NAI Industriveien 15, Jessheim Næringspark

Nybygg i etablerte

JESSHEIM NÆRINGSPARK – Industriveien 15 –

INNHOLD

04

Beliggenhet

10

Regulering

12

Bygget

16

Plantegning

22

Kontakt

3 Jessheim NĂŚringspark

BELIGGENHET

Industriveien 15 er en utviklingstomt som ligger sentralt i Jessheim Næring­s­­­­park, få minutter unna Jessheim sentrum, knappe 10 min til E6 og Gardermoen eller sørover ca. 30 min. til Oslo.

Jessheim Næringspark ligger sentralt plassert på Jessheim mellom Hoved­banen og fylkesvei 174, nordøst for sentrum.

Det forventes at deler av området kan gis en annen utnyttelse enn i dag, spesielt de søndre områdene som vil bli knyttet opp mot den nye tverrvei­forbindelsen.

Tverrveien blir en ny veiforbindelse under jernbanen mellom fylkesvei 174 i øst og Ringveien i vest.

30 min fra Oslo 10 min fra Gardermoen

35 min fra Oslo

15 min fra Gardermoen

4 Jessheim Næringspark

E6 GARDERMOEN

JESSHEIM NÆRINGSPARK

E6 E16

E6

OSLO

LILLESTRØM

ge

n

E6

en Bjørkeve g

Granvegen

Bjør m o en

Nordbytjernet

Linjeveg en

Tyriv e

Krusestuvn

gen

Sørholtve

Nordbyvegen

Smedalsvegen

in g e n

Industrivegen

eim - Jessh

Bertel O.Steen

Rådhus vegen

yd

Trondh eimsve gen

Haugan S

Industriveien 15

n

Møller Bil

Uno-X

n

F u r u s e t hg

s Ve g

Sto rga

a ll é

ta

en veg a t Fla

t

Algarhe im

svn

Bilia person bil

Sko gve gen

E6

s saa

H Nes

Jessheim Stasjon

en

Rom

ata

M y r ve gen

Asfaltveg en

Elgv n

K

Nordby

Sjøbe rgvn

ege

Kvernliveg e

e r m ovege n

Gropav

Mekonomen

Energivegen

G ard

Elixia

N

rn

l da

N o r b e ck s V e g

ve

Ka rl

sv eg en

o r d b yr

Markavegen

JESSHEIM

6 Jessheim Næringspark

Skog mo

vn

Kommunikasjon Kollektivtilbudet i Jessheim er godt utbygd med tog- og bussforbindelser.

Det er enkelt å komme seg til og fra både Oslo og Gardermoen. Kommunika­sjonen lokalt på Jessheim er også god.

Lokalbussen bruker ca. 1 min fra Industriveien bussholdeplass til Jessheim stasjon, hvor det er hyppige tog- og buss­avganger. Fra Jessheim er det kort vei til E6.

Tog fra Oslo Sentralstasjon (2 avganger i timen): Linje 13 OsloS-Jessheim stasjon: 35 min

Buss fra Gardermoen (2 avganger i timen): Rute 838 Gardermoen-Jessheim stasjon-Industriveien: 15 min Rute 818 Gardermoen-Jessheim stasjon-Industriveien: 22 min Rute 818/838 Jessheim stasjon-Industriveien:

7 Jessheim Næringspark

1 min

Jessheim er en av Norges mest hurtig­ voksende byer Jessheim er en by, et viktig tettsted og administrasjonssenteret i Ullensaker kommune i Akershus. Byen ligger omtrent ni kilometer sørøst for Oslo Lufthavn (Gardermoen). Tettstedet Jessheim har 17.319 innbyggere per 1. januar 2012 og har vært blant de raskest voksende i Norge fra 6.400 innbyggere i 1990.

Jessheim er et senter for handel og regionale servicefunksjoner på Øvre Romerike med en stor konsentrasjon av butikker i Jessheim Storsenter ved Jessheim stasjon. Av industri kan nevnes sementvarefabrikken som utnytter sandog grusforekomstene i distriktet og en trevarefabrikk.

Jessheim er også et skolesentrum med Jessheim videregående skole og Romerike Folkehøgskole.

Næringsparken går gjerne under navnet Bilbyen, ettersom svært mange bilfirmaer er lokalisert i Jessheim Næringspark.

Området huser også mange andre virksomheter som f.eks. byggvareutsalg, landbruksmaskiner, bilrekvisita, mindre produksjonsbedrifter, lager, kommunens brannstasjon, idrettshall, barnehage mm.

Utviklingstomten i Industriveien 15 grenser til kjente aktører som bl.a Montèr, Brødrene Dahl, Møller Bil, Lantmannen, SnapDrive og Biltema i umiddelbar nærhet.

8 Jessheim Næringspark

9 Jessheim NĂŚringspark

REGULERING

Eiendommen kan tilrette­legges for kontor, service­ virksomhet og lett industri­virksomhet med tilhørende utsalg, lager og verksted.

I tillegg tillates forretninger for plasskrevende varesalg som biler, motor­ kjøretøy, landbruksmaskiner, trelast og andre større byggevarer og salg fra planteskoler/hagesentre. Det tillates også virksomheter for idrett og rekreasjon (treningssenter).

Det tilrettelegges for utendørsparkering.

10 Jessheim Næringspark

11 Jessheim NĂŚringspark

BYGGET

To etasjer med totalt 3.100 kvm BTA kombina­sjonsbygg.

Grunnflate: 2.100 kvm Messanin: 1.000 kvm.

Høyde: Se snittegning

• Svært god eksponering mot rundkjøring ved adkomst til næringsparken • Bygget oppføres i parockelementer og glass • Identitetsskapende bygg • Fasadeinndeling ved inngang og portene er gitt stor fleksibilitet i forhold til åpne og tette felt, døråpninger etc.

• Planlegges utført med minimum energiklasse B

12 Jessheim Næringspark

13 Jessheim NĂŚringspark

Tomteareal og utleieareal Tomtearealet utgjør 4.385 kvm. Maks utleieareal er 3.100 kvm BTA. Vi ser for oss et kombinasjonsbygg over to etasjer. Bygget vil bli utformet så fleksibelt som mulig. Kan tilpasses en eller to brukere. Første etasje kan være en utstillingshall, showrom, lager, utsalg og verksted som fint kan deles inn i enheter ut ifra virksomheten som skal drives. Det vil bli lagt opp til heisløsning til en messanin­etasje som det faller naturlig å legge f. eks. kontor­virksomheten eller kantinen i.

Kombinasjonsbygget tillater gesimshøyde på inntil 9 meter.

14 Jessheim Næringspark

15 Jessheim NĂŚringspark

Plantegninger Leieareal A :

560 + 260 = 820

Leieareal B : 1.510 + 710 = 2.220 Fellesareal

Eksempel på løsning med to brukere.

Løsningen tilpasses leietakers behov.

60

Totalt

3.100

1

2

3

36 000 D

(MESSANIN OVER)

D

16 450

A 560,0 m2

B

B

B 47 550

1 510,0 m2

Fasade øst

(MESSANIN OVER)

64 000

C

Fasade vest

C

B

B

(TOTALT 1. ETASJE 2 100,0 m2)

A

18 000 2Fasade sør

3 Snitt B

1

Leieareal A: 560 + 260 = 820 Leieareal B: 1 510 + 710 = 2 220 16 Fellesareal: 60 Totalt: 3100

A

18 000

Jessheim Næringspark

3

2

1

D

D

14 000

A

260,0 m2

C

C

14 000

(ÅPENT NED)

B

B

B

710,0 m2

B 36 000

B

(MESSANIN 1000 m²)

A

A

18 000

18 000

1

2

17 Jessheim Næringspark

3

1 Etasje

2.100 m2 BTA

Messanin

1.000 m2 BTA

Totalt

3.100 m2 BTA

30 P-Plasser

BYGGEAREAL 4 107,5

EN

G TRIVE INDUS D EN

EI

E

R

EG

G

G BY

E

R

SG

M O

MEINICH ARKITEKTER AS SAK: 1341

DATO: 26.08.2013

18 Jessheim Næringspark

TOTALT 30 P-PLASSER

5 m2

1. ETASJE 2 100 M² BTA MESSANIN 1 000 M² BTA TOTALT 3 100 M² BTA

SE

EN U

EG

R G

IN

R

LE SE

EN

INDUSTRIVEGEN 15, JESSHEIM SITUASJONSPLAN, 1:500

19 Jessheim Næringspark

1

+210,50 Tak

1 Etasje

2 100 m2 BTA

Messanin

1 000 m2 BTA

+207,00 Messanin

Totalt

3 100 m2 BTA

30 P-Plasser +202,00 1. Etasje

18 000

Snittegning

1:200

1

Snitt A

FASADE VEST 1:200

MEINICH ARKITEKTER AS

Fasade vest

FASADESAK: VEST1341 1:200

DATO: 26.08.2013

Fasade FASADEsyd SYD 1:200

FASADE SYD 1:200

MEINICH ARKITEKTER AS

20 Jessheim Næringspark

2

3

5 000 3 500 8 500

+210,50 Tak

+207,00 Messanin

+202,00 1. Etasje

18 000 2

3

INDUSTRIVEGEN 15, JESSHEIM SNITT, 1:200

21 Jessheim Næringspark

INDUSTRIVEGEN 15, JESSHEIM

KONTAKT

MøllerGruppen Eiendom AS MøllerGruppen Eiendom AS er et heleid datterselskap av MøllerGruppen AS som eier, utvikler og forvalter en eiendomsmasse i kontinuerlig utvikling.

85 prosent av eiendomsporteføljen til MøllerGruppen Eiendom på 325.000 kvm er knyttet til bilimport og forhandlervirksomhet i Norge, Sverige og Baltikum.

De fleste bygningene leies av selskaper i MøllerGruppen, primært bilforhandleranlegg.

Selskapet har ambisjoner om å utvide sitt eiendomsengasjement utenfor bil­virksomheten, og satser på langsiktig eiendoms­forvaltning med hovedvekt på logistikk, handels- og kontoreiendommer.

Møllergruppens «Grønn tråd» filosofi for miljøvennlighet og samfunnsansvar er viktig retningslinjer for Møller Eiendom Norge AS.

22 Jessheim Næringspark

NAI FirstPartners Næringsmegling •

Salg, Kjøp, Utleie, Søk, Utvikling, Verdivurdering, Rådgivning

•

Næringseiendom, eiendomsporteføljer og eiendomsselskaper

•

Etablert i 2000, uavhengig

•

Vi arbeider over hele Norge

•

Erfarne meglere/rådgivere, med et velutviklet kontaktnett

•

Til sammen 15 kvalifiserte medarbeidere i gruppen

•

Med kontorer i Oslo, Stavanger og Tromsø

NAI GLOBAL • Vi er tilknyttet NAI Global – et av verdens største nettverk innen eiendomsmegling og rådgivning •

Representert i alle viktige markeder over hele verden

•

Ca. 5 000 meglere/prosjektledere/rådgivere – i over 375 byer – i over 55 land

ANSVARSFORHOLD • Informasjon gitt i dette prospektet er tilrettelagt av NAI FirstPartners Næringsmegling.

• Informasjonen er til dels innhentet fra utleier og bearbeidet av megler etter beste skjønn, men NAI FirstPartners Næringsmegling kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som setter seg i forpliktelse i næringseiendom må på egen hånd forsikre seg om at opp­lysningene er à jour og korrekte.

• NAI FirstPartners Næringsmegling fraskriver seg ansvaret for ethvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige, – samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av en avtaleinngåelse.

• Informasjon gitt i dette prospektet og annen informasjon fremlagt i forbindelse med utleie av lokalene, samt informa­sjon innhentet på egen hånd, forutsettes derfor nøye gjennom­gått og kontrollert av leietaker før bindende avtale inngås.

Eiliv Christensen

CEO / Partner

Mobil +47 4130 9999 E-post ec@nai.no www.nai.no

23 Jessheim Næringspark

Industriveien 15 Jessheim