Prospekt Kjølberggata 31

01

OM EIENDOMMEN

KJØLBERGGATA 31

KONTOR | 500 - 1 261 M2

KJØLBERGGATA 31 THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

KONTAKT Vibecke Falster Mobil: 907 84 299 E-Mail: vf@newsec.no Jan W. Roll Mobil: 905 33 369 E-Mail: jr@newsec.no

02

OM EIENDOMMEN

TYPE LOKALE KONTOR AREAL 500 M2 - 1 261 M2 ETASJE 2 OVERTAGELSE LEDIG FRA 1. KVARTAL 2016

KJØLBERGGATA 31

KJØLBERGGATA 31

MEGET SENTRAL OG GOD BELIGGENHET PÅ TØYEN Kjølberggata 31 har meget sentral beliggenhet med særdeles god o ­ ffentlig kommunikasjon i umiddelbar ­nærhet.

Samtlige T-bane linjer ­stopper ved Tøyen stasjon, som ligger rett over veien. I tillegg er det ­flere ­busser som stopper rett utenfor e ­ iendommen.

Eiendommen ligger i u ­ middelbar nærhet til Tøyensenteret med alt av servicetilbud og Kampen park.

Bygget er plassert på oversiden av ­Kjølberggata 31 og har fasade mot Ring 2. Dette gir meget gode profilerings­muligheter mot Ringveien og ­Tøyensenteret.

03

OM EIENDOMMEN

WWW.NEWSEC.NO

Fasade og inngangsparti

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

04

OM EIENDOMMEN

KJØLBERGGATA 31

LOKALENE Bygget har inngang fra begge sider av lokalet med garderobe og toalett-­ kjerne, noe som gjør det enkelt å dele opp dersom det er ønskelig.

Bygget holder god b ­ ygningsmessig standard med sentralt vertikalt ­ventilasjonsanlegg med kjøling.

Sol­avskjerming på alle vindusflater.

Lokalet er effektivt og praktisk utformet med stort sett cellekontorer i varierende størrelser, teamrom, eget spiserom/kantine, div. møterom, ­sosiale soner og resepsjon.

Bygget har innlagt fiber fra Hafslund.

Lokalet har i dag lagt opp til eget ­spiserom/kantine, treningsrom og dusj/wc for de ansatte.

05

OM EIENDOMMEN

KJØLBERGGATA 31

06

OM EIENDOMMEN

KJØLBERGGATA 31

07

OM EIENDOMMEN

KJØLBERGGATA 31

08

BELIGGENHET

KJØLBERGGATA 31

EN BYDEL I VEKST TØYEN Tøyen er det tettest befolkede ­området i Oslo. I sentrum av Tøyen ligger Tøyen Torg, tidligere kjent som Tøyen-­senteret. Tøyen Torg er stadig under endring og antallet ­restauranter, ­utesteder, kafeer og butikker øker raskt. Det gamle post-

kontoret er ­omgjort til et utested ved samme navn og er til nå Tøyen Torgs største utested med egen scene.

Tøyen Torg er under oppgradering og vil gjenoppstå som en attraktiv ­møteplass med et godt og v ­ ariert tilbud innen kultur- og handel. I ­forbindelse med at Munch-museet

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

flyttes til B ­ jørvika, vil til sammen 250 millioner kroner bli brukt på en ­områdesatsning på Tøyen de neste 5 årene. Ved siden av at torget blir ­ totalrenovert skal Tøyen T-banestasjon pusses opp, videre er det planlagt ­store satsinger i bydelen Gamle Oslo, der særlig Tøyen Torg er i fokus.

09

BELIGGENHET

TØYEN LØFTET Tøyen har sett en stor oppblomstring av cafeer og spisesteder de siste årene.

Tøyen torg og Tøyensenteret pusses opp, og bygging av nytt badeland er på­­trappene.

T-banestasjonen rustes opp og Finnmarksgata skal legges under lokk som gir en grønn forlengelse av Tøyenparken.

Det bygges et helt nytt vitensenter, og den nye friluftscenen skal ytterligere styrke det allerede blomstrende kulturlivet i bydelen.

WWW.NEWSEC.NO

010

BELIGGENHET

KJØLBERGGATA 31

Kampen Park

Økernveien

Tøyenparken

Finnmarkgata

Munch Museet

011

BELIGGENHET

WWW.NEWSEC.NO

Tøyen Torg

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

012

BELIGGENHET

KJØLBERGGATA 31

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON Samtlige T- banelinjer stopper på Tøyen stasjon, og med 3 min. til Oslo S ligger ligger Kjølberggata 31 svært nær Norges travleste kollektivknutepunkt.

Buss nr. 20 mellom Skøyen og Galgeberg, samt buss nr. 60 mellom Vippetangen og Tonsenhagen stopper på Tøyen.

Det er 5 min. til Tøyen jernbanestasjon som er stoppested for Gjøvikbanen.

Går man til fots vil det være ca. 15 min. gangtid til Oslo S med alle lokal- region og fjerntog, bussterminal og flytog.

013

BELIGGENHET

WWW.NEWSEC.NO

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

014

PLANTEGNING

KJØLBERGGATA 31

DAGENS PLANLØSNING BTA 1 261 M2

MULIG PLANLØSNING AREAL 1 BTA 775 M2

2. ETASJE AREAL 1 Cellekontor Kontor 2x Teamkontor 1x Teamkontor Kantine Resepsjon Sosial Sone

6 3 4 3

arbeidsplasser arbeidsplasser arbeidsplasser arbeidsplasser 28 sitteplasser

AREAL 2 Cellekontor Kontor 2x Teamkontor T-kjøkken

12 arbeidsplasser 4 arbeidsplasser 4 arbeidsplasser

015

PLANTEGNING

WWW.NEWSEC.NO

2. ETASJE Cellekontor 18 arbeidsplasser Kontor 7 arbeidsplasser 4 x Teamkontor 4 arbeidsplasser 1 x teamkontor 3 arbeidsplasser Kantine 28 sitteplasser Resepsjon Sosial Sone T-kjøkken

AREAL 2 BTA 486 M2

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE Newsec AS har gjennom 44 års virksomhet i det norske eiendomsmarkedet dokumentert en betydelig gjennomføringsevne i alle typer eiendomstransaksjoner, både ved salg, kjøp og utleie.

Newsec utfører oppdrag på vegne av de største eiendomsbesitterene, investorer og eiendomsselskaper innen alle typer næringseiendom.

Medarbeidere med høy kompetanse, analysekapasitet, lokal markedskunnskap, nære kunderelasjoner og ikke minst grunnleggende tillit skal prege vår virksomhet.

WWW. NEWSEC . NO