Nemovité věci v podnikání (Ukázka, strana 99)

Page 1

Nemovité věci v podnikání

V § 29 odst. 6 písm. a) zákona o daních z příjmů se stanoví, že při odpisování technického zhodnocení nájemcem nad rámec nájemného se u odpisovatele (pronajímatele) zvyšuje vstupní cena hmotného majetku v roce ukončení nájmu o částku nepeněžního příjmu stanoveného podle § 23 odst. 6 písm. b) zákona o daních z příjmů. V tomto ustanovení se ve stručnosti říká, že po ukončení nájmu se technické zhodnocení provedené nájemcem ocení zůstatkovou cenou, kterou by měl hmotný majetek při rovnoměrném odpisování nebo znaleckým posudkem. Volba ocenění záleží na rozhodnutí vlastníka. Pokud by bylo použito znaleckého posudku, šlo by o rozdíl v ocenění pronajatého hmotného majetku po provedení technického zhodnocení a před jeho provedením. Při ukončení nájmu je u nájemce podle § 24 odst. 2 písm. tb) zákona o daních z příjmů daňová zůstatková cena technického zhodnocení provedeného na najatém hmotném majetku, které nájemce v průběhu nájmu odpisoval, daňovým výdajem (nákladem) jen do výše náhrady výdajů uhrazené pronajímatelem. V případě, že nájemce vynaloží nad rámec nájemného výdaje na technické zhodnocení, které mu pronajímatel neuhradí, ale při uvedení technického zhodnocení do užívání zvýší pronajímatel o hodnotu technického zhodnocení vstupní cenu hmotného majetku, budou u nájemce náklady vynaložené na technické zhodnocení daňově neuznatelné, protože technické zhodnocení bylo provedeno nad rámec sjednaného nájemného a nebylo uhrazeno pronajímatelem. Za nepeněžní příjem pronajímatele se v tomto případě považuje plná výše nákladů vynaložených nájemcem na technické zhodnocení, a to ve zdaňovacím období, v němž bylo technické zhodnocení uvedeno do užívání. Co se rozumí odpisováním technického zhodnocení po uvedení do stavu způsobilého obvyklému užívání, stanoví § 26 odst. 5 zákona o daních z příjmů. Související právní předpisy: –– § 2 odst. 5 stavebního zákona –– § 23 odst. 6 písm. b) zákona o daních z příjmů –– § 24 odst. 2 písm. t) zákona o daních z příjmů –– § 26 odst. 5 zákona o daních z příjmů –– § 28 odst. 3 zákona o daních z příjmů –– § 29 odst. 6 písm. a) zákona o daních z příjmů –– § 33 zákona o daních z příjmů –– § 47 odst. 2 písm. a) vyhlášky č. 500/2002 Sb. –– § 56 odst. 8 vyhlášky č. 500/2002 Sb. –– ČÚS pro podnikatele č. 013

83 Kauce zaplacená pronajímateli nemovité věci ve výdajích nájemce Jsem fyzická osoba, neplátce DPH, vedu daňovou evidenci. Pro podnikání používám najaté nebytové prostory na základě smlouvy o nájmu nebytových prostor. Na základě této smlouvy jsem pronajímateli zaplatil kauci na nájemné a na zálohy na energii ve výši dvou měsíčních splátek. Nevím, zda si tuto kauci mohu uplatnit v daňových výdajích v roce, ve kterém jsem ji zaplatil či nikoliv. V nájemní smlouvě je uvedeno, že „nájemce zaplatí pronajímateli při podpisu smlouvy nájemné za dva měsíce, tj. 26 000 Kč a zálohy na energie za dva měsíce, tj. 4 000 Kč, celkem 30 000 Kč. Tato částka slouží jako složená kauce a bude zúčtována za poslední dva měsíce nájemního vztahu.“ Nevím tedy, kdy správně uplatnit daňové výdaje z této zaplacené kauce, zda v momentě zaplacení (v tom případě budu mít ve výdajích v daném roce o dva měsíční nájmy více), nebo zda až v momentě započtení na poslední dva měsíce nájmu (což ale může být také klidně až za pět deset let).

100 Ukázka elektronické knihy, UID: KOS202251


Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook
Issuu converts static files into: digital portfolios, online yearbooks, online catalogs, digital photo albums and more. Sign up and create your flipbook.