Desarrollo Inmobiliario en Venta , Oportunidad única de Inversión Inmobiliaria

LaC o Moreneta ndominio

Urbano – Exclusivo – Ubicación Privilegiada – Entorno Natural

LaC o nMoreneta dominio Diseñado como un exclusivo complejo residencial de 7 unidades. Su privilegiada ubicación al sur de la capital, en una de las zonas de mayor plusvalía, permite gozar de un entorno natural, con un microclima fresco y agradable, sin el bullicio y estrés de la ciudad, pero sin sacrificar la comodidad y accesibilidad a todos los servicios que ofrece vivir en el centro, ya que se ubica a tan solo 5 minutos del nuevo corazón de Managua.

Actualmente, el complejo se encuentra totalmente urbanizado y ofrece 6 lotes disponibles y una vivienda de diseño moderno de 180 m2 construida en uno de los lotes.

U B I C A C I Ă“ N Privilegiada

Se encuentra ubicado del Club Terraza 1.5 km al sur, en una de las zona de mayor plusvalĂ­a de la ciudad, a pocos minutos de la Pista Jean Paul Genie y del nuevo centro de la capital, con acceso a todos los servicios.

A M B I E N T E Exterior

Portรณn de acceso automatizado Garita de seguridad con videovigilancia Acceso directo desde calle principal hacia el Intermezzo

A M B I E N T E Entorno Natural

Entorno natural Vegetaciรณn exuberante Temperatura agradable

A M B I E N T E Jardines

Totalmente ajardinado: césped, variedades de palmeras y orquídeas, helechos, monjes, cítricos y más.

L O T E S

L O T E S Terrazas

7 Lotes delimitados Terrazas compactadas y conformadas

L O T E S

Vecino

Distribuciรณn y รกreas Vecino

No. ร rea (Vr2) Lote 1

787.92

2

391.49

3

260.59

4

268.34

5

275.84

6

399.63

7

370.60

Vecino

Hacia Club Terraza

Acceso

L O T E No.1 1

Vecino Vecino

Vecino

1 Hacia Club Terraza

Acceso

1

1

Ă rea lote 787.92 vr2

1

L O T E S 3,4,5,6

Vecino

6 5 4 3

Vecino

Vecino

6 5

lote No.3 lote No.4 lote No.5 lote No.6

4 3

3

4 5 3 6 3

260.59 268.34 275.84 399.63

vr2 vr2 vr2 vr2

LO TE No.7

Vecino Vecino

7

Vecino

7

Ă rea lote 370.6 vr2

7 7

V I V I E N D A

V I V I E N D A

Vecino

Lote No. 2 Vecino

Vecino

Hacia Club Terraza

Acceso

2 Ă rea lote 391.49 vr2

V I V I E N D A Arquitectónicos

• Sistema constructivo de estructura de concreto reforzado y paredes de mampostería confinada de bloque con repello y fino • 180 m2 de construcción • Distribución en dos plantas

A M B I E N T E Distribuciรณn de รกreas

Primera Planta

A M B I E N T E Distribuciรณn de รกreas

Segunda Planta

V I V I E N D A Exterior

DiseĂąo Moderno Espacios abiertos y confortables Acabados de primera

V I V I E N D A Interior

2 salas 2 terrazas + patio Estudio

3 habitaciones + 2.5 baños Comedor / cocina Área lavado + Hab. de servicio con baño completo

Amplios pasillos Jardín interno Iluminación natural

V I V I E N D A Acabados

•

Jardín interno

• Madera preciosa: Escalera, puertas, muebles de baño, closets y Walk-in closet.

• Amplias puertas corredizas y ventanas de vidrio dúplex de seguridad

• Cortinas por • Cocina por

• Piso y enchapes de baños y pared de habitación ppal. de porcelanato • Claraboya de vidrio dúplex de seguridad

Especiales • Sistema de riego automático • Sistema de seguridad interno, de acceso y perimetral • Iluminación natural gracias a su Claraboya • Tanque soterrado de reserva de agua con sistema hidroneumático Iluminación LED

V I V I E N D A Exterior-Vistas

B O N D A D E S Condominio SEGURIDAD • Muros perimetrales de cerramiento y de • contención • Portón con acceso automatizado • Cerca eléctrica perimetral • Sistema de videovigilancia perimetral • Caseta de vigilancia (área de vigilancia + baño completo) • Control de acceso biométrico para personal OBRAS • Calle interna • Terrazas conformadas • Amplio sistema de drenaje pluvial • Iluminación LED con fotocelda (encendido/apagado automático) en calle y jardines ESPECIALES • Media tensión y banco de transformadores exclusivo • Cableado soterrado • Espera soterrada de servicios para cada lote • Completamente ajardinado • Tanque de almacenamiento de agua para riego de jardines comunes

O P O R T U N I D A D D E I N V E R S I Ó N

I N V E R S I O N

La Moreneta Condominio

¿Qué incluye? +

LOTES

+

VIVIENDA

+

+

TODAS LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN YA REALIZADAS

EXTRAS (PLANOS, FACTIBILIDADES,ETC.)

= ¡Oportunidad de

Inversión Única!

US$ 685,000.00 Urbano – Exclusivo – Ubicación Privilegiada – Entorno Natural

I N V E R S I O N Detalles 1. Lote de 4,000 vr2 en ubicación privilegiada (dividido en 7 lotes) 2. Casa de 180 m2 ya construida, como casa modelo y con la opción de adquirirla completamente amoblada 3. Todas las obras de urbanización ya construidas • Muros perimetrales de cerramiento y contención (según era requerido) • Movimiento de tierra, conformación de terrazas y lotes • Calle interna • Muro de contención en lote no.1 • Sistema de drenaje pluvial con cajas de captación en áreas comunes y en cada lote, más dos pozos de infiltración • Acometidas eléctricas soterradas para cada lote • Acometidas de servicios básicos para cada lote • Cableado soterrado (con cajas de registro según norma) • Calle interna amplia • Iluminación LED en calle interna y jardines • Portón de acceso automatizado • Garita de seguridad completa, con área para control de videovigilancia y baño completo • Sistema de videovigilancia de acceso y perimetral • Tanque de reserva de agua, capacidad de 1,100 litros para riego de jardines • Completamente ajardinado 4. Extras: • Planos topográficos del condominio • Planos completos de la casa disponibles para replicar en los 6 lotes restantes • Planos de desmembración de cada lote aprobados por catastro • Factibilidad de Marena • Servicios básicos de agua, energía eléctrica, telecomunicaciones y recogida de basura, ya en funcionamiento

I N V E R S I O N Ventajas

LaC o nMoreneta dominio

✓

Ubicación privilegiada

✓

Zona residencial exclusiva con creciente demanda

✓

Ahorro mínimo de dos años de trámites y gestiones para la planificación, diseño, presupuestos y factibilidades del condominio y construcción y supervisión de todas las obras de urbanización y casa modelo.

✓

Casa Modelo ya construida y totalmente amoblada

✓

Factibilidades de las instituciones

✓

Servicios básicos (agua, energía eléctrica, telecomunicaciones y recolección de basura) ya en funciones

✓

No requiere mas obras constructivas, solamente la construcción de las

viviendas ✓

No comercializado previamente

La Moreneta Condominio

GABRIELA SALAZAR +505-84171260 admin@CondominioLaMoreneta.com Urbano – Exclusivo – Ubicación Privilegiada – Entorno Natural