ENgebrets Vei 7

Hoff • Skøyen

1

ENGEBRETS VEI 7 500 - 2.135 m2 kontor

Innhold Offentlig kommunikasjon

06

Bygget

08

Kontorlokalene

16

Arealoversikt

18

Plantegninger

20

Nærområde

26

Mulighetsstudie

28

Miljøprofil

30

Kontakt

36

4

Engebrets vei 7

Hoff • Skøyen

5

Engebrets vei 7 • Bygget er under oppføring og ferdigstilles Q4 2016 • Arealeffektive kontorer (celle/landskap) • Energiklasse A • Takterrasse • Høy standard og god luftkvalitet • God parkeringsdekning i kjeller • Innvendig sykkelparkering og servicestasjon • Vaskehall for bil og sykkel • Garderobe/dusj for felles bruk • Tilgang på felles kantine • Godt tilrettelagt for fasadeprofilering iht. byggets skiltprofil

6

Engebrets vei 7

Skøyen stasjon

Sjølyst

T

Ring 2

Fornebubanen

750 m

Hoff

Engebrets vei 7

Hoff terrasse

Hoff • Skøyen

7

Offentlig kommunikasjon Hoff terrasse: Buss nr. 24 E18

Skøyen: Buss nr. 20, 24, 31, 121, 131, 143, 156 Sjølyst: Buss nr. 31E, 32, 122, 132, 144, 151, 152, 169, 242, 251, 252, 253 Hoff: Trikk linje 13

Skøyen: Flytog med avgang hvert 20 min.

Skøyen: Tog: L1 Spikkestad - Lillestrøm, L2 Stabekk - Ski, L13 Drammen - Dal, L14 Kongsvinger - Asker

T

Fornebubanen: Planlagt T-banestasjon på Skøyen

Bysykkel: Planlagt stativ rett utenfor døren

Gangavstand Hoff trikk Skøyen Sjølyst T-bane

3 min.

5 min.

7 min.

4 min.

8

Engebrets vei 7

5

4

2 1

Hoff • Skøyen

9

Bygget Bygging er igangsatt og forventet ferdig­stilt iløpet av 4. kvartal 2016. Bygget vil tilknyttes Engebrets vei 3, noe som gir god fleksibilitet for eventuelle fremtidige utvidelses­behov.

3

Eiendommene har meget god parkerings­ dekning i byggets garasjeanlegg med vaskehall for bil samt s­ ykkelparkering og servicestasjon. Garasjeanlegget er ­felles for alle fem byggene på området.

Hoffsborg 1

Engebrets vei 7

2

Engebrets vei 3

3

Engebrets vei 5

4

Hoffsveien 21

5

Hoffsveien 23

Holm Eiendomsforvaltning er i nabo­bygget, Engebrets vei 5, noe som gir en nærhet til ­eiendommene og en trygghet for leietakere ved enkel t­ ilgjengelighet.

10

Engebrets vei 7

Gode profileringsmuligheter mot Hoffsveien.

10.000 passerende biler hver dag (Ă…DT).

Hoff • Skøyen

11

12

Engebrets vei 7

Hoff • Skøyen

13

Høy bygningsmessig kvalitet og en moderne m ­ iljøprofil.

14

Engebrets vei 7

Arkitektens ord Nybygget på Hoffsborg Området er utviklet av familien Holm g ­ jennom mange årtier og med bygg helt tilbake fra 70-tallet ­representere de tydelige eksempler på m ­ urarkitektur i et historisk perspektiv. Med nybygget ønsker vi å ­samle eiendommene i et helhetlig anlegg som r­ elatere seg til om­givelsene og Hoffsveien. Prosjektet er planlagt så det kan deles opp i mindre utleieenheter i tillegg til at byggene fungere godt sammen omkring det indre gårdsrom.

Utsparingene i fasaden er en kombinasjon av v­ induer og vindusbånd i buen og det er valgt et horisontalitet som gjenspeiler den åpne fleksible kontorlayout.

De lange vindusbånd i buen har utsikt til det grønne landskap som er planlagt mot Hoffsveien. Det er valgt mørke farger for å understreke dybden i vegg­ åpningene og kontrasten til teglflaten. Første etasjen er åpen og tilbaketrukket med glass­fasade som gir åpenhet til publikum relaterte f­ unksjoner i gateplan.

Nybygget Hoffsborg III har fått en buete avslutning mot veien som virker imøtekommen og i­senesetter et ­samspill med eksisterende bygg og buen på dette.

For å fullføre ideen og underbygge det helhetlige inntrykket vil elementer på de eksisterende bygg bli e ­ rstattet med nye som i, materialitet og uttrykk kjennes igjen i nybygget.

Inngang til kontorbygget er fra gårdsrommet.

En elegant opphengt baldakin markere inngangen.

Her er det spilt videre på materialiteten fra de a ­ ndre bygg med baldakin i rustfritt stål. Inngang, trapperom og kjerne er plassert effektivt og sentralt i nybygget og gir mulighet for opp­deling av etasjene til flere mindre leietakere.

Tegluttrykket som er valgt på nybygget gir et m ­ oderne og presis fasadeuttrykk. Vi har valgt å bruke en tegl som gir fasaden et elegant uttrykk med de h ­ elhetlige dype vindussmykk utført i s­ lanke graphitlakkerte ­aluminiumsrammer.

PER EINAR KNUDSEN Arcasa Arkitekter

Hoff • Skøyen

15

16

Engebrets vei 7

Hoff • Skøyen

17

Kontorlokalene Arealeffektive kontorer over 4 etasjer med tidsriktig og høy standard. Passer fint til både åpent landskap, cellekontorer eller en kombinasjons­løsning. B ­ ygget er av solid bygningsmessig kvalitet og energiklasse A, der energibruk minimeres gjennom gode løsninger for energi­forsyning, d ­ etaljer og materialvalg.

Inneklimaet skal samtidig oppleves som godt både vinter og sommer. Foruten å gi ­bygget et miljøvennlig preg, vil de valgte løsnignene gi betydelige drifts­besparelser.

18

Engebrets vei 7

Hoff • Skøyen

19

Arealoversikt Engebrets vei 7 vil ha totalt ca.

2.135 m2 ­fordelt på fire etasjer.

5

Takterrasse Ca. 53 m2 BTA + takterrasse ca 94 m2

4

Kontor Ca. 546 m2

3

Kontor Ca. 546 m2

2

Kontor Ca. 546 m2

1

Resepsjon/kantine/kontor Ca. 443 m2

Parkeringshus Totalt: 107 plasser

20

Engebrets vei 7

Eksempel plantegning Kontoretasje – cellekontor

Cellekontor Møterom Sosial sone

BTA areal:

546 m2

Antall arbeidsplasser: 17-21

Hoff • Skøyen

21

Eksempel plantegning Kontoretasje – åpent landskap

Cellekontor Møterom Sosial sone

BTA areal:

546 m2

Antall arbeidsplasser: 36

22

Engebrets vei 7

Eksempel plantegning Kontoretasje – 30% cellekontor 70% åpent landskap

Cellekontor Møterom Sosial sone Åpent landskap

BTA areal:

546 m2

Antall arbeidsplasser: 32

Hoff • Skøyen

23

Eksempel plantegning Kontoretasje – åpent landskap

Åpent landskap Møterom Sosial sone

BTA areal:

546 m2

Antall arbeidsplasser: 36

24

Engebrets vei 7

Eksempel plantegning 1. etasje

Servering 1 Servering 2

BTA areal:

443 m2

Hoff • Skøyen

25

Eksempel plantegning 5. etasje – takterrasse/møterom

Takterrasse Møterom

ca. 94 m2 53 m2

26

Engebrets vei 7

Hoff • Skøyen

27

Nærmiljø Bygget har fasade mot Hoffsveien og er nabo til Møllhausen Torg, som er et h ­ yggelig nærsenter med dagligvare, a ­ potek, frisør, blomster og kafé.

Det er svært kort gangavstand til Skøyen og Karenslyst Allé, med alt av service­tilbud, butikker og serveringssteder. Her finner du blant annet Maschmanns matmarked, flere ­hyggelige restauranter og kaféer, trenings­ sentere og k ­ lesbutikker.

28

Engebrets vei 7

Mulighetsstudie Det er enkel adkomst med bil fra flere av byens hoved­veier, E18, Ring 3 og Ring 2. E ­ iendommen ligger strategisk ­plassert i krysset ­mellom Hoffsveien og ­Engebrets vei.

Hoffsveien er ­områdets h ­ ovedfartsåre

Kaffebar

Spisested

Handel

for både gående og kjørene, noe som vil gi ­bygget svært god e ­ ksponering.

Det er lagt opp til skiltplan med l­ogoer på f­ asaden. Det legges tilrette for ­etablering av s­ pisested i b ­ yggets første ­etasje. ­Nærmeste h ­ andelssenter er ­Møll­hausen Torg og K ­ arenslyst Allé.

Legevakt

Trening

Bensin

Bysykkel

Fornebubanen: Planlagt stasjon

Fakta om området: 92%

10.000

Andel byggemasse i området som er boliger.

Antall passerende biler hver dag (ÅDT).

23.834

517

Antall ansatte innen en radius på 1 km.

Antall bedrifter innen en radius på 1 km.

Ring 3

Hoff • Skøyen

29

Smestad

Hoffsveien

Engebrets vei 7 Kiwi

Møllhausen Torg

T Ring 2

E18

Karenslyst Allé

30

Energibruk og miljøprofil Engebrets vei 7 vil ha totalt ca. 2.135 m2 fordelt på fire e ­ tasjer. Bygget vil ha høy ­bygningsmessig kvalitet og en m ­ oderne miljø­profil, med lavt energi­bruk som gir godt inneklima både vinter og sommer.

Bygget får energiklasse A (passiv­ husstandard). Dette gir et miljøvennlig bygg og betydelige driftsbesparelser.

Miljøbevisst og energieffektiv o ­ pp­varming gjennom geobrønner. Meget gode ­ventilasjonsløsninger og automatisk ­sol­avskjerming på alle v­ indusflater.

Engebrets vei 7

Hoff • Skøyen

31

32

Engebrets vei 7

Hoff • Skøyen

33

Historien Hoffsborg: Fra anleggstomt til kontorsenter

Arnt Holm – farfar og oldefar til dagens eiere – kjøpte tomten Engebrets vei 3-7 tidlig på 30-tallet for sin E ­ ntreprenørforretning.

Noen år etter overtok hans sønn Rolf, og leide ut tomten til Ing. Thor Furuholmen, og benyttet senere deler av tomten til sin egen murmesterbedrift, ­Murmester Rolf Holm AS helt til slutten av 80-tallet. Truls H. Holm utviklet og bygget Engebrets vei 3 i 1985 og senere Engebrets vei 5 på begynnelsen av 90-tallet.

T H Holm Eiendom AS kjøpte nabo­ eiendommene Hoffsveien 21 og 23 i 2013, og arbeider nå for å utvikle alle eiendommene med Engebrets vei 7 til et ­sammenhengende Kontor­kompleks på 25.000 m ­ 2 kontorer.

Historien viser et lang­siktig p ­ erspektiv hos familien Holm.

34

Holm Eiendom T H Holm Eiendom AS eier e ­ iendommene og Holm Eiendomsforvaltning AS drifter byggene. I tillegg til Engebrets vei 3-7, eier T H Holm Eiendom nabo­eiendommene Hoffs­veien 21-23, Hoffsveien 15 og H ­ ovfaret 8. Dette gir stor fleksibilitet for fremtidige ­til­pasninger.

Holm Eiendomsforvaltning AS har egne vaktmestere ­og eget driftspersonell.

De ­ansatte har lang ansiennitet.

Engebrets vei 7

Hoff • Skøyen

35

Kontakt Holm Eiendom TIM H. HOLM Holm Eiendom M 922 22 542 E tim@holmeiendom.no W holmeiendom.no

60 Grader Næringsmegling ASTRI VARMO ANDRESEN 60 Grader Næringsmegling M 909 58 891 E ava@60grader.no HANS JACOB HARALDSON 60 Grader Næringsmegling M 934 41 541 E hjh@60grader.no W 60grader.no

GENERELT FORBEHOLD: Det taes forbehold om feil og mangler og at mindre endringer kan forekomme i prospektet.