und auf ein persönliches Gespräch mit ihnen, Ihr Marco Kossakowski Landhaus Immobilien Meerregion.

Landhaus Immobilien Meerregion

68

Wunstorf Großenheidorn

176 363 94 207

meerregion.de

meerregion.de

Rechtshinweis

Die in diesem Datenblatt/Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Im Hinblick auf die Kompliziertheit der Steuergesetzgebung bitten wir Sie, die steuerlichen Auswirkungen Ihres Kaufes in jedem Falle durch Ihren steuerlichen Berater überprüfen zu lassen.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

§ 1. Weitergabeverbot

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten

§ 2 Doppeltätigkeit

Der Makler ist berechtigt sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig zu sein.

§ 3 Eigentümerangaben

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

§4 Haftungsbegrenzung

Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

§ 5 Geldwäscheprävention

Wir sind verpflichtet, bei Anbahnung eines konkreten Kaufvertrages im Rahmen der Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GWG) die Identität der Vertragsparteien, derer Vertreter und wirtschaftlich Berechtigten zu ermitteln und zu speichern. Unsere Vertragspartner sind verpflichtet, uns nach § 11 GWG bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Verpflichtung zu unterstützen.

§ 6 Verjährung

Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.

§ 7 Gerichtsstand

Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuchs, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.

§ 8 Verbraucherschlichtungsstelle

Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur online Streitbeilegung zur Verfügung. Verbraucher können diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten nutzen. Unser Unternehmen ist jedoch weder bereit noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Kontakt

Landhaus Immobilien Meerregion

Dorfstraße 68

31515 Wunstorf Großenheidorn

Telefon: +49 (0) 176 363 94 207 E Mail: info@landhaus meerregion.de Homepage: www.landhaus meerregion.de

Inhaber: Marco Kossakowski