시드니 주말 경매 - 어스킨빌의 4개 침실 테라스 주택, 324만 달러 잠정가격에서 19만 달러 ↑… 602채 매물 등록, 85%의 높은 낙찰률 이어가
지난 주말 시드니 경매에는 총 602채의 주택이 매물로 나왔으며, 85%의 높은 낙찰률을 이어갔다. 사진은 이날 경매에서 470만 달러의 높은 가격에 거래된 어스킨빌(Erskineville)의 4개 침실 테라스 주택. 사진 : Ray White Erskineville
이너웨스트의의 한 젊은 음악가가 어스킨빌 (Erskinville) 소재 4개 침실 의 테라스 주택을 차지하기 위해 324만2천 달러의 높 은 비용을 지불했다. 비록 대대적으로 개조했다고 하 지만 시드니 지역의 강한 주택시장 상황을 보여주었 다는 평이다. 그가 지불한 이 금액은 시장에 등록되면서 책정된 잠정가격(305만 달러)에서 19만2천 달러 더 높아진 가 격으로, 이 주택은 지난 주 말(25일) 시드니 전역에서 온라인으로 진행된 602채 의 경매 매물 중 하나였다. 이날 저녁, 부동산 정보회 사 ‘도메인’(Domain)에 보고된 467건의 경매 결과 는 85%의 높은 낙찰률로
집계됐다. 전체 매물 가운 데 43채의 매물은 당일, 경 매가 철회된 것으로 알려졌 다. 어스킨빌의 스완슨 스트 리트(Swanson Street) 상 에 있는 이 주택 경매에는 10명의 예비 구매자가 입 찰했다. 270만 달러에서 경 매가 시작되면서 4명의 예 비 구매자가 적극적으로 가 격을 제시함으로써 입찰가 는 상당히 빠르게 상승했으 며 잠정가격을 넘어서면서 2명의 입찰자 경쟁으로 이 어졌다.
▶14면으로 이어짐 김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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시드니 지역 해변 5km 이내 주택가격, 도시 평균의 최대 4배 ‘도메인’의 주택가격 데이터… 펜데믹 기간 중 가장 급격한 상승 보여
전염병 사태가 시작된 이후 광역시드니의 해안 지역 주택가격이 급격한 상승을 기록, 해안 5킬로미터 이내 지역의 주택가격은 광역시드니 중간 가 격의 최대 4배에 이른다. 사진은 시드니 동부의 한 해안가 주택. 사진 : Real Estate
광역시드니 거주자들 가 운데 해변에서의 라이프스 타일을 즐기고자 하는 이 들은 시드니 평균 주택가
격의 최대 4배 비용을 지 불해야 하는 것으로 나타 났다. 부동산 정보회사 ‘도메
인’(Domain)이 분기별로 집계하는 주택가격 조사 결과를 분석한 결과 현재 광역시드니 중간 주택가격
이 141만133달러로 집계 된 가운데, 이 가격으로 해 변에서 5킬로미터 이내에 자리한 주택을 구입할 수 있는 지역(suburb)은 이제 찾아볼 수 없다. 특히 해안 지역 주택가격은 전염병 사태가 시작된 후에 급격 히 치솟았다. 광역시드니의 경우 해안 을 따라 형성된 대부분의 주거지역은, 이 도시는 물 론 호주 전역에서 가장 부 유한 서버브(suburb)들이 다. 게다가 전염병 사태가 시작된 이후 고밀도 주거 지(아파트 등)에서 벗어나 보다 넓은 독립형 주택 및 새로운 라이프스타일을 추 구하는 이들이 해변 지역 의 주택을 원함에 따라 노 던비치 지역(northern beaches region) 등은 월 등히 높은 주택가격 상승
을 이어가고 있다. 광역시드니에서 가장 상 징적 해변이 있는 노스 본 다이(North Bondi)의 중 간 주택가격은 현재 351 만 달러로, 지난 6월 분기 를 기준으로 12개월 사이 15.4%가 올랐다. 구매자가 보다 작은 주 택을 원해 본다이비치 (Bondi Beach)의 아파트 를 구매하고자 한다 해도 120만 달러 정도를 계산 하고 있어야 한다. 이 지역 유닛 가격은 같은 기간 7.5%가 높아져 현재 중간 가격은 129만 달러에 달 한다.
▶10면으로 이어짐 김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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시드니 동부의 브론테(Bronte)는 팬데믹이 시작된 후 1년 사이 주택가격이 무려 35.5%나 치솟아 현재 중간 가격은 466만 달러에 달한다. 사진은 브론테 비치(Bronte Beach) 옆에 자리한 한 주택. 사진 : Real Estate
▶6면에서 이어받음
본다이비치에서 멀지 않 은 브론테(Bronte)의 중간 주택가격은 466만 달러로, 지난 6월까지 이전 12개 월 사이 무려 35.5%가 상 승했다. 브론테의 중간 유 닛 가격은 130만 달러로 단독주택에 비해 크게 낮 은 편이지만, 이 또한 광역 시드니 전체 유닛 중간 가 격(78만6,175달러)의 두 배에 이른다. 시드니 동부에서도 가장 부유한 지역 중 하나인 벨 뷰힐(Bellevue Hill)의 중 간 주택가격은 현재 645 만 달러까지 치솟았다. 이 는 지난 12개월 사이 15.2%가 오른 것으로, 광 역시드니 중간 가격의 4배
이상 높은 수치이다. 부동산 회사 ‘Phillips Pantzer Donnelly’의 알 렉산더 필립스(Alexander Phillips) 대표는 “시드니 전역의 예비 주택 구매자 들이 해변 가까이에서 거 주하고 싶어 한다”는 말 로 가격 상승 요인을 설명 하면서 “전통적으로 테라 스가 있는 아파트에 거주 하던 이들이 해변 산책로 를 즐기고자 해안가 지역 의 주택을 원한다는 사실 을 확인하고 있다”고 덧 붙였다. 동부 지역 가운데 보다 저렴한 주택을 찾고자 다 소 남쪽에 위치한 지역 (suburb)으로 눈을 돌린다 해도 마찬가지이다. 쿠지 (Coogee)의 중간 주택가
시드니 노던비치 지역(Northern Beaches region)의 부동산 에이전트들에 따르면 북부 해변에 서 주택을 구입하고자 하는 이들은 기꺼이 높은 프리미엄을 지불하려 한다. 사진은 지난 1년 사 이 26.5%의 주택가격 상승을 기록한 맨리(Manly)의 한 주택. 사진 : Real Estate
격은 지난 1년 사이 17.8%가 올라 현재 333 만5천 달러로 집계되어 있 으며 마로브라(Maroubra) 는 같은 기간 26.3%가 높 아져 현재 중간 가격은 230만400달러에 달한다. 시드니 남부(Sydney South)의 대표적 해안가 지역(suburb)인 크로눌라 (Cronulla) 또한 13.1%가 상승해 현재 중간 가격은 226만2,500달러에 이르 며, 이곳에서 더 남쪽의 서 덜랜드 샤이어(Sutherland Shire)로 간다 해도 주택가 격이 크게 저렴할 것이라 는 기대는 갖지 말아야 한 다. 시드니 동부 지역 기반 의 부동산 회사 ‘The Agency Eastern Suburbs’의 버나뎃 서머 스(Bernadette Summers) 에이전트는 “전염병 사태 가 주거지뿐 아니라 지역 에 대한 관심을 촉발시켰 다”고 말했다. 고밀도 주 거지를 피해 단독주택을 선호하는 이들이 크게 늘 어났으며, 그런 가운데서 도 해변 지역을 원한다는 것이다. 서머스 에이전트는 “이 지역(시드니 동부)에 거주 하기 위해서는 분명 프리 미엄을 지불해야 하지만 그것은 라이프스타일의 선 택”이라며 “팬데믹 기간
중 록다운을 경험하면서 사람들은 스스로가 어디에 살고 있는지를 평가하게 됐고, 이에 따라 해변 지역 (region) 주택을 원하는 이 들이 늘어나고 수요가 높 아져 가격 상승으로 이어 지고 있다”고 덧붙였다. 결국 현재 상황에서 광 역시드니 중간 가격인 141만 달러의 예산을 가 지고 해변에서 5킬로미터 반경 이내에 있는 주택을 구입할 수 있는 지역 (suburb)는 찾아볼 수 없 게 됐다. 물론 유닛으로 눈을 돌 리면 아직은 저렴하게(?) 구입할 수 있는 주거지가 없는 것은 아니다. 시드니 동부, 힐스데일(Hillsdale) 은 마로브라, 말라바 (Malabar) 및 쿠지와도 가 까운 편이지만 중간 유닛 가격은 현재 64만5천 달 러로 광역시드니 중간 가 격에 비해 낮은 편이다. 도 심 지역(inner city)의 치펜 데일(Chippendale), 울티 모(Ultimo)의 유닛 중간 가격은 각 75만 달러, 73 만4,250달러에 머물고 있 다. 반면 해변 지역은 가격 변동이 상당히 크다. 한때 시드니 도심 직장 근무자 들에게 있어 너무 멀게 느 껴졌던 노던비치 지역 (Northern Beaches
region)은 전염병 기간 동 안 가장 높은 상승을 보였 다. ‘도심 지역으로의 접 근성’에 비해 ‘서핑을 위한 근접성’이 우선되면 서 더 이상 ‘특가 주택’( 저렴하게 매물로 나오는 주택)은 기대할 수 없다. 이처럼 바이러스 사태를 겪으며 해변 지역에 대한 선호도가 다시금 상승, 이 런 지역을 원하는 구매자 수요로 광역시드니 해안 주택가는 가장 큰 가격 상 승을 이어가고 있다. 노던비치 지역에서 가장 북쪽 끝에 자리한 팜비치 (Palm Beach)는 지난 6월 까지 12개월 사이 21.2% 가 높아져 현재 중간 주택 가격은 436만2,500달러를 기록했으며, 이 기간 동안 맨리(Manly)는 26.5%가 증가해 중간 가격은 375 만1천 달러에 이른다. ‘Clare and Hummel Property’ 사의 마이클 클라크(Michael Clarke) 에이전트는 시드니 북부 해변을 따라 이어진 주택 지역의 경우 늘 수요자들 의 주목을 받는 지역이었 지만 시드니 CBD(Central Business District)까지의 먼 거리 때문에 시드니사 이더들의 실질적인 이주는 많지 않았다”고 설명하면 서 “하지만 전염병 사태 이후 실수요자들의 문의가 급격히 늘어났다”고 덧붙 였다. 그에 따르면 현재 노던 비치 지역을 찾는 이들은 해변 가까이에 거주하기 위해 기꺼이 프리미엄을 지불할 용의가 있으며, 바 로 집 앞에서 해변의 모래 를 밟고자 하는 사람들이 다. 이어 클라크 에이전트는 “분명 해안가에 거주하려 는 이들이 늘어나고 있 다”며 “해변 5킬로미터 이내 지역(suburb)의 주택 가격이 다른 지역에 비해 빠르게 상승하는 요인”이 라고 말했다.
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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오리온 스타 프로퍼티 칼럼
주식에서 침팬지가 사람보다 수익이 더 좋은 이유는?
여러분의 부동산 컨시어지, 호주 부동산 전문가 오리온 스타 프로퍼티의 브렌다 최 입니다. 주식에서는 “침팬지가 웬만한 애널리스트보다 수 익이 더 좋다”는 명언이 있습니다. 이유가 무엇 일 까요? 이유는 침팬지가 가 진 “단순함”이었습니다. 침팬지는 다른 생각은 하 지 않고 오직 “수익률” 한가지에만 집중합니다. 반면 우리는 어떤가요? 너 무 많은 고민과 생각에 사 로잡혀 시간을 버리고 있 지는 않으신가요? 10년 전 신혼부부인 A씨 와 B씨는 한인들이 선호하 는 지역에 4베드룸 하우스 를 렌트했습니다. 운 좋게 도 당시 CBD의 1베드 가 격이 주 $540인데 반해 부 부는 주 $500 가격에 렌트 를 했습니다. 방 두개는 쉐 어생들에게, 하나는 같이 살고 있는 남동생에게, 그 리고 나머지 하나는 본인 들이 사용했습니다. 쉐어 생들에게만 돈을 받았지 만, 렌트비를 내고도 몇십 불이 남을 정도였습니다. 그러다보니 부부가 일하는
돈은 생활비를 제외하고는 고스란히 남는 돈이 되었 습니다. 돈이 넉넉했기에 당장 집을 사야한다는 불 안감도 없었습니다. 아이 낳기 전에 즐기자는 생각 으로 매년 한국에 다녀왔 고, 1년에 한 두번은 국내 외 여행도 즐겼습니다. 5 년이 지난 후 아내 B씨가 임신을 하면서 갑자기 직 장을 그만두게 되는 변수 가 생깁니다. 이후 부부는 그동안 생 각보다 많은 돈을 지출했 다는 사실을 알게됩니다. 이제 괜찮은 지역 아파트 를 구매하기에도 여유롭지 않은 돈이지만, 지인들은 무조건 하우스를 구입해야 한다고 이야기합니다. 다 행히 세븐힐 지역 4베드 하우스는 예산이 되었지 만, 이번에는 가족들이 만 류합니다. 아이 키우기 편 하려면 한인상권에서 살아 야 편한데, 그 지역은 너무 멀다는 이유에서 말입니 다. 부부는 그렇게 1년이 라는 시간을 낭비하고 정 말로 부동산 구입을 해야 겠다고 마음 먹었습니다. 그런데 조금씩 상승했던 부동산이 1년 동안 폭등해
버렸습니다. 디파짓을 고 려해 이제는 오프더플랜 밖에 구매하지 못할 상황 입니다. 지인들은 오프더 플랜은 하자가 많다며 만 류 합니다. 1-2주 고민하 는 사이 인스펙션 갔던 오 프더플랜 매물이 2만불이 나 올랐습니다. 이에 부부 는 예산에 맞게 투자용 기 준으로 구매하고, 몇년 뒤 원하는 지역으로 렌트를 구해 나가자는 방향으로 마음을 바꾸니 선택의 폭 도 넓어지고, 결정하기도 쉬워졌습니다. 당시 부동산은 그야말로 “최고점”이었을 시기입 니다. 하지만 부부는 주에 $500, 1년에 $26,000불이 라는 돈을 렌트비로 버리 지 않고, 모기지 갚는 데 쓸 수 있었습니다. 실제로 불과 얼마전 까지는 부부 가 구입한 부동산이 마이 너스였고, 심지어 팬더믹 으로 작년 한해 6개월, 올 한해 3개월 모기지를 갚지 못했음에도 불구하고, 이 제는 Equity로 몇 만불을 꺼내 쓸 수도 있다고 합니 다. 부부가 첫 주택 구매하 기 위해 걸린 시간은 6년, 그 이후 4년 동안 두 채의
투자용을 더 소유하게 되 어 이 부부는 현재 총 세 채의 부동산을 보유하게 되었습니다. 전세 개념이 없는 호주 에서는 부동산을 가지고 있지 않는 사람들은 평균 자신의 수입의 35%를 연 간 렌트비로 지출합니다. 10% 디파짓이 마련이 안 되서 아직은 구입 할 시기 가 아니라고 생각하고 계
신가요? 아파트는 안 오르 고 하우스만 오를 것 같아 구매를 망설이고 있으신가 요? 지금이 부동산 “최고 점”이라 생각되어 내려가 기를 기다리고 계신가요? 지금의 부동산 “최고점” 이 누군가에는 “최저점” 이 될 수도 있습니다. 여기 13년 동안 1만명의 케이스를 다루고 있는 “ 오리온스타 프로퍼티”가 있습니다. 저희가 움직이 는 전략은 “원스톱 서비 스”입니다. 부동산 계획 수립 후, 변호사를 통한 구 매 지원, 파이낸스 전문가 의 주택 융자 지원, 이후 렌트관리 및 판매까지 고 객에게 한번에 제대로 된 서비스를 제공하고자 합니 다. 시드니 지역 매물을 비 롯하여, 캔버라, 브리즈번, 골드코스트, 멜번, 퍼스까 지 다양한 매물과 중국팀 일본팀과 연계되어 있는 폭 넓은 네트워크까지 갖 추고 있습니다. 오직 당신 만을 위한, 당신에게 맞는 부동산 컨시어즈 “오리온 스타 프로퍼티”가 되겠습 니다.
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호주 주거용 부동산 총 가치, 올해 말 9조 달러 이를 듯 부동산 컨설팅 사 ‘코어로직’ 전망... 주택가격 상승 속도 빨라
호주 전체 주거용 부동산 가치가 올해 말에는 9조 달러에 이를 것이라는 전망이 나왔다. 부동산 컨설팅 사인 코어로직CoreLogic)에 따르면 8월 현재 전체 주택 가치는 8조8천억 달러에 달한다. 사진은 시드니 노던비치 지역(Northern Beaches region)의 해안가 주택들. 사진 : Whitehouse Real Estate
지난해 초 전염병 사태가 발생된 이후에도 호주 주 택시장은 지속적인 호황을 구가했으며 특히 지난해 하반기부터 시드니를 비롯 한 주요 도시 주택가격은 급격한 상승을 보이고 있 다. 이런 가운데 치솟는 가격 과 지속적인 주택건설로 호주 주거용 부동산 전체 가치가 올해 말에는 9조 달러에 이를 것이라는 진 단이 나왔다. 이는 부동산 컨설팅 사인 ‘코어로직’(CoreLogic) 이 분석한 것으로, 이 회사 의 8월 주택가격 지수에 따르면 현재 호주 전체 주 거용 부동산 가치는 8조8 천억 달러에 달한다. 이는 호주 연금(Australian superannuation. 3조1천 억 달러), 주식시장(2조8천 억 달러), 상업용 부동산(9 천780억 달러)을 합친 것 보다 훨씬 많은 수치이다. 호주 주거용 부동산 가치 는 올해 3월, 8조 달러에 이르렀으며, 현재의 지속 적인 주택가격 상승을 감 안할 때 올해 말까지는 1 조 달러가 더 높아질 것으 로 전망된다. 코어로직의 팀 로리스 (Tim Lawless) 선임연구원 은 “전체 주거용 부동산 가치가 9조 달러를 돌파하
기까지 그리 긴 시간이 걸 리지 않을 것”이라고 전 망하면서 “현재 호주는 주택건설 붐을 맞고 있으 며 주택가격 또한 빠르게 상승하고 있다”고 덧붙였 다. “그 결과 재고가 많아 졌고 가치도 더 높아졌 다”는 게 그의 말이다 코어로직에 따르면 가계 자산의 절반 이상이 주택 에 보유되어 있으며 미지 급 주 택 담 보 대 출 (mortgage) 부채는 1조9 천억 달러 수준이다. 로리스 연구원은 “가계 지출은 경제 활동의 가장 큰 구성 요소”라면서 “ 많은 호주인들이 주택시장 에 관심을 기울이는 것은 바로 이 때문”이라고 말 했다. 이어 그는 현재의 부동산 시장에 대해 “뜨겁게 달 아오르기는 했지만 가격 제약과 코로나 바이러스로 인한 봉쇄 조치로 성장률 이 둔화됐다는 점을 감안 하면 예전과 같은 강한 시 장은 아니다”고 평가했 다. 호주 주택가격은 지난 5 월까지 3개월 사이 7%가 상승했지만 7월까지 3개월 간의 성장폭은 5.9%로 다 소 낮아졌다. 비록 약간 둔화된 상승세 이지만 호주 전 지역에서
고르게 오른 점을 감안하 면 광범위한 부동산 붐이 라 할 수 있다는 게 그의 설명이다. 각 도시별로 보면 호바트 (Hobart, Tasmania)의 주 택가격이 6월 분기를 기준 으로 12개월 사이 8.2% 상승하여 가장 높은 수치 를 보였으며, 7.7% 높아진 시드니가 뒤를 이었다. 호주 전 지역에서의 광범 위한 주택가격 상승은 현 재 구매자가 압도적으로 많은 주택시장에서 아주 낮은 수준의 모기지 (mortgage) 이자율에 의해 주도되고 있다. 지난 7월 기준으로 판매 시장에 등록된 주택은 전 국적으로 지난 5년간의 평
균보다 27.1% 낮은 수준 이었다. 반면 판매량은 5 년간의 평균치에 비해 42.6%가 많았다. 로리스 연구원은 “이는 현재 주 택시장이 판매자에게 유리 함을 의미한다”고 말했 다. 이어 그는 “사상 최저의 기준금리가 지속적으로 수 요를 견인하고 있다”며 “주택가격이 상승하는 요 인은 수요와 공급간 불균 형”이라고 덧붙였다. 하지만 이런 요인으로 인 한 가격 상승도 조만간 둔 화될 것으로 보인다. 로리 스 연구원은 “코로나 바 이러스 차단을 위한 봉쇄 조치가 해제되고 여러 규 제가 완화되면 주택을 판
매하려는 이들이 시장에 나올 것이고, 이로써 가격 상승률은 낮아질 것으로 보인다”고 말했다. 한편 첫 주택구입자는 높 은 가격과 인센티브가 감 소함에 따라 호주 전역에 서 다소 줄어든 반면 투자 자들은 더 많아진 것으로 나타났다. 코어로직 자료 에 따르면 지난 6월, 퀸즐 랜드(Queensland) 주를 제 외한 각 주 및 테러토리의 투자자 대출은 ‘내집 마 련’을 위한 실소유자들에 비해 늘어났다. 퀸즐랜드 주의 투자자 대출은 이전 달에 비해 1.8% 줄었다. 로리스 연구원은 “호주 부동산 시장에 제기되는 경제성 문제를 이해할 수 있다”며 “단순하게 보 면, 주택구입을 위한 모기 지 보증금을 마련하기까지 더 오랜 시간이 소요된다 는 것을 의미한다”고 덧 붙였다. 이어 “이것이 바로 금융 관리 당국(Australian Prudential Regulation Authority)이 우려하는 부 분”이라는 로리스 연구원 은 “부동산 시장은 내년 도까지 둔화될 것으로 보 인다”며 “주택가격 경제 성 및 주택담보 대출을 위 한 신용 조건이 더 엄격해 질 수 있기 때문”이라고 말했다.
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
호주 주거용 부동산 가치 상승은 지속적인 주택가격 성장과 건설 붐에 의한 것이다. 사진은 375만 달러의 잠정가격이 책정되어 시장에 매물로 등록된 뉴포트(Newport) 소재 주택. 이 지역(suburb) 주택가격은 지난 12개월 사이 23.3%가 올랐다. 사진 : LJ Hooker
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어스킨빌의 4개 침실 테라스 주택 내부. 젊은 음악가는 이 주택을 자신의 음악실로 활용하고자 이날 경매에서 높은 금액을 제시했다. 사진 : Ray White Erskineville
북부 해안, 맥마혼스 포인트(McMahons Point)에 자리한 3개 침실의 오래된 아파트. 120스퀘 어미터의 크지 않은 넓이임에도 낙찰가는 470만 달러에 달했다. 사진 : Atlas Lower North Shore
지난 2010년, 85만 달러에 거래됐던 시드니 북서부, 멜로스 파크(Melrose Park)의 4개 침실 주택. 지난 주말 경매에서의 낙찰가격은 243만2천 달러였다. 사진 : Green Real Estate
매릭빌(Marrickville)의 2개 침실 주택. 227스퀘어미터의 작은 부지임에도 이날 낙찰가는 193 만 달러였다. 사진 : Adrian William
유명 경마 기수 대런 비드만(Darren Beadman)씨의 노스브릿지(Northbridge) 소재 5개 침실 주택. 그는 지난 2009년 이 자리에 있던 주택을 152만 달러에 구매한 후 새로 건축한 뒤 거주 해 왔다. 이날 경매에서의 낙찰가격은 595만 달러였다. 사진 : The Agency North
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이후 2명의 예비 구매자 가 다시 60여 차례의 가격 제시를 이어간 끝에 젊은 음악가가 내놓은 324만2 천 달러에서 거래가 이루 어졌다. 총 면적 177스퀘 어미터의 이 블럭을 높은 가격에 구매한 구매자는 이 공간을 자신의 음악실 로 활용하고자 적극적으로 입찰에 응했다고 말했다. 매매를 진행한 부동산 회사 ‘Ray White Erskineville’ 사에 따르 면 이 주택은 지난 2004년 마지막으로 거래됐으며, 당시 매매가는 87만6천 달러였다. 북부 해안의 맥마혼스 포인트(McMahons Point) 에서는 3개 침실의 오래된 아파트가 무려 470만 달 러에 낙찰됐다. 웨스트 크 레센트 스트리트(West Crescent Street) 상의 이 아파트 경매에는 6명의 예 비 구매자가 입찰했으나 경매 시작 후에는 이 지역 에 거주하는 2명의 입찰자 간 경쟁이 펼쳐졌다. 입찰가 제시가 시작되면 서 10만 달러씩 높은 가격 을 제시한 끝에 입찰가는 금세440만 달러에 달했으 며 이어 잠정가격인 450 만 달러에서 더 이상 가격 제시가 이어지지 않자 경 매인이 비공개로 입찰자와 거래, 20만 달러 높은 470 만 달러에 매매를 성사시 켰다. 탁 트인 전망을 가진 대 형 테라스가 인상적이지만 전체 면적 120스퀘어미터 에 불과한 이 아파트의 낙 찰가격(470만 달러)는 이 지역의 유닛 거래 중 최고 기록이다. 지난해 말 비슷 한 조건의 다른 아파트 매 매가가 360만 달러였던 것에 비하면 크게 부풀려 진 거래 가격이라는 게 부 동산 관계자들의 말이다. 거주자가 사망하면서 매 물로 나온 이 아파트의 마 지막 거래는 1992년이었 으며 당시 매매가는 76만 달러로 알려졌다. 노스웨스트(northwest)의 멜로스 파크 (Melrose Park)에서는 4개 침실 주택이 243만2천 달 러에 낙찰됐다. 콥햄 애비
뉴(Cobham Avenue) 상 에 자리한 570스퀘어미터 부지를 가진 이 주택에는 17명의 입찰자가 등록했 으며, 180만 달러에서 경 매가 시작된 후에는 4명의 예비 구매자가 입찰가를 제시했다. 경매가 시작되면서 5만 달러, 2만5천 달러씩 높은 가격이 제시, 220만 달러 에 이른 후에는 1만 달러 씩 입찰가를 내놓으며 더 디게 진행됐으나 잠정가격 (230만 달러)에서 13만2 천 달러가 더 오른 후에 낙 찰이 이루어졌다. 이 지역 기반의 부동산 회사 ‘Green Real Estate’를 통해 매매된 이 주택은 2010년 85만 달러에 거래된 바 있다. 이너웨스트(inner west) 에서는 첫 주택 구입자가 매릭빌(Marrickville)에 있 는 2개 침실 주택을 193만 달러에 낙찰 받았다. 몬커 스트리트(Moncur Street) 상의 이 주택에는 9명의 예비 구매자가 입찰한 가 운데 4명이 가격 경쟁을 이어가 175만 달러의 잠 정가격을 금세 넘어섰으며 18만 달러가 더 오른 후에 낙찰됐다. 227스퀘이미터 의 크지 않은 부지의 이 주 택은 지난 2010년 73만 달러에 매매된 것이 마지 막 거래였다. 한편 유명 경마 기수 대 런 비드만(Darren Beadman)씨는 노스브릿 지(Northbridge) 소재 주 택을 예상 가격보다 거의 100만 달러 높아진 가격 에 판매했다. 호주 최고 경 마 대 회 인 멜 번 컵 (Melbourne Cup)에서 두 차례 우승컵을 들어올렸던 비드만씨의 주택은 510만 달러의 잠정가격이 책정되 어 경매 매물로 등록됐었
다. 645스퀘어미터 부지를 가진 5개 침실의 이 주택 경매에는 2명의 예비 구매 자가 입찰했으며 업사이징 (upsizing)을 원하는 이 지 역 예비 구매자에게 낙찰 됐다. 그가 제시한 최종 가 격은 595만 달러였다. 매매를 진행한 ‘The Agency North’ 사의 릭 우 드 워 드 ( R i c k Woodward) 에이전트는 매물로 나온 후 노스쇼어 (north shore) 지역은 물론 시드니 동부 예비 구매자 들로부터 주목을 받았다고 말했다. 비드만씨는 지난 2009 년 152만 달러에 이곳의 주택을 구매, 새로 건축했 다. 아난데일(Annandale)에 서는 20명의 예비 구매자 가 넬슨 스트리트(Nelson Street) 상의 개조한 창고 를 구매하기 위해 경쟁을 펼쳤다. 3층으로 지어진 129스퀘어미터의 이 창고 는 주거지로 개조된 상태 이다. 이날 경매에서는 70 여 차례의 입찰가 제시가 이어졌으며, 잠정가격(200 만 달러)를 크게 상회한 280만6,500달러에서 낙찰 이 이루어졌다. 이 건물은 1800년대 지 어진 산업 창고였으며, 주 거지로 개조된 상태에서 경매 매물로 등록된 것이 었다.
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
1800년대 지어진 아난데일(Annandale) 소재 산업 창고. 주거 공간으로 개조된 후 경매에 나 온 이 주택은 지난 주말 280만6,500달러에 거래됐다. 사진 : BresicWhitney Glebe