시드니 주말 경매 - 헌터스 힐의 낡은 주택, 잠정가격에서 33만 달러 ↑ NSW 주 1단계 제한 완화 후의 첫 현장 경매... 621채 매물, 낙찰률은 82%
NSW 주의 제한 완화 1단계가 시작되면서 온라인 경매를 벗어나 현장에서 진행된 지난 주말(16일), 시드니 경매에는 621채의 주택이 매물로 나와 82%의 낙찰률을 기록했다. 사진은 이날 경매에서 233만 달러에 거래된 헌터스 힐(Hunters Hill)의 낡은 주택. 사진 : Ray White Gladesville
NSW 주의 공공보건 명 령 완화 1단계기 시작되면 서 봉쇄 후 첫 현장에서 진 행된 지난 주말(16일) 시 드니 경매에서 헌터스 힐 (Hunters Hill)의 아주 낡 은 주택이 잠정가격에서 33만 달러 높아진 233만 달러에 낙찰됐다. 라이드 로드(Ryde Road) 상에 자리한 3개 침 실의 이 주택은 경매 매물 로 등록되면서 예비 구매 자들의 관심을 받았으며, 이날 경매에서도 16명이 입찰했다. 새로 건축하지 않는 한 개조비용이 결코 만만치 않을 것으로 보이는 이 주 택은 지난 주말 시드니 경 매에 나온 621채의 매물 중 하나였다. 이날 저녁,
부동산 정보회사 ‘도메 인’(Domain)이 집계한 490채의 경매 결과는 82%의 높은 낙찰률로 집 계됐다. 200만 달러의 잠정가격 에 나온 헌터스 힐 소재 주 택 경매에 입찰한 이들은 모두 이 주택보다 넓은 부 지에 관심을 가진 이들이 었다. 16명의 예비 구매자 가운데 5명이 적극적으로 입찰가를 제시했으며, 이 지역에 거주하면서 원하던 주택을 새로 건축하고자 헌터스 힐 지역민에게 낙 찰됐다.
▶12면으로 이어짐 김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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헌터스 힐(Hunters Hill)의 3개 침실 주택(사진)은 새로 주거지를 건축하려는 이들로부터 관심을 받았으며, 잠정가격(200만 달러)에서 33만 달러 높아진 233만 달러에서 경매가 마무리됐다. 사진 : Ray White Gladesville
▶1면에서 이어받음
지난해 9월, 170만 달러에 구입한 뒤 대대적인 개조를 거쳐 이날 경매에 나온 스탠모어 (Stanmore) 소재 주택은 259만 달러에 거래됐다. 1년여 사이 89만 달러가 높아진 것이 다. 사진 : BresicWhitney Glebe
그랜빌(Granville)에서 매물로 나온 주택. 그래니플랫(granny flat)을 포함해 12개의 침 실을 가진 이 주택은 한 투자자가 130만 달러에 낙찰받았다. 사진 : Laing & Simmons Oatlands and Carlingford
170만 달러의 잠정가격에 나온 매릭빌의 2개 침실 테라스 주택은 첫 주택 구입자가 28 만 달러 더 높은 가격(198만 달러)을 제시, 마침내 '내집 마련'을 이루게 됐다. 사진 : Adrian William
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이 적극적으로 입찰가를 제시했으며, 이 지역에 거 주하면서 원하던 주택을 새로 건축하고자 헌터스 힐 지역민에게 낙찰됐다. 매매를 진행한 ‘Ray White Gladesville’의 배 리 브라운(Barrie Brown) 에이전트는 “주택 구입을 간절하게 원하는 이들이 시장에 공급되는 적은 량 의 주택 가격을 끌어올리 고 있어 크리스마스 직전 까지 주택시장은 강세를 이어갈 것으로 보인다”고 말했다. 스탠모어의 웨스트번 스 트리트(Westbourne Street, Stanmore) 상의 주택을 매물로 내놓은 벤 더(vendor)는 1년 만에 이 주택 하나로 89만 달러의 수익을 거둔 것으로 알려 져 눈길을 끌었다. 지난해 9월, 벤더는 3개 침실의 이 주택을 170만 달러에 구매했다. 이어 새 로 개조해 거주해 오다 매 물로 내놓았고 이날 경매 에서 259만 달러에 판매 한 것이다. 이날 경매에서 벤더가 책정한 잠정가격은 230만 달러였다. 하지만 9명의 예비 구매 자 가운데 6명이 적극적으 로 입찰가를 제시하면서 29만 달러 높아진 금액이 낙찰이 이루어졌다. 매 매 를 맡 은 ‘BresicWhitney Glebe’ 사의 론다 임 (Rhonda Yim) 에이전트 는 “시장에 나오는 매물 이 부족한 상황에서 예비
구매자들은 경매 매물을 확보하고자 필요한 만큼 지불할 준비를 하고 있 다”며 “이번 주에 주택 을 차지하지 못하면 다음 주에는 더 높은 비용을 지 불해야 하기 때문”이라고 말했다. 그만큼 현재의 주 택시장이 강세를 이어가고 있다는 설명이다. 그랜빌(Granville)에서는 12개의 침실을 가진 주거 지를 놓고 10명의 투자자 가 가격 경쟁을 펼쳤다. 세 븐스 스트리트(Seventh Street) 상의 이 주거지에 는 9개 침실을 가진 본채 와 3개 침실의 그래니플랫 (granny flat)이 자리해 있 다. ‘Laing+Simmons Oatlands and Carlingford’ 사를 통해 매매된 487 스퀘어미터 부지의 이 주택을 130만 달러에 낙찰받은 이는 지 난 6개월 넘게 투자용 부 동산을 구매하려 수십 차 례 경매 현장을 찾았던 한 투자자였다. 이 부동산 회 사의 다니엘 모라드 (Daniel Mourad) 에이전 트는 “이날 경매에 입찰 한 투자자들은 이 주거지 에서 매주 발생되는 약 1,500달러의 임대 수익에 관심을 보였다”고 말했 다. 기록에 의하면 이 주택 은 지난 2014년 44만 달 러에 매매된 것이 마지막 거래였다. 불과 7년 사이 세 배의 가치로 늘어난 것 이다 매릭빌의 줄리엣 스트리 트(Juliett Street, Marrickville) 상에 자리한 2개 침실이 테라스 주택은 198만 달러를 제시한 첫 주택 구입자가 차지했다.
170만 달러의 잠정가격이 책정된 가운데 매물로 나 온 이 주택에는 7명의 예 비 구매자가 입찰, 가격 경 쟁을 이어가 높은 낙찰가 를 기록했다. 매매를 맡은 ‘Adrian William’ 사의 노만 트란 (Norman Tran) 에이전트 에 따르면, 지난 1999년 29만 달러에 이 주택을 구 입해 거주해 왔던 벤더는 호 바 트 ( H o b a r t , Tasmania)로 이주하면서 이날 경매를 통해 판매해 예상보다 높은 수익을 거 두었다. 데니스톤(Denistone)에 서는 한 젊은 커플이 3개 침실의 1920년대 방갈로 주택을 낙찰받았다. 무려 24명의 예비 구매자가 입 찰한 이 주택 경매는 150 만 달러에서 시작돼 6명의 입찰자가 끝까지 가격 경 쟁을 이어가 최종 매매가 는 205만6천 달러까지 높 아졌다. 이 주택의 잠정가 격은 170만5천 달러였다. 매매를 맡은 ‘McGrath Epping’ 사의 웨인 보건 (Wayne Vaughan) 에이전 트는 “예상보다 높은 거 래 결과”라면서 “연말까 지 많은 수의 주택이 시장 에 공급되지 않는 한 경매 는 강한 결과를 이어갈 것”이라고 말했다. 이 주택이 마지막으로 거래된 것은 지난 2012년 으로, 당시 매매가는 76만 달러였다.
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
지난 2012년 76만 달러에 거래됐던 데니스톤((Denistone)의 1920년대 방갈로 주택. 이날 경매에서는 205만6천 달러의 낙찰가를 기록했다. 사진 : McGrath Epping
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미래프로퍼티 칼럼
위드 코로나 시대 진입 ‘영끌’ 보다는 라이프 스타일 에 맞춘 편리한 생활권에 있는 아 파트로 눈을 돌리고 있습니다. 9 월에는 호주 전반적으로 유닛 가 격이 하우스 가격보다 빠르게 상 승한 지표들이 주택구매자들의 트렌트를 반영하는 것입니다. 이 에 위드 코로나의 시대는 무조건 하우스만을 위한 고집보다는 전 문가와 협업으로 넓은 견해, 장기 적 계획, 가격 상승이 예상, 자신 의 구매 능력 그리고 라이프 스타 일에 맞는 부동산에 진입하셔야 할 시대인 것입니다.
안녕하세요, 미래프로퍼티그룹 이설아 대표입니다. 코로나를 완전 종식시키기 어렵 다고 판단한 세계는 이제 ‘코로 나와 함께’ 즉 '위드 코로나'의 형태로 변화하고 있습니다. 호주도 위드 코로나 시대에 돌입 하면서 주택에 대한 수요는 연일 증가하고 있으며 시드니와 멜번 의 주택 가치는 락다운이 끝나가 는 이 시점에서도 계속 가파르게 상승 중입니다. CoreLogic에 따 르면 9월에는 전달 대비 1.5%가 올랐으며 올해의 가격 상승율은 17.6%까지 증가했습니다. 호주 전국의 주택 가격은 지난 12개월 동안 20.3% 뛰어올라 중간 가격 은 $676,848이 되었으며 이는 1989년 6월 이후 가장 빠른 상승 속도입니다. 주택 가격이 가계 소득을 휠씬 앞 지르면서 디포짓을 모으는 것이 대부분의 구매자들, 특히 첫 주택 구매자에게는 더욱 어려워졌습니 다. 하우스의 중간 가격이 $1.3 million 이 넘음으로써 구매자가
이를 구매하기 위한 20% 디포짓, 즉 최소 $262,300 가 필요해진 시드니를 대표적인 예로 꼽을 수 있습니다. 시드니의 평균 주택 가 격은 호주 직장인 정규직 평균 월 급인 $90,300보다 14배 이상 높 은 수치인데 반해 2021년 호주의 임금 상승률은 겨우 1.7% 상승한 상태입니다. Philip Lowe RBA 총재는 2024년 전에는 금리가 인 상될 가능성이 낮다고 재차 강조 했지만 부동산 시장의 큰 변동 요 인은 점진적인 대출 규제 변화일 것입니다. 물론 대출 규제 강화로 인해 이전보다 대출 가능 금액이 줄어들 가능성이 있고 락다운이 없어지면서 사람들에게 다른 방 식으로 돈을 쓸 수 있는 자유가 조금 더 많아지면 그 시점 에서야 주택 시장의 열기와 가격 상승세 가 둔화되기 시작할 것입니다. 위드 코로나로 해외 여행만 재개 되는 것이 아니라 기관들의 해외 부동산 투자도 재개되는 분위기 입니다. 또한 호주에 대한 해외 부 동산 투자에 대한 관심은 코로나 이전부터 높았는데 이제 다시 본
격적인 투자를 진행하려는 모습 을 보이고 있습니다. 국경이 자유 로이 열리고 유학생과 이민자 유 입이 시작되면 이는 렌트 수요 측 면과 장기적인 부동산 가격 상승 에 있어서 그린 라이트가 아닐 수 없습니다. 세계적으로 코로나 사 태 이후 부동산 시장과 개발에서 많은 변화가 일어나고 있는데 그 중 가장 큰 것은 재택 근무 등으 로 집에서 가족들과 함께하는 시 간이 늘어나면서 주택의 새로운 활용도가 추가되었다는 점입니다. 집 안에서 가족 구성원들이 다양 한 활동을 반영할 수 있는 주택 평면과 구조의 변화, 재택 근무 등 을 위한 단지 내 공공 커뮤니티 시설, 숲, 강, 바다 또는 공원 근처 의 주택 개발에 대한 고려 등 다 양하게 추가가 되고 있습니다. 시드니 평균 주택 가격은 직장인 정규직 평균 월급보다 14배 이상 높은 수치를 나타내고 있고 이는 첫 주택 구매자들의 경우 ‘영혼 을 끌어 모아’ 로도 하우스로의 진입이 점점 어려워지고 있습니 다. 이에 많은 주택구매자들 경우
미래 프로퍼티 그룹 대표 이설아 Mobile : 0403 176 777 E-mail : sarah@miraeproperty.com @miraeproperty Mirae Property Group 카카오톡 친구를 등록하시면 부동산정보를 보내드립니다. 카카오플러스 친구목록에서'미래프로퍼티그룹'으로 검색해서 친구추가해주세요
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주택가격 상승 속도, 다소 둔화… 연간 성장률은 30년 만에 최고 수준 ‘CoreLogic National Home Value Index’... 전국 부동산 가치 20% 이상 상승
펜데믹 사태 이후 호주 주택시장이 강한 상승세를 이어가는 가운데 최근의 가격 성장은 지난 30년 만에 가장 높은 수준인 것으로 나타났다. 사진은 지난 달 시드니 경매에서 470만 달러 에 거래된 시드니 이너시티(inner city), 어스킨빌(Erskineville)에 자리한 4개 침실 테라스 주택. 사진 : Ray White Erskineville
코로나 바이러스로 인한 봉쇄 조치 연장 속에서도 최 고 호황을 이어가는 호주 부 동산 시장이 30년 만에 가 장 강한 성장률을 기록한 것 으로 나타났다. 최근 부동산 컨설팅 회사 ‘코어로직’(CoreLogic) 이 발표한 9월 분기 ‘CoreLogic National Home Value Index’에 따 르면 팬데믹 이후 지난 1년 사이 호주 부동산 가치는 전 국적으로 20% 이상 상승하 여 지난 1989년 이래 가장 빠른 상승률을 기록했다. 이 주택가격 지수 결과 12개월 사이 시드니의 가격 상승률 은 23.6%, 멜번
(Melbourne)은 15%에 달했 다. 다만 월별 상승 속도는 다 소 둔화되어 9월 전국 주택 가격은 1.5% 성장에 그쳤으 며 이로써 중간 가격은 67 만4,848달러로 집계됐다. 이는 올해 1월 이후 가장 낮 은 상승률로, 월별 상승은 3 월 2.8%가 정점이었다. 호주 주택가격은 각 주 (State)의 모든 도시에서 올 랐으며 최고 기록 또한 각 주 주도에서 이루어졌다. 호 바트(Hobart, Tasmania)의 지난 달(9월) 주택가격 성장 은 2.3%로 호주 전체 대도 시에서 가장 높았으며, 캔버 라(Canberra)는 9월 한 달
‘코어로직’(CoreLogic)이 집계한 9월 분기 ‘CoreLogic National Home Value Index’ 결 과 지난 1년 사이 호주 전역 주택가격은 20% 이상 성장을 보였다. 사진은 브론테 비치 (Bronte Beach) 옆에 자리한 한 주택. 시드니 동부 브론테는 팬데믹 이후 주택가격이 무 려 35.5%나 치솟았다. 사진 : Real Estate
내내 공개적인 주택 인스펙 션이 금지됐음에도 불구하 고 2.0%가 올랐다. 이어 시 드니(1.9%)가 뒤를 이었다. 다윈(Darwin, Northern Territory)과 퍼스(Perth, Western Australia)는 전국 의 부동산 시장 강세에서 다 소 비켜가 가격 상승은 전국 평균보다 낮은 각 0.1% 및 0.3%에 그쳤다. 독립형 주택(단독주택)은 시드니를 비롯해 브리즈번 (Brisbane), 애들레이드 (Adelaide), 호바트, 캔버라 에서 2% 이상 상승을 이어 갔다. 지방 지역의 9월 주택가격 상승은 전국 평균 1.7%로 높은 수치를 보였으며 NSW, 빅토리아(Victoria), 퀸즐랜드(Queensland), 타 스마니아 지방 지역의 연간 성장률은 20% 이상에 달했 다. ‘코어로직’의 엘리자 오원(Eliza Owen) 선임연구 원은 지난 1989년 이래 호 주 부동산 가치는 가장 높은 연간 성장률을 보였으며 올 해 6월까지 지난 12개월 사 이에만 22.6%가 상승했다 고 말했다. 오웬 연구원은 “이는 주 택시장의 실적에 나타나기
시작하는 많은 역풍의 배경 에서 비롯된 것”이라며 “ 그 배경은 저렴한 가격 제약 과 더 증가한 주택 재고 수 준”이라고 설명했다. 실제 로 이번 주택가격 지수는 올 1월에서 7월까지의 1 주택 자에 대한 담보대출이 20.5% 감소했음을 보여준 다. 현재 1년 넘게 지속되는 주택가격 상승은 금융규제 당국이 주택 구입자들의 부 채 증가 수준을 억제하기 위 해 보다 엄격한 대출 기준 도입을 고려하는 가운데서 나타나고 있다. 현재 주택 구매자 5명 중 1명 이상은 ‘내집 마련’을 위해 가계 소득의 6배 이상을 대출받 고 있는 상황이다. 연방 재무부 조시 프라이 덴버그(Josh Frydenberg) 장관은 이미 높은 부채비율 대출을 억제할 수 있도록 허 용했으며, OECD 및 국제통 화기금(IMF)도 대출 규제를 강화해 주택시장을 진정시 켜야 한다고 호주 금융규제 당국에 권고한 상황이다. 호주 중앙은행(RBA)의 필 립 로우(Philip Lowe) 총재 는 올해 초, (금융규제 당국 의) 거시적 개입 도화선은 소득 증가율이 부채 증가율
보다 낮게 지속되는 기간이 될 것이라고 경고한 바 있 다. 오웬 연구원은 이 같은 각 기관의 우려 배경에 대해 “ 지금 호주에서 일어나고 있 는 일”이라며 “주택 부채 는 올 6월까지 지난 1년 동 안 5.6%가 높아진 반면 소 득 증가는 1.6% 수준”이라 고 우려했다. 이어 그녀는 “금융규제 위원회의 모든 위원들이 제기한 여러 우려 를 보면 조만간 당국의 개입 이 있을 것임을 예상할 수 있다”고 말했다. 이와 함께 오웬 연구원은 이전 주택시장 사이클에서 투자자 대출이 최고 45%를 차지했던 것에 비해 현재는 29%임을 언급하면서 규제 당국이 투자자 대출과 이자 전용 대출(interest-only loan)을 목표로 했던 2014 년 및 2017년의 시장 개입 과는 다를 것이라고 내다봤 다. 그러면서 그녀는 금융규 제 당국이, 금리가 오를 경 우 대출상환 능력을 평가하 는 데 사용되는 더 높은 상 환 가능성 평가 비율을 도입 하거나 아니면 소득 대비 주 책 비율이 6 이상인 대출 비 율을 제한할 것으로 예상했 다. 현 상황에서는 낮은 금리 와 부족한 주택 공급이 전국 주택가격에 계속해 상승 압 박을 가하고 있다. 지난 달 (9월) 시장에 나온 주택 매 물 수는 8월 중순의 최저점 이후 15.7%가량 증가했지 만 ‘코어로직’ 수치는 이 기간 동안 여전히 지난 5년 간의 평균에 비해 감소했음 을 보여준다. 현재 주택시장 에 나와 있는 매물은 지난 5 년간의 평균보다 약 28% 낮은 수준이다. 반면 주택 판매는 같은 기간 평균에 비 해 약 25.5% 증가했다.
▶17면으로 이어짐 김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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주택가격 상승 속도, 다소 둔화… 연간 성장률은 30년 만에 최고 수준 ‘CoreLogic National Home Value Index’... 전국 부동산 가치 20% 이상 상승
올해 4월부터 6월 사이 호주 전역에서 매매된 10만6천 채의 주택 90% 이상이 수익을 거 둔 것으로 조사됐다. 이 같은 비율은 10년 만에 가장 높은 수치이다. 사진은 6월 분기 전 체 매매 주택 가운데 99.7%가 수익을 낸 것으로 조사된 빅토리아 주 발라랏(Ballarat, Victoria) 도심. 사진 : City of Ballarat
지난 1년 사이 호주 전역 의 주택가격이 크게 높아진 가운데 6월 분기 주택 매매 에 대한 조사 결과, 주택 판 매를 통해 소유자들이 10년 만에 가장 높은 수익을 거둔 것으로 나타났다. 이는 부동산 컨설팅 사인 ‘코어로직’이 조사한 것 으로, 지난 달(9월) 마지막 주 내놓은 ‘CoreLogic Pain & Gain Report’에 따 르면 6월 분기에 주택을 판 매한 10명 중 9명이 이익을 보았으며, 이는 10년 만에 가장 높은 수익 비율이다. 4월에서 6월까지 3개월 동안 호주 전역에서 재판매 된 주택은 10만6천 채에 이 르며, 벤더(vendor)의 중간 소유 기간은 8.8년이었다. 아울러 매매된 주택들이 거 둔 중간 수익은 26만5천 달 러였다. 이 기간에 거래된 주택 가
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하지만 부동산 정보회사 ‘도메인’(Domain)의 통 계분석 선임연구원인 니콜 라 파월(Nicola Powell) 박사는 “더 많은 주택이 시장에 나오면서 변화를 가져올 초기 징후가 있 다”는 의견을 내놓았다. “주택가격이 오르고 있 고 우리는 여전히 각 지역 대도시에서 아직도 식지 않은 시장을 갖고 있다” 는 그녀는 “현재 우리가 아직 깨닫지 못하는 것은, 올해 최 우리가 보았던 경 쟁조건 수준”이라며 “이 는 매우 드물고 이례적인
운데 2년 이내 재판매 된 주 택이 거둔 중간 수익은 12 만3천 달러에 달해 전염병 사태 이후 호주 부동산 시장 의 강세를 보여주었다. 또한 30년 이상 주택을 보유하고 있다가 판매한 벤더들이 거 둔 중간 수익은 71만2천 달 러였다. 이번 조사 결과에 대해 ‘ 코어로직’의 엘리자 오웬 (Eliza Owen) 선임연구원은 “높은 수익 창출 비율은 최 근의 주택가격 상승과 같은 요인에서 기인한다”고 말 했다. 그녀는 “저금리, 높은 수 준의 가계 부양책, 정부 지 원, COVID-19의 봉쇄 조 치에 따른 높은 자금비축 및 낮은 수준의 주택 공급이 결 합된 것”이라며 “이런 요 인들로 주택 수요가 많아지 고 가격이 상승했다”고 덧 붙였다. 그만큼 “재판매로
것”이라고 덧붙였다. 파월 박사에 따르면 시 드니의 경우 매물이 시장 에 공급될 수 있는 것보다 빨리 매매됨으로써 전체 재고 수준을 감소시킴에 따라 한동안 시장에 등록 된 매물은 줄어들었다. 하 지만 앞으로 시장에 공급 되는 물량은 점차 늘어날 것으로 보여 새로 매물 목 록에 등록되는 주택이 수 요를 초과할 수도 있다. 그녀는 “여기에다 높아 진 주택가격은 수요에 영 향을 줄 수 있다”고 덧붙 였다. 게다가 “근래의 가 격 상승은 첫 주택 구입자 들의 구매 활동에 큰 타격
수익을 낼 가능성이 높아졌 다”는 것이다. 오원 연구원은 6월 분기에 벤더들이 거둔 수익을 감안 할 때, 정부가 목표로 하는 COVID-19 예방접종이 목 표 비율에 도달하고 제한 규 정이 해제되면 더 많은 주택 이 시장에 나올 수 있다고 내다봤다 이번 보고서는, 지방 (regional) 및 ‘treechange’(도시에서 벗어나 지방의 작은 타운으로 이주 하는 움직임) 인기 지역 주 택 시장의 경우 재판매로 수 익을 낸 주택 비율이 가장 높았음을 보여준다. 특히 멜 번(Melbourne, Victoria)에 서 북서쪽으로 약 110km 거리의 오래된 도시 발라랏 (Ballarat)은 6월 분기 매매 된 주택의 99.7%가 수익을 낸 것으로 조사됐다. 발라랏뿐 아니라 빅토리 아 주의 벤디고(Bendigo), 라 트로브(La Trobe) 및 깁 스랜드 지역(Gippsland region)의 재판매된 주택 99%가 소유주에게 수익을 안겼다. 오웬 연구원은 “소유 주 택을 판매함으로써 이익을 거둔 이들 중에는 65세 이 상 연령층이 압도적으로 많 다”며 “이는 대도시의 주 택을 판매한 뒤 지방 지역으 로 이주하는 이들이 크게 증
가했기 때문”이라고 분석 했다. 그러면서 “팬데믹으 로 인한 경기침체에서 불안 한 노동시장이 조기퇴직을 촉발했고, 이들이 도시의 주 택을 높은 가격에 판매한 뒤 ‘트리-체인저’가 된 것 일 수 있다”고 덧붙였다. 아울러 오웬 연구원은 “ 주택 실소유자 및 독립형 주 택(단독주택)은 투자자 및 유닛에 비해 재판매로 수익 을 거둘 가능성이 더 높았으 며, 이는 보다 넓은 주거공 간에 대한 왜곡된 수요와 그 로 인해 더욱 높아진 가격을 반영한다”고 말했다. 단독주택과 유닛의 적자 재판매 비율은 하락했지만 그런 가운데서 재판매로 적 자를 본 주거 유형은 유닛에 서 더욱 많았다. 6월 분기 3 개월 동안, 재판매 되어 손 실을 본 유닛 비율은 15.3% 였으며, 이는 이전 분기 (1-3월) 16.5%보다는 다소 낮아진 수치이다. 반면 같은 기간, 재판매로 손실을 본 단독주택 비율은 5.6%였으며, 이 또한 이전 분기 6.6%보다 하락했다. 가장 높은 재판매 수익 비 율은 광역시드니가 가장 높 아 전체 거래주택 중 97.6% 가 이익을 보았다. 이는 1982년 이후 최고 기록이 다. 이번 보고서에 따르면 거
의 대부분 주택(단독주택 및 유닛)이 재판매로 수익을 거 둔 가운데 적자 판매를 보인 주택은 주로 도심 지역의 투 자자 소유 유닛(대개 아파 트)이었다. 이에 대해 오웬 연구원은 “도심 지역의 유 닛 공급이 지나치게 많았던 점도 있지만 팬데믹 사태로 해외 인력들이 대거 자국으 로 돌아감에 따라 이들이 다 수 거주하던 도심 지역의 유 닛 임대료가 크게 하락했고, 이것이 적자 판매로 이어졌 다”고 말했다. 한편 ‘코어로직’은 향 후 호주 부동산 시장에 대 해, 지난 4월부터 주택가격 상승 속도가 둔화되기 시작 했으며 이에 따라 수익성 모 멘텀도 약화될 것으로 내다 봤다. 오웬 연구원은 “우리는 중장기적으로 주택시장 성 장을 지연 또는 역전시킬 수 있는 여러 역풍을 주시하고 있다”면서 “여기에는 이 미 높아진 주택가격, 보다 엄격해진 담보대출 신용, 시 장에 나오는 매물 증가, 자 원 부문 경기 침체를 포함한 일부 경제적 요인이 포함된 다”고 말했다.
을 주었지만, 이는 업사이 징(upsizing. 현재보다 더 넓은 주택을 원하는 이들) 을 꿈꾸는 이들에게도 영 향을 미칠 수 있다”는 게 그녀의 지적이다. 이어 파월 박사는 “주 택 신용과 가격 상승이 임 금성장을 앞지르는 상황에 서는 주택가격 경제성이 문제가 된다”며 “소득 대비 부채 비율에 대한 규 제가 (커플 소득자가 아닌) 단일 소득 구매자(singleincome buyer)와 첫 주택 구입자 모두에게 영향을 줄 것”이라고 전망했다.
■ 도시별 주택가격 상승률 (도시 : 월 / 분기 / 연간 / Total return / 중간가격) -Sydney : 1.9% / 5.7% / 23.6% / 26.5% / $1,056,093 -Melbourne : 0.8% / 3.3% / 15.0% / 17.9% / $775,142 -Brisbane : 1.8% / 5.9% / 19.9% / 24.7% / $625,291 -Adelaide : 1.9% / 5.5% /19.1% / 24.0% / $529,376 -Perth : 0.3% / 1.2% / 18.1% / 23.2% / $524,589 -Hobart : 2.3% / 6.4% / 26.8% / 32.5% / $659,622 -Darwin : 0.1% / 1.7% / 20.2% / 26.8% / $481,767 -Canberra : 2.0% / 6.9% /
24.4% / 29.0% / $838,904 -Combines capitals : 1.5% / 4.7% / 19.5% / 22.9% / $579,753 -Combines regional : 1.7% / 5.1% / 23.1% / 28.6% / $503,609 -National : 1.5% / 4.8% / 20.3% / 24.1% / $674,848 S o u r c e : Co r e L o g i c National Home Value Index, September
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
B18
Property & Business
BUSINESS
The Korean Herald 22nd October 2021
리체 컨설팅 칼럼
대출은? 금리는? 코어로직을 통해 부동산 동향을 살펴보면, 성장폭과 지역별 차이 는 있지만, 주요도시를 중심으로 호주 전체가 부동산 가격이 가파 른 상승세를 보이고 있습니다. 호 주중앙은행(RBA)은 최근까지 cash rate가 0.1%인 저 이자율을 2024년까지 별일? 없으면 유지하 겠다고 발표하고 있습니다. 이러한 사상 최저 대출이자, 즉 모기지 이자율이 최근 코비드 사 태에도 불구하고 부동산 경기 및 가격상승에 크게 기여하고 있다 는 것을 부인하는 사람은 없을 것 입니다. 요즈음 고객상담을 해 보 면 많은 분들이 11월부터 대출이 어려워진다는데… 금리는 오르지 않나요? 하고 물어보시는 고객분 들이 많습니다. 이와 관련, 호주 건전성 감독청 (APRA)에서 나온 대출 제한 조치 에 대해 살펴보고 이것이 주택구 매자들에게 어떤 의미를 갖는지 살펴보겠습니다. 올해부터 대출이 과거 보다 어 려워진다는 말은, 앞으로 은행이 대출을 받는 차입자에게 과거보 다 더 높은 상환능력을 요구한다 는 의미입니다. 따라서, 은행들은 현재는 대출상품의 이자보다 2.5% 높은 경우(buffer) 상환능력 이 있는가를 평가하여 해당 대출 여부를 심사합니다. 그러나 APRA의 정책에 따라 이 buffer가 3%로 상승될 예정입 니다, 즉 은행들은 대출상품의 이 자율 보다 3%를 더한 상태에서 상환이 가능한가를 심사한다는 의미입니다. 이를 숫자로 바꾸어 말씀드리면 현재 대출 가능 금액 에서 약 5%의 금액의 대출 금액 이 감소한다는 의미입니다. 아래 표를 보시면 년 소득이 9 만 5천불인 구매자가 과거에는 (2.5% buffer)에서는 57만 8천불 이 대출 가능 금액이었다면, APRA의 정책이후 54만 8천불이 대출 가능 금액이 되어 3만불의 대출금액의 감소를 보입니다. 전 체적으로 약 5%의 대출 감소 효
과가 있습니다.
정책의 변화가 구매자를 시장에 서 밀어내지는 않을 것이라 전망
따라서, 올해 말 대출이 어려워 진다는 말은 본인의 대출 가능금 액이 약5% 줄어 든다고 말씀드릴 수 있겠습니다.
하면서, 아직 자산을 갖지 못한 첫 주택 구매자나 본인의 주택을 포 함해 투자대상 주택을 구매자의 대출상한까지 대출을 받는 것을
이러한 대출 금액의 감소는 본 인의 대출 가능 금액보다 낮은 대 출을 받아 주택을 구매하시는 분 들에게는 전혀 영향을 끼치지 않 습니다. 그러나 최근 가격 상승과 낮은 대출이자에 힘입어 본인의 대출한도까지 받고자 하는 주택 구매자나 첫 주택 구매자에게는 영향이 있을 수 있겠습니다.
전제로 구매 포트폴리오를 갖고 있는 투자자에게는 영향이 있을 것이라 피력하고 있습니다.
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Harvey Kim/ 김흥국 컨설턴트 Property Consultant
또한 스티브는 이번 조치 보다 는 금리상승을 염두에 두는 것이 중요하다고 말하고 있습니다. 그 는 금리는 언제 인가는 오르겠지
0421 620 298 harvey@riche-consulting.com www.riche-consulting.com
만, 아무도 그때를 모를 뿐이라고 40Forty Finance사의 이사인 윌 언클스(Will Unkles)는 현재의 주택시장에서는 이러한 대출 제 한으로 인해, 구매를 포기하는 구 매자들 보다는 주택 대출액의 조 정과 주택의 크기, 랜드의 크기, 위치(location)의 변경을 통해 새 로운 대출 가능 금액에 맞는 구매 조정이 이루어 질것이라고 전망 하고 있습니다. Canstar 그룹의 임원인 스티브 미켄벡커(Steve Mickenbecker)는 이와 같은 대출
밝히고 있습니다. 주택가격의 가 파른 상승세와 초 저금리로 인해 열기가 오르고 있는 주택 구매 분
*본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이 해를 위해 쓰였으므로 이와 관련한 법 적인 책임을 지지 않습니다.
위기에 휩쓸리지 않고, 본인의 대 출상한액을 파악한 다음 상환능
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력에 맞는 (이번조치와 금리상승 을 고려) 대출액을 설정해 주택
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구매를 추진하는 것이 장기적으 로 본인 능력을 벗어나지 않는 구 매 활동이 아닌가 생각해 봅니다.
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