Nai_bilag_nov_2012

ledige lokaler

Vi presenterer i denne utgaven et variert tilbud av lokaler til leie i Stor-Oslo og en kort markedsoppdatering.

november 2012

SISTE INNSPURT

INNHOLD FR. NANSENS PLASS 7

03

H. HEYERDAHLS GATE 1

04

KLINGENBERGGATA 7

05

BOGSTADVEIEN 27

05

PILESTREDET 75 C

06

GRENSEN 9 B

06

SKØYEN

07

NYDALSVEIEN 15

08

STAVANGERGATA 42

08

SANDAKERVEIEN 116

09

ENSJØVEIEN 20

10

ENSJØVEIEN 22

11

GLADENGVEIEN 3 B

11

GRENSEVEIEN 99

12

GRINI NÆRINGSPARK 1

12

ANKERVEIEN 209

13

EDVARD GRIEGS VEI 1

13

SKJÆRVAVEIEN 44

14

BJERTNESTANGEN 1

14

Vi er midtveis i 4. kvartal, som for vår bransje er de mest hektiske og intensive månedene i løpet av året, og som erfaringsmessig gir flest løsninger.

Som tidligere er enkelte oppdrag av langsiktig karakter, men det råder optimisme for våre kunder for å få på plass løsninger før årsskiftet.

TRANSAKSJONSMARKEDET

Transaksjonsmarkedet er bra, og i første halvår ble det omsatt eiendommer for ca. NOK 23-24 mrd. Mange transaksjoner skal gjennomføres før årsskiftet og den totale forventningen for 2012 antar ett nivå mellom NOK 40-50 mrd.

Vi merker stor interesse rundt boligrelaterte eiendomsprosjekter. Både rene tomter som kan utvikles til bolig og næringseiendommer som kan konverteres til bolig er populære. Området Stor-Oslo har en sterk befolkningsvekst og konvertering fra næring til bolig kan være en av løsningene for å kunne håndtere befolknings­ veksten. Befolkningsvekst kombinert med for lav boligbygging bidrar til økte boligpriser. Utviklere ser lønnsomhet i å få konvertert næringseiendommer fra næring til bolig. Bare i 3. kvartal utgjorde boligrelatert prosjekter omtrent en tredjedel av det samlede transaksjonsmarkedet, noe som er langt høyere en normalen som har ligget på ca. 5 %.

Bankene er fortsatt restriktive på utlån og stenger dørene for nye kunder. Generelt foretrekker bankene et lånebehov på over 50 millioner og gjerne med 50 % egenkapital fra en eksisterende kunde. Eiendommer med god beliggenhet, hvor gårdeier er à jour med vedlikehold og har signert lange leiekontrakter med en solid leietaker er attraktive. Men dette er objekter som alltid har vært populære litt uavhengig av markedet forøvrig.

LEIEMARKEDET

Det er en god dynamikk i norske bedrifter og

organisasjoner og det stilles krav og ønsker som skal tilfredsstilles i lokalene. Vi ser god bevegelse i markedet, og det er overraskende mange store lokaler og eiendommer på godt over 10.000 kvm som er, eller som vil bli, ledige i løpet av få år. Valg av lokale har stor betydning for hvordan selskapet oppfattes i markedet mht. beliggenhet, kvalitet og profil. Det er viktig å fremstå som en attraktiv arbeidsgiver for nøkkelmedarbeidere og ved nyrekruttering.

Vi ønsker å nevne Kvadraturen som er et område i sterk vekst og hvor det fortsatt er et akseptabelt leienivå. Her kan en til en fornuftig leie få et totalrenovert bygg eller nybygg som ligger nær offentlig kommunikasjon og har alle servicetilbud i umiddelbar nærhet.

Vi merker at leietakerne generelt er mer miljøbevisste. Minimumskravet for en leietaker er at bygget er energimerket og at det foreligger en energirapport. Men også Grønt Bilag, som regulerer besluttede miljøtiltak som partene er enige i skal gjennomføres i leieperioden, er noe mer vanlig nå. Grønt Bilag er et offensivt skritt i riktig retning, og et positivt bidrag til det sterke miljøfokuset eiendomsbransjen har.

KORT OPPSUMMERT

Vi tar nå siste innspurt for 2012. Vi står på for våre kunder og har stor tro på en rekke løsninger i 4. kvartal i både transaksjons- og utleiema­rkedet.

Vi tror at 2013 kan bli et enda tøffere år enn foregående år og planlegger deretter, men det gir også muligheter. Kort oppsummert er vi nøkterne optimister.

Marianne Ellila Daglig leder i NAI FirstPartners

TIL LEIE

627–1.297 m2 kontorer

Fridtjof Nansens Plass 7

■ ■ ■ ■ ■ ■

Toppetasjene i Fridtjof Nansens Plass 7 Gjennomgående og lyse lokaler med høy teknisk standard Totalt 1.297 m2, 7. og 8. etg. på hhv. 670 og 627 m2. Kan leies samlet eller hver for seg Utgang til stor flott terrasse fra 7. etasje med fantastisk utsikt En eiendom med en tidløs og klassisk eksklusivitet Eiendommen har gjennomgått betydelige oppgraderinger i 2012

Kontaktinformasjon: Kristoffer Hagelsteen / 4748 8787 / kh@nai.no

3

TIL LEIE

377–791 m2 kontor

Hieronymus Heyerdahls gate 1

■ ■ ■ ■ ■ ■ ■

791 m2 kontorlokaler med panoramautsikt over Rådhusplassen og fjorden i 7. etg.

377–700 m2 kontorlokaler i 5. etg.

Svært representativ og profilert eiendom Attraktivt beliggenhet med nærhet til alt Lokaler med fantastisk utsikt mot Rådhusplassen Garderober og sykkelparkering i underetasje Veldrevet eiendom, med meget høy teknisk standard

Kontaktinformasjon: Kristoffer Hagelsteen / 4748 8787 / kh@nai.no Bjørn Einar Sundby / 9060 5753 / bes@nai.no

4

TIL LEIE

562–789 m2 kontor

Klingenberggata 7 ■ ■ ■ ■ ■ ■

562 – 789 m2 kontor i 2. etg.

Meget attraktiv beliggenhet i Vika Profilert og representativ eiendom Nær parkeringshus Mulighet for dusj og sykkelparkering Alle former for offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet

Kontaktinformasjon: Kristoffer Hagelsteen / 4748 8787 / kh@nai.no Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

TIL LEIE

1.813 m2 kontor

Bogstadveien 27 ■ ■ ■ ■ ■ ■

Fra 271 – 1.813 m2 Kontorlokaler i representativt og moderne kontorbygg Lokalene tilpasses etter nærmere avtale Sentralt på Majorstuen Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon Terrasse

Kontaktinformasjon: Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

5

TIL LEIE

700–1.200 m2 kontor

Pilestredet 75 C

■ ■ ■ ■ ■ ■

RIMELIG KORTTIDSLEIE

TIL LEIE

Kontaktinformasjon: Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no Bent Roar Ekse / 9349 2055 / bre@nai.no

605–2.799 m2 kontor

Grensen 9B ■ ■ ■ ■ ■ ■

6

Kontorlokaler fra 700 – 1.200 m² Kontor/lager 187 m² Lokalene kan tilpasses ny leietaker Kort avstand til offentlig kommunikasjon Gode parkeringsmuligheter Rimelig kortidsleie

Fra 605 – 2.799 m2 Meget sentralt i Oslo Sentrum I pulserende Grensen, nær Tinghuset, Stortorvet og Karl Johans gate Alle former for offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet Utleier tilpasser og skreddersyr lokaler etter leietakers ønsker Opplegg for kantine i toppetasje med solrik terrasse

Kontaktinformasjon: Kristoffer Hagelsteen / 4748 8787 / kh@nai.no

TIL LEIE

1.500 m2 kontor

Skøyen

■ ■ ■ ■ ■

Lokaler med høy standard – åpne landskap, cellekontorer etc.

Store vindusflater gir naturlig dagslys fra alle sider av bygget Tilgang til egen møteromsavdeling / auditorium Kantine Sentralt beliggende med «alt» av offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet

Kontaktinformasjon: Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

7

TIL LEIE

699–1.449 m2 kontor

Nydalsveien 15 ■ ■ ■ ■ ■ ■

■

Unike kontorlokaler til leie i Nydalen. Mulighet for å få særpregete lokaler i hyggelige og effektive omgivelser rett ved Akerselva 1. etg: 750 m2 kontorlokaler. Utgang til stort uteområde mot Akerselva 2. etg: 699 m2 kontorlokaler Arealene passer for to ulike leietakere, eller en leietaker som leier begge etasjer Eiendommen ligger sentralt til i Nydalen, kort vei fra Nydalen T-bane og busstasjon. Mulighet for leie av parkeringsplasser Nydalsveien 15 er en ærverdig teglesteinbygning med lang historie. Tidligere seilduksfabrikk, bøttefabrikk og tresliperi. Fra 1898 brukt til trådstiftproduksjon for Christiania Spigerverk Eiendommen senere totalrehabilitert til kontorvirksomhet

Kontaktinformasjon: Kristoffer Hagelsteen /4748 8787 / kh@nai.no Bent Roar Ekse / 9349 2055 / bre@nai.no

TIL LEIE

618 m2 kontor

Stavangergata 42 ■ ■ ■ ■ ■ ■

618 m2 kontorlokale Margarinfabrikken – Totalrehabiliterte kontorlokaler med utsikt Toppetasje med heis Lyse og særpregete lokaler Høy teknisk standard Lokalene kan tilpasses iht. leietakers behov, når det gjelder fordeling mellom landskapsløsning, team- og cellekontorer

Kontaktinformasjon: Kristoffer Hagelsteen / 4748 8787 / kh@nai.no Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

8

TIL LEIE

450–2.082 m2 kontor

Sandakerveien 116

2.874 m2 kontorlokaler Minsteareal ca. 450 m2 kontorarealer Arealeffektive og moderne lokaler Parkering, kantine og felles takterrasse Rett ved Nydalens buss og T-bane stasjon Alle Nydalens service fasiliteter Forretningslokale pĂĽ 2.288 m2

Kontaktinformasjon: Bent Roar Ekse / 9349 2055 / bre@nai.no Kristoffer Hagelsteen / 4748 8787 / kh@nai.no

9

TIL LEIE

3.900 m2 kontor

Ensjøveien 20

■ ■ ■ ■ ■ ■ ■

10

Flott bygg rett ved Ensjø T-banestasjon Hver etasje i underkant av 1000 m2 Lager og verksted i byggets 1. etg.

Bra parkeringsdekning Fin kantine Bygget blir ledig fra desember 2013 Lokalene tilpasses ny leietaker

Kontaktinformasjon: Bent Roar Ekse / 9349 2055 / bre@nai.no Bjørn Einar Sundby / 9060 5753 / bes@nai.no

TIL LEIE

193–582 m2 kontor

Ensjøveien 22 ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■

2. etg. 193 m2 BTA i oppgang B 2. etg. 206 m2 BTA i oppgang C 2. etg. 582 m2 BTA i oppgang A Sentral beliggenhet på Ensjø Ensjø T-banestasjon på andre siden av veien Bra med parkering Lokalene tilpasses ny leietaker Ledig nå

Kontaktinformasjon: Bent Roar Ekse / 9349 2055 / bre@nai.no Bjørn Einar Sundby / 9060 5753 / bes@nai.no

TIL LEIE

765 m2 kontor

Gladengveien 3 B

■ ■ ■ ■ ■

Lyse, gjennomgående kontorlokaler med god standard – 765 m2 Eiendommen ligger stille og rolig til, godt tilbaketrukket på Ensjø Lokalene er innredet hovedsakelig i åpent landskap, 4 kontorer / stillerom og 3 møterom/ team kontorer hvorav ett har plass for ca. 20-25 personer Offentlig kommunikasjon, som T-bane og buss i umiddelbar nærhet Gode parkeringsmuligheter

Kontaktinformasjon: Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

11

TIL LEIE

250 m2 kontor

Grenseveien 99 ■ ■ ■ ■ ■ ■

Ca. 250 m2 i 3. etg. Lokalene kan utvides med 76 m2 BTA Lokalene har god kontorstandard Blanding av cellekontor og åpent landskap Fremleie eller direkte leie Gangavstand til all offentlig kommunikasjon på Helsfyr T-banestasjon og busstasjon Lokalen kan tilpasses bruker

Kontaktinformasjon: Bent Roar Ekse / 9349 2055 / bre@nai.no Bjørn Einar Sundby / 9060 5753 / bes@nai.no

TIL LEIE

940 m2 kontor/butikk/lager

Grini Næringspark 1 ■ ■

■

Sentralt beliggende midt mellom Røa og Bekkestua – nedenfor Østerås Samlet er det ledig ca. 940 m2 i bygget, og arealene fordeler seg slik; • ca. 407 m2 lyse kontorer med normalt god standard • ca. 380 m2 butikk • ca. 150 m2 lager Parkens unike beliggenhet, store bygg med god logistikk og utvikling av områdene rundt, gjør dette til en spennende plassering for bedrifter i positiv utvikling

Kontaktinformasjon: Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no Tor Bergan / 9078 0452 / tb@nai.no

12

TIL LEIE

275–779 m2 kontor

Ankerveien 209 ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■

Eget kontorbygg i Bærum/Oslo vest 1. etg. 80 m2 og 2. etg. 290 m2 U. etg. 211 m2 garderobe, boder, trimrom + 198 m2 lager m/ kjøreport Utleiebart areal fra ca. 275 m2 Gode parkeringsmuligheter Heis til alle etasjer Kjøkken og spiserom med utgang til hage

Kontaktinformasjon: Sabine Jennica Bartler Tor Bergan

TIL LEIE

150–2.320 m2 kontor- og terminalbygg ■ ■ ■ ■ ■

/ 9321 0062 / sb@nai.no / 9078 0452 / tb@nai.no

Edvard Griegs vei 1

Areal fra ca. 260 m2 BTA og oppover Oslo Air Cargo Center (OAC) ligger sentralt innenfor Oslo Lufthavn Gardermoen (OSL) sitt fraktområde, med kort vei til hovedterminalen Oslo Lufthavn God eksponering mot hoved ferdselsåre, har enkel adkomst både for personbil og tungtransport Godt med parkering Avstander • 5 minutter gange til Oslo Lufthavn med kommunikasjonsmulighetene flytog, buss og jernbane • 30 minutter fra Oslo sentrum med bil • 2 minutter fra E6 og RV35 med bil

Kontaktinformasjon: Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no Tor Bergan / 9078 0452 / tb@nai.no

13

TIL LEIE

2.168 m2 butikk

Skjærvaveien 44 Innarbeidede utsalgslokaler i etablert handelsog industriområde Butikklokale på 2.168 m2 inkl. mezzanin I tillegg lager på ca. 1.000 - 2.250 m2 hvorav ca. 1.200 m2 høytlager med 7 meter takhøyde Nær Strømmen Storsenter og Strømmen sentrum Ca. 7.000 m2 asfaltert og delvis inngjerdet uteplass

Kontaktinformasjon: Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no Tor Bergan / 9078 0452 / tb@nai.no

TIL LEIE

1.660 m2 butikk/showroom

Bjertnestangen 1 ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■

1.660 m2 butikk/showroom Moderne nybygg – vegg i vegg med MAXBO Nittedal Ca. 8 m takhøyde Skreddersydde lokaler tilbys Sentralt beliggende i Nittedal sentrum – Nittedal kommune er i sterk vekst Meget god eksponering mot Rv. 4 Godt med parkeringsplasser

Kontaktinformasjon: Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no Tor Bergan / 9078 0452 / tb@nai.no

14

KOLLEGER I TEAMET

FRA VENSTRE:

Sabine Jennica Bartler Bent Roar Ekse Kevin Wiget Alexander O. Olaso Kristoffer Hagelsteen Eiliv Christensen Mona Bakken Tor Bergan Bjørn Einar Sundby Johanne C. Brustad Geir Atle Finden Marianne Ellila

Næringsmegler MNEF / 9321 0062 Eiendomsrådgiver / 9349 2055 Eiendomsrådgiver / 9930 2423 Eiendomsrådgiver / 9209 7954 Eiendomsrådgiver / 4748 8787 CEO / Partner / 4130 9999 Kontorleder / 9772 8266 Næringsmegler MNEF / Partner / 9078 0452 Partner / 9060 5753 Partner / 9951 1447 Eiendomsrådgiver / 9598 8500 Daglig leder / Fagansvarlig / Næringsmegler MNEF / 9180 0553

/ sb@nai.no / bre@nai.no / kw@nai.no / ao@nai.no / kh@nai.no / ec@nai.no / mb@nai.no / tb@nai.no / bes@nai.no / jcb@nai.no / gaf@nai.no / me@nai.no

VÅR PLATFORM

INTERNASJONAL TILKNYTNING

■■ ■■ ■■ ■■

■■ NAI Global – verdens største nettverk av lokalt eide megler- og rådgivn-

Fullsortiments meglerforretning Salg, Kjøp, Utleie, Søk, Utvikling, Verdivurdering, Rådgivning Etablert i 2000 Uavhengig og partnereiet

ingsselskaper

■■ Representert i alle viktige markeder over hele verden ■■ Over 5.000 rådgivere / meglere fordelt på over 350 kontorer i mer enn 55 land

Dronning Mauds gt 10 Postboks 1540 Vika, 0117 Oslo www.nai.no - www.naiglobal.com

2301 1400 post@nai.no

KOMPETENT – LØSNINGSORIENTERT – PÅLITELIG Kjøp / Salg - Utleie - Søk - Rådgivning - Utvikling - Verdivurdering

NAI FirstPartners, Dronning Mauds gate 10, Postboks 1540 Vika, 0117 Oslo • Tlf: 2301 1400 • Epost: post@nai.no • www.nai.no