Naeringseiendom 04 2013

04

April 2013

24. årgang

Leses av 40 000 ledere

04 April 2013 24. årgang Kr. 48,– www.NE.no • www.NEnyheter.no

Leiepriser Her er Oljefondets eiendommer Vil ha boliger i Kvadraturen

De beste byggene

i Oslo

Stranden 1 – Aker Brygge

– Åpne landskap er slavehav Kongene av Skøyen For dårlig sikkerhet i næringsbygg Portrettet: Entras nye sjef Klaus-Anders Nysteen

Finn ledige lokaler i bladet

newmarketing

godt prosjekt og dårlig tid? det kan vi alt om.

De gode mulighetene i eiendomsmarkedet venter ikke på banken din.

Derfor trenger du en bank som jobber effektivt, stiller de rette spørsmålene – og gir deg et velfundert og raskt svar.

Pareto Bank er en kompetent samarbeidspartner som først og fremst er opptatt av at du som utvikler skal lykkes. Vi kan eiendomsmarkedet i Oslo og Akershus, og tilrettelegger ­finansieringsløsninger­som­er­skreddersydd­for­hvert­enkelt­prosjekt.

Vi­tilbyr­finansiering­til­profesjonelle­aktører­i­forbindelse­med­kjøp­og­utvikling­av­eiendom.

For mer informasjon ta kontakt med: Sven Erik Klepp på tlf. 24 02 81 02 eller på e-post: sven.erik.klepp@paretobank.no Se også www.paretobank.no

B책L reklamebyr책

En annen standard. braatheneiendom.no

Etablert 1952

23 12 23 12

4

Oslos beste bygg s77

Innhold April Nyheter

0413

26 – Åpent landskap er som et slavehav.

Forsker slakter store, åpne kontorlandskap.

32 Blir i Hjemmeområdet Leietakere i Oslo ønsker ikke å flytte fra de områdene de holder til i.

34 Lyktes etter to års jakt.

Tålmodighet betalte seg for Amesto.

38 Sliter med plassmangel Utfordringer for vekstbedrifter i Sandvika.

40 Ønsker flere boliger i Kvadraturen Plan- og bygningsetaten lemper på reglene for boligutvikling.

46 Spent på praktiseringen Anton B Nilsen Eiendom hilser lempingen av regelverket velkommen..

56 Her er dine eiendommer i utlandet Oljefondets shoppingliste i eiendom.

66 Kongene av Skøyen Tvenge-familien er størst på Skøyen.

70 Søket endte på Skøyen Yara flytter fra Bygdøy Allé til Skøyen.

88 Byggveksten avtar Byggeaktiviteten avtar i årene etter 2013.

Materiellfrist: 2. mai.

Neste utg.: tlf. 23 11 56 00

90 Jakter mer eiendom i Norge Kjøperen av Statoil-bygget sulten på mer.

Faste sider

Portrettet: Entras nye sjef Klaus-Anders Nysteen s92

98 Sikkerhet i næringsbygg

Økt fokus etter 22. juli...

..men svekket bevissthet

Vil ikke la frykten styre

8 NE -Kommentaren: Big is difficult 10 Guider for leietakere

Profilering av bygg Lagring utenfor kontoret.

18 Leiepriser 87 Markedsoversikt

23 01 21 21 www.fazenda.no

FAZENDA ASSET MANAGEMENT – aktiv forvaltning av eiendomsinvesteringer

Spesialist på finansiering av næringseiendom

Thomas Ytreland tyt@bnbank.no

Espen Hasseldokk Jensen ehj@bnbank.no Kurt Haugen kha@bnbank.no

Derfor velger du BN Bank!

Finansiering av næringseiendom er et fagområde der det er fornuftig å benytte seg av en kompetent samarbeidspartner.

BN Bank er en betydelig aktør i markedet, og vi har mange fornøyde kunder med finansieringsløsninger som vi har tilpasset deres behov.

Kundefordeler i BN Bank er blant annet rask og målrettet saksbehandling, profesjonell og erfaringsbasert rådgivning, finansiering av eiendom. Ta kontakt med en av våre kundekonsulenter på telefon 22 82 56 00 eller 73 89 20 00.

BN Bank Oslo Tordenskiolds gate 8 - 10, Postboks 282 Sentrum, 0103 Oslo, Tel.: +47 22 82 56 00 | BN Bank Trondheim Søndre gate 10b, 7011 Trondheim, Tel.: +47 73 89 20 00

Foto: Kolonihaven

skreddersøm og konkurransedyktige betingelser. Vi inviterer gjerne til en uforpliktende prat om deres selskaps behov for

Nytt fra NEnyheter

6

Skal leie 4000 m2

Vil kjøpe sykehuseiendom

Schibsted skal leie 4000 kvadratmeter i Posthuset i Biskop ­Gunnerus gate 14.

Finansdirektør Trond Berger i Schibsted bekrefter leieavtalen overfor NEnyheter, men vil ikke gi noen detaljer.

Les mer: http://www.nenyheter.no/40477

Det er store interesse for den ene av sykehuseiendommene som skal selges i Østfold.

– Vi er godt i gang med salget av eiendommene og har aktivitet fra interessenter på begge uten at det har medført bud hittil, sier Jon Petter Larsen i DNB til NEnyheter.

– I hovedsak er dette boligutvikling, men også noe helserettet bruk, sier Larsen.

Les mer: nenyheter.no/40480

Bygger ut 27 000 m2

Staten vant rettssak

Norges tredje største kjøpesenter Amfi Moa skal netto bygges ut med 27 000 kvadratmeter. Dagens utleiearealer utgjør 80 000 kvadratmeter, mens parkeringsarealet er på 23 000 kvadratmeter. Realiseres planene fullt ut, kommer det brutto 35 000 kvadratmeter med nye arealer, mens det forsvinner 8000 kvadratmeter fra det såkalte Stokkebygget i Moa syd.

Les mer: http://www.nenyheter.no/40473

årdeier til Halléngården på G Grünerløkka tapte i retten og må akseptere fredning av eiendommen. Ifølge NRK mener retten at Thune var kjent med begrensningene for gården da han kjøpte eiendommen.

Les mer: http://www.nenyheter.no/40470

Trekker Arkaden-salg

Selger til Dæhlie og Gjelsten

Nordea Liv trekker salget av ­Arkaden kjøpesenter. Livselskapet sa i august i fjor at de ville selge Arkaden kjøpesenter i Skien. Men nå bekrefter forvalter Nils-Petter Guthus i Aberdeen Asset M ­ anagement at eiendommen ikke skal selges.

Les mer: http://www.nenyheter.no/40464

ordea Liv selger alle aksjene N i Bransjesenteret Gardermoen ­Næringspark AS. Kjøperen er ­Gardermoen Holding, som eies av Fabritius Prosjekt (Bjørn Rune Gjelsten) og Sisa Invest (Bjørn Dæhlie).

Les mer: http://www.nenyheter.no/40469

Steiler over Riksantikvaren

Oljefondet kjøper igjen

Oslo S Utvikling stiller seg igjen hode­r ystende til hvis ­Riksantikvarens krever mindre utbygging av Kongsbakken i Bjørvika.

– Jeg synes det er håpløst, for ikke å si uhørt å komme og si dette i ettertid, sier Paul E. Lødøen.

Ler mer: http://www.nenyheter.no/40458

ljefondet og Generali har kjøpt en O troféeiendom i Paris. Eiendommen, som er på 6000 kvadratmeter, ble kjøpt i en off market transaksjon fra den franske eiendoms­ aktøren Icade. Prisen er trolig rundt 80 millioner euro.

Les mer: http://www.nenyheter.no/40460

Se våre ledige lokaler på www.klpeiendom.no Tlf. 22 03 35 00

Små og store næringslokaler til leie i hele landet

På jakt etter nye lokaler?

Rom Eiendom AS har eiendommer og prosjekter over hele landet.

Vi har store og små lokaler til leie i alt fra verneverdige stasjoner og eiendommer til moderne og nye kontorbygninger.

Eiendommene er sentralt plassert nær kollektivknutepunkt.

Rom Eiendom er et av landets ledende eiendomsselskaper.

Porteføljen utgjør ca 700.000 kvm fordelt på 970 bygg.

Vi har i tillegg et utviklingspotensiale på ca 2 millioner kvm.

Se nærmere om våre eiendommer på www.romeiendom.no.

Leder

8

Big is difficult Av Dag-Jørgen Saltnes

I denne utgaven av NæringsEiendom ser vi nær­mere på Oljefondets investeringer i eiendom og hva som er blitt gjort så langt. Oljefondet har mandat til å investere inntil 5 prosent av kapitalen i eiendom, og det betyr enorme eiendomskjøp i årene fremover. Nå er fondet på over 4150 milliarder kroner. 5 prosent av kapitalen utgjør dermed over 200 milliarder kroner i eiendomsinvesteringer. Fondet vokser dessuten raskt, og det er ventet å passere 6000 milliarder i løpet av få år.

Eiendomskjøpene må dermed opp i over 300 milliarder kroner.

Oljefondet er bare i starten av oppbyggingen av en eiendomsporte­følje og har så langt investert rett under 40 milliarder kroner i eiendom. Det er kjøpt kontoreiendommer i byer som Zurich, London, Paris, Frankfurt, Berlin, New York, Boston og Washington DC, samt andeler i kjøpesentre og logistikkeiendommer.

I utgangspunktet skal Oljefondet eie de beste eiendommene, investeringene skal være over en viss størrelse (flere hundre dollar) og det er ønskelig med partnerskap med eiere som kan være med videre og drifte eiendommene. Norges Bank har ikke åpnet for investering raskt voksende markeder i Sør-Amerika eller Asia, så flesteparten av investeringene vil komme i vest-europeiske og nord-amerikanske byer.

Vi tror det vil bli vanskelig å finne de beste kjøpene innenfor disse kriteriene etter hvert som Oljefondets eiendomsportefølje vokser og nærmer seg mandatet. De aller beste eiendommene er rett og slett ikke til salgs, og skulle noen av dem legges

ut, er det knallhard konkurranse om objektene fra statsfond fra Midtøsten eller Asia.

Det er også begrenset med store eiendommer hvor man kan få en kompetent partner som drifter eiendommen. I starten har det vært lett for Oljefondet. Mange investorer kommer til fondet for å tilby partnerskap og eiendommer, og Norges Banks forvaltere har kunnet velge og vrake i muligheter. Men allerede synes det klart at Oljefondet ikke er et fond med verdens troféeiendommer. Kjøpesenter i Sheffield og logistikkeiendommer over hele Europa er mer ordinære eiendoms­ investeringer.

Det er også arbeidsintensivt å investere i eiendom. Mange møter og mye oppfølging av investeringene krever mange ansatte, og det vil koste store beløp å bygge opp en organisasjon som håndterer eiendommene.

Etter hvert som det blir vanskeligere å finne store og gode eiendommer, bør Oljefondet utvide investeringshorisonten. Gå inn i eiendomsmarkedet i raskt voksende markeder med gode internasjonale leietakere. Gjør investeringer i mindre fond som kan være mer transaksjonsorientert enn det Oljefondet kan være og som kan investere i mindre eiendommer.

Vi tror rett og slett at det blir vanskelig å plassere 300 milliarder kroner i de største og beste eiendommene sammen med partnere.

Går man bredere ut, vil investeringsmulighetene bli større. Og forhåpentligvis avkastningen.

Ansvarlig redaktør: Dag-Jørgen Saltnes E-mail: dag@ne.no Journalister: Ivar Sekne, Jan Revfem Forsidefoto: Ghilardi+Helsten og Space Group Økonomi: Wenche Kleppe Torkelsen Opplag/distribusjon: 19 000 Bladet sender adressert til næringsdrivende (kontorer og handlende) i Oslo, Asker, Bærum, Lørenskog, Skedsmo, Nittedal, Rælingen, Fet, Enebakk, Aurskog-Høland, Slemmestad, Lier, Nedre Buskerud, Drammen, Ski, Oppegård, Vestby, Eidsvoll, Ullensaker, Nannestad, Gjerdrum, Nes, Øvre Eiker, Nedre Eiker,.

Bladet sendes også til ca. 4000 beslutningstakere i privat, kommunal og statlig virksomhet.

Annonseavdeling: Mette Nordtvedt Tlf.: 23 11 56 00 Faks: 23 11 56 01 Kontaktpersoner: Mette Nordtvedt, Heidi Ringlund

og John Håkon Balstad Årsab.: kr 550,– Årsabn. i Norden: kr 700,– Utgiver: NæringsEiendom AS Besøksadresse: Arbinsgate 11 Postadresse: Postboks 2374 Solli, 0201 Oslo Tlf.: 23 11 56 00 Faks: 23 11 56 01 E-mail: redaksjon@ne.no www.NE.no – www.NEnyheter.no Sats/repro: Trykk:

NæringsEiendom AS AllerTrykk / MerkurTrykk

Copyright: NæringsEiendom AS ISSN: 0805-9837 Honorar for artikler i bladet NæringsEiendom dekker også elektronisk publisering. Alle rettigheter til formidling av NæringsEiendoms artikler tilhører NæringsEiendom AS. Kopier av artikler i NæringsEiendom fås ved henvendelse på faks: 23 11 56 01.

Neste utgave: Bekreftet opplag:

20. mai 20 457

684

kombinasjonslokaler.no

Til leie

ForvaltningsCompagniet

Kontor

skøyen

Thunes vei 2 kontorbygg med kantine i Atriums­område • Moderne Flott åpen kontenhet på 293 kvm • Kantine med møterom • Parkeringskjeller. Innendørs sykkelpark og dusjmulighet • Meget gode offentlige kommunikasjoner • Tilpasses leietakers ønsker •

KontorKontorer Flotte

skøyen næringspark lysaker

Thunes vei 2 2 E-F Lilleakerveien

310 ogmed 430 kvm Moderne kontorbygg kantine i Atriums­område.

• Kontorenheter nabo til Lysaker togstasjon Flotte kontorenhter 170 kvm, 254 kvm og 570 kvm + evt.

• Nærmeste 110 kvm seperat og spennende møte/undervisningsdel. lokaler som passer både som • Særpregede Kantine med møterom. og kontorceller • kontorlandskap Innendørs sykkelpark og dusjmulighet.

God standard med ventilasjon med kjøling • Parkeringskjeller.

Meget gode offentlige kommunikasjoner.

Parkering inne/ute • Tilpasses leietakers ønsker.

• • Sykkelparkering med dusjmuligheter • Muligheter for kantine

Kontor/Butikk

Oslo sentrum

100 m fra Karl Johans gt/Egertorget Øvre Slottsgate 8 kvm kontor i 6 etg.

• 320 kvm butikk/servering, 1. etg./u.etg.

• 380 Sentralt beliggende vis a vis Steen og Strøm, • kun 50 meter fra inngang til Stortinget T-banestasjon • Spennende lokaler, tilpasses ny leietaker

Kontor m/ takterrasse

skøyen Oslo sentrum

Thunes vei Grensen 32

Moderne kvm i kontorbygg 7. etg. med 11 med cellekontorer kantine i Atriums­ + tekjøkken, område.

• 370 Flotte kontorenhter og takterrasse.

170 kvm, 254 kvm og 570 kvm + evt.

• møterom 110 kvm seperat eiendommøte/undervisningsdel. ved Stortorvet • • Attraktiv Kantine mednærhet møterom.

Umiddelbar til trikk og buss, lett gangavstand til Innendørsi sykkelpark og dusjmulighet.

Oslo S. Flere parkeringshus nærområdet.

• Parkeringskjeller. gode offentlige kommunikasjoner.

• • Meget Representativt inngangsparti fra Grensen med dobbelt heis leietakers ønsker.

• • Tilpasses Lokalene egner seg også godt til kontor­landskap

Kontakt: Eiendomsmegler MNEF Bjørn Oscar Njerve Mobil: 90 26 33 96 E-post: njerve@fcas.no

forvaltningscompagniet Smeltedigelen 1, 0195 Oslo • Telefon 815 55 155 • Telefax 6698 4201 • www.fcas.no

Henrik Holm Mobil: 947 89 192 E-post: holm@fcas.no

Anne Carine Pedersen Mobil: 915 51 112 E-post: pedersen@fcas.no

MeglerCompagniet er datterselskap av ForvaltningsCompagniet AS. Gruppen driver en omfattende virksomhet innen kjøp, salg og utleie av næringseiendommer. Selskapet forvalter og utvikler ca. 1.200.000 kvm næringsarealer.

for leietakere

Guide

10

Eiendommen som profilering For noen leietakere kan det være aktuelt å bruke lokalene som profilering og markedsføring av sin bedrift.

De seneste årene har stadig flere leietakere blitt bevisst på hvordan man kan bruke sine lokaler som en av mange kanaler for markedsføring og profilering. Dette har særlig vært aktuelt for større bedrifter som leier en stor andel av bygget. Statoil-bygget, Telenor-bygget, Skattens Hus i Sandvika og Bjørvika-bygg som DNBbygget, PWC-bygget og KLP-bygget er alle eksempler på slike bygg som profilerer leietakeren.

Det er ikke bare gigantselskapene som har hatt suksess med å gi bygget man er i sitt eget navn. Et godt eksempel er GK, som er en teknisk entreprenør med hovedfokus på miljø. GK flyttet inn i Miljøhuset GK på Ryen, og får dermed profilert seg som en miljøaktør via lokalene sine. Det samme gjelder Bellona, som har flyttet inn i Aspelin Ramms Bellona-huset på Vulkan.

For bedrifter som selger produkter og tjenester til massemarkedet er

de beste lokasjonene for profilering i nærheten av der mange mennesker ferdes. Det kan være et stort bygg som ligger rett ved E18 og er svært synlig for de som passerer bygget i begge retninger. Eller bygg som ligger rett ved store kollektivknutepunkt.

Tekst Dag-Jørgen Saltnes e-post dag@ne.no foto Shutterstock

ISY Eiendom = lønnsomhet og oversikt Løsningen er moduloppbygd og støtter alle oppgaver innen eiendomsforvaltning.

Les mer på www.isy.no - eller kontakt kai.petter.westerheim@norconsult.com, tel 454 04 671.

Mer enn 10.000 brukere innen bygg & anlegg

Nydalens beste kontorer Sandakerveien 138

:: Ca. 400 - ca. 3.200 m2 kontor :: Ca. 14 - 160 arbeidsplasser :: Enkel ankomst for ansatte og kunder :: Kort vei til buss og t-bane :: Lyse, moderne og tiltalende lokaler :: Høy arealeffektivitet :: Felles kantine

:: Felles møterom kan leies :: Meget god ventilasjon og kjøling :: Parkering & sykkelparkering :: Tilpasses kundens ønsker og behov :: Eget kundesenter

Kontakt megler :: Anders Heffermehl - mobil: 950 63 693 E-post: ah@akershuseiendom.no

Sandakerveien 130

:: 415 m2 kontor :: Enkel ankomst for ansatte og kunder :: Kort vei til buss og t-bane :: Lyse, moderne og tiltalende lokaler :: Høy arealeffektivitet & flott utsikt :: Lys og attraktiv kantine

Kontakt megler ::

:: Meget god ventilasjon og kjøling :: God parkeringsdekning & sykkelparkering :: Tilpasses kundens ønsker og behov :: Eget kundesenter

Anders Heffermehl - mobil: 950 63 693 E-post: ah@akershuseiendom.no

www.norwegianproperty.no | Tlf: 22 83 40 20

til leie GAMLE ASOLA SJOKOLADEFABRIKK – KONTOR/SHOWROOM /LAGER

290 KVM

AKERSBAKKEN 10 i akersbakken 10 får vi for utleie en seksjon beliggende i 1. etasje. lokalet egner seg til forskjellige type bruk og passer godt for et kreativt miljø som f. eks. arkitekter, grafiske designere, e.l.

Seksjonen er pr. i dag et stort åpent areal med direkte tilgang til eiendommens lasterampe. kort vei til offentlig kommunikasjon og omkringliggende fasiliteter som f.eks. vulcan området, alexander kiellands plass etc. lokalet ledigstilles mars/april.

kontakt Harald lahn 22 85 09 70 / 915 34 463 / lahn@fortuna.no

GRORUD – KOMBINASJONSLOKALER/BUTIKK

573 KVM

ØSTRE AKER VEI 215 vi har for utleie en attraktiv seksjon bestående av butikk/lager med kontor, møterom/spiserom. lokalet ligger i 1. etasje og kjennetegnes med gode åpne og lyse arealer.

Tak og veggflater er malt i lyse farger, gulvene er dels malt og dels belagt med belegg. forøvrig god teknisk standard med bl. annet ventilasjon/kjøling (balansert luft). eiendommen ligger på høyere side av østre aker vei når man kjører nordover, god av og påkjøring og rikelig med p plasser umiddelbart utenfor lokalet.

Det er ca. 500 meter til nyland togstasjon. ne nummer: 40290 og finnkode: 38612949

kontakt Harald lahn 22 85 09 70 / 915 34 463 / lahn@fortuna.no

Utleie • Salg • forvaltning • søk Tlf. 22 85 09 70 - www.fortunamegling.no

Fortuna Megling AS er en uavhengig næringsmegler som representerer lang erfaring med utleie, kjøp, salg, drift og forvaltning av næringseiendommer.

I tillegg utgjør utvikling, verdiskapning og rådgivning i forbindelse med dette en stor del av vår virksomhet.

Oscarsgate 30 • P.B. 2580 Solli • 0203 Oslo • tlf.: 22 85 09 70 • faks: 22 85 09 71 • www.fortunamegling.no

HAUSMANNSGATE 6 CA. 1000–2000 KVM KONTORLOKALER I SENTRUM

• Eiendommen ligger sentralt til på hjørnet av Hausmannsgate og Chr. Kroghs gate vis a vis Akerselva Atrium.

• I eiendommen får vi opp til 2100 kvm kontorlokaler til utleie.

• Arealene er i hovedsak fordelt på 8. og 9. etasje i bygget og representerer således byggets «beste» interne beliggenhet.

• Store vindusflater gir gode og lyse arealflater.

• Lokalene tilpasses leietakers ønsker og behov.

KONTAKT Harald Lahn, Fortuna Megling Telefon 22 85 09 70 / 915 34 463 lahn@fortuna.no

• I tilknytning til eiendommens vareadkomst er det etablert vareheis med ramper, for øvrig betjenes bygget av 2 personheiser i hovedtrappeløpet.

• Det kan tilbys parkering til leie i tilknytning til arealene.

• Lokalene ledigstilles ca. desember 2013.

til leie KONTOR-/LAGERLOKALER I KONGENSGATE 2

35–265 KVM

KONGENSGATE 2 – KVADRATUREN vi har for utleie sjarmerende kontorlokaler i kongensgate 2 med utsikt over Bankplassen. vi har følgende arealer ledig: 1. etasje: 85 kvm lager med kjøreport.

2. etasje: 265 kvm nyoppussede kontorer – åpent landskap og lyse gode arbeidsplasser.

4. etasje: 145 kvm, bestående av 4 kontorer. Denne seksjonen kan deles i mindre enheter ned til ca. 35 – 40 kvm.

109 kvm, bestående av åpent landskap og 2 enkelt kontorer/ møterom. (ledigstilles sommeren 2013). arealene har ventilasjon med kjøling (balansert luft) og vannboren varme. offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet og mulighet for leie av parkeringsplass i p anlegg i nærområdet. ne nummer: 39751 og finnkode: 37112348

kontakt Harald lahn 22 85 09 70 / 915 34 463 / lahn@fortuna.no

vi tilbyr:

FORVALTNING UTLEIE SALG SØK

Fortuna Megling AS er en uavhengig næringsmegler som representerer lang erfaring med utleie, kjøp, salg, drift og forvaltning av næringseiendommer.

I tillegg utgjør utvikling, verdiskapning og rådgivning i forbindelse med dette en stor del av vår virksomhet.

Oscarsgate 30 • P.B. 2580 Solli • 0203 Oslo • tlf.: 22 85 09 70 • faks: 22 85 09 71 • www.fortunamegling.no

til leie KARIHAUGEN NÆR E6 – KONTORLOKALER /SHOWRROM

305–773 KVM

TRYGVE NILSENSVEI 8 trygve nilsensvei 8 ligger tett opp til og med rask adkomst med bil fra furuset og karihaugområdet. kjøretid til oslo sentrum og gardermoen er hhv. 10 min og 20 min.

Det er god offentlig kommunikasjon som buss og t bane i kort avstand fra eiendommen. eiendommen er bygget i 1988 og fremstår som et moderne kombinasjonsbygg, bygget i god kvalitet og med gode planløsninger. vi har for øyeblikket ledig 2 kontorseksjoner på hhv 305 kvm og 468 kvm. Seksjonene er også godt egnet for showroom og utstilling/ eventuelt plukklager for håndverksbedrifter o.l. arealene kan leies hver for seg eller samlet. Det vil også være mulig å endre på planløsningene og arealstørrelser i forhold til nye leietakeres behov.

Seksjonene er i dag innredet med dels cellekontorer og dels åpne landskap. god og kvalitetsmessig bra standard, glassfronter til cellekontorer og møterom, kjøkkenfaseliteter, ventilasjon (balansert), stor og god heis etc. i front av eiendommen er det etablert gode parkeringsforhold for leietakere så vel som gjester til eiendommen. lokalene er ledig pr. d.d. ne nummer: 37076 og finnkode: 36994971 kontakt Harald lahn 22 85 09 70 / 915 34 463 / lahn@fortuna.no

LYSAKERLOKKET – SENTRALE KONTORLOKALER

331 KVM

LYSAKER TORG 12 vi har for utleie en kontorseksjon beliggende sentralt på lysakerlokket. arealet er et hjørnelokale og ligger i 2. etasje med fasade mot sydvest.

Store vindusflater gir lokalene gode og lyse arbeidsforhold.

Seksjonen inneholder dels cellekontorer og dels kontorlandskap, samt gode møterom, kjøkken / spiserom og arkiv. arealet fremstår som moderne med kvalitetsmessig tiltalende materialvalg. tilgang til felles kantine.

Parkeringsplasser kan leies i tilknytning til arealet. lokalet vil bli ledigstillet i løpet av mars.

kontakt Harald lahn 22 85 09 70 / 915 34 463 / lahn@fortuna.no Fortuna Megling AS er en uavhengig næringsmegler som representerer lang erfaring med utleie, kjøp, salg, drift og forvaltning av næringseiendommer.

I tillegg utgjør utvikling, verdiskapning og rådgivning i forbindelse med dette en stor del av vår virksomhet.

Oscarsgate 30 • P.B. 2580 Solli • 0203 Oslo • tlf.: 22 85 09 70 • faks: 22 85 09 71 • www.fortunamegling.no

for leietakere

Guide

16

flere guider på ne.no/guider ●● ●● ●● ●●

Eiendomssøk Fremleie Flyttetips Leiekontrakt

Lager utenfor kontoret NE 0413 www.ne.no www.nenyheter.no

Bedrifter som trenger ekstra lagerplass har muligheten til å leie plass i de mange lagerhotellene i Oslo-området.

De fleste kontorbrukere har tilgang på lagerlokaler i byggene de leier.

Men det er av ulike grunner ikke alle som har den lagerplassen de har behov for. Noen oppbevarer arkiv og andre ting i de vanlige kontorlokalene fordi det tilgjengelige lagerarealet er for lite. Dette er en dårlig løsning, da det er snakk om verdifulle arealer som kunne vært brukt til ekstra

stille­rom, sosiale soner eller annet som kan øke produktivitet, trivsel eller samhandling.

De seneste årene har det vært en kraftig økning av tilbydere av lagrings­plass for bedrifter. For en rime­lig penge kan man leie arkivplass, vanlig lagerplass og tjenester knyttet til varemottak og lagring.

Aktørene som selger lagerplass er

Tekst Dag-Jørgen Saltnes • e-post dag@ne.no • foto Shutterstock

spredt over hele Oslo-området og i mange av nabokommunene.

Utvalget av minilager er stort. Man kan leie lagerrom fra 1 til 30 kvadratmeter, og ofte står leietakeren fritt til å endre størrelsen etter skiftende behov.

I forhold til en leieavtale om lager­ plass med gårdeier, står man også fritt i forhold til å si opp lagerplass som leies av de ulike lagerhotellene.

Lokaler til leie Carl Berner Næringspark Hasleveien 28/38 og Sinsenveien 11 Ca. 335 m2 kombinasjonslokale.

• •

UTLEID

Flott kombiareal effektivt inndelt med ca. halvparten innredet som kontor/salgsdel og rest­erende åpent lager/produksjon.

Beliggende i 2. etg. Med atkomst fra lager/ verksted til rampe med 2 store vareheiser.

Ca.325 m2 kombinasjonslokale • •

Innredet pr. dd med ca. 2/3 kontordel og 1/3 verksted, men mulighet for fleksibilitet mht fordeling; kontor/produksjon/lager.

Lyse og praktiske arealer beliggenhet i 4. etg. med egen vareatkomst fra lager/produksjon til rampe med 2 store vareheiser.

Lokalet har egen kontor atkomst fra Sinsenveien og vareatkomst med to store vareheiser direkte fra lager/produksjonsdel til rampe på gårds­plass m/ innkjøring fra Hasleveien.

Ca. 90 m2 bta kontorlokale • •

3 stk. kontorer/celler med forværelse/møterom og arkiv-/kopirom.

Lokalene er i 1. etg. og i god stand.

Mulighet for fast parkering.

• Forvaltning • Utleie • Eiendomsmegling • Rådgivning m.m.

Besøksadr.: Tullins gate 2, Holbergs plass Postadr.: Pb. 6917, St. Olavs Plass, 0130 Oslo Tlf: 22 98 99 40 Fax: 22 98 99 59 Web: www.advtt.no

Leiepriser

18

Få nye leiekontrakter Det tegnes oppsiktsvekkende få nye leiekontrakter på over 1000 kvadratmeter innenfor kontorsegmentet.

Næringsmeglerne har som regel svært god oversikt over tilbudet av kontorlokaler i Oslo-området. Men Akershus Eiendom har jobbet en del med å kartlegge etterspørselssiden de seneste årene, og signeringsstatistikken viser at det er tegnet et oppsiktsvekkende lite antall nye leiekontrakter over en viss størrelse i hovedstaden.

– Vi har ikke tatt med reforhandlinger og bare sett på kontorbrukere

som leier over 1000 kvadratmeter. I perioden fra 2006 til 2012 har vi logget 434 leiekontrakter på til sammen 1,7 millioner kvadratmeter kontorareal.

Alle leieforholdene er nye, sa analyse­ sjef Ragnar Eggen på gårsdagens presentasjon av Akershus Eiendoms markedsrapport for første halvår.

Ifølge Akershus Eiendom tegnes det nye leiekontrakter på rundt 60 000 kvadratmeter i kvartalet for areal over 1000 kvadratmeter.

Ragnar Eggen har også sett på ­aktive søk over den samme ­størrelsen. 221 leietakere er på jakt etter 750 000 kvadratmeter kontorlokaler i løpet av de neste tre-fire årene.

– Mange av de store IT-sel­skapene er ute med søk etter eiendom nå.

Vi ser at både IT og olje søker seg vestover, sier Eggen.

Tekst NEnyheter.no

Leiepriser for kontor i Oslo Nydalen Oslo ytre vest

Oslo ytre øst Sinsen Storo Kjelsås Grefsen

Ullevål

Generelt Top standard/ høy standard nybygg Alna-Ulven Økern

Indre Oslo nord

Majorstua

Indre Oslo vest Skøyen

CBD

Leiepris/NOK/m2

Helsfyr-Bryn

Indre Oslo øst

Lysaker

Ryen

Oslo ytre sør Fornebu

3500

4000

2900

3500

2400

3100

1700

2300

1550

2000

1300

1800

1000

1650

Kartet viser leiepriser på kontorer over 500 m2 i forskjellige deler av Oslo (februar 2013).

CBD: Sentrale business distrikt

Kilde: Akershus Eiendom

Din

INNREDNINGS­ LEVERANDØR fra A til Å

MODULVEGGER www.modulvegger.no

Kontakt oss på telefon: 23 24 22 00, eller mvo@modulvegger.no og post@modulhimlinger.no

MODULHIMLINGER www.modulhimlinger.no

TIL LEIE TIL LEIE TIL LEIE

TIL LEIE Majorstuen TIL LEIE Majorstuen Majorstuen Sørkedalsveien 10 Majorstuen Sørkedalsveien 10 Sørkedalsveien 10 • Majorstuen Sørkedalsveien 10 410-2050 kvm.

• • • Passer Sørkedalsveien 10 kvm. også meget godt til alt innen •410-2050 410-2050 kvm. helsevirksomheter/klinikker.

410-2050 kvm.

• Passer også meget godt til alt innen •

• Passer ogsåogså meget godt tiltil altaltinnen • •helsevirksomheter/klinikker.

Passer meget godt innen 410-2050 kvm. helsevirksomheter/klinikker.

Parkeringshus under bygget. helsevirksomheter/klinikker.

• •

• Passer også meget godt til alt innen under bygget.

•Parkeringshus helsevirksomheter/klinikker.

Parkeringshus under bygget.

Parkeringshus under bygget.

• Parkeringshus under bygget.

Frogner Frogner Oscarsgate 53-55 Frogner Frogner Oscarsgate 53-55 Frogner • Representativ kontorvilla med 53-55 egen parkering.

Oscarsgate Representativ kontorvilla med egen parkering.

Oscarsgate 53-55 • Fra 170–600 kvm.

Kan tilpasses ved behov.

Oscarsgate Representativ kontorvilla med53-55 egen parkering.

• •Fra 170–600 kvm.

Kan tilpasses ved behov.

• Representativ kontorvilla med egen parkering.

• • Fra 170–600 kvm. Kan tilpasses ved behov.

• Representativ kontorvilla med egen parkering.

• Fra••170–600 kvm.

Kan tilpasses Fra 170–600 kvm.

Kan tilpassesved vedbehov. behov.

• •

Sentrum Sentrum 13 Grensen Sentrum13 Grensen Sentrum • Kontorlokaler med god13 standard.

Grensen Sentrum • Sentralt Kontorlokaler med god standard. plassert i Oslo Sentrum.

Grensen 13 Fra 414 -1800 kvm over 4. etasjer med • Kontorlokaler med god standard.

• Sentralt plassert i Oslo Sentrum.

Grensen 13

egen heis.

Fra 414 -1800 kvmi over 4. etasjer med Sentralt plassert •• Kontorlokaler medOslo godSentrum. standard. egen heis.

• Muligheter for egen kantine med med Fra 414 -1800 kvm over 4. etasjer • Kontorlokaler med god standard.

• Sentralt plassert i Oslo Sentrum. uteplass. egen heis.

• stor Muligheter for egen kantine med Fra 414 -1800 ikvm 4. etasjer med • Sentralt plassert Osloover Sentrum. uteplass.

• Lokalene kankvm tilpasses etter behov.

•stor Muligheter for egen medmed egen heis.

Fra 414 -1800 overkantine 4. etasjer stor uteplass.

• Lokalene kan tilpasses etter behov. egen heis.

• Muligheter for egen kantine med • stor Lokalene kan tilpasses etter behov. uteplass.

• Muligheter for egen kantine med Lokalene kan tilpasses etter behov. stor• uteplass.

Kvadraturen Kvadraturen Tollbugata 7 Kvadraturen Tollbugata 7 Kvadraturen • Meget sentral hjørnegård i kvadraturen.

Tollbugata 7 sentralkvm. hjørnegård i kvadraturen.

• Meget Fra 700-2100 Tollbugata Kvadraturen •Fra Meget sentral hjørnegård i7 kvadraturen.

• Kun 700-2100 kvm. få min gange fra Oslo Sentralbanestasjon • Lokalene kan tilpasses etter behov.

Tollbugata 7

Kontakt: Kontakt: Kontakt: Kontakt:

Kontakt:

i nærhet til utviklingen Bjørvika.

••Kun Fra kvm.

• og få700-2100 min gange fra Oslo av Sentralbanestasjon Meget sentral hjørnegård i kvadraturen. og i nærhet til utviklingen av Bjørvika. få min gange •• Kun Fra 700-2100 kvm.fra Oslo Sentralbanestasjon og i nærhet til utviklingen av Bjørvika.

Julia Jebsen 93 81 77 19 julia@wahl-eiendom.no • Meget • Kunsentral få min hjørnegård gange fra Oslo Sentralbanestasjon i kvadraturen.

Julia Jebsen 93 81 77 19 julia@wahl-eiendom.no og i nærhet til utviklingen av Bjørvika.

Julia Jebsen 93 81 77 19 julia@wahl-eiendom.no Julia Jebsen 93 81 77 19 julia@wahl-eiendom.no

Julia Jebsen 93 81 77 19 julia@wahl-eiendom.no

• Fra 700-2100 kvm.

• Kun få min gange fra Oslo Sentralbanestasjon og i nærhet til utviklingen av Bjørvika.

Leiepriser

20

Fare for ledighet Her er oversikten over hvor ledigheten innenfor kontormarkedet kommer til å stige mest i tiden fremover.

Akershus Eiendom har vurdert kontor­­ledigheten innenfor ulike området i Oslo og funnet at flere områder har høy ledighetsrisiko frem til 2015.

Næringsmegleren regner ledighet som dagens ledighet, samt ledighet i løpet av den kommende tremåneders­ perioden.

Områder med høy ledighets­ risiko frem til 2015 finner man blant annet i deler av prestisjeområdet

CBD, Skøyen, Lysaker, Oslo ytre vest, Nydalen, Økern og Helsfyr-Bryn.

Lav risiko for økt ledighet er det på Fornebu, de indre bydelene i nord, områdene ovenfor Nydalen, på ­Alna-Ulven, og faktisk i randsonen i sørøst. Det er et område som i dag har en estimert ledighet på mellom 10 og 12,5 prosent og som gjennom­gående har en tosifret ledighets­prosent.

Per januar 2013 er det ifølge Akershus områdene Økern og

­ lna-Ulven, som har den høyeste A areal­ledigheten, med over 17,5 pro­ sent. I de indre delene av Oslo øst og på Lysaker, vurderes kontorledig­ heten til mellom 15 og 17,5 prosent.

I motsatt ende finner vi Ullevål og Majorstuen med en ledighets­ prosent under 5 prosent.

Tekst NæringsEiendom

Ledighet for kontor i Oslo Oslo ytre øst

Nydalen Oslo ytre vest

Sinsen Storo Kjelsås Grefsen

Ullevål

Alna-Ulven Økern Majorstua

Indre Oslo nord

Indre Oslo vest Skøyen

CBD

NE 0413 www.ne.no www.nenyheter.no

Lysaker

Helsfyr-Bryn

Indre Oslo øst

Ryen

Oslo ytre sør Fornebu Kilde: Akershus Eiendom

Leiepris/NOK/m2 Ledighet kontor i Oslo < 17,5 %

< 7,5 %

< 15,0 %

< 5,0 %

Kartet viser kontorledigheten i forskjellige deler av Oslo (Februar 2013).

< 12,5 %

< 2,5 %

CBD: Sentrale business distrikt

< 10,0 %

Avantor er helt på nett med oss i Opera Software.

Derfor stortrives vi.

Live Leer, leder internkommunikasjon.

Vi skaper plass for trivsel.

Arbeidsplass og arbeidsglede henger nøye sammen.

Derfor er våre kontorlokaler tenkt og tegnet med utgangspunkt i menneskelige trivselsfaktorer.

Deretter er de bygget med tanke på miljøet.

Kanskje det er derfor Avantor-byggene er fylt opp av mennesker som trives i jobben sin?

Avantor AS Nydalen Allé 37 45 48 54 00 avantor.no

Leiepriser

22

Jakter lokaler Bydel Nordstrand jakter inntil 7000 kvadratmeter med kontorlokaler i bydelen.

Ifølge en annonse planlegger Bydel Nordstrand å samlokalisere ­tjenestene. Bydel Nordstrand har i dag hovedsetet i Ekebergveien 243, som ligger tvers overfor Nordstrand kirkegård.

Nå ønsker bydelsadministra­ sjonen å komme i kontrakt med ut­ leiere som har egnede kontorlokaler

sentralt i bydelen. Bydel Nordstrand er en av bydelene i Oslo med færrest store kontorbygg, Kravet til ny beliggenhet er sentralt i Nordstrand bydel, med gode kommunikasjons- og parkerings­ muligheter. Bydelen har to sentrale, offentlige kommunikasjonslinjer: Langs T-banen mot endestasjonen

Bergkrystallen og langs ­Ekebergveien mot Ljabru, der bydelsadministra­ sjonen i dag holder til.

Arealbehovet er 5000–7000 kvadratmeter, avhengig av den valgte løsningen. Det vil i utgangspunktet tilsi 200–300 arbeidsplasser.

Tekst NEnyheter.no

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Topp standard

2200

2500

2600

2800

2800

2100

1950

1950

2100

2700

3900

3750

2700

2850

3100

3300

Høy standard CBD

1850

1900

1900

2200

2100

1800

1500

1550

1700

1900

2300

2300

2200

2350

2550

2650

Nybygg CBD

1500

1700

1800

1900

2100

1900

1750

1700

1900

2000

2600

2600

2500

2550

2650

2750

God standard CBD

1400

1500

1550

1700

1650

1450

1300

1250

1300

1400

1900

1900

1850

1900

2250

2250

Høy standard vest

1550

1700

1700

1850

1750

1450

1300

1300

1400

1750

2200

2200

1900

1900

1900

1900

Høy standard øst

1300

1400

1400

1450

1450

1250

1200

1100

1150

1300

1550

1650

1550

1650

1650

1650

650

700

700

800

800

600

500

500

600

800

950

950

900

900

800

800

Eldre lokaler

Kilde: Akershus Eiendom

NE 0413 www.ne.no www.nenyheter.no

Leiepriser i nye kontrakter over 500 m² målt i kr per kvm. per år ekskl. mva. og felleskostnader og parkering

Nybygg – høy standard og best beliggenhet i sonen

Topp standard og beliggenhet – eksisterende bygg

Høy standard typisk nivå

Normalt god standard typisk nivå

Arealledighet

Antall annonserte lokaler

Vika, Aker Brygge & Tjuvholmen

4150

3950

3250

2550

5,7 %

-0,1 5

Øvrige sentrum inkl. Bjørvika

3300

3000

2500

1750

4,9 %

0,7 %

Oslo Vest inkl. Majorstua

2300

2250

1950

1500

3,8 %

-1,2 %

Indre Nord inkl. Ullevaal stadion

1950

1800

1600

1250

7,4 %

1,6 %

Indre øst inkl. Kværnerbyen

1800

1750

1500

1150

8,6 %

-7,8 %

Skøyen

3000

2800

2400

1850

6,5 %

0,0 %

Lysaker

2350

2150

1900

1550

7,0 %1

-1,3 %

Fornebu

1950

1800

1600

1350

Nydalen

2150

2000

1750

1500

5,2 %

-0,8 %

Bryn / Helsfyr

2000

1800

1650

1300

5,5 %

-0,9 %

Ytre Vest inkl. Ullern og Smestad

1800

1750

1550

1350

6,5 %

-1,4 %

Økern – Hasle – Løren – Ulven

2000

1750

1450

1200

Ytre Nord og øst inkl. Furuset

1700

1600

1350

1150

13,9 %2

1,0 %

Ytre syd inkl. Ryen

1700

1600

1350

1200

9,4 %

-2,2 %

Asker/Bærum ekskl. Lysaker/Fbu.

2000

1850

1500

1250

6,0 %

1,3 %

1 Arealledigheten gjelder for det samlede området Lysaker–Fornebu.

2 Arealledigheten gjelder for det samlede området Ytre nord og øst inkl. Økern – Hasle – Løren – Ulven.

Kilde: Union Norsk Næringsmegling

Design: lemon.no 02/13-2083

Ca 3400 kvm med store luftige kontorlokaler ledig i Sandstuveien 68 på Ryen • • • • • • • •

Energiklasse A BREEAM Excellent Passivhus-standard Toppetasjen er ledig Sykkelparkering med garderobe Gode parkeringsmuligheter Enkel adkomst fra E6 og Ring 3 7.000 kvm allerede utleid

Vol. 1

by linstow

Linstow AS står for prosjektledelsen og utleie av det nye signalbygget på Ryen på vegne av Watrium Eiendom AS. Kontakt: Camilla Eriksen Preus M: +47 958 52 184 E: kce@linstow.no W: www.linstow.no

TIL LEIE Oslo sentrum Kongens gate 15 Nedre Slottsgate 4 • Eiendommen ligger sentralt i Oslo sentrums beste butikk- og kontorområde, like i nærheten av Steen & Strøm og Karl Johans gate.

Tre personheiser, samt vareheis.

Rimelig husleie

n

Ak er s gat a

To rg

ga te

sen

Ka rl Jo han s

sg ate

gat

ge n

Øv re

Slo tts ga

Pri n

Knut Holter Senior Eiendomsmegler MNEF Næringseiendom

sg ate

te

Vo llg ate

Vo llg at e

Ne dre

Øv re

Kontakt:

ga ta

nse

Dro nnin

sg ate keg ata

vie

rs t

red et

Gla c

Ski

pp e

Kir

Re

ta

rga ta

Rå dh usg a

en

Ne dre

Slo

tts gat e

Tol lb

Ko ng

2

Gr e

e1

ge bry g

en

hus

n

nd ra St

hus

e

Råd

n

t ga

ge in nd ru

s

G

e

bry gge 3

hus pla sse n

m ol H

ga te

skio

en Rå d

3. etg. – Kontor – ca. 393 kvm bto

7. etg. – Kontor – ca. 60 kvm bto

n

Tor d

2. etg. – Kontor – ca.

D 135 kvm bto UTLEI 4. etg. – Kontor – ca. 239 kvm bto

Na

n s p la ss

un M

2. etg. – Kontor – ca. 638 kvm bto

jo f

lds

n ie sv E ng am a d ke

Ro se nk ra nt z'

kk

dt

ø sel

se

1. etg. – Butikk – ca.

D70 kvm bto UTLEI

Ru

F ri

Ledige lokaler:

L i l le

n ie ve

hus bryg g

• •

Innkjøringen til garasjekjeller fra Nedre Slotts gate.

Råd

•

Kollektivtransport og nødvendige servicefunksjoner som post, butikk og bank i umiddelbar nærhet.

Råd

•

Fasaden er pent oppusset og gir et bra inntrykk.

e

•

ug ata

e

Mobil: 952 72 522 Dir.tlf.: 32 21 33 19 Sentralbord: 32 21 33 00 Telefax: 32 25 55 01 knut@eiendomssenter.no www.eiendomssenteret.no

Leiepriser

24

Prisvekst og ledighet De beste eiendommene får en fortsatt leieprisvekst, mens ­nybyggene i Bjørvika skaper ledighet i fraflyttede bygg.

Det er hovedpunkter DNB Nærings­ megling trakk frem da nærings­ megleren la frem sin seneste halvårsrapport. Totalt for 2012 ble det absorbert 280 000 kvadratmeter i nybyggene i Oslo-regionen.

– Vi fokuserer på god areal­ absorpsjon i 2012, men nybyggene i 2012 gjør at vi får ledighet i de

fra­flyttede byggene. Vi mener like­ vel det er en god balanse mellom kapasitets­økning og arealabsorbsjon i Oslo i år, sier analytiker Ingrid Elisabeth Moe i DNB Næringsmegling til NEnyheter.

Kontorledigheten i Oslo-regionen anslår DNB til 727 000 kvadratmeter, opp fra 645 000 kvadratmeter i fjor

høst. Ledighetsprosenten i regionen ligger ifølge DNB nå på 7,8 prosent.

Det er ifølge DNB Næringsmegling stigende leiepriser for gode objekter og de mest populære områdene. For de andre områdene ventes en flat utvikling.

Tekst NEnyheter.no

Leienivå 4400 4200 4000 3800 3600 3400 3200 3000 2800 2600 2400 2200 2000 1800 1600 1400 1200 1000

Kilde: Dnb Næringsmegling

Lysaker

Skøyen

CBD

Indre sentrum

Ytre sentrum

Nydalen

Helsfyr-Bryn

Høy God Høy God Høy God Høy God Høy God Høy God Høy God Lav 1750 1400 2300 1700 2800 2200 1950 1550 1600 1200 1600 1300 1600 1200 Høy 2100 1750 2800 2300 3500 2800 2600 1950 2000 1600 1900 1600 1900 1600 Range 350 350 500 600 700 600 650 400 400 400 300 300 300 400 Topp 2320 3000 4100 3300 2400 1900 2050

MYRENS VERKSTED

Areal 1: Ca. 600 kvm lager med kjøreport, takhøyde 2,50 Areal 2: Ca. 170 kvm kontor med lager/produksjon Ca. 240 kvm lager/produksjon og kjøreport • Enkel adkomst fra ring 2 • Sentralt beliggende nær off. komm.

MARCUS THRANESGATE 4 LEDIG AREAL: 170–1110 KVM BTA

• Meget god teknisk standard • God parkeringsdekning

MYREN EIENDOM AS, Sandakervn. 24C, Bygg B, P.B. 4218 Nydalen, 0401 OSLO, Tlf: 2287 1900

WWW.MYRENEIENDOM.NO

STRANDVEGEN 32

TOPP MODERNE Miljøbygg – sentralt beliggende i Tromsø • • • • • • • • • • •

Passivhus (energimerking B) BREEAM-sertifisering som Very good Topp lysforhold og tekniske løsninger Etasjeflater inntil 1600 m2, ialt 9000 m2 Effektive, fleksible planløsninger Felles resepsjon og mulighet for kaffebar, bespisning og møteromssenter Midt i Tromsø sentrum Kun 10 min med bil til flyplassen Spennende nabolag, med bl.a. internasjonalt olje-/gass-/forskningsmiljø Planlagt i seks etasjer med takterrasse, samt garasje i kjeller for biler og sykler.

Innflytting andre kvartal 2015.

Utleier:

Jan W. Roll Daniel Bjørn 90 53 33 69 92 69 50 90 jr@newsec.no db@newsec.no

Utbygger:

HOFFSVEIEN 21–23

Hoffsveien 21–23 har ledige lokaler fra 270–1 850 m2 fordelt på fire etasjer.

Bygget har høy bygningsmessig kvalitet og gode ventilasjonsforhold.

Lokalene har effektive planløsninger med tiltalende fellesarealer. Utformingen er spesielt godt egnet for både cellekontorer og landskap. Ønsket planløsning kan skreddersys til leietakers behov. Klimavennlig og energieffektiv oppvarming basert på fjernvarme.

Bygget har god ventilering, og automatisk solavskjerming på alle vindusflater.

Eiendommene ligger sentralt på Hoff ved Skøyen, rett ved Møllhausen Torg kjøpesenter.

Eiendommen disponerer både innendørs og utendørs parkering med tilsammen 104 parkeringsplasser.

TIDSRIKTIGE KVALITETSLOKALER TIL EN FORNUFTIG PRIS

Kontakt Jan W. Roll: Tlf. : +47 905 33 369 newsec.no

Nyheter

26

Store åpne landskap er ifølge Grabe som tekstilindustriens ”slavehav”. (Foto: Shutterstock)

– Åpent landskap er som slavehav NE0413 www.ne.no www.nenyheter.no

Forskere slakter store, åpne landskap og sammenlikner det med et stort slavehav, slik man jobbet for hundre år siden.

Jonas Hurtig Grabe fra Veldhoen Company mener den beste måten å arbeide på er ved å ha egne rom som er tilpasset de konkrete aktivitetene.

Jonas Hurtig Grabe fra Veldhoen Company var på den årlige Entra-­ konferansen i begynnelsen av april hyret inn for å snakke om det aktivitets­styrte kontoret (se faktasak).

Svensken understreket at han hjelper selskaper til å tenke nytt og er spesielt opptatt av møter mellom mennesker.

Verdier skapes gjennom relasjoner.

Hurtig Grabe fortalte den fulltal­ lige forsamlingen at hele vårt arbeidsliv er i ferd med å endres radikalt.

– Teknologien gir oss muligheter til å jobbe når som helst og hvor som helst. Det skjer et paradigmeskifte i arbeidslivet. Vi blir aldri av med

kontoret, men har det i hånden.

Stedsuavhengig teknologi, som data og telefon, minsker omfanget av papir, det er jeg helt overbevist om.

Utviklingen går fra arbeidsplasser til møteplasser, fra oppgave til prosjekt, der alt blir trådløst, sa kontorrådgiveren.

– Gi mennesker valgmuligheter for når de selv vil utføre arbeids­ oppgavene og muligheten til å velge hvor de skal sitte, sa Hurtig Grabe.

I lobbyen – Loungen er det miljøet de fleste vil jobbe hvis de skal være kreative.

Biblioteket er et fantastisk miljø for

Asker

Skøyen Skøyen atrium

Holmen næringspark

Innflytting

sklart

3. kvarta l 2014

Drammensveien 145/147 – kontorer i landemerke på Skøyen

NYE VAKÅSVEI 64 Asker v/e18 400 – 4 700 m2

• 2. etasje: 460 m2 kontor

• Eiendommen vil egne seg godt som hovedkontor for en virksomhet som ønsker sitt eget bygg, men den kan også deles mellom flere leietakere

• 4. etasje: 260 m2 kontor • 4. etasje: 500 – 1060 m2 kontor

• Nytt energivennlig bygg i attraktiv næringspark

• 5. etasje: 400 m2 kontor

• Innflyttingsklart 3. kvartal 2014

• 5. etasje: 670 m2 kontor • Moderne og arealeffektiv eiendom. Gode fellesfasiliteter som parkering, kantine, auditorium og møterom.

• Unik eksponering mot E-18 • God parkeringsdekning inne og ute

• Skøyen stasjon med holdeplass for flytoget er beliggende vis a vis eiendommen.

• Felles kantine

• Lokalene fremstår som lyse og moderne i en kombinasjon av celle­kontorer og åpent landskap. Lokalene inneholder blant annet flere møterom, stille­rom, kjøkken og pauseområder.

• For mer informasjon: ne.no/40699

• Treningsfasiliteter

• Butikksenter, treningsstudio, postkontor, banker, restauranter og en rekke andre servicetilbud befinner seg i eiendommens nærmeste område.

• Henvendelser: Axel Eide, 90 82 82 25 e-post: eide@epn.no

Eier/utvikler

• Henvendelser: Axel Eide, 90 82 82 25 e-post: eide@epn.no

Eier/utvikler

Salg - Utleie - Rådgivning

EPN Eiendomsplan Næringsmegling AS Thunesvei 2, 0274 Oslo

Din eiendom er verdifull.

Velg tjenesteleverandør med erfaring og kompetanse.

Tlf. 22 12 98 30 / www.epn.no

Nyheter

28

Aktivitetsstyrt kontor

NE0413 www.ne.no www.nenyheter.no

Veldhoen Company utviklet og foredlet konseptet om det aktivtetsstyrte kontoret (Activity Based Working – ABW) i Nederland, før selskapet lanserte konseptet internasjonalt. Opprinnelig innebar det aktivitetsstyrte kontoret en drastisk reduksjon av antall skrivebord og kontorareal.

Over tid har selskapet sett at behovet og opp­ merksomheten for individuelle kontorer forsvinner.

I økende grad har de ansatte møter og samhandling med personer fra andre avdelinger, mer av arbeidet foregår på tvers av avdelingene. Et økende antall ­ansatte arbeider effektivt, uavhengig av når de ­jobber og hvor de jobber.

I dag bruker flere virksomhetene ABW for å opp­ nå kvantifiserbare og operasjonelle mål.

å være kreativ, overbeviste kontor­ rådgiveren.

Jonas Hurtig Grabe pekte på at for ti år siden ble 70 prosent av tiden brukt til individuell jobbing og 30 prosent i samarbeid med andre ansatte. I dag er fordelingen 50/50, men om ti år spår rådgiveren at 70 prosent av arbeidstiden brukes i samarbeid med andre og bare 30 prosent til individuell jobbing. Det er derfor en mismatch mellom frem­ tidig arbeidsform og hvordan dagens lokaler og kontorer er innredet. Det personlige skrivebordet er fortsatt utgangspunktet for de fleste kontor­ ansatte.

– I dag står vårt elskede skrive­ bord på 1,8 x 1,8 meter i midten.

Ta bort dette skrivebordet. Du blir av med det skrivebordet, men du får 20 nye tilbake. Multiverktøy er ikke fremtiden, men spesialverktøy tilpasset den spesielle aktiviteten, et hverdagsrom som brukes til hvert sitt spesialmiljø. Kjempestore sel­ skaper bruker å ha mange hverdags­ rom. Det blir en enorm palett av miljøer spesial­tilpasset for det man skal gjøre, sa Jonas Hurtig Grabe.

– Dette er ikke et innrednings­ prosjekt men et forandringsprosjekt, der den øverste ledelsen i selskapet må

si ”vi vil”, ellers går det ikke, under­ streket han.

Mange fordeler Fordelene med den aktivitets­styrte arbeidsplassen er ifølge Jonas Hurtig Grabe økt samarbeid og gruppe­ dynamikk, forbedret kommunika­ sjon og bedret koordinering og beslutnings­tagning. Det aktivitets­ styrte kontoret gir forbedret støtte for ”mitt arbeid”, øker arbeidstilfreds­ heten, engasjementet og stolt­heten for selskapet og fører også til redusert turnover og sykefravær i selskapet.

Flere egne rom er derfor tingen frem­ over, mellomløsninger fungerer ikke, heller ikke åpne løsninger.

– Vi skaper et miljø som passer alle ganske dårlig. Miljøene må ikke bli for store, ved over hundre men­ nesker, mister vi den menneskelige kontakten, sa Jonas Hurtig Grabe – Det er ikke bra å sitte åpent, det er som et enormt slavehav av skrive­ bord som vi opplevde for hundre år siden. Det dårligste miljøet å jobbe i, er åpent landskap, det beste miljøet er et eget rom tilpasset den konkrete aktiviteten, sa forskeren.

Han viste i denne sammen­hengen til en stor undersøkelse utført av

Cristina Bodin Danielsson i 2010: The Office – An Explorative Study.

Ifølge denne undersøkelsen er det lavest ansattetilfredshet hos dem som sitter i store, åpne kontorland­ skap. Kontortypen som kom best ut i under­søkelsen, er faktisk det «gode», gammeldagse cellekontoret.

Men heller ikke det er fremtiden.

25–35 prosent belegg Forskning viser nemlig at det aldri er mer enn 50 prosent ansatte rundt skrivebordene, det normale belegget er helt nede i 25–35 prosent. En undersøkelse fra den svenske stor­ bedriften Tetrapak viste at de ansatte trodde de tilbrakte 66 prosent av tiden ved skrivebordet, mens det faktiske belegget var 32 prosent.

Forskning viser også at 50 prosent av de ansatte klager på et ­uinspirerende arbeidsmiljø, 45 prosent av alle medarbeidere klager på manglende støtte fra arbeids­ plassen de sitter på. Jonas Hurtig Grabe mener altså at det aktivtets­ styrte kontoret er løsningen på disse utfordringene.

Tekst Jan Revfem E-post jan@ne.no

Parkveien 53 B Frogner – Parkkvartalet

Lokaler til leie

• Kontor: 2. etasje, 892 kvm BTA

Markedssjef – Hans Olav Johannessen tlf.: 22221000 dir.: 95235159 hoj@hoegheiendom.no

Eiendommen ligger meget sentralt og godt til rett bak slottet, med gangavstand til Oslo sentrum og Frogner/Majorstuen.

Området er et meget attraktivt og det meste av byens service­tilbud, butikker, hyggelige kaféer og restauranter i tillegg til bank og postkontor er i umiddelbar nærhet.

Les mer: www.hoegheiendom.no

Höegh Eiendom er et familieeiet eiendomskonsern som fokuserer på investering i og forvaltning/utvikling av attraktivt beliggende eiendommer i Norge. Selskapet eier gjennom hel- og deleide datterselskaper ca.

400.000 kvm bebygd eiendom med en årlig leieverdi på ca MNOK 350. I tillegg besitter selskapet en rekke større tomteområder for utvikling i bl.a. Oslo, Moss, Rygge og Ski. Selskapet har 20 ansatte på hovedkontoret i Parkveien 55, samt 13 ansatte på de ulike eiendommene. 800 mål med ubebygde tomter skal utvikles med bl.a. handel, kontor og bolig de kommende årene - en investering på ca. 10-15 mrd. Selskapet holder til i sentralt beliggende lokaler i Parkveien i Oslo. For Höegh Eiendom er det et mål at selskapets eiendommer skal utgjøre minst mulig belastning på miljøet, samt å bygge miljøvennlige bygg. Miljøbevissthet er godt forankret i vår virksomhet, vi har i flere år arbeidet for å kontrollere og redusere energi- og vannforbruk samt avfallshåndtering.

a

Telavågga ta

e s e n s Gat e

Ledige lokaler en vei rn ke

ga

rS

ør

i

ve

i en

il

L

bergveie

n

åls

s An

Ve

vin

Nj

Tøyen

s l ie

Ho

le

ate

en

Ve

nge n s vi erg

Valle Hovin

Ka rl S

Lil

i

leb

ULVEN

RING 3

'G

ok

Ei

ien s ve eim

dh on

Tr

Ein a r s V e i

H e lg

Ø

rs

r ek

rs Vei na

S o fienberggata

Sa

sl Ha

Tr o

ms

Fi

øg

ei

s nn

rh

au

gv

e ie

gat a

a

hø gd Br

n

al s

a at

Od

Etterstad kr o k

eien

Vål

e re

ngg

en

ETTERSTAD

ata

O pp

g land

ata

d

Bryns

B rinken

Kjølberggata

ien

ve ien

Rol

fH

No r mannsg ata

Bø gata

ga ta

rg

Bo

e

dga ta

sV

Sm e

ol t

te

Fag

k eba En

erl i a

eien ruv Fu

kv e

ien

e rg vei en

f

e al

to

ak

Em

TRYGVE LIES PLASS 1 il

Ben vei e n

508 kvm kontor

os

• Hovedsakelig cellekontrer • Kan tilpasses ny bruker • Bydel Furuset og helserelatert virksomhet i bygget for øvrig • Ligger sentralt i Furuset senter • T-bane og buss

i

ns

Furuset

ei

v e ie n

i en

m

sV

ien

ng

rve

rs

n

ok

lve

Ly

Vå

Ko

e ie

Sime

ien av

je l

142

En

nf

• Lyse lokaler med flott eksponering mot Slemmestadveien • Forretning, showroom, lettproduksjon, kontor. 343 kvm.

• Prisant kr 4 100 000 + omk.

ve

ne

Stamh

usv eie Næringsseksjon til salgs n

l Fio

Li n

Høymyrveien 2

Tr

ien

i

n s b råtve

Ve

ve

• Arealer fra 750 til 1530 kvm g an • Rett ved E 6 M • God parkeringsdekning • Gunstig leie

ien ve

rt s

an Br

ASKER

Sv

eveien

Eik

Rø h

Lyse, effektive kontorlokaler ien

en

er

B

ei

en

rv

kt

eie allv n

i ts

Svart d a l s v e i e n

Svingen U

V stre V s Ø ei

ETTERSTADSLETTA 3 et ar

d

ws

E

da l Ki l

ru

Ryen b

t Ga

n

en

le

Ko n o

Plogveie n

en

unds Vei G ab b i L

vei

l

erg

ei

ei gv

es Vei irik Ra ud

ag

eb

e

Ek

St

r bo

ei

Sandia Megling as

a

Dy Kontakt Gjert vek Skjelbred: Mob 916 63 207 / E-post skjelbred@sandia.no Besøksadresse:es Brynsalleén 4, Oslo. / Tlf.: 23 03 95 20 Vei t E-post: sandia@sandia.no / www.sandia.no B irkebe i n g a

Valh

S

dB

a

O s l o Gate

un

enve

n

sl e t t

msv

ate

Ga rds

v e ie

ta d

va

Strø

ata

VÅLERENGA

ngt

t.

l ha

ps G

nsjø

ers

Vike

Aru

sg

a ta alg J ord

Tvet

Et t

g Jarle

te

en

Ga

allé

r ds

m

tik k

aa

dm a ta

eig

Øste

ga

hw

an

E6

HELSFYR

rks

H øl

en

Østre gravlund

veie n

He

Sc

M a l e r haug

KAMPEN

v e ien

te

n

er g

veie sj ø En

eb

gen vin

Åk

Ga os m of

s

Grense vei e n

Fy r s

Bryn / helsfyr Telema

rks

ata rlig Sø

I nn

r

t offv ei e

ta

n p u rt e

ei

S u rs

ga en

St

G rønvo ll A llé

sv

Ag

te

y Tø

le

Rin ggata

Ma

øm

Bryns

Gl

n

ad

en

g ve

ien

Botanisk hage og museum

V ei

A

l do

fH

ed

Ulvensp

Ul v e n v e i e n

N

lit t e n

rø St

m

sv

ei

367 kvm kontor + 196 kvm lager r S t o rm

C a sp a

• Kontorene tilpasses leietaker • Praktisk lager rett inn fra rampe • Kantine, trimrom i bygget • Morderne ventilasjon med kjøling

s Ve i

i ff s V e s V ei

sV

dH

a

al

st

ar

o Pr

Brynsveien 16–18

a lv

ng

ll i n

H

ie

507/534/494 kvm kontor/lager

H

m Ri

ve

Sandia Megling as Alna

en

ei

en

kro Sol k

ors

Sta a

BRYNSVEIEN 5

en

Te

• Praktiske kontorer: 507 og 534 kvm • Lager og kontor: 494 kvm • Pent kontorbygg med kantine

ei

en

v ei oll

alv

RIN

a

l

n s Ve i

v ei

en

ie n

• Lyse arealer • Tilpasses leietaker • Ventilasjon, kjøling • Gode priser

ba rn

Je

gesons Ve Thy i

48–288 kvm kontor D a m far e t

Nordre Skøyen hovedgård

BRYN n Høy e

Tvetenveien 32

Baneveien

E6

ve hall ien

Høyenhallsvin g

Østensjøveien 43 eien Be k k

ien

en

ive

ev

ml

Låveveien

Hje

• Arealene tilpasses leietaker • Lager kan leies sammen med arealene

Skøyen

en

455 kvm kontor og 400 kvm kontor/showroom • Adkomst fra bakkeplan • Kombinasjon kontor, lager, ­showroom

Te

as

se

vei

Søndre Skøyen

Toftdah l

ei s V

Fu

rr

Grenseveien 107

Østensjøveien 18

917 kvm moderne kontorer

346 kvm kombinasjonslokaler

el

iv ei • Ligger i 6. etasje en • Moderne løsninger • Populær kantine Øs • Nær t-bane, buss og E6 t

en

sj

øv

ei

en

SMALVOLLVEIEN 61

Østensjøveien 18

• Kontor og lager, 745 kvm • Fordelt på to etasjer • Lager med direkte innkjøring • Kontorer med ventilasjon og kjøling • Flott eksponering, ved SmartClub

317 kvm kontor

og ne

Ve

i

Grønli b

R

vei

en

alna

R

ug

MANGLERUD

• Kontor, showrom og lager • Arealene kan tilpasses leietaker

akken

dveien ru

gl

Wetlesens Vei

s

ns e

ne

ve

Ha

Kontorer 169–678 kvm

Sigri dU nd s Simon Darr ets es

Ni

ng

Gladengveien 14

i Ve i Ve

G3

y

ei

TEISEN

s

e ns

V

Sm

n

tr u

vn

K r i s ti n s

eie

O l e D e v i ks V ei

nv i se

Sp e k m

• Kontorlokaler med gode lysforhold • Cellekontorer, kjøkken med spiseplass og 2 møterom

Nyheter

32

Leietakerne i Oslo blir helst i områdene de allerede er lokalisert.

(Foto: Shutterstock)

Blir i

hjemmeområdet Leietakere i Oslo ønsker ikke å flytte fra de områdene de holder til i.

Hvert år undersøker næringsmegleren Akershus Eiendom flyttemønstrene i Oslo. I den åttende flytteundersøkelsen har Akershus-analytikerne gått gjennom 86 leietakere som leier 208 800 kvadratmeter (tallene eksklu­ derer reforhandlinger og forlengelser).

Resultatet av undersøkelsen viser at stadig flere velger å bli i de områdene av byen som de har vært.

Rundt 70 prosent av leietakerne på vestkanten (som tegner nye leiekontrakter) vil bli på vestkanten. Rundt 30 prosent vil flytte til CBD-området (sentrale business-distriktet i Oslo

sentrum), mens rundt 5 prosent flytter til østkanten.

De samme resultatene gjelder for bedriftene som er lokalisert øst i Oslo. Bare 4 prosent vil flytte til Oslo vest, mens 30 prosent flyttet til CBD-­ området. Resten ble på østkanten.

70 prosent av leietakerne i CBD-området blir i samme område, mens 10 prosent flytter vestover.

Resten tar turen til østkanten.

IT og olje vestover Ifølge Akershus Eiendom søker flere av olje- og IT-selskapene seg vestover. Sam-

Velg en spesialist på finansiering av næringseiendom Ta kontakt med en av våre kundekonsulenter på telefon 73 89 20 00 eller 22 82 56 00.

Se vår hovedannonse på side 5.

tidig vil offentlige virksomheter som har holdt til i sentrum flytte til rimeligere steder. Et eksempel er Bymiljøetaten, som har tegnet kontrakt på Haslelinje.

Etaten vil spare store beløp på å flytte fra Oslo sentrum til randsonen.

– Vi tror mange offentlige leietakere vil flytte fra sentrum for å spare penger, sa Akershus Eiendoms analysesjef Ragnar Eggen da næringsmegleren nylig presenterte sin siste markedsrapport.

Tekst Dag-Jørgen Saltnes e-post dag@ne.no

TRONDHEIMSVEIEN 184

sinsen Eiendommen ligger sentralt til med kort vei ring 3. Offentlig kommunikasjon ligger i umiddelbar nærhet med blant annet buss og trikk. Gang­ avstand til T-bane /Sinsen stasjon.

Torshovdalen med sine grøntarealer ligger i umiddelbar nærhet.

Det er to heiser, samt garasjekjeller i bygget.

Ledig areal: 1. etasje: ca. 392 kvm butikklokale med gode profileringsfasader 1. etasje: ca. 194 kvm kontorlokale, 6 cellekontorer og konferanserom 3. etasje: ca. 410 kvm kontorlokale inndelt med cellekontorer, og konferanserom 5. etasje: ca. 197 kvm lyse cellekontorer.

Grensesvingen 9

helsfyr Sentralt beliggene eiendom på Helsfyr, med kort vei til offentlig kommunika­ sjon og flybuss. Fin utsikt fra kontorene over Oslo. Kantine og resepsjon i bygget.

Gode parkeringsmuligheter.

360–500 kvm kontorlokale 3. etasje: 360 kvm - 2–3 konferanserom, samt kjøkken.

- Lokalene tilpasses leietaker.

2. etasje: 500 kvm - Tidmessig oppusset

Olav Brunborgs vei 6

Inntil 16 000 kvm kontorlokaler Arealene som kan frigjøres fra 1. januar 2014 er fra 450 kvm til 12 000 kvm. ­Lokalene er godt egent for større organisa­sjoner/bedrifter.

Arealene fremstår i dag som lyse og tiltalende.

Sentralt beliggende med kort vei til offentlig kommunikasjon. Enkel og god tilgang til byggets hovedinngang For utleie eller visning kontakt: Frode Waaler, mob.: 406 03 907, e-mail: fgw@auris.as

www.auris.as

og garasjeanlegg med direkte inngang til bygget.

Eiendommen kan utvikles med 4 000 kvm slik at samlet leieareal vil bli 16 000 kvm med celle­kontorer / åpent kontorlandskap, møterom, kantine, treningsrom, resepsjon, lagerrom m.m. www.OBV6.no

Nyheter

34

Lyktes etter to års jakt

Konsernsjef Arild Spandow i Amesto er fornøyd med at Kværnerbyen er under utvikling. Da kan Amesto være med på å påvirke lokaler og området.

NE0413 www.ne.no www.nenyheter.no

Tålmodighet betaler seg, etter lang tids leting fant Amesto lokalene som tilfredsstilte både beliggenhet, profil og kostnadsnivå.

Amesto-konsernet består som under­ saken viser av fire virksomhets­ områder, som har sittet godt spredt i Oslo-området. Virksomhetene har holdt til på Tveita i Oslo øst og i Storgata i sentrum, IT-miljøet satt på Lysaker, mens konsernledelsen var på Vinderen i Oslo vest. Denne spredningen var lite hensiktsmessig.

– Vi ønsket å samlokalisere virksomhetene, men det var vanskelig å finne en fellesnevner mellom øst

og vest som ikke splittet sel­skapet for mye, sier konsernsjef Arild Spandow i Amesto, mens han viser NæringsEiendom rundt i de nyinnflyttede lokalene i ­Kværnerbyen.

Lokalene er en gammel fabrikkhall, som OBOS Forretningsbygg har gjort om til kontorarealer. Til sammen kommer det nærmere 50 000 kvadratmeter med kontorarealer, restauranter og andre servicetilbud i Kværnerbyen, i tillegg til 1800 ­boliger. Amesto leier

med virkning fra 1. april om lag 4000 kvadratmeter i hovedbygget på 23 000 kvadratmeter.

Vanskelig i sentrum Arild Spandow har selv hatt ­ansvaret for å finne lokaler og ikke fått assistanse av søkermegler. ­Prosessen tok tid.

– Ja, jeg hadde holdt på i to år før vi ble presentert for disse lokalene, sier han.

35

KONTORLOKALER SENTRALT PÅ BRYN

Amesto Amesto ble opprettet i 2002 og er et nordisk konsern med mer enn 600 ansatte. Selskapet har virksomheter i Norge, Danmark og Sverige og er delt inn i fire virksomhetsområder: •O utsourcing av regnskap og lønn (Amesto Account House) •R ekruttering og konsulentutleie innenfor HR, økonomi og engineering (Amesto People) • Programvare og løsninger (Amesto Solutions) • Oversettelse og tolketjenester (Amesto Translations) Amesto er en del av Spabogruppen, som er en norskeid familiebedrift med over 30 selskaper.

Spabogruppen eies av familien Spandow og omsatte i 2012 for 610 millioner kroner. Amesto omsatte i fjor for 515 millioner kroner.

NILS HANSENS VEI 2 – Hvilke krav til beliggenhet og strøk hadde dere?

– Vi vurderte Oslo sentrum som et alternativ, men i sentrum er det ikke mange lokaler av denne størrelsen å velge mellom. Nydalen var ett alternativ, men det er litt for mye trafikk på Ring 3 for de ansatte som bor østover i byen.

De ansattes bostedsadresser ble kartlagt, og konklusjonene var at adressene var jevnt fordelt mellom øst og vest.

– Skøyen var det stedet vi lengst kunne strekke oss til i vest, men strekningen Skøyen-Bjørvika ble for dyr. Det er dobbelt så høyt leienivå i Oslo sentrum som her. Vi valgte Kværnerbyen som beste alternativ, forteller Arild Spandow.

– Hva ble utslagsgivende for valget?

– Det som er positivt, er at Kværnerbyen er en bydel under utforming. Vi kan være med å påvirke utviklingen selv. Utslagsgivende for valget var lokaliseringen og lokalenes egnethet. Her kan vi være alle på ett plan. I tillegg er parkeringsdekningen veldig god, med 80 parkeringsplasser til 200 ansatte, svarer Arild Spandow.

LEDIGE KONTORLOKALER 820 kvm. i 2. etasje 256 kvm. i 3. etasje Gode parkeringsmuligheter og god offentlig kommunikasjon KONTAKT Elin Nygaard Telefon 23 37 98 28 Mobil 95 21 09 65 E-post elin.nygaard@bryneiendom.no

www.bryneiendom.no

Nyheter

36

NE0413 www.ne.no www.nenyheter.no

Amestos nye lokaler i Kværnerbyen.

Ikke hundre prosent, men...

– Nærheten til offentlig kommunikasjon, hva betyr det for et selskap som Amesto?

– Det er veldig viktig. Transport­ messig er beliggenheten her 98 prosent.

– Det tar bare fem minutter med buss ned til Oslo S og toget, og det tar fire minutter å kjøre med bil til Aker Brygge. Men den gode parkeringsdekningen veier opp for noe av dette.

Vi er for alle praktiske formål en del av sentrum, kall det en forlengelse av Bjørvika, sier Spandow.

– Hva med selve lokalene, ­hvilken profil ønsket dere?

– Lokalene skulle være jordnære og representative, men ikke snobbete.

Leienivået er viktig for de alle fleste virksomhetene, så også for Amesto.

– Vi betaler 1550 kroner kvadratmeteren for å leie her, og lokalene måtte ha et sunt leienivå. Vi er ikke en høymarginbedrift, og i området rundt Oslo S og Bjørvika er det mye dyrere. Dessuten betaler vi bare 200 Tekst Jan Revfem • e-post jan@ne.no

kroner i felleskostnader per kvadrat­ meter. Men jeg tror leienivået i området vil stige fremover, sier Arild Spandow.

Da NæringsEiendom stakk innom, hadde 200 Amesto-ansatte bare rukket å være i lokalene i to dager. Pappesker vitnet om en nylig innflytting.

– Men førsteinntrykket av l­okalene er veldig positivt, forsikrer Arild Spandow.

Alle sitter åpent Samlokalisering av fire virksomhetsområder var altså hoved­begrunnelsen for flyttingen.

– Vi er fire konsern under en felles paraply. Det er som nevnt viktig for oss at alle kan sitte på ett plan, og at det ikke var kontorer.

Her sitter alle i åpent landskap, sier Arild Spandow og viser Nærings­ Eiendom sin egen høyst anonyme arbeidsplass.

– Det var ulike kulturer i konsernet, så det er viktig for oss å bedre kommunikasjonen. Vi ønsker fri

flyt av informasjon, sier Spandow.

Flyttingen er derfor også et organisasjonsutviklingsprosjekt. Noen av de ansatte var vant med å sitte i cellekontorer, og Spandow medgir at for dem kan det være en overgang.

Men Amesto fikk fritt utforme lokalene selv, som er spesialtilpassede og skreddersydde. Spandow og ledergruppen fikk påvirke både fargene, møbler, og tepper. Grunntonen i innredningen er sort. Ellers har lokalene 25 prosent dekning når det gjelder stillerom og møterom. Amesto benytter seg mye av videokonferanser.

Så langt er det ikke mange ­bedrifter på plass i Kværnerbyen, der den den største leietakeren er ISS. Det har sine fordeler at sist­ nevnte er nærmeste nabo.

– Ja, disse lokalene er et ”show­ case” for ISS. Vi får fantastisk mat fra faglærte kokker, både frokost lunsj, og middag. Men både vi og ISS driver ­begge med outsourcing, så kanskje vi kan bygge opp et outsourcingsmiljø ­etter hvert? funderer Arild Spandow.

Utleie

Vi har gjennom det siste året bygd opp og opprettholdt en bra portefølje med kontoreiendommer, og har sterkt fokus på å kunne tilby leietakere kontorlokaler i varierte størrelser i Oslo sentrum og indre by.

VÅR PORTEFØLJE 5 704 m²

Kongens gate 22

Butikk/Kontor

Akersgata 7

Kontor

400 m²

Øvre Vollgate 13

Kontor

760 m²

Kristian Augusts gt. 10

Kontor

245 - 535 m²

Munkedamsveien 53 B Kontor

180 - 514 m²

Kongens gate 12

Kontor

214 - 654 m²

Pilestredet 15B

Kontor

130 - 490 m²

Kristian Augusts gt. 5

Butikk/Kontor

Møllergata 12

Kontor

200 - 600 m²

Pilestredet 17

Kontor

80 - 824 m²

Sehesteds gate 6

Kontor

1 344 m²

Karenslyst Alle 8b

Kontor

142 - 392 m²

Lilleakerveien 4

Kontor

457 m²

Accelerating success. www.colliers.no

142 m²

Christian Prebe Rådgiver utleie M: 958 71 039

Joakim Kaspersen Rådgiver utleie M: 481 95 150 Vi har god kapasitet, og er klare for å påta oss flere oppdrag. Ta kontakt for en eiendomsprat, så skal vi finne gode løsninger for din eiendom.

Nyheter

38 Sandvika-selskapene som leverer til oljeindustrien sliter med å finne lokaler som tar høyde for vekst.

(Anette Westgard/Statoil ASA)

Sliter med plassmangel Bedrifter i Sandvika som vil vokse, sliter med å finne egnede lokaler.

NE0413 www.ne.no www.nenyheter.no

Og bransjene som kanskje er mest ­utsatte er olje- og offshorebransjen, som de seneste årene har opplevd en kraftig vekst. Disse bransjene er ­gjerne lokalisert fra Skøyen og vestover, som i Sandvika. GE Oil & Gas er en av Sandvikas største leietakere med om lag 500 ansatte i Eivind Lyches vei 10 (Hamang), litt «bak» og nordvest for Sandvika sentrum. I tillegg kommer nær 80 ansatte i det såkalte ABB-­ bygget i Bergerveien på Billingstad.

– Gårdeierne har vært heldige med attraktive leietagere i mange år, og er nok blitt litt blaserte. Nå ser vi at flere store bedrifter flytter til mer moderne og effektive bygg andre steder, fordi bygningsmassen

her i området begynner å bli gammel, uttalte Eva Kristensen i GE Oil & Gas til Budstikka.no for noen uker siden.

Selskapet vil ifølge Kristensen svært gjerne drive videre i Sandvika, men da må bygget på Hamang moderniseres og helst utvides. Ordføreren i Bærum har lovet at Hamang skal transformeres som ledd i Sandvikas byutvikling.

Blir i Sandvika?

Olje- og offshoreselskapet T ­ echnip holder i dag til i ­Kjørboparken i ­Sandvika. De er ute med et stort leiesøk i markedet. Den ønskede beliggen­heten for de nye ­Technip-lokalene er strekningen Asker, Sandvika, Lysaker og Fornebu,

altså den typiske «offshore-strek­ ningen». Arealbehovet er i første omgang 11 000 kvadratmeter, men med løpende ekspansjonsmuligheter opp til 7000 kvadratmeter innen år fem etter innflytting.

Det planlagte Sandvika Business Center i Elias Smiths vei 14–26 i Sandvika kan være et alternativ for Technip. Dette komplekset vil bestå av to bygg på henholdsvis 22 500 kvadratmeter og 2500 kvadratmeter.

Prosjektet er forsinket, og man må fort regne to års byggetid for et så stort kompleks.

Tekst Jan Revfem e-post jan@ne.no

Nærmere kundene Capa Kinoreklame flyttet i september i fjor fra Ullevål til ombygde lokaler i kontorvillaen Wergelandsveien 21 bak Slottet. Reklamebransjen har ofte valgt en lokalisering mellom Slottet og Skøyen, og slik ble det også for Capa. Kundene er annonsører og mediebyråer.

– Vi ønsket å flytte nærmere kundene våre og å tilby de bedre fasiliteter når de besøkte oss. Vi

var derfor mest interessert i Oslo ­sentrum/vest, forteller daglig leder Carl Martin Klingberg.

– Wergelandsveien 21 passet perfekt for oss, samt at gårdeier var villig til å gi oss tilpassede vilkår og nye tidsmessige lokaler i et praktfullt bygg med gangavstand til sentrum, sier han.

Nå har Capa Kinoreklame ifølge Klingberg gode møtefasiliteter, parkerings­plass for gjester og en egen

topp moderne kino. Både de 26 ansatte og kundene er svært godt fornøyd.

– Vi har en kombinasjon av åpne arealer med arbeidsplasser og noen enkle kontorer, i tillegg til flere store møterom og noen små minglearealer, samt stor spisesal og kjøkken og egen kino. Siden lokalene er nye inn­vendig, kunne vi tilpasse planløsningen, rom­ inndelingen og materialvalget selv, sier Carl Martin Klingberg.

Ensjøveien 10-12 – Ensjø Åpent og lyst kontorlokale Til leie: 324 kvm

• • • •

Lyst og åpent kontorlokale i 3. etasje.

Kort vei til offentlig transport (buss/t-bane).

Lokalene fremstår som lyse med god standard. Åpent lokale med profileringsmuligheter ut mot Ensjøveien.

Kontakt Monica Ottesen Telefon 951 57 754 monica.ottesen@basale.no www.basale.no

Kvadraturen

40

Ønsker flere boliger i Kvadraturen

NE0413 www.ne.no www.nenyheter.no

Oslo kommune, med Plan- og bygningsetaten i spissen, vil ha flere boliger i Kvadraturen og lemper derfor på reglene for boligutvikling i Oslos mest bevarings­verdige område.

I juni 2009 ga daværende byråd for byutvikling, Merete Agerbak Jensen, sin tilslutning til ”Ny giv i Kvadraturen!”, som er en handlingsplan med tidsperspektiv helt frem mot 2024. Strategiske nøkkeltiltak i handlingsplanen er blant annet økt andel boliger og publikumsrettet virksomhet i bebyggelsens førsteetasjer.

– Vi har holdt på med dette i flere år som en oppfølging av kommuneplanen fra 90-tallet for indre by, der vi ønsker å tilrettelegge for et aktivt byliv. Handlingsplanen trekker ut kommunens bevisste politikk for Kvadraturen, sier etatsleder Ellen de Vibe i Plan- og bygningsetaten til NæringsEiendom.

– Oslo kommune ønsker liv i Kvadraturen, men samtidig å ta vare på egenarten i området, også ut fra vår tids funksjoner og behov.

Det har vært flere hotellprosjekter i Kvadraturen, men boligutvikling blir også viktig, og det foreligger flere titall prosjekter (se undersak, red. anm.), fortsetter hun.

200 boliger?

Minimum100–200 nye boliger i Kvadraturen fremover mener Planog bygningsetaten er realistisk. Det forutsetter blant annet opp mot 50

prosent boligdekning ved nye ombyggingstiltak.

For å få til det, må kommunen altså lempe på noen av kravene som gjelder for boligutbygging, men Ellen de Vibe understreker at det ikke er snakk om å løse opp kravene helt.

– Nei, kravene varierer fra sak til sak, men det åpnes for mer fleksibilitet, sier hun. Ett av kravene er parkeringsdekningen, som i utgangspunktet følger normen for indre by.

– Men det der flere saker hvor det ikke kreves parkeringsarealer i det hele tatt, sier de Vibe.

Kravet til utomhusarealer i indre by ligger vanligvis på 10–12 prosent, men dette er det ikke plass til i Kvadraturen. Disse arealene må derfor dekkes av balkonger og takterrasser ol.

Leilighetsstørrelser og fordeling (se undersak) er for tiden et hett tema i boligpolitikken i Oslo. Ifølge Ellen de Vibe er ikke Kvadraturen omfattet av denne normen.

– Men vi ønsker variasjon i leilighetsstørrelsene for å få til variasjoner i husholdningene, og dermed et stabilt bomiljø. Leilighetsfordelingen ved gjenbruk av eldre bygg må tilpasses ut fra bygningsstrukturen, sier de Vibe.

På glid Kvadraturen har mange verneverdige bygninger og bygninger på ­Byantikvarens Gule Liste. En verneverdig utvikling kan komme i konflikt med de nye kravene til universell utforming.

Fasadene i de bevarings­verdige bygningene er et annet mulig konflikt­område, der Byantikvaren er inne i bildet og setter krav.

– Vi behøver ikke alltid være omforent med Byantikvaren, men de ­ønsker et levende Kvadraturen de også. Det er bevegelser fra ­Byantikvaren i synet på bevaring.

Noen ganger overstyrer vi antikva­ riske verdier, andre ganger gjør vi det ikke. Det er også viktig å beholde noe av bakgårdsstrukturen, men ikke alle bakgårdsbygninger er verne­ verdige i seg selv og må kunne fornyes, sier etatslederen om de mulige interessekonfliktene.

– Kvadraturen er full av veldig verdifull historisk bebyggelse og rommer Norges kanskje største historiske dybde. Området har en historisk tidslinje fra 1600-tallets renessansegatestruktur, 1600-tallsbebyggelse, til funkisgårder fra 1930-årene. Det går en enorm tidslinje her. Men bevaringsverdien gir også en økt bo­ kvalitet, fortsetter hun.

41

LOKALER TIL LEIE

DRONNINGENS GATE 6 KVADRATUREN, OSLO

Ellen de Vibe lover en smidig og konstruktiv saksbehandling for eiendomsaktører som vil utvikle boliger i Kvadraturen.

KONTORLOKALER I REPRESENTATIVT BYGG

Ellen de Vibe mener ombyggingen av Posthuset (Søylen Eiendom) er et godt eksempel på en bygning der de tillempet regelverket.

– Ja, det er en meget bevaringsverdig bygning, men her skar man ned brystningene på vinduene ned mot bakkenivå, sier etatslederen.

Jobber bevisst – Hvordan ser Plan- og bygningsetaten generelt på utviklingen i Kvadraturen, det er butikkdød i deler av området?

– Vi er opptatt av utviklingen til Kvadraturen, hele handlingsplanen har som formål å unngå fraflytting.

Vi jobber bevisst for å bevare Kvadraturen, men det er krevende å ivareta alle interessene. Det er likevel en trend mot sakte, men sikkert flere boliger i Kvadraturen, der alle enkeltprosjekter blir viktige drivere i seg selv. Et viktig poeng er at gårdeierne i Kvadraturen bør samarbeide om en felles områdeutvikling, det nytter ikke å holde på én og én. Erfaringen fra andre byer viser at det er viktig at huseierne må engasjere seg. Vi synes Kvadraturen er et utrolig spennende område. Det er et område som kan få sin renessanse, der man både skal ta vare på verdier, samtidig som vi åpner opp for nye funksjoner, svarer de Vibe.

Plan- og bygningsetaten og gårdeierne møtes blant annet gjennom samarbeidsforumet ”Levende Oslo” for å drøfte utviklingen i Kvadraturen.

– Dette er en god arena for å lufte de ulike i­nteressene og sette ord på de interessene som er der. Vi opplever vi har et godt samarbeid med grunneierne i området, selv om ”Levende Oslo” ikke er et beslutningsorgan og stedet for byggetillatelser, sier Ellen de Vibe.

Tekst Jan Revfem • e-post jan@ne.no

BELIGGENHET Eiendommen ligger sentralt i Kvadraturen i aksen mellom Bjørvika og Aker Brygge. Det er kort vei til Oslo S med alt av offentlig kommunikasjon og alle sentrumsfunksjoner i umiddelbar nærhet.

LOKALENE Lokalene ligger i 2. og 5. etasje og har god standard.

• LOKALE 1 (BTA 340 m2) ligger i 2. etasje og består av inngangsparti og midtgang med glassvegger, 8 kontorer i ulike størrelser, møterom, kjøkken og 2 toaletter • LOKALE 2 (BTA 340 m2) ligger i 5. etasje og består av inngangsparti, 9 kontorer, stort kontor / møterom, kjøkken og 2 toaletter.

Begge etasje passer for ca. 12-17 arbeidsplasser.

KONTAKT Olav Engebret Thon – 22 91 07 73 41 52 24 70 – oet@hathon.no

DRONNINGENS GATE 6, 0152 OSLO TLF: 22 91 06 25 - FAX: 22 91 06 22

Kvadraturen

42

Har lempet på kravene

Dispensasjoner fra forskrifter og normkrav skal gjøre det lettere for eiendomsutviklerne å bygge boliger i Kvadraturen.

– Vi har lempet på de kravene som finnes når det gjelder omgjøring til boliger, eksempelvis kravene til parkering og utearealer, samt at vi har økt mulighetene for riving av bakgårdsbebyggelse for å få plass til nybygg. Oslo kommune ønsker å ta Kvadraturen tilbake til det området opprinnelig inneholdt, en stor andel boliger. Vi kan rive det som ikke er verneverdig. Det finnes store

kulturminner i området, men det er ikke alle bygninger i Kvadraturen som er verneverdige, selv om mange bygninger er det. Den kanskje største utfordringen er teknisk forskrift (TEK 10, red.anm.), sier byutviklingsbyråd Bård Folke Fredriksen (H) (bildet) til NæringsEiendom.

– Vi ønsker mer publikums­ rettede virksomheter på gateplan i området. Det krever blant annet at

vinduene skjæres ned i gamle bankog postbygninger i området.

Tidsvindu – Hvilken fremdrift ser du for deg når det gjelder boligkonvertering i Kvadraturen?

– Med tanke på utviklingen i ­Bjørvika, har vi et tidsvindu her til å skape det livet vi ønsker oss i Kvadraturen. I motsetning til

sentralt - oslo sentrum

På jakt etter egentilpassede kontorløsninger?

Eiendommen Abeidersamfunnets Plass 1 er et av Oslos monumentale funkisbygg, og fyller et helt kvartal. Sentrum Scene, USBL og Oslo Kongressenter leier store deler av bygget.

For mer informasjon kontakt eiendomssjef halvor østerli Tel 23 08 01 10 Mobil 926 97 688 halvor.osterli@olavthon.no

Det er kun 4 minutters gange til Oslo S. med tog/flytog, og i Storgata et stenkast unna er det buss- og trikkeholdplass. Dette gir god tilgjengelighet for ansatte og besøkende.

6. og 7. etasje 2.110 m2 kontorlokaler

K

Vi har for utleie 6. etasje på 1.500 m2. Etasjen kan deles i to med 750 m2 i hver del. etasjen er strippet til åpent landskap, og er meget godt tilrettelagt for egne tilpasninger! arealet på 583 m2 i 7. etasje kan innlemmes med interntrapp. Flere store vinduer på alle sider gir fint utsyn og gode lysforhold til alle kontorplasser.

Heis.

norges største Private utleier

olavthon.no

43

­ øbenhavn og S­ tockholm, drenerte K Oslo dessverre sentrum for b ­ oliger i 50- og 60-årene, svarer Folke Fredriksen.

Byråden har også tro på en næringsutvikling i Kvadraturen fremover. Men byrådskollega Ola Elvestuen fikk i februar overrakt en rapport om hundre tiltak som skal bedre kollektivfabrikken i Oslo. Ett av forslagene fra Ruter og Bymiljø­ etaten var å stenge enkelte gater i Oslo sentrum for taxi, samt å innføre tidsbegrensinger for varelevering.

Bård Folke Fredriksen sier det er mange kryssende hensyn å ta, men: – Kvadraturen må få tilgjengelig­ het for taxi og for varelevering. På hotell­siden har vi lykkes veldig bra, det har dukket opp mange nye ­hoteller i området. Det bør være grunnlag for serveringssteder, handelsarealer og boliger, men også mindre kontorlokaler i Kvadraturen.

Fra Aker Brygge og Rådhusplassen går det en naturlig lenke gjennom

Kvadraturen ned til Bjørvika. ­Kirkegata bør kunne bli enda bedre og paradegate nummer to etter Karl Johans gate. 17. mai-toget går eksempel­ vis i Kirkegata, sier byråden.

Bård Folke Fredriksen peker på Christiania Torv, øverst i R ­ ådhusgata, som et vellykket eksempel på «­shared space», et område både fot­ gjengere og bilister kan bruke. Han mener økt sambruk av arealer er veien å gå i Kvadraturen for å gjøre området mer tilgjengelig.

Kulturområde Ifølge Folke Fredriksen har ­kommunen altså lykkes godt på hotellsiden i Kvadraturen, men han medgir at de ikke har lykkes så godt som de ønsker seg når det gjelder boligutvikling i området.

– Fred Olsens gate 3 B og ­Skippergata 14 er imidlertid ­eksempler på boligkonvertering.

Det foreligger byggemeldinger for Kirkegata 12, Kongens gate 10 og

Skippergata 30 og 32. Olav Thon bygger leiligheter på hjørnet av Karl Johans gate og Kirkegata, det blir igjen boliger langs Karl Johans gate, fremhever han.

Byutviklingsbyråden er også opp­ tatt av å gjøre Kvadraturen om til et kulturområde og viser til sam­arbeidet Oslo kommune har med ­Stiftelsen Akershus Festning for Kunst og ­Kultur. Stiftelsen skal samarbeide med de øvrige virksom­hetene i om­rådet for å utvikle Akershus festning til å bli det mest interessante og viktigste kultur­området i Norge.

– Det er kommet en friluftscene på festningsområdet, det kommer en ny restaurant på festningsvollen og en stor underjordisk kino ved siden av det nedlagte renseverket. I tillegg er det satt av midler til en lekeplass ved Grev Wedels plass, sier Bård Folke Fredriksen.

Tekst Jan Revfem e-post jan@ne.no

torggata 2-6, oSLo

attraktive kontorlokaler med kort vei til alt

For mer informasjon kontakt EiEndomSSjEf haLvor øStErLi Tel 23 08 01 10 Mobil 926 97 688 halvor.osterli@olavthon.no

Eiendommen Torggata 2-4-6 ligger meget sentralt i gågatedelen av Torggata vis a vis Glasmagasinet. Det er kort avstand til Karl Johans gate, og kun få minutters gange til kollektivknutepunktene Oslo S. og Jernbanetorget.

Ledig fra 1.1. 2014: fleksible lokaler i 4. 5. og 6. etasje fra 400 til 1.500 m2 Etasjene har god standard og kan leies samlet eller etasjevis. Hver etasje har egen inngang, og det er mulighet for interntrapp mellom etasjene. Det er kombinasjon av enkeltkontorer og åpne landskap, men kan tilpasses leietaker.

Kjøkken og toaletter i hver etasje.

Heis og hyggelig inngangsparti fra Torggata.

Ventilasjon med kjøling.

D

norgES StørStE privatE utLEiEr

oLavthon.no

Kvadraturen

44

Her

blir det boliger

Karl Johans gate 6B, Dronningens gate 32, Dronningens gate 34 og ­Skippergata 25 er nesten klare for inn­ flytting. Prosjektet omfatter til sammen 6900 kvadratmeter med boligarealer.

Karl Johans gate 6B og ­Dronningens gate 32 og 34 er regu­ lert til byggeområde for bolig, for­ retning og kontor, mens ­Skippergata 25 er regulert til spesialområde bevaring. Eiendommene står på Byantikvarens Gule Liste. Olav Thon Gruppen eier samtlige eiendommer.

Thon har fått dispensasjon fra regulerings­bestemmelsenes § 2 for etasje­antall, takform og grad av ut­ nyttelse, samt avstand til nabogrense.

Thon må imidlertid søke om unntak fra teknisk forskrift vedrørende trafikkstøy.

Eksempler på andre nylige, gitte Ka er Kongens gate 10, som er tillatelser r

l Jo

en ombygging av forretnings- og kontor­ lokaler til boliger, men med sterke føringer fra Plan- og bygningsetaten og Byantikvaren. Rammetillatelse for 23 leiligheter var klar 31. januar i år. Eien­ dommen er oppført på Byantikvarens Gule Liste som bevaringsverdig.

For Kirkegata 12 ble det i fjor høst gitt igangsettingstillatelse for 25 leiligheter. Her blir det bruksendring fra kontor til bolig. Bygningen er regulert til spesialområde med formål bevaring.

Avviker normen I Karl Johans gate 6 B, Dronningens gate 32 og 34 og Skippergata 25 er det planlagt til sammen 44 boenheter med variert boligsammensetning.

Alle enhetene tilfredsstiller ifølge Plan- og bygningsetaten minstekravet i Handlingsplanen for Kvadraturen.

9 prosent av leilighetene blir mellom 35–40 kvadratmeter, 34 prosent mel­ lom 40–50 kvadratmeter, 43 prosent er fra 50–80 kvadratmeter, mens bare 15 prosent av leilighetene blir over 80 kvadratmeter.

I Kongens gate 10 kommer 23 nye boenheter, hvorav hele 91 prosent av enhetene er mindre enn 50 kvadrat­ meter.

Til sammenlikning legger leilighets­ fordelingsnormen, som ikke gjelder for Kvadraturen, for bydelene Gamle Oslo, Sagene, Grünerløkka, St. ­Hanshaugen og Nydalen opp til maksimalt 20 prosent leiligheter mellom 40–50 kvadratmeter. I disse bydelene må minimum 30 prosent av leilig­hetene være mellom 50 og 80 kvadratmeter og minimum 50 ­prosent av leilighetene over 80 kvadratmeter.

ha ns gat e

Dronningens gt.34

Domkirken

Dronningens gt.32

Karl Johans gt. 6B

Rådhuset Kongens gt.10

Tol lbu gat a

Skippergata 25

Kirkegata 12

DRAMMENSVEIEN

507 Nyoppusset 1-roms leiligheter Høvik /Bærum Leie pr måned: 6000 Primærrom: 23 m² Nyoppusset 1-roms leiligheter til leie i Drammensveien 507, Høvik.

Leilighetene ligger sentralt plassert 10 min fra Oslo sentrum med bil, 400 m til buss, 800 m fra Blommenholm togstasjon og gangavstand til Høvikodden, ett unikt rekrasjonsområde med flotte strender.

Inneholder: Bad/wc m. varmekabler, åpen stue/kjøkken løsning, fellesvaskeri, trådløst internett og kabel-tv. Kan leies møblert og umøblert.

Søknad kan fylles ut og sendes via våre nettsider.

Ta kontakt for spørsmål eller visning.

www.ragde.no Linn Hege Aas Mob: 452 24 330 Mail: linn@ragde.no

Ragde Eiendom Gladengveien 3b 0661 Oslo

Mail: post@ragde.no tlf: 22 62 62 20 Fax: 22 62 62 21

Kvadraturen

46

Spent på

Knut Halvor Hansen mener Kvadraturen vil få et løft hvis det blir flere boliger i området.

praktiseringen

NE0413 www.ne.no www.nenyheter.no

Anthon B Nilsen Eiendom hilser lempingen av regelverket velkommen, men er spent på praktiseringen.

– Vi har hørt om dette lenge, og jeg leste om lempingen i forbindelse med Øvre Vollgate 15 (se faktasak, red.anm.).

Det er for så vidt ikke noe nytt her. Vi har hørt at kommunen vil tillate større fleksibilitet og tilpasse regel­verket og kravene til universell utforming, parkerings­arealer og utomhus­områder.

Det er positivt, men jeg savner fore­ løpig å se eksempler i ­praksis, sier Knut Halvor Hansen, ansvarlig for forretnings­utvikling i ­Anthon B Nilsen Eiendom. Eiendomsselskapet har flere gårder i ­Kvadraturen, blant annet Øvre Vollgate 7 og 9.

Hansen peker på at ­Byantikvaren har argumentet for flere boliger i Kvadraturen, men Byantikvaren vil foreløpig ikke si hvordan de nye reglene skal tillempes og praktise­ res. Særlig prosjekter som krever omregu­leringer, kan være utmattende for eiendomsutviklere. De mange innsigelses­myndighetene fremmer innsigelser for å ivareta sine spesi­ fikke mål, men det finnes ingen koordinerende instans som ivaretar samfunnets overordnede interesser.

Et økt innslag av boliger i Kvadraturen vil ifølge Hansen gjøre det mer attraktivt for nærings­ eiendommene i strøket, fordi det

gir grunnlag for mer liv og flere ­mennesker på gateplan. Enkelte eiendommer er egnet for konvertering, mens andre eiendommer er det ikke.

– Det krever mye kunnskap for å finne de rette eiendommene og deretter få gjennomført en forutsig­ bar omregulering uten en byråkra­ tisk ørkenvandring. Risikobildet må reduseres for å skape større forutsig­ barhet, sier Hansen.

For få folk – Det er for få folk som går rundt i området, men det er blitt bedre for enkelte delområder, som rundt Bankplassen og opp mot Christiania Torv, altså øverst i Rådhusgata. Når man går rundt i gamlebyene i Europa og sammenlikner, er det ikke veldig hyggelig å gå rundt i Kvadraturen, særlig gjelder dette områdene ned mot Havnelageret og østover mot Karl Johans gate.

– Er boligkonvertering blitt mer interessant og aktuelt for Anthon B Nilsen Eiendom?

– Vi har ikke boligkonvertering og boligutbygging som en strategi for selskapet, men omregulering av eiendommer for salg som et bolig­ prosjekt, kan være interessant

for oss. En konvertering kan være fornuftig i enkelte gårder, men dette er ikke opplagte «cases». Det er tvert imot utrolig utfordrende og krevende og krever kompetanse av dyktige eiendomsutviklere.

– Men et økt innslag av boliger vil gi Kvadraturen et generelt løft?

– Ja, helt opplagt. Det vil være veldig positivt, men det gjenstår å se om myndighetene reelt firer på kravene. Dette er en kabal som skal gå opp, som med hensynet til univer­ sell utforming, Byantikvaren, TEK 10 (teknisk forskrift, red.anm.), grønt­ arealer og parkerings­problematikk.

Videre har vi problemstillingen riving eller ikke riving, om man kan rive deler av eiendommen. Vi må gå inn i dybden sammen med et samlet forum av innsigelsesmyndighetene i prosessene, slik at vi har mulig­ heter til å påvirke og å kunne gjøre en kunnskapsbasert avveining av interessemotsetninger tidligst mulig.

Lykkes myndighetene med dette, vil vi nok se en raskere og bedre utvik­ ling i ­Kvadraturen, sier Knut Halvor Hansen.

Tekst Jan Revfem e-post jan@ne.no

UTLEIE

Praktfull eiendom bak slottet Parkveien 51B, Oslo vest

Ledig areal: Kontor, ca. 308 kvm. bta.

Representativ eiendom Hel etasje ledig for leie Direkte utgang til opparbeidet hage Parkering på egen tomt Teamrom/landskap/kontor/møterom/kjøkken God tilgang til off. kommunikasjon Ta kontakt med megler for nærmere info Thomas Bagn, mobil 975 975 61 thomas.bagn@fossco.no

Last ned prospekter fra

www.fossco.biz Haakon VIIs gate 10, PB 1796 Vika, 0122 Oslo, Norway. Tlf +47 23 23 89 00, Faks +47 23 23 89 01

NÆRINGSEIENDOMMER utg. 04 2013

Romerike – O slo Nord

Denne utgave n inneholder et variert utvalg av våre eiendom mer for salg og lok aler for utleie.

TIL SALGS VOLDGATA 58

Skisseforslag

LILLESTRØM

Meget sentra l beliggenhet i Lillestrø m sentrum  Eien dommen er de lvis utleid  Da gens bygning smasse: Ca. 513 kvm BT A

utvikling



KOMBINASJO NSEIENDOM MED FREMTI DIG UTVIKLIN GSPOTENSIAL

Tomtestørrelse : Ca. 1.009 kvm  Eien dommen har oppgraderings behov  Prisa ntydning: Kr 8.500.000,

KONTAKT Gunhild Smes tad 67 91 76 52 gunhild@real.n o

TIL SALGS/L

EIE TUENVEIEN 58

FET/TUEN INDUSTRIOM RÅDE 867 KVM

VERKSTED/L

AGER/KONTO R

REAL Eiendom

smegling AS,

Solheimveien

112, P.b 322,

Kun 5 km fra Lillestrøm Prosjektert ny by salg eller utlei gg for e  Fors lag til innde Ca. 615 kvm lag ling: er og ca.

252 kvm kont or  Mu ligheter for ut elagring 



1471 Lørensk og | Tlf: 6791 7650

Tilpasses ny kjø pe leietakers ønsk rs/ er  De t foreligger ra mmetillatelse  BYA = 50 %, gesim shøyde 10 meter 

- Fax: 6791 76

51 | E-mail: firma

KONTAKT Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

post@real.no

- www.real.no

Når det gjelder næringseiendom på Romerike og Oslo nord – kontakt oss! real eiendomsmegling as er et statsautorisert eiendomsmeglerforetak, som holder til sentralt på Skårer i Lørenskog. Vi er markeds-leder i vårt distrikt og har til enhver tid en rekke næringseiendommer inne for både salg og utleie. Real Eiendomsmegling AS har siden 1987 vært en betydelig aktør i området Oslo nord – Romerike når det gjelder megling av næringseiendom.

Ta ko n ta k t p å o re al n yt t@ re al .n fo r g ra ti s ti ls en d el se av R ea l- N yt t

Solheimveien 112, P.b 322 - 1471 Lørenskog | Tlf: 6791 7650 - Fax: 6791 7651 | E-mail: firmapost@real.no - www.real.no

LOKALER TIL LEIE DETTE FINNER DU I INNSTIKKET: Per Krohgs vei 4

500 – 920 m2

LAGER OG KONTOR

IndustrIveIen 14

280 – 1.340 m2

KOMBINASJONSLOKALER OG LAGER

MolInnA 2

310 – 2.400 m2

HØYTLAGER

Industriveien 20A

235 – 1.115 m2

HØYTLAGER

Trondheimsveien 266–268

600 – 1.115 m

LAGER, KONTOR OG FORRETNING

Strømsveien 323A

560 – 2.670 m

HØYTLAGER OG KONTOR

Strømsveien 80

265 – 275 m²

kontor- og forretningslokaler

Industriveien 6

550 m²

forretningslokale og kontor

2 2

Totalplan AS er råd­­givende eiendommegler av nærings­eiendom i Oslo-­området.

Vårt spesial­felt er langsiktig arbeid med større eiendoms­prosjekter.

Se alle våre eindommer på totalplan.no

LAGER HØYTLAGER

For mer informasjon kontakt: Knut Martin Storegjerde, Mobil: 900 24 448, E-post: kms@totalplan.no

Morten Bryn, Mobil: 920 35 930, E-post: mob@totalplan.no

www.totalplan.no Tlf: 2213 3232

KOntor

500 – 920 m²

Per Krohgs vei 4 4,6 m

til leie: lager og kontor Sentralt på karihaugen

Tlf: 2213 3232 e-mail: info@totalplan.no www.totalplan.no

Kontor-, lager- og forretningsbygg i Oslo og Romerike. Gode bygg med fleksible arealløsninger.

2

beskrivelse Meget sentralt beliggende på Karihaugen, ved siden av Maxbo og Staples.

Ca. 540 kvm kombinasjonslokale/lager: Lager med takhøyde ca 4,6 m. Søylefritt. Kjøreport med høyde ca 3,3 m og takoverbygg.

lokalene/innhold

865 kvm moderne kontor med showroom/lett produksjon: Både cellekontor, møterom samt en del større, åpne rom.

Fleksible lokaler med et bredt spekter av bruksområder.

555 – 920 kvm lager/kombinasjonslokale: Lager på 555 kvm med takhøyde ifra ca. 2,7 – 5 m. Adkomst via lasterampe med takoverbygg og 2 porter. 2 stk cellekontor.

500 kvm moderne kontor med showroom/lett produksjon: Meget pene lokaler. Mye vindusareal. Både cellekontor samt flere større, åpne rom.

280 – 1.340 m²

industriveien 14 2

6,0 m

til leie: kombinaSjonSlokaler og lager, Skytta v/gjelleråSen beskrivelse Kombinasjonslokaler, lager og kontor i flere størrelser til leie i Skytta Næringspark, ved Gjelleråsen/RV-4. Kun 5 km til E6 ved Olavsgård. lokalene/innhold 1.340 kvm lager: Inneholder lager med ca 825 kvm gulvflate + to mesaniner på tilsammen ca 515 kvm. Takhøyde 6 m, under mesanin ca 3,8 m. 4 m høy kjøreport med innkjøring direkte inn i lageret for lastebil etc.

595 kvm lager: Gode lagerlokaler med ca. 4 meter takhøyde.

Lasterampe med lastebrygge. Kjørerampe til bakkeplan for truck.

280–910 kvm kontor: Lyse kontor med mye vindu. Cellekontor, åpent og div møterom/arkiv. Takterasse, kjøkken og WC. Kan deles i flere størrelser, etter leietakers behov.

For mer inFormasjon kontakt: Knut Martin Storegjerde, Mobil: 900 24 448, E-post: kms@totalplan.no Morten Bryn, Mobil: 920 35 930, E-post: mob@totalplan.no

i4

,3 m

ksjon: m.

on: samt

14

n

yde. or

ontor, an

600 – 1.115 m²

trondheiMsveien 266–268 1

3,0 m

til leie: kontor – råholt/eidSvoll beskrivelse Fleksible lokaler med mange bruksområder til leie sentralt i Råholt. Andre store leietakere på eiendommen er Expert, Europris, Gjenbruksbutikken, Orbit Arena og Ringo Leker. lokalene/innhold 600 – 1.115 kvm bta lager/forretning/kontor: Består av 300 – 415 kvm lager med kjøreport i 1 etg samt 300 – 700 kvm lager/kontor i 2 etg. Lageret i 1 etg har adkomst direkte inn ifra gårdsplass. Hjørnelokale med mye vindu. Fleksible arealstørrelser/inndeling, men minimum leieareal er 600 kvm.

700 kvm bta lager/kontor: Ligger i byggets 2 etg. Pr idag brukt som lager, men kan bygges om til kontor eller andre bruksområder. Adkomst via trapp og heis. beliggenhet Råholt sentrum, direkte ved siden av Eidsvoll Verk stasjonen på Gardermobanen. Dette er stasjonen nord for Gardermoen.

310 – 2.400 m²

MolinnA 2 4

5,0 m

til leie: høytlager i gran næringSpark beskrivelse Høytlager ifra 310– 1.900 kvm til leie i bygningsmasse tilpasset industriell virksomhet i Gran Næringspark på Hadeland. Ca. 70 km / 1 time fra Oslo langs RV4. Meget gunstige leiebetingelser.

380 kvm lager: Lager med enkel standard. Kjøreport.

Takhøyde ca. 3 m.

lokalene/innhold 310–800 kvm høytlager: Lasterampe og kjøreport. Takhøyde ca. 6 m. Søylefritt

beliggenhet Gran Næringspark ligger ca. 6 km ifra Gran sentrum.

285 kvm kontor: Både cellekontor og åpent. Egen kantine og stort garderobeanlegg.

500–1.150 kvm høytlager: Kjøreport med direkte innkjøring.

Takhøyde ca. 5-6 m. Sølyefritt.

For mer inFormasjon kontakt: Knut Martin Storegjerde, Mobil: 900 24 448, E-post: kms@totalplan.no Morten Bryn, Mobil: 920 35 930, E-post: mob@totalplan.no

ledige lokaler l 235 – 1.115 m²

industriveien 20A 2

5,0 m

ti

til leie: høytlager – SkedSmokorSet beskrivelse Gode høytlager og kombinasjonslokaler til leie sentralt på Skedsmokorset. Ca. 5 m takhøyde og lasteramper.

235 kvm lager: Inneholder lager med søylefri og åpen planløsning. Takhøyde ca 5 meter. Ligger i byggets u. etg. med adkomst via nedkjøringsrampe og kjøreport.

lokalene/innhold 1.115 kvm høytlager: Inneholder lager, to lagerkontor og spiserom. 2 stk lasteramper. Takhøyde ca. 5 m.

besk Forre bruks konto

Sentr Elkjøp

265 – 275 m²

strøMsveien 80

til leie: kontor- og forretningSlokaler på Strømmen beskrivelse Fleksible og sentrale lokaler på hhv ca 265 kvm og 275 kvm til leie i Strømmen sentrum. Sentralt beliggende langs hovedgaten, kun ca 450 meter ifra Strømmen Storsenter.

55

Ca. 275 kvm bta forretning: Hjørnelokale på byggets bakside, kundeparkering rett utenfor døren. Lokalet har flere bruksområder, f.eks. forretningslokale, undervisningslokale eller kontor.

lokalene/innhold 265 kvm bta kontor: Ligger i 2 etg med fasade mot Strømsveien. Både åpen løsning og enkelte cellekontor.

56

ti

loka 1.120 kunde og 1 s

600 k rullea vindu

For mer inFormasjon kontakt:

For m

Knut Martin Storegjerde, Mobil: 900 24 448, E-post: kms@totalplan.no Morten Bryn, Mobil: 920 35 930, E-post: mob@totalplan.no

Knut M Morten

www.totalplan.no Tlf: 2213 3232

ledige lokaler 550 m²

beskrivelse Forretningslokale på totalt ca 550 kvm BTA til leie. Mange bruksområder, f. eks. proffbutikk, forretning eller lager og kontor for eget bruk.

Sentralt beliggende på Karihaugen/Skårer, ca 650 meter ifra Elkjøp Megastore og Jula.

lokalene/innhold 550 kvm bta forretning/lager og kontor: Inneholder forretningslokale, lager med kjøreport, diverse cellekontor, verksted og spiserom. Gode parkeringsforhold på egen gårdsplass rett utenfor lokalet. Meget god eksponering mot Industriveien. Enkelt å finne for kunder/besøkende.

560 – 2.670 m²

strøMsveien 323A 3

3,5 m

til leie: høytlager og kontor på furuSet v/ikea lokalene/innhold 1.120 kvm lager: Inneholder lager, plukklager, serviceverksted og kundemottak/utsalg. Totalt 3 porter hvorav 2 stk med lasterampe og 1 stk med kjøreport. Takhøyde ca 3,5 m.

950 kvm kontor, 4 etg.: Inneholder både cellekontor og åpent landskap, resepsjon, div store møterom og toaletter.

Ventilasjon med moderne kjøling.

600 kvm kontor, 2 etg.: Inneholder åpent kontorlandskap, rullearkiv og toaletter. Ventilasjon med moderne kjøling. Mye vindusareal, lyse lokaler. Inngang fra bakkeplan.

For mer inFormasjon kontakt: Knut Martin Storegjerde, Mobil: 900 24 448, E-post: kms@totalplan.no Morten Bryn, Mobil: 920 35 930, E-post: mob@totalplan.no

www.totalplan.no Tlf: 2213 3232

Tlf: 2213 3232 e-mail: info@totalplan.no www.totalplan.no

til leie: forretningSlokale/lager og kontor på Skårer

Kontor-, lager- og forretningsbygg i Oslo og Romerike. Gode bygg med fleksible arealløsninger.

industriveien 6

55

Nytt om navn Ny sjef i NæringsEiendom NæringsEiendom AS har ansatt Mads Tefre Rydholt som ny daglig leder i selskapet. Han ­kommer fra stillingen som sales manager hos Kelly Services. Før det var han seniorkonsulent hos IMPACT, Key Account Manager hos Fire Store (Media Norge) og storkundeansvarlig hos Sodexo. Tefre Rydholt har mellomfag i statsvitenskap på Universitetet i Oslo og en bachelor på Handelshøyskolen BI.

H

Hovedaksjonær og styremedlem Andreas Borch-­Nielsen, som har vært daglig leder de seneste ­årene, vil bruke mer av tiden sin ute med kunder på salg og som forretnings­utvikler. Borch-­Nielsen vil også bruke tid på utviklingen av det 50 prosent eide datter­selskapet NE kunnskap.

Pe rsv eien ja

lm

ar

Br

an

V

s Ve

ei

t i ng

P ersv

Fi

i

s nn

eien

ls

Lil

i

leb

Ve

nge n s vi erg

Johanne Cathrine Brustad kom fra stillingen som partner og seniorrådgiver i næringsmegleren NAI First Partners. Før det var hun salgssjef i magasinet s Vei Valle Hovin t a a ff Ka rl S Ledige Lokaler.

sV

ng

ien

ll i en

r

dH

al

Sigri dU nd s Simon Darr ets es en

Je

Sandia ble etablert i 1993 og har en svært sterk posisjon i sitt marked. Gruppens øvrige E6 selskapers oppgaver er eiendomsforvaltning, utleie av bolig, prosjektering og levering av automatiske parkeringsløsninger samt eiendomsutvikling.

v ei

v

ne

ng

ba

se

rn

yn Br

BRYN

Op

n Høy e

en ei

ien

i ve

da l Ki l

Skøyen

V stre V s Ø ei

Sandia Megling as eien

ml

ive

ev

Hje

kv e

ei

rg

Nordre Skøyen hovedgård

en

k eba En

St

o nb

ve hall ien

gesons Ve Thy i

Høyenhallsvin g

Kontakt Per Kr. Lundquist: Mob 9019 9016 / E-post pkl@sandia.no erl i a Fag Besøksadresse: Brynsalleén 4, Oslo. / Tlf.: 23 03 95 20 eien ruv E-post: sandia@sandia.no / www.sandia.no Fu

E

ar

a

hø gd

Bryns

ve ien Bryns

n

t offv ei e S u rs

fH

Rol

l

a

gat a

Ni

Sandia Megling as er en del av Sandia Gruppen og driver næringsmegling. Vi arbeider med s Ha ns e utleie og salg av alle typer næringseiendom n s Ve i hovedsakelig i området Bryn-Helsfyr og Oslo nord og øst.eien

• Utdannet eiendomsmegler eller advokat som vil inneha vår autorisasjon fra Finanstilsynet.

es Vei irik Ra ud

i Ve i Ve

G3

sl e t t

al s

RIN

ta d

Od

tr u

TEISEN

ei

ien

ETTERSTAD • Være en utadvendt relasjonsbygger.

ata

sV

ers

ngg

OM SANDIA ol t

Et t

ta

e re

vn

dB

en

ga

Vål

un

allé

rks

• Du må være sulten og være idérik på selskapets og våre oppdragsgiveres vegne.

enve

• Være kreativ og ha evne til å skape resultaterEtterstadkr ok en og kunne avslutte avtaler.

n

m

m

tik k

Tvet

veie n

dm a

Ag

Grense vei e n

Fy r s

M a l e r haug

n

He

Østre gravlund

HELSFYR

Da selskapets nåværende leder skal gå av med Øste pensjon søker vi etter ny daglig leder. Vi søker nsjø etter en person som har sterk kremmersjel og veien lyst til å drive sin «egen butikk» med støtte fra øvrige fag innen gruppen.

veie sj ø En

te

a

n

E6

NÆRINGSMEGLER

Daglig leder

st

eie

I nn

te n sp u r

o Pr

O l e D e v i ks V ei

rh

St

G rønvo ll A llé

n

nv i se

le

Sp e k

STILLING LEDIG: Ma

ie

s Ve i

H

n gv

e ie

Gl

au

ei

ve

H

g ve ad

en

sv

r S t o rm

Te

øm

en

ei

en

m Ri

ei

C a sp a

kro Sol k

Ga os m of

r

sv

s V ei

n

St

øm

en

Li

bergveie

lit t e n

ors

l

le

V

v

n eie

Ulvensp

Ul v e n v e i e n

es

vin

Starter for seg selv Johanne Cathrine Brustad har startet opp som eiendoms­rådgiver for seg selv gjennom selskapet JCB Management. Der skal Brustad være råd­ giver innen næringseiendom, hovedsakelig rettet mot det internasjonale ­markedet. JCM Management vil også jobbe mot det norske markedet.

ULVEN

en

RING 3

r li

Ho

ei

ok

a lv

sl Ha

r ek

ien

Be k k

Søndre Skøyen

Oljefondet

56

Her er dine

NE0413 www.ne.no www.nenyheter.no

eiendommer i utlandet Oljefondet har shoppet eiendom for nesten 40 milliarder kroner. Det er bare begynnelsen.

Statens pensjonsfond utland, eller Oljefondet som det om­ tales som, har for alvor begynt å kjøpe ­eiendommer i Europa og USA. F­ ondets mandat er å handle eiendom for inntil 5 prosent av fondskapitalen, som etter hvert vil bety eiendom for 300 milliarder kroner, sannsynligvis mer. Karsten Kallevig er direktør for eiendoms­ investeringer i Norges Bank ­Investment Management. Han for­ talte nylig om forvaltnings­strategien

57

på City­konferansen, eiendoms­ bransjens største ­konferanse og møteplass. Fondet må trå varsomt når det skal inn med sine milliarder på grunn av størrelsen.

– Vi vil aldri klare å treffe ­bunnen når vi skal investere over 300 milliarder kroner. Men vi kan unngå de verste toppene, sa Kallevig.

Så langt er alle Oljefondets eiendoms­investeringer gjort i partner­skap, med ett unntak: en investering i Sveits (se nedenfor).

– Stort sett alt vi har gjort av kjøp, har vi gjort med partnere.

Eiendom er blant de mest ­lokale ­forretningene i verden, og en ­partner med lokal tilstede­værelse og som kjenner eiendommen blir da viktig. Vi mener d ­ ette er en ­veldig god modell når man er i en tidlig fase i ­investeringene.

Det har en verdi å kjøpe fra noen som er med videre og eier ­bygget ­videre sammen med oss, sier ­Kallevig.

Ifølge Karsten Kallevig er det ­liten grunn til å vente at ­Oljefondet vil selge eiendommer som de har kjøpt. Fondet vil sitte på ­eiendommene, fremfor å forsøke å time gode salg i årene fremover.

– Vi er ikke transaksjons­ orientert. Det er store kostnader forbundet ved kjøp og salg av eiendom. Blant annet har flere land store dokumentavgifter. Samtidig er det slik at selv om det strømmer mye kapital inn i eiendom, så er det få

Oljefondet

58 New York. Foto: TIIA-CREF

– Vi vil aldri klare å treffe ­bunnen når vi skal investere over 300 milliarder kroner, sier Karsten Kallevig.

NE0413 www.ne.no www.nenyheter.no

kjøpere til de store byggene. Det er ikke mange som har muligheter til å legge slike summer på bordet som vi har gjort for eiendommene. Mange transaksjonsstrategier som er bra fungerer ikke like bra for oss som blir så store, sier Kallevig.

En gjennomgåelse NæringsEiendom har gjort av ­Oljefondets eiendomskjøp viser at Karsten Kallevig og hans team har shoppet eiendom for over 37 milli­ arder kroner. De er dermed bare i startfasen på investeringene, med kun 12 prosent av målsatt eiendoms­ portefølje.

Oljefondet i Storbritannia Oljefondets aller første investering var det man kan kalle en royal ­investering. Høsten 2010 inngikk ­fondet en avtale med det britiske kongehusets eiendomsselskap, The Crown Estate, om kjøp av rettig­ hetene til 25 prosent av leieinn­ tektene til eiendoms­porteføljen i den kjente handlegaten Regent Street for 448 millioner pund (på kjøps­tidspunktet tilsvarte det 4,2 ­milliarder kroner). Avtalen varer i 150 år fremover, og The Crown Estate vil fort­sette å ha ansvaret for forvalt­ ningen av eiendommene. Regent Street er en av Londons travleste handlegater, med kjente merke­vare­ butikker som Apple, Burberry og Hamleys. Porteføljen som Oljefondet kjøpte, består av 113 bygg spredt over 39 kvartaler.

Selv om The Crown Estate tar forvaltningen, vil ikke Oljefondet for­ holde seg helt passive. Ifølge ­Yngve Slyngstad, som leder NBIM, vil fondet

59 Zürich. Foto: Credit Suisse

Berlin. Foto: Royal Bank of Scotland

ta del i større kapital­beslutninger.

Og det ble gjort da de to partnerne sommeren året etter kjøpte ytter­ ligere to eien­dommer i Regent Street for 28 millioner pund. Selger av eiendommen Maddox House 1 var Aberdeen Asset M ­ anagement. Denne eiendommen er på 1580 kvadrat­ meter og gikk for 23 millioner pund, altså en kvadrat­meterpris på stive 123 000 kroner. Den andre eiendom­ men, Conduit Street 4, ble kjøpt av en privat ­investor for 5 millioner pund.

Kvadratmeterprisen var her 78 500 kroner, og eiendommen er i sin helhet leid ut til det greske nasjonale turistbyrået.

I januar 2012 kjøpte Oljefondet og The Crown Estate Jager House i Regent Street for 50 millioner pund.

Eiendommen har 2700 kvadratmeter handelslokaler og 1800 kvadratmeter kontorlokaler.

Oljefondet har ikke bare gjort royale forretninger i Storbritannia.

Fondet har også kjøpt 50 prosent

Oljefondet

60

NE0413 www.ne.no www.nenyheter.no

av det britiske kjøpesenteret Meadowhall utenfor Sheffield for 348 millioner pund (3,2 milliarder kroner) fra et partnerskap mellom London & Stamford Properties og Green Park Investments. British Land eier de resterende 50 prosentene, og Oljefondet har inngått en avtale med British Land om at de skal forvalte eiendommen. Senteret, som består av 141 000 kvadratmeter med butikk­ lokaler over to etasjer, har rundt 25 millioner besøkende i året. Det har 219 butikker, 53 kiosker, 30 spise­ steder og en kino.

Oljefondet i Frankrike I juli 2011 gjorde Oljefondet sin første investering i Frankrike. Fondet kjøpte 50 prosent av syv eiendom­ mer i og rundt Paris fra det franske forsikringsselskapet Axa Group.

Kjøpesummen var 702,5 millioner euro, tilsvarende rundt 5,5 milliarder kroner på kjøpstidspunktet. I likhet med kjøpet av Regent Street blir handelen gjort i et sterkt partnerskap med selgeren. Axas eiendomsvirk­ somhet Axa Real Estate blir sittende med den resterende halvparten og får ansvaret for den daglige driften av eiendommene.

Blant eiendommene som ­Oljefondet kjøpte 50 prosent av i Paris, er kremeiendommen 12–14 Rond Point des Champs-Elysées, i den berømte paradegaten. Her er blant annet den internasjonale kontor­hotellaktøren Regus en av leie­takerne. Oljefondet kjøpte seg også inn i eiendommen OPUS 12 i La Défense (finansdistriktet i Paris), et bygg på 37 000 kvadratmeter.

De syv eiendommene i Paris er på til sammen 156 000 kvadratmeter og ­ligger stort sett i de vestlige og ­sentrale forretnings­områdene i Paris.

Her er adressene for de syv ­første eiendoms­investeringene til ­Oljefondet i Paris:

• 12–14 Rond Point des ­Champs-Elysées, Paris 8e • 1–3 / 2 rue des Italiens, Paris 9e • 16 avenue Matignon, Paris 8e • 24–26 rue Le Peletier, Paris 9e • Meudon Campus, 92 Meudon • OPUS 12, 92 La Défense • 31–33 rue de Verdun, 92 Suresnes Noen måneder senere kjøpte ­Oljefondet ytterligere eiendommer i Paris, også denne gang gjennom samarbeidet med Axa. De to part­ nerne kjøpte hver 50 prosent av tre eiendommer som ble solgt fra SEB Immoinvest for 290 millioner euro.

Eiendommene er fullt utleid og ble kjøpt til en direkteavkastning på rundt 6 prosent.

Eiendommene ligger i: • 28–32 Victor Hugo – Paris 16 (CBD i Paris) • 99 Avenue de France – Paris 13 (Rive Gauche business-område) • Le Prélude – Boulogne-Billiancourt Ifølge SEB Immoinvest har eiendom­ mene et areal på 31 600 kvadratmeter.

Nytt partnerskap i Paris Året etter at Oljefondet kjøpte seg inn i Paris sammen med Axa, gjorde fondet nye investeringer i ­Frankrike. Denne gangen sammen med det italienske forsikrings­selskapet Generali Group.

I fjor sommer kjøpte ­Oljefondet 50 prosent av fem eiendommer i Paris fra Generali for til sammen 275 millioner euro, til­svarende 2,1 milliarder kroner.

Generali blir sittende med de resterende 50 prosentene, og Generali Real Estate skal bistå med eiendomsforvaltningstjenester.

Eiendommene er på rundt 38 600 kvadratmeter og består av kontor- og butikklokaler.

Eiendommene har adressene: • 100 avenue des Champs Elysées, Paris 8e

• 3–5 boulevard Malesherbes, Paris 8e • 15–17 rue Scribe, Paris 9e • 11/13/15 rue Pasquier, Paris 8e • 183–185 avenue Daumesnil, Paris 12e Statens Pensjonsfond Utland gir seg ikke med disse investeringene. Rett før jul i fjor kjøpte Oljefondet og ­Generali troféeiendommen 9 Avenue de Messine i en off-market transak­ sjon fra den franske eiendoms­ aktøren Icade. Eiendommen på rundt 6000 kvadratmeter ble ifølge Axa Real Estates Country Spotlight kjøpt til en yield på 5,9 prosent. Med en forventet husleie (ifølge Propertyeu. info) på 4,7 millioner euro, gir det eiendommen en pris på rundt 80 millioner euro.

Gjennom de to partnerskapene med Axa og Generali har dermed ­Oljefondet betalt 1172 millioner euro (8,7 milliar­ der kroner med dagens valuta­kurser) for 50 prosent av 16 eiendommer i ­Paris. Totalt har eien­dommene et areal på over 230 000 kvadratmeter kontor­ areal (og noe butikk).

Tyskland og Sveits Mot slutten av fjoråret gjorde ­Oljefondet sin første investering i Tyskland. Da gikk fondet sammen med AXA France Insurance ­Companies om å kjøpe to bygninger i henholdsvis Berlin og Frankfurt.

Selger var Royal Bank of Scotland, og salgssummen for eiendommene var 784 millioner euro. Oljefondet og AXA får begge 50 prosent av hver eiendom, og AXA Real Estate tar forvaltningen.

Den ene tyske eiendommen ligger på velkjente Kurfürstendamm i Berlin og har 72 400 kvadratmeter kontor- og butikklokaler. Den andre eiendommen ligger i Frankfurts forretningsdistrikt og har 81 600 kvadratmeter med kontorlokaler.

I Sveits har Oljefondet valgt en annen modell enn et partnerskap. ­Fondet kjøpte hele kontorbygget

ABEL EIENDOMSFORVALTNING AS Markedsbistand Rådgivning Utvikling ●

●

Abel Eiendomsforvaltning AS. Solliveien 55, 1366 Lysaker. Tlf. 67 11 57 11 - Fax 67 11 57 12. post@abeleiendom.no

766 KVM RUD NÆRINGSPARK I BÆRUM

90–337 kvm NESBRU I ASKER

Kontor - showrom - lager

Moderne kontorlokaler

Olav Ingstadsvei 3 1. etg. lager/salgslokaler (i gateplan): Ca. 450 kvm brutto 2. etg kontor: ca. 316 kvm brutto. Totalt ca. 766 kvm brutto p-dekning på eiendommen og god adkomst for store • God kjøretøy. ligger ca. 4–5 minutters kjøretur utenfor • Næringsparken ­Sandvika by. Kort vei til servicetilbud i Kolsås Senter, med post, bank, vinmonopol, dagligvarer og et utall småforretninger.

Kontakt: Jarle Alværn. Telefon 67 11 57 11. Mobil 92 20 66 62.

Fekjan 13 2. etg. kontorlokaler 337 kvm brutto 4. etg. kontorlokaler 90 kvm brutto 5. etg. nyoppusede kontorlokaler 250 kvm brutto

• 2. og 4. etg.leveres med cellekontorer og åpent landskap.

• 5. etg. er nyoppuset og nyinstalert heis m/utgang rett i lokalene. har fasade mot E18, tilbud om fasadeplass for ­leiers skilt.

• Bygget Kort vei til av- og påkjørsel til E18. God offent­lig kommuniksajon.

Kontakt: Harald Lahn. Telefon 22 85 09 70. Mobil 91 53 44 63.

116 kvm Nybygg på Rud

266 kvm Gågaten i Sandvika

4–5 kontorplasser

10 –12 kontorplasser

TAKOPPLØFT

KONTOR

KONTOR

TAKOPPLØFT

ARBEIDS

TAKOPPLØFT

MØTE MØTEROM

N

KONTOR

dusj/ bøttek.

DATA ARKIV KOPI

K J

TRAPPEROM 1

410 toal.

kaffe

tavle

data

I

TEKJ.

H

BK

G

LANDSKAP

KONTOR

WC D

L

SPISEROM MØTEROM

TRAPPEROM 2

KONTOR

M

KONTOR

KONTOR

F KONTOR

WC H

E D C B

TAKVINDU

TAKVINDU

TAKVINDU

TAKVINDU

TAKVINDU

TAKVINDU

TAKVINDU

A

TAKVINDU

Rev. Revisjonen gjelde Prosjekt:

RÅDM.HA

Adresse: R.Halmrast Gnr. 7 Bnr. 51 Tiltakshaver: Adresse: Tel. E-post:

Abel E P.B. 2 67 11 cato@

Ansvarlig søker:

BAKER Østbysvei 1

• Bygget totalrenoveres innvendig og utvendig og framstår som nytt.

• Gode parkeringsmuligheter, en del av Rud næringspark. ligger ca. 4–5 minutters kjøretur utenfor • Næringsparken ­Sandvika by. Kort vei til servicetilbud i Kolsås Senter, med post, bank, vinmonopol, dagligvarer og et utall småforretninger.

Kontakt: Jarle Alværn. Telefon 67 11 57 11. Mobil 92 20 66 62.

TOM ED ARKIT

Rådman Halmrastsvei 12 4. etg. 266 kvm brutto

• Nye flotte kontorlokaler. planlegges med 10–15 kontorplasser, 2 møterom, • Lokalet ­kjøkken og dame/herre toaletter, dusj og bøttekott. i Sandvika sentrum, med kort avstand til Sandvika tog• Sentralt og busstasjon inkl. taxiholdeplass.

Kontakt: Jarle Alværn. Telefon 67 11 57 11. Mobil 92 20 66 62.

THEAS KORSVOLL TE MOB 93 45 45 12 a

Tegn.tittel:

PLA Mål:

Dato: 16.12.09

10 M

Filnavn:

176-AR-A

Saksnr.

Tegn.nr.

176

NE0413 www.ne.no www.nenyheter.no

Oljefondet

62

Oljefondet er ikke transaksjons­orientert, blant annet på grunn av størrelsen og kostnadene forbundet med kjøp og salg.

Frankfurt. Foto: Royal Bank of Scotland

63

Disse samarbeider Oljefondet med Prologis Inc.

British Land

Prologis er ett av verdens største eiendomsselskaper med fokuser på industri- og logistikkeiendommer i Amerika, Europa og Asia. Selskapet er notert på New York-børsen og er verdsatt (børsverdi av egen­kapitalen) til over 7,1 milliarder dollar.

British Land er ett av S­ torbritannias største eiendomsselskaper, med en eiendomsportefølje verdt over 5,4 milliarder pund. Mer enn halv­ parten av eiendommene er investert i handelssektoren, men selskapet har også store kontorprosjekter i London sentrum.

Prologis hadde ved årsskiftet totalt 45 milliarder dollar under forvalt­ ning. Selskapet hadde 51,5 millioner kvadratmeter under enten forvalt­ ning, eget eierskap eller utvikling, fordelt på over 3000 eiendommer.

Axa Real Estate Axa Real Estate er en del av den franske forsikringsgiganten Axa, som har over 100 000 ansatte og over 1100 milliarder euro under forvaltning. Totalt har Axa Real Estate 45 milliarder euro ­under forvaltning. Virksomheten forvalter eien­dom for 140 store institu­sjonelle investorer over hele verden, samt ti fond for Axas forsikringsselskaper.

­ etlihof i Zurich for 1 milliard U ­sveitsiske franc, tilsvarende rundt 6,1 milliarder kroner. Selger var Credit Suisse, som også skal leie eiendom­ men i 25 år fremover. Den sveitsiske storbanken har også muligheten til å forlenge leieavtalen med inntil 15 år.

– Vi har priset transaksjonen så vi får igjen alle pengene våre og en liten profitt i løpet av leie­

The Crown Estate The Crown Estate er den britiske kongefamiliens eiendomsselskap.

Selv om eiendommene eies av monar­ken og deres arvinger, er det store restriksjoner på eiendom­ mene. Overskuddet går inn i det ­britiske budsjettet, og eiendomme­ ne kan ikke selges. Det er derfor ­Oljefondet har organisert sitt kjøp av 25 prosent av Regent Street gjennom en 150 års avtale, hvor eiendommene etter det skal tilbake­ føres til The Crown Estate.

The Crown Estate er en av de største eiendomsaktørene i ­Storbritannia, med en eiendomsportefølje verdt over 7,6 milliarder pund.

perioden på 25 år. Hvis eiendommen er verdt mer enn 0 om 25 år, har vi gjort en kjempedeal, sa Kallevig på ­Citykonferansen om Sveits-­ investeringen.

USA I februar i år meldte Oljefondet at det hadde kjøpt 49,9 prosent av fem eiendommer i Washington DC,

TIAA-CREF Teachers Insurance and Annuity ­Association – College Retirement Equities Fund (TIAA-CREF) er en av USAs største pensjonsaktører, og ­leverer pensjonstjenester innenfor akademiske, medisinske, ­kulturelle og forskningsrelaterte felt. TIAACREF har over 500 milliarder dollar under forvaltning, og leverer ­tjenester til 3,7 millioner arbeids­ takere og pensjonister fra 15 000 institusjoner.

I tillegg til å sitte på enorme ­aksje- og obligasjonsporteføljer, har TIAA-CREF en betydelig eiendoms­portefølje.

Generali Real Estate Generali Real Estate er en del av det Generali Group. Generali Real Estate forvalter eiendomsinvester­ ingene til morselskapet Generali Group, som er et av Europas største forsikringskonsern. Generali Real Estate har en investerings­portefølje på rundt 28 milliarder euro.

Boston og New York. E ­ iendommene ble ­verdsatt til 1,2 milliarder dollar, og Oljefondet har dermed betalt rundt 600 ­millioner dollar (3,4 ­milliarder kroner). ­Selger var TIAA-CREF, som blir sittende med 50,1 prosent av eien­dommene og forvaltningen. De fem eiendommene har et samlet utleie­areal på 172 450 kvadratmeter.

Oljefondet

64

Oljefondet satser på partnerskap med aktører som er med på eiersiden og som forvalter eiendommene.

NE0413 www.ne.no www.nenyheter.no

Nå vil Karsten Kallevig gjøre flere investeringer i USA, gjerne sammen med TIAA-CREF. – Som verdens største eiendoms­ marked vil USA være en viktig del av fondets langsiktige eiendoms­ portefølje. I startfasen vil vi se etter investeringer i de største byene på østkysten, sa Kallevig i en presse­ melding da kjøpet ble offentliggjort.

Logistikk Oljefondet har ikke bare nøyd seg med å kjøpe gode retail- og kontor­ eiendommer. Fondet undertegnet rett før jul en avtale om å kjøpe 50 prosent av en stor logistikk­portefølje fra det amerikanske børs­noterte eiendoms­selskapet Prologis. Porte­ føljen består av 195 logistikk­ eiendommer i 11 europeiske land, og Oljefondet betalte 8,9 milliarder ­kroner for 50 prosent av porteføljen.

Eiendommene har et utleibart areal på 4,5 millioner kvadratmeter og ­brukes som distribusjonslokaler for rundt 300 leietakere. Den største eksponer­ ingen i porte­føljen er mot Frankrike, Storbritannia, Spania, ­Polen og Italia (i den rekkefølgen), men det dreier som også om eiendommer i Tsjekkia, Ungarn, Nederland, Sverige og Belgia.

Avtalen med Prologis innebærer at Prologis skal stå for driften av eien­dommene og eie de resterende 50 prosentene. Partnerskapet har en varighet på 15 år, men kan bli forlenget. I tillegg har Oljefondet, som ­allerede er en stor aksjonær i ­Prologis, rett til å kjøpe 6 mil­ lioner aksjer i selskapet til kurs 35,64 ­dollar per aksje.

Tekst Dag-Jørgen Saltnes E-post dag@ne.no

Washington DC. Foto: TIAA - CREF

Paris. Foto: Generali

Selvaag Gruppen skal bygge 1 500 boliger på Løren. Det bor allerede rundt 20 000 personer i nærområdet til Løren. De 850 første boligen er allerede tatt i bruk. Det er ca 300 boliger under bygging som ventes ferdigstilt i løpet av 2012.

www.lørenhandel.no

FORRETNING PÅ LØREN

Her BUTIKK kommer BUTIKK

Her kommer KOMMERSIELT KOMMERSIELT

DISK DISK

WC WC

WC WC

WC WC

DISK DISK

KONTOR KONTOR

WC WC

KONTOR KONTOR

WC

AVFALLSROM AVFALLSROM

AVFALLSROM AVFALLSROM

KONTOR KONTOR

ca.ca.

139m² 139m² interiør­ forretning

BUTIKK BUTIKK 160m² ca.ca.

160m² DISK DISK

WC

KOMMERSIELT KOMMERSIELT KONTOR KONTOR ca.ca.

104m² 104m²

WC

KOMMERSIELT KOMMERSIELT KONTOR KONTOR ca.ca.

119m² 119m²

Her kommer en BUTIKK BUTIKK

ca.ca.

72m² 72m² UMai sushi

KOMMERSIELT KOMMERSIELT KONTOR KONTOR ca.ca.

72m² 72m²

WC

WC

DISK DISK

Her kommer BUTIKK BUTIKK

KONTOR KONTOR Bedrifts­ ca.ca.

142m² 142m² børsen

WC

ca.ca.

150m² 150m² Frukt og grønt

KONTOR KONTOR

WC WC

Tegningen Tegningen viser viser et et forslag forslag til oppdeling til oppdeling ogog bruk bruk avav lokalene. lokalene.

Utleier Utleier er er fleksibel fleksibel i forhold i forhold til åtil tilpasse å tilpasse arealstørrelse arealstørrelse ogog tilrettelegge tilrettelegge lokalene lokalene etter etter enen eventuell eventuell leietakers leietakers ønsker ønsker ogog behov. behov.

WC

WC

WC

WC

WC

KJØKKEN KJØKKEN

WC

WC

Vi bygger helt nye forretningslokaler på Løren. Lokalene er godt egnet til butikker, servering og til publikumsrettete kontorer. Lokalene tilrettelegges og deles inn etter leietakers behov.

WC

Lørenhagen

RESTAURANT RESTAURANT 250m² ca.ca.

250m²

Lokalene kan være ferdig tilrettelagt fra og med 2. halvår 2013.

Løren tidslinje Meny, Zaga Hårstudio, Notabene, Boots, Nille, Toro Toro og Fusion, Megasun, Florama Blomster & Hage

Peppes Pizza

2006 Lørenparken 200 leiligheter

2007

2008

Lørenplatået 244 leiligheter

2009 Lørenkvartalet 124 leiligheter

Avancia

2010

ProBike

2011

Løren klinikken, Waynes Coffee

2012

Lørenlunden 159 leiligheter

Løren Torg 108 leiligheter

Ta kontakt med Hege Brattlid i Selvaag Eiendom hvis du er interessert.

Telefon: 416 20 358, mail: hb@selvaag.no, sentralbord: 23 13 70 00 www.selvaag.no

Ring 3 åpner under bakken

2013

2014

Løren hageby Løren Start 100 boliger ca. 100 boliger Lørenvangen 200 boliger

Lørensvingen T-bane

2015

2016

ca. 200 boliger (Ferdigstillelse ikke besluttet)

Ferdigstillt

2017

2018

ca. 100 boliger (Ferdigstillelse ikke besluttet) Forbehold om endringer i framdrift

Skøyen

66

Tvenge-familien var tidlig ute på Skøyen.

Kongene av Skøyen

NE0413 www.ne.no www.nenyheter.no

I løpet av 15 år har Tvenge-familien kjøpt og bygget seg opp til den klart største gårdeieren på Skøyen.

Torstein Tvenges barn Marianne og Magnus (se faktasak) tar imot NæringsEiendom en kald marsdag i toppetasjen i Karenslyst allé 2.

NæringsEiendoms utsendte har i det sure vårværet avslått et tilbud om en rundtur i området for å beskue de ulike eiendommene.

Et sentralt spørsmål er hvorfor familien gjennom selskapet Fram har valgt å satse så mye på akkurat Skøyen. Mesteparten av Fram-porteføljen er som faktasaken viser samlet akkurat her.

– Fram var i sin tid med og kjøpte NEBB-tomten og kjøpte den tomten til helt andre priser sammenliknet med andre områder i Oslo. Dette var et nytt område, med nye muligheter.

Vi har tro på sentrumsnære områder, og det er godt med parkeringsarealer her. Blant de første eiendommene

som stod ferdig, var Karenslyst allé 2 i 1998, sier Marianne Tvenge.

Skøyen har definitivt utviklet seg siden den gangen. I dag bor rundt regnet 30 000 mennesker i området, og 30 000 mennesker arbeider her.

Området er snart ferdigutviklet.

I Karenslyst allé er det ikke flere ledige tomter igjen, nybygget ­Karenslyst allé 49-53 (se lengre ned) var det siste store prosjektet.

Jakter nye prosjekter I desember 2011 kjøpte Fram Sjølyst Arken for 1 milliard kroner, den seneste store transaksjonen Fram har gjort på Skøyen.

– Men vi ser hele tiden på prosjekter og om det er muligheter for å utvikle eksisterende bygg.

Langs Drammensveien og på Hoff er det fortsatt muligheter, og vi

har vært med på å by på flere prosjekter, men har ikke kommet i mål med alle. Primært ønsker vi å kjøpe eien­dommer med et visst utviklingspotensial, men vi kan også kjøpe ferdigutviklede eiendommer så lenge de er av strategisk interesse, forteller Marianne.

Fram har altså en stor del av eiendomsporteføljen samlet innenfor et begrenset område.

– Er dere ikke redde for å pådra dere for stor områderisiko?

– Skøyen er nå blitt et etablert ­område. Situasjonen var en annen da området var i utvikling for noen år ­siden, risikoen ble tatt den gangen, svarer Magnus. Fram har dessuten alltid hatt intern drift av bygningene.

Med korte avstander er det lett å ­flytte på personell og å flytte leietakere.

– Hvilke leietakere trekker hit?

67

TIL LEIE

Skøyen – ca. 900–4.000 m2 kontor Nedre Skøyen vei 24 Skøyen har de siste tiårene vært i sterk utvikling, og bydelen har vokst frem som den viktigste arenaen for business i Oslo vest.

1.100 275-1.561 1.100 kvm kvm Kontorlokaler kvmkontor kvm Kontorlokaler kontor TIL LEIE TIL LEIE275-1.561

Flere store og kompetansetunge bedrifter har hovedkontor i nærområdet, samtidig som mange mellomstore og små bedrifter innen ulike bransjer holder til her.

Sandakerveien Bærum Sandakerveien Bærum / Oslo 118/ Oslo 118

En fin blanding av bolig, næring og handel gir en levende bydel også etter arbeidstid.

1. og 2. etg., 1. oghver 2. etg., etasje hver 675 etasje kvm 675 kontorer, kvm kontorer,

tilsammen tilsammen 1.350 kvm 1.350 kvm ■ Ledig areal fra ca. 900 - 4.000 kvm U. etg.

211 U. kvm etg.

211 garderobe, kvm garderobe, boder, boder, ■ Effektive, lyse og luftige lokaler ■ Åpent landskap trimrom +trimrom 198 kvm + 198 lagerkvm m/ kjøreport lager m/ kjøreport ■ RikeligUtleiebart med Utleiebart arealparkering fra ca. areal 275 frakvm ca. 275 kvm ■ Holdeplass for buss og trikk i umiddelbar

Gode parkeringsmuligheter.

Gode parkeringsmuligheter.

Heis til alle Heis etasjer til alle etasjer nærhet fra bygget. Fra Skøyen Stasjon går Kjøkken og Kjøkken spiserom spiserom med utgang tilutgang hage til hage det både lokal-,ogInterCityogmed Flytog.

Finnkode: Finnkode: 2858990028589900 Kontaktinformasjon: Kontaktinformasjon: Kontaktinformasjon: Sabine Jennica SabineBartler Jennica / 9321 Bartler 0062 / 9321 / sb@nai.no 0062 / sb@nai.no Jennica Bartler / 0452 9321 /0062 / sb@nai.no TorSabine Bergan Tor / Bergan 9078 0452 / 9078 / tb@nai.no tb@nai.no Dronning Mauds Dronning gt 10 Mauds gt2301 10 14002301 1400 Postboks 1540 Postboks Vika,1540 Vika, post@nai.no post@nai.no 0117 Oslo 0117 Oslo www.nai.no www.nai.no - www.naiglobal.com - www.naiglobal.com

– Det er mange olje- og energi­ selskaper og også IT-bedrifter. Visma har kommet inn med 700 ansatte.

Miljøet har en tendens til å sette seg, svarer Magnus.

Fram har for en stor del bygg med flere leietakere – flerbrukerbygg – men dette er ikke en bevisst strategi.

– Flerbrukerbygg har en fordel med et jevnt tilsig av reforhandlinger, men vi prøver å opprettholde enbrukerbygg i enkelte type bygg.

Bygg med bare en leietaker har klart lavere driftskostnader, forteller Magnus.

Handelsområde Skøyen har under årene utviklet seg som handelsområde. Totalt har Fram Management 45 000 kvadratmeter med butikkarealer i porteføljen, hvorav mesteparten ligger

på Skøyen. En handelsnyhet er at det eksisterende ICA Supermarked midt i Karenslyst allé fra sommeren erstattes av en Meny-butikk på 2200 kvadratmeter. Det er en følge av avtalen som NorgesGruppen har gjort med ICA Norge. NorgesGruppen holder selv til i området. De har fra tidligere etablert en Kiwi-butikk (­NorgesGruppen) i samarbeid med Fram i begynnelsen av Karenslyst allé, altså nærmest Bygdøy-lokket.

– Den borteste delen av Karenslyst allé er også blitt et bra handels­område.

Klesbutikken Høyer Menswear gjør det veldig bra, og det er gøy at vi i ny­ bygget har fått inn åtte ulike aktører, i tillegg til Maschmanns matmarked.

Klesforretningen DAY Birger et ­Mikkelsen kommer hit til området, det samme gjør den danske kaffe­kjeden Joe & The Juice. Vi har fått en ny

sushirestaurant her og et mer blandet serveringstilbud, ikke bare en pizza­ restaurant, som for noen år siden. Men vi ønsker ikke et veldig stivt miljø på restaurantsiden, sier Marianne.

– Det er viktig for oss å jobbe med miljøet i området. Vi har fått inn alle servicefunksjoner, blant annet ­Vinmonopolet. Det er kleskjeder i Karenslyst allé, men det er annerledes kjeder enn i Bogstadveien og ­Hegdehaugsveien. Både barne­familier og andre sier at de setter pris på handle­gaten her, det er bedre plass her enn i Bogstadveien, supplerer Magnus.

Lønnsom spekulasjon Fram valgte vinteren 2010 å gå i gang med byggingen av Karenslyst allé 49-53 uten å ha signert en eneste leiekontrakt. Eiendommen ble bygget «på

Skøyen

68

NE0413 www.ne.no www.nenyheter.no

Skøyen.

spekk», men det har gått bra. Drøyt tre år senere er det 20 000 kvadratmeter store bygget fullt utleid, til leiepriser over 3000 kroner kvadratmeteren i gjennomsnitt. NæringsEiendom anslår salgsverdien av bygget i dag til over en milliard, fortjenesten ved et eventuelt salg til nærmere halvparten.

– Innen 1. juni er også de siste leietakerne på plass. RWE Dea Norge (tyskeid oljeselskap, red.anm.) flyttet inn i desember og utgjør sammen med Tieto de største leietakerne i bygget. Dette har vært et veldig tilfredsstillende prosjekt. Vi har jobbet mye med prosjektet, der store deler av Fram har vært involvert.

Det er en normalt høy standard i bygget, og vi ser en tendens til at man skal sitte mer og mer åpent. Men leietakerne setter krav til stillerom og møterom, og kantineløsningen er litt spesiell i bygget og minner mer om en ­restaurant. Kantinen er dessuten drevet av svensker og har et svært høyt servicenivå, også utenom de ordinære kantinefunksjonene, forteller Magnus.

Tvenge-familien kan fra 2014 se frem til godt over 60 millioner kroner

i årlige leieinntekter fra Karenslyst allé 49–53, der det gjennomgående er signert lange leiekontrakter.

– Det er lettere å leie ut ­lokaler med lange kontrakter til store ­bedrifter. I nybygg foretrekker vi minimum 10-årskontrakter for å få dekket kostnadene. Men vi inngår også lange kontrakter i eldre bygg, særlig hvis vi må gjøre større leietakertilpasninger, sier Marianne, som forteller om lite ledighet på Skøyen. Som regel ligger ledigheten i Fram-porteføljen under 3–4 prosent.

– Ja, RWE skal ut av Karenslyst allé 2, der de leide 3300 kvadratmeter, og vi jobber med å finne erstatning etter dem, sier Magnus.

RWE-lokalene er for tiden det eneste kontorlokalet Fram har ledig i ­Karenslyst allé.

Over 3000 kroner – Hva kan dere ellers si om leieprisene på Skøyen?

– Vi har signert kontrakter godt over 3000 kroner kvadratmeteren, men også under dette nivået. Leie­ nivået avhenger blant annet av

lengden på leiekontraktene. Her i Karenslyst allé vil jeg si leienivået varierer fra 2200 til 3000 kroner kvadratmeteren, for eiendommene på Drammensveien og på Hoff er variasjonene enda større, svarer Magnus.

Nærhet til offentlig kommunika­ sjon går igjen som et krav i alle ­større leiesøk. Skøyen fremheves som et knutepunkt, med Skøyen stasjon som det store «trekkplasteret».

– Flytoget, hvor avgjørende er det for Skøyens suksess?

– Det er veldig viktig, spesielt for de større internasjonale selskapene, men det er også viktig at det går tog og buss hit, og at området ligger rett ved E18. For egen del leier vi ut 1300 parkerings­plasser på Skøyen, svarer Marius.

– Et interessant poeng er at de HR-ansvarlige i bedriftene er med ute på visninger. Det viser at det er viktig både hvor lokalene ligger, samt kvaliteten på disse, med tanke på rekruttering av ansatte, sier Marianne.

Tekst Jan Revfem e-post jan@ne.no

m

me

eie

al l

n

Sjøly

am m

en

ru

a

ds e

Ma

r

ad se

Dr

M

Me sse v

G

en

am le

ne s

Th u

i sve

d

ve i

llé til Nationaltheatret 3 min med tog ud

Ring 2

n

n

é

ste dv eie

D

ra

la n Vi ge

us G

167 169

ds ve i

ev Ask

4 min til Skøyen stasjon

sv

10 min med buss til sentrum en

Ti n

v

ta

Skøyen

ei

gs tu vn

Hoff

eie n

Ve rk

en

Ho ffsv

eie n

vei Ne dre Skøyen

Tin g

veien

stvn

ien

Ka

E18

tve ys øl Sj

re ns

lys

Areal: ca. 330 m² - 1.020 m² Flere muligheter og arealer i forskjellige størrelser i 1. etg, 2. etg, 3. etg, og 4, etg.

Bygdøyveien

n

He

Drammensveien 167

ta

31 min til Oslo Lufthavn Gardermoen

llé

ll øy a Bygd

Bestumkilen

ngs eng veie

é

a ll

El mh olt

Ring 2

s tu

kroke n

n

Sjølystparken ligger på Skøyen. Meget god eksponering mot E18 / Drammensveien. Byggene er representative, har meget god teknisk infrastruktur, vaktmester og flere kantiner. Blant Sjølystparkens leietagere finnes blant annet SEB kort, Alstom AS, Blom ASA, Funcom, Securitas Direct, Elkem, Actavis, Norsk Romsenter og NOCC. Byggene erHmeget arbitzalléen godt driftet, og scorer høyt på kundetilfredshet. Her vil du trives!

A sk e

ei

Sjølystparken på Skøyen

Fro g

é

Drammensveien 169/171

ners tranda

E18

Areal: ca. 500 M2 - 2.000 M2

1. og 2. etasje, sammen eller delt.

Tekniske fasiliteter holder et godt nivå.

Bygget er representativt med gode kvaliteter på fasader, inngangsparti og fellesarealer.

Felles møterom, kantine.

Mulighet for felles møteromssenter og kantine.

Sykkelparkering.

Sykkelparkering, garderobe/dusj.

Garderobe/dusj.

God parkeringdekning.

Kontakt: Stian Korneliussen, mob: 979 67 450 Kenneth A. Blaaflat, mob: 918 07 149

Kontakt: Stian Korneliussen, mob: 979 67 450 Kenneth A. Blaaflat, mob: 918 07 149

Gårdeier / Forvalter Bygget eies av DNB Livsforsikring ASA og forvaltes av DNB Næringseiendom. Som Norges største private eiendomsbesitter er DNB Livsforsikring ASA en langsiktig og finansiell solid utleier, noe som betyr at vi opprettholder standarden på våre eiendommer også i nedgangstider. I tillegg medfører vår størrelse, mht antall eiendommer, fleksibilitet for våre leietakere.

Skøyen

70

Kommunikasjonsdirektør Bente Slaatten i Yara forteller at nærhet til offentlig kommunikasjon og Flytoget var viktig da selskapet skulle bestemme seg for nye lokaler.

Søket

endte på Skøyen

NE0413 www.ne.no www.nenyheter.no

Yara gikk for temmelig nøyaktig ett år siden ut med et leiesøk på ca. 7000 kvadratmeter.

Selskapet ble i 2004 skilt ut fra Norsk Hydro, og hovedkontoret har vært ved siden av det klassiske Hydro-bygget i Bygdøy allé 2. Lysaker var det ytterste selskapet kunne strekke seg til i avstand fra sentrum for de nye lokalene, men det ideelle var strekningen Bjørvika til Skøyen.

Gjødselselskapet flytter neste vår til et nybygg på Drammensveien 131, rett innenfor bomringen. Berner Gruppen er utleier, Yara blir hovedleietaker i nybygget.

– Vi hadde vokst ut av de gamle kontorene og ønsket i tillegg mer ­moderne, funksjonelle og effektive kontorlokaler, forteller kommunikasjons­direktør Bente ­Slaatten i Yara på spørsmålet om hvorfor de ønsket å flytte.

– Vi vurderte de ulike alterna­ tivene som var tilgjengelig med sentral beliggenhet og som passet

vår kravspesifikasjon, sier hun.

Vurderingen omfattet også en utvidelse og renovering av eksisterende lokaler.

Yara leier i dag 9000 kvadratmeter i Bygdøy allé 2. Selskapet planlegger innflytting første halvdel av mai 2014. Totalt skal Yara leie 10 800 kvadratmeter, som inkluderer kontor­ arealer, møtesenter, prosjektarealer, lagerlokaler, parkering, kantine. Om lag 240 Yara-ansatte flytter inn på Skøyen.

Energieffektivitet – Hva har vært viktig for Yara i ­utformingen av lokalene?

– Lys, energieffektivitet, god ventilasjon, en tilpasset møteroms­ avdeling med auditorium, og et bygg som gjør internkommunikasjon og samarbeid enkelt også på tvers av etasjer og avdelinger. Det skjer

blant annet gjennom åpne og lette at­komster, sosiale soner og en god kantine. Det har også vært viktig at bygget får et utvendig og innvendig uttrykk som er i tråd med Yaras verdier og «brand.», svarer Bente Slaatten.

Yara har i motsetning til mange andre selskaper valgt en løsning med høy grad av cellekontorer.

– Bygget var i utgangspunktet prosjektert for cellekontorer, men med fleksibilitet og mulighet til å endre helt eller delvis til mer åpne løsninger. Det har vært en omfattende brukermedvirkning og intern prosess for å finne frem til optimale kontorløsninger for de ulike hovedkontor funksjonene. Dette endte opp med 30 prosent åpne løsninger og 70 prosent cellekontorer, noe vi er godt fornøyd med. Vi er trygge på at det vil gi godt og effektivt

HOVFARET 4 SKØYEN

lokalene

bygget

Bygg A

Heis i begge bygg.

2. etg: 333 kvm – pene og rasjonelle kontorlokaler.

Kort vei til alle typer offentlig kommunikasjon.

3. etg: 6 74 kvm – kontorer. Nesten en hel etasje.

Tilpasses for ny leietaker.

Rikelig med parkering, inne og ute.

4. etg: 474 kvm – kontorer. Totalrehabiliteres.

Takrerrasse.

Bygg B

Alle lokaler er ledige for overtakelse.

kontakt

1. etg: 359 kvm – kontor, showroom, eller annen publikumsrettet virksomhet. Stor takhøyde.

Geir Baastad M: 90 11 53 15 T: 23 11 38 30 E: geir@aker-eiendom.no

4. etg: 212 kvm – effektive kontorer. Hel etasje, med lys fra alle kanter. Tilpasses ny leietaker.

www.aker-eiendom.no

Skøyen

72

NE0413 www.ne.no www.nenyheter.no

Yara flytter fra nederst i Bygdøy Allé til Skøyen.. arbeidsmiljø og gode og effektive arbeidsplasser.

– Hvor viktig er nærhet til offentlig kommunikasjon og Flytoget for en bedrift som Yara?

– Offentlig kommunikasjon er viktig, og særlig nærheten til flytoget, ettersom det er utstrakt reisevirksomhet til og fra Yaras hovedkontor.

Bortskjemte Ett av kriteriene i søket var imidlertid en høy parkeringsdekning, Ønsket var 100 parkeringsplasser for 200 ansatte.

– Hvorfor må dere ha en så høy dekning?

– Vi er bortskjemte med 85 parkerings­plasser der vi er i dag og vil få omtrent det samme med 72 plasser i det nye kontorbygget. Det er mye ­ekstern kontakt både i og omkring

Oslo, samt betydelig reisevirksomhet for mange av de ansatte til alle ­døgnets tider. Yara er etablert i over 50 land og har salg til mer enn 150 land. Som ett av Norges mest inter­nasjonale selskap, er det betydelig reisevirksomhet. For å ­redusere belastningen og sikre nødvendig fleksibilitet for den enkelte ansatte, er det viktig for oss å kunne tilby parkering ved behov, svarer Bente Slaatten.

Hun vil ellers ikke ut med ­detaljene i leieavtalen. Det er antatt at Yara skal betale nærmere 3000 kroner kvadratmeteren i de nye lokalene.

– Yara har inngått en 10-årig leieavtale på alminnelig markedsmessige vilkår, nøyer Slaatten seg med å si.

på Oxenøen på Snarøya til Fram Managements (se egen sak) nybygg i Karenslyst allé 49-53. Selskapet skal totalt leie rundt 1300 kvadratmeter til om lag 3000 kroner kvadratmeteren.

– Hovedargumentene for flytting var at hovedkontoret på Oxenøen fremstår som stort og lite hensiktsmessig for samhandling. Norske Skog er et helt annet selskap i dag enn bare for noen år siden. Endringene vil nå materialiseres gjennom et mer tidsriktig og veltilpasset hovedkontor i nærheten av et trafikknutepunkt, sier kommunikasjonsdirektør Carsten Dybevig i Norske Skog til NæringsEiendom.

For stort Norske Skog flytter nå i juni fra selskapets mangeårig hovedkontor

Tekst Ivar Sekne e-post redaksjon@ne.no

Lokaler til leie

SKØYEN - SJØLYST PLASS 4

Kontorlokaler sentralt beliggende i pulserende miljø på Skøyen

• Nærhet til alt av offentlig transport • Eksponering direkte mot E18 • Kontorlokaler 361 kvm – 1953 kvm • Parkering i kjeller • Lokalene kan tilpasses leietaker • Meget sentralt beliggende på Skøyen Kontakt Eiendomssjef Gro Wøien Sparebank 1 Eiendom.

- Tlf: 900 99 889. gro.woien@sparebank1.no

Kapitalforvaltning - Eiendom

Skøyen

74

Fra Frøen til

Skøyen

NE0413 www.ne.no www.nenyheter.no

Statens Pensjonskasse flytter til Drammensveien 134.

Statens Pensjonskasse (SPK) holder i dag til i Slemdalsveien 37 på Frøen i det tidligere hovedkontoret til Hafslund Nycomed. Sommeren 2011 gikk SPK ut med et leiesøk på 8000 kvadratmeter, med innflytting i 2014.

SPK tegnet for et drøyt år siden en 12-årig leieavtale med Norwegian Property i Drammensveien 134. Leie­ nivået er relativt høye 2775 kroner kvadratmeteren, høyere enn dagens nivåer, men SPK kommer til fullstendig oppgraderte lokaler.

– Da vi høsten 2011 søkte etter kontorlokaler, søkte vi etter fleksible og arealeffektive lokaler med mulighet for utvidelse. Vi ønsket sentral beliggenhet i Stor-Oslo, med god atkomst via offentlige kommunikasjonsmidler. Vi stilte også krav om miljøvennlige, funksjonelle lokaler med godt inneklima og god kvalitet i materialvalg og løsninger, forteller prosjektleder Bente Longva i SPK til NæringsEiendom.

Hun sier at i prosessen med å velge riktige lokaler, vurderte de flere faktorer. Lokalene skulle ha store effektive flater, ellers ble beliggenhet, som infrastruktur og kollektivtilbud, kostnader og leie­ betingelser vurdert.

Totalvurdering – Ut fra en totalvurdering var ­Drammensveien 134 det prospektet som var best egnet for oss, sier Longva.

SPK vurderte ulike områder i Stor-Oslo gjennom lokaliserings­ prosjektet, og i siste fase vurderte de prospekter i både øst, nord og vest i Oslo.

– Nærhet til offentlig kommunikasjon, hvor viktig var det?

– Der var en av faktorene som vi vurderte. Da vi søkte ­etter lokaler, var sentral beliggenhet og god a­ tkomst via offentlig kommunikasjons­midler ett av

punktene i utlysningen, svarer Bente Longva.

Ansatte trekkes i stadig større grad med i valg av lokaler, der ansattes reisevei og hvor de bor, er faktorer som vektlegges.

– Våre 400 ansatte bor overalt i Oslo og i nærliggende kommuner. Vi var opptatt av god offentlig kommunika­sjon, slik at flertallet av våre ansatte skulle unngå mange ­bytter av transportmiddel til jobb, sier Longva om problemstillingen.

Både ledere, medarbeidere og tillits­valgte i SPK deltok i prosjektet som arbeidet med å vurdere kontorlokaler for SPK fra 2014. Prosjekt­ sjefen sier at som en del av arbeidet, gjennomførte de en undersøkelse blant alle ansatte om behovet knyttet til kontorlokaler.

Godt inneklima SPK skal altså betale 2775 kroner kvadratmeteren i de nye lokalene.

75

Statens Pensjonskasse valgte et totalrehabilitert bygg på Skøyen. (Ill.: Dark Arkitekter)

– Hvor viktig var leienivået for valget av lokaler, hadde dere satt en øvre grense?

– Som nevnt ovenfor er valget av kontorlokaler basert på flere ulike kriterier, og det er gjort en totalvurdering basert på våre behov. Vi har gjort vurderinger rundt ­beliggenhet og stilt funksjonelle krav til bygget. Kostnader har naturlig nok vært ett av kriteriene, svarer Longva.

– Hvordan vil du beskrive lokalene dere skal inn i, hvilken standard får dere?

– Da vi søkte etter lokaler, var vi ute etter funksjo­ nelle lokaler med godt inneklima og god kvalitet i material­valg og løsninger. Vi skal sitte i åpent landskap og var opptatt av fleksibilitet og lokaler med muligheter for å endre kontorløsningene i takt med skiftende behov, sier Longva.

SPK skal brutto leie i underkant av 10 000 kvadratmeter, som inkluderer andel fellesarealer, lager og arkiv.

Det planlegges mellom 430 og 450 arbeidsplasser i de nye lokalene, men det inkluderer også midlertidig ansatte og prosjektmedarbeidere.

VI VET HVORDAN DU FÅR MEST UT AV DIN EIENDOM! SNAKK MED OSS OM OPTIMALISERING Vi gir deg like god service og oppfølging uavhengig av kvadratmeter.

Vi er totalleverandør innen eiendomsforvaltning og prosjekt med profesjonell oppfølgning.

Våre kunder står i fokus.

www.onarheimutvikling.no Tekst Jan Revfem • e-post jan@ne.no

MØLLERGATA

8 Sentrale kontorlokaler til leie 262 - 262 m² Gården ligger mellom Stortorvet og Youngstorget. Det er forretning i 1. etasje og kontorer i resten av eiendommen.

Sentralt beliggende mellom Stortorvet og Youngstorget. Kort vei til T-bane, trikk, buss og tog. Butikker og restauranter i umiddelbar nærhet.

Gangavstand fra T-bane, trikk, buss og tog.

Lokalene holder god standard med parkett og malte flater på vegg.

Glassvegger. Lyst og gjennomgående kontorlokale med mulighet for cellekontorer og åpent landskap. Møteromslokale/spiserom.

www.ragde.no Kristian Bendix Nyrud Mob: 932 12 519 Mail: kristian.nyrud@ragde.no

Ragde Eiendom Gladengveien 3b 0661 Oslo

Mail: post@ragde.no tlf: 22 62 62 20 Fax: 22 62 62 21

Nyheter

77

Stranden 1. Ill.: Ghilardi+Helsten og Space Group.

Oslos mest attraktive bygg NæringsEiendom har bedt ekspertene i DTZ peke ut de ti-tolv mest attraktive byggene i Oslo (se undersak).

Kriteriene var standard, leienivå og ikke minst (mikro)beliggenhet, omgivelser og synlighet. Dette er en høyst uoffisiell og subjektiv kåring, og andre markedsaktører vil sikkert komme til en annen konklusjon. Men vi snakker om de såkalte «prime-eiendommene», den aller øverste og lille delen av markedet, kall det gjerne

«krembyggene». Her er det et begrenset utvalg i Oslo.

Disse eiendommene er i hovedsak avgrenset til det klassiske CBD-området i Oslo, det vil si prestisjeområdet Aker Brygge, Tjuvholmen, Vika. En del av byggene i Barcode-rekken i Bjørvika tilfredsstiller flere av kriteriene, men når foreløpig ikke helt opp i topp leienivåer. De borteste byggene i Barcode-rekken scorer heller ikke høyt nok på beliggen-

heten. Kravet til topp beliggenhet ekskluderer også flere av nybyggene på Tjuvholmen. Thiis-gården (Haakon VIIs gate1) i Vika er en soleklar kandidat om noen år når leiene i gården kommer opp mot markedsleie i området, Haakon VIIs gate 2 tvers over gaten er i samme situasjon.

Spennende bygg – En innfallsvinkel her er at de ­seneste fem til ti årene er det tilført

NE0413 www.ne.no www.nenyheter.no

DTZ Realkapital kårer nye Stranden 1 A på Aker Brygge til Oslos mest attraktive kontorbygg.

Nyheter

78

NE0413 www.ne.no www.nenyheter.no

Haakon VIIs gate 5 (Hemsen-gården) Oslos, og dermed Norges dyreste kontoreiendom å leie i, med gjennomsnittlige leiepriser opp mot 4400 kroner kvadratmeteren. Rådyr ombygging av en eiendom som Pecunia kjøpte mot slutten av 2006. Topp standard, med leietakere som Arctic Securities, Akershus Eiendom og Advokatfirmaet Steenstrup Stordrange, de to førstnevnte betaler nærmere 5000 kroner kvadratmeteren.

Ligger kun 1 minutt fra den ene inngangen til Nationaltheatret stasjon.

mange interessante bygg i sentrale områder. Det er bygd mange spennende nye bygg i Barcode-rekken og på Tjuvholmen, både arkitektonisk og rent kvalitetsmessig.

De nye store signalbyggene, som Statoil-bygget ute på Fornebu, er også energieffektive bygg, sier partner Tor Svein Brattvåg i DTZ Leietakerrådgivning om hva slags bygg vi har med å gjøre.

Byggene er selvfølgelig dyre å bygge, fra 20 000 kroner og

oppover per kvadratmeteren i rene oppføringskostnader. De mest attraktive kontorbyggene ligger på attraktive tomter, der tomtebelastningen kan utgjøre så mye som 10 000–20 000 kroner kvadrat­ meteren.

– Hvilke leienivåer og salgsverdier snakker vi om for de aller beste byggene?

– Jeg vil si ca. 4000 kroner kvadratmeteren og nærmere 70 000 kroner i kvadratmeterverdi, svarer

daglig leder Jørn Høistad i DTZ Verdi­vurdering.

Bransjefolk kåret i ­NæringsEiendom i 2009 det såkalte Wilhelmsen-­bygget i Olav Vs gate 5 til kontorbygget i Oslo med den flotteste beliggenheten. Eksperter vurderte nylig Hemsen-­gården i Haakon VIIs gate 5 til Oslos dyreste bygg å leie i. Men ingen av disse to ­byggene når opp i akkurat denne kåringen, til tross for både høy standard og svært god ­beliggenhet.

79

Ruseløkkveien 14-16 (Schjødt-bygget) Eid av Storebrand, ligger på høyre side av Konserthuset. Et kontorbygg på drøyt 7000 kvadratmeter. opprinnelig fra 1967, som nylig er totalrehabilitert for 78 millioner kroner. Advokatfirmaet Schjødt leier fra 2. etasje til 8. etasje, og her er alt nytt. I bygget ligger også Vika kino, som for tiden pusses opp for å bli Oslos nye storstue for film. Parkering i tre etasjer under bakkenivå.

Byens beste – Nei, jeg vil si Stranden 1 A på Aker Brygge er byens beste bygg, når denne eiendommen er ferdig ombygd. Det tar vel fem minutter å gå til Nationaltheatret, Nasjonalmuseet kommer her, og du har utsikten til fjorden og miljøet rundt, i tillegg til «tipp topp» kvaliteter. Vi vil også fremheve Selmer-bygget i Tjuvholmen allé 1–5, Rådhusgata 27 og Ruseløkkveien 14–16, i tillegg til de mer kjente og kjære Vika-­

byggene. Postgirobygget er også et meget attraktivt kontorbygg med gode planstørrelser og kvaliteter, men fortsatt er ikke alle komfortable med miljøet i området, sier adm. direktør Anne Bruun-Olsen i DTZ Leietakerrådgivning om noen av kandidatene.

DTZ holder for øvrig selv til i Stranden 1, men de skal flytte til Munkedamsveien 35. De mener det ble uhensiktsmessig med en midler­ tidig utflytting i rehabiliterings-

perioden, samtidig som de vurderte leieprisen som drøy.

Stranden 1A er en del av det såkalte Terminalbygget, eiendommen nærmest «byen». Norwegian Property er godt i gang med rehabiliteringen av Aker Brygge og skal oppgradere området for inntil 1,5 milliarder kroner. Det ligger som nevnt dyre og flotte nybygg lengre ut på Tjuvholmen, men disse scorer dårligere på nærhet til knutepunkt, som er et viktig kriterium i denne

Nyheter

80

NE0413 www.ne.no www.nenyheter.no

Tjuvholmen allé 1-5 (Selmer-bygget) Det første store bygget man kommer til på Tjuvholmen, og dermed nærmest Aker Brygge. Et stykke å gå til Nationaltheatret stasjon, som trekker noe ned, men standarden er god. Fjordutsikt mot vest.

Kjøpt av Eiendomsspar våren 2011 for 57 000 kroner kvadratmeteren.

Noe underleie i dag i forhold til gjeldende markedsleie.

Advokatfirmaet Selmer og Pangea Property Partners er blant leietakerne, sistnevnte med ett av Oslos mest påkostede og stilfulle kontorlokaler. Restaurant Bølgen & Moi er i underetasjen.

kåringen. Tjuvholmen som sådan er flott, men mikrobeliggenheten for flere av eiendommene innenfor området er ikke den beste, med tanke på en bred kollektivdekning.

DTZ trekker også frem ­Pecunias Dronning Mauds gate 1–3, ­Storebrand Eiendoms ­Ruseløkkveien 26 (House of Oslo-bygget) og K ­ ronprinsesse ­Märthas plass 1 (­Wikborg Rein-­ bygget) som blant de mest attraktive i Oslo.

5 minutter – Ja, hva kjennetegner de aller beste og mest attraktive eiendommene?

– Eiendommene ligger gjerne innenfor 5-minutters gangavstand fra offentlige knutepunkter. Vi ­regner med at det tar ett minutt å gå 80 meter. Det går en psykologisk grense på fem minutters gang­ avstand, så nærhet til knutepunkt veldig viktig, den såkalte mikro­ beliggenheten. Videre må lokalene

ha gode lysforhold, store plan og god plass. Slike eiendommer kjenne­ tegnes også ved at det er få alternativer å velge mellom, sier Tor Svein Brattvåg, og fortsetter: – Reiseveien til arbeidsplassen i fremtiden vil foregå mer og mer på skinner. Utviklingen i sentrum har akselerert, både leietakere og eiere posisjonerer seg for sentralitet.

Brattvåg tror utleier Norwegian Property vil oppnå opp mot 4000 kro-

81

OSLO SENTRUM Grensen 3

ATTRAKTIVE BUTIKKLOKALER

TIL LEIE 1.500-1.800 KVM

Rådhusgata 27 Anthon B Nilsens prestisjebygg i Anthon B Nilsenkvartalet, som ligger på andre siden av Oslo rådhus og på en liten høyde. Fra 2010 ombygd til ”CBD-standard”, med ditto leienivå. Sydvendt, med panoramautsikt mot fjorden, Aker Brygge og Akershus festning.

Leietakere er blant andre Assuranceforeningen Skuld, Kredinor, Bloomberg, arkitektene Narud Stokke Wiig, og også den nye restauranten Vapiano.

ner kvadratmeteren i gjennomsnitt etter o­ mbyggingen av Stranden 1 A, avhengig av areal, leietid og nivået på tilpasningene. Det vil i så fall være på høyde med de aller dyreste eiendommene i Oslo. Norwegian Property har allerede signert en leiekontrakt i Stranden 1 A med DNO International til 4250 kroner kvadratmeteren, men de får nærmest skreddersydde lokaler. Netto avkastningskravet – den såkalte nettoyielden - for de aller beste kontoreiendommene ligger i dagens marked ifølge Jørn Høistad rundt 5,25–5,50 prosent. Det har imidlertid vært solgt eiendommer til en nettoyield rundt 5 prosent og til og med under det i toppårene 2006 og 2007. Jo lavere

HJØRNELOKALE MED MEGET GOD EKSPONERING i sentrum, på hjørnet Grensen og Grubbegaten.

• Midt Kollektivtransport og alt av nødvendige servicefunksjoner • i umiddelbar nærhet er over tre plan • Lokalene egner seg som en brandstore • Lokalene Lokalene tilpasses leietakers ønsker og behov •

KONTAKT:

Eiendomsmegler MNEF Bjørn Oscar Njerve Mobil: 90 26 33 96 E-post: njerve@fcas.no

FORVALTNINGSCOMPAGNIET Smeltedigelen 1, 0195 Oslo • Telefon 815 55 155 www.fcas.no

Nyheter

82

NE0413 www.ne.no www.nenyheter.no

Dronning Mauds gate 10 & 11 Portalbyggene på hver sin side av hjørnet Ruseløkk­ veien og Dronning Mauds gate.

Eiendommene skal oppgraderes til topp ”Vika-standard”. Samtidig planlegges et påbygg i 2–3 etasjer og underjordisk forbindelse mellom de to byggene. Har leietakere som offshoreselskapet Hitec Vision, næringsmeglere som NAI First Partners, CBRE Atrium og Malling & Co, samt Brækhus Dege Advokatfirma. Stort Gjensidige-kontor i 1. etasje i nummer 10.

Olav Vs gate 5 (Wilhelmsen-bygget) Kåret av eksperter i 2009 til bygget med den fineste beliggenheten i Oslo, med utsikt til fjorden og Oslo rådhus.

Tidligere hovedkontoret til rederiet Wilh. Wilhelmsen, der gårdeieren Pecunia selv holder til. I likhet med Dronning Mauds gate 1–3 underleie i forhold til gjeldende markedsleie i området. Her finner vi leietakere som konsulentselskapet McKinsey, ABN AMRO Bank og fondsforvalteren/meglerhuset Alfred Berg, samt SpareBank 1 Markets.

Lokaler til leie 2 850 kvm

LYSAKER TORG 45 PÅ «LYSAKER – LOKKET»

kontorlokaler ved Lysaker stasjon • Moderne bygg og lokaler med høy standard.

• Personalrestaurant, møtesenter og kaffebar.

• Parkeringsplasser tilgjengelig i eget p-anlegg.

Kontakt: DNB Næringsmegling Jørn Skovly Telefon 900 33 874 E-post: jorn.skovly@dnb.no

Aberdeen Asset Management Henrik Ibsens gate 100 Postboks 2882 Vika 0230 OSLO

Telefon: +47 22 01 27 00 Telefaks: +47 22 01 27 01 e-post: post.no@aberdeen-asset.com www.aberdeen-asset.no

Aberdeen Asset Management Region Nord – Trondheim Beddingen 8 7014 Trondheim

Aberdeen Asset Management Region Vest – Bergen Statsminister Michelsens veg 38 5231 Paradis

Nyheter

84

NE0413 www.ne.no www.nenyheter.no

Haakon VIIs gate 10 Storebrand Eiendoms store prestisjebygg i Vika på nærmere 30 000 kvadratmeter, ved siden av Oslo konserthus. Ble i 2005 kåret til årets kontorbygg. Har serveringssteder, forretninger og parkeringsarealer i de nederste etasjene. Leietakerne er blant andre Advokatfirmaet Thommessen, meglerfirmaet RS Platou og bolig- og næringsmegleren Foss & Co.

Kronprinsesse Märthas plass 1 Forretningsbygg som er bygget så langt tilbake som i 1940, med fasade tegnet av Arnstein Arneberg og Magnus Poulsson. Ikke den aller høyeste standarden og kan virke noe gammelt innvendig, men ifølge DTZ har bygget kanskje Oslos beste beliggenhet. Sydvendt og med sjøutsikt, kort vei til Na-tionaltheatret stasjon.

På grunn av den attraktive beliggenheten er det aldri ledige lokaler i bygget.

KOMBINASJONSLOKALER PÅ SKULLERUD TIL LEIE 1600 KVM KOMBINASJONSLOKALER OVER 2 ETASJER. KAN EGNE SEG SOM KONTOR, LAGER, LETTPRODUKSJON, HELSE OG VELVÆRE OL. • 1.ETG: 800 kvm. Kontorer, lager og lokaler til lettproduksjon/ verksted. Innkjøring direkte med rampe og kjøreport.

• 2.ETG: 800 kvm. Kontorer, lager, lettproduksjon.

Stor vareheis fra 1. etg.

• Ett minutts gange til T banestasjon og bussentral.

5 minutter med bil til Ryen/Bryn. Ligger innenfor Oslos bomring ca 10 min. til Oslo sentrum.

• Rikelig med parkering.

• Finn kode 40218227

LEIES UT VED:

Henning Hauger Tlf: 906 88 588 post@advokat-htd.no

Ingen selskap er helt like. Du er ikke som konkurrentene dine. Vi hjelper deg å fortelle hvordan du skiller deg ut!

www.nebyra.no

kampanje

DNB NÆRINGSEIENDOM

Nyheter

86

LOKALER TIL LEIE

Oslos mest attraktive bygg fortsetter …

NE0413 www.ne.no www.nenyheter.no

avkastningskrav, desto mer er eiendommene isolert sett verdt.

Kun i gode tider Høistad sier det er ikke noe annerledes å verdsette de ­beste eiendommene sammenliknet med andre eiendommer.

– Nei, det skjer på samme måte, men slike bygg er stort sett til salgs bare i gode tider.

– Så eierne vil ikke selge de aller beste eiendommene?

– Det er sterke eiere vi har med å gjøre, og de vil ikke selge slike eiendommer annet enn når markedet er varmt, som det sist gang var i 2006 og 2007. Etter det har det knapt nok vært solgt en eneste eiendom, jeg kommer bare på Eiendomsspars kjøp av Tjuvholmen allé 1–5 i 2011.

Salgssummen for de få handlene den senere tiden i toppen av markedet har ifølge Høistad vist seg å ligge noe over den seneste verdivurderingen.

– Hva med prisutviklingen fremover for disse eiendommene, vil den være sterkere enn for andre eiendommer?

– Ja, vi tror det. Yieldutviklingen har vært positiv for disse byggene, men det blir langt mellom transaksjonene, spår Jørn Høistad.

Tekst Jan Revfem e-post jan@ne.no Foto Thomas Bjørnflaten

BÆRUM GRINI NÆRINGSPARK 3 Sentral beliggenhet med 15 min til Oslo sentrum + Lysaker + Sandvika Meget sentral beliggenhet med god kommunikasjon.

Eiendommen har nylig pusset opp fellesareal og fasadeoppgradering foretas til sommeren.

Bygget har rampe og vareheis.

Parkering.

Lyse kontorlokaler i åpent landskap.

Velegnet som kontor, showroom, m.m. for små og store bedrifter.

Mulighet for kortidsleie.

1. ETG. 2. ETG. 3. ETG. 4. ETG.

100 KVM LAGER 180 KVM KONTOR (Kan deles) 707 KVM KONTOR (Kan deles) 20- 100 KVM KONTOR (Kan deles)

Kontakt N. Wåler jr. | 930 69 397 nw@naringsmegler1.no

87

Ledige lokaler i bladet NæringsEiendom Adresse

Kvm Side

Adresse

Kvm Side

Adresse

OSLO SENTRUM

Marcus Thranesgate 4

1 110

24

KONTORLOKALER Arbeidsamfunnets plass 1 2 110 Arbeidsamfunnets plass 1 1 500 Arbeidsamfunnets plass 1 750 Torggata 2-6 fra 400-1 500 Torggata 2-6 400 Torggata 2-6 1 500 Dronningens gate 6 340 Grensen 13 fra 414-1 800 Grensen 13 414 Grensen 13 1 800 Tollbugata 7 fra 700-2 100 Tollbugata 7 700 Tollbugata 7 2 100 Kongens gate 15/Nedre Slottsgate 4 ca. 638 Kongens gate 15/Nedre Slottsgate 4 ca. 393 Kongens gate 15/Nedre Slottsgate 4 ca. 239 Kongens gate 15/Nedre Slottsgate 4 ca. 60 Øvre Slottsgate 8 320 Grensen 3 370 Hausmannsgate 6 ca. 1 000-2 000 Hausmannsgate 6 ca. 1 000 Hausmannsgate 6 2 000 Kongensgate 2-Kvadraturen 35-145 Kongensgate 2-Kvadraturen 35 Kongensgate 2-Kvadraturen 145

RESTAURANT/SERVERING/HOTELL Løren ca. 250

65

42 42 42 43 43 43 41 19 19 19 19 19 19 23 23 23 23 9 9 13 13 13 14 14 14

INDUSTRI/PRODUKSJONSLOKALER Marcus Thranesgate 4 ca. 240

24

SHOWROOM Hovfaret 4

359

71

INDUSTRI/PRODUKSJONSLOKALER Per Kroghs vei 4 Per Kroghs vei 4

865 500

50 50

ANNET Hovfaret 4

359

71

BUTIKK/FORRETNINGSLOKALER Øvre Slottsgate 8 380 Grensen 3 1 500-1 800 Grensen 3 1 500 Grensen 3 1 800

9 81 81 81

2 850 310 430 ca. 316 377 90 250 90-337 116 266 fra 450-12 000 450 12 000 inntil 16 000 331 400-4 700 400 4 700 180 707 20-100 20 100

83 9 9 61 61 61 61 61 61 61 33 33 33 33 15 27 27 27 86 86 86 86 86

ca. 450 100

61 86

766

61

ca. 450

61

23

45

280-910 280 910 265

50 50 50 52

LAGERLOKALER Industriveien 14 Industriveien 14 Industriveien 20A Industriveien 20A Industriveien 20A Industriveien 6

1 340 595 235-1 115 1 115 235 550

50 50 52 52 52 53

KOMBINASJONSLOKALER Tuenveien 58 Industriveien 14 Industriveien 14 Industriveien 14

867 180-1 340 280 1 340

48 50 50 50

ca. 275 550

52 53

867

48

600-1 115 600 1 115 700

51 51 51 51

BUTIKK/FORRETNINGSLOKALER Trondheimsveien 266-268 600-1 115 Trondheimsveien 266-268 600 Trondheimsveien 266-268 1 115

51 51 51

RESTAURANT/SERVERING/HOTELL Øvre Slottsgate 8

380

9

OSLO VEST KONTORLOKALER Hoffsveien 21-23 Hoffsveien 21-23 Hoffsveien 21-23 Sørkedalsveien 10 Sørkedalsveien 10 Sørkedalsveien 10 Oscarsgate 53-55 Oscarsgate 53-55 Oscarsgate 53-55 Sandakerveien 138 Sandakerveien 138 Sandakerveien 138 Sandakerveien 130 Parkveien 51B Drammensveien 167 Drammensveien 167 Drammensveien 167 Drammensveien 169/171 Drammensveien 169/171 Drammensveien 169/171 Hovfaret 4 Hovfaret 4 Hovfaret 4 Hovfaret 4 Hovfaret 4 Parkveien 53B Thunes vei 2 Sjølyst Plass 4 Sjølyst Plass 4 Sjølyst Plass 4 Marcus Thranesgate 4 Drammensveien 145/147 Drammensveien 145/147 Drammensveien 145/147 Drammensveien 145/147 Drammensveien 145/147 Drammensveien 145/147 Drammensveien 145/147 Nedre Skøyen vei 24 Nedre Skøyen vei 24 Nedre Skøyen vei 24 LAGERLOKALER Marcus Thranesgate 4 Marcus Thranesgate 4 KOMBINASJONSLOKALER Marcus Thranesgate 4 Marcus Thranesgate 4

fra 270-1 850 270 1 850 fra 410-2 050 410 2 050 fra 170-600 170 600 ca. 400-ca. 3 200 ca. 400 ca. 3 200 415 ca. 308 ca. 330-1 020 ca. 330 1 020 ca. 500- 2 000 ca. 500 2 000 333 674 474 359 212 892 293 361-1 953 361 1 953 ca. 170 460 260 500-1 060 500 1 060 400 670 ca. 900-4 000 ca. 900 4 000

25 25 25 19 19 19 19 19 19 11 11 11 11 47 69 69 69 69 69 69 71 71 71 71 71 29 9 76 76 76 24 27 27 27 27 27 27 27 67 67 67

ca 600 ca. 240

24 24

170-1 110 170

24 24

OSLO ØST KONTORLOKALER Carl Berner Næringspark Ensjøveien 10-12 Nils Hansens vei 2 Nils Hansens vei 2 Etterstadsletta 3 Etterstadsletta 3 Etterstadsletta 3 Brynsveien 5 Brynsveien 16-18 Brynsveien 16-18 Gladengveien 14 Gladengveien 14 Gladengveien 14 Tvetenveien 32 Tvetenveien 32 Tvetenveien 32 Østensjøveien 43 Østensjøveien 18 Grenseveien 107 Grensesvingen 9 Grensesvingen 9 Grensesvingen 9 Akersbakken 10

ca. 90 324 820 256 fra 750-1 530 750 1 530 367 507 534 169-678 169 678 48-288 48 288 455 317 917 360 500 360-500 290

17 39 35 35 30 30 30 31 31 31 31 31 31 31 31 31 31 31 31 33 33 33 12

196 494 290

31 31 12

ca. 325 400 346

17 31 31

290

12

LAGERLOKALER Brynsveien 5 Brynsveien 16-18 Akersbakken 10 KOMBINASJONSLOKALER Carl Berner Næringspark Østensjøveien 43 Østensjøveien 18 SHOWROOM Akersbakken 10

OSLO SØR KONTORLOKALER Sandstuveien 68

ca. 3 400

23

OSLO NORD KONTORLOKALER Løren Løren Løren Trygve Lies Plass 1 Trondheimsveien 184 Trondheimsveien 184 Trondheimsveien 184 Trygve Nilsensvei 8 Strømsveien 323A Strømsveien 323A

ca. 119 ca. 104 ca. 72 508 ca. 194 ca. 410 ca. 197 773 600 950

65 65 65 30 33 33 33 15 53 53

LAGERLOKALER Per Kroghs vei 4 Per Kroghs vei 4 Per Kroghs vei 4 Per Kroghs vei 4 Strømsveien 323A

500-920 555 920 ca. 540 1 120

50 50 50 50 53

KOMBINASJONSLOKALER Smalvollveien 61 Østre Aker vei 215 Per Kroghs vei 4 Per Kroghs vei 4 Per Kroghs vei 4 Per Kroghs vei 4 Per Kroghs vei 4 Per Kroghs vei 4

745 573 500-920 920 555 ca. 540 865 500

31 12 50 50 50 50 50 50

ca. 160 ca. 392 573

65 33 12

BUTIKK/FORRETNINGSLOKALER Løren Trondheimsveien 184 Østre Aker vei 215

Kvm side

ASKER OG BÆRUM KONTORLOKALER Lysaker Torg 45 Lilleakerveien 2 E-F Lilleakerveien 2 E-F Olav Ingstadsvei 3 Fekjan 13 Fekjan 13 Fekjan 13 Fekjan 13 Bakler Østbysvei 1 Rådman Halmrastsvei 12 Olav Brunborgs vei 6 Olav Brunborgs vei 6 Olav Brunborgs vei 6 Olav Brunborgs vei 6 Lysaker Torg 12 Nye Vakåsvei 64 Nye Vakåsvei 64 Nye Vakåsvei 64 Grini Næringspark 3 Grini Næringspark 3 Grini Næringspark 3 Grini Næringspark 3 Grini Næringspark 3 LAGERLOKALER Olav Ingstadsvei 3 Grini Næringspark 3 KOMBINASJONSLOKALER Olav Ingstadsvei 3 SHOWROOM Olav Ingstadsvei 3 LEILIGHETER Drammensveien 507

NEDRE ROMERIKE KONTORLOKALER Industriveien 14 Industriveien 14 Industriveien 14 Strømsveien 80

BUTIKK/FORRETNINGSLOKALER Strømsveien 80 Industriveien 6 INDUSTRI/PRODUKSJONSLOKALER Tuenveien 58

ØVRE ROMERIKE LAGERLOKALER Trondheimsveien 266-268 Trondheimsveien 266-268 Trondheimsveien 266-268 Trondheimsveien 266-268

Bygg og anlegg

88

Veidekke ser en betydelig nybygging av boliger i 2013. (Foto Veidekke/Flickr)

Byggeveksten avtar

NE0413 www.ne.no www.nenyheter.no

Byggeaktiviteten vil fortsatt være sterk i 2013, men avtar i årene etter.

Det er i sin konjunkturrapport for 2013 at Veidekke venter fortsatt vekst i bygg- og anleggsbransjen de to neste årene. ”De samme makroøkonomiske drivkreftene som i 2012 bidro til en vekst i bygg- og anlegg-­ markedet på vel 7 prosent, vil også i 2013 gi en vekst på rundt 6 prosent.”, skriver Veidekke i konjunktu­r­ rapporten. For 2014 og 2015 anslås den årlige ­veksten til å ligge på 3 prosent.

Boligmarkedet Veidekke venter i år høyest vekst i boligsektoren. Høy igangsetting av nye boliger i 2012 og fortsatt generell høy boligetterspørsel bidrar til at ­Veidekkes analytikere tror på en vekst i boliginvesteringene på 10 prosent. I fjor var veksten 9 prosent. En gradvis høyere

rente, svakere inntektsvekst, økt arbeidsledighet og flere boliger i markedet vil ­dempe veksten mot 2016, men Veidekke ser likevel et ­aktivitetsnivå på et relativt høyt nivå.

I fjor steg boligprisene i Norge med 8,5 prosent i 2012. Blokk­ leiligheter økte verdien med 9,2 prosent. For 2013 ser Veidekke at tilbudet av boliger øker som følge av høy igangsetting. Det vil presse prisveksten nedover. Samtidig vil større vanskeligheter med å få lån bidra til lavere veksttakt i bolig­ prisene. Veidekke spår derfor en oppgang i boligprisene i 2013 på 6 prosent, med sterkest vekst i starten av året. For rekkehus er veksten anslått til 4 p ­ rosent, mens anslaget for OBOS-­boliger tilsier en oppgang på 8 prosent.

Lavere vekst i yrkesbygg Veidekke skriver i sin konjunkturrapport at investeringene i yrkesbygg de kommende årene vil vokse med gjennomsnittlig mellom 3 og 4 prosent. Veksten innenfor private yrkesbygg er anslått til 2 prosent i år og vil øke til 5 prosent i 2014 og 2015. ”Økningen vil komme innen seg­mentet kontorbygg og vil i hovedsak være relatert til opp­gradering av eksisterende bygg”, skriver Veidekke.

Innenfor offentlige bygg anslås veksten i 2013 til 5 prosent, mens veksten faller tilbake og blir 3 ­prosent i 2014 og 4 prosent i 2015.

Tekst Dag-Jørgen Saltnes e-post dag@ne.no

00 5 r e Ov ser te i r o t au re e k k e takt undt! tr e d n a l

Finn DIN lokale takte k k er www. prot antak

.no

NORGES STØRSTE TAKENTREPRENØR

Nyheter

90 Statoil-bygget var den første investeringen til Madison International Realty.

(Foto: a-lab/Trond Jølson)

Jakter norske partnerskap

NE0413 www.ne.no www.nenyheter.no

Den amerikanske kjøperen av Statoil-bygget på Fornebu vil ha flere norske partnerskap.

Det var før jul i fjor at det amerikanske Private Equity-fondet Madison International Realty bladde opp 392 millioner kroner for 35 prosent av egenkapitalen til Statoils Fornebu-kontor. Transaksjonen priset eiendommen til 3,2 milliarder kroner med gjeld på 2,08 milliarder.

NæringsEiendom traff Madison-direktør Derek O. Jacobson under eiendomsmessen MIPIM i Cannes i midten av mars i år.

– Vi har hatt fokus på USA og Nord-Europa, men gjort mye research på Norge den seneste tiden. Norge har utrolig bra makroøkonomi, sterk vekst og bærekraftige industrier.

Det finnes ikke noen bedre økonomi i den vestlige verden for tiden enn i Norge. Vi har sett en stund etter de rette mulighetene der, og kom i kontakt med vår rådgiver Arctic Securities via Jones Lang LaSalle og Akershus Eiendom.

– Vi fikk en henvendelse fra vår rådgiver Arctic Securities om at de hadde fått en eksklusiv

rett på Statoil-bygget. Dagen etter satt jeg på flyet til Oslo. Vi jobbet hardt og måtte lære mye om eiendommen på kort tid, men fikk gode råd, sier Jacobson Nå er han på jakt etter flere norske investeringer, med samme modell som Statoil-bygget. Der solgte IT Fornebu Eiendom 70 prosent av bygget til Madison og en annen norsk investor, og beholdt de resterende 30 prosentene selv.

Stjerneeksempel Ifølge Jacobson er Madisons kjøp Statoil-bygget et perfekt eksempel på hva den type transaksjoner investeringsfondet vil foreta flere av i Norge.

Madison ga selgeren IT Fornebu en mulighet til å få ut en god del av verdiskapningen fra eiendomsutviklingen. Samtidig som IT Fornebu ble med videre på eiersiden.

– Ved et partnerskap med lokale utviklere, kan vi ta ned vår operasjonelle risiko, mens utvikleren får ut verdier underveis og kan bli med på

ferden videre. Ingen andre aktører kjenner Fornebu bedre enn IT Fornebu, så det er veldig bra å ha dem med på eiersiden, sier Jacobson.

Han opplevde stor pågang fra norske eiendomsutviklere som ville samarbeide med Madison Internatinal Realty da kjøpet av Statoil-bygget ble kjent.

– Vi ble kontaktet av mange aktører og har sett på flere muligheter.

Det er en brukbar sjanse for at vi har gjort flere handler når vi kommer til neste års MIPIM, sier Jacobson.

Stor kapital, liten organisasjon Private Equity-firmaet Madison startet opp i 1996 og forvalter kapital fra institusjonelle og svært velstående privatinvestorer. Totalt har Madison 1,6 milliarder dollar under forvaltning. Fondet som kjøpte 35 prosent av Statoil-bygget skal opp i 750 millioner dollar.

Tekst Dag-Jørgen Saltnes e-post dag@ne.no

Morgenfuglene presenterer

Deloittes seminarer Morgenfuglene er en samling av Deloittes skarpeste medarbeidere og partnere satt sammen for å få deg og dine kolleger til å stå opp litt tidligere enn vanlig. Morgenfuglene skal sørge for at Deloittes seminarer stimulerer til nytenkning, gir inspirasjon og rendyrker kompetanse. Møt andre Morgenfugler og hold deg og dine ansatte faglig oppdatert.

Få mer ut av morgenen med Deloitte www.deloitte.com/no/seminarer

© 2013 Deloitte Advokatfirma AS

MV-PaNoraMa

Nyhet!

GuStafS PaNel SySteMer

Modulvegger er representant for Gustafs Panel Systemer i Norge.

Din

innreDnings­ leverAnDør fra A til Å

GlaSSVeGGer KoNtorSKilleVeGGer HiMliNGer

MODULVEGGER www.modulvegger.no

annonse190x127-gustafs-3.indd 2

Kontakt oss på telefon: 23 24 22 00, eller e-post: mvo@modulvegger.no og post@modulhimlinger.no

MODULHIMLINGER www.modulhimlinger.no

05.11.12 23.48

Portrettet

92

Entra-sjef Klaus-Anders Nysteen

– Jeg digger bygg En konsentrert ro har falt over Entra. Mediestøyen er borte.

Den nye sjefen, Klaus-Anders Nysteen, la nylig frem 2012-resultatene. De viste seg å være minst like bra som utsikten fra 25. etasje i Posthuset.

NE 0413 www.ne.no www.nenyheter.no

Tekst Ivar Sekne • E-post redaksjon@ne.no • Foto Kenneth Myklebust/Kolonihaven

Selv rager Nysteen nesten to meter over gulvet. Den tid­ ligere marineoffiseren med mastergrad fra Handelshøy­ skolen er tungt lastet med erfaring fra såvel eiendom som børsnoteringer og ledelse, til tross for at han bare er 47 år: Elleve år i Forsvaret, flere år som sjef i Hydro Seafood, finansdirektør i Posten Norge, sjef i Storebrand Bank og i Statoil Fuel & Retail. I et halvt års tid var han fungerende konsernsjef i Posten.

– Posten eide bygget vi sitter i?

– Ja, og jeg solgte det fra Posten til Entra i sin tid.

Han smiler bredt og tar en slurk kaffe. Å lede stats­ eide selskaper er ikke noe nytt for ham.

– Du har kanskje solgt en del postkontorer også?

– Jada. Jeg var med på å legge salgsstrategien.

Vi skulle nedbemanne og føre posttjenester over til dagligvarebutikker.

Ledererfaringen er solid, men erfaringen som eien­ domsbesitter er mager.

Det spilte liten rolle for styret i Entra, som ifølge styreleder Siri Hatlen la vekt på Nysteens samlede kompe­ tanse og tunge ledererfaring fra både privat børsnotert virksomhet, offentlig virksomhet, eiendom og bank. ”Vi er trygge på at Nysteen vil bli en god og dynamisk leder for Entra Eiendom AS i den viktige perioden som selskapet nå går inn i med mulig privatisering”, sa Hatlen i en pressemelding i januar.

Kjempegøy med medvind Det sies at det blåser på toppene, og akkurat nå er det medvind for Entra og Nysteen.

– Vi har vunnet konkurransen om å bygge Mediacity Bergen i Bergen sentrum, et helt nytt og kjempespen­ nende konsept der mange ulike aktører, også konkurren­ ter, kommer under samme tak. Vi har startet byggingen av et powerhouse på Kjørbo i Sandvika og har ett til på tegnebrettet på Brattøra i Trondheim.

Entra eier også en tredjedel i Barcode. Fra sine kon­ torer kan Nysteen følge utviklingen daglig sammen med sine medarbeidere.

– Hva er det mest spennende du jobber med nå?

– Mediacity i Bergen og utviklingen av Brattørkaia i Trondheim, hvor vi er med som byutvikler og håper å bygge et powerhouse. Entra har en visjon om å være miljø­ledende. Det er ingen motsetning mellom å være miljø­ledende og lønnsom. Tvert i mot. Vi bruker tilgjenge­ lig teknologi og skaper gode og miljøvennlige arbeids­ plasser. Dette etterspørres i markedet, så vi må henge med for å være konkurransedyktig.

Idékonkurranse om Posthuset – Hvor miljøvennlig er bygget vi sitter i?

– Dette er ikke noe plusshus! Vi har nå en idékonkur­ ranse for å se om det er mulig å gjøre noe med bygget. Vi

93

– Vi har en idékonkurranse for å se om det er mulig å gjøre noe med dette bygget.

Portrettet

94

– På børs vil vi være et stort selskap, så betingelsene må gjenspeile det som er nivået i slike selskap.

NE 0413 www.ne.no www.nenyheter.no

har ikke forpliktet oss til å gjøre noe nytt her, men på sikt må vi tenke hvordan vi kan skape noe ut av dette bygget også. Men rehabiliteringen som ble gjort for ti år siden, synes jeg ble veldig bra. ”Norges største geitost” har noen kalt det opprinne­ lige Postgirobygget, kanskje noe av det styggeste som ble bygd på 70-tallet.

– Er det mulig å gjøre så mye her? Bygningen er vel­ dig stiv og med tunge elementer?

– Joda, det finnes muligheter, selv om bygget er svært solid fundamentert. Når nabotomten er utviklet, får du en helhet mellom dette bygget, et nytt bygg på lavblokk­ tomten og Barcode, da henger det bedre sammen. Det som er spennende med Entra, er at vi er så store at vi kan gjøre en forskjell i bybildet. Når Rom Eiendom har utviklet Oslo S, tror jeg det kan bli mye fin aktivitet i Sch­ weigaards gate. Vårt byggeprosjekt i Schweigaards gate 16 vil bringe mer liv i gaten, med en passasje gjennom ­bygget mot Teaterplassen.

Staten som eier – Tar det lang tid å ta beslutninger og gjennomføre dem i et statseid selskap som Entra?

– Vi har raske beslutningsveier. Jeg synes dette er et lite selskap. Det har aldri vært vanskelig å ha staten som eier.Jeg har jobbet i veldig store virksomheter, som for eksempel Pos­ ten med 25 000 ansatte. Jeg vet hva statlig eierskap betyr.

Staten er en kritisk, krevende og kompetent eier.

– I eierskapsmeldingen åpner staten for å delprivati­ sere Entra. Er det du som skal gjøre det?

– Stortinget har gitt regjeringen fullmakt til å selge seg ned i Entra til 33,4 prosent. Det tror jeg kommer, men jeg vet ikke når. Det er opp til Næringsdepartementet å bestemme det. Når de har bestemt seg for å børsnotere, er vi klare til å arbeide med det. Det er både et hardt og morsomt arbeid. Jeg tror det er bra for Entra å gå gjen­ nom en slik prosess.

– Det er en del skjær i sjøen her, og det kan skje uventede ting?

– Joda, men jeg har gode erfaringer med børs­ noteringen av Statoil Fuel & Retail, enda det var i 2010, som var et mye tøffere år for aksjemarkedet enn 2013 ser ut til å bli. Likevel ble det en suksess. Entra er også et solid selskap med en sterk markedsposisjon. Men vi må ta inn­over oss er at eiendom på børs i Norge har vært vanskelig.

– Hva er grunnen til det?

– Skal du lykkes på børs, må du være veldig tydelig hva slags selskap du inviterer aksjonærene til å være med på. Er det en utbytteaksje eller en vekstaksje? For­ delen med Entra er at nesten hele eiendomsmassen er kontorer, og 80 prosent brukes av offentlige leietakere.

Vi holder oss i de største byene i Norge. Det er et veldig fokusert selskap.

Ikke kjøpesentra – Når børsnoteringen er gjennomført, kan vi da være sikre på at Entras strategi ligger helt fast, og at Entra ikke begynner å interessere seg for kjøpesentra, for eksempel?

– Ja, det kan vi love. Skal vi lykkes, må vi ha en tyde­ lig og fokusert strategi. Kontoreiendommer er Entra sitt fokus. Men vi vil også skape verdier i hele verdikjeden fra regulering, utvikling, prosjekt og til eventuelt salg. Vi skal ikke bare samle på eiendommer.

Han er ekstra ivrig når han forteller om planene for å bygge ut nærmere 70 000 nye kvadratmeter på ­Brattøra de neste årene.

– Brattøra har en fantastisk beliggende ved vannkan­ ten i et område som gjennomgår en total rehabilitering.

Holtermannsveg i Trondheim, nær Kunnskapsbyen, er også et spennende utbyggingsområde. Vi har startet ar­ beidet med å finne potensielle leietakere. I Oslo er Sundtkvartalet ved Lakkegata et av mange spennende områder.

Vi tror det vil bli svært attraktivt her fremover.

95

En grei årslønn Nysteen gikk ned i lønn da han ble Entra-sjef. Det er han komfortabel med, sier han.

– Man klarer seg på 2,85 millioner kroner i årslønn?

– Jada, man gjør det, det er en god lønn. Men Entra skal ha lønnsbetingelser som er på nivå med bransjen og sammenliknbare selskaper, ellers mister man talent.

– Ligger Entra på nivå med bransjen?

– Det vet jeg faktisk ikke nok om. På børs vil vi være et stort selskap, så betingelsene må gjenspeile det som er nivået i slike selskap.

Digger bygg!

– Du jobber ikke for lønn alene. Hva motiveres du av?

– Jeg digger bygg! Jeg blir veldig engasjert i det jeg jobber med. Bygg og eiendommer er spennende, de har noe med mennesker å gjøre, bygg skaper identitet og ­kultur, de påvirker arbeidsprosesser i selskaper. De påvirker landskap og arkitektur som vi omgir oss med til daglig. I dag jobber ca 33 000 mennesker i bygg eid av Entra. Det er mange mennesker. Gjennom byggene våre påvirker vi dem!

– Jeg er glad i jobben min og glad i kolleger og det vi jobber med. Jeg tror jeg er direkte og tydelig, prøver å si tingene som de er.

– Vokste du opp i en familie der man var direkte?

– Det har jeg ikke tenkt over. Men jeg har gått befalsskole og Sjøkrigsskole og jobbet i Marinen i mange år, og det er en skole i å være tydelig, gi og få tilbakemeldinger. Det har jeg fått min del av. Jeg har sett mange ganger at man inspirerer og utvikler mennesker ved å gi tilbake­meldinger, stille krav og forventinger, oppmuntrer og ­motiverer, bruke mer gulrot enn pisk. I idretten er det veldig tydelig, når du har mellomtidene, vet du hvordan det går. Jeg liker mål og delmål og se resultater. Jeg har ofte med meg sånne treningsslynger i kofferten på reiser.

Endelig! Enklere for håndverkere og næringsdrivende å handle byggevarer hos Coop Med Coop Bedriftskort får du et nytt og enkelt system for handel og suppleringskjøp i alle Coops byggevarekjeder og dagligvarebutikker.

Coop Bedriftskort – full kontroll på alle innkjøp • Kvitteringsfritt

– brukerne trenger ikke å ta vare på kvitteringer

• Enkelt og oversiktlig

– egen nettside viser nøyaktig hva som er kjøpt – kjøp kan belastes ulike prosjektkonti

• Flere kort pr konto • Opptil 300 000 kr i kreditt

• Inntil 58 dagers rentefri kreditt

SØK I DAG! www.coop.no/bedrift

Du kan lese mer og søke om Coop Bedriftskort på coop.no/bedrift

Portrettet

96

– På børs vil vi være et stort selskap, så betingelsene må gjenspeile det som er nivået i slike selskap.

NE 0413 www.ne.no www.nenyheter.no

Veltrent og en aktiv mosjonist er han, det er lett å se.

I år staket han seg gjennom det ni mil lange Vasaloppet.

Han sto over Birken denne gang, men løper maraton og skal løpe i New York i år sammen med kona! Tidligere var han en aktiv svømmer. Men den slags svømming er han kraftig lei av, sier han fyndig.

Tøffe tak i Posten og Hydro Seafood I mange av jobbene han har hatt, har han måttet håndtere omstilling og nedbemanning. Da gjelder det å være både psykisk og fysisk sterk.

– I Storebrand Bank opplevde vi finanskrisen. Det var en tøff tid. I Posten var det en veldig krevende omstilling da vi nedla mange postkontorer. Vi gikk fra å ha 25 000 til å ha 13 000 ansatte. Det var tøft. Vi hadde ordførere som gikk i fakkeltog, og det var mye politisk aktivitet.

Men jeg ble vant til å stå i slike stormer.

– Du måtte personlig fortelle ansatte at de ville miste jobben?

– Det har jeg gjort i nesten alle jobber jeg har hatt. I Hydro måtte jeg dra til et lakseslakteri i Skottland og for­ telle de 500 ansatte at vi skulle nedlegge bedriften.

– Var det dramatisk?

- Nei. Det viktige i slike krevende situasjoner er å være åpen, tilgjengelig og skape forutsigbarhet om prosessene.

Hvis man er åpen og ærlig og kan fortelle ­historien på en god måte, så forstår de ansatte situasjonen.

– Hva med sinte fagforeninger?

– Jeg har alltid klart å samarbeide veldig godt med fagforeningene. Er man åpen og ærlig, kan de bli et godt korrektiv og gode samarbeidspartnere.

– Hva gjør deg opprørt eller sint?

– Jeg kan nok bli opprørt når jeg opplever at ting er urettferdig. Jeg har en sterk rettferdighetssans. Ting må gjøres skikkelig og ordentlig. Hvis ting er gjort unfair, dår­ lig og slett, blir jeg opprørt.

Utålmodig – Hva er din dårligste egenskap?

– Er man engasjert og vil ha resultater, kan det fort tippe over i utålmodighet. Der er jeg blitt bedre. Det handler om

å erkjenne ting og trene på å bli bedre. Jeg er nok også blitt bedre på å lytte og er veldig klar over at man ikke kan være lokomotiv uten å ha vogner. Man må ha med seg alle, det er kun gjennom samarbeid og fellesskap det blir resultater.

– Har du ingen dårlige sider lenger?

– Joda, jeg er nok for utålmodig. Jeg er ganske bevisst på det. Men jeg liker ikke å tvære ut prosesser i det uendelige.

– Hvordan er du når det blåser?

– Jeg tror egentlig jeg blir ganske rolig av det. Jeg mobiliserer en eller annen ukjent styrke. Jeg er veldig opptatt av å ta ansvar. Men også å vise omsorg. Det er en stor del av lederskapet.

– Hvem har formet deg mest?

– Jeg jobbet tett med Kaare Frydenberg i Posten.

Han betød mye, han var en krevende leder med sterke visjoner og gjennomføringsevne. Idar Kreutzer hadde jeg gleden av å ha som sjef. Jeg jobbet også tett med konsern­ ledelsen i Hydro og i Statoil.

Født og oppvokst på Toten – Du snakker et helt nøytralt bokmål. Hvor er du vokst opp?

– Jeg vokste opp på Raufoss, men når man flytter fra Toten til Grenland som 11-åring, så legger du av deg totendialekten.

Hører han radio, liker han godt å høre ”Alltid ­Nyheter”. Men spiller de Big Bang, kommer også smilet frem. Under Nobelkonserten koste han seg også.

– Det var fantastisk å se og høre Seal. Han har trøkk.

I sommer var hele familien på Valle Hovin og hørte The Boss, sterke saker, vi sto ganske nær. Hva han har av trøkk og energi er helt fantastisk. Gutta mine fikk opp øynene for denne gammer’n!

I platesamlingen hans fra 80-tallet er det mye synthpop og A-ha. Kanskje ler han litt av det i dag, for han ler lett, påstår han, og det han virkelig ler av om dagen, er norsk humor, alt fra Harald Eia og Truls Svenssen til Atle Antonsen.

– Hva gjør du om ti år?

– Det er vanskelig å svare på, for jeg har ingen tiårs­ plan. Men om fem år er jeg nok fortsatt her, og vi har hatt en flott utvikling.

B AT e S U n i T e d F o t o : i s i d o r B AT e S U n i T e d F o t o : i s i

Ikke alt fra 60- og 70-tallet var like bra Ikke alt fra 60- og 70-tallet Isolerglassvinduer fra perioden 1965-75 kan inneholde miljøgiften PCB og skal behandles som farlig avfall var like bra når de kasseres. Som importør eller produsent av isolerglass er du pliktig til å være med i en returordning for PCB-ruter, og siden 2002 har Ruteretur vært bransjens egen returordning for disse vinduene. Vi er et Isolerglassvinduer fra perioden 1965-75 inneholde miljøgiften PCB og behandles som farlig avfall sikkert valg for deg som ønsker å værekan trygg på at dine forpliktelser blir skal ivaretatt. når de kasseres. Som importør eller produsent av isolerglass er du pliktig til å være med i en returordning forErPCB-ruter, og siden 2002 har Ruteretur vært bransjens egen returordning for disse vinduene. Vi er et du importør eller produsent av isolerglass er du pliktig til sikkert valg for deg som ønsker å være trygg på at dine forpliktelser blir ivaretatt. å være med i en returordning. Se ruteretur.no

Er du importør eller produsent av isolerglass er du pliktig til å være med i en returordning. Se ruteretur.no

Sikkerhet

98

Øker på

sikkerhet og innsparinger DNB har gått for Adaptives besøkssystem onVisit. (Foto Aleksander Benjaminsen)

NE0413 www.ne.no www.nenyheter.no

Økt fokus på sikkerhet og innsparingsmuligheter ­skaper etterspørsel for besøkssystemer for ubemannede resepsjoner.

Det nyter programvarefirmaet ­Adaptive godt av. Selskapet ­selger stadig mer av besøkssystemet ”onVisit” til bedrifter som går for ubemannede resepsjoner, eller som vil ha mer effektive resepsjoner samt kontroll over hvem som kommer inn i lokalene.

Styreformann Håkon ­Inngjerdingen i Adaptive forklarer veksten for besøkssystemet onVisit med økt fokus på sikkerhet.

– Kontroll over bygg og ­besøkende er noe mange er opptatt av. Systemet tilbyr sikkerhet og adgangs­kontroll, og brukerne vil ha oversikt over hvem som er i lokalene til enhver tid og hvem som har vært der, sier Inngjerdingen.

Blant kundene som har kjøpt onVisit, er selskaper som Basefarm,

Weatherford Norge og Statsbygg.

En av de siste kundene er DNB, som ­bruker systemet i det nye hoved­ kontoret i Bjørvika.

Innsparinger En annen grunn til at flere kjøper Adaptives besøkssystem, er et ønske om innsparinger.

– En standardutgave som dekker bedrifter med inntil 25 ansatte koster 14 500 kroner i ­investering. I tillegg kommer det en årlig vedlikeholdskostnad på 20 prosent. For en del som har gått over til ­ubemannede resepsjoner, er det en betydelig ­gevinst å hente på en slik investering. Og større bedrifter kan med systemet ha færre i resepsjonen og få en mer effektiv besøks­håndtering. Kundene

blir i større grad selv­betjente, sier ­Inngjerdingen.

Han mener den økte oppmerksom­heten på sikkerhet gir et betydelig potensial for onVisit.

– Frem til nå har det vært kunder med stort volum av besøkende som effektiviserer resepsjonen og bruker onVisit til å bedre sikkerheten.

Men nå ser vi at flere av de mindre ­kommer etter, sier Inngjerdingen.

Adaptive har økt omsetningen fra 5 millioner kroner i 2010 til over 8 millioner i fjor. Standardiserte produkter som onVisit står for 30–40 prosent av omsetningen. Resten kommer fra konsulentoppdrag og programmering.

Tekst Dag-Jørgen Saltnes E-post dag@ne.no

4SERVICE

– DIN TOTALLEVE­RANDØR

PÅ DRIFT AV FACILITY TJENESTER Flere og flere velger 4SERVICE som sin totalleverandør på drifting av support tjenester.

Hos oss finner du tradisjonsrik, hjemme­laget mat på menyen. Retten tilbredes med høy fokus på variasjon, kvalitet og næringsinnhold. Vi vet at måltidene er svært viktig for våre gjester, og dagens høydepunkt krydres derfor med god service og hyggelig atmosfære.

Med bred erfaring og et velutviklet system tar vi også ansvar for: • Kantine • Kaffeautomater • Renhold • Frukt • Resepsjon • Vaktmestertjenester

www.4service.no Ta kontakt med sigurdur.gardarsson@4service.no eller 930 51 900

Service4YOU

Sikkerhet

100

Byggeiere og leietakere må tenke sikkerhet. Ikke på grunn av terrortrusel, men for å hindre kriminalitet, mener Kristine Beitland i Næringslivets sikkerhetsråd.

(Foto: Scanpix)

Sikkerhet i næringsbygg: Svekket bevissthet

NE0413 www.ne.no www.nenyheter.no

Etter terroren 22. juli 2011 skulle man tro bevisstheten rundt sikkerhet i bygninger ville øke. Men det er snarere tvert imot.

Det går frem av den såkalte Mørketalls­ undersøkelsen 2012, gjennomført av Næringslivets Sikkerhetsråd. ­Direktøren i rådet, Kristine Beitland, fortalte om undersøkelsen på en konferanse om sikkerhet i nærings­ eiendom. Beitland gikk offensivt ut og ba bygg­eiere og leietakere om å tenke sikkerhet, ikke først og fremst for å hindre terror, men for å forebygge vinnings­kriminalitet, ulovlig inntreng­ ning og forsøk på industrispionasje.

Gap mellom tiltak og trusler Med sin politibakgrunn har Beitland bred erfaring med å bekjempe kriminali­ tet. Trusselbildet og bedriftenes sårbarhet var to av temaene hennes. Det er et stort gap mellom tiltak og trusler, sa hun.

– Ressursene har ikke klart å ­finne hverandre helt. Tiltakene kommer stort sett i etterkant. Særlig trusselen

mot IKT-sikkerhet er viktig å være klar over, men blant de spurte kom den ikke øverst på listen. Halvparten av de som svarte sa at de outsourcer IKT-virksomheten. Det styrker heller ikke sikkerheten at mange bedrifts­ ledere tar i mot e-post på mobilen uten passord, fortalte Beitland og minnet om at det er mye hacking og data­ innbrudd i norske bedrifter.

I Mørketallsundersøkelsen, som ­gjelder omfanget av og bevisstheten rundt sikkerhetstiltak i nærings­eiendom, kom det frem at denne bevisst­heten synker. Av de 6000 virksom­hetene som ble spurt, svarte bare 15 prosent.

Tenk sikkerhet i planfasen!

Rådgiver Arne Røed Simonsen, i Nærings­livets Sikkerhetsråd (NSR), forteller at mange eiendomsutviklere lar være å tenke sikkerhet i plan­fasen,

fordi det kan virke billigere. Men det er kortsiktig tenkning, sier han.

– Man må finne ut hva slags sikkerhetsnivå man ønsker ut fra en verdivurdering, og det må spilles inn til arkitekten. Det er ofte her det svikter. Også leietakere bør vite hva de trenger av sikkerhetsløsninger.

– Hva kan Næringslivets ­Sikkerhetsråd gjøre med dette?

– Vi er opptatt av å styrke utbyggers erkjennelse av risiko og bevissthet og bestillerkompetanse på sikkerhet. Sikkerhet og risikoanalyse er dynamiske elementer i en prosess.

Spørsmålet byggeier må stille seg er: Hvordan kan vi tette de hullene som de kriminelle finner? For eksempel tenker man ofte på å sikre veggene.

Det er like viktig å sikre tak og gulv.

Mange er bekymret for avlytting, Simonsen minner om at alle ledninger

101

Ecliptic AS – Leverandør av sikkerhetsfilm til vinduer og glassflater

SIKKERHETSFILM | BESKYTTELSE MOT GLASSPLINTER | INNBRUDDSIKRING | ANTI-HÆRVERK

Sikkerhetsfilm brukes for å beskytte mot glassplinter ved ulykker eller uhell, innbruddssikring eller beskytte personell og eiendom ved eksplosjon.

KONTAKT OSS I DAG FOR EN UFORPLIKTENDE BEFARING!

Vi leverer produkter fra HAVERKAMP – Europas ledende produsent av sikkerhetsfilm

www.ecliptic.no | Tlf: 40 64 28 91 | Epost: post@ecliptic.no

som fører strøm kan avlyttes. Derfor må kablene skjermes, slik som PC-ene. Også serverrommene må skjermes bedre.

Rådgivende ingeniører sentrale Man kan ikke sikre godt nok?

– Det er viktig å ha fokus på kon­ sekvensene av investeringen. Man bør ikke bruke 100 000 kroner for å sikre 10 000 kroner. Det er viktig å tenke balansert sikring, hvor raskt kan man trenge seg gjennom, hvor fort kan man oppdage kriminelle handlinger og hvor fort kan reagere på det. Summen av de to siste bør være kortere enn den første.

I prosjekteringsfasen er det sær­ lig de rådgivende ingeniørene som har kompetanse på fysisk sikring, sier Simonsen, som opplyser at NSR har kurs i fysisk sikring, åpne for alle medlemmer av NSR. Selger sikkerhetsløsnnger Stanley Security er blant de store leverandørene av elektroniske

sikkerhetsløsninger for byg­ninger og jobber med daglig drift av sikkerhets­tjenester. Alarmstasjonen vår er åpen hele døgnet, alle dager, opplyser ­Stanley Security-sjef Trond ­Langeland.

– Vi vil gjerne være med tidlig i planfasen og kunne gå inn i store entrepriser med vår sikkerhets­ kompetanse. Særlig elektro­ entreprisen, hvor man finner førings­ veiene for data og strøm, er viktig, men det handler også om å finne gode løsninger for informasjonsflyten og den fysiske flyten i bygget. Vi kan finne ut hvor dørene bør være og finne rasjonelle løsninger for adgangs­ kontrollen i bygget.

Vannlekkasjer kan varsles Stanley Security er i stigende grad med som rådgiver i planfasen, særlig i de ­store byggeprosjektene, men det er å drifte sikkerhetsløsningene for ­kundene som har selskapets hovedfokus.

– Det er fullt mulig å redusere sikkerhetskostnadene ved å ta i bruk mer og bedre teknologi og eksempel­ vis å øke bruken av kameraer. Det viser seg at vannlekkasjer er en under­vurdert og stor trussel mot sikkerheten, ofte en større risiko og utgifter enn innbrudd. Vann kan ødelegge installasjoner og skape om­fattende driftsforstyrrelser. Ved å montere blant annet fuktighets­ sensorer på optimale steder, kan man varsle og raskere sette inn tiltak. Også over­våking av fryserom, ventilasjons­rom og temperatur i datarom er viktig for sikkerheten.

Bruker man teknologien optimalt, oppdages feilen raskt, og man kan sette i verk korrigerende tiltak. Der­ med kan man spare drifts­kostnader, unødvendige utrykninger og bruk av vektere.

Tekst Ivar Sekne e-post redaksjon@ne.no

Sikkerhet

102 – Bygg og installasjoner som ikke er sikret godt nok i forhold til et nøkternt vurdert risikonivå, bør sikres bedre, sier leder for 22. juli-kommisjonen, Alexandra Bech Gjørv.

(Foto: Scanpix)

– Frykt

skal ikke styre sikkerhetsløsningene

NE0413 www.ne.no www.nenyheter.no

Hun vil ikke bidra til sikkerhetshysteri, 22. julikommisjonsleder Alexandra Bech Gjørv. Men hun håper på mer bevisste holdninger til sikkerhet hos næringsbyggeiere og leietakere.

På sikkerhetskonferansen snakket hun om kommisjonens rapport, med særlig fokus på sikkerhet og reaksjons­mønster innenfor politiet og det politiske apparatet.

– Vi vet at trusler vil fortsette å komme og kan materialisere seg.

Terror kan også rette seg mot private bygninger, særlig hos firmaer som vokter forretningshemmeligheter, og der mange samles. I London finnes det en veiledningsservice for bygg­ eiere som driver for eksempel disko­ teker og hoteller. Noe av det viktigste er å ha gode og ryddige brannveier

og holde god orden, slik at man lett skal kunne se gjenglemte vesker eller andre fremmede gjenstander.

– Kan det være en fare for at vi kan få mer fryktdrevne investeringer i sikkerhet?

– Vi har foreløpig ikke sett fryktdrevne investeringer, men en viss frykt bør vi ha. Bygg og installa­ sjoner som ikke er sikret godt nok utfra et nøkternt vurdert risikonivå, bør sikres bedre. Myndighetene har nå lagt opp til at hvert departement skal peke ut hvilke objekter innenfor deres samfunnssektor som er særlig

skjermingsverdige – hvor eieren blir pålagt å gjøre tiltak.

– Kan sikkerhetsløsninger og adgangskontroller bli som å skyte spurver med kanoner?

– Vi har et åpent samfunn, og det skal vi fortsatt ha. Derfor er det grenser for hva man kan overvåke eller sikre seg mot. Jeg tror ikke man skal øke sikkerhetsnivået i bygg d ­ ramatisk på grunn av det som skjedde 22. juli.

Tekst Ivar Sekne e-post sekne@online.no

En ting er sikkert Sikkerheten bør alltid stå i første rekke når et næringsbygg er på tegnebrettet eller skal rehabiliteres.

Vår lange erfaring har lært oss at god planlegging er eneste veien til en optimal og kostnadseffektiv løsning. Vi leverer beslag og adgangskontroll til alle typer bygg. La oss skreddersy løsningen for ditt prosjekt. Slik vi har gjort for over 100 norske hoteller, mer enn 100 kommunale bygg, over 1000 skoler og barnehager og et utall leilighetsbygg - for å nevne noen få. Ser du tegningen? Ring 08877 eller besøk oss på www.08877.no. Gjør det allerede i dag – for sikkerhets skyld.

08877 RING I DAG!

STøTTE Til uTvikling av EkSiSTErEnDE EiEnDom og nyE bygg Tenk langsiktig dersom du skal utvikle eksisterende eiendom eller bygge nytt.

Din virksomhet kan spare betydelige mengder energi ved å ta de riktige grepene.

Som byggeier, utvikler, arkitekt, energirådgiver, konsulent, utbygger, investor og leietaker bør du vurdere Enovas støtteprogrammer: «Investeringsstøtte eksisterende bygg og anlegg» «Investeringsstøtte til passivhus og lavenergibygg» Enova gir deg og din virksomhet råd og økonomisk støtte til å velge grønne, fremtidsrettede energiløsninger. Jo høyere ambisjonsnivå, jo større støtte fra Enova.

Les mer og søk på www.enova.no/stotte eller ring 08049 Husk å søke før dere begynner!

Enova er et statlig foretak som skal drive fram en miljøvennlig omlegging av energibruk, fornybar energiproduksjon og ny energi- og klimateknologi.