시드니 주말 경매 - 그린위치 주택, 잠정가격에서 약 90만 달러 높아져 10월 마지막 주 경매, 643채의 확인된 주택 낙찰률 78.8% 집계
지난 주말(10월 30일) 시드니 경매에는 약 700여 채의 주택이 매물로 등록됐으며, 이날 저녁 '도메인' 사가 집계한 643채의 낙찰률은 78.8%였다. 사진은 이날 725만 달러의 낙찰가를 기록한 그린위치(Greenwich) 소재 주택. 사진 : BresicWhitney Hunters Hill
그린위치(Greenwich)에 자리한 5개 침실 주택이 지난 주말(30일) 시드니 경매에서 725만 달러의 낙찰가를 기록, 주목을 받 았다. 부동산 관계자들의 눈길을 끈 것은, 잠정가격 에서 90만 달러가 오른 가 격에 매매된 때문이었다. 이 주택은 지난 주말 시 드니 전역에서 진행된 700채 가까운 경매 매물 중 하나로, 이날 저녁 부동 산 정보회사 ‘도메 인’(Domain)이 집계한 643채의 낙찰률은 78.8% 로 나타났다. 미첼 스트리트(Mitchell Street, Greenwich) 상에 자리한 이 주택의 높은 낙 찰가격 기록은 시드니 전 지역에서 온 예비 구매자
들의 가격 경쟁 때문이었 다. 635만 달러의 잠정가격 에 책정된 가운데 570만 달러에서 시작된 경매는 입찰 시작과 함께 예비 구 매자들의 망설임으로 더디 게 진행됐지만 지속적인 입찰가 제시가 이어지면서 잠정가격을 훌쩍 넘겼고, 마지막으로 725만 달러를 제시한 콩코드(Concord) 거주 가족에게 돌아갔다.
▶12면으로 이어짐 김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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The Korean Herald 5th November 2021
PROPERTY
NSW 주 지방 지역 임대료 지속 상승, 현지 지역민들 밀려나 ‘도메인’ 자료... ‘sea or tree change’로 일부 지역 20% 이상 상승
팬데믹 사태를 계기로 원격 근무가 늘어나고 ‘tree or sea change’를 원하는 이들의 증 가로 NSW 일부 지방 지역의 임대료가 광역시드니보다 높게 치솟은 것으로 나타났다. 사 진은 지난 12개월 사이 임대료가 20%이상 높아진 북부 해안의 이스트 벌리나 지역. 사진 : Ballina Shire
팬데믹을 겪으면서 대도 시 거주민들의 지방 지역 이주가 빠르게 증가함에 따 라 각 지역의 주택 임대료 또한 급격하게 상승하고 있 다. 온라인을 기반으로 한 원격 근무가 가능해짐에 따 라 점차 늘어나는 ‘sea change’ 또는 ‘tree change’ 바람은 지방 지 역의 임대주택 수요를 높였
고, 이로써 크게 오른 임대 료로 인해 본래 거주하던 이들이 해당 지역사회에서 밀려나고 있다는 지적이다. 최근 부동산 정보회사 ‘ 도메인’(Domain)이 내놓 은 임대 보고서에 따르면 NSW 주 지방지역의 경우 대도시에 비해 2배 이상 빠 른 속도로 임대료가 치솟고 있으며, 일부 지역사회는
임대주택 위기에 처했다는 진단이다. 바이런 베이(Byron Bay) 남쪽, 노던 리버스 지역 (Northern Rivers region) 의 벌리나 카운슬(Ballina) 는 지난 12개월 사이 임대 료 상승이 가장 높았던 지 방 지역 중 하나로, 현재 벌 리나 소재 독립형 주택 (house)의 중간 임대료는 주(week) 650달러에 달한 다. 이는 1년 전에 비해 25%가 높아진 수치이다. 시드니 남서부 내륙, 스 노위 모나로(Snowy Monaro), NSW 북부 해안 의 바이런 베이를 비롯해 트위드(Tweed), 콥스하버 (Coffs Harbour), 미드 노 스코스트(Mid North Coast) 지역 내륙의 작은 타운 벨링겐(Bellingen)의 임대료 또한 20% 이상 치 솟았다.
이외에도 지난 1년 사이 임대료가 10% 이상 오른 지방의회 지역은 27개에 달한다. 이와 달리, 같은 기 간 광역시드니 임대료 상승 은 5.5%, 중간 임대료는 580달러였다. ‘도메인’ 사의 통계분 석 선임연구원인 니콜라 파 월(Nicola Powell) 박사는 “팬데믹 기간 중 두드러진 ‘tree and sea change' 추 세로 지방 지역의 임대 경 쟁이 심화됐다고 설명했다. 이런 흐름으로 지방 지역 임대공실률은 기록적으로 낮은 수준을 보이며 임대료 가 빠르게 높아지고 있다는 설명이다. 게다가 광역시드 니 수준의 높은 임금을 받 는 이들과 경쟁할 수 없는 기존 거주민들은 해당 지역 사회에서 점차 밀려나고 있 다. 파월 박사는 바이런 및
유 로 보 달 라 지 역 (Eurobodalla region) 임대 료 중간가격이 올해 초 이 래 최고점에 도달했다며, 앞으로 수개월 동안 이 지 역 임대료는 지속적으로 상 승할 것으로 내다봤다. 다 만 파월 박사는 주택시장에 서의 투자자 활동이 늘어나 고 바이러스 사태 속에서 지방으로 이주했던 이들이 다시 대도시로 돌아가면서 임대료 상승 압력은 점차 줄어들 수 있다고 진단했 다. 반면 발리나 및 바이런 베이를 기반을 하는 부동산 회사 ‘McGrath’의 데이 빗 밀스 대표는 이 지역 임 대료 상승세가 앞으로 계속 될 것으로 예상했다. ▶12면으로 이어짐 김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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오리온 스타 프로퍼티 칼럼
BUY Where You Can & LIVE Where You Want. 부동산을 구입 해야겠다고 결정은 하셨지만 무엇을 사야할지 고민이신 분. 투기가 아닌 시간을 활용한 투자로 자신의 현 재 상황과 예상되어지는 가까운 미래 상황을 고 려 자신의 예산에 맞는 상대적으로 저렴하게 살 수 있다라는 큰 장점이 있는 Land and House 또는 Off the plan 으로 찜함으로써 2 - 3년 이 라는 시간을 벌어서 시세차익도 누리면서 세틀 에 맞춰서 단계별로 준비해나가시며 물가상승 률 방어도 하고, 임금상승률 보다 몇배나 더 효 율적인 부동산 가격 상승률을 보여주는 좋은 프 로퍼티라는 자신은 쉬어도 24시간 자산을 불려 주는 아바타 하나를 키우시길 추천드립니다. ‘One size fits all’일수 없는 자산 증식의 방 법으로 부동산 투자에 있어서 맞춤서비스를 해 드리려고 노력하고 있습니다. 코 앞에 다가 온 리오프닝시대에 맞추어 나의 상황에 맞는 매물이 뭐가 있을지 고민이시라면 오리온 스타 프로퍼티로 연락주시고 상담 받아 보시길 바랍니다. 여러분의 부동산 컨시어지, 호주부동산 전문가 오 리온 스타 프로퍼티의 잭키입니다. 지난 토요일 화창한 날씨의 주말임에도 불구 하고 많은 분들이 저희 챗스우드 오피스에서 열 린 세미나에 참석하셨고 시간내서 오기를 정말 잘 했다며 좋은 정보 감사하다면서 바로 1:1 상 담도 잡으시고 좋은 리뷰를 주셔서 저희에게도 아주 보람된 시간이 되었습니다. 40쯔음에 들어서고보니 정말 모든건 마음가 짐에 따라 달라지는게 인생인것 같습니다. 같은 사물을 보더라도 상황에 따라 다르게 보이듯이 이렇게 동기부여가되신 분들은 관점이 달라지 십니다. 예를 들면 물이 600ml 의 컵에 반이 차 있는걸 보고 어떻게 생각할까요? 라는 테스트를 해본다고 합시다.
A 그룹의 갈증이 심한 사람들은 컵에 물이 ‘ 반이나’차있네, 라고 보시겠고, B 그룹의갈증 이 덜하거나 목이 마르지 않는 사람들에겐 컵에 물이 차있든지 관심의 대상이 아니겠죠. 다른 표현으로는 낙관적/긍정적인 사람들은 물이 ‘ 반 컵이나’ 차있네. 라고 표현을 쓸것이며 비 관적/부정적인 사람들은 물이 ‘반 밖에’차있 지 않네 또는 ‘반 만’ 차있네 라고 보시겠죠. 그렇다면 장기적인 투자가 관건인 특히나 부 동산 투자에 있어서 지역의 또는 매물의 숨겨진 잠재성을 보고 긍정적인 자세와 마음가짐으로 시작하는 사람과 특정 지역의 또는 매물의 현재
아무나 모든 사람들의 눈에 보이는 단점에만 위 축되어 너무 소심해져서 매번 더 좋은 기회를 보다가 기회를 놓치시겠나요? 투자의 결정과 그에 따른 손익은 절대적으로 본인의 몫이지만 자신이 놓치는 기회는 다른 이 에겐 자산 포트폴리오의 건강한 성장의 중요한 첫 단추가 될수도 있습니다. 위기는 기회이다라는 말은 한 번 쯤은 들어 보 셨을 겁니다. 또, 투자에 있어서 ‘High Risk = High Return’ 이라는 말도 들어보셨을 겁니 다. 은행에 열심히 저금 해두시면 상대적인 가 치는 줄어들지도 모르지만 안전하긴 하겠지요. 그렇지만 저금으로 받을수 있는 이자률이 부 동산 상승률은 커녕 물가상승률에도 못 미치는 현 상황에서 다른 묘안이 있으신지 여쭤보고 싶 습니다. 금리가 오를것이다, 라고 반문 하시는 분도 계시겠지요. 그렇다면 현실적 예로 말씀드려보겠습니다. 자신이 랜드로드인데 물가상승과 더불어 금리 도 상승하고 그래서 자신이 은행에 지불하는 론 상환금액이 늘어나게 된다고 한다면, 또 경기가 활발해지고 좋아졌다라는 의미이기도 한 현상 에서 렌트비는 오르지 않을까요? 아니, 랜드로 드로서 렌트비는 마켓 컨디션에 맞게 내리기도 하니 그러한 상황에는 렌트비를 올림으로써 은 행에 갚는 추가 상환금액이 차이나는것 만큼 매 꿀수있는 것만큼 물가상승에 효과적으로 대처 할수 있는 방법이 있을까요? 아니 적어도 부담 을 줄일수 있는 방법에는 틀림이 없어 보이지 않습니까? 라고 반문 하고 싶습니다. 장기적으로도 세계적으로도 금리는 아주 오랜 시간동안 하향추세를 보이고 있습니다. 제 개인적인 의견으로는 위험한 투자는 없습 니다, 라고 감히 말씀드리고 싶습니다. 아예 모르고 하는 도박이 위험한 것이고, 위험 하니 알아볼 시도도 하지않고 투자를 안 하고 있는게 더 위험하다고 생각해 봅니다. 절.대.로 아무거나 사시면 안됩니다.
오리온 스타 프로퍼티
Jackie Han / 잭키 한 실장
호주집값 내년에도 25% 상승전망,
부동산 세미나 11월 17일(수) 18:30 11월 20일 (토) 10:00 오리온 스타 프로퍼티 세미나룸 Suite 905, 10 Help St, Chatswood (채스우드역 도보 3분, 주차가능) [예약] : 전화 : 0403 82 82 39 메일 : Jackie@orionstarproperty.com 카카오톡 : HillsRyde2Go 유튜브, 인스타그램, 카톡채널, 페이스북 에서 Orion Star Property를 검색하 시면 호주 최신 부동산 정보와 정부개 발계획을 보실 수 있습니다.
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10월 마지막 주 경매에서 화제를 모른 그린위치(Greenwich)의 5개 침실 주택. 이 주택 은 지난 1988년 거래된 것이 마지막이었으며 당시 매매가는 66만 달러로 알려졌다. 사 진 : BresicWhitney Hunters Hill
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입찰 개시 금액과 비교하 면 거의 150만 달러가 높아 진 것이다. 556스퀘어미터 부지를 갖고 있는 이 주택이 마지 막으로 거래된 것은 지난 1988년으로 당시 매매가는 66만 달러였다. 매 매 를 진 행 한 ‘BresicWhitney Hunters Hill’의 니콜 로버트슨 (Nicole Robertson) 에이전 트는 이 같은 거래 결과에 대해 “광역시드니의 적은
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“팬데믹에 따른 제한 규 정이 해제되면서 이 지역 외 주택구입자 및 세입자들 이 북부 해안 지역으로 이 주할 가능성이 있다”는 것 이다. 때문에 “중간 임대 료의 하락은 수요 감소가 아니라 시장의 재고를 반영 한 것”이라는 게 그의 의 견이다. 밀스 대표는 “바이런 베 이의 심한 임대 경쟁과 임 대료 상승이 주변 지방의회 지역으로 파급되어 주거비 용을 높이고 있다고 말했 다. 그에 따르면 3개 침실 을 가진 보통의 주택에 대 한 임대 요청이 한 주 20여 건에 이른다. 또한 임대주 택 수요자들은 책정된 주 (WEEK) 임대료에 비해 높 은 비용을 제시하거나 또는 12개월치의 임대료를 한꺼 번에 지불하겠다고 제안하 고 있다. 벌리나에서 요리사로 일 하는 스티븐 밀스(Stephen Mills)씨 가족은 주 650달 러를 지불하던 임대주택에 서 다른 주택으로 이사하기 로 한 이후 새 임대주택을 구하기까지 4개월이 소요 됐다. 밀스씨의 가족 6명은 보다 저렴한 3개 침실 주택 을 임대하기까지 30개 이
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매물 공급으로 인한 경매시 장의 열기를 반영한 것”이 라고 말했다. 그는 “강력한 낙찰 결과 로, 이 가격대에서도 구매 자 활동이 강하다는 것을 보여준다”며 “현재 주택 시장은 여전히 활기가 있 다”고 덧붙였다. 그린위치를 포함하는 시 드니 로워노스쇼어 지역 (Lower North Shore region)의 중간 주택가격은 지난 9월까지 12개월 사이 25.2%가 상승한 275만5천 달러에 달한다.
상의 부동산을 신청했다. 밀스씨가 처음 벌리나 지 역으로 이주했을 당시 2층 구조의 6개 침실 주택의 임 대료는 주 500달러였다. 그 리고 불과 2년 사이 이 주 택 임대료는 주 750달러가 됐고, 그의 가족은 보다 저 렴한 주택을 찾아야 했다. 벌리나에 거주하면서 지 난 수년 사이, 주택 임대료 상승을 보아온 밀스씨는 “ 저렴한 임대료의 주택이 크 게 부족한 상황이어서 이 지역에 오래 거주하던 이들 이 다른 곳으로 이주해야 하며 또한 이 지역 업체들 도 필요 인력을 유치하고 오래 일하도록 하는 데 애 를 먹고 있다”고 말했다. NSW 북부 해안 지역뿐 아니라 서부 내륙 스노위 모나로 또한 상황은 비슷하 다. 이 지역 기반의 부동산 회사 ‘Henley Property’ 의 마이클 헨리(Michael Henley) 대표는 임대주택 을 얻으려는 세입자들 간의 치열한 경쟁으로 책정된 임 대료보다 높은 금액을 제시 하거나 6개월 치의 임대료 를 선불로 지불하고 있다고 말했다. 그에 따르면 ‘Snowy 2.0,’ 건설을 위한 인력 유 입, 여기에다 ‘tree
이너웨스트(Inner West) 의 덜위치힐(Dulwich Hill) 에 있는 2개 침실의 캘리포 니아 방갈로 스타일 주택 또한 현재의 주택시장 강세 를 보여주었다는 평이다. 피고트 스트리트(Pigott Street) 상의 이 주택은 잠 정가격(200만 달러)에서 27만1천 달러가 오른 227 만1천 달러에 낙찰됐다. 매매를 맡은 ‘Adrian William’ 사의 윌리엄 페 레이라(William Pereira) 에 이전트는 “최근 몇 주 사 이, 시장에 공급되는 매물 이 늘어나고 있지만 예비 구매자들의 눈길을 끄는 주 택은 경매에서 강한 결과를 보여 준다”고 말했다. 현재 덜위치힐의 중간 주 택가격은 181만5천 달러로 집계되어 있다, 이는 지난 12개월 사이 14.7%가 오 른 것이다. 로워노스쇼어 지역 (Lower North Shore region)의 크로우스 네스트 (Crows Nest)에 있는 4개 침실 주택은 시장에 나온
지 2주 만에 372만 달러에 매매됐다. 어네스트 스트리 트(Ernest Street) 상의 이 주택 경매에는 12명의 예 비 구매자가 입찰한 가운데 6명이 적극적으로 입찰가 를 제시, 잠정가격(350만 달러)에서 22만 달러 이상 높아진 금액에 낙찰이 이루 어졌다. 이날 경매는 이 지역 기 반의 부동산 회사 ‘Belle Property Neutral Bay’ 사가 진행했다. 이 회사의 크리스 데이비스(Chris Davies) 에이전트는 “좋은 거래 결과”라면서 “올 크 리스마스 때까지는 주택시 장 강세가 지속될 것”으로 내다봤다. 이 주택은 지난 2009년 123만 달러에 매매된 것이 마지막 거래였다. 12년 사 이 3배 이상 오른 것이다. 시드니 도심과 가까운 이 너웨스트의 매릭빌 (Marrickville)의 한 주택 또 한 잠정가격에서 28만 달 러 높아진 가격에서 낙찰이 이루어졌다. 렌윅 스트리트
(Renwick Street) 상에 자 리한 4개 침실의 페더레이 션 스타일 주택은 대부분 업사이징(upsizing)을 원하 는 7명의 예비 구매자들이 입찰, 가격 경쟁이 이어질 것임을 짐작케 했다. 실제 로 192만5천 달러의 잠정 가격에 책정된 이 주택의 최종 낙찰가는 220만5천 달러였다. 매매를 진행한 ‘The Agency Inner West’ 사의 샤드 하센(Shad Hassen) 에이전트는 “최근 들어 공 급이 늘어나고 있음에도 불 구하고 경쟁이 치열했던 경 매”라고 말했다. 기록에 의하면 이 주택은 2009년 75만7천 달러에 매 매된 바 있다. ‘도메인’ 사의 주택가격 자료를 보면 매릭빌의 중간 주택가격은 지난 9월까지 12개월 사이 15.6%가 높아져 현재 170
changers’로 인해 이 지역 임대주택의 새로운 수요가 발생했으며, 지난 2020년 의 대규모 산불(수많은 주 택 전소)도 영향을 미쳤다. 또한 진다바인(Jindabyne) 등 지역에서 단기 임대비율 이 높았지만 임대료가 상승 하고 수익률이 개선되면서 주택 소유자들이 장기임대 로 전환하고 있다. 헨리 대표는 “일부 주택 의 경우에는 임대를 원하는 신청자들이 최대 20명 또 는 30명이 이르기도 한 다”며 “공급이 적다보니 어쩔 수 없이 많은 이들을 실망시켜야 한다”고 말했 다. NSW 북부 해안지역의 사 회 서 비 스 단 체 ‘ M o m e n t u m Collective’에서 커뮤니티 프로그램 서비스 책임자로 일하는 사라 다이빙(Sarah Dybing)씨는 “임대주택이 부족하다 보니 한 가정에서 많은 이들이 거주하는 상황 에다 노숙자로 밀려나게 됨 에 따라 단체의 지원을 요 구하는 이들이 늘어나고 있 다”며 안타까워했다. (임대주택 소유자가) 임 대료를 갑작스럽게 인상하 거나 임대를 끝내겠다며 90일 이내 집을 비워달라
고 통지를 받은 이들을 지 원하고 있다는 다이빙씨는 “그런 이들이 거주하던 임 대주택이 곧바로 수백 달러 더 높은 임대료에 시장에 나오는 것을 보고 있다”고 말했다. 팬데믹 기간 중 ‘sea changers’의 유입은 주택 위기를 악화시켰고, 저소득 가구들을 해안에서 더 먼 내륙의 작은 타운으로 내몰 고 있다. 다이빙씨는 “코로나 바 이러스 사태가 발생되기 전 에도 트위드 헤드(Tweed Heads), 바이런 베이, 벌리 나 등은 임대주택이 부족해 극심한 주택 스트레스를 겪 고 있던 곳”이라며 “우리 는 이런 현상을 내륙 리스 모어(Lismore), 그라프턴 (Grafton), 카지노(Casino) 에서도 확인하고 있다”고 덧붙였다. 이어 그녀는 “최근 NSW 주 정부가 가정폭력 이나 홈리스 여성들을 위한 임시 피난처 및 사회주택에 대한 자금 지원을 약속한 것을 올바른 결정이지만 이 지역 주택 위기를 해결하는 데 도움이 되기 위해서는 저렴한 공공주택에 대한 더 많은 투자가 필요하다”고 강조했다.
■ NSW 주 임대료 상승 상위 10개 지방 지역 (지역 : 중간 임대료-week / 연간 임대료 상승) -Ballina : $650 / 25.00% -Snowy Monaro Regional : $450 / 23.30% -Tweed : $678 / 23.20% -Bellingen : $515 / 22.60% -Byron : $850 / 22.30% -Coffs Harbour : $540 / 20.00% -Orange : $465 / 19.20% -Wingecarribee : $623 / 18.60% -Port MacquarieHastings : $510 / 18.60% -Federation : $355 / 16.40% Source: Domain Rent Report, September quarter, 2021
만 달러에 이른다. 김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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리체 컨설팅 칼럼
좀 더 안전한 자산에 투자할 때… 을 권해드립니다. 물론 각자의 재정상태와 투자 목적에 따라 최선의 투자가 달라 질 수 있는데요, 저희 리체 컨설팅 은 13년 간 꾸준히 쌓아온 부동산 노하우로 고객분들의 투자 목적 에 맞는 안전한 투자물을 찾아드 리는 데 최선을 다할 것입니다. 저희 리체 컨설팅은 2009년 창 립 이래 시드니, 멜번, 브리즈번에 자체 사무실을 보유한 컨설팅 회 사로 부동산 투자를 통해 성공적 인 자산 증식을 목표로 고객 여러 분께 꾸준히 수익을 올려드리고 있습니다. 부동산에 관해 문의사 항 있으신 분들은 언제든지 아래 전화번호로 문의주시기 바랍니다.
코로나로 인해 생겨난 많은 규
고민이셨던 분들은 이제 고민을 거두시고 늦기 전에 본격적으로 어느 지역에 투자하면 좋을지 관 심을 가져야 할 때입니다. 가장 쉬
제가 풀리고 이제 다시 일상으로 돌아가고 있는데요. 부동산 시장 도 조금씩 분위기가 바뀌고 있습 니다. 그동안 하우스에 몰려있던 관심이 렌트 시장이 다시 활기를 찾으면서 구매력 좋은 유닛 시장 으로도 빠른 속도로 옮겨가고 있 습니다. 도메인 렌트 보고서에 따르면 시드니 하우스 렌트비는 지난 9월 분기에도 5.5% 올라 지난 12개월 동안 주당 평균 30불 이상이 오른 것으로 나타났습니다. 팬더믹으로 다소 하락했던 유닛 임대료도 1년 반 만에 다시 상승세로 전환되어 9월 분기만 해도 3.2% 올라 평균 주당 15불이 상승했다고 합니다. 락다운 기간 동안 공실률도 높아 지고 임대료도 다소 떨어졌던 시 드니 도심 아파트 시장도 함께 회 복되면서 더 높은 가격으로 렌트 광고가 올라오고 있다고 하는데 요. 이제 해외 유학생 및 이민자들 이 본격적으로 유입되기 시작하 면 그동안 하우스 시장에 비해서 다소 주춤했던 유닛 시장도 좀 더 가파른 상승 국면으로 접어들 것 입니다. 아파트 공실률이 높아 투자에
운 방법은 정부가 중점적으로 투 자하는 지역을 먼저 살펴 보는 것 인데요. 시드니에서 가장 큰 정부 투자라고 하면 시드니 신공항일 것입니다. 이 신공항을 연결하는 메트로 역을 중심으로 이루어지 는 아파트 단지에 관심을 갖는다 면 임대 수익(Rental yield)을 누 리면서 장기적으로 시세차익 (Capital gain)도 노릴 수 있는 좋 은 투자처를 찾을 수 있을 것입니 다. 부동산 투자를 하는 목적은 다 들 다르겠지만 가장 기본적인 것 을 꼽는다면 시세차익을 노리는 것과 꾸준한 임대수익을 기대하 는 것으로 볼 수 있는데요. 요즘처 럼 투자용 대출이율이 2%대까지 떨어진 상황에서 본인이 가지고 있는 자산의 에쿼티를 이용하여 대출을 받아 적절한 투자용 아파 트를 구매한다면 꾸준한 임대 수 익을 실현해 자산의 레버리지 효 과를 높이실 수 있습니다. 만약 2%대의 대출이자로 4% 대의 임 대수익을 누릴 수 있는 부동산에 투자하신다면 세입자에게서 받은 임대료로 대출 이자 및 각종 보유 비용뿐만 아니라 새집이라면 감
안녕하세요 리체 컨설팅 크리스틴 입니다.
가상각으로 절세효과도 보실 수 있어 원금까지도 갚아 나갈 수 있 기 때문입니다. 또한 10년 뒤 투 자 금액의 두 배 정도의 시세차익 도 기대할 수 있습니다. 하우스가 너무 올라 투자하기에 부담스럽 다면 공실률 낮고 임대 수익률이 높은 구매력 좋은 아파트에 투자 하셔서 장기간 보유하시는 것도 자산을 늘리는 좋은 방법입니다. 부동산은 취득 시 거래 비용과 판 매 시 에이전트 비용 등 부대비용 이 많이 들어가기 때문에 내 주머 니에서 돈이 빠져나가지 않으면 서 장기간 부동산을 보유하는 것 이 투자 성공의 중요한 열쇠이기 도 하기 때문입니다. 최근 팬더믹으로 이자율이 낮아 지면서 투자에 관심이 없었던 분 들도 다들 주식 혹은 부동산 투자 에 관심을 기울이시는데요. 이러 한 현상은 앞으로 생길 인플레이 션을 우려하여 현금 대신 주식과 부동산이 더 안전한 자산이라고 생각하기 때문일 것입니다. 하지 만 주식은 투자하려는 회사의 재 정 상황과 가치를 평가하기가 쉽 지 않고 경제 상황을 제대로 파악 못 하고 주변 지인들의 조언으로 잘못 투자했다가는 투자한 원금 마저 잃기에 십상입니다. 그렇다 면 리스크를 최소화하면서 더 안 전한 자산인 부동산에 투자할 것
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Christine / 크리스틴 리 Property Consultant 0413 442 768 christine@riche-consulting.com www.riche-consulting.com
*본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이 해를 위해 쓰였으므로 이와 관련한 법 적인 책임을 지지 않습니다.
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