시드니 주말 경매 - 맨리의 휴가용 유닛, 735만 달러 낙찰 11월 첫 주 949채의 매물 등록, 확인된 708채의 낙찰률 75.4%
11월 첫 주말인 지난 6일(토) 시드니 경매에는 900채 넘는 주택이 매물로 등록됐다. 부동산 관계자들에 따르면 주택시장 에 공급되는 매물이 점차 늘어나고 있다. 사진은 735만 달러에 매매된 맨리(Manly) 소재 3개 침실 유닛. 사진 : Clarke & Humel Property
북부 시드니, 노스브릿지 (Northbridge)에 거주하는 한 가족 이 휴가지 숙소로 사용할 맨리 (Manly) 소재 유닛에 735만 달러를 지불했다. 이 거래 금액은 지난 주말 (6일) 시드니 경매에서 벤더 (vendor)가 제시한 잠정가격(650만 달러)보다 85만 달러 높아진 가격이 다. 노스브릿지 가족뿐 아니라 보워 스트리트(Bower Street) 상의 이 3 개 침실 유닛에 관심을 보인 5명의 입찰자들 모두 휴가용 숙소를 마련 하고자 한 이들이었다. 내부면적 161스퀘어미터의 이 유 닛 경매는 575만 달러에서 시작됐 다. 이후 헌터스힐(Hunters Hill), 카 머레이(Cammeray), 웨스트 핌블 (West Pymble) 등 각 지역에서 온 입찰자들이 적극적으로 가격을 제 시하면서 입찰가가 빠르게 올랐다. 이후 잠정가격을 넘기면서 입찰자 는 2명으로 좁혀졌고, 마지막으로 735만 달러를 제시한 노스브릿지
거주 가족에게 낙찰됐다. 무려 85만 달러가 높아진 가격에 거래가 성사된 이 유닛은 지난 주말 시드니 전역에서 진행된 949채의 주택 중 하나로, 이날 저녁 부동산 정보회사 ‘도메인’(Domain)이 집 계한 708채의 낙찰률은 75.4%였다. ▶15면으로 이어짐 김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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The Korean Herald 12th November 2021
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시드니 각 학교 주변 주택가격, 1년 사이 두 자릿수 상승률 기록 ‘Domain School Zones Report’… 팬데믹 이후 최대 40% 이상 치솟아
팬데믹 이후 광역시드니 주택가격이 크게 치솟은 가운데 특히 각 학교 ‘스쿨존’(School Zone) 구역의 주택이 높은 가격 상승을 보인 것으로 나타났다. 사진은 올 7월까지 지난 12개월 사 이 40% 이상 가격이 오른 크로눌라 하이스쿨(Cronulla High School) 인근의 한 주택가. 사진 : Highland Property Group
전염병 사태 이후 광역 시드니 부동산 시장이 강 한 성장을 거듭하면서 각 학교 주변 ‘School Zone’으로 지정된 구역 의 주택가격이 지난 12개 월 사이 40% 이상 치솟은 것으로 나타났다. 부동산 정보회사 ‘도메 인’(Domain)의 연례 조 사인 최근의 ‘Domain School Zones Report’ 에 따르면 시드니 전역 70 개 이상의 공립학교 주변 주택가격이 지난 7월까지 1년 사이 20% 이상 올랐 으며 140개 학교 주변은 최소 10%가 상승했다. 시드니 북부 해안, 노던 비치 지역(northern beaches region)의 바렌조 이하이스쿨(Barrenjoey High School) 주변은 전 년도와 비교해 45%, 금액 으로는 무려 87만 달러가 올라 시드니 전역에서 가 장 높은 가격 성장을 기록 했다. 인근 뉴포트 공립초등학 교(Newport Public School) 주변, 센트럴코스 트(Central Coast)의 워이
워이 공립초등학교(Woy Woy Public School) 인근 주택가격 또한 팬데믹 상 황 에 서 의 ‘ s e a change’(도심 가까운 곳 에서 바다가 있는 지역으 로 이주하는 움직임) 바람 에 힘입어 최소 40% 이상 치솟았다. 뿐 아니라 시드니 남부 (South) 크로눌라 하이스 쿨(Cronulla High School), 이곳에서 멀지 않은 버라니어 베이 공립 초등학교(Burraneer Bay Public School) 스쿨존의 주택들도 시드니 남부 각 서버브의 중간 주택가격과 비교해 10배 빠른 성장 속 도를 보였다. ‘도메인’ 사의 조사 분석 책임 연구원인 니콜 라 파월(Nicola Powell) 박사는 “전염병 사태가 시작된 이후 주택 구매자 들은 도심 지역으로의 접 근성에 앞서 독립형 단독 주택, 그리고 보다 나은 라 이프스타일을 추구하는 경 향이 강해졌다”면서 “이 런 추세가 ‘스쿨존’ 구 역의 주택가격에도 영향을
미쳐 각 지역 가격 성장에 비해 10% 높은 상승을 보 였다”고 말했다. 파월 박사에 따르면 이 번 조사 결과 주택가격 상 승률은 각 스쿨존에 따라 다양하게 나타났다. 노던 비치 지역의 발골라 헤이 츠(Balgowlah Heights)에 있는 공립초등학교 (Balgowlah Heights Public School) 주변 주택 가격은 33%가 치솟은 반 면 이웃에 자리한 맨리 웨 스트 공립초등학교(Manly West Public School)의 주 택가격은 약 8%가 하락했 다. 전체적으로 광역시드니 각 스쿨존의 약 40%가 해 당 지역(suburb) 가격 성 장에 비해 높은 상승을 보 였으며, 이 가운데 초등학 교 ‘스쿨존’ 구역의 89%가, 하이스쿨은 95% 의 스쿨존에서 가격 성장 을 기록했다. 파월 박사는 높은 주택 가격, 낮은 임금성장, 팬데 믹에 따른 경제 불확실성 등으로 일부 학부모들이 자녀를 사립학교에 입학시
키려는 계획을 포기하고 공립학교에 보내면서 하이 스쿨 ‘스쿨존’ 구역에서 폭넓게 주택가격 성장을 보인 것으로 추정했다. 시드니에서 중간 주택가 격이 100만 달러 미만인 지역(suburb)에 있는 세븐 힐스 하이스쿨(Seven Hills High School), 보슬 리 파크 공립초등학교 (Bossley Park Public School), 벨모어 보이 하 이스쿨(Belmore Boys High School), 마운트 드 루이트 공립초등학교 (Mount Druitt Public School)의 스쿨존 주택도 20% 이상 올랐다. 노던비치 지역 기반의 부동산 회사 ‘McGrath Pittwater’의 제임스 바 커(James Baker) 에이전 트는 “집에서 학교까지 도보 또는 자전거로 등하교 할 수 있는 거리의 주 택들이 가족 구매자, 특히 어린 자녀가 있는 학부모 들에게 훨씬 매력적”이라 고 말했다. 시드니 북부의 또 다른 부동산 회사 ‘OH
Property Group’의 구매 에이전트 헨리 스티어 (Henny Stier)씨는 “세인 트 아이비스 하이스쿨(St Ives High School), 킬라 라 하이스쿨(Killara High School), 모스만 하이스쿨 (Mosman High School) 주변은 해당 서버브의 주 택가격 상승에 힘입어 각 지역 평균보다 높은 28%~37%의 가격 상승을 보였다”고 말했다. 그럼 에도 예비 구매자들의 주 택 수요는 여전히 강한 편 이다. 스티어 에이전트에 따르 면 이 지역 거주민들은 자 녀를 사립학교에 보내려는 경향이 강하지만 높은 학 비를 감당하기보다는 공립 학교에 보내면서 ‘내집 마련’을 이루려는 이들이 학교 주변의 높아진 가격 을 기꺼이 감수하고 있다. “일부 지역(suburb)의 주택 수요는 어떤 학교가 있는가에 따라 크게 좌우 되기도 한다”는 그는 “ 학교가 있는가 없는가에 따라 지역별 주택가격도 큰 차이를 보인다”고 덧 붙였다. 시드니 북부 지역뿐 아 니라 이너웨스트(inner west)의 스트라스필드 (Strathfield)에서도 같은 추세가 보인다. 이 지역 ‘Belle Property Strathfield’의 노만 소 (Norman So) 에이전트는 “같은 거리에 있지만 스 쿨존 구역에 들어 있는지 여부에 따라 유사한 조건 의 주택이 지난 몇 달 사이 20만 달러가량의 가격 차 이가 나는 것을 보고 있 다”고 말했다.
▶14면으로 이어짐 김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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각 주 도시의 부동산 가격 급등, 임대주택 수익률은 하락 Domain Rent Report... 시드니, 3%(단독주택)-9.3%(유닛) 낮아져
지난 9월 분기 호주 각 도시의 주택 임대수익률이 대부분 하락한 것으로 나타났다. 이는 지난 1년 사아, 그게 치솟은 주택가격 때문이다. 사진은 지난 주말 시드니 경매에서 잠정가격을 크게 뛰어넘는 가격(725만 달러)에 낙찰된 그린 위치(Greenwich) 소재 주택. 사진 : BresicWhitney Hunters Hill
전국 대부분 도시에서의 임대주택 수익률이 하락한 것으로 나타났다. 최근 1 년여 사이 주택가격이 폭 등하면서 임대료 수익이 감소하면서 투자자들은 어 느 지역의 부동산에 투자 할 것인지를 재고해야 한 다는 의견이다. 대개의 투자자들은 전통 적으로 각 주 대도시 및 인 근 지역의 주택에 투자하 기를 원했지만 일부는 더 나은 수익을 위해 지방 지 역 또는 다른 주로 눈을 돌 리고 있다는 게 부동산 관 계자들의 말이다. 호주 주택시장을 주도하 는 시드니와 멜번 (Melbourne)은 코로나 바 이러스 사태의 영향을 가 장 크게 받은 곳으로 국제 학생은 물론 장단기 체류 자들이 대거 귀국하면서 임대 수익률이 크게 하락 한 반면 주택가격 급등으 로 중간 가격은 100만 달 러를 훌쩍 넘어섰다.
부동산 정보회사 ‘도메 인’(Domain)이 최근 내 놓은 ‘Domain Rent Report’ 자료에 따르면 시드니의 경우 주택 임대 수익률은 9월 분기 가장 큰 폭인 단독주택 3%, 유 닛 9.3%가 하락했다. 시드니와 유사하게 주택 임대료가 가장 저렴한 도 시 중 하나였던 멜번의 주 택 임대수익률은 지난 9월 까지 3개월 사이 단독주택 0.4%, 연간으로는 4.3% 가 떨어졌다. 이주자들이 크게 늘어난 브리즈번(Brisbane, Queensland) 또한 9월 분 기 주택 임대수익률은 1.1%, 연간 4.2%가 하락 한 것으로 조사됐다. 중간 주택가격이 68만 달러를 넘어서며 지속적으로 상승 했기 때문이다. 멜번 기반의 구매 에이 전트인 케이트 바코스 (Cate Bakos)씨는 한 해 동안 주택가격이 두 자리
수 상승한 것을 감안하면 이 도시 전역에서 임대수 익률이 떨어졌다는 것은 놀라운 일이 아니라고 말 했다. 그녀는 “주택가격이 확 실히 임대수익율을 능가했 다”며 “올해 집값이 20% 정도 상승했음을 보 면, 이는 충분히 예상할 수 있는 것”이라고 덧붙였 다. 바코스 에이전트는 “그 렇지만 투자자들이 주택에 집중하는 것을 막지는 못 할 것”이라고 내다봤다. 많은 이들이 임대수익보다 자본성장(투자용으로 구매 한 주택을 되팔면서 얻는 수익)을 위해 계속 주택을 구입할 것이라는 설명이 다, 이번 ‘도매인’ 자료에 따르면 주택가격이 급격히 치솟으며 9월 분기 동안 대부분 도시에서 임대수익 률이 하락했지만 다윈 (Darwin, Northern
Territory)에서는 하락하 지 않았다. 이 도시의 주택 임대료는 지난 12개월 사 이 25.3%가 상승하면서 수익률도 1.9% 높아졌다. 이는 주택가격 상승을 휠 씬 뛰어넘는 수치이다. ‘Aus Property Professionals’ 사의 로 이드 엣지(Lloyd Edge) 대 표는 그러나 “다윈의 임 대수익률이 좋아보였지만 대부분의 투자자들은 이 도시에서의 주택 구매를 꺼렸고, 대신 주 정부가 투 자자를 위해 양도소득세 (capital gains tax) 감면 혜택을 폐지하도록 압력을 가하는 NSW 주 등 다른 지역을 선호하고 있다”고 말했다. 엣지 대표는 “현재 투 자 자 들 은 뉴 카 슬 (Newcastle), 오렌지 (Orange) 또는 알버리 (Albury) 등으로 눈을 돌 리고 있다”며 “이 지방 도시의 경우 임대수익률이
각 주 대도시에 비해 훨씬 좋기 때문”이라고 말했 다. 그에 따르면, 투자자들 은 또한 애들레이드 (Adelaide)의 주택시장에 관심을 보인다. 임대수익 률은 하락하고 주택가격은 계속 상승하는 시드니나 멜번을 피하고 있다는 것 이다.
▶14면으로 이어짐 김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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오리온 스타 프로퍼티 칼럼
부동산 구매, 딱 이거 한 가지만 보시면 됩니다! 을까요? 요즘 시세 가격 알 수 있나요? 이런 분들이 계신다면 꼭 연락 주십시요. 여기 13년 동안 1만명의 케이스를 다루고 있 는 “오리온스타 프로퍼티”가 있습니다. 시드 니 지역 매물을 비롯하여, 캔버라, 브리즈번, 골 드코스트, 멜번, 퍼스까지 다양한 매물과 중국팀 일본팀과 연계되어 있는 폭 넓은 네트워크까지 갖추고 있습니다. 오직 당신만을 위한, 당신에 게 맞는 부동산 컨시어즈 “오리온스타 프로퍼 티”가 되겠습니다.
여러분의 부동산 컨시어지, 호주 부동산 전문가 오 리온 스타 프로퍼티 실장 “브렌다”입니다. 저도 어느 덧 호주 생활 17년차, 부동산 직• 간접 경력 6년차, 나이는 40대 초반이 되어 버렸 습니다. 요즘은 부동산에 직접 찾아가지 않아도 뉴스, 신문 기사, 칼럼, 유튜브, 심지어 지인 분을 통해 서도 정보를 얻을 수가 있습니다. 따라서 요즘 부동산 구매 하시는 분들이 구매를 망설이는 이 유는, 정보가 부족해서라기 보다는 오히려 넘쳐 나는 정보로 인해, 중요한 결정을 해야 하는 시 점에 그 정보들이 발목을 잡기 때문이라고 생각 해 볼 수 있습니다. 올림픽 개최지 발표 이후로 “브리즈번” 부 동산 투자 열기가 뜨겁습니다. 락다운으로 직접 가 볼 수 없으니, 대부분의 경우는 주변 분들에 게 문의 하시거나, 인터넷, 유튜브를 통해 많이 들 접하고 계십니다. 간혹 브리즈번 지역은 브리 즈번 카운슬이 아니면 치안 문제가 생길 수 있다 고 걱정하시는데.....과연 치안 문제가 있는 지역 근처에 올림픽 경기장을 지을 수 있을까요? 당 장 시드니만 봐도 알 수 있듯이 진행 중인 신공 항 공사 이후로 그 부근이 얼마나 개발이 되고, 부동산 가격이 큰 폭으로 상승하였습니까? 그렇다면, 이렇게 넘쳐나는 정보! 여기 저기 들리는 가짜 뉴스! 무엇을 믿고, 무엇을 살펴봐 야 할지, 골라내기 힘드셨을 겁니다. 오늘, 제가 콕 찝어서 알려드리겠습니다. 부동산 구매 할때 딱, 이거 한가지만 고려하시 면 됩니다! 사람마다 부동산 구매시 고려하는 부분이 다 를 순 있겠지만, 대부분의 사람들이 부동산을 구 매할때, 공통적으로 고려 하는 부분은, 대중교통 과의 접근성, 학교, 병원, 그리고 상권입니다. 이 부분들은 하나의 큰 카테고리로 연결되어 지 는데 바로 우리가 잘 알고 있는 “역세권”!!! 다시 말해 “위치”라고 말할 수 있습니다. 가령, 올드 하우스를 구매했다고 한다면, 분명 대부분의 분들은 돈을 들여 레노베이션을 다시 하실 겁니다. 심지어 몇년 뒤 새로 지으실 수도
있습니다. 집에 관한 건 다 바꿀수 있지만, 단 한 가지 집이 있는 위치는 바꿀 수 없습니다. 부동산 구매 하실 때에는 단 한가지, 위치를 보셔야 합니다. 어떻게 하면 좋은 위치가 될 부동산을 미리 선점 할 수 있을까요? 우선, 호주 정부가 계획 중 인 도시 개발 계획 을 살펴 보십시요. 거의 개발 도상국 수준으로 대대적 개발이 이루어 지고 되고 있습니다. 기존 역세권 지역이 가격이 올라 진입 장벽이 높다면, 역이 생길 계획이 있는 곳, 그런 곳을 구매하셔 서, 이제는 여러분이 남들 보다 선점하실 수 있 는 위치에 오르십시요. 호주 전체 면적은 대한 민국 국토의 77배 이지만, 실제로 사람이 거주 하는 지역은 해변가 중심으로 국토의 외곽으로 만 개발이 되고 있습니다. 락다운 기간을 제외하 고, 매년 평균160만명의 외국인이 영주권을 받 고 있고, 심지어 팬더믹 이후에는 경제 재건을 위해서 연간 200만명으로 늘려야 한다는 촉구 도 일어나고 있습니다. 더불어 학생비자와 워킹 홀리데이 비자 소비자들의 꾸준한 유입이 있는 나라입니다. 이를 바탕으로 실제로 호주에 거주 하고 있는 인구는 지속적으로 증가하고 있고, 앞 으로도 더 증가 할 것임에는 틀림없는 사실입니 다. 다시 말해 인구 대비 주택 부족 현상은 계속 될 거라는 이야기입니다. 탈 수 있는 말이 아직 남아있다면 타셔야 합니 다. 그 말이 느린 말이든 빠른 말이든 그건 중요 하지 않습니다. 결승점에 도달하는 시간 차이가 날 뿐 말은 앞으로 달려 나갈 겁니다. 결국엔 말 만 고르다가 나중에는 타야 할 말이 한마리도 남 지 않아, 여러분이 걸어서 결승점에 도달 했을 때에는 그 경기는 이미 끝날 뒤가 될 것 입니다. “저는 ‘도시 개발 계획’ 그런거 봐도 몰라 요”, “그냥 역세권 될만 한 지역 알려주시면 안되나요?” , “호주 부동산, 요즘 거품인데, 내 년 부턴 하락세 아닌가요?”, ”저는 꼭 ㅇㅇ ㅇ이런 집이어야 하는 데요”, “첫주택 구매자 혜택 다 받고 시드니에서 구매하고 싶은데 요”,”요즘 브리즈번 매물 구하기가 하늘의 별 따기 인데 매물 있나요?”,”우리 집 가격 올랐
오리온 스타 프로퍼티
Brenda / 브렌다 최 실장 “Disclaimer:본 칼럼은 일반적인 부동산 관련 정보이며 본 칼럼 관련 법적 책임은 지지 않습니다.”
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브리즈번 기반의 부동산 회사 ‘Property Zest’의 카렌 영(Karen Young) 대 표는 “브리즈번의 주택가 격 상승은 투자자들의 구 매를 막는 요인”이라고 말했다. “지난 6월에서 9월 사 이 브리즈번 모든 지역 (suburb)의 주택가격이 상 승했다”는 그는 “도심에 서 15km 외곽 지역의 집 값도 오르고 있다”면서 “이 같은 가격 상승은 현 금 흐름 투자자(cashflow investor. 주택임대를 통해 수익을 얻으려는 투자자 들)들로 하여금 구매를 망 설이게 한다”고 덧붙였 다. 그럼에도 주택시장은 여
전히 강세를 보이고 있다 는 게 그녀의 진단이다. 영 대표는 “호주 금융규제 당국인 ‘Australian Prudential Regulatory Authority’가 이자율보 다 3% 높은 주택담보대출 (mortgage) 상환 능력을 평가한다고 하여 주택구매 를 원하는 투자자들의 의 지를 꺾지는 못했다”고 말했다. 그런 한편 멜번의 구매 에이전트 바코스씨는 시드 니 지역 투자자들이 주택 가격 급증으로 손쉽게 큰 돈을 벌어들이는(get on the gravy train) 것을 본 멜번 투자자들 또한 팬데 믹 기간 중 부동산 붐을 보 인 지역에서 주택구매를 적극 모색하고 있다고 전 했다. 멜번을 비롯해 일부 도시에서 임대수익률이 떨
어졌지만 호주 국경에 해 제되면서 국제학생이나 장 단기 근로자들이 유입되면 임대료가 회복될 것으로 기대되기에 투자용 주택을 찾고 있다는 것이다. 바코스 에이전트는 “일 반적으로 각 도시의 임대 료는 탄력적이며 지금과 같은 낮은 수익률은 오래 가지 않을 것”이라고 말 했다. ■ 각 도시의 9월 분기 임대료- Houses (도시 : 9월 분기 / 6월 분 기 / 분기 상승률 / 연간 상승 률) Sydney : 2.72% / 2.81% / -3.00% / -9.60% Melbourne : 3.02% / 3.03% / -0.40% / -4.80% Brisbane : 4.41% / 4.46% / -1.10% / -4.20% Ad e l a ide : 4. 31% /
노던비치 지역(northern beaches region)의 모스만 하이스쿨(Mosman High School) 주변 주택가격은 1년 사이 33.3%기 상승했다. 사진은 이 학 교 인근의 한 매물 주택. 사진 : Ray White Lower North Shore
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‘도메인’의 이번 보고 서에 따르면 스트라스필드 걸스 하이스쿨(Strathfield Girls High School), 인근의 홈부시 보이스 하이스쿨 (Homebush Boys High
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School) 주변 주택가격은 지난 12개월 사이 해당 지 역 평균보다 높은 18.7%의 상승을 기록했다. ■ 주택가격 상승 상위 20개 공립학교 ‘스쿨존’ (학교-괄호 안은 소재 지역 :
중간 가격 / 연간 성장률) -Barrenjoey High School ( Av a l o n B e a c h ) : $2,802,500 / 45.00% -Burraneer Bay Public School (Cronulla) : $2,100,000 / 44.80% -Newport Public School
4.42% / -2.40% / -3.80% Perth : 5.03% / 5.03% / 0.00% / 4.20% Canberra : 3.92% / 3.93% / -0.20% / -6.70% Darwin : 5.52% / 5.42% / 1.90% / 8.90% Hobart : 4.40% / 4.49% / -2.10% / -5.40% Combined capitals : 3.56% / 3.60% / -1.20% / -4.20% Source: Domain Rent Report, September quarter, 2021. ■ 각 도시의 9월 분기 임대료- Units (도시 : 9월 분기 / 6월 분 기 / 분기 상승률 / 연간 상승 률) Sydney : 3.45% / 3.44% / 0.10% / -3.00% Melbourne : 3.93% / 3.82% / 2.70% / -4.20% Brisbane : 5.22% /
(Newport) : $2,675,000 / 43.00% -Woy Woy Public School (Woy Woy) : $870,000 / 41.50% -Cronulla High School (Cronulla) : $2,030,000 / 40.00% -Kogarah High School (Kogarah) : $1,300,000 / 38.40% -Kincumber High School (Kincumber) : $1,175,000 / 38.20% -Annandale Public School (Annandale) : $1,915,500 / 37.80% -Kellyville Ridge Public School (Kellyville Ridge) : $1,377,500 / 37.80% -Harbord Public School (Freshwater) : $3,050,000 / 37.60% -St Ives High School : St Ives / $1,800,000 / 37.40% -Kincumber Public School (Kincumber) : $912,500 / 36.90% -Belmore North Public School (Belmore) : $1,350,000 / 35.30% - Wo o l o o w a r e H i g h
5.13% / 1.70% / 1.50% Adelaide : 5.37% / 5.42% / -0.90% / 0.70% Perth : 5.67% / 5.59% / 1.50% / 4.60% Canberra : 5.81% / 5.86% / -0.80% / -0.50% Darwin : 7.16% / 7.04% / 1.60% / 5.40% Hobart : 4.06% / 4.48% / -9.40% / -7.90% Combined capitals : 3.95% / 3.91% / 1.10% / -2.20% Source: Domain Rent Report, September quarter, 2021.보고 있다”고 말했다.
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
School (Woolooware) : $1,610,000 / 34.20% -Hurstville Grove Infants School (Penshurst) : $1,425,000 / 33.80% -Casula Public School (Casula) : $845,000 / 33.60% -Mosman High School (Mosman) : $4,000,000 / 33.30% -Balgowlah Heights Public School (Balgowlah) : $3,225,000 / 33.00% -Seven Hills High School (Seven Hills) : $942,500 / 31.40% -Woodpor t Public School (Erina) : $836,500 / 30.70% Source: Domain’s ‘2021 School Zones Report’. 지난 7월까지 1년 사이, 중간가격 기준
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경매 매물로 등록한 뒤 캠페인 기간 중 잠정가격 을 650만 달러로 높게 책 정한 부동산 회사 ‘Clarke & Humel Property’ 사의 체리 허 멜(Cherie Humel) 에이전 트는 이날 거래 결과에 대 해 “매우 놀랍다”는 반 응이었다. 부동산 회사에 따르면, 이 유닛은 40년 전 18만 달러에 매매된 바 있다. 이 유닛의 거래 결과는 지난 해 405만 달러에 매매된, 같은 거리(Bower Street) 에 자리한 비슷한 조건의 유닛과 비교해 크게 높은 금액이다. 시드니 동부, 본다이비 치(Bondi Beach)에서는 이 지역에 거주하는 한 부 부가 성인 자녀를 위해 노 츠 애비뉴(Notts Avenue) 상의 2개 침실 아파트를 구매했다. 이들이 지불한 금액은 552만 달러였다. 본다이 비치의 상징이라 할 수 있는 ‘Bondi Icebergs’ 뒤쪽에 자리해 빼어난 전망을 자랑하는 95스퀘어미터 넓이의 이 아파트에는 6명의 예비 구 매자가 입찰, 가격 경쟁을 이어갔다. 400만 달러에서 시작된 경매는 약 15분 동안 입찰 자들의 가격 제시가 빠르 게 이어졌으며, 벤더가 원 한 잠정가격에서 2만 달러 더 오른 금액에 낙찰이 이 루어졌다. 전체 면적과 낙찰가를 감안할 때 이 아파트의 1 스퀘어미터 당 가격은 무 려 5만8천 달러에 달한다. 매매를 진행한 ‘Ray White Woollahra and Paddington’의 다니카 제스(Danika Jess) 에이전 트는 “이 결과에 대해 판 매자도 만족한다”면서 “ 현재 시드니 주택시장은 여전히 판매자 주도이지만 점차 매물로 나오는 주택 이 많아지고 있다”고 덧 붙였다. 약 반세기가량 이곳에 거주해 온 소유자는 50년 전 당시 6만5천 달러에 구 매했던 것으로 알려졌다. 레인코브의 피닉스 스트 리트(Phoenix Street,
맨리, 보워 스트리트(Bower Street, Manly)에 자리한 유닛은 휴가지 숙소를 마련하고자 한 5명의 예비 구매자들이 가격 경쟁을 이어가 잠정가격에서 85만 달러가 높아졌다. 사진은 이 유닛에서 본 맨리 해안 풍경. 사진 : Clarke & Humel Property
Lane Cove) 상에 자리한 5개 침실의 주택 또한 잠 정가격에서 85만 달러 높 아진 575만 달러에 낙찰 됐다. 1,587스퀘어미터의 넓은 부지를 가진 이 주택 은 450만 달러에서 경매 가 시작됐으며, 7명의 예 비 구매자가 큰 관심을 보 여 입찰가가 빠르게 높아 졌다. ‘Atlas Lower North Shore’ 사를 통해 매매가 진행된 이 주택에 대해 니 콜라스 크리스토(Nicholas Christou) 에이전트는 “ 이 지역에서 가장 넓은 부 지를 가진 주택 중 하나라 는 점에서 예비 구매자들 이 큰 관심을 보였다”고 말했다. ‘도메인’의 9월 분기 주택가격 자료를 보면 현 재 레인코브의 주택가격은 12개월 전에 비해 14.4% 가 올라 중간 가격은 246 만 달러에 달한다. 시드니 도심 인근, 포레 스트 롯지(Forest Lodge) 에 있는 4개 침실 테라스 주택은 업사이징(upsizing) 을 원하던 이 지역 젊은 부 부에게 낙찰됐다. 이들이 지불한 금액은 400만3천 달러였다. 5명의 예비 구매자가 입 찰한 이 주택은 320만 달 러에서 경매가 시작된 후 느린 속도이지만 입찰가가
지속적으로 높아졌고 400 만 달러를 넘어선 후 잠시 주춤하는 사이 3천 달러를 더 제시한 부부에게 돌아 갔다. 이 주택의 잠정가격 은 330만 달러였다. 매매를 맡은 부동산 회 사 ‘BresicWhitney’의 섀넌 위트니(Shannan Whitney) 에이전트는 “ 좋은 거래 결과”라고 언 급한 뒤 “최근 몇 개월 동 안 이어졌던 시드니 주택 가격 상승이 둔화되는 경 향을 보인다”면서 “하지 만 예비 구매자들이 좋아 할 만한 조건을 가진 주택 경매는 여전히 높은 가격 을 낙찰 결과가 지속되고 있다”고 말했다. 기록에 의하면 이 부동 산이 가장 최근 거래된 것 은 2017년으로, 당시 매매 가는 225만 달러였다. 노스 에핑(North Epping)에서는 이 지역에 거주하는 한 투자자가 227만 달러에 바운더리 로드(Boundary Road) 상 의 3개 침실 주택을 차지 했다. 매매를 진행한 ‘Agency North’의 캐 서린 머피(Catherine Murphy) 에이전트에 따르 면 이 투자자는 새로 건축 해 재판매하고자 이 주택 에 투자한 사람이다. 이 주 택의 잠정가격은 200만 달러였다.
552만 달러에 낙찰된 본다이 비치의 2개 침실 아파트. 거래 가격을 전체 넓이(95스퀘어 미터)와 비교하면 1스퀘어미터 당 가격은 5만8천 달러에 달한다. 사진 : Ray White Woollahra and Paddington
1,587스퀘어미터의 넓은 부지를 가진 레인코브, 피닉스 스트리트(Phoenix Street, Lane Cove) 상의 5개 침실 주택. 낙찰가격은 575만 달러였다. 사진 : Atlas Lower North Shore
시드니 도심 인근, 포레스트 롯지(Forest Lodge)에 있는 4개 침실 테라스 주택. 지난 2017년 225만 달러에 매매된 바 있는 이 주택은 지난 주말 400만3천 달러에 낙찰됐다. 사진 : BresicWhitney
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au