Eufemia

3 0.0 0 0 K V M p r e m i u m lo k a l e r

INNHOLD 3 06

Bjørvika: Oslos nye CBD

07

Cityprisen 2013

10

Bygget Eufemia: Et blikkfang

12 Eufemia: Et bygg med en fantastisk aura 14

Den perfekte ramme: En scene for kontinuerlig utvikling

16

Kommunikasjon: Kort vei til alt

18 Restaurant med sjøutsikt 20

Miljøambisjonen: Bærekraftig utvikling over tid

21

Beliggenhet med stor miljøgevinst

22

Snitt og plantegninger

29

Historien: Tilbake til opprinnelsen

30 Arkitekten 31 Aktørene 32 Kontakt

E U F E M I A

E U F E M I A

4

Visjon Eufemia H j ø r n e st e i n e n f o r h e l e det nye CBD-området!

Eufemia blir den naturlige hjørnesteinen for dette nye CBD. Her var den første handelsplassen i Oslo. Her møttes folk, handlet og drev byttehandel – det var akkurat her ting skjedde. Nå har dette stedet igjen fått tilbake sin viktige betydning for byen og dagens samfunn. Møtet mellom gammel og ny tid er nå.

Her bygges kontorer for fremtiden på taket av gammel tid.

5

Bygget skal kunne tilpasse seg det som man ikke vet kommer. Her har du noe som ligger 30 år frem i tid.

Arkitekt Geir Haaversen A-lab

6

B JØR V I K A :

OSLOS NYE CBD OperaKvartertet i Bjørvika er allerede blitt en del av det nye CBD i Oslo. Området består i dag av 12 individuelle bygg som skal romme ca. 400 boliger og ca.10 000 arbeidsplasser. OperaKvarteret er meget attraktivt både som boligområde og forretningsområde – ”alle” vil hit.

Følgende selskaper har allerede etablert seg her: • DNB • Deloitte • KLP • PWC • Visma • Ernst & Young • Cermac Beliggenheten med umiddelbar nærhet til Oslofjorden og Norges største kommunikasjonsknutepunkt Oslo S, gjør sitt til at dette området er populært. I tillegg til den mest spektakulære og internasjonalt prisbelønte arkitekturen Norge har å fremvise. Og Eufemia vil stå midt blant alt dette som hele verden ønsker å se

Cityprisen

2013 O p e r a K va r t e r e t

t i l to p p s !

OperaKvarteret og Oslo S Utvikling AS (OSU) har vunnet Cityprisen for 2013. Juryen fastslår at OperaKvarteret vil bli stående som et monument over det enorme løftet hele fjordbyutviklingen har vært for Oslo som by. Juryen uttaler at selv om mye arbeid gjenstår, kan man allerede nå se hvordan det avtegner seg en bebyggelse og et byplangrep som tilfører Oslo kvaliteter byen aldri før har hatt.

Motivet med rekken av bygg i OperaKvarteret signaliserer at Oslo har vokst fra en storby i nasjonal sammenheng til en metropol, som konkurrerer på den internasjonale arenaen om arbeidskraft og kompetanse. Dette understrekes også klart av de ekspressive og fremoverskuende arkitektoniske uttrykkene som er valgt.

7

o s l o s n y e pa r a d e g at e :

DRONNING EUFEMIAS GATE Med brede fortau, hundrevis av trær og plass til benker og røde klatreroser vil denne gaten bli en fantastisk ramme rundt hovedstadens nye CBD.

8

Gaten skal symbolisere mangfold: Trærne som plantes her er nøye utvalgt og kommer fra hele verden. Langs Dronning Eufemias gate vil man kunne ta en botanisk-geografisk vandring fra Øst-Asia til Europa, over Atlanteren (Akerselva) og videre til Vest-Amerika. Det er Dronninga Landskap som står bak planleggingen av et av Europas største grønne gateprosjekt. Gaten står ferdig sommeren 2015

Og det kommer mer…

Innen 2018 skal det bygges ytterligere 1000 boliger og flere tusen kvadratmeter næringsbygg her. Mangfold er det som skal symbolisere hele dette området når det står ferdig i 2018. Det skal være sydende stemning og folkeliv hver dag 24 timer i

døgnet, 7 dager i uken, med en perfekt sammensetning av bolig, næring og kultur.

Operaen, Deichmanske Bibliotek og Munch-museet er bare noen av de kulturelle fristelsene man kan finne her

y r e nd e l i v

24/7 9

O p e r a K va r t e r e t

b y g u lv e t OperaKvarteret blir en utrolig spennende bydel med en blanding av boliger, kontorer, serveringssteder, treningssenter, shopping og kulturtilbud. Her skal det være et yrende liv og ting som skjer 24 timer i døgnet – 7 dager i uken. Det som vanligvis kalles gateplan har her fått betegnelsen Bygulvet. Her kan man ferdes gjennom gater, smug og passasjer med et stort og variert utvalg av butikker, kaféer, restauranter, gallerier m.m. Selv om arealet er like stort som Bogstadveien fra Valkyrie Plass til Hegdehaugsveien blir ikke dette en Bogstadveien nr. 2.

Bygulvet blir Bygulvet – noe helt nytt som Oslo Weiss / Superunion ikke har sett før.

Visualisering fra holdeplass i Dronning Eufemias gate

B Y G G E T EUFE M IA :

ET BLIKKFANG 10

Eufemia er noe av det første man ser når man ankommer Oslo sentrum via Dronning Eufemias gate. Dette bygget står som en hjørnestein og ”megler” mellom det moderne OperaKvarteret, Bispevika og den historiske Middelalderparken. Mens OperaKvarteret består av høye, stramme og tette bygg, består Eufemia av tre bygningsvolum i ulike høyder som har et mer åpent og mykere uttrykk.

Plasseringen av bygget kan ikke være mer sentral: Herfra ser man ut på brygge og fjord, byens nye paradegate Dronning Eufemias gate, OperaKvarteret

med Bygulvet, Munch-museet og Deichmanske eller Middelalderparken. Man kan vandre gjennom bygget og se ut på det beste Oslo har å tilby

Man kan vandre gjennom bygget og se ut på det beste Oslo har å tilby.

11

12

N

EUFE M IA :

ET BYGG MED EN FANTASTISK AURA Eufemia fremstår som et meget lyst, spennende og attraktivt bygg.

De nederste etasjene er trukket opp for å gi et originalt og luftig preg.

Sollyset treffer fasadene og lager et flott lysspill mot vannspeilet i Middelalderparken.

Bygget har en fantastisk aura – en egen ro. Man kommer inn fra hektisk storbyliv i Dronning Eufemias gate og Haakon V gate, til det rustikke gulvet i resepsjonsområdet.

Fra bedriftsrestauranten lenger inn i første etasje kan man se rett ned på bryggekanten og glitrende blå sjø. Det store auditoriet vender mot Middelalderparken. Synsinntrykkene er mange og utrolig inspirerende.

Moderne restaurant og kafé med flotte, store vinduer ut mot folkelivet og sjøen

Og det er ikke slik at man bare har utsikt til alle disse severdighetene – de ligger jo rett utenfor bygget. Det er et privilegium å kunne stikke en tur ut i lunsjpausen og befinne seg midt i Europas beste bymiljø

13

D E N PERFE K T E RA M M E : 14

EN SCENE FOR KONTINUERLIG UTVIKLING Det er lagt stor vekt på fleksibilitet, man skal kunne endre bygget etter fremtidens trender og behov. Arkitektens visjon er at dette skal være et bygg som lager den perfekte ramme for jobbhverdagen til leietakere i mange tiår fremover.

Bygget kan leies i sin helhet, eller deles inn i enkeltbygg eller etasjer. Første etasje består av fellesarealer som resepsjon,

auditorium og bedriftsrestaurant. I alle etasjene er det sosiale soner med kaffebarer og sittegrupper for uformelle

møter i tillegg til større møterom. Under bygget er det parkering med heis direkte opp til resepsjonsområdet

15

16

160.000 – reisende i døgnet på Oslo S

K O M M U N I K A S JO N :

kort vei til alt Eufemia ligger meget sentralt i forhold til alle former for kommunikasjon.

Det er flere trikkestopp og bussholdeplasser i umiddelbar nærhet.

40.000 – estimert tall på antall fotgjengere og biler som vil bevege seg i OperaKvarteret daglig.

Oslo Sentralbanestasjon Norges største kommunikasjonsknutepunkt ligger kun få minutters gange unna Flytog Kort vei til flytoget. Kun 20 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen Trikkestopp • Dronning Eufemias gate 10 • I Bispegata cirka midt mellom Dronning Eufemias gate og Oslos gate • Fjordtrikken skal binde sammen byen fra vest til øst. Den vil gå fra Skøyen via Rådhuset til Bjørvika Bussholdeplasser • Dronning Eufemias gate • Rostockgata • Flere planlagte busstopp i nærområdet Taxiholdeplasser • Dronning Eufemias gate ved DNB og Trelastgata • Det er også flere ”kiss and ride” i Wismargata og Trelastgata

- Med en fantastisk havnepromenade, spennende passasjer og gater blir Bjørvika og OperaKvarteret en publikumsmagnet med stor folkeflyt.

17

18

N

RESTAURANT MED SJØUTSIKT

19

Fra bedriftsrestauranten i første etasje kan man se rett ned på bryggekanten og glitrende blå sjø.

M ILJØA M B I S JO N E N : 20

Bærekraftig utvikling over tid Eufemia skal bygges på historisk grunn, det skal være et bygg av sin tid – og et bygg for fremtiden. Dette skal også avspeile seg i forhold til miljøhensyn. Eufemia skal bygges i henhold til BREEAM klassifisering Excellent.

BREEAM er et av verdens ledende miljøklassifiseringsverktøy for bygg. BREEAM dokumenterer egenskaper fordelt på ni kategorier: Helse og innemiljø, energi, materialvalg, arealplan,

transport, avfall, vann og forurensning. Oppfyllelse av kravene gir poeng avhengig av miljøinnsats.

Hvorfor BREEAM? BREEAM er en helhetstanke – en rød tråd som går gjennom

hele byggeprosessen og videre til selve driften og vedlikeholdet av det ferdigstilte bygget.

BREEAM sørger for økonomisk gunstige og energivennlige løsninger. Her får både eier og leietaker oppfylt sine kvalitetsog miljøambisjoner

Hele dette området har en bærekraftig utvikling – noe som er unikt for en storby.

b e l i gg e nh e t

Viseadministrerende direktør i OSU, Thor E. Thoeneie

m e d st o r m i l j ø g e v i nst

Samlokalisering av arbeidsplassene i Bjørvika vil spare Oslo for 6250 bilturer hver dag, noe som selvsagt gir en betydelig utslippsreduksjon. Dette er konklusjonen Transportøkonomisk Institutt har gjort i en rapport de har utarbeidet på oppdrag fra Rom Eiendom, som er blant utbyggerne i Bjørvika.

– Rapporten viser at vår strategi om å utvikle områdene på og rundt stasjonene med bolig, næring og service bidrar til en mer bærekraftig utvikling, sier Signe Horn, direktør for strategi og samfunnskontakt i Rom Eiendom.

Totalt er det en besparelse på 1,4 millioner bilturer i året, sammenlignet med hvordan situasjonen hadde vært dersom disse arbeidsplassene var spredd rundt omkring i byen. Konsekvensen vil bli en reduksjon i klimagassutslippene på 3500 tonn i året, og i tillegg vil utslippene av NOX-gasser gå ned med 5 tonn.

Sentralisering av arbeidsplasser, boliger, handel og service gir vesentlig lavere biltrafikk.

(Kilde: NTB, DN.no)

21

SNITT

22

Snittlinje

AREAL – BTA – KONTOR

PLAN K1

PLAN 01

ETASJE AREAL Plan 08

2068

Plan 07

2465

Plan 06

2480

Plan 05

2495

Plan 04

2510

Plan 03

2524

Plan 02

2464

Plan 01

1868

SUM 18874 AREAL – BTA – K1 og K2 Plan K1

2748

Plan K2

2748

SUM 5496 TOTAL AREAL 25.000 m2 *Dersom det kun er én leietaker kan man bygge en concourse/et torg i underetasjen K1 slik at bygget totalt blir 30.000 m 2 .

TYPISK PLAN – LANDSKAP

23

TYPISK PLAN – CELLEKONTOR

TYPISK PLAN – KOMBI

K1 PLAN K1

areal K1 – bta

etasje

areal

areal type

Plan K1

685

Trening & garderobe

Plan K1

1619

Møtesenter

Plan K1

444

Teknikk

Antall personer

6

Møterom

- - 2 2 2 1 2 -

Undervisningsrom

-

Konferanserom

- - - - - - - 56

24

Auditorium til 187 personer

12

-

14

-

16

-

20

-

24

1

40 56

1

-

K1 PLAN 01

areal PLAN 01 – bta

etasje

areal

Plan 01

1539m 2 Resepsjon, lobby & kantine

Plan 01

329m 2 Møtesenter

Plan 01

415m 2 Bevertning

Plan 01

327m 2 Forretning

areal type

25

Antall personer

6

Møterom

- 1 - 1 - - - -

Auditorium til 187 personer

12

14

16

20

24

40 56

TYPISK LANDSKAP TYPISK PLAN – LANDSKAP

AREAL TYPISK PLAN – LANDSKAP – bta etasje

areal

areal type

Plan 04

2510

Kontor

Plan 04

130

Mulighet for åpent opp/ned

26

Antall personer

6

Møterom

1 1 - 1 - - - -

Stillerom 15 Landskap 203 Arbeidsplasser totalt 203

12

14

16

20

24

40 56

CELLE TYPISK PLAN - CELLEKONTOR

Areal TYPISK PLAN – CELLEKONTOR – bta

etasje

areal

areal type

Plan 04

2510

Kontor

Plan 04

130

Mulighet for åpent opp/ned

27

Antall personer

10

Møterom

4 1 1 1 1 - - -

Stillerom 2 Cellekontor 95 Arbeidsplasser totalt 95

12

14

16

20

24

40 56

TYPISK PLAN – KOMBI TYPISK PLAN - KOMBI

Areal TYPISK PLAN – KOMBI – bta

etasje

areal

areal type

Plan 04

2510

Kontor

Plan 04

130

Mulighet for åpent opp/ned

28

Antall personer

6

Møterom

1 1 - 1 - - - -

Stillerom 13 Cellekontor 49 Landskap 103 Arbeidsplasser totalt 152

12

14

16

20

24

40 56

H I S T ORIE N :

TILBAKE TIL OPPRINNELSEN Middelalderen og fram til i dag.

Oslos nyeste bydel er også blant de eldste. Nettopp her bosatte de første Osloborgerne seg. Den naturlige plassen innerst i fjorden gir fortsatt ly. Dronning Eufemias gate refererer til Eufemia av Arnstein (1270 – 1314).

Navnet Bjørvika het på norrønt språk Bækjarvik som har betydningen Byvika. Området representerer sentrale og viktige deler av Oslos historie fra før

Dronning Eufemia – en fascinerende skikkelse Eufemia hadde en sterk tilknytning til Middelalderbyen i Oslo, som oppsto like øst for gateløpet som nå vil bære hennes navn. Hun var den

eneste av landets middelalderdronninger som hadde hovedsete her.

I 1299 giftet hun seg med hertug Håkon V Magnusson og ble samme år dronning av Norge.

Håkon Magnusson og Eufemia ble kronet i Oslo i 1299 og bidro til å gjøre Oslo til en stadig viktigere by i rikssammenheng.

Dronning Eufemia var en sterk, selvstendig og kulturinteressert kvinne. Bryllupsgaven fra Kong Håkon var Bygdøy gård, som var

en av de rikeste gårdene på den tiden. Dronning Eufemia var glad i dikt og litteratur, og takket være de personlige inntektene hun fikk fra gårdsdriften ble det mulig å holde eget hoff med trubadurer og kunstnere Illustrasjonen til venstre er brukt av Bjørn Brandlien i hans bok Eufemia (Dreyers Forlag) og er et bokmaleri fra Codex Manesse.

Ikke av Dronning Eufemia, men av Fruen fra Winsbach som lærer sin datter opp i høviske dyder.

29

REFERANSEPROSJEKTER

Geir Haaversen arkitekt i a-lab PORTALBYGGET PÅ FORNEBU

30

STATOILS NYE REGIONSKONTOR PÅ FORNEBU

ARKITEKTen

A-LAB AJMANS RÅDHUS, DE ARABISKE EMIRATER

Arkitektkontoret ble etablert i 2000 og har som mål å skape innovativ og eksperimenterende arkitektur. A-lab har tegnet og utviklet flere store prosjekter sammen med blant andre Aspelin Ramm, Forsvarsbygg, OSU, Vedal med flere.

Prosjektene spenner fra byplan og urbane prosjekter med komplekse program via museums- og designprosjekter til større boligprosjekter. Arkitektkontoret har vunnet flere priser for sitt arbeid – både nasjonalt og internasjonalt.

AKTØRENE OSU, a-lab Arkitekter, Vedal og Akershus Eiendom er aktørene som igjen samles for å jobbe med et nytt prestisjeprosjekt i Oslo. Disse fire selskapene har samarbeidet flere ganger tidligere med stor suksess. Dette er blant landets ypperste innenfor sine felt samlet sitter de på unik kompetanse og erfaringsgrunnlag.

Oslo S Utvikling (OSU)

Eiendoms- og utviklingsselskapet Oslo S Utvikling AS (OSU) ble etablert i 2001. Bak OSU står Entra Eiendom AS, Linstow AS og Rom Eiendom AS. OSU skal utvikle ca. 350 000 kvm av de totalt omkring 900 000 kvm nærings- og boligarealer som ligger innenfor Bjørvika-reguleringen.

OperaKvarteret er det første området OSU har bygget ut.

A-lab Arkitekter

Arkitektkontoret ble etablert i 2000 og har som mål å skape innovativ og eksperimenterende arkitektur. A-lab har tegnet og utviklet flere store prosjekter sammen med blant andre Aspelin Ramm, Forsvarsbygg, OSU, Vedal med flere.

Prosjektene spenner fra byplan og urbane prosjekter med komplekse program via museums- og designprosjekter til større boligprosjekter.

Arkitektkontoret har vunnet flere priser for sitt arbeid – både nasjonalt og internasjonalt.

Vedal

Vedal AS ble etablert i 1987 og består i dag av tre selskaper (Vedal Utvikling, Vedal Prosjekt og Vedal Entreprenør).

Vedal er involvert i flere store byggeprosjekter både på boligog næringssiden. Selskapet styrer og gjennomfører prosjektene fra utvikling til ferdigstillelse og har flere kjente bygg i sin portefølje, som blant annet Gyldendalhuset, Portalbygget på Fornebu og DNB i Bjørvika.

Akershus Eiendom

Akershus Eiendom ble etablert i 1992 og er blant landets ledende meglerhus innenfor næringseiendom.

Foruten utleie leverer selskapet også tjenester innen transaksjoner, analyse og verdivurdering av næringseiendom. Akershus Eiendom har omfattende erfaring fra utleie og salg i Bjørvika. I perioden 2005-2013 har Akershus Eiendom stått for utleie av mer enn 55.000 kvm kontorareal fordelt på utleie og fremleie i kjente bygg som PWC-bygget, Deloittehuset og Vismabygget i OperaKvarteret.

31

REFERANSEPROSJEKTER

KONTAKT

BARCODE – DNB-bygget – a-lab

PORTALBYGGET – VEDAL

UTVIKLER & EIER: OSLO S UTVIKLING (OSU)

32

Thor E. Thoeneie Viseadm. direktør/Direktør marked og forretningsutvikling Mobil: 950 39 911 E-post: tet@osu.no STATOILBYGGET – a-laB

utleie: akershus eiendom

Rune Unsgård Seniorrådgiver/Utleie Mobil: 900 67 800 E-post: ru@akershuseiendom.no HAMMERFEST KULTURSENTER – A-LAB

GYLDENDALHUSET – VEDAL

33