Stranden 3

stranden 3 § § § §

Kontor: 755 - 9.287 m2 God offentlig kommunikasjon Parkering Høy arealeffektivitet

§ Meget god ventilasjon § Eget kundesenter § Tilpasses kundens ønsker og behov § Innflytting: Q1 & Q4 2013

3

VIKA

BRYGGEGATA

MUNKEDAMSVEIEN

BRYGGETORGET

HOLMENS GATE

TJUVHOLMEN

DIAGO

N

FJO

RD

AL

LÉE

N

NALE

STRANDEN

STRANDEN 3 INNGANG

Stranden 3

RÅDHUSPLASSEN

inngangspartieT - det viktige førsteinntrykket Nye høyreiste kontorinnganger over to etasjer vil stå tydelig ut i bybildet og skape en solid profesjonell identitet 5

LYSE AREALER

Lobbyene leder opp til helt nye kontorarealer som vil preges av store, üpne og arealeffektive flater med god takhøyde og godt dagslysinnslipp.

Kontorarealene forbindes pĂĽ tvers av dagens langstrakte artium. Dette skaper spennende kontraster mellom de moderne kontorenes kjerneareal og den historiske verkstedhallen. Eksponert tegl bevares i ytterveggene og fremhever den historiske identiteten.

Stranden 3

7

KONTORlokalene

Areal: 755 - 9.287 m2 BTA Antall arbeisplasser: Ca. 35 - 460

Kontorlokalene preges av store, sammenhengende og arealeffektive flater som får godt med dagslys.

Lokalene er designet for neste genarasjons kontorbrukere og det er lagt vekt på lyse og elegante løsninger.

Utsikten mot både fjorden og gatelivet vil bli enestående.

STRANDEN 3 - INNGANGSPARTI ET STEINKAST FRA BRYGGEKANTEN Stranden 3

9

stranden 3 1.-7. etasje Areal: Ca. 755 - 9.287 m2 BTA Arbeidsplasser: Ca. 35 - 460

Arealoversikt kontor 1. etasje 2. etasje 3. etasje 4. etasje 5. etasje 6. etasje 7. etasje

Butikk Butikk/restaurant Kontor 2.438 m² BTA Kontor 1.467 m² BTA Kontor 755 m² BTA Kontor 2.868 m² BTA Kontor 1.759 m² BTA

7. etg 6. etg 5. etg 4. etg 3. etg 2. etg 1. etg

Stranden 3

11

Inngang handel 1. og 2. etg

Holmensgate

Mulig mezzanin og trappe i butikslokaler

stranden 3 1. Etasje

stranden 3 2. Etasje

Butikk

Servering Butikk

Butikk p1

Hovedtavle

Heis

EL

Diagonalen Fellesareal Trapp

Butikk p1

Kjeller

Butikk p1

Opent opp

Opent ned

Heis

Toaletter

Heis

Butikk p1

Opent ned

Lager

Eksisterenede leietaker - interiør beholdes

Trinn

El

Inngang kontor

Kontorlobby p1 VF

Heis

Opent opp

Opent opp

Heis

Lager

Kontorlobby p1 VF Opent ned

Opent ned

Butikk

Ute p1 Opent opp

Hgt p1

Opent opp

Butikk

Butikk

Butikk

Ventilasjon

Ventilasjon

Ventilasjon

Butikk

Butikk

Opent opp

Butikk

Opent opp

Opent ned

Butikk p1

Opent ned

Opent opp

Opent ned

Butikk p1 Opent opp

Butikk p1 Rampe

Butikk

Opent opp

Handlegate p1

Ute p1

Opent opp

Opent opp

Opent opp

Galleri p1

Butikk

Opent opp

Butikk

Inngang mattorg

Butikk p1

Spise trapp

Opent opp

Opent opp

Kontorlobby p1 Opent opp

Heis

Trapp

DS Louise

DS Louises Kjøkken

Interiør beholdes

Heis

Servering p1

Spise trapp Opent opp

Heis

Heis

Albertine

Cafe/inngang mattorg p1 Opent opp

Inngang mat-torg 3. etg Stranden

Oversikt 01 1 : 200

Fag

Prosjekt-nr.

Fase

Servering p1 Opent opp

1

5

Butikk p1

Opent opp/ned

Tegningsnr.:

Rev.:

Ute p1

D

Kategori Lokal. Løpe-nr.

Opent ned

Oppvask

Opent ned

Opent opp/ned Heis

Ventilasjon

Personalrom

Kjøkken

Opent ned

Kjøkken

Butikk p1 Kjøl Frys Ventilasjon

Lager

Spise trappe

EL

WC Opent ned

Opent ned

Kjøkken Kontorlobby p1 Opent ned VF

Mat-torg Lager

Anretning

Spise trappe

Trapp

D C B A Rev

Prosjektnr.:

2011.08.29 2011.07.08 2011.06.20 2011.05.24 Dato Prosjektfase:

Rev sjakter/vent rom. WC. Møterom. Møblering mm Rev plassering av vent/Fargefelter/Kontorvegge/Generel revisjon Heis Oppdatert tekniske førninger Ny tegning Tekst

TBJ TBJ TBJ TBJ Tegn.

Prosjekt

JN JN JN JN Kontr.

Eksisterende Restaurant

RIE

Space group Tel. +47 22 03 88 88 www.spacegroup.no

RIV

Tel. +4722 33 99 10 www.GhilardiHellsten.no

Tel. +47 22 62 74 25 www.ajl.no

RIB

NN

Ghilardi Hellsten

10

Multiconsult

Tel. +47 23 00 69 90 www.foynconsult.no

ARK

Multiconsult

Cafe/inngang mattorg p1

RIEr

Foyn Consult

Opent ned

LARK

NN

Byggherre

1

Stranden 3a NO-0250 Oslo Tel. +47 22 83 40 20 www.norvegianproperty.no

Norwegian Property asa

Hausmannsgate 16 0182 Oslo Tel. +47 22 03 88 88 www.spacegroup.no

Arkitekt

Oversikt 02

SPACEGROUP

1 : 200

Arkitekt

GHILARDI + HELLSTEN ARKITEKTER Tegnet av:

Kontrollert av:

JN

Ferdiggrad

Tegningsnavn

Kontrollsignatur:

0 Plan 01

Opent ned

Tel. +47 21 58 50 00 www.multiconsult.no

AJL

Tel. +47 21 58 50 00 www.multiconsult.no

TBJ

Mulig mezza trappe i butikslokale

Opent ned

Servering p1

Stranden 3A, NO-0250 Oslo, gnr. 209 bnr. 439

ARK

Servering p1 EL

Opent ned

1105 140 Aker Brygge - VERKSTEDHALLENE

Målestokk:

1:200

Format:

Siste rev. dato:

Dato:

2011.06.08

A1

2011.08.29

Tegningsnr.:

Fag

Stranden

5

Møllergata 12, 2 etg 0179 Oslo Tel. +47 22 33 99 10 www.ghilardihellsten.com

1 0 1 2 4 1 5 0 1 1 A

Stranden 3

Tegningsnavn

0 Plan 01

Mulig mezzanin og trappe i butikslokaler

Opent opp

EL

BH: brystningshøyde, målt fra overkant dekke Ferdiggrad

Inngang kontor

VF

Lager

Lobby

Opent ned

Atrium p1

Inngang innvendig handlegate

Heis Ventilasjon

Handlegate p1 Opent ned

29.08.2011 17:15:26

Galleri

Butikk

Opent opp/ned

Opent ned

1 0 1 2 4 1 5 0 1 1 A

Atrium p1

Atrium p1

Prosjekt-nr.

Fase

Kategori Lokal. Løpe-nr.

Rev.:

D

14 Plan

Opent opp

Bryggegate

Butikk

Handlegate p1

Grundingen

Heis

Tegninger er utarbeidet i samarbeid med Ghilardi+Hellsten Arkitekter og Space Group

Bryggegate

Heis

Servering

Butikk p1

Opent ned

Ute p1

Butikk

Atrium p1

Opent opp

Heis

UP

Gang

Inngang innvendig handlegate

Opent ned

Kontorlobby VF

Parkering / adkomst til parkering

Heis

UP

Servering p1 Opent ned

Opent ned

EL

Opent ned

EL

Butikk p1

Opent ned

Hovedtavle

Opent opp

Butikk p1

Butikk p1

Opent ned

Ex trafo

Byggets faste fellesareal (vent / teknik / felles trapp)

Lager

Kontorlobby

Butikk Kunstutstilling / kultur /åpent lounge-område Restaurant Primær fellesrom / adkomst / kontorlobby Servicerom Servicerom uten felles trapp/varelevering

Opent opp

Grundingen

VF

Butikk p1

Diagonalen/Handlegate

Servering p1

Butikk p1

Opent opp

Opent opp

Tegninger er utarbeidet i samarbeid med Ghilardi+Hellsten Arkitekter og Space Group

Opent opp

Ventilasjon

Butikk p1

Opent opp

Rulletrapp

Trafo

Inngang kontor

Butikk p1

Opent opp

Display

Diagonalen Fellesareal Trapp

Butikk p1

Shopping bar

Butikk Restaurant Servicerom

Holmensgate

Mulig mezzanin og trappe i butikslokaler

13

10

46 åpne arb. plasser 17 cellekontor

12 cellekontor a 2 arb. plasser 3 cellekont a 3 arb. plasser 2 cellekontor a 7 pl

TOTAL: 83 arbeidsplasser 7 møte rom 5 stille rom 1 prosjekt rom 2 open meeting 1 team kont, 12 arb plasser

Løsning: 50 % cellekontor Areal: 2.438 m2 BTA Arbeidsplasser: 93 Cellekontorer: 47 plasser Åpent landskap: 46 plasser Møterom: 7

stranden 3 4. Etasje Dialog/stillerom: 6 Kopi/print: 10 Toaletter: 12 Sosiale soner: 8 Fellesareal

PLAN 4: 40 åpne arb. plasser 8 cellekontor TOTAL: 48 arbeidsplasser

Dialog/stillerom: 8 Kopi/print: 4 Toaletter: 7 Sosiale soner: 3 Fellesareal

2 møte rom 7 stille rom 1 prosjekt rom 1 open meeting

7 lager 2 print rom 1 print nisje 2 kaffebar 8 mingle soner 1 resepsjon

1 lager 2 arkiv 2 print rom 1 kaffebar 3 mingle soner 1 resepsjon

Tegninger er utarbeidet av iArk Stranden 3

Løsning: 5 % cellekontor Areal: 1.467 m2 BTA Arbeidsplasser: 48 Cellekontorer: 8 Åpent landskap: 40 Møterom: 2

Tegninger er utarbeidet av iArk

PLAN 3:

stranden 3 3. Etasje

15

stranden 3 5. Etasje

PLAN 5:

Løsning: 1 % cellekontor Areal: 755 m2 BTA Arbeidsplasser: 36 Cellekontorer: 2 Åpent landskap: 34 Møterom: 2

PLAN 6: 106 åpne arb. plasser 35 cellekontor

Dialog/stillerom: 2 Kopi/lager: 3 Toaletter: 6 Sosiale soner: 3 Fellesareal

28 cellekontor a 1 arb. plasser 7 cellekont a 2 arb. plasser

TOTAL: 148 arbeidsplasser 9 møte rom 14 stille rom 1 open meeting

34 åpne arb. plasser 2 cellekontor TOTAL: 36 arbeidsplasser

stranden 3 6. Etasje Løsning: 24 % cellekontor Areal: 2.868 m2 BTA Arbeidsplasser: 148 Cellekontorer: 35 plasser Åpent landskap: 106 Møterom: 9

Dialog/stillerom: 15 Kopi/lager: 8 Toaletter: 21 Sosiale soner: 7 Fellesareal

8 lager/print/arkiv 1 print nisje 3 kaffebar 7 mingle soner 2 resepsjon

2 stille rom 1 åpent prosjekt areale 1 stille sone/bibliotek

Stranden 3

Tegninger er utarbeidet av iArk

Tegninger er utarbeidet av iArk

2 lager 1 print rom 1 kaffebar 2 mingle soner

17

stranden 3 7. Etasje

PLAN 7: 68 åpne arb. plasser 6 cellekontor TOTAL: 74 arbeidsplasser

Løsning: 8 % cellekontor Areal: 1.759 m2 BTA Arbeidsplasser: 74 Cellekontorer: 6 Åpent landskap: 68 Møterom: 4

Dialog/stillerom: 5 Kopi/print: 3 Toaletter: 16 Sosiale soner: 7 Fellesareal

4møte rom 5 stille rom

Tegninger er utarbeidet av iArk

1 print rom 2 print nisje 2 kaffebar 7 mingle soner 1 resepsjon

Stranden 3

STRANDEN 3 - KONTORAREALER Spennende nivåforskjeller og arealeffektive flater preger de nye kontorlokalene i Stranden 3 19

STRANDEN 3 - SENTRALT PÅ AKER BRYGGE Stranden 3 er et av de mest sentrale byggene på Aker Brygge. Det henvender seg ut mot sjøen på den ene siden, og på motsatt side mot Holmens gate Stranden 3

21

NYE AKER BRYGGE På Aker Brygge vil både kontorbygg, butikker, restauranter, servicefunksjoner og utearealer gjennomgå en full transformasjon og total fornyelse. De industrihistoriske bygningenes egenart skal fremheves, nybygg med spennende arkitektonisk utformning skal reises og tilbudet innen shopping og servering skal styrkes og rendyrkes.

Kontorene vil fremstå imøtekommende og lett tilgjenglige, med en attraktiv, innovativ og tydelig profesjonell identitet.

Aker Brygge vil bli en intim og levende del av Oslo, med en tydelig kvalitetspreget profil, beriket av et unikt og mangfoldig tilbud innen handel og servering.

Stranden 3

23

Holmens gate, aker brygge Stranden 3

25

INSPIRERENDE OMGIVELSER canteen - LUNCH LIKE NO OTHER Serveringstilbudet til de virksomhetene som holder til på Aker Brygge vil sette helt nye standarder for hverdagens lunsjopplevelse. Sesongbaserte råvarer danner grunnlaget for retter som inspirerer både øyet og ganen. En meny man aldri ser to ganger i omgivelser man aldri før har sett maken til tidligere. À la carte.

Stranden 3

Følelsen av å spise ute, hver dag. Et lokalt stamsted for alle som ønsker litt mer enn vanlig – også i hverdagen. En lun og hyggelig atmosfære, fjernt fra masseprodserte stablestoler og lunken halvfabrikata. Canteen vil snu opp ned på oppfatningene om hva en god lunsj kan bety i hverdagen.

Regelmessig trening bidrar til økt velvære, skaper bedre trivsel og reduserer sykefraværet. Alle kjenner til de gode effektene av å ha medarbeidere som holder seg i form, men det er ikke alle steder tilgjengeligheten og rammene rundt er tilstrekkelig tilrettelagt for å få alle skikkelig i gang.

For mange er det lett å prøve, men vanskelig å fortsette på regelmessig basis. Derfor er det viktig med treningsfasiliteter som er lett tilgjengelige og som inviterer til jevnlig gjenbesøk.

På Aker Brygge vil det bli treningssenter med egen garderobe for de som jobber her. Det vil bli et topp moderne treningssenter med fasiliteter som vil inspirere alle til økt aktivitet.

27

Aker brygge concierge - En enklere hverdag Nystrøkne skjorter rett på døren. Rykende varme middagsretter servert på kontoret en sen arbeidskveld. Bestilling av teaterbilletter, tannlegetime, sykkelreparasjon eller dekkskift på bilen. Alt du kan tenke deg, og litt til, vil være kun et tasteklikk unna. Aker Brygge Concierge - service versjon 2.0.

Stranden 3

29

LAV ENERGIUTVEKSLING

0m

4) VARMEVEKSLER

OPTIMAL ENERGIPRODUKSJON

5m 3) KJØLESYSTEM

2) VARMEPUMPE

10 m

15 m 1) SJØVANNSPUMPE

Sjenerøs med estetikken - gjerrig på energiforbruket GLOCAL er Norwegian Property og Aker Brygges satsning på lokale tiltak som vil gi en positiv, global effekt. GLOCAL er de forpliktelser vi har påtatt oss overfor miljøet vi har rundt oss og samfunnet vi er en del av og skal være en bidragsyter i.Våre definisjoner av miljø- og samfunnsansvar spenner bredt. Dette inkluderer tydelig definerte mål om miljøbesparende tiltak, så vel som høye krav til estetisk utforming av bygg og uteområder i lokalmiljøet.Vi stiller strenge krav til våre samarbeidspartnere og leverandører. For våre kunder skal vi være en god tilrettelegger. Grunnlaget for GLOCAL er den internasjonale BREEAMstandarden, NVEs energimerking, samt Norwegian Property og Aker Brygges selvpålagte tiltak og målsettinger.

Dette er noen av dem:

• Sjøvannspumpe skal redusere energiforbruk og Co2-utslipp med 75 % • Energiklasse A-bygg, hvis mulig. Minimum B-bygg • Bygging med miljøvennlige materialer • Kildesortering av avfall

Stranden 3

• Bruk av materialer og tekniske løsninger som reduserer energiforbruket • Tiltak for redusert vannforbruk • Drive stedsutvikling som skaper økt verdi for samfunnet • Skape god tilgjengelighet til offentlige kommunikasjonsmidler

sjøvannspumpeN PÅ AKER BRYGGE 1) Sjøvannspumpe.

Sjøvann pumpes opp fra 20 meters dyp 2) Varmepumpe.

Temperaturen i vannet overføres: a) I kalde perioder til en varmepumpe som henter ut varmen b) I varme perioder til et kjølesystem som henter ut kulden

3) Kjølesystem.

Etter behov fordeles så varme eller kjøling til byggene via varmevekslere 4) Varmeveksler.

Energiforbruket reduseres fra 4.000.000 kWh/år til 1.400.000 kWh/år: 75 % reduksjon i Co2-utslipp

31

fakta & fasiliteter §

Areal: 755 - 9.287 m2 BTA

§

Resepsjon: Store, lyse og moderne lobbyer

§

Arbeidsplasser: ca. 35 - 460

§

Trening: Treningssenter på Aker Brygge

§

Ventilasjon/kjøling: Meget god

§

Service: NPRO Kundesenter

§

Kommunikasjon: Kort gangavstand til all offentlig kommunikasjon

§

Trening: Treningssenter på Aker Brygge

§

Parkering: Til leie i p-kjeller. Gratis parkering for el-bil

§

Innflytting: Q1 & Q4 2013

§

Sykkel: Velutbygd nett av sykkelstier. Egen sykkelparkering

npro kundesenter Kundesenteret bidrar til å skape en enklere hverdag for deg som kunde. Vi svarer på spørsmål om bygget du leier, faktura du har fått eller leiekontrakten. Vi skaffer nye adgangskort eller sørger for at en av våre vaktmestere raskt stiller opp ved behov.

Ingen henvendelse er for liten, ei heller for stor.

E-post: kundesenter@npro.no § Telefon: 480 50 300

Stranden 3

Gode vedlikeholdsrutiner for oppfølging av bygninger, tekniske anlegg og infrastruktur kombinert med en god dialog med våre kunder, sikrer at vi i de aller fleste tilfeller løser problemene før de oppstår. Ved behov for assistanse er vi alltid lett tilgjengelige, raske og pålitelige.

Megler: Akershus Eiendom Anders Heffermehl

Direktør Utleie & Marked: Norwegian Property Aili Klami

t: +47 950 63 693 / e: ah@akershus-eiendom.no www.akershus-eiendom.no

t: +47 952 64 555 / e: ak@npro.no wwwnorwegianproperty.no

33

norwegian property

Rendyrket eiendomsselskap

Norges beste kundesenter

Fleksibilitet

50 fagkompetente ansatte

Åpent 24/7

Eget driftsteam

Ett kontaktpunkt for alle henvendelser

Mål om å være bransjens mest kundeorienterte eiendomsselskap

Effektivisering av leietakers hverdag

Samlet eiendomsportefølje på 600.000 m2 Oslo CBD, Lysaker, Fornebu, Skøyen, Nydalen og Stavanger

Langsiktig og finansiell sterk partner

Servicevaktmestere ved behov

Endringsvillig utleier som aktivt følger leietakers utvikling

Norgesmester i klagehåndtering*

Visjon: Skape engasjerende møteplasser og relasjoner * Norsk Leietakerindeks 2011. Høyeste registrerte score noensinne.

Stranden 3