Gullhaugveien 9-13

V. 01 2013

Sentralt i Nydalen

Gullhaugveien 9 - 13 :: Nydalen - moderne og sentralt

:: God offentlig kommunikasjon :: Parkering :: Høy arealeffektivitet :: Meget god ventilasjon :: Eget kundesenter :: Ca. 15 - 35 arbeidsplasser i moderne lokaler

:: 4 ::

NPRO

NPRO :: Sandakerveien 138 ::

Innhold :: Beliggenhet Kort vei til det meste (8) :: Nydalen Urban puls i grønne omgivelser (10) :: Det viktige førsteinntrykket (12) :: Lokalene (14) :: Plantegninger (18) :: Glocal Sjenerøs med estetikken. Gjerrig med energibruken (28) :: Fakta & fasiliteter (29)

:: 5 ::

:: 6 ::

NPRO :: Sandakerveien 138 ::

NPRO

:: 7 ::

NPRO

NPRO :: Sandakerveien 138 ::

Ring 3

s um rdr Gje

Ullevål Stadion - 3 min (t-bane)

i ve

Frognerseteren 1

Sinsen - 5 min (buss)

Vestli Carl Berners plass - 6 min (t-bane) 5 Sagene - 8 min (buss)

Frognerseteren

Majorstuen - 9 min (t-bane)

Voksenkollen

Vestli

Lillevann

Sandakerveien

rselven Ake

:: 9 ::

nydalen

T-bane Metro

Ring 3

Smestad - 11 min (buss) Stovner

Oslo S - 12 min (t-bane)

Skogen

Rommen Grünerløkka og Brynseng - 13 min (buss)

Sognsvann 3

Voksenlia

Romsås

Grorud

SANDAKERVEIEN 138

Ammerud

Ringen 4 6 li

Storo

st

Sinsen

og

Fr

Hasle

e rs

Trosterud

en

3 mot Mortensrud 1 2 mot Ellingsrudåsen 4 mot Bergkrystallen

Blindern

Gardermoen - 34 min (t-bane og Flytoget)

Haugerud Tveita

Tøyen

Majorstuen Stortinget

Godlia

2 minutters gange

T

Furuset Lindeberg

Carl Berners plass

r te

2 mot Østerås 6 mot Jar

1 Ellingsrudåsen

n

Nydals

Økern

Forskningsparken

ne

veie aker Sand

n veie haug Gull

ien ve

m

ot ot

Maridalsveie n

m

1 minutts gange

5 Storo

5

en

NYDALEN Ullevål stadion

1

T lhaug org Gul

ei

Ny da l

v ks Bru

Br uk s

ve

i

Ring 3

Rødtvet

Ve

3 mot Sognsvann

Kalbakken

n ale Nyd eien

2 Østerås

sv ydal

N

Grønland Nationaltheatret

Jernbanetorget (Oslo S) Sentrum

OBT

Skøyenåsen Oppsal

0 min

Ulsrud Bøler Bogerud Gardermoen - 50 min (flybuss)

5 min

Skullerud Mortensrud

3 minutters gange

100 m Buss

Tog

T

T-bane

Restaurant

Nydalsv ei en

lsv rida Ma

:: 8 ::

ien

lsve Nyda

Shopping/Servicetilbud

eien

alsv

Nyd

Kolsås

• T-bane: 16 avganger hver time. 3 linjer • Buss: Meget gode4 forbindelser3 i alle retninger, inkl. flybuss • Tog: Gjøvikbanen har 17 daglige avganger fra Nydalen togstasjon • Bil: Direkte adkomst fra bl.a. Ring 3.

Bergkrystallen Mortensrud • Parkering: Nydalen har ca. 7000 parkeringsplasser • Sykkel: meget velutbygd nett av sykkelstier

Nydalen: Urban puls i grønne omgivelser Nydalen er i dag et av Oslos mest vellykkede og komplette eksemplarer på moderne byutvikling. Dette er bydelen der den urbane pulsern kan oppleves side om side med grønne lunger og vakre fossefall. Her finnes kaffebarer, restauranter, barer, bakerier og et bredt shoppingtilbud. Nydalen har også eget Radisson-hotell og en mengde servicetjenester. Sommerstid er det mange som tar lunsjen langs elven, eller de samles på en av de mange med uteservering. Nydalen har Storo som nærmeste nabo. Her finnes over 120 butikker og serveringssteder. Store, internasjonale selskaper, kreative bransjer, beboere, studenter og turgåere - de trives alle i Nydalen.

:: 12 ::

NPRO :: Sandakerveien 138 ::

Det viktige førsteinntrykket Ofte er kontoret det første fysiske møtet kunder og samarbeidspartnere har med virksomheten. I Sandakerveien 138 er det viktige førsteinntrykket godt gjennomtenkt og vel ivaretatt. Den moderne bygningen er oppført i solid tegl og har et tydelig arkitektonisk uttrykk, preget av industrielle linjer og store glassflater. Eiendommen har en sentral og godt synlig beliggenhet i Nydalen, med rask og enkel adkomst fra Ring 3, Sandakerveien eller ved hjelp av det gode kollektivtilbudet. Det er parkering for ansatte i byggets underetasje, med direkte adkomst til lokalene. Besøkende kan parkere rett utenfor inngangspartiet som, med sitt tydelig markerte overbygg, er godt synlig. Bygget har et lyst resepsjonsområde med plass for hyggelige ventesoner. Kantinen ligger åpent til i byggets store glassatrium som slipper både lyset og naturen inn. I Sandakerveien 138 imøtekommes forventninger til både funksjonalitet og rasjonalitet, modernitet og innovasjon. Førsteinntrykket ivaretas gjennom en solid og vennlig velkomst.

NPRO

:: 13 ::

:: 14 ::

NPRO

NPRO :: Sandakerveien 138 ::

:: 15 ::

Lokalene Arealet utgjør totalt: 416 - 662 m² BTA kontor

:: Arbeidsplasser: 15 - 35 :: Flott kantine :: Parkering Arealene tilpasses kundens ønsker og behov.

:: 16 ::

NPRO

NPRO :: Sandakerveien 138 ::

:: 17 ::

Arealoversikt etasjer

2. et. Kontor

Ledig fra: Nå

416 m² BTA

3. et. Kontor

Ledig fra: Nå

662 m² BTA

:: 18 ::

NPRO

NPRO :: Sandakerveien 138 ::

2. etasje ::

50

51

49

48

45

46

47

44

43

42

40

41

39

38

37

36

35

34

33

32

31

30

U220 LAGER

95

• 416 m2 BTA 43 40 42 41 •45 Kontor44 • Tilpasses kundens ønsker og behov

96

97

98

99

101

100

102

103

104

105

106

107

108

109

110

111

113

112

115

114

116

117

118

119

38 139

140

138

137

37 136

135

134

133

132

36 U214b SLUSE

131

130

129

128

127

35

HEIS

126

125

123

124

34

33

ÅPENT NED

122

FELLESAREAL OPPARBEIDET

32

31

30

29

121

WC

Minikj.

U245 DUSJ

U246 TOAL.

U238 SLUSE

U239 V.F.

BRO

Minikjøkken

RWC Stille

U244b

U240 KONTOR

U244 U244a MØTEROM

U215

39

38

37

76

77

78

79

36

33

32

31

30

29

28

27

73

74

75

80

81

82

104

103

102

83

85

84

86

87

88

89

90

91

92

U101 PARKERING

TOTALT 132 P-PLASSER

U137 SLUSE

110

111

109

108

107

106

105

HEIS

101

100

99

98

97

96

95

94

93

U137b

U157 SLUSE U164 TOAL. D.

U165 TOAL. H.

WC

Kopi

Lager

Teknisk

U158 KONTOR

FELLESAREAL OPPARBEIDET

Resepsjon Stille

U241 KONTOR

U243 KONTOR

Arkiv/lager

Kopi

72

garderobe

B.K.

40

U117 LAGER

71

• 662 m2 BTA • Kontor 35 • Tilpasses kundens ønsker og behov

U214

41

42

120

U201 PARKERING

39

35

3. etasje ::

29

:: 19 ::

Møte

42

Møte

ÅPENT NED

Kontorlandskap

41

40

39

38

U242 KONTOR

36

37

33

U159 KONTOR

U168 ARKIV

U220 LAGER

U160 KONTOR

32

31

Minikjøkken

30

29

28

Resepsjon

Stille

Stille

27

Møte U161 KONTOR U163 KONTOR U162 KONTOR

101

102

103

104

105

106

107

108

109

110

111

113

112

Norwegian Property

71

115

114

72

73

Sandakerveien 138 2U 1:200

116

A3/M:1:200

117 29.01.2013

118

74

75

119 76

120 77

U117 LAGER

78

79

80

81

83

82

84

85

86

87

88

89

90

Norwegian Property

91

Sandakerveien 138 1U 1:200

92 A3/M:1:200

29.01.2013

NG U101 PARKERING

TOTALT 132 P-PLASSER FELLESAREAL OPPARBEIDET

U214b SLUSE

133

132

131

130

129

128

127

HEIS ÅPENT NED

126

125

124

123

110

111

U214

122

121 109

U137 SLUSE

108

107

106

105

104

103

102

HEIS

101

100

99

98

97

96

95

94

U137b WC

Minikjøkken

RWC

U215

Arkiv/lager

Kopi garderobe

B.K.

U165 TOAL. H.

Stille

U164 TOAL. D.

WC

FELLESAREAL OPPARBEIDET

Møte

Kopi

Møte

U168 ARKIV

Lager

Teknisk

U158 KONTOR

Minikjøkken

U159 KONTOR

Resepsjon Stille

U157 SLUSE

U160 KONTOR

Kontorlandskap

Resepsjon Stille

Stille

ÅPENT NED

Møte

U161 KONTOR U163 KONTOR U162 KONTOR

Lokalet vises her mec 15 arbeidsplasser i åpent landskap. Det er satt av god plass til sosiale soner, stillerom og to gode møterom med plass til 7 og 12 personer.

Lokalet vises her med 30 arbeidsplasser i åpent landskap. Det er satt av god plass til sosiale soner, resepsjonsområde, stillerom og to gode møterom med plass til 8 og 12 personer.

93

:: 20 ::

NPRO :: Sandakerveien 138 ::

Moderne fellesarealer

NPRO

:: 21 ::

:: 22 ::

NPRO :: Sandakerveien 138 ::

Felles auditorium

NPRO

:: 23 ::

:: 24 ::

NPRO :: Sandakerveien 138 ::

NPRO

:: 25 ::

:: 26 ::

NPRO :: Sandakerveien 138 ::

Helt ny og topp moderne felles kantine

NPRO

:: 27 ::

:: 28 ::

NPRO

NPRO :: Sandakerveien 138 ::

Fakta & Fasiliteter :: Kontorareal :: 264 - 662 m² BTA

:: Kommunikajson :: Buss, t-bane, tog, flybuss

:: Etasjer :: 2. og 3. etasje

:: Sykkel :: Meget velutbygd nett av sykkelstier

:: Lokalene :: Moderne og hyggelige med idyllisk plassering

:: Sikkerhet :: Skallsikring og vekterservice

:: Arbeidsplasser :: Ca. 15 - 35

:: Service :: Eget kundesenter

:: Ventilasjon/kjøling :: Meget god

:: Fasadeprofilering :: Gode muligheter mot Ring 3

:: Parkering :: Gode parkeringsmuligheter i bygget

:: Ledig fra :: Nå

:: Bespisning :: Ny og flott kantine i bygget

Sjenerøs med estetikken. Gjerrig på energibruken.

GLOCAL er Norwegian Propertys satsning på lokale tiltak som vil gi en positiv, global effekt. GLOCAL er de forpliktelser vi har påtatt oss overfor miljøet vi har rundt oss og samfunnet vi er en del av og skal være en bidragsyter i. Våre definisjoner av miljø- og samfunnsansvar spenner bredt. Dette inkluderer tydelig definerte mål om miljøbesparende tiltak, så vel som høye krav til estetisk utforming av bygg og uteområder i lokalmiljøet. Vi stiller strenge krav til våre samarbeidspartnere og leverandører. For våre kunder skal vi være en god tilrettelegger. Grunnlaget for GLOCAL er den internasjonale BREEAMstandarden, NVEs energimerking og Norwegian Propertys egne, selvpålagte tiltak og målsettinger. Dette er noen av dem:

:: :: :: ::

Energiklasse A-bygg, hvis mulig. Minimum B-bygg Bygging med miljøvennlige materialer Kildesortering av avfall Tiltak for redusert vannforbruk

:: :: :: ::

Eier

Ellen Cathrine Kobro, utleiesjef

Anders Heffermehl

Tel +47 952 92 478G L::O Bek@npro.no AL TH I NK I NG L O C AL AC TI O N www.norwegianproperty.no

Tel +47 950 63 693 :: ah@akershuseiendom.no www.akershus-eiendom.no

GLOCA L

G LO CA L

GLOBA L TH I NK I NG LOCA L AC TI O N

G L O B AL TH I NK I NG L O C AL AC TI O N

Bruk av materialer og tekniske løsninger som reduserer energibruken Drive stedsutvikling som skaper økt verdi for samfunnet Skape god tilgjengelighet til offentlige kommunikasjonsmidler Utstrakt bruk av sjøvannspumper reduserer energibruk, Co2-utslippet og kostnader.

Megler

G LO CA L

GLO C A L

G LO CA L

G LO CA L

GLOBA L TH IN KIN G LOCA L A CTION

G L O B AL TH I NK I NG L O C AL AC TI O N

G L O B AL TH I NK I NG L O C AL AC TI O N

Det tas forbehold om eventuelle feil og mangler i beskrivelsen. Tegninger og bilder er kun ment som illustrasjoner.

:: 29 ::

:: 30 ::

NPRO :: Sandakerveien 138 ::

Rendyrket eiendomsselskap

Norges beste kundesenter

Fleksibilitet

:: 50 fagkompetente ansatte :: Eget driftsteam :: Mål om å være bransjens mest kundeorienterte eiendomsselskap :: Langsiktig og finansiell sterk partner

:: Åpent 24/7 :: Ett kontaktpunkt for alle henvendelser :: Effektivisering av leietakers hverdag :: Servicevaktmestere ved behov

:: Samlet eiendomsportefølje på 600.000 m2: Oslo CBD, Lysaker, Fornebu, Skøyen, Nydalen og Stavanger :: Endringsvillig utleier som aktivt følger leietakers utvikling

Visjon: Skape engasjerende møteplasser og relasjoner