Prospekt gullhaugveien 10 12 nydalen generell

V. 01 2013

Sentralt i Nydalen

Gullhaugveien 10-12 :: Nydalen

:: God offentlig kommunikasjon :: Parkering :: Høy arealeffektivitet :: Meget god ventilasjon :: Eget kundesenter :: 14 - 125 arbeidsplasser i nyrenoverte lokaler

:: 4 ::

NPRO

NPRO :: Gullhaugveien 10-12 ::

Innhold :: Beliggenhet Sentralt i Nydalen (6) :: Nydalen Urban puls i grønne omgivelser (8) :: Det viktige førsteinntrykket (10) :: Lokalene (14) :: Plantegninger (16) :: Glocal Sjenerøs med estetikken. Gjerrig med energibruken (20) :: Fakta & fasiliteter (21)

:: 5 ::

:: 6 ::

:: 7 ::

NPRO

NPRO :: Gullhaugveien 10-12 ::

Ring 3

Ring 3

nydalen

s um rdr Gje

T-bane Metro

i ve

Ullevål Stadion - 3 min (t-bane)

Frognerseteren 1

Sinsen - 5 min (buss)

Vestli Carl Berners plass - 6 min (t-bane) 5 Sagene - 8 min (buss)

Frognerseteren

Majorstuen - 9 min (t-bane)

GULLHAUGVEIEN 10-12

Vestli

Lillevann

Sandakerveien

rselven Ake

Voksenkollen

Smestad - 11 min (buss) Stovner

Oslo S - 12 min (t-bane)

Skogen

Rommen Grünerløkka og Brynseng - 13 min (buss)

Sognsvann 3

Voksenlia

Romsås

Grorud Ammerud

li

6

Storo

st

Sinsen

e rs

ne

Trosterud

Carl Berners plass

en

r te

2 mot Østerås 6 mot Jar

Furuset Lindeberg

Forskningsparken 3 mot Mortensrud 1 2 mot Ellingsrudåsen 4 mot Bergkrystallen

Blindern

Gardermoen - 34 min (t-bane og Flytoget)

Haugerud Tveita

Tøyen

Majorstuen Stortinget

2 minutters gange

T

Hasle

1 Ellingsrudåsen

n

n veie haug Gull

ien ve

m

ot og

Fr

T

Økern

5

5 Storo

ot

m

veie aker Sand

1 minutts gange

Nydals

NYDALEN

Rødtvet

Ve

3 mot Sognsvann

ve en Ny da l

4

Ullevål stadion

1

Maridalsveie n

ei

T lhaug org Gul

v ks Bru

Br uk s

n ale Nyd

i

Kalbakken

Ring 3Ringen

vei dals

Ny

en

2 Østerås

Godlia Grønland

Nationaltheatret

Jernbanetorget (Oslo S) Sentrum

OBT

Skøyenåsen Oppsal

0 min

Ulsrud Bøler Bogerud Gardermoen - 50 min (flybuss)

5 min

Skullerud Mortensrud

Kolsås

100 m

Buss

Tog

T

T-bane

Restaurant

Nydalsv ei en

ien lsve rida Ma

3 minutters gange

n

lsveie

Nyda

Shopping/Servicetilbud

eien

alsv

Nyd

• T-bane: 16 avganger hver time. 3 linjer • Buss: Meget gode4 forbindelser3 i alle retninger, inkl. flybuss • Tog: Gjøvikbanen har 17 daglige avganger fra Nydalen togstasjon • Bil: Direkte adkomst fra bl.a. Ring 3.

Bergkrystallen Mortensrud • Parkering: Nydalen har ca. 7000 parkeringsplasser • Sykkel: meget velutbygd nett av sykkelstier

Nydalen: Urban puls i grønne omgivelser Nydalen er i dag et av Oslos mest vellykkede og komplette eksemplarer på moderne byutvikling. Dette er bydelen der den urbane pulsern kan oppleves side om side med grønne lunger og vakre fossefall. Her finnes kaffebarer, restauranter, barer, bakerier og et bredt shoppingtilbud. Nydalen har også eget Radisson-hotell og en mengde servicetjenester. Sommerstid er det mange som tar lunsjen langs elven, eller de samles på en av de mange med uteservering. Nydalen har Storo som nærmeste nabo. Her finnes over 120 butikker og serveringssteder. Store, internasjonale selskaper, kreative bransjer, beboere, studenter og turgåere - de trives alle i Nydalen.

:: 10 ::

NPRO

NPRO :: Gullhaugveien 10-12 ::

Det viktige førsteinntrykket Ofte er kontoret det første fysiske møtet kunder og samarbeidspartnere har med virksomheten. I Gullhaugveien 10-12 blir det viktige førsteinntrykket godt gjennomtenkt og vel ivaretatt. I løpet av 2013 skal bygningen moderniseres, og en ny moderne lobby ønsker både ansatteog besøkende velkommen. Alle kontorflater renoveres og vil fremstå som nye. Vegg i vegg med de nyrenoverte lokalene holder TV2 / Nydalen Studios til. Eiendommen har en sentral og godt synlig beliggenhet i Nydalen, med rask og enkel adkomst fra Ring 3, Sandakerveien eller ved hjelp av det gode kollektivtilbudet.

Velkommen til Gullhaugveien 10-12.

Skisse på nytt, moderne nngangsparti i Gullhaugveien 10-12

:: 11 ::

:: 12 ::

NPRO :: Gullhaugveien 10-12 ::

Helt ny og moderne lobby

NPRO

:: 13 ::

:: 14 ::

NPRO

NPRO :: Gullhaugveien 10-12 ::

:: 15 ::

Lokalene Arealet utgjør totalt: 342 - 3.300 m² BTA kontor 708 m² BTA lager

:: Arbeidsplasser: 14 - 125 :: Nyrenoverte lokaler :: Moderne og innbydende lobby :: Parkering Arealene tilpasses kundens ønsker og behov.

:: 16 ::

NPRO

NPRO :: Gullhaugveien 10-12 ::

N

A

1. etasje ::

• 348 m2 BTA • Kontor • Tilpasses kundens ønsker og behov

0

B

1. etasje ::

t en åp

• 708 m2 BTA • Lager/kombilokale • Egen lasterampe • Tilpasses kundens ønsker og behov

p op

Kon

A

Loka 8 ce 6 p 1 m 1 st 1 ko

B A

Gullhaugveien

B

trapp

Loka

lager/disp.

N

14 ko 0

p t op en åp

5

heis

10

Kontorer i eksisterende bygg Lokal A 8 cellekontorer 6 plasser i kontorlandskap 1 møterom 1 stillerom 1 kopirom

A

B

trapp

Lokal B som lager

lager/disp.

14 kontorarbeidsplasser totalt heis

lager tekjøkken/ sosial sone

wc

kopi/print

wc

lager

dusj lasterampe

hwc bk

møte rømn.

rømn.

stille gard.

TRAFO

WC

HEIS

tekjøkken/ sosial sone

wc

kopi/print

wc

dusj

WC

STUDIO A

STUDIO B

KONTORER FOR STUDIOER

ÅP EN T

/O NED

NE D/O

PP

T EN ÅP

PP

HALL

KONTORER

KONTOR

Tiltakshaver:

Tegning:

Plan, 3. etasje

:: 17 ::

Korrigert dato:

Gullhaug Torg 3

Tegner: CCJ

Kontroll: TØ

Mål: 1:200

lasterampe

hwc bk

Tegningsnr.: 677

Tegnet dato:

06.03.2013

møte rømn.

rømn.

stille gard.

TRAFO

Areal A vises her med 8 cellekontorer og 6 arbeidsplasser i åpent landskap.

Areal B vises som lager, men kan lett innredes til kombilokale. Lokalet har egen lasterampe.

HEIS

:: 18 ::

NPRO

NPRO :: Gullhaugveien 10-12 ::

:: 19 ::

A

2. etasje ::

• 364 m2 BTA • Kontor • Tilpasses kundens ønsker og behov

p op d/ ne t en åp

B

2. etasje ::

• 730 m2 BTA • Kontor • Tilpasses kundens ønsker og behov

stille

AA

BB

trapp

heis

stille stille

N

Gullhaugveien 0 pp d/o t ne en åp

A

B heis

tekjøkken/ sosial sone

wc

bk hwc

wc

tekjøkken/ sosial sone

stille

gard.

kopi/print

møte

lager

stille

tekjøkken/ sosial sone

52 kontorarbeidsplasser totalt

møte

møte

lager

Lokal B 6 cellekontorer 28 plasser i kontorlandskap 2 møterom 4 stillerom 1 kopirom

stille stille

lager

rømn.

10

Lokal A 4 cellekontorer 14 plasser i kontorlandskap 1 møterom 2 stillerom 1 kopirom

trapp

kopi/print

5

Kontorer i eksisterende bygg

stille

lager

wc

bk

rømn.

stille

tekjøkken/ sosial sone

stille

rekvisi.

gard.

GANG

D T NE ÅPEN

T EN ÅP

D NE

LAGER

KORRIDOR

D T NE ÅPEN

T EN ÅP

D NE

wc

kopi/print

MØTEROM WC

PAUSE

hwc

HEIS

WC

gard.

kopi/print

LAGER

LAGER

LAGER

møte

KOSTYMEVERKSTED KOSTYMEVERKSTED

møte

SJAKT

Tiltakshaver:

Tegning:

Plan, 4. etasje

Korrigert dato:

Gullhaug Torg 3

Tegner: CCJ

Kontroll: TØ

Mål: 1:200

Tegningsnr.: 677

Tegnet dato:

06.03.2013

møte stille rømn.

gard.

lager

lager

stille

rømn.

rekvisi.

GANG

Areal A vises her med 4 cellekontorer og 14 arbeidsplasser i åpent landskap.

Areal B vises her med 46 cellekontorer og 28 arbeidsplasser i åpent landskap/team.

H

:: 20 ::

NPRO

NPRO :: Gullhaugveien 10-12 ::

:: 21 ::

A

3. etasje ::

pp /o ed n t en åp

• 362 m2 BTA • Kontor • Tilpasses kundens ønsker og behov

B

3. etasje ::

stille

• 666 m2 BTA • Kontor • Tilpasses kundens ønsker og behov

AA

BB

trapp

heis

stille stille

N

Gullhaugveien 0 pp d/o t ne en åp

A

B

trapp

stille stille

tekjøkken/ sosial sone

bk hwc

wc

gard.

kopi/print

møte

lager

bk

møte

wc

stille

tekjøkken/ sosial sone

stille

rømn.

rekvisi.

gard.

KJK.

KONTOR

wc

59 kontorarbeidsplasser totalt

lager

stille

tekjøkken/ sosial sone

Lokal C 3 cellekontorer 8 plasser i kontorlandskap 1 møterom 1 stillerom 1 kopirom

stille

lager

møte rømn.

lager

Lokal B 6 cellekontorer 28 plasser i kontorlandskap 2 møterom 4 stillerom 1 kopirom

lager wc

kopi/print

10

Lokal A 8 cellekontorer 6 plasser i kontorlandskap 1 møterom 2 stillerom 1 kopirom

heis

tekjøkken/ sosial sone

5

Kontorer i eksisterende bygg

stille

heis

DATA maskinrom

KONTOR STUDIO

ny hwc

KONTOR STUDIO

wc

kopi/print

gard.

C

kopi/print

STUDIO

møte

STUDIO

hwc

hall

gang

gang

D

gard.

kopi/print

STUDIO

tekjøkken

MØTEROM

kino for 50 pers.

STUDIO

stille

FORROM LAGER KONTOR

Tiltakshaver:

KONTOR KONTOR KONTOR

Tegning:

Plan, 5. etasje

KONTOR

MIXEROM

lager

sosial sone

KONTOR

Korrigert dato:

Gullhaug Torg 3

Tegner: CCJ

Kontroll: TØ

Mål: 1:200

møte

møte

Tegningsnr.: 677

Tegnet dato:

06.03.2013

lager

møte rømn.

lager

stille

KJK.

gang

D KONTOR

rømn.

rekvisi.

gard.

KONTOR

wc

stille

hall

gang

Areal A vises her med 8 cellekontorer og 6 arbeidsplasser i åpent landskap.

Areal B vises her med 6 cellekontorer og 28 arbeidsplasser i åpent landskap/team.

DATA

maskinrom

ny hwc

ga

:: 22 ::

lager

wc

stille

NPRO :: Gullhaugveien 10-12 ::

rømn.

NPRO

hall

gang

heis maskinrom

ny hwc

• 223 m2 BTA • Kontor • Egen takterrasse • Tilpasses kundens ønsker og behov

CC

kopi/print

DIO

møte

N

Gullhaugveien

DIO

M

C

3. etasje ::

gard.

0 pp d/o t ne en åp

A

B

trapp

Lokal B 6 cellekontorer 28 plasser i kontorlandskap 2 møterom 4 stillerom 1 kopirom

stille stille

Lokal C 3 cellekontorer 8 plasser i kontorlandskap 1 møterom 1 stillerom 1 kopirom

lager wc

tekjøkken

tekjøkken/ sosial sone

bk hwc

wc

kopi/print

stille

gard.

kopi/print

møte

lager

lager

stille

KJK.

rømn.

hall

gang

gang

D

heis

DATA maskinrom

KONTOR STUDIO

ny hwc

gard.

C

kopi/print

STUDIO

møte

KONTOR

kino for 50 pers.

wc

stille

rekvisi.

gard.

KONTOR

59 kontorarbeidsplasser totalt

møte

lager

møte rømn.

10

Lokal A 8 cellekontorer 6 plasser i kontorlandskap 1 møterom 2 stillerom 1 kopirom

heis

tekjøkken/ sosial sone

5

Kontorer i eksisterende bygg

stille

STUDIO

STUDIO

STUDIO

tekjøkken

MØTEROM

kino for 50 pers.

STUDIO

stille

FORROM LAGER

stille

KONTOR

Tiltakshaver:

KONTOR KONTOR KONTOR

Tegning:

Plan, 5. etasje

KONTOR

MIXEROM

sosial sone

KONTOR

Korrigert dato:

Gullhaug Torg 3

Tegnet dato:

06.03.2013

sosial sone

KONTOR

Areal C vises her med 3 cellekontorer og 8 arbeidsplasser i åpent landskap/team.

Gullhaug Torg 3

Korrigert dato: Tegnet dato:

Tegner: CCJ

Kontroll: TØ

Mål: 1:200

Tegningsnr.: 677

Tegner: CCJ

Kontroll: TØ

Mål: 1:200

Tegningsnr.: 677

:: 23 ::

:: 24 ::

NPRO

NPRO :: Gullhaugveien 10-12 ::

:: 25 ::

Fakta & Fasiliteter :: Kontorareal :: 342 - 3.300 m² BTA

:: Bespisning :: Kantine i nabobygget

:: Lager :: 708 m² BTA i byggets 1. etg.

:: Kommunikajson :: Buss, t-bane, tog, flybuss

:: Etasjer :: 1,2 og 3. etasje

:: Sykkel :: Meget velutbygd nett av sykkelstier

:: Lokalene :: Moderne og lyse med sentral plassering

:: Sikkerhet :: Skallsikring og vekterservice

:: Arbeidsplasser :: Ca. 14 - 125

:: Service :: Eget kundesenter

:: Ventilasjon/kjøling :: Meget god - Nydalen energisentral*

:: Fasadeprofilering :: Gode muligheter mot Gullhaugveien

:: Parkering :: Gode parkeringsmuligheter både inne og ute

:: Ledig fra :: Q1/Q2 2014

* Bygget oppvarmes og kjøles fra energivennlig kilde - Nydalen energisentral. Dette gir en gunstig klimaeffekt og sørger for reduserte co2-utslipp for våre leietakere.

Sjenerøs med estetikken. Gjerrig på energibruken.

GLOCAL er Norwegian Propertys satsning på lokale tiltak som vil gi en positiv, global effekt. GLOCAL er de forpliktelser vi har påtatt oss overfor miljøet vi har rundt oss og samfunnet vi er en del av og skal være en bidragsyter i. Våre definisjoner av miljø- og samfunnsansvar spenner bredt. Dette inkluderer tydelig definerte mål om miljøbesparende tiltak, så vel som høye krav til estetisk utforming av bygg og uteområder i lokalmiljøet. Vi stiller strenge krav til våre samarbeidspartnere og leverandører. For våre kunder skal vi være en god tilrettelegger. Grunnlaget for GLOCAL er den internasjonale BREEAMstandarden, NVEs energimerking og Norwegian Propertys egne, selvpålagte tiltak og målsettinger. Dette er noen av dem:

:: :: :: ::

Energiklasse A-bygg, hvis mulig. Minimum B-bygg Bygging med miljøvennlige materialer Kildesortering av avfall Tiltak for redusert vannforbruk

:: :: :: ::

GLOCA L

G LO CA L

G LO CA L

GLOBA L TH I NK I NG LOCA L AC TI O N

G L O B AL TH I NK I NG L O C AL AC TI O N

G L O B AL TH I NK I NG L O C AL AC TI O N

Bruk av materialer og tekniske løsninger som reduserer energibruken Drive stedsutvikling som skaper økt verdi for samfunnet Skape god tilgjengelighet til offentlige kommunikasjonsmidler Utstrakt bruk av sjøvannspumper reduserer energibruk, Co2-utslippet og kostnader.

Eier

Megler

Silje Kragstad, utleiesjef

Anders Heffermehl

Tel +47 402 02 800 :: sk@npro.no www.norwegianproperty.no

Tel +47 950 63 693 :: ah@akershuseiendom.no www.akershuseiendom.no

GLO C A L

G LO CA L

G LO CA L

GLOBA L TH IN KIN G LOCA L A CTION

G L O B AL TH I NK I NG L O C AL AC TI O N

G L O B AL TH I NK I NG L O C AL AC TI O N

Det tas forbehold om eventuelle feil og mangler i beskrivelsen. Tegninger og bilder er kun ment som illustrasjoner.

:: 26 ::

NPRO :: Gullhaugveien 10-12 ::

Rendyrket eiendomsselskap

Norges beste kundesenter

Fleksibilitet

:: 50 fagkompetente ansatte :: Eget driftsteam :: Mål om å være bransjens mest kundeorienterte eiendomsselskap :: Langsiktig og finansiell sterk partner

:: Åpent 24/7 :: Ett kontaktpunkt for alle henvendelser :: Effektivisering av leietakers hverdag :: Servicevaktmestere ved behov

:: Samlet eiendomsportefølje på 600.000 m2: Oslo CBD, Lysaker, Fornebu, Skøyen, Nydalen og Stavanger :: Endringsvillig utleier som aktivt følger leietakers utvikling

Visjon: Skape engasjerende møteplasser og relasjoner