시드니 주말 경매 - 자선단체 기부 주택, 잠정가격에서 37만 달러 ↑ 1954년 1천720파운드 구입, 70년 후 182만5천 달러에 매매
광역시드니에 대한 COVID-19 관련 봉쇄 조치로 주말경매가 4주째 온라인으로 진행되었지만 주택을 구입하려는 구매자들의 열기는 계속 이어졌다. 사진은 릴리필드(Lilyfield)에서 거래된 2개 침실 주택. 사진 : Real Estate
거의 70년 만에 매물로 나온 한 작은 주택이 의료 연구 및 동물단체 기금 마 련을 위한 온라인 경매를 통해 잠정가격보다 37만5 천 달러 높은 가격에 거래 됐다. 이너웨스트(inner west) 의 릴리필드(Lilyfield)에 자리한 2개 침실의 이 주 택은 거주자가 사망하면서 시장에 나온 것으로, 시드 니 전역에 취해진 봉쇄 조 치로 인해 네 번째로 치러 진 온라인 주말 경매에 매 물로 나온 515채의 주택 중 하나였다. 릴리필드 로드(Lilyfield Road) 상의 이 주택 경매 는 14명의 예비 구매자가 입찰한 가운데 140만 달러 에서 경매가 시작됐으며,
입찰자 가운데 5명이 2만5 천 달러, 2만 달러씩 입찰 가를 제시함으로써 금세 잠정가격(160만 달러)을 넘어섰다. 이후 1만 달러씩 오르던 경매는 182만5천 달러에 서 그쳤고, 낙찰이 이루어 졌다. 새 소유자가 된 이는 젊은 건축업자였다. 그는 이 주택을 완전히 개조하 거나 재건축하겠다는 계획 으로 이날 경매에 입찰했 다고 말했다.
▶8면으로 이어짐 김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
B6
Property & Business
The Korean Herald 30th July 2021
PROPERTY
시드니 경매 화제- 뉴포트 주택, 3년 만에 2배 가격 매매 2018년 180만 달러 주택, 지역 주택수요 힘입어 337만5천 달러 낙찰
온라인으로 진행된 지난 주말(7월 24일) 시드니 경매에서 부동산 관계자들로부터 화제가 된 뉴 포트(Newport) 소재 주택(사진). 550스퀘어미터 부지에 4개 침실을 가진 이 주택은 3년 전에 비해 거의 두 배에 달하는 매매가를 기록했기 때문이었다. 사진 : Real Estate
시드니 노던비치(northern beaches) 지역의 한 주택이 지난 주말(7월 24일) 온라인 으로 진행된 경매에서 337만 5천 달러의 낙찰가로 화제가 됐다. 이 주택 거래가 눈길을 끈 것은 단순히 낙찰된 가격 에서가 아니라 3년 전 거래 됐던 것에 비해 거의 두 배 가치를 끌어냈기 때문이다. 부동산 관계자들은 3년 전 이 주택을 구매한 소유주가
내부 및 외관을 대대적으로 개조했으며, 또한 이 지역의 높은 주택수요로 높은 경매 낙찰가격을 기록했다고 말했 다. 뉴포트의 폼크레스트 애비 뉴(Foamcrest Avenue, Newport) 상의 이 주택은 550스퀘어미터 부지에 4개 침실, 3개 욕실의 대가족 주 거지로, 해변까지는 약 250 미터 거리여서 경매 매물로
등록되자 예비 구매자들로부 터 주목을 받았었다. 270만 달러에서 시작된 경 매에는 5명의 예비 구매자가 입찰했으며, 이 가운데 3명 이 5만 달러, 2만5천 달러씩 적극적으로 가격을 제시, 입 찰가가 빠르게 높아져 잠정 가격인 310만 달러를 금세 넘어섰다. 이후에도 구매자들의 입찰 가 제시가 계속 이어져 335 만5천 달러에서 그쳤다가 노 스쇼어(north shore)에서 온 한 입찰자가 2만 달러를 내 놓으면서 다른 입찰자들을 제치고 이 주택을 낙찰받았 다. 이는 3년 전 180만 달러의 매매가에 비해 약 두 배에 달 하는 가격이다. 현재 뉴포트 지역(suburb)은 광역시드니 에서 지난 12개월 사이 주택 가격이 크게 상승한 지역 중
하나로 현재 이 지역 주택의 중간가격은 225만 달러로 집 계되어 있다. 이 주택 매매를 맡은 ‘LJ Hooker Mona Vale’의 라 클란 엘더(Lachlan Elder) 에 이전트는 이날의 높은 낙찰 가에 대해 “벤더(vendor)가 많은 비용을 들여 주택을 대 대적으로 개조했지만, 낙찰 가는 현재의 주택시장 상황 에 크게 좌우됐다”고 말했 다.
엘더 에이전트는 이어 “ 이날 경매에 관심을 가진 이 들은 대부분 북부해안 (northern beaches) 지역 거 주민들이었다”며 “지난 1 년 사이 북부해안 지역의 크 게 상승한 주택가격으로, 공 급이 부족한 것도 높은 낙찰 가를 만들어낸 것으로 보인 다”고 덧붙였다. 김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
뉴포트 소재 주택의 거실. 벤더(vendor)는 3년 전 이 주택을 구입한 후 내부 및 외관을 대대적으 로 개조했다. 하지만 지난 주말 경매에서의 높은 거래가격은 이 지역의 활발한 주택시장 상황 때 문이라는 분석이다. 사진 : Real Estate
B8
Property & Business
릴리필드 소재 주택의 뒷마당(사진). 소유주가 1954년 1,720파운드에 구입한 주택은 고인이 된 후 시장에 나온 것으로, 잠정가격보다 37만5천 달러 높은 낙찰가(182만 달러)를 기록했다. 사진 : Real Estate
와룽가(Wahroonga)에 자리한 3개 침실 주택은 29명의 입찰자를 끌어들였으며, 80여 차례의 입찰가가 제시된 끝에 잠정가격(180만 달러)에서 38만 달러 높아진 218만 달러에 거래가 이루 어졌다. 사진 : Real Estate
▶1면에서 이어받음
기록에 의하면 이 주택 은 1954년 1,720파운드에 매매된 것으로, 그 동안 한 번도 시장에 나오지 않은 주택이다. 이날 경매를 통해 얻어 지는 수익은 소유자였던
The Korean Herald 30th July 2021
PROPERTY
고인의 유언에 따라 전액 의료연구기관인 ‘The Victor Chang Cardiac Research Institute’, 안 내견 단체인 ‘Royal Guide Dogs Australia’ 에 기부된다. 매매를 진행한 딥 치디 악(Dib Chidiac) 에이전트 는 “봉쇄 조치 기간 중 시
장에 출시되는 신규 주택 공급이 제한적이라는 점에 서 주말경매는 여전히 뜨 겁다”면서 “록다운 기간 중 건축 분야도 활동이 금 지됐고, 이 또한 새 주택이 시장에 공급되지 않는 요 인 중 하나”라고 말했다. 이 주택 경매를 맡은 클 레 어 런 스 화 이 트 (Clarence White) 경매사 는 주택을 판매하고자 하 는 소유주들이 봉쇄 조치 및 공개 경매 금지로 인해 매매를 연기한 이들도 많 다고 전했다. 그는 “온라 인으로 진행되는 주말 경 매에 입찰하는 이들은 올 들어 시장이 절정기였던 지난 2월보다도 더 많다” 며 “예비 구매자들은 가 격에 크게 개의치 않고 어 떻게든 주택을 구입하려 하고 있다”고 덧붙였다. 어퍼노스쇼어(upper north shore) 지역, 와룽가 (Wahroonga)에 자리한 3
지난해 5월, 현 소유주가 97만5천 달러에 구입한 헌터스 힐(Hunters Hill)의 유닛은 14개월 만에 6만5천 달러의 수익을 안 겼다. 이날 경매에서 134만 달러에 다시 판매한 것이다. 사진 : Real Estate
개 침실 주택은 29명의 입 찰자를 끌어들였으며, 218 만 달러에 낙찰됐다. 하빌 라 애비뉴(Havilah Avenue) 상에 있는 이 주 택은 695스퀘어미터의 넓 은 블록으로 예비 구매자 들의 관심을 끌었고, 이 때 문에 예정보다 2주 앞당겨 지난 주말(24일) 경매가 실시됐다. 170만 달러에서 시작된 경매에서는 거의 80차례 에 걸쳐 입찰가가 제시됐 으며, 잠정가격(180만 달 러)을 금세 넘어섰다. 이후 대부분의 입찰자들이 가격 제시를 멈춘 뒤 마지막으 로 남은 3명이 낮은 입찰 가를 내놓으며 경매가 이 어진 끝에 218만 달러에 서 거래가 성사됐다. 이는 잠정가격에서 38만 달러 높아진 가격이었다. 기록 에 의하면 이 주택은 지난 2011년 마지막으로 거래 됐으며, 당시 매매가는 78 만 달러였다. 매매를 진행한 부동산 회사 ‘McGrath Wahroonga’의 알렉스 민톤(Alex Mintorn) 에이 전트는 “올해 초 이 거리 (Havilah Avenue) 상의 4 개 침실 주택이 177만5천 달러에 매매되면서 가장 높은 거래가격을 기록했었 다”며 “이 가격을 넘어 서는 강한 경매 결과”라 고 말했다. 헌터스 힐(Hunters Hill) 에서는 지난해 5월 거래된 한 유닛이 불과 14개월 만 에 소유주에게 36만5천 달러의 수익을 안겼다. 타 이리 애비뉴(Tiree Avenue) 상의 이 유닛은 19세기 사암 맨션의 6개 주거지 중 하나로, 지난해 5월 구매한 소유자가 새로
개조한 후 최근 경매로 내 놓은 것이었다. 이 주택 경매에는 이 지 역 거주자 A씨와 외국인 투자자 등 2명의 입찰자가 경쟁을 이어갔으며, 마지 막으로 134만 달러를 제 시한 A씨에게 낙찰됐다. 매매를 맡은 헌터스 힐 기반의 부동산 회사 ‘BresicWhitney Hunters Hill’에 따르면 이 유닛은 지난해 97만5천 달러에 매매됐었다. 웨스트라이드(West Ryde)의 3개 침실 주택은 이날 경매에서 201만5천 달러의 낙찰가를 기록했 다. 베넷 스트리트 (Bennett Street) 상의 이 주택은 603스퀘어미터의 넓은 부지를 갖고 있어 예 비 구매자들의 관심을 끌 었으며, 이날 경매에는 26 명의 입찰자가 등록했다. 경매는 120만 달러에서 시작됐고, 8명의 예비 구 매자가 적극적으로 가격 제시를 이어간 끝에 잠정 가격(185만 달러)에서 16 만5천 달러 높은 가격에 거래가 이루어졌다.
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
웨스트라이드(West Ryde)의 3개 침실 주택. 26명의 입찰자로부터 관심을 받았던 이 주택은 잠정가격(185만 달러)에서 16만5천 달러 높은 낙찰가를 기록했다. 사진 : Green Real Estate
The Korean Herald 30th July 2021
PROPERTY
B9
B10
Property & Business
PROPERTY
The Korean Herald 30th July 2021
B12
Property & Business
The Korean Herald 30th July 2021
PROPERTY
첫 주택 구입자들, 예산 낮추려 주차 공간 없는 아파트 눈독 ‘부동산 사다리’ 오르기 위한 한 방법으로... 저가 아파트 수요 주도 주택가격이 치솟은 부동 산 시장에 진입하려는 첫 주택 구입자들이 조금이라 도 구입 예산을 아끼고자 주차 공간이 없는 아파트 에 눈을 돌리고 있다. 이런 주거지의 경우 대개는 7만 달러에서 10만 달러 저렴 한 가격에 구입이 가능하 기 때문이다. 이 같은 추세에 따라 주 차 공간이 있는 아파트 비 율이 낮아지면서 개발업자 들 사이에서는 ‘자동차에 대한 호주인들의 오랜 애 정관계가 마침내 끝을 보 이는 게 아닌가’ 라는 말 도 나온다. 시드니에서 기술관리 컨 설턴트로 일하는 윌리엄 불리스(William Boulis. 25)씨는 “약 2년 전부터 구입해야 할 매물을 찾기 시작했고, 멋지지만 비싸 지 않은 아파트를 원했 다”며 “직장이나 체육관 을 오갈 때 대중교통을 이 용하고 있다”고 말했다. 본인 소유 차량이 필요 없 기에 주차 공간이 없는 대 신 가격이 저렴한 아파트 를 찾았던 것이다. 그렇게
시드니의 높은 주택가격으로 인해 처음 ‘내집 마련’을 하려는 이들은 빠듯한 예산에서 조금이나마 비용을 절감하고자 주차 공간이 없는 아파트에 눈 을 돌리고 있다. 사진은 주택개발회사 'Mirvac'이 시드니 올림픽 파크에 개발하는 'Pavilions' 프로젝트. 사진 : Mirvac
일단 부동산 시장에 진입 한 뒤 다시 저축을 하여 자 신이 원하는 아파트를 마 련하겠다는 생각이다. 현재 라이드(Ryde)에 거 주하는 불리스씨는 부동산 개발회사 ‘Frasers Property Australia’가 매 콰리 파크(Macquarie Park)에 건설하기로 계획 한 대규모 주거단지 ‘Midtown MacPark’ 프 로젝트의 작은 아파트를
‘Frasers Property Australia’가 매카리 파크(Macquarie Park)에 건설하기로 계획한 대규모 주 거단지 ‘Midtown MacPark’ 프로젝트(사진). 이곳에는 1천 세대 가운데 90채가 주차 공간 없는 아파트로, 첫 주택 구입자를 위한 정부 지원금을 받으려는 이들에 맞춘 가격의 주거지를 선보였 다. 사진 : Frasers Property Australia
대중교통 시설 이용이 편리한 지역에서의 주거지 프로젝트를 진행하는 부동산 개발회사들은 주 차 공간이 없는 대신 가격이 저렴한 주거지를 찾는 첫 주택 구입자들을 겨냥, 개발 계획에서부터 이를 감안하고 있다. 사진은 시드니 지역 한 아파트의 주차 공간. 사진 : 김지환 / The Korean Herald
오프더플랜(off the plan) 으로 계약했다. 그가 구매 한 아파트는 주차 공간이 없는 대신 가격은 68만5천 달러로 다른 주거지에 비 해 더 저렴한 가격이었다. ‘Frasers Property Australia’의 NSW 주 책 임자인 나이저 에드거 (Nigel Edgar) 총괄 매니저 인는 불리스씨의 경우 자 사가 진행하는 1천 세대 가운데 90채의 주차 공간 없는 아파트를 계약한 수 많은 첫 주택 구입자 중 하 나라고 말했다. 에드거 매니저에 따르면 주차 공간이 없는 아파트 의 경우 대중교통이 편리 한 지역에서의 개발에서 특히 인기가 있다. 그는 “ 주택가격이 지속적으로 상 승하는 가운데 첫 구입자 가 바로 이런 아파트에 관 심이 많다는 것을 알게 됐 다”고 덧붙였다. 에드거 매니저는 이어 “ 주차 공간이 없는 아파트 를 구매하고자 하는 이들 은 정부에서 지원하는 첫 주택 구입자 보조금 혜택 기준인 75만 달러 이하 가 격의 주거지를 원한다”며 “대중교통을 손쉽게 이용 할 수 있는 지역에서 주택 구입 비용을 절감할 수 있 다면 충분히 구매할 가치 가 있다는 생각”이라고 말했다. 시드니 지역 주거지 개발
에서 0.9%라는 주차 공간 비율은 지난 20년 동안 지 속적으로 하락해 최근에는 대중교통이 편리한 위치에 서의 개발 프로젝트에서는 이 비율이 0.5% 수준으로 낮은 곳도 있다. 일단 신축 주거지를 구매 하는 이들에게 75만 달러 이하 주택은 1만 달러의 ‘First Home Owners Grant’(첫 주택 구입자 보조금)를 받을 수 있어 매 력적이다. 또 80만 달러 이 하 신규 주택을 구입한다 면 구매에 따른 인지세를 면제받을 수 있다. 글로벌 부동산 서비스 및 투자 관리 회사인 ‘ C o l l i e r s International’의 호주 담 당 블레이크 슐츠(Blake Schulze) 이사는 “최근 일 부 새 아파트 건물의 결함 뉴스에 겁을 먹은 많은 첫 주택 구입자들이 본인들의 예산에 맞추어 주차 공간 이 없는 대신 더 안전하고 믿을 수 있는 회사의 주택 을 구매하려 한다”고 말 했다. 슐츠 이사에 따르면 근래 구매자들의 사고방식이 많 이 바뀌었다. 이들은 주차 공간이 없는 아파트를 구 입하면서 약 7만 달러에서 10만 달러를 절약하고 있 다. 이는 첫 주택 구입자들 에게 있어 결코 적은 금액 이 아니며, 이렇게 절감한
비용으로 대중교통 시설이 편리한 지역의 새 주거지 를 마련하고 있는 것이다. 그는 이어 “이 같은 추 세는 기차 노선이 늘어나 고 경전철 등 새로운 대중 교통 기반이 확충되면서 점점 더 많아지는 게 사 실”이라며 “도심에 가까 운 지역일수록 주차 공간 이 있는 주거지 가격은 더 욱 높다”고 덧붙였다. 일 부 시 의회의 경우에는 주 거지 개발시 주차 공간을 의무화함으로써 주차 공간 여부에 따라 구입 가격은 스튜디오 또는 1개 침실 아파트 가격만큼이나 차이 가 나기도 한다는 게 그의 말이다. 실제로 포츠포인트(Potts Point)에 있는 한 주차 공 간은 지난 달 22만5천 달 러에 매매됐으며 시드니 도심에서는 수년 전 조지 스트리트(George Street) 와 본드 스트리트(Bond Street) 코너에 자리한 한 아파트 단지의 주차장이 33만 달러에 팔렸다가 지 난 2018년에는 다시 47만 5천 달러에 매매된 바 있 다. 이런 가운데 미국 상업용 부동산 서비스 및 투자 회 사인 ‘CBRE Group’의 호주 주거 프로젝트 담당 데이빗 밀턴(David Milton) 이사는 “대중교 통 시설이 크게 개선되고 ‘GoGet’ 등의 자동차 쉐어 회사, ‘Uber’의 출 현으로 도심 및 인근 지역 의 주차 공간은 매력을 잃 어가고 있다는 의견을 전 했다. 이어 밀턴 이사는 “우버 의 출현은 여러 부문에서 의 흐름을 바꾸어 놓았 다”며 “첫 주택 구입자 들이 주차 공간 없는 저렴 한 아파트에 눈을 돌린 것 도 그중 하나”라고 말했 다.
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
B14
Property & Business
The Korean Herald 30th July 2021
PROPERTY
주택가격 상승으로 임대료, 12년 만에 가장 큰 폭 올라 ‘‘CoreLogic’ 집계... 글로벌 금융위기 이후 가장 큰 상승률 기록 호주 주택가격의 지속적 인 상승에 따라 임대료도 큰 폭으로 오른 것으로 나 타났다. 세입자들은 특히 바이러스 대유행 이후의 급격히 치솟은 주택가격의 영향으로 글로벌 금융위기 이후 가장 높은 임대료 지 불에 직면했다. 부동산 컨설팅 사인 ‘ 코어로직’(CoreLogic)이 이달 셋째 주 내놓은 임대 료 조사 자료에 따르면 호 주의 단독주택 및 유닛 중 간 임대료는 지난 6월 주 (week) 476달러로 전년 같은 기간에 비해 6.6%가 올랐다. 이런 가운데 지방 지역 의 경우 연간 임대료 상승 이 사상 최대폭을 기록함 으로써 지방의 임대주택 거주자들이 큰 타격을 받 았다. ‘코어로직’의 이 번 조사 결과 호주 전역 지 방 지역 임대료는 지난 12 개월 사이 11.3%가 올라 현재 중간 임대료는 441 달러에 달하는 것으로 집 계됐다. 지방 지역의 이 같은 임
임대료가 각각 1.1%, 6.4%가 하락하는 등 투자 자 수익률은 더욱 낮았다. 오웬 연구원은 “바이러 스 대유행으로 해외 근로 자와 유학생들이 본국으로 귀국하면서 이들 대부분이 거주하던 시드니 도심 지 역(inner city)은 임대시장 가운데 가장 크게 침체된 곳 중 하나였다”고 말했 다.
호주 주택가격의 지속적인 상승으로 각 지역 임대료 또한 높아진 것으로 나타났다. 특히 전염병 사태 이후의 급격한 주택가격 상승에 따라 지난 12 개월 사이, 각 지역 임대료 또한 근래 가장 큰 상승폭을 보였다. 사진은 지난 1년 사이 임대료가 16.7% 오른 퍼스의 주택 지역. 사진 : Real Estate
대료 상승은 보다 나은 라 이프스타일을 찾아 이주하 는 이들이 증가한 데 따른 것으로, 코로나 바이러스 사태 이전처럼 매일 직장 으로 출근하지 않아도 되 는 유연한 업무 방식이 폭 넓게 자리잡아 감으로써 ‘tree-change’ 또는 ‘sea-change’(도시를 벗어나 지방 지역 또는 해 안가 타운으로 이주하는
호주 전역 도시에서 부동산 시장이 가장 둔화되어 있던 다윈(Darwin, Northern Territory)은 바 이러스 대유행 이후 임대료가 21.6%로 급격히 상승했으며 중간 임대료도 500달러를 넘어섰 다. 사진은 다윈 도심 풍경. 사진 : Real Estate
호주 각 도시 가운데 지난 12개월 사이 임대료가 하락한 유일한 도시는 멜번(Melbourne, VIctoria)이었다. 현재 멜번 일부 지역의 경우 임대료 상승이 지속되지만 전체적으로 1.4%의 하 락을 기록했다. 사진은 임대로 나온 멜번 도심의 한 아파트. 사진 : Real Estate
이들)를 실천한 이들에 의 해 주도됐다는 분석이다. ‘코어로직’의 엘라지 오웬(Eliza Owen) 선임연 구원은 “2010년대 대부 분은 임대료를 통한 수익 이 저조했던 시기였다”며 “이후 호주 임대시장은 주택가격 상승을 이끈 여 러 요인으로 덩달아 높아 졌다”고 설명했다. 오웬 연구원은 이어 그 요인으로 COVID-19를 계기고 정부가 제시한 주 택시장 부양책, 록다운 기 간을 통해 누적된 가계 저 축, 전염병 사태의 정점 이 후 나타난 빠른 경제 회복, 일부 지역의 임대주택 공 급 부족을 꼽으며, 이로써 호주의 주요 지역에서 임 대료 상승이 이어졌다고 덧붙였다. 각 주 도시 임대료, 5% 상승... 중간 임대료 492달러 ‘코어로직’ 자료에 따 르면 지난 12개월 사이 호 주 각 주(State) 도시의 임 대료는 5%가 상승, 현재 중간 임대료는 491달러로 나타났다. 이런 가운데 일부 도시 의 경우에는 가장 많은 인 구가 밀집된 시드니와 멜 번의 상승폭을 크게 앞질 렀다. 서부호주, 퍼스
(Perth, Western Australia)는 1년 사이 16.7%의 임대료 상승을 경험했으며 북부호주 다윈 (Darwin, Northern Territory)은 호주 전역에 서 가장 높은 21.8%의 상 승률을 기록했다. 캔버라(Canberra)는 여 전히 호주 전역에서 임대 료가 가장 높은 도시(중간 임대료 620달러)였으며, 가장 저렴한 도시는 애들 레이드(Adelaide, South Australia)로 중간 임대료 는 430달러였다. 양대 도시)시드니 및 멜 번) 외 브리즈번(Brisbane, Queensland), 애들레이 드, 캔버라, 호바트 (Hobart, Tasmania)도 지 난 12개월 사이 7~9%의 임대료 상승을 보였다. 임대주택 수익률은 해외 에서 들어온 장단기 근로 자 및 관광산업 의존도가 큰 시드니 및 멜번이 가장 낮았다. 시드니의 임대료 는 1년 사이 3.2%가 상승, 중간 임대료는 582달러를 기록했다. 지난 한 해 동안, 수차례 에 걸쳐 112일 동안 도시 봉쇄 조치가 취해졌던 멜 번의 중간 임대료는 444 달러로 1년 사이 1.4%가 하락했다. 아파트 등 유닛만을 보 면 시드니와 멜번은
■ 각 도시별 임대료 상승률 (도시 : 연간 상승률 / 중간 임대료 / 임대수익률) -Sydney : +3.2% / $582 / 2.56% -Melbourne : -1.4% / $444 / 2.83% -Brisbane : +7.3% / $476 / 4.11% -Adelaide : +7.2% / $430 / 4.23% -Perth : +16.7% / $472 / 4.33% -Hobart : +8.8% / $499 / 4.19% -Darwin : +21.8% / $548 / 6.08% -Canberra : +7.3% / $620 / 4.20% -Capitals(combined) : +5% / $492 / 3.12% -Regional(combined) : +11.3% / $441 / 4.51% -National : +6.6% / $476 / 3.41% Source: CoreLogic
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
The Korean Herald 30th July 2021
B15
PROPERTY
오리온 스타 프로퍼티 칼럼
편안한 은퇴를 고민하는 분들께
저는 위의 설문조사 결과 에 대한 다양한 문제제기를 차치하고 두가지의 생각을 함께 나누고 싶습니다.
도 수퍼에 들어있는 자금은 10만불이하입니다. 즉, 이 민 1세대들이 정착하면서 수퍼 에뉴에이션에 은퇴자 금을 착실히 적립한 후 은 퇴를 맞이할 수 있는가 라 는 현실적인 문제입니다. 특히 한국교민들의 자영업 종사 비율이 호주 전체 자 영업 비율을 훨씬 웃돌고 있는 것은 모두 다 알고 있 는 사실입니다. 물론, 우리 자녀들은 사회 첫 발부터 내딛는 것이니 출발이 전혀 다릅니다. 저의 딸아이도 대학 1학년이지만 파트타 임 아르바이트 하는 곳에서 이미 수퍼 에뉴에이션이 시 작되었으니 말입니다. 장기 간에 걸친 복리 효과를 충 분히 누릴 수 있을 겁니다. 노후 자금을 예측하는 수 많은 지표들을 볼 때 마다 드는 생각은 이건 나와 출 발이 다른 사람들의 지표라 는 생각을 하곤 합니다.
첫째는 이민 1세대인 우 리들이 수퍼 에뉴에이션이 라는 비상 창고에 얼마나 많이 저장해 두었는가 라는 문제입니다. 저도 호주에 이민을 온 게 40대 중반이 될 무렵이라 그로부터 8년 반동안 직장생활을 했음에
두번째는ABC 방송에서 호주퇴직연금펀드협회 (ASFA), 재무부, 연금 업체 의 편안한 노후 생활에 필 요한 자금이 지나치게 높다 는 비판을 하면서 그라탄연 구소의 브렌던 코츠는 집을 소유하고 있다면 커플은
여러분의 부동산 컨시어지, 호주 부동산 전문가 오리온 스타 프로퍼티의 윤선희입니 다. 지난 6월 15일 ABC뉴스 에서 방영된Australia Talks National Survey 결 과에 따르면 개인적으로 국 가적으로 “편안하게 은퇴 할 수 있는 능력”의 정도 를 평가하는 내용이 들어있 습니다. 어쩌면 covid-19 라는 전대미문의 새로운 세 상을 만난 지금, 미래에 대 한 예측은 어쩌면 불가능할 지도 모르겠다는 생각도 듭 니다. 불과 한달 전만해도 NSW가 다시 락다운에 들 어갈거란 생각조차 못하였 던 것이 사실입니다.
20만달러, 싱글은 15만달 러면 충분하다는 의견을 내 놓았습니다. 여기에서 생각해 볼 문제 는 한 두가지가 아닙니다. 제가 개인적으로 체감하는 필요 노후 자금을 고려해 볼 땐 브렌던 코츠의 의견 에 쉽게 동의가 되지는 않 습니다. 하지만, 한가지 확실한 것 은 내가 집을 소유하고 있 을 때와 주거문제를 다른 형태로 해결하고 있을 때는 차이가 많이 날 것이라 생 각합니다. 생활비에서 주거비가 차 지하는 비중이 어느 정도인 지 너무나 잘 알고 있기 때 문입니다. 노후에 필요한 자금 중 많은 비중이 주거비라면 그 문제를 지금부터 조금씩 준 비해 나가는 것도 노후를 준비하는 방법이라고 생각 합니다. 호주퇴직연금펀드협회 (ASFA)는 노인연금 일부를 받는다면, 편안한 은퇴를 위해서 부부는 64만 달러, 독신자는 54만 5000달러 가 필요하다고 보고 있는데 만약 내 소유의 집이 있어
서 렌트비만 나가지 않는다 면 적어도 아주 불안한 노 후가 펼쳐지지는 않을 거라 생각합니다. 주변을 보면 은퇴를 하지 는 않았지만 내 집 마련이 라는 숙제를 놓고 아직도 고심하고 계신 분들이 많습 니다. 오리온 스타 프로퍼 티와 함께 그 고민을 풀어 나갈 해답을 찾아보기 바랍 니다. 저희 오리온 스타 프로퍼
티에서는 각 고객의 요구에 맞는 상담을 하며 시드니, 멜번, 캔버라, 브리즈번, 골 드코스트, 퍼스까지 총 망 라한 매물과 네트워크를 가 지고 있으며 각 주 별 다른 부동산 법과 혜택에 맞는 매물을 매칭하기 위하여 노 력하고 있습니다.
오리온 스타 프로퍼티
윤선희
자산관리 1:1 웹 세미나 개최 세대별 가장 궁금한 자산관리비법 대방출! [평일 웹세미나] 월-금 오전 11시와 오후 5시 (다른 시간을 원하는 분들은 문의바랍니다) [예약] : 전화 : 0423 541 023, 메일 : info@orionstarproperty.com 카카오톡 : orionproperty
카톡, 유튜브, 페이스북에서 Orion Star Property를 검색하시면 정부개발계획과 최신 부동산 정보를 보실수 있습니다.
B16
Property & Business
The Korean Herald 30th July 2021
PROPERTY
전기자동차 이용자, NSW 및 빅토리아 주에 집중 호주통계청 자료... 멜번 최다, 시드니 및 도심 인근은 네 번째
자동차 운용 비용의 효율성 측면에서 전기차(EV)에 대한 관심이 높아지고 있지만 호주 전체로 볼 때 현재 EV는 신차 판매의 0.7%로 아직은 많지 않 은 편이지만 멜번과 시드니 등 대도시에서는 EV 등록이 점차 늘어나고 있다. 사진은 현대자동차가 내놓은 새 전기차 모델 ‘IONIQ 5’. 사진 : Hyundai Motor Company
호주 전역 각 지역 (suburb) 가운데 전기차 보유가 가장 많은 곳은 어 디일까. 기후변화에 대한 위기감 이 고조되고 탄소배출 제 로를 실현하려는 움직임이 가시화되면서 자동차 구매 자들 사이에서도 전기차량 에 대한 관심이 한층 커지 고 있다. 이런 가운데 최근 호주 통계청(Australian Bureau of Statistics. ABS)이 호주 각지의 전기 차 등록 현황 집계, 눈길을 끌었다. ABS는 이 수치를 집계 하면서 순수 전기차 (electric vehicle. EV)는 물론 플러그인 하이브리드 (plug-in hybrid. PHEV) 를 포함시켰다. 이 차량은 내연기관 작동 전 차량에 탑재되어 있는 배터리 팩 을 한 번 충전하여 최대 50킬로미터를 주행할 수 있다. ABS 자료를 보면 EV 등
록이 많은 상위 10개 지역 중 하나를 제외하고 모두 NSW 및 빅토리아 주에 집 중됐다. 이는 호주 인구의 절반이 거주하며 또한 EV 를 위한 충전 인프라가 다 른 지역에 비해 잘 구축되 어 있기 때문으로 보인다. 가장 많은 EV 보유 지역 은 멜번(Melbourne city. 우편번호 3000)으로 현재 145대의 EV가 등록되어 있다. 현재 멜번 시티를 주 소지로 등록된 전체 차량 은 2만2,591대로, EV 비 율은 0.64%를 차지한다. 멜번 CBD(Central Business District)의 낮은 EV 비율은 주차 공간을 가 진 주거지가 많지 않다는 것도 하나의 요인으로 풀 이된다. 보유 차량 수로는 멜번 시티가 가장 많았지만 지 역별 전체 자동차 가운데 EV 비율이 가장 높은 곳은 빅토리아 주 더리무트 (Derrimut) 및 레이버튼
최근 호주 통계청(ABS)이 집계한 호주의 EV 등록 현황에 따르면 빅토리아(Vitoria)와 NSW 주 에서 전기차 이용이 가장 많았다. 이는 EV에 필요한 충전소 등의 인프라가 다른 지역에 비해 앞 서 있기 때문으로 보인다. 사진 : Pixabay / MrsBrown
노스(Laverton North)로 전체 차량 3,720대 가운데 EV는 102대, EV 비율은 2.74%이다. NSW 주에서 EV 보유가 가장 많은 지역은 시드니 도심(Sydney city)과 인근 지역(Barangaroo, Dawes Point, Haymarket, Millers Point, The Rocks)으로 총 102대의 EV가 등록되어 있다. 이 지역 전체 차량 1만8,888 대 가운데 EV 비율은 0.54%이다. NSW 주에서 두 번째로 EV 등록이 많은 지역 또한 광역시드니로, 동부 (eastern suburbs)의 도버 헤이츠(Dover Heights), 로즈베이 노스(Rose Bay North), 버클루즈 (Vaucluse), 왓슨베이 (Watsons Bay)였으며, 현 재 등록되어 있는 EV는 85대이다. 이 지역 전체 차량 9,550대와 비교하면 EV 비율은 0.94%였다. 빅토리아와 NSW 주 외 유일하게 상위 10개 지역 중 하나를 차지한 곳은 남 부호주(South Australia) 였다. 플린더스대학교 (Flinders University)가 자 리 한 애 들 레 이 드 (Adelaide) 남부 베드포드 파크(Bedford Park)를 비 롯해 클로벌리 파크 (Clovelly Park), 파사데나 (Pasadena), 세인트 매리 스(St Marys), 톤슬리 (Tonsley)에 등록된 EV는
127대로, 수치만으로는 두 번째이다. 이들 지역의 전 체 차량은 7,862대로, EV 비율은 1.72%였다. 특히 플린더스대학교는 교직원이 공동으로 이용할 수 있는 업무용 EV로 현대 자동차의 ‘아이오닉’과 ‘코나 일렉트릭’ 등 10 여 대를 보유하고 있으며 대학 내에 13개의 전기차 충전소를 갖고 있다. 멜번에 기반을 둔 교통운송 관련 컨설팅 사인 ‘Institute for Sensible Transport’의 엘리엇 피 시먼(Elliot Fishman) 박 사는 “호주인들의 EV 선 택은 두 가지 요소를 기반 으로 한다”고 설명했다. “지난 1년 사이 호주에 서의 전기차 비율 증가는 상당히 강했다”는 피시먼 박사는 “이는 자동차 소 유에 따른 비용절감 및 배 기가스 감소 등 EV의 이점 과 기능에 대한 인식이 높 아졌음을 반영하는 것”이 라며 “또한 보다 강력한 배터리 범위는 물론 저렴 해진 차량 가격 등 사용 가 능한 모델이 증가한 결과 이기도 하다”고 말했다. 또 다른 요소로 그는 “ 급속충전 네트워크가 확대 됨에 따라 장거리 여행에 서 EV 차량 이용이 가능해 졌고 비용 효율적이라는 것이 이용자들에게 확신을 주고 있다”는 점을 꼽았 다. 피시먼 박사는 이처럼 탄소배출이 없는 자동차에 대한 인식이 달라지고 있 지만 아직 갈 길이 멀다는 의견이다. 호주 전체로 볼 때 현재 EV는 신차 판매의 0.7%에 불과하다. 이런 상 황에서 피시먼 박사는 “ 아직은 가격이 높은 EV에 대한 세금이나 인지세 면 제, 기타 전기차 초기 비용 을 낮추어주는 지원 등 EV 의 효율성을 높이기 위해 취할 수 있는 다양한 방안 들이 있다”는 말로 전기 차 확산을 위한 정부 조치 가 필요함을 강조했다.
■ 전기차 등록 상위 10개 지역 (Suburbs / State : 등록 대수 / 전체 등록차량 / 전체 차량 중 EV 비율) 1. Melbourne / Vic : 145 / 22,591 / 0.64 2. Bedford Park, Clovelly Park, Flinders Uni, Pasadena, St Marys, Tonsley / SA : 127 / 7862 / 1.62 3. Derrimut, Laverton North / Vic : 102 / 3720 / 2.74 4. Sydney, Barangaroo, Dawes Point, Haymarket, Millers Point, The Rocks / NSW : 102 / 18,888 / 0.54 5. Mulgrave, Waverley Gardens / Vic : 100 / 18,875 / 0.54 6. Bangholme, Dandenong, Dandenong East, Dandenong North, Dandenong South, Dunearn / Vic : 97 / 38,642 / 0.25 7. Burnley, Burnley North, Cremorne, Richmond, Richmond East, Richmond North, Richmond South / Vic : 93 / 26,483 / 0.35 8. Gladstone Park, Gowanbrae, Tullamarine / Vic : 90 / 30,915 / 0.29 9. Dover Heights, Rose Bay North, Vaucluse, Watsons Bay / NSW : 85 / 9055 / 0.94 10. Hawksburn, Toorak / Vic : 75 / 10,088 / 0.74 *이 집계는 ABS 자료를 기반으로 멜번 소재 ‘Institute for Sensible Transport’이 정리한 것임
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
The Korean Herald 30th July 2021
B17
PROPERTY
멜번 외곽 임대료 상승... 임차인들, 더 먼 지역으로 ‘도메인’의 6월 분기 임대료 조사, Briar Hill은 11% 이상 올라 임대주택 재고 부족으로 멜번(Melbourne, Victoria) 도심 중간외곽 지역(suburb)의 임대료가 빠르게 높아지는 것으로 조사됐다. 이로 인해 해당 지역에 거주하던 임차인들 이 도심에서 더 먼 곳으로 이주하고 있다. 최근 부동산 정보회사 ‘도메인’이 내놓은 6월 분기 임대보고서(Domain Rent Report)에 따르면 올 6월까지 지난 12개월 사 이 임대료가 가장 빠르게 상승한 지역(suburb)는 불 과 얼마 전까지만 해도 멜 번에서 임대료가 저렴하다 고 여겨졌던 곳들이다. 가령 멜번 CBD(Central Business District)에서 북 동쪽으로 약 18킬로미터 거리의 브라이어 힐(Briar Hill)의 단독주택 임대료는 지난 1년 사이 11.1%가 올라 현재 중간임대료는 주(week) 500달러에 이른 다. ‘Domain Rent Report’에 따르면 브라 이어 힐의 단독주택 (house) 임대료는 지난 5 년 사이 무려 27.4%가 상 승했다. 이 지역 기반의 부동산 회사 ‘Buckingham & Company’의 딘 자미트 (Dean Zammit) 에이전트 는 몽 모 런 시 (Montmorency), 그린스 보로(Greensborough), 엘 섬 노스(Eltham North)와 이웃한 브라이어 힐의 임 대료가 크게 높아졌다는 최근의 조사 결과는 그리 놀라운 일이 아니라는 의 견이다. “브라이어 힐뿐 아니라 몽모렌시 또한 마찬가지” 라는 그는 “코로나 바이 러스 사태 이후 지역 임대 료는 상당히 급격한 증가 를 보였다”고 말했다. 이 어 자미트 에이전트는 “3 년 전 주(week) 550달러 선이었던 주택들이 지금은 680달러에서 700달러에
‘도메인’(Doamin)의 임대료 보고서에 따르면 멜번 외곽 지역의 임대료가 전염병 사태 이후 급격히 상승하고 있다. 사진은 최근 매매가 이루어진 바라이어 힐의 한 주택. 이 지역의 임대료는 지난 12개월 사이 11.1%가 올라 현재 중간 임대료는 500달러에 이른다. 사진 : Real Estate
이른다”고 덧붙였다. 지 난 12개월 사이, 짧은 기 간 동아 급격히 높아진 가 격이다. 자미트 에이전트에 따르 면 임대주택을 구하려는 이들이 최대 12개월 분의 임대 비용을 선불로 지불 하겠다고 하는가 하면 에 이전시가 내건 임대료보다 최대 100달러를 더 내겠 다는 제안하기도 한다. 이는 가능한 임대주택 공급이 부족한 때문으로, 자미트 에이전트는 “임차 인들이 멜번 도심 중간 외 곽에서 보다 더 먼 도린 (Doreen)이나 위틀시 (Whittlesea) 등으로 이주 해야 한다는 것에는 의심 의 여지가 없다”고 말했 다. 이 같은 공급 부족은 전 염병 사태 이후 밀집된 아 파트 등을 피해 독립된 주 거지를 찾는 이들이 늘어 나면서 나타난 현상으로, 기존에 이 지역의 임대주 택에 거주했던 이들도 계 속 남아 있기를 원하면서 임대료가 크게 올랐다는 게 그의 설명이다. 멜번 서부 록뱅크 (Rockbank)의 상황도 유 사하다. 이 지역(suburb) 임대료는 지난 6월까지 1 년 사이 8.6%가 올라 중 간 임대료는 390달러로 집계됐다. 지난 5년 사이
상승률도 15.6%에 달한 다. 현재 록뱅크에 많은 임 대주택을 관리하고 있는 이 지역 기반의 부동산 회 사 ‘Harcourts Real Estate Caroline Springs’의 비시 시두 (Vish Sidhu) 에이전트는 “특히 바이러스 대유행 후 임대료 급증을 목격하 고 있다”고 말했다. 그녀는 “멜번 도심 지 역에 직장을 갖고 있던 이 들이 보다 유연한 업무가 가능해짐으로써 이 지역으 로 이주하고 있다”며 “ 도심 지역의 아파트보다 개방적인 생활이 가능한 독립형 주택을 선호하기 때문이라 생각한다”고 덧 붙였다. 게다가 직장으로 출퇴근을 하더라도 기차를 이용해 30분이면 오갈 수 있으며, 실제 이 지역에 거 주하면서 소요되는 생활비 도 도심 지역에서 거주할 때와 비교해 더 절약할 수 있다는 게 그녀의 말이다. 서부 멜번의 시홈 (Seaholme) 또한 지난 12 개월 사이 임대료는 10% 가 올라 현재 중간 임대료 는 550달러에 달하는 것 으로 나타났다. 특히 시홈 의 임대료 상승은 지난 5 년 사이 꾸준히 높아져 상 승률은 34.1%에 달했다. 알토나(Altona)에 자리
한 ‘Hocking Stuart Altona’의 킴벌리 배티 (Kimberly Battye) 에이전 트는 “COVID-19 사태 가 시작된 이후 이 작은 해 변 타운으로 이주하려는 ‘sea-changer’들의 움 직임이 많았다”며 “제한 된 공급이 임대료 상승으 로 이어졌다”고 덧붙였 다.
■ 멜번 임대료 상승 상위 10개 지역 (지역 : 중간임대료 / 연간 상승률 / 지난 5년 사이 상승률) -Briar Hill(House) : $500 / 11.10% / 27.40% -Seaholme(House) : $550 / 10.00% / 34.10% -Darley(House) : $380 / 8.60% / 22.60% -Rockbank(House) : $390 / 8.30% / 15.60% -Diamond Creek(House) : $505 / 7.40% / 20.20% -Sandhurst(House) : $585 / 6.80% / 21.90% -Chelsea(House) : $480 / 6.70% / 20.00% -Blackburn South(House) : $500 / 6.40% / 13.60% -Viewbank(House) : $510 / 6.30% / 13.30% -Huntingdale(House) : $499 / 6.20% / 28.80% Source : Domain
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
멜번 서부의 작은 해변 타운인 시홈(Seaholme)은 바이러스 대유행 이후 ‘sea-change’를 원하 는 이들의 관심이 늘어나면서 임대료 상승폭(1년 사이 10%)도 컸으며 지난 5년 사이 상승률은 34.1%에 달했다. 사진 : Real Estate
멜번 도심에서 약 50킬로미터 거리에 자리한 달리(Darley)의 임대료(8.6% 상승, 중간 임대료 380달러) 또한 꾸준히 오르고 있다. 사진 : openlot.com.au
B18
Property & Business
The Korean Herald 30th July 2021
PROPERTY
리체 컨설팅 칼럼
2021년 8월 1일 부터 변경되는 첫 주택 구매자 지원 제도 - $650,000 이하의 신규주택은 인 지세 면제 혜택을 받을 수 있습니다. 65만 달러에서 80만 달러 사이의 신 규 주택은 인지세 할인을 적용 받을 수 있습니다.
안녕하세요 리체 컨설팅의 스티 브 컨설턴트입니다. 여러분 모두 이 힘든 시기에 잘 지내고 계신가 요? 이번 사태를 보며 다시한번 건강이 제일이라는 말이 새삼 와 닿았습니다. 역시 내가 건강해야 가족과 이웃도 건강합니다. 2020년 8월 1일부터 2021년 7 월 31일까지 NSW 정부는 새 주 택 및 빈 토지 구매지원에 대한 인지세의 임계 값을 높였습니다. 곧 오는 2021년 8월 1일부터 새 주택 및 빈 토지 구매지원 인지세 의 임계 값이 이전 수치로 되돌아 갑니다;
- $350,000 이하의 토지에 대한 인지세는 면제 혜택을 받을 수 있습니 다. 35만 달러에서 45만 달러 사이의 토지도 인지세 할인을 적용 받을 수 있습니다. 위와 같이 다시 첫 주택 구매자 의 가격대가 조정되어지는 현 시 점에 정부의 혜택을 받으실 수 있 는 가격대의 초 역세권 매물을 하 나 소개해 드리겠습니다. 관심이 뜨거운 만큼 가격이 계속해서 오 르고 있는 라우지힐 지역내 탈라 왕 메트로 스테이션의 맞은편에 위치한 아파트 매물입니다. 호주 초일류 디벨로퍼의 프로젝트이며 가장 관심이 높은2베드 2바스 1 파킹이 $590,000 부터 시작됩니
다. 이 2베드 아파트의 렌트는 주 당 $480 ~ $530이 예상되어지고 탈라왕 역과는 단 350M 거리에 위치해 있습니다. 꾸준히 성장해 나갈 탈라왕 역세권의 아파트를 정부의 첫 주택 구매 지원 혜택을 받으며 구매하실 수 있습니다. 더 자세한 정보는 언제든지 편하게 연락 부탁드립니다. 저희 리체 컨설팅은 2009년 창 립 이래 시드니, 멜번, 브리즈번에 자체 사무실을 보유한 컨설팅 회 사로 부동산 투자를 통해 성공적 인 자산 증식을 목표로 고객 여러 분께 꾸준히 수익을 올려드리고 있습니다. 부동산에 관해 문의사 항 있으신 분들은 언제든지 문의 주세요. 힘든 시기가 얼른 지나서 밝은 웃음으로 봄을 맞이하기를 기원합니다.
더 자세한 부동산 정보를 원하신다면?
Steve Jang(스티브 장) 컨설턴트 Property Consultant 0424 311 159 steve@riche-consulting.com www.riche-consulting.com
*본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이 해를 위해 쓰였으므로 이와 관련한 법 적인 책임을 지지 않습니다.
카카오톡 친구를 등록하시면 부동산정보를 보내드립니다. 카카오플러스 친구목록에서'리체컨설팅시드니'로 검색해서 친구추가 해주세요.
Riche Consulting Riche Consulting Youtube 를 치시 면 Riche Consulting 관련 모든 동영상이 보입 니다.
“시드니 럭셔리 주택가격, 세계 최고 수준 이를 것...” ‘Knight Frank’의 2021 프라임 예측 보고서, 10% 상승 전망
런던 기반의 글로벌 부동산 에이전시 ‘Knight Frank’의 연례 보고서 중 하나인 2021 프라임 예 측 보고서(Prime Global Forecast 2021-22)는 시드니의 럭셔리 주택가격이 세계 최고 수준에 이를 것으로 전망했다. 사진은 ‘Cbus Property’가 시드니 도심(Central Business District) 마켓 스트리트(Market Street)에서 개발하는 고급 주거단지 ‘111 Castlereagh’ 가상도. 사진 : Cbus Property
광역시드니의 럭셔리 주택 가격이 세계 최고 수준에 이를 것이라는 전망이 나왔다. 런던 기반의 글로벌 부동산 에이전 시 ‘Knight Frank’는 최근 내놓은 2021 프라임 예측 보 고서(Prime Global Forecast 2021-22)에서 시드니를 세계 최고의 고급 주택 도시로 선정 하면서 내년까지 이들 주택가 격이 10% 더 오를 것으로 내 다봤다. 보고서는 “호주의 부유층 들은 코로나 바이러스라는 세 계적 유행병, 국경 및 주(State)
경계 봉쇄, 록다운 상황에서 호화 부동산에 대한 욕구가 더 욱 강해졌다”면서 “이로 인 해 시드니는 미국 마이애미, 로스앤젤레스의 럭셔리 부동 산에 비해 예상 가격 상승률 목록에서 1위를 차지했다”고 전했다. ‘Prime Global Forecast’ 는 ‘Knight Frank’ 사가 매 년 전 세계 부동산 흐름을 분 석해 발표하는 예측 보고서로, 올 회계연도 전망에서 ‘Knight Frank’는 “전 세계 적으로 고급 주택가격이 예상
보다 빠르게 상승할 것”으로 진단했다. 이에 따르면 올 1분 기(1월-3월) 시드니 지역에서 는 1천429채의 고급 주택이 거래됐다. 이는 시드니 부동산 시장 사상 거래가 가장 활발한 분기별 수치이다. 보고서는 또한 시드니가 런 던과 함께 2022년에도 고급 주택가격 면에서 최고 자리를 유지할 것으로 내다봤다. 이는 시드니와 런던의 경우 럭셔리 주택가격이 전년대비 7%의 성장을 이룰 것이라는 예측을 기반으로 한다. ‘Knight Frank’의 이번 보 고서와 관련, 시드니 기반의 럭셔리 부동산 에이전트들은 부 동 산 개 발 회 사 ‘Lendlease’가 바랑가루 (Barangaroo)에서 진행 중인 고급 아파트 ‘One Sydney Harbour’ 그리고 ‘Cbus Property’가 시드니 도심 (Central Business District) 마 켓 스트리트(Market Street)에 서 개발하는 호화 주거단지
‘111 Castlereagh’ 입장에 서 반가운 소식이 될 것이라는 의견을 보였다. ‘Knight Frank Australia’ 의 주거용 부동산 책임자인 미 셸 치실스키(Michelle Ciesielski) 이사는 “지난 2013년 3월 분기 이후 시드니 주거시장은 매년 긍정적인 가 격 상승을 이어왔다”고 말했 다. 그녀는 “우리가 거래하는 최상위 부유층 고객 가운데 많 은 이들은 지금의 자산 포트폴 리오를 더 늘리고자 사상 최저 의 저금리 환경을 적극 이용하 고 있으며 보유 중인 자금을 부동산은 물론 비즈니스 투자, 주식 및 기타 투자로 나누어 활용하고 있다”고 설명했다. 치실스키 이사는 이어 “최 근 광역시드니 지역에 대한 봉 쇄 조치로 경제 상황이 불투명 해졌음에도 불구하고 시드니 프라임 부동산 시장에 대한 최 상위 부유층의 기본 펀더멘털 은 여전히 믿을 수 없을 만큼
강하다”고 덧붙였다. 상위 부유층에서 고급 주택 을 통한 부의 재창출이 계속되 면서 럭셔리 부동산 가격은 지 속적인 상승을 보인다. ‘Knight Frank’의 이번 보 고서에 따르면 시드니에서는 지난 3개 분기 연속, 가장 많은 럭셔리 주택 거래가 이어졌으 며, 현재 호주의 국경 폐쇄가 내년에도 지속될 가능성이 있 음을 감안할 때 내년도 시장 흐름 또한 강력할 것임을 시사 한다. 치실스키 이사는 “현재 광 역시드니의 봉쇄 조치가 연장 되고 있지만 고급 주거용 부동 산 매매에서는 본래 독점적 부 동산 공개가 관례”라면서 “( 바이러스 대유행이 시작된 이 후인) 지난 16개월 사이 호주 상위 부유층 사이에서는 오프 마켓(off-market) 매매가 꾸준 히 이루어져 왔다”고 말했다. 김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
The Korean Herald 30th July 2021
PROPERTY
B19