시드니 주말 경매 - 늘어난 매물로 낙찰률은 7월 이후 가장 낮아 총 1,029채 경매 등록, 148채 철회... 낙찰 비율은 71.3%로 집계
총 1,029채의 매물이 등록된 지난 주말 시드니 경매는 늘어난 주택으로 지난 7월 이후 가장 낮은 71.3%의 낙찰률을 보였 다. 사진은 넓은 옥상 테라스를 가진 매릭빌(Marrickville)의 2개 침실 아파트. 사진 : Belle Property Annandale
올해 봄 시즌 이후 가장 많은 주택 이 매물로 등록된 지난 주말(20일), 시드니 경매 낙찰률은 늘어난 물량 만큼 다소 낮아졌다. 이는 지난 7월 이후 가장 크게 떨어진 거래 결과였 다. 이날 시드니 경매에는 매물 수만 보면 이전에 비해 ‘범퍼 옥 션’(bumper auction)이라 할 정도 로 1천 채 이상의 주택이 시장에 등 록됐다. 경매가 모두 끝난 저녁, 부 동산 정보회사 ‘도메인’(Domain) 이 집계한 738채의 경매 낙찰률은 71.3%였다. 시드니 경매에서 낙찰률이 이보다 낮아진 것은 지난 7월 3일로 당시 거래 결과는 69.4%였다. 이 날은 ‘ 델타’ Delta) 변이 바이러스로 인 해 광역시드니 전역에 봉쇄 조치 (Lockdown)가 내려진 이후 온라인 으로 치러진 첫 주말 경매일이었다. 이날 이전, 낮은 낙찰률 수치를 보인 날은 2020년 10월 17일로, 당시는 70.0%였었다.
지난 주말, 낙찰률이 다소 하락한 것은 이전에 비해 많은 매물이 시장 에 쏟아진 때문으로 풀이된다. 하지 만 70% 이상의 거래 결과는 시장이 강세를 이어가고 있음을 보여주는 것으로, 이 같은 낙찰률은 대략 연간 10%의 가격 상승과 관련이 있다. ▶6면으로 이어짐 김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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매릭빌 소재 아파트는 옥상 테라스와 도심 전망을 갖고 있어 예비 구매자들이 관심을 끌었고, 잠정가격에서 15만5천 달러 높아진 가격에 낙찰됐다. 사진 : Belle Property Annandale
모트레이크(Mortlake)의 해안가에 자리한 4개 침실 주택. 잠정가격(340만 달러)에서 32만 달러가 높아진 가격에 거래가 이루어졌다. 사진 : Horwood Nolan
시드니 동부, 엣지클리프(Edgecliff)에 있는 6개 침실 주택. 벤더가 원한 금액(800만 달러)에 미치지 못해 낙찰되지는 못했다. 사진 : Ballard Property
▶1면에서 이어받음
이날 도심 서쪽, 매릭빌 (Marrickville)에서는 첫 주 택구입자들이 한 아파트를 놓고 경쟁을 펼쳤다. 많은 주택이 시장에 나옴으로써
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선택의 폭이 더 넓어졌지만 이 주택에 예비 구매자들이 몰린 이유는 도심 전망을 가 진 넓은 옥상 테라스를 갖고 있기 때문이었다. 빅토리아 로드(Victoria Road) 상에 자리한 2개 침
실의 이 아파트 경매는 8명 의 예비 구매자가 참여한 가 운데 가이드라인인 90만 달 러보다 높은 98만 달러에서 입찰이 시작됐으며, 단 2명 의 가격 제시 끝에 100만 달 러를 넘어섰다.
이후 5명의 입찰자가 입찰 가 제시를 이어갔고, 115만 5천 달러에서 거래가 이루 어졌다. 이는 매릭빌의 유닛 중간가격(78만2천 달러)보 다 크게 높은 금액이다. 이 아파트가 마지막으로 거래 된 것은 지난 2006년으로, 당시 매매가는 52만 달러였 다. 이 아파트를 소유하게 된 미첼(Michelle)씨는 “애초 계획했던 비용보다 더 많은 자금을 지출하게 되었지만 그래도 마음에 드는 구매” 라며 만족감을 보였다. 매매를 맡은 ‘Belle Property Annandale’ 사 의 제인슨 발로(Jason Ballo) 에이전트는 “봉쇄 조치가 해제된 이후 매물이 늘어나기는 했지만 예비 구 매자의 눈길을 끄는 주택은 여전히 높은 가격에 거래되 고 있다”고 말했다. 이너웨스트(inner west)의 모트레이크(Mortlake)에서 는 5명의 예비 구매자가 4 개 침실의 해안가 주택을 위 해 입찰했다. 이 주택은 이 들의 가격 경쟁으로 잠정가 격에서 32만 달러가 더 오 른 가격에 낙찰됐다. 힐리 스트리트(Hilly Street)에 자리한 이 주택은 310만 달러에서 경매가 시 작돼 입찰가가 빠르게 높아 졌으며 잠정가격(340만 달 러)을 넘긴 후에는 3명의 입 찰자만 남았다. 이후에도 이 들 3명이 지속적으로 입찰 가를 내놓았으며 마지막으 로 372만 달러를 제시한 예 비 구매자에게 낙찰이 이루 어졌다. 기록에 의하면 288스퀘어 미터 블록의 이 주택은 지난 1993년 거래된 것이 마지막 이었으며, 당시 매매가는 74만 달러였다. 시드니 동부(eastern suburbs)의 엣지클리프 (Edgecliff)에 자리한 6개 침 실 주택은 이날 경매가 진행 됐지만 낙찰이 성사되지는 못했다. 2명의 예비 구매자 가 입찰한 경매는 벤더 (vendor)가 원한 금액(800 만 달러)에 못 미치는 780만 달러까지만 제시됐다. 매매를 진행한 ‘Ballard Property’ 사의 제임스 볼 (James Ball) 에이전트는 이 날 입찰한 이들과 협상을 진 행 중이며, 거래가 곧 이루
어질 것으로 본다고 말했다. 인근 패딩턴(Paddington) 의 4개 침실 주택, 쿠지 (Coogee)에 있는 5개 침실 주택, 마로브라(Maroubra) 의 3개 침실 주택 등 비교 적 가격이 높은 주택들은 입 찰자가 없어 경매가 진행되 지 못했다. ‘Cooley Auctions’ 사 의 다미안 쿨리(Damien Cooley) 경매사는 “주말 경매에 나오는 주택이 늘어 나면서 예비 구매자들에게 더 많은 선택권이 주어짐에 따라 낙찰되는 매물도 줄었 다”고 말했다. 쿨리 경매사는 이어 “연 말이 다가오면서 이전처럼 예비 구매자들이 공격적이 지 않으며 투자용 주택을 구 입하려는 이들도 일단 올해 의 부동산 검색은 마무리한 것 같다”는 말도 덧붙였다. 노던비치(northern beaches)의 퀸스클리프 (Queenscliff)에서는 2개 침 실 아파트가 잠정가격(140 만 달러)에서 26만 달러 높 아진 가격(166만 달러)에 낙 찰됐다. 퀸스클리프 로드 (Queenscliff Road) 상의 이 아파트에는 4명의 예비 구 매자가 입찰했으며 해안과 가까운 이 주택을 차지하고 자 입찰 경쟁이 이어지면서 가격이 높아졌다. 매매를 맡은 ‘McGrath Manly’ 사에 따르면 이 아 파트는 지난 2013년 70만6 천 달러에 마지막으로 거래 됐다. 이너웨스트의 발메인 (Balmain)에서는 2개 침실 주택이 170만 달러에 매매 됐다. 이는 잠정가격에서 25만 달러가 높아진 것으 로, 6명의 예비구매자가 입 찰한 가운데 3명이 가격 경 쟁을 벌인 결과였다. 엘리엇 스트리트(Elliott Street) 상의 이 주택은 139 스퀘어미터의 작은 블록으 로, 매매를 진행한 ‘CobdenHayson Balmain’에 따르면 지난 2005년 62만5천 달러에 마 지막으로 매매된 바 있다.
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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오리온 스타 프로퍼티 칼럼
이런 이유로, 당신은 절대 집 못 삽니다! 이 밖에도 이런저런 이유로 부동산 구매를 하 지 못 하시는 분들이 많이 , 계십니다. 가짜 뉴스 에 속지 마시고, 혼자 고민하지 마시고 꼭 오리 온 스타 프로퍼티와 상담해 주십시요. 여러분들 의 고민과 걱정을 해결해 드리겠습니다. 여기 13년 동안 1만명의 케이스를 다루고 있 는 “오리온스타 프로퍼티”가 있습니다. 시드 니 지역 매물을 비롯하여, 캔버라, 브리즈번, 골 드코스트, 멜번, 퍼스까지 다양한 매물과 중국팀 일본팀과 연계되어 있는 폭 넓은 네트워크까지 갖추고 있습니다. 오직 당신만을 위한, 당신에게 맞는 부동산 컨 시어즈 “오리온스타 프로퍼티”가 되겠습니다.
여러분의 부동산 컨시어지, 호주 부동산 전문가 오 리온 스타 프로퍼티 실장 “브렌다”입니다. 저도 어느 덧 호주 생활 17년차, 부동산 직• 간접 경력 6년차, 나이는 40대 초반이 되어 버렸 습니다. 그야말로 지금 부동산 시장은 때 아닌 호황을 누리고 있습니다. 많은 고객분들께서 공통적으 로 하시는 말씀은 “이번엔 꼭 부동산 구매 하고 싶어요” 그리고 거기에 덧붙여 한마디 하십니 다. “은행 이자율 올라가기 전에요”라고 하십 니다. 1990년대 기준 금리는 17.5%, 그 당시 모기지 이자율은 20%였는 데 반해 2021년 현재 기준 금리는 0.1%, 모기지 이자율은 2-3% 대를 유 지하고 있습니다. 몇년 전 제가 첫 부동산을 구 매 할 당시 이자율은 4%대 였고, 지인분 들 중 에는 이자율 9%대 이자율을 내셨다고 말하시는 분들도 계십니다. 물론 그 당시 집값과 지금의 집값이 비교할 만한 수치는 아니지만, 중요한 사 실은 모기지 이자율이 상승하면 렌트비도 함께 상승 하고 물가도 상승한다는 사실입니다. 따라 서 모기지를 못 갚을 정도의 미친 이자율 상승은 발생하지 않는 다는 것입니다. 오늘은 이런 저런 이유로 아직까지 부동산을 구매하지 못하고 계시는 고객님들의 사례를 공 유할 까 합니다. A고객님은 운전을 못 하셔서, 저렴한 역세권 을 찾으십니다. 운전을 못하시기 때문에 외곽으 로는 못 들어 가신다고 하십니다. 하지만, 이너 시드니 역세권은 본인이 예상하신 금액보다 항 상 높아서 아직까지도 구매를 못 하고 계십니다. 아마도 A 고객님이 지금이라도 운전을 배우시 는 게 역 주변 부동산 가격 내려가는 것 기다리 는 것 보다 빠른 일 일 겁니다. B고객님은 부부와 어린 자녀 한분으로 이루어 진 가족인데, 하우스를 고집 하십니다. 짐이 많 고, 남편 분 직업 특성상 가라지가 필요해서 하
우스를 고집 하십니다. 버젯이 충분하지 않는 B 고객님의 경우, 하우스 금액에 맞춰 디파짓을 모 으시는 것 보다, 차라리 버젯에 맞는 투베드를 투자형으로 구매하시고, 본인은 원하시는 하우 스에 렌트로 거주하시는 방법이 더 나은 방법 일 수 있습니다. C 고객님은 시드니 내 역 주변에 1000sqm이 상의 땅을 찾으십니다. 지금 이 지역 역 주변에 1000sqm이상의 땅이 남아있나요? 시드니에서 차로 2시간-3시간 이상 가신다면 역 주변은 아 니어도 1000sqm 땅은 찾으실 수 있으실 겁니 다. 거기서 별장처럼 큰 집 지으시고 사시는 것 도 방법이겠지만, 현 부동산 상황에서는 이너 시 드니에 500sqm 이하 땅을 가진 집을 사시는 게 다방면에서 이득일 수 있습니다. D 고객님은 투자용 부동산을 구매해 네거티브 기어링으로 세금 혜택도 받고 싶고, 렌탈로 들어 오는 Cash Flow도 높고, 거기다 단 기간에, Capital Gain도 높았으면 좋겠다고 하십니다. 네 거티브 기어링과 Cash Flow는 반대 개념이라 절대 동시에 모든 걸 누리실 수는 없습니다. 물 론 감가삼각을 통해 세금 혜택을 받으시고, 렌탈 수익으로 들어오는 Cash Flow는 동시에 노려 볼 수 있겠지만, 시간이 필요합니다. 부동산은 유형의 자산이고, 실물 자산입니다. 특히 캐피 탈 게인은 시간이 지나야 더 크게 발생하며, 단 시간의 높은 Capital Gain을 원하시면, 차라리 주식 몰빵이 빠른 방법일 수 있습니다. E고객님은 부부 공동명의의 부동산을 계획하 고 계십니다. 하지만 두분 의견 조율이 쉽지 않 습니다. 한분이 좋다고 하시면, 꼭 다른 분이 싫 다고 하십니다. 그러면서 반드시 공동명의를 고 집하십니다. 그러는 사이 1년 이란 시간이 흘렀 고, 부동산 가격은 또 올라갔습니다. 이제는 원 래 보던 지역보다 더 밖으로 밀려 나가서 보셔야 합니다. 시간이 지나면 부동산 가격은 더 오릅니 다. 이런 경우, 한쪽이 양보 하지 않는 이상 절대 로 구매가 이루어 지지 않습니다.
오리온 스타 프로퍼티
Brenda / 브렌다 최 실장 “Disclaimer:본 칼럼은 일반적인 부동산 관련 정보이며 본 칼럼 관련 법적 책임은 지지 않습니다.”
가자, 캔버라로! 부동산 매물 무료 버스 투어 2021년 11월 27일 토요일 오전 7시 45분 스트라 광장에서 출발 올해의 마지막
부동산 세미나 12월 4일 (토) 오전 10시 – 11시 30분 12월 8일 (수) 저녁 6시 30분 – 8시 - 채스우드역 도보 3분 거리, 주차 가능 Suite 905, 10 Help St, CHATSWOOD [예약] :
전화 : 0450 590 840 메일 : brenda@orionstarproperty.com 카카오톡 : orionstarbrenda 유튜브, 인스타그램, 카톡채널, 페이스북 에서 Orion Star Property를 검색하 시면 호주 최신 부동산 정보와 정부개 발계획을 보실 수 있습니다.
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리체 컨설팅 칼럼
리체의 부동산 Tip. 그리고 Q&A 있는 주요 성장 지역을 문의주시 면 성심껏 설명해 드리겠습니다. 지난 리체의 오프라인 부동산 Q&A에 문의주신 모든 분들을 모 시지 못하여 돌아오는 12월1일, 수요일 저녁 7시30분에 온라인 (Zoom) 부동산 Q&A 세션을 준 비하였습니다. 참여하시어 여러분 의 ‘?’ 의 답을 찾으시며, 2021 년 부동산 시장을 돌아보고 2022 년 부동산 투자 전망을 알아보는 좋은 자리가 될 것입니다. 저희 리체 컨설팅은 2009년 창 립 이래 시드니, 멜번, 브리즈번에 자체 사무실을 보유한 컨설팅 회 사로 부동산 투자를 통해 성공적 인 자산 증식을 목표로 고객 여러 분께 꾸준히 수익을 올려드리고 있습니다. 부동산에 관해 문의사항 있으신 분들은 언제든지 문의 주세요.
안녕하세요 리체 컨설팅의 스티브 컨설턴트입니다. 먼저, 지난 11일에 저희 사무실 에서 진행되었던 부동산 Q&A세 션에 참여해주신분들께 감사드립 니다. 한정된 공간에서 개별적 Q&A를 진행하여 문의주신 모든 분들을 모시지 못하여 온라인으 로 따로 뵈었던 고객 분들께도 감 사드립니다. 많은 질문에 답을 드 렸었던 리체의 부동산 Q&A에서 나왔던 부동산 시장 관련, 혜택관 련, 그리고 매물관련 질문들 중 지 금의 부동산 과열현상에 따른 현 마켓에 대한 불안감에서 나오던 질문들이 기억에 남습니다. 먼저, 커먼웰스 은행의 호주 경 제 책임자인 Gareth Aird에 따르 면, 시드니의 집값은2022년에 약 6%까지 더 상승하여 정점을 찍은 이후2023년에 시드니의 하우스 가격은 약 12% 하락할 것으로 전 망하였습니다. 그는 “대부분의 수도에서 주택가격이 여전히 활 발하게 상승하고 있다는 점을 감 안하면 경이적인 가격 상승은 아 직 끝나지 않았습니다. 하지만, 최 근 고정금리 주택담보대출의 상 승과 더불어 단기적인 모멘텀 지 표는 상황이 여기서부터 완만해 질 것이라는 것을 암시합니다.”
라고 말했습니다. 또한, ‘금리 인상조건’, 즉 완 전한 고용과 3%이상의 임금 상승 이 필요할 것으로 보이는 2~3% 목표 범위의 인플레이션은 여전 히 충족되지 않고 있어 2022년 후반까지 금리는 보합세를 유지 할 것이라고 AMP의 수석 이코노 미스트 Shane Oliver 씨는 말했 습니다. 그러나 회복이 정상 궤도 에 오르면, 2023년에는 금리가 회 복될 것이라 전망됩니다. 하지만 2022년의 지속적인 집 값 성장이 예상되는 건, 저금리와 국제여행 재개 등이 맞물려 이미 뜨거운 시장에 새로운 활력을 추 가적으로 불어넣으며 생겨나는 흐름이라고 보여집니다. 이번 한 해간 아파트의 성장세 역시 꾸준 하였지만 하우스의 엄청난 성장 세보단 낮은 성장폭을 유지하였 습니다. 하지만 위의 분석처럼 국 제여행 재개 그리고 앞으로의 경 재 회복성을 보며 2021년이 경이 적인 하우스 성장의 해였으나 성 장폭이 점차 완만해지는 2022년 은 투자용 아파트의 한 해가 될 것으로 많은 부동산 관계자와 전 문가들이 입을 모으고 있습니다. 또한 거의 600일간 닫혀 있던 해 외에서 들어오는 길이 부분적으 로, 그리고 점차 추가적으로 열리
며 해외 투자자들의 호주 부동산 투자 열기 또한 올라가는 것이 느 껴집니다. 거듭 말씀드렸지만 부동산을 사 기에 가장 좋은 시기는 따로 없습 니다. 이상적으로는 여러가지 성 장을 활용하기 위하여 주기가 최 고조에 달하기 전에 상승하는 시 장 내에서 매수하기를 원합니다. 하지만, 이는 시장의 타이밍이 아 니라, 시장에서 있는 시간이 정말 중요하다는 점입니다. 만약 여러 분이 자금을 마련해서 오늘 부동 산을 살 여유가 있다면 바로 지금 이 구입하기에 가장 좋은 시기입 니다. 오래 기다리면 기다릴수록 부동산 가격은 결국 더 오를 것이 고 부동산 시장에 진입하는 것은 더 어려워질 것입니다. 코어로직의 리서치 디렉터 Tim Lawless씨는 시드니가 매년 이맘 때 5년 평균보다 30% 높은 신규 리스팅을 기록하고 있다고 밝혔 습니다. 분주해진 거리와 가게들, 그리고 늘어나는 부동산 매물 리 스팅이 지속적으로 빠르게 판매 되는 것을 보면 따뜻해진 계절과 함께 변화하는 부동산의 흐름이 느껴집니다. 지난 13년간 수많은 케이스를 접하며 쌓아온 저희 리 체 컨설팅의 부동산 노하우로 고 객님께 맞는, 지금 투자할 가치가
*본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이 해를 위해 쓰였으므로 이와 관련한 법 적인 책임을 지지 않습니다.
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