시드니 주말 경매 - 허물어져가는 주택, 가격은 140만 달러 어밍턴의 520스퀘어미터 부지 주택... 지난 주 경매 낙찰률 85.9%
바이러스 억제를 위한 시드니 지역 봉쇄 조치가 10주째 이어지는 가운데 온라인으로 진행된 지난 주말(4일) 경매는 8월에 이어 80%가 훌적 넘는 낙 찰률을 이어갔다. 사진은 이날 높은 가격에 거래된 어밍턴(Ermington)의 주택. 사진 : R&W Parramatta
거의 폐허 수준인 낡은 주 택이 지난 주말(4일) 온라인 경매에서 140만8천 달러의 높은 가격에 낙찰됐다. 어밍턴(Ermongton)에 자 리한 이 주택은 오랜 시간 사람이 거주하지 않은 듯 허 물어져가는 상태였지만 이 날 경매에서는 이웃 거주민 을 포함해 무려 15명의 예 비 구매자가 입찰해 가격 경 쟁을 펼쳤다. 이 주택은 이날 시드니 전 역에서 진행된 464채의 매 물 중 하나로, 이날 저녁 부 동산 정보회사 ‘도메 인’(Domain)이 집계한 361채의 경매는 85.9%의 낙찰률로 기록됐다. 어밍턴의 주택 경매는 95 만 달러에서 시작됐으며 예 비 구매자들이 34차례의 입
찰가를 제시하면서 입찰가 가 빠르게 상승했다. 그리고 520스퀘어미터의 넓은 부지 에 새로 주택을 건축하려는 이 지역 거주 가족에게 돌아 갔다. 이 주택의 잠정 가격은 공 개되지 않았다. 다만 95만 달러에서 경매가 시작된 점 을 감안하면 110만 달러 정 도로 추정될 뿐이다.매매를 진행한 ‘Richardson and Wrench Parramatta’의 로 코 라니리(Rocco Ranieri) 에이전트는 경매가 끝난 뒤 “어밍턴에 거주하는 입찰 자가 이 주택을 원해 가격을 올린 것 같다”고만 말했다. ▶6면으로 이어짐 김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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‘도메인’ 자료에 따르 면 지난 6월 분기 기준, 어 밍턴의 중간 주택가격은 지 난 12개월 사이 8%가 상승 해 현재 132만 달러이다. 이렇게 볼 때 이날 경매에 서 거래된 폐허 수준의 주 택은 상당히 높은 매매가격 인 셈이다. 로워노스쇼어(lower North Shore)의 아타몬 (Artarmon)에서는 홍콩을 기반으로 사업을 하는 호주 인이 3개 침실의 세미하우 스를 271만 달러에 차지했 다. 에릭 로드(Eric Road) 상 에 자리한 323스퀘어미터 의 이 주택에는 28명의 예 비 구매자가 입찰했으며, 이중 7명이 적극적으로 입 찰에 참여했다. 250만 달러 의 잠정가격이 책정된 가운 데 220만 달러에서 시작된 경매는 예비 구매자들의 경 쟁으로 대부분의 예상과 달 리 금세 270만 달러를 넘겼 다.
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매 매 를 맡 은 ‘Laing+Simmons’의 캐 서린 옹(Catherine Ong) 에 이전트는 “아주 좋은 결 과”라며 “현재 아타몬 지 역에서 이런 유형의 매물은 많지 않아 좋은 결과가 나 온 것 같다”고 말했다. 북서부 카슬힐, 베이던 스트리트(Baydon Street, Castle Hill)의 6개 침실 주 택은 1시간30분 넘는 장시 간의 경매가 이어졌다. 210만 달러에서 230만 달러 사이의 잠정가격이 매 겨진 이 주택은 18명의 예 비 구매자가 입찰한 가운데 190만 달러에서 경매가 시 작됐다. 그리고 57차례에 걸쳐 입찰가 제시가 느리게 이어졌으며, 241만5,500달 러를 제시한 노스 시드니 (North Sydney) 거주 가족 입찰자가 벤더와의 협상을 통해 이 가격에 낙찰받았 다. 이 주택의 잠정가격은 240만 달러였다. 매 매 를 진 행 한 ‘Murdoch Lee Estate Agents Castle Hill and
Cherrybrook’의 잭 바이 (Jack Bi) 에이전트는 “비 록 높은 가격에 매매되지는 않았지만 현재 주택시장은 강세를 이어가고 있다”며 “바이러스 억제를 위한 규 정을 해제하지 않는 한 주 택가격은 하락하지 않을 것”이라고 말했다. 올 6월 분기를 기준으로 카슬힐의 중간 주택가격은 170만 달러이다. 포츠포인트의 맥도널드 스트리트(McDonald Street, Potts Point) 상에 있는 1개 침실 아파트는 부 동산 관계자들의 예상과 달 리 이날 경매에서 유찰됐 다. 매물로 등록된 후 이날 경매에서는 3명의 예비 구 매자가 입찰했으나 한 명도 입찰가를 제시하지 않았다. 매매를 맡은 ‘The Agency Eastern Suburbs’의 버나뎃 서머 스(Bernadette Summers) 에이전트에 따르면 이중 첫 주택 구입자가 가장 많은 관심을 보였으나 재정 문제 로 구입을 보류했다.
서머스 에이전트는 “이 지역에서 보기 드물게 주차 공간을 갖고 있으며 또한 빼어난 전망을 자랑하는 주 거지라는 점에서 좋은 결과 를 기대했었다”면서 “투 자자들에게도 좋은 선택이 될 것”이라고 덧붙였다. 현재 이 아파트는 주(week) 650달러에 임대 중이다. 기 록에 의하면 이 주택은 지 난 2002년 마지막으로 거 래됐으며, 당시 매매가는 21만5천 달러였다. 도메인 자료에 따르면 올 6월 분기, 포츠포인트의 중 간 유닛 가격은 1년 사이 9.1%가 올라 87만 달러에 이른다. 시드니 북동부, 벨로즈 (Belrose)에서는 다운사이 징을 원하는 이 지역 주민 이 니븐 플레이스(Niven Place) 상에 자리한 4개 침 실 주택의 새 주인이 됐다. 낙찰가는 251만5천 달러였 다. 이 주택을 중개한 ‘The Agency Northern Beaches’의 존 아일랜드
(John Ireland) 에이전트는 “노던비치 지역(Northern Beaches region)의 주택가 격이 급증하자 임대주택에 거주하던 이들이 상대적으 로 저렴한 가격의 주택 구 입에 나서고 있다”면서 “ 이날 경매에 입찰한 이들은 크로머(Cromer), 디와이 (Dee Why), 세인트 아이비 스(St Ives), 핌블(Pymble) 등에서 온 예비 구매자들이 었다”고 말했다. 이 주택의 잠정가격은 245만 달러였다. 부동산 회 사에 따르면 이 주택은 지 난 2007년, 96만5천 달러 에 마지막으로 거래됐다. ‘도메인’ 자료를 보면 벨 로즈 지역(suburb)의 중간 주택가격은 6월 말 현재 187만7,500달러이다. 이는 지난 12개월 사이 15.5% 가 상승한 것이다.
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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오리온 스타 프로퍼티 칼럼
한국 강남재건축 단지 청약에 25만명이 접수 VS 호주 오프더플랜 접근성
여러분의 부동산 컨시어지, 호주 부동산 전문가 오리온 스타 프로퍼티의 윤선희입니 다. 생각지도 못하게 장기화 된 강력한 락다운 상황 속 에서도 매일 코로나 확진 자의 증가세를 볼 때마다 새삼 절망감을 느끼게 됩 니다. 강력한 통제가 더이 상 통하지 않는 호주 사회 의 내심을 보는 심정 일지 도 모릅니다. 꼭 락다운 속 에서도 꿈틀꿈틀 올라가는 부동산 같다는 생각도 듭 니다. 작년의 락다운 상황에서 는 건설현장이 중지된 적 은 없었는데, 올해는 핫스 팟과 아닌 곳, 현장 노동자 가 거주하는 곳 등 복잡한 상황이 얽혀있어서 현장도 어수선하고 지연된 곳도 상당히 있습니다. 현장 인 력 수급, 건설 자재비 상 승, 공사 지연의 여파가 락 다운이 풀린 후 부동산 가 격에 영향을 미치지 않을 까 우려가 됩니다.
코로나 상황에서의 부동 산 가격 상승은 호주 뿐만 아니라 가까운 뉴질랜드, 미국, 특히 한국에서도 위 력이 대단합니다. 한국의 부동산 가격은 들으면 정 말 실감이 안 납니다. 최근 에 건너 들은 얘기는 강남 의 작은 28평 아파트가 30 억이 되어서 이번에 팔았 다는 겁니다. 호주 부동산 시장보다 더 심각한게 아 닌가 생각도 들었답니다. 최근 한국 강남의 재건 축 단지 청약에 25만명이 접수하였다는 뉴스를 보고 깜짝 놀랐습니다. 호주에 이민을 와서 “Off the Plan”이 무엇인지 몰라 서 한국에서 아파트 분양 권이라고 등치해서 이해했 던 기억이 납니다. 지금 생 각해보니 아직 지어지지 않은 신축 주택에 대한 매 입방식은 호주와 한국의 접근 방식은 전혀 다르다 는 생각이 듭니다. 부동산 시장의 가격이 상승세일때는 비교적 고정 된 금액으로 살 수 있는 오
프더플랜이 첫 주택자가 접근하기가 그나마 용이하 다고 생각합니다. 일반 주 택 시장에서 오픈 인스펙 션 참여를 거듭하면 할수 록 결국 최고가를 제시해 야만 살 수 있다는 것을 깨 닫게 됩니다. 하지만 부동 산 시장이 주춤하거나 하 락세일때는 괜찮은 하우스 가 다소 저렴하게 마켓에 나오는 것을 발견하게 됩 니다. 심지어 빨리 처분하 고 싶은 주인의 마음에 동 승하여 가격 협의도 가능 하기도 합니다. 락다운 속에서도 새로운 매물들이 나옵니다. 한국 과 제도가 다르지만 원하 는 매물에 접근할 수 있는 점과 가격 상승장인 점을 감안하고 보니 오프더플랜 이 장점이 많아 보입니다. 오히려 락다운 상황속에서 내놓는 디벨로퍼의 혜택과 스템듀티 면제와 할인 혜 택을 계산해보면 메리트가 있는 매물들도 있고 새로 운 인프라 계획이 확정되 면서 미래 가치가 돋보이 는 매물도 있습니다.
또한 브리즈번에 대한 관심이 최근 더욱 높아지 고 있습니다. 오리온스타 프로퍼티는 오랫동안 각 주 별 네트워 크를 가지고 꾸준히 매물 을 통해 시장 변화를 읽고 있기 때문에 시드니, 멜번, 캔버라, 브리즈번, 골드코 스트, 퍼스까지 총 망라한 매물과 각 주 별 다른 부동 산 법과 혜택에 맞는 매물
을 매칭하여 상담을 진행 하고 있습니다. 락다운 기간이 연장되면 서 비로소 이것 저것 살펴 볼 시간이 나는 분들을 위 해서 저희는 웹세미나를 준비하였습니다.
오리온 스타 프로퍼티
윤선희
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멜번 단독주택 가격 상승에 유닛 시장도 가파른 성장 예상 ‘부동산 정보회사 ‘도메인’ 진단... 젊은 구매자들, 주택 대신 아파트로
멜번 주택시장이 활기를 띠고 가격이 상승함에 따라 예비 구매자들이 상대적으로 저렴한 유닛 구매로 전환하면서 아파트 가격이 빠르게 오르고 있다. 사진은 South Melbourne의 Lilix Apartments. 사진 : Crest Property
올해 6월 분기, 멜번 (Melbourne, Victoria) 유 닛 가격이 사상 최고의 상 승률을 보인 가운데 젊은 예비 구매자들이 높은 가 격의 독립형 주택을 피해 아파트로 눈을 돌리면서 유닛 시장은 더욱 활기를 띨 것으로 분석됐다. 6월 분기 주택가격 조사 에 따르면 멜번의 중간 주 택가격은 100만 달러를 넘 어섰다. 이는 바이러스 대 유행 기간에 오른 것으로, 예비 구매자들에게는 내집 마련의 가능성에 새로운 두려움을 안겨주고 있다. 유닛 또한 중간 가격이 57 만2,793달러로 기록적인 상승을 보였다. 현재 멜번의 유닛 중간 가격은 단독주택에 비해 거의 절반 수준이지만 전 문가들은 ‘경제적 가격’ 이라는 이점으로, 특히 첫 주택구입자들이 단독주택 에서 아파트로 눈을 돌리 면서 유닛 가격은 더욱 오 를 것으로 보고 있다. ‘도메인’의 통계분석 선임연구원인 니콜라 파월 (Nicola Powell) 박사는 단 독주택 가격이 상승할수록 주택 수요층은 아파트로 유입될 것이라고 내다봤다. 그녀는 “특히 일부 구매 자들은 높아진 단독주택 가격으로 인해 특정 지역 에서는 어쩔 수 없이 유닛 을 검색해야 할 것”이라
며 “주택시장의 첫 사다 리를 밟는 이들은 크게 치 솟은 주택가격을 피해 유 닛에서 시작해야 한다”고 덧붙였다. ‘도메인’ 자료에 따르 면 멜번의 2개 지역 (suburb)을 제외하고 멜번 북동부(8.5%), 외곽(8.3%) 등 모든 서버브에서 유닛 가격이 상승했다. 특히 멜 번 남부 모닝턴 반도 (Mornington Peninsula)의 유닛은 6월 분기를 기준으 로 지난 1년 사이 18.7%의 급격한 상승을 기록했다. 파월 박사는 현재 단독주 택과 유닛의 가격 차이는 상당하지만 예비 구매자들 이 높은 가격의 독립형 주 택에서 아파트로 눈을 돌 리고 있고, 여기에다 공급 이 부족한 편이어서 두 주 택 유형의 가격 차이는 더 줄어들 가능성이 있다고 말했다. 아파트 건축 승인이 줄어 든 상황에서 해외 구매자 들이 주택시장으로 돌아오 고 있는 데 반해 시장에 나 오는 물량은 부족한 상황 이다. 이는 당연히 가격 상 승으로 이어지게 된다는 것이다. 파월 박사는 “호주 국경 에 재개될 때 주택 수요에 미치는 영향이 우려된다” 면서 “팬데믹이 시작된 이후 호주는 기술인력 부 족을 겪고 있고, 정부가 해 외에서 이 숙련 기술 근로
자를 유치할 경우 주택시 장에 어떤 일이 일어날 것 인지는 충분히 짐작할 수 있을 것”이라고 말했다. AMP 캐피털의 셰인 올 리버(Shane Oliver) 선임 연구원은 연방정부의 주택 건설 인센티브로 인해 기 록적인 수치의 주택이 건 설됨에 따라 향후 공급과 잉이 발생할 수도 있다고 경고했다. 몇 년 전까지 이 어졌던 주택공급 부족이 과잉으로 역전될 수 있다 는 설명이다. 전염병 사태에서 호주에 체류하던 장단기 근로자와 국제학생들의 유출은, 이 들이 주로 거주하던 도심 지역 유닛에 큰 타격을 주 었다. 칼튼(Carlton), 번스 윅(Brunswick) 등을 포함 하는 이너 멜번(inner
Melbourne) 지역은 인근 대학에 재학 중이던 유학 생, 숙박업 종사자, 기타 세 입자들이 대거 빠져 나가 면서 유닛 가격이 하락했 다. 다만 이 하락세는 6월 분 기에 다시 반전되어 1.1% 의 상승을 보였다. 이는 3 월 분기 2.6% 하락에서 다 시 반등하기 시작한 것이 다. 번 스 윅 웨 스 트 (Brunswick West)에 2개 침실 아파트를 갖고 있는 미아 자던(Mia Jardon)과 브렌트 화이트(Brent White)씨에게 있어 이 같 은 집계 결과는 반가운 소 식이다. 이 커플은 현재 거주하는 곳과 가까운 지역에 조금 더 큰 주택을 구입할 계획 이다. 20개월 된 딸아이가 있어 업사이징을 원하는 것이다. 이 커플은 “한동안 유닛 시장을 지켜보고 있었다” 며 “적절한 가격에 판매 될 수 있기를 바란다”고 말했다. 그러면서 높아진 주택가격으로 당장 새 주 거지를 마련하지 못할 수 도 있음을 우려하고 있다. 이 지역 기반의 부동산 회사 ‘Ray White Brunswick’의 판매 에이 전트이자 경매사인 알렉스 일라인(Alex Ilyin)씨는 “ 판매할 단독주택은 물론 유닛을 찾는 데 어려움을 겪고 있다”고 말했다. 매
물로 나오는 주택이 크게 줄었다는 것이다. 일라인씨는 “첫 주택구 입자들이 작은 규모의 아 파트를 찾고 있으며 자던화이트씨 커플처럼 과도기 구매자들이 단독주택을 구 입하고 싶어한다”며 “다 른 도시들에 비해 다소 위 축됐던 멜번 주택시장에도 수요가 공급을 앞서기 시 작했다”고 덧붙였다. ■ 멜번 유닛 가격 (Region : 중간 가격 / 분기별 상승률 / 연간 상승률) -South East : $505,000 / 5.40% / 2.40% -Outer East : $650,000 / 3.50% / 8.30% -Mornington Peninsula : $558,000 / 2.40% / 18.70% -Inner : $581,500 / 1.10% / 2.00% -Inner South : $659,000 / -0.30% / 4.90% -West : $473,250 / -1.30% / 5.60% -North East : $560,000 / -2.60% / 8.50% -Inner East : $655,000 / -3.70% / -1.50% -North West : $515,000 / -6.40% / -3.70% Source: Domain House Price Report, June quarter, 2021
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
지난 6월 분기를 기준으로 멜번의 대부분 지역(suburb) 유닛 가격이 상승세를 보였다. 특히 남부 모닝턴 반도(Mornington Peninsula) 는 지난 1년 사이 18.7%의 급격한 오름세를 기록했다. 사진은 모닝턴 반도의 한 신축 아파트. 사진 : Century 21 Real Estate
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‘그랜드 이스트레이크 쇼핑센터’ 내 ‘울워스 기차역’ 개통 부동산 개발회사 ‘크라운 그룹’, 동 쇼핑센터 소매 공간 임대 1단계 14개 소매점 조만간 완료... 80여 소매점의 쇼핑 구역 시드니 도심 인근, 이스트 레이크(Eastlakes)에서 추진 되는 ‘그랜드 이스트레이 크 쇼핑센터’(The Grand Eastlakes Shopping Centre) 내 ‘울워스 기차 역’이 개통됐다. 이는 부동 산 개발회사 ‘크라운 그 룹’(Crown Group)이 10억 달러 규모로 진행하는 프로 젝트의 첫 번째 단계이다. 이곳에 새로이 자리하게 되는 436스퀘어미터의 울워 스 기차역은 첫 단계에서 추 가로 14개 소매점에 합류하 며, 다양하고 편리한 이동식 식료품 옵션을 포함할 계획 이다. 이 프로젝트가 완료되 면 ‘그랜드 이스트레이 크’는 에반스 애비뉴 (Evans Avenue) 양쪽에 걸 쳐 80개의 소매점을 수용, 이 지역에 활기 넘치는 새로 운 쇼핑 및 먹거리 구역이 만들어질 될 것으로 보인다. 이미 운영되고 있는 전체 라 인 울워스 슈퍼마켓은 에반 스 애비뉴의 남쪽에서 건설 이 시작될 때까지 계속된다. 이 슈퍼마켓은 크라운 그 룹이 진행하는 ‘그랜드 레 지던스’(1단계에 있는 133 개의 호화 아파트) 거주자에 게 최고의 편의를 제공할 전 망이다. 주거지는 쇼핑 빌리 지 위에 자리한다. 크라운 그룹의 회장이자 그룹 최고경영자인 이완 수 니토(Iwan Sunito) CEO는 “크라운 그룹이 그랜드 이
스트레이크의 소매 공간을 임대하는 데 매우 성공적이 었다”면서 “소매점 비즈 니스들은 ‘그랜드 이스트 레이크’ 및 주거지 커뮤니 티의 비전에 큰 기대를 하고 있다”고 말했다. 이어 “이스트레이크처럼 놀라운 성장과 도시 변화를 겪고 있는 지역에서 고품질 소매 공간에 대한 수요가 많 다”고 말한 수니토 CEO는 “ 대 형 슈 퍼 마 켓 (Woolworths)이 들어서 있 다는 것은 교외 지역의 성장 과 잠재력에 대한 확신이 있 는 아파트 구매자에게 큰 세 일즈 포인트였다”며 “또 한 매력적인 라이프스타일, 독특한 디자인, 주요 위치, 거주자가 이용할 수 있는 다 양한 소매점 및 식당 옵션으 로 이 지역의 선례를 설정하 는 그랜드 이스트레이크의 고품질 개발의 매력을 보여 준다”고 설명했다. ■ 그랜드 이스트레이크는 ‘그랜드 이스트레이크’ 는 크라운 그룹이 추진하는 또 하나의 주상 복합타운이 다. 에반스 애비뉴(Evans Avenue) 양쪽에서 진행하 는 도시 재생 프로젝트로, 1 단계에서는 시드니 기반의 유명 건축 디자인 회사 ‘FJMT’가 설계한 490채 의 고급 아파트가 포함된다. 에반스 애비뉴 북쪽에 위 치, 조만간 개방하게 되는 1
차 프로젝트에는 대형 ‘알 디’(ALDI) 매장 및 ‘울워 스 기차역’이 위치하며 15 개 소매점 쇼핑센터 위층에 목가적 분위기의 133개의 아파트가 들어선다. 에반스 애비뉴 남쪽에 자 리한 2차 프로젝트는 내년 하반기에 건설을 시작하며 ‘Buchan 그룹’이 ‘FJMT’와 공동으로 설계 한 3개 층 쇼핑센터(1만3천 스퀘어미터) 위에 357채의 주거지가 건설된다. 이 센터에는 Woolworths 전체 라인을 포함한 80개의 편리한 고급 소매점과 의료 센터, 공공 도서관이 있는 현대적인 커뮤니티 타운센 터가 자리잡게 된다. 현재 분양이 진행되는 1차 프로젝트 아파트는 72만 달 러에서 200만 달러 사이이 다. 아파트 전시 공간은 에 반스 애비뉴(19a Evans Ave, Eastlakes)에 있으며, 예약을 통해서만 방문할 수 있다. 다만 현재 광역시드니 에 봉쇄 조치가 취해진 상황 으로, 직접 방문은 불가능하 며, 온라인을 통해서는 확인 이 가능하다. ‘그랜드 이스트레이크’ 에 대한 보다 자세한 내용은 크라운 그룹 홈페이지 (www.crowngroup.com.au) 를 방문하거나 전화(1800 853 162)로 문의할 수도 있 다.
크라운 그룹이 시드니 도심 인근, 이스트레이크(Eastlakes)에 추진하는 '그랜드 이스트 레이크' 주상 복합 프로젝트. 에반스 애비뉴(Evans Avenue) 양쪽에 새로운 소매공간과 고급 아파트가 들어서게 된다. 사진 : Crown Group
‘그랜드 이스트레이크’는 크라운 그룹이 10억 달러 규모로 진행하는 새 프로젝트의 첫 번 째 단계로, 이달 둘째 주 '울워스 기차역'이 개통됐다. 사진 : Crown Group
‘그랜드 이스트레이크’ 1단계 작업으로 조만간 완공되는 울워스 쇼핑구역. 이곳에는 80여 소매점과 음식점이 자리하게 된다. 사진 : Crown Group
자료제공/ 크라운그룹