시드니 주말 경매 - 960년대 지어진 주택, 잠정가격에서 50만 달러 ↑ 50년 만에 시장에 나온 주택… 지난 주 경매 매물 419채, 낙찰률은 83.7%
10월 첫 주 주말인 지난 2일(토) 시드니 경매에는 419채의 주택이 매물로 등록됐으며, 온라인으로 진행된 경매 낙찰률은 83.7%였다. 사진은 1960 년대 지어진 시드니 남부 그레이스 포인트(Grays Point) 소재 주택. 이날 낙찰가는 189만1천 달러였다. 사진 : The Property Co. Group
반 세기 만에 처음으로 주 택시장에 나온 오래된 주택 이 지난 주말(2일) 경매에서 잠정가격보다 무려 50만 달 러 높아진 가격에 낙찰됐다. 시드니 남부, 서덜랜드 샤 이어(Sutherland Shire)의 그레이스 포인트(Grays Point)에 자리한 3개 침실의 이 주택은 1960년대 지어진 것으로, 별다른 개조 없이 본래 상태로 경매 매물로 등 록됐었다. 하지만 많은 예비 구매자들의 주목을 받았으 며, 이날 경매에서는 모두의 예상을 넘어 189만1천 달러 의 낙찰가를 기록했다. 이 주택은 NSW 주의 노 동절이 있는 롱 위크엔드 기 간, 시드니 전역에서 진행된 419채의 매물 중 하나로, 이 날 저녁 부동산 정보회사 ‘ 도메인’(Domain)이 집계
한 326채의 낙찰률은 83.7%였다. 그레이스 포인트의 페닌 슐라 로드(142 Peninsular Road) 상에 자리한 이 주택 경매는 7명의 예비 구매자 가 입찰한 가운데 120만 달 러에서 시작됐으며, 이들의 높은 입찰가 제시로 단 세 번째 만에 제시된 가격은 잠 정가격인 140만 달러를 넘 어섰다. 그리고 곧이어 160 만 달러를 넘어선 경매는 이 후 70여 차례의 가격 제시 가 길게 이어진 끝에 낙찰이 결정됐다. 이날 낙찰가는 잠 정가격에서 49만1천 달러가 높아진 것이다.
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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The Korean Herald 8th October 2021
BUSINESS
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미래프로퍼티 칼럼
호주 주택 가격 매주 약 $2,000 상승 포짓을 마련, 지금 사시는 지역에 서 20분 정도 떨어진 지역에 하우 스를 장만하셨습니다. 부동산 투자는 하루 아침에 결과 가 나타나지는 않지만 내년까지 도 오른다는 전망이 팽배한 가운 데 더 이상 유니콘을 만날 행운보 다는 지금 당장 부동산 시장에 바 로 발을 딛으시라고 권유 드립니 다. 앞으로의 부동산 구매의 여정 에 항상 저희 미래프로퍼티그룹 이 동반자로 서 도움을 드릴 준비가 되어있습 니다.
안녕하세요, 미래프로퍼티그룹
%로 증가했다고 8월에 보고하였
행에 현금을 남겨두기보다는 본
이설아 대표입니다.
습니다 (주택 값이 이처럼 빠르게
인들의 affordability에 기반하여
증가했던 마지막 시기는 31%가
더 저렴한 지역의 부동산 시장에
NSW의 경우 이번 달 11일부터
증가했던 1989년이었습니다).
투자를 하는 방식을 이용하여 저
Covid 락다운에 대한 완화가 결
이러한 엄청난 가격 상승으로 인
금리 환경에서 모기지 상환을 충
정되어 곧 어느 정도의 자유가 돌
해 호주의 일부 도시에서는 보통
당할 뿐 아니라 렌트 수익으로 인
아오게 다행으로 생각합니다.
수준의 가계 수입으로 렌트를 하
한 추가 소득을 얻는 방식입니다.
지난 8월 말 ANZ에서 발표한 리
며 살고 있는 사람들이 주택 구매
주택 가격 상승이 월급 오르는 속
포트에 따르면 락다운으로 인해
를 하기는 힘든 수준이 되었으며
도의 10배 이상인 부동산 시장에
인스펙션과 옥션 등에 대한 제약
이러한 가파른 가격 상승에 발 맞
서 저축을 해서 집을 산다는 것은
이 있어 왔지만 부동산 구매 활동
추기 위해 첫 주택 구매자 분들의
상당히 어려운 일입니다. 호주 주
은 꾸준히 상승해왔고 올해 말까
온라인 상담 참여가 부쩍 많으신
택은 올해 평균 주 당 약 $2,000
지 20% 이상까지 증가할 것이며
요즘입니다.
가격이 상승하고 있지만 자녀를
더불어 향후 2년 간 가격상승을
첫 주택 구매자 분들 중에는 거주
키우며 주 $2,000 이상 saving 하
예상하고 있습니다.
용 주택 구매를 찾는 분 들 뿐 아
는 것은 현실적으로는 쉬운 시나
이 기사를 접하시고 내 집 마련이
니라 초저금리 환경에서의 합리
리오가 아닙니다. 즉 월급 모아서
점점 어렵다는 생각에 안타까워
적인 대출 가능성과 디파짓을 가
집을 살 수 있는 시대를 이미 지
하시는 분들과 이미 투자 주택이
지고 있음에도 불구하고 원하는
났고 앞으로는 점점 더 어려울 거
나 자가가 있으신 분들의 환호가
지역에서 렌트를 유지하면서 투
라 예상합니다.
있으리라 봅니다.
자 부동산을 구매하는 현명한
실 예로 5년 전에 E 서버브 사시
Corelogic은 주택 가격은 지난 1
reinvesting 방식에 관심을 갖는
는 40대 P고객님께서는 적은 디
년 동안의 임금 성장보다 거의 11
분들이 늘어나고 있습니다.
포짓에 맞게 reinvesting으로 일
배 빠르게 상승하였고 지난 8개월
이는 부동산 가격이 비싼 지역에
단 부동산을 시작하셨고 올해 7월
동안의 총 가격 상승 수치는 18.4
서는 렌트를 하여 주거하면서 은
리파이낸스를 통해 $150,000 디
미래 프로퍼티 그룹 대표 이설아 Mobile : 0403 176 777 E-mail : sarah@miraeproperty.com @miraeproperty Mirae Property Group 카카오톡 친구를 등록하시면 부동산정보를 보내드립니다. 카카오플러스 친구목록에서'미래프로퍼티그룹'으로 검색해서 친구추가해주세요
“미래와 함께 미래를 만들어 가세요” “Explore Future with Mirae” *본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이해를 위해 쓰였으므로 이와 관련한 법적인 책임을 지지 않습니다.
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The Korean Herald 8th October 2021
리체 컨설팅 칼럼
호주 부동산 마켓 업데이트
안녕하세요 리체 컨설팅의 스티 브 컨설턴트입니다. 정부에서 규 제 완화 및 NSW reopening 계획 을 발표하며 점차 ‘뉴노말’ 시 대의 자유가 멀지 않게 다가온 듯 합니다. 이러한 시점, 호주의 지 역별 부동산 시장의 현황은 어떠 할까요? 지난 9월CoreLogic의 전국 주 택 가치 지수는 1.5% 상승하였습 니다. 호주의 주택 가치는 올해 첫 9개월 사이 17.6%의 상승, 그리 고 12개월간 20.3%가 증가를 기 록하였으며, 연간 성장률은 1989 년 6월 이후 가장 빠른속도로 상 승하고 있습니다. 비록 성장 여견 은 긍정적이지만, 최고 성장률을 기록했던 올 3월 2.8%의 국가 주 택 가치 상승 이후 월별 성장률은 1.5%로 완화되었습니다. CoreLogic의 연구 이사 Tim Lawless 씨는 집값의 상승폭이 가계 소득보다 크며 성장 둔화는 첫 집 구매자의 진입 장벽이 높아 진 점과 시장 진입에 대한 정부 인센티브 감소에 따른 결과라 말 하였습니다. 반면 집을 업그레이 드, 축소 또는 이전하려는 기존 주 택 소유자는 주택가치의 급등에 따라 이러한 영향을 덜 받은 점을
명시하였습니다. 첫 주택 구매자 의 감소는 대출 자료로 확인이 가 능한데, 자료에 따르면1월에서 7 월사이 first home buyer loans 는 20.5% 하락하였습니다. 하지 만 같은 기간 첫 집 구매자의 투 자용 주택 대출을 받은 케이스가 비록 저조한 기반이지만 45%나 증가했는데 이는 더 많은 첫 집 구매자들이 ‘rent vest’를 첫 걸음으로 선택하고 있음을 의미 한다고 설명했습니다. 가격 상승 폭은 여전히 주택이 유닛보다 빠 르게 상승하고 있으며 이 추세는 COVID 기간 호바트와 다윈을 제 외한 수도 전역에서 나타났습니 다. 지속적인 낮은 공급량은 전국의 주택가치 상승의 핵심 요인으로 남아있으나 8월 중순의 최저점 이 후 15.7% 증가하였습니다. 이 추 세는 연중 이맘때의 5년 평균보다 1.2% 낮은 수준이지만 락다운 완 화 정책에 발맞춰 더욱 증가할 것 으로 예상됩니다. 물량은 낮은 반 면 주택 판매량은 평균을 훨씬 웃 돌고 있습니다. CoreLogic은 호 주 전역의 주택 매매 건수가 5년 평균보다 25.5%, 9월 말에는 41.9% 더 높은 것으로 추산하였
습니다. 주택가격과 비슷하게 렌 트 역시 계속해서 상승해 왔습니 다. 분기 기준으로 3분기에 3.2% 로 최고조에 달했고 9분기에는 1.9%로 꾸준히 상승하였습니다. 그러나 연간 렌트 성장률은 9월까 지 전년 동월대비 8.9% 증가하였 습니다. 현재 rental yield는 낮지 만 투자자 주택 담보 대출 금리 역시 낮습니다. 7월 신규 투자자 대출의 3년 평균 고정 금리는 2.38%인 반면 변동 금리는 평균 3.01%였습니다. 전반적으로 호 주의 주택 동향은 여전히 긍정적 으로 평가되고 있습니다. 주택 가 치의 성장은 주택 담보 대출 금리 가 장기간 사상 최저 수준을 유지 할 것이라는 기대감에 의해 뒷받 침되고 있는 반면, 강력한 수요는 지속적으로 낮은 (광고) 공급 수 준과 함께 발생하고 있습니다. 저희 리체 컨설팅은 2009년 창 립 이래 시드니, 멜번, 브리즈번에 자체 사무실을 보유한 컨설팅 회 사로 부동산 투자를 통해 성공적 인 자산 증식을 목표로 고객 여러 *본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이 해를 위해 쓰였으므로 이와 관련한 법 적인 책임을 지지 않습니다.
분께 꾸준히 수익을 올려드리고 있습니다. 부동산에 관해 문의사 항 있으신 분들은 언제든지 문의 주세요. 길었던 락다운의 끝을 웃 으며 맞이할 수 있기를 기원합니 다.
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