시드니 지역 경매 낙찰률 다소 하락, 주택가격도 떨어질까... 부동산 관계자들, “늘어난 매물로 낙찰률 낮아져... 가격 하락은 없을 듯”
11월 들어 경매 시장에 공급되는 주택이 증가하면서 낙찰률은 다소 하락했다. 하지만 부동산 관계자들은 거래 비율이 낮아 졌다고 하여 주택가격이 떨어질 것으로 단정하기는 어렵다고 말한다. 사진은 시드니의 한 주택경매에서 낙찰됐음을 선언 하는 경매사. 사진 : ABC 방송 'The Business' 방송 화면 캡쳐
올 한해 내내 뜨거웠던 주말 경 매시장이 지난 달 들어 다소 주춤 되고 있다. 하지만 보다 합리적인 가격의 주택을 원하는 예비 구매 자들에게 있어, ‘괜찮은 주택’ 에는 여전히 상당한 입찰 경쟁이 있다는 것은 다소 실망스러울 수 도 있다. 지난달까지 70% 대의 낙찰률을 보이던 시드니 주말 경매가 지난 주말(11일)에는 62.7%도 떨어졌 다. 이는 지난 가을과 겨울 시즌 80% 이상의 거래 비율을 보였던 것과 비교하면 상당한 하락이다. 멜번 또한 같은 주말, 경매 낙찰률 은 65.2%를 보였다. 물론 이 수치는 경매 당일 저녁 보고된 것만을 집계한 것으로, 이 후 추가로 보고된 것에 따라 몇 퍼 센트포인트가 조정될 수도 있다. 이전 3주 동안 조정된 낙찰률은 전국적으로 68%, 66%, 68%였다.
이는 수요와 공급에 따른 것이 다. 연말이 되면서 보다 많은 주택 이 경매 시장에 나오는 반면 예비 구매자들은 크게 치솟은 주택가격 으로 인해 ‘내집 마련’의 의지 가 한풀 꺾인 게 사실이다. ▶14면으로 이어짐 김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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The Korean Herald 24th December 2021
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빅토리아 주 St Andrews Beach, 올해 주택가격 상승폭 가장 높아 ‘CoreLogic’ 보고서... 시드니 지역의 Kurnell-South Turramurra 뒤이어 올 한해 호주 주택시장은 지난 10년 이래 가장 강세 를 보여 일부 지역(suburb) 의 가격 상승폭은 50% 이 상에 달했다. 이는 반복되 지 않을 것 같은 놀라운 성 장속도였다. 시드니와 멜번을 비롯해 대부분 지역에서 주택가격 이 치솟은 가운데 가장 높 은 상승률을 기록한 것은 어디일까. 부동산 컨성팅 사인 ‘코 어로직’(CoreLogic)이 이 달 셋째 주 내놓은 ‘Best of the Best’ 보고서에 따 르면 빅토리아(Victoria) 주, 모닝턴 페닌슐라 지역 (Mornington Peninsula region)의 세인트 앤드류스 비치(St Andrews Beach) 주택가격 오름세가 가장 높아 올해 11월까지 지난 12개월 동안 58.6%의 상 승률을 기록했다. 이로써
부동산 컨설팅 사인 '코어로직'(CoreLogic)의 ‘Best of the Best’ 보고서에 따르면 빅토리아(Victoria) 주, 모닝턴 페닌슐라 지역 (Mornington Peninsula region)의 세인트 앤드류스 비치(St Andrews Beach) 주택가격 오름세가 가장 높아 올해 11월까지 지난 12 개월 사이 58.6%의 상승률을 기록했다. 사진은 매물로 마온 세인트 앤드류스 비치의 주택 부지. 사진 : Real Estate
이 지역(suburb) 중간 주택 가격은 147만3,279달러에 이르렀다. 지리적으로 광역멜번 (greater Melbourne)의 남 동부에 자리해 있지만 거 주인구가 많은 포트시
(Portsea)나 소렌토 (Sorrento)의 번잡함을 피 하기에 좋은 이 핫스폿은 올해 가격 상승 속도에서 최고를 기록했다. 아울러 주택 구매자들이 보다 넓 은 주거 공간, 다양한 라이
프스타일 가능 지역을 추 구하는 새로운 추세를 보 여주었다는 평이다. 실제로 모닝턴 페닌슐라는 멜번 거주자들의 인기지역으로 부상, 세인트 앤드류스 비 치와 가까운 핑갈(Fingal)
의 주택가격도 47.1%의 상 승폭을 보였다. 시드니의 북부해변 지역 (northern beaches region) 가격 상승이 급격했던 것 처럼 모닝턴 페닌슐라 또 한 재택근무 확산에 따라 보다 큰 주택, 해변 라이프 를 즐길 수 있다는 점에서 멜번 도시민들의 이주도 크게 증가했다. 이런 추세 는 시드니 남부, 유명 해변 지역인 크로눌라 인근 커 넬(Kurnell)과 노던비치의 사우스 투라무라(South Turramurra)가 각각 54.5%, 52.5% 상승폭으로 2, 3번째 상승률을 기록한 것에서도 충분히 짐작할 수 있다.
▶12면으로 이어짐 김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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측은, 각 도시에 비해 가격 이 저렴한 지방 지역 수요 는 지속적으로 이어진다는 것”이라며 “다만 장기적 으로 보면, 호주 주택가격 상승은 둔화될 것”이라고 덧붙였다.
골드코스트(Gold Coast)의 해안의 머메이드 비치(Mermaid Beach. 사진) 주택가격은 한 해 동안 51.7%가 올라 퀸즐랜드(QLD) 주에서 가장 높은 성장률을 보였다. 사진 : Allhomes
▶10면에서 이어받음
‘코어로직’의 엘리자 오웬(Eliza Owen) 선임연구 원은 “이번 조사 결과는 아주 놀라운 것으로, 누구 도 60%에 가까운 이익을 얻을 것으로 예상하지 못했 을 것”이라며 “다시 볼 수 있을 것 같은 수치가 아 니다”고 말했다. 올해 호주 주택가격은 기 록적인 수준의 낮은 금리, 정부 부양책, 팬데믹 사태 에서의 봉쇄 조치로 인해 늘어난 가계 재정, 시장에 나오는 공급 부족, 그리고 고밀도를 벗어나 보다 넓은 주거 공간에 머물고 싶은 욕구로 인해 크게 치솟았 다. ‘코어로직’ 보고서는 주택 판매 물량도 올해 11 월까지 지난 12개월 사이 거의 61만5천 채에 달해 지 난 18년 만에 가장 높은 수 준에 이르렀음을 보여준다. 주택가격은 전국적으로 전년대비 22.2%가 높아져 1989년 이래 가장 큰 상승 률을 기록했으며, 올해 들 어서는 팬데믹 초기에 나타 났던 불확실성이 무시되면 서 지난해 성장률 3.1%와 극명한 대조를 보였다. 단독주택은 구매자 수요 가 크게 증가했으며 이로써 가격 상승폭도 24.6%에 달 했다. 또 투자자에 비해 실 제 거주자 수요가 많았던 유닛 가격은 14.2%의 성장 을 보였다. 호주 전역 도시에서 유닛 가격이 상승한 지역
(suburb)은 저렴한 가격대 를 형성하는 지역, 그리고 인기 지역이면서 보다 나은 라이프스타일이 보장되는 핫스폿으로 크게 구분된다. 브리즈번(Brisbane, Queensland), 노스 스트래 드브록 아일랜드(North Stradbroke Island)의 포인 트 룩아웃(Point Lookout) 유닛가격은 44.2% 상승으 로 브리즈번에서 가장 큰 상승률을 기록한 지역이 됐 다. 시드니 거주자들은 노던 비치 지역(northern beaches region)의 나라빈 (Narrabeen)과 모나베일 (Mona Vale) 소재 유닛을 각 34% 이상 높아진 가격 에 구매해야 했으며, 시드 니 동부(eastern suburbs)의 포인트파이퍼(Point Piper), 달링포인트(Darling Point) 유닛 또한 비슷한 상승률을 보였다. 최근 수년 사이 주택가격 이 크게 높아진 호바트 (Hobart, Tasmania)의 경 우, 60만 달러 미만의 유닛 을 구매하려는 이들은 그 동안 주택가격이 높지 않았 던 브라이튼(Brighton), 글 레노치(Glenorchy), 벨레리 브(Bellerive)의 가격이 3분 의 1 이상 높아졌음을 알고 실망했을 터이다. 지방 지역 정책연구 기구 인 ‘Regional Australia’ 는 호바트 각 지역의 가격 상승에 대해 “보다 합리적 인 가격에 좀 더 넓은 주거 공간을 찾아 대도시를 벗어 나려는 이들로부터 뜨거운
관심을 받았기 때문”이라 고 말했다. 시드니 남부, 일라와라 지 역(Illawarra region)도 주택 가격 상승이 매우 높았던 곳으로, 이 지역의 작은 타 운 게링공(Gerringong)의 주택은 올해 11월까지 1년 동안 56.4%나 뛰어 현재 중간가격은 168만1,227달 러에 달한다. 게링공 북쪽의 키아마 (Kiama), 남쪽 숄헤이븐 헤 드(shoalhaven)도 각 52.8%, 52.7%의 급격한 상승을 보였다. 시드니와 멜번의 구매자 들이 주목한 골드코스트의 유명 해안가 지역(suburb) 인 머메이드 비치(Mermaid Beach) 또한 51.7%가 올랐 다. 해안에 자리한 지방 지역 유닛 가격 성장은 내륙에 비해 크게 높았다. NSW 북 부 해안(NSW north coast) 의 얌바(Yamba. 56.6%)와 콥스하버(Coffs Harbour. 45.2%), 빅토리아(Victoria) 주의 오션 그로브(Ocean Grove. 41.7%)와 포타링턴 (Portarlington. 40.6%)의 아파트가 강한 상승을 보였 다. 오웬 연구원은 재택근무 를 하던 이들이 봉쇄 완화 로 인해 다시 사무실로 복 귀함에 따라 지방 지역 부 동산 수요가 감소할 수 있 지만 계속되는 변이 바이러 스 위협은 이를 불확실하게 한다고 말했다. 이어 그녀는 “단기적으 로 가장 가능성이 높은 예
■ 주택가격 상승률 상위 10개 지역- 각 주 도시 (suburb / region : 연간 상승률 / 중간 주택가격) 1. St Andrews Beach / Mornington Peninsula, VIC : 58.6% / $1,473,279 2. Kurnell / Sutherland, Sydney, NSW : 54.5% / $1,945,529 3. South Turramurra / North Sydney and Hornsby, Sydney, NSW : 52.5% / $2,657,828 4. Beaumont / Central and Hills, Adelaide, SA : 49.2% / $1,590,856 5. St Georges / Central and Hills, Adelaide, SA : 48.2% / $1,600,654 6. Fingal / Mornington Peninsula, VIC : 47.1% / $1,707,356 7. Glen Osmond / Central and Hills, Adelaide, SA : 46.8% / $1,479,548 8. Gordon / North Sydney and Hornsby, Sydney, NSW : 46.5% / $3,783,598 9. Kareela / Sutherland , Sydney, NSW : 46.3% / $1,775,050 10. Wattle Park / Central and Hills, Adelaide, SA : 46.2% / $1,284,873 Source : CoreLogic's Best of the Best Report, 2021
■ 주택가격 상승률 상위 10개 지역- 지방 지역 (suburb / region : 연간 상승률 / 중간 주택가격) 1. Gerringong / Illawarra, NSW : 56.4% / $1,681,227 2. South Carnarvon / Outback (South), WA : 55.5% / $222,810 3. Kiama Heights / Illawarra, NSW : 52.8% / $1,790,480 4. Shoalhaven Heads / Southern Highlands and Shoalhaven, NSW : 52.7% / $1,187,458 5. Pindimar / Hunter Valley (exc Newcastle), NSW : 51.9% / $707,924 6. Mermaid Beach / Gold Coast, QLD : 51.7% / $2,223,546 7. Campbell Town / Launceston and North East, TAS : 50.5% / $319,898 8. Redhead / Newcastle and Lake Macquarie, NSW : 50.1% / $1,431,937 9. Mount Beauty / Hume, NSW : 50.1% / $521,494 10. Callala Beach / Southern Highlands and Shoalhaven, NSW : 49.8% / $1,056,450 Source : CoreLogic's Best of the Best Report, 2021
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
시드니 노던비치 지역(northern beaches region)은 단독주택뿐 아니라 유닛 가격도 크 게 상승, 나라빈(Narrabeen)과 모나베일(Mona Vale) 소재 유닛은 각 34% 이상 높아졌 다. 사진은 모나 베일에 계획 중인 유닛 단지 가상도. 사진 : Alaya Mona Vale
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경매시장에 매물이 증가한 가운데 한 부동산 관계자는 "일부 부동산에는 10%의 격차가 있다”며 “벤더는 계속해서 판매금액 기대치를 5% 높이는 반면 예비 구매자는 예상 구매가격에서 5%를 내린다”고 말했다. 예비 구매자의 성급함이 없어졌다는 것이다. 사진은 시드니 지역 한 주택의 경매 알림판. 사진 : ABC 방송 'The Business' 방송 화면 캡쳐
경제 전문가들의 예상처럼 부동산 현장에서 일하는 이들은 내년도 주택시장에 대해 “완만한 가격 상승을 이어갈 것”으로 전망하고 있다. 사진 : ABC 방송 'The Business' 방송 화면 캡쳐
▶1면에서 이어받음
70%의 경매 낙찰률은 일반적으로 약 10%의 가 격 상승과 관계가 있는 반 면 60%는 균형 잡힌 시장 으로 간주된다. 그리고 그 이하로 하락하게 되면 주 택가격이 떨어질 가능성이 있다. 시드니를 기반으로 하는 독립 경매인 클레어런스 화이트(Clarence White) 경매사는 “현재 시장에 넘쳐나는 매물이 입찰 경 쟁 수준을 조정했다는 것
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은 의심의 여지가 없다” 면서 “경매를 통해 주택 을 판매하고자 더 많은 벤 더(vendor)들이 잠정가격 을 조정하고 있으며, 예비 구매자들의 입찰 경쟁도 덜하다”고 말했다. 이어 화이트 경매사는 “주택시장이 하향세로 돌 아섰다고 볼 수도 있지만 현재 상황에서는 코로나 바이러스로 인한 봉쇄가 끝나기를 기다리던 판매자 들의 공급이 크게 증가했 기 때문이라는 게 맞을 것 같다”고 덧붙였다.
멜번(Melbourne) 기반 의 부동산 중개회사 ‘Nelson Alexander’의 아치 스테이버(Arch Staver) 대표는 최근의 경 매 시장에 대해 “특정 주 택에 예비 구매자들의 관 심이 집중되는 반면 그렇 지 않은 매물은 무시되는 경향이 있다”고 말했다. 멜번의 또 다른 부동산 에이전시 ‘James Buy Sell’의 몰 제임스(Mal James) 에이전트는 구매 자와 공급자 간의 기대가 크게 다르다는 것을 두드
러지게 확인하고 있다. 그는 “현재 일부 부동 산에는 10%의 격차가 있 다”며 “벤더는 계속해서 판매금액 기대치를 5% 높 이는 반면 예비 구매자는 예상 구매가격에서 5%를 내린다”고 설명했다. 제임스 에이전트는 벨번 고가 주택지역 일부 주택 의 가격이 지난 10월 약 5% 상승한 반면 11월에는 그 만큼 하락한 것을 보았 다. 그에 따르면 대부분 구 매자들이 평가하는 최고의 위치, 조용한 거리, 인기 지역(suburb)의 고품질 A 등급 주택은 더 이상 저렴 하지 않다. 반면 결함이나 평면도에 문제가 있고, 복 잡한 도로 등 바람직하지 않은 위치의 C등급 주택 은 6주 전과 비교해 ‘확 실히 저렴’하다. 멜번 이너 베이사이드 (inner bayside) 지역을 기 반으로 하는 ‘Belle Property’ 사의 데이빗 우드(David Wood) 에이 전트도 넓은 부지를 가진 A등급 주택에 대해서는 예비 구매자들 간의 경쟁 이 높은 편이라고 말했다. 우드 에이전트는 “불과 몇 주 전까지만 해도 예비 구매자들은 주택구입 기회 를 놓치는 것에 대한 두려 움이 있었지만 이제는 본 인의 예상보다 많은 비용 을 지불하는 것에 대한 두 려움이 더 크다”며 “물 론 기회를 엿보는 구매자 가 있지만 A등급 부동산 중에서 저렴하게 구매할 수 있는 매물은 없다”고 덧붙였다. 시드니 기반의 구매 에 이 전 트 이 자‘Propertybuyer.com. au’ 사의 대표인 리치 하 비(Rich Harvey)씨는 크 리스마스 전 마지막 2주가 바이어들에게는 좋은 기회 라고 전했다. 그는 “이 ‘기회’라는 것은 시장 가치에 비해 15% 낮은 가격에 주택을 구매할 수 있을 것이라는 의미가 아니다”면서 “만 약 벤더가 300만 달러에
서 330만 달러를 제시하 면 구매자는 이를 310만 달러에 구매할 수도 있다 는 의미”라고 설명했다. 그에 따르면 기본 수준 이하의 주택과 달리 프리 미엄 주택은 여전히 벤더 가 책정한 잠정가격 이상 의 금액에 낙찰되고 있다. 이런 가운데서 하비 에이 전트는 예비 구매자들에게 “인내심을 가져야 한다” 고 조언했다. 연말을 기해 더 많은 부동산이 시장에 나올 것이며, 새해에도 더 많은 선택이 가능해질 것 으로 예상되기 때문이라는 것이다. ‘Mayfield Property Buyers’ 사의 존 커루 (John Carew) 대표 또한 A등급의 주택은 여전히 높은 가격을 이어가고 있 다는 의견이다. “좋은 부 동산을 구매하고자 한다면 그에 맞는 공정한 비용을 지불해야 한다”는 게 그 의 말이다. 이어 그는 “매매 관점 에서, 구매자는 본인이 원 하는 것에 신중해야 한 다”며 “매매가 잘 되는 부동산은 5년, 10년 후에 도 예비 구매자들에게 관 심을 받을 수 있기 때문” 이라고 말했다. ‘Ray White NSW’의 알렉스 파타로(Alex Pattaro) 수석 경매사는 경매시장에 나오는 매물이 증가함으로써 소유주도 마 음 편하게 주택을 매매할 수 있을 것이라고 봤다. 그 들 또한 구매자가 되어 다 른 곳에서 보다 쉽게 주택 을 구입할 수 있기 때문이 라는 것이다. “결국 시드 니 부동산 시장에 ‘바겐 세일’은 없다”는 파타로 경매사는 향후 주택시장에 대해 “급격한 가격 상승 보다는 완만한 오름세가 이어질 것”으로 전망했 다.
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au