시드니 주말 경매- 뉴트럴베이 세미하우스, 61명 경쟁 ‘fixer-upper’ 주택임에도 불구, 잠정가격에서 50만 달러 높아져
뉴트럴베이(Neutral Bay)에 있는 2개 침실의 세미하우스는 극히 허름한 상태로 상당한 개조 비용이 소요될 것으로 보이지만 지난 주말(17일) 경매에서 예비 구매자들의 뜨거운 관심을 받았다. 사진 : Real Estate
광역시드니 지역에 발령된 록다운 규정이 보다 강화됐음에도 주말 경매 의 열기는 한층 뜨거워진 느낌이다. 지난 주말(17일) 시드니 경매에서 가 장 화제가 된 주택은 뉴트럴베이 (Neutral Bay)에 자리한 2개 침실의 세미하우스였다. 오랜 세월 방치한 듯 거의 폐허나 다 름없는 2개 침실의 이 주택에 무려 61명의 예비구매자가 입찰한 것도 그 렇지만, ‘fixer-upper’(구매했을 때 손 을 많이 봐야 하는 허름한 집) 상태의 크기 않은 주택이 잠정가격에서 50만 달러나 높아진 금액에 낙찰됐다는 것 때문이다. 벽은 갈라지고 천장의 페인트도 다 벗겨졌으며 바닥에는 구멍이 뚫린, 새 로 단장을 하려면 상당한 비용이 소요 될 수밖에 없는 상태에도 불국하고 ‘ 내집 마련’을 꿈꾸는 이들의 구매 열 기를 잠재우지 못한 것이다. 이 주택은 지난 주말 시드니 전역에
서 온라인으로 진행된 872채의 경매 매물 중 하나였다. 이날 저녁 부동산 정보회사 ‘도메인’(Domain)이 집계한 576채의 경매 낙찰률은 75.2%로 집 계됐다. 애초 매물로 등록된 122채는 경매가 철회됐다. ▶4면으로 이어짐 김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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뉴트럴베이, 어네스트 스트리트(Ernest Street, Neutral Bay) 상에 자리한 세미하우스 내부. ‘fixer-upper’(구매했을 때 손을 많이 봐야 하는 허름한 집) 상태의 주택이지만 잠정가격(110만 달러)에서 52만5천 달러 높아진 금액에 낙찰됐다. 사진 : Real Estate
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어네스트 스트리트(Ernest Street) 상에 자리한 이 세미 하우스는 110만 달러의 잠정 가격이 책정된 상태였다. 경 매 시작과 함께 61명의 입찰 자 가운데 6명이 적극적으로 입찰가를 제시했으며 불과 15차례의 가격 제시 끝에 162만5천 달러에 낙찰이 이
루어졌다. 매매를 진행한 로워노스쇼 어 지역(Lower North Shore region) 기반의 부동 산 회사 ‘O’Gorman and Partners Real Estate Co’ 의 앤서니 오고먼(Anthony O’Gorman) 에이전트는 이 같은 결과에 놀랍기만 하다는 반응이었다. 어퍼노스쇼어 지역(Upper
지난 2001년 60만 달러에 거래된 바 있는 로즈빌(Roseville) 소재 3개 침실 아파트. 지난 주말 경매에서 125만 달러의 잠정가격이 책정된 이 아파트는 155만 달러에 거래됐다. 사진 : Real Estate
2천 스퀘어미터의 넓은 부지를 가진 킬라라(Killara) 소재 주택은 450만 달러에서 495만 달러의 잠정가격에 책정됐으나 이날 경매에서 입찰자들이 제시한 최고 가격은 435만 달러에 머물러 낙 찰이 이루어지지는 못했다. 사진 : Real Estate
North Shore region), 로즈 빌(Roseville)에서 매물로 나 온 아파트 또한 잠정가격에서 30만 달러가 높아져 주목을 받았다. 라킨 스트리트 (Larkin Street) 상에 자리한 129스퀘어미터의 작은 아파 트는 젊은 커플, 다운사이저 (downsizer), 해외 구매자들 의 관심을 받았다. 125만 달러의 잠정가격이 책정된 이 주택은 120만 달 러에서 입찰이 시작됐으며 7 명의 예비 구매자들이 적극적 으로 입찰가를 제시하면서 빠 르게 가격이 올랐고, 155만 달러에서 거래가 성사됐다. 노스쇼어 지역 거주자가 낙 찰받은 이 주택은 지난 2001 년 마지막으로 거래됐으며, 당시 매매가는 60만 달러였 다. 매매를 맡은 ‘Ray White AY Realty Chatswood’ 사 의 앤디 영(Andy Yeung) 에 이전트는 “좋은 결과였다”면 서 “벤더(vendor)의 기대를 훨씬 뛰어넘은 낙찰가였으며 록다운 상황에서도 주택시장 이 강하게 이어지고 있음을 반영한 것”이라고 말했다. 로즈빌 인근, 킬라라 (Killara)에서 경매로 나온, 2 천 스퀘어미티의 넓은 부지에 5개 침실을 가진 주택은 입찰 자들의 최고가 435만 달러가 제시됐지만 낙찰은 이루어지 지 않았다. 노포크 스트리트(Norfolk Street)에 자리한 이 주택은 450만 달러에서 495만 달러 의 잠정가격에 책정됐으나 이 에 미치지는 못했다. 400만 달러에서 시작된 경매에는
3명의 입찰자가 가격제시 를 이어갔으며 5만 달러, 2만 5천 달러씩 제시하며 이른 시 간에 435만 달러까지 올랐으 나 더 이상 입찰가 제시가 나 오지 않아 거래는 무산됐다. 이 주택에 관심을 가진 이 들은 개발회사 관계자들로, 매매를 맡은 ‘Raine & Horne Lane Cove’의 매리-앤 피츠 제럴드(Mary-Anne Fitzgerald) 에에전트는 잠정 가격을 낮추지 않고 벤더 (vendor)가 제시한 금액에 맞춰 다시 매매를 진행할 예 정이라고 말했다. 시드니 도심 인근, 워털루 의 모어헤드 스트리트 (Morehead Street, Wa t e r l oo ) 상 에 자 리 한 1880년대의 오래된 테라스 주택에 대한 구매자들의 관심 도 높았다. 뉴트럴베이 소재 세미하우스처럼 단장하는 데 상당한 비용이 소요될 것으로 보이는 이 주택은 잠정가격 (135만 달러)에서 10만 달러 높은 가격에 낙찰됐다.
이 주택은 1년 전인 지난해 101만 달러에 거래됐었다. 그 사이 벤더는 44만 달러를 챙긴 것이다. 매매를 진행한 ‘BresicWhitney Darlinghurst’ 사의 패트릭 오브라이언(Patrick O'Brien) 에이전트는 “이 주 택 경매 결과는, 지금 시드니 주택시장에서 어떤 일이 일어 나고 있는지를 보여주는 것” 이라고 말했다. 이너웨스트(Inner-West) 지역, 애쉬필드의 노턴 스트 리트(Norton Street, Ashfield) 상에 있는 캘리포 니아 방갈로 스타일의 3개 침 실 주택에는 4명의 예비 구매 자가 입찰했으며, 입찰가 제 시가 느리게 진행된 끝에 265만 달러에 낙찰이 이루어 졌다. 이는 잠정가격(250만 달러)에서 15만 달러 높아진 가격이다. 매매를 맡은 ‘Raine & Horne Ashfield’에 따르면 이 주택이 마지막으로 거래된 것은 1994년이며, 당시 매매 가는 29만2천 달러였다. 노던비치(Northern Beaches)의 디와이(Dee Why)에 있는 2개 침실 주택 또한 높은 낙찰가를 기록했 다. 케스윅 스트리트 (Keswick Street) 상이 이 주택에는 5명이 입찰했으며, 220만 달러에서 입찰이 시작 돼 최종 낙찰가격은 292만 달러에 달했다. 이 주택의 잠 정가격은 270만 달러였다.
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
워털루에서 매물로 나온 1880년대의 테라스 주택은 지난해 101만 달러에 매매된 바 있으나 불 과 1년여 만에 145만 달러에 낙찰됐다. 사진 : Real Estate
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퍼스 주택 임대료 급등... 전년 대비 주 80달러 이상 올라 6년 만의 최고 기록, 각 주 도시 가운데 가장 높은 연간 성장률 기록 ‘Domain Rent Report’... 중간 임대료 450달러, 연간 상승률 21.6% 서부호주 퍼스(Perth, Western Australia)의 주택 임대료가 6년 만에 최고치 를 기록한 것으로 나타났 다. 지난 6월 분기를 기준 으로 퍼스의 임대료는 호주 각 주 도시들 가운데 가장 높은 연간 성장률을 기록했 다. 지난 7월 8일, 부동산 정 보 회 사 ‘ 도 메 인’(domain)이 내놓은 ‘Domain Rent Report’ 에 따르면 퍼스의 임대료는 거의 14년 만에 가장 빠른 성장률을 보이며 주(week) 중간임대료는 450달러에 달했다. 이는 지난 12개월 사이 21.6%가 상승한 것이 며 금액으로는 80달러가 오른 것이다. ‘도메인’ 조사 분석 선 임연구원 니콜라 파월 (Nicola Powell) 박사는 “
퍼스(Perth, Western Australia)의 주택 임대료가 지난 6년 만에 최고 수준을 보이고 있다. 지난 12개월 사이 퍼스의 임대료는 21.6%가 상승했으 며, 금액으로는 매주 80달러가 높아진 것이다. 사진은 퍼스의 한 해안가 주택. 사진 : One Agency Middle Harbour
현재 퍼스의 주당 임대료는 지난 2013년 중반의 최고 수준에 비해 약 40달러 낮 은 수준이지만 지난 12개 월 사이 보여준 상승 속도 라면 올해 연말에는 당시 수준을 넘어설 것으로 보인 다”고 말했다.
그녀는 이어 “퍼스의 단 독주택 및 유닛 임대료는 4 분기 연속 상승을 이어왔으 며, 지난 6년 만에 가장 높 은 수준을 보였다”고 덧붙 였다. 파월 박사에 따르면 6월 분기에만 퍼스의 유닛
임대료는 주 10달러가 올 라 중간임대료는 380달러 에 이른다. 세입자들은 12 개월 전에 비해 임대료로 매주 60달러를 추가 지출 하고 있다. 이는 연간 18.8% 상승한 것으로, 지 난 13년 사이 가잘 빠른
상승 속도이다. 다만 퍼 스의 주택임대료가 최고치 를 기록했던 2013년 중반 당시에 비하면 유닛 임대료 는 주 70달러 낮은 수준이 다. 이런 가운데 퍼스 기반의 부동산 회사 ‘Xceed Real Estate’의 임대주택 관리 책임자 데이지 캠벨(Daisy Campbell)씨는 “임대시 장이 몇 개월 전과 비교해 다소 둔화되기 시작했다” 며 “임대주택 인스펙션을 보면 수개월 전에 비해 주 택을 임대하려는 이들은 50~60% 수준”이라고 말 했다.
▶7면으로 이어짐 김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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글로벌 상업용 부동산 서 비스 사인 ‘JLL’의 서부 호주(WA) 주 전략 리서치 매니저 로낙 빔지아니 (Ronak Bhimjiani)씨는 “ 현재 퍼스의 임대 가능한 주택 리스트는 2,380개로 여전히 낮은 수준이며, 불 과 3년 전만 해도 7천 개의 목록이 있었음을 보면 지금 은 크게 감소한 것”이라고 말했다. 하지만 빔지아니 매니저 또한 “지난 몇 개월 사이 임대시장이 다소 둔화되는 양상을 보이며 시장이 변하 고 있다”고 전했다. 그에 따르면 지난 12개월 동안 퍼스에서는 한 주 평 균 700채의 임대주택이 제 공되고 있지만 지난 4주 사 이에는 550채로 줄었다. “ 이는 약 30%가 감소한 것 으로, 이것만으로도 임대시 장이 이전과는 확연히 달라 졌음을 알 수 있다”는 게 빔지아니 매니저의 말이다. 그는 “임대시장 성장 속 도는 분명 예전만큼 강력하 지 않으며 주택을 필요로 하는 이들이 구입 쪽으로 이동하고 있다고 본다”며 “매주 퍼스의 주택 판매 상황을 보면 12개월 전, 평 균 550채의 거래에 비해 지 금은 한 주에 700채가 매매 되고 있다”고 말했다. 파월 박사는 분기별 임대
부동산 정보회사 ‘도메인’(Domain)이 집계하는 6월 분기 ‘Domain Rent Report ’에 따르면 캔버라의 단독주택 임대료는 지난 12개월 사이 10.5%, 유닛은 6.4%가 높아졌다. 사진은 캔버라 도심 주변 의 주택가. 사진 : Real Estate
가격 상승률이 지난해만큼 높지 않지만 공실률은 0.8 수준의 안정적 유지를 보인 다“고 설명했다. 아울러 그녀는 지난 1년 사이 퍼스의 주택임대료가 크게 상승한 요인으로 “서 서히 늘어나고 있는 거주자 들 때문”으로 분석했다. 코로나 바이러스 사태가 시 작되면서 광산 지역에서 거 주하던 이들이 빠져나갔고 해외 인력들도 자국으로 귀 국했지만 근래 전 세계 원 자재 수요가 크게 늘면서
이들 인력이 다시 돌아오고 있다는 것이다. 파월 박사는 “이전에는 퍼스를 떠나는 거주자들의 흐름이 주택수요의 걸림돌 이었지만 다른 주에서의 긍 정적 순유입으로 퍼스의 임 대주택 공실률은 근래 수년 사이 가장 낮은 수준을 보 인다”고 말했다. 이어 그녀는 “이런 흐름 은 세입자들로서는 선택권 이 줄어드는 것이며 임대인 에게는 더 큰 임대료 인상 의 근거가 된다”며 “이에
‘도메인’(Domain)의 조사 분석 선임연구원 니콜라 파월(Nicola Powekk) 박사는 퍼스를 떠나는 거주자들의 흐름이 이전에는 주택수요의 걸림돌이 었지만 다른 주에서의 긍정적 순유입으로 퍼스의 임대주택 공실률은 근래 수년 사이 가장 낮은 수준을 보이고 있다고 설명했다. 사진 : Twitter / @DocNicolaPowell
따라 부동산 투자자들도 퍼 스의 주택가격 상승, 낮은 기준금리, 임대료의 지속적 상승, 퍼스의 좋은 주거 환 경에 끌려 이 지역 주택시 장을 주목하기 시작했다” 고 덧붙였다.
■ 각 도시별 주 임대료 -단독주택 (도시 : 2021년 6월 / 2021 년 3월 / 2020년 6월 / 분기 별 상승률 / 연간상승률) -Sydney : $550 / $550 / $540 / 0.0% / 1.9% -Melbourne : $430 / $430 / $430 / 0.0% / 0.0% -Brisbane : $450 / $440 / $400 / 2.3% / 12.5% -Adelaide : $430 / $425 / $395 / 1.2% / 8.9% -Perth : $450 / $430 / $370 / 4.7% / 21.6% -Canberra : $630 / $600 / $570 / 5.0% / 10.5% -Darwin : $593 / $550 / $490 / 7.7% / 20.9% -Hobart : $495 / $480 / $450 / 3.1% / 10.0% Source : Domain Rent Report
■ 각 도시별 주 임대료 -유닛 (도시 : 2021년 6월 / 2021 년 3월 / 2020년 6월 / 분기 별 상승률 / 연간상승률) -Sydney : $470 / $470 / $500 / 0.0% / -6.0% -Melbourne : $365 / $375 / $415 / -2.7% / -12.0% -Brisbane : $400 / $400 / $380 / 0.0% / 5.3% -Adelaide : $350 / $350 / $320 / 0.0% / 9.4% -Perth : $380 / $370 / $320 / 2.7% / 18.8% -Canberra : $500 / $500 / $470 / 0.0% / 6.4% -Darwin : $450 / $430 / $380 / 4.7% / 18.4% -Hobart :$400 / $420 / $380 / -4.8% / 5.3% Source : Domain Rent Report
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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호주 전역 부동산의 36%, 임대보다 구입이 저렴... 북부호주 대부분 지역은 모기지 상환에 비해 임대료 높아 세계적 전염병 사태에서 도 호주 부동산 시장이 지 속적인 호황을 이어가지만 호주 전역 부동산의 3분이 1 이상이 임대료를 지불하 는 것보다 아예 구입하는 것이 저렴하다는 조사가 나 왔다. 특히 북부호주 (Northern Territory)의 경 우 거의 모든 지역 부동산 임대료는 구입을 위해 대출 받은 모기지(nortgage) 상 환액보다 높았다. 부동산 컨설팅 사인 ‘코 어로직’(CoreLogic)이 최 근 내놓은 보고서에 따르면 기록적인 기준금리로 인해 주택대출금(mortgage)을 상 환하는 비용이 임대료보다 더 저렴한 호주 주택은 전 역에 걸쳐 36%에 달한다. 게다가 ‘코어로직’은 지역에 따라 주거지 비용에 서 상당한 차이가 있음을 확인했다. 노던 테러토리 (NT) 부동산 중 거의 97% 는 주택담보 대출을 받아 구입했을 경우 이를 매월 상환하는 금액에 비해 임대 료가 더 높았다. NT의 주도 인 다윈(Darwin)조차도 이 비율은 86.5%에 달했다. ‘코어로직’의 엘리자 오웬(Eliza Owen) 선임연구 원은 “사상 최저 수준의 기준금리가 수년째 이어지 면서 일부 지역에서는 임대 료에 비해 구매 비용이 더 저렴해졌다”고 말했다. 오웬 연구원은 이어
“코로나 바이러스 대유 행 이전과 비교할 때, 호주 전역에서 모기지 상환액이 임대료보다 저렴한 지역이 더 늘어난 것은 코로나 발 병 이후 모기지 부채에 대 한 이자율이 훨씬 낮아졌음 을 의미한다”고 설명했다. ‘코어로직’은 개별 부 동산에 대한 모기지 상환액 을 추정한 뒤 이를 임대료 추정치와 비교했다. 다만 주 택담보 대출을 받기 위한 최소 보증금, 주택 구입에 따른 수수료, 주택을 소유했 을 경우 납부해야 하는 비 용(유지비, 지방세 등) 등은 고려하지 않았다. 대도시의 경우에는 여전히 임대가 저렴 지역별로 보면 남부호주 (South Australia) 주와 서부 호주(Western Australia) 주 10개의 부동산 가운데 8개 는 임대료를 지불하는 것보 다 (직접 구매했을 경우와 비교해) 모기지 상환액이 더 저렴했다. 이와 대조적으로 호주 전 역에서 부동산 가격이 가장 높은 광역시드니의 경우에 는 대출금 상환액이 임대료 보다 낮은 부동산은 5%였 으며, 멜번(Melbourne, Victoria)도 8%를 넘지 않 았다. NSW 주 지방지역 (Regional New South Wales)은 약 절반의 부동산
부동산 컨설팅 사인 '코어로직'(CoreLogic)의 엘리자 오웬(Eliza Owen. 사진) 선임연구원. 담보 대출(mortgage)을 받아 주택구입을 구입하는 경우, 이에 대한 대출금 상황이 임대료보다 저렴 하다 하여 구매자들이 반드시 해당 지역의 부동산을 구입하고 싶어 하는 것은 아니라는 의견이 다. 사진 : Real Estate
호주 부동산 시장이 사상 최고의 호황을 이어가지만 호주 전역 3분의 1에 해당하는 지역은 주택을 구입하는 비용이 임대료보다 저렴한 것으로 조사 됐다. 사진은 매물로 나와 매매가 완료된 시드니의 한 주택. 사진 : Real Estate
이 임대료보다 저렴했다. 브리즈번(Brisbane, Queensland) 외곽의 서버 브(suburb)인 로건(Logan), 입스위치(Ipswich)는 주택 10채 가운데 임대료가 비싼 주택은 8채였으며, NSW 주 최서부 내륙의 경우에는 코 바(Cobar)를 포함해 대부분 타운에서 10채 중 9채의 임 대료가 모기지 상환액보다 높았다. 서부호주 아웃백 지 역도 마찬가지로 임대료가 더 비싼 부동산은 96%였 다. 오웬 연구원은 낮은 기준 금리로 인해 모기지 이자 비용이 감소했다고 하여 모 든 주택의 임대료가 모기지 상환액보다 높은 것은 아니 라고 말했다. 특히 시드니의 경우에는 저금리에 비해 부 동산 가치가 크게 상승함으 로써 대출원금(차입 금액) 증가가 임대료 상승률을 앞 질렀다는 것이다. 오웬 연구원에 따르면 물 론 담보대출을 받아 주택을 구입했을 때, 이에 대한 대 출금 상황이 임대료보다 저 렴하다 하여 구매자들이 해 당 지역의 부동산을 갖고 싶어 하는 것은 아니다. 가량 노던 테러토리 및 서 부호주 아웃백에서는 ‘FIFO’(fly in, fly out. 먼 광산지역 등에 근무하는 근 로자들이 평일에는 광산 지 역 임시 숙소에 머물다가 주말에는 경비행기를 이용 해 자택으로 돌아가는
이들) 등 임시 근로자들의 주택 수요가 높기 때문에 임대료가 더 높은 경향이 있다. 현재 호주는 낮은 기준금 리, 주택건설 보조금 및 국 경 폐쇄로 인해 주택가격이 사상 최고치를 기록하고 있 다. 이런 가운데 코로나 바이 러스 사태는 유연한 업무 여건(재택근무 등)을 만들 었으며, 이에 따라 도시 거 주자들이 지방 지역으로 이 주하면서 임대료가 급등한 곳들이 있다. 지난 6월 ‘코어로직’은 호주 부동산 가치가 연간 기준으로 14% 상승했다고 밝혔다. 호주 통계청 자료에 따르면 주택건설은 지난 3 월 분기 사상 최고를 기록 했다.
-Darwin : 86.5% / 13.5% -Regional SA : 79.4% / 20.6% -Regional WA : 70.4% / 2-.6% -Regional Qld : 73.1% / 26.9% -Regional Tas : 71.4% / 28.6% -Perth : 59.6% / 40.4% -Brisbane : 55.3% / 44.7% -Hobart : 50.2% / 49.8% -Regional NSW : 48.2% / 51.8% -Adelaide : 47.4% / 52.6% -ACT : 43.6% / 56.4% -Regional Vic : 43.6% / 56.4% -Melbonure : 7.3% / 92.7% -Sydney : 4.9% / 95,1
■ 부동산 구매가 임대료 대비 저렴한 지역 비율 (도시 및 지역 : 구매비용이 저렴한 주거지역 비율 / 임대가 저렴한 주거지역 비율)
Source : CoreLogic
-호주 전체 : 36.3% / 63.7% -각 주 대도시 : 26.2% / 73.8% -호주 전역 지방 지역 : 60.1% / 39.9% -Regional NT : 96.4% / 3.6%
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광역시드니 부동산 투자로 수익-손실 본 지역은 어디? ‘CoreLogic’ 보고서... 12개월 사이 100만 달러 수익 기록도
최근 부동산 컨설팅 사인 '코어로직'이 조사, 발표한 ‘CoreLogic Property Pain and Gain’ 보고서에 따르면 북부 해안 지역(Northern Beaches region)을 비롯해 시드니 동부(eastern suburb) 지역의 지난 12개월 사이 매매된 주택 수익률이 광역시드니에서 가장 높았다, 사진은 매물을 알리는 시드니의 한 주택. 사진 : Real Estate
광역시드니 각 지역의 고가 부동산들이 지난 회 계연도(2020-21년) 상당 한 수익을 거두었으며, 특 히 일부 주택은 불과 12개 월 만에 투자자에게 최대 100만 달러를 안겨준 것 으로 나타났다. 최근 부동산 컨설팅 사 ‘코어로직’(CoreLogic) 이 내놓은 ‘CoreLogic Property Pain and Gain’ 보고서에 따르면 시드니 북부, 맨리(Manly) 에서 팜비치(Palm Beach) 까지 이어지는 북부 해안 지역(Northern Beaches region)은 올해 1분기 (1~3월)에 거래된 주택 98.4%의 중간 수익이 85 만6,300달러에 달했다. 또 시드니 동부 패딩턴 (Paddington)에서 버클루 즈(Vaucluse)까지, 시드니 의 상위 주거지역으로 꼽 히는 울라라 카운슬 (Woollahra Council) 지 역에서도 거의 모든 부동 산 거래(97.4%)가 90만 5,000달러의 중간 수익을 올렸다. 울라라 지방의회 지역에 이어 모스만 카운슬 (Mosman Council) 지역 이 같은 기간(2020-21년
도) 전체 주택거래의 97.2%가 77만5,000달러 의 중간 이익을 거둔 것으 로 집계됐다. ‘코어로직’의 국내 연 구 책임자인 엘리자 오웬 (Eliza Owen) 선임연구원 은 “자본성장과 수익성을 주도한 것은 시드니 주택 시장의 고가 주택들이었 다”고 설명했다. 이 지역 거주자들이 본 인 소유 주택을 보유한 중 간 기간은 8년 이상에 달 하지만 일부 거주자들은 구입한 지 불과 1년 사이 에 엄청난 수익을 거두었 다. ‘코어로직’이 조사한 이번 보고서(Property Pain and Gain)는 광역시 드니에서 올해 3월 분기(1 월~3월) 동안, 보유 기간 1년 이하 주택 중, 매매된 2천 건 이상의 주택이 거 두어들인 수익 또는 손실 을 집계한 것이다. 오웬 연구원에 따르면 이들 부동산 가운데 약 5 분의 1은 투자자의 재판매 였으며 그외 주택은 지난 해 부동산 시장 호황의 혜 택을 받은 소유자들이었 다. 그녀는 “지난 12개월
사이의 호주 주택시장은 단기간의 보유 기간 동안 비정상적으로 수익성이 높 은 시기였다”며 “2021 년 3월 분기에는 주택보유 2년 이내에 매매한 이들에 게 8만2,000달러의 중간 이익을 선사해 연도별 수 익 측면에서 가장 수익이 높은 기간이었다”고 말했 다. 이어 오웬 연구원은 “ 매년 수익을 기록한 것은 30년 이상 주택을 보유한 소유들이었다”는 설명도 덧붙였다. 시드니 북부 해안 지역 을 기반으로 하는 부동산 회사 ‘Cunninghams Real Estate’의 게오르기 베이츠(Georgi Bates) 에 이전트는 “노던비치 지역 (Northern Beaches region) 주택에 대한 높은 수요로 이 지역 대부분의 소유자들이 보유 주택을 1 년 만에 재판매하여 최대 100만 달러의 서류상 수 익을 냈다”고 말했다. 그는 “독립형 주택(단 독주택) 및 유닛 모두 수익 을 거두기 위해 판매된 경 우가 많다”며 “이런 투 자자들은 대개 12개월 정 도 주택을 보유했다”고 덧붙였다. 그에 따르면 유
닛을 재판매함으로써 12 개월 만에 투자자들이 거 둔 수익도 보통 20만 달러 에 이른다. 베이츠 에이전트는 “1 년 만에 100만 달러를 벌 어들이는 부동산이 있다” 고 허탈해 하며 “지난 한 해는 우리가 본 가장 큰 주 택시장 성장 가운데 하나 였다”고 말했다. 동부 지역을 기반으로 하는 ‘PPD Real Estate’의 알렉산더 필립 스(Alexander Phillips) 에 이전트에 따르면 울라라 카운슬 지역(Woollahra Council area)이 가장 높 은 투자 수익 지역으로 집 계된 것은 이 지방의회 구 역에 버클루즈, 포인트파 이퍼(Point Piper), 벨뷰힐 (Bellevue Hill) 등 럭셔리 주택이 있는 상위 주거지 들 때문이다다. 그는 “울라라 카운슬의 각 지역(suburb)은 호주에 서도 가장 손꼽히는 주거 지역”이라며 “부동산 시 장이 강한 성장을 보이면 이 지역은 다른 곳보다 훨 씬 나은 성과(수익)를 낼 것”이라고 말했다. 또한 시장이 둔화되더라도 보다 오래 회복력을 유지한다는
게 필립스 에이전트의 설 명이다. 필립스 에이전트는 올해 울라라(Woollahra)에 자 리한 4개 침실 주택을 573 만 달러에 매매했다. 소유 자는 이 주택을 1년 조금 넘게 보유한 투자자였다. 이로써 그는 약 12개월 만 에 105만5,000달러를 손 에 쥔 것이다. 시드니 동부 및 북부해 안 지역과 달리 밀집 주거 지 지역에서는 반대의 현 상도 나타났다. 스트라스 필드 카운슬 지역 (Strathfield Council area)에서 지난 12개월 사 이 거래된 16.2%의 주택 은 중간 손실이 2만5,500 달러에 이른 것으로 집계 됐다. 파라마타 카운슬 지역 (Parramatta Council area)에서 거래된 15.6% 의 주택이 입은 손실의 중 간 금액은 5만 달러였다. 보타니 베이(Botany Bay Council area)에서 거래된 주택 15%도 손실로 나타 나 중간금액 또한 5만 달 러였던 것으로 나타났다. 이 지역 부동산 에이전 트들에 따르면 전염병 사 태로 호주가 국경을 폐쇄 함으로써 수요가 감소했 고, 반면 지역 내에서의 유 닛 공급은 크기 늘어났다. 스트라스필드 기반의 부 동산 회사 ‘Devine Real Estate Strathfield’의 앤 드류 카지(Andrew Kazzi) 에이전트는 “단독주택 시 장은 최고의 가격을 기록 하고 있지만 유닛 판매는 그렇지 않다”고 말했다. 그러면서 그는 “아마도 임대료가 큰 폭으로 하락 하면서 주택가치 또한 떨 어졌기 때문일 것”이라고 덧붙였다.
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■ 광역시드니 지역별 매매를 통한 수익 부동산 (지역 : 전체 매매-% / 중간 보유기간 / 중간수익 / 총 수익) -Blacktown(C) : 94.6% / 8.6개월 / $330,050 / $404,345,997 -Blue Mountains(C) : 97.1% / 8.8개월 / $355,550 / $131,374,606 -Botany Bay(C) : 85.0% / 7.5개월 / $275,000 / $66,969,290 -Burwood(A) : 88.3% / 11.4개월 / $470,000 / $71,188,440 -Camden(A) : 96.8% / 6.3개월 / $290,000 / $95,602,921 -Campbelltown(C. NSW) : 96.2% / 7.1개월 / $245,000 / $145,675,625 -Canada Bay(A) : 93.3% / 9.5개월 / $400,000 / $234,189,730 -CanterburyBankstown(A) : 90.5% / 9.6개월 / $337,000 / $385,648,119 -Central Coast(C. NSW) : 97.1% / 7.9개월 / $345,000 / $741,155,441 -Cumberland(A) : 88.9% / 10.5개월 / $247,000 / $179,922,914 -Fairfield(C) : 90.6% / 9.6개월 / $339,000 / $128,088,401 -Georges River(A) : 92.4% / 10.5개월 / $352,000 / $210,616,603 -Hawkesbur(C) : 96.1% / 10.0개월 / $362,750 / $112,652,421 -Hornsby(A) : 94.0% / 9.7개월 / $551,750 / $329,871,802
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PROPERTY
-Hunters Hill(A) : 92.3% / 9.5개월 / $1,011,500 / $57,792,883 -Inner West(A) : 95.1% / 9.8개월 / $545,000 / $449,443,058 -Ku-ring-gai(A) : 96.5% / 8.8개월 / $1,081,250 / $539,769,920 -Lane Cove(A) : 92.3% / 7.8개월 / $280,000 / $106,557,777 -Liverpool(C) : 91.0% / 9.3개월 / $331,750 / $173,306,484 -Mosman(A) : 97.2% / 8.0개월 / $775,000 / $162,313,499 -North Sydney(A) : 96.7% / 9.0개월 / $515,000 / $349,279,628 -Northern Beaches(A) : 98.4% / 8.7개월 / $856,300 / $1,129,275,439 -Parramatta(C) : 84.4% / 9.3 개월 / $265,000 / $297,235,440 -Penrith(C) : 94.2% / 8.7개월 / $300,000 / $286,191,805 -Randwick(C) : 96.4% / 8.1개월 / $502,000 / $424,024,091 -Rockdale(C) : 87.3% / 9.1개월 / $269,500 / $113,292,791 -Ryde(C) : 86.5% / 9.0 개월/ $355,000 / $206,136,189 -Strathfield(A) : 83.9% / 10.6개월 / $236,000 / $74,117,126 -Sutherland Shire(A) : 95.3% / 9.7개월 / $486,000 / $493,784,822 -Sydney(C) : 90.8% / 8.5개월 / $348,500 / $490,958,929 -The Hills Shire(A) : 95.1% / 10.0개월 / $737,000 / $475,379,447
시드니의 상위 주거지역으로 꼽히는 울라라 카운슬(Woollahra Council) 지역에서 거래된 97.4% 주택의 중간수익은 90만5,000달러였다. 사진은 울라라 에드워드 스트리트(Edward Street, Woollahra) 상의 주택들. 사진 : Real Estate
모스만 카운슬 지역(Mosman Council area)은 지난 12개월 사이 거래된 주택의 97.2%가 거둔 중간수익 금액이 77만5,000달러에 달했다. 사진은 시드니 하버와 면해 있는 모스만 지역 주택가. 사진 : Real Estate
-Waverley(A) : 96.8% / 8.3개월 / $666,500 / $297,830,035 -Willoughby(C) : 94.1% / 9.8개월 / $657,500 / $231,597,253 -Wollondilly(A) : 95.7% / 8.8개월 / $372,000 / $67,178,430 -Woollahra(A) : 97.4% / 9.4 / $905,000 / $394,661,299 -2021년 3월 분기 기준, 매매를 통해 거둔 총 수익 -Source: CoreLogic Property Pain and Gain, March Quarter 2021 ■ 광역시드니 지역별 매매를 통한 손실 부동산 (지역 : 전체 매매-% / 중간 보유기간 / 중간손실 / 총 손실) -Blacktown(C) : 5.4% / 4.9개월 / -$50,500 / -$83,358,427 -Blue Mountains(C) : 2.9% / ? / ? / -$977,065 -Botany Bay(C) : 15.0% / 4.0개월 / -$38,500 / -$3,792,845 -Burwood(A) : 11.7% / 4.1개월 / -$20,000 / -$799,000 -Camden(A) : 3.2% / ? / ? / -$5,445,573 -Campbelltown(C. NSW) : 3.8% / 4.2개월 / -$34,000 / -$3,450,493 -Canada Bay(A) : 6.7% / 4.9개월 / -$50,000 / -$8,964,650 -CanterburyBankstown(A) : 9.5% / 4.4 개월 / -$40,000 / -$60,806,843
-Central Coast (C. (NSW) : 2.9% / 4.2개월 / - $ 1 4 0 , 0 0 0 / -$10,065,211 -Cumberland(A) : 11.1% / 4.8개월 / -$57,500 / -$11,459,773 -Fairfield(C) : 9.4% / 4.0개월 / -$32,000 / -$4,379,777 -Georges River(A) : 7.6% / 4.0개월 / -$54,000 / -$4,232,000 -Hawkesbury(C) : 3.9% / 4.3개월 / -$296,250 / -$3,201,000 -Hornsby(A) : 6.0% / 4.1개월 / -$34,000 / -$5,039,290 -Hunters Hill(A) : 7.7% / ? / ? / -$2,010,000 -Inner West(A) : 4.9% / 4.3개월 / -$94,500 / -$8,521,010 -Ku-ring-gai(A) : 3.5% / 3.2개월 / -$74,000 / -$33,865,200 -Lane Cove(A) : 7.7% / 3.3개월 / -$55,000 / -$3,981,203 -Liverpool(C) : 9.0% / 4.2개월 / -$38,500 / -$8,193,250 -Mosman(A) : 2.8% / ? / ? / -$1,155,500 -North Sydney(A) : 3.3% / 3.6개월 / -$196,500 / -$3,685,500 -Northern Beaches(A) : 1.6% / 8.8개월 / -$212,500 / -$5,713,413 -Parramatta(C) : 15.6% / 5.5개월 / -$50,000 / -$15,382,890 -Penrith(C) : 5.8% / 4.1 개월 / -$35,000 /
-$3,788,558 -Randwick(C) : 3.6% / 5.2개월 / -$62,500 / -$4,213,120 -Rockdale(C) : 12.7% / 4.3개월 / -$32,500 / -$7,935,300 -Ryde(C) : 13.5% / 5.2 개월 / -$53,500 / -$5,508,721 -Strathfield(A) : 16.1% / 4.6개월 / -$25,500 / -$1,185,500 -Sutherland Shire(A) : 4.7% / 3.9개월 / -$45,000 / -$5,391,017 -Sydney(C) : 9.2% / 5.3 개월 / -$75,000 / -$13,763,560 -The Hills Shire(A) : 4.9% / 3.6개월 / -$90,000 / -$17,809,070 -Waverley(A) : 3.2% / ? / ? / -$11,040,500 -Willoughby(C) : 5.9% / 4.5개월 / -$69,000 / -$2,365,500 -Wollondilly(A) : 4.3% / ? / ? / -$1,432,667 -Woollahra(A) : 2.6% / ? / ? / -$1,838,320 -2021년 3월 분기 기준, 매매를 통해 발생한 손실 -Source: CoreLogic Property Pain and Gain, March Quarter 2021t.
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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Property & Business
The Korean Herald 23rd July 2021
PROPERTY
호주 경제 호황 속, 10년 만에 실업률 5% 이하로 하락했지만... NSW 주 경제 상황 변화... 시드니 ‘봉쇄’로 일자리 20만 개 사라질 수도
지난 6월 호주 실업률이 10년 만에 가장 낮은 수준인 4.9%로 집계됐다. 하지만 '델타' 변이 바이러스 확산으로 빅토리아(Victoria) 주에 이어 광역시드니 등이 록다운을 단행하면서 호주 경제에 상당 한 영향을 미칠 것이라는 진단이다. 사진 : Pixabay / trudi1
코로나 바이러스 사태 속 에서도 세계적 원자재 수요 에 힘입어 호주 경제가 호황 을 구가하고 있으며, 실업률 도 10년 만에 최저 수준인 5%로 하락했다. 연방 집권여당 입장에서는 내년도 총선을 앞두고 지지 층을 결집시키는 호재가 될 수 있지만 빅토리아 (Victoria) 주의 네 번째 록다 운에 이어 광역시드니가 ‘ 델타’ 변이 바이러스 감염 에 시달리고, 잠잠했던 빅토 리아 주에서 새로운 감염자 발생이 이어지면서 모리슨 (Scott Morrison) 총리는 NSW 주에 이어 빅토리아 주 근로자들을 위한 추가 긴 급 경기부양 계획을 내놓아 야 했다. NSW 주 베레지클 리안(Gladys Berejiklian) 주 정부가 고군분투하고 있는 Delta COVID 균주가 다시 빅토리아로 번진 때문이다. 시드니와 멜번은 호주의 가장 큰 도시이며 이를 주도 로 하는 NSW 및 빅토리아 주는 가장 많은 인구가 거주 하고 있어 최근의 록다운 상 황은 지난 회계연도 하반기 부터 시작된 호주 경제회복 을 탈선시킬 수도 있다는 우 려가 나오고 있다.
시드니 록다운, 호주 경제에 상당한 타격 커 먼 웰 스 은 행 (Commonwealth Bank)의 가레스 에어드(Gareth Aird) 국내경제 책임연구원은 “2020-21 회계연도 말 호 주 노동시장은 이례적으로 강력한 모멘텀을 보였다” 면서 “하지만 (바이러스 감 염자 확산으로 인한) 광역시 드니의 봉쇄 조치로 인해 NSW 주 경제 상황은 극적 으로 바뀌었다”고 말했다. NSW 주의 ‘델타’ 변이 확산 및 빅토리아 주의 새로 운 봉쇄는 단기적으로 호주 경제 전망을 훨씬 불투명하 게 만들었다는 것이다. 에어드 연구원은 “이달 30일까지 광역시드니의 록 다운이 연장되면서 상당수 의 NSW 근로자가 일자리를 잃은 수 있다”고 말했다. 그는 “균형적으로 볼 때 NSW 주와 그외 호주 지역 에서 향후 2개월 동안 노동 시장은 더욱 빠르게 형성된 것으로 예상된다”며 “정 부의 경기부양책은 록다운 이 해제되면서 고용의 급격 한 반등을 촉진하겠지만 현 단계에서는 이 봉쇄 조치가
완화되는 시기를 장담할 수 없다”고 덧붙였다. 경제학자들은 향후 몇 개 월 동안의 실업률 통계가 광 역시드니 및 멜번 봉쇄의 영 향을 보여줄 것으로 진단하 고 있다. 내셔널 오스트레일리아 은 행(National Australia Bank) 의 타파스 스트릭랜드 (Tapas Strickland) 경제 연 구원도 광역시드니에서의 바이러스 감염자 확산이 호 주 경제성장에 타격을 줄 것 으로 분석했다. 스트릭랜드 연구원은 “잠 재적으로 아주 큰 영향을 미 칠 것으로 본다”면서 “NSW 주 경제 규모가 호 주 GDP의 약 35%를 차지 하고 있음을 감안하면 시드 니는 국가 경제에서 매우 큰 비중에 해당한다”고 말했 다. 그러면서 그는 “광역시드 니의 록다운 상황은 호주 경 제에 매주 7억 달러에서 10 억 달러의 손실을 주는 것으 로 본다”며 “만약 6주에 서 8주까지 록다운 상태가 이어진다면 잠재적으로 올 3분기 호주 경제에 상당한 부정적 영향이 예상된다” 고 덧붙였다.
반면 다른 의견도 있다. ‘BIS Oxford Economics’ 의 호주 경제 선임연구원 사 라 헌터(Sarah Hunter) 박사 는 “지난 5월 말에서 6월 초, 빅토리아 주가 단행한 2 주간의 록다운 당시, 빅토리 아 주 근로자들의 근무 시간 은 8.4% 감소했지만 고용은 전월대비 0.3% 감소에 그쳤 다”고 말했다. 이어 헌터 박사는 “광역 시드니의 봉쇄 조치는 이미 3주를 지났지만 관련 데이 터를 보면 고용에 대한 영향 은 제한적일 것으로 예상된 다”고 덧붙였다. 호주 정부의 국경 폐쇄, 최저 실업률에 도움 지난해 3월, 바이러스 대 유행이 선포되면서 정부는 호주 국경 폐쇄를 결정했다. 자국민을 제외하고 해외에 서의 입국은 물론 자국민의 해외 출국을 차단함으로써 바이러스 전파를 막겠다는 것이었다. 정부의 이 조치는 지금까지 이어지고 있으며, 불가피하게 해외에 나가야 하는 경우 정부의 엄격한 승 인 절차를 거쳐야 한다. 이에 따라 각 산업 분야에
서는 해외 단기 근로자를 구 하지 못해 어려움을 겪고 있 지만, 반면 이 국경 폐쇄가 실업률을 낮추는 데 일조했 다는 의견이다. 가장 최근의 광역시드니 록다운에 앞서 호주 통계청 (ABS)이 집계한 6월 실업률 은 4.9%였다. ABS에 따르 면 거의 3만 개에 달하는 일 자리가 만들어졌다. 호주 실업률은 거의 8개월 연속 하락했으며, 이는 지난 10년 만에 가장 낮은 수준이 다. 15세 이상 취업자 및 구 직자를 측정한 노동시장 참 여율도 66.2%로 안정적이 었다. 하지만 6월 실업률이 전월 의 5.1%에서 4.9%로 하락 했지만 불완전 고용률은 7.9%로 0.5%포인트 상승했 다. 이 같은 불완전 고용률 급증은 지난 달 노동시간이 1.8% 감소한 데서 비롯된 것으로, 이는 호주 경제 전 반에 걸쳐 3천300만 시간이 줄어들었음을 의미한다. 그 리고 이는 조사 기간 발생한 빅토리아 주의 단기 봉쇄 조 치 영향 때문으로 풀이된다. ‘캐피탈 이코노믹 스’(Capital Economics)의 호주-뉴질랜드 담당 마르셀 틸리언트(Marcel Thieliant) 선임연구원은 “호주의 국 경 폐쇄로 이민이 제한되면 서 6월의 노동인구 증가는 7 천 명에 그쳤다”며 “여기 에다 노동시장 참여율이 안 정적으로 유지되면서 실업 률이 10년 만에 최저 수준으 로 하락하는 데 기여했다” 고 말했다.
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The Korean Herald 23rd July 2021
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PROPERTY
전염병 사태로 인한 또 하나의 현상, 자동차 수요 증가 전 세계적 생산 부족-수요자 급증에 주문 후 대기시간도 길어져 반도체 부품 조달 어려움 겹쳐... 신차 및 중고 자동차 가격 상승 인 ‘Australian Automotive Dealers Association’ (AADA)의 제임스 부어 트만(James Voortman) 최고경영자는 “이는 세계 적 문제”라고 말했다. 중고차 가격도 크게 높아져
전염병 사태가 길어지면서 글로벌 자동차 생산 부족과 소비자 수요 증가가 맞물려 구매 고객들의 자동차 인수 대기시간이 길어지고 있으며 가격도 크게 높아졌다. 사진은 시드니 지역의 한 자동차 판매회사. 사진 : Col Crawford Hyundai Dealer Sydney
호주의 많은 자동차 구 매자들과 마찬가지로 앤드 류 스콧(Andrew Scott)씨 는 COVID-19 대유행이 자동차 산업에 미치는 영 향에 실망했다. 그는 지난 해 11월, K 사의 자동차를 주문했고, 판매업체는 3개 월 이내 배송될 것이라고 말했다. 하지만 그가 자동 차를 주문한 지 8개월이 지난 지금까지 자동차는 도착하지 않았다. 그는 “ 내가 가장 좌절한 것은, 전 반적인 의사소통 부족이라 생각한다”고 말했다. 코로나 바이러스 전염병 사태가 1년 반 이상 지속 되는 가운데 세계적 생산 부족 속에서 신차에 대한 수요 증가로 구매고객들의 차량 인수 대기시간이 더 욱 늘어나고 있다. 공급을
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이어 그는 “최소한 연 말까지 국경 폐쇄가 이어 질 것으로 보이는 가운데 노동인구 증가세는 계속 둔화될 것이며, 따라서 고 용이 약간 증가하더라도 실업률은 더 하락할 것” 이라고 설명하면서 “그 결과 머지않아 임금인상 속도가 본격적으로 빨라질 것이고, 중앙은행(RBA)은 2023년 초까지 긴축정책 을 펼 것”으로 전망했다. 커먼웰스 은행의 에어드 연구원 또한 “NSW 주에 서 감염자가 확산되기 전 주요 지표를 보면 노동시
크게 초과하는 새 차량 수 요와 맞물려 중고차 가격 도 크게 치솟았다. 관계자 들은 정상적인 구매 과정 이 되기까지는 1년가량 기 다려야 할 수도 있다고 우 려하고 있다. 생산 차질 속에서 신차가격 올라 전염병 사태는 각 자동 차 부품의 제조에 차질을 주었고, 이는 완성차 공급 타격으로 이어졌다. 반면 전 세계적 자동차 수요는 폭발적으로 늘어난 상황이 다. 지난 5월에만 호주에서 는 10만 대 이상의 신차가 판매된 것으로 나타났다. 이는 지난해 같은 달에 비 해 68% 증가한 수치이다.
장이 빠르게 타이트해질 것”이라며 “각 산업계, 숙련 기술 부문 및 일부 지 역에서 많은 노동력 부족 이 나타났다”고 말했다.
록다운 상황으로 부동산 가격 높아져 부동산 에이전트로 일하 는 로스 네스데일(Ross Nesdale)씨에게 있어 현재 의 전염병 사태 및 록다운 상황은 유리하게 작용하고 있다. 현재 52세인 그는 경 력을 바꾸는 것이 쉽지 않 은 나이임에도 두 달 전쯤 이 분야의 일을 시작했다.
전문가들은 이 같은 신 차 수요 배경으로 전염병 상황에서 더 많은 이들이 대중교통을 이용하기보다 자가 차량을 이용하려는 추세가 나타나고 있기 때 문으로 보고 있다. 또한 해 외여행이 막히자 국내 각 지 여행지로 발길을 돌리 는 이들이 늘어난 것도 그 배경으로 풀이한다. 하지만 글로벌 자동차 업계의 생산 지연은 신차 공급에 영향을 미치며 특 히 대부분의 자동차 생산 업체들은 오늘날 신차에 사용되는 마이크로칩, 즉 반도체 부족으로 어려움을 겪고 있다. 현재 생산되는 자동차의 인포테인먼트 및 안전 시스템 등의 기능에 반도체는 필수적이다. 호주 자동차대리점협회
1990년대 후반부터 럭 비 선수로 성공적인 경력 을 이어온 그는 1999년 럭 비올림픽에서 아일랜드 국 가대표로 활약한 후 최근 까지 마케팅 부서에서 일 했었다. 그러다 두 달 전, 부동산 중개인으로 직업을 바꾸었 다. 그는 현재 기록적으로 낮은 수준의 기준금리가 앞으로 수년간 유지될 것 이고, 이 때문에 부동산 시 장의 호황이 이어질 것으 로 예상했다. 그의 생각은 그대로 들어맞았고, 그는 지금 매우 흥미로운 시간 을 보내고 있다고 말했다.
현재 신차 공급이 줄어 들면서 중고차 가격이 크 게 오르고 있다. 신용평가 회사 무디스(Moody's Investors Service) 자료에 따르면 중고자동차 도매가 격은 지난해 2월 팬데믹 이전에 비해 최고 37%가 올랐다. 차동차 수입회사를 운영 하는 토비 하곤(Toby Hagon)씨는 최근 공영 ABC 방송 라디오와의 인 터뷰에서 “신차를 구입하 려는 일부 고객들이 제조 사로부터의 차량 공급 문 제로 본래 갖고 있던 차량 을 더 이용하려고 한다” 면서 “새 차 시장의 수급 불균형은 중고차 가격 상 승으로 이어지고 있다”고 전했다. 하곤씨에 따르면 최근 중고차량 가격 상승을 주 도하는 차량은 클래식 자 동차와 4륜구동 차량이다. “가령 V8 구동 호주 머슬
카는 현재 엄청난 가격에 책정되어 있다”는 게 그 의 말이다. 차량 매매 딜러들은 이 익을 얻으려는 개인 판매 자들과 함께 보다 높은 수 익을 올리고 있다. AADA 는 “세계적 전염병이 시 작된 이래 자동차 판매 대 리점들은 반가운 판매 증 가를 경험했다”고 말했 다. 부어트만 CEO는 “호주 의 자동차 딜러들은 거의 3년여, 마이너스 판매를 경험한 뒤 바이러스 대유 행 사태를 맞았다”며 “ 현재, 고객들의 수요가 크 게 증가했고 이전과 달리 많은 판매가 이루어지고 있다”고 전했다. 물론 전 세계 자동차 제 조회사들이 생산량을 늘리 면 자동차 가격은 다시 하 락할 것으로 예상된다. 하 곤씨는 “제조회사들이 신 차 공급을 늘리고자 노력 하고 있기에 이전의 생산 량이 회복되면 지금의 가 격 압박은 완화될 것”이 라고 진단했다.
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
호주의 낮은 실업률은 지난해 3월부터 이어진 국경 폐쇄로 이민이 제한, 노동인구 증가가 둔화 된 데다 노동시장 참여율이 안정적으로 유지된 때문으로 풀이된다. 반면 임금인상 속도는 빠르 게 진행될 것이 예상된다. 사진 : Pixabay / Free-Photos
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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호주 노동시장 분석-이민문호 개방 불구, 숙련 기술자 부족 이유는 ‘노동비용 억제 수단으로 ‘이민’ 활용, 가장 큰 임금 피해자는 외국인 근로자 음을 진단, 눈길을 끌었다. 낮은 임금상승, 호주 경제에 악영향...
호주는 수십 년에 걸쳐 해외 인력을 대규모로 받아들였다. 그럼에도 여전히 심각한 '기술인력 부족' 문제가 제기되고 있는 것은 호주가 국내 노동 비용 상승을 억제하기 위한 수단으로 해외 근로자를 이용하기 때문이라는 지적이다. 사진 : Pixabay / Life-Of-Pix
약 10년 전, 나데스와 프 리야 무루가판(Nades and Priya Murugappan)씨가 따로 스리랑카를 떠나 호 주로 입국했을 때, 이들은 기본적인 실수를 했다. 퀸즐랜드 주 카프리콘 코스트 지역(Capricorn Coast, Queensland region)의 빌로엘라 (Biloela)에 있는 육류 가 공공장에서 만나 결혼한 뒤 현재 두 명의 자녀를 둔 이들은 이곳에서 4년을 살 았다. 호주의 비자 규정을 어긴 채 체류하던 이들은 구금되어 난민자를 수용하 는 크리스마스 섬 (Christmas Island)으로 보 내기지 전, 임시보호 비자 를 갖고 있었다. 2019년, 무루가판씨 부 부는 딸 코피카(Kopika), 타르니카(Tharnicaa)와 함 께 600만 달러의 세금이 들어간 불법 체류자 수용 센터에서 24시간 감시 하 에 놓이게 됐고, 그러다 본 국으로 돌아가야 했다. 만 약 이들이 그 이전에 숙련 노동자 비자나 학생비자를 선청했다면 그들은 호주에 서 일하며 체류할 수 있었 을 런지도 모른다. 비자승 인을 장담할 수는 없지만. 현재 내무부의 해외 근 로자 비자 승인을 위한 직
업기술 목록을 보면 목수 부터 최고경영자, 요리사, 작곡가, 의류업 종사자 등 수많은 직종이 있다. 다소 의 변동은 있지만 호주가 필요로 하는(국내에서의 인력 부족으로) 이 같은 숙 련 근로자 목록은 앞으로 도 계속될 것이다. 이 목록에 리스팅 되어 있다가 사라졌다 해도 해 당 직종의 이민 신청자들 은 영향이 없다. 내무부 웹 사이트에는 “보류 중인 지명 또는 비자신청은 이 후 직업기술 목록에서 직 종이 삭제되더라도 부정적 영향을 받지 않을 것 ” ( P e n d i n g nomination and/or visa applications will not be adversely impacted by the subsequent removal of any occupation from the skilled occupation list)이라고 명시되어 있다. 수십 년 동안 호주 정치 인들은 호주로 들어오려는 불법 입국자들에게 본국으 로 추방하겠다는 위협, 수 용소 감금 등을 언급하며 엄격한 국경통제를 이어 왔다. 실제로 이 강경책은 스 스로를 방어할 능력이 떨 어지는 사람들, 극빈층이 나 사회적 약자를 대상으 로 이루어졌다는 지적이
있어 왔다. 그렇게, 호주는 불법 난 만에 강경한 태도를 취하 는 동시에 선진국 가운데 가장 많은 이민자 수용 프 로그램으로 문호를 개방해 왔다. 전염병 사태 이전까지 호주에는 한 주(week)에 약 4천 명의 새로운 이민 자(장단기 취업비자 포함) 가 호주로 입국했으며, 이 들 대부분은 호주의 양대 도시인 시드니와 멜번 (Melbourne)으로 유입됐 다. 하지만 수십 년에 걸친 대규모 이민자 수용에도 불구하고 호주는 여전히
심각한 ‘기술인력 부족’ 을 겪고 있다는 의견이 꾸 준히 이어지고 있다. 제철마다 과일 따는 인 력, 레스토랑 서빙 인력, 바리스타가 부족하다고 말 한다. 코로나 바이러스 사 태 이후에는 단기 체류자 유입조차 막힌 상황에서 각 업계는 세계적 전염병 시기임에도 해외 근로자를 다시 수용하라고 목소리를 높이고 있다. ABC 방송은 최근 호주 경제와 노동시장 관련 분 석을 통해 그 동안 호주가 수많은 이민자를 불러들였 음에도 여전히 심각한 숙 련 노동자 부족을 겪고 있
최근 호주 중앙은행 (Reserve Bank of Australia)의 필립 로우 (Philip Lowe) 총재는 호 주의 해외 근로자 문제를 두고 호주 대기업 및 연방 정부 여러 부처와 상당한 의견 충돌을 빚었다. 로우 총재의 요지는 호 주가 노동 비용 상승을 억 제하기 위한 수단으로 이 민을 이용해 왔다는 것이 다. 물론 그가 이를 직설적 으로 언급한 것은 아니다. 하지만 해외에서의 근로자 공급을 늘림으로써 호주 국내 임금이 낮게 유지되 는 문제를 거듭 강조한 것 이다. 사실, 로우 총재의 주장 은 기본적인 경제학이다. 수년 동안 호주 경제성과 를 저해하는 주요 요인 중 하나는 낮은 임금상승률이 었다. 매월 첫주 화요일, 기준금리를 결정하는 RBA의 통화정책 회의에 서 로우 총재는 낮음 임금 상승 및 높아지지 않는 인 플레이션에 대한 우려를 표해 왔다.
▶17면으로 이어짐 김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
연방 내무부는 매년 호주 부족 직업군을 발표해 해외에서 기술인력을 유치하고 있다. 이 가운데 요리사는 '만성적'이라 할 만큰 인력이 부족한 직군 에 속한다. 사진 : Pixabay / Free-Photos
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호주 중앙은행(RBA)의 필립 로우(Philip Lowe. 사진) 총재. 그는 지난 수년 동안 호주 경제 성과를 저해하는 주요 요인으로 낮은 임금상승률을 지적 해 왔다. 사진은 RBA의 앨리슨 왓킨스(Alison Watkins. 왼쪽) 이사와 함께 한 로우 총재(오른쪽). 사진 : 인스타그램 / reservebankau
▶16면에서 이어받음
이는 기본적인 호주 경 제 지표에서 나타나고 있 다. 지난 12개월 사이 호 주의 가계부채는 상당히 큰 폭으로 상승했다. 이를 감안하면 정체된 임금상승 이 경제 회복을 방해하는 가장 큰 위험 중 하나라는 데에는 이견이 없다. 하지만 임금이 높아지기
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시작하면 각 산업계는 더 많은 해외 인력을 수용하 라는 압박을 가한다. 흥미 롭게도 이 부분에 가장 민 감한 분야는 해외 관광객, 유학생, 워킹홀리데이 비 자 소지자, 단기 근로자들 의 지속적인 유입으로 혜 택을 보는 업계이다. 해외 근로자 유입 홍수 는 특히 접객 서비스 분야 호주 국내 정규직 근로자 들이 생존할 수 있는 일거 리를 줄였다. 그리고 이는
■ 산업별 불완전 고용. 사진 : 2019년 평균, 각 업계 고용 비율
대규모 임금-노동착취로 이어졌다는 지적이다. “GDP 성장, 호주인의 삶의 질 향상 아니다” 호주는 전후(제2차 세계 대전) 유럽을 비롯한 각국 의 이민자 수용을 통해 큰 번영을 일구어냈다. 이는 비용으로 환산할 수 있는 것보다 훨씬 더 많은 방법 으로 이 나라를 풍요롭게 했다. 그러나 그 과정에서 영 리한 정치인들은 이민자들 의 엄청난 일자리를 알아 챘다. 즉 더 많은 이민자를 받아들이면 자동적으로 GDP 성장을 이룰 수 있다 는 것이었다. 이는 GDP라는 단순한 잣대 때문이었다. GDP는 단지 생산량을 측정하는 것이다. 때문에 사람이 많 으면 더 많이 생산하고 더 많이 소비하게 된다. 해외 근로자 유입은 대 기업들도 선호한다. 이로 써 근로자 임금을 낮게 유 지할 수 있을 뿐 아니라 새 로 추가된 직원 또한 자사 제품의 소비자가 된다는 점에서이다. 더 많은 물품 을 판매하면 당연히 기업 이익도 증가하고, 경영자
입장에서는 보너스가 늘어 난다. GDP가 측정하지 않는 것은 개개인의 삶이 더 나 아지는지 아닌지 여부이 다. 이 GDP를 인구수로 나누면 비슷한 비교를 할 수는 있다. 그렇다 하더라 도 상황은 매우 다르다. 바이러스 대유행 전까 지, 지난 30년가량 호주는 불황이 없는 ‘기적의 경 제’를 이어 왔다고 말한 다. 하지만 그 사이 최소 세 차례는 경기침체와 위 태로운 시기가 있었다. 그리고 스콧 모리슨 (Scott Morrison) 정부가 들어선 후, 향후 5년 동안 100만 개의 일자리를 만 들어내겠다는 비전을 내놓 았다. 국내 노동시장으로 서는 바람직한 계획임에는 분명하다. 문제는 5년에 걸쳐 100 만 명이 노동시장에 유입 될 때, 이들 100만 명은 겨 우 먹고 살 정도(keep your head above water) 의 ‘추가된 일’을 갖는 것뿐 이라는 것이다. 게다 가 호주에 새로 유입된 근 로자들은 파트타임이나 저 임금 직종, 본인이 가진 것 보다 낮은 수준의 기술을 요하는 분야에서 일하게 된다. 자국에서 고도의 기 술 분야에서 일했던 이들 도 호주에서는 결국 ‘단 순(?) 노동자’가 된다. 외국인 근로자, ‘저임금’의 가장 큰 피해자 지난 수년 동안 각 산업 계에서의 임금착취 폭로는 국가의 골칫거리가 됐다. 많은 외국인 근로자들이 유입되면서 이들 대다수는 일자리 구하기에 필사적이 고, 결국 자신의 권리를 알 지 못한 채 노동 및 임금착 취의 희생자가 되고 있다 는 것이다. 이런 상황에서 가장 취 약한 이들은 유학생 및 임 시비자 소지자들이며, 심 지어 영주비자를 받고 입 국한 이들도 비슷한 경험 을 하고 있다는 지적이다. ABC 방송은 “착취와 고 용을 미끼로 성폭행이 이 어지는 등의 이야기가 미 디어, 웹사이트, 시사 프로 그램의 소재로 끊이지
않는다”고 주장했다. 5년 전, 이와 관련한 상 원 조사위원회는 ‘A National Disgrace. The Exploitation of Temporary Work Visa Holders’라는 제목의 관 련 보고서를 내놓았다. 주 요 내용은 ‘임시 취업비 자 소지자가 호주 노동력 의 약 10%를 차지하며, 장기 취업비자 프로그램인 (당시) 457 비자가 호주 국내 대학졸업자들의 구직 에 영향을 미칠 뿐 아니라 임금을 낮추고 있다’는 것이다. 그러나 모든 것을 말해 주는 것은 이 보고서의 제 목이다. ‘임시 취업비자 소지자에 대한 착취, 그 국 가적 수치’라는 타이틀만 으로도 이 문제를 직설적 으로 드러낸 셈이다. 호주 직장에서의 공정한 근로를 감시하는 ‘Fair Work Ombudsman’은 특히 접객 서비스 업종에 서의 의도적인 저임금, 노 동착취에 대해 직장 급습, 벌금부과 등의 업무를 수 행하고 있다. ABC 방송은 이처럼 많 은 해외 근로자들이 유입 됨에도 정작 기술인력 부 족이 제기되는 현실 및 외 국인 근로자 유입으로 인 한 여러 문제점을 언급하 면서 “하지만 전염병 사 태가 발생한 이후의 경기 둔화에서 벗어나 회복세로 접어드는 가운데 각 산업 계에서는 ‘기술인력 부 족’이라는 주장이 다시 나오고 있으며, 기업들은 ( 호주 국내 인력의) 높은 임 금으로 인해 해외에서 근 로자 유입을 위해 국경 폐 쇄를 해제할 필요가 있음 을 제기하고 있다”고 지 적했다.
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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호주 전 지역서 주택 거래에 소요되는 기간, 크게 짧아져 코어로직’ 조사... 6월 분기 각 도시의 주택매매 소요 중간기간 27일
부동산 컨설팅 사인 ‘코어로직’(CoreLogic)이 호주 전역의 주택거래 소요 기간을 조사한 결과 NSW 주의 경우 지난해(65일)에 비해 절반 이상 줄어 들어 중간 소요기간은 30일로 나타났다. 사진은 시드니 남부 서던 하일랜드 지역(Suthern Highlands region)에 있는 베리마(Berrima) 타운. 사진 : 김지환 / The Sydney Korean Herald
호주 주택시장의 강한 수요가 제한된 공급을 크 게 앞서면서 주택 매매에 소요되는 기간도 크게 짧 아진 것으로 나타났다. 최근 부동산 컨설팅 사 ‘코어로직’(CoreLogic) 이 조사한 자료에 따르면 각 주(State) 도시 및 일부 지방 지역의 주택이 매매 되기까지는 채 일주일이 걸리지 않았으며, 올 6월 분기 3개월 동안 각 주 도 시에서 거래된 주택 매매 중간 기간은 27일, 호주전 체로 보면 중간 기간은 33 일이다. 코로나 바이러스 사태로 호주 전역이 봉쇄되었던 지난 해 3월 당시, 각 주 도시의 주택거래 중간 기 간이 43일, 지방 지역은 62일이었던 것과 비교하 면 매물로 등록되어 거래 가 완료되기까지 걸리는 시간이 크게 짧아진 것이 다. ‘코어로직’의 최고 책 임자 팀 로리스(Tim Lawless) 연구원은 “현재 호주 부동산 시장이 얼마 나 타이트한지를 보여주는 수치”라고 말했다. 그는 “호주 전역에서의 주택거
래 수는 지난 5년간의 평 균과 비교해 약 24%가 낮 은 편이지만 거래활동은 증가하고 있다”며 “그 결과 전국적으로 가격 할 인을 받지 못한 채 주택 매 매가 빠르게 이어지고 있 다”고 전했다. 이어 로리스 연구원은 “지금 호주의 주택시장은 판매자 주도 시장으로, 구 매자는 선태의 여지가 별 로 없으며, 구매 결정을 매 우 서두르는 편”이라고 덧붙였다. “너무 망설이 면 매물 주택이 다른 구매 자의 손에 넘어갈까 두려 워하기 때문”이라는 것이 다. 그 만큼 수요에 비해 공급이 적다는 의미이다. 빅토리아(Victoria) 주에 서는 주도인 멜번 (Melbourne)에 비해 지방 지역(regional Victoria)의 주택거래 기간이 다소 빨 라져 중간 거래기간은 지 방이 28일, 멜번은 30일로 조사됐다. NSW 주는 시드니가 더 짧아 중간 거래기간은 26 일, 지방 지역(regional NSW)은 30일로 집계됐으 며 , 퀸 즐 랜 드 (Queensland)도 주도인
브리즈번(Brisbane)이 25 일인데 반해 지방 (regional Queensland)은 35일이 소요됐다. 호주 전역의 도시에서 주택거래가 가장 빠르게 진행된 곳은 퍼스(Perth, Western Australia. 20일) 와 호바트(Hobart, Tasmania. 21일)였다. 하지만 로리스 연구원에 따르면 올해 초부터 각 주 도시 및 지방 지역에서의 주택거래 기간이 서서히 길어지고 있다. 지난해 말 에서 올해 초까지 호주 전 역에서의 주택거래 중간 기간은 22일로 가장 짧아 졌으나 올해 3월 분기 이 후 매매까지의 시간이 더 늘어나고 있는 것이다. 이에 대해 로리스 연구 원은 “이상하리만큼 호황 을 보이던 주택시장이 조 금 진정되고 있으며, 이는 시장 균형을 제조정하는 데 도움이 될 것”이라고 진단했다. 이와 함께 그는 계절적 요인도 무시할 수 없다는 의견이다. 일반적으로 겨 울 시즌의 경우 부동산 거 래 기간이 길어지며, 최근 의 록다운 사태도 무시할
수 없다는 설명이다. 한편 ‘코어로직’의 주 택가치 집계를 보면, 호주 전역의 주택가격은 올 6월 까지 지난 12개월 사이 13.5%가 상승했으며, 호 주의 주거용 부동산 총 가 치는 무려 8조6천억 달러 에 달했다. 로리스 연구원은 광역시 드니가 ‘델타’ 변이로 인해 록다운을 단행하고, 또 이 상황이 연장되고 있 지만 주택가격이 하락할 조짐은 보이지 않는다고 덧붙였다. 이달(7월) 들어 13일(화)까지 광역시드니 주택가격은 전월대비 1% 가 올랐으며, 지난 달인 6 월의 가격 성장은 이전 달 인 5월에 비해 2.6%로 나 타났다. 로리스 연구원은 “과거 의 시장 상황에 비추어 호 주 5대 도시의 주택시장 흐름을 보면 가격은 여전 히 탄력적이며 경매 낙찰 률도 여전히 70% 이상으 로 잘 유지되고 있다”고 설명했다. 게다가 멜번에 이어 광역시드니의 록다운 이 단행되면서 주택시장의 변동 상황이 발생했지만 가격은 변동이 없이 성장 세를 보인다는 것이다. 하지만 현재 취해진 시 드니 및 멜번의 봉쇄 기간 이 더욱 길어지게 되면 경 제 위축 및 소비자 심리에 혼란이 초래돼 주택가격이 하락할 위험은 더 커질 것 으로 내다봤다. 다만 로리스 연구원은 “현재 상황(록다운이 취 해진)에서 주택을 판매하 려는 벤더(vendor)들이 봉 쇄가 해제된 후에 매매하 기로 결정, 최근 시드니의 부동산 매물 목록에서 철 회함으로써 단기적으로는 타이트한 시장을 만들 것”이라고 말했다. 멜번 의 경우 최근 몇 주 동안 매물 리스트가 증가했지만 시드니 상황에 이어 다시 금 일시적 봉쇄가 결정되 면서 매물 수는 줄어들고 있다.
■ 도시별 주택가치 (도시 : 월 / 분기 / 연간 / 총 수익률 / 중간가격) - Sydney : 2.6% / 8.2% / 15.0% / 17.8% / $994,298 - Melbourne : 1.5% / 4.6% / 7.7% / 10.7% / $753,100 - Brisbane : 1.9% / 5.7% / 13.2% / 17.9% / $586,142 - Adelaide : 1.6% / 5.6% / 13.9% / 18.5% / $508,712 - Perth : 0.2% / 2.1% / 9.8% / 14.7% / $526,166 - Hobart :3.0% / 7.4% / 19.6% / 25.3% / $607,960 - Darwin 0.8% / 6.3% / 21.0% / 27.6% / $475,083 - Canberra : 2.3% / 6.1% / 18.1% / 22.5% / $770,873 - 각 도시 평균 : 1.9% / 6.2% / 12.4% / 15.9% / $727,427 - 지방 지역 평균 : 2.0% / 6.0% / 17.7% / 23.1% / $478,212 - 호주 전체 평균 : 1.9% / 6.1% / 13.5% / 17.3% / $645,454 Source : CoreLogic Home Value Index (2021년 6월 30일 기준)
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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‘Melburnians’의 이주 증가로 VIC 지방 임대료 두 자릿수 상승 ‘5년 사이 알파인 51.8%-바스 코스트 43.9%-왕가라타 40.7% 높아져 빅토리아(Victoria) 주 지 방 지역의 임대료가 가파 른 상승을 보이고 있다. 지 난 6월 분기 전국 임대보 고서(‘Domain Rent Report’)에 따르면 일부 지역의 경우 지난 12개월 사이 20% 이상 올라 ‘임 대주택 위기’라는 말도 나오는 상황이다. 바이러스 대유행을 겪으 면서 주도인 멜번 (Melbourne)은 남부호주 애들레이드(Adelaide, South Australia)와 함께 임대료가 가장 낮은 도시 가 되었지만 멜번 외곽 도 시를 비롯해 일부 지방 지 역은 높은 임대료로 인해 거주민들이 더 낮은 지역 을 찾아 떠나는 상황이다. 특히 일부 여행지의 임대 료가 급격히 상승함에 따 라 주택 소유자들은 여행 자 숙소를 고정 거주자들 에게 임대하고 있다. 하지 만 늘어나는 수요를 채우 기에는 여전히 부족하다는 게 부동산 관계자들의 말 이다. 부동산 정보회사 ‘도메 인’(Domain)에 따르면 알파인(Alpine)을 비롯해 빅토리아 주 14개 지역 (region) 임대료는 지난 12 개월 사이 두 자릿수 이상 상승했다. VIC에서 임대료 상승폭 이 가장 컸던 곳은 대표적 여행지 중 하나인 알파인 지역으로, 지난 1년 사이 임대료는 21.4%가 올랐으 며 라트로보 지역(Latrobo region)의 모웰(Morwell) 과 트라랄곤(Traralgon)이 19.7% 올라 중간 임대료 는 주(week) 365달러로 나 타났다. 와인 산지로 알려 진 왕가라타(Wangaratta) 도 지난 6월까지 1년 사이 18.8%가 상승해 현재 중 간 임대료는 주 380달러로 집계됐다. 지방 지역과 달리 멜번의 임대료가 저렴해지자 지방 지역 거주자들이 높은 거 주비를 피하고자 대도시로 이주하는 경향도 나타나고 있으며 임대료를 감당하지
주하기로 결심했다”는 댐 씨는 “내가 원하는 라이 프스타일을 즐길 수 있어 좋다”고 덧붙였다. 빅토리아 주의 많은 지방 도시, 타운들과 마찬가지 로 벤디고 또한 지난 12개 월 사이 임대료는 주 (week) 11.8%(약 40달러) 가 올라 현재 중간 임대료 는 380달러에 달한다.
부동산 정보회사 ‘도메인’(Domain)의 임대료 조사 결과(‘Domain Rent Report’) 빅토리아 주 일부 지방은 임대료가 두 자릿수 상승을 보였다. 사진 은 라트로보 지역(Latrobo region), 모웰(Morwell) 중심가에 자리한 ‘Latrobe Regional Gallery’. 모웰의 주택 임대료는 1년 사이 19.7%가 높아졌 다. 사진 : Visit Victoria
못한 이들은 사회복지 단 체인 ‘Renters and Housing Union’(RAHU) 에 도움을 청하는 실정이 다. 하지만 RAHU의 아이린 솔리디스 노이스(Eirene Tsolidis Noyce) 사무총장 은 “도움을 청하는 이들 이 너무 많아 이들의 요구 를 다 수용할 수 없는 상 황”이라며 “많은 세입자 들이 ‘강제 이주’를 당 하는 현실이 안타깝다”고 토로했다. 알파인 지역의 유명 여행 지 브라이트(Bright)에 있 는 부동산 회사 ‘Dickens Real Estate Bright’의 켈 리 그레이(Kellie Gray) 에 이전트는 “알파인 지역의 휴가용 주택 소유자들이 높은 세입자 수요에 따라 임대주택으로 전환하고 있 다”고 전했다. 그는 “영구 임대 수요가 크게 늘었다”며 “우리 지역은 많은 것을 가져본 적이 없고 바뀐 것이 없지 만 근래의 한 가지 변화는 이 지역으로 이주하려는 이들이 크게 늘어났다는 것”이라고 덧붙였다. 지방 지역으로 이주해 임 대주택을 구하는 세입자들 은 아예 지방에서 오래 거 주할 목적이기에 소유자에 게 더 많음 임대료를 주면 서까지 주택을 구하는 상 황이지만 그럼에도 임대주 택 공급은 수요를 충족시 키지 못하고 있다. 그레이 에이전트는 “높
아진 임대료를 감당하지 못해 강제로 퇴거당하는 안타까운 일도 이어진다” 고 말했다. 멜번 북서쪽, 150킬로미 터 거리의 금광도시 벤디 고(Bendigo) 기반의 부동 산 회사 ‘Tweed Sutherland First National Real Estate’의 임대주택 관리자 네이선 루드먼 (Nathan Ludeman)씨는 임대주택이 부족한 상황에 대해 “지방 지역 공실률 을 낮추는 세입자 수요 때 문만은 아니다”고 설명했 다. 그에 따르면 지방 지역 주택가격이 올 3월까지 지 난 12개월 사이 17.6% 성 장한 만큼 주택매매가 활 기를 띠었으며, 임대주택 에 거주하던 이들이 자기 소유의 주택을 마련함으로 써 임대용으로 나오는 매 물이 크게 감소했다. 루드먼씨는 자기네 에이 전시를 예로 들면서 “이 달 둘째 주에만 최소 25채 의 판매 매물이 리스트에 올랐다”며 “이 주택에서 세입자로 거주하던 이들은 다른 임대주택을 구해야 하는 상황”이라고 말했 다. ‘도메인’의 조사 분석 선임연구원 니콜라 파월 (Nicola Powell) 박사는 전염병 사태 이전까지만 해도 멜번은 기록적인 임 대료를 기록했지만 바이러 스 대유행으로 원격 근무 를 실시하는 기업들이 늘 어나면서 도시 거주민들의
지방 지역 이주 추세가 가 속화됐다“고 설명했다. 그녀는 “재택근무가 가 능한 기반은 세입자들로 하여금 더 먼 지역으로 이 주할 수 있는 기회를 제공 했으며 전염병 사태 이후 해외 근로자 및 유학생들 의 대거 귀국은 멜번의 임 대료 시장에 타격을 주었 다”고 덧붙였다. 멜번에서 거주하던 루크 댐(Luke Dam)씨는 광역 멜번이 바이러스 확산을 막기 위해 취한 네 차례의 록다운 막바지에 멜번에서 자동차로 1시간 반 거리의 벤디고로 이주했다. 그의 이주 결심은 재택근무가 가능한 때문이었다. 댐씨는 멜번 북서쪽, 선 버리(Sunbury)의 집과 돈 카스터(Doncaster)에 있는 사무실을 임대로 사용하고 있었다. 하지만 원격 근무 가 가능해짐에 따라 그는 두 임대 부동산 계약을 종 료하고 멜번을 떠난 것이 다. 그는 “멜번에 취해진 몇 차례의 록다운 동안 우리 팀은 6개월간 사무실을 이 용할 수 없었다”면서 “ 원격으로 작업이 가능해짐 에 따라 지금은 하루 한 번 온라인에 접속해 직업 상 황을 점검하고 있다”고 말했다. 이어 “벤디고로 이주한 뒤 멜번의 바이러스 상황 에 따라 다시 돌아갈 것인 가에 대해 머뭇거리기도 했지만 지금은 이곳에 거
■ 임대료 두 자릿수 상승한 VIC 지역 (Regional : 중간 임대료 / 연간 상승률 / 지난 5년간 상승률) -Alpine : $425 / 21.40% / 51.80% -Latrobe : $365 / 19.70% / 32.70% -Wangaratta : $380 / 18.80% / 40.70% -South Gippsland : $355 / 18.30% / 37.60% -Bass Coast : $410 / 17.10% / 43.90% -Wellington : $350 / 16.70% / 27.30% -Strathbogie : $360 / 16.10% / 34.60% -Mount Alexander : $400 / 13.50% / 25.00% -Corangamite : $330 / 12.80% / 32.00% -Surf Coast : $560 / 12.00% / 24.40% -Greater Bendigo : $380 / 11.80% / 26.70% -Warrnamboo : $400 / 11.10% / 25.00% -Southern Grampians : $310 / 10.70% / 24.00% -Central Goldfields : $300 / 10.10% / 30.40% -Source: Domain Rent Report, June quarter 2021.
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au