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JUICIO EJECUTIVO NO. 0791-2013 Se pone en conocimiento del público en general, que en la Unidad Judicial Multicompetente Civil con sede en el cantón Ibarra, desde las trece horas a las diecisiete horas del día MARTES 2 DE SEPTIEMBRE DEL AÑO DOS MIL CATORCE, tendrá lugar la diligencia de REMATE en pública subasta que se encuentran fincados en el bien inmueble de propiedad del ejecutado, cuyas características constan en el Informe del Perito, cuyas características y más especificaciones se detallan a continuación: UBICACIÓN: Casa No. 1 – Barrio Fausto Endara. Calle de Entrada de varios Condueños y Tobías Mena. Sector: Urbano Parroquia: San Francisco Cantón: Ibarra Provincia: Imbabura. CALIFICACIÓN DE LA PROPIEDAD: Vivienda. RESUMEN GENERAL DEL AVALUO DE LA “ PROPIEDAD DEL SR. LUIS GERMAN GONZÁLEZ MENA “. CONCEPTO, UNIDAD, CANTIDAD, COSTO UNITARIO, COSTO TOTAL. Terreno,m2, 87.86, $ 60,00, $ 5271,60. Vivienda en Planta Baja, m2, 87.86, $ 300,00, $ 26.358,00. Segunda Planta – Terraza y cuarto de Bodega, m2, 44,00, $120,00, $ 5280,00. TOTAL: $ 36.909,60. SON: TREINTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS NUEVE CON 60/100 DOLARES. 1.- LINDEROS GENERALES DE LA PROPIEDAD: Los parámetros utilizados para obtener esta información son el resultado de la Inspección Física, realizado a la Propiedad, de dónde se desprende: NORTE: Colinda en 11,56 metros lineales con la Propiedad de la Familia Mina. SUR: Colinda en 11,56 metros lineales con la propiedad del Sr. Milton Gonzalo Neppas Espinosa. ESTE: Colinda en 7.60 metros lineales con la propiedad del Sr. Carlos Márquez y Alicia Luna. OESTE: Colinda en 7.60 metros lineales con Pasaje Peatonal ( entrada de condueños ). AREA TOTAL: 87.86 METROS CUADRADOS. OBSERVACIÓN: En el Certificado del Registro de la Propiedad signado con el No. 185046 de fecha de entrega 3-042013 consta que el área de la propiedad es de 123,65 metros cuadrados. De acuerdo a las mediciones realizadas en el sitio, este bien inmueble cuenta con un área de 87,86 metros cuadrados. De toda esta propiedad ha sido desmembrada un área de 35,79 metros cuadrados y vendida a otro propietario. Conclusión: Es por estas razones que el área real del terreno en avalúo es de 87,86 metros cuadrados. Al lado izquierdo de la fotografía se observa la construcción de dos pisos por 3.00 metros de ancho, a continuación en el lado derecho se ve la vivienda en una sola planta a ser avaluada. Las dos propiedades tienen características similares de construcción que aparentemente forman un solo cuerpo. Las dos construcciones ocupan el área de 123,65 metros cuadrados que se describe en el Certificado del Registro de la Propiedad del cantón Ibarra que consta en el proceso. 2.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: 2.1.- Clasificación: Residencial x Comercial x Industrial Agrícola 2.2. ENTORNO PRÓXIMO: En este lugar es evidente ver un gran número de construcciones tipo vivienda, construidas y en construcción, definiéndole como una zona Residencial, cuyas propiedades oscilan alrededor de 200 metros cuadrados de terreno, constituyéndose en urbanizaciones para clase media. Para el avalúo de esta Propiedad se tomó una consideración el valor de los terrenos aledaños vendidos y por venderse, en los que se tiene por conclusión de que el valor del terreno por metro cuadrado oscila entre $ 50,00 y $ 70,00 cada metro cuadrado, dependiendo de la ubicación y de los servicios de infraestructura de que dispone la zona. 2.3. ELEMENTOS DE SUSTENTO: A una distancia de 40 metros de la propiedad en avalúo se está comercializando una vivienda en dos plantas en hormigón armado igual a la misma
área de terreno a ser avaluada en $ 120.000, restando el valor de la construcción nos da un promedio de $ 60 el valor de metro cuadrado de terreno en el sector. 2.4.- SERVICIOS ( FACILIDADES) DE LA ZONA: - Teléfono x - Energía Eléctrica x -Agua Potable x - Alcantarillado x - Vías Pavimentadas Adoquinadas x Empedradas x Tierra Transporte Público x Cercanía a Zonas Comerciales 2.5.- ESPECIFICACIONES: En lo que se refiere a vías tenemos la calle Tobías Mena que es adoquinada dónde se encuentra la entrada de condueños y está situada la propiedad a ser avaluada. La calle Tobías Mena es transversal a la Avenida Atahualpa, a 10 cuadras del centro de Ibarra, con dirección a la parroquia de Caranqui. 3.- TIPO DE PROPIEDAD: Terreno x Edificación x Esta propiedad goza de un espacio cuya área es de 87,86 metros cuadrados en la que se encuentra implantada una vivienda en una sola planta con terraza accesible en la parte posterior. 4.- DESCRIPCIÓN DEL BIEN INMUEBLE: Características del Terreno: Forma: Regular que se asemeja a un rectángulo. Topografía: Plana Área: 87,86 m2 Esta propiedad se encuentra ubicada en la Entrada de Condueños que se deriva de la calle pública Tobías Mena a 60 metros aproximados al este de la Avenida Atahualpa. Este sector se caracteriza por presentar las condiciones aptas para viviendas individuales existiendo terrenos donde se han construido Urbanizaciones y Condominios, lo que ha hecho que la plusvalía se valorice. 5.- CARACTERISTICAS DE LA VIVIENDA: Es una construcción destinada a vivienda, en su parte frontal se encuentra edificada en una sola planta, en la parte posterior dispone de un Hall que conduce a las gradas de hormigón armado revestidas de cerámica que conllevan a la terraza y a un cuarto destinado a bodega de la propietaria. Tipo de Construcción: Área – 87,86 m2 Estructura – Hormigón Armado Cubierta – Hormigón Armado el 50% y el 50% es de cubierta de Eternit con cielo raso falso de Gipsum decorado. Paredes – Ladrillo enlucido y pintado. Pisos – De Cerámica. Puertas – De madera internas y Metálica la exterior. Ventanas – De aluminio blanco con vidrio claro de 4 mm y protecciones. Muebles empotrados – Dormitorios ( closets ) y cocina. Gradas – De hormigón armado revestidas de cerámica. Estado – Muy Bueno. Edad de la Construcción – 10 años aproximadamente. La construcción en su interior tiene cielo raso falso construido y diseñado en Gipsum, el paso de un ambiente a otro ( sala – comedor ) se encuentra decorado por arcos ornamentales. Las paredes son estucadas y pintadas con material de buena calidad y con terminados de estuco veneciano, todos los pisos son de cerámica de buena calidad. En su contexto general contiene buenos acabados y decoraciones como molduras y detalles significativos que le valorizan a la construcción. CERRAMIENTOS: La propiedad en todos sus lados se encuentra delimitada por las paredes propias de la edificación que la delimitan claramente a la propiedad. DEMANDA DE LA ZONA: Media para vivienda y Comercio. FACILIDAD DE LIQUIDACIÓN: Media Plusvalía Alta. VALOR DE REALIZACIÓN DEL BIEN: $ 36.909,60 ( Treinta y seis mil novecientos nueve con 60/100 de Dólares). A la suma de TREINTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS NUEVE CON 60/100 DOLARES, ( 36.909,60 ) asciende el avalúo del bien inmueble a rematarse, por lo que se aceptaran posturas que cubran por lo menos las dos terceras partes del avalúo por tratarse del primer señalamiento a las que se acompañara el diez por ciento de conformidad con la ley, en dinero en efectivo o cheque certificado a nombre de la Unidad Judicial Multicompetente Civil de Ibarra. Ibarra, a 9 de julio del 2014. Abg. Tatiana Yépez SERETARIA Hay firma y sello P32704/ai
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