Kragset Eigedomsmekling - Prospekt Nybråtet 4D

VOLDA

B R AT T E B E R G N Y B R Ă…T E T 4 D

Stilfull og moderne leiligheit med stor flott terrase. Garasje.

PRISANTYDNING: 1.980.000,- + OMK OPPDRAGSNR: 21 4022/JOKR

KRAGSE T EIGEDOMSMEKLING

N Y B R ÅT E T 4 D

LYS OG MODERNE LEILEGHEIT I ROLEG NABOLAG

Ein moderne og stilsikker leilegheit med usjenert beliggenheit. Stor terrasse som strekk seg rundt heile leilegheita med direkte tilkomst frå stove.

Bustaden ligg på Bratteberg som er eit solrikt, roleg og barnevennleg område. Barnehage og barneskule i nærområdet. Gangavstand til busstopp for ringbuss. Flott utsikt over Rotevatnet og mot Voldsfjorden. Ca 4 km til Volda sentrum. Friluftsområde i umiddelbar nærheit.

JOHNNY KRAGSET EIGEDOMSMEKLAR MNEF FAGANSVARLEG 97 51 59 40 JOHNNY@KRAGSETEIGEDOM.NO

LES MER OM KRAGSET EIGEDOMSMEKLING PÅ KRAGSET.NO ELLER FØLG OSS PÅ:

xxx xxx

KRAGSE T EIGEDOMSMEKLING

STILSIKKERT OG MODERNE

Lys og romsleg stove med utgang til terrasse

N Y B R ÅT E T 4 D

KRAGSE T EIGEDOMSMEKLING

KRAGSE T EIGEDOMSMEKLING

Kjøkken med kvit innreiing frå Sigdal med god skap- og benkeplass

KRAGSE T EIGEDOMSMEKLING

N Y B R ÅT E T 4 D

ROM FOR ROM INNHALD

BAD

Nyare og stilfull leilegheit i roleg og barnevenleg område.Stor flott terrasse. Garasje.

Pent romsleg og flislagt bad.

Dusjhjørne med glassvingdører i glass (plassbesparande). Wc. Kvit baderomsinnredning med heildekkande, mørk servant.

Varmekablar i golv.

Leilegheita ligg usjenert til på nedre plan og inneheld: Vindfang/gang, 2 soverom, bad, vaskerom/bod, kjøkken og stove med utgang til stor flott terrasse som strekk seg rundt heile leilegheita.

GARASJE

Eiga garasje i felles garasjeanlegg.

Isolert leddport i aluminium. Fjernstyrt portopnar.

Innlagt straum.

VASKEROM/BOD

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Arbeidsbenk og god lagringsplass.

200l vv-bereder.

Diverse tekniske installasjoner som sentralstøvsugar, ventilasjonsanlegg, rørskap og sikringsskap.

STOVE

Lys og pen stove med utgang til stor dels overbygd terrasse.

Gode vindaugsflater med flott utsikt over fjorden og Rotevatnet. Eikeparkett på golv.

Pipeløp - moglegheit for vedomn.

KJØKKEN

Kjøkken med vindaug som gjev godt lys og fin utsikt. Pen kvit innreiing frå Sigdal med integrert spiseplass. God skap- og benkeplass. Alle kvitevarer er inkludert; Oppvaskmaskin, komfyr og kjøl- og fryseskap.Ventilator over komfyr.

DIVERSE

Sentralstøvsugar.

Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning

KRAGSE T EIGEDOMSMEKLING

N Y B R ÅT E T 4 D

KRAGSE T EIGEDOMSMEKLING

N Y B R ÅT E T 4 D

KRAGSE T EIGEDOMSMEKLING

N Y B R ÅT E T 4 D

KRAGSE T EIGEDOMSMEKLING

N Y B R ÅT E T 4 D

KRAGSE T EIGEDOMSMEKLING

Lyst og tiltalande med gode løysingar

N Y B R Ă…T E T 4 D

Flott utsikt over Rotevatnet og fjorden

KRAGSE T EIGEDOMSMEKLING

N Y B R Ă…T E T 4 D

Stilrein og moderne leilegheit med romsleg terrasse og usjenert beliggenheit

KRAGSE T EIGEDOMSMEKLING

OM NYBRÅTET 4 D

ADRESSE

TOMTETYPE

ADKOMST

Nybråtet 4 D 6100 VOLDA

Felles eigertomt

Asfaltert trafikk- og parkeringsareal.

Kort og lett adkomst frå offentleg gate til garasje/biloppstillingsplass.

Trappetilkost frå parkeringsareal til inngangsparti.

OM TOMTA AREAL

Pra: 69m² Bra: 69 m²

EIGEDOMSTYPE

Sydvendt og solrik tomt med flott utsikt over Rotevatnet og Voldsfjorden.

Asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass. Leilegheita disponerer arealet rundt leilegheita. Det er opparbeidd terrasse med leveggar og rekkverk.

PARKERING

I garasje og på oppstillingsplass framfor garasje.

Selveierleilighet TOMTEAREAL

656m²

REGULERING

VISNING

Eigedomen er regulert til bustadsføremål.

Etter avtale eller som annonsert

N Y B R ÅT E T 4 D

TEKNISK

BYGGEÅR

REGULERING

GOLV

2008

Eigedomen er regulert til bustadføremål

BYGGEMÅTE

VATN OG AVLØP

Eikeparkett på stove, kjøkken og gang.

Laminat i vingfang og på soverom.

Fliser på badet. Vinyl i bod.

Sjå vedlagde takst.

Offentleg

VEGGAR

FERDIGATTEST / BRUKSTILLATELSE

Ferdigattest er utstedt av Volda Kommune, datert 27.09.11

MATRIKKELNUMMER

Gnr. 21, Bnr. 100, Snr 4 i Volda kommune

OPPVARMING

Smartpanel på alle veggar med unntak av bad som har flislagde veggar.

HIMLINGAR

Elektrisk oppvarming.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmekablar på bad.

Pipe - moglegheit for vedfyring.

Kvite himlingsplater.

KRAGSE T EIGEDOMSMEKLING

ØKONOMI

PRISANTYDNING

Sum omkostningar ved oppnådd prisantydning: kr. 50.722,-

MEKLARTAKST:

Prisantydning: Kr: 1.980.000,Omkostningar: Kr. 50.722,Totalkostnad: Kr. 2.030.722,-

Vi tek atterhald om endring av avgifter og gebyr.

*Omkostningar er berekna utifrå salssum lik prisantydning

ÅRLIGE KOMMUNALE AVGIFTER.:

Vi tilbyr meklertakst ved sal av bustad gjennom Kragset Eigedomsmekling.

Meklertakst er ein profesjonell vurdering av bustadens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om bustadmarknaden der du bor.

TAKST

Ca kr 3.500,- eks renovasjon

F INANSIERING/FORSIKRING:

Kr: 1.980.000,Låne- og verditakst avholdt av Ottar Skare, datert 16.03.14.

Taksten er vedlagt salsoppgåva.

FELLESUTGIFTER:

Kragset Eigedomsmekling tilbyr økonomisk rådgiving gjennom ei samtale med ein av Nordea sine finansielle rådgivarar. Som kjøper av bustad gjennom Kragset Eigedomsmekling tilbyr Nordea forsikring på bustaden.

BETALINGSBETINGELSAR:

Kr 400,- pr mnd som inkluderer byggforsikring og diverse utvendig vedlikehald.

LIKNINGSVERDI:

Kjøpesummen samt omkostningar innbetalast innan overtagelsesdato.

Kr. 471.471,- for 2012

OMKOSTNINGAR:

LØPANDE KOSTNADER:

2,5 % dokumentavgift til staten Tinglysningsgebyr for skjøte m/grunnboksutskrift kr. 525,Tinglysningsgebyr for kvert pantedokument kr. 525,Attestgebyr kr. 172,- pr bnr.

Kommunale avgifter, renovasjon, forsikring, strømforbruk og liknande.

BUDGIVING:

Meklar er forplikta til å legge til rette for ei forsvarlig avvikling av budrunda.

Eitkvart bud ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist. Seljar må skriftleg akseptere budet før budaksept kan formidlar til budgivar. Forhøgning av bud bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutt frå budet blir gitt. Iflg. forskrift om eigedomsmekling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøpar og seljar etter budaksept.

N Y B R ÅT E T 4 D

ØVRIGE KJØPSFORHOLD

OVERTAKING:

Etter nærare avtale.

EIGAR:

Marte Oldeide Riksheim med ideell andel 1/2, Ole-Thomas Kulseth med ideell andel 1/2

HEFTINGAR:

Føresegn om vass- og kloakkledning m.v AVTALEBETINGELSAR:

Eigedomen blir selt i den stand og stilling som den er i synfaringa jfr Lov om avhending av fast eigedom (avhendingsloven) § 3-9. Kjøpar kan derfor ikkje hevde seg nokon andre av bestemmelsane i lovas kapittel 2 enn dei som er ufråvikelege ved forbrukarkjøp iht. § 1-2(2). Seljar sitt ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlege skjulte feil

og manglar. Avhendingslovens kapittel 3; ”Tilstand og tilhøyrsle” gjeld ikkje i dei tilfelle kor kjøpar er å betrakte som profesjonell/ikkje forbrukar. Openbare/ synlege feil og manglar ved eigedomen/bustaden treng ikkje vere omtala i salsprospektet eller vedlegga til denne.

Det blir forutsett at skøytet tinglysast på ny eigar. Om kjøpar ikkje ynskjer heimelsoverføring av eigedomen til seg, må dette takast atterhald om i budet.

EIGARSKIFTEFORSIKRING:

Det er teikna eigarskifteforsikring. Eigenerklæringsskjema som er utarbeida av seljar er vedlagt EIGENERKLÆRING:

Kjøpar pliktar å gjere seg kjent med denne før bud vert gjeve. Kjøpar har sjølvstendig undersøkingsplikt og det blir anbefalt å ta ein grundig gjennomgang av bustaden, gjerne saman med en byggkyndig person.

BUSTADKJØPARFORSIKRING:

Det gjerast oppmerksamt på at kjøpar har moglegheit til å teikne bustadkjøparforsikring. Dette er ei forsikring som meklar anbefaler. Det er ei rettshjelpforsikring som gjev tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det vert oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Forsikringa har ingen eigenandel.

Bustadkjøparforsikring teiknast seinast på kontraktsmøtet, og kostar mellom kr 3.500,- og kr 8.250,- avhengig av bustadtype. Ta kontakt for ytterlegare informasjon.

MEKLARS VEDERLAG:

I samband med sal av denne eigedomen er avtala om vederlag mellom seljar og meklar: Provisjon 2,2 % av kjøpesum.

Marknadsføringspakke kr.16.000,Tilretteleggingsgebyr kr. 8.900,Alle prisar er inklusiv 25 % mva.

KRAGSE T EIGEDOMSMEKLING

BUDSKJEMA

BUD PÅ EIENDOMMEN: Adresse: Nybråtet 4 D, 6100, VOLDA Gnr. 21, Bnr. 100, Snr. 4 i Volda kommune

Megler: Johnny Kragset Eigedomsmeklar MNEF, Mobil: Direkte telefonnr.: (m:) 97 51 59 40, Fax: 700 55 501

Undertegnede 1: Undertegnede 2: Adresse: Tlf. privat: E-mail:

Postnr./sted: Tlf.arbeid:

Fpnr: Fpnr: Tlf.mobil:

Undertegnede inngir følgende bud på ovennevnte eiendom: Kjøpesum; Kr.:

Beløp med bokstaver

I tillegg kommer vanlige omkostninger i henhold til salgsoppgave (bl.a. dokumentavgift, tinglysningsgebyr og evt. gebyr til forretningsfører.

Betingelser:

Eventuelle betingelser/forbehold: Dette budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgaven for eiendommen.

Ønsket overtagelsestidspunkt: Akseptfrist:

Dato:

Klokkeslett:

Kjøpet vil bli finansiert på følgende måte: Långiver: Referanseperson

Tlf.nr.:

Kr.:

Totalt kr.: Jeg ønsker tilbud på finansiering fra Nordea: □ Ja Jeg ønsker en uforpliktende verdivurdering av nåværende bolig □ Ja □ Nei Er budgiver i slekt/nært vennskap med noen som er ansatt i Kragset Eigedomsmekling?

□ Ja

□ Nei

□ Nei

Dersom ja, hvilket forhold: Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne eiendommen, vil kjøperen dersom han krever det, få opplysninger om min identitet, på de vilkår som fremkommer av vedlagte ”Forbrukerinformasjon om budgivning” pkt. 9.

Sted/dato For Kragset Eigedomsmekling: □ Akseptert □ Avslått av selger □ Finansiering sjekket dato:

Budgiverens underskrift

Kommentar:

Budgiverens underskrift

Pr.tlf., dato: Signatur:

Kl.

Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver.

3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, epostadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart.

Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers.

6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold.

8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

KRAGSE TEIGEDOM.NO