Casas y Terrenos Año 1 No.3

Año 1 • No. 3 • Agosto 2016 Revista informativa mensual para compra, venta o alquiler de inmuebles en El Salvador.

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cautivan y destacan su alta categoría

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Año 1 • No. 3 • Agosto 2016 "Inmuebles que cautivan" Diseño y edición: Krissia García Gerente General Notre Terra: Ing. Francisco Pereira

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• Uso de unidades de longitud

y superficie en transacciones inmobiliarias

En esta ocasión consideramos de suma importancia hablar respecto a unidades de longitud y superficie de los inmuebles (Terrenos, viviendas, edificios y otros), comúnmente utilizadas en la industria de la construcción y bienes raíces.

En muchas ocasiones habrás escuchado a compradores y vendedores de inmuebles hacer referencia a medidas de terrenos utilizando unidades de medida longitudinal y de superficie de forma errónea.

En algunas ocasiones las personas no lo hacen con mala intención, sino, más bien por desconocimiento de la utilización de las unidades apropiadas.

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Es muy frecuente que un comprador, vendedor o incluso una de nuestras amistades nos haga las siguientes consultas: 1.¿Cuánto mide su terreno?

2.¿Cuánto mide de ancho su terreno?

3.¿Cuál es el área total del terreno?

4.¿Cuál es el área total de la vivienda?

5.¿Cuánto mide de frente?

6.¿Cuánto mide de fondo?

Para responder las anteriores preguntas es necesario tener claro dos conceptos, los cuales intentaré exponerlos de la forma más básica posible: • Unidades de longitud: Son unidades que sirven para medir el largo, ancho o alto de algo.

• Unidades de superficie: Son unidades resultantes de la multiplicación de dos de las anteriores longitudes (largo X ancho, largo X alto, ancho X alto) .

Ahora aplicaremos los anteriores conceptos para contestar las preguntas del 1 al 6 utilizando la figura 1.

1. ¿Cuánto mide de su terreno?

Acá nos consultan la distancia que mide el terreno entre su punto de inicio, en el frente, y su punto final, en su parte posterior. Por lo tanto, la unidad a utilizar será de longitud.

La respuesta correcta es de 20.00 metros lineales.

2. ¿Cuánto mide de ancho su terreno?

La respuesta a esta pregunta es muy similar a la anterior. Por lo tanto, la respuesta es 12.00 metros lineales.

3. ¿Cuál es el área total del terreno?

Al utilizar la palabra “área’’, se nos está preguntando por una unidad de superficie, la cual resulta como antes explicara de la multiplicación de dos unidades de longitud. En el presente

Figura 1

caso resulta de multiplicar el fondo por el ancho del terreno.

6. ¿Cuánto mide fondo?

6.80 metros lineales.

Área= fondo x Ancho= 20.00 mts X 12.00 mts = 240.00 m2 El resultado de la multiplicación de mts X mts nos brinda la nueva unidad conocida como metro cuadrado (m2).

Sin embargo, dentro de nuestra costumbre, especialmente la de vendedores, las áreas de los terrenos usualmente nos las brindan en varas cuadradas (V2) ya que el número absoluto es mayor al que se obtiene utilizando unidades métricas (m2).

La respuesta a las preguntas 4, 5 y 6 se responden utilizando el mismo criterio que utilizáramos para responder las preguntas 1, 2 y3. Sin embargo, acá trabajaremos con las medidas que posee la vivienda.

Veamos:

Por lo tanto, es obligatorio conocer cuánto mide una vara (v) en relación a un metro (mt) y como poder realizar una correcta conversión de unidades haciendo uso de *factores de conversión para no ser sorprendido en una compra.

También puedes pasar de metros cuadrados a varas cuadradas, de forma directa, utilizando los siguientes factores de conversión:

4. ¿Cuál es el área total de la vivienda? Área 1er nivel = 6.75 mts X 6.80 mts = 45.90 m2 Área 2do nivel = 6.75 mts X 6.80 mts = 45.90 m2 (las paredes perimetrales del 2do nivel están sobre las del 1er nivel, por lo tanto el área es igual)

1.00 metro (mt) = 1.1962 varas (v) ó 1.00 vara (v) = 0.836* metros (mt)

1 vara cuadrada (v2) = 0.70 metros cuadrados (m2)

Con la anterior conversión, podemos contestar las preguntas No 1, 2 y 3 pasando de metros a vara de la siguiente forma:

Con éste nuevo factor de conversión ahora podemos obtener el resultado, que inicialmente obtuviéramos en la pregunta No 3, en unidades de vara cuadrada (v2) de la siguiente forma:

Área total = área 1er nivel + área 2do nivel = 45.90 m2 + 45.90 m2 = 91.80 m2 5. ¿Cuánto mide de frente?

6.75 metros lineales

Fondo= 20.00 x 1.196 = 23.920 varas (v) Ancho= 12.00 x 1.196= 14.352 varas (v) Área= 23.920 varas X 14.352 varas= 343.30 varas cuadradas (v2)

NOTA: Si las unidades de longitud del terreno hubieran sido varas y se requiriera pasar a mt entonces la unidad de conversión de unidades a utilizar hubiera sido 0.836 mt y ya no 1.196 como lo hicimos en el anterior ejemplo. Posteriormente, al obtener el área obtendríamos metros cuadrados (m2)

1 metro cuadrado (m2) = 1.4304 varas cuadradas (v2)

Área= fondo x Ancho= 20.00 mts X 12.00 mts = 240.00 m2 Entonces: 240.00 X 1.4304= 343.30 v2 5

• Consejos para decorar una Habitación infantil.

Uno de los lugares de mayor 1. Determinación del color principal de la habitación colorido, atracción y de desborde de energía, es la habitación de los Este aspecto es el principal a tomar peques de la casa. en consideración ya que es el punto

efectos de no sobre cargar el lugar con un mismo tono.

de partida para la decoración en general de la habitación.

Existe una gran variedad de colores con los cuales se puede trabajar. No obstante, son los colores pastel los que más atraen la atención de los niños.

Es muy importante tener siempre en mente que la habitación de niños debe de ser el lugar preferido por éstos. Para ello, se deben crear los ambientes apropiados en los cuales puedan, de forma inmediata, cambiar entre uno y otro.

Los colores deberán elegirse de acuerdo a su sexo tratando que el pequeño se sienta en un ambiente cómodo, relajado y sobre todo muy alegre.

La combinación de colores pastel relativamente suaves para aquellas áreas donde más se utilizarán y colores fuertes para resaltar pequeños detalles es muy apropiado.

Sin embargo, se deberá tener cuidado con los tonos fuertes a

Toda la habitación debe ser un lugar versátil capaz de convertirse en el espacio y ambiente que el niño necesite de acuerdo al momento del día, sus exigencias y necesidades.

Muy probablemente no exista otro lugar en el cual nos emocionemos y nos divirtamos tanto al momento de diseñar y construir su interior.

Aunque serán nuestros peques quienes disfrutaran de ella, seremos nosotros, sus padres quienes disfrutaremos del crédito de su diseño.

A continuación, te brindamos algunos consejos que te serán útiles a la hora de diseñar y construir una habitación infantil.

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2. Versatilidad

Recordemos que disponemos, dentro de nuestra vivienda, de diferentes espacios donde cada uno de ellos nos brindan un ambiente especifico (estudio, dormitorio, sala, etc) mientras que a los niños se les

diseñara una serie de ambientes en una misma habitación.

El diseño general del lugar debe ser muy bien planificado, de una forma tal, que disponga de una versatilidad de transformación estrechamente ligada al desarrollo de los peques.

La niñez contiene una serie de facetas y etapas relativamente cortas, pero muy marcadas, en la transformación de los niños. Por lo tanto, la habitación ideal será aquella que crezca y se transforme junto con ellos.

3. Funcionabilidad La funcionalidad de cada ambiente es esencial y debe estar íntimamente relacionada a la versatilidad.

Es muy importante, que el diseño de cada mueble, y el espacio destinado para cada uno de ellos, brinden óptimamente la función para la cual han sido diseñados. Por lo tanto, la funcionabilidad de muebles y espacios es muy trascendental para optimizar y destacar el lugar. Esto significa, que se deberá contar con los muebles necesarios con diseños que se ajusten al espacio, entorno y esencialmente que brinden la función para la cual se les diseño.

Se deberá hacer énfasis en los muebles y condiciones de descanso con una llamativa y acogedora cama.

Para sus momentos de tareas, deberá contar con el escritorio ó mesa de trabajo acorde a su edad y estatura, así como los muebles adecuados para guardar juguetes y ropa. Sin embargo, por nada del

mundo, se podrá descuidar un espacio ó ambiente de juego en el cual pueda desarrollar su imaginación o únicamente quemar toda esa inagotable cantidad de energía característica de la niñez.

4. Muebles resistentes La mayor parte del tiempo de los niños será invertida en su habitación y podemos garantizar que no únicamente estarán viendo TV o haciendo tareas. Lo más probable es que estarán constantemente compitiendo con la resistencia de los muebles, estarán constantemente subiendo y bajando de ellos y muy probablemente no bajo la forma correcta de hacerlo.

Por lo tanto, es muy fundamental considerar la elaboración de los muebles con los materiales más resistentes posibles y de fácil limpieza.

5. Detalles y Adornos Tanto los detalles como los adornos, atraen la mirada e interés de los pequeños, e inclusive de los ya no tan pequeños, dando un toque cautivador. Ambos, detalle y adornos deben ser, preferiblemente, diseñados para que el niño pueda en algún momento jugar con ellos, de aspecto y colores llamativos, de mucha durabilidad y que en ningún momento ellos puedan lastimarlo.

La cantidad y tamaño de estos dependerá del tamaño de la habitación, de la temática del ambiente donde se colocarán y especialmente, de la imaginación de los padres.

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