Свободный курс 2020 №32 by Свободный курс

На фото, слева направо: директор ГК «Союз» в Новосибирске Сергей Владимирович Отмашкин, генеральный директор ГК «Союз» Владимир Николаевич Отмашкин, финансовый директор ГК «Союз» Елена Владимировна Греб.

isk-soyuz.ru

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

Свободный курс | Реклама

Группа компаний «Союз»: начало новой истории строительного гиганта

1 августа 2020 года на пресс-конференции в управлении строительной компании «Союз» генеральный директор группы компаний «Союз» Владимир Николаевич Отмашкин, директор ГК «Союз» в городе Новосибирске Сергей Владимирович Отмашкин и финансовый директор ГК «Союз» Елена Владимировна Греб объявили о ребрендинге строительного гиганта.

Разработкой нового фирменного стиля, логотипа бренда «Союз» занималась московская компания дизайнеров, специализирующаяся на создании фирменного стиля компаний мирового уровня и масштаба. Для группы компаний «Союз» наступил новый этап развития, точкой отсчета которого стал ее ребрендинг. Это событие приурочено к 15-летию компании и сдаче 1 000 000 кв. м. Решение о ребрендинге было принято в начале 2020 года, когда стала очевидной необходимость отражения изменений, произошедших в компании за последние три года (новые стратегия, команда, инструменты), а также реше-

ния масштабных задач в тесном партнерстве с участниками рынка на региональном уровне. Важной частью ребрендинга стало решение об изменении логотипа компании. С настоящего момента строительная компания в публичном пространстве будет использовать сокращенное наименование «Союз» — группа компаний, для всех регионов своего присутствия. «В настоящее время “Союз” готов продемонстрировать инновационному сообществу, что компания не только изменилась внутри, она предлагает эффективные программы для развития рынка недвижимости в тех регионах, где присутствует (Барнаул, Новосибирск, Санкт-Петербург). Не скрою, что рассматривалось много вариантов нашего фирменного стиля, в том числе и революционных. Однако, приняв во внимание уже заработанные компанией известность и авторитет на рынке, остановились на хорошо известном и даже привычном наименовании, сохранив всю философию бренда, но при этом показав монументальность и масштабность компании», — отметила Елена Греб. При создании бренд-платформы разработчики провели анализ текущего восприятия бренда «Союз» разными целевыми группами и дали рекомендации по его визуальному изменению, опираясь на опыт крупных инвестиционных и строительных компаний в России и за рубежом. А также были разработаны совершенно новые коммуникации с внешней средой, включая позиционирование компании. Елена Греб комментирует: «Новый логотип группы компаний “Союз” трансформирует существующие ранее элементы идентификации бренда в современный,

динамичный символ, несущий в себе идею прогресса, роста и взаимодействия многих структур и подразделений, образуя единое целое. Ребрендинг компании в значительной степени является следствием ее стратегических инициатив. В частности, новая архитектура бренда группы компаний «Союз» будет способствовать эффективной реализации запускаемой нами программы строительства жилых комплексов в трех городах нашего присутствия — Барнауле, Новосибирске и Санкт-Петербурге, которая послужит инструментом формирования доверия и эффективного взаимодействия всех игроков инновационной экосистемы». Сегодня группа компаний «Союз» — одна из лидеров жилищного строительства в России. За 15 лет своего существования она построила

1 000 000 кв. м площадей, которые стали домом для около 20 000 российских семей. Сегодня регионы присутствия компании — это Барнаул, Новосибирск и Санкт-Петербург. Все это характеризует «Союз» как системообразующую компанию России. В «Союзе» также отметили, что компания умеет вести бизнес в самых разных условиях, потому что работает как команда 15 лет. Строительный гигант всегда был и остается одним из самых надежных застройщиков России с большим капиталом, огромной подушкой ликвидности и хорошо выстроенными онлайни бизнес-процессами. А это значит, что в любой ситуации покупатель недвижимости получит надежное обслуживание со стороны специалистов ГК «Союз» и может быть всегда уверен в завтрашнем дне.

Свободный курс

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

ОТ РЕДАКЦИИ Строитель — одна из тех профессий, где результат можно потрогать рукой. Вот улица, вот дом: хочешь — пощупай стены, хочешь — лизни дверь. Дом стоит десятки лет, вокруг него бегают дети, на балконе весело хохочет дама в бигудях. Даже доктор не так силен в монументальности результата. Печень, которую он пересадил Ивану, скрыта под швами. Ее не потрогаешь, не лизнешь. А сам Иван, хоть и бегает, как новый, все равно через неделю забудет про подвиг

врача и вернется к употреблению незамерзайки. Что уж говорить про другие профессии. Коуч личностного роста? Ха-ха. Его слова рассыпятся в пыль через секунду после появления. Да же прекрасные буквы, которые в муках рожает журналист, не стойки к течению времени. Не удивительно, что один из крупных строительных бизнесменов, встречая нашего корреспондента, сказал: «Что-то сегодня ко мне одни психи приходят». А дом — это дом. Он твердый, как

слово президента. Он спасает от холода (не всегда), красивый (не всегда), но он реальный. Человек будет в нем жить, собачиться с соседями, менять обои. С домом связана его судьба, будущее детей и даже пса. На балконе — лыжи, на кухне — борщ, в спальне — наслаждение. И все благодаря строителям. Мы поздравляем всех работников от рас ли с п ра з д н и ком и п ре д ла гаем ок ун у т ьс я в ч тен ие спецвыпуска «Свободного курса», пока кто-то не растопил им печь.

ДЕВИЗ ВЫПУСКА

Хороший каменщик всегда кладет на совесть

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

Свободный курс

ЛЮДИ

Юрий Гатилов,

Иван Гилев,

Ксения Белоусова,

глава «Жилищной инициативы», взбудоражен барнаульскими пробками, иногда смеется в интервью, не хочет идти в депутаты, собирается прокладывать дорогу из «спальников» в центр, поздравляет конкурентов с праздником

алтайский министр строительства и ЖКХ, сыплет цифрами, анализирует строительную отрасль, радуется эскроу-счетам и ипотеке, объясняет, как правильно сносить бараки на Потоке, заявляет, что Барнаул все же будет расширяться в сторону Новоалтайска

директор «Алгоритма», не видит поводов для глубокого уныния, довольна, что власть разрешила работать в пандемию, считает эффективной программу государст венного субсидирования ипотечной ставки, поправляет нашего корреспондента, хочет в подарок окончание разгула коронавируса

Свободный курс

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

ТРЕНДЫ Где строить, если яблоку некуда упасть? Девелоперы, архитекторы и риэлторы размышляют, как решить вопрос с нехваткой земли под жилую застройку 24

Сладкая инфографика Из чего складывается цена квадратного метра в новостройке: правда, вымыслы, гадание на кофейной гуще

Трагедии не случилось Ипотека не обвалилась даже в период пандемии. А что будет дальше?

ЭКСПЕРТИЗА 20 граммов хайпа на литр самоиронии Что придумали маркетологи застройщиков, чтобы заманить клиентов? Много чего

Глядите — экстремист! Коллективные иски к застройщикам об устранении недостатков — новая практика потребительского экстремизма 44

Шашлык надоел, бассейн сдулся Куда бегут владельцы коттеджей и почему многие барнаульцы решили избавиться от частных домов

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

Свободный курс

Независимая газета «Свободный курс» издается на Алтае c 1990 г. Издание специализируется на распространении информации общественно-политического характера

Учредитель: ООО «Издательский дом „Алтапресс“» Генеральный директор ИД «Алтапресс»: Юрий Пургин Объединенная редакция: газета «Свободный курс», сайт altapress.ru

ФЕНИКС АЛТАЙСКОГО ГРАДОСТРОЕНИЯ

Главный редактор: В. А. Овчинников Издатель группы: Максим Герасимюк Шеф-редактор: Евгений Бобров Редакция сайта altapress.ru: тел. 26-50-09 Журналисты объединенной редакции: Лариса Васильева, Павел Демин, Екатерина Жолнерова, Анна Зайкова, Анна Недобиткова, Маргарита Перегудова, Жанна Редько, Надежда Скалон, Евгения Скаредова, На дежда Тиунова, Денис Хаджинов, Надежда Чехович, Александр Шелягин Дизайнер: Михаил Хозяйкин Арт-директор ИД «Алтапресс»: Алексей Шелепов

Здание с восьмидесятилетней историей на углу Анатолия – Ленина известно каждому барнаульцу. Это первая в городе гостиница — «Алтай». Сегодня она переживает новый расцвет. После реконструкции в 2018 году здание вернулось к своему историческому облику: отреставрированы лепной декор фасада, шикарная парадная лестница и завораживающая довоенная архитектура. Гостиница привлекает взгляд не только внешним обликом — внутри также сохранилась аутентичная атмосфера середины прошлого века. Оценить интерьер могут как постояльцы, так и гости одноименного кафе. Здесь в любое время дня и ночи посетителей радуют континентальной европейской кухней, на которой специализируется шеф-повар гостиницы Людмила Федорова. Также в кафе всегда можно выпить кофе и отведать десерты одного из лучших кондитеров Барнаула. Правда, в условиях пандемии коронавируса кафе работает только в формате «с собой». Все, что можно упаковать, повара упакуют и передадут гостям. Постояльцы отмечают, что персонал гостиницы вежливый и приветливый, а цены — приемлемые. Такой отель не стыдно показать приезжим, ведь «Алтай» соответствует уровню ведущего гостиничного бренда не только Барнаула, но и страны.

Служба рекламы: Ольга Иванова, Светлана Менщикова, тел. 63-35-25 Служба распространения: Иванна Рясная, тел. 65-83-77 Газета зарегистрирована в Сибирском окружном межрегиональном территориальном управлении Министерства РФ по делам печати, телерадиовещания и средств массовой коммуникации. Регистрационное свидетельство № ПИ 12–1067 от 13.02.2002. Выпуск издания осуществлен при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Подписной индекс «Свободного курса» — П9648. Адрес редакции, учредителя и издателя: 656043, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Короленко, 107. Факс (3852) 63-46-12. Электронная почта: news@altapress.ru Сайт: www.altapress.ru Подписано в печать 29.07.2020. По графику — 19:00, фактически — 19:00. Заказ № 13411. Тираж 16 000 экз.

Газета «Свободный курс» — победитель конкурса «10 лучших газет России – 2016»

Типография: ИД «Алтапресс» (Алтайский край, г. Барнаул, ул. Короленко, 107). Свободная цена.

г. Барнаул, пр. Ленина, 24 / ул. Анатолия, 83 +7-800-700-36-50 • +7-961-992-93-43 +7 (3852) 76-24-24 hotel.altai

Свободный курс

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

«Ребята, мы же хотим развиваться!» Глава «Жилищной инициативы» раскрыл анатомию генплана Барнаула и начертил город, в котором желает жить

Павел Демин dempn@altapress.ru

Почетный гражданин Барнаула Юрий Гатилов в июле взбудоражил город смелой идеей — предложил свою схему объездной дороги, которая соединит спальные районы с центром. Для нее он не считает преградой ни пересечение с ж/д путями, ни скепсис чиновников мэрии. Этот посыл Гатилова интересен тем, что у него уже есть опыт реализации несвойственных обычному строителю проектов. «СК» поговорил с гендиректором «Жилищной инициативы» о том, каким он видит развитие Барнаула и как житель краевого центра, и как бизнесмен.

Фото Анны Зайковой

— Юрий Александрович, вы возглавили комиссию «Перспективное развитие Барнаула» Общественной палаты города. Теперь от вас, видимо, будут ждать больше публичных оценок и предложений, в том числе по изменению градостроительной политики. Для чего вам, бизнесмену, эта общественная работа и какие идеи вы можете озвучить сейчас? — Генплан, земельные проблемы, бюрократические проволочки — все эти моменты можно очень увлеченно и бесконечно обсуждать. Но давайте выделим главное. Главное — чтобы население Барнаула прирастало на 5–10 тыс. человек ежегодно. Тогда мы будем строить — все, как видите, просто. Население же города начинает расти только тогда, когда создаются рабочие места, людям дают возможность зарабатывать деньги, комфортно жить и не мешают с комфортом здесь же тратить заработанное. То же самое касается и инвестиционной привлекательности Барнаула для бизнеса. Инвестору, который пришел сюда открыть новое предприятие, нужно не так много: 2 гектара земли и инженерная инфраструктура. Тогда этот бизнес останется в нашем городе, будет платить здесь налоги, аренду и т. д. Таких примеров должно быть множество, и за счет них город станет развиваться. Но кто сейчас прорабатывает в планах развития Барнаула проекты промышленных зон? Можете писать большими буквами: НИКТО.

Поэтому приехал сюда инвестор, покрутился и уехал со своими деньгами в другой регион.

Не стать вторым Рубцовском — Столица края тоже переживает отток населения... — Отчасти люди уезжают именно потому, что хотят жить в действительно комфортных условиях. Например, ездить по качественным дорогам без пробок, не простаивая ежедневно по два-три часа в заторах. Для этого нужно реализовать проект развития транспортной инфраструктуры города. Нам с вами сейчас скажут, что он якобы есть в генплане Барнаула. Но он не реалистичен с учетом объема имеющихся материальных ресурсов. То же самое касается и перспектив инженерной инфраструктуры города, его дальнейшей жилищной застройки. Барнаулу нужны с умом нарезанные новые кварталы с широкими улицами, большим количеством зеленых насаждений и так далее. Ни один город не имеет права жить без понимания того, как он будет развиваться. В противном случае в нем ничего не делается и все занимаются лишь словоблудием. Для таких случаев есть отличный катализатор. В городе, где нет проекта развития, средствам массовой информации совершенно не за что зацепиться в своей работе. О чем они сообщают читателям? Случился пожар. Кто-то выпал из окна.

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

Свободный курс

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

Где-то людям не хватает дома воды, и они перекрыли дорогу. Но, ребята, мы же хотим развиваться! Мы хотим жить! Если Барнаул не будет развиваться, отсюда уедут последние пассионарные люди и тогда мы вместе с городом задохнемся, станем вторым Рубцовском. Я такого развития событий не желаю. В том числе и поэтому я возглавил работу комиссии Общественной палаты Барнаула, о которой вы спросили.

Поэтому не реже одного раза в год, а лучше — раз в полгода, необходима очередная сессия регионального законодательного органа, на которой принимались бы изменения и дополнения в генеральный план города. То же самое касается и недавно принятого городом документа «Правила землепользования и застройки». Сейчас он не адаптирован к современным условиям и не встроен в план развития Барнаула.

Скелет, тело и внутренности

Были люди, было время...

— Вы сейчас говорили будто об освоении какой-то новой и еще совсем дикой территории. Однако в Барнауле в конце 2019 года с большими мучениями, но приняли новый генплан города. И теперь вот мэр Вячеслав Франк говорит, что его нужно дорабатывать аж за 50 млн рублей... — Да, генплан приняли, и мы дружно за него голосовали (смеется). Но это пока что, скажем так, набор разноцветных квадратов и линий. Это каркас города, его «скелет». «Тело» — будущие проекты застройки. А «внутренности» — это уже сочетание реального спроса в таких проектах и инвестиционной составляющей.

— Однако, — продолжает уже очень сосредоточенно Гатилов, — говоря о «теле» генплана — самих проектах застройки, — вынужден отметить существенный печальный факт: у нас в городе не осталось инициаторов. Объясню на одном примере. Недавно много шума наделал аукцион по продаже в квартале 2036 земельного участка под жилищную застройку. Бюджет города от этой сделки должен получить около 500 млн рублей. Так вот, основа для предоставления этого и других участков строителям была заложена в 2013–2015 годах, когда муниципальным предприятием «Барнаулкапстрой» руководила Зинаида Герасимович. Фактически по ее инициативе и при участии, в том числе финансовом, ведущих строительных компаний — «Жилищной инициативы», «А лтайкоксохимстроя», «Альфа-инвеста», «Союза» и других — были разработаны проекты планировки и застройки этих кварталов. И только поэтому их потом смогли выставить на аукцион, состоялась конкурентная борьба за данные участки, а бюджет города получил огромные деньги — более 2 млрд рублей в совокупности. Это только по итогам самих аукционов, не считая дальнейших инвестиций!

— То есть корректировка генплана Барнаула — это процесс бесконечный? — Фактически — да. Во-первых, я считаю, жизненно необходимо постоянно аккумулировать все замечания и предложения, которые накапливаются по застройщикам, по конкретным домам или территориям. Во-вторых, в российском законодательстве так часто происходят изменения, что свои нормативные документы мы просто вынуждены регулярно актуализировать.

О ЧЕМ ЕЩЕ РАССКАЗАЛ СОБЕСЕДНИК

О «мегапроекте» озеленения города — Понятно, что никакое МУП «Горзеленхоз» не решит задачу озеленения города, не создаст ему новые «легкие». Барнаулу нужна комплексная программа озеленения, которую я оцениваю на начальном этапе примерно в 250 млн рублей, что по меркам города небольшие деньги. В этом проекте должны участвовать все горожане, предприятия, вузы, школы, управляющие компании — без них, без контроля и участия общественности этот проект не осуществить. Им нужно дать выращенные на средства города саженцы тополя без пуха, канадского клена и других деревьев, устойчивых к городской среде. Каждый должен знать свою зону ответственности в этой схеме озеленения. И пусть та же управляющая компания плачет, но работает на своей территории, поливает саженцы и ухаживает за ними... И вот только тогда, через пять-семь лет, мы вновь увидим наш город зеленым.

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

Потом Зинаида Герасимович ушла из «Барнаулкапстроя». То есть ушел один организатор — и система развалилась. Такая проектная работа, о которой я только что сказал, в городе с тех пор не ведется.

Площадки еще имеются — Получается, сегодня такого мотора-организатора среди строителей нет, проектов комплексной застройки тоже. Где «Жилищная инициатива» и другие компании будут возводить дома через три-четыре года? — В Сибири, в России есть море земли для этих целей. И жилищное строительство развивается у нас так, как развивается, только от нежелания думать головой.

Свободный курс

В Барнауле все перспективные векторы уже известны — это строительство кварталов в сторону аэропорта, а также на правом берегу Оби — в сторону Новоалтайска. У нашей компании площадки для развития в Барнауле еще имеются, плюс проекты квартальной застройки в Новосибирске. Кроме того, новый глава Барнаула Вячеслав Франк с городскими проблемами знаком и очень заинтересован в развитии города. Надеемся, что с ним все пойдет живее. — Эпопея с коронавирусом еще далека от завершения, но так или иначе она затронула очень многих. По вашим оценкам, ка-

Свободный курс

кие потери понесла строительная отрасль Алтайского края? — Это странное явление, которому еще не дано истинное определение, повлияло на общее состояние экономики края. Строителей и их непосредственной деятельности пандемия практически не коснулась.

Нужна подпись губернатора — Юрий Александрович, недавно вы представили главе Барнаула проект объездной автодороги, которая может соединить спальные районы города с его центром. Критики отреагировали: «Гатилов взял ручку и нарисовал линию на карте. А что дальше?» — Инициатива разработки схемы дороги от Власихинской промплощадки к новому мосту через Обь принадлежит активной части Союза строителей Алтайского края. Что дальше? Я объясню. Когда мы только начинали строить дома на ул. Лазурной, компания Гатилова фактически за свой счет выполнила проект развития транспортной инфраструктуры в районе ул. Власихинской. Мы сделали ливневку по Власихинской, профинансировали проект расширения поворота с шоссе Ленточный бор на ул. Кутузова. Вместе с другими строителями инициировали достройку ул. Попова, которая сейчас активно ведется. — Если говорить непосредственно об этом новом проекте, какие ресурсы и под-

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

держка вам сейчас нужны? В СМИ называлась стоимость его подготовки — около 20 млн рублей. — Нет, сам проект будет стоить в пределах 50 млн рублей. Я готов в определенной пропорции вложиться в разработку этой схемы. Да, мэр Барнаула Вячеслав Франк понимает важность данного инвестпроекта. Но некоторые возражают: «Как же, там ведь проходит железная дорога! Это невозможно...» Так для этого должен быть проект, утвержденный непосредственно губернатором региона! Мы в Белокуриху строим дорогу за 1,5 млрд рублей! А это — проект краевого центра, в котором мы уже задыхаемся, буквально живем в автомобильных пробках!

Выборы без Гатилова — Еще весной 2020 года в СМИ появилась информация о том, что руководители нескольких строительных компаний края намерены участвовать в выборах в АКЗС. Называлась и ваша фамилия. Вы действительно решили пойти в политику? — Нет, на выборы в АКЗС я не иду. В свое время один уважаемый человек, который сам был депутатом, его сегодня уже нет с нами, сказал мне: «Раньше депутат — это была сила, а теперь, если ты депутат и тебе не плюнули в спину, уже можешь говорить спасибо». Я вижу, что у меня сегодня есть достаточно возможностей поднимать насущные для города вопросы. •

С Днем строителя! — C удовольствием поздравляю всех коллег с Днем строителя! Поздравляю каждого нашего сотрудника и благодарю за его вклад в общее дело. Надеюсь, что видимые результаты нашего труда вдохновляют работать еще лучше. Мира и счастья вашим семьям. И всех своих конкурентов поздравляю, потому что они делают для нас очень много — держат в тонусе. Особые поздравления нашим партнерам, спасибо им за профессионализм и поддержку! Друзья, всех с Днем строителя — одной из самых мирных и важных профессий на Земле!

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

Свободный курс | Реклама

Железобетонная прочность и надежное партнерство Руководитель компании «Сибирь Контракт» Юрий Фриц поздравляет коллег с Днем строителя

Юрий Фриц, руководитель группы компаний «Сибирь Контракт»: — Поздравляю всех строителей Алтайского края и страны с профессиональным праздником. Желаю всем работникам нашей отрасли крепкого сибирского здоровья и железобетонной прочности, чтобы никакие трудности не стали помехой для достижений личных и профессиональных целей, а строительный комплекс успешно развивался, оставаясь важнейшей отраслью нашего региона. С Днем строителя! Проверенный временем опыт, высокое качество продукции и надежные партнерские качества — вот секрет успеха компании «Сибирь Контракт», которая работает на рынке уже более полутора десятков лет. По случаю профессионального праздника строителей руководитель компании Юрий Фриц рассказал «СК», как «Сибирь Контракт» прошла непростой период пандемии коронавируса, и поздравил всех коллег с Днем строителя. По словам Юрия Александровича, который также является председателем правления «Алтайского союза предпринимателей», непростая эпидемиологическая ситуация серьезно сказалась на экономике и региона, и всей страны. Но одновременно с этим пандемия стала тем вызовом, который наглядно показал сильные стороны компании и продемонстрировал, что «Сибирь Контракт» имеет большой запас прочности благодаря современным управленческим подходам и сплоченной команде, способной решать

производственные задачи даже в самых нелегких условиях. «“Сибирь Контракт” — клиентоориентированная компания, которая внимательно отслеживает потребности своих партнеров и открыта к сотрудничеству. Мы всячески это демонстрируем и в вопросах поставок своей продукции, и в вопросах оплаты, предлагая клиентам гибкую и удобную систему взаимодействия, исходя из потребностей партнеров», — подчеркивает Юрий Фриц, акцентируя внимание на том, что в этом году индивидуальный подход к каждому заказчику был особенно востребован ввиду всех перипетий, связанных с распространением COVID-19. По словам собеседника, «Сибирь Контракт» работает с крупнейшими строительными компаниями нашего региона и досконально погружена в реалии, с которыми сталкиваются строители. «Мы понимаем, что все мы делаем общее дело. Поэтому для нас умение слышать партнеров и коллег — не просто слова, а жизненное кредо, придерживаясь которого всем нам удается сохранить стабильность строительной отрасли, являющейся системообразу-

ющей для Алтайского края», — уверен Юрий Александрович. Также руководитель компании отдельно остановился на том, как строительная отрасль края сумела пережить самый напряженный период пандемии. «Введенные изначально ограничения сказались на нашей работе, но осознание того, какое значение отрасль имеет для региональной экономики, позволили выработать и принять верные и своевременные решения, которые дали возможность строительной сфере возобновить деятельность», — подчеркивает Юрий Фриц, добавляя, что строители в очередной раз доказали свой флагманский статус и готовность успешно работать на благо краевой экономики. Кроме того, сегодня, когда на фоне негативных тенденций, связанных с коронавирусом, люди остаются без работы, именно строительная отрасль в целом и компания «Сибирь Контракт» готовы предложить гражданам новые рабочие места. «У нас есть вакансии, есть потребность в кадрах, и мы можем предложить людям рабочие места, в которых они так нуждаются в это непростое время», — добавил Юрий Александрович.

Справка Компания «Сибирь Контракт» производит и реализует различные железобетонные изделия: плиты перекрытия любой длины (финская технология), стеновые панели, фундаментные блоки и многое другое. По размерам заказчика проводит резку металла. Осуществляет поставки как оптом, так и в розницу. В 2000 году компания приобрела производственные мощности находившегося тогда на стадии банкротства ООО «Барнаульский экспериментальный завод крупнопанельного домостроения», и уже с 2004 года завод заработал в полную силу. Сегодня «Сибирь Контракт» является одним из ведущих производителей железобетонных изделий в регионе.

Свободный курс

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

Рынок ищет баланс Министр строительства и ЖКХ о перспективах отрасли, спросе на квартиры и госзаказ и участках под жилые дома Надежда Скалон skalon@altapress.ru

Строители часто не соглашаются с оптимистичным взглядом на состояние отрасли и ее перспективы главы алтайского минстроя Ивана Гилева. В интервью «СК» министр привел много аргументов в пользу своей позиции. — Иван Васильевич, каково место строительной отрасли в экономике края, ее вклад в ВРП и бюджет? — Объем строительных работ в 2019 году составил 59 млрд рублей — это половина всех инвестиций в основной капитал на территории края. Доля отрасли в ВРП вместе с производством стройматериалов — 7%. Доля занятых, по официальным данным, около 3%, налоговых поступлений в консолидированный бюджет Алтайского края — 4%. Это, на мой взгляд, говорит о том, что производительность труда на предприятиях отрасли выше средней. Особенность строительства — значительный мультипликативный эффект на региональном уровне. Каждый рубль, вложенный в строительство, создает волну нового спроса и новых инвестиций в другие секторы экономики края. Часто говорят, что строительство — это локомотив экономики. Это абсолютно справедливо. — Интересно, что в список 100 крупнейших налогоплательщиков региона за 2019 год вошли лишь единицы строительных компаний. С чем, на ваш взгляд, это связано? — Во-первых, крупные строительные компании региона по разным причинам не смогли пережить кризисы 2008 и 2014 годов. Поэтому сегодня строительный комплекс края — это в основном небольшие по численности головные предпри-

ятия, в которых работает, как правило, менее 100 человек. Их деятельность выстроена так: при большом объеме работ они привлекают больше подрядчиков, при меньшем сохраняют коллектив, свои лучшие кадры. И это не мешает ряду компаний, имея в штате 50–70 сотрудников, быть на первых строчках рейтинга по объему введенных квадратных метров. Во-вторых, строительная отрасль не облагается дополнительными налогами (акцизами) и, соответственно, отчисляет в бюджет меньше, чем, скажем, подакцизные предприятия (при сравнимых экономических результатах).

Ничего критического — Год назад в стране запустили новый механизм финансирования жилищного строительства — через эскроу-счета и банковские кредиты. И некоторые представители этого бизнеса заявляли, что не переживут нововведений. Что показал прошедший год? — Введение новых правил стало ключевым событием для отрасли. Напомню, как было до этого. Строительные компании фактически действовали как финансовые учреждения — принимали деньги граждан, как банки — вклады. При этом контроль за финансовыми операциями застройщиков был гораздо менее строгим, чем в банках. Справедливости ради — строительный комплекс края не злоупотреблял этим правом, деньги использовал на стройку. Несколько незаконченных объектов долевого строительства появились и у нас, но эти проблемы не были системными. И все же в этом механизме была заложена мина замедленного действия. Новые правила действительно вызвали опасения, звучали алармистские заявления о похоронах отрасли. И сам я, откровенно говоря, переживал

о том, как наши строители на них перейдут. Ожидалось также, что местных строителей вытеснят застройщики из других регионов. Но за год ничего критического не случилось. Не появились компании из других регионов, не произошло выбытия предприятий. — Вы имеете в виду, не произошло массового выбытия? Пятьшесть компаний все же ушли с рынка. — Мы проанализировали ситуацию. Да, некоторые предприятия закрылись — они не выдержали конкуренции и неэффективно управляли ресурсами. Их немного, и их доля в общем вводе жилья была невелика — они не входили даже в двадцатку крупнейших. Полагаю, они бы прекратили деятельность и без изменения правил. В то же время на рынке появляются новые строительные организации, выросшие из ремонтных предприятий.

ФАКТ

Строительный комплекс края в 2019 году

59 млрд рублей — общий объем строительных работ (+3,4% к 2018 году) Из них: около 28 млрд — жилищное строительство; около 9 млрд — строительство соци альных объектов за счет бюджетных средств; около 22 млрд — коммерческое и промышленное строительство.

Растущий спрос — В конце 2019 года в одном из банков говорили, что эскроу- счета наполняются медленно, люди неохотно несут деньги, не доверяя новому механизму. Но это значило бы, что застройщики не покроют свои затраты на возведение дома. Есть ли здесь основания для тревоги? — Я оснований не вижу. Механизм запустили только 1 июля 2019 года. Из 93 домов, которые сейчас возводятся в крае с использованием средств дольщиков, с эскроу-счетами строят лишь около 30. В них большая часть квартир действительно не раскуплена, но дома только начали возводить. В домах, заложенных до 1 июля, доля выкупленных квартир больше. Здесь играет роль фактор времени. — На одной из встреч со строителями вы сказали, что сейчас даже растет спрос на жилье в новостройках — вплоть до того, что

ЦИФРА

17 тыс. человек занято в строительном комплексе края.

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

появился дефицит. Расскажите, что вы имели в виду. — Квартиры покупают на разных стадиях цикла — и готовые (их доля — 1–2% от всего объема), и строящиеся. В среднем примерно половина квартир в строящихся домах распроданы, половина свободные. В домах, где строительство завершено, как правило, распродано все. Что происходит в Алтайском крае? В 93 строящихся домах после их ввода в эксплуатацию будет около 20 тысяч квартир. Половина, или порядка 10 тысяч, раскуплены. При этом готового жилья, в которое можно сразу заселиться, не хватает. Недорогие однокомнатные квартиры закончились, по квартирам большей площади предложение есть,

Свободный курс

но спрос высокий, поэтому цены начали расти — рынок ищет баланс.

Душа всего одна — В прошлом году звучали прогнозы, что цены увеличатся на 10–20% как раз вследствие введения проектного финансирования с эскроу-счетами. Как отреагировал рынок на это нововведение? — Цены на первичное жилье выросли на 7% (июнь 2020 года к июню 2019-го). Это выше инфляции, но надо понимать, что в 2015–2018 годах на рынке была стагнация, цена не росла, и для строителей это было проблемой. Стройка должна быть интересна и той, и другой стороне, иначе рынок работать не будет.

Да, себестоимость строительства за счет включения банковских процентов возросла, ведь теперь застройщики не могут бесплатно привлекать деньги и берут кредиты. Но давайте сравним, как это работало раньше? Есть деньги дольщиков — стройка идет, нет — останавливается. Любая тревожная информация в СМИ могла повлиять на приток средств дольщиков и ход строительства. Сейчас стройка не привязана к поступлению средств дольщиков. Если застройщик и его проект удовлетворяют требованиям, ему открывают кредитную линию, и он может вовремя достроить объект. Более того, у него уже нет необходимости делать крупные скидки для привлечения

дольщиков — соответственно, он не несет дополнительный риск, что объект не будет достроен. — По каким ставкам банки кредитуют строителей? — Изначально, насколько нам известно, речь шла 12– 14% годовых. По мере наполнения эскроу-счетов деньгами дольщиков предполагалось снижение ставок до 5–7%. В ряде случаев было возможно и уменьшение ставки до долей процентов — когда, например, половина дома построена на собственные средства застройщика, а кредит он взял на завершение объекта, и при этом все квартиры проданы. Что мы наблюдаем? Действующие сегодня программы поддержки позволяют за-

Свободный курс

стройщикам компенсировать часть затрат на обслуживание кредита. Фактически кредиты выдают под гораздо более низкие ставки — от 8%. Банки нашли со строителями пути взаимовыгодного сотрудничества. Хотя, конечно, кредитные организации очень придирчиво подходят к проектам и их финансированию, и это многим строителям не нравится. Они шутят по этому поводу: здесь душу заложи, там заложи, а душа всего одна.

Потери не отмечены — Нынешняя эпидемиологическая ситуация нанесла ущерб почти всей экономике — за редкими исключениями. Что потерял строительный сектор? — Давайте проана лизируем. По решению губернатора работа строительных предприятий возобновилась 6 апреля, простой был менее недели. В то же время по количеству дней с благоприятными метеоусловиями этот год лучше предыдущего. Теплый период начался раньше, количество дней с хорошей погодой, когда строить можно круглосуточно, намного больше. О чем говорит статистика? В январе – мае 2020 года объем выполненных строительных работ на 27% больше того же периода 2019 года. Не исключаю, что в дальнейшем статистика подкорректируется, но в любом случае это не спад. — Однако жилищное строительство все же сокращается. — Нет, объемы строительных работ не снижены. Но, действительно, за первые шесть месяцев этого года введено на 13% меньше квадратных метров, чем за тот же период прошлого года (вместе с индивидуальным жильем). При этом за пять месяцев ввод многоквартирного жилья опережал прошлый период на 6%. — С чем связаны такие колебания? — Ввод жилья в течение года неравномерный: в июне прошлого года в крае ввели большой объем жилья, в июне этого меньше — отсюда результат. Напомню, что в 2018 году в крае введено в эксплуатацию на 24% больше жилья,

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

чем предусмотрено нацпроектом. В 2019-м — на 8%. Если смотреть нарастающим итогом с 2018 года, то мы сейчас опережаем поставленные перед нами национальным проектом показатели на 200 тыс. квадратных метров. Это не повод расслабляться, и ввод жилья, конечно, очень важный показатель. В 2020 году перед нами стоит цель ввести 779 тыс. квадратных метров, мы прогнозируем ее достижение.

Ипотека поддержала рынок — Какую роль в этих результатах играет ипотека? До недавнего времени большая доля ипотечных кредитов шла на рефинансирование и на вторичный рынок — то есть до строителей эти деньги не доходили. — Для жилищного строительства основной источник роста — спрос. Не будет спроса — не будут строить. Что произошло со спросом? Объем полученных жителями края ипотечных кредитов за январь – май этого года оказался почти на 14% выше января – мая 2019-го. При этом с конца апреля, когда была запущена новая государственная программа ипотеки по сниженной ставке, в крае выдано кредитов примерно на 2 млрд рублей. По условиям этой госпрограммы кредиты можно направить только на первичку. Однако и оборот на вторичном рынке тоже поддерживает спрос на первичном. — В том смысле, что, продав квартиру в старом жилфонде, человек покупает жилье в новостройке? — Порядка 90% средств, вложенных во вторичный рынок, в дальнейшем поступает на первичный. Из малосемейки человек переезжает в однокомнатную квартиру, из однокомнатной — в двухкомнатную и так далее. Иск лючение — переезд в другой регион (при этом люди не только уезжают из края, но и приезжают) и потеря квартир социально неблагополу чными людьми. Последний случай — очень неприятный, но системного влияния на рынок он не оказывает.

— Как нова я программа льготной ипотеки отразилась на рынке? — До ее запуска в строящихся домах края было 11 тыс. свободных квартир, и только за два месяца действия программы купили около тысячи. И это вливание денег в строительный комплекс продолжается. Запустив программу, правительство страны оказало огромную поддержку рынку, причем ставки снизились и по другим жилищным кредитам. В современной России таких условий по ипотеке, как сейчас, не было никогда. Стоит даже вопрос, как бы не перегреть рынок, чтобы не произошло резкого роста цены квадратного метра. Здесь тоже важен баланс: чтобы и в строительный комплекс поступали деньги, и у жителей была возможность приобретать квартиры, а показатель доступности жилья в регионе не ухудшался.

Задел создан — В июне барнаульская администрация опубликовала список выданных разрешений на строительство на 11 июня, и он, скажем так, обескураживает: в нем всего один многоквартирный дом. Это начало кризиса или нет? — По последним данным, в первом полугодии в Барнауле выдано четыре разрешения на строительство, в целом по краю — семь. Ситуация выглядит исключительной. Что показал анализ? Эти четыре разрешения в Барнауле выданы на строительство семи домов, а их общая площадь составляет треть годового ввода многоквартирного жилья. Это не провальные цифры. Есть еще один важный показатель для оценки рынка — незавершенное строительство, то количество квадратных метров, которое находится в строящихся домах. Если взять многоквартирное жилье, то в крае объем «незавершенки» составляет 2,4 млн квадратных метров, в Барнауле — 1,2 млн. Чтобы отрас ль стаби льно развивалась, необходим двухлетний запас. Минимум. У нас запас трехлетний. Тем не менее озвученные показатели являются тревожным звонком. — Зачем строителям нужен такой запас незавершенного строительства?

СПЕЦИАЛЬНЫЙ ВОПРОС

— Еще лет 15 назад представители отрасли говорили, что большую часть стройматериалов они завозят из-за пределов региона, и это повышает себестоимость строительства. Как вы оцениваете проблему сегодня? — Если взять условный средний дом, то порядка 30% материалов в нем произведены не на территории края. Хотя по номенклатуре это большое количество: отделочные материалы, кровля, стекло, облицовочный кирпич — все это привозное. Если есть возможности для развития такого производства внутри края, мы готовы помогать. Но то, что дорого возить, основа строительства — все это производится у нас. В крае работают два крупных завода ЖБИ, они прошли реконструкцию. У нас нет проблем с инертными материалами. Мы делаем неплохой силикатный кирпич. Надеюсь, что и цементный завод в Голухе нашел ответственного собственника. Он уже вкладывает средства в производство и, думаю, выйдет на сертификацию цемента марки 500. Тогда мы сможем загрузить завод алтайскими заказами.

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

— В 2018 году появилась информация о реформе долевого строительства. И возможность работы по старым или новым правилам привязали к дате получения разрешения на строительство. Многие строители хотели максимальный объем построить по старым правилам, потому что боялись изменений. В итоге в 2018 году получено вдвое больше разрешений, чем годом раньше. Характерный пример: в конце июня 2018 года в Барнауле выдано 26 разрешений, на сегодня в целом по краю — 128. Задел создан.

Территории пока хватает — В Барнауле сейчас говорят о том, что скоро строить жилье будет негде, участки заканчиваются. Такой большой город в такой большой Сибири — не тесная Европа же — и не хватает земли. Почему это происходит и как эту проблему решить? — Ответ на ваш вопрос я бы разделил на две части. Первая — строительство по национальному проекту. До 2025 года надо ввести около 3 млн квадратных метров жилья. Если взять все полученные разрешения на строительство и кварталы, предназначенные для комплексной застройки, но еще не застроенные, то площадей для достижения целей нацпроекта там хватает. Плюс Поток, где находится много ветхих и аварийных домов, подпадающих под программу переселения. К сожалению, они стоят в шахматном порядке. Городская администрация сейчас пытается их систематизировать и где-то даже своими силами расселять. — Речь на Потоке идет только о сносе, но не о реконструкции старых пятиэтажек, как пытаются делать в Москве? — Реконструкция пятиэтажек по московскому варианту предполагает дополнительную нагрузку и на фасады, и на фундамент, и на крышу, требует обследования каждого дома индивидуально. Думаю, к этому мы системно сможем подойти только лет через 10. Мы говорим о сносе на Потоке бараков — двухэтажных домов, которых у нас еще, к сожалению, много. Чтобы осваивать эту территорию, надо

Свободный курс

«расшить» проблемы с коммуникациями. И нужны девелоперские проекты, участие в федеральной программе расселения аварийного и ветхого фонда. Задача администрации города — все это объединить и создать условия, чтобы на освобождающихся площадках строились большие красивые дома, в которых приятно и безопасно жить. — Некоторые строители рассчитывают, что жилищное строительство будет развиваться вокруг аэропорта. — Если говорить о более далекой перспективе, уже за пределами 2030 года, то, скорее всего, жилищное строительство продолжится на правом берегу. Город будет расширяться в сторону Новоалтайска, перспектива — создание агломерации Барнаул – Новоалтайск. А территории вокруг аэропорта, «докучаевские поля», для жилищной застройки не подходят — требования к использованию таких участков значительно ужесточились. В любом случае вопрос об участках под жилищное строительство в Барнауле стоит на повестке дня. И мы постоянно им занимаемся.

Перегретый спрос — Не могу не задать вопрос о строительстве больниц, детсадов, школ и прочих соцобъектов. Строители много раз говорили, что цены, предусмотренные госзаказом, заниженные, взяв такие объекты, они терпят убытки. Каково ваше мнение на этот счет? — Я в первую очередь поддерж и ва ю с т рои т е л ьн ы й комплекс, так как понимаю: компании должны быть надежными, крепкими, прибыльными, у них должна развиваться материальная база. И я бы хотел, чтобы цены были привлекательны для строителей, чтобы они за эти объекты боролись. С другой стороны, для общества важно, чтобы бюджетные средства использовались максимально эффективно. И если можно вместо 20 школ построить 21 за те же средства, это надо сделать. Потому что появится еще 500 счастливых ребятишек и их родителей.

Вопрос, как найти баланс. Я здесь реалист: при хорошем балансе недовольны все. — Почему, на ваш взгляд, проявилась эта проблема? — Как происходит ценообразование? Определяется сметная стоимость строительства в ценах 2001 года. Затем она пересчитывается в ценах текущего года с помощью единого коэффициента. В итоге одна часть материалов всегда будет стоить дешевле, чем на рынке, другая — дороже. Строители об этом говорят. В то же время контрольно-надзорные органы могут проверить и задать вопрос: почему у вас, скажем, лифтовое оборудование закуплено дороже, чем на таком-то заводе? Этот способ регулирования, на мой взгляд, не самый разумный. Сей час предпола гаетс я уйти от анализа этой внутренней составляющей. Вот есть школа на 500 мест, есть 600 млн рублей — постройте объект в соответствии со СНиПами и регламентами. — Каков объем этого гос заказа?

— В 2019 году прямое финансирование со стороны бюджетов всех уровней по краевой адресной программе, нацпроектам и другим программам составило около 9 млрд рублей. — Строители говорят, что есть объекты, которые никто не захотел строить по таким ценам. Сколько их? — Из примерно 40 объектов, которые выставили на торги в прошлом году, 90% нашли подрядчиков по итогам первого же аукциона. Еще три — в ходе второго. Один объект до сих пор не расторгован — он невыгодно расположен, и расценки не привлекли пока ни одного подрядчика. Но не будем забывать, что в 2019 году мы вошли в режим реализации в том числе нацио нальных проектов. В строительство новых социальных объектов государство стало вкладывать беспрецедентные средства. Это хорошо, но спрос на строительные услуги мы немножко перегрели. Многие строители набрали объектов про запас и теперь понимают, что больше строить не смогут. Поэтому интерес к ним несколько ослаб. •

Свободный курс

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

Финансовая подушка безопасности, или мечта в два клика Как рынок недвижимости справляется с пандемией и обретает новые точки роста Мир никогда не будет прежним — об этом все чаще приходится слышать после наступления пандемии новой коронавирусной инфекции. Впрочем, для очень многих сфер жизни негативная эпидемиологическая обстановка стала не только временем испытания на прочность, но и моментом для поиска и реализации прорывных идей и новых форматов работы. За примером ходить далеко не надо: новая реальность формируется уже сегодня на рынке недвижимости, который не только приспособился под существующую «ковидную парадигму», но и начал развиваться. Изначально, когда COVID-19 достиг масштабов пандемии и экономика была поставлена на паузу, казалось, что рынок недвижимости просядет и люди отложат покупку и продажу своих квартир, что называется, на потом. Однако этого, к счастью, не произошло. Свое слово в данном случае сказали и государство, и банковская сфера, и застройщики, и риэлторы. Так, федеральное правительство, реагируя на вызовы пандемии, сразу же задействовало механизмы льготного кредитования для сохранения спроса и возможности гражданам приобрести жилье. Игроки рынка недвижимости в свою очередь активно включились в эту систему взаимодействия. В конце июня министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края Иван Гилев отмечал, что с момента запуска программы льготной ипотеки в регионе уже было оформлено порядка тысячи таких кредитов. В стадии оформления находилось еще около 2,5 тысячи кредитов на получение льготной ипотеки.

Об очевидном спросе на ипотечное кредитование говорят, например, в Алтайском отделении Сбербанка, которым по состоянию на середину июля было выдано в крае 970 льготных кредитов на общую сумму около 1,6 млрд рублей. При этом в финансовой организации отмечают, что положительно на спросе по приобретению жилья в регионе сказываются не только программы льготного кредитования, но и новые функциональные возможности и сервисы.

Сделка в два клика Сегодня, когда внимание к мерам личной безопасности повышено, финансовый сектор заинтересован оказывать клиентам услуги в максимально удобном и доступном формате, который предполагает сведение необходимости визитов в банки до минимума. Кредитные организации переводят свое взаимодействие с клиентами на онлайн-рельсы. Наглядным примером можно назвать популярный сервис «ДомКлик». Посредством подобного рода интерактивных площадок процесс покупки и продажи жилья почти полностью осуществляется онлайн, начиная от поиска объявлений купли-продажи недвижимости и заканчивая подачей документов на одобрение ипотеки. «Пользователь просто у экрана монитора может выбрать понравившееся ему жилье в зависимости от своих финансовых возможностей, подать заявку на приобретение, подгрузить в режиме удаленного доступа необходимые документы и справки, дистанционно заказать оценку недвижимости и проверку на все риски, оформить предварительный договор купли-продажи. Очень удобно, что по желанию сторон участники сделки по

купле-продаже могут подключить к наблюдению за процессом своих агентов и риэлторов. Связь с менеджерами банка осуществляется либо в специальном чате, либо по телефону. Все происходит удаленно, быстро и максимально понятно», — рассказывает барнаулец Александр Карпов, который воспользовался предлагаемым сервисом. По сути, человеку, которому необходимо приобрести квартиру, вообще не нужно приходить в банк до того момента, как будет назначена сделка. «Оповещение о времени и месте, где мне выдавался ипотечный кредит и проходила финальная часть сделки, также пришло в электронном формате. В итоге мы с продавцом квартиры пришли в назначенное время в офис банка, подписали договор купли-продажи и с помощью сервиса электронной регистрации отправили документы в Росреестр. Через считанные дни я стал полноправным владельцем собственной квартиры», — делится своими впечатлениями Александр.

Расстояние — не помеха Цифровые сервисы, помогающие работать удаленно, решают вопрос при проведении сделки по недвижимости, даже если продавец и покупатель живут в разных концах нашей страны. Как рассказывает риэлтор агентства недвижимости «Этажи» Татьяна Баишева, именно дистанционные возможности Сбербанка спасли сделки в период наиболее жестких коронавирусных ограничений. «Я вела сделку по приобретению квартиры в Барнауле. Продавец сейчас живет в Адлере, а покупатель — здесь. И вряд ли бы получилось организовать продажу этого жилья, если бы не дистанционные услуги», — подчеркивает собеседница.

По словам Татьяны Баишевой, менеджеры банка помогли организовать проведение сделки, соблюдая все меры антиковидной безопасности. Продажу квартиры получилось провести в удаленном формате, продавец смогла оформить все необходимые документы, находясь в Адлере, а покупатель — в Барнауле. «В итоге одной сбывшейся мечтой стало больше», — резюмирует представитель агентства недвижимости.

Партнерский подход Индивидуальный подход, специальные предложения и продвинутые цифровые возможности, которые предлагают финансовые партнеры, высоко оценивают и алтайские застройщики. Так, по словам руководителя отдела продаж строительной компании «ВИРА-Строй» Татьяны Железняковой, начиная с самого первого и наиболее тяжелого этапа введения антикорона-

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

Свободный курс

КОММЕНТАРИЙ Антон Милютин, управляющий Алтайским отделением ПАО Сбербанк: — В период пандемии сфере строительства и недвижимости государство уделило особое внимание. Наш банк тоже занял проактивную позицию по отношению к участникам рынка. Мы одними из первых включились в реализацию ипотечной программы с господдержкой. Жители региона получили возможность приобретать жилье в новостройках даже еще по более низкой ставке, чем предполагала программа. Другие наши предложения, несомненно, также помогают в решении квартирного вопроса. В поддержку малого бизнеса в сфере недвижимости в пандемию наш сервис по поиску и покупке недвижимости с июня начал платить партнерам комиссию за сделки без ипотеки. Первыми опробовать программу смогут несетевые агентства недвижимости Сибири, зарегистрированные как ИП.

вирусных ограничений между застройщиком и банком-кредитором не прекращалось плодо творное взаимодействие. «Уверенно можно говорить о том, что пандемия благодаря нашему партнерству не отразилась на деятельности. Широкая линейка электронных сервисов, возможность проведения удаленных сделок очень помогли в деле. Наши клиенты сразу начали активно использовать возможности выездных сделок с недвижимостью, включая выезд менеджеров банка буквально на дом», — отмечает представитель компании-застройщика. Стабильная работа кредитного сектора в условиях пандемии позитивно сказалась и еще на одном важнейшем направлении сотрудничества финансовой организации с застройщиками — практике эскроу-счетов. Напомним, что сейчас строительные компании работают по системе проектного финансирования, которая предполагает

большое участие финансового сектора в деятельности строителей. «Нашим партнером в работе по проектному финансированию является Сбербанк. В ус ловиях пандемии коронавируса сотрудничество с организацией-кредитором только укрепилось. Все механизмы взаимодействия, возможности кредитования, поступления и контроля финансовых средств, предусмотренные практикой проектного финансирования, стали удобнее», — подчеркивает Татьяна Железнякова. В том же к люче, говоря о практике проектного финансирования с одним из крупнейших банков страны, высказывается и финансовый директор ГК «Союз» Елена Греб. «Наш опыт работы со Сбербанком по эскроу-счетам я оцениваю как положительный. Мы на сегодняшний день оформили два таких проекта. Один — в Новосибирске, второй — в Барна-

уле. В обоих случаях мы остались довольны. При этом, даже несмотря на то, что в Барнауле в рамках проектного финансирования нам пришлось изменить производственную программу, банк-п артнер пошел нам навстречу и изменил графики платежей в наших интересах», — отмечает топ-менеджер «Союза». Таким образом, работа в условиях пандемии показала, что рынок недвижимости в целом сумел выдержать коронавирусный вызов и быстро отреагировал на стрессовые условия. Более того, стало еще более очевидным, что финансовый сектор, являющийся непосредственным партнером строительной отрасли, стал в этих условиях настоящей «подушкой безопасности» для застройщиков, а вся сфера недвижимости получила новый импульс для дальнейшего развития. Фото Анны Зайковой

В рамках программы проектного финансирования в Алтайском крае на сегодняшний день банком финансируются 7 проектов на сумму более 9 млрд рублей. Наше отделение финансирует также строительство объектов в Республике Алтай, Новосибирске и Сочи. В прошлом году, напомню, вступили в силу изменения в ФЗ-214, которые существенно усилили права граждан при покупке жилья в строящихся домах: участие банка гарантирует финансирование строительства, а механизм эскроу-счетов позволяет вернуть деньги дольщикам в случае развития негативного сценария. В целом период пандемии позволил нам в полной мере продемонстрировать возможности наших сервисов и каналов, в это время мы также смогли развить наше сотрудничество с клиентами и партнерами. •

Свободный курс

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

«Снижение закономерно и связано не только с коронавирусом» Ксения Белоусова — о том, почему строительный рынок сократился, но еще держится

Максим Герасимюк ugol@altapress.ru

Собеседником «СК» и экспертом рынка в этом номере выступает депутат Барнаульской городской думы, директор инвестиционно-строительной компании (ИСК) «Алгоритм» Ксения Белоусова. С ней мы побеседовали о том, как чувствуют себя сегодня застройщики и почему в генплан Барнаула будут вноситься изменения. Руководитель компании ответила на вопросы в дистанционном режиме.

Поводов для уныния нет — Ксения Александровна, первый вопрос очень простой: Алтайкрайстат сообщил о существенном снижении строительного рынка в регионе в первой половине 2020 года. Примерно на 16,9%. Но когда беседуешь с руководителями строительных компаний, то видишь, что они бодры и веселы. Так вы, условно говоря, «плачете» по итогам полугодия или все-таки «смеетесь»? — В текущих условиях я оцениваю наше положение где-то посередине: поводов для глубокого уныния не вижу, но и говорить о «безоблачности» строительной отрасли тоже не приходится. — В чем, на ваш взгляд, причины такого снижения за полгода? Если бы, условно говоря, не было коронавируса, как прожил бы строительный рынок эти шесть месяцев 2020 года? — Результаты снижения в строительной сфере за первое полугодие, на мой взгляд, связаны не только с коронавирусом. Это, пожалуй, закономерный результат деятельности отрасли за предыдущие периоды в виде отсутствия подготовленных для строительства земельных участков и планомерного завершения проектов строителями, которые работали по старым правилам законодательства о долевом строительстве. Многие знают, что за последние полтора года строительная сфера претерпела масштабные изменения. В привычную схему отношений «застройщик – кли-

ент» государство ввело банки, которые являются гарантами возврата денежных средств дольщикам в случае возникновения проблем со строительством. В то же время банки дают финансирование и контролируют целевое расходование средств застройщиками. Новая схема требует большего времени на подготовку проектов, их согласование и старт. — Насколько логичными и эффективными, по вашим оценкам, в этот коронавирусный период оказались меры поддержки со стороны власти? — Строительная отрасль не была внесена в перечень наиболее пострадавших от коронавируса. Поэтому логичной и эффективной мерой поддержки со стороны региональных властей явилось разрешение строительным компаниям Алтайского края возобновить работу в условиях ограничения деятельности. Это позволило нам не сильно отстать от графика строительства. — Многих ли «бойцов» недосчитался «строительный отряд» по итогам пандемии? Или всем удалось выжить? — Пандемия еще не окончена, но, насколько мне известно, все застройщики региона продолжают свою работу. — Вы уже сказали про своевременность решения губернатора Виктора Томенко разрешить работать строителям. И все-таки какую конкретную меру господдержки в период пандемии вы бы назвали самой нужной и эффективной?

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

Свободный курс

— Эффективной мерой для поддержки строительной отрасли явилась большая программа государственного субсидирования ипотечной ставки. Это позволило поддержать интерес потребителей к рынку.

Генплан будет доработан, это нормальный процесс — Мэр Барнаула Вячеслав Франк сообщил о необходимости доработки генплана города. Это правда? И почему вдруг потребовалось дорабатывать генплан? — Начнем с того, что генеральный план — это ключевой документ для территориального планирования любого муниципалитета. Основной целью его принятия является обеспечение устойчивого развития города: развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур. Процедура принятия генерального плана подразумевает его широкое общественное обсуждение на различных уровнях — начиная от самих жителей города и заканчивая общественными советами при органах власти. С одной стороны, это позволяет учитывать широкую совокупность социальных, экономических, экологических и иных факторов для обеспечения интересов граждан, с другой — большое количество различных мнений не всегда возможно привести к единому знаменателю. Около года назад я говорила о том, что новый генеральный план Барнаула необходимо принимать, потому что строительная отрасль находится в состоянии неопределенности: старый генплан уже не актуален, а новый еще не принят. Это тормозило развитие города. И, по моему мнению, принятие нового генплана не мешает вносить в него изменения по мере необходимости. Поэтому вопрос доработки генплана не является внезапным или незапланированным: меняются социально-экономические условия жизни, и направления развития города тоже нужно корректировать. — Прежнюю версию генплана разрабатывала и принимала все та же администрация Барнаула, тот же состав депутатов, те же эксперты. Как же так получилось, что все приняли вариант документа, требующий доработки? — Я вас поправлю: разработчиком нового генерального плана была не администрация Барнаула и не депутаты, а Российский институт градостроительства и инвестиционного развития «Гипрогор» (Санкт-Петербург), который выиграл разработку на конкурсной основе. Второе: я не считаю, что если документ требует доработки, то это плохой документ. Необходимость изменения может быть обусловлена самыми различными факторами, которые на стадии первоначального утверждения не всегда видны. Как говорят, не ошибается тот, кто ничего не делает.

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

Это применимо и к генеральному плану: пока он не начнет работать, вы не увидите его слабые стороны или вопросы, которые требуют доработки. Поэтому тот факт, что об изменениях генерального плана заговорили так быстро, указывает на то, что документ вошел в стадию своей активной реализации.

СПЕЦИАЛЬНЫЙ ВОПРОС

— Не поделитесь секретами, в какую сторону будут направлены доработки? Что будет с квартальной жилой застройкой и развитием дорожной инфраструктуры в городе? — Я принимаю участие в подготовке предложений для внесения изменений в городские правила землепользования и застройки, которые были приняты на основании генерального плана, поэтому сказать о возможных изменениях в генеральный план пока не могу.

— Я думаю, в текущих условиях лучшим для всех подарком, включая строителей, явилось бы прекращение пандемии коронавируса в мире. Для строительной отрасли 2020 год закончится очередным подведением итогов и определением очередных планов на новый, 2021 год. Перед нами стоят большие и важные краткосрочные и долгосрочные цели по строительству жилья, которые мы стремимся реализовать в нашем крае.

— Когда, на ваш взгляд, следует ожидать принятия нового варианта генплана? — Генеральный план Барнаула призван отражать направление развития города, обусловленное комплексом социально- экономических факторов. Поэтому логично, что изменения в него будут внесены тогда, когда назреет в них потребность.

Зачем так много строить — С новым генпланом алтайские строители выполнят показатели национального проекта по вводу жилья или все-таки не возьмут эту высоту? — Я считаю, что новый генеральный план города напрямую не связан с выполнением показателей национальной программы жилищного строительства, но в целом должен способствовать благоприятной работе строителей в этом направлении. — А зачем так много строить нового жилья в городе? Население в Барнауле не растет, молодежь уезжает. Может быть, обратить внимание на строительство пригородных коттеджных поселков? Почему мы все время должны строить вертикально, а не горизонтально? — Строительная отрасль — это локомотив, который тащит за собой множество других отраслей и сфер социально-экономической жизни. Это и производство строительных и отделочных материалов (от маленьких компаний до заводов), рабочие места для сотрудников подрядных организаций. Строительство в значительной степени затрагивает сферу банковских услуг. Это точка роста для любого города. Строительство пригородных коттеджных поселков не является альтернативой городской, или, как вы ее назвали, «вертикальной» застройке. Плотность населения в городе позволяет людям обмениваться различными благами и развиваться. Пригород же ограничивает эти возможности, одновременно повышая нагрузку на транспортную систему за счет использования личных автомобилей и ограничивая развитие общественного транспорта. •

— Ваш прогноз: чем закончится 2020 год для строительной отрасли? Что было бы для вашего профессионального сообщества лучшим подарком ко Дню строителя?

Свободный курс

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

Яблоку негде упасть Девелоперы, архитекторы и риэлторы об остром дефиците земли под жилую застройку в Барнауле

Евгения Скаредова skaredova@altapress.ru

Новость о том, что в столице Алтайского края продали последний квартал под комплексную жилую застройку, взбудоражила строительную отрасль. Свободная земля тает буквально на глазах. К тому же торги показали, что земельный ресурс неуклонно дорожает. Город старается выжать из застройщиков максимум, и теперь барнаульский ценник ничем не уступает новосибирскому. Например, квартал 2036 был продан за рекордную сумму — 548,9 млн рублей. Не все выдерживают таких встрясок. Пример СК «Лира» показал, что застройщики начинают уходить в другие регионы и сектора экономики. Что в такой ситуации ждет девелоперов, как теперь выжить на рынке и подорожает ли квадратный метр? Об этом и не только «СК» поговорил с экспертами в сфере строительства и недвижимости.

Александр Мишустин: «Барнаулу необходим механизм реновации»

Председатель правления союза строителей «Региональное объединение работодателей Алтайского края» Александр Мишустин уверен, что точечное строительство не решит жилищного вопроса в Барнауле. Использование территорий под ветхим и аварийным жильем— это единственный выход в условиях созданного дефицита земли. — Александр Анатольевич, точечное строительство действительно не перспективно? — Эта земля не бесконечная. К тому же в городе немало памятников архитектуры и охранных зон, поэтому нельзя строить там, где хочется. И есть вероятность, что на выкупленном участке

будет запрещено ставить высотные здания. Поэтому точечная застройка — это не выход. Комплексное строительство гораздо перспективнее. — Один из наших экспертов указал на существенные пробелы в юридических механизмах расселения: собственники не хотят продавать жилье или требуют явно завышенную стоимость и т. д. Каким вы видите решение? — Барнаулу необходим механизм реновации, как в Москве, когда часть обязательств по расселению собственников ветхого и аварийного жилья берет на себя администрация города. Этот вопрос должен решаться в первую очередь на региональном уровне. Застройщики Барнаула на протяжении нескольких лет обращаются к руководству края с инициативой, но пока нас не слышат. — Но ведь все нормы прописаны в Градостроительном кодексе РФ, в том числе развитие застроенных территорий. Каких мер со стороны администрации города не хватает девелоперам? — В кодексе не до конца продуманы юридические механизмы расселения ветхого и аварийного жилья, а именно в части регулирования цен на участки собственников. Если на земли будет прописана предельная коммерческая цена, это убережет застройщиков от недобросовестных собственников с непомерными финансовыми амбициями. Инвесторам в таких условиях будет выгоднее работать.

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

Кроме того, к процессу реновации должен подключиться город. Если девелопера заставить взять на себя все это финансовое и юридическое бремя и в довесок обязать строить за свой счет муниципальные объекты, то эти деньги тяжким грузом лягут на квадратный метр, увеличив его стоимость. Целесообразен ли будет такой проект? А ведь нам нужно думать о том, чтобы покупатели осилили стоимость жилья, которая не должна превышать 70–80 тыс. рублей за «квадрат». — Можете пояснить, как администрация могла бы помочь застройщикам? — Во-первых, разделить финансовое и юридическое бремя подготовки территорий под ветхим и аварийным жильем. Почему бы городу не направлять часть средств от продажи земли на развитие застроенных территорий — переселение и снос, чтобы у девелоперов было больше гарантий в момент покупки земли? Например, деньги от продажи «золотого» квартала 2036 можно было бы направить на другой участок, реализовать его, часть суммы пустить на следующий и т. д. Такой подход помог бы развить строительный рынок Барнаула и привлечь инвесторов. От этого выиграют все. У девелоперов будет земля, у строителей и смежников — заказы и рабочие места, у региона — развитая экономика. Во-вторых, нужно сформировать банки данных, где будут указаны участки, пригодные для строительства. Если они просто нарисованы в плане, то их фактически нет. Такую землю юридически очень сложно выкупить или продать, а значит, возникнет масса сложностей с застройкой, вплоть до отказа от проекта.

Свободный курс

Основные показатели жилищного строительства

1050

684

тыс. кв. м жилья возводится в Алтайском крае на сегодняшний день.

тыс. кв. м — с уплатой в компенсационный фонд.

318

тыс. кв. м — с использованием эскроу-счетов.

тыс. кв. м — без привлечения средств граждан.

По данным комитета по строительству, архитектуре и развитию Барнаула, предоставленным Союзом строителей

лось, уйти за Обь будет крайне дорого, а продвинуться в сторону аэропорта не удастся.

Андрей Комяков: «Строительный рынок живет сегодняшним днем»

— Андрей Андреевич, «Строительная перспектива» уже давно заняла свою нишу и строит штучное, эксклюзивное жилье в центре. Проблема комплексной застройки вас не слишком пугает. Как же выжить остальным игрокам? — Мы уже не раз говорили, что вопрос с дефицитом земли можно решить за счет реновации застроенных участков в центре. Так наша компания возвела жилой комплекс на территории БЛВЗ. Что касается частного сектора, то это неплохой выход для девелоперов. Но в этой области много подводных камней, которые не дают реализовывать крупные проекты квартальной застройки.

В сложившихся условиях не совсем понятно, как будет развиваться строительный рынок Барнаула. Замдиректора по коммерческим вопросам компании «Строительная перспектива» Андрей Комяков считает, что в центре города свободной земли практически не оста-

— Какие, например? — Наиболее серьезный — это расселение частного сектора. Нередко бывают случаи, когда из шести собственников пять продают свои дома застройщику по адекватной цене, а шестой загибает нереальную стоимость или наотрез отказывается от продажи, тем самым блокируя работу на участке. Поэтому девелоперы в центре работают по принципу точечной застройки. Проблему могло бы решить принятие на местном уровне программы реновации, в рамках которой была бы сформирована понятная рыночная стоимость расселения. Это позволило бы государству как

самостоятельно формировать участки в центре, в том числе для строительства новых социальных объектов, так и выставлять на аукцион право на расселение целых кварталов. Для каждого из них государство могло бы устанавливать обременения: ограничение этажности, требование построить тот или иной социальный объект. Такой механизм позволил бы сделать застройку центра города более гармоничной и упорядоченной. — Александр Мишустин отметил, что девелоперы не раз выходили с инициативой к руководству города и края. Как вы считаете, почему чиновники тянут с принятием серьезных мер? — В первую очередь потому, что это было бы крайне непопулярным политическим решением. В Барнауле очень велика доля частного сектора. Горожане вряд ли хорошо воспримут такие изменения в законодательстве. Поэтому в ближайшее время подвижек ждать не приходится. Хотя юридически выверенный механизм расселения жильцов частного сектора, ветхого и аварийного жилья стал бы настоящим прорывом в области застройки центра Барнаула. А пока рынок живет сегодняшним днем. По принципу «работаем с тем, что есть». — Президент РФ объявил об увеличении объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн кв. м в год и обеспечении квартирами не менее 5 млн семей ежегодно

Свободный курс

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

Первая десятка девелоперов, осуществляющих застройку (тыс. кв. м) Девелопер

Счета эскроу

Фонд

Не привлекают

Всего

«Строительная инициатива»

156

—

166

«Профресурс»

125

—

125

«Алгоритм»

—

«Строительная перспектива»

—

«Адалин»

—

«Сибирия»

—

«Лапландия»

—

«Вира-строй»

—

«Союз»

—

«Барнаулкапстрой»

Плановые сроки ввода в эксплуатацию объектов жилищного строительства, (тыс. кв. м) Год

Счета эскроу

Фонд

Не привлекают

Всего

2020

248

294

2021

139

260

405

2022

122

—

218

2023

105

2024

—

По данным комитета по строительству, архитектуре и развитию Барнаула, предоставленным Союзом строителей

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

Свободный курс

до 2030-го. Такие заявления могут повлиять на развитие строительного рынка? — Возможно, заявление — прелюдия к появлению некоего федерального застройщика. После принятия закона о проектном финансировании директор «Строительной перспективы» высказывал мнение, что эскроу — это первый шаг для зачистки рынка и появления одной-двух полугосударственных компаний, которые будут работать в строительной сфере. Мы можем только предполагать, как станет выстраиваться их работа, а также как это повлияет на уже существующих игроков. Но можно сказать однозначно, что для федеральных застройщиков проблема с дефицитом земли точно стоять не будет.

Александр Деринг: «Застраивать правый берег пока невыгодно»

Облик Барнаула постоянно меняется. И дефицит земли неизбежно подстегнет этот процесс. Город должен развиваться, но его границы не резиновые. Архитектор Александр Деринг видит выход в преобразовании того, что есть. Главное, подчеркивает он, — подойти к процессу комплексно и с умом. — Александр Федорович, в Барнауле все чаще говорят том, что новостройки портят облик столицы Алтайского края. Если центр города, да и не только, будет комплексно застраиваться, не испортится ли он еще больше? — Облик города портится, когда бессистемно возникают высотки. От подобной практики нужно уходить как можно быстрее. Барнаул постоянно развивается, он требует реновации. И в первую очередь это касается старой части города. Но из-за большого количества памятников архитектуры и их охранных зон к процессу преобразований нужно подходить крайне аккуратно. Если эти участки вычесть из плана застройки, то получится район, который можно не просто реновировать, а джентрифицировать, то есть заменить устаревшие микрорайоны на современную разно этажную и высокоплотную застройку. Я имею в виду пространство от площади

Советов до переулка Ядринцева и вниз к Старому базару. А также несколько кварталов частного сектора, расположенных в поселке Новосиликатном, южнее ТЦ «Галактика». Не менее перспективным можно считать Поток. Это довольно большая территория, где может встать не один квартал. — Изменится ли качество архитектуры? — Оно будет совершенно иным. Если город и девелоперы серьезно отнесутся к застройке и начнут разрабатывать объекты в комплексе, возводя жилье, вписывающееся в общий архитектурный ансамбль, с соблюдением всех нормативов, то облик города только выиграет. Барнаул станет современнее и удобнее. А еще нужно отказаться от точечной застройки как полумеры, ведущей к порочной практике. Втыкать единичные высотки, как на улице Интернациональной, на Чехова — не выход. Будет гораздо лучше, если начнут вырастать целые кварталы — новые, с проложенными инженерными сетями и социальной инфраструктурой, включая детские сады и школы. — Застройщики сходятся во мнении, что перед тем, как выставить участок под реновацию на аукцион, его необходимо подготовить. Насколько это необходимо? — Такое требование застройщиков вполне объяснимо. Им и без того придется взять на себя большие финансовые обязательства по расселению, сносу старых зданий, строительству и т. д. Но городская власть могла бы собрать информацию, чтобы создать базу данных по участкам для реновации и разработать определенные технологии комплексной подготовки этих участков. Это напряженная работа, которую нужно было выполнить еще вчера. Например, продумать допустимое количество квадратных метров, число жильцов, нагрузку на коммуникации (водо- и теплоснабжение, водоотведение, электросети) и т. д. Время еще есть, главное — его не упустить. К тому же есть районы, где не получится провести типовую застройку блок-секциями. Здесь потребуется более тонкая инструментальная градостроительная настройка. Я имею в виду район между Партизанской и Интернациональной. — Границы Барнаула не передвинешь, это понятно. Но что, если в качестве альтернативы вернуться к идее освоить правый берег Оби? — В первую очередь застраивать правый берег пока невыгодно. Территория там сильно обводнена. Для того чтобы что-то построить, нужно насыпать достаточно большой слой грунта, песка и прочее. Чтобы постройку не смыло, максимальный вал, по последним расчетам, должен быть высотой по меньшей мере от 8 до 11 метров.

Свободный курс

Ирина Снитко: «Клиентам важно жить в красивом и уютном квартале»

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

Распределение объема строящегося жилья по крупным населенным пунктам Алтайского края (тыс. кв. м) Эскроу

Дефицит земли под застройку в Барнауле неизбежно отразится на рынке недвижимости, и риэлторы первыми почувствуют разницу. Директор агентства «Гравитон» Ирина Снитко небезосновательно полагает, что в скором будущем цены на квартиры в новостройках вырастут в пределах 10– 15% от стоимости на сегодняшний день. — Честно говоря, это самый оптимистичный прогноз. Уже сейчас понятно, что стоимость квадратного метра в новостройке в квартале 2036 будет больше средней по рынку — земля досталась «Союзу» за рекордную цену. Разумеется, она утяжелит себестоимость квартир в будущей новостройке. К тому же дефицит участков неизбежно приведет к снижению объема вводимого в эксплуатацию жилья. Как следствие — сократится предложение. Рынок недвижимости очень чутко реагирует на такие факторы. Цены неизбежно поползут вверх. — На что риэлторы опирались, делая такой вывод? — Во-первых, на фоне последних событий, в том числе пандемии, платежеспособность населения упала. Да, первое время мы наблюдали всплеск, но он был обусловлен тем, что люди торопились вложить накопленные средства. Сейчас такого ажиотажа нет. К тому же у барнаульцев уже нет уверенности в завтрашнем дне. Во-вторых, с июля 2019 года на строительном рынке появился новый игрок — банки. Застройщики были вынуждены частично перейти на эскроу-счета, что тоже увеличивает стоимость квадратного метра. В-третьих, у меня остается уверенность, что цены не взлетят больше заявленного предела. Со стороны государства полным ходом идет реализация приоритетного национального проекта «Жилье», а именно программа «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», в том числе ипотека с государственной поддержкой под 6% годовых на новостройки. Благодаря этому процентная ставка на вторичном рынке составила конкуренцию первичке и вышла на уровень 7,7% с учетом аукционных предложений, преференций от партнеров. Так мы и сделали вывод, что цены

Фонд

Не привлекают

Барнаул

1008

318 650 40 Ново алтайск

Бийск

Заринск

По данным комитета по строительству, архитектуре и развитию Барнаула, предоставленным Союзом строителей

на новостройки будут расти, но в разумных пределах в силу платежеспособности населения Алтайского края. — Ирина Игоревна, какие еще тенденции просматриваются на рынке недвижимости в 2020 году? — Клиенты все больше покупают квартиры на вторичном рынке. Но выбирают относительно новые дома. Благо барнаульские застройщики за последние несколько лет возвели достаточно много объектов. — Расскажите, в каких районах чаще всего покупают квартиры в новостройках? — По итогам 2019 года и первого полугодия 2020-го это Индустриальный и Ленинский районы. В Индустриальном, например, инфраструктура на очень высоком уровне и не уступает центру города. К тому же там собраны большие жилищные комплексы, такие как «Краски», «Лапландия», «Норд» и т. д. — Ирина Игоревна, если начнется застройка центра, будут ли востребованы

новые квартиры, учитывая их предполагаемую стоимость? — Да, но если это будет не точечная застройка. Еще одна современная тенденция — расширение зоны комфорта наших клиентов. Покупателей уже не устраивает просто облагороженный дом, клиентам важно жить в красивом и уютном квартале с единой архитектурой и набором приоритетных опций — детская площадка, спортивные сооружения, места отдыха. — Как вы думаете, что может стабилизировать рынок? — Уверенность в том, что со стороны нашего правительства будут предприняты какие-то шаги в эту сторону. В частности, поддержка программ реновации. Благодаря им Барнаул останется привлекательным для игроков строительной отрасли. В противном случае они могут попросту покинуть рынок. Например «Жилищная инициатива» активно осваивает Новосибирск, «Союз» работает еще и в Санкт-Петербурге, а «Селф» прощупывает почву в Сочи. Там застройщики уже подготовили площадки для реализации своих амбиций. •

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

Свободный курс

Какие жилые комплексы Барнаула являются сегодня наиболее востребованными среднестатис тическим жителем города? — Это очень высокий показатель. А как осуществлялись все необходимые процедуры проведения сделки в условиях самоизоляции? — Конечно, использование онлайн-технологий значительно выросло. Объекты снимали на видео, первоначально показывали клиентам в сервисах Zoom, WhatsApp или Skype. По видеос вязи даже подписывались договоры на оказание риэлторских услуг. А далее, если объект вызывал интерес у потенциального покупателя, мы устраивали непосредственный осмотр. Не посмотрев квартиру, никто покупать ее не будет. Хотя случаи полного оформления сделок в режиме онлайн в России были.

— Лариса Александровна, как для риэлторов Барнаула прошел период самоизоляции? Как, на ваш взгляд, вел себя рынок недвижимости? — Период самоизоляции мы пережили достаточно уверенно. Сначала на рынке наблюдалась тенденция снижения количества сделок. Это было вполне закономерно. С одной стороны, падение можно было объяснить тем, что и продавцы, и покупатели пытались привыкнуть к новым условиям, осознать, что произошло и как дальше жить. С другой — мы же ждали изменений в указ губернатора, которые позволили бы нашей отрасли работать. 10 апреля Виктор Томенко внес изменения в свой указ и разрешил нам работать с соблюдением всех мер профилактики. После этого рынок недвижимости в Барнауле начал оживать, что вселило в нас определенную надежду. Но кардинальным образом рынок изменился, когда на него зашли ресурсы господдержки. В первую очередь имею в виду программу льготной ипотеки под 6%.

Банки, надо отдать им должное, быстро сориентировались и направили значительную часть ресурсов на реализацию этой программы. Следом такие же программы во взаимодействии с банками приняли уже сами застройщики, после чего условия по ипотеке на рынке выровнялись для всех категорий заемщиков. В результате всех этих действий активность покупателей стала очень высокой, и у нас в апреле-мае было зафиксировано рекордное число сделок. Июнь, кстати, тоже получился очень хорошим. — Может быть, просто в условиях неопределенности люди решили инвестировать в самый надежный источник сохранения капитала — в недвижимость? — Этот фактор тоже нельзя сбрасывать со счетов. Возможно, часть клиентов исходила из того, что нужно сохранить свои сбережения от возможных потерь и создать семейный фундамент на будущее. В любом случае по количеству сделок рынок вырос примерно в полтора раза.

— А как происходит оформление сделки в банке и регцентре? — Я бы отметила, что банки, которые до пандемии активно развивали сервисы электронной регистрации, подготовились очень хорошо. Во многом благодаря этому сервису в апреле-мае несколько банков уверенно выдвинулись в лидеры по выдаче ипотек в крае. Большинство процедур проводились там в электронном виде. — Как тенденция роста рынка недвижимости отразилась на цене? — Цены однозначно повысились и на первичном, и на вторичном рынках недвижимости. По нашим оценкам, примерно на 10–15%. Был застройщик, который в этот период повышал стоимость своих объектов два раза. И здесь необходимо понимать, что если в новостройках цена растет, то следом она поднимется и на вторичном рынке. — И все-таки, почему люди так массово начали скупать квартиры? Вы уже сказали про ипотеку и сохранение сбережений. А еще?

— Покупателями двигало несколько мотивов. Безусловно, один из них — улучшение жилищных условий. Кто-то воспользовался ситуацией и сумел купить квартиру побольше. Еще одна тенденция — переезд в частный дом. Загородная недвижимость стала вообще сегодня в тренде. И оказалось, что выбор у покупателей достаточно большой — коттеджных поселков в пригороде Барнаула много. Третий мотив — рефинансирование. Многие клиенты воспользовались текущим периодом, чтобы снизить финансовую нагрузку. Это было вполне закономерно, потому что кто-то не вышел на работу в самоизоляции, у кого-то сократились доходы. Все это повлекло за собой финансовые трудности. Но банки в ответ предложили клиентам провести процедуру рефинансирования. — Какие жилые комплексы Барнаула являются сегодня наиболее востребованными среднестатистическими жителями города? — Их достаточно много. Назову прежде всего ЖК «Матрешки», «Краски» и «Питер», «Лапландия», «Норд» в Индустриальном районе. В центре можно выделить проекты «Столичный» и «Большая Медведица». Еще бы отметила новостройки в районе пер. Ядринцева, ул. Челюскинцев и на Змеиногорском тракте. — Что бы вы пожелали алтайским строителям накануне профессионального праздника? — Профессионализм специалистов строительной отрасли в Алтайском крае не подвергается сомнению. Поэтому от имени Союза риэлторов я бы пожелала как можно больше ярких интересных проектов, активного сотрудничества и неиссякаемого потока клиентов. Фото Дмитрия Лямзина

Свободный курс

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

Рецепт квадратного пирога Застройщики Барнаула рассказали «СК», из чего складывается средняя стоимость квадратного метра жилья Евгения Скаредова skaredova@altapress.ru

Вывести усредненную стоимость жилого «квадрата» очень сложно — нужно учесть множество тонкостей и нюансов. Замдиректора по коммерческим вопросам компании «Строительная перспектива» Андрей Комяков рассказал, что многое зависит от материала, из которого будет возводиться объект, — кирпич это, панель или монолитная технология. Наиболее дешевый вариант — панель. В среднем на «квадрат» ложится около 30 тыс. рублей. Большой кусок «квадратного пирога» забирает земля. Ее стоимость напрямую зависит от характеристик участка. Если жилье планируется возвести на застроенной территории, то ценник обязательно вырастет за счет дополнительных вложений в расселение. Зато такие новостройки при-

влекательны для покупателей своим удобным расположением и готовой инфраструктурой. Ценник также зависит от остекления — будут ли использоваться однокамерные или двухкамерные стеклопакеты (из алюминиевого профиля или ПВХ), установят ли в них обычные стекла или архитектурные с солнцеотражающим покрытием и т. д. Не стоит сбрасывать со счетов благо устройство. Одни застройщики асфальтируют дороги только в пределах границ объекта, другие строят за свой счет подъездные дороги еще и на прилегающей территории. Данный список можно продолжать долго. Все это учитывается в смете. Она составляется еще на этапе подготовки проекта будущего объекта, который прорабатывают проектные компании. Наиболее известные на Алтае — «Алтайгражданпроект», «Архигрупп», «Гранит» и т. д. Цифры сметы условны и по мере строительства уточняются.

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

Свободный курс

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

Свободный курс

Из чего складывается стоимость 1 кв. м жилья

65– 70% Материалы и строительномонтажные работы по жилому комплексу

Количество разрешений на строительство в Барнауле за 6 лет 2014

2015

2016

2017

44 30 27

2018

2019

61 25

I полугодие 2020

По данным комитета по строительству, архитектуре и развитию Барнаула

4–5%

3–5%

ФАКТ

Плата за техприсоединение к сетям тепло-, электро-, водо- и газоснабжения

Содержание генподрядчика, заказчика

Наружные придомовые сети (электричество, вода, канализация, дороги)

47 077

2–10%

2–3%

1,5–4%

Покупка, аренда земельного участка

Расходы на продвижение и рекламу, риэлторские услуги

Благоустройство и озеленение

1,5–3%

Проектно-сметная документация

Расходы на страхование

По данным Союза строителей Алтайского края

руб./кв. м — средняя стоимость квадратного метра в новос тройке в Барнауле. 1-комнатные — 50 748 руб./кв. м 2-комнатные — 47 372 руб./кв. м 3-комнатные — 46 249 руб./кв. м 4-комнатные — 43 941 руб./кв. м По данным портала «Этажи» •

Свободный курс

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

Одобряют, но выдают не всем Как работали ипотечные госпрограммы в режиме самоизоляции

Максим Герасимюк news@altapress.ru

Новостные ленты пестрят сообщениями: «банк А снизил сумму первоначального взноса по ипотеке», «банк Б смягчил требования к заемщикам», «банк В уменьшил ставки по жилищным кредитам». Это все хорошо, но немного диссонирует с тем, что происходит за окном, — коронавирусом и в целом экономическим спадом, который подтверждается статисткой за апрель – июнь. Если люди не работают, а их доходы сократились, то кто тогда берет ипотеку и на каких условиях? В этом вопросе мы попытались разобраться.

Что происходит на рынке Судя по официальной статистике, какого-то трагического спада на отечественном рынке ипотеки пока не наблюдается. По данным госкомпании «Дом.рф», с начала года и к 10 июня было одобрено около 80% всех заявок граждан на льготную ипотеку. А это в первую очередь ипотечные программы для социальных категорий граждан с различными госинструментами и низкими ставками. Если же говорить более конкретно, то российские банки получили за этот период 169 тыс. заявок, рассмотрели 136,5 тыс., а одобрили 112,1 тыс. Вот только выдать успели за то же время значительно меньше — 37,5 тыс. кредитов на общую сумму 93,7 млрд рублей. И в основном это заслуга 15 крупнейших банков страны. В А лтайском крае положительная ипотечная динамика наблюдалась в первом квартале. За первые три месяца года было выдано около 10,2 тыс. различных жилищных кредитов, что на 3% больше, чем в первом квартале прошлого года. Но в апреле-мае наступил спад, который оценивается экспертами в 30–50% от рынка. По некоторым данным, в наибольшей степени пострадала вторичка, поскольку владельцы жилья просто перестали показывать свои объекты. А покупатели — ходить по квартирам.

Что давит на рынок Есть масса факторов, которые всегда давят на рынок и заставляют его меняться. Изменения в ипотеке в первом полугодии тоже вполне объяснимы. В первом квартале, когда наблюдался рост, он объяснялся сначала стартом ипотечных госпрограмм, а затем — стремлением населения все-таки сберечь свои накопления после первой волны падения цен на нефть. Третий фактор — стремление самих банков усовершенствовать ипотечный продукт. «В первом квартале “Абсолют-Банк” увеличил выдачу кредитов на 60%. На этот результат повлияли не только конкурентные ставки, но и тесное взаимодействие с риэлторами и застройщиками. А цифровая платформа позволила принимать решение по выдаче ипотеки в течение получаса», — объясняет Ольга Иванова, руководитель «Абсолют-Банка» в Барнауле. Дмитрий Дворядкин, генеральный директор агентства недвижимости «Перспектива 24» в Алтайском крае, отмечает, что спрос на ипотеку в апреле, как и месяцем ранее, был подогрет в том числе госпрограммами со ставками в 6% и ниже: «Например, в мае мы зафиксировали рекордное для этого месяца количество заявок на ипотеку и, соответственно, на покупку жилья. Считаю, уже в июне мы сможем компенсировать апрельское провисание из-за самоизоляции и прочих коронавирусных факторов».

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

Действительно, введенный в крае режим самоизоляции ограничил в первую очередь физические контакты покупателей, продавцов, риэлторов, застройщиков и банкиров. И никакие онлайн-форматы в полной мере дефицит прямого общения не возместили. Недвижимость все-таки не тот продукт, который приобретается с картинки в интернете, какой бы красивой она ни была. Евгения Гречихина, заместитель начальника управления ипотечного кредитования банка «Левобережный», также уверена в быстром восстановлении рынка после снятия всех ограничений. «Жилищный вопрос всегда остается одним из наиболее важных, и после окончательной отмены режима самоизоляции можно ожидать значительного роста заявок и выдачи ипотечных кредитов», — говорит она. Позитивный прогноз — по 15–20% прироста с июля по октябрь — дает и Ольга Иванова. Почему они настолько уверены в этом? Попробуем разобраться.

Что поможет рынку восстановиться Во-первых, спрос никуда не исчез, он по-прежнему остается высоким. Дело в том, что установленная государством максимальная сумма кредита — 3 млн рублей — позволяет в первую очередь заняться решением квартирного вопроса в рамках однушек и двушек. А в Барнауле и Бийске это наиболее ликвидные квартиры. Ольга Иванова приводит пример: «Средняя сумма чека при покупке жилья по ипотеке с господдержкой составляет около 1 млн рублей. При этом по вторичке средняя сумма ипотечного чека больше почти на 30% — 1,35 млн рублей, а по “детской ипотеке” — 1,6 млн рублей. Почему такая разница в суммах? Потому что по новой госпрограмме барнаульцы чаще всего берут небольшие однокомнатные квартиры. А на вторичном рынке жилья на первом месте по популярности двушки». Дмитрий Дворядкин подчеркивает, что потенциал еще одной госпрограммы, «Сельская ипотека» (под 3%), не реализован. «Сначала сельские ипотеки выдавал только Россельхозбанк, — рассказывает риэлтор. — Сложилась курьезная ситуация: Сбербанк анонсировал выдачу сельской ипотеки вечером, а уже в 9 утра следующего дня вышла информация, что он успел исчерпать свой лимит по этой программе. Потом его исчерпал и РСХБ. Впрочем, здесь есть и проблема: одобренных заявок довольно много, но выдачи чрезвычайно мало. Все потому, что госпрограмма предъявляет много требований к объектам, на которые выдается кредит. Банки вынуждены были обращаться за помощью к нам, чтобы находить подходящие объекты».

Свободный курс

Евгения Гречихина также делает ставку на две госпрограммы. «На текущий момент очень большим спросом пользуется программа “Сельская ипотека”, в рамках которой клиенты могут получить ипотечный кредит на покупку жилья на сельских территориях или в агломерациях по ставке не более 3% годовых , а также “Льготная ипотека”, ставка по которой составит не более 6,5% годовых при условии покупки квартиры у застройщика. Это и будут драйверы роста», — отмечает она. Подробнее о программе «Сельская ипотека» 55

Как оценивается качество заемщика При относительной гладкости будущего есть фактор, требующий отдельного рассмотрения, — соответствие заемщика всем требованиям банка. Ведь очевидно, что до-

СПРАВКА

Напомним, программа субсидируемой государством льготной ипотеки по ставке

6,25% годовых действует до 1 ноября 2020 года (включительно) на квартиры в новостройках, а также в готовых домах от застройщика. Максимальная сумма кредита, определенная в рамках гос программы, составляет 8 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 3 млн рублей — для остальных регионов страны.

Свободный курс

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

О ЧЕМ ЕЩЕ РАССКАЗАЛИ ЭКСПЕРТЫ

ходы многих семей за два последних месяца сократились или ушли в тень. И будет ли банк работать с такой клиентурой? Дмитрий Дворядкин соглашается — да, требования Центробанка РФ к финансовому состоянию заемщика ужесточились. «Повысился минимальный порог доходов, которые должны оставаться у человека или домохозяйства после внесения платежа. Поэтому доля отказов растет существенно. В тех случаях, когда в прошлом году кредиты еще выдавались бы, сейчас идут отказы», — говорит он. В с в ою очер е д ь Ол ь г а И в а нов а утверждает, что в «Абсолют-Банке» требования к ипотечным клиентам остались прежними. «По “Ипотеке с господдержкой – 2020” они ничем не отличаются от стандартных программ. Ни по возрастным ограничениям, ни по доходам, ни по размеру первоначального взноса. В чем-то заемщикам по госпрограмме даже проще: ставка по ней значительно ниже, чем по стандартным программам (в среднем по рынку на 3,5–4%), значит, и максимальная сумма одобренного кредита может быть больше», — комментирует она. «Изменения в оценке заемщиков и оплате выданных ипотечных кредитов в связи с пандемией есть, но они не критичны», — коротко резюмирует Евгения Гречихина.

Стоит ли вообще тратиться на ипотеку На самом деле хороший вопрос: а нужно ли именно сейчас влезать в ипотечную историю, которую несколько лет назад иначе как «процентной кабалой» не называли? Ответить можно по-разному. К примеру, некоторые собеседники уверены, что если сейчас нужную квартиру не возьмете вы, то ее возьмет кто-то другой. «Вторичное жилье точно не останется без своего покупателя, — убеждена Ольга Иванова. — Как правило, в Барнауле готовые квартиры покупают семейные пары

в возрасте 35–45 лет. Более высокая ставка по ипотеке на вторичное жилье их не смущает, тем более что она все равно на психологически приемлемом уровне — ниже 10%. А вот новостройки чаще выбирают молодые заемщики — в возрасте до 35 лет, без детей. Именно поэтому они чаще приобретают однокомнатные квартиры». Дмитрий Дворядкин в качестве аргумента указывает на то, что вряд ли процентные ставки по кредитам в ближайшие годы станут ниже сегодняшних. «Конечно, сейчас для ипотеки вполне подходящее время, — говорит он. — Во-первых, работают программы льготной ипотеки по небывало низким ставкам — есть ниже 5%, если попасть под определенные категории. Во-вторых, Центробанк снижением ключевой ставки показал, что пока нет предпосылок для того, что условия по кредитам могут стать хуже». А вот рассматривать ипотеку как часть инвестиционного процесса все же не стоит. Барнаул — это не Москва или Санкт-Петербург. На аренде жилья быстро отбить все банковские расходы не получится. Андрей Шалаев, директор филиала компании «Открытие Брокер» в Барнауле, указывает на то, что инвестиции в недвижимость с привлечением ипотечных кредитов имеют смысл только в том случае, если ожидаемый доход от нее будет заметно превышать затраты на привлечение кредитных средств. «Доходность сдачи жилья в аренду в России сейчас далеко не самая высокая, ставки по ипотеке, как правило, ее превышают. Но в случае более активного снижения ставок по кредитам в какой-то момент рентная доходность недвижимости превысит ипотечные ставки. К этому моменту также можно будет рассчитывать на рост цены недвижимости. В конечном итоге цены на жилье в России пока остаются относительно низкими по мировым меркам. Впрочем, инвестирующим в недвижимость не стоит чрезмерно увлекаться привлечением кредитов», — комментирует он. •

Ольга Иванова, руководитель «Абсолют-Банка» в Барнауле: — Сейчас средняя цена квадратного метра жилья в новостройке в Барнауле, по нашим оценкам, — 48,6 тыс. рублей. Прошлым летом она была даже выше — 49 тыс. рублей. То есть даже прошлогодний пик стоимости не пройден. Мы не ждем, что застройщики будут повышать цены до завершения госпрограммы. Что касается вторички, то она стоит в Барнауле чуть дороже — в среднем 51 тыс. рублей за квадратный метр. И вот она как раз дорожает: по сравнению с осенью прошлого года и началом этого средняя стоимость квадратного метра увеличилась примерно на 1,5 тыс. рублей. Дмитрий Дворядкин, генеральный директор агентства недвижимости «Перспектива 24» в Алтайском крае: — Можно сказать, что благодаря востребованности ипотеки мы выжили в апреле. Сделки проходили, несмотря на все ограничения из-за коронавируса, благодаря политике банков. Например, если в первые недели апреля практически не регистрировались сделки за наличные из-за режима работы МФЦ, то ипотечные проходили почти без остановок. Во-первых, банки проводят все по своей инфраструктуре без привлечения других учреждений. А во-вторых, нередко у них в офисе есть представитель МФЦ, поэтому сделки регистрировались. За счет этого «самоизоляционный» апрель мы прошли с минимальными потерями — практически на уровне среднемесячных объемов продаж.

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

Свободный курс | Реклама

Почему у одних застройщиков бум продаж, а у других — застой?

Генеральный директор агентства недвижимости «Перспектива 24» Дмитрий Дворядкин рассказывает, как отдельным застройщикам удается увеличивать объемы продаж квартир и почему сейчас в лидеры выходят те, кто умеет договариваться и работать с партнерами. Говоря о текущей ситуации на рынке жилья в Алтайском крае, практически невозможно охарактеризовать ее однозначно положительно или отрицательно. Если сводить к средним величинам, то мы видим рост: и спроса, и продаж, и, соответственно, строительства новых объектов. Но это в среднем. Если же спросить отдельных застройщиков, то даже среди крупных найдутся те, кто в ответ на вопрос «Как дела?» или недовольно махнет рукой, или вслух посетует на падение продаж и отсутствие хороших перспектив. Почему это происходит? Ведь если на рынке подъем и оживление, то и игроки рынка должны это чувствовать. В той ситуации, что мы видим сейчас, барнаульские застройщики, как у Льва Толстого в «Анне Карениной», счастливы одинаково. Под влиянием снижения процентной ставки по кредитам, господдержки ипотеки и распространения жилищных программ девелоперы получили возможность довольно быстро компенсировать спад из-за роста доллара и пандемии коронавируса. Но

и несчастливы другие застройщики тоже чаще всего могут быть одинаково: жилье строится, но продается плохо. При этом у конкурентов дела идут в гору. А все потому, что они выбрали эффективную политику продаж. Моделей продаж, по сути, три. Первая — пытаться реализовать свои квартиры самостоятельно, организуя отделы продаж внутри компании. Вторая — в той или иной степени доверить сбыт риэл торам. И третья — это не делать ничего и ждать, пока квартиры разойдутся сами. На рынке Барнаула сейчас преобладают первые две модели с тенденцией перехода на вторую — сотрудничество с риэлторами. Последняя модель прак-

тически не используется из-за нерезультативности: застройщиков стало больше, качество предлагаемого жилья плюс-минус одинаковое, поэтому даже гигантам, которые давно на рынке, нужно напоминать о себе, предлагать свой продукт более активно. И здесь нашим экспертам-риэлторам есть что предложить. Нам известны случаи, когда за счет выстроенного сотрудничества с риэлторами барнаульский застройщик из сегмента «эконом» стал продавать свои квартиры по ценам, почти сравнявшимся с ценами другого застройщика из более дорогого сегмента. Все потому, что риэлторы (застройщик работал с «Перспективой 24») активно предлагали его квартиры покупателям, организовывали регулярные экскурсии и в целом показывали объект чаще других. В результате возник высокий спрос, который позволил вырасти и цене. Это очевидная истина: при прочих равных условиях и сопоставимых продуктах быстрее найдет покупателя тот продавец, который его ищет и который охватит своим предложением большее число возможных клиентов. В «Перспективе 24» работает 180 сотрудников. К моменту, когда выйдет из печати эта статья, уже, возможно, будет 200. Это значит, что две сотни специалистов каждый день стремятся к тому, чтобы продать именно ваш объект. И заплатите риэлтору вы только тогда, когда сделка состоится.

Собственный отдел продаж же придется содержать даже в отсутствие сделок. Поэтому выгода от работы с таким партнером, как мы, очевидна. Как для застройщиков, так и для покупателей (поэтому к нам и обращаются). Подводя в агентстве «Перспектива 24» итоги первой половины 2020 года, мы отметили, что за 6 месяцев наши риэлторы продали больше 200 квартир в новостройках. Для сравнения, за весь 2019 год мы произвели 300 продаж — то есть сейчас идем с неплохим опережением. Это уровень работы, сопоставимый с отделами продаж застройщика. Рост вызван не только тем, что мы стали работать лучше, но и имеющимся на рынке спросом на жилье. Мы в «Перспективе 24» просто знаем, как абстрактный спрос конвертировать в сделки у конкретного застройщика. И многие из наших партнеров, которым мы помогаем выполнять планы продаж, это подтвердят.

Уважаемые коллеги, партнеры! Оператор недвижимости «Перспектива 24» поздравляет вас с Днем строителя! Пусть ваши объекты украшают город и дают то, что нужно людям: уют и ощущение дома. Желаем взрывного роста продаж, стабильности и процветания!

Свободный курс

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

Плачут на техно и придумывают парадные Какими способами маркетологи застройщиков приманивают клиентов

Надежда Чехович, Жанна Редько news@altapress.ru

Поколение Instagram даже к выбору квартир теперь подходит с точки зрения презентабельной картинки. Этим покупателям важен не только домашний комфорт, но и локации для селфи во дворе. Застройщики охотно идут им навстречу, разрабатывая в своих жилых комплексах интересные концепции, экосистемы и даже отдельные миры. «СК» выделил пять самых актуальных трендов в продвижении барнаульских новостроек.

Креатив Креативная реклама жилых комплексов, которая была популярна в 90-е в Москве и в начале нулевых в городах-миллионниках, по мнению экспертов, дошла с опозданием и до Барнаула. Но это не мешает ей «выстреливать» и сейчас. Одна из последних и запоминающихся — реклама жилого комплекса «Питер» группы компаний «Адалин» (ул. 65 лет Победы, 22, ул. 280-летия Барнаула, 15 и Павловский тракт, 162). Провокационные баннеры с древнегреческими атлантами на улицах города призывали горожан: «Валите в Питер, господа!». Это возымело свое действие, и кричащая «наружка» быстро «завирусилась» по СМИ и социальным сетям. Над концепцией нового жилого комплекса работала брендинговая компания «Два слова». По словам ее арт-директора Данила Снитко, посыл «Валите в Питер» изначально был заточен под молодежную аудиторию. «Мы решили пошутить над миграционной болью региона: из Барнаула часто уезжают люди. “Валить в Питер” — это отдельная модная тема, особенно среди молодежи. Клиенту понравилось наше предложение, и он, отталкиваясь от названия, решил создать во дворе культурные площадки, построить амфитеатр. Вместо подъездов — парадные», — рассказал Снитко «СК».

Но концепция ЖК не подразумевает, что в домах должны жить только интеллигенты, которые знают все картины в Эрмитаже. «Это скорее полухулиганский Питер, где играет группа “Ленинград”», — пояснил арт-директор. Рассчитанная скорее на молодые семьи, реклама жилого комплекса привлекла и более возрастных клиентов. Аудитория несколько размылилась — одна и та же реклама начала работать на разные целевые группы. «Продажи в “Питере” говорят о том, что наши покупатели не отличаются друг от друга в зависимости от выбранного ими ЖК. Это такие же люди от 20 до 50 лет», — говорит маркетолог группы компаний «Адалин» Сергей Кирлица. По мнению Данила Снитко, в плане креатива Барнаулу есть куда расти. «В Москве к рекламе кварталов привлекают знаменитостей. У одного барнаульского застройщика тоже была робкая попытка рекламы со звездой — он приглашал Дмитрия Дюжева. Но столичные и региональные рекламные бюджеты несопоставимы. И само жилье в Москве гораздо круче, чем у нас», — пояснил арт-директор.

История Предыдущий совместный проект компаний «Адалин» и «Два слова» — жилой комплекс «Марс» — был разработан как отдельный бренд со своей историей. И с

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

Свободный курс

первой наружной рекламы он подавался именно как бренд, а уже потом — как жилой комплекс. «Марсианским» языком описывалось и наполнение ЖК: входные группы стали шлюзами, колясочные в подъезде — грузовыми модулями. «Прежде чем купить квартиру, человек изучает многое: расположение, цену, строительные материалы. А мы через брендовую подвязку помогаем ему легче воспринимать эту информацию. Через такие “космические” истории мы рассказывали потребителям о жилом комплексе и его преимуществах. Раньше в Барнауле никто так не подходил к продажам. Считаем эту рекламную кампанию эффективной, об этом говорят цифры», — поделился Данил Снитко. «Если говорить про “Питер” и “Марс”, мы все же больше работали не над креативной рекламой, а над содержанием жилых комплексов в целом. Можно сказать, что первоочередная задача маркетолога — не прорекламировать ЖК, а создать интересные “фишки” с командой архитекторов», — сказал Сергей Кирлица.

Самоирония Если в «Адалине» разработчики рекламной кампании решили посмеяться над миграционными позывами населения, то в «Союзе» — над охватившим мир режимом самоизоляции. Они приняли участие во флешмобе, который запустил шоумен Александр Гудков, и записали новую версию клипа «Плачу на техно» в одном из своих микрорайонов. В нем танцоры зажигают на балконах и во дворе новостроек. Отметим, что оригинальный ролик был снят в микрорайоне крупнейшего девелопера России «Пик», в нем также можно увидеть алтайского Пухляша Диму Красилова. Клип собрал больше 28 млн просмотров. Барнаульскую интерпретацию хита запустили по местному телевидению. «В 2015–2018 годах в моде был так называемый перфоманс – когда за основу брали совершенно неожиданные вещи и делали креативную рекламу. То есть не рассказывали о преимуществах строящегося дома, а делали хайповый образ. Получался эффект разрыва шаблона. Тем самым застройщик заявлял свое присутствие на рынке», — объяснил градацию продвижения маркетолог «Союза» Евгений Крюков. Сейчас просто громко заявить о себе недостаточно. Крюков отметил, что люди больше не покупают квадратные метры, они приобретают «концепцию проживания». «Мы делаем жилье со своей экосистемой, продумывая поведенческие сценарии. Через конкретную идею мы приходим к названию, цветовым решениям нового жилого комплекса», — рассказал маркетолог.

Имидж Концепции «хайп — ничто, имидж — все» продолжают придерживаться долгожители строительного рынка. Так что схема «сначала ты работаешь на зачетку, потом она работает на тебя» еще имеет право на жизнь. Не теряет своего статуса и сарафанное радио. А вот на отзывы в интернете надежды практически никакой: люди редко делятся положительными эмоциями в интернете, даже если они есть. Зато отрицательных — хоть отбавляй. Поэтому подсчитать соотношение довольных и недовольных очень сложно. Остались также люди, которые в первую очередь обращают внимание на клас-

Жилой комплекс «Питер». vk.com/zhkpiter22

Свободный курс

сические составляющие: удобство планировок, наличие парковочного места, красивый вид из окна, близость школы, больницы, работы от дома. «Лет 10 назад еще никто не водил экскурсии на стройку, чтобы клиенты могли посмотреть будущее жилье. Чаще всего мы показывали им планировку и спрашивали: “Нравится? Пойдемте на сделочку”», — вспоминает руководитель отдела продаж «Строительного камня» Надежда Михнюк. Попадаются и клиенты, которые хотят взять квартиру у застройщика, но не торопятся со сделкой. «Был у нас мужчина, который следил за ходом строительства, постоянно приезжал, смотрел. В итоге он купил квартиру ближе к этапу сдачи дома, и это несмотря на то, что вариантов осталось не так много, а цены возросли», — поделилась Михнюк. Если в новомодных кварталах квартиры чаще всего сдают с чистовой отделкой, чтобы новоселы смогли покреативить, подготовить дизайн-проект и самостоятельно сделать ремонт, то более консервативные компании предлагают отделку либо под ключ, либо от застройщика. «Мы удел яем большое внимание качеству. Директор компании лично выбирал межкомнатные и входные двери, чтобы будущим жильцам не пришлось их менять. Устанавливаем окна с откосами и подоконниками. Делаем и индивидуальный ремонт, который уже заложен в

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

стоимость квартиры. Учитываем все пожелания. Одному клиенту даже стиральную машину сразу установили», — говорит руководитель отдела продаж компании «Строительный камень».

Сброс предложений и сегрегации Если сегодня вы спросите у застройщика, строит он дома эконом- или комфорт-класса, он на полном серьезе может обидеться на собеседника. Разделение квартир по классам, которое было так популярно всего пару лет назад, сегодня считается как минимум неэтичным. К тому же никто не захочет сравнивать свои жилые комплексы с экономом, за этим словом сразу идет шлейф малоприятных ассоциаций: «дешевый», «некачественный», «неопрятный». Поэтому эконом-вариант сегодня не будет рассматривать ни один потребитель. По словам экспертов, запрос на комфортабельное жилье возрос и с понижением ипотечных ставок. Меньший процент кредита все чаще заставляет задуматься над улучшением жилищных условий. И не только в плане увеличения квадратных метров, но и приобретения более комфортной окружающей среды, инфраструктуры. Еще один последний тренд — это отказ строительных компаний от различных выгодных акций, трейд-ина, которые раньше позволяли перетянуть клиента от конкурентов.

Жилой комплекс «Марс». vk.com/zhkmars

При выборе квартиры надо поломать голову.

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

Свободный курс

Поэтому в наружной рекламе сейчас практически не встретишь баннеры с призывом «Купи квартиру — получи место на паркинге за полцены». «Нам для продажи “Питера” не нужно разрабатывать специальные предложения, потому что это единственный жилой комплекс в округе, который строится из кирпича. Покупатели охотно делают выбор в пользу этого материала. Можно сказать, что кирпич — наша главная акция», — поделился маркетолог «Адалина» Сергей Кирлица. «Наша компания не хочет ни с кем конкурировать. Мы стремимся делать вещи, которые интересны нашим потребителям, поэтому прислушиваемся к своей аудитории и предельно с ней честны», — сказал маркетолог ИСК «Союз» Евгений Крюков.

Пощу что хочу У большинства застройщиков из Барнаула довольно скромные страницы в социальных сетях: их маркетологи делают акцент на наружной рекламе, рекламе в интернет-СМИ, на телевидении и радио. Например, в сообществах «Барнаулкапстроя» и «Строительного камня» всего несколько сотен подписчиков. Однако есть и те, кто всерьез «заморачивается» над SMM. Так, в сообществах «Жилищной инициативы» в «Одноклассниках», «ВКонтакте» и Instagram около семи тысяч подписчиков. Там рассказывают о сдаче объектов, показывают снимки счастливых обладателей ключей, хвалятся спортивными достижениями сотрудников, поздравляют гендиректора с юбилеем и публикуют фотографии живописно заснеженных кварталов (при этом, правда, не спешат отвечать на комментарии вроде: «Лучше бы тротуары почистили»). У «Адалина» подход к SMM серьезнее. У каждого из авторских ЖК застройщика — «Питер», «Марс», ONE LOFT, «Большая Медведица» — есть страницы в соцсетях со своей концепцией и дизайном. Всего к ним присоединились около 8 тыс. человек. Здесь публикуют интерактивы, опросы, инфографику, создают чаты жильцов, публикуют новости и лайфхаки (вроде «Как переехать без стресса»). Кроме того, эсэмэмщики активно используют таргетинг (платное продвижение публикаций). В сообществах ГК «Алгоритм» тоже можно почитать новости и поучаствовать в интерактивах, а еще там есть полезные подборки, например «6 способов экономить электроэнергию». У группы компаний более 7 тыс. подписчиков в соцсетях. С полезным разобрались, что насчет веселья? За него отвечает «Сибирия». В сообществах строительной компании публикуют мемы и гифки, необычные интерьеры, исторические факты и даже фотографии девушек в стиле пин-ап. Подписались на все это более 4 тыс. пользователей соцсетей.

СК «Сибирия». vk.com/sk_sibiria

ГК «Алгоритм». vk.com/alg22 Но самые крупные сообщества в социальных сетях у «Союза» — почти 10 тыс. человек, у него также есть отдельные страницы для каждого из крупных объектов. •

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

Свободный курс | Реклама

Финансы для субподрядчика Чем предложение АФМ заинтересовало малые компании строительного сектора Известно, что в тесной связке со строительными компаниями работает множество небольших предприятий и предпринимателей из смежных отраслей. Сегодня, когда строительный рынок в целом переживает известные экономические трудности, этим локальным субподрядчикам предложен весьма интересный финансовый инструмент.

Справка За 11 лет деятельности Алтайского фонда микрозаймов (АФМ) в структуре государственной региональной системы поддержки бизнеса предоставлено 4880 микрозаймов на сумму более 4 млрд рублей. Финансовую поддержку получили более 4100 предпринимателей и юридических лиц. С января по июнь (включительно) было выдано 214 займов на общую сумму 417 млн 195 тыс. рублей. Для сравнения: за аналогичный период прошлого года было выдано 147 займов на 263 млн 36 тыс. рублей.

Речь идет о предложении Алтайского фонда микрозаймов (АФМ), которое, по отзывам самого малого бизнеса, привлекательнее банковских продуктов. «СК» выяснил, кто и на каких условиях получает эту государственную финансовую поддержку.

Филиалы фонда работают в 11 районах и городах Алтайского края. Капитализация АФМ по состоянию на июль 2020 года составляет 847 млн рублей.

Помощь легальному бизнесу Таких «смежников» (юридических лиц и ИП) в строительной отрасли региона — сотни: производители и поставщики материалов, отделочники, электромонтажники и другие субподрядчики, обязательно сопровождающие любой большой проект. Скажем сразу, из общего их числа рассчитывать на сотрудничество с Алтайским фондом микрозаймов могут не все. В частности, необходимо быть зарегистрированным и вести легальную деятельность на территории Алтайского края, платить налоги и не выдавать зарплату «вчерную», соответствовать другим критериям понятия «социально ответственный работодатель».

При этом практика фонда показывает: все заявки фирм-претендентов, подготовленные качественно, отбор проходят. Руководитель Алтайского фонда микрозаймов Владислав Уваров, подводя итоги работы АФМ в январе – июне 2020 года, отметил, что рост показателей фонда во многом обусловлен гибкостью той продуктовой линейки, которая предлагается субъектам предпринимательства. «Условия фонда сейчас — лучшие за его 11-летнюю историю», — констатировал Уваров.

«Сказка» и не только То, что не всегда интересно крупному строительному предприятию, может быть привлекательно именно для малого бизнеса. Понимая это, АФМ предоставляет компаниям этого сектора финансовые средства на сумму до 5 млн рублей под 3–4,5% годовых (ставка зависит от срока займа и применяется как к залоговым, так и беззалоговым заимствованиям). Клиенты фонда направляют эти деньги на пополнение оборотных средств и приобретение оборудования. Так, компания Глеба Юрьева «Мультифасад» оформила заем в АФМ одной из первых в 2020 году. Средства были направлены на покупку оборудования в рамках проекта по выпуску стеклофибробетона — нового для нашего региона материала. Сейчас, когда продукцией компании

Юрьева оснащено несколько крупных объектов в Барнауле (например, реконструированный театр кукол «Сказка»), предприниматель откровенно рассказал «СК» об опыте взаимодействия с Алтайским фондом микрозаймов. «Сформировать заявку в АФМ оказалось достаточно сложно. Документов требуется больше, чем при обращении в банк. Но этот минус перевешивает гораздо более весомый плюс — такие процентные ставки при предоставлении финансовых средств на развитие бизнеса не предложит ни один банк!» — рассказал Глеб Юрьев. Заринская компании «Колос» Эдуарда Стихарева — еще один партнер АФМ. Предприятие является одним из старейших участников местного рынка пластиковых окон, осуществляет поставки в муниципальные учреждения, в частный сектор и на строительные объекты предприятий. «С фондом я начал сотрудничество еще в те годы, когда сумма займа не могла превышать, если не ошибаюсь, 300 или 500 тыс. рублей, — рассказал Стихарев. — Сейчас это уже миллионы рублей. Но более важно другое: в АФМ к предпринимателям действительно клиентоориентированный и внимательный подход. Это особенно заметно в сравнении с практикой банков, большинство из которых не скрывает, что их в тебе интересуют только деньги и еще раз деньги».

Эдуард Стихарев говорит, что у него в данный момент есть лишь одно предложение по улучшению работы АФМ: «Продлить срок предоставления займов. Таким образом государство не только продемонстрирует уверенность в предпринимателе-заемщике, но покажет нам, что уверено и в самом себе». Компании «МильСтрой-Сибирика» в 2020 году удалось заключить 11 государственных контрактов на строительство ФАПов в сельских районах края. «В этом плане сотрудничество с Алтайским фондом микрозаймов для нас очень удобно, — прокомментировала Евгения Павлова, генеральный директор предприятия. — Благодаря фонду мы уже неоднократно пополняли оборотные средства, необходимые на те или иные нужды при работе по контрактам». «Да, это довольно “короткие” деньги. Но действующая ставка АФМ по таким займам — это главное», — резюмировала Павлова. Барнаул, ул. Мало-Тобольская, 19 8-800-222-8322 afmz.ru Некоммерческая организация микрокредитная компания «Алтайский фонд микрозаймов». Свидетельство о внесении сведений в реестр МФО № 6110722000434.

Свободный курс

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

Групповые интересы Алтайские строители обеспокоены новой манерой поведения дольщиков

Павел Демин dempn@altapress.ru

Государство до конца года заморозило для строителей выплаты штрафов за нарушение сроков сдачи домов. Но алтайские девелоперы прямо сейчас оказались перед другой угрозой — это коллективные иски дольщиков с требованиями устранить недостатки и выплатить большие денежные компенсации. Один такой иск может обойтись компании в миллионы рублей. Пока эта практика находится только в развитии, но первые лица строительного рынка Алтайского края уже взывают к государству о помощи.

Хотят по 500 тысяч В барнаульской новостройке на ул. Взлетной, 87 необходимо серьезно отремонтировать кровлю, полностью поменять плитку в подъездах, залатать трещины, переклеить швы, а на игровых площадках заменить щебень на песок. Эти и другие требования содержатся в коллективном иске собственников квартир в доме на Взлетной, 87 к девелоперу. Помимо выполнения всех обозначенных работ истцы намерены получить от ответчика по 100 тыс. рублей каждый и добиться взыскания неустойки, сумма которой рассчитана по нормам Закона «О защите прав потребителей». На данный момент в судебном деле 49 истцов из числа граждан, еще один заявитель в этом процессе — общественная организация, которая взяла на себя юридическое сопровождение всего действа. Ответчик — сама строительная компания и еще одно юридическое лицо. Иск находится на рассмотрении Октябрьского районного суда. В другом иске собственников квартир из еще одной барнаульской многоэтажки к застройщику аппетиты более серьезные — моральный вред каждый из 43 истцов оценивает в полмиллиона рублей.

Юристов целая гвардия Фото Анны Зайковой

На прошедшем в конце 2019 года съезде авторитетного СРО «Национальное объединение строителей» («Нострой») было

отмечено, что в данное время «потребительский экстремизм» обходится застройщикам в сотни миллионов рублей, причем до 80% этих средств от заявленного возмещения получают юридические фирмы-посредники, а только 20% — реальный покупатель жилья. В 2019 году общий размер неустойки, выплаченной компаниями по таким спорам с потребителями, составил 5,6 млрд рублей, привел цифру на июньском круглом столе в Барнауле Александр Мишустин, председатель правления Союза строителей Алтайского края. По всей видимости, скоро многие застройщики будут с ностальгией вспоминать те времена, когда претензии клиентов ими решались, скажем так, в частном порядке. «Раньше, если дольщик обращался с претензией, строительная организация в определенный срок, как правило, до 30 дней, все исправляла. Где-то, допустим, розетка, может, не так работает, где-то дверь перекосило, — по-простому объясняет Мишустин. — Сегодня сразу считается сумма штрафных санкций, неустойка... И дольщики говорят: “Не надо нам ничего делать, вы нам денежку дайте!” А потом клиент уже живет с этими недоделками до конца своей истории». При этом глава регионального Союза строителей отмечает, что дольщики стали действовать в связке с юристами. «Образовалась гвардия юристов, которые на этом деле хорошо зарабатывают. И наши суды штампуют такие дела,

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

Свободный курс

Что требуют дольщики в иске (на примере дома на ул. Взлетной, 87)

Обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки: • полностью заменить асфальтобетонное покрытие на территории дома;

ализированная редакция СНиП II-26-76» и проектными решениями;

• во дворе дома и на детской площадке произвести разработку существующего покрытия и устройство нового покрытия по предварительно подготовленному основанию;

• выполнить окраску стен электрощитовых в подвале по предварительно подготовленной поверхности;

• очистить игровые площадки от отсева щебня и выполнить новую засыпку пес ком; • произвести смену существующей отмостки с заменой грунта в основании с последующим его послойным уплотнением трамбовками и устройства подстилающих слоев из рядового щебня и среднезернистого песка (в соответствии с проектными решениями); • отремонтировать верхние слои ступеней, крылец и площадок для вывоза ТБО путем устройства нового бетонного слоя; • очистить вертикальные поверхности крылец и площадок для вывоза ТБО от разрушенных штукатурных слоев; • выполнить окраску поверхности ко зырька; • разобрать существующую кровлю над всеми козырьками входных групп и выполнить новую в соответствии с требованиями СП 17.13330.2011 «Кровли. Акту-

• произвести полную замену напольной плитки на этажных и межэтажных площадках; • произвести замену кровли над помещениями лестничных клеток во всех блок-секциях; • выполнить окраску стен и потолков лестничных клеток во всех блок-секциях (на уровне верхних этажей) по предварительно подготовленной поверхности; • заделать трещины в цементно-песчаной стяжке технического этажа с предварительной расчисткой и расшивкой трещин; • проклеить швы мембраны на непроклеенных участках кровли; • произвести замену кровли над помещениями лестничных клеток во всех блок-секциях; • переделать узлы примыкания кровли к наружным торцевым стенам жилого дома; • выполнить новое примыкание кровли к водоприемной воронке.

Срок на устранение недостатков — два месяца с момента оглашения резолютивной части решения суда. Источник: сайт Октябрьского районного суда Барнаула.

Свободный курс

предъявляют застройщикам серьезные штрафные санкции, — констатировал Александр Мишустин. — Их количество за последний год выросло, ведь такая форма выбивания денег превратилась в заработок для многих юристов. И выплаты по таким судебным делам для девелоперов не заморозили».

«Солидарность» нас зовет Попробуем разобраться в том, как это работает, на примере общественной организации «Солидарность». Ее пока еще недолгий путь интереснее отследить в хронологическом порядке. 14 октября 2019 года. Налоговый орган регистрирует Алтайскую краевую общест венную организацию по защите прав потребителей «Солидарность». Учредители — Александр Горбунов (председатель АРОО), Лариса Горбунова и Виктория Шакута. Юридический адрес организации — квартира № 26 в многоэтажке на ул. Сиреневой, 26. 23 октября 2019 года. В Октябрьский районный суд поступает первое исковое заявление от «Солидарности» и физических лиц. Это собственники квартир в доме на ул. Взлетной, 87. На момент обращения в суд их пока 34 человека.

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

21–22 ноября 2019 года. На сайте Октябрьского районного суда появляются интересные объявления. Это предложения о присоединении к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц. Данные объявления появились на сайте суда по инициативе АРОО «Солидарность» с указанием ее реквизитов и были адресованы собственникам квартир в домах на ул. Взлетной, 81 и 87, а также на ул. Сиреневой, 32. Ноябрь-декабрь 2019 года. В Октябрьский суд поступило в общей сложности пять схожих исков, объединивших «Солидарность» и граждан, которые купили квартиры в пяти новостройках. В общей сложности, как посчитал «СК», их было около 180 человек. Январь-февраль 2020 года. В рамках рассмотрения исков судьи назначают экспертизы. 27 февраля 2020 года. В Октябрьский суд поступает шестой по счету иск — по дому на ул. Ускова, 31. Ответчики — сам застройщик и еще три юридических лица. 26 июня этот процесс приостановлен «в связи с невозможностью рассмотрения данного дела до разрешения другого дела».

Июль 2020 года. Судя по картотеке суда, результаты экспертиз по всем этим делам еще не представлены. Истцами в них значатся более 210 человек. Размер морального вреда они оценивают в 100–500 тыс. рублей каждый.

«Каждый защищается как может» Александр Мишустин, говоря об уже имеющейся судебной практике, отмечает, что в таких процессах «мы идем на поводу в связи с тем, что дольщик априори считается слабой стороной, а застройщик — как бы сильной». Ольга Дерявская, заместитель руководителя инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края, с Мишустиным не согласна. «Ситуация уже изменилась. Судебные органы не считают участников долевого строительства слабой экономической стороной. Мне кажется, вы все сравнялись в своих правовых возможностях. Поэтому каждый защищает себя как может», — сказала директорам компаний Дерявская. Олег Веремеинко, начальник инспекции строительного и жилищного надзора, подтвердил: «Да, в судах дольщики, выставляя требования к застройщикам, ссылаются на экспертные заключения.

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

Свободный курс

Промышленная техника для сварки и резки металла Кто мы? Мы команда, которая разбирается в сварочном и плазморежущем оборудовании. Когда-то наши сотрудники сами разрабатывали и производили подобную технику в составе отраслевого НИИ технологии машиностроения НПО «АНИТИМ» г. Барнаула. Почему мы? Потому что мы поставляем технику, которая поможет вам качественно выполнить вашу работу. Мы изучаем оборудование, которое предлагаем вам: вскрываем, тестируем, если что-то работает не так, как нам хотелось бы, предлагаем производителю заменить компонент сборки. Как мы работаем? Мы будем вместе с вами подбирать ту технику, которая успешно решит все ваши производственные задачи. Поможем наладить новое оборудование у вас на производстве, проконсультируем, как работать, чтобы ничего не поломать. При необходимости оснастим всеми необходимыми комплектующими и расходными материалами. Даже если (не дай Бог) что-то выйдет из строя, заберем к себе, отремонтируем и вернем вам. Если вы не готовы сделать покупку у нас, всегда можете проконсультироваться, какую технику приобрести, чтобы она служила вам долго. Если вы не наш клиент, а ваше оборудование сломалось, мы готовы отремонтировать его.

Что мы предлагаем 1. Машины лазерной резки металла 2. Машины термической резки металла 3. Оборудование для сварки под флюсом 4. Оборудование для электрошлаковой сварки 5. Оборудование для механизации и автоматизации сварки 6. Аппараты плазменной резки 7. Сварочные полуавтоматы 8. Аппараты аргонодуговой сварки 9. Плазмотроны и горелки сварочные 10. Комплектующие и расходные материалы ООО «ТермоТех» г. Барнаул, ул. Кулагина, 28, оф. 314, пн–пт с 8:00 до 16:30. +7 (3852) 50-00-49, 50-00-61, 36-00-48. termoteh@termoteh22.ru • termoteh22.ru

И мнение эксперта, имеющего корочки, бывает, оказывается значимее, чем мнение инспекции, СРО или строительной компании». Но у самих застройщиков-то и юристы, и эксперты помощнее будут, уверен Веремеинко. Александр Мишустин на круглом столе выразил надежду на то, что хотя бы в обозримой перспективе суды смогут «не заставлять наших застройщиков возмещать эти суммы, а просто исправлять замечания дольщиков. И строители готовы к этому». Региональный министр строительства Иван Гилев, как всегда, готов вникнуть в проблему и, если необходимо, донести до федерального центра. «Сформулируйте просьбу в таком виде, чтобы ее можно было направить в федеральное правительство. Так, чтобы это не выглядело, словно мы хотели бы нарушать чьи-то права...» — сказал министр застройщикам. По информации СРО «Нострой», объединение направило в Минстрой России предлагаемый механизм досудебного урегулирования споров меж ду девелоперами и потребителями из-за недостатков в возведенном жилье, а также методику проведения соответст вующих экспертиз и требования к экспертам. •

Свободный курс | Реклама

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

«Для меня бизнес — как спорт» 5 главных принципов Александра Зайцева Евгения Скаредова skaredova@altapress.ru Александр Зайцев вот уже 15 лет с головой погружен в оконный бизнес. Он — сооснователь группы компаний «АКТО». И стоял у истоков зарождения крупнейшего на сегодняшний день предприятия по изготовлению окон за Уралом. Ведущие застройщики Алтайского края знают его еще и как директора инжиниринговой компании «Венталь», поставляющей светопрозрачные конструкции любых видов для новостроек и коммерческой недвижимости. А сообщество любительского спорта — как триатлета, марафонца, который любит преодолевать длинные дистанции. О себе, бизнесе и спорте Александр Зайцев рассказал «СК».

Справка В группе компаний «АКТО» Александр Зайцев курирует строительное направление. Сейчас он занимается большим инвестиционным проектом — строительством цеха площадью 5 тыс. кв. м, оснащенного современным импортным оборудованием. Группа компаний «АКТО», несмотря на непростое время, приняла решение дальше расширять и модернизировать производство. Уже до конца этого года планируется ввод в эксплуатацию новых производственных мощностей предприятия. Размер инвестиций составит

200 млн рублей.

«Занимаемся тем, что любим и знаем»

обслуживания светопрозрачных конструкций любой сложности.

Все началось в 2004 году в небольшом арендуемом помещении. — Тогда у нас не было больших денег, которые можно было бы вложить в бизнес. Нашим главным активом стало желание делать то, что мы действительно умеем. Вячеслав Неупокоев (учредитель), Александр Ушаков (руководитель производства) и Андрей Бедарев (руководитель дилерского направления) были первыми. Я присоединился к проекту через год, став техническим директором и специалистом по корпоративным продажам. Вскоре в команду вошел Станислав Колодинов (руководитель розничного направления). Как это часто бывает в начале, наш цех был не совсем благоустроенным, а оборудование позволяло делать только 50 окон в день. Но нам нравилось то, чем мы занимались. Многие из нас уже работали на других оконных предприятиях, поэтому каждый хорошо разбирался в нюансах производства, и это добавляло уверенности в себе и своих возможностях. Я взялся за развитие монтажного направления и системы контроля качества, сформировал специализированную техническую службу, наладил сотрудничество со строительными компаниями Сибирского региона. Масштабы решаемых задач росли, чтобы им соответствовать и продолжать развиваться, в 2006 году я создал инжиниринговую компанию «Венталь», которую сейчас и возглавляю. Мы специализируемся на полном комплексе услуг по проработке технического решения, организации производства, монтажа и сервисного

«Не стоим на месте, меньше тратим — больше вкладываем» Характерная черта «АКТО» — стремление развиваться. — Мы всегда старались много не тратить на себя, а вкладывать прибыль в будущее бизнеса, развитие персонала. Заработали денег — покрасили стены, заработали еще — сделали промпол, закупили дополнительное оборудование. И так каждый год. Со временем приобрели собственную производственную базу и до настоящего времени постоянно ее развиваем. Рецепт успеха «АКТО» максимально прост — мы не боимся соперничества, усиленно работаем и вкладываемся в бизнес. Все как в спорте. Например, карьера известного футболиста Алексея Смертина сложилась именно благодаря его целеустремленности и трудолюбию. Каждый выбирает свой путь. Одни бизнесмены ищут более интересные маржинальные ниши, другие стремятся к пассивному доходу, мы стараемся хорошо делать свое дело, которое нам нравится.

«Легкие деньги расслабляют» Пластиковые окна появились в Барнауле в конце 90‑х. Первыми покупателями стали «новые русские». Поэтому в то время оконщики зарабатывали большие деньги. Но Александр Зайцев видит плюсы в том, что компания «АКТО» не застала те «золотые времена» оконного бизнеса.

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

— За модный пластик тогда потребители платили любую цену, установленную продавцом. На фотографии первых окон смешно смотреть. Использовались однокамерные стеклопакеты, не было откосов и облицовки — монтажники просто запенивали щели. А люди были рады уже тому, что новое окно не нужно заклеивать к зиме, как старое деревянное. К тому же оно было важнейшим элементом интерьера наравне с аудиосистемой Hitachi и кожаным диваном. Но времена менялись, и, когда мы заходили в бизнес, маржинальность уже значительно снизилась. Существующие игроки рынка увеличивали мощность производства, ассортимент, улучшали качест во, возникала настоящая конкуренция. Плюс клиенты становились более требовательными.

«В бизнесе нет кремлевских таблеток» Многие компании тех времен быстро привыкали к легким деньгам и работали, по сути, спустя рукава. В условиях низкой конкуренции они не напрягались и недостаточно развивались. — Их можно сравнить со спортсменами, которые соревнуются с более слабыми соперниками. Рано или поздно начинается деградация. Предприниматель, как и спортсмен, в атмосфере честной и здоровой конкуренции должен находить точки роста. Осознав сильную сторону соперника, усиленно прокачивать такую же у себя. В любом случае, чтобы стать успешным, нужно трудиться и постоянно повышать планку возможностей. Но такой рецепт нравится далеко не всем — кто-то ищет «кремлевскую таблетку», которой не существует...

«Развивать нужно не только мышление, но и тело» Александр Зайцев всерьез увлекается любительским спортом. Принимает участие в соревнованиях по триатло-

Свободный курс | Реклама

ну серии Ironman (плавание — 3,8 км, велосипед — 180 км и 42 км бега). Зимой участвует в лыжных марафонах. — В детстве я занимался плаванием. В активный любительский спорт пришел лишь три года назад. Очень рад, что открыл для себя этот мир, где много ярких эмоций и нового опыта развития. Уверен, что любому человеку помимо работы, самообразования, семьи и хобби нужно обязательно развиваться физически. Так открываются скрытые резервы, усиливается стрессоустойчивость, появляются активность и мобильность. Уходит страх, и текущие проблемы в бизнесе кажутся не очень критичными, превращаются в решаемые задачи. При этом совсем не обязательно изнурять себя, достаточно выбрать комфортную нагрузку. Я, например, начал с бега по утрам и лишь потом стал заниматься триатлоном, участвовать в марафонах. Пересмотрел рацион питания, стал больше пить воды. Что это дало? Начиная свой день с тренировки, чувствуешь себя легче и бодрее. А еще любительский спорт — это интересные люди. Поэтому призываю всех не забывать о своем физическом развитии. Обращайтесь к тренерам, в спортивные школы, клубы, сообщества любительского спорта. На это не нужно много денег, можно подобрать для себя эконом-вариант или тренироваться и вовсе бесплатно. Кстати, «Трасса здоровья» — отличное решение! Это всепогодная локация, где можно заняться бегом, лыжами, скандинавской ходьбой, велоспортом. Я лично очень рад, что Александр Ракшин когда-то увидел и реализовал эту идею, на протяжении многих лет поддерживает и развивает ее. Радует, что количество людей, занимающихся на «Трассе здоровья», постоянно растет. О моих мыслях, достижениях и спортивных планах читайте в соцсетях instagram.com/zaitcev_aleksandr facebook.com/zaitcevaleksandr

Кто есть кто Группа компаний «АКТО» выросла из небольшого предприятия «Профиль-сервис». Сейчас она является крупнейшим производителем светопрозрачных конструкций за Уралом. Яркий бренд, разработанный Punk You Brands, известен на региональном рынке окон и за его пределами. Площадь цехов составляет 8 тыс. кв. м, а объем производства —

до 1200 окон в сутки.

Квалифицированный персонал разрабатывает и изготавливает широкий ассортимент окон, дверей, фасадов, панорамных конструкций и т. д. Компания работает с ведущими поставщиками России и Европы. «АКТО» работает в трех направлениях: розничном, оптовом и дилерском. Качество светопрозрачных конструкций ценится как среди отдельных потребителей, так и в строительной отрасли. Крупнейшие девелоперы Сибири доверяют компании. «АКТО» доступны инновационные технологии, качественные и надежные материалы, индивидуальный подход со стороны мощного инжинирингового предприятия. — Хочется отметить, что строительная отрасль Алтайского края, несмотря на все трудности, выглядит достойно. Радует, что появляются новые современные компании, собственники инвестируют в переоснащение, в оборудование и технологии. В архитектуре города появляются интересные решения, яркие красивые проекты. Нам нравится быть сопричастными к общему делу! Это вызывает желание постоянно развиваться и созидать.

г. Барнаул, ул. Попова, 232 тел. 200-803 info@akto.info akto.info instagram.com/akto_okna

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

Свободный курс | Реклама

Датчики на страже Почему тысячи семей Алтайского края пользуются «Умным домом» «Ростелекома»

Около трех тысяч алтайских семей пользуются услугой «Видеонаблюдение» и датчиками «Умного дома» компании «Ростелеком». Наиболее популярны эти сервисы в крупных городах региона — Барнауле, Бийске, Славгороде, Яровом, — а также в пригородах и коттеджных поселках. Жители крупных райцентров тоже оценили удобство этих услуг. Они востребованы в таких селах, как Кытманово, Тогул, Шипуново, Шелаболиха, Топчиха и других. «Умный дом» — это целостная экосистема датчиков, которая помогает сделать жилье более безопасным и комфортным. Небольшие гаджеты устанавливаются в местах повышенного риска (окна, двери, ванная, кухня и др.) и при необходимости информируют собственника о происшествии. Сообщение приходит на смартфон, с помощью которого также можно управлять устройствами. Продукт «Умный дом» еще новый, но все больше жителей региона узнают о его преимуществах. Рассказываем, в чем они заключаются.

Простота Чтобы сделать свой дом «умным», не нужно быть инженером. Достаточно купить готовый комплект устройств с камерами, датчиками, контроллером, который ими управляет, прочитать инструкцию, установить и пользоваться. «Наше предложение отличается от предложений других производителей тем, что это полностью коробочное решение, которое не

требует высокой квалификации пользователя для обращения с системой. Также это полный конструктор, и все компоненты продукта клиент может собирать под свои потребности», — рассказал Сергей Лавренюк, директор Алтайского филиала компании «Ростелеком».

Безопасность Главное, что дает «Умный дом», — это уверенность, что с жильем и близкими все в порядке. Датчики дыма контролируют отсутствие пожара, датчики протечек отслеживают нормальную работу труб. Если в дом во время отсутствия хозяев войдет кто-то посторонний, датчик открытия и закрытия двери сообщит об этом на смартфон, а видеокамера зафиксирует, как выглядит злоумышленник. В комнатах с маленькими детьми или пожилыми родителями устанавливают видеокамеры, чтобы иметь возможность наблюдать за ними и знать, что все в порядке. Спокойствие за близких и сохранность дома – самое ценное.

вскипятить воду к своему приходу с работы, выключить утюг по пути в офис, если вдруг забыли сделать это дома. «Умные» лампочки могут менять цвет освещения, с ними легко создать в доме нужную атмосферу — когда спокойную, а когда праздничную.

Доступность Комплексный продукт «Умный дом» и услуга «Видеонаблюдение» доступны по цене для жителей Алтайского края. Пользователь из Славгорода даже как-то пошутил, что лучше купить две камеры, чем кормить сторожевую собаку — выходит дешевле. Если же посчитать возможную экономию в случае своевременного оповещения о пожаре, протечке труб или о проблемах у близких, то выгода может получиться весомой. «Ростелеком» предлагает несколько пакетов услуги с разным набором датчиков — от базового до расширенного. Каждый может выбрать подходящий для своих нужд.

Удобство После установки продукта «Умный дом» жилье становится не только более безопасным, но и комфортным. Например, пользоваться «умной» розеткой или лампочкой намного удобнее, чем обычной. Их можно включать и выключать дистанционно через смартфон, настраивать сценарии их работы. С «умной» розеткой утюгом или чайником можно управлять с помощью смартф она:

Приобрести «умный» продукт можно не только за полную стоимость, но и в рассрочку в офисах «Ростелекома», заказать через сайт www.rt.ru или по тел. 8-800-1000-800. Доставка оборудования бесплатная. ПАО «Ростелеком». ОГРН 1027700198767. Юридический адрес: 191002, г. Санкт-Петербург, ул. Достоевского, д. 15.

Свободный курс

Икра черная, икра красная Почему ипотека дешевеет, но по-прежнему «кусается»

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

Свободный курс

Спорить с тем, что сегодня в нашей стране ипотека действительно демонстрирует

все большую доступность для населения, не приходится. Например, можно вспомнить такие инструменты для решения жилищного вопроса, как льготная ипотека под 6–6,5%. Еще более показательна ставка по так называемой сельской ипотеке — от 2,7%. И эти механизмы поддержки, конечно, важны и востребованны. Так, об очевидном росте количества ипотечных сделок в Алтайском крае заявил глава регионального минстроя Иван Гилев. По его данным, с января по май 2020 года в крае объем ипотеки вырос более чем на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время для огромного числа граждан низкие ипотечные ставки в нынешней ситуации остаются недоступными. Куда более реалистичной является перспектива полу чить жилищный кредит под 8–9%. А это, согласитесь, цифры совершенно иного порядка. Если же посмотреть на ситуацию в Европе, причем не только на страны первого эшелона, то здесь ипотечные ставки выглядят по состоянию на 2020 год следующим образом.

Страна

Процентная ставка, % в год (усредненное значение)

Страна

Процентная ставка, % в год (усредненное значение)

Австрия

2,5–3,5

Люксембург

1,8

Бельгия

2,47

Мальта

от 3,5

Болгария

4,5–5

Нидерланды

2,5

Великобритания

2,5–3

Польша

3,7–4

Венгрия

Португалия

от 2,5

Германия

1,5–2

Румыния

3,5

Греция

от 3,5

Словакия

1,9

Дания

2,2

Словения

от 3,6

Ирландия

от 3,8

Финляндия

1,47

Испания

2–3

Франция

от 2

Италия

2,1–3

Хорватия

5–6

Кипр

от 4

Чехия

Латвия

2,9

Швеция

1,85

Литва

Эстония

2–2,5

Александр Шелягин news@altapress.ru

Президент Владимир Путин в середине июля заявил, что у России появился исторический шанс впервые за всю историю страны кардинально решить жилищный вопрос. «Нужно не упустить этот шанс, над этим надо настойчиво работать. Это одно из фундаментальных условий нормальной жизни человека и российской семьи», — подчеркнул глава государства. Об «уникальном шансе», очевидно, заговорили в контексте рекордного снижения в РФ ставок по ипотеке. Однако бесспорно, что если сравнить эти ставки, например, со ставками в странах Европы, то становится понятно, что в России пока сложно говорить о дешевизне жилищных кредитов. «СК» разбирался, почему так происходит.

Говорящие цифры

Источник: ipotekaved.ru

Понятно, что это усредненные цифры. Понятно, что зачастую конкретный процент по ипотечному кредиту зависит от большого количества факторов. Но также понятно и то, что российские ипотечные реалии — совершенно иные.

Свободный курс

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

ры просто раздавали бесплатно, а сегодня эти же люди вынуждены в разы переплачивать банкам за то, чтобы взять средства на приобретение крыши над головой. «Если смотреть на опыт советской эпохи, то там финансовая политика решалась совершенно иначе. Основные цели формулировались на съездах партии, затем решения спускались компетентным финансовым органам, а после — Государственному банку. Просто ставилась задача обеспечить необходимой денежной массой стройку БАМа или полет в космос. Сейчас все иначе. Во главу угла поставлен экономический интерес. Попросту говоря — нужно заработать, а не решить ту или иную задачу в интересах государства», — говорит о разнице в целеполагании собеседник. Что касается Центробанка РФ, который воплощает на практике финансовую политику страны, то, по мнению Ижболдина-Кронберга, сегодня многие склонны полагать, что данная структура может работать с оглядкой на интересы финансового сектора. «У банкиров цель — заработать. Вот вам и ответ на вопрос, почему в России высокий процент на кредиты и ипотеку», — указывает экономист. При этом, говоря о том, что аналогичные цели имеют банки и на Западе, собеседник объясняет: «На Западе понимают, что зарабатывать нужно не на цене, а на объеме». В нашей же стране, как представляется, подход иной. Поскольку экономика нестабильна, возможность получить прибыль в том или ином виде деятельности может резко, что называется, закончиться. Кроме того, Анатолий Ижболдин-Кронберг указывает и на то, что в современной России на финансовом рынке нет ни достаточной конкуренции, ни должного контроля со стороны государства. Поэтому, уверен собеседник, «никто в этой сфере заниматься благотворительностью не будет».

Вопрос стабильной экономики Причин того, почему ипотека в России остается дорогой, конечно же, несколько. По словам известного алтайского экономиста Валерия Мищенко, на процентную ставку кредитов вообще и ипотечных в частности влияет ключевая ставка, которую устанавливает Центробанк. «Ключевая ставка, в свою очередь, напрямую зависит от экономических показателей — инфляции, занятости — и в целом экономического фона. Пока у нас не будет стабильной невысокой инфляции, о понижении ключевой ставки говорить не приходится. Ну кто сегодня у нас верит в инфляцию на уровне 4%?» — отмечает собеседник. Также эксперт уверен, что сегодня в России расчет основных экономических показателей зачастую не имеет отношения к реальности.

«Чтобы обрисовать реальную картину, необходимо менять методологию расчета этих показателей. Но тогда картина будет выглядеть совершенно иначе», — добавляет Валерий Мищенко. А сегодня, подчеркивает собеседник, о стабильном экономическом состоянии не на бумаге, а в реальности говорить не приходится: повсеместно в России существует теневая экономика, серые зарплаты, что ярко иллюстрирует неустойчивость имеющейся модели и в итоге сказывается и на финансовом рынке.

Не место для благотворительности По словам экономиста Анатолия Ижболдина-Кронберга, вопрос дорогих кредитов и ипотеки является фундаментальным. Эксперт уверен, что в России, если говорить о жилищном вопросе, вообще уникальная ситуация. Так, многие еще с придыханием вспоминают советские годы, когда кварти-

Есть куда стремиться Впрочем, исходя из законов диалектики, такие неутешительные выводы о состоянии рынка ипотечного кредитования в России открывают весьма позитивные перспективы. «Ждать резкого и быстрого понижения ставок не приходится», — говорит Анатолий Ижболдин-Кронберг. Но при этом становится совершенно очевидным, что в нашей стране, просто исходя из нынешней дороговизны кредитов, есть перспективы для их удешевления. «Тот факт, что ставки понижаются, наглядно демонстрирует, что потенциал для этого есть», — добавляет экономист. Видимо, свою роль в этом должны сыграть и некая политическая воля, и наведение экономического порядка, и запрос со стороны общества. Когда заработает вся эта совокупность факторов — вопрос открытый. •

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

Свободный курс

Это реально тяжело Эксперты объяснили, почему программа сельской ипотеки в самом сельском регионе страны идет со скрипом

Анна Недобиткова news@altapress.ru

В середине июня алтайский филиал Россельхозбанка неожиданно прекратил выдачу сельской ипотеки. Причиной стали выбранные регионом лимиты, позволяющие предоставлять льготную кредитную ставку в 2,7%. Сейчас главный оператор новой программы выдает ипотеку вновь. Однако фундаментальные проблемы это не решает, считают эксперты. Почему льготная ипотека черепашьим шагом двигается в сторону села, читайте в нашем материале.

Свободный курс

СПРАВКА

Сельская ипотека — новшество 2020 года. Она стала частью государственной программы комплексного развития сельских территорий, которая включает мероприятия по созданию комфортной среды на селе, привлечению граждан на эти территории и повышению их уровня жизни. По данным на 20 июля, в алтайский регио нальный филиал Россельхозбанка поступило

2345 заявок, из них одобрено 706. На обозначенную дату выдано 224 ипотечных кредита на сумму

327 млн рублей.

О перспективах сельской ипотеки 22 июля в Госдуме говорил премьер-министр Михаил Мишустин.

«У нас огромное количество людей стоит в очереди, это очень популярная мера, — сообщил он. — Я думаю, что заявок у нас сейчас примерно на 182 миллиарда руб лей. Но в данный момент мы будем смотреть, исходить из возможности бюджета на поддержку этой программы в следующем году». Получить льготную сельскую ипотеку по ставке до 3% годовых может любой гражданин страны в возрасте от 21 до 75 лет. Сумма выдаваемого на срок до

25 лет кредита находится в диапазоне от 100 тыс. до 3 млн рублей (для Ленинградской области и Дальневосточного федерального округа – 5 млн рублей), при этом первоначальный взнос — от 10%.

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

Набор документов и одобрение Как и при получении обычной ипотеки, сельская требует одобрения заемщика со стороны банка. И тут набор документов вполне стандартный. Есть, правда, одно но. Для получения займа на покупку дома банк требует постановление администрации о том, что покупаемое помещение является пригодным для жилья. Выдают документ специально созданные комиссии в районах. Но получить его, как оказалось, не такто просто. Весной, когда в России ввели жесткий режим самоизоляции, это было практически невозможно. Чиновники в районах ушли на удаленку и текущей работой не занимались. Сейчас, когда вроде бы про самоизоляцию почти забыли, дела тоже идут со скрипом. Сказывается сезон отпусков. В итоге положенный срок в 30 дней на оформление документа, как правило, не выдерживается, и заемщику надо быть к этому готовым. Евгения Прядко, директор компании «Семейный оператор недвижимости», отмечает, что все познается в сравнении. Риэлтор занималась оформлением сельской ипотеки в Краснодарском крае. В одной из местных администраций вообще не могли понять, какая нужна справка. Евгения Прядко, директор компании «Семейный оператор недвижимости»: — Так как цена на выбранное жилье на Кубани постоянно поднималась, а справку получить долгое время не удавалось, от варианта льготной ипотеки клиенту пришлось отказаться.

Выбор банка В 2020 году программой сельской ипотеки в России занимаются три банка — Сбербанк, «Левобережный» и Россельхозбанк. На последний приходится 80% всех выданных государством лимитов. Любопытна я истори я произош ла со Сбербанком. В день, когда он нача л принимать за явки на сельску ю ипотеку, лимиты были исчерпаны за 45 мин у т. Ж ители А лтайского кра я даже глазом не успели моргнуть, как все расхватали. Как пишет «РГ», на начало июня получить сельскую ипотеку в Сбербанке успели 7,9 тыс. человек. Все преимущественно из европейской части страны. В нашем регионе по льготной программе для селян продолжает работает банк «Левобережный» и РСХБ. Риэлторы полагают: если бы список кредитных организаций был шире, заемщики от этого только выиграли бы. Конкуренция

Свободный курс

подтолкнула бы банки к созданию более выгодных для клиентов условий и сам процесс одобрения проходил быстрее. Эксперты отмечают: юристы Россельхозбанка, на который приходится львиная доля всех заявок, зачастую не справляются с большим потоком, невольно затягивая сроки.

Размер сельской ипотеки Согласно утвержденным лимитам, жители Алтайского края могут оформить сельскую ипотеку на сумму не более 3 млн рублей — это еще один существенный препон для желающих поселиться за городом. Евгения Прядко объясняет на конкретном примере. «У нас есть клиент — семья с тремя детьми, желающая взять сельскую ипотеку. Учитывая ограниченный размер займа, эта семья в лучшем случае сможет купить дом без внутренней отделки». Страдают от таких нюансов не только жители Алтая. К примеру, для Краснодарского края, куда активно переезжают из нашего региона, трехмиллионный предел ипотеки вообще несопоставим с реальной стоимостью жилья даже в глубинке.

Процентная ставка На сегодняшний день наиболее привлекательную ставку по сельской ипотеке предлагает Россельхозбанк — 2,7%. У банка «Левобережный» она чуть выше — 3%. Но надо иметь в виду важный момент: льготная ставка будет действовать до того момента, пока программу финансирует государство. Этот пункт черным по белому прописан в ипотечном договоре. Риэлторы отмечают: даже если сельскую ипотеку сделают стандартной, а не льготной, условия все равно будут привлекательными. В нынешней ситуации 6,25% годовых (ключевая ставка ЦБ 4,25% + льготный процент ипотеки в банке) для загородного дома с земельным участком, по мнению Евгении Прядко, это хороший вариант. Правда, и здесь есть свои но. Например, в банке «Левобережный» есть обязательный аккредитив — сумма в размере от 15 тыс. рублей, которую клиент вносит в банк в день подписания договора. В Россельхозбанке аккредитив также есть в размере 3 тыс. рублей, как и строгие требования по страхованию. При оформлении максимальной ипотеки в 3 млн рублей сумма страховки может составить 50 тыс. рублей в год (в зависимости от возраста заемщика и технических особенностей жилья).

Деньги на строительство По условиям госпрограммы сельскую ипотеку можно привлекать не только на покупку жилья, но и на его строительство. Но этот постулат фактически действует только на бумаге. По словам Петра Смагина, замдиректора по социальным вопросам компании «Бочкари», на их предприятии несколько человек рассматривали варианты привлечения льготной ипотеки на строительство домов, но в итоге все отказались от этой идеи. В Бочкарях, где есть новый микрорайон под индивидуальную застройку, люди возводят жилье при поддержке завода и за собственные средства. Так, оказалось, проще. Евгения Прядко объясняет: проблема оформления сельской ипотеки на строительство заключается в том, что документы, в том числе и строительную смету, оценивают в головном офисе банка в Москве. К сожалению, за тысячи километров от Алтайского края столичные эксперты не всегда понимают, почему заемщик выбрал те или иные материалы или варианты отделки. Отсюда высокая вероятность отказов. Риэлторы со своей стороны от льготной ипотеки на строительство напрямую не отговаривают, но предупреждают: получить ее реально тяжело. •

Свободный курс

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

Не хочу дом — хочу квартиру Барнаульцы избавляются от коттеджей, но это неточно

Александр Шелягин news@altapress.ru

Владельцы коттеджей, построенных в Барнауле в нулевые и десятые годы, демонстрируют стремление избавиться от этой недвижимости. О таких тенденциях местного рынка заявляют представители экспертного сообщества. «СК» разбирался, почему жители коттеджных поселков продают свое жилье и все ли так однозначно с желанием людей перебраться в квартиры. Для того чтобы убедиться, что обосновавшиеся в частных домах люди хотят продать свою недвижимость и заехать в многоэтажки, можно просто зайти на сайты объявлений, такие, например, как Avito. Большие дома, многие из которых имеют приставку «элитный», годами висят на интернет-площадках, ожидая своего покупателя. Во многих сообщениях от имени продавцов указывается, что они готовы обменять коттедж на квартиру с доплатой или даже на автомобили. Данная тенденция выглядит весьма любопытной, поскольку многие хорошо помнят, как Барнаул переживал настоящий бум строительства частных домов, а окраины региональной столицы обрастали целыми коттеджными поселками. Почему же сейчас многие из тех, кто бежал из сталинок, хрущевок и панелек на

собственный участок, решают вернуться к жизни в квартире? Причин этому, конечно, несколько.

Смена поколений и приоритетов Среди факторов, обуславливающих названный тренд, конечно же, есть фактор чисто человеческий. По словам эксперта рынка недвижимости Дмитрия Басалаева, никто не отменял изменчивость людской натуры. «На самом деле жизнь такова, что люди, которые живут в квартирах, зачастую мечтают о переезде в частный дом и думают, что все у них будет классно: простор, приусадебный участок, беседка, отдых. Однако затем становится понятно, что большой дом — это большие заботы. Коттедж, как правило, требует постоянного ухода, присмотра, вложения денег в содержание и так далее. И, пожив, наигравшись в это, по совершенно объективным и прозаичным причинам у многих возникает желание вернуться в квартиру», — говорит собеседник. Не без доли иронии эксперт отмечает, что в Барнауле вектор на переезд в дом, а затем на возвращение в квартиру задают жены состоятельных людей, в определенный момент желающие владеть усадьбой, а затем понимающие, что это все сопряжено с хлопотами, и приходящие к выводу, что большое семейное гнездо можно обустроить и в приличной квартире. О тренде продажи коттеджей говорит и председатель комитета по предприни-

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

Свободный курс

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

очень тяготеют к земле», — указывает собеседница. Помимо этого, на текущей рыночной ситуации сильно сказалась и пандемия коронавируса. «Приходится констатировать, что внешние факторы обострили вопрос покупки дач, домов, коттеджей и земельных участков. Люди хотят скрыться от пандемии и проводить время вместе. Плюс, конечно, рынок стимулирует и сельская ипотека под 2,7%», — добавляет Марина Ракина.

Уменьшаем габариты

мательству в строительной сфере, член совета Алтайской торгово-промышленной палаты Марина Ракина: «То, что владельцы больших домов и коттеджей, построенных в 1990–2000-е, выставляют жилье на продажу, — факт. Думаю, это связано со сменой поколений и тем, что дети выросли, нашли свое жилье или переехали в другие регионы».

цией. Если несколько лет назад быстро приехать в город не составляло труда, то теперь все иначе», — добавляет эксперт. Таким образом, по мнению Марины Кулаковой, заявленный тренд «кочевки» владельцев коттеджей в квартиры связан с вопросом инфраструктуры и более широкого предложения на рынке недвижимости.

Новый спрос и инфраструктура

Коронавирус и аграрная судьба

Также причины того, что владельцы коттеджей демонстрируют желание продать недвижимость, связаны и с новыми реалиями в развитии краевой столицы. «У людей действительно происходит смещение интереса от коттеджей к квартирам. Во многом бум строительства домов был связан с тем, что люди искали комфорта, но не могли найти себе подходящую недвижимость из-за отсутствия предложения. В том же центре Барнаула не было элитного жилья, а стояли типовые панельные дома или старые сталинки и хрущевки. Теперь же на рынке недвижимости появилось много интересных многоэтажных объектов. Центр города вновь становится местом притяжения для многих людей. Кроме того, элитная недвижимость в новостройках появляется и в спальных районах», — объясняет Марина Кулакова, руководитель агентства недвижимости «Превыше». Также собеседница подчеркивает: некоторое время назад имела место тенденция, в целом связанная с тем, чтобы уехать из Барнаула в пригородные районы. «Но сейчас люди возвращаются. Во многом это связано с транспортной ситуа-

Впрочем, с проблемой отказа барнаульцев от частных домов в пользу квартир, конечно, все не так просто. По словам экспертов, в данном случае существует и обратный тренд. «Да, люди продают свои коттеджи, но при этом спрос на частные дома сохраняется, ведь есть и те, кто продолжает мечтать о жизни на собственном участке», — подчеркивает Дмитрий Басалаев. Кроме того, собеседник добавляет, что сегодня существуют и действенные инст рументы, стимулирующие спрос на частные дома. Самый яркий пример — сельская ипотека. «Поселки, расположенные в пригороде Барнаула, попадают под действие этой программы и активно осваиваются», — отмечает эксперт. Марина Ракина также акцентирует внимание на том, что, несмотря на заявленный тренд в пользу квартир, многие барнаульцы действительно подвержены обратной тенденции. «Нужно брать во внимание, что мы — аграрный регион. Это накладывает заметный отпечаток на наши представления о жизни. Наши люди так или иначе

Еще одним любопытным фактом является то, что, казалось бы, такие противоположные сегменты рынка недвижимости, как квартиры и частные дома, сегодня подвержены единой тенденции. В данном случае речь об уменьшении габаритов и площадей. Все больше людей отказываются от огромных квартир и домов, делая выбор в пользу более компактного жилья. «Мы видим, что сейчас строятся новые частные дома, но это уже не двух- трехэтажные коттеджи, а одноуровневые объекты. Если мы говорим о квартирах, то и здесь спрос на меньшие площади», — комментирует Марина Кулакова. По ее словам, помимо очевидного финансового фактора в этом большую роль играют и изменившиеся общественные отношения. «Человеческая коммуникация стала иной, меняется и даже исчезает культура хождения в гости. Сегодня молодое поколение предпочитает встречаться на нейтральной территории, и поэтому запроса на большие площади жилья уже нет. А рынок на это реагирует и удовлетворяет спрос соответствующим предложением», — объясняет эксперт. Таким образом, мы становимся свидетелями того, как прямо сейчас преображается барнаульский рынок недвижимости. Он подвержен разным, зачастую прямо противоположным тенденциям и в то же время зависит от глубинных факторов, связанных со спецификой нашего региона. Каким рынок станет завтра — вопрос открытый. Но совершенно очевидно, что спрос на жилье как таковое будет всегда, а потому застройщикам будет чем заняться. •

ФАКТ

Действенным механизмом сохранения спроса на частные дома, несмотря на то что многие отказываются от коттеджей, является сельская ипотека с минимальной ставкой

2,7%. Фото Анны Зайковой

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

Свободный курс | Реклама

Банк «Открытие» — о первом опыте работы по новым правилам жилищного строительства Самое время для ипотеки Новая программа льготной ипотеки стала настоящим хитом на жилищном рынке. «Ее главные цели — поддержать население и стимулировать строительный сектор», — рассказал Михаил Бердоносов, заместитель управляющего по розничному бизнесу банка «Открытие» в Алтайском крае. Эксперт уверен: сейчас пришло самое лучшее время для ипотеки. И привел нам пять доводов.

На новых принципах проектного финансирования с эскроу-счетами совместно с банком «Открытие» строится 137 многоквартирных домов. По объему возводимых квадратных метров банк занял четвертое место в стране. Наталья Кочеткова, заместитель управляющего банком «Открытие» в Алтайском крае по корпоративно-инвестиционному бизнесу, поделилась опытом первого года работы. — Какие требования банк предъявляет к проекту? — Прежде всего это реализация проекта в соответствии с ФЗ № 214, наличие исходно-разрешительной документации, в том числе разрешения на строительство объекта. Банк обязательно проводит оценку экономической эффективности проекта. Основной критерий — устойчивость денежного потока к снижению цен реализации. Этот показатель должен составлять не менее 15%. — Как банк «Открытие» решает вопрос обеспечения по кредиту? — В залог предоставляется участок, на котором возводится объект, а также 100% долей в уставном капитале застройщика и поручительство собственника и аффилированных участников проекта, например генерального подрядчика и технического заказчика. — Каковы ставки по кредиту? — В целом принцип такой: ставка рассчитывается каждый день и зависит от наполняемости счетов эскроу. Чем больше там средств дольщиков, тем ниже ставка.

При хороших темпах продаж по договорам долевого участия ставка по кредиту для застройщика может составмлрд рублей деполять 0,01% годовых. При этом банк актив- нировано в банке но участвует в программе «Открытие» на 4070 Минэкономразвития. Для счетах на 13 июля застройщиков, входящих в реестр МСП, в период субсидирования ставка льготная. Большинство проектов в крае соответствуют критериям участия в этой программе. — Кредит выдается на конкретный дом. Что делать, если компании нужны средства на что-то еще? — Мы понимаем, что крупнейшие строительные холдинги, реализующие несколько проектов, заинтересованы и в других кредитах. Поэтому предлагаем еще два продукта: бридж-кредит на покупку участков, оформление разрешительной документации и другие затраты по проекту до получения проектного финансирования, а также кредит на развитие бизнеса — на формирование нового земельного банка. — Взаимодействует ли банк с застройщиками, которые строят жилье по договорам долевого участия, но без целевых банковских кредитов? — Безусловно. Для них банк предлагает возможность дополнительно заработать. Если застройщик приведет к нам своих дольщиков для открытия счетов эскроу, он получит дополнительное вознаграждение, выступая в качестве агента.

1. Новая программа — это низкие ставки. «В банке “Открытие” ставка — одна из минимальных на рынке, 5,99%*», — объясняет эксперт. 2. Низкая ставка позволяет удешевить и страховой полис по ипотеке. «Особенность нашего банка — возможность выбрать страховую компанию», — продолжает собеседник. 3. Преимущества банка «Открытие» — низкий минимальный возраст клиента (от 18 лет) и возможность подтвердить доходы справкой по форме банка или организации. Заявку можно подать и по упрощенной схеме — без подтверждения дохода. 4. Оформить заявку на ипотеку сегодня можно через дистанционный канал — на сайте банка. В отделение банка надо будет прийти всего один раз: на подписание кредитного договора. Также удаленно очень удобно и обслуживать кредит — вносить платежи с любой банковской карты без комиссии и подавать заявления на досрочное погашение ипотеки. 5. Если в вашей семье двое детей (второй или последующие родились после 1 января 2018 года), вы можете рассчитывать на еще более низкую ставку по «Семейной ипотеке» — 4,7%**. Если же вы воспитываете ребенка-инвалида, то количество детей для ее получения не имеет значения: банк выдаст вам «Семейную ипотеку», даже если у вас всего один ребенок.

* Ставка 5,99% годовых действует при покупке недвижимости на первичном рынке (кредитный продукт «Госпрограмма 2020») под ее залог на срок от 3 до 30 лет, валюта — рубль РФ; сумма — от 500 тыс. до 8 млн руб. в зависимости от региона; первоначальный взнос — от 20 до 80% от стоимости передаваемой в залог недвижимости; при наличии согласия заемщика на страхование жизни и трудоспособности по тарифам страховой компании. Погашение задолженности — ежемесячно, равными платежами. Заемщик несет расходы по оценке предмета залога, страхованию и государственной регистрации права собственности. Решение о выдаче кредита принимается индивидуально. Банк вправе отказать без объяснения причин. Не оферта. Подробные условия на open.ru. ПАО Банк «ФК Открытие» (банк / банк «Открытие»). Лицензия ЦБ РФ № 2209 от 24.11.2014 г. 115114, г. Москва, ул. Летниковская, д. 2, стр. 4. Реклама. 0+. ** Семейная ипотека. Ставка 4,7% годовых действует при покупке недвижимости (кредитный продукт «Семейная ипотека») под ее залог на срок от 3 до 30 лет, валюта — рубль РФ; сумма — от 500 тыс. до 12 млн руб. в зависимости от региона; первоначальный взнос — от 20 до 80% от стоимости передаваемой в залог недвижимости; при наличии согласия заемщика на страхование жизни и трудоспособности по тарифам страховой компании. Погашение задолженности — ежемесячно, равными платежами. Заемщик несет расходы по оценке предмета залога, страхованию и государственной регистрации права собственности. Решение о выдаче кредита принимается индивидуально. Банк вправе отказать без объяснения причин. Не оферта. Подробные условия на open.ru. ПАО Банк «ФК Открытие» (банк / банк «Открытие»). Лицензия ЦБ РФ № 2209 от 24.11.2014 г. 115114, г. Москва, ул. Летниковская, д. 2, стр. 4. Реклама. 0+.

Свободный курс

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

Тренды, бренды, балалайка Какие цвета, материалы и идеи сейчас в моде: шпаргалка от дизайнеров интерьеров

Анастасия Брагина news@altapress.ru

Ремонт — страшное слово. Часто те, кто самостоятельно берется за интерьер своей квартиры, рискуют нервами, а семейные пары — отношениями. Но выход есть — нанять профессионалов. «Свободный курс» рассказывает, как оформить квартиру по последнему слову моды и почему ограниченный бюджет — не повод отказываться от услуг дизайнера.

Скелет дизайна «В Барнауле практически невозможно купить квартиру и сразу жить там в комфорте. Жилье в новостройках зачастую не имеет даже розеток, а во вторичке не обойтись без демонтажа всего имеющегося», — уверена директор архитектурной студии «Sehr gut!» Анна Толстых.

Конечно, интерьером можно заняться и самостоятельно, но выстроить правильную эргономичную планировку получится не у всех. Поставить диван к одной стене, а к другой — пресловутую стенку с телевизором и скопом книг — легче легкого. Но такое уже привычное расположение не всегда позволяет грамотно использовать площадь, которой и так не хватает в квартирах. Поэтому дизайнеры настаивают: «Мы нужны всем». Благо специалистов хватает: по данным сайта houzz.ru, в Барнауле работают 190 студий дизайна и частных специалистов. Причем услуга профессионала не обязательно разорит заказчика. «Часто в услуги дизайнера входит разработка проекта и его ведение до сдачи объекта. Если бюджет ограничен, можно заказать только чертежи. Заказчик получит планировку с расстановкой мебели, электрики, сантехники. Это уже большое подспорье для будущего ремонта», — говорит Анна Толстых.

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

Свободный курс

Тренд или мейнстрим?

Обывателю сложно уследить за всеми тенденциями в оформлении квартир. Чтобы облегчить жизнь тех, кто столкнулся с ремонтом, «СК» вместе с барнаульским дизайнером Раисой Бельковой подготовил шпаргалку по главным трендам и антитрендам в интерьере 2020 года.

Экологичность и натуральность Современный человек все больше стремится к природе и хочет видеть дома максимально комфортные цвета, текстуры и материалы. — Откажитесь от ядовитых оттенков в пользу природных. Преимущество натуральных в том, что они выглядят сложно и благородно. Все дело в примеси других цветов. В природе ведь нет, например, «чистого» синего — он всегда разбавлен, — советует Раиса Белькова. Материалы тоже приветствуются соответствующие: дерево, ротанг, камень, золото, медь.

Производители все чаще стали предлагать большой выбор подобных текстур для отделки.

Свет Не каждый застройщик готов похвастаться панорамными окнами, что уж говорить о квартирах в «панельках». Света не хватает, поэтому дизайнеры делают большой упор на освещенность помещения. «Функциональное зонирование светом сейчас актуально. Недостаточно вывести одну люстру. Советую создать грамотный сценарий освещения под разное настроение: яркое, приглушенное, будуарное. Для этого, помимо потолочных светильников, используйте также настенные, встроенные и напольные», — рассказывает Раиса. При этом в освещении также приветствуется простота — облегченные люстры без нагромождений, простые формы. Про хрустальные светильники из советских времен давно пора забыть.

Свободный курс

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

Быстрота уборки Работа отнимает много времени, и не у всех остаются силы на домашние хлопоты. Чтобы облегчить себе жизнь, люди приобретают роботы-пылесосы, избавляются от «пылесборников» и максимально облегчают пространство. «Роботы-пылесосы любят парящую мебель: подвесные тумбы, шкафы, консоли, — объясняет Раиса Белькова. — Конечно, напольных элементов не избежать, например кухню не всегда удается “приподнять”. Но в моей практике были случаи, когда подвесной кухонный гарнитур хорошо вписался в интерьер».

Растения Речь не о привычных горшках с цветами на каждом подоконнике. Как насчет стабилизированного мха или установки фитостены? Такое решение не каждый сможет себе позволить, но, признаемся, выглядит это эффектно. «Про горшки с геранью пора забыть. Теперь актуальны большие “фотогеничные” растения. Интерьер только выиграет, если в нем присутствуют цветы в подвесных кашпо или даже в светильниках», — отмечает Раиса.

Антитренды К сожалению, строительные магазины не всегда могут предложить актуальные материалы. Покупатели все еще готовы платить за то, что уже считается безвкусицей, а спрос, как известно, рождает предложение. Каких элементов в дизайне интерьера нужно избегать? Вот подсказка.

ЦИТАТА

Анна Толстых, директор архитектурной студии «Sehr gut!»: — Нельзя вслепую следовать всем трендам. Мир изменчив, и то, что было модно сегодня, завтра уже может утратить свою актуальность. Лучше создавать безвременный интерьер — очень личный, комфортный, трансформируя его с помощью актуальных элементов.

Раиса Белькова советует отказаться от натяжных потолков. Не спешите расстраиваться. Рекомендация касается лишь глянцевых, многоуровневых и цветных потолков — это главный антитренд. А вот матовые белые пока никто не отменял. «Глянец вообще устарел, — уверена Раиса Белькова. — Лучше выбирать матовые поверхности. Они практичны и не создают излишних бликов в интерьере, которые напрягают глаз». В магазинах все еще можно встретить керамические панно с пейзажами и другими рисунками. Их тоже лучше обойти стороной. Также как и фотопечать на стеклянных фартуках в кухне.

«Еще одна проблема, с которой я сталкиваюсь, — желание заказчика покрасить детскую в кричащие цвета, — рассказала Раиса Белькова. — Представьте цветные игрушки на фоне ярко-оранжевых стен. Как в таком интерьере сможет вырасти спокойный ребенок? Отделку детской лучше выполнить в спокойных природных оттенках, а индивидуальность пространства создать другими элементами». Что касается мебели, здесь приветствуется простота форм и легкость. Например, в телевизионной зоне можно заменить габаритную стенку на небольшую тумбу под телевизором. «Убегайте за километр от диванов непонятной формы. Спокойные прямые линии, матовые материалы приветствуются и в мягкой мебели, — говорит дизайнер. — Следуйте четкому правилу: чем проще, тем лучше». Раиса Белькова к антитрендам в интерьере также относит шторы с ламбрекеном, конструкции из гипсокартона с полками и подсветкой, а еще шкафы-купе и анималистические принты в текстиле. •

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

Свободный курс | Реклама

Не фантастика, а реальность Как сделать отопление энергоэффективным и не платить лишнего Для владельцев жилья и собственников коммерческой недвижимости вопрос коммунальных расходов — один из самых важных. Регулярный рост тарифов на газ и электроэнергию способен привести в уныние любого оптимиста. Решением проблемы является установка энергоэффективного оборудования, способного сократить расходы. У компании «Дюйм Барнаул» есть несколько интересных предложений.

Что такое энергоэффективная система Это комплекс оборудования (котел, насос, радиаторы, термостатическое оборудование), который позволяет экономить энергоресурсы. «Дюйм Барнаул» предлагает энергосберегающие системы отопления как для частных домов, так и для промышленных объектов. Начать путь к экономии стоит с рассмотрения видов источников энергии. 1. Твердое топливо. Самый популярный в Сибири и самый неэнергоэффек-

тивный источник тепла. Твердотопливные котлы и печи трудно назвать экономичными и экологичными, но применение новых технологий позволяет существенно сократить потребление топлива. 2. Жидкое топливо. Дорого, но популярно. Это сжиженный газ, дизтопливо, отработанное масло и т. п. На отопление жилища расходуется большое количество жидкого топлива. Отопительное оборудование требует тщательного ухода. 3. Электричество. Удобный и безопасный источник тепла. Единственный недостаток использования для отопления — высокая стоимость. 4. Тепловые насосы. Экономичные и экологичные установки, работающие по принципу преобразования тепловой энергии земли или воздуха. Установка геотермальной системы отопления даст практически полную независимость от тарифов на энергоносители и будет простой в эксплуатации. 5. Газ. Удобно и экономно. Установка конденсационных газовых котлов в отличие от обычных позволяет получить максимум тепла с меньшим расходом газа. Применению современных конденса-

Ольга Стреляева, директор по продажам компании «Дюйм Барнаул»

ционных газовых котлов сегодня отдает предпочтение более 20% россиян. Приобретение этих высокотехнологичных приборов окупится за три-четыре года.

На что еще обратить внимание Важным элементом энергосберегающей системы являются радиаторы. Эксперты отмечают, что монтаж энергоэффективных отопительных приборов в сочетании с термостатическим оборудованием, циркуляционными насосами с частотным регулированием и котловым оборудованием конденсационного типа позволит сделать эксплуатацию системы отопления экономичной.

Справка

Компания «Дюйм» специализируется на комплексных поставках оборудования для инженерных систем. Работает на рынке Алтайского края более 20 лет, является надежным поставщиком качественного оборудования от европейских и российских производителей. Склад площадью 4 тыс. кв. м позволяет компании предлагать клиентам более 10 тыс. наименований продукции и реализовывать даже самые масштабные проекты.

Готовы к любым задачам «Дюйм Барнаул» можно смело назвать экспертами в сфере энергоэффективной отопительной техники. Специалисты инженерного центра помогут решить задачу любой сложности, связанную с отоплением, водоснабжением, водоотведением. А собственная сервисная служба обеспечит стабильную эксплуатацию оборудования.

Испробовано на себе Прежде чем предлагать жителям Алтайского края новые продукты, в компании «Дюйм Барнаул» изучают, тестируют и устанавливают их во все свои здания. Например, в 2013 году был открыт Центр новых технологий «Дюйм Барнаул» общей площадью более 1500 кв. м, который имеет уникальный тепловой узел в Барнауле. Здание отапливается с помощью двух геотермальных насосов шведского бренда Nibe по 42 кВт. При этом стоимость электроэнергии на их работу в пиковый месяц составляют

30 тыс. рублей. Срок окупаемости проекта всего 5 лет. Одно из помещений склада компании площадью 400 кв. м отапливается напольным дизельным котлом немецкого бренда Buderus. Расходы на дизельное топливо в пиковые месяцы составляют примерно 100 тыс. рублей. В марте 2019 года в центре Барнаула состоялось торжественное открытие Инженерного центра энергоэффективных систем отопления компании «Дюйм Барнаул» — одного из самых больших шоу румов энергоэффективного оборудования в России площадью 1200 кв. м. Здесь

смонтированы девять демонстрационных зон на базе системных решений современного оборудования Bosch, Buderus, Nibe, Wilo, Uni-Fitt. Решения наглядно демонстрируют модульность оборудования, позволяют сравнить разные варианты отопления и выбрать оптимальный. Система теплообеспечения инженерного центра компании также служит своеобразным шоурумом. Здесь можно увидеть действующую котельную на базе двух конденсационных котлов Bosch GB 162, работающих в каскаде. Расходы на газ в пиковые месяцы не превышают 15 тыс. рублей.

Барнаул, пр. Строителей, 58-а Розничный отдел продаж: +7 (3852) 555-565 Оптовый отдел продаж: +7 (3852) 555-595 Сервисная служба: +7 (3852) 999-911 info@duim22.ru www.duim22.ru

Свободный курс | Реклама

№ 32 (1500) 5 августа 2020 года

Новая красота Елена Греб — финансовый директор группы компаний «Союз». Хрупкая и открытая Елена — в работе человек со стальными нервами

В моей профессии, как ни удивительно, множество творческих задач. В строительном бизнесе никогда ничего не стоит на месте. Нужно создать продукт, который восхитит покупателя.

Самое главное — это семья. Мой отец Владимир Отмашкин — генеральный директор компании. Нам с братом повезло, что есть у кого перенимать колоссальный опыт. И жизненный, и профессиональный.

Сегодня у нас три ветки бизнеса. Одна деятельность ведется в Барнауле, другая — в Новосибирске, третья — в Санкт-Петербурге. Благодаря феноменальному опыту все они работают успешно.

Работа должна быть любимым делом и приносить удовольствие. Мне в этом плане повезло.

Сейчас необходимо занимать новые ниши, использовать новые материалы. Потому мы начали строить дома по авторским проектам. Так, например, родились жилые комплексы «Новая высота» и «Лапландия», которые имеют огромный успех.

Если во времена наших родителей три семьи уживались в одной хрущевке, то сейчас у каждой есть возможность выбрать себе жилье по душе. Моя задача — создать в наших домах комфортную среду, чтобы развивать принципы добрососедства у жителей.

Многие думают при первой встрече, что я — просто милая картинка, и поначалу относятся несерьезно. Но очень быстро, к моему удовлетворению, меняют свое мнение.

Благотворительный проект «100 добрых дел» мы запустили по моей инициативе, но на идею вдохновил папа. Он всегда помогал школам, детским домам, больницам, поддерживал в начинаниях молодежь.

Будет приятно, если мои дети продолжат семейную династию. Но я считаю, свой жизненный путь человек должен выбирать сам.

В этом году нашей компании исполняется 15 лет, и я счастлива, что мы стали первыми, кто осуществил в городе идеи концептуального жилья.

г. Барнаул, пр. Калинина, 112/27 8 (3852) 58-10-58 isk-soyuz.ru