NæringsEiendom 09-2012

Leses av 40 000 ledere

Nr. 09

september 2012

23. årgang

Kr. 48,–

www.NE.no

www.NEnyheter.no

Nr. 09 september 2012

Størst og best på næringseiendom:

126 sider

23. årgang Kr. 48,– www.NE.no • www.NEnyheter.no

Olav ThOn hyller nOrge (uTenfOr OslO) interiørtrend: røff industristil 18 sider eien­ dOmsjuss

Eiendommene som aldri skal

SELGES

guider for leietakere sTOr lager­ seksjOn leiepriser saTser i sTavanger

Finn ledige lokaler i bladet

NEWMARKETING

DYKTIGE BOLIGUTVIKLERE SETTER PRIS PÅ VÅR KOMPETANSE. De gode mulighetene i eiendomsmarkedet venter ikke på omstendelige saksbehandlere. Derfor trenger du en bank som jobber raskt, stiller de rette spørsmålene – og gir deg et velfundert og presist svar.

Pareto Bank er en kompetent samarbeidspartner som først og fremst er opptatt av at du som kunde skal lykkes. Vi kan eiendomsmarkedet i Oslo og Akershus, og tilrettelegger finansieringsløsninger som er skreddersydd for hvert enkelt prosjekt.

Vi tilbyr både langsiktig finansiering og byggelån i forbindelse med kjøp og utvikling av eiendom.

For mer informasjon ta kontakt med: Sven Erik Klepp på tlf. 24 02 81 02 eller på e-post: sven.erik.klepp@paretobank.no Se også www.paretobank.no

Gårdeier:

& 23 12 23 12

VIKA

BJØRVIKA

BJØRVIKA

BRAATHEN EIENDOM HAR FLYTTET TIL HAAkON VII’s GATE 2.

– VELkOMMEN

Ny eiendomsportefølje – ny kontoradresse www.braatheneiendom.no

4

Eiendommene som aldri selges s. 78

Portrettet: Entras nye styreleder s. 98 Materiellfrist: 05. okt.

Neste utg.: 16. okt. tlf. 23 11 56 00

Innhold September Faste sider Nyheter

0912

10 Grønn bølge i eiendomsmarkedet Nå våkner leietakerne 16 Store planer for Aker Brygge Det kan bli hotell på Aker Brygge 32 Thon hyller distriktene Mener ståpåvilje og guts kjennertegner Norge utenfor Oslo 36 - Et potent kulturuttrykk Jensen & Skodvin om arkitektur 45 Markedet i Stavanger Kontorhotell til Stavanger Satser i Stavanger Høy aktivitet og lav ledighet 54 MIPIM truer eiendomsbransjen Eiendomsmesse sender truende brev 56 Graver opp Oslo Her er sperringene i Oslo sentrum 63 Lager Kan spare stort Leiepriser Laaange prosesser Kostnadsrace driver lagermarkedet - Norges råeste lagertomt 84 Interiør Prakteiendommen Madserud Gård Røff industristil 104 Juss De beste advokatene Ingen garanti ved garantier Opsjoner reduserer risikoen Forurensningssmell for grunneier Parkeringsforslag vekker strid

6

Nytt fra NEnyheter

8

NE-kommentaren: Troféeiendommer

16 Guide for leietakere 20 Leiepriser

Butikklokaler Kontorlokaler Lager

til leie

www.icaeiendom.no

Velg en spesialist

på finansiering av næringseiendom!

Foto: Kolonihaven

Utvikling og forvaltning av næringseiendom er en krevende bransje. Oppgaver innenfor byggteknikk, jus og salg er bare eksempler på utfordringer i hverdagen. Man er ofte avhengig av å samarbeide med spesialister på ulike felt for å lykkes. Finansiering av næringseiendom er et fagområde det kan være fornuftig å knytte til seg en kompetent samarbeidspartner på.

Riktig finansieringsløsning er for mange eiendomsselskaper vesentlig for bedriftens utvikling og lønnsomhet. BN Bank er en betydelig aktør i markedet for finansiering av næringseiendom. Vi har et bredt spekter av fornøyde kunder med finansieringsløsninger tilpasset deres behov.

Kundefordeler i BN Bank er blant annet rask og målrettet saksbehandling, profesjonell og erfaringsbasert rådgivning, skreddersøm, konkurransedyktige betingelser.

Vi inviterer gjerne til en uforpliktende prat om deres selskaps behov for finansiering av eiendom.

Ta kontakt med en av våre kundekonsulenter på telefon 73 89 20 00 eller 22 82 56 00.

Kongsveien 104 er finansiert av BN Bank ASA og eies av IK Gruppen AS. Kundeansvarlig er Hans Kjærnet.

BN Bank Oslo | Tordenskiolds gate 8 - 10 | Postboks 282 Sentrum, 0103 Oslo | Telefon: +47 22 82 56 00 BN Bank Trondheim | Søndre gate 10b | 7011 Trondheim | Telefon: +47 73 89 20 00 | Fax: +47 73 89 20 36

Nytt fra NEnyheter

6

SElgES for 145 mill.

Qr-kode

Bogstadveien 27 B er til salgs for 145 millioner kroner. Gården ligger på hjørnet av Bogstadveien og Industrigata og er totalt på 5700 kvadratmeter BTA, mens tomten er på 923 kvadratmeter. Det er hundre prosent av aksjene i Bogstadveien 27 B som er til salgs.

Les mer på http://www.nenyheter.no/39717

QR-kode (Quick response-kode) er en av de mest populære todimensjonale strekkodene. NæringsEiendom begynner nå med QR-koder på eiendomsannonser som også er på vår markedsplass på nett. Slik gjør du for å få mer informasjon om eiendommene som annonseres i NæringsEiendom:

Gjelsten bygger for 420 mill.

• L aster ned en QR-leser (applikasjon) på smarttelefonen • Scanner QR-koden med QR-applikasjonen • Får mer utfyllende informasjon om eiendommen på NæringsEiendoms webside ne.no på din smarttelefon

Nye Bekkestua senter med boliger koster 430 millioner kroner. Det er i hvert fall kontraktssummen for NCC Construction AS, som skal bygge Bekkestua Senter og boligprosjektet Bekkestua Syd i Bærum for Bjørn Rune Gjelstens Profier. Senteret kan ha samlede verdier for 800-900 millioner kroner. Bekkestua Senter skal bestå av butikk, parkering, næringslokaler og leiligheter.

Les mer på http://www.nenyheter.no/39716

DNB selger i Kirkegata DNB Livsforsikring har solgt Kirkegaten 24–26 i Oslo Sentrum, salgssummen er trolig godt over 200 millioner kroner. Eiendommen huser i dag utdanningsinstitusjonen Campus Kristiania. Kjøper er Campus Kristiania, Ernst G Mortensens Stiftelse.

Les mer på http://www.nenyheter.no/39710

milliarDhaNDEl på gaNg Schage Eiendom vil kjøpe Stortorvet 7 AS fra DNB, prisen kan bli over en milliard. Den mulige transaksjonen fremkommer av Konkurransetilsynets hjemmesider. Meldingen ble mottatt 6. september, mens fristen for å uttale seg i saken er 27. september.

Les mer på http://www.nenyheter.no/39699

Ledige lokaler

- i sentrum av sentrum

www.klpeiendom.no

hvordan lese Qr-koder?

Hvis du ikke allerede har en QR-leser på din smarttelefon, kan du gå inn i Apple AppStore, Android Market eller Nokia Ovistore for å laste ned leser-app’en. For iPhone 4 anbefaler vi QR-leseren i-nigma.

Bruken av QR-leseren avhenger av kvaliteten på ditt fotoapparat, og dersom du ikke får lest QR-kodene, kan det skyldes gammel versjon på programvare på telefonen din eller en dårlig kameraoppløsning.

Når programmet er oppe, fører du kameraet over QR-koden, som leses og sender deg til websiden.

1

Comfort Grand Hotel Central på Jernbanetorget i Oslo har innredet med hensyn til byggets egenart og historie.

2+3

1

2

Hotell på knutepunktene Hoteller med umiddelbar nærhet til kollektiv­

Operaen og Bjørvika, et steinkast unna flytog og alt av

knutepunkt er genialt. De skaper mer liv i sentrum

kollektivtrafikk, kan man ikke si annet enn at beliggen­

og bilbruken reduseres. Rom Eiendom har ferdigstilt

heten er svært sentral.

to nye hoteller rett ved Trondheim S og Oslo S som ledd i utviklingen av kollektivknutepunktene.

Rett ved Trondheim S og med utsikt over både sentrum,

På Jernbanetorget i Oslo har det verneverdige Østbane­

Brattøra. Av hensynet til det maritime miljøet i områ­

kvartalet fra 1882 blitt omgjort til Comfort Hotel Grand

kanalen, Munkholmen og Fosenalpene ligger P­Hotels

det er hotellet bygget i vekselvis to og tre etasjer, og med

Central. Riksantikvaren beskrev bygget som et renes­

en flott takterrasse med servering. Hotellet ble ferdig­

sansepalass, og kontrasten mellom den 130 år gamle

stilt i mai og i tråd med Roms miljøsatsing er det et

ærverdige fasaden og det fargesterke interiørdesignet

miljøvennlig lavenergibygg tilsvarende energiklasse A.

er slående. Hotellets 170 rom er utviklet med hensyn

Med sine 128 rom og konferansekapasitet til 150 perso­

til byggets struktur og egenart, med unike detaljer og

ner ligger hotellet midt i knutepunktet for tog, buss, taxi

spektakulær innredning. Med sin beliggenhet rett ved

og hurtigbåt.

Les mer på www.romeiendom.no

3

FOTO: ROnny DAniELSEn

FOTO: COMFORT HOTELS

P­Hotels Brattøra ved Trondheim S, er bygget i tråd med Roms miljøsatsing.

Leder Av Dag-Jørgen Saltnes

8

Troféeiendommer

De beste eiendomsaktørene er ikke bare gode på å drifte og forvalte eiendom. De har også en utmerket nese for når man skal kjøpe og når man skal selge eiendom. Christian Ringnes’ Eiendomsspar er blant dem som har solgt eiendommer på høye nivåer, for så å kjøpe når prisene har falt kraftig. Men noen av eiendommene vil han og andre eiendomsaktører aldri selge, nesten uansett hvor gode tidene er. Det er de såkalte troféeiendommene som ikke legges ut for salg. I denne utgaven av NæringsEiendom ser vi nærmere på noen av disse troféeiendommene.

Mange hevet øyebrynene da Eiendomsspar bladde opp 875 millioner kroner for Tjuvholmen Allé 1-5, med en yield på rundt 5 prosent. Prisen var høy, noe som også var tydelig et drøyt halvår senere, da Eiendomsspar skrev ned verdien på eiendommen med 5 prosent. Begrunnelsen for nedskrivningen var ikke at de hadde betalt for mye, men ”en svekkelse i eiendomsmarkedet siden kjøpet”.

Eiendomsspar eier Grand Hotel, en av Oslos aller klareste troféeiendommer. Men selskapet hevder å ha manglet et prestisje signalbygg, og det er ikke ofte slike CBD-eiendommer som Tjuv-

holmen Allé 1-5 kommer for salg. Så om Ringnes og selskapet hans betalte litt for mye for å slå kloa i eiendommen, spiller det kanskje ikke så stor rolle i et langsiktig perspektiv på over 20 år. Eiendommen vil dra inn gode leieinntekter fra finansselskaper, advokatfirmaer og andre prestisjeleietakere i mange år fremover.

Det er gledelig at flere eiendomsaktører ønsker å ha troféeiendommer i sin portefølje. Eiendommene har ofte en stor synlighet i byen og berører en stor del av befolkningen.

En eier som ”bare må ha” troféeiendommen i sin portefølje, er den klareste garantisten for at eiendommen vedlikeholdes, er eller oppfattes som tilgjengelig og ser bra ut. Vi håper derfor at mange flere bestemmer seg for å kjøpe de flotteste eiendommene, og ta vare på dem. Byen trenger flere trofeer som skal vise frem eiendomsselskapets image og færre bygg som skal driftes så billig som mulig.

Når det er sagt, så er det viktig å huske på følgende ord fra en kjent eiendomsmann på 80-tallet: ”Man kan aldri betale for mye for en eiendom”.

Det endte med dundrende konkurs.

Ansvarlig redaktør: Dag-Jørgen Saltnes E-mail: dag@ne.no Journalister: Ivar Sekne, Jan Revfem, Åse Thirud Forsidefoto: Kolonihaven/Kenneth Sortland Myklebust Økonomi: Wenche Kleppe Torkelsen Opplag/distribusjon: 21 000 Bladet sender adressert til næringsdrivende (kontorer og handlende) i Oslo, Asker, Bærum, Lørenskog, Skedsmo, Nittedal, Rælingen, Fet, Enebakk, Aurskog-Høland, Slemmestad, Lier, Nedre Buskerud, Drammen, Ski, Oppegård, Vestby, Eidsvoll, Ullensaker, Nannestad, Gjerdrum, Nes, Øvre Eiker, Nedre Eiker, Sandnes, Stavanger, Fredrikstad, Sarpsborg, Moss

Bladet sendes også til ca. 4000 beslutningstakere i privat, kommunal og statlig virksomhet.

Annonseavdeling: Tlf.: Faks: Kontaktpersoner: Årsab.: Årsabn. i Norden: Utgiver: Besøksadresse: Postadresse: Tlf.: Faks: E-mail:

23 11 56 00 23 11 56 01 Mette Nordtvedt, Heidi Ringlund og John Håkon Balstad kr 550,– kr 700,– NæringsEiendom AS Arbinsgate 11 Postboks 2374 Solli, 0201 Oslo 23 11 56 00 23 11 56 01 redaksjon@ne.no

www.NE.no – www.NEnyheter.no Sats/repro: Trykk:

NæringsEiendom AS AllerTrykk / MerkurTrykk

Copyright: ISSN:

NæringsEiendom AS 0805-9837

Honorar for artikler i bladet NæringsEiendom dekker også elektronisk publisering. Alle rettigheter til formidling av NæringsEiendoms artikler tilhører NæringsEiendom AS. Kopier av artikler i NæringsEiendom fås ved henvendelse på faks: 23 11 56 01.

Neste utgave: Bekreftet opplag:

16. oktober 2012 23 523

684

kombinasjonslokaler.no

Til leie

KonTor

ForvaltningsCompagniet

KonTor

oslo senTrum

sKøyen

Grensen 3

Thunes vei 2

• • • • • •

• • • • • •

FloTTe KonTorer

BuTiKK/KonTor

675 kvm i 4. etg. med 21 cellekontorer + tekjøkken og møterom.

370 kvm i 7. etg. med 11 cellekontorer + tekjøkken, møterom og takterrasse. attraktiv eiendom ved stortorget i krysset ved grubbegata/grensen. sentralt mot offentlig kommunikasjon med umiddelbar nærhet til trikk og buss, lett gangavstad til oslo s. Flere parkeringshus i nærområdet. representativt inngangsparti fra grensen med dobbelt heis og marmortrapper til alle etasjer. lokalene egner seg også godt til kontorlandskap og tilpasses kundens ønske.

lysaKer næringsparK

moderne kontorbygg med kantine i atriumsområde.

Flott kontorenhet i 5. etg. på 300 kvm + evt. 110 vm separat møte/ undervisningsdel.

Kantine med møterom. parkeringskjeller. innendørs sykkelpark og dusjmulighet. meget gode offentlige kommunikasjoner. tilpasses leietakers ønsker.

oslo senTrum

Lilleakerveien 2 E-F

100 meter fra Egertorget – Slottspassagen

• • • • • •

• • • • • •

Kontorenheter på 306, 310 og 430 kvm nærmeste nabo til lysaker togstasjon særpregede og spennende lokaler som passer både som kontorlandskap og kontorceller. god standard med ventilasjon med kjøling parkering inne/ute sykkelparkering med dusjmuligheter.

KontaKt: Eiendomsmegler MNEF Bjørn Oscar Njerve mobil: 90 26 33 96 • e-post: njerve@fcas.no Henrik Holm mobil: 947 89 192 • e-post: holm@fcas.no

320 + 150 kvm kontor i 6. etg.

170 kvm butikk/servering + 200 kvm lager/kjøkken i u. etg 65 kvm butikklokale med ca. 60 kvm messanin. sentralt beliggende vis a vis steen og strøm, kun 50 meter fra inngang til stortinget t-banestasjon. spennende lokaler, tilpasses ny leietaker.

Flere parkeringsanlegg i området.

ForvaltningsCompagniet Billingstadsletta 18, postboks 15 1375 Billingstad • telefon 815 55 100 • telefax 6698 4201 • www.fcas.no MeglerCompagniet er datterselskap av ForvaltningsCompagniet AS. Gruppen driver en omfattende virksomhet innen kjøp, salg og utleie av næringseiendommer. Selskapet forvalter og utvikler ca. 1.200.000 kvm næringsarealer.

Nyheter

10

Den grønne bølgen Den grønne bølgen er i ferd med å skylle inn over det norske eiendomsmarkedet og dermed i leiekontraktene.

En stor utleier som har kastet seg på den grønne bølgen, er Entra Eiendom, som satser mye på å innføre såkalte grønne fordelsavtaler med leietakerne. Selskapet har løst dette ved å lage en enkel, men forpliktende avtale mellom utleier og leietaker.

Entra kartlegger for egen regning mulighetene for miljøtiltak og finansierer investeringen, mens leietaker betaler investeringen gjennom økte felleskostnader eller tilleggsavtale til eksisterende leieavtaler.

Sammen med Entra gjennomgås miljøstatus og oppfølging av tiltak.

Det arbeides for eksempel innenfor områder som energibruk, avfallshåndtering og valg av byggematerialer med minst mulig miljøpåvirkning.

Grønne leieavtaler Entras grønne fordelsavtaler er en videreføring av de grønne leieavtalene som nylig er innført i det norske leiemarkedet i regi av Norsk Eiendom. Disse avtalene skal motivere leietaker og utleier til løpende diskusjon om stadige miljøforbedringer. Det er de kjente bransjeavtalene (Standard leieavtaler) som ligger til grunn for den grønne leieavtalen i

Norge, der de miljørelaterte forholdene reguleres gjennom et grønt bilag. I tillegg kan partene signere en grønn bruksavtale, som stiller krav til hvordan selve bruken av bygget/ lokalene skal være så energieffektiv og miljøbevisst som mulig.

I gjennomsnitt bruker norske næringsbygg 283 kWh/m2, mens kravene i Teknisk forskrift av 2010 er 150 kWh. I 2015 er kravet til passivhusstandard på lave 80 kWh. Utfordringen er å få ned energiforbruket i den eksisterende bygningsmassen, som tross alt utgjør så å si hele markedet.

For eksisterende bygningsmasse vil ofte miljøforbedringer bestå i tiltak som er i stadig utvikling. De viktigste områdene ifølge ”Grønne leieavtaler” er: Paradoks - Styringssystemer. I mange bygg opplever man paradokset i at varmekildene står på samtidig som kjøleanleg-

gene går for fullt. Enkel automatikk og rutiner kan løse et slikt problem.

- Gjøre bygget tett. Et tett bygg forbruker mindre energi enn et bygg som har varierende grad av varmetap gjennom vinduer, vegger og tak.

- Skifte lyskilder. En overgang til mer energibesparende lyskilder i et bygg er et enkelt og lønnsomt tiltak.

- Varmepumper. Et meget energieffektivt tiltak fordi effekten som pumpene trenger for å produsere varme er lavere enn effekten av energien (varmen) de produserer.

- Energisentral. En felles energisentral for flere lokale bygg som fordeler energi fra ulike kilder (jordvarme, solfangere, overskuddsvarme osv.) bidrar til fornybar energi samtidig som det sørger for en jevnere og mer effektiv energibruk.

Tekst Jan Revfem • e-post jan@ne.no

LURER DU PÅ HVA DET KOSTER Å FLYTTE? PRØV VÅR FLYTTEKALKULATOR

WWW.RELOKATOR.NO

Annonse

Vi får bygg til å fungere YITs divisjon Eiendomsdrift leverer skreddersydde driftsløsninger som sikrer at byggets opprinnelige kvaliteter opprettholdes, produktiviteten ivaretas og ikke minst at arbeidsplassene forblir attraktive.

Drift av moderne bygg krever betydelig kompetanse, og kravene til brukertilpasning, fleksibilitet og effektiv drift av eiendomsmassen er økende. Driften må planlegges, utføres og følges opp av fagfolk med kunnskap innen en rekke fagområder.

Vi kan bygg, og vi kan eiendomsdrift. YIT kan levere alle tjenester knyttet til forvaltning, drift, vedlikehold, utvikling, service og energiledelse for alle typer næringsbygg, offentlige og private.

Et bygg skal fungere 24/7/365 - med intelligente løsninger fra YIT ivaretas en god driftsøkonomi.

YIT er Norges ledende leverandør av tekniske bygginstallasjoner. Vi er samtidig en ledende leverandør av service på tekniske bygginstallasjoner og tjenester for eiendomsdrift. Selskapet har en omsetning på ca 4 milliarder kroner og 3 600 ansatte fordelt på 60 avdelinger i Norge.

For mer informasjon, kontakt: Markedssjef Eiendomsdrift, Kolbjørn Sveum Mobtlf: 93 22 96 18, e-post: kolbjorn.sveum@yit.no Se også www.yit.no

til leie KONTORLOKALER I KONGENSGATE 2

180 KVM KONGENSGATE 2 – KVADRATUREN Vi har for utleie sjarmerende kontorlokaler i Kongensgate 2, beliggende i 5. etasje.

Lokalene er av god standard og inneholder dels cellekontorer og dels åpent landskap.

Arealene er tilknyttet ventilasjon og kjøling (forbehandlet luft) og vannboren varme.

Offentlig kommunikasjon stopper i umiddelbar nærhet og det er mulig å leie p plasser i nærliggende garasjeanlegg ved bankplassen.

Lokalet blir ledig for ny leietaker 15. november 2012.

NE nummer: 39751 og Finnkode: 37112348

Kontakt Harald Lahn 22 85 09 70 / 915 34 463 / lahn@fortuna.no

KONTORLOKALER I SAGVEIEN 23 F

CA. 300 KVM SAGVEIEN 23F Vi har for utleie sjarmerende kontorlokaler i Sagveien 23 F med beliggenhet nær historiske Hjula Veveri og Akerselvas bredd.

Arealene er innredet for dagens bruker, og passer spesielt godt til kreative bransjer. Planløsningen kan enkelt endres etter behov.

P plasser kan leies umiddelbart utenfor inngangen til lokalene og for øvrig finnes gjesteplasser (avgiftsparkering) på området.

Lokalet ledigstilles for ny leietaker medio september 2012.

NE nummer: 39750 og Finnkode: 36995028

Kontakt Harald Lahn 22 85 09 70 / 915 34 463 / lahn@fortuna.no

KARIHAUGEN NÆR E6 – KONTORLOKALER

305–773 KVM

TRYGVE NILSENSVEI 8 Vi har for utleie 2 kontorseksjoner i Trygve Nilsens vei 8 nær Karihaugen.

Lokalene ligger i 2. etasje og er på hhv. 468 kvm og 305 kvm, totalt 773 kvm.

Seksjonene kan leies hver for seg eller samlet. Det er også mulig å vurdere andre hensiktsmessige delinger av arealene.

Seksjonene er innredet med cellekontorer og noe åpent landskap.

God og kvalitetsmessig bra standard, balansert ventilasjon etc.

Lokalene er lyse og trivelige med utsikt mot grøntarealer og Groruddalen.

Rikelig med parkeringsplasser kan leies i tilknytning til arealene.

NE nummer: 37076 og Finnkode: 36994971 Kontakt Harald Lahn 22 85 09 70 / 915 34 463 / lahn@fortuna.no Fortuna Megling AS er en uavhengig næringsmegler som representerer lang erfaring med utleie, kjøp, salg, drift og forvaltning av næringseiendommer.

I tillegg utgjør utvikling, verdiskapning og rådgivning i forbindelse med dette en stor del av vår virksomhet.

Oscarsgate 30 • P.B. 2580 Solli • 0203 Oslo • tlf.: 22 85 09 70 • faks: 22 85 09 71 • www.fortunamegling.no

til leie ST. HANS HAUGEN – BUTIKK / KONTORSEKSJON

92 KVM

BJERREGAARDSGATE 15 Seksjonen ligger kun få meter fra St. Hans Haugen med store gode vinduer ut mot gaten.

Lokalet kan benyttes som butikk, men egner seg også meget godt til et mindre kontor, galleri, etc.

Arealet inneholder store åpne rom ut mot gaten/inngangen, samt møte/ spiserom, arkiv, gang og eget toalett.

Lokalene har en middels god standard med malte flater, dels belegg og dels tarkett/gulvbord på gulv.

Lokalet er ledig for ny leietaker pr. d.d.

NE nummer: 39888 og Finnkode: 37035933 Kontakt Harald Lahn 22 85 09 70 / 915 34 463 / lahn@fortuna.no

SENTRALT PÅ BEKKELAGSKAIA – KONTORLOKALER

314 KVM

KONGSHAVNVEIEN 28 Lokalene ligger sentralt på Bekkelagskaia ved avkjøringen til Sjursøya.

Det er kun få minutter med bil til Oslo sentrum, enten via E 18 / Mosseveien eller langs Kongshavnveien via Sørenga.

Kontorseksjonen ligger i 2. etasje med god utsikt over havneområdet og har gjennomgående belysning.

Arealet er innredet med dels åpen løsning og noen enkeltkontorer, samt datarom, møterom/spiserom og toalett/dusj.

Lokalet har god standard med malte flater, kvalitetsmessig gode gulvbelegg, kabelkanal med nettverk linket til eget patchepanel etc.

Det er tilgjengelig p plasser på utsiden av bygget som kan leies i tilknytning til leieforholdet.

Lokalet er ledig for ny leietaker pr. d.d.

NE nummer: 39887 Finnkode: 37018583

Kontakt Harald Lahn 22 85 09 70 / 915 34 463 / lahn@fortuna.no

UTLEIE • SALG • FORVALTNING • SØK Tlf. 22 85 09 70 - www.fortunamegling.no

Fortuna Megling AS er en uavhengig næringsmegler som representerer lang erfaring med utleie, kjøp, salg, drift og forvaltning av næringseiendommer.

I tillegg utgjør utvikling, verdiskapning og rådgivning i forbindelse med dette en stor del av vår virksomhet.

Oscarsgate 30 • P.B. 2580 Solli • 0203 Oslo • tlf.: 22 85 09 70 • faks: 22 85 09 71 • www.fortunamegling.no

til leie BRYN/HELSFYR – KONTOR

FRA 250–1500 KVM

OLE DEVIKS VEI 2–4 Eiendommene Ole Deviks vei 2 og 4 ligger meget sentralt til ved Bryn / Teisen.

Det er enkel adkomst til eiendommene enten man kommer med offentlig kommunikasjon som buss eller T bane, eller med bil fra nord og syd.

Eiendommene ligger tydelig eksponert mot Tvetenveien og Ole Deviks vei.

Byggenes beliggenhet gir leietakerne meget gode profileringsmuligheter mot veinettet i området.

Vi kan tilby kontorarealer fra ca. 250 kvm og opptil ca. 1500 kvm.

Lokalene vil bli innredet etter leietakers ønsker og behov med kvalitetsmessige moderne materialvalg. Samtlige arealer vil få gode naturlige lysforhold og blir tilknyttet ventilasjon med kjøling.

Det er etablert felles kantine og mulighet for leie av eksterne møterom i tilknytning til kantinen.

I front av bygget er det etablert parkeringsarealer der p plasser kan leies.

Kontakt Harald Lahn 22 85 09 70 / 915 34 463 / lahn@fortuna.no

Fortuna Megling AS er en uavhengig næringsmegler som representerer lang erfaring med utleie, kjøp, salg, drift og forvaltning av næringseiendommer.

I tillegg utgjør utvikling, verdiskapning og rådgivning i forbindelse med dette en stor del av vår virksomhet.

Oscarsgate 30 • P.B. 2580 Solli • 0203 Oslo • tlf.: 22 85 09 70 • faks: 22 85 09 71 • www.fortunamegling.no

til salg VESTLI

ATRAKTIVT INVESTERINGSOBJEKT MED UTVIKLINGSPOTENSIALE

TIL SALGS VESTLITORGET NÆRSENTER (Ved Vestli T banestasjon)

Kontakt Harald Lahn 22 85 09 70 / 915 34 463 / lahn@fortuna.no

Fortuna Megling AS er en uavhengig næringsmegler som representerer lang erfaring med utleie, kjøp, salg, drift og forvaltning av næringseiendommer.

I tillegg utgjør utvikling, verdiskapning og rådgivning i forbindelse med dette en stor del av vår virksomhet.

Oscarsgate 30 • P.B. 2580 Solli • 0203 Oslo • tlf.: 22 85 09 70 • faks: 22 85 09 71 • www.fortunamegling.no

for leietakere

Guide

16

CBD – Det sentrale BusinessDistriktet CBD er forkortelsen for Central Business District (det sentrale businessdistriktet), og er regnet som det mest attraktive området for kontorlokaler i Oslo. CBD består av Aker Brygge, Tjuvholmen og Vika.

I tillegg regner flere næringsmeglere Bjørvika som en del av Oslos CBD. CBD-området er preget av leietakere med høy lønnsomhet og lønnsevne. Bedriftene som leier der er ofte innenfor såkalte høystatusbransjer som finans, shipping, juss og ulike former for rådgivning. I CBD har byggene ofte høy standard, samtidig som de ligger svært sentralt med kort vei til offentlige transportmidler.

Når det gjelder leiepriser, er CBD-området det kontorområdet

hvor leieprisene er høyest i Oslo.

Det er også det mest konjunkturfølsomme området, med priser som stiger mest i oppgangstider og priser som faller mest i nedgangstider.

Leieprisene for kontorbygg med høy standard i CBD-området kan komme opp på over 4000 kroner per kvadratmeter, men det er mulig å få lokaler helt ned mot 2000-tallet per kvadratmeter.

Tekst Dag-Jørgen Saltnes • e-post dag@ne.no • foto shutterstock

til leie FEKJAN I ASKER – KONTORLOKALER TIL LEIE

162–337 m2

FEKJAN, ASKER 162 M2 93 M2 250 M2 337 M2

i 2. ETG. i Gartnerveien 1-5 i 4. ETG. i Fekjan 13 i 5. ETG. i Fekjan 13 i 2. ETG. i Fekjan 13

Eiendommene ligger sentralt i Asker mellom Billingstadsletta og Holmensenteret. I byggene finner du en rekke helserelaterte virksomheter, dagligvareforretning etc. Alle arealene har god kontorstandard med ventilasjon og kjøling. Lokalene vil kunne skreddersys for leietaker.

God parkeringsdekning rett utenfor eiendommene. Ledig omgående.

Kontakt: Harald Lahn 22 85 09 70 / 915 34 463 / lahn@fortuna.no

lokaler til leie Carl Berner Næringspark Hasleveien 28/38 og Sinsenveien 11 Ca. 130 m2 kontorlokale.

• lyse og effektive arealer • innredet pr. dd m/ 3 kontor rom, møterom og noe åpent landskap • Kjøkkenfasiliteter og WC m/dusj • Beliggende i 3. etasje

UTLEID

Ca. 90 m2 kontorlokale.

• innredes etter behov • Kan evnt. også deles

UTLEID

Ca. 335 m2 kombinasjonslokale.

• Flott kombiareal effektivt inndelt med ca. halvparten innredet som kontor/salgsdel og resterende åpent lager/produksjon • Beliggende i 2. etg. med atkomst fra lager/ verksted til rampe med 2 store vareheiser må sees!

Ca. 170–200 m2 kombinasjonslokale • åpent og lyst areal • innredes etter behov • atkomst bl.a. m/stor vareheis til rampe • egen kontoratkomst

Mulighet for parkering.

Tullins gt. 6 ved Holbergsplass Ca. 190 m2 butikk/forretningslokale • store, lyse og åpne lokaler på gateplan • i tillegg; 2 cellekontorer + kjøkken/spiseplass • mulighet for parkeringsplass i bakgård

• Forvaltning • Utleie • eiendomsmegling • rådgivning m.m.

Besøksadr.: tullins gate 2, Holbergs plass Postadr.: Pb. 6917, st. olavs Plass, 0130 oslo Tlf: 22 98 99 40 Fax: 22 98 99 59 Web: www.advtt.no

for leietakere

Guide

18

NE 0912 www.ne.no www.nenyheter.no

Leietakers direkte kostnader Leietakernes kostnader ved å leie lokaler kan deles i tre: Husleie, andel av felles­ kostnader og direkte driftskostnader.

Ifølge OPAK består direkte drifts­ kostnader av energi (til lys, kopi­ maskin, pc, minikjøkken osv), renhold (avhenger av frekvens)

og leietakers vedlikeholdsplikt i henhold til leiekontrakten. Disse kostnadene utgjør mellom 175 og 330 kroner per kvadratmeter.

Tekst Dag-Jørgen Saltnes • e-post dag@ne.no

Anslått kostnAds­ fordeling på direkte driftskostnAder per år: • Energi: 40–106 kroner per kvadratmeter • Renhold: 72–162 kroner per kvadratmeter • Vedlikeholdsplikt: 60–122 kroner per kvadratmeter

RASKT HJEM TIL FAMILIEN ØVRE SLOTTSGATE 14 Eiendommen Øvre Slottsgate 14 ligger meget sentralt i Oslo sentrum – midt mot Egertorget. Dette er lokaler med nærhet til alt! Stortinget stasjon ligger bare 50 meter fra eiendommen, og det er kun få minutters gange til Nationaltheatret stasjon og Oslo S. med tog og flytog.

Vi får ledig etter avtale attraktive kontorlokaler i 4. etasje.

Lokalene består av flere store enkeltkontor, møterom, spise­ rom, lite kjøkken, kopi/lager og toaletter. Parkett på gulv og lysmalte vegger. Inngangsparti fra hyggelig gågate. Dørcalling og heis. Kan leies møblert om ønskelig.

4. etasje: 220 m2 For mer informasjon kontakt; Ass. Eiendomssjef Camilla Berge Telefon: 23 08 02 68 / 922 27 965 camilla.berge@olavthon.no

Med kontorlokaler i sentrum har du kort vei til all offentlig kommunikasjon

GRENSEN 18 Eiendommen Grensen 18 ligger meget sentralt i nærhet til Karl Johans gate og få minutters gange til Nationaltheatret stasjon og Oslo S. med tog og flytog. Trikk, T­bane og buss­ holdeplasser i umiddelbar nærhet.

3. etasje: 300 m2 4. etasje: 300 m2 Etasjene kan leies samlet eller enkeltvis. Hver etasje har kombinasjon av åpent landskap og kontorer. Det er kjøkken med spiseplass i 4. etasje og tekjøkken i 3. etasje. Heis, ventilasjon, garderober og toaletter i begge etasjer. Dette er fleksible lokaler som kan tilpasses leietaker.

For mer informasjon kontakt: Eiendomssjef Eirik Kildal Telefon: 23 08 02 67 / 414 36 379 Eirik.kildal@olavthon.no

Norges største private eiendomsbesitter

www.olavthon.no - 23 08 00 00

Leiepriser

20

Over 3000 kr på Skøyen CBRE mener toppnivåene på Skøyen nå ligger over 3000 kroner kvadratmeteren.

Det fremkommer av den seneste markedsrapporten fra næringsmegleren om Oslo-markedet. CBRE har kommet med anslag for det de mener er gjennomsnittlige leier og gjennomsnittlige toppleier i de ulike områdene av Oslo. Anslaget for ”prime” forutsetter lokaler over 1000 kvadratmeter.

CBRE har merket seg en utflating når det gjelder kontorleieprisene i Oslo-regionen. Unntaket er Skøyen, der det har vært en betydelig leieprisvekst. Det gjør at prisgapet mellom Skøyen og prestisjeområdet (CBD) Vika/Aker Brygge strammer seg til, mens gapet mellom Skøyen og Lysaker øker.

Høyest så langt Ifølge CBRE er et typisk toppnivå på Skøyen nå hele 3100 kroner kvadratmeteren. Det er det høyeste anslaget for Skøyen så langt blant næringsmeglerne, antakelig litt i overkant av hva Fram Management og Torstein Tvenge oppnår for sitt nybygg i Karenslyst Allé 49-53.

Union Norsk Næringsmegling kom her frem til 3000 kroner i sin rapport fra mai for nybygg på Skøyen. Gjennomsnittslokalet på Skøyen kan ifølge CBRE leies ut for nærmere 2200 kroner kvadratmeteren.

Et typisk toppnivå på Aker Brygge og i Vika anslås til 3750 kroner per kvadratmeter, 2800 kroner ellers i Oslo sentrum for de beste eiendommene med de beste beliggenhetene. CBRE mener videre at utleierne får nesten like mye for de beste lokalene i Oslo syd som de får i Nydalen, henholdsvis 1800 kroner og 1900 kroner kvadratmeteren.

Næringsmegleren skriver om Oslo-markedet at de venter en utflating av leienivået for de beste kontoreiendommene i resten av 2012. De ytre områdene kan vente seg en moderat stigning de kommende månedene.

Tekst NEnyheter.no

Leiepris på kontor i Oslo 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 1kv 2007

1kv 2008

1kv 2009

1kv 2010

1kv 2011

1kv 2012

Aker Brygge, Vika, Tjuvholmen

Indre Sentrum

Oslo S, Bjørvika, Regjeringskv.

Lysaker

Helsfyr/Bryn

Skøyen

Ytre Sentrum

Asker - Bærum

Nydalen

1kv 2013E

Kilde: Dnb Næringsmegling

Utleie av næringseiendom • Søkeoppdrag • Eiendomsutvikling • Salg av næringseiendom • Markedsvurdering • Eiendomsrådgivning

SE VÅR HOVEDANNONSE PÅ NEST SISTE SIDE

Tlf: 21 02 55 55 - Epost: naring@eiendomsmegler 1.no Besøksadresse: Storgata 33 A Postadresse: Postboks 778, Sentrum, 0106 Oslo Oslo - Stavanger - Trondheim

Vi kunne trengt et større hus!

TAST 1 for resepsjon

TAST 3 for fritidsbolig

TAST 5 for verdivurdering

TAST 2 for megler

TAST 4 for tomt

TAST 6 for andre henvendelser

La direktetil tilrett rettperson person Lakunden kunden komme komme direkte Det er ikke alltid like greit å ta telefonen når du er opptatt med noe annet. NetCom Trådløs Bedrift Mini Det er ikke alltid like greit å ta telefonen når du er opptatt med noe annet. NetCom Trådløs Bedrift Mini er eterautomatisk sentralbord for mindre bedrifter, som gjør at kunden enkelt kan taste seg frem til rett person. et automatisk sentralbord for mindre bedrifter, som gjør at kunden enkelt kan taste seg frem til rett person.

Dette girgir deg mer ogøker økerfortjenesten fortjenesten fordi ikke taper anrop.

Dette deg merfornøyde fornøyde kunder kunder og fordi dudu ikke taper anrop.

LesLes mer påpånetcom.no/tbmini ta kontakt kontaktpå på05051 05051 bestilling eller spørsmål. mer netcom.no/tbmini eller eller ta forfor bestilling eller spørsmål.

Leiepriser

22

Leienivå 5000 4800 4600 4400 4200 4000 3800 3600 3400 3200 3000 2800 2600 2400 2200 2000 1800 1600 1400 1200 1000

Søylene viser øvre og nedre prisleie for de ulike områdene. Punktet over søylene viser den høyeste prisen som er oppnådd i området.

Kilde: Dnb Næringsmegling

Lysaker Høy God 1700 1300 1950 1700 250 400 2300

Lav Høy Range Topp

Skøyen

CBD

Høy God 1850 1450 2500 1850 650 400 2900

Indre sentrum

Høy God 2400 2200 3100 2600 700 400 4250

Høy 1700 2500 800 2800

Ytre sentrum

God 1250 1700 450

Høy 1600 1900 300 2100

God 1200 1500 300

Nydalen

Helsfyr-Bryn

Høy God 1550 1250 1850 1550 300 300 2200

Høy God 1500 1200 1800 1500 300 300 1925

Ledighet

200 000

0

0

720 000

688 000

708 000

751 000

765 000

735 000

677 000

730 000

755 000

647 026 453 000

412 000

200000

446 000

400 000

570 000

400000

600 000

800000

806 000

600000

800 000

868 000

800000

1000000

1 000 000 926 000

1000000

600000

400000

200000

0 2005 2005 1kv 3kv12006 1kv32007 3kv 2007 1kv 2008 2008 2009 3kv 2009 1kv2008 20103. kv.

3kv2010 2011 33kv 31kv kv.2004 2002 3kv 1 kv.2004 20031kv 3 kv.

20033kv 1 kv.

2004 3 2006 kv. 2004 kv. 2005 kv. 2005 1 kv. 2006 3 kv. 3kv 2006 1 kv.1kv 2007 3. kv.

2007 1. kv.

2008 1 1kv kv. 2009 kv. 2011 2009 1kv 2012

Ledigheten omfatter arealer som er ledige p.t. samt lokaler som vil være klar for ny leietaker i løpet av de nærmeste 12 måneder.

Kilde: Dnb Næringsmegling

NYTT TOPP MODERNE KOMBINASJONSBYGG I BÆRUM SE HELSIDE LENGER BAK

NÆRINGSPARK

Lokaler til leie - Ryen SANDSTUVEIEN 70 - RYEN Eiendommen ligger sentralt plassert på Ryen med direkte av- og påkjøring til Ring 3/E6. Det er kort avstand til offentlig kommunikasjon så som buss og t-bane, og det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen.

LOKALENE: • Nye kontorlokaler: 250 m², 800 m² og 1 560 m² • Kontorer med enkel standard: fra 60 m² – 470 m² • Lagerarealer: 86 m², 195 m² og 550 m² • Felles kantine • Sykkelparkering m/garderobe

For mer informasjon eller ønske om visning, kontakt Linstow AS, Camilla E. Preus m: 95 85 21 84 E: kcp@linstow.no

Romerike Helsebygg DAmpSAgVEIEN 2–4 I LILLESTRøm Romerike Helsebygg er Norges største og mest spennende helsehus, med til sammen opp mot 500 helsearbeidere med forskjellige spesialiteter under samme tak. Vi ligger vegg-i-vegg med Lillestrøm stasjon og kan tilby kort reisetid, uansett om du er en lokal, regional eller nasjonal aktør. Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen, både utendørs og inne under tak.

LOKALENE: • Lokaler til leie for helserelatert virksomhet • Rå-lokaler fra 90 m² til 425 m² som skreddersys for leietaker

For mer informasjon eller ønske om visning, kontakt Linstow AS, Camilla E. Preus m: 95 85 21 84 E: kcp@linstow.no

Kontorer til leie i Bjørvika OSLO ATRIUm – DRONNINg EUFEmIAS gATE 6 Oslo Atrium har den mest sentrale beliggenheten i Bjørvika, med Oslo S som nærmeste nabo. Dette er en unik sjanse for å skaffe seg kontorlokaler midt i Bjørvika – Norges nye forretningssentrum. Tidsriktige og moderne kvaliteter er benyttet i utformingen av lokalene. De ledige lokalene er plassert i 2. og 4. etg. – arealene kan leies etasjevis eller samlet.

LOKALENE: • Totalt 5.325 m² – 755 m² i 2. etg. + 4.570 m² i 4. etg.

• Store og effektive lokaler • Felles kantine, resepsjon og egen kaffebar • Eget konferansesenter på bygget med bl. a. stort auditorium og egen restaurant • Mulighet for sykkelparkering m/garderobeanlegg • Parkering i umiddelbar nærhet For mer informasjon eller ønske om visning, kontakt Linstow AS, Camilla E. Preus m: 95 85 21 84 E: kcp@linstow.no

Leiepriser

24

Leiepriser for kontor i Oslo Nydalen Oslo ytre vest

Oslo ytre øst Sinsen Storo Kjelsås Grefsen

Ullevål

Generelt Top standard/ høy standard nybygg Alna-Ulven Økern

Indre Oslo nord

Majorstua

Indre Oslo vest

CBD

Skøyen

Leiepris/NOK/m2

Helsfyr-Bryn

Indre Oslo øst

Lysaker

2900

3800

2400

2900

2100

2700

1600

2300

1400

1800

1000

1400

Ryen

Kartet viser leiepriser på kontorer over 500 m2 i forskjellige deler av Oslo (februar 2012).

Oslo ytre sør Fornebu

CBD: Sentrale business distrikt Kilde: Akershus Eiendom

Ledighet for kontor i Oslo Nydalen Oslo ytre vest

Oslo ytre øst Sinsen Storo Kjelsås Grefsen

Ullevål

Ledighet kontor i Oslo Alna-Ulven Økern

< 12,5 % < 10 %

Indre Oslo vest

Helsfyr-Bryn

CBD

Skøyen

Lysaker

< 20 % < 17,5 %

Indre Oslo nord

Majorstua

Leiepris/NOK/m2

< 7,5 % <5% < 2,5 %

Indre Oslo øst

Ryen

Oslo ytre sør Fornebu

Kartet viser kontorledigheten i forskjellige deler av Oslo (januar 2012).

CBD: Sentrale business distrikt Kilde: Akershus Eiendom

SØRKEDALSVEIEN 10

FROGNER ATRIUM FROGNERVEIEN 8

KONTAKT Julia Jebsen 93 81 77 19 julia@wahl-eiendom.no Halvor Krafft 90 06 46 21 halvor@wahl-eiendom.no

• • • •

Fleksible moderne kontor lokaler fra Ca 370 –1180 kvm.

Passer også meget god til alt innen helsevirksomheter/klinikker.

Alt av off. transport i umiddelbar nærhet.

Parkeringshus under bygget.

• • • •

Fine og lyse kontorlokaler på 210 – 460 kvm i 2.etg.

Sentral beliggenhet på Frogner med gang avstand til Solli plass.

Alt av off. transport i umiddelbar nærhet.

Parkeringshus under bygget med direkte tilgang til lokalene.

Noen av totalt 3000 virksomheter

på Bryn-Helsfyr

Med kontor på Bryn-Helsfyr er du i godt selskap. Området huser nær 20 000 ansatte i flere tusen virksomheter – i nesten alle størrelser og bransjer. Fra store, kjente selskaper innen IT, telekom, finans og bygg og anlegg, via offentlige etater til mindre bedrifter i et bredt spekter av bransjer.

Bedriftene her har ikke bare nærhet til sentrum og byens beste tilgjengelighet via vei og offentlig kommunikasjon. De jobber også midt i en allsidig og spennende forretningsklynge under stadig videreutvikling.

Ta del i verdiskapningen! bryn-helsfyr.no Facebook.com/BrynHelsfyr

Eiendomsverdi’s inflasjonsjusterte snittpriser for kontorer i Oslo

Leiepris for prestisjelokaler i CBD fra Q1 1998 tom Q4 2011

1700

Oslo totalt, nominelle kroner

1600 1600

5000

1500 1500

4500

1400 1400

4000

1300 1300

3500

1200 1200

3000

1100 1100

2500

1000 1000

2000

900 900 800 800

Kilde: Union Norsk Næringsmegling

20 10

20 07

20 04

1000

20 01

19 98

20 11

20 10

20 09

20 08

20 07

20 06

20 05

20 04

20 03

20 02

20 01

1500

20 00

Leiepriser

26

500

Kilde: Union Norsk Næringsmegling

0

Leiepriser i nye kontrakter over 500 m² målt i kr per kvm. per år ekskl. mva. og felleskostnader og parkering Vika, Aker Brygge & Tjuvholmen Øvrige sentrum inkl. Bjørvika Oslo Vest inkl. Majorstua Indre Nord inkl. Ullevaal stadion Indre øst inkl. Kværnerbyen Skøyen Lysaker Fornebu Nydalen Bryn / Helsfyr Ytre Vest inkl. Ullern og Smestad Økern - Hasle - Løren Ytre Nord og øst inkl. Furuset Ytre syd inkl. Ryen Asker/Bærum ekskl. Lysaker/Fbu.

Nybygg - høy standard og best beliggenhet i sonen

Topp standard og beliggenhet – eksisterende bygg

Høy standard typisk nivå

Normalt god standard typisk nivå

Arealledighet

Antall annonserte lokaler

4100 3100 2300 1850 1750 3000 2300 1950 2100 1900 1800 1900 1700 1700 1950

3900 2900 2250 1800 1700 2700 2000 1800 2000 1800 1750 1650 1550 1600 1850

3150 2400 1950 1600 1500 2200 1750 1600 1750 1650 1550 1450 1350 1350 1500

2500 1700 1500 1200 1000 1800 1550 1350 1450 1200 1250 1200 1150 1150 1200

4,8 % 4,4 % 5,4 % 7,8 % 14,9 % 7,9 % 8,7 %*

60 115 59 67 27 35 44*

6,7 % 6,6 % 4,5 %

22 38 22

11,1 %** 14,5 % 5,4 %

126** 25 89

* Arealledigheten gjelder for det samlede området Lysaker–Fornebu ** Arealledigheten gjelder for det samlede området Ytre nord og øst inkl. Økern – Hasle – Løren

Kilde: Union Norsk Næringsmegling

Marcus Thranesgate 4, Ledig areal: 170–1110 kvm BTA

Myrens Verksted Moderne kombinasjonslokaler i flott omgivelse Areal 1: Ca. 600 kvm lager med kjøreport, takhøyde 2,50.

Areal 2: Ca. 170 kvm kontor med lager/ produksjon.

Ca. 240 kvm lager/produksjon og kjøreport.

• Enkel adkomst fra ring 2.

• Sentralt beliggende nær offentlig kommunikasjon.

• Meget god teknisk standard.

• God parkeringsdekning.

• I midten av en pulserende næringspark.

• Flotte utearealer og turmuligheter langs Akerselva.

MYREN EIENDOM AS, Sandakervn. 24C, Bygg B, P.B. 4218 Nydalen, 0401 OSLO, Tlf: 2287 1900, Fax: 2287 1905

www.myreneiendom.no

ØKERNVEIEN 94 SØKER LEIETAKERE TIL 11.000 M2 Økernveien 94 har fått tilført nye idéer. Vi har lagt store resursser i komfortsoner, konsepter og møtepunkter for ansatte og kunder. Bygget fremstår nå som et nyskapende og spennende kontorkonsept.

Ta kontakt i dag for en annerledes befaring: Eivind Hovrud - 916 16 998 - eivind.hovrud@swedbank.no

rs15

robsrudskogen 15

Flotte lokaler i sentralt beliggende kombi­ nasjonsbygg på Lørenskog med gode profileringsmuligheter • • • •

Høytlager Lavtlager Aircondition / Ventilasjon Alarm

• • • •

Kjøreport Garasje / P­plass Heis Bredbånd

Kontorlokaler: fra 648 m2 til 3888 m2, 3388 m2 inkl fellesareal.

Delbart høytlager m/kjøreporter: Totalt 3740 m2, 2980 m2 inkl fellesareal.

Delbart lager: fra 20 m2 til 1388 m2, 1345 m2 inkl fellesareal.

Kontakt: First Newsec Asset Management v/Eivind Hovrud ­ eivind.hovrud@swedbank.no Mobil: 916 16 998

SE fILM

Ledige lokaler i

AkersgAtA

SLR@entra.no

www.entra.no

Akersgata 32 KONTORLOKALER 7.etg - 433 m2 BTA og 8.etg - 383 m2 BTA. Energiklasse D.

Akersgata 34 / 36 BUTIKKLOKALER 1000 - 2000 m2 KONTORLOKALER 1000 m2 pr. etasje Energiklasse A.

Akersgata 51 KONTORLOKALER 5.etg - 492 m2 BTA .

Energiklasse E.

LokaLer tiL Leie

Sandia Megling as

HeLsFyr grenseveien 107 815 m2 (kan deles) kontor •

Moderne kontorlokaler

•

Ca. 200, 360 og 455 m2

•

Ventilasjon, kjøling

•

Flott kantine med egne kokker

•

Meget sentralt til T-bane, E6 etc.

bryn tvetenveien 32 48–288 m2 kontor •

3. etg: 183 m2 kontor, celle og åpent

•

2. etg: 288 m2 kontor, celle og åpent

•

1. etg: 270 m2 kontor og lager

•

Arealene tilpasses leietaker

•

Lager kan leies sammen med kontorene

bryn

brynsveien 16–18 507/534/494 m2 kontor/Lager •

Praktiske kontorer: 507 og 534 m2

•

Lager og kontor: 494 m2

•

Pent kontorbygg med kantine

•

Størrelser kan tilpasses bruker

•

Div. mindre lagerenheter på bakkeplan

aLna oLe deviks vei 16a enkeLtkontorer •

Praktiske, enkle cellekontorer

•

Enkle eller doble

•

Vareheis opp til etasjen

•

Parkering

bryn

niLs Hansens vei 20 340 m2 kontor/Lager •

Kontor, lager lettproduksjon

•

Bakkeplan

•

Direkte adkomst med rulleport

•

Lyse, praktiske lokaler

bryn

brynsveien 5 370 m2 kontor •

4. etasje med heis

•

Moderne, nyinnredede lokaler

•

Umiddelbar overtagelse

•

Kan også tilpasses ny bruker

•

Kantine, trimrom, dusjer

bryn

ØstensjØveien 39/41 179 m2 kontor •

Ligger i andre etasje

•

Person/vareheis

•

Vinduer på tre sider

•

Celler og åpent

•

Tilpasses ny bruker

bryn

ØstensjØveien 43 400 + 455 m2 Lager/kontor

Kontakt Gjert Skjelbred: Mob 916 63 207 / E-post skjelbred@sandia.no Besøksadresse: Brynsalleén 4, Oslo. / Tlf.: 23 03 95 20 E-post: sandia@sandia.no / www.sandia.no

•

455 m2 med fasade mot Østensjøveien

•

Første etasje, adkomst fra bakkeplan

•

400 m2 rett fra bakkeplan

•

Kombinasjon kontor, lager og showroom

•

Rett ved T-bane og jernbane

Sandia Megling as

Nyheter

32

NE0912 www.ne.no www.nenyheter.no

Thon hyller disTrikTs-norge Olav Thon hyller arbeidsinnsatsen, innstillingen og gründerviljen utenfor Oslo-gryta. – Det skjer en forskyvning i næringslivet vestover og nordover, sier Norges mektigste eiendomsaktør.

Olav Thon ble i siste utgaven av NæringsEiendom kåret til Norges mektigste eiendomsaktør.

Eiendomskongen sier til Nærings­ Eiendom at han syntes det var morsomt å bli kåret til eiendoms­ bransjens mektigste, men er likevel litt usikker på om det var fortjent.

– Jeg vet egentlig ikke om jeg har gjort meg fortjent til den tittelen. Det er nok andre som er større og viktigere enn

meg i Oslo. Men jeg har jo gjort mye på mindre steder utenfor Oslo, sier Thon.

Han er særlig imponert over hva som foregår på mindre steder utenfor det sentrale Østlandet.

– Vi har jo vært utrolig heldige her i Norge, og særlig Vestlandet går veldig bra. Her på Østlandet skjer det nok en forskyvning vestover og nordover, hvor det ser fenomenalt ut. Det er utrolig hva som skjer på mindre steder i Norge

som i Fosnavåg, sier Olav Thon, som liker innsatsviljen og pågangsmotet utenfor Oslo­området.

– Se bare på de to­tre ganske så alminnelige guttene i Rogaland som fant ut at de skulle lage pizza. Så gikk de i konkurranse med Peppes, Norgesgruppen og Orkla. Nå er Dolly Dimples en stor kjede over store deler av Norge. Dette er en innstilling man ikke finner hos så mange her på Østlandet, sier Thon.

Lokaler til leie

Billingstad Olav BrunBOrgsvei 4–6 inntil 16.000 kvm kontorlokaler • arealene som kan frigjøres fra 1. januar 2014 er fra

450 kvm til 12.000 kvm. lokalene er godt egent for større organisasjoner/bedrifter. arealene fremstår i dag som lyse og tiltalende.

• sentralt beliggende med kort vei til offentlig kommuni-

kasjon. enkel og god tilgang til byggets hovedinngang og garasjeanlegg med direkte inngang til bygget.

• eiendommen kan utvikles med 4.000 kvm slik at

samlet leieareal vil bli 16.000 kvm med cellekontorer / åpent kontorlandskap, møterom, kantine, treningsrom, resepsjon, lagerrom m.m. arealene kan enkelt tilpasses leietakers ønsker og behov.

Sinsen TrOndheiMsveien 184 lyse og arealeffektive kontorlokaler til leie eiendommen ligger sentralt til med kort vei ring 3.

Offentlig kommunikasjon ligger i umiddelbar nærhet med blant annet buss og trikk. gangavstand til T-bane /sinsen stasjon. Torshovdalen med sine grøntarealer ligger i umiddelbar nærhet.

• det er to heiser, samt garasjekjeller i bygget.

• ledig areal: - 2. etasje: Kontorer, 5 til 7 store møterom/ kursrom, toalettrom, T-kjøkken med mer. arealet er på til sammen 1.231 kvm. godt egnet til kursvirksomhet. To innganger.

- 3. etasje: Kontorlokale på til sammen 665 kvm bta. inneholder cellekontorer, møterom, showroom / åpent areal m.m.

•

For utleie eller visning kontakt: Thomas Madsen, mob.: 926 59 113, e-mail: tm@auris.as Frode Waaler, mob.: 406 03 907, e-mail: fgw@auris.as

www.auris.as

Nyheter

34

Leses av 40 000 ledere

Nr. 08

august 2012

23. årgang

Kr. 48,–

www.NE.no

www.NEnyheter.no

Nr. 08 august 2012 23. årgang Kr. 48,–

Olav Thon fortsetter å investere store beløp i eiendom.

Slik blir nye Steen & Strøm magaSin

www.NE.no • www.NEnyheter.no

Juss: Fortsatt uavklarte momsregler Her Stiger leie­ priSene meSt

Stor kåring:

EIENDOMSBRANSJENS

MEKTIGSTE

romerike – stedet for luksus leietakerne jakter dyrt og populært leiepriser SnøHetta på topp i verden guider for leietakere

Finn ledige lokaler i bladet

Kjepphest En av Olav Thons kjepphester har vært at byråkratiet ødelegger for næringsliv og hans eiendomsselskaps planer om å utvikle nytt.

– Jeg er kanskje blitt fremhevet som en kritiker av byråkratiet, men jeg ser det er en vesentlig forskjell fra den ene kommunen til den andre når det gjelder hva som tillates.

Tolkningen av reglene praktiseres forskjellig. Jeg kunne aldri ha fått til det jeg har gjort i Flå i Hallingdal i Oslo, sier Thon.

I Flå har Thon investert en halv milliard kroner i kjøpesenter, hotell, Bjørneparken og leiligheter.

Opprinnelig var planen å investere i Hallingdal-bygda Ål, hvor han kommer fra, men der gikk det tungt å få på plass nødvendige byggetillatelser.

– I Flå har det nå gått fra negativitet til optimisme. Men hvis det ikke hadde vært for en positiv innstilt kommune, ville det ikke blitt noen satsing. Det er veldig morsomt å se hva som kan skapes når man ikke treffer på et byråkrati som er livredde for å gjøre feil. Landbruksministeren uttalte at dette var distriktsutvikling på det aller beste, sier en fornøyd Olav Thon til NæringsEiendom.

Optimisten Thon Olav Thon har stor tro på norsk næringsliv og økonomi i tiden fremover, selv om mange av våre handelspartnere plages av gjeldskrisen.

– Jeg er vel i grunn ganske optimistisk på Norges vegne. Jeg har hele tiden sagt at det er bare tull å

tro at nå er oljealderen slutt. Det er like misvisende som de som i 2008 hevdet at boligprisene ville gå ned med 40 til 50 prosent. Jeg er optimist på norsk næringslivs vegne, sier Thon.

Når det gjelder kontormarkedet i Oslo, ser Olav Thon positivt på markedet.

– Vi har mindre ledighet i våre kontoreiendommer enn vi har hatt de seneste årene, og nå setter vi i gang flere byggeprosjekter, blant annet i Storgata. Vi har investert en 2-3 milliarder kroner i året de siste ti årene, og det kommer vi til å fortsette med, sier eiendomskongen.

Tekst Dag-Jørgen Saltnes • e-post dag@ne.no • Foto Ida Børsand/Kolonihaven

Din

INNREDNINGS­ LEVERANDØR fra A til Å

MODULVEGGER www.modulvegger.no

Kontakt oss på telefon: 23 24 22 00, eller mvo@modulvegger.no og post@modulhimlinger.no

MODULHIMLINGER www.modulhimlinger.no

Lokaler til leie Parkveien 53 B Frogner – Parkkvartalet • Kontor • 1. etasje, 490 kvm inkl andel felles • 3. etasje, 427 kvm inkl andel felles Eiendommen ligger meget sentralt og godt til rett bak slottet, med gangavstand til Oslo sentrum og Frogner/Majorstuen. Området er et meget attraktivt og det meste av byens servicetilbud, butikker, hyggelige kaféer og restauranter i tillegg til bank og postkontor er i umiddelbar nærhet.

Les mer: www.hoegheiendom.no

Sommerrogata 1 Frogner – Sommerro • Kontor • 3. etasje, 523 kvm inkl andel felles Sommerrogata har sentral beliggenhet med alt av service og rekreasjon i umiddelbar nærhet. Her finner du populære kafeer og restauranter, postkontor, bank og dagligvare ligger vis a vis, samt handlegater som Frognerveien. Og kort vei til Aker Brygge.

Les mer: www.hoegheiendom.no

Markedssjef – Hans Olav Johannessen tlf.: 22221000 dir.: 95235159 hoj@hoegheiendom.no

Höegh Eiendom er et familieeiet eiendomskonsern som fokuserer på investering i og forvaltning/utvikling av attraktivt beliggende eiendommer i Norge. Selskapet eier gjennom hel- og deleide datterselskaper ca.

400.000 kvm bebygd eiendom med en årlig leieverdi på ca MNOK 350. I tillegg besitter selskapet en rekke større tomteområder for utvikling i bl.a. Oslo, Moss, Rygge og Ski. Selskapet har 20 ansatte på hovedkontoret i Parkveien 55, samt 13 ansatte på de ulike eiendommene. 800 mål med ubebygde tomter skal utvikles med bl.a. handel, kontor og bolig de kommende årene - en investering på ca. 10-15 mrd. Selskapet holder til i sentralt beliggende lokaler i Parkveien i Oslo. For Höegh Eiendom er det et mål at selskapets eiendommer skal utgjøre minst mulig belastning på miljøet, samt å bygge miljøvennlige bygg. Miljøbevissthet er godt forankret i vår virksomhet, vi har i flere år arbeidet for å kontrollere og redusere energi- og vannforbruk samt avfallshåndtering.

Nyheter

36

– Et potent kulturuttrykk

NE0912 www.ne.no www.nenyheter.no

Arkitektur er et veldig potent kultur­ uttrykk, slår Jensen & Skodvin fast.

I et nedlagt bilverksted på Rosenhoff har arkitektfirmaet Jensen & Skodvin installert seg i røffe lokaler og lager finslipt og prisbelønt arkitektur for kresne kunder.

Syv arkitekter sitter på rekke og rad i åpent landskap denne ettermiddagen og ser ut til å ha nok å gjøre. Det er gode tider, forteller partner og medeier Jan Olav Jensen. Han har akkurat parkert sykkelen ved en søyle inne i lokalet.

Tenk annerledes!

Jensen & Skodvins arkitektfilosofi sammenfattet i noen få ord, er: Tenk

annerledes! De leter hele tiden etter ledige nisjer i markedet, de liker å lage sjeldne bygg og uttrykk. De er ikke interessert i å bruke tid på gjennomsnittsprosjekter.

– Vi er ambisiøse, men ikke nødvendigvis ute etter priser, det handler mer om å vise at vi har baller, arkitektur er et veldig potent kulturuttrykk, smiler han.

Møttes i NSB Helt siden 1995 har Jan Olav Jensen og Børre Skodvin hatt firma og laget arkitektur sammen. De møttes på

NSBs arkitektkontor, ledet av Arne Henriksen, arkitekten som står bak mange av NSBs stasjonsbygninger og som inspirerte sine ansatte. Etter en lærerik periode hos Lund & Slaatto ville de finne ut hvor flyvedyktige de var. De hev seg på ulike arkitektkonkurranser og seiret i en om nasjonale turistveier, nærmere bestemt på Sognefjellet. Den ble tegnet og bygd i perioden 1995-98 og satte en standard for kvalitet på slike opplevelsesveier. Firmaet fikk et par nye ansatte og ble bedt om å tegne parkeringsanlegg på Garder-

37

VI VIL IKKE HA DE STORE

VI VIL HA DE SMÅ Landskapshotellet i Gudbrandsjuvet i Sogn og Fjordane.

moen. Noe senere fikk de T-banelinja fra Sinsen til Storo og med tilhørende stasjoner. Da hadde Jan Olav Jensen innimellom vært engasjert i et leprahospitalprosjekt i India.

– Jobber som gir mye oppmerksomhet, slik som Tbanestasjoner, gir ofte nye jobber, sier Jensen.

En slik jobb var også den nye Kjøpmannsgården i Midtbyen i Trondheim, som Jensen & Skodvin tegnet på oppdrag fra eierne, blant annet ReitanGruppen, sammen med Arne Henriksen og Carl-Wilhelm Hølmebakk.

– Vi ville lage en moderne versjon av Kjøpmannsgården, som både skulle romme boliger og næring. Vi ville at bygningen skulle henvende seg til gata og styrke bybildet og byens sentrum. Den reguleringsplanen som ble vedtatt etterpå, la vi flere av premissene for med vår løsning. Det

Vi forvalter for de små og mellomstore gårdeierne som trenger tett oppfølging.

www.onarheimutvikling.no

Nyheter

38

T-banestasjonene på Sinsen og Storo viser stedstilpasset arkitektur.

(Foto: Ivar Brodey)

NE0912 www.ne.no www.nenyheter.no

Hotellet i Oman er er korridorløst.

er viktig å ha butikker og næring i et bysentrum, sier Jensen med ettertrykk.

Han legger til at arkitektur også er et strategisk virkemiddel, særlig landskapsarkitektur slik det for eksempel har manifestert seg i en utsiktsplattform i Gudbrandsjuvet i Sogn, pluss det såkalte Landskapshotellet de har tegnet på samme sted, et system av frittstående, små ferieboliger i et spektakulært og ganske dramatisk landskap.

Husene, tegnet i 2008 og 2009, er et slags krydder som gir landskapet en egen smak. Husene er blitt populære, fått medieomtale, særlig i arkitektblader, og er stort sett bortbestilt, forteller Jensen.

– Det eneste eieren har brukt på reklame for hotellet, er 900 kroner.

De fleste gjestene kommer fra utlandet, særlig Asia. Dette er en type arkitektur som ikke er formelbasert og hvor man stadig må oppdage nye ting.

Puster i takt med årstidene på Tjuvholmen En tanke mer konvensjonelt er boligene og næringslokalene på Tjuvholmen. Her har Jensen & Skodvin tegnet for SelvaagGruppen.

– Vi ønsket en løsning hvor bygningen inviterer folk inn fra gateplan, der fasaden er mest mulig åpen og hvor folk kan se hva som skjer innenfor. Boligene oppover i etasjene

er forlengst solgt. De er leiligheter som skal puste med årstidene, fleksibelt innredet med skyvedører mellom stua og balkonger, som kan være hagestue. Vi vil bygge ned skillet mellom inne og ute. Vi mener at minst mulig av boligarealet bør brukes til korridorer.

Gjennom 17 år har Jensen & Skodvin hatt en jevn produksjon, – De som vil ha en spesiell arkitektopplevelse, kommer til oss.

Folk bestiller både hytter og eneboliger. Det er sjelden at det arkitektoniske uttrykket har noe med penger å gjøre. God arkitektur bør kunne lages innenfor et normalt budsjett. Alt kan bli fint, sier Jensen, og legger til at veldig mye avhenger

39

Bad Gleichenberg i Østerrike.

TIL SALGS

KONGENSGATE 10 KVADRATUREN

• • • • •

Prosjekt 21 leiligheter. Næring i 1. etg. Hel bygård.

Eiendom regulert til bolig og næring.

Totalt 1.600 kvm.

Selges as/is. Rammesøknad for bruksendring under utarbeiding.

Prisantydning 23 mill.

TIL SALGS

DRONNIGENSGATE 8 B/ RÅDHUSGATA 6 - HEL BYGÅRD

• • • • •

Eiendom regulert til bolig/næring.

4.500 kvm ledig.

Tegnet inn 40 leiligheter med næring i 1. etasje.

Selges as/is.

Prisantydning 95 mill.

TIL SALGS av hva byggherren ønsker og hva Plan- og bygningsetaten åpner for.

Stigende marked i inn- og utland – Markedet for arkitektoppdrag er bra, og vi bruker lite tid på å skaffe oss jobber.

Men vi opererer nok litt utenfor konjunkturene, for folk kommer til oss fordi de vil ha noe som er bra.

Akkurat går mye av tiden med til å tegne hoteller, blant annet i Midt-Østen, hvor Turistdirektoratet i Oman har bestilt et hotell som Jensen & Skodvin tegner uten korridorer. Om et hotell de tegner for en utbygger i Lofoten også blir uten korridorer, er foreløpig ikke avklart. Byggherren eier en golfbane og vil ha et hotell hvor golfere kan overnatte.

– Vi har tegnet en del hoteller i årenes løp. Viktig for oss er å tegne noe som passer til og får mest mulig ut av stedet. Jeg tror dynamitten har ført til mye intellektuell latskap blant arkitekter. Man justerer

ØKERN TORG

• • • • •

Kefas økern as med hjemmel i 3 seksjoner selges samlet i selskap eller enkeltvis.

2 kontorseksjoner, 830 kvm hver, og en kjøle-/fryseseksjon på 5200 kvm.

I tillegg kommer andel fellesareal på 1000 kvm.

Kjøle-/fryselageret er stort og moderne, utleid til en leietaker.

Prisantydning 78 mill.

Onarheim Utvikling AS opptrer som selgers fullmektig Kontakt: Nina Onarheim 21 08 09 99 - nina@onarheimutvikling.no

www.onarheimutvikling.no

Nyheter

40

NE0912 www.ne.no www.nenyheter.no

Gudbrandsjuvet.

landskapet for å få det til å passe til det som tegnes. Jeg synes det er litt for mange hus som ikke passer til de stedene de ligger på. Man skal være veldig varsom med å gjøre irreversible inngrep. Vi ser på landskap som noe gitt, som en egenkapital.

Han unngår å se seg tilbake eller gjenta seg selv, sier han.

– Utbyggerne må gjerne skyte oss om vi gjentar oss selv, smiler han, – vi må være på hugget, og det skal gjøre litt vondt å lage god arkitektur.

Alt som blir bra, er litt vanskelig.

Dette er noe av forklaringen på at kontoret bare har ti arkitekter.

Det 300 kvadratmeter store næringsarealet kom de over for et par år siden på Finn.no. Det var et konkursbo, og de valgte å kjøpe lokalet av gårdeier. Mye av den røffe verkstedsstilen har de beholdt, her lukter det verksted. Modellverksted er det også plass til.

– Det er billigere for oss å eie og betale renter enn å betale leie. Dette gir oss optimale driftsbetingelser.

Tekst Ivar Sekne e-post redaksjon@ne.no

Ledige LokaLer Pilestredet 75 D - Fagerborg

BTA. 210–494 m2

• Lyse og attraktive kontorlokaler i grønne og hyggelige • • • • •

omgivelser.

1. etasje: 494 m2 unike designlokaler i høy 1. etasje med utsikt mot parken. Innredet for ca. 25 personer.

3. etasje: 210 m2 kontorlokaler. Lokalene tilpasses leietaker.

Passer for ca. 10-15 personer.

God parkeringsdekning i kjellergarasje.

Kort vei til Bogstadveien og Bislett med alle servicefasiliteter i nærheten.

Kort vei til alt av off. kommunikasjon.

Kontakt: Ole Jørgen Moen, telefon: 93 24 70 42

Trondheimsveien 184

BTA. 345–2 300 m2

• Spennende kontorbygg med gode profileringsmuligheter •

• • • • •

ved Sinsenkrysset.

1. etg. 345 - 700 m2 butikklokale/showroom og kontorlokaler. Lyse lokaler med store vindusflater og gode profileringsmuligheter.

2. etg. 1.200 m2 kontor/-undervisningsrom.

5. etg. 430 m2 kontorlokaler.

Lokalene kan tilpasses leietaker etter avtale.

Kort vei til Ring 3, buss, trikk og T-bane.

Parkeringsmuligheter i kjelleren.

Kontakt: Ole Jørgen Moen, telefon: 93 24 70 42

Slemdalsveien

BTA. 392 m2

• Eget bygg for helse / omsorg / undervisning ved •

• • •

Diakonhjemmet Inneholder: 6 kontorer / behandlingsrom, stort felles oppholdsrom med romslig kjøkkenkrok, HC-toalett og WC. Trapp opp til 3 undervisningrom / møterom / samtalerom.

Eget lager på ca. 104 m2 som ligger på andre siden av tunet. Lageret ligger i kjeller på boligblokk.

Kort vei til T-bane og buss.

Eiendommen ligger Ved Diakonhjemmet sykehus mellom Majorstuen og Vinderen.

Kontakt: Ole Jørgen Moen, telefon: 93 24 70 42

kontakt: ole Jørgen Moen, telefon: 93 24 70 42, e-post: ole.jorgen@norskmegling.no www.norskmegling.no

• • •

Lokaler til leie 334 kvm

Munkedamsveien 53B

LYSE OG TRIVELIGE KONTORER I VIKA ved aker brygge • Klassisk og pent oppusset kontoreiendom • 2. etg. – kombinasjon av cellekontor og åpne løsninger • Sentral beliggenhet ved siden av Vika Atrium og Aker Brygge • Kort vei til offentlig kommunikasjon og god parkeringsdekning for besøkende • 5 min gange til Nationaltheatret stasjon

Kontakt: Joakim Kaspersen Direkte 22 06 62 86 Mobil 481 95 150 joakim.kaspersen@colliers.com

4.989 kvm

Storgata 5–7

Totalrenoverte lokaler midt i Oslo sentrum • Ledig areal: 4.989 kvm • Minimum utleieareal: 248 kvm • To minutters gange til Oslo S • Oppgraderte fellesarealer med bl.a. nye heiser, kantine og sykkelparkering • Lokalene tilpasses den enkelte bruker

Kontakt: Anders Heffermehl Telefon: 950 63 693 E-post: ah@akershus-eiendom.no

Aberdeen Asset Management Henrik Ibsens gate 100 Postboks 2882 Vika 0230 OSLO

Telefon: +47 22 01 27 00 Telefaks: +47 22 01 27 01 e-post: post.no@aberdeen-asset.com www.aberdeen-asset.no

Aberdeen Asset Management Region Nord – Trondheim Beddingen 8 7014 Trondheim

Aberdeen Asset Management Region Vest – Bergen Statsminister Michelsens veg 38 5231 Paradis

LokaLer tiL Leie 2.175 – 10.000 kvm

Lørenvangen 22

Lørenvangen

22

mOdERNE OG EffEKTIVT KONTORbYGG på LøREN • Kontor 2.175-10.000 kvm • Lager 1.560 kvm i eget bygg • Moderne og effektivt kontorbygg som i dag er hovedkontor for selvaag-gruppen • store rektangulære etasjeflater gir god fleksibilitet, effektivitet og gjennomgående lysforhold • Innbydende og moderne resepsjon/lobby, kantine, trimrom og garderobe i bygget • svært god adkomst med bil fra ring 3 • busser mot øst og vest få minutters gange fra bygget, inkludert flybuss. I tillegg umiddelbar nærhet til nye Løren t bane stasjon (2016) • 50-100 p plasser på egen tomt • Lagerbygg med stor kjøreport og grunnflate på 1.350 kvm btA, mesanin 210 kvm btA • Ledig fra 01.01.2014

kontakt: steinar Frøland. telefon 982 69 111 siri Jordfald. telefon 918 89 225

Aberdeen Asset MAnAgeMent Henrik Ibsens gate 100 Postboks 2882 Vika 0230 OsLO

telefon: +47 22 01 27 00 telefaks: +47 22 01 27 01 e-post: post.no@aberdeen-asset.com www.aberdeen-asset.no

Aberdeen Asset MAnAgeMent regIOn nOrd – trOndHeIM beddingen 8 7014 trondheim

Aberdeen Asset MAnAgeMent regIOn Vest – bergen statsminister Michelsens veg 38 5231 Paradis

Til lEiE 301 K: 50 % Cool gray 9

NYE LOKALER MED PROFILERING MOT E-18 – DRAMMEN SYD • Beliggende ved avkjørsel nord/syd på E-18 • Nærmeste nabo til Eltek Valere ASA i etablert næringsområde • 10 mål tomt • Prosjekterte nybygg med areal opp til 20000 kvm BTA(hvis kontor) • Kontor, handel med visse varegrupper, logistikk, produksjon • Stipulert byggestart primo 2013. Oppføres etter leietakers spesifikasjoner • Konkurransedyktige leiepriser avhengig av areal og standard

Paul-Andrè Lefranc

Fredrik A. Haaning

Telefon: 32 23 49 10 Mobil: 95 78 72 01 E-post: paul-andre@bnm.no

Telefon: 32 23 49 10 Mobil: 91 52 09 05 E-post: fredrik@bnm.no

Stavanger

45

Møteromsfasiliteter er blant tjenestene kontorhotellet til Regus leverer.

(Shutterstock)

Åpner kontor­ hotell i Stavanger Det britiske børsnoterte selskapet Regus har i flere år drevet kontorhotell i Oslo. Nå satser selskapet på det samme konseptet i oljehovedstaden Stavanger. Det nye senteret er blitt etablert i Forus Næringspark i Stavanger, et område hvor hele 1200 bedrifter holder til, og hvor det er flere ledende olje- og gasselskaper, og underleverandører innenfor bransjer som oljeservice, IT og markedsføring.

- Stavangers internasjonale forretningsfokus gjør byen til et perfekt sted for å utforske nye muligheter innen energibransjen.

Lanseringen av fleksible arbeidsplassløsninger fra Regus i Stavanger gir enda flere muligheter. Det åpner døren for bedrifter som ønsker å teste ut markedet og skaffe

seg kontakter. Det blir raskere, enklere, mer kostnadseffektivt og mindre risikofylt å utforske hvilke inntektsmuligheter som finnes i Stavanger, sier Regus’ Market Team Leader i Norge Alf Astrup.

Vil ikke betale Ifølge Regus viser en undersøkelse selskapet har gjort at 45 prosent av bedriftene mener at det å betale for unødvendig mye kontorplass bidrar til å forverre den økonomiske situasjonen for bedrifter i nedgangstider. 39 prosent mener at det å redusere fast kontorplass var en av de beste metodene å spare utgifter på uten at det hadde en negativ innvirkning på veksten.

- Når bedrifter ønsker større effektivitet, kan det nye Regussenteret i Stavanger være til god hjelp. I stedet for å betale mye for et permanent kontor, som kanskje ikke blir fullt utnyttet, kan bedrifter nå ta i bruk en mer fleksibel arbeidsform, og kun betale for den kontorplassen de bruker til enhver tid. De får fremdeles alle fordelene ved å ha en tilstedeværelse i Stavanger, men uten de kostnadene som er knyttet til tradisjonelle, faste kontorlokaler, sier Astrup.

Regus sitt nye senter i Stavanger er selskapets sjette senter i Norge. Senteret har 1500 kvadratmeter med kontor, møterom og businesslounge.

Tekst Dag-Jørgen Saltnes • e-post dag@ne.no

NE0912 www.ne.no www.nenyheter.no

Regus har åpnet et nytt forretningssenter på Forus i Stavanger.

NE BYRÅ HAR UTVIKLET DEN VISUELLE IDENTITETEN (+MYE MER) TIL FORUS!

UTTRYKK Forus er et kunnskapssenter egnet for arbeide, og et område med høy aktivitet i kontinuerlig utvikling.

Vi formidler dette gjennom et grafisk uttrykk som er energisk, rent og sterkt.

LOGO Det er på Forus det skjer!

Logoen er derfor utformet som en markør som setter Forus på kartet. Fargevalget signaliserer modernitet, dynamikk og vekst.

ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZÆØÅ abcdefghijklmnopqrstuvwxyzæøå 0123456789

WEB

70 - 0 - 100 - 0 34 - 0 - 100 - 0 0 - 1 - 100 - 0

Forus.no vil holde deg oppdatert om Forus og det som skjer i området.

Daglig kan du følge oppdateringer med blant annet nyheter om det lokale næringslivet.

FORUS HAR OGSÅ FÅTT NY FACEBOOK - SIDE, UTVIKLET AV NE BYRÅ Forus er blant Norges største og raskest voksende næringsområder og et regionalt, nasjonalt og internasjonalt senter for verdiskapning. Mer enn 1.000.000 kvadratmeter næringseiendom huser over 2.500 virksomheter og deres nær 40.000 ansatte. Flere av Norges største bedrifter er representert på Forus.

Området er en internasjonal smeltedigel av kompetanse, innovasjon og verdiskapning, og en av NordEuropas ledende olje- og energiklynger. www.forus.no

ID

LOGO

WWW

MOBIL

Stavanger

48

Skal ta

Stavangermarkedet

NE0912 www.ne.no www.nenyheter.no

DNB Næringsmegling satser tungt på Stavanger-markedet og går for de store utleieoppdragene og salgsmegling.

Det var ved juletider at DNB Næringsmegling etablerte sitt Stavanger-kontor. Storbankens næringsmeglerfirma hadde hatt en solid tilstedeværelse i alle de store norske byene unntatt i oljehovedstaden. Men etter et knapt års fartstid, i et marked hvor Eiendomsmegler 1 har en svært sterk posisjon, jar gårdeierne begynt å bruke den nye megleren.

– Vi kom inn i et marked hvor det var en stor og dominerende

aktør. Men vi er blitt godt mottatt over alt. Nå jobber vi med fem store utleieprosjekter. To på Forus, en på Hinna Park og to i Stavanger Sentrum. Til sammen har vi mellom 85 000 og 100 000 kvadratmeter, sier daglig leder Øyvind Mikalsen.

Han forteller at DNB Næringsmegling i Stavanger skal prioritere de store utleieoppdragene.

– Og så satser vi på salgsmegling. Vi har allerede solgt fem eiendommer og vi jobber med åtte

salgsoppdrag. Størrelsen er fra 5 til 120 millioner kroner.

Han har nylig ansatt en ny megler som begynner i jobben om kort tid.

Da vil Stavanger-kontoret til DNB Næringsmegling ha tre meglere.

Lite søk i Stavanger Selv om Stavanger har mange internasjonale olje- og oljeserviceselskap, er det få leietakere som bruker søkemeglere når de skal ut på jakt etter lokaler.

49

Fremtidens kontor står ferdig

September 2013

Konkurransen om megleroppdragene øker i Stavanger. (Shutterstock)

Mange er på jakt etter den optimale beliggenheten for arbeidsplassen. I Stavanger Business Park på Forus får du det. En meget god adkomst via Solasplitten gjør det enkelt om du skal videre til flyplassen eller ut på E39.

Med fasaden ut mot E39, gir det din virksomhet en meget god og synlig profilering.

Dagens og ikke minst morgendagens arbeidsplasser rommer mye mer enn de gjorde før. Det gjenspeiles i Stavanger Business Park i løsninger og interiør. Vi skal skape gode og dynamiske miljøer.

– I Oslo ser vi langt mer bruk av søkemegler enn i Stavanger. Men jeg tror dette kommer også til Stavanger, sier Mikalsen.

En søkemegler er leietakers rådgiver i prosessen med å finne lokaler. Sammen med leietakeren vil søkemegleren definere leietakers behov og screene markedet for aktuelle eiendommer. I Oslo-området har svært mange av de større bedriftene søkemeglere som sender ut søkene til alle meglere og store og små gårdeiere.

Med lite bruk av søkemeglere i Stavanger, må gårdeierne og meglerne jobbe enda mer aktivt for å få på plass leietakere til byggene. tekst Dag-Jørgen Saltnes • e-post dag@ne.no

DNB Megler Tomas Hegre Tlf.: 971 98 222 tomas.hegre@dnb.no

NCC Property Development Markedssjef Raymond Gabrielsen Tlf.: 917 32 112 raymond.gabrielsen@ncc.no

til leie

285 – 1.640 m² Lager, kombinasjonslokaler og kontor på Hvam, ca.

500 meter fra E6 ved Olavsgård hotell.

Tlf: 2213 3232 e-mail: info@totalplan.no www.totalplan.no

Kontor-, lager- og forretningsbygg i Oslo og Romerike. Gode bygg med fleksible arealløsninger.

lager og kontor på HVam

• 285 kvm kontor: Pene og representative kontor. God planløsning.

• 620 kvm kombinasjonslokale: Består av ca. 335 kvm

hvamsvingen 24 lager samt ca. 285 kvm kontor. 4 m takhøyde, egen kjøreport med direkte innkjøring.

• 735 kvm lager: 4 m takhøyde. Egen kjøreport med direkte innkjøring. Effektiv planløsning. Kontordel på ca. 65 kvm med kontor, eget spiserom og WC. • Lokalene kan leies samlet.

til leie

lager Sentralt kariHaugen

550 m² Moderne lager med kjøreport til leie. Meget sentralt beliggende på Karihaugen, ved siden av Maxbo og Staples.

• Ca. 550 kvm kombinasjonslokale/lager: Takhøyde ca. 4,6 m. Kjøreport med takoverbygg. Lagerkontor

Se alle våre ledige lokaler på www.totalplan.no

Per Krohgs vei 4 med messanin. Inntilliggende garderobe m/ dusj og WC samt ytterligere kontorlokaler kan også leies.

• God adkomst for semi/vogntog. Rikelig med parkeringsplasser.

www.totalplan.no Tlf: 2213 3232

til leie

345–2.500 m²

IndustrIveIen 20A

Gode høytlager og kombinasjonslokaler til leie sentralt på Skedsmokorset. Ca. 5 m takhøyde og lasteramper.

Tlf: 2213 3232 e-mail: info@totalplan.no www.totalplan.no

Kontor-, lager- og forretningsbygg i Oslo og Romerike. Gode bygg med fleksible arealløsninger.

kombinasjonslokaler/høytlager på skedsmokorset

• 365 kvm lager i u. etg.: Søylefri og åpen planløsning.

• 475 kvm høytlager: Inneholder lager og lagerkontor.

Søylefritt.

• 1.115–1.600 kvm høytlager: Inneholder lager, to lager-

kontor og spiserom. God planløsning med få søyler.

• 345 kvm kontor: Kontordel med 2 stk. cellekontor og samt åpent areal. Flere større rom som kan passe til møterom/showroom.

Lokalene kan leies samlet eller delt.

God adkomst for store kjøretøy. Gode parkeringsforhold.

til leie

høytlager og kontor på Furuset v/ikea

560–4.890 m²

strømsveIen 323A

Høytlager, kombinasjonslokaler og kontor i flere størrelser.

Rask og god adkomst til E6, innkjøring ved IKEA. • 2.450 kvm høytlager og lager: 1.200 kvm med ca. 6 m takhøyde, 1.250 kvm med ca. 3,5 m takhøyde. Totalt 5 porter hvorav 3 stk. med lasterampe og 2 stk. kjøreporter.

• 560–1.285 kvm kontor, 2. etg.: Inneholder åpent kontorlandskap, div møterom, smålager med liten lasterampe og port. Mye vindusareal, lyse lokaler.

• 950 kvm kontor, 4. etg.: Inneholder både cellekontor og åpent landskap. Pene og trivelige lokaler med mye vindu. Heis.

For mer inFormasjon kontakt: Knut Martin Storegjerde, Mobil: 900 24 448, E-post: kms@totalplan.no www.totalplan.no Tlf: 2213 3232

Morten Bryn, Mobil: 920 35 930, E-post: mob@totalplan.no

til leie

IndustrIveIen 14

Kombinasjonslokaler, lager og kontor i flere størrelser til leie i Skytta Næringspark, ved Gjelleråsen/RV-4. Kun 5 km til E6.

• 1.325 kvm lager: Fordelt på hhv. ca. 825 kvm lager med tilhørende mesanin på ca. 500 kvm. Takhøyde ca.

5 m. Kjøreport.

• 1.640 kvm lager: Inneholder lager, lagerkontor og garderober med WC. Takhøyde 4 m. Lasterampe med port.

• 300–1.100 kvm kontor: Lyse kontor med mye vindu.

Cellekontor, åpent og div møterom/arkiv. Takterasse, kjøkken og WC. Gode manøvrerings- og adkomstforhold for store kjøretøy, stort uteareal.

til leie

høytlager i gran næringspark

310– 1.900 m²

molInnA 2

Høytlager ifra 310– 1.900 kvm til leie i bygningsmasse tilpasset industriell virksomhet i Gran Næringspark på Hadeland. Ca. 70 km / 1 time fra Oslo langs RV4. Meget gunstige leiebetingelser.

• 310–800 kvm høytlager: Lasterampe og kjøreport.

Takhøyde ca. 6 m. Søylefritt • 500–1.150 kvm høytlager: Kjøreport med direkte innkjøring. Takhøyde ca. 5-6 m. Sølyefritt.

• 380 kvm lager: Lager med enkel standard. Kjøreport.

Takhøyde ca. 3 m.

• 285 kvm kontor: Både cellekontor og åpent.

Egen kantine og stort garderobeanlegg.

Beliggenhet Gran Næringspark ligger ca. 6 km ifra Gran sentrum.

For mer inFormasjon kontakt: Knut Martin Storegjerde, Mobil: 900 24 448, E-post: kms@totalplan.no www.totalplan.no Tlf: 2213 3232

Morten Bryn, Mobil: 920 35 930, E-post: mob@totalplan.no

Tlf: 2213 3232 e-mail: info@totalplan.no www.totalplan.no

300 – 4.050 m²

Kontor-, lager- og forretningsbygg i Oslo og Romerike. Gode bygg med fleksible arealløsninger.

kombinasjonslokaler og lager - skytta v/gjelleråsen

Nyheter

54

Mipim truer

eiendomsaktører Eierne av eiendomskonferansen Mipim i Cannes har sendt ”truende” brev til aktører som har vært i byen uten å kjøpe seg tilgang på messeområdet.

NE0912 www.ne.no www.nenyheter.no

Mipim mener å ha monopol på eiendomsarrangement i byen mens Mipim-messen pågår. (iStockphoto)

Selskapet Reed Mipim tjener gode penger på den årlige eiendomskonferansen i Cannes. Med en deltakeravgift på over 11 000 kroner, blir det mye penger når flere tusen eiendomsfolk punger ut for å bli med på messen. I tillegg håver Reed Mipim inn enorme summer på selskaper og byer/regioner som vil eksponere seg med en stand på messeområdet.

Sponsorpenger er også en betydelig inntektspost. Nå mener imidlertid selskapet bak Europas største eiendomsmesse at det går glipp av store inntekter. Dette fordi mange velger å reise til Cannes og treffe kontakter der uten å ta en del av messen.

NEnyheter har snakket med aktører i norsk eiendomsbransje som har hatt arrangementer i byen uten å være på messeområdet. De har mottatt et brev fra Reed Mipim som hevder at de bryter loven ved å holde

forretningsmøter og arrangementer som konkurrerer med det messen tilbyr.

– Dette var ganske usmakelig. Vi har fått et brev som var stilet til vår sjef, hvor de prøver å skremme oss til å betale deltakeravgift. Men vi har ikke gjort noe på messen. De greier ikke å skremme oss til å bli med, sier en av aktørene NEnyheter har snakket med.

Han forteller at hans ansatte har bodd i private leiligheter i byen og skjønner ikke hvordan Reed Mipim har funnet frem til dem.

– De ga oss også et spesialtilbud på 500 euro avslag på neste års deltakeravgift, forteller han, uten at det fristet.

Truende telefon En annen aktør har et større arrangement i byen, og valgte å kjøpe noen billetter til årets messe.

– Vi fikk en telefonsamtale i fjor som var halvveis truende. Nå valgte vi å løse noen billetter i år fordi vi har et stort arrangement, men for de som bare er der nede, er det langt over streken å holde på sånn.

De kan jo ikke legge beslag på hele byen, sier han til NEnyheter.

En svensk aktør som har mottatt brevet fra Reed Mipim mener det ikke er verdt å betale det Mipim skal ha for messedeltakelsen.

– Hva får vi for pengene? Jo, noen usle messelokaler og et program hvor mesteparten av talerne virker å ha fått betalt for å stå på scenen, sier han til Fastighetsvärlden.

Tekst NEnyheter.no

CENTENNIAL EIENDOM ASA VE

D

RY E

1.525 kvm kontorlokaler til leie på Hellerud

N

KR YS

SE

T

RYENSVINGEN 3

Kontor-/lagerlokaler 3 min. fra sentrum • • • • • •

Ledig 1700 kvm i 2. etg. fra vår 2013.

Ledig 1000 kvm i 3. etg.

Vareheis.

Ventilasjon med kjøling.

Eksponeringsmuligheter mot Ryenkrysset og E6.

God off. kommunikasjon, buss, flybuss og t-bane.

Kontakt: Gaute Solheim, 413 26 681, gs@centennial.no

SE

N

TR

AL T

PÅ

HA

SL

E

FRYDENBERGVEIEN 48

Kontakt: Gaute Solheim, 413 26 681, gs@centennial.no

Vault er en nøytral partner innen co-location, telelosji og server/IT-housing.

Vi fokuserer på å levere sikre, fremtidsrettede og miljøvennlige tjenester innenfor vår bransje.

Vi bygger og tilpasser rom og bur etter kundens egne ønsker. Fra 10–1000 kvm.

Vi har anlegg på Økern i Oslo, og i beskyttet fjellhall med EMP-sikring.

Kontakt: E-post: info@vault.no Telefon: 21 42 42 42 Centennial AS - PB 1428 Vika, Frydenbergveien 48, 0115 Oslo, Tlf: 22 88 42 40

dich e

De

Tv

eru ei

i

Ha ug

e

Nå kk ve sv

Er l e n d s v

Sm alv ds oll ets ve ien ve i Un

Tveita

• • • •

Haugerud

r ud v Hauge

ei e n

Tvetenveien 170

Sig rid

• • • •

Nyoppusset etasje med mulighet for leietakertilpassninger.

Større kontorceller fra 100 kvm og oppover.

Ledige garasjeplasser i oppvarmet garasjekjeller.

Kontorer med ny ventilasjon.

Fri husleie første måned.

Dr.

dh aga n

Flere ledige arealer i kontorfelleskap fra 15 til over 500 kvm •

et

i

E6

Rin gve

ollveien

Ytre

Breiv

en

ve

ns v e

ien

i

Alnabru

Hellerud

• Toppetasje – 1.000 kvm • 3. etg. – 525 kvm • Lyse og fine kontorlokaler • Garasjeparkering • Lokalene er ledige for innflytting For mer informasjon, kontakt Espen Andersen, 22 13 52 20 espen.andersen@byggforvaltning.no

LEDIGE SKØYEN ATRIUM

LOKALER

SENTRALT PÅ BRYN

Drammensveien 147 – kontorer i landemerke på Skøyen • 2. etasje: 460 m2 kontor • 4. etasje: 250 m2 kontor • 4. etasje: 700 – 1060 m2 kontor • 5. etasje: 762 m2 kontor • Lokalene i 5. etg. fremstår som lyse og moderne i en kombinasjon av cellekontorer og åpent landskap.

Lokalene inneholder blant annet flere møterom, stillerom, kjøkken og pauseområder.

• Lokalene i 4. etg. må ombygges til ny planløsning tilpasset nye leietakeres behov og kravspesifikasjon.

• Butikksenter, treningsstudio, postkontor, banker, restauranter og en rekke andre servicetilbud befinner seg i eiendommens nærmeste område.

• Skøyen stasjon med holdeplass for flytoget er beliggende vis a vis eiendommen.

Østensjøveien 32 983 kvm i 2. et. www.bryneiendom.no eller QR kode for mer info

• Henvendelser: Axel Eide, 90 82 82 25 e-post: eide@epn.no

Thunesvei 2, 0274 Oslo Tlf. 22 12 98 30 - Fax 22 12 98 38 E-post: firmapost@epn.no - www.epn.no

Tlf: 23 37 98 00

Nyheter

56

I dag er Hegdehaugsveien avstengt.

Men omsetningen i butikkene har bare i liten grad gĂĽtt ned. (foto: Majorstuen og Bogstadveien nĂŚringsforening)

NE0912 www.ne.no www.nenyheter.no

Graver oG sperrer

OslO

Oslo kommune skifter ut vann- og kloakkledninger og kabler og fornyer trikkeskinner og gater i Oslo sentrum. Vi forteller deg hvor sperringene er og hvor lenge de stĂĽr.

57

Mange næringsdrivende opplever at sperringene gjør det vanskelig for mange kunder å komme seg inn i butikkene deres. Men bare to butikkeiere har tatt kontakt med Bymiljøetaten vedrørende kompensasjon i forbindelse med oppgraderingen av Nye Bogstadveien. Men det er det ikke satt av penger til på budsjettene.

SKØYEN ATRIUM

Gravearbeidene har økt De siste par årene har omfanget av gravearbeider i Oslo sentrum økt. Det skyldes oppgradering av vann- og avløpsnettet, utbygging av fjernvarmenettet, telenettet og fornyelse av gatelegemet på visse strekninger, som i Vogts gate på Grünerløkka og i Hegdehaugsveien/Bogstadveien i Majorstuområdet. Bymiljøetaten samordner alle gravearbeider i Oslo som foregår over en strekning på 40 meter samme sted, opplyser seksjonssjef Bjørn Halvorsen i Bymiljøetaten, som også bestemmer omkjøringsveier og andre provisoriske løsninger.

– I anleggsperioden skal det legges til rette for at fotgjengere skal kunne komme seg frem der det graves, sier Halvorsen.

Du og jeg betaler Det koster å grave, og i siste instans er det innbyggerne i Oslo som betaler gildet, mens tiltakshaver legger ut. Noen fullstendig oversikt over hva alt gravearbeidet i Oslo eller Oslo sentrum koster, har ingen.

Det finnes ingen klare regler om økonomisk kompensasjon for butikkeiere som berøres av sperringene. I Hegdehaugsveien og Bogstadveien, hvor dette er spesielt aktuelt, blir spørsmålet om kompensasjon et skjønnsspørmål, sier prosjektleder for Nye Bogstadveien i Bymiljøetaten Ståle Berg.

Denne høsten legges det nytt gatelegeme i Hegdehaugsveien fra Parkveien og videre i Bogstadveien opp til Holtegata. Meningen er å være ferdige 1. november i år.

Arbeidene foregår normalt fra kl 7 til kl 18, noen ganger også på lørdager. Fra april neste vår tas strekningen fra Holtegata til Sorgenfrigata. Totalt fornyes en drøy kilometer trikkeskinner, gategrunn og fortau. 200 millioner kroner skal dette koste. På budsjettet er det ikke satt av noe til kompensasjon til butikkinnehavere.

– Noe måtte gjøres på denne gatestrekningen. Vedlikeholdsetterslepet ble for stort. Trikkeskinnene var i ferd med å gå i oppløsning. Butikkeierne har vært livredde for svikt i omsetningen når vi skulle gå i gang, men det har gått bedre enn ventet. Noen av de berørte har ikke opplevd omsetningssvikt i det hele tatt. De som er verst rammet er de nyeste nisjebutikkene uten et opparbeidet kundeunderlag.

Snakker sammen Bymiljøetaten er i kontinuerlig dialog med Majorstuen og Bogstadveien Næringsforening om tiltak og fremdrift.

Drammensveien 147 – kontorer i landemerke på Skøyen • 2. etasje: 460 m2 kontor • 4. etasje: 250 m2 kontor • 4. etasje: 700 – 1060 m2 kontor • 5. etasje: 762 m2 kontor • Lokalene i 5. etg. fremstår som lyse og moderne i en kombinasjon av cellekontorer og åpent landskap.

Lokalene inneholder blant annet flere møterom, stillerom, kjøkken og pauseområder.

• Lokalene i 4. etg. må ombygges til ny planløsning tilpasset nye leietakeres behov og kravspesifikasjon.

• Butikksenter, treningsstudio, postkontor, banker, restauranter og en rekke andre servicetilbud befinner seg i eiendommens nærmeste område.

• Skøyen stasjon med holdeplass for flytoget er beliggende vis a vis eiendommen.

• Henvendelser: Axel Eide, 90 82 82 25 e-post: eide@epn.no

Thunesvei 2, 0274 Oslo Tlf. 22 12 98 30 - Fax 22 12 98 38 E-post: firmapost@epn.no - www.epn.no

Nyheter

58

NE0912 www.ne.no www.nenyheter.no

Slik skal det bli i overgangen Hegdehaugs­ veien/Bogstadveien når gravearbeidene er over senere i høst: Nye skinner, bredere fortau og omtrent samme antall parkerings­ plasser (Illustrasjon: DIIZ)

Partene har inngått en avtale om at det skal legges til rette for at adkomst til butikkene ikke blir nevneverdig berørt for fotgjengere, opplyser Berg, som har fått to henvendelser om kompensasjon, uten at butikkeierne har fulgt opp.

Støymålere er satt opp, og de viser at støyen så langt ikke er i nærheten av grensene for utålelig støy.

– Vi ser på problemene sammen med næringsforeningen. Alle er innforstått med at det er en vanskelig periode. Det ble ikke enklere da vi oppdaget at grunnen ikke var slik vi hadde trodd. Mange kabler ligger andre steder enn der de er tegnet inn. Dette forsinker og kompliserer gravingen, sier Berg.

De graver seg halvannen meter ned, men har ennå ikke funnet spor fra gammel tid, bortsett fra noen tømmerstokker. Byantikvaren holdes løpende underrettet.

Norges mest fasjonable byggeplass?

Andreas Melander, leder av Majorstuen og Bogstadveien Næringsforening, klager ikke over gravearbeidene. Dette har vi vært forberedt på i fem år, sier han.

– Det er en tøff periode. Men vi kan ikke bare sitte på gjerdet og skrike. Vi ønsker oss selvsagt en penere og mer moderne gate,

og vi har fått i stand et spleiselag med gårdeierne hvor vi kan bruke 13 millioner kroner til ulike tiltak, blant annet granitt i fortauene og fjernvarme. Vi har vært med i planfasen og kommet med innspill om å beholde så mange parkeringsplasser som mulig. Vi må huske at 40 prosent av kundene kommer i bil.

Noen gårdeiere har gått med på en midlertidig nedsettelse av husleia for dem som sliter mest. I prinsippet skal alle butikker ha adkomst fra fortauet.

Melander kaller strekningen ”Norges mest fasjonable byggeplass”.

Næringsforeningen pynter opp her og der med plakater som viser hvordan det kommer til å bli.

– Vi gleder oss til å se gatene ferdige med granitt, bredere fortau, flere trær og nesten samme antall parkeringsplasser.

I mellomtiden deler foreningen ut ørepropper til publikum som vil beskytte seg mot støyen.

Her møter du sperringene: En liste over hvor og hvor lenge næringsdrivende og innbyggere blir hindret av gravearbeider, finner du på http://gravearbeider.no.

Steder i Oslo sentrum hvor du møter små eller større sperringer: • Sørenga-Bispegata-Grønland: Legging av ”Midtgardsormen”, et oppgradert overføringssystem for vann- og avløpsnettet. Avsluttes i juni 2013. Få trafikksperringer • Strekningen Vaterland – Mariboes gate – Korsgata/Kuba (Grünerløkka).

Legging av Midtgardsormen. Ingen synlige trafikksperringer.

• Nybrua – Thorvald Meyers gate nederst på Grünerløkka: Legging av nye trikkespor og gatelegeme.

Enkelte sperringer • Vogtsgate på øvre Grünerløkka – Sagene: Legging av nye trikkespor og gatelegeme. Enkelte sperringer.

• Hegdehaugsveien/Bogstadveien nederst på Majorstua til Sorgenfrigata: Legging av nye trikkespor, kabler og rør og oppgradering av gatelegeme og fortau.

Sperringer på strekningen opp mot Holtegata.

• Området rundt Ensjø T-banestasjon: Omfattende oppgradering av stasjonen med delvis lokk over sporet. Sperringer, men ikke til hinder for butikkeiere eller trafikken.

Tekst Ivar Sekne • e-post redaksjon@ne.no

næringseiendommer utg. 9 2012

Denne utgaven inneholder et variert utvalg av våre eiendommer for salg og lokaler for utleie.

Romerike – Oslo Nord TIL LEIE

RÆLINGEN 579 kVM kONtOR

SLYNGA 10

Moderne og representative kontorarealer  579 kvm kontor BTA  Flotte omgivelser med fantastisk utsikt  Enkel adkomst 

Kun få minutter fra Lillestrøm stasjon  Godt med parkering  Kantine og ventilasjonsanlegg  Oppdragsnr: 12072 

TIL SALGS

EIDSVOLL FULLt UtLEId BUSSANLEGG – tIL SALGS

KONTAKT gunhild smestad 67 91 76 52 gunhild@real.no

HOELStANGEN NÆRINGSOMRådE

Sentral beliggenhet nær Eidsvoll stasjon  Bygningsmasse: ca. 1 538 kvm BTA  Adm. bygg oppført 2009, verkstedbygg oppført 1999 

Festet tomt: Ca. 12 555 kvm Leieinntekt 2011: Kr 1 528 652,– eks. mva  Utløp leieavtale: 30.06.2023, med rett til fornyelse  Oppdragsnr: 11127  

KONTAKT gunhild smestad 67 91 76 52 gunhild@real.no

reAL eiendomsmegling As, solheimveien 112, P.b 322, 1471 Lørenskog | Tlf: 6791 7650 - Fax: 6791 7651 | e-mail: firmapost@real.no - www.real.no

TIL SALGS

MINNESUND

tRONdHEIMSVEGEN 584

415 kVM + 4 854 kVM tOMt kOMBINASjONSEIENdOM

TIL SALGS

Eiendommen: ca. 415 kvm bygningsmasse og ca.

4 854 kvm tomt

1. etg: ca. 295 kvm, butikk, kjølerom, varelevering, kontorer, vaskehall m.m

Kjeller: ca. 120 kvm, 2 lagerrom, garderobe, wc

Verditakst: Kr 3 000 000,– Oppdragsnr: 12044

SØRUMSAND

KONTAKT Knut olderkjær 922 47 734 knut@real.no

kUSkERUdVEGEN 4

FULLt UtLEId NÆRINGSBYGG/ UtBYGGINGSpROSjEkt FOR BOLIG Beliggende i Sørumsand sentrum

Bygningsmasse: 989 kvm Tomt: 2 335 kvm

Regulert til sentrumsformål

Prisantydning: Kr 12 000 000,–

Nabobygg er utviklet til bolig/næring

TIL SALGS

Oppdragsnr: 12018

NANNESTAD

KONTAKT Knut olderkjær 922 47 734 knut@real.no

tEIEALLEÉN 1

FULLt UtLEId NÆRINGSSEkSjON “StEMAGåRdEN” – tIL SALGS For salg: Aksjeselskapet Stemagården AS, org.nr: 988 572 535  Næringsseksjon: ca. 410 kvm  Påkostet/oppusset i 2010 

TIL LEIE

Årlig brutto leieinntekt 2011: Kr 626 000,–  Mulig utviklingspotensial  Takst: Kr 6 000 000,– (som grunnlag eiendomsverdi)  Oppdragsnr: 12048 

JESSHEIM

KONTAKT gunhild smestad 67 91 76 52 gunhild@real.no

RådHUSVEIEN 4

216 kVM kONtOR

Sentralt beliggende i Jessheim sentrum  Representative og moderne lokaler  Gode profileringsmuligheter 

1. etg: 216 kvm kontor BTA  Naboleietakere: Posten og Solstudio  Kort vei til off. komm. og alle fasiliteter  Oppdragsnr: 12065 

KONTAKT gunhild smestad 67 91 76 52 gunhild@real.no

reAL eiendomsmegling As, solheimveien 112, P.b 322, 1471 Lørenskog | Tlf: 6791 7650 - Fax: 6791 7651 | e-mail: firmapost@real.no - www.real.no

TIL LEIE

JESSHEIM

GOtAASALLÉEN 9–11

212–424 kVM kONtOR

Sentralt beliggende i Jessheim sentrum  Gode profileringsmuligheter  2. etg: ca. 424 kvm kontor BTA (kan deles i 2) 

TIL LEIE

Bod/lagerplass i kjeller  Ventilasjonsanlegg og parkering  Kort vei til off. komm. og alle fasiliteter  Oppdragsnr: 12054 

LILLESTRØM

KONTAKT gunhild smestad 67 91 76 52 gunhild@real.no

ROLF OLSENS VEI 30/32

1 080 kVM

LAGER/pROdUkSjONSHALL 

Bygningsmasse: ca. 1 080 kvm



Søylefritt og god takhøyde



Tomt: Ca. 12 000 kvm



3 stk kjøreporter



Oppdragsnr: 11088

KONTAKT rune eide 900 29 707 rune@real.no

Andre ledige lokaler fra REAL NÆRINGSMEGLING: www.real.no Til salgs

Kvm

PRis

670

14 000 000,–

skedsmo kommune: sophie radichs vei 7 (salg av aksjeselskap)

12 144

12 000 000,–

18 000

pr. kvm 180,-

10–15 000

pr. kvm 1 800,–

Tretjerndalsvegen 50 (salg av aksjeselskap)

1 512

25 000 000,–

industriveien 12

505

3 000 000,–

Hvamsvingen 7 Hvamsvingen 24

Til uTleie masteveien 10 Brennaveien 20 B

296 8 099 139

2 290

Folmovegen

7 900

nedre Hagaveg 15 983

eidsvoll kommune:

432

myhrersvingen Leto-Hallen

Hvamsvingen 5

1 570

Oslo-Nord:

gunnar randersvei 24

378 2 043 228

strømsveien 48/50

1 297

stillverksveien 1–9

2 200

200

Haga næringspark

5 500

Lahaugmoveien 1

2 068

nes kommune:

Leiraveien 13 B Lahaugmoveien 68

Kvm

Nittedal kommune: 742

skedsmo kommune:

Nannestad kommune: Vestre Hurdalsveg 31 (fryseri)

gamleveien 1 (kaldtlager) gamleveien 1 (tomt)

sørum kommune: Lindebergvegen 1 (tomt)

Lindebergvegen 3 lørenskog kommune:

Nes kommune: Herbergåsen industriområde (tomt)

Kvm

sørum kommune:

Eidsvoll kommune: industrivegen 44 (tomt)

Til uTleie

stanseveien 16

982 3 351 756 250

NåR dEt GjELdER NÆRINGSEIENdOM på ROMERIkE OG OSLO I OSLONORd NORd––kONtAkt kONtAktOSS! OSS! ReaL ReaL eIeNdoMSMeGLING eIeNdoMSMeGLING aS aS er er et et statsautorisert statsautorisert eiendomsmeglerforetak, eiendomsmeglerforetak, som som holder holder til sentralt på Skårer i Lørenskog.

Vi er markeds-leder i vårt distrikt og har til enhver tid tid til sentralt på Skårer i Lørenskog. Vi er markedsleder i vårt distrikt og har til enhver en rekke rekke næringseiendommer næringseiendommer inne inne for for både både salg salg og og utleie. utleie. Real Real eiendomsmegling eiendomsmegling aS aS en har har siden siden 1987 1987 vært vært en en betydelig betydelig aktør aktør ii området området oslo oslo nord nord – – Romerike Romerike når når det det gjelder gjelder megling av næringseiendom. megling av næringseiendom.

Solheimveien 112, P.b 322 - 1471 Lørenskog | Tlf: 6791 7650 - Fax: 6791 7651 | e-mail: firmapost@real.no - www.real.no

Nyheter

63

Vil bygge 10 000 m

2

Scandinavian Development vil bygge et minimum 10 000 kvadratmeterstort kontorbygg i nærheten av Flytoget.

Alle tomter i nærheten av Nydalen, Skøyen, Sentrum, Lysaker og Fornebu er av interesse. Poenget er at det er kort vei fra den ønskede tomten til Flytoget.

Styreformann Erik Bøhler i Scandinavian Development har så langt ikke besvart NEnyheters henvendelse om nærmere formål med det nye bygget.

Scandinavian Development beskriver seg selv som ledende innenfor eiendomsutvikling i Norge, med aktiviteter rettet mot utbyggere og investorer. Selskapet har under

bygging, utvikling og regulering prosjekter for ca. 3,5 milliarder kroner innenfor bolig, kontor og handel. De har solgt boliger for nærmere 800 millioner kroner.

Scandinavian Development har oppfølging og drift av eiendommer som ligger i samarbeidsprosjekter og egne eiendommer, i tillegg til rådgivningsoppdrag.

Selskapet omsatte i 2011 for 14,7 millioner kroner og oppnådde et driftsresultat på 3 millioner og et resultat før skatt på 6,8 millioner kroner. Totalbalansen i selskapet

utgjorde ved årsskiftet 35 millioner kroner, hvorav over 22 millioner i egenkapital.

Scandinavian Development er eid av Bøhler-familiens holdingselskap Macama AS. Eiendomsinvesteringene omfatter blant annet Ringnes Park Bolig, Ringnes Park Næring, Idun, Underhaugsveien 15, Gyldenløves gate 15, Bilia-bygget, Sjøflyhavna, Beddingen/Aker Brygge, og Parkveien 33.

Tekst NEnyheter.no

NE 0912 www.ne.no www.nenyheter.no

Det skal bygges et stort kontorbygg ved Flytoget. Men hvor, spiller ikke så stor rolle. (Foto: Wikimedia Commons)

Trangt på lagerhyllene?

Vi hjelper deg å øke din lagerkapasitet, på kort eller lang sikt. Ring oss på 04053.

Les mer på bring.no/warehousing

Småbedrifter

Lager

65

kan spare stort

Bedrifter kan sette bort lagertjenestene til tredjeparts logistikkaktører og spare store beløp.

(Illustrasjonsfoto: Shutterstock)

Tekst Dag-Jørgen Saltnes • e-post dag@ne.no

Såkalt tredjeparts logistikktjenester er et marked som opplever sterk vekst.

En rekke aktører har spesialisert seg på å håndtere logistikken til mindre bedrifter, og det er mye å spare for dem som går for outsourcing av lageret.

– Vi mener det er en besparelse på mellom 30 og 40 prosent for små og mellomstore bedrifter som i dag har en til fem ansatte på lageret, sier adm. direktør Arnfinn J. Svensli i Skanlog AS til NæringsEiendom.

Hans selskap har lager i Trollåsen i Kolbotn, på Ulven i Oslo og de eier 64 prosent av Distribusjonspartner på Ensjø.

– Hva slags type kunder er det dere har?

– Det er mange typer små og mellomstore bedrifter. Vår største kunde er Flust.no, Norgesgruppens netthandelsside. De har 150 000 ordre i året. Vi har også kunder som leverer utstyr til sykehus og apotek, sier Svensli.

Vokser I mai i år kjøpte Skanlog VSD Logistic, som er en av de største logistikk­ aktørene innenfor vin og sprit.

– Vi har 13 000 paller med vin og sprit som vi nå distribuerer. Det er DHL som driver VSD­lageret på Ulven frem til deres kontrakt går ut i 2014, sier Svensli.

Skanlog omsatte for 35 millioner i fjor og tjente 8,7 millioner. Skanlog­ sjefen forteller at det er bra vekst i markedet.

– Vi merker at flere av de små og mellomstore bedriftene setter bort lagerhåndteringen til oss, sier Svensli.

NE 0912 www.ne.no www.nenyheter.no

Ved å sette bort lagerdriften til tredjeparts logistikkaktører, kan små og mellomstore bedrifter spare 30 til 40 prosent av lagerkostnadene.

Leiepriser

66

Leie lagerlokaler Oslo Airport Gardermoen

Kløfta/ Ullensaker Næringspark Gjelleråsen/Skytta Fjellbo/Berger/ Høgslund/Hvam Groruddalen Rud

Lørenskog

Oslo

Billingstad Kolbotn/Mastemyr

Lierbyen Regnbuen/Berghagan DRAMMEN

Vinterbro

Vestby

Kart. Kilde Akershus Eiendom

Leie i Norge for lagerlokaler med høy standard og nye bygninger.

1000–1000 800–900 700–800 –750

Leienivå lagerlokaler 1400

Leienivåer for lager og logistikklokale/NOK/m2

1200 A-kvalitet, >6 m takhøyde

1000

B-kvalitet, 4–6 m takhøyde

800

Kilde: Dnb Næringsmegling

600 400 A-beliggenhet Sentral, god adkomst, eks. Alnabru, Ulven, Økern

B-beliggenhet Industriområder med god adkomst til E6 og E18

C-beliggenhet Utenfor typiske industriområder og trafikkårer

Foto: GettyImages

Fullt på lageret? Vi har ledig kapasitet og kan tilby konkurransedyktige logistikktjenester.

På våre lager kan vi tilby lagring og håndtering Vi har lang erfaring innen tredjeparts Fullt på lageret?

Vi harav varer. ledig kapasitet og kan logistikk, og kan vise til betydelige besparelser og effektiviseringer for våre kunder. Våre tilby konkurransedyktige logistikktjenester løsningsorienterte medarbeidere har lang erfaring og løser kundens behov gjennom skreddersydde eller generelle bransjeløsninger. Ved å benytte vår varehotelltjeneste vil lagerkostnadene variere i På våre lager kan vi tilby lagring og håndtering av varer. Vi har lang erfaring innen tredjeparts logistikk, og kan vise tråd med behovet. Vi sørger for å ha eksperter på plass til enhver tid. til betydelige besparelser og effektiviseringer for våre kunder. Våre løsningsorienterte medarbeidere har lang erfaring og løser kundens behov gjennom skreddersydde eller generelle bransjeløsninger. Ved å benytte vår varehotelltjeneste vil lagerkostnadene variere i tråd med behovet. Vi sørger for å ha eksperter på plass til enhver tid.

På våre lager kan vi tilby:

• Mottak med kvalitetskontroll •På Lagring i paller eller kan hyller vi tilby: våre lager • Crossdocking Mottak med kvalitetskontroll ••Plukk og pakk ••Effektiv Lagringekspedisjon i paller eller hyller ••Distribusjon til dine mottagere Crossdocking ••EDI løsninger tilpasset kunden Plukk og pakk

• Effektiv ekspedisjon • Distribusjon til dine mottagere • EDI løsninger tilpasset kunden Våre lager: Gøteborg i Sverige, Fredrikstad, Moss, Oslo, Shanghai og Xiamen i Kina. Kontakt oss for mer informasjon eller besøk oss på våre hjemmesider: www.collicare.no Våre lager: Gøteborg og Östersund i Sverige, Moss og Oslo i Norge, Shanghai og Xiamen i Kina. Kontakt oss for mer informasjon eller besøk oss på våre hjemmesider: www.collicare.no

ColliCare LogisticsAS, AS,Solgaard Strømsveien Oslo.Tlf. Tlf.09092 09092.

ColliCare Logistics Skog 324 144,Furuset, 1599 Moss.

Web sales@collicare.no Web - www.collicare.no - e-post; e-post; sales@collicare.no

We work smarter

Lager

68

Laaange Lager­ prosesser NE0912 www.ne.no www.nenyheter.no

Markedet for nybygg av lager- og logistikkeiendommer har bremset opp. Etter finanskrisen bruker leietakerne mye lengre tid på å avgjøre hvor lagrene skal ligge.

En eiendomsutvikler som har merket de tregere beslutningsprosessene, er Ferd Eiendom. Adm. direktør Carl Brynjulf­ sen i Ferd Eiendom sier til Nærings­ Eiendom at beslutninger om byggestart gjerne tas i gode tider. Etter finanskrisen i 2009 har de derfor merket en «treghet i systemet». Det er ikke tegnet mange nye store leiekontrakter i lager­ og logistikk­ markedet de seneste to til tre årene.

– Det har vært betraktelig færre nybygg enn i årene 2005–2007. Leie­ takerne er blitt mer bevisste og bru­ ker mye mer tid på lager vurderinger nå enn de gjorde for ti år siden, konstaterer Brynjulfsen.

Beslutningsprosesser er derfor lengre enn tidligere når bedriftene skal bestemme seg for hvor lageret skal stå.

De skal både avgjøre størrelse og belig­ genhet på lagrene, beslutninger som får konsekvenser for 15 år fremover.

Ikke så utviklet Ferd Eiendom har altså valgt ut lager og logistikk som ett satsingsområde.

– Hvorfor akkurat dette segmentet?

– Sammenliknet med kontormarke­ det er ikke dette markedet like utviklet.

Gitt en god beliggenhet for eiendom­ mene, oppnår vi en god avkastning. La­ gereiendommer har i tillegg noe lengre

leiekontrakter enn kontoreiendommer, kanskje to­tre år lengre i snitt. Det gir oss mer attraktive salgsmuligheter, og så er det billigere å bytte leietakere enn i kontormarkedet, svarer Brynjulfsen.

Nye lager­ og logistikkprosjekter har ofte 15­årige leiekontrakter, der leietakerne gjerne investerer en del selv i bygget.

– Vi er åpen for alle type leietakere og kan tilby lagre for både tørt og varmt, kjøl og frys, fremhever Carl Brynjulfsen.

For tiden utgjør lager­ og logi­ stikkporteføljen til Ferd Eiendom om lag 600 millioner kroner. Den største eiendommen er i Snipetjernveien 3

69

2.000 m2

ledig terminal/lager i nybygg på Vinterbro

REMA er leietaker i Snipetjernveien i Ski.

og 9 i Regnbuen industriområde i Ski kommune. Her leier REMA til sammen 26 000 kvadratmeter, fordelt på 19 000 kvadratmeter med tørrvarer og 7000 kvadratmeter med kjøl og frys. Ferd kjøpte eiendommen våren 2011 for nær­ mere 300 millioner kroner. Resten av lager­ og logistikk­ porteføljen består for tiden av utviklingsprosjekter, det er ingen andre eiendommer under oppføring.

10 prosent – Hvilke krav har dere til avkastning?

– Det er veldig varierende, avhengig av det enkelte prosjektet. Men Ferd har et overordnet avkastningskrav på 10 prosent prosjektavkastning til egenkapitalen, og det har også Ferd Eiendom. Helst bør vi levere over 10 prosent i snitt for å dekke lønnskostnader og andre kost­ nader, sier Carl Brynjulfsen.

Han sier Ferd er en langsiktig eiendomsinvestor, men samtidig både en investor og utvikler.

– Vi akkumulerer ikke eiendom som eksempelvis Olav Thon Gruppen, men tar på oss de langsiktige bril­ lene for å gjøre gode investeringer. Ferd både kjøper og selger, men vi har noe balanse som gir løpende avkast­ ning.

Satsingen i lagermarkedet er konsentrert til strekningen Gardermoen­Vestby, den berømte ”stripa”. Oslo­markedet er ifølge Brynjulfsen også interessant, men det er ikke mange store lagereiendommer igjen i hovedstaden. Desto nærmere man kommer Oslo, jo flere avveininger blir det for å lokalisere lagrene. Estetikk er én faktor, og mye aktivitet om kvelden og morgenen syv dager i uken bidrar også til at store lagerlokaler i Oslo ikke er populært i nabolaget.

– Mellomstore og store lagerleietakere har flyttet ut av Oslo by. Kombinasjonsmarkedet i Oslo er derimot

KONTAKT Atle H. Stray, prosjektutvikler E: ahs@bulkeiendom.no M: +47 949 89 313 T: +47 47 80 70 00

www.bulkeiendom.no

Lager

70

et stort og godt segment, men den konverteringen som nå skjer på Ensjø, er eksempel på utviklingen i byen. Vi tjener langt mer på å bygge boliger på Ensjø enn på lagerlokaler, konstaterer Carl Brynjulfsen.

Billigere å bytte Kostnadseffektivitet er et stikkord i lager- og logistikkmarkedet og er en faktor som vektlegges i stadig økende grad. Det positive for utleierne er at det er lettere og billigere å bytte leietakere i dette markedet enn i kontormarkedet.

– Hvis bygget ellers er godt vedlikeholdt, er det kostnadseffektive tilpasninger ved ny leietaker, sier Brynjulfsen.

Lagerleiene er langt lavere enn kontorleiene, i hvert fall i Osloområdet. Gode lagerlokaler langs E6 leies typisk ut 800–900 kroner kvadratmeteren. Lavere leier krever billigere bygg. Oppføringskostnader for et lagerbygg av god standard i dag ligger ifølge Brynjulfsen gjerne på

7000–8000 kroner kvadratmeteren, eksklusive tomt. 1000–2000 kroner kvadratmeteren i tomtekostnader per bebygd kvadratmeter er ikke uvanlig litt utenfor Oslo.

– Hvilke andre krav har leietakerne foruten effektivitet?

– De er blitt mer miljøfokuserte, så vi bygger energiklasse B eller A ved nybygg. Høydekravene varierer fra leietakerne og om det er mezzaniner i bygget, men store leietakere krever gjerne 12 meter i høyde. Noen skal ha helt opp til 17-18 meter. Det er ikke alltid krav om dobbeltsidige kjøreporter, men det må være god plass til bilene rundt bygget.

Todelt marked Kjøreavstander er helt sentralt for lager- og logistikkstyringen. Generelt etablerer innenlandsbedriftene seg nord for Oslo, med frakt til Trondheim, mens eksportbedriftene gjerne er Tekst Jan Revfem • e-post jan@ne.no

lokalisert ned mot Vestby, på grunn av utskipningshavner i Moss og Göteborg.

Lagermarkedet de senere årene har også vært preget av sentralisering. Eksempelvis dekker VVSgrossisten Ahlsell Norge nå sitt lagerbehov på Gardermoen gjennom et 38 000 kvadratmeter gigantlager og har kuttet ut de mindre lagre.

– Fremover, hvordan ser lager- og logistikkmarkedet ut for dere?

– Når det gjelder tomter, er det noen flere igjen i Vestby og på Gardermoen, men innenfor Ski kommune og på Berger i Skedsmo er det ikke mange muligheter igjen. Vi ser også en økende profesjonalisering blant leietakerne, der de stiller høyere krav til effektivisering, med større fokus på driftskostnader og miljø. Mange bedrifter utarbeider nå CO2-regnskap for transportbruken, der de ser på hvor mye de slipper ut, sier Carl Brynjulfsen.

REGNBUEVEIEN 9 – LANGHUS/SKI 899–10 000 KVM MODERNE LOGISTIKKBYGG TIL LEIE

Eiendommen er beliggende på det godt etablerte, og meget attraktive, Regnbuen Industriområde kun 20 minutter fra Oslo Sentrum og med gode kommunikasjonsmuligheter via E6.

Store asfalterte uteområder til parkering, lagring og håndteringsplass - tomten er på totalt 26 800 kvm, og det er mulig å kjøre rundt bygget.

Totalt 14 stk overbygde porter/ramper sørger for god efektivitet og logistikk, samt 11,5 meter takhøyde

Marianne N. Landvik Eiendomsmegler MNEF Næring Mobil: 9226 3130 / Direkte: 2286 8302 E-post: marianne.landvik@basale.no www.basale.no

Lager

72

Logistikkaktørene skal få ned kostnadene, og trenden går mot færre og større lagerlokaler. (Shutterstock)

Kostnadsrace driver lagermarkedet

NE0912 www.ne.no www.nenyheter.no

Logistikkaktørenes viktigste utfordring de neste fem årene blir å redusere distribusjonskostnadene.

Det kommer frem i en under­ søkelse som den internasjonale eiendomsrådgiveren Jones Lang LaSalle har foretatt blant euro­ peiske logistikkaktører. Hele 71 prosent av dem som svarte i under­ søkelsen mener at den viktigste trenden innenfor distribusjons­ kjeden de neste fem årene er press på å redusere kostnader.

61 prosent av respondentene sier at hurtige endringer i konsument­ markedet er en viktig trend, mens vekst i internetthandel trekkes frem av ”bare” 39 prosent.

Nye og moderne behov Forventningene til hvilke trender som gjør seg gjeldende de neste fem

årene gir seg også utslag i hvilke typer lokaler brukerne har behov for. Selv om de mener at dagens logistikkfasiliterer er akseptable (18 prosent svarer de fullt ut passer til dagens behov, mens 56 prosent svarer de stort sett passer til dagens behov), er det likevel mange som vil ha nye og moderne lagre, med større fleksibilitet.

Nesten 35 prosent vil bygge nytt, mens over 40 prosent vil ha moderne lokaler som er bygd i løpet av de seneste ti årene.

Den store usikkerheten i euro­ sonen gjør at få av aktørene vil binde seg til lange leieavtaler. 22

prosent vil ha leieavtaler på mindre enn tre år, mens 36 prosent vil ha kontrakter som bare varer i tre til fem år. Under 10 prosent vil binde seg til leiekontrakter på over ti år.

Større lagerlokaler Respondentene i undersøkelsen har gjennomgående behov for mer lager­ og logistikkareal. Over 50 prosent har økt arealet de siste 12 månedene, mens nesten 30 prosent hadde uendret behov. I løpet av de neste 12 månedene vil nesten 60 prosent av respondentene ha behov for større areal, mens rett under 30 prosent har uendret behov.

Tekst Dag-Jørgen Saltnes • e-post dag@ne.no

SA

LAGER-/INDUSTRIBYGG SENTRALT PLASSERT VED E6, MOSS

• Solgaard Skog 80.

• I hovedsak ledig for kjøper.

• Totalt ca 2 950 kvm.

• To lager-/produksjonshaller, hhv. 800 og 1 200 kvm.

LG /

LE

IE

• Tomt 6 793 kvm.

• Sentralt beliggende nær E6, RV 120 (til E18) og havn.

• Finnkode: 35095801 Værftsgata 1C, 1511 MOSS Tlf.: 69 27 89 00 post@naringsmeglerne.no www.naringsmeglerne.no

SA

FINT KOMBINERTBYGG MED ATTRAKTIV BELIGGENHET, MOSS

• Solgaard Skog 2.

• Totalt ca 4 400 kvm, hvorav 2 200 kvm lager.

• Lager kan økes til ca. 3 200 kvm.

• Stor tomt, 14 174 kvm, muligheter for utbygging.

LG /

LE

IE

• Sentralt beliggende nær E6, Rv120 (til E18) og havn.

• Eiendommen leveres i sin helhet ledig for kjøper.

• Finnkode: 29972775 Værftsgata 1C, 1511 MOSS Tlf.: 69 27 89 00 post@naringsmeglerne.no www.naringsmeglerne.no

Lager

74

Et ”hard core” lager- og logistikk-område, mener Peder Nærbø i Bulk Eiendom.

NE0912 www.ne.no www.nenyheter.no

– Norges råeste logistikktomt Peder Nærbø i Bulk Eiendom skryter uhemmet av mulighetene på logistikktomten selskapet har på Fugleåsen i Ski. Skal vi tro Peder Nærbø i Bulk Eiendom, sitter han på Norges råeste logistikktomt. På Fugleåsen ved Langhus. I Ski, sør for Oslo på vei mot Østfold og svenskegrensen.

– Tomten er ferdig opparbeidet den første oktober og har et areal på 240 mål som er klart til å bygges på, sier Nærbø til NæringsEiendom.

– Hva er det som gjør denne tomten så spesiell?

– Det er mange ting. Det er god dekkekvalitet, ikke noe leire eller tæleforhold. Den ligger et steinkast fra E6 ved Langhus. Beliggenheten ved sydaksen er veldig attraktivt for mange store logistikkaktører, og det er så tett på Oslo som man kan komme. Beliggenheten gjør eiendom­ men veldig spesiell, adkomsten er så å si direkte til E6. Leietakerne kan også flytte inn på 9 til 12 måneders

varsel fra vi signerer leieavtalen, skryter Nærbø.

– Hva blir leieprisene der?

– Leietakerne får de beste leie­ prisene i markedet. Vi bygger fornuftig og fleksibelt når vi får en lang og forutsigbar kontrakt. Vi får faktisk stadig vekk kjeft av konkurrenter for at vi er så lave på leieprisen. Vi mener imidlertid at vi bare belønner kundene som gir oss forutsigbarhet, sier Nærbø.

SARPSBORG 10 min. fra E6 - 1 time fra Oslo

“Kliss nytt” kombinasjonsbygg Gunstig leie - Totalt 7.600 m2 Finnkode: 34 48 80 29

Bredmyra 8

|

Byggeår:2010

AREALER • 14 mål tomt • 4.500 m2 lager/prod. (9m) • +1.000 m2 mesanin • 1.900 m2 kontor i 3 plan • Stor flott kantine

|

Finnkode: 34 48 80 29

SÆREGENHETER • Lastedokk og -porter,god mulighet for flere • Kvalitetsgulv • Lakkboks og sveiseavsug • Nedsenket væske-basseng

Naturskjønn beliggenhet, nær golfbane Kontakt oppdragsansvarlig: Eivind Westby Borg Eiendomsmegling AS Tlf: 90 05 10 38 ew@terraeiendom.no www.terra.no

Lager

76

NE0912 www.ne.no www.nenyheter.no

Peder Nærbø er strålende fornøyd med sin lagertomt.

Omlasting – Dette blir et ”hard core” lager­ og logistikkområde. Beliggenheten er viktig for de som skal ha en omlas­ tingssentral, sier Nærbø.

Norsk Lastebærer Pool har under­ tegnet avtale om leie av et nybygg på 21 000 kvadratmeter som skal være driftsstasjon og mellomlager for sel­ skapets lastebærere som brukes av dagligvarebransjen. Det nye anlegget skal stå klart i drift høsten 2013.

Det nye logistikkbygget vil ifølge Nærbø bli svært effektivt, med varer som tas inn på den ene siden og leveres til utkjøring på den andre siden.

– De vil bruke svært liten tid på å stokke om varene, sier Peder Nærbø.

Han mener trenden i logistikk­ bransjen er at stadig flere aktører bruker slike løsninger for lageret.

100 000 kvadratmeter Når tomten på Fugleåsen i Ski er ferdig utbygd, vil den ha et utleiebart

areal på rundt 100 000 kvadratme­ ter. Nærbø håper også å få til en leieavtale med et hovedkontor eller to som også trenger lagerlokaler.

Han hevder at det er stor interesse for prosjektet.

– Jeg regner med at det er ferdig utleid om et halvt års tid. Vi har mange prospects og kan sikkert fylle tomten to ganger, sier Peder Nærbø.

I tillegg til Norsk Lastebærer Pool har Bulk Eiendom tegnet en leieavtale med Ontime Logistics, som skal leie 10 400 kvadratmeter.

Kontordelen av bygget blir på 3100 kvadratmeter, terminaldelen på 6600 kvadratmeter. Det kommer også en overbygget uterampe på 720 kvadrat­ meter. Leieavtalen er på 15 år, og On­ time Logistics får en såkalt crossdock omlastingsterminal.

Ontime Logistics er et nordisk transportselskap med daglige avganger til hele Norden og deler av Europa. Selskapet omsetter for 1 milliard kroner, og det er meningen

at det nye lagerbygget, som skal stå ferdig i oktober, reduserer selskapets kostnader.

– Vi skal gjøre grossistene med lønnsomme og effektive. Nye logistikkbygg kutter kostnadene til kunder som ofte sitter i ineffektive bygg, hvor det tar lang tid å få ut varene, sier Peder Nærbø i Bulk Eiendom.

Standardisert spesialist Bulk Eiendom har spesialisert seg på å bygge store og standardiserte logi­ stikkbygg langs E6 fra Gardermoen til Vestby. Selskapet tjente 76,8 mil­ lioner kroner før skatt i 2010, mens 2011 ble gjort opp med et under­ skudd på 15,7 millioner.

Forretningsideen til selskapet er å utvikle logistikkbygg, få inn leietakere på lange leiekontrakter og så selge videre. I 2010 solgte selska­ pet fire topp moderne logistikkbygg til Storebrand Livsforsikring for 1,45 milliarder kroner.

Tekst Dag-Jørgen Saltnes • e-post dag@ne.no • Foto Kenneth Sortland Myklebust/Kolonihaven

NYTT KOMBINASJONSBYGG MED TOPP STANDARD TIL LEIE I LOMMEDALSVEIEN 230, 1353 BÆRUMS VERK

NÆRINGSPARK

FAKTA Lagerbygg: Lagerareal: Fra BTA ca 1100 til 2225

Kontorbygg: 1 etg. BTA 483 kvm

Takhøyde: Fri lastehøyde 7,7m

2. etg BTA 496 kvm

Overbygget lasterampe med 3 kjøreporter

3. etg BTA 496 kvm

E, TIL LENIYTT BYGG! HELT

En

fleksibel løsning

• Meget lave driftskostnader med varmepumpeteknologi i fyring, energiklasse B • Lave felleskostnader, moderne høyt lager, 3 kjøreporter og stor lasterampe • Innendørs parkering i kjelleretasjen • Topp moderne kontor med heis til kontoret og showroom direkte fra p-kjeller • Rette brukere vil tilbys gode vilkår på en 10-årsavtale • Ferdigstilles høsten 2013, det er fortsatt mulig å påvirke løsning • Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet eller kjør til jobben mot køen!

VI HAR OGSÅ MULIGHETER FOR 1500 KVM KOMBINASJONSLOKALER OG KAN TILPASSE UTLEIE FRA 200-700 KVM HØYTLAGER / LAGER OG KONTOR I EKSISTERENDE BYGG

Kontakt: Henvendelser om prosjektet kan rettes til Michael Færden i Krogsveen Næring Tlf: 67 52 95 77 / e-post: m.faerden@krogsveen.no Per Arne Pedersen i Mølladammen Næringspark Mob: 91 53 55 85 / e-post: perarne@messetjeneste.no

Nyheter

78

Eiendommene som aldri selges Noen eiendommer vil aldri bli lagt ut for salg.

Eiendommer som Grand Hotel, Bristol, Postgirobygget, flere av eiendommene i Bjørvika og store kjøpesentre som Oslo City og Sandvika Storsenter, hadde garantert vekket kjøpslysten hos eiendomsinvestorer over hele verden. Men det er lite som tyder på at de noen gang vil bli lagt ut for salg. Eiendommene er rett og slett troféeiendommer, som de nåværende eierne vil tviholde på helt til eventuelt skuta går ned.

Får ikke kjøpt tilbake – Man kan selge i gode tider og kjøpe i dårlige, men man får ikke kjøpt tilbake de beste objektene da, har Christian Ringnes tidligere sagt til NæringsEiendom.

– Hva skal vi kjøpe i dårlige tider?

Vi får jo ikke kjøpt tilbake Sandvika Storsenter i dårlige tider dersom vi selger i de gode tidene, sa Olav Thon Gruppens sjef Tron Harald Bjerke.

Uttalelsene illustrerer problemet med å selge kremeiendommer i gode tider, for så å kjøpe dem tilbake i dårlige tider.

Grand Hotel vil aldri bli solgt. (Foto: Wikimedia Commons/Bjoertvedt)

Mange som ikke skal selges I Oslo er det en rekke eiendommer som aldri vil bli solgt, med mindre eieren går konkurs. Familieselskapet Braathen Eiendom har ryddet i sin portefølje og solgt unna en rekke mindre eiendommer. Nå sitter de med Visma-bygget og PWC-bygget i Bjørvika, to eiendommer som vil bli eierfamiliens trygge melkeku i mange år fremover. I Bjørvika vil trolig også KLPs hovedkontor, som eies av KLP Eiendom, og DNBs nye hovedkontor, som eies av DNB Næringseiendom, få samme skjebne.

I sentrum gjelder det samme for Entra Eiendoms Posthuset (Postgirobygget), DNB Næringseiendoms Oslo City, Christian Ringnes’ Grand Hotel og Olav Thons Bristol.

Aker Brygge er Norwegian Propertys sjel, og vil kun komme på markedet gjennom et oppkjøp av det børsnoterte eiendomsselskapet.

Se hvorfor Christian Ringnes’ Eiendomsspar bladde opp store summer for sin siste troféeiendom og hvorfor Selvaag Eiendom ikke kommer til å selge sin troféeiendom Madserud Gård på de neste sidene.

Tekst Dag-Jørgen Saltnes • e-post dag@ne.no

LURER DU PÅ HVA DET KOSTER Å FLYTTE? PRØV VÅR FLYTTEKALKULATOR

WWW.RELOKATOR.NO

Lokaler til leie

Sarpsborg Sentrum Butikklokaler til leie i Kirkegaten 59 med ettertraktet beliggenhet og god eksponering mot gågaten i Sarpsborg. Eiendommen ligger kun et steinkast fra byens torg med alle fasiliteter, samt offentlig kommunikasjon.

Butikklokale – 120 m2: inneholder utstillings-/ besøkslokale, 5 cellekontorer, møterom, minikjøkken

Butikklokale – 130 m2: inneholder utstillingsrom, lager, minikjøkken

Lokalene holder en gjennomgående høy standard.

For besiktigelse og mer informasjon: Terra Eiendomsmegling Sarpsborg v/ Svein Eng Telefon: 69 12 60 62 / Mobil: 908 20 235 www.telenoreiendom.no

te_7460-12_Annonse_Sarpsborg Telehus.indd 1

11.09.12 14.50

Nyheter

80

Ville ha signalbygg NE0912 www.ne.no www.nenyheter.no

Eiendomsspar kjøpte seg i fjor vår tungt inn på Tjuvholmen. Christian Ringnes manglet et langsiktig signalbygg i prestisjeområdet.

I mai 2011 kjøpte Ringnes & Co det såkalte Selmer-bygget på Tjuvholmen (Tjuvholmen allé 1-5) for 875 millioner kroner. Det tilsvarer en kjøpesum på nærmere 57 000 kroner kvadratmeteren. Vi må tilbake til før finanskrisen for å finne liknende kvadratmeterpriser. Netto direkteavkastning (yield) ved kjøpet lå rundt 5 prosent, som er svært lavt.

– Kjøpere regner nok med en noe høyere avkastning enn selgerne.

Ellers går ikke regnestykket i hop.

Men selger har nok som regel et mer konservativt og edruelig syn, sa Christian Ringnes til nettstedet NEnyheter om prisen.

– Under 5 prosent tror jeg ikke jeg ville ha kjøpt, men vi er jo ikke langt fra. Yielden her kan regnes fra 4,9 prosent til 5,4 prosent, avhengig av hvordan man ser på momskompensasjon, skatterabatt og driftskostnader. Hvis man regner ren netto

kontantstrøm på netto kjøpspris, er yielden 5,4 prosent. Det er det som er faktisk tilgjengelig til løpende kapitalbetjening. Et riktigere regnestykke er å regne på brutto eiendomsverdi fratrukket neddiskontert momskompensasjon. Da ender yielden på ca. 5 prosent, utdypet Ringnes.

Prestisjebygg – Vi ville ha et prestisjebygg, et signalbygg, og vi hadde ikke noen

81

LEDIGE LOKALER

SENTRALT PÅ BRYN

Tjuvholmen Allé 1-5 er et såkalt trofébygg i porteføljen til Eiendomsspar.

Østensjøveien 32 983 kvm i 2. et. www.bryneiendom.no eller QR kode for mer info

Vi ville ha et prestisjebygg, et signalbygg. Rune Richardsen, Eiendomsspar.

Tlf: 23 37 98 00

Nyheter

82

NE0912 www.ne.no www.nenyheter.no

Christian Ringnes betalte skarp yield da han kjøpte Tjuvholmen Allé 1-5.

stor eiendom der fra tidligere, svarer markedsdirektør Rune Richardsen i Eiendomsspar på hvorfor de kjøpte Tjuvholmen allé 1-5.

– Er en slik eiendom i praksis ”selvutleiende”, på grunn av den attraktive beliggenheten?

– Jeg vil ikke si den er selvutleiende, men inntil visse leienivåer, er dette en ekstremt attraktiv eiendom for de rette leietakerne på grunn av beliggenheten. Og vi har gått inn langsiktig her, fordi vi ser potensialet på lang sikt, svarer Rune Richardsen.

Ifølge Rune Richardsen var det samtidig inngåelse av leiekontraktene da bygget stod innflyttingsklart i 2008.

Reforhandlingene kommer altså ikke før om snaue seks år. Advokatfirmaet Selmer leier over halvparten av lokalene på 15 000 kvadratmeter. Ellers finner vi kjente leietakere i bygget som Pangea Property Partners, Bassøe skipsmeglere, Linstow Eiendom og Midelfart AS. Selvaag Eiendom leier ut første etasje til restauranten Bølgen & Moi, Selvaag leier generelt ut på gateplan på Tjuvholmen.

– Vi er veldig komfortable med leietakersammensetningen. Dette er et flerbrukerbygg, så vi får se om

mange velger seg andre steder ved utløpet av leieperioden, kommenterer markedsdirektøren.

Minimale grep Richardsen sier de trenger nesten ikke å gjøre med eiendommen i tiden fremover.

– Nei, det blir minimalt med grep frem mot 2018. Historisk har Eiendomsspar heller ikke hatt behov for å bygge om eiendommene etter ti år, men kun gjort mindre tilpasninger.

Vi trenger ikke å gjøre veldig aktive grep med eiendommen i dag, så å si alt fungerer som det skal, noe det har gjort siden innflyttingen i 2008.

Eiendomsspar forvalter Tjuvholmen allé 1-5 selv, men den driftes av Tjuvholmen Drift AS, som er et felles driftsselskap for eiendommene på Tjuvholmen.

Eiendomsspar valgte imidlertid i årsregnskapet for 2011 å skrive ned eiendommen med 5 prosent, rundt 44 millioner kroner. Dette ble begrunnet med en ”svekkelse i eiendomsmarkedet siden kjøpet”. – Hvilken svekkelse er det dere refererer til?

Tekst Jan Revfem • e-post jan@ne.no

– Vi kjøpte på en skarp yield.

Historisk sett har Eiendomsspar hatt nøkterne verdivurderinger av sine eiendommer. Tjuvholmen Alle 1-5 ble kjøpt før sommeren 2011, og vi foretok en ny verdivurdering per 31. desember. Nedskrivningen har ingenting spesifikt med eiendommen å gjøre, men skyldes en generell utvikling i eiendomsmarkedet.

Underutleid Eiendomsspar omtalte Tjuvholmen Allé 1-5 i årsberetningen for 2011 som en ”underutleid eiendom med prime beliggenhet”, altså en beliggenhet helt i den ypperste klassen.

Gjennomsnittlig leienivå i prestisjebygget ligger i dag under 3000 kroner kvadratmeteren. Det er lavere enn markedsnivået på Tjuvholmen for de beste eiendommene.

– Ja, vi mener det er et potensial her og håper å kunne reforhandle på høyere nivåer i 2018 ut fra de markedsprisene som er der i dag. Men det er ikke lett å spå noe om markedet i 2018, medgir Rune Richardsen.

Ensjøveien 10-12 – Ensjø Åpent og lyst kontorlokale 324 kvm til leie

• • • •

Lyst og åpent kontorlokale i 3. etasje.

Kort vei til offentlig transport (buss/t-bane).

Lokalene fremstår som lyse med god standard. Åpent lokale med profileringsmuligheter ut mot Ensjøveien.

Megler: Kristian Bendix Nyrud Telefon 22 86 83 18 E-post: kristian.bendix.nyrud@basale.no www.basale.no

Interiør

84

Prakteien­ dommen Madserud Gård

85

Strøket og beliggenheten er den aller beste, likeså naboene, kanskje med unntak av noen kranglefanter. Madserud i sørvestenden av Vigelandsparken er likevel noe av det dyreste og mest fornemme som finnes i Oslo. I Madserud Allé finner du ingen OBOS-leiligheter eller Selvaag-leiligheter, og det er kanskje like bra. Men Madserud-verdenen hadde sett betydelig annerledes ut hvis avdøde Olav Selvaag hadde fått igjennom viljen sin for de opprinnelige planene.

– Olav Selvaag kjøpte denne eiendommen og andre eiendommer i Madserud Allé. Han hadde vidløftige planer og ville føre opp 300 leiligheter i nabolaget. Senere ble planene moderert til tre enheter av ti leiligheter, men etter hvert ga han også dette opp, forteller Per Bomann-Larsen, til daglig adm. direktør i Selvaag Eiendom.

Han har vært en sentral person i den omfattende restaureringen som Madserud Gård (se også undersak) har gjennomgått de to seneste årene.

En av Oslos flotteste bygninger i ett av Oslos flotteste nabolag skulle rives og bygges om til leiligheter. I dag er ny­ restaurerte Madserud Gård hovedkontor for Selvaag Gruppen.

Ville rive – Så formålet med kjøpet av eiendommen i 1971 var rett og slett boligbygging?

– Ja, Olav Selvaag ville rive både denne bygningen og bygningene i nabolaget, men han møtte motstand i ulike former. Da det ble klart at vi ikke kunne utnytte eiendommen til boligformål, så vi likevel at det lå store økonomiske verdier her, svarer Bomann-Larsen.

Prakteiendommen har som undersaken viser vært benyttet til en rekke formål opp gjennom årene.

Selvaag Eiendom gjennomførte sin første større rehabilitering i 1999/2000 etter en tung prosess mot Byantikvaren. Eiendommen og tomten er ikke overraskende underlagt strenge reguleringsbestemmelser. Galleri Brandstrup og Restaurant Madserud Gård var de siste eksterne leietakerne som holdt til på Madserud Gård. Galleriet fremleiet til den eksklusive restauranten, som åpnet i august 2000. Velstående og prominente personer i nabolaget klaget imidlertid over kveldsbråk fra uteserveringen.

– Det er riktig at naboer murret litt, men det var aldri noen grunn for å stenge restauranten. Men galleriet og restauranten ga litt for liten avkastning til å drifte eiendommen,

Interiør

86

kommenterer Per Bomann-Larsen. I 2009 var det slutt, galleriet flyttet ned til Tjuvholmen. Eiendommen var til salgs.

– Ja, det er riktig at vi vurderte å selge, men et salg falt sammen på grunn av børsfallet og finanskrisen i 2009. Vi fikk aldri inn noen bud som var akseptable, og det var helt uaktuelt å selge en slik eiendom på ”lagersalg”, sier Bomann-Larsen.

NE0912 www.ne.no www.nenyheter.no

Varig sted Eierne, som den gang satt på Løren, bestemte seg så for å ha eiendommen som et varig tilholdssted og satte i gang full restaurering. I 2009 ga konsernledelsen i Selvaag Gruppen et parallelloppdrag til arkitektene, der Kile Stockholm arkitekter i Oslo vant frem.

– Det var et tydelig definert oppdrag. Vi var tydelige på hvilke føringer og begrensninger som lå på eiendommen. Byantikvaren er jo inne i bildet her, så på eksteriørsiden var det

lite slingringsmonn. Den gule fasaden vi har nå, har vært der i mange år.

Innvendig var det imidlertid mye mindre restriksjoner. Her forelå det fem forslag, som spriket voldsomt. Vi falt ned på forslaget som i stor grad harmonerte med den opprinnelige romdelingen, forteller Per Bomann-Larsen til NæringsEiendoms utsendte i en av de to elegante salongene i første etasje.

Bomann-Larsen medgir at det egentlig så ganske stygt ut i rommene etter gallerivirksomheten, med mange etterlatte hull. Og gulv blir gjerne nedslitt etter mye publikumsbesøk.

– Gulvet ble forsøkt holdt som det opprinnelig var, men det var umulig å restaurere, det så rett og slett slitent. ut. Vi har derfor lagt ny eikeparkett. Taket ble renset fullstendig, her leide vi inn to russiske malere med erfaring fra restaurering av ambassader. De ordnet med rosettene i taket, en bokstavelig talt pirkejobb. Og hvis du ser rosettene i papirtapeten, så

har de mønster som gavlen i det første Selvaag-huset på Jomfrubråten på Ekeberg, forteller Selvaag-direktøren.

Selvaag Gruppen valgte å beholde biblioteket, som altså ble tegnet av Arnstein Arneberg.

Italienske møbler – Hva med møblementet?

– Alt møblement er kjøpt nytt, vesentlig italiensk. Det gamle restaurantkjøkkenet med blant annet en stor ventilasjonshette måtte også bygges fullstendig om, svarer prosjektansvarlig Gro Ekholdt Norland. Kjøkkenet fungerer i dag som kantine for de ansatte. Kontorene ligger i 2. etasje og er mer funksjonelle og ”ordinære”.

– Vi åpnet også opp 2. etasje til loftet, her var det bare et råloft, supplerer Bomann-Larsen. Dette loftet skal fremover romme nye arbeidsplasser.

Dyr fotokunst og ikke minst billedkunst preger veggene i salongene og biblioteket, uten at Per Bomann-

87

Larsen vil si noe om hva samlingen kan være verdt.

– Selvaag-familien har samlet kunst i mange år. Her finner du bilder fra kjente nasjonale og internasjonale kunstnere, nøyer han seg med å si.

– Hva har filosofien vært med restaureringen?

– Vi ønsket å føre bygningen tilbake slik det opprinnelige huset var, som å ta tilbake ornamenteringen. Jeg vil kalle stilen for diskret, klassisk og tidløs eleganse.

Bomann-Larsen medgir at det er brukt mye tid på detaljene, som var viktig for dem. Men med Byantikvaren som vaktbikkje, en egen detaljert reguleringsplan for Madserud Allé og aktivt engasjement fra Fortidsminneforeningen, var det mange hensyn som måtte ivaretas.

Ett år - Vi brukte ett år på gjennomføringen, sukker Per Bomann-Larsen.

– Vi får ikke lov å hugge ned trær i hagen og har fått godkjent en egen utomhusplan. Alt i alt har vi hatt et godt samarbeid med Byantikvaren.

Madserud Gård eies direkte av Selvaag Eiendom. Eiendommen inngår som en del av porteføljen til selskapet og driftes via deres vanlige apparat. Konsernledelsen i Selvaag Gruppen holder til i den staselige hovedbygningen. 17-18 ansatte i Selvaag Eiendom har også arbeidsplassen her, blant annet i den ombygde stallen. Hele eiendommen er regulert opp til 54 arbeidsplasser, men i dag arbeider det 25-30 ansatte der.

Madserud Gård fungerer også som et sosialt samlingspunkt for de ansatte i konsernet. Selskapene i Selvaag Gruppen bruker eiendommen som representasjonsbolig for kunder og investorer.

– Og hva har hele ombyggingen kostet?

– Noen titall millioner.

– Dette er vel en dyr eiendom å drifte?

– En slik eiendom blir aldri billig å drifte. Vi har blant annet ansatt en Tekst Jan Revfem • e-post jan@ne.no

egen vertinne her, og det er en stedlig vaktmester, svarer Per Bomann-Larsen.

– Men vi har fått lagd et ordentlig varmepumpeanlegg og bruker jordvarme. Bygget har fått energiklasse C, som er bra for et så gammelt bygg, skyter Gro Ekholdt Norland inn.

Ikke til salgs! men...

Eiendommen ble som undersaken viser lagt ut til salgs i 2009, men det kom ingen tilfredsstillende bud. Selvaag Gruppen skal i 2014 flytte til et nytt stort kontorbygg i Silurveien på Ullern.

– Kan det bli aktuelt å selge da?

- Denne eiendommen er ikke til salgs! slår Bomann-Larsen fast. – Slik som vi tenker, er eiendommen et ikon og ingen utviklingseiendom. Vi må være litt forsiktig med det som skrives her, dette er et eierspørsmål. Men det er ikke salg som vi tenker på, eiendommen skal være i langsiktig eie i Selvaag-familien.

Kommer det imidlertid en som er villig til å bla opp et ukjent antall hundre millioner, skal man likevel aldri si aldri..., tilføyer han lurt.

Interiør

88

Madserud Gård Hovedbygningen og sidehuset på Madserud Gård (Madserud allé 34) ble ført opp i perioden 1852-74. Madserud Gård ble i 1873 skilt ut fra Skøien Hovedgård, som nå eies av finansmannen Tore Aksel Voldberg. Hovedhuset ble forlenget omkring 1890, da det ble tilføyd en innebygget glassveranda mot øst.

I 1903 ble godseier Harald Løvenskiold eier av Madserud, og det var i hans eiertid huset fikk sin nåværende karakter. I 1913 fikk hovedbygningen den nye formen ved å forlenge bygningen vestover og dermed gjøre den symmetrisk. I tillegg kom det midtstilte søylepartiet på forsiden mot hagen. Biblioteket innerst

i første etasje er tegnet av den kjente arkitekten Arnstein Arneberg på 30-tallet.

Størrelsen på hovedbygningen og den ombygde stallen på tomten er til sammen på ca. 1500 kvadratmeter.

Hovedhuset er på snaue 1200 kvadratmeter, med ca. 350 kvadratmeter grunnflate, mens tomten er på 12 mål.

Kjøpte i 1971 Fabrikkeier Christian Mustad var den siste som brukte Madserud Gård som bolig. Olav Selvaag overtok i juli 1971 Madserud Gård for en ukjent sum gjennom investeringsselskapet Mallin.

Eiendommen var i mange år brukt

som representasjonsbolig og også leid ut til NRK, som brukte Madserud Gård til serier som «Sesam stasjon», «Huset med det rare i» og «Amalies jul».

Da eiendommen var til salgs i 2009, uttalte Per Bomann-Larsen til Nettavisen at han ikke ville være overrasket om noen ville bla opp over 100 millioner kroner for Madserud Gård. Rike privatpersoner i Norge og utlandet var den gangen målgruppen, men også staten eller ambassadene kunne være aktuelle kjøpere. Salget ble som hovedsaken viser trukket på grunn av finanskrisen.

Tekst Jan Revfem • e-post jan@ne.no • Foto Kenneth Sortland Myklebust/Kolonihaven.no

Når kreativiteten trenger påfyll!

Finner du alt på samme sted

Besøk Lindbak i Kongens gate 9, midt i Oslo sentrum Frittstående forhandler med landsdekkende distribusjon Interiør • Kontormøbler • Skole- og barnehagemøbler • Helsemøbler Oslo, Trondheim, Tromsø, Finnsnes, Harstad, Namsos, Kristiansund, Molde, Ålesund, Ørsta

Tlf. 22 42 22 14 • lindbak-kontor@lindbak.no

Produkter - leverandører - referanser og inspirasjon - se lindbak.no/interior

Teppefliser laget av planter?

Fotosfera er vür første kolleksjon som inneholder garn med 63% bio-basert materiale.

www.interface.com Telefon: 22 59 07 20 interface.no@interfaceflor.eu Drammensveien 120 - NAVET, 0277 Oslo

Naeringseiendom 260 x 190.indd 1

10/08/2012 14:44:05

Interiør

90

Vis hvor tøff bedriften er

Arkitekten Zaha Hadid konstruerte et inngangsparti med blokker av svart, høyglanset betong.

Kombinasjonen av røft materiale og elegant mønster gir et fascinerende resultat.

Foto: London Design Festival, Susan Smart

91

På en arbeidsplass skal det arbeides, og da passer det bra å innrede i en solid industristil. Det er praktisk og funksjonelt.

Industristilen gjenkjennes ved bruk av stål, betong og synlige konstruksjonsdetaljer. Dersom man holder til i et gammelt industribygg, er det lett å få til; rett og slett ved å la være å dekke til alle betonggulv og stålarmeringer.

Se opp Men de fleste jobber ikke i gamle ombygde verft.

Likevel kan enkle grep skape en ny atmosfære i triste, halvgamle kontorer. Himlingene er ofte noe av det kjedeligste ved et kontorlandskap. Når man kommer inn i et moderne kontorbygg med vanlig takhøyde, er det nesten ikke til å unngå å legge merke til de kjønnsløse hvite takplatene, bare avbrutt av ventilasjon og kjedelige lysarmaturer.

Men taket kan bli langt mer spennende med stålbjelker og industrilamper i kraftige kroker.

Dersom det ikke er mulig å finne stålbjelker bak de hvite platene, kan man likevel henge opp noen kraftige kroker, og dempe den sterile følelsen med å brekke hvitfargen svakt mot grått. Hvis det ikke er spesielt stor takhøyde, er det viktig at fargen holdes lys. Men litt grått er fortsatt lyst nok.

Lys Store, runde lamper i metall gir umiddelbart et tøft utseende. Mange produsenter lager lamper med industrilook, i varierende kvalitet. Ikea har enkle produkter, som fungerer greit nok. Danske Eleanor produserer lamper i kraftigere utførelse. De gir et preg av høyere kvalitet på kontoret, uten at de koster det hvite ut av øyet. Eleanor lager dessuten

NE0912 www.ne.no www.nenyheter.no

Interiør

92

Evergreen black B: Northern Lighting har lamper som passer perfekt inn i en industristil pĂĽ kontoret, som deres Evergreen. Den kommer i flere farger. Foto: Northern Lighting, Tom Gustavsen

93

1

Hercules metal: Danske Eleanor lager runde lamper med industrilook i flere størrelser. Her er Hercules. Den lyser godt på egenhånd, og gjør seg også flott på rekke dersom plassen er stor nok.

Foto: Eleanor Home

2

Barn lamp graphite: Danske Eleanor lager runde industrilamper også til å henge på veggen.

3

Evergreen hook B: Kraftige kroker til å henge opp lamper, ledninger og andre detaljer skaper tøffe dekorasjoner på vegger og tak. Foto: Northern Lighting, Tom Gustavsen

4

Evergreen wheel B: Trinser og kroker bidrar til en industriell dekor. Foto: Northern Lighting, Tom Gustavsen

1

lamper i samme stil, men i flere forskjellige størrelser. Da kan man få belysning med korrekt størrelse til de ulike plassene, og fortsatt skape en gjennomført linje gjennom hele bedriften. Deres runde ”Hercules” lamper lyser godt opp på egenhånd.

Der det er stor plass ser de også flotte ut på rekke. Eleanor har i tillegg en veggfestet variant i samme stil, ”Barn.” Den finnes i grønt i tillegg til sort og hvit, siden den, som navnet hentyder, er inspirert av gårdsarbeid.

De finnes i Norge i nettbutikken BoNordisk.

Northern Lighting produserer også stilrene industrilamper, som deres ”Evergreen.” Den er beregnet på å henge i en kraftig krok fra taket.

Veggfester i samme stil, til å feste ledningen, sørger for prikken over i’en.

2

3

4

Mal på betong Dersom kontoret ikke har betongvegger, er det ikke bare lett å sette opp én.

Men man kan male én! Det nederlandske firmaet Pure & Original har hatt kjempesuksess med sine effektmalinger, deriblant en spennende kalkmaling som heter ”Fresco.” Den lages i flere effektfulle nyanser. Fargen ”Cloudy Concrete” forvandler gamle gulhvite vegger til tøffe betongvegger i løpet av en dag! Malingen fås i Norge gjennom nettbutikken Edda Interiør.

Interiør

94

1

Materia stack armchair: Disse stolene fra Materia er perfekte til rom hvor det til tider kommer mange på besøk. De er lette og stables tett. Stålbein og svart trekk sørger for samme stil som resten av kontoret. Foto: Materia

2

Materia bonan: Materia har flere stoler med stålbein og svarte seter, som passer perfekt inn i industristilen. Denne høye varianten heter Bonan. Foto: Materia

3

Ragnars work cab yellow: Det blir mange gråtoner med industritrenden, og da er det viktig med noen kraftige kontrastfarger. Knall røde eller gule fronter på oppbevaringsskap passer perfekt. Disse er fra svenske Ragnars, og har praktiske skyvedører i glass. Foto: Ragnars

1

NE0912 www.ne.no www.nenyheter.no

Kalkmaling er litt annerledes å jobbe med enn vanlig maling.

Dersom man ikke setter bort jobben til en profesjonell maler, men tar penselen i egen hånd, er det lurt å følge instruksjonene de har lagt ut på internett. Det er enkelt, og veldig raskt!

Friske og fornuftige farger Både stål og betong har spennende overflater. Men dersom de får regjere kontorene alene blir helheten temmelig grå. Derfor er det viktig å tilføre enkelte tydelige elementer med sterke farger. Industriplasser har gjerne skilt og varsler i rødt og gult. Det samme fungerer godt på et kontor. Det er farger som gir energi og positiv stimulans.

Oppbevaringskap med fronter i knallfarger fungerer godt som kontrasterende blikkfang. Svenske Ragnars leverer komplette kontorinnredninger i solid kvalitet. De har skap med glassfronter i både knall rødt og knall gult. Hvis man ønsker å kombinere det med noen rimeligere svenske bord, har Ikea arbeidsbord i glass med forskjellige farger. Der kan man velge stålben og dermed få industrilook også på bordene.

Stoler med stålbein er en selvfølge når omgivelsene skal få et industrielt preg. Materias ”Partner” passer perfekt inn. Også Vitra har

2

3

EN VERDEN AV IDENTITETER

Developed by Vitra in Switzerland Design: Antonio Citterio

www.vitra.com/id

Vitra Scandinavia, Stortingsgt. 30, 0161 Oslo, 23 11 58 70

Interiør

96

Den tøffe og morsomme lampen ”Snakkes” fra Northern Lighting er både praktisk og dekorativ. Du skriver selv hva som skal stå på den.

Perfekt til møterom og resepsjon.

Foto: Northern Lighting, Tom Gustavsen

flere klassikere med stålbein som glir rett inn i industristilen. Skinntrekk i svart eller hvitt gjør stilen litt mer eksklusiv.

Dekorasjonen kan også være industriell. Dersom man er i bilbransjen, kan man henge deler av en bil på veggen i stedet for bare et bilde.

Det gjorde Aston Martin da de sponset en gallamiddag under London Design Festival i 2008. I stedet for en dekonstruert bil går det for eksempel an å henge opp tannhjul eller verktøy.

andres prestasjoner. Under London Design Festival i 2007 lagde den internasjonalt anerkjente arkitekten Zaha Hadid en installasjon med 28 tonn rå betong i 150 biter stablet i et flott mønster ved et inngangsparti. Det ble et mye omtalt og beundret verk.

En enklere, og billigere variant, er for eksempel å stable noen Lecablokker i resepsjonsområdet.

Hvis noen blokker får fargeglade glassplater på toppen og noen andre blokker får puter, har man straks en tøff og kreativ sittegruppe. Det sender signaler til besøkende om at de har kommet til et kreativt og solid firma.

Være vågal Det er lov å være litt vågal og leken i innredning og la seg inspirere av

Tekst Åse P. Thirud • e-post redaksjon@ne.no

MV-PANORAMA

NYHET!

GUSTAFS PANEL SYSTEMER

Modulvegger er representant for Gustafs Panel Systemer i Norge.

Din

INNREDNINGS­ LEVERANDØR fra A til Å

GLASSVEGGER KONTORSKILLEVEGGER HIMLINGER

MODULVEGGER www.modulvegger.no

Kontakt oss på telefon: 23 24 22 00, eller e-post: mvo@modulvegger.no og post@modulhimlinger.no

MODULHIMLINGER www.modulhimlinger.no

SE VÅRT BILAG MED LEDIGE LOKALER I DETTE NUMMERET AV NÆRINGSEIENDOM! ledige lokaler

012 september 2 n i denne utgave Vi presenterer ie le til av lokaler et variert tilbud kort markedsen og i Stor-Oslo oppdatering.

Dronning Mauds gt 10 Postboks 1540 Vika, 0117 Oslo www.nai.no - www.naiglobal.com

2301 1400 post@nai.no

Portrettet

98

Siri Hatlen, styreleder i Entra Eiendom

Flinkeste jenta i klassen?

Hun lar seg ikke lokke ut på glattisen. Vennlig, tydelig og energisk parerer hun spørsmålene. Vi skjønner hvorfor styrelederen i Entra Eiendom er grossist i tunge styreverv.

Tekst Ivar Sekne • E-post redaksjon@ne.no Foto: Elisabeth Richardsen/Kolonihaven.no

NE 0912 www.ne.no www.nenyheter.no

Ute bryter sola igjennom dansende skyer. Vi er i Hosle i Bærum, hvor Siri Hatlen har sitt hjemmekontor. Herfra administrerer 55-åringen seg selv og sitt enkeltmannsforetak. Mange og tunge styreverv og rådgiveroppdrag sørger for inntektene. Til lyden av velkomstbjeff fra en nysgjerrig hund tar hun i mot oss, fyller en kanne med kaffe og en mugge med vann krydret med basilikum.

Med jevne mellomrom feier hun den tette, mørke luggen vekk fra pannen.

Demmet opp mot m-l-erne på NTH I 1976 dro hun til Trondheim for å studere og ble politisk aktiv som studentpolitiker i en tid da det var harde fronter i studentpolitikken, med m-l-erne på venstresiden som markerte seg ganske tungt og militant.

– Det var stort engasjement, og jeg satt i styret i Studentersamfundet i en allianse av konservative og uavhengige moderate, en veldig bra sammensetning. Dette var alternativet til det ytterste venstre. Det føltes viktig der og da. Jeg fikk erfaring i å stå på en talerstol, det var mye å lære.

Hun hadde tenkt å bli kreftforsker og startet på kjemilinjen, men endte opp med å bli noe i nærheten av en maskiningeniør.

– Jeg hadde ikke så mye talent og tålmodighet for å stå på lab’en. Jeg liker bedre å løse oppgaver enn å pugge og dykke ned i faglige nisjer.

Prosjektleder i Statoil Hun tok diplomen, sa farvel til studentpolitikken, og begynte å jobbe i oljeindustrien som prosjektleder, stort sett for, og i Statoil. Her gjorde hun sine grunnleggende erfaringer som prosjektleder og fikk være med på mye teknologiinnovasjon, blant annet undervannsteknologi, forteller hun entusiastisk.

– Det var fantastisk spennende å få jobbe med de store prosjektene, planlegge og gjennomføre dem. Vi ble kastet på dypt vann, bokstavelig talt.

Hun kaster litt på håret og bretter ut et smil som lyser av vilje og energi.

– I oljebransjen lærte jeg god ledelse av mine første sjefer, som også var rollemodeller, av måten de ga tillit på, støttet og utfordret oss på.

Var med på helsereformen I 2001 spurte daværende helseminister Tore Tønne (A) om hun ville bli styreleder i Helse Øst. Dermed var den rake og bratte veien inn i offentligheten etter 15 år i offshore-industrien staket opp.

99

â&#x20AC;&#x201C; Jeg er ganske god til ĂĽ ta ferie!

Portrettet

100

NE 0912 www.ne.no www.nenyheter.no

– Det var en ny, spennende og fascinerende verden med viktige oppgaver og gode hjelpere. Bak helsereformen sto et bredt politisk flertall, jeg satt som styreleder i seks år og jobbet under fire statsråder fra tre regjeringer. Jeg har ikke jobbet politisk etter studietiden, min kompetanse og erfaring fra store prosjekter gjør at det først og fremst er i gjennomføring av de politiske beslutningene jeg kan gjøre en forskjell. Jeg liker å sette mål og se resultater.

Regjeringen har brukt henne som styreleder til så mye: SIVA, Vinmonopolet og Lånekassen, for å nevne noe.

Rett før sommeren ble hun styreleder i Entra Eiendom.

– Fullmakten fra Stortinget gjør at et nedsalgsintiativ må komme fra statsråden, det vil si eieren, men det er styret som i første omgang gjør en vurdering av hva som er gode løsninger for selskapet. I neste omgang vurderer statsråd/departement om man skal selge seg ned og ber om råd fra styret om måten det bør skje på.

Legning for å tenke langsiktig – Sa du ja til å være styreleder i Entra fordi du primært var interessert i denne type styrearbeid, eller var det fordi hjertet ditt banket for eiendomsbransjen?

– Det er en kombinasjon. Jeg må kunne identifisere meg med virksomheten, verdigrunnlaget og de målene som er satt for å kunne ta et slikt styrelederverv. Både eiendomsbransjen og Entra er spennende. Entras fokus er langsiktig. Det passer meg godt å bygge verdier over tid, med fokus på bærekraftige løsninger, ikke bare tenke fra kvartal til kvartal. Men min fartstid i bransjen er kort. Det er andre i styret som har den rene eiendomskompetansen.

Trenger ikke selge statlige eierparter nå – Er dette et aktuelt tema nå?

– Det er aktuelt i og med at fullmakten er gitt, og det pågår en prosess for å se om noen av byggene i porteføljen i så fall skal gå tilbake til Statsbygg, fordi leietakerne er av en slik karakter at lokalene bør være 100 prosent eid av staten.

– Kan Entra bli fusjonert med et privat selskap i løpet av året?

Hun smiler megetsigende og minner om at det har vært kjent en stund at styret jobber med å vurdere de ulike strukturelle alternativene, som børsintroduksjon og hvordan ulike private eiere kan kjøpe seg inn. Vi har ikke noe tidspress her, sier hun og utdyper: – Vi har ingen dialog med enkeltparter eller en mulig fusjonspartner nå, det kan bli aktuelt ved neste korsvei.

Det er ikke styret som selger ut deler av selskapet. Det er det i så fall eier som gjør.

Lønnsom vekst og kvalitet – Hvilke utfordringer har et statlig eid selskap som Entra som skal konkurrere med andre utbyggere i et kommersielt marked?

– Entra får ingen statlige særordninger i konkurransen med de private. Entras utgangspunkt er en veldig solid portefølje av eiendommer fra utskillelsen fra Statsbygg i 2000 og opererer på helt forretningsmessige vilkår. Vi skal ha fokus på lønnsom vekst og kvalitet for kundene. Vi ser at også offentlige kunder i økende grad bruker meglere når de skal ha nye lokaler, og Entra velges i konkurranse med andre.

– Du leder et styre oppnevnt av departementet.

I hvilken grad merker du statsrådens nærvær i det arbeidet du gjør som styreleder?

– Ethvert styre bør kjenne og forstå virksomhetens eiere, enten de er offentlige eller private. Styrets fokus vil alltid være selskapets beste, på kort og lang sikt. Jeg har ikke opplevd at statsråden blander seg i driften, jeg opplever Næringsdepartementet som en profesjonell eier.

Stortinget har gitt regjeringen fullmakt til å kunne selge ut statens eierpart ned til 34 prosent.

– Jobber styret aktivt med dette nå?

I dialog med embetsverket – Hvor fritt står du som styreleder i store saker som gjelder Entras drift og prosjekter?

– Selskapets dialog med eier skjer normalt med embetsverket og på møter hvor også statsråden av og til er til stede. Det er i all hovedsak møter av orienterende karakter, det gis ikke styringssignaler i slike møter.

Departementet blander seg ikke inn i enkeltbeslutninger og enkeltprosjekter.

– Hender det at du kan gjøre en forskjell ved at du er i forkant av en beslutningsprosess eller lyttes mer til?

Hun lurer kanskje på om hun lokkes ut på tynn is nå, og prøver å finne en sikker vei forbi.

– Som styreleder kan jeg medvirke ved å være en rådgiver og samtalepartner for administrasjonen for å legge til rette for en god behandling av en vanskelig sak i styret. Jeg er hyppigere i dialog med selskapets organisasjon og ledelse enn de andre styremedlemmene og er derfor noe dypere inne i sakene, men en styreleder har ikke mandat til å fatte beslutninger alene. Jeg kom ikke inn som styreleder med egne hjertesaker som jeg vil jobbe for. Det ville vært uprofesjonelt. Jeg kom inn med et ønske om å bidra til å bringe selskapet videre.

101

– Hvis du lurer på om jeg som styreleder prøver å synse om et konsept og de arkitektoniske løsningene, har jeg gått ut over rollen som styreleder. Jeg overlater til fagfolkene å utforme fasadene.

Byutvikling og arkitektur – Entra skaper verdier vi alle ser tydelig. Er du bevisst på hva slags byutvikling og arkitektur du ønsker, og tar du dette med deg inn i styrearbeidet?

– Hvis du lurer på om jeg som styreleder prøver å synse om et konsept og de arkitektoniske løsningene, så er svaret nei. Da har jeg gått utover rollen som styreleder.

– Entra er med i utbyggingen i Bjørvika. Hva synes du om Barcode?

– Jeg har ikke lyst til å mene noe om det her.

– Er du så streng mot deg selv at du ikke vil flagge noe syn på Bjørvikabebyggelsen?

– Ja. Jeg har stor sans for god arkitektur som privatperson. I ti år har jeg vært styremedlem i Bremuseet i Fjærland, tegnet av Sverre Fehn, et landemerke og mitt lille hjertebarn av et styreverv, hvor jeg har gleden av å jobbe med bre, natur og klima og et fantastisk bygg. Jeg har opplevd hvordan en arkitekt av Fehns kaliber jobbet gjennomtenkt både om form, byggets retning og tilpasningen til naturen. Det er kunst. Jeg har også erfart hvor vanskelig det er å bygge det som er tegnet av arkitekter som nesten er kunstnere.

– Håper du at Entras prosjekter nå framover skal lykkes på samme måten?

– Det skal være gode bygg å jobbe i, de skal ha estetisk kvalitet og være miljøvennlige. Men jeg overlater til fagfolkene å utforme fasadene.

Om kvinner og mangfold i eiendomsbansjen – Tror du bygge- og eiendomsbransjen ville vært annerledes om det hadde vært flere kvinner i ledende posisjoner?

Hun kaster på ny håret litt vekk fra pannen, ler litt prøvende og tar en slurk vann, mens sola glitrer igjennom løvverket utenfor.

– Det har jeg egentlig ikke reflektert så mye over.

Alle bransjer har godt av mangfold, og dette går langt utover kjønnsmangfoldet. Det er vel så viktig med spredning i alder og etter hvert også kulturell bakgrunn. Det er sunt med et sammensatt miljø. Endring tar tid, men når det kommer nye krefter inn kan det stimulere til nytenkning.

– Entra har skiftet direktør noen ganger i det siste, noen ganger brått. Når får dere på plass en sjef som kan jobbe langsiktig?

– Vi har en konstituert løsning som fungerer bra, så styret kommer til å bruke den tiden vi trenger for å få på plass en permanent løsning. Dette var før min tid, så jeg tar ikke stilling til beslutningene, men brå lederavganger er ikke ønskelig for noe selskap. Den aller viktigste enkeltbeslutningen styret gjør, er å ansette administrerende direktør.

Tøffeste jobben: Sykehusdirektør I to år var hun direktør på Oslo Universitetssykehus etter å ha vært styreleder i Helse Øst fra 2001-2007. Hun forlot

102

stillingen etter uenighet med styret om hva som skulle til for å lykkes med fusjonen, inklusive de langsiktige økonomiske rammene hun mente det nye sammenslåtte sykehuset måtte ha. Det har vært den tøffeste og mest krevende jobben i karrieren hennes så langt, sier hun.

– Men jobben var også den morsomste og mest fantasiske. Jeg ville ikke vært den foruten. Det var på en måte drømmejobben.

– Som til slutt ble et mareritt?

– Nei, men det ble en brå og uønsket slutt.

Aker burde vært holdt utenfor fusjonen – Var det lurt å slå sammen sykehusene i Oslo?

– I prinsippet var det riktig å slå sammen Rikshospitalet og Ullevål. Det var nesten umulig å få til gode løsninger mellom sykehusene i Oslo-området, fordi de lå under hvert sitt styringsregime i Helse Øst og Helse Sør. Det kunne kanskje ha vært enklere veier til målet. Jeg har lurt på hvorfor man valgte å legge Aker inn i fusjonen. Det er mye mer komplekst å fusjonere tre parter enn to. Det tror jeg var undervurdert.

Aker kunne vært holdt utenfor fusjonen, fordi mesteparten av Aker uansett skulle til A-hus. I de to årene jeg satt som leder for Oslo universitetssykehus, gikk veldig mye ledertid og oppmerksomhet til Aker og overføringen.

Dermed laget man noen ekstra vanskelighetsgrader som gjorde den oppoverbakken ganske bratt.

NE 0912 www.ne.no www.nenyheter.no

– En delprivatisering av Entra kan være ønskelig for å styrke selskapets muligheter til å vokse på sikt.

Brenner for ungdoms-OL i 2016 – Må toppledere alltid leve med tidsklemmen?

– Til en viss grad. Du kan ikke abdisere hvis det oppstår en situasjon som krever at du er til stede. Men du må ikke alltid være på jobben. Likevel - er man toppleder i kraft av å være styreleder, har man lengre ferier og en mer kontrollert tilværelse. Men skjer det noe uforutsett, stiller man opp. Men jeg er ganske god til å ta ferie!

I februar 2016 tar hun sikkert fri fra jobben, for da arrangeres ungdoms-OL på Lillehammer, en ti-dagers idrettsfest for ungdom mellom 15 og 18 år. Siri Hatlen er styreleder i organisasjonskomiteen for arrangementet, som er intiert av den internasjonale olympiske komiteen og er hjertebarnet til IOC-president Jacques Rogge – Vil Ungdoms-OL føre til en kraftigere satsing på unge talenter?

– Den norske idrettssatsingen ligger fortsatt i idrettsforbundet, Norges olympiske komité og

Olympiatoppen. Vår jobb er å planlegge og gjennomføre arrangementet. Det kommer ca. 1000 utøvere fra ca. 70 land. I tillegg til idrettskonkurranser skal det være et omfattende program innen utdanning og kultur. Miljø og bærekraft, fred og forsoning er fokusområder for Norges arrangement. Jeg synes det er en flott tenkning bak dette, og derfor appellerte det til meg. For IOC er dette også en måte å prøve ut nye måter å konkurrere og sette sammen lag på, et slags innovasjonsprosjekt, for å modernisere vinteridretten.

Unge mennesker skal inn på alle plan her. Jeg har vært leder i det lokale idrettslaget, og noe av det som motiverte meg var kombinasjonen av idrett, kultur og utdanning samt å få denne aldersgruppen til å fortsette med idrett, for det er nettopp denne gruppen vi mister i den organiserte idretten. Det skal stå igjen en olympisk arv etter disse lekene, en deltagerlandsby som blir studentboliger ogsamtidig skal brukes som base for fremtidige samlinger for unge ledere og vinteridrettsutøvere som samles på Lillehammer.

Tiltrekkes av høye fjell Når hun har fri, drar hun der det er høye fjell og topper så fort muligheten byr seg. Og det skjer med jevne mellomrom.

Høyere enn Kilimanjaro, 5895 meter over havet, har hun ikke vært, men den toppen var ikke spesielt vanskelig, sier hun. Bare litt tungt på slutten.

– Hver sommer er det turer både i Pyreneene og i norske fjell, særlig på Sunnmøre, hvor vi har hytte, og i Jotunheimen. Jeg er den som planlegger feriene og har stor glede av det, for da reiser jeg på en måte også før jeg reiser. Kan jeg ikke dra langt avgårde, går jeg på ski eller løper i marka.

Du kan finne Siri i fint driv både i Birken og Marchalonga. I år skal hun til New York og løpe maraton for første gang.

– Kommer jeg under fem timer, blir jeg kjempefornøyd.

Når hun hverken løper, går på ski eller er på fjellturer, står bokhylla der og griner mot henne, med et knippe uleste bøker. Hun hører også gjerne på pop og rock fra 60- og 70-tallet, men er ingen ekspert, sier hun.

Mannen hennes, Birger Magnus, drar henne til Operaen og Konserthuset.

– Teater går jeg også gjerne i. Jeg satt åtte år i styret på Det Norske Teater, og styrehonoraret var premierebilletter!

Styrehonoraret i Entra er neppe snorklipping på nye bygg.

TIL SALGS

Fullt utleid Lager/Logistikkeiendom med høy standard

Vinstra

E6 E6

Vinstra #

E6

Til Salgs Salgs Til

TIL SALGS Attraktivt investeringsobjekt med en leietaker Lager/Logistikk­ eiendom på Vinstra Vinstra næringspark ligger midt i mellom Oslo og Trondheim ved E6. Jernbanen i umiddelbar nærhet.

Areal: 20.500 kvm totalt 17.500 kvm lager 3.000 kvm kontor Illustrasjonsfoto

Tomt: 54.848 kvm Byggeår: 1998 Brutto Årsleie: 4 MNOK Minimale eierkostnader 13 år gjenstående leietid Leieutløp: 2025 Kontaktinformasjon: Johanne Cath. Brustad 9951 1447 jcb@nai.no

Dronning Mauds gt 10 Postboks 1540 Vika, 0117 Oslo www.nai.no - www.naiglobal.com

2301 1400 post@nai.no

Juss

104

Hvem

er de beste

NæringsEiendom bringer navnene på de beste advokat­ ene etter å ha gått gjennom fem forskjellige rangeringer.

NE0912 www.ne.no www.nenyheter.no

Hvert år kan man lese ulike rangeringer av de beste eiendomsadvokatene.

NæringsEiendoms nettavis NEnyheter omtaler jevnlig kåringene til internasjonale aktører som Chambers and Partners og Legal 500, og resultatene viser at det er de samme navnene som går igjen i toppen. Nå samler NæringsEiendom alle navnene på de best rangerte advokatene i fem forskjellige kåringer.

Chambers and Partners Chambers and Partners har kåret de beste advokatene i ulike bransjer i over 40 år, og har en høy stjerne blant internasjonale klienter.

I sin siste kåring over individuelle advokater, opererer Chambers and Partners med en Star individualkategori og Band 1, Band 2 og Band 3. I stjerne-kategorien er det bare

en eiendomsadvokat: Stig Bech fra BA-HR. Ifølge Chambers and Partners beskriver konkurrenter Stig Bech som ”fremragende med klienter” og ”ekstremt aktiv”. Klienter sier ”ingen andre i det norske markedet har samme evne til å få alle parter til å føle seg komfortable og få ting gjennom” og ”sannsynligvis den smarteste eiendomsadvokaten i Norge. Han er ekstremt kreativ”.

CHAmBERS ANd PARtNERS

BANd 2

BANd 3

Stjerneadvokat: Stig L. Bech (BA-HR)

Even Berg (Selmer)

Einar Caspersen (Advokatfirmaet Schjødt)

BANd 1

Christopher Borch (Advokatfirmaet thommessen AS)

Henrik A Christensen (Ro Sommernes Advokatfirma dA)

Gerhard Holm (Advokatfirmaet thommessen AS)

Bjorn Kise (Vogt & Wiig)

Børge S Nygårdshaug (torkildsen, tennøe & Co)

thorvald Nyquist (deloitte Advokatfirma AS)

Håvard Skogvoll (Advokatfirmaet Haavind AS)

Line Ravlo-Losvik (Wikborg Rein)

Bjørn Slaatta (Advokatfirma dLA Piper)

Svein Sulland (Selmer)

Hallgeir Østrem (Advokatfirmaet Schjødt)

Erling timm (Advokatfirmaet Haavind AS)

Anne Sofie Bjørkholt (BA-HR) Andreas Iversen (torkildsen, tennøe & Co) Hans Henrik Kvaerne (Arntzen de Besche AS) tom Rune Lian (Wiersholm) Christian muller (Advokatfirmaet thommessen AS) Andreas Rørvik (Selmer) Geir Sand (Advokatfirmaet Schjødt) mikkel Vislie (Selmer)

thomas Reppe Wetting (Selmer)

105

advokatene Chambers and Partners har listet opp åtte eiendomsadvokater i Band 1. Stig Bechs kollega i BA-HR Anne Sofie Bjørkholt beskrives som ”veldig god på den regulatoriske delen av å investere i eiendom, gjeld og tilsvarende aspekter”.

Andreas Iversen fra torkildsen, tennøe and Co. er ”en veldig enkel mann å jobbe med. Han har kunnskapen og skaper tillit mellom partene i forhandlinger”.

Arntzen de Besches Hans Henrik Kværne regnes som en av grunnene til at advokatfirmaet har stor suksess innenfor eiendomsrett. Klienter

dE BEStE AdVoKAtENE, IfØLGE PRACtICAL LAW Stig L Bech (BA-HR) Even Berg (Advokatfirmaet Selmer dA) Anne Sofie Bjørkholt (BA-HR) Christian Bjørn-Hansen (Haavind) Christopher Borch (thommessen)

beskriver han som ”en av de mest erfarne folkene som driver med eiendomstransaksjoner. det er ikke mange situasjoner som han ikke har vært i”. Klienter sier også at ”han er glimrende, svært intelligent og vennlig”. tom Rune Lian i Wiersholm er en av de ledende transaksjonsadvokatene i Norge. Han beskrives som en ”all-rounder som virkelig dekker alle sidene av eiendomsjussen”. thommessens Christian müller er ifølge klienter som Chambers and Partners har snakket med i stand til å ”balansere de juridiske og kommer-

LEGAL 500 Ledende advokater: Stig L Bech (BA-HR) Anne Sofie Bjørkholt (BA-HR) Espen Nyland (Kluge) mikkel Vislie (Selmer)

Einar Caspersen (Advokatfirmaet Schjødt) Henrik A Christensen (Ro Sommernes Advokatfirma)

fINANSAVISENS KåRING

Andreas Iversen (torkildsen tennoe and Co)

Stig L Bech (BA-HR)

Hans Henrik Kvaerne (Arntzen de Besche)

Hands Henrik Kværne (Arntzen de Besche)

tom Rune Lian (Wiersholm)

tom Rune Lian (Wiersholm)

Christian müller (thommessen)

Anne Sofie Bjørkholt (BA-HR)

Andreas Rørvik (Selmer) Geir Sand (Advokatfirmaet Schjødt) Havard Skogvoll (Haavind) mikkel Vislie (Selmer)

? sielle sidene av en sak. Når jeg går i forhandlinger med ham ved min side, føler jeg meg trygg og selvsikker”.

Geir Sand i Advokatfirmaet Schjødt bruker mesteparten av tiden sin på transaksjoner, ofte for utviklere. Klienter beskriver Sand som ”veldig grundig i arbeidet og alltid til stede når vi trenger ham” og ”svært kvalifisert på alle mulige måter og en av de beste i Norge”.

Selmer har fått plass til to av sine advokater i Band 1. Andreas Rørvik omtales som en som har ”bred og god erfaring og med mange kontakter i felten”. Hans kollega

NE0912 www.ne.no www.nenyheter.no

Juss

106

Stig Bech, BA-HR (Foto: CF Wesenberg/Kolonihaven.no)

Anne Sofie Bjørkholt, BA-HR (Foto: CF Wesenberg/Kolonihaven.no)

Andreas Iversen, Torkildsen, Tennøe & Co. (Foto: Erik Burås/ Studio B13)

Hans Henrik Kværne, Arntzen de Besche

Tom Rune Lian, Wiersholm

Christian Müller, Thommessen (Foto: Kenneth S. Myklebust/ Kolonihaven.no)

Geir Sand, Advokatfirmaet Schjødt

Andreas Rørvik, Selmer

mikkel Vislie ”er ikke bare en advokat, men også en businessmann – virkelig strategisk og kommersiell.

I forhandlinger kan du lene deg tilbake og la ham gjøre arbeidet. Han er virkelig i en annen liga”, skriver Chambers and Partners i omtalen av Vislie.

I Band 2 har Chambers and Partners listet opp Even Berg (Selmer), Christopher Borch (thommessen), Gerhard Holm (thommessen), Børge S. Nygårdshaug (torkildsen, tennøe & Co.), Håvard Skogvoll (Haavind), Bjørn Slaatta (dLA Piper) og Hallgeir Østrem (Schjødt).

I Band 3 finner vi Einar Caspersen (Schjødt), Henrik A. Christensen (Ro Sommernes Advokatfirma), Bjørn Kise (Vogt & Viig), thorvald Nyquist (deloitte Advokatfirma),

Line Ravlo-Losvik (Wikborg Rein), Svein Sulland (Selmer), Erling timm (Haavind) og thomas Reppe Wetting (Selmer).

Legal 500 Legal 500 har funnet plass til fire advokater som de mener er de ledende i eiendomsbransjen.

Stig Bech fra BA-HR betegnes som ”fremragende” og ”nummer en blant eiendomsadvokatene i Norge. Anne Sofie Bjørkholt, som også kommer fra BA-HR, er ifølge Legal 500 ”en god nummer to, særlig innenfor eiendomsskatt og merverdiavgift”.

Espen Nyland fra Kluge Advokatfirma scorer høyt innenfor byggerett, mens mikkel Vislie i Selmer får skryt for sitt arbeid med oppkjøpet av Steen & Strøm magasin.

Practical Law Practical Law er en annen aktør som foretar advokatrangeringer. den siste kåringen til Practical Law lister opp mange av de samme navnene som Legal 500 og Chambers and Partners kommer med. Når det gjelder individuelle anbefalinger, har Practical Law funnet plass til 16 eiendomsadvokater.

Som vanlig er Stig Bech et hett navn i advokatkåringer, og Practical Law mener også at hans kollega Anne Sofie Bjørkholt er blant de beste eiendomsadvokatene. fra Advokatfirmaet Selmer blir Even Berg, Andreas Rørvik og mikkel Vislie trukket frem, mens Haavind kan skilte med Christian Bjørn-Hansen og Håvard Skogvoll.

Christopher Borch og Christian müller fra thommessen får anbefalinger også fra Practical Law. Advokat-

Eiendom og Handel

NE0912 www.ne.no www.nenyheter.no

Juss

108

Mikkel Vislie, Selmer

Espen Nyland, Kluge Advokatfirma

Even Berg, Selmer

Christian Bjørn-Hansen, Haavind

Håvard Skogvoll, Haavind

Christopher Borch, Thommessen

Einar Caspersen, Schjødt

Henrik A. Christensen, Ro Sommernes Advokatfirma

firmaet Schjødt er representert med Einar Caspersen og Geir Sand, mens Torkildsen, Tennøe and Co. har fått sin ”stjerne” Andreas Iversen.

Henrik A. Christensen fra Ro Sommernes Advokatfirma, Hans Henrik Kværne fra Arntzen de Besche og Tom Rune Lian fra Wiersholm er også med i det beste selskapet av anbefalte eiendomsadvokater.

Vår egen kåring Da NæringsEiendom for snart tre år siden kom med et eget jubileumsbilag etter å ha vært på gaten i 20 år, var en av sakene en kåring av de beste eiendomsadvokatene.

Vi intervjuet et 50-talls aktører i eiendomsbransjen og fikk et entydig svar: Stig Bech fra BA-HR var den beste eiendomsadvokaten, med 18

”stemmer”. Geir Sand i Advokatfirmaet Schjødt inntok andreplassen med 9 stemmer, mens Mikkel Vislie (Selmer), Hans Henrik Kværne (Arntzen de Besche), Christian Müller (Thommessen) og Andreas Rørvik (Selmer) alle fikk fem stemmer. Anne Sofie Bjørkholt (BA-HR) og Andreas Iversen (Torkildsen, Tennøe and Co.) fikk fire stemmer. Christopher Borch (Thommessen), Børge Nygårdshaug (Torkildsen, Tennøe and Co.) og Tom Rune Lian (Wiersholm) mottok tre stemmer hver.

Finansavisens kåring Også Finansavisen har kåring av de beste advokatene i ulike bransjer.

Mens NæringsEiendom tok kon-

takt med eiendomsbesittere, utviklere, meglere og finansaktører, har Finansavisen sendt advokatundersøkelsen ut til alle de store advokatfirmaene, som besvarer hvilke advokater de mener er best i de forskjellige kategoriene.

I Finansavisens 2012-kåring var det nok en gang Stig Bech i BA-HR som stakk av med seieren. Han stilte i en egen klasse, med 54 poeng. På en delt andreplass kom Hans Henrik Kværne fra Arntzen de Besche og Tom Rune Lian fra Wiersholm. Fjerdeplassen ble inntatt av Anne Sofie Bjørkholt fra BA-HR.

Tekst Dag-Jørgen Saltnes • e-post dag@ne.no

Chambers and Partners sier at vi ligger i det europeiske toppsjiktet.

Google sier at vi ligger her:

Vi sier at vi står godt.

Vi kan eiendomsbransjen og bistår ved kjøp, salg, tilrettelegging, utvikling, leie og forvaltning av næringseiendom, samt tvisteløsning.

Kontakt Oslo: Advokat Christopher Borch 23 11 12 43 cbo@thommessen.no

Kontakt Bergen: Advokat Vidar Havsgård 55 30 61 32 vha@thommessen.no

www.thommessen.no

Profilannonse NaeringsEiendom 9-12.indd 1

07.09.2012 10:24:32

Juss

110

INGEN GARANTI VED GARANTIER Det er ikke gitt at en rekke garantier fra selger ved kjøp av eiendom vil gi kjøperen beskyttelse.

NE0912 www.ne.no www.nenyheter.no

Senioradvokat Christoffer Nicolaisen i Deloitte Advokatfirma advarer kjø­ pere av næringseiendom mot å stole blindt på garantier fra selger.

Bakgrunnsretten De aller fleste salg av næringseien­ dom skjer i dag gjennom eiendoms­ selskaper. Utgangspunktet for selgers ansvar ved mangler ligger derfor både i avhendingsloven og kjøps­ loven.

– Avhendingsloven regulerer et eventuelt mangelansvar ved selve eiendommen, mens kjøpsloven regulerer mangler ved aksjene og selskapet ellers, sier Nicolaisen til NæringsEiendom.

Både ved kjøpsloven og avhen­ dingsloven er utgangspunktet ifølge Deloitte­advokaten at ved ”as is”­kjøp, har selger et ansvar i følgende tilfel­ ler: • Ved tilbakeholdte opplysninger • Ved uriktige opplysninger • Ved vesentlige mangler Ulik regulering i loven og kontraktene Begge de mest brukte standard­ avtalene, Norges Eiendomsmegler­ forenings («NEF») meglerstandard og Gyldendals standard, forutsetter at de to regelsettene skal gjelde paral­ lelt for henholdsvis eiendommen og selskapet.

– Men det er verdt å merke seg at NEFs standard unntar vesentlige

mangler fra de krav kjøper kan rette mot selger. Risiko for skjulte mangler ligger derfor hos kjøper. Gyldendals standard regulerer i utgangspunktet et alminnelig ansvar etter kjøps­ loven/avhendingsloven, men har NEFs foretrukne løsning som alter­ nativ, sier Nicolaisen.

Det vil si at det kan bli kostbart å bare se på hva loven sier når man bruker en standard kontrakt ved kjøpet av eiendommen uten å være bevisst på forholdet mellom kontrak­ ten og lovens ordlyd.

– Etter loven vil kjøpers krav normalt være begrenset til retting, prisavslag eller heving. I tillegg kan også erstatningskrav tenkes. Kjøps­ loven og avhendingsloven oppstil­ ler her et krav om at ansvarsgrunn­ laget for kravet må ligge innenfor selgers kontroll. En konsekvens av at standardkontraktene unntar vesentlige mangler er at selger garanterer for visse egenskaper ved eiendommen og selskapet, sier Nicolaisen.

Garantier gir i utgangspunktet kjøperen en ubetinget og objektiv rett til å rette krav mot selger i garantiperioden, uavhengig av lovens reklamasjonsfrister og grad av skyld hos selger. Det er nok å konstatere at det er et avvik fra det garanterte.

Undergraver garantiene – Garantiene må imidlertid sees i sammenheng med kjøpers due

diligence og undersøkelsen av selskapet eller eiendommen. Som motstykke til selgers alminnelige opplysningsplikt etter loven er kjøpers undersøkelsesplikt. Slike undersøkelser kan undergrave de garantier som kjøper forventer å kunne gjøre gjeldende senere, sier Christoffer Nicolaisen.

Bakgrunnsretten slår fast at kjø­ per ikke kan gjøre gjeldende mangler som kjøper kjente til eller måtte ha kjent til forut for avtaleinngåelsen, og standardkontraktene slår fast at dette også gjelder for hva selger garanterer for.

Meglerstandarden sier følgende (punkt 5.1): ”Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger, her­ under garantikrav etter punkt 4, tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennom gåelse av selskapet/eiendommen før signe ring av denne kontrakt”.

Gyldendals standard punkt 11.1 sier følgende: ”(…) den skadelidende part [kan] ikke fremme krav på grunn­ lag av forhold som den skade­ lidende part eller dennes råd­ givere kjente eller burde kjenne til på bakgrunn av forhold opplyst i den informasjonen som er gjort tilgjengelig for den skadelidende part i forbindelse med due dilli­ gence (…)”.

111

Skaper reSultater Christoffer Nicolaisen, Deloitte Advokatfirma.

Garanti kan bli verdiløs I tillegg innsnevres ofte reklamasjonsfristen til ett til to år for flere av de vesentlige garantiene.

– Spørsmålet blir da hvilken verdi som ligger i et garantiansvar i standardkontraktene, når man uansett kan møtes med at man burde ha oppdaget mangelen gjen­ nom due dilligence. Merk også at ”burde” er en strengere tolkning enn ”måtte” i kjøpers disfavør, sier Christoffer Nicolaisen.

Han mener en smørbrødliste med garantier kan gi en falsk trygghetsfølelse dersom man ikke gjør en grundig due dilligence, og det kanskje da er bedre å nøye seg med «rene» garantier.

– Kanskje burde standardene synliggjøre sammen­ hengen mellom garanti­ og mangelansvaret bedre enn de gjør i dag, og å ta innover seg at det er visse garantier som selger i de aller fleste tilfeller er villig til å garantere objektivt for, sier Deloitte­advokaten.

• Utviklings­ prosjekter & transaksjoner • NæriNg & Bolig Ta kontakt med:

Standardkontrakter Det brukes som regel to standardkontrakter ved salg av næringseiendom. Den mest brukte er den såkalte meglerstandarden, som er utarbeidet av Forum for næringsmeglere/Norges eiendomsmeglerforbund.

En annen standardkontrakt som brukes er den så­ kalte Gyldendal­kontrakten. Dette er tilgjengelig via Gyldendal Rettsdata.

Dag Henden Torsteinsen Partner

E-post: Mobil:

dato@grette.no 93 60 62 11

Lars Jørstad Francke Partner

E-post: Mobil:

lafr@grette.no 93 22 58 03

Advokatfirmaet Grette DA | tlf: +47 22 34 00 00 | www.grette.no

Tekst Dag-Jørgen Saltnes • e-post dag@ne.no

Juss

112

Opsjoner reduserer risikoen

NE0912 www.ne.no www.nenyheter.no

Å kjøpe en utviklingseiendom innebærer lange og kapitalkrevende prosesser, med stor markedsrisiko.

Opsjonsavtaler kan være nøkkelen for å redusere risikoen.

Når man kjøper en utbyggings­ eiendom, tar utbyggeren risikoen på selve detaljreguleringen, og det kan gå lang tid før selve byggingen kan starte.

– Ja, vi har sett mange eksempler på at det har tatt mye lengre tid for utbygger enn han hadde trodd. Å kjø­ pe en utbyggingseiendom innebærer større markedsrisiko og tunge kapi­ talkostnader. Noen prosjekter blir til slutt så vanskelig å gjennomføre, at man risikerer å måtte selge midtveis med tap. Utbygger må kunne hånd­ tere forsinkelser underveis, og mange opererer derfor med opsjonsavtaler, forteller advokat Mikkel Vislie i Advokatfirmaet Selmer DA. Utbygger får dermed en rett, men ikke en plikt til å kjøpe eiendommen, som åpenbart er en fordel. Ifølge Vislie inngår de større kjøperne stort sett opsjonsavtaler ved kjøp av

utviklingseiendommer som ikke er regulert To hovedplaner Med den nye Plan­ og bygningsloven kom skillet mellom områdeplan og detaljreguleringsplan. Vislie mener det er naturlig å skille mellom kjøp av eiendommer hvor det må utar­ beides en områdeplan og der bare skal lages en detaljplan. Utbyggers mulighet til å påvirke både innhold og fremdrift av planarbeidet er veldig forskjellig. Områdeplaner skal utarbeides der det er et større om­ råde skal reguleres, og de utarbeides i utgangspunktet av kommunen. En detaljplan kan fremmes av en utbyg­ ger for et konkret prosjekt.

– Hvis det bare foreligger en om­ rådeplan, er det viktig for utbygger å skaffe seg en oversikt over hva som er realistiske tidsrammer og hvilke

forpliktelser han skal påta seg for å få vedtatt en detaljplan, sier Mikkel Vislie.

Foreligger det en områderegu­ leringsplan, bør byggestart kunne skje ett til tre år etter at utbygger har sendt inn en konkret detaljreguler­ ing. Ved en kommuneplan kan det derimot ta fem til ti år før utbygging kan skje.

– Dersom eiendommen ikke er satt av til utbygging i en kommune­ plan, er det først en jobb som må gjøres for å få utbyggingen inn i kom­ muneplanen, sier Vislie. Det er særlig i slike tilfeller at utbygger bør inngå opsjonskontrakter for å redusere risikoen.

– Jeg holder nå på med utbyggin­ ger av områder hvor det ble inngått opsjonsavtaler for ti år siden, og der eiendommen først i disse dager er klar til utbygging. Det er helt åpen­

113

Mikkel Vislie, Advokatfirmaet Selmer.

bart en fordel å kjøpe en regulert eiendom, men så blir prisen også en helt annen.

kjøper kanskje blir opptatt av mindre utbyggingsvolumer og bedre tomter for boligene, forteller Mikkel Vislie.

Rekkefølgekrav De fleste offentlige utbygginger har såkalte rekkefølgekrav før en utbyg­ ging kan være på plass. Det kan dreie seg om som etablering av en skole eller barnehage i nærområdet, eller spesielle veiforhold som må være på plass. For en del veiprosjekter er ut­ bygger avhengig av Statens vegvesen og må ta hensyn til forsinkelser i veiutbyggingen.

– Etter forbudet mot avtaler om bidrag til sosial infrastruktur, bruker kommunen rekkefølgekrav for å styre utbyggingen. De kan ikke på­ legge utbygger å bygge en skole, men kommunen kan si at det blir ingen utbygging før skolen er der, advarer advokaten.

Når det gjelder utforming av selve kjøpekontrakten, mener Mikkel Vislie at det viktigste er å tenke igjennom måten å beregne prisen på. Uklarheter i kontrakten gir noen ganger uenighet mellom partene på oppgjørstidspunktet. Måten å definere arealet på stemmer kanskje heller ikke helt med det som står i reguleringsplanen.

– Arealet, er det BTA (bruttoareal, red.anm.), er det BRA (areal av bruks­ enhet, red.anm.), eller er det salgbart BRA? Den nye Plan­ og bygningsloven definerer såkalt BYA (bebygd areal, red.anm.). Prisen må defineres med de kriteriene for beregning som er tilgjengelige på oppgjørstidspunktet, sier Vislie. Å lage en presis avtale blir derfor veldig viktig. Noen avtaler legger opp til at selger skal få betalt ut fra hva utbygger får tillatelse til å bygge.

– Situasjonen er da at kjøper og selger kan ha motsatte interesser.

Eieren av tomten har interesse av å få med seg en prisøkning ved en høyere utnyttelse av tomten, mens

Vær varsom Det har de seneste årene vært en ganske stor økning i bruk av stan­ dardavtaler ved kjøp av utbyggingsei­ endommer.

– Men det er ganske mange variabler i utbyggingsavtaler, så her må lage helt konkrete, tilpassede avtaler, anbefaler Vislie.

Det har likevel ikke vært så man­ ge tvistesaker ved kjøp av utviklings­ eiendommer som ender i retten.

– Nei, dette handler om kommer­ sielle parter, og det er ikke helt sort/ hvitt. Men et tips er at partene må være sikre på prisfastsettelsen. Her har det vært betydelige diskusjoner, og en 20­30 prosent prisøkning kan være ganske dramatisk for utbygger, sier Vislie.

– Det viktigste i avtalen er å finne en god måte å beregne og regulere kjøpesummen, fortsetter han.

Finansieringskostnadene står helt sentralt ved kjøp av utviklingseien­ dommer. En utbygger med ”fortung finansiering” får en ren egenkapital­ belastning hvis oppgjøret skal skje før utbyggingen er i gang.

– Det innebærer en stor belast­ ning for kjøper. Mitt råd er å tenke igjennom den beste totale løsningen når det gjelder forhold som finans­ iering og kapitalbinding, og hvem som skal bære risikoen og ansvaret.

Det er bedre at selger får en løpende fornuftig rente på finansieringen, med oppgjør etter hvert, slik at han tross alt får en akseptabel avkast­ ning til slutt, enn at kjøper skal disponere sin egenkapital til et tidlig oppgjør. Dessuten, å kjøpe en utbyg­ gingseiendom er en prosess som foregår over lang tid. Det er derfor fornuftig å beskrive hvordan denne prosessen skal foregå, råder Mikkel Vislie.

Tekst Jan Revfem • e-post jan@ne.no

Juss

114

Rigide RegleR

NE0912 www.ne.no www.nenyheter.no

Utbyggingsavtaler med kommunen bidrar ofte til finansiering av kommunale tjenester. Rigide og innfløkte regler gjør det likevel attraktivt for utbyggerne å bidra.

Når en privat utbygger eller kom­ munen opparbeider tekniske anlegg som vei, vann og avløp, vil andre grunneiere kunne nyte godt av tiltaket. Såkalte utbyggingsavtaler er et virkemiddel mange kommuner benytter, istedenfor å benytte seg av de ganske rigide og innfløkte regler om refusjon. Kommunene forsøker å få utbyggerne til å dekke mest mulig av utgiftene, ikke bare til vei, vann og kloakk, men også til skoler og barnehager etc. Populært sagt: Utbyggerne tvinges i realiteten ved såkalte utbyggingsavtaler til å bidra til finansiering av kommunale tjenester som ellers finansieres over skatteseddelen.

Mange kommuner foretrekker likevel å benytte refusjonsregler iste­ denfor en utbyggingsplan. Benyttes re­ fusjonsregler, er det andre prinsipper

for fordeling av kostnader. Reglene søker å skape balanse mellom hvilke utgifter den enkelte grunneier kan belastes og tiltakshavers beskyttelses­ verdige interesse i å få refundert en andel av sine utgifter så langt andre nyter godt av det.

Slipper forbehold – Refusjon benyttes når andre enn utbygger står for prosjektet. Utbygger slipper da å finansiere utbyggingen som ved utbyggingsavtaler. Dersom grunneier og utbygger skal dele på refusjonsgrunnlaget, må dette avtales konkret, ettersom kommunen bare forholder seg til grunneier. Det krever en grundig vurdering for å få utgiftene riktig beregnet, kommente­ rer Mikkel Vislie.

Arkeologi og forurensning er også temaer som dukker stadig oftere opp

Tekst Jan Revfem • e-post jan@ne.no • Foto Shutterstock

når man skal utvikle en tomt. Ifølge Mikkel Vislie har de fleste kjøperne har et bevisst forhold til disse team­ ene.

– Arkeologiske undersøkelser følger kjente strukturer, og flere utbyggere setter seg godt inn i dette.

Problemstillingene løser seg hvis det ikke er snakk om store og verdifulle funn. Med litt fleksibilitet i utbyg­ gingen kan den tilpasses eventuelle funn. Det er ikke mange funn som er så store at utbyggingen låser seg over lengre tid, sier Mikkel Vislie, og fortsetter: – Men mange områder har uavklarte eller definerte arkeolog­ iske utfordringer for utbygger. Da er det viktig for utbygger å gjøre de nødvendige forundersøkelsene og få en endelig avklaring om utgrav­ ninger.

www.pwc.no

Bindingstid for MVA påkostninger

For mer informasjon kontakt: Trond Ingebrigtsen Tlf: 952 60 810

Hvordan innrette deg optimalt i henhold til justeringsreglene for MVA og fast eiendom? PwC hjelper deg med tilpasninger som også ivaretar skatte- og regnskapsmessige forhold.

Advokatfirmaet i PwC har over 40 personer med spesialkompetanse innen MVA. Vi har særlig kompetanse innen spørsmål knyttet til eiendom, bygg og anlegg. Vårt fagmiljø har gjennom en årrekke utviklet spesialkompetanse i å finne optimale løsninger for våre klienter, og fokuserer på et godt samarbeid med avgiftsmyndighetene og andre sentrale aktører.

© 2012 PwC. Med enerett. I denne sammenheng refererer “PwC” seg til PricewaterhouseCoopers AS, Advokatfirmaet PricewaterhouseCoopers AS, PricewaterhouseCoopers Accounting AS og PricewaterhouseCoopers Skatterådgivere AS som alle er separate juridiske enheter og uavhengige medlemsfirmaer i PricewaterhouseCoopers International Limited.

Juss

116

Forurensningssmell For grunneier

NE0912 www.ne.no www.nenyheter.no

Grunneier kan bli ansvarlig for refusjonskrav fra forurensningsmyndighetene, selv om han ikke var eier da forurensningen skjedde. Det bør kjøpere av industritomter ta høyde for ved avtaleinngåelse.

Det er en Høyesterettsdom som slår fast at grunneieren kan bli nødt til å betale oppryddingskrav fra forurensningsmyndighetene.

– Saken gjaldt statens krav om refusjon fra grunneier for opprydding av en sterkt forurenset eiendom. Bakgrunnen for saken var at virksomheten til Elverum Treimpregnering frem til 1982 hadde ført til at området ble sterkt forurenset av kreosot. Lokaliteten lå på et bortfestet areal, og det var festerens virksomhet som hadde forårsaket forurensningen, sier advokatfullmektig Cathrine Aulie i Advokatfirmaet Hjort til NæringsEiendom.

Sakens kjerne er dermed om grunneier kan anses for ansvarlig for forurensningen når forurensningen er forårsaket av virksomhet tomtefester drev med før grunneier ble eier av tomten.

Cathrine Aulie forteller at eiendommen var så forurenset at den ikke kunne brukes til noe, men etter at myndighetene hadde ryddet opp, kunne den brukes til alle formål, noe som innebar en økning av verdien på eiendommen.

– Kostnadene ved å rense grunnen beløp seg til rundt 15 millioner kroner. Miljøverndepartementet fremsatte krav på 2,3 millioner kroner på grunnlag av tomtens verdi i oppryddet stand, sier Aulie.

Hvem er ansvarlig?

Eieren av tomten mente at det var forurenseren Elverum Treimpregnering som var rette adressat for kravet, men Miljøverndepartementet fastholdt kravet. I Tingretten vant departementet, og Lagmannsretten forkastet siden en anke. Nå har Høyesterett slått fast at grunneier må betale kravet.

– Høyesterett uttalte at grunneieren er ansvarssubjekt, eventuelt ved siden av andre, og at det bare er i helt spesielle tilfeller dette kan tenkes ikke å gjelde. Der flere – både forurenser og grunneier – kan holdes ansvarlig, kan forurensningsmyndighetene velge hvem av disse som skal betale for oppryddingen. Det bør også nevnes at myndighetene forsøkte å holde forurenseren, Elverum Treimpregnering AS, ansvarlig, men selskapet hadde gjennomgått så mange eierskifter og omstruktureringer at det fremsto som svært uklart hvem som eventuelt skulle pålegges refusjonsplikt. Det er ikke gitt at resultatet ville blitt det samme dersom det hadde vært kurant å få dekning fra forurenseren, sier Hjortadvokaten til NæringsEiendom.

Dommens konsekvenser Cathrine Aulie mener det var et veldig overraskende resultat, men

Advokatfullmektige Cathrine Aulie, Adokatfirmaet Hjort.

det har noen viktige implikasjoner for kjøpere av eiendom hvor det har vært forurensende virksomhet.

– Man kjøper eiendommen med den forurensningen som ligger der. Kjøper bør foreta grunnundersøkelser før kontrakten om kjøp undertegnes. Det bør tas en skikkelig miljø-due dilligence for å avdekke hvilke gifter som ligger i grunnen, sier Aulie.

I og med at dommen slår fast at myndighetene kan velge hvem de vil gå etter for å få erstatning, kan ikke kjøper og selger avtale seg bort fra loven.

Aulie mener partene må klarlegge forurensingen før avtalen og ta hensyn til dette når prisen fastsettes.

Tekst Dag-Jørgen Saltnes • e-post dag@ne.no

MANDAG 5. NOvEMBER THON HOTEL OPERA

PLAN- OG BYGNINGSRETT

UTvIKLINGSPROSJEKTER

Planbehandling, del 1 (Bull & Co.)

Nybyggprosjekter (Selmer)

Planbehandling, del 2 (Torkildsen Tennøe & co.)

Konverteringsprosjekter (BAHR)

Byggesaksbehandling, del 1 (Kluge)

Videreutviklingsprosjekter (Wiersholm)

Byggesaksbehandling, del 2 (Schjødt)

Infillprosjekter (Wikborg Rein)

UTLEIE, fORvALTNING OG SALG Utleie av prosjektert vs. ferdigstilt nybygg (Føyen) Byggherres, leietakers og kjøpers overtakelse av nybygg (Thommessen) Kjøp og salg av nybygg (Haavind) Skatt og avgift for nybygg (PwC)

I samarbeid med:

Påmelding:

www.nekunnskap.no, post@nekunnskap.no, tlf. 23 11 56 00.

Deltakeravgift er kr 9500 eks. mva. per deltaker. Faktura ettersendes.

Juss

118

Nytt lovforslag vekker strid

NE0912 www.ne.no www.nenyheter.no

Samferdselsdepartementets forslag til ny parkeringslov vekker strid. Advokatfirmaet Ræder er sterkt i tvil om loven vil virke etter hensikten.

Myndighetene vil at hver kommune skal kunne tvinge private til å ha avgift på deres parkeringsplasser. (Shutterstock)

Den nye parkeringsloven (se under­ saker) var temaet for et frokost­ seminar Oslo Handelsstands Forening (OHF) arrangerte i forrige uke. OHF hadde samlet tunge eiendomsaktører og samferdselsbyråd Ola Elvestuen til å debattere det omstridte lovforslaget.

Advokatfullmektig Ingrid Birgitte Lund fra Advokatfirmaet

Ræder innledet seminaret, der hun tok for seg utkastet til et kommunalt pålegg av 28. juni i år.

Det er i dag etter loven ikke adgang til å pålegge private avgift på private parkeringsplasser. Forslaget fra Samferdselsdepartementet er at den enkelte kommune frem­ over kan gi et slikt pålegg for

private arbeidsplasser og kjøpe­ sentre med mer enn ti parkerings­ plasser.

Supert, men…

Formålet i den nye loven er blant annet å redusere trafikken, redusere luftforurensningen og bedre by­ miljøet.

119

– Formålet er i seg selv godt og hvis man kan oppnå dette, er det supert! Men, er betalingsparkering riktig virkemiddel for å nå dette målet? Jeg tror at mennesker med tilstrekkelige ressurser sannsynligvis ikke vil endre sine vaner, til det er avgiften for liten. Den vanlige mann i gata vil imidlertid merke avgiften, og noen vil måtte endre sine vaner, sa en skeptisk Lund til de fremmøtte, og fortsatte: – Hvem er det som vil la bilen stå for å slippe denne avgiften? I en sær­ lig utsatt stilling står de som er av­ hengig av bil av ulike grunner og har en presset økonomisk situasjon. Det kan være både eldre og småbarns­ familier og sikkert andre grupper.

Kommunen kan pålegge parkeringsavgift for et nærmere av­ grenset område, eksempelvis kjøpe­ sentrene i Groruddalen. Lund stilte spørsmål om hvor egnet dette er, og

at folk ikke dropper bilen på handle­ turene av den grunn.

– De negative konsekvensene er at folk kjører lengre for å handle.

Spørsmålet er om hvor ensartet regulering det blir i kommunen. Jeg tror vi får nokså ulik praksis i kom­ munene og ingen ensartet. praksis, spådde Ingrid Birgitte Lund.

Ingen overføring Etter Samferdselsdepartementets syn bør ikke rådigheten over en eien­ dom begrenses utover det som kan begrunnes i trafikk­ og miljømessige hensyn. Departementet argumenterer blant annet med at en parkerings­ avgift utgjør en begrensning i rådigheten, men uten at det skjer en overføring til det offentlige eller andre. Lund viste her til Grunnlovens § 105 om full erstatning dersom «Nogen må afgive sin rørlige eller urørlige Eiendom til offentlig brug».

– Adgangen til å tilby gratis parkering kan umulig overføres til noen, når den forbys. Virkningen er likevel den samme for de som rammes, hevdet advokatfull­ mektigen.

Departementet setter krav om egnethet og forholdsmessighet ved en innføring.

– Men, det er likevel forskjell på om hovedmengden av trafikken skyldes reise til og fra jobb eller er knyttet til handel, kommenterte Lund. Hun viste i den sammenheng til at bare 2 prosent av all biltrafikk kan tilskrives kjøring til kjøpesentre, ifølge reisevaneundersøkelser.

Kommunene skal gis vide full­ makter hvis forslaget går igjennom.

– Det blir da viktig at tilsyn gjennomføres på en måte som er til minst mulig ulempe for kundene og virksomhetene, argumenterte Ingrid Birgitte Lund.

Parkeringsloven Med bakgrunn blant annet i Nasjonal transportplan (2010–2019) har Samferdselsdepartementet utarbeidet forslag til lov om kommunalt pålegg om betalingsparkering (parkeringsloven). Høringsfristen var 15. september. Formålet med lovforslaget er å redusere trafikk med motorvogn, særlig personbiltrafikken, for å få ned CO2­utslippene og bedre fremkommeligheten for gående og syklende og kollektivtrafikken. Forslaget gjør det mulig for kommunene å pålegge grunneiere å innføre betalingsparkering. Det omfatter både offentlig tilgjengelige parkeringsplasser og parkeringsplasser som ”tilbys en nærmere angitt personkrets”, for eksempel i tilknytning til arbeidsplasser. Det foreslås unntak fra pålegg om innføring av betalingsplikt på eiendom med ti parkeringsplasser eller mindre.

Kommunen avgjør Det vil være opp til den enkelte kommune selv å avgjøre om, og i hvilken grad det foreslåtte virkemiddelet skal brukes. Et vilkår fra Samferdselsdepartementet er at vedtaket ikke blir mer inngripende enn det som er nød­ vendig. For å unngå omgåelse av kommunale parkeringsvedtak, foreslås også et forbud mot å refundere betalt parkeringsavgift direkte eller indirekte. I tillegg inneholder forslaget bestemmelser om kommunalt tilsyn, tvangs­ mulkt, overtredelsesgebyr, klage og ikrafttredelse. Det blir ingen overgangsbestemmelser.

Tekst Jan Revfem • e-post jan@ne.no

Juss

120

Unison motstand Forslaget om å avgiftsbelegge gratis parkeringsplasser møter en unison motstand fra eiendomsaktører. Oslo kommune er selv sterkt i tvil om en innføring.

NE0912 www.ne.no www.nenyheter.no

– Det er et over­ ordnet mål for oss å styrke handelen i Oslo sentrum, sier samferdselsbyråd Ola Elvestuen i Venstre.

Samferdselsbyråd Ola Elvestuen (V) var nemlig langt fra sikker på OHFs seminar om en avgiftsbelegging vil ha den ønskede effekten.

– Saken er ikke ordentlig be­ handlet i Byrådet, og jeg er usikker på om Oslo skal innføre noe slikt. Vi er nå i en fase hvor vi skal levere en høringsuttalelse, og jeg er usikker på hvordan vi skal håndtere dette. Det er et overordnet mål for oss å styrke handelen i Oslo sentrum, og vi har mål om å utvikle Oslo til Norges beste handelssted. Dette kan være et virke­ middel i så måte, men vi må nøye se på effektene av hva det vil føre til, sa Elvestuen på frokostseminaret.

Sammen med Akershus Byråden understreket at en avgifts­ belegging kan være et virkemiddel som kan fungere sammen med veldig mange andre tiltak. Men skal innføringen gjennomføres i Oslo, må

kommunen få til et videre samarbeid med Akershus fylkeskommune og se på parkeringsavgifter som et ledd i en større sammenheng.

– Det er dessuten prinsipielle sider ved å regulere annen manns eiendom. Vi må være veldig sikre før vi setter dette ut i livet. Det dum­ meste vi kan gjøre som kommune, er å vedta slike tiltak uten å være sikre på effekten. I tillegg til byrden av selve avgiften på den enkelte, får vi byrden med håndteringen, sa Elvestuen. Han medga at det ikke er noen selvfølge at ved å legge parkeringsavgift på kjøpesentrene i Groruddalen, vil folk i stedet trekke inn til sentrum for å handle.

Senterdirektør Hans Georg Helberg ved Alna Senter fortalte at det daglig kommer 7000–8000 biler til senteret.

– Et regnestykke jeg har satt opp, viser at vi trenger 24 busser i timen for å kompensere dette. Og hvem skal bestemme en parkeringsavgift, er det Byrådet eller den enkelte bydel?

Vi får heller ingen kontroll på hva nabokommunene gjør. Halvparten av Groruddalens befolkning drar til Strømmen for å handle. Folk drar ut, og ikke inn til sentrum for å handle, klaget Helberg.

Byrådet avgjør – Dette blir IKKE delegert til den enkelte bydelen, dette er definitivt Tekst Jan Revfem • e-post jan@ne.no

et byrådsvedtak, forsikret Elvestuen.

– Vi vil ikke kunne kompensere med kollektivtrafikk inn mot kjøpe­ sentrene.

Eiendomsdirektør Tron Harald Bjerke i Olav Thon Gruppen sa at alle undersøkelser om parkering viser at det kundene legger vekt på, er tilgjengelighet, og ikke om det er gratis parkering. En avgiftsbelegging er riktig nok et tveegget sverd, med muligheter for ekstra inntekter til gårdeierne.

– Vi har 75 000 parkerings­ plasser, og hørte jeg 100 kroner i timen…? Men vi er ikke spesielt positive til dette. Det må også bli en ensartet innføring i et handelsom­ råde hvis det skal få noen virkning.

Den laveste trafikken hos våre kjøpesentre har vi i rushtrafikken på ettermiddagene, og våre kjøpesentre er stengt under rushtrafikken på morgenen. Lørdag står for mye av handelen, men da er det ikke køer på veiene. Handelens bidrag til bil­ trafikken er mindre enn det man tror, påpekte Bjerke.

– De kommunene som ønsker å tiltrekke seg næringsvirksomhet, kommer ikke til å gjøre det, fastslo adm. direktør Eirik Thrygg i Sektor Eiendomsutvikling.

Oslo sentrum har for øvrig 925 parkeringsplasser på gateplan. Det er noen færre enn Bergen, som altså er en langt mindre by.

FOtO: Ilja Hendel

Fra næringsbygg til bolig – nytt fagmagasin ute nå!

Norge står foran store utfordringer innen boligsektoren. Daglig preges avisenes forsider av overskrifter om boligmangel og boligkriser.

Antall ubebygde tomter i sentrale strøk er begrenset, og mange satser derfor på konverteringer fra eksempelvis kontor til bolig. Eiendomsutvikling og boligkonvertering stiller andre krav til aktørene enn de tradisjonelle rene transaksjonene.

I vår siste utgave av vårt fagmagasin Update har vi sett nærmere på flere av de mest sentrale problemstillinger som oppstår i forbindelse med eiendomsutvikling, og spesielt boligkonvertering.

Gå inn på wr.no og last ned siste utgave eller bestill et gratis trykket eksemplar for levering i postkassen. Næringseiendomsteamet i Wikborg Rein har lang erfaring i å bistå eiendomsbesittere med alle former for eiendomsutvikling, og bistår gjerne dersom du har behov for råd i konkrete saker.

Kontakt Oslo Line Ravlo-Losvik, partner Tel 22 82 76 22 LRA@wr.no

Bergen Bjørn Frode Skaar, partner Tel 55 21 52 52 BFS@wr.no

www.wr.no

Wikborg Rein har et sterkt fagmiljø med betydelige ressurser innenfor næringseiendom. Næringseiendomsteamet består av 25 advokater med spisskompetanse innenfor eiendomstransaksjoner, leiekontrakter, eiendomsutvikling, skatt og avgift, selskapsrett, forurensning og øvrige spørsmål tilknyttet næringseiendom.

Wikborg Rein er kjent for store transaksjonsvolum over lang tid for dominerende aktører.

122 Din

INNREDNINGS­ LEVERANDØR fra A til Å

MODULVEGGER

MODULHIMLINGER

Kontakt oss på telefon: 23 24 22 00, eller mvo@modulvegger.no og post@modulhimlinger.no

www.modulvegger.no

www.modulhimlinger.no

Ledige lokaler i bladet NæringsEiendom ADRESSE

KVM

SIDE

Salg OSLO SENTRUM BOLIGBYGG Kongensgate 10 Dronningensgate 8B/Rådhusgata 6

1.600 4.500

39 39

ANNET Dronningensgate 8B/Rådhusgata 6 Kongensgate 10

4.500 1.600

39 39

830

39

OSLO NORD KONTORLOKALER Økern Torg

NEDRE ROMERIKE ANNET Kuskerudvegen 4

2.335

61

ØVRE ROMERIKE KONTORLOKALER Teiealleén 1

ca. 410

61

INDUSTRI/PRODUKSJONSLOKALER Hoelstangen Næringsområde ca. 1.538

61

TOMTER Trondheimsvegen 584 Trondheimsvegen 584

415 4.854

61 61

800 1.200 2.200 ca. 3.200

73 73 73 73

14.174 6.793

73 73

ØSTFOLD LAGERLOKALER Solgaard Skog 80 Solgaard Skog 80 Solgaard Skog 2 Solgaard Skog 2 TOMTER Solgaard Skog 2 Solgaard Skog 80

Leie OSLO SENTRUM KONTORLOKALER Akersgata 32 Akersgata 32 Akersgata 34/36

433 383 1.000

29 29 29

ADRESSE

KVM

SIDE

Akersgata 51 Grensen 3 Grensen 3 Oslo Sentrum Oslo Sentrum Øvre Slottsgate 14 Grensen 18 Tollbugata 32 Kongens gate 15 Kongens gate 15 Kongens gate 15 Kongens gate 15 Kongens gate 15 Kongens gate 15 Dronning Eufemias gate 6 Dronning Eufemias gate 6 Dronning Eufemias gate 6 Kongensgate 2 - Kvadraturen Bjerregaardsgate 15 Pilestredet 75D Pilestredet 75D Pilestredet 75D Munkedamsveien 53B Storgata 5-7 Storgata 5-7

492 675 370 320 150 220 300 592 98-1.253 ca. 1253 ca. 239 ca. 98 ca. 487 ca. 170 5.325 755 4.570 180 92 210-494 210 494 334 4.989 248

29 9 9 9 9 19 19 126 125 125 125 125 125 125 23 23 23 12 13 41 41 41 42 42 42

KOMBINASJONSLOKALER Marcus Thranesgate 4 Marcus Thranesgate 4 Marcus Thranesgate 4 Marcus Thranesgate 4 Marcus Thranesgate 4

170-1.110 170 1.110 ca. 170 ca. 240

26 26 26 26 26

BUTIKK/FORRETNINGSLOKALER Akersgata 34/36 1.000-2.000 Akersgata 34/36 1.000 Akersgata 34/36 2.000 Oslo Sentrum 170 Oslo Sentrum 65 Tullins gt. 6 ved Holbergsplass ca. 190 Bjerregaardsgate 15 92

29 29 29 9 9 17 13

RESTAURANT/SERVERING/HOTELL Oslo Sentrum ANNET Bjerregaardsgate 15

170

9

92

13

300 306 310 430 367 61-367 61

9 9 9 9 126 126 126

OSLO VEST KONTORLOKALER Thunes vei 2 Lilleakervein 2 E-F Lilleakervein 2 E-F Lilleakervein 2 E-F Hoffsveien 21-23, Skøyen Leif Tronstads plass 6, Sandvika Leif Tronstads plass 6, Sandvika

ADRESSE

KVM

SIDE

Leif Tronstads plass 6, Sandvika 367 Vollsveien 17A, Granfos Næringspark 1.233 Vollsveien 17A, Granfos Næringspark 1.087 Parkveien 53B 490 Parkveien 53B 427 Sommergata 1 523 Sørkedalsveien 10 fra ca. 370-1.180 Sørkedalsveien 10 ca. 370 Sørkedalsveien 10 1.180 Frogner Atrium, Frognerveien 8 210-460 Frogner Atrium, Frognerveien 8 210 Frogner Atrium, Frognerveien 8 460 Drammensveien 147 460 Drammensveien 147 250 Drammensveien 147 700-1.060 Drammensveien 147 700 Drammensveien 147 1.060 Drammensveien 147 762

126 126 126 35 35 35 24 24 24 24 24 24 55 55 55 55 55 55

UNDERVISNINGSLOKALER Slemsdalveien

392

41

ANNET Slemsdalveien

392

41

560-1.285 560 1.285 950 815 ca. 200 ca. 360 ca. 455 48-288 48 288 183 270 507 534 370 179 324 til 11.000 983 fra 250-1.500 250 1.500 1.525 1.000 525

51 51 51 51 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 31 31 83 27 55 14 14 14 81 81 81

2.450

51

OSLO ØST KONTORLOKALER Strømsveien 323A Strømsveien 323A Strømsveien 323A Strømsveien 323A Grenseveien 107 Grenseveien 107 Grenseveien 107 Grenseveien 107 Tvetenveien 32 Tvetenveien 32 Tvetenveien 32 Tvetenveien 32 Tvetenveien 32 Brynsveien 16-18 Brynsveien 16-18 Brynsveien 5 Østensjøveien 39/41 Ensjøveien 10-12 Økernveien 94 Østensjøveien 32 Ole Deviks vei 2-4 Ole Deviks vei 2-4 Ole Deviks vei 2-4 Tvetenveien 170 Tvetenveien 170 Tvetenveien 170 LAGERLOKALER Strømsveien 323A

ISY Eiendom = lønnsomhet og oversikt Løsningen er moduloppbygd og støtter alle oppgaver innen eiendomsforvaltning.

Les mer på www.isy.no - eller kontakt kai.petter.westerheim@norconsult.com, tel 454 04 671.

Mer enn 10.000 brukere innen bygg & anlegg

123

Velg en spesialist på finansiering av næringseiendom Ta kontakt med en av våre kundekonsulenter på telefon 73 89 20 00 eller 22 82 56 00.

Se vår hovedannonse på side 5.

ADRESSE

KOMBINASJONSLOKALER Strømsveien 323A Strømsveien 323A Strømsveien 323A Brynsveien 16-18 Brynsveien 16-18 Brynsveien 16-18 Nils Hansens vei 20 Østensjøveien 43 Østensjøveien 43

KVM

SIDE

560-4.890 560 4.890 507 534 494 340 400 455

51 51 51 30 30 30 31 31 31

OSLO SØR KONTORLOKALER Kongshavnveien 28 KOMBINASJONSLOKALER Ryensvingen 3 Ryensvingen 3

314

13

1.700 1.000

57 57

OSLO NORD KONTORLOKALER Trondheimsveien 184 Trondheimsveien 184 Trondheimsveien 184 Trondheimsveien 184 Trondheimsveien 184 Carl Berner Næringspark Sagveien 23F Trygve Nilsensvei 8 Trygve Nilsensvei 8 Trygve Nilsensvei 8 Trygve Nilsensvei 8 Frydenbergveien 48 Frydenbergveien 48 Frydenbergveien 48 Frydenbergveien 48 Trondsheimveien 184 Trondsheimveien 184 Trondsheimveien 184 Trondsheimveien 184 Trondsheimveien 184 Lørenvangen 22 Lørenvangen 22 Lørenvangen 22 LAGERLOKALER Per Krohgs vei 4 Lørenvangen 22 KOMBINASJONSLOKALER Per Krohgs vei 4 Carl Berner Næringspark Carl Berner Næringspark Carl Berner Næringspark Carl Berner Næringspark

fra 35-200 35 200 1.200 430 ca. 130 ca. 300 305-773 305 773 468 fra 15-500 15 500 fra 100 345-2.300 345 2.300 1.200 430 2.175-10.000 2.175 10.000

33 33 33 33 33 17 12 12 12 12 12 57 57 57 57 41 41 41 41 41 43 43 43

550 1.560

53 43

550 ca. 335 ca. 170-200 170 200

53 17 17 17 17

BUTIKK/FORRETNINGSLOKALER Trondheimsveien 184 345 Trondsheimveien 184 345-700 Trondsheimveien 184 345 Trondsheimveien 184 700

33 41 41 41

UNDERVISNINGSLOKALER Trondheimsveien 184 Trondsheimveien 184

33 41

1.200 1.200

ADRESSE

SHOWROOM Trondheimsveien 184

KVM

SIDE

345

33

ASKER OG BÆRUM KONTORLOKALER Mølladammen Næringspark Mølladammen Næringspark Billingstadsletta 46 Billingstadsletta 46 Billingstadsletta 46 Billingstadsletta 46 Billingstadsletta 46 Billingstadsletta 46 Olav Brunborgsvei 4-6 Olav Brunborgsvei 4-6 Gartnerveien 1-5 Fekjan 13 Fekjan 13 Fekjan 13

483 496 145-845 145 845 ca. 300 ca. 400 ca. 145 252 95 162 93 250 337

77 77 125 125 125 125 125 125 33 33 16 16 16 16

LAGERLOKALER Mølladammen Næringspark fra ca. 1.100-2.225 Mølladammen Næringspark 1.100 Mølladammen Næringspark 2.225

77 77 77

KOMBINASJONSLOKALER Mølladammen Næringspark Mølladammen Næringspark Mølladammen Næringspark Mølladammen Næringspark

77 77 77 77

1.500 fra 200-700 200 700

NEDRE ROMERIKE KONTORLOKALER Industriveien 20A Industriveien 14 Industriveien 14 Industriveien 14 Hvamsvingen 24 Robsrudskogen 15 Robsrudskogen 15 Robsrudskogen 15 Slynga 10

345 300-1.100 300 1.110 285 fra 648-3.388 648 3.388 579

51 52 52 52 53 27 27 27 60

LAGERLOKALER Industriveien 20A Industriveien 20A Industriveien 20A Industriveien 20A Industriveien 20A Industriveien 14 Industriveien 14 Hvamsvingen 24 Robsrudskogen 15 Robsrudskogen 15 Robsrudskogen 15 Robsrudskogen 15 Rolf Olsens vei 30/32

365 475 1.115-1.600 1.115 1.600 1.325 1.640 735 2.980 fra 20-1.345 20 1.345 1.080

51 51 51 51 51 52 52 53 27 27 27 27 62

345-2.500 345 2.500 300-4.050 300

51 51 51 52 52

KOMBINASJONSLOKALER Industriveien 20A Industriveien 20A Industriveien 20A Industriveien 14 Industriveien 14

ADRESSE

KVM

SIDE

4.050 285-1.640 285 1.640 620

52 53 53 53 53

INDUSTRI/PRODUKSJONSLOKALER Rolf Olsens vei 30/32 1.080

62

Industriveien 14 Hvamsvingen 24 Hvamsvingen 24 Hvamsvingen 24 Hvamsvingen 24

ØVRE ROMERIKE KONTORLOKALER Gotaasalléen 9-11 Gotaasalléen 9-11 Gotaasalléen 9-11

212-424 212 424

62 62 62

2.000 899-10.000 899 10.000

69 71 71 71

1.900

63

4.500 800 1.200 2.200 ca. 3.200

63 73 73 73 73

7.600

63

120 130

79 79

14.174 6.793

73 73

285

52

310-1.900 310 1.900 800 500-1.150 500 1.150 380

52 52 52 52 52 52 52 52

FOLLO LAGERLOKALER Vinterbro Regnbuveien 9 Regnbuveien 9 Regnbuveien 9

ØSTFOLD KONTORLOKALER Bredmyra 8 LAGERLOKALER Bredmyra 8 Solgaard Skog 80 Solgaard Skog 80 Solgaard Skog 2 Solgaard Skog 2 KOMBINASJONSLOKALER Bredmyra 8 BUTIKK/FORRETNINGSLOKALER Kirkegaten 59, Sarpsborg Kirkegaten 59, Sarpsborg TOMTER Solgaard Skog 2 Solgaard Skog 80

OPPLAND KONTORLOKALER Molinna 2 LAGERLOKALER Molinna 2 Molinna 2 Molinna 2 Molinna 2 Molinna 2 Molinna 2 Molinna 2 Molinna 2

Torsdag 8. nov

P책melding:

www.nekunnskap.no, tonelise@ne.no, tlf. 479 33 054.

Deltakeravgift er kr 3900,- per deltaker. Faktura ettersendes.

KONTORLOKALER 145–845 Kvm

nse

n

Gr e

Ledige lokaler: • 2. etasje: Kontor – ca. 300 kvm • 3. etasje: Kontor – ca. 400 kvm • 4. etasje: Kontor – ca. 145 kvm Kontakt: Knut Holter Telefon: 95 27 25 22 kh@eiendomsmegler1.no Finnkode: 33357175

To rg

Ak er s gat a Slo tts ga

Pri n

sen

sg ate

gat

e

gat e

te

utleie Ka rl J oha ns

Dro nn i

nge

ns

Øv re

Øv re

bry gge 2 hus bryg ge 1

keg ata

vie

rs t

red et

ta

gat a

nda

tra huss Akers

Gla cis

Ski

pp e

Kir

Re

ug ata

rga ta

Rå dh usg a

en

Slo

Ne dre

sg ate

tts gat e

Tol lb

Ko ng

Råd hus

Råd

usb ryg ge 3

hus pla sse n

Råd h

Arealeffektive lokaler, kontor/showroom.

Heis/kjøling/ventilasjon.

Næringseiendom med 2.949,7 kvm selveiertomt.

Moderne kontoreiendom fra 1989.

God parkeringsdekning på egen tomt.

God standard med nylagt parkett.

Ledig omgående / innflyttingsklart.

Gunstig pris.

Lokalene kan skreddersys etter leietakers behov.

ga te

Rå d

Ne dre

Vo llg at e

Tor d

en

Vo llg ate

sg ate

Ro se nk ra nt z'

n

ski

Na

old

jo f

F ri

dt

n ie En ga

• • • • • • • • •

ga ta

L i l le

n s p la ss

e

Billingstadsletta 46, 1396 Billingstad

se

v

utleie

KOngens gate 15 nedRe slOttsgate 4

KONTORLOKALER 98–1253 Kvm

• Eiendommen ligger sentralt i Oslo sentrums beste butikk- og kontorområde, like i nærheten av Steen & Strøm og Karl Johans gate.

• Fasaden er pent oppusset og gir et bra inntrykk.

• Kollektivtransport og nødvendige servicefunksjoner som post, butikk og bank i umiddelbar nærhet.

• Innkjøringen til garasjekjeller fra Nedre Slotts gate.

• To personheiser, samt vareheis

Ledige lokaler: • 3. etasje: Kontor – ca. 1253 kvm • 4. etasje: Kontor – ca. 239 kvm • 4. etasje: Kontor – ca. 98 kvm • 5. etasje: Kontor – ca. 487 kvm • 7. etasje: Kontor – ca. 170 kvm

Hvordan øker du verdien på næringseiendommen din?

Vi er spesialister på næringseiendom. Ring tlf. 21 02 55 55

Kontakt: Knut Holter Telefon: 95 27 25 22 kh@eiendomsmegler1.no Finnkode: 35289292

Ledige lokaler i Oslo og Akershus Tollbugata 32, Oslo sentrum

Hoffsveien 21-23, Skøyen

Ledig areal: 592 M2 I 7. ETG.

Ledig areal: 367 M2 I 4. ETG.

▪ ▪

Sentralt beliggende hjørne-

Tollbugata 32 har god teknisk standard.

eiendom nær Stortinget

Lokalene er lyse og trivelig og ligger

Kun 1-5 min. gange til offentlig

i byggets 7. etasje. Lokalene består

kommunikasjon som Flytog,

hovedsakelig av cellekontorer, møterom

tog, buss, bytrikk og T-bane

og minikjøkken. Kan tilpasses leietakers

▪ ▪ ▪

behov.

Sentralt på Hoff i et etablert

Hoffsveien 21-23 er en moderne

kontor- og handleområde

kontorbygning med god teknisk

Både innen- og utendørs

standard. Fellesarealene er

parkering samt gjesteparkering

representative og er betydelig påkostet

Få minutters gange til Skøyen

de senere år.

stasjon.

Kontakt: Kenneth A. Blaaflat, mob 918 07 149, leiekontor@dnb.no

Kontakt: Stian Korneliussen, mob 979 67 450, leiekontor@dnb.no

Leif Tronstads plass 6, Sandvika

Vollsveien 17 A, Granfos Næringspark, Lysaker

Ledig areal: 61-367 M2

Ledig areal: 1.233 M2 I 1. ETG., 1.087 M2 I 2. ETG.

▪ ▪

Meget sentral beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt på Leif

▪

Sentralt på Lysaker

Granfos Næringspark består av totalt

ved Sandvika stasjon

Tronstads plass i Sandvika og befinner

▪

Både innendørs og utendørs

ca.60.000 kvm næringsarealer. Det er

Parkeringshus i tilstøtende bygg

seg i samme bygg som DNB Bank.

parkering

gode møteromsfasiliteter, kantine og

Få min. gangavstand til Lysaker

tilgang til trimrom med dusjfasiliteter.

Flytog, tog, bussholdeplass og taxi-

stasjon med flytog, tog og

Mulighet for å bruke Fossekallen

stasjon rett utenfor eiendommen

ekspressbusser

Konferansesenter og restaurant.

hvor det er mulig å leie p.plasser ▪

Kontakt: Kenneth A. Blaaflat, mob 918 07 149, leiekontor@dnb.no

▪

Kontakt: Bendik S. Skaslien, mob 920 24 602, leiekontor@dnb.no

DNB Næringseiendom AS er et datterselskap av DNB Livsforsikring ASA og forvalter ca 1,5 mill. kvm eiendom, i hovedsak kontorbygg, kjøpesentre og hotell.

For mer informasjon, vennligst ta kontakt med oss på leiekontor@dnb.no eller 815 44 100.

ledige lokaler

Vi presenterer i denne utgaven et variert tilbud av lokaler til leie i Stor-Oslo og en kort markedsoppdatering.

september 2012

i ny drakt

innhold Fr. nansens plass

03

h. heyerdahlsgate 1

04

nedre skøyen vei 24

05

klingenberg gate 7

06

kongens gate 22

06

pilestredet 75 C

07

grensen 9 b

08

sandakerveien 116

09

nydalsveien 15

10

stavangergate 42

10

gladengveien 3 b

11

hjalmar brantings vei 8

11

ensjøveien 16-18

12

grini næringspark 1

13

haavard martinsens vei 17

13

skjærvaveien 44

14

bjertnestangen 1

14

Ansettelser / roller

Ikke bare har NAI FirstPartners pusset opp lokalene i Dronning Mauds gate 10, de har også fått ny daglig leder. Marianne Ellila har fra 1. september 2012 overtatt stillingen som daglig leder etter Eiliv Christensen.

Marianne Ellila har jobbet i selskapet siden januar 2007 som fagansvarlig og næringsmegler og kjenner både selskapet og markedet godt. Hun skal i tillegg til den administrative rollen fortsatt være fagansvarlig og aktiv i meglingsrollen. Eiliv Christensen som er arbeidende styreformann og hovedaksjonær vil fortsatt være sentral i selskapet og ønsker nå å fokusere mer av sin tid på de strategiske oppgavene og ikke minst kunder og prosjekter.

NAI FirstPartners har også ansatt Alexander Olaso som eiendomsrådgiver med fokus på transak­ sjoner og prosjekter samt støtte innenfor analyse og verdivurdering.

trAnsAksjonsmArkedet

Transaksjonsvolumet i Norge første halvår ligger på ca. NOK 25 mrd. Tallet er imidlertid sterkt påvirk­ et av noen få enkelttransaksjoner i milliardklassen, i Q1 utgjorde 4 transaksjoner 2/3 av omsetningen, og gir ikke nødvendigvis en eksakt beskrivelse av temperaturen i markedet.

Dyrere og mindre tilgjengelig fremmedkapital, samt noe høyere risikopremier for egenkapitalen har gitt et avventende marked. Bankene har vært restrik­ tive og stiller strengere krav til soliditet og likviditet, selv har de høyere innlånsrenter. Dette har redusert antall kjøpere i en del prosesser. Når det er sagt ligger allikevel forventningene om at det totale transak­ sjonsvolumet i Norge vil ende opp på et rekordhøyt nivå et sted mellom NOK 40­50 mrd.

NAI FirstPartners har hatt et transaksjonsvolum over normalen i Q2. Vår egen aktivitet, og rapporter fra investorer og konkurrenter, tilsier et godt marked fremover. Nå tidlig i Q3 ser vi positive bevegelser i transaksjonsmarkedet og har en rekke salg med forventet signering før årsskiftet. De fleste av våre

transaksjoner skjer mellom større private aktører.

De siste prognosene fra Norges Bank tilsier en vekst i BNP på rundt 3 prosent både i 2012 og 2013.

Dette stiller Norge i en unik posisjon i europeisk sammenheng, og bidrar til at Norge fremstår som en form for «safe haven». Så får vi se hvor mange internasjonale aktører som vil inn i det norske eien­ domsmarkedet.

leiemArkedet

Flyttestrømmen mot sentrumsområdene fortsetter.

«Vinnerne» av leietakerne har særlig vært eien­ dommene i CBD, Bjørvika, Sentrum, Skøyen og Lysaker/Fornebu. Leietakerne velger arealeffektive eiendommer med god til høy standard, riktig profil, nær knutepunkter for offentlig kommunikasjon (gjerne flytog) og sentrumsnær beliggenhet, fremfor lavest mulig leie. Leieprisene er stigende og vi for­ venter en årlig vekst på 4­5% i leienivået i de viktigste segmentene, klart mer en KPI. Vi merker oss også en trend om at leietakerne er mer proaktive, mer trykk på visninger og raskere beslutningsprosesser.

Igangsatte prosjekter for ferdigstillelse i år 2012 utgjør ca. 349.000 kvm, en kraftig økning fra 2011.

Igangsatte prosjekter med ferdigstillelse i 2013 er estimert til 235.000 kvm. Økende byggepriser vil også fremtvinge et høyere leiepris nivå, men leie­ takerne er villige å betale for miljøeffektive nybygg og kvalitet.

kort oppsummert

Vi forventer stor aktivitet utover høsten i så vel i transaksjonsmarkedet som i leiemarkedet. Vi har nå et tilnærmet velfungerende marked hvor vi har store forventninger om løsninger. Vi har med omrokker­ ing av arbeidsoppgaver internt og med nyansettelser gjort oss klare for å ta imot flere kunder og nye prosjekter hvor spisskompetanse og service vil være nøkkelord.

TIL LEIE

627–1.297 m2 kontorer

Fridtjof Nansens Plass 7

■ ■ ■ ■ ■ ■

Toppetasjene i Fridtjof Nansens Plass 7 Gjennomgående og lyse lokaler med høy teknisk standard Totalt 1.297 m2. 7. og 8 etg. på hhv. 670 og 627 m2. Kan leies samlet eller hver for seg Utgang til stor flott terrasse fra 7. etasje med fantastisk utsikt En eiendom med en tidløs og klassisk eksklusivitet Eiendommen har gjennomgått betydelige oppgraderinger i 2012

Kontaktinformasjon: Kristoffer Hagelsteen / 4748 8787 / kh@nai.no

3

TIL LEIE

377–1.233 m2 kontor

Hieronymus Heyerdahls gate 1

■ ■ ■ ■ ■ ■

377– 1.253 m2 moderne kontorlokaler i 5. etg.

Svært representativ og profilert eiendom Attraktivt beliggenhet med nærhet til alt Lokaler med fantastisk utsikt mot Rådhusplassen Garderober og sykkelparkering i underetasje Veldrevet eiendom, med meget høy teknisk standard

Kontaktinformasjon: Kristoffer Hagelsteen / 4748 8787 / kh@nai.no Bjørn Einar Sundby / 9060 5753 / bes@nai.no

4

TIL LEIE

3.630 m2 kontor

Nedre Skøyen vei 24

■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■

Fra 450 – 3.630 m2 kontorlokaler Moderne, lyse og representative kontorlokaler Eget bygg Takterrasse Kantine Parkering Alt av offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet Alle av Skøyens service fasiliteter i umiddelbar nærhet

Kontaktinformasjon: Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

5

TIL LEIE

562–789 m2 kontor

Klingenberggata 7 ■ ■ ■ ■ ■ ■

562 – 789 m2 kontor i 2. etg.

Meget attraktiv beliggenhet i Vika Profilert og representativ eiendom Nær parkeringshus Mulighet for dusj og sykkelparkering Alle former for offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet

Kontaktinformasjon: Kristoffer Hagelsteen / 4748 8787 / kh@nai.no Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

TIL LEIE

550–1.100 m2 butikk/forretningslokale ■ ■ ■ ■ ■ ■

Kongens gate 22

550 – 1.100 m2 butikklokale Attraktivt butikk / forretningslokale rett ved Karl Johans gate Vis à vis hovedinngangen til Steen & Strøm Lyse, tiltalende lokaler, store vindusflater og svært god takhøyde Ca. 10-15 meter med vindusflater – gode eksponeringsmuligheter!

Lokalet kan enten leies helt eller delvis

Kontaktinformasjon: Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

6

TIL LEIE

709–4.000 m2 kontor

Pilestredet 75 C

RIMELIG KORTTIDSLEIE

■ ■ ■ ■ ■ ■

Kontorlokaler fra 709 – 4.000 m² Kontor/lager 187 m² Lokalene kan tilpasses ny leietaker Kort avstand til offentlig kommunikasjon Gode parkeringsmuligheter Rimelig kortidsleie

Kontaktinformasjon: Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no Bent Roar Ekse / 9349 2055 / bre@nai.no

7

TIL LEIE

605–2.799 m2 kontor

Grensen 9B

■ ■ ■ ■ ■ ■

8

Fra 605 – 2.799 m2 Meget sentralt i Oslo Sentrum I pulserende Grensen, nær Tinghuset, Stortorvet og Karl Johans gate Alle former for offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet Utleier tilpasser og skreddersyr lokaler etter leietakers ønsker Opplegg for kantine i toppetasje med solrik terrasse

Kontaktinformasjon: Kristoffer Hagelsteen / 4748 8787 / kh@nai.no

TIL LEIE

450â&#x20AC;&#x201C;2.082 m2 kontor

Sandakerveien 116

2.874 m2 kontorlokaler Minsteareal ca. 450 m2 kontorarealer Arealeffektive og moderne lokaler Parkering, kantine og felles takterrasse Rett ved Nydalens buss og T-bane stasjon Alle Nydalens service fasiliteter Forretningslokale pĂĽ 2.288 m2

Kontaktinformasjon: Bent Roar Ekse / 9349 2055 / bre@nai.no Kristoffer Hagelsteen / 4748 8787 / kh@nai.no

9

TIL LEIE

699–1.449 m2 kontor

Nydalsveien 15 ■ ■ ■ ■ ■ ■

■

Unike kontorlokaler til leie i Nydalen. Mulighet for å få særpregete lokaler i hyggelige og effektive omgivelser rett ved Akerselva 1. etg: 750 m2 kontorlokaler. Utgang til stort uteområde mot Akerselva 2. etg: 699 m2 kontorlokaler Arealene passer for to ulike leietakere, eller en leietaker som leier begge etasjer Eiendommen ligger sentralt til i Nydalen, kort vei fra Nydalen T-bane og busstasjon. Mulighet for leie av parkeringsplasser Nydalsveien 15 er en ærverdig teglesteinbygning med lang historie. Tidligere seilduksfabrikk, bøttefabrikk og tresliperi. Fra 1898 brukt til trådstiftproduksjon for Christiania Spigerverk Eiendommen senere totalrehabilitert til kontorvirksomhet

Kontaktinformasjon: Kristoffer Hagelsteen /4748 8787 / kh@nai.no Bent Roar Ekse / 9349 2055 / bre@nai.no

TIL LEIE

618 m2 kontor

Stavangergata 42 ■ ■ ■ ■ ■ ■

618 m2 kontorlokale Margarinfabrikken – Totalrehabiliterte kontorlokaler med utsikt Toppetasje med heis Lyse og særpregete lokaler Høy teknisk standard Lokalene kan tilpasses iht. leietakers behov, når det gjelder fordeling mellom landskapsløsning, team- og cellekontorer

Kontaktinformasjon: Kristoffer Hagelsteen / 4748 8787 / kh@nai.no Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

10

TIL LEIE

765 m2 kontor

Gladengveien 3 B ■ ■ ■

■ ■

Lyse, gjennomgående kontorlokaler med god standard – 765 m2 Eiendommen ligger stille og rolig til, godt tilbaketrukket på Ensjø Lokalene er innredet hovedsakelig i åpent landskap, 4 kontorer / stillerom og 3 møterom/ team kontorer hvorav ett har plass for ca. 20-25 personer Offentlig kommunikasjon, som T-bane og buss i umiddelbar nærhet Gode parkeringsmuligheter

Kontaktinformasjon: Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

TIL LEIE

500–9.000 m2 kontor

Hjalmar Brantings vei 8

■ ■ ■ ■ ■ ■ ■

Areal: 500 – 9.000 m2 Nyoppussede lokaler kan overtas fra 01.01.2013 Ledige arealer tilpasses leietakers ønske Meget god eksponering mot ring 3 Økern T-bane stasjon ligger kun med 4 minutters gange fra eiendommen God parkeringsdekning Økern blir svært attraktiv de kommende år som følge av bydelens store pågående forvandling

Kontaktinformasjon: Bent Roar Ekse / 9349 2055 / bre@nai.no Bjørn Einar Sundby / 9060 5753 / bes@nai.no

11

TIL LEIE

195–1.770 m2 kontor

Ensjøveien 16-18

■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■

12

Kontorlokalene holder god standard 3. etg. 195 m2 3. etg. 460 m2 4. etg. 1.115 m2 God parkeringsdekning i byggets p-hus, samt på terreng Ensjø T-banestasjon beliggende 50 m fra bygget God adkomst til og fra hovedfartsårer Ensjøbyen er i stor forvandling

Kontaktinformasjon: Bent Roar Ekse / 9349 2055 / bre@nai.no Bjørn Einar Sundby / 9060 5753 / bes@nai.no

TIL LEIE

940 m2 kontor/butikk/lager

Grini Næringspark 1 ■ ■

■

Sentralt beliggende midt mellom Røa og Bekkestua – nedenfor Østerås Samlet er det ledig ca. 940 m2 i bygget, og arealene fordeler seg slik; • ca. 407 m2 lyse kontorer med normalt god standard • ca. 380 m2 butikk • ca. 150 m2 lager Parkens unike beliggenhet, store bygg med god logistikk og utvikling av områdene rundt, gjør dette til en spennende plassering for bedrifter i positiv utvikling

Kontaktinformasjon: Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no Tor Bergan / 9078 0452 / tb@nai.no

TIL LEIE/SALGS

2.400–4.890 m2

Haavard Martinsens vei 17 ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■

2.400 – 4.890 m2 Beliggenhet øverst i Groruddalen Bygget fremstår som meget fleksibelt og er godt egnet for en rekke forskjellige typer virksomhet – ikke minst som bilanlegg Både salg og utleie av eiendommen kan være aktuelt Oslo Bilauksjon AS leier hele eiendommen og vil kunne leie fortsatt deler av bygget Bygget kan deles av for flere leietakere Bygget passer svært bra for bilrelatert virksomhet

Kontaktinformasjon: Alexander O.Olaso / 9209 7954 / ao@nai.no Eiliv Christensen / 4130 9999 / ec@nai.no

13

TIL LEIE

2.168 m2 butikk

Skjærvaveien 44 Innarbeidede utsalgslokaler i etablert handelsog industriområde Butikklokale på 2.168 m2 inkl. mezzanin I tillegg lager på ca. 1.000 - 2.250 m2 hvorav ca. 1.200 m2 høytlager med 7 meter takhøyde Nær Strømmen Storsenter og Strømmen sentrum Ca. 7.000 m2 asfaltert og delvis inngjerdet uteplass

Kontaktinformasjon: Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no Tor Bergan / 9078 0452 / tb@nai.no

TIL LEIE

1.660 m2 butikk/showroom

Bjertnestangen 1 ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■

1.660 m2 butikk/showroom Moderne nybygg – vegg i vegg med MAXBO Nittedal Ca. 8 m takhøyde Skreddersydde lokaler tilbys Sentralt beliggende i Nittedal sentrum – Nittedal kommune er i sterk vekst Meget god eksponering mot Rv. 4 Godt med parkeringsplasser

Kontaktinformasjon: Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no Tor Bergan / 9078 0452 / tb@nai.no

14

kolleger i teamet

Fra venstre:

Sabine Jennica Bartler Bent Roar Ekse Kevin Wiget Alexander O. Olaso Kristoffer Hagelsteen Eiliv Christensen Mona Bakken Tor Bergan Bjørn Einar Sundby Johanne C. Brustad Geir Atle Finden Marianne Ellila

Næringsmegler MNEF Eiendomsrådgiver Eiendomsrådgiver Eiendomsrådgiver Eiendomsrådgiver CEO / Partner Kontorleder Næringsmegler MNEF / Partner Partner Partner Eiendomsrådgiver Daglig leder / Fagansvarlig / Næringsmegler MNEF

/ 9321 0062 / 9349 2055 / 9930 2423 / 9209 7954 / 4748 8787 / 4130 9999 / 9772 8266 / 9078 0452 / 9060 5753 / 9951 1447 / 9598 8500 / 9180 0553

vår platForm

internasjonal tilknytning

■ ■ ■ ■

■

Fullsortiments meglerforretning Salg, Kjøp, Utleie, Søk, Utvikling, Verdivurdering, Rådgivning Etablert i 2000 Uavhengig og partnereiet

■ ■

/ sb@nai.no / bre@nai.no / kw@nai.no / ao@nai.no / kh@nai.no / ec@nai.no / mb@nai.no / tb@nai.no / bes@nai.no / jcb@nai.no / gaf@nai.no / me@nai.no

NAI Global – verdens største nettverk av lokalt eide megler­ og rådgivnings­ selskaper Representert i alle viktige markeder over hele verden Over 5.000 rådgivere / meglere fordelt på over 350 kontorer i mer enn 55 land

Dronning Mauds gt 10 Postboks 1540 Vika, 0117 Oslo www.nai.no - www.naiglobal.com

2301 1400 post@nai.no

Kompetent – Løsningsorientert – Pålitelig Kjøp / Salg - Utleie - Søk - Rådgivning - Utvikling - Verdivurdering

NAI FirstPartners, Dronning Mauds gate 10, Postboks 1540 Vika, 0117 Oslo • Tlf: 2301 1400 • Epost: post@nai.no • www.nai.no