Le Baite di San Vito

L A

M O N T A G N A

N E L

C U O R E

A SAN VITO DI CADORE ABITAZIONI DI PRESTIGIO, ECOSOSTENIBILI E IN ARMONIA CON L’AMBIENTE

LA TUA FINESTRA SULLE DOLOMITI A SAN VITO DI CADORE ABITAZIONI DI PRESTIGIO, ECOSOSTENIBILI E IN ARMONIA CON L’AMBIENTE

Collocato dentro la zona urbana di San Vito, una vera oasi di pace, giardini, parco, vista a 360 gradi sui monti Antelao, Pelmo e Marcora, immerso in ampi spazi verdi, ufficio postale, farmacia, bar, ristoranti, supermercati, shopping… una grande e completa area di servizi tutt’intorno che fanno del complesso immobiliare una costruzione destinata non solo alle vacanze. Tutto a portata di mano con la comodità di una sala fitness con palestra interna ai fabbricati. Un progetto di vita che porta benessere in uno spazio pensato per vivere meglio. Niente caos urbano, superficie e costruzione che tiene conto del rispetto dell’ambiente e dell’ecosostenibilità.

Le Baite dI San Vito è un investimento vantaggioso, sicuro, che da valore alla vita, grazie anche alla sua straordinaria posizione e alle circostanti infrastrutture in via di potenziamento per il prossimo appuntamento delle Olimpiadi Invernali “Milano-Cortina” 2026.

Located within the urban area of San Vito, a true oasis of peace, gardens, park, 360 degree view of the Antelao, Pelmo and Marcora mountains, immersed in large green spaces, post office, pharmacy, bars, restaurants, supermarkets, shopping... a large and complete area of services all around which make the real estate complex a building intended not only for holidays.

Everything at your fingertips with the convenience of a private spa with gym inside the buildings. A life project that brings well-being to a space designed for better living. No urban chaos, surfaces and construction that take into account respect for the environment and eco-sustainability.

Le Baite di San Vito an advantageous, safe investment that gives value to life, thanks also to the extraordinary location and the surrounding infrastructures which are being upgraded for the next round of the “Milan-Cortina” 2026 Winter Olympics.

Nella centralissima e prestigiosa Via Ladinia, è in fase di realizzazione un nuovo complesso immobiliare di riqualificazione urbana unico nel suo genere, costituito da due nuovi edifici di tre piani nel solco della tradizione cadorina. Due baite di sei unità ciascuna, che si differenziano nell’estetica, ma non nella qualità dei materiali utilizzati.

La società proprietaria, con trent’anni di esperienza nelle energie rinnovabili, ha deciso di trasferire tutto il proprio know-how in questa operazione.

Le proprietà verranno dotate di pompe di calore, pannelli solari e fotovoltaici, raccolta delle acque piovane, predisposizione per la domotica e verranno realizzate in classe energetica A4 con le più moderne tecnologie e accorgimenti per l’isolamento termico/acustico per ogni singola abitazione.

In the very central and prestigious Via Ladinia, a new one-of-a-kind urban redevelopment real estate complex is being built, consisting of two new three-storey buildings in the wake of the Cadore tradition.

Two cabins of six units each, which differ in aesthetics, but not in the quality of the materials used. The owner company, with thirty years of experience in renewable energy, decided to transfer all its knowhow into this operation.

The properties will be equipped with heat pumps, solar and photovoltaic panels, rainwater collection, provision for home automation and will be built in A4 energy class with the most modern technologies and measures for thermal/acoustic insulation for each individual home.

Equipped with the most modern technologies and measures for thermal and acoustic insulation with independent heating for each individual home, photovoltaic, covered garage connected to the lift and cellars, all in Ogni appartamento verrà consegnato con portoncino blindato d’ingresso, videocito-

energy class A4. The stylish finishes are made

fono, regolazione del riscaldamento a distanza, serramenti in triplo vetro camera, pavi-

of fine natural Alpine larch. Each home is

menti in larice spazzolato naturale di dimensione mista con lunghezze 4/5 m, porte

equipped with an armored entrance door

interne in abete spazzolato naturale, bagni ultimati e cantina di proprietà.

and video intercom. The windows are made

Ogni baita sarà fornita di ascensore, che dal garage porta ai singoli piani e di una pale-

of wood with triple double glazing, certified

stra, dotata di vestiario, bagno, sauna e sala fitness.

for thermal break. The hideaway kitchenette can be customized according to the needs of

A disposizione di ogni appartamento ci sono 20 posti auto in autorimessa e 5 posti auto

the buyers. There is also the possibility of

esterni, oltre un posto auto per portatori di handicap.

combining two residential units and customizing the furnishings and finishes according to the wishes of the future owners.

verde

02

sauna palestra

spogliatorio spogliatorio

relax

bagno

FABBRICATO "A"

bagno

FABBRICATO "B" palestra

Q.ta - 3.00

LIMITE DI PROPRIETÀ

01

h. 2.70 Q.ta - 3.00

sauna

relax

h. 2.70

0 40

verde

07

giardino app1 PAL "A"

giardino app2 PAL "A"

giardinoLIMITE VOLUME INTERRATO app2 PAL "B"

giardino app2 PAL "B"

20

-2.20

-2.00

LIMITE CARREGGIATA STRADALE VIA LADINIA

MARCIAPIEDE PUBBLICO

Planimetria stato di progetto d’insieme

STRADALE

-2.40

CARREGGIATA

verde

LIMITE DI PROPRIETÀ

Planimetria stato di progetto d’insieme Piano S1

TIPOLOGIE Planimetria Piano Terra

BAGNO 4.00MQ BAGNO 4.00MQ LETTO 160X200

CAMERA 15.50MQ

LETTO 160X200 SCAFFALI

CAMERA 15.50MQ

CAB.ARMADIO

LETTO A CASTELLO

CAMERA

BAGNO

CAMERA DOCCIA

LAVANDERIA

LAVANDERIA

lavapiatti

FUOCHI

BAGNO

FUOCHI

LAVAPIATTI INDUZIONE

INDUZIONE

DOCCIA

ANG.COTT.

FRIGO

FRIGO

ANG.COTT.

SOGGIORNO/PRANZO TELEVISORE

SOGGIORNO/PRANZO

Planimetria Piano Mansarda

Planimetria Piano Primo

BAGNO 4.00MQ BAGNO 4.00MQ LETTO 160X200

CAMERA 15.50MQ

LETTO 160X200 SCAFFALI

CAMERA

LETTO 160X200

CAMERA 14.00 MQ

CAMERA 14.00 MQ

CABINA ARMADIO

limite soppalco

LETTO ALTO

CAMERA

BAGNO

CAMERA

BAGNO 4.00MQ

LETTO 160X200

CAB.ARMADIO

LETTO 160X200

LETTO BASSO

ingresso

BAGNO

CAMERA

BAGNO

DOCCIA 70x160

LAVANDERIA

BAGNO 4.00MQ

BAGNO

DOCCIA 70x90 LAVAPIATTI

ingresso

DOCCIA

DOCCIA

SCOPE

FUOCHI

FRIGO

INDUZIONE

LAVAPIATTI INDUZIONE

TELEVISORE

DOCCIA

FUOCHI

FRIGO

FUOCHI

lavapiatti

INDUZIONE mobile con inserimento scala

CAMERA

lim. soppalco lim. soppalco televisione

FUOCHI

INDUZIONE lavapiatti

frigo

LETTO A CASTELLO

ANG.COTT.SCOMPARSA

SOGGIORNO/PRANZO

SOGGIORNO/PRANZO

FRIGO

PROGETTO Prospetto di insieme frontale

INGOMBRO VOLUMETRICO MAPPALE 544

FABBRICATO "A"

MAPPALE 481

MAPPALE 494

MAPPALE 235 FABBRICATO "B"

+0.20

RAMPA ACCESSO AUTORIMESSA INTERRATA

+0.20

±0.00

±0.00

STRADA COMUNALE VIA LADINIA

SEZIONE BB

SEZIONE AA

PROSPETTO INSIEME laterale Prospetto diDIinsieme

MAPPALE 494

FABBRICATO "B"

FABBRICATO "A"

cappotto termoisolante

SEZIONE AA

vano scala e ascensore

+3.20

2.55

VIA LADINIA A ±0.0 00

2.70

-3.00

SEZIONE BB

+0.20

0.50 0

+0.20

-1.85 2.70

2.50

-2.10

LIMITE DI PROPRIETÀ

+6.20

0.45 5

+3.20

0.50 0

0.60

2.55

VIA LADINIA

0.45

LIMITE DI PROPRIETÀ

2.55

0.45

LIMITE DI PROPRIETÀ

0.45 5

2.55

+6.20

4.36

vano scala e ascensore

4.32

cappotto termoisolante

LIMITE DI PROPRIETÀ

-3.00

±0.00

verde

FABBRICATO "A" FABBRICATO "B" LIMITE DI PROPRIETÀ

verde

giardino app1 PAL "A"

giardino app2 PAL "A"

giardinoLIMITE VOLUME INTERRATO app2 PAL "B"

giardino app2 PAL "B"

-2.20

-2.00

LIMITE CARREGGIATA STRADALE

CARREGGIATA

-2.40 VIA LADINIA

Pianta piano S1

02

sauna palestra

spogliatorio spogliatorio

relax

bagno bagno

palestra

Q.ta - 3.00

01

h. 2.70 Q.ta - 3.00

relax

sauna

h. 2.70

0 40 07

20

LIMITE DI PROPRIETÀ

STRADALE

verde

PROGETTO

Pianta piano TERRA

BAGNO 4.00MQ BAGNO 4.00MQ LETTO 160X200

CAMERA 15.50MQ

LETTO 160X200 SCAFFALI

CAMERA 15.50MQ

CAB.ARMADIO

LETTO A CASTELLO

CAMERA

BAGNO

CAMERA DOCCIA

LAVANDERIA

LAVANDERIA

lavapiatti

FUOCHI

BAGNO

FUOCHI

LAVAPIATTI INDUZIONE

INDUZIONE

DOCCIA

ANG.COTT.

FRIGO

FRIGO

ANG.COTT.

SOGGIORNO/PRANZO TELEVISORE

SOGGIORNO/PRANZO

muro esisten

Pianta piano PRIMO

BAGNO 4.00MQ BAGNO 4.00MQ LETTO 160X200

CAMERA 15.50MQ

LETTO 160X200 SCAFFALI

CAMERA CAB.ARMADIO

LETTO ALTO

CAMERA

BAGNO

CAMERA

LETTO 160X200

LETTO BASSO

BAGNO

DOCCIA 70x160

LAVANDERIA

DOCCIA 70x90

FRIGO

SCOPE

FUOCHI

LAVAPIATTI

INDUZIONE

FUOCHI INDUZIONE

TELEVISORE

LAVAPIATTI

FRIGO

ANG.COTT.SCOMPARSA

PROGETTO

Pianta piano MANSARDA

BAGNO 4.00MQ

LETTO 160X200

LETTO 160X200

CAMERA 14.00 MQ

CAMERA 14.00 MQ

CABINA ARMADIO

limite soppalco

ingresso

BAGNO

CAMERA

BAGNO 4.00MQ

BAGNO ingresso

DOCCIA

DOCCIA

DOCCIA

FUOCHI

LETTO A CASTELLO

lavapiatti

INDUZIONE mobile con inserimento scala

CAMERA

lim. soppalco lim. soppalco televisione

FUOCHI

INDUZIONE lavapiatti

frigo

SOGGIORNO/PRANZO

SOGGIORNO/PRANZO

FRIGO

Pianta piano SOPPALCO

h100

h180

h180

soppalco camera padronale

vuoto su camera padronale

soppalco camera padronale

BAGNO BAGNO 4.00MQ

h100 CAMERA

SOGGIORNO/PRANZO

SOGGIORNO/PRANZO

Al piano interrato trovano spazio altri ambienti condominiali pensati per il benessere dei residenti: l’Area Fitness e L’Area Benessere. Si potrà usufruire di una palestra privata dotata di attrezzi per l’attività sportiva in uno spazio permeabile e riservato facilmente accessibile da entrambe le due palazzine.

Per l'Area Fitness e l'Area Benessere è disponibile la nuova Capsule Collecton Sportwear del prestigioso brand, MLD Mountain Life Dolomiti, in esposizione a Cortina d'Ampezzo presso LAB 20.21 in via Cesare Battisti, 7

LA TUA CASA DI MONTAGNA DA VIVERE TUTTO L’ANNO

Cosa fare in estate D’estate è il punto di partenza ideale per passeggiate,

trekking ed ascensioni sul Pelmo, sull’Antelao o sulle Marmarole, e per percorsi in mountain bike circondati da una natura rigogliosa. Da provare la pista ciclabile delle Dolomiti che ripercorre i luoghi dell’ex ferrovia delle Dolomiti, anello de “La lunga via delle Dolomiti”, che da Calalzo porta a Cortina d’Ampezzo e da qui a Dobbiaco. A pochi minuti a piedi dal centro, si trova uno scrigno di rara bellezza immerso in un paesaggio unico, il Lago di Mosigo con area giochi per bambini, area picnic attrezzata e impianti sportivi, quali campi da tennis e campo da calcio. Ottimo punto di partenza anche per piacevoli escursioni. Il Lago di Mosigo è stato scelto anche come location per girare alcune scene della famosa serie tv Un Passo dal cielo.

ARRIVARE IN AUTOMOBILE

ARRIVARE IN TRENO

ARRIVARE IN AEREO

PROVENENDO DA SUD San Vito di Cadore è raggiungibile da Mestre-Venezia attraverso l'autostrada A27 che arriva fino a Pian di Vedoja (Belluno). Si prosegue poi per la strada statale 51 d'Alemagna. Al bivio di Tai di Cadore si prosegue verso sinistra fino a San Vito. La distanza da Venezia viene coperta in circa due ore di auto.

DA SUD La stazione ferroviaria del Cadore si trova a Calalzo.

La linea ferroviaria che arriva a Calalzo di Cadore collega le città di Mestre-Venezia. In coincidenza con gli orari dei treni partono i collegamenti autobus della linea Dolomitibus. .

Gli aeroporti più vicini per raggiungere l’area Cadore Dolomiti sono i seguenti:

San Vito è il maggiore centro turistico della Val Boite, ed offre ai suoi visitatori infinite possibilità in tutte le stagioni.

Cosa fare in inverno Il paese ospita la Ski Area San Vito e il Parco NeveSole, un complesso sciistico con campo scuola e parco giochi sulla neve adatto alle famiglie e a tutti coloro che vogliono imparare a sciare o affinare la propria tecnica.

Posto a pochi minuti dal centro del paese, con le sue nove piste con diversi livelli di difficoltà, è il luogo ideale dove trascorrere le giornate durante la propria vacanza invernale, all’insegna dello sport e del divertimento sia

PROVENENDO DA NORD Tramite l'autostrada del Brennero si arriva fino a Bressanone, dove poi si prosegue sulla strada statale 49, attraversando la Val Pusteria, in direzione Dobbiaco. Da qui si prosegue fino a Cortina d'Ampezzo sulla statale 51 che porta fino a San Vito di Cadore.

per gli adulti, sia per i bambini, godendo appieno degli stupendi panorami. La Ski Area, inoltre, è collegata da bus gratuiti per i possessori dello skipass e della Cadore Card, anche con il più ampio comprensorio di Cortina d'Ampezzo.

San Vito di Cadore in inverno offre la possibilità di scoprire la montagna con le ciaspe o gli sci d’alpinismo su appositi tracciati segnalati sulla cartina invernale realizzata dal consorzio. L'ospitalità è una tradizione che da tempo fa parte della cultura del luogo e le strutture ricettive, la maggior parte a conduzione famigliare.

DA NORD La stazione ferroviaria più vicina si trova a Dobbiaco, che dista circa 45 km da San Vito di Cadore.

La linea ferroviaria parte da Fortezza e i treni hanno una frequenza oraria. Dalla stazione di Dobbiaco ci sono collegamenti autobus con Cortina d’Ampezzo e poi con il Cadore.

L'aeroporto di Treviso www.trevisoairport.it L'aeroporto di Venezia www.veniceairport.it L'aeroporto di Venezia è collegato con il Cadore attraverso un servizio di autobus, per maggiori informazioni: ATVO Cortina Express

PROGETTO STUDIO MENEGUS San Vito di Cadore (BL) STUDIO GRASSI WORKSHOP Roma

PROMOZIONE IMMOBILIARE

ERA GROUP IMMOBILIARE Tel. 0436. 861.836 Cell. 333 6983995 cortina@eragroup.it