시드니 주말 경매- 폐허 수준의 윌로비 소재 주택, 370만 달러 거래 잠정 가격에서 40만 달러 높아져... 낙찰률은 80%대 아래로 다소 하락
봉쇄 조치가 완화된 후 두 번째로 현장 경매가 진행된 지난 주말(23일), 시드니 경내 낙찰률은 몇 주 만에 80% 아래로 다소 하락했지만 낙찰가는 강세를 이어갔다. 사진은 윌로비(Willoughby)에 자리한 3개 침실 주택. 사진 : Raine & Horne Lower North Shore
지난 겨울 시즌부터 80% 이상 의 높은 낙찰률을 이어오던 시드 니 경매가 몇 주 만에 다소 하락, 70%대를 기록한 지난 주말(23 일), 화제가 된 매물 중 하나는 윌 로비(Willoughby)에 자리한 3개 침실 주택이었다. 극히 허름한 상태로 거의 폐허 수준이라 할 만한 1900년대 초반 의 이 주택이 무려 370만 달러의 낙찰가를 기록한 것이다. 이는 벤 더(vendor)가 제시한 잠정가격에 서 40만 달러가 높아진 금액이다. 11명의 에비 구매자가 등록해 입찰가 경쟁으로 높은 낙찰가를 보인 이 매물은 지난 주말 시드니 에서 예정된 693채의 주택 중 하 나로, 이날 등록됐던 77채의 매물 은 경매가 철회됐다. 이날 저녁, 부동산 정보회사 ‘ 도메인’(Domain)에 보고된 519 채의 경매 낙찰률은 76.5%로 집 계됐다. 윌로비의 코바 스트리트(Cobar
Street, Willoughby) 상에 자리한 이 주택 경매는 250만 달러에서 시작됐으며, 4명의 예비 구매자가 첫 입찰에서 15만 달러를 제시, 다른 이들을 압도했다. 결국 이 주 택은 업사이징을 원하는 한 젊은 가족에게 돌아갔다. ▶6면으로 이어짐 김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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주택 내부가 극히 낡아 거의 폐허 수준인 윌로비, 코바 스트리트(Cobar Street, Willoughby) 상 의 주택은 잠정가격에서 40만 달러 높아진 370만 달러의 낙찰가를 기록했다. 사진 : Raine & Horne Lower North Shore
▶1면에서 이어받음
매매를 진행한 부동산 회사 ‘Raine & Horne Lower North Shore’의 스티브 카크맥(Steve Cakmak) 에이전트는 낙 찰 결과에 대해 매우 놀랍 다는 반응을 보이며 “현 재 시장에 나오는 매물 부 족에 따라 예비 구매자들 은 주택 구입에 있어 더 많 은 비용을 지출할 의도를 갖고 있다”고 말했다. 그 러면서 370만 달러에 달 한 낙찰가격은 분명 예상 치 못한 것이라고 다시 한 번 덧붙였다. 윌로비 옆의 로즈빌
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(Roseville)에서는 벤더가 320만5천 달러의 잠정가 격에 내놓은 4개 침실 주 택이 유찰됐다. 3명의 에 비 구매자가 경매에 입찰 했으나 이들이 제시한 가 격이 벤더의 요구에 미치 지 못한 것이다. 매 매 를 진 행 한 ‘McGrath Lindfield’의 올리비아 정(Olivia Chung) 에이전트는 입찰 에 응했던 세 명의 예비 구 매자와 별도의 협상을 통 해 거래가 이루어질 것으 로 확신한다고 말했다. 기록에 의하면, 이 주택 은 지난 2010년 마지막으 로 거래되었으며 당시 매
매가는 120만 달러였다. 카슬힐의 구라웨이 드라 이브(Gooraway Drive, Castle Hill) 상에 자리한 4개 침실 주택은 입찰에서 마지막으로 247만5천 달 러를 제시한 젊은 가족이 낙찰받았다. 190만 달러에서 시작된 경매에는 17명의 예비 구 매자가 입찰한 가운데 6명 이 가격을 제시하며 다소 더디게 진행됐지만 벤더가 원한 것보다 높은 낙찰가 를 보였다. 이 지역 기반의 부동산 회사 ‘Louis Carr Castle Hill’의 폴 우드포드 (Paul Woolford) 에이전 트는 “주택가격 상승세가 올해 말 정점에 이를 것으 로 본다”면서 “향후 주 택담보대출 규정이 강화되 면 구입 자금 조달이 어려 워지면서 가격 오름세도 주춤할 것”으로 내다봤 다. 이날 경매 이전, 이 주 택은 지난 1991년 거래된 것이 마지막이었으며, 당 시 매매가는 31만7,500달 러였다. 던다스 밸리(Dundas
Valley)에서는 5개 침실의 복층 듀플렉스 주택이 175만 달러에 거래됐다. 보 드 만 스 트 리 트 (Boardman Street) 상의 이 주택은 160만 달러의 잠정가격이 책정되어 경매 매물로 등록됐으며, 이날 경매에서는 9명의 입찰자 중 4명이 가격 경쟁을 이 어가 잠정가격에서 15만 달러 높은 금액에 낙찰이 이루어졌다. 매 매 를 맡 은 ‘Richardson & Wrench Parramatta’의 로코 라 니리(Rocco Ranieri) 에이 전트는 “낙찰받은 구매자 의 적극적인 가격 제시가 없었다면 잠장가격 선에서 거래되었을 것”이라면서 “좋은 주택을 구입하려는 예비 구매자들의 의지는 여전히 강하다”고 말했 다. 이어 그는 “은행들이 모기지(mortgage) 기준을 강화함으로써 일부 구매자 들은 영향을 받겠지만 이 미 주택을 판매해 현금화 한 예비 구매자들의 활동 은 여전하다”고 말했다. 복층의 듀플렉스로 개발
되기 전, 이 자리에 있던 주택은 지난 2015년 100 만 달러에 매매된 것으로 알려졌다. 파이브덕의 길데아 애비 뉴(Gildea Avenue, Five Dock)에 있는 3개 침실 주 택은 247만 달러에 낙찰 됐다. 잠정가격(220만 달 러)보다 27만 달러 높은 금액을 제시해 이 주택을 차지한 이는 지난 6개월 동안 주택을 구입하고자 여러 경매에 입찰했던 예 비 구매자였다. 매매를 진행한 부동산 회사 ‘Ray White Five Dock’의 피오나 헬람스 (Fiona Hellams) 에이전 트는 “올해 크리스마스 때까지는 지금과 같은 주 택시장 강세가 계속될 것 으로 본다”고 말했다. 그녀애 따르면 이 주택 은 지난 2008년 83만5천 달러에 거래된 바 있다.
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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광역시드니 주택 임대료, 사상 최고치 기록... 유닛 임대료 다시 상승 ‘Domain Rent Report’... 9월 분기에만 5.5% 올라, 중간임대료 580달러 -Outer South West : $450 / 0.0% / 4.7% -Outer West and Blue Mountains : $460 / 2.2% / 7.0% -Parramatta : $490 / 2.1% / 1.0% -Ryde : $650 / 3.2% / 3.6% -South West : $500 / 2.0% / 6.4% -Sutherland : $750 / 0.0% / 10.3% Source: Domain Rent Report.
팬데믹 이후 주춤했던 광역시드니 임대료가 오름세로 돌아섰다. 9월 분기 광역시드니 주택 임대료는 5.5%가 상승, 중간 임대료는 580달러에 달했다. 사진은 시드니 도심 지역의 한 임 대 아파트. 사진 : Metro Realty
코로나 바이러스 감염자 폭증으로 3개월 넘게 봉쇄 조치가 취해졌음에도 불구 하고 광역시드니 주택 임대 료가 상승한 것으로 나타났 다, 지난 3개월 동안(9월 분 기) 시드니 일부 지역에서 는 주(week) 50달러가 오르 는 등 임대료가 새로운 수 준에 이르렀다는 진단이다. 이달 셋째 주 부동산 정보 회사 ‘도메인’(Domain) 이 내놓은 ‘Domain Rent Report’에 따르면 시드니 주택 임대료는 5.5%가 상 승해 중간 임대료는 주 (week) 580달러에 달했다. 지난 12개월 사이 평균 30 달러 이상 높아진 것이다. 팬데믹 사태가 시작되면 서 다소 하락했던 유닛 임 대료도 1년 반 만에 다시 상승세로 전환돼 9월 분기 에만 3.2%, 금액으로는 평 균 15달러가 올랐다. 다만 임대료가 가장 높게 치솟았 던 지난 2018년에 비해 중 간 임대료는 65달러 낮은 485달러로 집계됐다. 현재 광역시드니의 주택 임대료는 다윈(Darwin, Northern Territory. 중간 임대료 645달러), 캔버라 (Canberra, ACT. 중간임대 료 620달러)에 이어 세 번 째이지만 멜번(Melbourne, Victoria. 430달러)과 비교 하면 크게 높은 편이다.
‘도메인’ 사의 통계분 석 책임 연구원인 니콜라 파월(Nicola Powell) 박사 는 시드니 주택 임대료는 최근 몇 개월 사이, 보다 큰 주택에 대한 높은 선호도 및 멋진 라이프스타일 기반 지역을 찾는 강한 수요로 인해 다시 상승하고 있다고 말했다. 독립형 단독주택은 계속 해 유닛 임대료를 앞질러 중간 임대료는 95달러의 차 이를 보이고 있다. 이 격차 는 지난 2004년, ‘도메 인’ 사가 임대료 조사를 시작한 이래 가장 크게 벌 어졌다. 파월 박사는 팩데믹 상황 에서 취해진 봉쇄 조치 속 에서 세입자를 위한 정부의 퇴거유예 조치 및 실직한 세입자를 위한 재정 지원이 없었다면 더 많은 주택이 임대되지 않은 채 남아 있 었을 것이라고 말했다. ‘도메인’의 분기별 임 대료 조사 결과 단독주택 임대료는 매년 오르고 있는 반면 유닛 임대료는 광역시 드니 약 3분의 2 지역에서 상승하거나 일정하게 유지 됐다. 반면 사상 최고치에 가까웠던 서부 외곽(outer west) 및 블루마운틴(Blue Mountains)에서는 9월 분 기 동안 다소 하락했다. 팬데믹이 시작된 이후, 특
히 올해 들어 주택가격이 기록적으로 높아진 광역시 드니의 7개 지역에 포함된 이너웨스트(inner west), 동 부(eastern suburbs), 노던 비치(northern beaches) 및 노스쇼어 지역(north shore region)에서는 임대료 또한 가장 높게 올라 한 주에 최 소 50달러가 상승했다. 아 울러 유닛 증간 임대료는 센트럴코스트(Central Coast)와 노던비치 지역에 서 가장 높은 상승을 보였 다. 노던비치 기반의 부동산 회사 ‘Stone Real Estate Seaforth’ 사의 토드 베이 커(Todd Baker) 매니저는 “세입자들이 몰리는 노던 비치의 경우 좋은 위치와 양질의 임대 주택을 확보하 려는 경쟁이 심해 세입자들 이 제시된 임대료보다 더 많은 비용을 내겠다고 제안 하고 있다”며 “주택에 따 라 주 25달러에서 200달러 까지 더 높은 임대료 납부 를 제시하기도 한다”고 덧 붙였다. 파월 박사는 “시드니 도 심 지역의 임대주택 공실률 이 2018년 이후 최저 수준 으로 떨어진 공급 부족 상 황에서 세입자는 현재 임대 료 상승에 직면하고 있다” 고 말했다. 임대주택 소유 자들이 광고를 게시하면서
임대료를 인상하고 있다는 것이다. 특히 주택가격이 기록적 으로 치솟은 상황이어서 첫 예비 주택구입자들이 임대 시장을 벗어나는 게 더욱 어려워지고, 여기에다 국경 개방 계획에 따라 해외 체 류 자국민의 귀국, 유학생 및 새로운 이민자 유입을 감안할 때, 임대주택을 차 지하려는 경쟁은 더욱 가열 될 것으로 보인다.
■ 광역시드니 임대료-House (지역 : 중간가격 / 분기 상승 률 / 연간 상승률) -Baulkham Hills and Hawkesbury : $670 / 3.1% / 8.1% -Blacktown : $460 / 2.2% / 4.5% -Central Coast : $510 / 2.0% / 15.9% -City and Inner South : $780 / 1.0% / 4.0% -Eastern Suburbs : $1,150 / 4.5% / 15.0% -Inner South West : $580 / 5.5% / 5.5% -Inner West : $750 / 7.1% / 7.1% -Nor th Sydney and Hornsby : $955 / 6.1% / 8.5% -Northern Beaches : $1,125 / 7.1% / 15.4%
■ 광역시드니 임대료-Units (지역 : 중간가격 / 분기 상승 률 / 연간 상승률) -Baulkham Hills and Hawkesbury : $500 / 0.0% / -2.0% -Blacktown : $390 / 1.3% / -2.5% -Central Coast : $425 / 0.0% / 9.0% -City and Inner South : $550 / 0.0% / 0.0% -Eastern Suburbs : $600 / 1.7% / 3.4% -Inner South West : $410 / 2.5% / -4.7% -Inner West : $480 / 4.3% / 0.0% -Nor th Sydney and Hornsby : $525 / 1.0% / 1.0% -Northern Beaches : $630 / 0.0% / 5.0% -Outer South West : $395 / 1.3% / 2.6% -Outer West and Blue Mountains : $370 / -1.3% / 8.8% -Parramatta : $410 / 2.5% / -4.7% -Ryde : $450 / 0.0% / 0.0% -South West : $340 / 3.0% / 0.0% -Sutherland : $490 / 2.1% / 0.0% Source: Domain Rent Report.
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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오리온 스타 프로퍼티 칼럼
나의 리얼 부동산 투자 실패기! 이렇게만 안 하시면 됩니다!
여러분의 부동산 컨시어지, 호주 부동산 전문가 오 리온 스타 프로퍼티 실장 “브렌다”입니다. 저도 어느 덧 호주 생활 17년차, 부동산 직•
도면이 바뀌기도 하고, 계약을 파기하기도 하 별의 별 일이 다 생깁니다. 하지만 적어도 큰 회
드코스트, 멜번, 퍼스까지 다양한 매물과 중국 팀 일본팀과 연계되어 있는 폭 넓은 네트워크까 지 갖추고 있습니다. 오직 당신만을 위한, 당신
사들은 그런 “양아치” 짓은 안합니다.
에게 맞는 부동산 컨시어즈 “오리온스타 프로
고, 4년, 5년 만에 집이 완공되기도 하고, 정말
퍼티”가 되겠습니다.
간접 경력 6년차, 나이는 40대 초반이 되어 버 렸습니다. 이 정도 나이가 되다 보니 많이는 아 니지만, 사기도 당해보고, 이런 저런 좋고, 나쁜 일들을 한번 쯤은 겪고 지나가게 되었습니다. 요즘, 대부분의 부동산 광고글이 항상 투자와 구매의 좋은 면을 강조하고 또 정보를 제공하 는 것 같아서 저는 반대로 저의 부동산 투자 실 패담을 들려드릴까 합니다. 비록 그때는 실패했 으나, 이제는 똑같은 실수를 반복하고 있지 않 으니, 잃은 것보다는 얻은 게 많은 값진 경험! 어디서도, 누구에게도 들을 수 없었던 리얼한
3. 남의 말 듣지 마세요. 남이 디파짓 낼때 돈 보태 주거나 남이 대신 살아주는 집 아닙니 다. 각자가 처해 있는 상황과 가지고 있는 자금 이 틀리니 절대로 남의 말 듣지 마세요. 저도 귀 가 엄청 얇은 편이라 이리 저리 많이 휘둘렸습 니다. 지금 구매하려는 부동산은 그분 들이 구 매 했던 부동산 매물도 아니고 시기도 다릅니 다. 은행 이자율, 집값, 론 받을 수 있는 금액 등 등 가장 최신 정보는 꼭 전문가와 상담하시길 권해 드립니다.
실패담! 부동산 구입, 이렇게만 안 하시면 무조 건 성공합니다! 1.
동네 부동산, 신생 부동산 보다는 경력
있는 부동산을 이용하십시요. 독점으로 동네 안 에 가지고 있는 매물이 전부이다 보니 구매자 입장에서 선택의 폭이 좁고, 건설사 또한 메이 저 급이 아닌 마이너급들이 대부분 이었습니다. 또한 신생 부동산이다 보니 신입 세일즈들이 많 고 턴오버 또한 높았습니다. 당담자가 중간에 바뀌는 경우가 있었습니다. 2.
명성있는 건설사를 꼭 선택하십시요. 디
파짓 모아서 집 구매 하기가 싶지않아 저 포함 대부분의 분들이 “Off The Plan”을 많이들 구매하고 계십니다. 평균 2년이라는 시간이 있 다보니, 중간에 건설사가 망하기도하고, 심지어
4. 디파짓 모아서 집산다? 디파짓 모아서 하우스 사려고, 저도 처음에 아파트는 거들 떠 보지도 않았습니다. 2-3년 지나니 디파짓은 커 녕, 가진 돈도 다 쓰고 아파트 가격도 10만불 이 상 올라서 결국엔 “Off The Plan”아파트 겨 우 장만 했습니다. 돈이라는 게 입이 있는 지, 발 이 있는 지, 가지고 있으니 알아서 술술 나갑니 다. 현실 적으로도 1년에 렌트비, 생활비 다 빼 고 모으는 돈이, 1년에 부동산 가격 오르는 걸 못 따라 잡기도 하구요. 부동산 구매에 1%라도 관심있는 분이시라면, 혼자 생각 만 하지 마시 고, 꼭 전문가의 상담을 통해 자신에게 맞는 “ 구매 플랜”, “파이낸스 플랜”, “소비 패 턴”에 대해 알고 있으시길 바랍니다. 여기 13년 동안 1만명의 케이스를 다루고 있 는 “오리온스타 프로퍼티”가 있습니다. 시드 니 지역 매물을 비롯하여, 캔버라, 브리즈번, 골
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The Korean Herald 29th October 2021
리체 컨설팅 칼럼
Westpac 주택 가격 전망 성장세보다는 상대적으로 낮은 성 장(5-8%)의 성장을 보이다가, 2023년부터는 조정국면으로 간다 는 전망이기 때문입니다. 2020년 초, 중반 코비드 사태의 한가운데서 2021년 이후 주택가 격이 대폭 하락한다는 전망을 내 놓은 은행들이기 때문에 참고 정 도로 받아들이는 것이 좋을 듯합 니다. 그러나 현재의 고속성장은 코비드 사태이후 더 높은 성장세 를 보이는 것 보다는 조정 국면이 향후 지속될 것이라는 조언은 의 미 있다고 생각됩니다. 한마디로 준비된 분은 시기를 놓치지 말되, 시장 분위기에 휩쓸려 무리는 하 지 말아야 한다는 전문가들의 의 견입니다. 감사합니다.
이제 2021년 연말로 향해 가는 시점입니다. NSW의 경우, 락다운 완화와 함께 크리스마스 파티를 좋은 곳으로 예약하고 지인들과 고객들을 초대하는 시기가 도래했 습니다. 이제 년말이 성큼 다가온 것을 피부로 느낍니다. 이제 부동 산 시장도 한 해를 정리하고 내년 을 기약하는 움직임도 보이고 있 고, 이런 의미에서 Westpac이 주 택시장 전망을 내놓아 올해와 향 후 2023년까지의 전망을 살펴보 고자 합니다. Westpac은 기존 올해 2021년
주택 가격 성장률 예상을 기존의 18%에서 22%로 20%이상의 성 장률을 보일 것으로 수정 전망하 였습니다. 이는 1989년 이래 가장
높은 성장률을 시현하는 것입니 다. 그러나 2022년부터는 성장세 가 둔화되어 지금과 같은 고속 성 장보다는 균형적인 성장세를 보일 것(2022년 8% 등)으로 전망하고 있습니다. 주요도시별로 살펴보면 시드니가 가장 앞서 올해 27%의 놀라운 성장을 보일 것으로 전망 했으며, 브리스베인과 호바트도 20%이상 신장세를 제시하였고, 멜번도 18%의 가격신장을 보일 것으로 전망했습니다. 다른 은행의 경우도 최근의 가 격신장세를 반영하여 ANZ, CBA 가 20%이상 성장할 것이라는 수
정전망을 내놓고 있습니다. NAB 는 지난 7월 18.5% 성장예측 후 수정은 없는 상태입니다. Westpac 선임 이코노미스트 매튜
하산(Matthew Hassan)은 전번 아 티클에서 소개해 드린 APRA(호 주 건전성 감독청)의 대출 제한 조 치(상세내용 36편 아티클 참조)가 예상보다 일찍 실시되었으며, 이 는 론 시장에 큰 영향을 미치지는 않겠지만, 조정국면으로 가는 신 호탄일 수 있다고 밝히고 있습니 다. 또한 경기과열이 빚어지는 경 우 금번 조치보다 영향이 클 수 있 는 한층 강화된 DTI(Debt-ToIncome ratio)정책이 나올 수도 있다고 전망하고 있습니다. 매튜 는 무엇보다도 너무 높은 가격 상 승세로 인한 주택 구매력 하락 (Affordability constraints)으로, 조정 국면은 피할 수 없을 것으로 피력하고 있습니다. 가격이 피크에 도달해 많은 사 람들의 시장 접근을 힘들게 하고 있고, 투자자의 참입이 늘어난다 고 해도 가격 상승으로 인한 수익 이 지속적으로 발생할 것인지에 대해 회의적이라고 밝히면서 내년 부터는 고속성장보다는 조정국면 으로 들어설 것으로 전망하고 있 습니다. 이는 매우 중요한 지적으 로 현재 상태에서 시장에 본격적 으로 참입했다고 보기 힘든 투자 자들이(2015-2017년은 전체 대 출대비 투자자의 대출이 약 40% 를 차지했으나, 지난 12개월간은 25%에 달함) 향후 시장에 적극 참입한다고 해도, 지금 같은 고속
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*본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이 해를 위해 쓰였으므로 이와 관련한 법 적인 책임을 지지 않습니다.
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