시드니 주말 경매 - 파이브덕 소재 주택, 3년 만에 180만 달러 수익 11월 둘째 주 경매, 960채 매물... 결과 확인된 661건 낙찰률, 75.2%
960채의 매물이 등록돼 경매가 진행된 지난 주말(13일)의 시드니 경매 낙찰률은 75.2%로 집계됐다. 이는 80% 이상의 높은 낙찰률을 보이던 이후 4주 연속 다소 낮아진 거래 결과이다. 사진은 파이브덕(Five Dock)의 3개 침실 주택. 재건축 승인이 난 이 주택은 500만 달러의 높은 낙찰가를 기록 했다. 사진 : Raine&Horne Five Dock
이달 둘째 주말인 지난 주 토요일(13일), 시드니 경매에서 화제가 된 주택 중 하나는 파이브덕(Five Dock) 소재 3개 침실 주택 이었다. 잉엄 애비뉴 (Ingham Avenue) 상의 코 너 블록에 자리한 이 오래 된 주택은 3년 전인 2018 년 매매가보다 무려 185 만 달러가 높아진 가격에 낙찰됐기 때문이다. 이 주택은 이날 시드니 전역에서 예정된 960채의 매물 중 하나로, 이날 저녁 부동산 정보회사 ‘도메 인’(Domain)이 집계한 661채의 경매 낙찰률은 75.2%였다. 이는 80% 이상의 거래 비율을 이어가던 지난 달 이후 4주 연속 다소 낮아
진 것이지만 경매 현장의 입찰자 경쟁은 여전히 강 세를 보이고 있다. 부동산 업계에서는 경매 낙찰비율 70%은 대략 연간 10%의 가격 상승과 관계가 있는 것으로 분석한다. 총 면적 697스퀘어미터 의 파이브덕 소재 주택은 지난 2018년 314만5천 달 러에 매매된 바 있다. 이후 이 주택 자리는 5개 침실 의 듀플렉스 건축이 승인 됐고, 이로 인해 개발업자 들의 높은 관심을 받았다.
▶14면으로 이어짐 김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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The Korean Herald 19th November 2021
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파이브덕, 잉엄 애비뉴(Ingham Avenue, Five Dock) 상의 주택은 3년 전인 2018년 314만5천 달러에 매매된 바 있다. 사진 : Raine&Horne Five Dock
지난 2009년 63만 달러에 매매된 바 있는 크로이돈 파크(Croydon Park) 소재 주택. 이날 경매에서는 245만 달러에 낙찰됐다. 사진 : Mint Property Agent
▶1면에서 이어받음
9명의 예비 구매자가 입 찰한 가운데 400만 달러 에서 경매가 시작되면서 몇몇이 5만 달러씩 경쟁적 으로 가격을 제시하자 5명 이 입찰을 포기했고, 이후 에도 2만5천 달러씩 가격 이 높아진 끝에 500만 달 러에서 낙찰이 결정됐다. 이 주택의 경매를 맡은 톰 파노스(Tom Panos) 경 매사는 “보통 500만 달 러 규모의 거래는 이 지역 에서 보기 드문 것”이라 며 “부동산 시장이 여전 히 강세임을 보여주는 결 과”라고 말했다. 파이브덕 인근, 크로이 돈 파크(Croydon Park)에 서는 수십 명의 예비 구매 자들이 헤이 스트리트 (Hay Street) 상에 자리한 3개 침실 주택을 구매하기 위해 경쟁을 펼쳤다. 200만 달러에서 시작된 경매는 입찰가가 230만 달러로 높아지면서 3명의
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예비 구매자가 남았고, 이 후 네 차례의 가격 제시가 더 이어진 끝에 245만 달 러에서 낙찰됐다. 이 주택을 낙찰 받은 구 매자는 지난 1년 넘게 경 매를 통해 현재 거주하는 타운하우스보다 큰 집을 구매하고자 했으나 번번이 밀려난 가족이었다. 최근 에는 바로 같은 거리(Hay Street)에서 두 차례나 경 매에 입찰한 바 있다. 기록에 의하면 이 주택 은 지난 2009년 마지막으 로 거래됐으며, 당시 매매 가는 63만 달러였다. ‘도 메인’ 자료에 따르면 현 재 크로이돈 파크의 중간 주택가격은 157만 달러이 다. 노던비치(Northern Beaches)의 발골라 헤이 트(Balgowlah Heights)에 서는 한 가족이 60년 이상 거주해 왔던 4개 침실 주 택이 같은 지역 주민에게 620만 달러에 매매됐다. 이 매매가는 벤더(vendor)
가 제시한 잠정가격에서 120만 달러 높아진 것이 다. 해안과 가까운 비티 스 트리트(Beatty Street) 상 의 이 주택 경매에는 9명 의 예비 구매자가 입찰한 가운데 460만 달러에서 경매가 시작됐다. 처음에 는 10만 달러, 5만 달러씩 가격에 제시돼 금세 잠정 가격(500만 달러)을 넘어 섰고, 이후 남은 입찰자들 이 꾸준히 가격 경쟁을 이 어간 끝에 620만 달러에 서 낙찰이 결정됐다. 매매를 진행한 부동산 회사 ‘McGrath Manly’ 의 매트 맥이완(Matt McEwan) 에이전트는 다 운사이징(downsizing)을 원한 벤더의 기대를 훨씬 뛰어넘는 경매 결과라고 말했다. 이 주택을 낙찰 받 은 발골라 헤이츠 지역민 은 682스퀘어미터의 넓은 부지를 가진 이 주택을 새 로 건축한다는 계획이다. 킹스포드(Kingsford)의
보타니 스트리트(Botany Street) 상에 새로 단장한 4개 침실 주택 또한 잠정 가격에서 125만 달러가 오른 가격에 거래됐다. 613스퀘어미터 부지의 이 주택은 최근 개조하면서 수영장을 마련하는 등 세 련된 모습으로 경매 시장 에 나왔다. 이날 경매는 300만 달러 에서 시작됐으며 11명의 예비 구매자 가운데 7명이 적극적으로 가격을 제시하 면서 455만 달러까지 오 른 끝에 낙찰이 이루어졌 다. 매매를 맡은 ‘Ray White Park Coast’ 사의 샘 카프라(Sam Capra) 에 이전트는 “좋은 경매가 될 것으로 예상하기는 했 지만 이처럼 높은 가격에 거래가 될 것으로는 생각 하지 못했다”고 말했다. 이너웨스트(inner west) 의 릴리필드(Lilyfield)에 서는 전체 면적 152스퀘 어미터의 3개 침실 테라스 주택이 275만 달러에 매 매됐다. 약 1년 반 전인 2020년 8월, 125만 달러 에 매매됐던 이 주택은, 그 사이 대대적인 개조로 당 시에 비해 완전히 다른 모 습으로 이날 경매에 나온 매물이었다. 4명의 등록된 입찰자 가 운데 3명이 참여한 이날 경매는 230만 달러에서 시작됐으며 약 20여 차례 의 가격 제시가 이어진 끝 에 275만 달러에서 낙찰 이 결정됐다. 콩코드 웨스트, 보로니 아 스트리트(Boronia Street, Concord West) 상 에 자리한 3개 침실 주택 은 잠장가격에서 70만 달 러 높은 가격에 낙찰이 결
정됐다. 760스퀘어미터의 넓은 부지를 가진 이 주택 의 새 주인은 바로 옆집에 거주하는 사람으로, 부동 산 투자자인 그는 지난 3 월, 이날 경매가 진행된 주 택 바로 옆집을 256만 달 러에 매입한 뒤 거주해 왔 다. 매 매 를 맡 은 ‘Horwood Nolan’ 사 의 벤 호우드(Ben Horwood) 에이전트는 이 투자자가 두 채의 주택 자 리에 다세대 주택을 개발 할 가능성이 있다고 말했 다. 이어 “이날 입찰한 예 비 구매자들에게 가치가 있는 주택이었지만 아마도 이 투자자가 더 절실했던 것 같다”는 말로 낙찰가 격이 크게 오른 이유를 설 명했다. 서부 외곽의 페어필드 웨스트(Fairfield West)에 있는 4개 침실 주택은 14 명의 예비 구매자가 경쟁 을 이어간 끝에 143만5천 달러에 거래됐다. 새들리어 크레센트 (Sadlier Cres) 상에 자리 한 560스퀘어미터 부지의 이 주택 낙찰가는 잠정가 격에서 13만5천 달러가 높아진 것이다.
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
한 가족이 60년 이상 거주해온 발골라 헤이츠(Balgowlah Heights)의 해안가 주택은 잠 정가격(500만 달러)에서 120만 달러 높아진 620만 달러에서 거래가 이루어졌다. 사진 : McGrath Manly
The Korean Herald 19th November 2021
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오리온 스타 프로퍼티 칼럼
‘Canberra’ in Focus 여러분의 부동산 컨시어지, 호주부동산 전문가 오리온 스타 프로퍼티의 잭키입니 다. 11월 27일 토요일, 많은 고객분들 의 문의에 보다 효율적으로 호응해드 리기 위해 그리고 Geocon 건설사 공식 인증된 Top Selling Agent 를 기념하기 위해 그리고 락다운이 풀렸기 때문에 성사 될수 있었습니다. 많은 분들이 예 약이 차있는 상황이라 오시고 싶으신 분들은 저희가 그에 맞는 계획을 세울 수 있도록 반드시 예약을 해주시기를 부탁드립니다. ※ 백신 풀 접종자에 한하며, ※ 투자 자 위장 타 사의 에이전트들은 참석이 불가합니다. 모두들 여행 가시기 전에 어디를 갈 지, 뭐를 볼지 일정을 세우시는 것과 마 찬가지로 27일, 출발하는 ‘캔버라 부 동산 투어’의 가이드라인을 공지해드 리고자 이번 칼럼은 특별히 캔버라에 초점을 두었고 5가지로 요약해봤습니 다. 그럼 시작해보겠습니다. 도대체 왜 캔버라는 투자를 ‘안’ 할 이유를 찾 아 볼수 없다고 하는지, 한 번 들어봐주 시길 바랍니다. 1. 타 주 수도 도시들과 비교 높은 연봉. 호주 각 주별로 수도들의 평균 주급 을 비교해본 통계청 2020 년 자료에 의 하면 ACT 가 주당 $1,861.40 으로 마 이닝이 강세인 WA (서호주)의 $1,840.80 보다 높습니다. 2. 정부 차원의 해외 투자자 친화 정책, 세금 혜택. 해외 투자자에게 부과되는 인지세 에 가중되는 세금이 0% 로 타 주의 수 도도시들의 7% ~ 8% 비해 너무나 매 력적일 수 없습니다. 예를 들어 50만불 의 가중세 8%인 4만불은 캔버라의 아 파트 1베드 30만 후반 - 40만불 의 20% 데포짓 중 반인 아파트 가격의 10% 를 넘어서는 금액입니다. 또한 인 지세의 비율 또한 모든 수도도시들 보 다 낮으며 심지어 인지세를 내는 시기 및 인지세 역시 투자에 들어간 비용으 로 인정해주는 유일한 주 입니다. 임금 수준을 비롯한 고용 성장률, 실업률, 인 구증가율 등을 모든 지표들을 종합적 으로 고려해 볼때 투자자의 관점으로 볼 때, 투자를 ‘안’ 할 이유를 딱히 찾아볼수가 없어보입니다. 3. 인구증가 계획, 장려 정책. ACT 주는 지속적으로 강한 인구증 가 추세를 보여왔고 특히 지난 몇 년간 그 현상은 더욱 두드러 졌습니다. 호주
통계청에서 나온 레포트를 인용해보겠 습니다. 2017년 2022년 시기에 인구 증가률 을 보면Woden 지역은6,366명으로 17.7%, Gungahlin 지역은 97,369명으 로 7%, Belconnen 지역은7,604명으로 7.7%의 인구증가률을 보입니다. (ACT-Population-ProjectionsPaper-FINAL) 에서 인용하였습니다. 4. 낮은 공실률 과 높은 렌트비 “호주에서 임대료가 가장 비싼 놀 라운 도시, 그리고 여전히 저렴하게 살 수 있는 곳 - 하지만 빨리 잡는것이 좋 습니다.” 라는 제목으로 올라온 기사 를 소개해드리겠습니다. 캔버라는 호주에서 주택 및 아파트 세입자에게 가장 물가가 비싼 도시입 니다. $716 의 중간 주택 임대료는 시 드니의 $704, 멜번의 $523보다 훨씬 비쌉니다. 캔버라는 팬데믹 기간 동안 주택 및 아파트 세입자 모두에게 호주 에서 가장 비싼 도시로 자리 잡았습니 다. 수도의 공실률은 0.8%로 전국 평 균의 절반 수준으로 시드니나 멜번보 다 훨씬 더 낮습니다. 또 다른 놀라운 사실은 멜번이 호주에서 두번째로 인 구가 많은 도시임에도 불구하고 세입 자에게 세번째로 저렴한 도시라는 것 입니다. 캔버라에서 집을 임대하는 세입자는 지난 1년 동안 13.9% 인상된 후인 11 월 초에 주당 $716의 중간 주택 임대료 를 지불하고 있다고 SQM Research 는 밝혔습니다. 캔버라는 또한 아파트 시장에서 가 장 비싼 시장으로, 세입자가 일반적으 로 주당 $523 를 지출하고 있습니다. 시드니에서는 $469.80, 멜번에서는 $372.20 를 지불하고있는것과 비교됩 니다. 모든 종류의 부동산에 대한 ACT 주의 전체 임대 공실률인 0.8%는 다른 주의 수도인 멜번의 3.3%의 공실 률에 비하면 1 / 4 도 못 미치고, 시드 니 2.6%의 1 / 3 수준이며, 블스번의 공실률 1.4% 의 절반에 불과했습니다.
다음은 캔버라에서 높은 임대수익률 을 보이고 있는 상위 10개의 지역입니 다. 자! 위에 나열해 드린 사실로 비추어 봤을 때.. ACT 라는 호주의 수도인 주. 정부와 연방 정부가 인구 증가 개발 계 획에 맞추어 사회 인프라 시설 계획등, 투자에 있어서의 여러가지 중요한 필 요 충족 조건들을 맞춰주고 파격적인 세금 혜택까지... 그래서 이상이 캔버라 아파트 투자는 도저히 투자를 ‘안’ 할 이유를 찾을수 없다고 한 이유입니 다. ‘One size fits all’일 수 없는 자산 증식의 방법으로 부동산 투자에 있어 서 맞춤서비스를 해드리려고 노력하고 있습니다.
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Jackie Han / 잭키 한 실장 B.Eng Civil Project Management
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5. 투자금 대비 높은 수익률 캔버라 부동산 투자의 렌탈리턴, 임 대수익률은 하우스와 아파트(유닛)이 각각 4.2% 와 5.1%로 시드니에 비해 확실히 좋습니다. 먼저 임대수익률은 부동산 가치의 백분율로 임대료에서 발생하는 연간 소득입니다. 임대수익 률이 높을수록 현금흐름이 좋아 부동 산 투자 결정을 내릴 때 유용할수 있습 니다. 예상 할수 있는 임대 수익 수준은 부동산의 위치, 부동산의 유형, 부동산 의 상태 그리고 모든 가격 결정의 근본 원인인 시장의 수요와 공급과 같은 요 인에 따라 결정됩니다.
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