시드니 주말 경매 - 늘어난 매물로 예비 구매자 선택 폭 넓어져 총 1,190채 등록, 낙찰률 73.2%... 6주 연속 80% 아래로 하락
이달 셋째 주에 이어 마지막 주인 지난 주말(27일) 시드니에는 1,190채의 많은 매물이 등록됐다. 부동산 관계자들은 늘어난 매물로 예비구매자들의 구매 열기도 상당히 변했다고 말했다. 사진은 거주자가 고인이 되면서 시장에 나온 글리브(Glebe)의 오래된 주택. 사진 : Ray White Surry Hills
이달 셋째 주에 이어 지 난 주말(27일)에도 시드니 경매에는 1천 채가 훌쩍 넘 은 주택(1,190채)이 매물로 등록됐다. 부동산 관계자들 은 이처럼 많은 수의 경매 매물은 예비 구매자들의 관 심을 알아보는 좋은 기회라 고 말했다. 이날 저녁, 부동산 정보회 사 ‘도메인’(Domain)에 결과가 보고된 835건의 낙 찰률은 73.2%로 나타났다. 전체 매물 증 157채는 경매 가 철회됐다. 이 같은 거래 결과는 이전 주와 유사한 것으로, 80% 이상의 낙찰 률을 보이던 시드니 경매가 70%대로 다소 하락한 것 은 6주 연속이다. 하지만 부동산 시장에서 70%대의 경매 낙찰률은 10%의 주
택가격 상승과 관련이 있는 것으로 보고 있다. 이날 도심 인근 글리브 (Glebe)에 자리한 아주 낡 은 빅토리아 스타일의 주택 이 230만 달러에 거래됐다. 거주자가 고인이 되면서 시 장에 나온 세인트 존스 로 드(St Johns Road) 상의 4 개 침실 주택에는 9명의 예 비구매자가 입찰했으나 이 중 4명이 입찰가를 내놓으 면서 꾸준히 높아졌으며, 마지막으로 230만 달러를 내놓은 투자자에게 돌아갔 다. 이는 잠정가격(190만 달러)에서 40만 달러가 더 높아진 금액이다. ▶13면으로 이어짐 김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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Property & Business
The Korean Herald 3rd December 2021
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호주 각 주 도시에서 주택가격 저렴하고 살기 좋은 지역은 어디? ‘PRD report’... 광역시드니는 Como-Peakhurst-Jannali-Cromer 등 꼽혀 저렴한 중간 주택가격-임대수익률 및 범죄율-실업률-제반 편의시설 등 고려 저렴한 주택가격과 임대수익률, 그리고 제반 편의시설을 고려했을 때 호주 각 주 도시별로 ‘살기 좋 은 지역’(suburb)을 확인해볼 수 있는 조사 결과가 나왔다. 부동산 회사 PRD가 최근 내놓은 ‘PRD Affordable and Liveable Property Guide’는 주택가격 경 제성과 거주 편의성을 추구하는 주 택구입자 및 투자자들에게 좋은 참 고자료가 될 것으로 보인다. PRD의 이번 보고서는 시드니와 멜번(Melbourne), 브리즈번 (Brisbane)의 경우 도심 상업지구 (Central Business Dictrict) 반경 20km 이내, 호바트(Hobart)는 CBD 10km 이내 지역(suburb)을 확인한 것이다. 아울러 평가 기준으로 다른 지역 에 비해 상대적으로 저렴한 중간 주택가격, 적절한 임대수익률, 각 지역에서 진행될 향후 프로젝트 및 기반시설 개발을 감안한 높은 부동 산 예상 가치와 함께 낮은 범죄율, 주(State) 평균과 같거나 낮은 실업
이들 지역은 비록 주택가격이 저렴하다고 할 수 없으나 광역시 드니 각 지역에 비하면 낮은 편으 로, 지난 해 초 시드니 전 지역에 서 100만 달러 미만 가격으로 판 매된 유닛 가운데 약 8%만이 60 만 달러 대에서 매매됐다. 마르디아스모 박사는 지난 5월 보고서 이후 100만 달러에서 150 만 달러 사이의 가격으로 매매되 는 주택 비율도 30%에서 19.6% 로 줄었다고 말했다. 그만큼 시드 니 전 지역에서 주택가격이 크게 상승한 것이다. 유닛을 찾는 예비 구매자들에게 있어 시드니 남부 피크허스트(Peakhurst)는 가격 적합성(affordability. 증간 가 격 75만1천 달러) 및 거주 편의성(liveability)을 갖춘 지역 중 하나로 추천된다. 사진은 매물로 나온 피크허스트의 신축 타운하우스. 사진 : Homely
률, 학교, 대중교통망, 쇼핑센터, 녹 지 공간, 의료 서비스 등 거주 편의 성을 고려했다. PRD의 선임연구원인 디아스와 티 마르디아스모(Diaswati Mardiasmo) 박사는 이번 보고서에
대해 “단지 주택가격이 저렴한 것 만이 아니라 대중교통, 각종 편의 시설, 기타 필요한 것이 두루 서비 스 되고 있는 지역을 선정한 것” 이라고 말했다. 마르디아스모 박사는 이 같은 기 준을 적용하여 주택가격 경제성 및 편의성이 높은 지역을 찾아내는 것 이 점점 더 어려워지고 있다고 토 로했다. 그럼에도 이런 조건에 부 합하는 지역들이 있다. ■ 시드니 시드니의 경우 ‘affordability’ 및 ‘liveability’ 조건을 두루 가 진 교외 지역은 CBD에서 15km 이상 거리의 남부 지역(region)에 자리한 서버브였다. 다만 팬데믹 기간 중 주택가격이 가장 빠르게 치솟은 지역 중 하나 인 노던비치(northern beaches)의 크로머(Cromer)는 예외였다. PRD 자료에 따르면 이 지역(suburb)의 중간 주택가격(unit 기준)은 81만 2,500달러로, 아파트 구매자를 위 해 선정된 3개 지역 가운데서는 가 장 높았다. 크로머 외 인근의 피크 허스트(Peakhurst)가 75만1천 달 러, 남쪽의 모트데일(Mortdale)은 65만7,250달러였다. 피크허스트는 유닛뿐 아니라 독 립형 주택(house)을 원하는 이들 에게도 최고의 선택 중 하나로 꼽 혔다. 중간 가격은 142만6,500달 러에 달했으며, 피크허스트와 함 께 선정된 시드니 남부 코모 (Como)와 자날리(Jannali)의 단 독주택 중간 가격은 각각 145만 달러, 135만3,500달러였다.
■ 멜번 광역멜번에서는 도심 북부 및 서부에 자리한 지역(suburb)이 꼽 혔다. CBD에서 북쪽으로 약 10km 거리의 해드필드(Hadfield) 는 아파트 중간 가격이 60만 달러 선으로, 멜번에서 ‘affordability and liveability’ 조건을 가진 것 으로 평가된 지역 가운데서는 가 격이 가장 높았다. 지난해 3월, 팬데믹이 선포된 이 후 수차례에 걸쳐 도시 봉쇄 조치 (Lockdown)가 취해진 멜번의 경 우 중상위 부동산 가격이 상승했 으며 고급 주택에 대한 프리미엄 가격이 더해져 도심 반영 20km 이내의 각 지역에서 올해 거래된 주택의 4분의 3이 80만 달러 이상 에 매매됐다. 마르디아스모 박사는 단독주택 을 원하는 이들에게 아직은 가격 이 저렴하며(affordability) 거주 적합성이 좋은(liveability) 지역으 로 그린스보로(Greensborough. 중간 가격 97만 달러), 케일러 이 스트(Keilor East. 92만 달러), 포 인트쿡(Point Cook. 70만2천 달 러)을 꼽았다. 또 유닛을 찾는 이 들에게는 현재 중간 가격이 44만 6천 달러 수준인 트루가니나 (Truganina. 멜번 도심에서 서쪽 으로 약 20km 거리)를 권했으며, 그린베일(Greenvale. 유닛 중간 가격 59만 달러)도 유닛 구매자들 이 거주할 만한 지역에 포함됐다.
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주택가격 상승률 높은 시드니 지역은... 브론테, 연간 55.1% 올라 ‘도메인’ 보고서... 수십 개 서버브, 12개월 사이 50만 달러 이상 가격 상승 팬데믹(pandemic)으로 인한 경기침체 상황에서도 호주 주택시장은 호황을 이어가고 있다. 최근 조사 결과 지난 12개월 사이 광 역시드니의 수십 개 지역 (suburb) 주택가격은 무려 50만 달러 이상 오른 것으 로 나타났다. 소유주에게 한 주(week) 1만 달러가량 을 안긴 것이다. 올 9월 분기, 광역시드니 중간 주택가격은 거의 150 만 달러에 이르렀다. 부동 산 정보회사 ‘도메 인’(Domain)의 9월 분기 시드니 주택가격 집계결과 를 보면, 이 같은 주택가격 상승은 해안가 지역이 주 도했다. 시드니 동부(eastern suburbs), 브론테(Bronte) 는 지난 9월까지 12개월 사이 190만 달러가 올라 (55%) 중간 가격은 535만 달러로 집계됐다. 주택 소 유자는 지난 1년 동안 주 택을 보유하는 것만으로 매일 5천200달러의 수익 을 챙긴 셈이다. 브론테 인근의 사우스 쿠 지(outh Coogee), 맨리 (Manly). 팜비치(Palm Beach) 또한 1년 동안 100만 달러 이상 올랐다. 시드니 북부 해변 기반의 부동산 회사 ‘PPD Real Estate’ 사의 알렉산더 필 립스(Alexander Phillips) 에이전트는 “현재 시드니 에서는 브론테 주택이 뜨 거운 관심을 받고 있다” 고 말했다. “지난 20여 년 동안 부동산 에이전트로
팬데믹 상황에서도 시드니 주택 시장은 전례 없는 강세를 보였다. 특히 동비 브론테(Bronte)는 올 9월까지 지난 1년 사이 무려 190만 달 러가 올랐다. 매일 5천200달러가 높아진 것이다. 사진은 브론테의 한 아파트에서 본 해안 풍경. 사진 : Real Eastate
일하면서 이 같은 가격 성 장을 본 적이 없다”는 그 는 “앞으로도 이런 현상 은 보기 힘들 것”이라고 덧붙였다. 필립스씨에 따르면 극히 일부, 해외 바이어들의 구 매가 있었지만 대부분은 원격 근무로 인해 매일 같 이 도심 지역으로 출퇴근 할 필요가 없어진 이들이 주택을 업그레이드 하면서 해안과 가까운 지역에 거 주하고자 하는 열망으로 인해 주택가격도 급격히 높아졌다. ‘도메인’ 사는 각 지역 (suburb)별로 최소 50건 이상의 매매 기록을 기준 으로 하여 중간 가격을 집 계하고 있다. 이를 보면, 광역시드니의 약 3분의 1 이상 서버브 주택가격은
고가의 주택이 자리한 팜비치(Palm Beach)의 주택가격 또한 지난 12개월 사이 100만 달러 이상 상승했다. 사진은 바렌조이 등대(Barrenjoey Lighthouse)에서 바라본 팜비치 풍경. 사진 : Allhomes
전년대비 최소 20% 상승 했으며 1년 사이 50만 달 러 이상 상승한 지역은 45 개에 달했다. 브론테에 이어 가장 높은 가격 상승을 보인 지역 (suburb)은 빌골라 플래튜 (Bilgola Plateau)와 노스 나라빈(North Narrabeen) 으로, 인상폭은 40%가 넘 었다. 또한 노던비치 지역 (Northern Beaches region)의 모나베일(Mona Vale)과 페어라이트 (Fairlight), 노스쇼어 지역 (North Shore region)의 웨스트 핌블(West Pymble)과 고든(Gordon), 캔터베리 뱅스타운 (Canterbury Bankstown) 지역의 벨모어(Belmore) 또한 가격이 크게 상승한 상위 지역에 포함됐다. 부동산 회사 ‘Michelle May’의 구매자 에이전트 인 미셸 메이(Michelle May)씨는 기록적인 저금 리와 팬데믹으로 인한 원 격근무 확산으로 보다 넓 은 독립형 주택에 대한 수 요가 급증하면서 북부 해 변 지역의 주택 수요가 증 가했다고 말했다. 메이 에이전트는 “시드 니의 많은 이들이 북부 해 변 지역에 거주하기를 원 하지만 도심으로의 출퇴근 으로 실제 이주는 망설였
지만 전염병 사태로 원격 근무가 보편화되자 이제 북부 해변 지역 거주는 선 택 사항이 됐다”고 설명 했다. 그녀는 “더 많은 매물이 시장에 공급되면 집값도 안정될 것”이라고 예상하 면서 “이제 많은 예비 구 매자들이 (가격이 크게 치 솟은) 단독주택에서 유닛 으로 눈을 돌릴 것이고, 이 로써 아파트 등의 가격이 강세를 보일 수도 있다” 고 전망했다. ‘Professional Belmore’ 사의 세일즈 매니저인 마이클 사본기 (Michael Sabongi)씨는 벨 모아의 크게 상승한 주택 가격과 관련, “캔터베리 뱅스타운 지역의 다른 서 버브와 달리 가격이 크게 오르지 않았던 이 지역 주 택에 대해 투자자들의 강 한 수요가 있었다”고 말 했다. 이어 그는 “지난 1년간 벨모어 주택들은 근래 가 장 큰 호황을 누렸다”며 “높은 구매자 수요와 적 은 매물 공급으로 광역시 드니 전역에서도 가장 강 한 시장 가운데 하나였 다”고 덧붙였다. 컨설팅 사인 ‘EY Oceania’의 조 마스터스 (Jo Masters) 선임연구원
은 호주 부동산 시장에 대 해 “자본이득을 노린 구 매자들, 팬데믹 상황에서 의 가계저축 증가, 낮은 금 리가 수요 증가를 가져왔 다”고 설명했다. 그녀는 화이트칼라 직종에 근무하 는 이들의 경우 전염병 사 태의 영향이 적었고 저축 률도 상대적으로 높아 가 계 대차대조표를 높였다고 분석하면서 부유한 해변 지역에서 주택가격이 크게 상승한 것은 그리 놀랄 일 이 아니라고 덧붙였다. 이어 마스터스 연구원은 저축 증가와 낮은 금리 수 준, 강력한 노동시장, 잠재 적 임금상승, 국경재개로 예상되는 인구 증가에 힘 입어 주택가격은 앞으로 더 높아질 것으로 전망했 다. 하지만 예비 구매자들이 거시적 금융 건전성 통제 시행과 고정금리 인상에 반응함으로써 가격상승 속 도가 둔화되고 있으며 당 분간 이런 양상은 지속될 수 있다고 진단했다. 시드니 아파트 시장 성장 은 더 억제됐다. 각 지역 평균 유닛 가격은 전년에 비해 약 30% 하락한 상태 이다. 다만 지난 1년 사이 대부분 지역에서 가격 오 름세가 나타났으며 5개 지 역(suburb) 중 한 곳은 연 간 20%가 올랐다. 사우스 이스턴 지역 (south-eastern), 리틀 베 이(Little Bay)의 유닛 가 격은 지난 2020년 급격한 가격 하락폭에 비해 높은 43.9%가 상승했다. 시드 니 도심 인근의 패딩턴 (Paddington), 포츠 포인 트(Potts Point), 피어몬트 (Pyrmont)를 비롯해 노던 비치의 각 지역 또한 아파 트 가격 상승이 두드러진 것으로 조사됐다.
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■ 가격 상승 상위 시드니 지역- House (Suburb / Region : 중간 주택가격 / 연간 상승률) -Bronte / City and East : $5,350,000 / 55.1% -Bilgola Plateau / Northern Beaches : $2,500,000 / 43.7% -North Narrabeen / Northern Beaches : $2,200,000 / 41.9% -South Coogee / City and East : $3,928,000 / 39.8% -Belmore / Canterbury Bankstown : $1,384,000 / 39.1% -Fairlight / Northern Beaches : $3,262,000 / 38.8% -West Pymble / Upper North Shore : $2,310,000 / 37.5% -Manly / Northern Beaches : $4,117,500 / 37.2%
115만 달러의 잠정가격에 나온 카머레 이(Cammeray) 소재 유닛. 이날 낙찰이 이루어지지는 않았지만 후에 한 커플과 의 협상을 통해 116면 7,600달러에 매 매됐다. 사진 : Laing+Simmons Artarmon
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매매를 맡은 ‘Ray White Surry Hills’ 사의 매투 카발로(Matt Carvalho) 에이전트는 “ 경매 시장에 더 많은 주택 이 매물로 나오면서 구매 자들이 선택할 수 있는 기 회도 늘어났다”고 말했 다. 또한 올 하반기 들면서 주택시장이 가장 강세를 보이던 시점과 비교하면 입찰에 등록하는 이들도 줄었다는 게 그의 말이다. ‘도메인’ 자료를 보면 글리브의 경우 지난 9월까 지 12개월 동안 주택가격
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-Mona Vale / Northern Beaches : $2,403,500 / 37.0% -Te r r i g a l / C e n t r a l Coast : $1,220,000 / 36.7% -Gordon / Upper North Shore : $3,132,500 / 35.9% -Russell Lea / Inner West : $2,650,000 / 35.9% -Killara / Upper North Shore : $4,037,500 / 35.7% -Birchgrove / Inner West : $2,900,000 / 34.9% -Warriewood / Northern Beaches : $1,950,000 / 34.9% -Freshwater / Northern Beaches : $3,300,000 / 34.4% -Gwandalan / Central Coast : $658,000 / 34.3% -Seaforth / Northern Beaches : $3,465,000 / 33.3%
-Rouse Hill / West : $1,230,000 / 33.0% -Kincumber / Central Coast : $900,000 / 32.4% Source : Domain
■ 가격 상승 상위 시드니 지역- Unit (Suburb / Region : 중간 주택가격 / 연간 상승률) -Little Bay / City and East : $1,131,500 / 43.9% -Paddington / City and East : $1,175,000 / 29.8% -Queenscliff / Northern Beaches : $1,305,000 / 27.8% -Newport / Northern Beaches : $1,175,000 / 24.3% -Roselands / Canterbury Bankstown : $580,000 / 22.1% -Warriewood / Northern Beaches : $1,100,000 / 21.5%
-Drummoyne / Inner West : $1,215,000 / 21.40% -Freshwater / Northern Beaches : $1,060,000 / 20.5% -Balgowlah / Northern Beaches : $1,227,000 / 19.7% -Collaroy / Northern Beaches : $1,050,000 / 19.3% -Narrabeen / Northern Beaches : $1,131,500 / 19.1% -Pyrmont / Inner West : $1,300,000 / 18.5% -Rozelle / Inner West : $1,160,000 / 17.8% -Naremburn / Lower North : $1,212,000 / 17.7% -Milsons Point / ower North : $2,255,000 / 17.4% -Potts Point / City and East : $910,000 / 17.4% -Fairlight / Northern Beaches : $1,580,000 /
은 7.2%가 상승, 현재 중 간가격은 193만 달러에 달 한다. 노스 시드니(North Sydney) 지역, 카머레이의 밀러 스트리트(Miller Street, Cammeray) 상에 있는 2개 침실 유닛은 3명 이 입찰했으나 단 한 명의 예비구매자가 110만 달러 를 내놓은 뒤 더 이상의 입 찰가 제안이 나오니 않아 낙찰이 이루어지지는 않았 다. 벤더(vendor)가 제시 한 잠정가격은 115만 달러 였다. 하지만 경매가 무산된 후 이 유닛은 영국에서 온 젊 은 커플과의 협상을 통해 116만7,600달러에 팔렸 다. 매매를 진행했던 ‘Laing+Simmons Artarmon’ 사의 캐서린 옹(Catherine Ong) 에이전 트는 “주택시장의 흐름이 바뀐 것은 분명한 듯하 다”면서 “이제는 예비구 매자들이 좀더 기다리며 지켜보는 쪽을 택하고 있 다”고 말했다. 가장 강세
를 보이던 당시, 입찰가 경 쟁을 피하지 않고 서둘러 매입하려 했지만 이제는 그렇지 않다는 설명이다. 기록에 의하면 이 유닛은 지난 2005년에 마지막으 로 거래되었으며, 당시 매 매가는 54만 달러였다. 현 재 카머레이의 유닛 중간 가격은 지난 12개월 사이 9.5%가 높아져 115만 달 러에 이른다. 이 날 칼 링 포 드 (Carlingford)에 거주하는 젊은 커플은 어밍턴의 스 탬포드 애비뉴(Stamford Avenue, Ermington) 상에 신축한 주택을 235만 5,500달러에 차지했다. 이 주택 경매에는 총 15 명의 예비 구매자가 입찰 했으며, 180만 달러에서 입찰가 제시가 시작됐다. 경매 개시와 함께 이들 가 운데 6명이 적극적으로 입 찰에 응함으로써 비교적 이른 시간에 거래가 마무 리됐다. 이 주택의 잠정가 격은 215만 달러였다. 매 매 를 맡 은 ‘Professionals
Ermington’ 사의 아흐마 드 말라스(Ahmad Malas) 에이전트는 “주택시장에 보다 많은 매물이 나오고 있지만 예비구매자들의 눈 길을 끄는 주택은 여전히 높은 가격에 거래되고 있 다”고 말했다. 어밍턴의 주택가격은 지 난 9월까지 12개월 사이 9.4%가 상승했으며 이로 써 중간가격은 137만 2,500달러로 집계되어 있 다. 켄싱턴(Kensington)에서 는 젊은 가족이 돈캐스터 애비뉴(Doncaster Avenue) 상의 3개 침실 아 파트 구입을 위해 152만 달러를 지불했다. 이 아파트 경매에는 보다 큰 주택을 원하는(upsizer) 7명의 예비구매자가 등록 했으며 120만 달러에서 경 매가 시작돼 30만 달러 이 상 높아졌다. 이 아파트의 잠정가격은 140만 달러였 다. 매 매 를 진 행 한 ‘McGrath Coogee’ 사 의 찰스 스티븐스(Charles
노던비치 지역(Northern Beaches region), 빌골라 플래튜(Bilgola Plateau)의 중간 주택가격은 1년 사이 43.7%가 올라 현재 중간 가격은 200만 달러로 집계됐다. 사진은 빌골라 플래튜 의 해안 주택가. 사진 : Real Eastate
16.6% -Quakers Hill / West : $749,995 / 16.3% -Darling Point / City and East : $2,010,000 / 15.9% -Rose Bay / City and East : $1,677,500 / 15.7% Source : Domain
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Stevens) 에이전트는 아주 가까이에 공립학교가 자리 해 있다는 점이 젊은 가족 에게 매력을 주었을 것이 라고 말했다. 스티븐스 에이전트 또한 주택시장이 분명 바뀌었다 고 말했다. “얼마 전까지 만 해도 판매자 시장이었 지만 이제는 예비구매자들 이 더 신중하게 기다린 다”는 설명이다. 그는 “이제 사람들은 내 년 1월이면 더 많은 주택 이 시장에 등록될 것으로 예상하고 있다”며 “몇 주 전의 경매시장과는 크 게 달라진 분위기”라고 덧붙였다. 기록에 의하면 이 아파트 는 지난 2004년 56만1천 달러에 마지막으로 거래된 바 있다. 현재 켄싱턴의 중 간 유닛가격은 90만 달러 이다. 이는 지난 9월까지 1 년 사이 0.8% 상승한 것이 다.
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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■ 각 도시의 ‘Affordability’ 및 ‘Liveability’ 지역-Unit (도시 / suburb : 중간 주택 가격 / 임대수익률 / 향후 프 로젝트)
멜번 도심에서 남서쪽으로 약 20km 거리에 자리한 포인트 쿡(Point Cook)의 단독주택 중간 가격은 70만2천 달러로, 예비 구매자나 투자자들이 구매할 만한 지역 중 상위에 꼽혔다. 사진은 포인트 쿡에 개발되는 새 주거단지. 사진 : rumah.com.au
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■ 브리즈번 PRD 조사에서 브리즈번 (Brisbane, Queensland) 은 중저예산 구매자들이 선택할 수 있는 주택 비율 이 가장 많았다. 올해 광역 브리즈번의 각 지역에서 거래된 주택의 4분의 1 이 상이 70만 달러 미만이었 다. 반면 고급 주택지역의 경우에는 높은 가격을 지 불해야 한다. 시드니나 멜번에 비해 주택가격은 낮은 게 사실 이지만 브리즈번의 많은 지역(suburb)들이 거주적 합성이나 부동산 투자 수 익, 향후 프로젝트 개발 계 획 측면 등 이번 조사 기준 에는 미흡했다고 보고서는 지적했다. PRD가 꼽은 최고의 선 택은 버크데일(Birkdale) 과 옥슬리(Oxley)와 함께 도심 북쪽에 자리한 지역 이었다. 마르디아스모 박사는 “ 주택가격이 저렴한 곳을 찾을 때 많은 이들은 브리 즈번 북부를 생각하지만 옥슬리는 남쪽에 있으며 버크데일은 동쪽”이라며 “이들 두 지역은 예비 구 매자들이 간과하는 곳이기 도 하다”고 말했다. 버크데일(중간 가격 72 만 달러)과 옥슬리(69만5 천 달러)는 북부의 브랙켄
릿지(Bracken Ridge. 62 만4천 달러)에 비해 조금 은 높은 가격으로, 단독주 택을 찾는 이들에게 세 번 째 선택지로 꼽혔다. 아파트를 찾은 이들에게 는 북부의 맥도월 (McDowall), 고든 파크 (Gordon Park), 케드론 (Kedron)이 추천됐다. 이 들 세 지역의 유닛 중간 가 격은 45만 달러 미만으로, 올해 이 지역에서 거래된 아파트는 광역브리즈번에 서 매매된 전체 유닛의 45%에 달했다. ■ 호바트 타스마니아 주의 호바트 (Hobart, Tasmania))은 최 근 수년 사이 주택가격이 크게 상승한 도시이다. 현 재 호바트에서 살기 좋은 지역(suburb)으로 꼽히는 곳의 주택 매매에는 프리 미엄 비용이 더해져 상당 히 높은 편이다. 마르디아스모 박사는 “ 호바트의 주택가격이 저렴 하다는 인식은 바뀌었고, 주택 매매도 기록적이라 할 정도”라며 “이처럼 높아진 가격은 공급 부족 과 관련이 있다”고 말했 다. 이런 가운데 PRD는 호 바트 도심에서 자동차로 약 20분 거리에 자리한 오 크다운스(Oakdowns)을 지목하며, 단독주택은 물 론 유닛을 찾는 이들에게
가장 좋은 선택이 될 수 있 다고 밝혔다. 이 지역의 중 간 단독주택 가격은 59만 5천 달러, 유닛은 55만 달 러이다. 이외 단독주택을 원하는 이들에게 추천되는 지역으 로 호라(Howrah. 중간 가 격 70만5천 달러), 베리데 일(Berriedale. 48만 달러) 가 있으며, 무나(Moonah. 48만 달러)와 글레노키 (Glenorchy. 41만 달러)는 유닛을 찾는 이들에게 추 천됐다.
$624,000 / 3.9% / $30.2M -Oxley : $695,000 / 3.8% / $6.2M -Birkdale : $720,000 / 3.8% / $8.5M ▲ Hobart -Howrah : $705,000 / 3.9% / $5.1M -Oakdowns : $595,000 / 3.9% / $6.0M -Berriedale : $480,000 / 4.2% / $208.7M Source: PRD Affordable and Liveable Property Guides 2nd Half 2021.
▲ Sydney -Cromer : $812,500 / 3.4% / $3.0M -Peakhurst : $751,000 / 3.9% / $31.5M -Mortdale : $657,250 / 4.3% / $4.5M ▲ Melbourne -Truganina : $446,000 / 3.9% / $1.9B -Greenvale : $590,000 / 5.8% / $9.5M -Hadfield : $600,000 / 3.5% / $8.9M ▲ Brisbane -McDowall : $423,000 / 5.4% / $33.9M -Gordon Park : $440,000 / 5.6% / $3.0M -Kedron : $449,000 / 5.6% / $11.7M ▲ Hobart -Oakdowns : $550,000 / 5.3% / $6.0M -Moonah : $480,000 / 5.3% / $1.8M -Glenorchy : $410,000 / 5.3% / $10.6M Source: PRD Affordable and Liveable Property Guides 2nd Half 2021.
■ 각 도시의 ‘Affordability’ 및 ‘Liveability’ 지역-House (suburb : 중간 주택가격 / 임대수익률 / 향후 프로젝트) ▲ Sydney -Como : $1,450,000 / 2.7% / $11.5M -Peakhurst : $1,426,500 / 2.8% / $31.5M -Jannali : $1,353,500 / 2.7% / $11.5M ▲ Melbourne -Point Cook : $702,000 / 3.2% / $25.8M -Keilor East : $920,000 / 3.2% / $38.4M -Greensborough : $970,000 / 2.6% / $22.2M ▲ Brisbane -Bracken Ridge :
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
호바트 도심 북쪽의 베리데일(Berriedale)의 유닛 중간 가격은 다른 지역에 비해 저렴한 편으로, 거주 편의성은 물론 향후 개발계획 측면에서 상위 지역에 이름을 올렸다. 사진은 베리데일(Berriedale)의 한 주택가. 사진 : Real Estate
The Korean Herald 3rd December 2021
B15
BUSINESS
오리온 스타 프로퍼티 칼럼
‘Canberra’ 쇼핑 버스 후기 용 유닛) 를 통틀어서 현재 108 채의 유닛만 남 아있는 상태로 $382,900 (18층 1베드 1바스 1 카팍 실내 51m2 실외 8m2) 이 제일 저렴한 가 능 매물입니다.
여러분의 부동산 컨시어지, 호주부동산 전문가 오리 온 스타 프로퍼티의 잭키입니다. 많은 시간과 공을 들인 캔버라 부동산 버스 투 어가 지난 토요일 비바람의 험한 날씨에도 불구 하고 예상보다 많이 참석해주셨고 성황리에 마 칠 수 있었습니다. 돌아온 그 다음 날 일요일도 10시부터 5시까지 오피스에서 상담을 해드렸습 니다.
‘One size fits all’일 수 없는 자산 증식의 방법으로 부동산 투자에 있어서 맞춤서비스를 해드리려고 노력하고 있습니다.
HIGH SOCIETY 라는 프로젝트로 지상 28층 지 하 5층, 총 546 주거용 유닛과 185 호텔 유닛으 로 주상 복합인 아파트로 글을 쓰고 있는 현재 29채의 매물만 남은 상태로 $444,900 (19층 1 베드 1바스 1카팍 실내 51m2 실외 8m2) 이 제 일 저렴한 가능 매물입니다.
코 앞에 다가 온 리오프닝시대에 맞추어 나의 상황에 맞는 매물이 뭐가 있을지 고민이시라면 오리온 스타 프로퍼티로 연락주시고 상담 받아 보시길 바랍니다.
캔버라 쇼핑버스 2탄을 기대해 주십시요. 이미 구입을 결정하신 분들, 소문으로만 듣던 캔버라 현지 답사, 한국내 가족 및 친지분 대신 답사, 자녀들의 캔버라 대학생활 예정, 노후 대 비용 안정적인 임대수입처 마련, Young Couple , 사회 초년생님들은 5%의 데포짓으로 시간을 이용한 투자를 생각중이신 분들... 등등 정말 여 러 종류의 고객님들이 모이셨습니다.
오리온 스타 프로퍼티
HIGH SOCIETY 는 마지막 반짝 프로모션으로 $20,000 의 Rebate 가 시작되었습니다. 펜데믹임에도 불구하고 많은 전문가들의 기사 및 통계청등의 객관적인 지표와 수치에서도 볼 수 있듯이 호주 수도, 평균 임금 호주내 최고를 보이는 캔버라지만, ‘캔버라 렌트 대란’ 과 정 부의 인구증가 계획과 맞물려 투자자 친화 정책, 수급의 불균형으로 렌탈 수익률은 호주전체를 통틀어 최고의 수익률을 보여주고 있고 앞으로 도 계속 성장이 지속되리라 예상합니다.
12월 중순 이후 모든 매물들의 가격인상이 발표되 었습니다. 좋은 기회를 낭비하지 마시길바랍니다.
Jackie Han / 잭키 한 실장 B.Eng Civil Project Management
‘연말한정, 엄청난 혜택특집’
부동산 세미나 12월 4일 (토) 10시 12월 8일 (수) 18시 30분 채스우드역 도보 3분 거리, 주차 가능 Suite 905, 10 Help St, CHATSWOOD
당일 참석해주신 고객님들의 설문 조사에 따르 면 역시 예상한 대로 각각 개인의 형편에 따라 선호하시는 프로젝트가 골고루 나타났는데요.
[예약] :
그 중에 상대적으로 많은 질문을 해주셨고 설 문지 응답의 결과에 따라 2개의 매물을 간략히 소개해 드리기로 하겠습니다.
전화 : 0403 82 82 39 메일 : Jackie@orionstarproperty.com 카카오톡 : HillsRyde2Go
득표의 차가 아닌 알파벳 순입니다. 첫번째 지역은 ‘벨코넨’으로 시드니의 맥쿼 리파크 격인 지역으로 맥쿼리파크의 55% ~ 65% 정도의 가격이지만 대등한 렌탈수익을 가 져다 주는 지역입니다. 이미 완공되어 임대수익 실현이 가능한
두번째 지역은 ’워든’으로 시드니의 노스시 드니 격인 지역으로 CBD, 각종 정부기관, Westfield 및 Canberra 병원 근처로 일반회사원, 공무원, 학생 및 의료관련 전문직등 다양한 직업 군의 젊은 연령층에게 특히 인기가 높고 최근 통 계자료에 의하면 18%에 가까운 인구증가추세를 보이고 있는 지역입니다. 2023년 말 완공 예정으로 Tower 1 (221 주거 용 유닛 & 53 호텔 유닛) & Tower 2 (271 주거
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