시드니 주말 경매 - 잠정가 230만 달러 주택, 268만3천 달러 낙찰 알렉산드리아 소재 4개 침실 주택... 451채 매물 경매, 낙찰률 81.6%
지난 주말 경매에서 화제가 된 알렉산드리아(Alexandria) 소재 4개 침실 주택. 230만 달러의 잠정가격에 책정된 이 주택은 268만3천 달러에 낙찰됐 다. 사진 : Real Estate
지난 주말(28일) 시드니 경매에서 화제가 된 매물 은 알렉산드리아 소재 4개 침실 주택이었다. 비교적 오랜 시간, 느리게 진행된 경매에서 첫 주택 구입자 가 268만3천 달러에 이 매 물을 낙찰 받았다. 이 주택이 화제가 된 것 은 잠정가격에서 무려 38 만3천 달러가 높아진 때문 이었다. 벨몬트 스트리트 (Belmont Street) 상에 자 리한 이 주택 경매에는 4명 의 예비 구매자가 입찰했 으며, 잠정가격은 230만 달러였다. 이 주택은 지난 주말 경 매가 진행된 451채의 매물 중 하나로, 이날 저녁 부동 산 정보회사 ‘도메 인’(Domain)이 집계한
392채의 경매 결과는 81.6%로, 높은 낙찰률을 이어갔다. 알렉산드리아 소재 주택 경매는 보통 주말 경매에 서는 보기 드물게 약 1시간 에 걸쳐 느리게 이어졌다. 4명의 등록된 입찰자 가운 데 3명이 56차례의 입찰가 를 제시한 끝에 잠정가격 을 훌쩍 넘겼고, 패딩턴의 임대 주택에 거주하는 젊 은 커플이 마지막으로 내 놓은 가격(268만3천 달러) 에서 낙찰이 이루어졌다. 이 커플은 처음을 자기 집 을 구입하는 이들이었다.
▶15면으로 이어짐 김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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호주에서 주택가격 가장 높은 지역의 중간가격은 얼마? 벨뷰힐 645만 달러-투락 460만 달러- 선샤인 비치 220만 달러 호주 각 지역에서 중간 주 택가격이 가장 높은 곳은 어 디일까. 널리 알려진 최고 주거지 역에서 주택을 구입하고자 할 때, 수백만 달러의 예산 이 필요하다는 것은 그리 놀 라운 일이 아니다. 게다가 로또에 당첨되는 행운을 얻거나 수백만 달러 가치의 아이디어로 대박을 터뜨렸다 해도, 꿈에 그리던 지역의 럭셔리 주택, 해안가 맨션을 차지하는 것은 그리 쉬운 일이 아니다. 수백만 달러에 달하는 고급 주거지 역을 검색하는 이들도 최근 1, 2년 사이의 급격한 가격 상승을 감안하면, 한발 물러 나 그 주변 지역을 찾아야 할 수도 있다. 시드니(NSW)와 멜번 (Victoria), 선샤인코스트 (Queensland)에서 중간 주
일의 3개 침실 정도이다. 지 난 5월 이 지역에서 거래된 537스퀘어미터 부지의 3개 침실 단층 코티지가 640만 달러에 거래된 바 있다. 이보다 작은 392스퀘어미 터 부지에 4개 침실, 3개 욕 실을 가진 주택도 지난 2월 640만 달러에 판매됐었다. 이는 약 6개월 전에 거래된 것으로, 당시 구매자가 지금 그 규모의 주택을 구매하려 한다면 더 많은 비용을 지불 해야 할 것이다. 시드니 동부(eastern suburb)에서 중간 주택가격이 가장 높은 벨뷰힐(Bellevue Hill)에서 중간 가격 예산으로 주택을 구매한다면 호주 의 가장 일반적이라 할 수 있는 500스퀘어미터 정도의 부지에 3개 침실, 2개 욕실을 가진 집을 마련할 수 있다. 사진 : Wikimedia Commons
택가격이 가장 높은 지역 (suburb)은 전염병 사태 이 후 다른 지역에 비해 훨씬 높은 가격 상승을 보였다. ▲ Bellevue Hill, Sydney= 광역시드니의 고급 주거지
역으로 꼽히는 동부(eastern suburbs)의 벨뷰힐은 NSW 주 전체에서 중간 주택가격 이 가장 높은 곳으로, 지난 6월 분기를 기준으로 1년 사이 15.5%가 올라 현재 중 간 가격은 645만 달러에 달
한다. 12개월 사이 상승률 을 금액으로 보면 85만 달 러가 오른 것이다. 이 정도의 자금으로 벨뷰 힐에서 구매할 수 있는 주택 은 호주에서 흔히 볼 수 있 는 캘로포니아 방갈로 스타
▲ Vaucluse, Sydney= 지 난 12개월 사이 중간 주택 가격은 35만 달러가 높아져 현재 575만 달러로 집계됐 다. ▶14면으로 이어짐 김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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The Korean Herald 20th August 2021
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The Korean Herald 3rd September 2021
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호주 전역 주택가격 상승... 70만 달러 대 구입 가능한 곳은 숄헤이븐(NSW)-선샤인코스트(QLD) 일부 지역... 해안도시 워남불(VIC)도 ▲ Victoria= 빅토리아 주 에서 ‘sea change’를 원 하는 이들이 70만 달러 예 산으로 찾아볼 수 있는 주 택은 멜번 남서부 약 260 킬로미터 거리, 그레이트 오션 로드(Great Ocean Road) 상에 자리한 인구 3 만5천명의 도시 워남불 (Warrnambool)이다. 보고서에 따르면 이 도시 로의 이주자들은 업그레이 드를 원하는 이들, 투자자, 해안 라이프스타일을 추구 하는 사람들이었다. 워남 불에서 주택을 마련한 첫 구입자들은 다른 지역에 비해 저렴한 가격에 내집 을 장만할 수 있다. 현재 워남불 중심 지역에 자리한 3개 침실의 주택이 42만9천 달러에 매물로 등 록됐다.
전염병 사태 이후 원격 근무가 새로운 추세로 확산되고, 이에 따라 도시 거주자들의 도시 근교 이주가 늘어나면서 지방 지역 주택가격이 빠르게 상승하고 있다. 하지만 아직은 비교적 저 렴한 가격에 구매할 만한 지역들이 있다. 사진은 퀸즐랜드 주 선샤인코스트(Sunshine Coast, Queensland) 지역, 쿨럼 비치(Coolum Beach)의 한 아파트. 70만 달러 선에서 해안가 주 거지를 마련할 수 있는 곳이다. 사진 : Real Estate
시드니 남부 사우스코스트(South Coast region)는 팬데믹 이후 가격이 크게 상승한 지 역으로 현재 70만 달러 선에서 구입 가능한 곳은 저비스 베이(Jervis Bay), 나우라 (Nowra)와 가까운 일부 지역(suburb)이 꼽힌다. 사진은 나우라에서 매물로 나온 4개 침 실 주택. 사진 : One Agency
퍼스(Perth, Western Australia) 남서부 해안가에 자리한 코스텔로(Cottesloe)는 아직 까지 비교적 저렴한 가격에 주택을 구입할 수 있다. 사진은 코스텔로, 에릭 스트리트(Eric Street, Cottesloe) 상의 주택들. 사진 : Mack Hall Real Estate
세계적 전염병 사태가 1 년 반 이상 지속되는 가운 데 도시 거주자들의 지방 지역 이주가 늘어나면서 도시 외곽 지역의 부동산 가격 상승은 불가피할 것 으로 보인다는 게 부동산 관계자들의 한결 같은 분 석이다. 실제로 독립 부동산 평가 사인 ‘Herron Todd White’는 지난 6월 분기 보고서에서 전국의 모든 부동산 시장이 호황을 맞 고 있으며 일부 지역은 정 점에 이르렀다고 진단했 다. 애들레이드(Adelaide, South Australia)에 자리한 이 회사의 가치평가 및 정 책 책임자인 케빈 브로건 (Kevin Brogan) 이사는 원 격 근무로 더 이상 직장으 로의 출퇴근에 제약을 받 지 않고, 여기에다 기록적 수준의 낮은 기준금리가 광범위한 지역에서 주택시 장 상승을 이끌었다고 말 했다. 보건 이사는 “현재 지방 지역 부동산 시장이 매우 강력하다는 것을 확인하고
있다”며 “사람들인 더 이상 지리적 위치에 제약 을 받지 않는 것 같다”고 덧붙였다. 그러면서 주택가격 상승 이 아직은 높지 않고 반면 향후 오름세가 이어질 것 으로 예상되는 지역을 소 개했다. ▲ NSW= ‘ H e r r o n Todd White’ 보고서에 따르면 1년 전만 해도 70 만 달러의 예산이면 시드 니 남부 숄헤이븐 지역 (Shoalhaven region) 해안 을 따라 형성된 대부분 지 역(suburb) 주택을 구매할 수 있었지만 지금은 거의 불가능한 상황이다. 현재 이 가격으로 주택을 구입할 수 있는 곳은 저비 스 베이(Jervis Bay), 나우 라(Nowra)와 가까운 일부 지역에 불과하다. 현재 나우라 주변에서 매 물로 등록된, 4개 침실에 수영장이 딸린 주택은 64 만9천 달러에서 69만9천 달러의 가격 가이드라인이 붙어 있다.
▲ Queensland= ‘Herron Todd White’ 사의 가치평가사들에게 있 어 팬데믹 이전까지 선샤 인코스트(Sunshine Coast) 는 최고의 부동산 투자 지 역이었다. 당시 70만 달러 예산으로 주택을 구입했다 면, 지금은 상당한 수익을 거두었을 것이라는 게 이 들의 말이다. 물론 현재 주택가격이 크 게 치솟은 이 도시의 주택 구입이 불가능한 것은 아 니다. 골든 비치(Golden Beach), 배터리 힐 (Battery Hill), 카와나 (Kawana) 및 마운트 쿨럼 (Mount Coolum)의 일부 지역에서는 70만 달러 정 도로 주택을 구입할 수 있 다. 만약 이 지역에서 유닛을 구매한다면 더 적은 비용 으로도 가능하다. 현재 매 물로 나와 있는 2개 침실, 2개 욕실의 바다 전망 유 닛은 보통 60만 달러 선에 서 매매되고 있다.
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The Korean Herald 3rd September 2021
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다시 한 번 주목 받는 새 주거 지역 ‘웬트워스 포인트’ 시드니 올림픽 파크 인근, 첫 주택 구입자-다운사이저 선호 지난 2009년, 새로운 서 버브(suburb) 이름과 함께 주거지역으로 재정비된 ‘ 웬 트 워 스 포 인 트’(Wentworth Point)에 또 하나의 아파트 단지가 주목받고 있다. 웬트워스 포인트는 시드니 CBD로 부터 약 16km 거리에 자 리한 ‘middle suburb’ 중 한 곳이다. 주거지역으로 개발되기 전, 이미 시드니 도심을 잇 는 페리 선착장이 있으며 새롭게 들어선 아파트 단 지와 쇼핑센터, 신규 초중고등학교가 자리해 근래 에는 내집 장만을 원하는 첫 주택 구입자들이 가장 선호하는 지역 중 하나로 부상하고 있다, 또한 시드 니 올림픽 파크(Sydney Olympic Park)와 로즈 (Rhodes) 워터사이드를 잇 는 산책로, 사이클 트랙 등 생활 기반이 잘 갖추어져 여유 있고 야외 라이프스 타일을 즐길 수 있다는 점 에서 다운사이징을 고려하 는 중장년층에게도 주목받 고 있다. 여기에다 대중교통의 허 브가 될 올림픽 파크 메트
로 기차 라인과 연결될 경 전철 라인이 확정, 웬트워 스 포인트의 대중교통 기 반도 확연히 달라지게 된 다. 지난 10여 년 사이 거주 인구가 급격히 늘어난 웬 트워스 포인트의 대중교통 부족은 지역민들의 겪는 가장 큰 불편이었다. 이런 가운데 경전철 라인 확정 은 웬트워스 포인트 상업 지구에도 새로운 활기를 줄 것으로 기대된다. 차일드케어센터에서 초-중등학교까지 들어선 웬트워스 포인트의 거주자 연령이 대부분 20~40대인 점을 감안하면 이 같은 교 육시설이 젊은층을 끌어들 이는 매력임에는 분명하 다. 지난 2018년 개교한 ‘ 웬트워스 포인트 초등학 교’에 이어 바로 옆에 들 어서는 6층 건물의 초현대 식 ‘시드니 올림픽파크 하이스쿨’은 오는 2023 년 완공을 목표로 현재 건 설이 진행 중에 있다. 학령기 자녀를 둔 아파트 선호 가정에서는 도보 10 분 거리 이내에 차일드케어
센터에서 초, 중등학교가 자리해 있다는 것은 ‘웬 트워트 포인트’를 거주 지역으로 선택하는 중요한 요인이 아닐 수 없다. 2000년 초반부터 많은 변화를 가져온 웬트워스 포인트 지역은 앞으로 10 년 동안 보다 나은 라이프 스타일을 제공하는 또 하 나의 워터 프론트(Water front) 신도시의 모습을 기 대해 볼 수 있을 듯하다. 시 드 니 C B D 에 ‘CentralPark’ 주거단 지를 시작으로, ‘Melrose Park’, ‘Norwest Orchid’ 등 대형 프로젝 트를 성공적으로 진행해온 ‘Sekisui House’가 이 곳에서 추진한 프로젝트 ‘Sanctuary’의 1차 주 거단지가 지난해 완공, 입 주를 시작한 것도 이 같은 기대감을 더한다. 동 사는 이미 7차 주거단지의 마스 터플랜을 선보인 상태이 다. 현재 알려진 바에 의하면 웬트워스 포인트를 잇는 경전철 라인의 한 역이 바 로 이 ‘Sanctuary’ 단지 내에 들어선다. 게다가
▲ South Australia= 애 들레이드(Adelaide) 남부 해안의 시포드(Seaford), 모아나(Moana), 노어룽가 (Noarlunga) 등은 주택가 격이 아직은 70만 달러를 넘지 않는 곳들이다. 해변과 공원, 쇼핑가까지 자동차로 몇 분 이내 거리 에 있는 시포드 라이스 (Seaford Rise)에 있는 2개 침실 주택이 34만9천 달러 에서 37만9천 달러의 잠정 가격으로 시장에 나와 있 다.
입할 수 있는 곳이 많은 편 이다. 퍼스(Perth) 남서부 해안 가에 자리한 코스텔로 (Cottesloe)에서 나온 매물 중 하나로 바다 전망을 가 진 1개 침실 유닛은 38만9 천 달러의 가격 가이드라 인이 붙어 있다. 도시 거주의 편리함을 원 한다면, 퍼스 도심 북쪽의 리더빌(Leederville)로 눈 을 돌리는 것도 좋을 듯하 다. 이 지역(suburb)에서 나운 매물 중 하나로 3개 침실을 가진 주택의 잠정 가격은 65만9,450달러이 다.
적 성장은 예상하기 어렵 다며 70만 달러의 예산이 라면 앨리스 스프링(Alice Springs)의 주택에 투자할 것을 권했다. 다윈에 비해 더 높은 임대수익을 기대 할 수 있으며 가격 상승의 이점도 높다는 것이다. 그러면서 보고서는 앨리 스 스프링의 데저트 스프 링스(Desert Springs)와 마 운트 존스(Mount Johns) 를 좋은 투자 지역으로 제 안했다. 현재 이 지역 (suburb)의 1천 스퀘어미 터 부지에 4개 침실, 4개 욕실을 가진 주택은 대략 63만 달러에 거래된다.
▲ Western Australia= 서부호주에서는 70만 달러 미만의 예산으로 도심 인 근이나 해안가 주택을 구
▲ Northern Territory= ‘Herron Todd White’ 보고서는 다윈(Darwin) 주 거용 부동산 시장의 유기
▲ Australian Capital Territory= 시드니, 멜번 등과 마찬가지로 ACT 지 역 또한 팬데믹 이후 주택
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2030년까지의 웬트워스 포인트(Wentworth Point) 개발 마스터 플랜과 함께 진행될 'Sekisui House' 사의 ‘Sanctuary 주거단지’ 가상도.
차일드케어센터와 초중등학교가 도보 5분 거리 이내에 있으며 대형 슈퍼 마켓인 ‘콜스’(Coles)를 비롯해 병원, 치과, 기타 소매점이 인접해 거주 편 의성은 최상이라 해도 과 언이 아니다. 1차에 이어 분양을 시작 한 ‘Sanctuary’ 2차 단 지는 8층과 13층, 워터프 론트 단지로 첫 주택 구입 자에게 적합한 1개 침실 주거지에서부터 대가족을 위한 3개 침실 주거지까지 다양한 크기의 아파트를 선보인다. 특히 북향의 워 터뷰는 워터프론트 파크와
시드니 도심까지 탁 트인 전망을 갖고 있다. 쾌적하고 편안한 워터프 론트 라이프스타일, 쇼핑 과 출퇴근, 자녀교육을 위 한 시설을 두루 갖춘 웬트 워스 포인트에 새 주거지 를 마련하고자 하는 이들 에게 ‘Sanctuary’ 주거 단지를 권한다.
가격이 급등해 70만 달러 예산으로 주택을 구입할 수 있는 서버브는 많지 않 다. 다만 캔버라 (Canberra) 남부 투게라농 지역(Tuggeranong region)의 고든(Gordon) 이나 콘더(Conder)는 3개 침실 주택을 70만 달러 선 에서 구입할 수 있다. 약 1 년 전만 해도 이 가격이면 4개 침실의 보다 큰 주택 을 마련할 수 있었다.
오스틴스 페리(Austins Ferry), 브라이튼 (Brighton), 뉴노포크(New Norfolk)를 추천하면서 임 대수익은 물론 주택가격 상승을 기대할 수 있다고 덧붙였다. 보고서는 이어 이 지역들의 주택은 잠정 가격보다 높게 거래된다는 점을 염두에 두어야 한다 고 말했다.
▲ Tasmania= 전염병 사 태 전만 해도 70만 달러 예 산이면 호바트(Hobart)에 서 보통의 주택 두 채를 구 입할 수 있었다. 보고서는 호바트의 경우 70만 달러 선에서 주택 구 입이 가능한 교외지역으로 클레어몬트(Claremont),
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시드니 절반 이상 지역, 주택가격 상승이 가계소득 앞질러 ‘도메인’ 조사... 4분의 1 지역은 가계소득 비율보다 2배 이상 증가
주택가격이 지속적으로 상승하는 가운데 광역시드니의 절반 이상 지역(suburb)에서 주택가격 상승률이 가계소득을 앞지른 것으로 나타났다. 사진은 시드니 동부 브론테(Bronte)의 해 안가 주택. 이 지역은 주택가격 상승이 가계소득보다 거의 8배가 상승했다. 사진 : Belle Property
전염병 사태 이후에도 광 역시드니 주택가격이 지속 적으로 상승하는 가운데 시드니의 절반 이상 지역 (suburb)에서 주택가격 상 승률이 가계소득을 앞지른 것으로 나타났다. 특히 일 부 서버브의 경우에는 주 택 소유주에게 100만 달러 이상을 안겨주기도 했다. 최근 부동산 정보회사 ‘ 도메인’(Domain) 조사에 따르면 동부 브론테 (Bronte)에서 북서부 리치 몬드(Richmond)에 이르기 까지, 그 사이의 수백 개 교외 지역(suburb) 주택은 거주자들의 소득에 비해 주택가격 상승이 더 많은 돈을 벌게 해 주었다. 이로
인해 주택을 구입하려는 이들은 갈수록 치솟는 가 격을 감당하기 어려워지고 있다. 지난 수년간의 낮은 임금 상승에 따른 부동산 붐으 로 지난 6월 분기까지, 주 택가격 상승이 가계소득을 앞지른 서버브는 NSW 주 전체 가운데 무려 55%에 달했다. 또한 이들 지역 가 운데 5개 서버브 중 한 곳 은 가계소득 비율의 두 배 이상 증가했다. 가계소득을 크게 앞지른 지역으로는 시드니 동부 (eastern suburbs), 노던비 치(northern beaches), 노 스쇼어 지역(north shore region)으로 조사됐으며,
이 지역(region)들 중 도버 헤이츠(Dover Heights)와 브론테(Bronte)가 가장 큰 격차를 보였다. 주택가격 상승은 또한 로 워노스쇼어(lower north shore)의 노스브릿지 (Northbridge)와 모스만 (Mosman), 동부의 벨뷰힐 (Bellevue Hill), 노던비치 의 시포스(Seaforth), 맨리 (Manly), 팜비치(Palm Beach), NSW 북부의 휴양 도시 바이런 베이(Byron Bay) 등에서 두드러져 평 균 가계소득의 거의 10배 인 50만 달러 이상에 달했 다. ‘도메인’의 통계분석 선임연구원인 니콜라 파월
시드니 노던비치 지역(Northern Beaches region)의 빌골라 플래튜(Bilgola Plateau. 사진)는 지난 한해 상승한 주택가격으로 소유주들 에게 평균 38만 달러 이상을 안겨주었다. 사진 : Real Estate
(Nicola Powell) 박사는 “호주 전체로 볼 때 NSW 주는 주택가격이 가계소득 보다 높게 오른 지역 (suburb)이 가장 많았다” 고 말했다. 그녀에 이 같은 상위 20개 서버브 중 18개 지역이 NSW 주에 있었으 며 이외 두 곳은 빅토리아 주 광역 멜번(greater Melbourne, Victoria)의 블레어고리(Blairgowrie) 와 모닝턴 반도 (Mornington Peninsula) 에 자리한 소머스(Somers) 였다. 파월 박사는 “각 주 대 도시와 해안 라이프스타일 을 즐길 수 있는 지역의 주 택들이 가격 상승을 주도 했으며 결과적으로 가계소 득 사이의 격차를 만들었 다”고 설명했다. 치솟는 주택가격은 이미 주택시장에 진입한 이들에 게는 반가운 소식이지만 첫 주택구입자나 업사이저 (upsizer. 현재 거주하는 주 택보다 큰 집으로 이주하 려는 이들)들에게는 가격 상승 속도를 따라잡지 못 하게 하고 있다. ‘Aus Property Professionals’의 로이드 엣지(Lloyd Edge) 대표는 “맞벌이 부부라 하더라도 구입하려는 주택 규모나
위치는 더 작아지고 또 도 심에서 멀어질 수밖에 없 다”며 “주택시장이 들어 가려는 첫 예비 주택구입 자들의 ‘bank of mum and dad’(주택 구입시 부 모의 도움을 받는 이들) 의 존도는 커지고 있다”고 말했다. “게다가 독신이 거나 특히 평균 임금 소득 자의 경우 시드니 동부의 주택을 구입하는 것은 사 실상 불가능한 상황”이라 는 설명이다. 그는 “높은 소득을 올린 다 해도 현재와 같은 가격 상승이라면 주택구입을 위 한 최소한의 보증금(주택 담보대출을 받기 위한 보 증금)을 저축하는 것도 어 렵다”면서 “주택 구입에 있어 부모의 도움을 받는 많은 젊은 커플을 만나고 있다”고 전했다. 또 다른 부동산 회사 ‘Flint Property’의 브룩 플린트(Brooke Flint) 구 매 에이전트는 부모에게서 물려받는 세대간 부 (intergenerational wealth)가 동부 및 북부해 안 지역 주택시장의 핵심 동인으로, 주택가격 상승 과 가계소득 격차의 밑바 탕이라고 풀이했다. “ 속 칭 ‘ 금 수 저’(silver spoon) 또는 획기적인 기술 스타트업 운영자가 아니면 따라갈 수 없는 가격으로, 이 분야 에서의 경제적 계급 체계 는 더욱 확대될 것”이라 는 그녀는 “이 지역에서 새로이 주택을 구입하는 이들은 ‘잘 나가는’ 기 업의 CEO, 의사, 수입이 좋은 변호사, 부동산 개발 업자 등 고소득 전문 직업 인들”이라고 덧붙였다.
▶13면으로 이어짐 김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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▶12면에서 이어받음
아울러 캔터베리 뱅스타 운 지역(Canterbury Bankstown region)의 벨 모어(Belmore), 남서부 페 어필드(Fairfield), 서부 리 치몬드(Richmond)의 경우 광역시드니 중간 주택가격 인 141만 달러에 못 미치 지만 이 지역 주택 소유자 들은 가계소득의 2배 이상 을 주택가격 상승으로 확 보한 상태이다. 올해 6월 분기를 기준으 로 지난 12개월 사이의 주 택가격 상승을 감안할 때 벨모어 지역 거주민들이 해당 지역에서 주택을 구 입하기 위해 20%의 모기 지(mortgage) 보증금을 마 련하려면 소득의 97%를 저축해야 한다는 계산이 다. ‘Aus Property Professionals’의 엣지 (Lloyd Edge) 대표는 “현 재의 주택가격 상승률은 평균 소득의 호주인이 벌 어들이는 수입에 비해 훨 씬 앞서 있기에 내집을 마 련하려는 이들이 보증금 마련을 위해 저축을 오래 할수록 그 꿈은 더욱 멀어 지는 상황”이라고 말했 다. 그런 한편 바이러스 대유 행 동안 크게 상승한 주택 가격을 따라가지 못한 예 비 구매자들이 유닛으로 눈길을 돌림에 따라 아파 트 가격 또한 치솟는 상황 이다. ‘도메인’에 따르면 유 닛 중간가격이 가계소득을 능가한 광역시드니 지역 (suburb)은 전체의 12%에 달했으며, 가장 큰 격차를 보인 곳은 로워노스쇼어 (lower north shore)의 밀 슨 포인트(Milsons Point) 였다. 시드니에서 북쪽으로 이 어진 해안 지역들 중 로즈 베이(Rose Bay), 페어라이 트(Fairlight), 센트럴 코스 트의 테리갈(Terrigal), 노 스코스트(North Coasr)의 콥스하버(Coffs Harbour) 또한 유닛가격 상승이 가 계소득을 훨씬 앞질렀다. ‘Market Economics’ 의 스티븐 코콜라스 (Stephen Koukoulas) 연 구원은 기록적 수준의 낮
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은 기준금리, 신용 접근성, 정부의 인센티브, 안정된 일자리를 가진 이들의 저 축 증가가 부진한 임금상 승 시기에 주택가격을 상 승시켰다고 말했다. 하지만 주택가격 상승은, 소유자는 물론 이로 인한 부의 효과가 봉쇄 조치 이 후 소비 지출을 증가시킬 수 있다는 점에서 경제 전 반에 희소식이기는 하지만 한 동안 임금상승이 억제 될 것이라는 점에서 가격 오름세가 지속되지는 않을 것이라는 분석이다. 코콜라스 연구원은 “전 염병 사태 이후 두드러진 기술인력 부족과 실업률이 5% 미만으로 하락하면서 올해 더 높은 임금성장이 예상됐지만 최근 경제 수 치에는 나타나지 않았다” 고 설명했다. 지난 6월 분 기 임금물가 지수는 예상 보다 낮은 0.4% 상승에 그 쳤다. 이런 점에서 그는 “내년 도에 임금상승이 있더라도 주택시장이 정점에 달할 것”으로 전망하면서 “국 경이 폐쇄된 상태에서 향 후 기준금리 인상과 주택 공급 증가가 이어질 경우 주택가격 상승은 둔화될 가능성이 있다”고 내다봤 다. ■ 주택가격 상승이 가계소 득을 상회한 시드니 상위 지 역-House (Suburb : 중간가격 / 연간 가계소득 / 주택가격 상승으 로 올린 소득) -Dover Heights : $1,265,000 / $174,491 / $1,090,509 -Bronte : $1,220,000 / $153,767 / $1,066,233 -Northbridge : $1,050,000 / $192,510 / $857,490 -Seaforth : $925,000 / $194,813 / $730,187 -Mosman : $875,000 / $145,189 / $729,811 -Bellevue Hill : $850,000 / $166,489 / $683,511 -Manly : $786,000 / $140,986 / $645,014 -Palm Beach : $762,500 / $121,528 / $640,972 -Gordon : $600,000 /
$133,157 / $466,843 -Killara : $612,500 / $145,880 / $466,620 -Naremburn : $585,000 / $151,234 / $433,766 - Av a l o n B e a c h : $545,000 / $123,025 / $421,975 -Pymble : $576,500 / $177,888 / $398,612 -Nor th Balgowlah : $565,000 / $179,557 / $385,443 -Bilgola Plateau : $520,000 / $138,108 / $381,892 -Maroubra : $479,400 / $99,134 / $380,266 -Cremorne : $514,000 / $135,172 / $378,828 -Strathfield : $480,500 / $108,920 / $371,580 -Coogee : $505,000 / $137,935 / $367,065
-Newport : $485,000 / $118,937 / $366,063 Source: Domain. ABS. ■ 주택가격 상승이 가계소 득을 상회한 시드니 상위 지 역-Unit (Suburb : 중간가격 / 연간 가계소득 / 주택가격 상승으 로 올린 소득) -Milsons Point : $508,500 / $178,867 / $329,633 -Little Bay : $351,500 / $117,498 / $234,002 -Fairlight : $299,000 / $150,831 / $148,169 -Darling Point : $295,000 / $170,749 / $124,251 -Rose Bay : $250,000 / $130,797 / $119,203 -Double Bay : $260,000 / $142,656 / $117,344 -Woolloomooloo :
$213,000 / $103,279 / $109,721 -Queenscliff : $233,500 / $135,172 / $98,328 -Narrabeen : $181,500 / $91,074 / $90,426 -Turramurra : $185,000 / $152,961 / $32,039 -Kogarah : $117,172 / $93,607 / $23,565 -Balgowlah : $149,500 / $130,163 / $19,337 -Concord : $130,000 / $119,628 / $10,372 -Manly : $150,000 / $140,986 / $9,014 -Pyrmont : $137,500 / $131,257 / $6,243 Source: Domain. ABS.
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
시드니 일부 지역(suburb)은 단독주택뿐 아니라 유닛가격도 크게 높아졌다. 사진은 유닛 소유자들에게 지난 1년 사이 거의 33만 달러 소 득을 올리게 만든 밀슨 포인트의 한 아파트. 사진 : Belle Property
캔터베리 뱅스타운 지역(Canterbury Bankstown region)의 벨모어(Belmore), 남서부 페어필드(Fairfield), 서부 리치몬드 (Richmond)의 경우 광역시드니 중간 주택가격인 141만 달러에 못 미치지만 주택가격 상승은 가계소득의 2배 이상에 달했다. 사진은 벨모어(Belmore)의 주택가. 사진 : Homely
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The Korean Herald 3rd September 2021
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멜번(Melbourne, Victoria) 남동부 해안가에 자리한 브라이튼(Brighton)에 주거지를 마련하고자 한다면 약 300만 달러를 준비해야 한 다. 사진은 지난 5월 거래된 로슬린 스트리트(Roslyn Street, Brighton) 상의4개 침실 주택. 매매가는 301만 달러였다. 사진 : Real Estate
시드니 동부의 고급 주거지역 중 하나인 버클루즈(Vaucluse)의 중간 주택가격은 640만 달러로 집계되어 있다. 사진은 버클루즈, 벨 스트리트(Bell Street)에서 바라본 시드니 하 버 풍경. 사진 : Real Estate
는 주거지이다. 4층 구조 의 이 주택은 511스퀘어 미터 부지를 갖고 있다. 게 다가 기차역에 인접하해 있으며 홈 오피스, 미디어 룸, 와인저장실, 지하 주차 장(3대 주차 가능)을 갖추 고 있다. 올 6월 분기를 기준으로 투락의 중간 주택가격은 지난 1년 사이 2.5%(11만 달러) 상승했다. ▲ Brighton, Melbourne= 멜번 도심 남동부 해안가 에 자리한 브라이튼 (Brighton)도 투락과 함께 광역 멜번의 고급 주거지 역으로 꼽힌다. 이 지역 기 반의 부동산 회사 ‘Buxton Real Estate Brighton’의 할리 무어 (Halli Moore) 대표는 현
재 중간 주택가격인 300 만 달러의 예산으로 브라 이튼에서 주택을 마련하고 자 하는 이들은 구매 후 단 장하는 데 어느 정도 비용 이 소요되는 정도의 집을 찾아야 할 것이라고 말한 다. 현 중간 가격대의 주택 은 대략 600스퀘어미터 부지를 가진 것으로, 오래 된 주거지이지만 재건축의 이점을 갖고 있다는 게 그 의 설명이다. 무어 대표는 지난 5월, 422스퀘어미터 부지에 4 개 침실을 가진 주택을 301만 달러에 판매한 바 있다. 이보다 두 배 넓은 부지의 4개 침실 주택이 올해 초 300만 달러에 거 래된 바 있다. ▲ Sunshine Beach, Sunshine Coast= 퀸즐랜 드 주 선샤인코스트 (Sunshine Coast)의 중간 주택가격은 주도인 브리즈 번(Brisbane)을 앞선다. 도 시 북부, 누사(Noosa)에 자리한 선샤인 비치 (Sunshine Beach) 주택가 격은 근래 급격한 상승을 보인 곳으로, 현재 이곳의 중간 가격은 220만 달러 까지 치솟았다. 선샤인 비치 또한 중간 가격 규모의 주택을 구입 한다면 단장하는 데 필요 한 어느 정도의 비용을 감 안하는 것이 좋다. 지난 4 월 210만 달러에 매매된 한 주택은 3개 침실, 1개
욕실로, 호주의 가장 일반 적인 규모였다. 다만 506 스퀘어미터 부지에 해안가 에 위치해 있어 재건축을 할 경우 상당한 수익을 거 둘 수 있다는 이점이 높은 거래 가격을 보인 것으로 풀이된다. 6년 전인 지난 2016년, 이 주택은 105만 달러에 매매된 것으로 알 려졌다. ▲ Bronte, Sydney= 시 드니 동부의 대부분 서버 브는 수백 만 달러의 중간 가격을 보인다. 이중 브론 테는 지난 1년 사이 가격 상승이 가장 높았던 지역 중 하나로, 현재 중간 주택 가격은 466만 달러에 이 른다. 12개월 사이 상승률 은 35.3%, 금액으로는 무 려 122만 달러가 올랐다. 최근 브론테에서 중간 가격 규모에 판매된 부동 산은 3개 침실, 2개 욕실 을 가진 주택으로 매매가 는 472만5천 달러였다. 브 론테 비치까지 도보로 10 분 거리에 위치한 이 주택 은 214스퀘어미터의 크기 않은 부지를 갖고 있으며 바다를 조망할 수 있는 위 치도 아니다. 이 주택은 지 난 2015년 260만5천 달러 에 거래된 바 있다.
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
멜번 이너 서버브(inner suburb)의 투락(Toorak)에서 보통의 주택을 마련하고자 하는 이들은 461만2,500달러를 준비해야 한다. 이 지역 주택가격은 지난 1년 사이 2.5%가 상승했다. 사진은 올해 초 투락의 중간 가격에 거래된 타시미 로드(Tashinny Road) 상의 주택. 사진 : Real Estate
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최근 이 가격대에서 거 래된 주택은 거의 없지만 지난 3월, 6개 침실을 가 진 주택이 570만 달러에 거래됐었다. 당시 거래를 담당한 부동산 관계자에 따르면 2층 구조의 오래된 주택으로, 재건축을 할 경 우 더 높은 가치를 보장받 는다는 이점으로 매매가가 높았다. 556스퀘어미터의 부지 를 가진 이 주택에는 차량
4대를 주차할 수 있는 공 간 및 수영장 시설이 갖추 어져 있다. ▲ Toorak, Melbourne= 멜번 도심 남동부의 투락 에서 보통의 주택을 마련 하고자 하는 이들은 461 만2,500달러(6월 분기 중 간 가격)를 지출해야 한다. 올해 초 매매된, 타시니 로드(Tashinny Road, Toorak) 상의 3개 침실, 4 개 욕실을 가진 한 주택은 현재 투락 중간 가격에 맞
선샤인코스트(Sunshine Coast)는 퀸즐랜드 주에서 주택가격이 가장 높은 곳으로, 현재 이 지역 중간 가격은 220만 달러로 치솟았다. 사 진은 선샤인코스트의 선샤인 비치(Sunshine Beach). 사진 : Seaside Real Estate
The Korean Herald 3rd September 2021
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매매를 맡은 ‘The Agency Eastern Suburb’의 브래드 길레 스피(Brad Gillespie) 에이 전트는 “지난 12개월 동 안 지켜본 경매 가운데 이 번 사례는 처음”이라고 말했다. 그만큼 세 명의 예 비 구매자가 이 주택을 낙 찰받고자 애쓰면서 입찰가 제시를 놓고 눈치게임을 벌였다는 것이다. 길레스피 에이전트는 이 어 “최근 경매에서 잠정 가격은 사실상 의미가 없 는 것 같다”는 말도 덧붙 였다. 대부분 주택이 벤더 의 요구 금액을 훌쩍 넘겨 매매되기 때문이다. 기록에 의하면 이 주택은 지난 2017년 시드니 부동 산 붐 당시 227만5천 달러 에 마지막으로 거래됐다. 시드니 노던비치 (Northern Beaches)의 프 레시워터(Freshwater)에서 는 또 다른 첫 주택구입자 가 하보드 로드(Harbord Road, Freshwater) 상에 있는 3개 침실 아파트의 열쇠를 차지했다. 160만 달러의 잠정가격 에 책정된 이 아파트에는 8명의 예비 구매자가 입찰 한 가운데 150만 달러에서 경매가 시작됐다. 이어 각 입찰자들이 제각각 가격을 제시하면서 비교적 빠른 시간에 잠정가격을 넘어섰 고 마지막으로 182만8천 달러를 제시한 첫 예비 구 매자에게 낙찰이 이루어졌 다. 매 매 를 진 행 한
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‘Cunninghams Real Estate’의 미첼 갈레티 (Michelle Galletti) 에이전 트는 “이 주택에 입찰했 던 이들은 200만 달러 정 도의 예산으로 주택을 마 련하려던 이들”이라며 “ 독립형 주택 가격이 크게 치솟자 유닛으로 눈을 돌 렸다”고 말했다. 이어 그는 “현재 프레시 워터의 보급형(entrylevel) 단독주택은 보통 300만 달러 선”이라고 덧 붙였다. 이 아파트가 마지막으로 거래된 것은 지난 2016년 이었으며, 당시 매매가는 96만5천 달러였다. 이너웨스트(inner west) 의 또 다른 첫 주택 구입자 는 매릭빌(Marrickville)의 3개 침실 타운하우스를 차 지했다. 페리 스트리트 (Perry Street) 상의 이 주 택에는 보다 큰 집으로 이 주하려는 업그레이더, 투 자자, 첫 주택구입자 등 15 명이 입찰했다. 150만 달러의 잠정가격 이 붙여진 가운데 148만5 천 달러에서 시작된 경매 는 입찰자들이 적극적으로 가격을 제시했으며, 금세 잠정가격을 넘어 170만 7,500달러에서 거래가 성 사됐다. 서리힐(Surry Hills)에 거 주하는 첫 주택구입자는 투자용 부동산을 구매하려 는 투자자보다 높은 가격 을 네놓아 이 타운하우스 의 새 주인이 됐다. ‘Ray White Surry Hills’의 에르칸 에산 (Ercan Ersan) 에이전트는
“광역시드니에 대한 봉쇄 조치가 2개월을 넘기고 있 지만 주택시장은 여전히 강한 결과를 보이고 있 다”면서 “시장에 나오는 매물이 적어 경매에서의 낙찰가는 상상 외로 높 다”고 말했다. 기록에 의하면 이 주택은 지난 2013년 88만2천 달 러에 마지막으로 매매됐 다. 8년 사이에 거의 두 배 가격이 된 것이다. 57년 만에 시장에 나온 웨스트라이드(West Ryde) 의 4개 침실 주택은 이 지 역 거주 가족에게 돌아갔 다. 697스퀘어미터의 넓은 부지를 가진 몬스 애비뉴 (Mons Avenue) 상의 이 주택은 210만 달러의 잠정 가격에 책정됐다. 13명의 예비 구매자가 입찰한 가운데 180만 달러 에서 시작된 경매는 무려 50차례에 걸친 가격 제시 가 이어지는 가운데 비교 적 빠른 시간에 잠정가격 을 넘어섰고, 236만 달러 에서 낙찰이 결정됐다. 시드니 남서부, 글렌필드 의 소버런 서킷(Sovereign Circuit, Glenfield)에 자리 한 3개 침실 타운하우스에 는 12명의 예비 구매자가 입찰했으며 66만 달러에 거래가 이루어졌다. 잠정 가격은 65만 달러였다. 62만5천 달러에서 시작 된 이 주택 경매는 단 7번 의 입찰가 제시 끝에 낙찰 이 결정됐다.
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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알렉산드리아, 벨몬트 스트리트(Belmont Street, Alexandria)에 자리한 주택의 작은 정 원. 잠정가격에서 38만3천 달러 높은 가격에 거래가 이루어졌다. 사진 : Real Estate
프레시워터(Harbord Road, Freshwater)에서 경매가 진행된 3개 침실 아파트. 잠정가 격(160만 달러)에서 22만8천 달러 높은 가격에 매매됐다. 사진 : Real Estate
150만 달러의 잠정가격이 붙여졌던 매릭빌(Marrickville)의 3개 침실 타운하우스는 20 만7,500달러 높은 170만7,500달러에 낙찰됐다. 사진 : Real Estate
57년 만에 처음 시장에 나온 웨스트라이드(West Ryde)의 4개 침실 주택. 13명의 입찰 자가 50차례의 입찰가를 제시한 끝에 236만 달러에서 낙찰이 결정됐다. 사진 : Green Real Estate Agency