CONVOCATORIA AL PROCESO DE ENAJENACIÓN DE BIENES INMUEBLES EN LAS PROVINCIAS
DE PICHINCHA, MANABI, GUAYAS Y SANTA ELENA
1. SUBASTA PÚBLICA ASCENDENTE No. SP-003-2025
Se convoca al público en general a presentar sus ofertas y participar en la Subasta Pública Ascendente de los siguientes bienes inmuebles: LOTES DE TERRENO
VISTA VERDE QUITO - PICHINCHA TERRENOS
INMUEBLE
LOTENÚMERO284QUE FORMAPARTEDELA LOTIZACIÓNVISTAVERDEDE LAPARROQUIA GUAYLLABAMBA.
LOTENÚMERO297QUE FORMAPARTEDELALOTIZACIÓNVISTAVERDEDELA PARROQUIAGUAYLLABAMBA.
LOTENÚMERO303QUE FORMAPARTEDELALOTIZACIÓNVISTAVERDEDELA PARROQUIAGUAYLLABAMBA.
Notas: *Los Lotes Nro. 284, 297, 303 de la urbanización vista verde, tiene afectación de protección de quebrada. *Los valores pendientes por concepto de expensas detallados deberánserasumidosporlosadjudicatarios.
*El Lote 284 URB. VISTA VERDE, tiene una diferencia de área de 82.77 m², equivalente al 8.20%,respectoaláreamedidaencampoyaláreade escritura,diferenciaqueseencuentra dentrodelETAM.
*El Lote 303 URB. VISTA VERDE, tiene un excedente de área de 4.61 m², equivalente al 0.54%,respectoaláreamedidaencampoyaláreade escritura,diferenciaqueseencuentra dentrodelETAM
*El Lote 297 URB. VISTA VERDE, tiene un excedente de área de 2.33 m², equivalente al 0.22%,respectoaláreamedidaencampoyaláreade escritura,diferenciaqueseencuentra dentrodelETAM
LOTES DE TERRENO UBICADOS EN EL
SECTOR
GUAYACANES SAN VICENTE- MANABÍ
INMUEBLE ÁREA M2 PRECIO BASE DE ENAJENACIÓN
LOTE02–LOTIZACIÓNLOS GUAYACANES 7.700m2 $5.603,52
LOTE 03 – LOTIZACIÓN LOS GUAYACANES 21.030,50m2 $14.638,76
Nota: Losinmueblesseencuentranubicadossobreunazonamontañosa conunaparteplana,poseehitosquedelimitan
INMUEBLE DENOMINADO COMPAÑÍA OLIMAR S.A MANTA – MANABÍ
INMUEBLE ÁREA M2
INMUEBLEUBICADOENLA CALLENÚMEROCIENTO
TRECEYAVENIDA
NÚMEROCIENTODOSDE LAPARROQUIATARQUI
DELCANTÓNMANTA
Área de Terreno
5.916,72m2
Área de Construcción
4.747,77m2
PRECIO BASE DE ENAJENACIÓN
$ 1.132.881.14
Nota: En el interior del bien inmueble se encuentran bienes muebles (maquinariasyequipos)queno sonparte delaventa ysobreloscuales existe un juicio en curso asignado con el Nro. 13354-2017-00009, referentealaAccióndeIndemnizaciónpordespidointempestivo.
TERRENO- PARROQUIA CANOA - SECTOR BARLOMI SAN VICENTE-MANABÍ
INMUEBLE ÁREA M2
LOTEDETERRENO UBICADOENLA PARROQUIACANOADEL CANTÓNSANVICENTE 1.800m2
2. VENTA DIRECTA No. VD-002-2025
PRECIO BASE DE ENAJENACIÓN
$ 8.061,77
Se convoca al público en general a presentar sus ofertas y participar en el Proceso de Venta Directa de los siguientes bienes inmuebles:
ESTACIONAMIENTOS DE LA MANZANA XIV DEL CONJUNTO RESIDENCIAL CIUDAD BOLÍVAR CANTÓN QUITO, PROVINCIA DE PICHINCHA
INMUEBLE ÁREA M2 PRECIO BASE DE ENAJENACIÓN
ESTACIONAMIENTOEGUION
DIECISEIS(E-16)DELA MANZANAXIVDELCONJUNTO RESIDENCIALCIUDAD BOLÍVAR 11.04m2
ESTACIONAMIENTO E GUION
DIECISEIS (E-16) DE LA MANZANAXIVDELCONJUNTO RESIDENCIAL CIUDAD BOLÍVAR 11.04m2
$2.737,52
$ 2.743,13
LOTES DE TERRENO - NINALLAGTA- PLAN CIUDAD QUITUMBE PICHINCHA – QUITO TERRENOS
INMUEBLE ÁREA M2 PRECIO BASE DE ENAJENACIÓN
LOTEA-13MZIX-SECTOR
21-NINALLAGTADELPLAN CIUDADQUITUMBE
200m2 $ 33.070,32
LOTEA-14MZIX-SECTOR 21-NINALLAGTADELPLAN CIUDADQUITUMBE 240m2 $ 39.744,00
LOTEB-1-MANZANAV–ÁREA2-SECTOR2-1-
NINALLAGTA-PLANCIUDAD QUITUMBE
LOTEB-2-MANZANAV–ÁREA2-SECTOR2-1-
NINALLAGTA-PLANCIUDAD QUITUMBE
200,04m2 $ 27.975,36
200,01m2 $ 29.581,68
Notas: ElbieninmuebleLOTEB-1-MANZANAV-ÁREA2-SECTOR2-1–NINALLAGTAPLANCIUDADQUITUMBE,presentadiferenciadeáreaDE 0.04m²,equivalenteal0.02%,respectoaláreamedidaencampo,áreade certificadode avalúoyescritura,diferencia que se encuentra dentrodel ETAM.ElbieninmuebleLOTEB-2-MANZANAV-ÁREA2-SECTOR2-1–NINALLAGTAPLAN CIUDADQUITUMBE, presenta diferencia de área de 0.01m²,equivalenteal0.01%,respectoaláreamedidaencampo,áreade certificadode avalúoyescritura,diferencia que se encuentra dentrodel ETAM.
TERRENO URBANIZACIÓN VILLAS DEL RÍO
GUAYAS - SAMBORONDON TERRENO
INMUEBLE
SOLAR2MZ.1PRIMERA
ETAPAURBANIZACIÓN VILLASDERIO
ÁREA TERRENO M2 PRECIO BASE DE ENAJENACIÓN
Nota: *El solar cuenta con una deuda pendiente por concepto de expensasporunvalorde$1.740,00elmismoquedeberáserasumidos poreladjudicatario.
VILLA Y SOLAR 02 DEL CONJUNTO RESIDENCIAL RINCON DEL SOL DE LA PARROQUIA JOSE LUIS TAMAYO (MILINA) CANTÓN SALINAS, PROVINCIA DE SANTA ELENA
INMUEBLE
VILLAYSOLAR02DEL CONJUNTORESIDENCIAL
RINCONDELSOLDELAPARROQUIAJOSELUISTAMAYO(MILINA)
TERRENO M2
Área de Terreno 319.24m2
Área de Construcción 118,63m2
BASE DE ENAJENACIÓN
$ 33.542,99
Notas: *Elbieninmueblecuentacondeudaspendientesporconceptode tasas municipales del año 2020 por un valor de $ 247,69. *El bien inmuebleposeeunadiferenciadeáreade10,78m2entreeláreamedida encampoyladelcertificadodegravamen,diferenciaqueseencuentra dentro del ETAM. *Existe una diferencia de 0,61 m2 de área de construcción entre lo levantado en campo y el certificado de avalúo municipal.
RESOLUCIÓN-SETEGISP-ST-2024-008 correspondiente al Reglamento para la Enajenación de Bienes de la Secretaría Técnica de Gestión Inmobiliaria del Sector Público
LaSubastaPúblicaAscendenteestásujetaalodeterminadoenelReglamentoparalaEnajenaciónde BienesNro.RESOLUCIÓN-SETEGISP-ST-2024-0008expedidoel12deabrilde2024.
Laofertaeconómicainicial,deberáserigualomayoren1%alpreciobasedeenajenaciónestablecido en la convocatoria, y deberá describir la forma de pago propuesta por el oferente dentro de los términos establecidos en el Reglamento. Para respaldar la seriedad de la oferta de la subasta, si el oferente manifiesta su voluntad de cancelar el valor del bien de contado (10 días término de conformidadconelformularioderequisitosgeneralesycondicionesespecíficas),deberáadjuntarel diezporciento(10%)delaofertapresentada;paraloscasosenqueeloferentemanifiestesuvoluntad decancelarelvalordelbieneneltérmino60,90o180díasdeberáadjuntarelquinceporciento(15%) delaofertapresentada.
Las ofertas se presentarán a través del formulario en línea diseñado para el efecto, mismo que se encontrará en la página www.inmobiliariapublica.ec, y se entregarán de manera física a la ProsecretaríadelComitédeEnajenación,conformeloestablecidoenlapresenteconvocatoria,donde se emitirán los correspondientes recibos numerados con señalamiento de fecha, día y hora de recepción.
Conlapresentacióndelformularioenlínea,yrespaldoseloferentegarantizaelcumplimientodelos requisitos generales y condiciones específicas; así como la solvencia económica, establecidos en la convocatoriaypublicadosenlapáginawebwww.inmobiliariapublica.ec
Previoapresentarlaoferta,verificarlascondicionesparticularesdecadabieninmuebleasubastarse, especificadasenlapáginawebwww.inmobiliariapublica.ec
De conformidad a lo resuelto por el Comité de Enajenación de la Secretaría Técnica de Gestión InmobiliariadelSectorPúblico,laRecepcióndeOfertasseráel MIERCOLES 26 DE MARZO DE 2025, desdelas08H30hastalas16H30,enlasciudadesde: GUAYAQUIL: Av.9deOctubreyMalecón.Edificio LaPrevisora–Piso16(DireccióndeEnajenaciónyComercialización), QUITO: OficinasdelaSecretaría Técnica de Gestión Inmobiliaria del Sector Público, ubicadas en la Plataforma Gubernamental de GestiónFinanciera,Av.AmazonasentreUniónNacionaldePeriodistasyJoséPereira,BloqueMorado PlantaBaja. PORTOVIEJO: CentrodeAtenciónCiudadanadePortoviejoentreCalle15deabrilyAv. Los Nardos Bloque 4 piso 2. CUENCA: Av. México y Av. De las Américas sector Ex Crea, Edificio GobiernoZonal6.
La recepción de la documentación y respaldos entregados por los oferentes no constituirá la calificacióndelaofertapresentada.
Unavezqueculmineelprocesoderecepcióndeofertas,estasseránrevisadasycalificadasmediante laverificacióndelcumplimientodelosrequisitosgeneralesycondicionesespecíficas,establecidasen laconvocatoriaporelComitédeEnajenaciónyserealizaránlasrespectivasnotificacionesdeacuerdo conelcronogramaestablecido.
A. CONDICIONES ESPECÍFICAS:
Deberá considerarse la “Nota” constante al pie de la descripción de cada bien, ya que el adjudicatario será el responsable de realizar los trámites que corresponda una vez cuente con el título de dominio debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad. Esto no afecta de ninguna manera, su obligación principal de dar cumplimiento con el pago acordado.
Enlosinmueblesquepresentandeudasporconceptodeexpensas,tasascontribucionesy/odemás porpartedelaSETEGISPyanteriorpropietario;eladjudicatarioseráresponsablederealizarlaregularizacióndeestosparapoderhacerusodelinmueble;asímismoparainiciareltrámitedetransferenciadedominio.
Enlosinmueblesque no se encuentrencatastrados enlosrespectivosGADS municipales,deberán serregularizadosporeladjudicatario.
Enlosinmueblesqueseencuentrenenprocesosderegularizacióndeserviciosbásicos;denoculminarelproceso,eladjudicatarioseráelencargadoderealizarlo.
Enlosinmueblescuyousodesueloseencuentreespecificadoyderequerirloparaotrouso,sedeberá realizarporpartedeladjudicatariolasconsultasy/otramitesenlosGADScorrespondientes.
Eláreaqueseespecíficaenlosbienesinmueblesenmención,eslaestablecidaenlaEscritura,porlo tanto,enlosinmueblesqueseespecificadiferenciadeáreas;eladjudicatarioseráelresponsablede suregularización.
B. REQUISITOS GENERALES:
1. Formulario en línea de requisitos generales y condiciones específicas, debidamente suscrito de manera física, con toda la información requerida, sin tachones ni enmendaduras,Elformularioestádisponibleparaladescargaenlapáginawww.inmobiliariapublica.ec, y se entregarán de manera física a la Prosecretaria del Comité de Enajenación,conformeloestablecidoenlaconvocatoria,dondeseemitiránloscorrespondientesrecibosnumeradosconseñalamientodefecha,díayhoraderecepción,en lasdireccionesantesdetalladas.
2. CopiadeCéduladeciudadaníaoidentidadvigentedeloferente.
3. Copiacertificadodevotaciónopresentaciónactualizadodeloferente.
4. Copiadelas2últimasdeclaracionesdelpagodelImpuestoalaRenta,oelequivalente encasodeoferentesinternacionales.
5. CertificadoBancarioactualizadoconcifras.
6. Enelcasodepersonasextranjerasseadjuntarácopiadelpasaporteylosdocumentos equivalentes(losdocumentosemitidosporautoridadextranjeradeberánencontrarse debidamenteapostillados,paraquesurtanefectosenelterritorionacional).
7. Formulariode Licitudde Fondos.(Documentoque será descargadode la página web institucionalenconjuntoconelFormularioenlíneaderequisitosgeneralesycondicionesespecíficas,debidamentesuscrito)
En caso de personas jurídicas, adicional a los requisitos citados anteriormente deben presentar:
1. Copiadenombramiento,copiadecéduladeciudadaníaycertificadodevotaciónactualizadodelrepresentantelegal
2. Certificadodecumplimientodeobligacionesyexistencialegaldelapersonajurídica.
3. Nóminadesocios,accionistasoparticipantesdelapersonajurídica.
4. ActadeJuntaenlaquesehayaresueltoparticiparenelprocesodeenajenación(Para loscasosquesuEstatutoloestablezca).
5. Copiadelas2últimasdeclaracionesdelpagodelImpuestoalaRenta,oelequivalenteencasodeoferentesinternacionales.
Pararespaldarlaseriedaddelaofertadelasubasta,sedeberáadjuntareldiezporciento(10%)del precioofertadoencasodecancelarelvalordelbiendecontado10díastérminode conformidadcon elformularioderequisitosgeneralesycondicionesespecíficas),paraloscasosenqueeloferentemanifieste suvoluntadde cancelarel valordel bienenel término 60,90 o180 díasdeberá adjuntarel quinceporciento(15%)delaofertapresentada.;concualquieradelossiguientesdocumentosyformas:
1. Cheque certificado, cheque de gerencia o cheque de emergencia girado a favor de la Institución (INMOBILIAR o Secretaria Tecnica de Gestion Inmobiliaria del Sector Publico);
2. TransferenciaBancaria;y
3. Depósitodedineroenefectivoenlacuentainstitucionalhabilitadaparaelefecto
El objeto del respaldo o seña, es asegurar la seriedad de la oferta propuesta por el oferente en el eventodequiebradesubasta;mismaqueseráejecutada,alosoferentesqueprovoquentalquiebra.
NOTA: Los cheques deben estar girados a nombre de INMOBILIAR o SecretariaTecnicadeGestion Inmobiliaria del Sector Publico; los depósitos o transferencias deberán realizarse en la cuenta Corriente del Banco del Pacífico No. 7350929 perteneciente a INMOBILIAR, con RUC 1768146750001.
Encasodequetercerosgaranticenlagarantíaseriedaddeofertadeberácontarconladebidaautorizaciónysusrespectivoshabilitantes.
LaProsecretariaentregarálasgarantíasreceptadasalaTesoreríaparasucustodia.
LaSecretaríaTécnicadeGestiónInmobiliariadelSectorPúblicoatravésdelaUnidaddeTesorería, conservaráencustodialosrespaldosdeseriedaddeofertaduranteelprocesodeenajenacióndebienes.Unavezculminadoelactodepujayenuntérminonomayoradiez(10)días, seprocederáala devolucióndelosrespaldosatodoslosoferentesquehayanentregadoelmismomediantecheque certificado,degerenciaodeemergencia,enrelaciónalrespaldorealizadomediantedepósitootransferenciaseprocederáalaentregaconformeelprocedimientoestablecidoparaelefecto,aexcepción delosoferentesqueseandeclaradosganadores,aquieneselprocesodeejecucióndelagarantíade seriedadserealizarádemanerainmediataalanotificaciónporpartedelComitédeEnajenación.
TodanotificacióndentrodelapresenteSubastaPublicaAscendente,serárealizadamediantecomunicaciónaladireccióndecorreoelectrónicoproporcionadaporeloferente,enelformulariodeRequisitosGeneralesyCondicionesEspecíficas.
Losoferentesganadoresoconquienessehubierellegadoaunaventaexitosaporcualquieradelos procedimientos establecidos en el presente Reglamento, en caso de bienes muebles e inmuebles, dentrodeltérminodediez(10)díasdecelebradalapujalasesióndeúnicaoventadirecta,deberán entregaralComitédeEnajenación,ladeclaraciónjuramentadasobrelaveracidaddelainformación consignada en el formulario,la licitudde fondosconlos que realiza el pagoyla declaraciónde no estarinmersoenlasinhabilidadesprevistasenestereglamentoydeconformidadconlosinstrumentosproporcionadaporlaSecretariaTécnicadeGestiónInmobiliariadelSectorPúblico,paraestefin.
Sin perjuicio de lo antes señalado, la institución podrá requerir la información legal o corporativa adicionalqueconsiderepertinenteenproteccióndesusintereses,debiendoademásverificarlaexistenciadeinhabilidadeslegalesdelosoferentes.
Lospagosporconceptodetasas,contribuciones,impuestos,mejorasydemásgastosquegenerela transferenciadedominiodelbieninmuebleadjudicado,correránacargodeladjudicatario.
Laenajenacióndebienesinmueblesserealizaráenfuncióndeláreaestablecidaenlasescriturasya falta de o cuando no existiere el dato se emitirá en base del certificado de gravamen o historia de
dominiodecadabien.Siexistierediferenciaentreeláreaocabidaseñaladaenescrituraylasmedidas odimensionesdecampoquedenunáreadiferente,serádecuentadelosadjudicatariosrealizarel trámitedeajustedeáreasdelbieninmuebledeacuerdoaloestablecidoenelCOOTADyOrdenanzas respectivasenelGADenelcualsehalleubicadoelbieninmueble,sinqueesorepresentereclamo algunoalaSecretaríaTécnicadeGestiónInmobiliariadelSectorPúblico.
Noobstante,dehaberseñaladolasáreas,laventa serealizacomocuerpociertoyencasodeexistir diferenciasconeláreamedidaencampo,seefectuará,acostodelcliente,laregularizaciónpertinente.
VENTA DIRECTA
Art. 26.- Proceso de Venta Directa.- Todavezquelamáximaautoridadhadeclaradodesiertoel procesodesubastapúblicaascendenteeiniciadoelprocesodeventadirecta,tomandocomovalor mínimo el precio base de enajenación, el Comité determinará las condiciones que regirán la convocatoria del proceso, incluyendo la presentación del depósito no reembolsable a favor de la Secretaría Técnica de Gestión Inmobiliaria del Sector Público equivalente al quince por ciento (15%)delpreciobasedeenajenación.
Laofertaeconómicacontendráelprecioofrecidoqueenningúncasoseráinferioralpreciobasey laformadepagoserámediantedepósitootransferenciabancariaafavordelaSecretaríaTécnica deGestiónInmobiliariadelSectorPúblico.
El término para el pago es de hasta ciento ochenta (180) días, contados desde la suscripción del actadeventadirecta.
En el caso, en el que se cuente con más de una oferta económica por el bien inmueble el Comité revisarálasofertasyseleccionarácomopreferencialaquecubradecontadotodoelvalordelbien, denoexistir,seguiráconlasofertasqueofrezcanlascantidadesmásaltasy/olosmenoresplazos paraelpagodeladiferencia.Sidosomásofertascumplenconlosmismosparámetrossesolicitará lapresentacióndenuevaofertaenunnuevoformulario.
De la sesión se dejará constancia en el Acta de venta directa, que deberá ser suscrita por los miembrosdelComitéinstaladosyeloferente,enpresenciadeNotarioPúblico,cuyascostascorren acuentadeloferenteganador.
INHABILIDADES:
Art. 53- Inhabilidades para ofertar.- No podrán intervenir como oferentes en ningún proceso descrito en este Reglamento, quienes se hallen incursos en las incapacidades establecidas en el CódigoCivil;elPresidenteyVicepresidentedelaRepública,losMinistros,DirectoresGenerales,GerentesGenerales,SecretariosdeEstado,ymáximasautoridadesdeinstituciones,entidadesyorganismosdelsectorpúblicocomprendidosenlosartículos225y315delaConstitucióndelaRepública delEcuador.
Lamáximaautoridad,dignatarios,servidoresytrabajadoresdelaSecretaríaTécnicadeGestiónInmobiliariadelSectorPúblico;asícomolaspersonasnaturalesquetenganparentescohastaelcuarto gradodeconsanguinidadysegundodeafinidadconlosmismos;nilaspersonasjurídicasdelascuales seansocioslosfuncionariosyparientes,hastaelcuartogradodeconsanguinidadysegundodeafinidaddelosfuncionariosseñaladosanteriormente.
Laspersonascontraquienessehubieredictadosentenciacondenatoriaejecutoriadayalafechadel procesoestuvierencumpliendounapenapordelitosdenarcotráfico,enriquecimientoilícito,lavado deactivos,terrorismoysufinanciación,tratadepersonasytráficodemigrantes,concusión,cohecho, peculadoydelitoscontralaadministraciónpública.
Nopodránparticiparcomooferentes,laspersonasnaturalesojurídicasqueseencuentrenimpagas deobligacionesy/omoraspatronales,inhabilitadosporelServicioNacionaldeContrataciónPúbica
(SERCOP),tenganobligacionestributariasenfirme,oquemantenganlitigioconelestadoecuatorianoportemasrelacionadosalosbienesqueseofertan.
Enelcasodeventasvirtuales,seefectuaráconformeelinstructivodelprocesodeventasvirtualesNro. INMOBILIAR-DGSGI-2020-0015.
3. Cronograma de los Procesos de Subasta Pública SP-003-2025 y Venta Directa Nro. VD-0022025
ACTIVIDAD FECHA
Publicación
Información de bienes a subastarse en páginas institucionales y medios de comunicación www.inmobiliariapublica.ec
Visitaalosbienesasubastarse
RECEPCIÓN DE OFERTAS
CalificacióndeOfertas
Sábado15demarzode2025
Desde el lunes 17 hasta el martes 25 de marzode2025
Miércoles26demarzode2025
Jueves27demarzode2025
NotificaciónparaSubasta Viernes28demarzode2025
SUBASTA PÚBLICA SP-003-2025 y Venta Directa Nro. 002-2025
Notificacióndeactasdeproclamaciónderesultados
Lunes 31 de marzo de 2025
Desdelunes03hastaelviernes07deabril de2025
Parainformaciónovisitasalbienasubastarse,coordinarPREVIACITAllamandoalalíneadirecta, 1800 INMOBILIAR (1800 466 624) o por mensaje al 0969781780 o a su vez al correo electrónico ventas@inmobiliar.gob.ec
Quito,D.M.a,15demarzo2025
Comité de Enajenación
Secretaría Técnica de Gestión Inmobiliaria del Sector Público