시드니 주말경매 2침실 세미하우스, 288만 달러 록다운으로 온라인 경매 진행... 747채 매물, 낙찰률 69.4%
록다운(lockdown) 상황에서 온라인으로 진행된 이달 첫주 시드니 경매에는 747채가 매물로 나왔으며 69.4%의 낙찰률을 기록했다. 사진은 클로벌리(Clovelly)에 있는 2침실 세미하우스. 221스퀘어미터의 넓지 않은 이 주택은 이날 경매에서 288만 달러에 거래됐다. 사진 : Real Estate
멜번(Melbourne)에 이어 시드니 지역으로 확산되고 있는 변이 바이러 스 ‘델타’가 위력을 발하고 있지만 시 드니 동부 지역(suburb)의 부동산 시 장을 위축시키지는 못했다. 바이러스 감염자 확산으로 광역시 드니 전역에 록다운(lockdown)이 취 해진 이후 온라인 경매가 진행된 지난 7월 3일(토), 동부 클로벌리의 아덴 스트리트(Arden Street, Clovelly) 상에 자리한 작은 주택이 높은 낙찰가 를 기록해 시드니 지역의 부동산 붐이 식지 않았음을 보여주었다. 7월 첫 토요일의 시드니 경매에는 747채의 주택이 매물로 등록됐으며, 이 날 저녁 부동산 정보회사 ‘도메 인’(Domain)이 확인한 507채의 주택 낙찰률은 69.4%로 집계됐다. 747채 등록 매물 가운데 139채는 경매를 철회 했다. 이 주택들은 낙찰률을 집계할 때 판매되지 않은 부동산으로 간주한다. 클로벌리의 매물은 2개 침실의 세
미하우스로, 벤더(vendor)가 시장에 내놓기 전 새로 개조한 상태였다.
▶8면으로 이어짐 김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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광역시드니 유닛 예비구매자의 보증금 마련 기간 짧아져 ‘Domain’s First Home-Buyer Report’... 주된 요인은 가격상승 둔화 세계적 전염병 사태는 모든 이들에게 상당한 고통을 주고 있지만, 이런 가운데서도 식 지 않은 시드니 지역 부동산 붐은, 일부 첫 주택구입자 (first-home buyers)에게는 위장된 축복 또는 불행 중 다 행(blessing in disguise)일 수 도 있을 듯하다. 단, 단독주택 (standalone house) 구입자가 아니라면. 최근 부동산 정보회사 ‘도 메인’(Domain)이 조사한 ‘First Home-Buyer Report’에 따르면 시드니 엔트리 레벨 유닛(entrylevel. 주택시장에 처음 진입 하는 이들에게 추천되는 저렴 한 가격대의 주택)의 보증금( 주택담보 대출을 받기 위한 주택 가격의 일정 부분)을 마 련하는 기간이 지난해에 비해 4개월 빨라졌다. ‘도메인’ 사가 새롭게 시 도한 이 조사는 ‘내집 마 련’을 원하는 이들이 59만 달러 가격의 주택을 구매하기 위해 20%의 보증금을 저축 하기까지 평균 5년 4개월이 소요된다는 것을 보여준다. 코로나 바이러스 대유행 이 후 보다 넓은 공간과 뒷마당 이 있는 독립형 주택(단독주 택)에 대한 선호도가 높아지 면서 유닛에 대한 인기는 다 소 떨어진 상태로, 이는 시드 니의 대부분 지역(suburb)에 서 유닛 구매를 위한 보증금 을 저축하는 시간이 1년 전에 비해 짧아졌음을 의미한다. 반면 77만 달러 가격의 엔 트리 레벌 단독주택을 마련하 기 위해 20%의 보증금을 마 련하는 기간은 7년 1개월로
담보 대출을 받을 수 있도록 하는 계획)을 이용해 보다 빨 리 주택시장에 진입할 수 있 다. 또한 다른 정부 지원인 ‘First Home Super Save Scheme’을 이용하는 부부( 또는 커플)의 경우에도 유닛 구입 보증금 마련을 2년 8개 월 앞당기는 게 가능할 것이 라는 분석이다. ■ ‘엔트리 레벨’ 주택구입 보증금 마련 기간
전염병 사태 후에도 광역시드니의 부동산 붐이 지속된 가운데, 첫 주택구입자들이 시드니 지역 유닛을 구매하기 위한 담보대출 보증금을 마련하는 시간이 짧아졌다는 흥미로운 조사가 나왔다. 사진은 시드니 도심 서쪽, 피어몬트(Pyrmont)의 아파트. 사진 : Real Estate
조사됐다. 이는 지난해에 비 해 더욱 길어진 것으로, 광역 시드니는 주택구입 보증금을 마련하기 가장 어려운 도시가 되고 있다. 부동산 에이전시 ‘Belle Property Annandale’의 시 몬 아찌(Simone Azzi) 이사는 “지난해, 코로나 바이러스 차단을 위한 록다운으로 많은 이들이 여분의 자금을 비축할 수 있었고, 이 때문에 더 많은 첫 주택구입자들이 구매에 나 서고 있음을 확인하고 있다” 고 말했다. 여기에는 또한 아파트 공급 이 크게 늘어남으로써 가격이 크게 오르지 않았음이 작용한 것으로 풀이된다. 아찌 이사 는 “분명 아파트 공급이 많 아졌고, 오팔타워(Opal Towers)의 부실공사 의혹으 로 유닛 가격 상승이 둔화된 게 사실”이라고 덧붙였다. 다른 부동산 에이전시 ‘Adrian William’ 사의 윌
단독주택 구입을 위한 보증금 마련 기간이 길어진 데 반해 광역시드니 대부분 지역에서 유닛 보 증금을 준비하는 기간이 다소 짧아진 배경은 가격상승 둔화 때문이라는 진단이다. 사진은 한 부 동산 개발회사가 피어몬트(Pyrmont) 지역에 건설하는 주거단지 가상도. 사진 : The Urban Developer
리엄 페레이라(William Pereira) 이사도 같은 의견임 을 밝히며 “그 결과 ‘double-brick walk-up’( 이중 벽돌의 벽에 엘리베이터 를 설치하지 않은 튼튼한 건 축물) 유닛 수요가 늘어난 것 도 부인할 수 없다”는 의견 을 전했다. 이런 여러 요인으로 가격이 크게 오르지 않은 유닛을 구 입하기 위한 시간이 짧아졌음 에도 불구하고 여전히 많은 첫 주택구입자들은 가족의 도 움을 받고 있다는 게 페레이 라 대표의 말이다. “첫 주택 구입자들과 함께 최근의 부동 산 붐에 일조한 것은 바로 ‘ 구매자 부모의 도움’(Bank of Mum and Dad. 자녀의 주 택마련을 위한 부모의 자금 지원)”이라는 것이다. 이번 조사를 진행한 도메인 의 선임 조사 분석관 니콜라 파월(Nicola Powell) 박사는 공급이 늘어나면서 유닛 가격 은 크게 오르지 않았다고 말 했다. “단독주택 구입에 필 요한 보증금 마련 기간은 더 욱 오랜 시간이 소요되고 있 지만 유닛 가격은 거의 그대 로이기에 이를 구입하기 위한 시간이 줄어들었다”는 설명 이다. 지역별로 보면, 광역시드니 에서 유닛 구입 보증금 마련 시간이 가장 크게 짧아진 지 역은 근래 인기 지역으로 부 상한 이너웨스트(innerwest)였다. 매릭빌 (Marrickville), 시든엄
(Sydenham), 피터샴 (Petersham) 지역은 첫 주택 구입자가 유닛 마련을 위한 보증금을 저축하는 데 소요되 는 기간이 6년으로 나타나 1 년 전에 비해 9개월 빨라졌 다. 또 인근의 라이카트 (Leichhardt)는 지난해에 비 해 8개월이 줄어 6년 반이 소 요되는 것으로 조사됐다. 이 같은 추세는 광역시드니 의 다른 지역에서도 나타나 북부 채스우드(Chatswood) 와 레인코브(Lane Cove), 남 부의 보타니(Botany), 북서부 의 혼스비(Hornsby), 서부의 블랙타운(Blacktown) 지역 유 닛 구매를 위한 보증금 마련 기간도 지난해에 비해 6개월 이 짧아졌다. 이번 조사는 매월 세후 소 득의 20%를 주택구입 보증 금 목적으로 저축이 가능한 25-34세 평균 소득자의 부 부 또는 커플 수입(즉 두 사람 의 수입액)을 기준으로 했다. 또 엔트리 레벨 주택은 25 퍼 센타일(25th percentile), 즉 판매로 나온 유닛 가운데 4분 의 1의 가장 저렴한 가격대 주택이 기준이다. 아울러 이번 조사는 첫 주 택구입자들이 연방정부의 지 원 계획을 활용해 유닛 구매 보증금 마련을 몇 년 앞당길 수 있음을 확인했다. 즉, 첫 주택구입자들은 1년 4개월 이내에 연방정부의 지원 방안 인 ‘First Home Loan Deposit Scheme’(정부가 5% 이하의 보증금으로 주택
▲ House (지역 : 기간 / 전년도 대비) -Marrickville-Sydenham -Petersham : 12년 5개월 / 1개월 길어짐 -Leichhardt : 14년 3개월 / 1개월 길어짐 -Chatswood-Lane Cove : 20년 2개월 / 16개월 길어짐 -Botany : 12년 2개월 / 10개월 짧아짐 -Hornsby : 10년 11개월 / 5개월 길어짐 -Blacktown : 6년 6개월 / 5개월 길어짐 -광역시드니 전체 : 7년 1개월 / 6개월 길어짐 ▲ Unit (지역 : 기간 / 전년도 대비) -Marrickville-Sydenham -Petersham : 6년 1개월 / 9개월 짧아짐 -Leichhardt : 6년 7개월 / 8개월 짧아짐 -Chatswood-Lane Cove : 6년 8개월 / 6개월 짧아짐 -Botany : 6년 / 6개월 짧아짐 -Hornsby : 5년 8개월 / 1개월 짧아짐 -Blacktown : 3년 11개월 / 6개월 짧아짐 -광역시드니 전체 : 5년 5개월 / 4개월 짧아짐 Source : Domain’s First Home-Buyer Report.
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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클로벌리 소재 세미하우스 내부. 벤더(bendor)가 시장에 매물로 내놓기 전, 내부를 새로 단장한 상태였다. 사진 : Real Estate
▶1면에서 이어받음
6명의 예비 구매자가 입찰 한 가운데 260만 달러에서 시 작된 경매는 4명의 예비 구매 자가 적극적으로 가격을 제시 하면서 압찰 가격이 빠르게 올 랐으며 잠정가격(280만 달러) 보다 8만 달러 높아진 288만 달러에서 거래가 성사됐다. 전체 면적이 221스퀘어미
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터로 넓지 않은 이 주택은 소 유자가 사망하면서 시장에 나 온 주택이었다. 매매를 진행한 부동산 에이전시 ‘McGrath Cooge’의 마르니 시니어 (Marnie Senior) 에이전트는 “광역시드니를 대상으로 한 폐 쇄조치도 부동산 시장에 영향 을 미치지는 못했다”고 말했 다. 그녀는 “COVID-19가 경매 결과에 영향을 미칠 것이라고 생각하지 않는다”며 “주택을
구입하려는 이들은 언제나 시 장에 있다”고 덧붙였다. 이어 “주택시장 판도가 변화 할 기미는 보이지 않는다”는 시니어 에이전트는 “시장에 나 오는 매물은 변함이 없고 예비 구매자들은 가능한 빠른 시간 에 주택을 매입하고자 한다”며 현재의 시장 분위기를 전했다. 달링허스트(Darlinghurst) 에서는 5개 침실의 오래된 테 라스 주택이 362만5천 달러 에 낙찰, 화제가 됐다. 바컴 애
비뉴(Barcom Avenue) 상에 자리한 이 주택에는 5명의 예 비 구매자가 입찰했으며, 이중 3명은 투자용 부동산을 구입 하려는 이들이었다. 27만 달러에서 시작된 이 테 라스 주택 경매는 시작과 함께 입찰자들이 10만 달러씩 가격 을 제시했으며, 빠른 시간에 잠정가격(310만 달러)을 넘어 섰다. 이 주택의 최종 낙찰가 는 벤더가 원했던 가격보다 52만5천 달러 높은 금액이다. 매매를 맡은 ‘Ray White Taylor and Partners’ 사의 제 레미 브링크(Jeremy Brink) 에이전트는 “오래되고 낡은 매 물이지만 경매 결과는 아주 좋 았다”며 “코로나 바이러스 대 유행 상황이지만 주택 판매자 나 예비 구매자 모두 록다운에 익숙하기에 거래가 진행되는 데에는 문제가 없다”고 덧붙였 다. 이 테라스 주택이 마지막 거 래된 것은 1987년이었으며, 당시 거래 가격은 19만 달러 로 알려졌다. 노스 에핑, 바운드리 로드 (Boundary Road, North Epping)에서 매물로 나온 3개
침실 주택은 1959년 이후 처 음 매물로 나온 것이었다. 753스퀘어미터 부지에 자리 한 이 주택 경매에는 5명의 예 비 구매자가 입찰했으며 잠정 가격(165만 달러)에서 15만 달러 오른 180만 달러에 낙찰 됐다. 부동산 중개회사 ‘The Agency North’ 사의 캐서린 머피 에이전트는 “코로나 바이 러스 사태와 시드니 지역의 두 번째 록다운은 사람들로 하여 금 거주 스타일을 다시 생각하 게 만들었다”고 진단했다. 이어 “바이러스 상황에서도 부동산 시장은 지속적인 성장 을 이어가고 있으며, 우리는 예비 구매자 활동이 여전할 것 으로 보고 있다”는 그녀는 “이 번 록다운으로 시드니 주택시 장은 다시 한 번 뜨겁게 달아 오를 것으로 예상된다”고 덧붙 였다.
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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호주 부동산 시장 호황 이어져, 주택가격 상승 지속 6월 Core Logic Home Value Index... 둔화 조짐 배제 못해 일부 주(State) 대도시의 부동산 가치가 최고치를 기 록하는 등 호주 부동산 시장 이 호황을 이어가고 있다. 하 지만 일각에서는 이 같은 붐 이 둔화될 수도 있다는 분석 이다. 지난 7월 1일(목), 부동산 컨 설 팅 ‘ 코 어 로 직’(CoreLogic)이 정기적 으로 집계해 발표하는 ‘Core Logic Home Value Index’에 따르면 호주 주택 가치는 지난 1년 사이 13.5%가 상승했으며 지난 달인 6월 한 달 사이에 1.9%(약 1만 1천 달러)가 올 랐다. 이로써 호주 전역을 기 준으로 한 주택 중간가격은 64만5,454달러로 집계됐다. 코어로직 팀 로리스(Tim Lawless) 선임연구원은 “지 난 2004년 4월 이후 가장 강 한 연간 성장률이며, 부동산 자산을 두 배 이상 늘렸다” 고 설명했다. 가격 상승이 높은 단독주 택(House) 가치는 연간 15.6%가 높아진 가운데 다 윈(Darwin), 캔버라 (Canberra), NSW 일부 지방 (region), 타스마니아는 20% 넘는 성장률을 보였다. 아울 러 유닛 가격도 전국 평균 6.8%가 상승했다. 전염병 사태가 발생한 가 운데서도 지난 한해 시드니 (19.3%)와 호바트(Hobart, Tasmania. 19.2%)의 주택가 격은 가장 높은 성장을 보였 으며, 올해 들어 상반기 호황 이 가격상승을 주도했다. 멜 번(Melbourne, Victoria)은 여러 차례 록다운을 시행했 음에도 불구, 주택 가치는 1 년 만에 8.9% 상승했다. 로리스 연구원은 “지난 6 개월 사이 호주 주택가격이 얼마나 높아졌는지를 보면 놀라울 정도”라면서 그 이 유 중 하나로 호주인들의 선 호도가 단독주택으로 바뀌 었다는 점을 들었다. 코로나 바이러스 사태로 인해 아파 트나 유닛 등 밀집 주거단지 보다는 별도의 공간이 있는 독립형 주택을 선호하기 시 작했다는 것이다. 실제로 올 해 들어 급격한 주택가격 상
대도시의 부동산 가치가 최고치를 기록하는 등 호주 부동산 시장이 호황을 이어가고 있다. 최근 'Core Logic Home Value Index’에 따르면 호주 주택 가치는 지난 1년 사이 13.5%가 상승했으며 호주 주택 중간가격은 64만5,454달러로 집계됐다. 사진은 매물을 알리는 시드니 지역의 한 주택. 사진 : Real Estate
승은 단독주택이 주도했다. 지난 달 호주 주택 중간가 격도 각 주 대도시에서 고르 게 상승했으며, 이 가운데 호 바트는 가장 높은 성장을 보 였다. 전국적으로 중간가격 은 3%가 올라 60만7,960달 러였다. 시드니의 중간 주택 가격은 지난 6월 현재 2.6% 상승으로 가장 높은 오름세 (99만4,298달러)를 보였으 며 캔버라(2.3% 상승), 브리 즈번(1.9% 상승), 애들레이 드(1.6% 상승), 멜번(1.5% 상승)이 뒤를 이었다. 6월 한 달, 퍼스(Perth)와 다윈(Darwin) 또한 0.2% 및 0.8%로 성장을 보였으며, 특히 다윈의 연간 가격 상승 은 전체 대도시 가운데 가장 높은 21%의 상승을 기록했 다. 이런 가운데 일부 지방 (region) 지역의 성장세는 각 주 대도시를 능가하기도 했 다. 이는 호주인들의 ‘Tree change’(대도시에서 녹색 숲이 많은 지방의 한적한 도 시로 이주하는 흐름) 바람에 기인한 것으로 풀이되며, 이 에 따라 한적한 지방 지역 주택가치도 2%가 높아졌다. 코어로직의 로리스 연구원 은 특히 올 들어 주택가격이 크게 높아진 배경으로, 기록 적으로 낮은 기준금리, 평균 이상의 소비자 심리, 전염병 사태 여파로 정부가 내놓은 주택경기 부양책을 꼽았다. 낮은 신용의 부채는 지난 한 해 동안의 주택거래를 2004
년 이후 최고로 이끌었으며, 신규 주택이 증가했지만 재 고 수준은 여전히 낮은 편이 다. 이런 가운데 연방 수도인 켄버라의 가격 오름세가 주 춤해지고 있으며 전국적 상 승도 이전 달인 5월(2.2%)에 비해 약간 낮게 조사되면서 부동산 시장이 둔화되는 게 아닌가 하는 의견도 제기되 고 있다. 로리스 연구원은 “이미 대부분 대도시에서 지난 3월 최고 성장률을 지났다”며 “올해 하반기 주택가격 성 장은 상반기처럼 강하지 않 을 것으로 보인다”고 말했 다. 이어 그는 지나치게 오른 가격으로 구매자 활동이 줄 어들고 있으며 소비심리 또 한 최근의 록다운 여파로 다 소 완화되면서 향후 몇 달 동안은 주택시장 성장세도 둔화될 것으로 예상했다. 여 기에다 주택담보대출 (mortgage) 금리가 높아질 가능성이 보이고, 정차 강화 되는 대출조건은 시장 역학 관계를 더욱 변화시킬 수도 있다는 게 그이 설명이다. 로리스 연구원은 “가계소 득이 연간 약 1.5%로 그리 크게 상승하지 않고 있음을 감안할 때, 또한 이미 한 달 사이 주택가격 상승률이 최 고로 나타나 가계소득보다 훨씬 빠르게 오르고 있음을 보면, 주택시장에 들어오는 이들은 점차 줄어들 것으로
보는 게 맞다”고 말했다. 그런 반면 그는 “수요 감 소에다 시장에 나오는 매물 리스트가 정상화되고 FOMO(Fear of missing out. 좋은 투자 건 등에 동참하지 않았다가 나만 기회를 놓치 는 게 아닌지 강박적으로 불 안해하는 심리 상태)가 사라 지면 실질적 예비 구매자들 에게는 더 많은 가격협상 기 회가 주어질 수도 있을 것” 이라고 내다봤다. 주택시장의 둔화가 전망되 는 가운데서도 로리스 연구 원은 올해 연말까지 전국적 으로 두 자릿수 성장을 예측 하는 것이 합리적이라고 덧 붙였다. 이어 “올해 초, 우 리는 주택가격이 연간 10~15% 오르는 것을 확인 할 수 있을 것으로 봤다”는 그는 “이미 엄청난 가격 상 승을 감안하면 지금은 성장 세가 약세인 것처럼 보이지 만 향후 수개월 안에 주택시 장이 균형을 되찾아야 한다 는 것을 분명히 보여준다” 고 진단했다. 한편 주택정보회사 ‘도메 인’(Domain)의 선임 조사 분석가인 니콜라 파월 (Nicola Powell) 박사는 “ 단독주택이 호주 주택시장 을 주도하는 가운데 지나치 게 높은 가격으로 인해 예비 구매자들이 쉽게 접근할 수 없다는 점에서 앞으로 유닛 가격 상승세는 당분간 계속 될 것”이라고 전망했다. 그러면서 그녀는
“지나치게 높은 가격, ‘HomeBuilder’와 같은 인센티브 종료로 시장 붐은 점차 둔화될 것”이라고 덧 붙였다. 파월 박사는 이어 “주택 가격 상승을 가속화시킨 가 장 큰 요인은 시장에 나오는 매물에 비해 높은 주택수요 때문이었으며 특히 시드니 지역의 경우 지난 1년여, 경 매 낙찰률이 80%를 넘는 이 상현상이 나타나기도 했 다”며 “이제 주택을 판매 하려는 이들이 늘어나고 있 어 경매 낙찰 비율도 점차 떨어지고 있다”고 말했다. ■ Home Value Index (2021년 6월 30일 기준. 지역 : 월 / 분기 / 연간 / Total return / 중간가격) -Sydney : 2.6% / 8.2% / 15.0% / 17.8% / $994,298 -Melbourne : 1.5% / 4.6% / 7.7% / 10.7% / $753,100 -Brisbane : 1.9% / 5.7% / 13.2% / 17.9% / $586,142 -Adelaide : 1.6% / 5.6% / 13.9% / 18.5% / $508,712 -Perth : 0.2% / 2.1% / 9.8% / 14.7% / $526,166 -Hobart : 3.0% / 7.4% / 19.6% / 25.3% / $607,960 -Darwin : 0.8% / 6.3% / 21.0% / 27.6% / $475,083 -Canberra : 2.3% / 6.2% / 12.4% / 15.9% / $770,873 -각 주 대도시 평균 :1.9% / 6.2% / 12.4% / 15.9% / $727,427 -호주 전역 지방 평균 : 2.0% / 6.0% / 17.7% / 23.1% / $478,212 -전체 : 1.0% / 6.1% / 13.5% / 17.3% / $645,454 Source : CoreLogic Home Value Index June 2021
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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올해 예산 계획의 한 부모 주택구입 지원, 과연 현실적인가 2% 보증금으로 모기지 가능토록... “시드니의 주택가격 벽, 그래도 높다” 지난 5월 둘째 주, 연방정 부가 내놓은 새 회계연도 예 산 계획에서 정부는 여성들 에 대한 복지를 강조하고 있 다. 이 가운데 하나가 한 부 모 가정의 주택구입을 지원 한다는 것. 정부는 향후 4년 간 부양자녀가 있는 1만 명 의 한 부모(single parent)에 게 2%의 보증금(deposit)으 로 주택을 구입할 수 있도록 지원키로 했다는 내용이다. 가장 최근의 호주통계청 (ABS) 자료에 따르면 편부모 의 81%가 여성으로, 정부는 이 계획에 따라 잠재적으로 더 많은 여성들이 주택시장 에 진입할 것으로 전망했다. 하지만 과연 정부의 바람 처럼 한 부모 가정이 시드니 의 주택시장에 진입할 수 있 을까? 연방 예산안이 나온 후 ABC 방송이 시드니 각 지역 (suburb)의 중간 주택가격을 기반으로 분석한 바에 따르 면 호주 직장인 평균 수입을 가진 한 부모 가정이 정부의 이 계획으로 주택담보 대출 (mortgage)을 받아 ‘내집 마련’을 할 수 있는 지역은 광역시드니에서 단 하나뿐 이다. 조시 프라이덴버그(Josh Frydenberg) 재무장관의 발 표대로 한 부모 가정은 각 주 (테러토리 포함) 대도시 외 지역에서도 주택구입이 가 능하지만 광역시드니 (greater Sydney)의 예비 주 택구입자에게는 실질적으로 도움이 되지 않는다는 것이 다. 멜번 기반의 경제-사회 연
새 회계연도 예산 계획에서 정부는 한 부모 가정의 주택구입 능력을 높이겠다는 정책을 제시했지만 현재 광역시드니의 높은 주택가격을 감안할 때 평균 소득의 한 부모 가정이 ‘내집 마련’을 시도해볼 만한 시드니 지역(suburb은 단 한 곳뿐이라는 지적이다. 사진 : Pixabay
구원인 ‘Melbourne Institute of Applied Economic and Social Research’ 자료에 따르면 호주의 한 부모 평균 소득은 연간 5만4,106달러이다. 주 택담보 대출을 대행하는 ‘Mortgage Choice’ 측은 이 소득으로 모기지를 받을 수 있는 액수는 33만 달러에 서 37만 달러 사이이다. 또 연간 소득이 5만6,795달러 이며 두 자녀를 둔 한 부모의 경우 대출 가능한 모기지는 최대 35만 달러에서 37만5 천 달러이다. 부동산 컨설팅 사인 ‘코 어로직’(CoreLogic)이 조 사한 NSW 주 약 1천 개 지 역(suburb)의 중간 주택가격 가운데 37만5천 달러 미만 의 가격을 보인 곳은 127개 지역이다. 즉 한 명 또는 두 명의 자녀를 가진 한 부모들 이 그들의 수입으로 주택을 구입할 수 있는 곳들이다. 하지만 광역시드니에서 주
부동산 컨설팅 사인 ‘코어로직’(CoreLogic)의 엘리자 오웬(Eliza Owen) 선임연구원. 그녀는 광역 시드니의 높은 주택가격을 감아할 때 저소득층이 주택을 구입하는 데 있어 가장 큰 어려움은 모 기지(mortgage)를 받기 위한 최소한의 보증금(deposit) 마련이라고 말했다. 사진 : corelogic.com.au 제공
택을 구입하려 한다면, 이 가 격을 가진 지역, 다시 말해 한 부모가 모기지를 받아 ‘ 내집 마련’을 이룰 수 있는 곳은 시드니 도심에서 서쪽 으로 약 30km 거리의 카라 마(Carramar)가 유일하다. 이 지역의 주택 중간가격은 34만5,150달러로 집계되어 있다. ‘코어로직’의 엘리자 오 웬(Eliza Owen) 선임연구원 은 “정부가 한 부모 가정의 모기지 18%를 보장하기로 동의함으로써 적은 보증금 으로 받는 대출금에 대한 모 기지 보호 보험사의 비용을 피할 수 있다”고 말했다. 이 비용은 연간 약 1만 달러 이 상에 달할 수 있다. 이어 그녀는 “이로써 모 기지를 받을 자격이 있는 한 부모는 장기적으로 혜택을 받을 수 있다”면서 “본래 2%의 보증금으로 주택담보 대출을 받는다면 대출 기간 동안 이자 지급액이 높아지 겠지만, 반면 이들이 (임대주 택에 거주하면서) 매년 수만 달러의 임대료를 지불한다 면, 이들의 모기지 이자 지급 액은 더 가치가 있을 것”이 라고 말했다. 이와 유사한 방식으로, 5% 의 보증금(deposit)으로 운영 되는 첫 주택구입자 모기지 제도는 새 회계연도, 1만 명 이상의 구매자로 확대됐다. 첫 주택구입자는 이 제도를 이용할 수 있지만 구입 가능 한 주택의 가격에는 상한선 이 있다. 현재 광역시드니에
서의 한도는 95만 달러의 신 규 주택에 한한다. 부동산 정보회사 ‘도메 인’(Domain) 자료에 따르 면 신규 주택이 건축되어 판 매 중인 외곽 지역의 경우, 주택가격을 감안해 모기지 를 받기 위한 5% 보증금은 약 4만 달러이다. 몇 지역을 구체적으로 보면 시드니 도 심 인근 워털루(Waterloo)의 유닛은 현재 중간가격이 91 만8,639달러이며, 5% 보증 금으로 모기지를 받으려면 4 만5,931달러가 필요하다. 마 스코트(Mascot)의 유닛은 81만5,191달러이며 5% 보 증금으로 주택담보 대출을 얻으려 한다면 4만759달러 가 있어야 한다. 지난 2017년부터 가능해 진 것으로, 주택을 구입하려 는 이들이 필요한 보증금 마 련의 한 방법으로 자신의 ‘ 수퍼’(superannuation. 퇴 직연금 적립금)에서 미리 이 를 인출할 수 있도록 한 것은 주택담보 대출을 받는 한 방 법이었다. 오는 2022년 7월 1일부터 주택 구입자가 자신 의 ‘수퍼’에서 인출할 수 있는 금액은 현재 3만 달러 에서 5만 달러로 높아진다. 오웬 연구원은 “올해 들 어서만 시드니 주택가격이 10% 상승하면서 첫 주택구 입자나 저소득 계층이 ‘내 집’을 마련하는 데 있어 가 장 큰 장애는 (모기지를 받기 위한) 보증금”이라며 “일 단 모기지를 받으면 이자율 이 낮아져 상환에 대한 어려
움이 떨어지기에 우선 주택 담보 대출을 받아야 한다” 고 말했다. 반면 “은행들은 (대출에 따른) 위험방지를 위해 대출 금을 더 높은 이자로 상환할 수 있는 구매자의 능력을 평 가할 필요가 있다”는 점을 언급하면서 “현재 모기지 금리는 2.4% 정도에 달하지 만 호주 금융규제당국 (Australian Prudential Regulation Authority) 자료 를 보면 은행들은 대출자의 대출금 상환능력을 평균 5.4%로 평가(대출금리가 5.4%인 경우에도 상환할 수 있는지의 능력)하고 있었 다”고 말했다. 이념적 분열을 강조한 새 조치 한편 오웬 연구원은 정부 가 내놓은 새 회계연도 예산 계획에서의 주택 관련 정책 은 주택 소유자와 부동산 시 장에서 소외된 이들의 의식 에 대한 정부의 이념적 접근 을 반영한 것이라고 지적했 다. 즉 정부는 현재의 자산 가 격을 유지하는 동시에 주택 소유를 늘리는 이중적 행위 를 하려 한다는 것으로, “몇 년 전 양도소득(capital gains) 양보와 ‘네거티브 기 어링’(negative gearing. 부 동산 투자자가 손실을 입을 경우 그 손실 부분을 개인 세 금에서 감면해주는 제도) 혜 택을 줄임으로써 주택 수요 감소 캠페인을 벌였던 노동 당에 반대를 표했던 이들(현 집권 여당)에게서 우리가 보 아온 것과는 매우 다르다” 고 말했다. 그러면서 “새로운 ‘수요 중시’(demand side) 대책 이 주택가격 상승에 압박을 가할 수 있지만 그에 접근할 수 있는 이들의 수가 적다는 것은 (주택가격에) 거의 영향 을 미치지 않는다는 것을 의 미할 수도 있다”고 말했다.
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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코로나 바이러스 사태, 2000년 이후 최대 재난 부담 ‘수명손실지수’ 측면에서 지난 20년간의 자연재해 합산보다 규모 커... “생명을 구하는 것-생계를 유지하는 것 사이, 효과적 절충안 없었다”
뉴질랜드 웰링턴에 있는 빅토리아대학교(Victoria University of Wellington) 소재 ‘Economics of Disasters and Climate Change’의 밀란 노이 (Ilan Noy) 교수 연구팀이 COVID-19로 인한 손실을 분석한 결과 ‘수명 손실’(lost life years) 측면에서 지난 20년간의 다른 재해에 비해 훨씬 컸다 는 진단이다. 사진 : Harvard Medical School
코로나 바이러스 사태로 인해 전 세계가 잃은 것은 무 엇일까. COVID-19가 세계 적 전염병(pandemic)으로 선 포된 지 1년이 지난 현재까 지도 감염자 수가 지속되는 가운데 이로 인한 손실이 어 느 정도인지에 대한 분석이 한 미디어에 소개돼 눈길을 끈다. 최근 뉴질랜드 웰링텅에 있는 빅토리아대학교 (Victoria University of Wellington)의 ‘Economics of Disasters and Climate Change’를 이끄는 일란 노 이(Ilan Noy) 교수 연구팀은 온라인으로 발행되는 호주 비영리 학술-과학 미디어 ‘The Conversation’에 기 고한 분석에서 “COVID19로 인한 손실은 지난 20년 간 전 세계 모든 자연재해를 합친 것보다 규모가 크다” 면서 “최악의 피해를 입은 많은 국가 및 지역이 있지만 전 세계 언론의 관심에서 벗 어나 있다”고 지적했다. 노이 교수의 설명에 따르 면 통상적으로, 재해로 인한 손실은 사망자 및 부상자 수, 그로 인한 재정적 피해(직접 또는 간접) 등 별도의 범주로 측정된다. 이러한 다양한 조 치들을 종합적 총계로 통합 해야만 전염병을 포함해 재 난 부담에 대한 완전한 그림 을 만들어낼 수 있다. 이와 관련, 일반적인 접근 방식은 사망과 질병에 가격 표를 붙이는 것으로, 많은 정
부가 이 ‘통계적 인간 생명 의 가치’(value of statistical life)를 계산한다. 다시 말해 사람들에게 위험을 줄이기 위해 얼마를 지불할 용의가 있는지 묻는 설문조사를 기 반으로 하거나(예를 들면 사 람들이 자주 이용하는 도로 의 개선 등), 고위험 직업을 택할 때 요구하는 추가 보상( 예를 들어 석유 굴착기의 잠 수사 등)을 계산한다. 이렇게, 사람들이 사망 위 험의 작은 변화와 관련된 비 용의 규모를 관찰함으로써 평균적인 사람이 평가하는 ‘통계적 생명’(statistical life)의 전체 가격을 계산할 수 있다. 손실된 생명(또는 부상당한)의 ‘책정된 가 격’(priced) 값에 자산손실 의 달러 가치를 더하면 전체 적인 이상 현상(지진이나 전 염병 등)의 비용 계산이 가능 한 것이다.
수명손실지수’(life years lost index)라고 설명했다. 이 는 세계보건기구(WHO)의 ‘ 장 애 조 정 수 명’(disability-adjusted life years. DALY) 측정치를 기반 으로 하며, 긴 질병 목록에 대해 계산되고 관련 인건비 에 대한 연간 계정으로 게시 된다. 재해 위험의 영향에 대한 기존 측정에서 사용되는 단 위는 달러이다. 이 대체 지수 의 경우 측정 단위는 ‘상실 된 수명’(lost life years)이 며, 이는 1년의 완전 건강 손 실에 해당된다. 이것은 전염 병의 영향에 대한 세 가지 주 요 측정값의 합계이다. 즉 질 병으로 인한 사망, 질병으로 인한 수명 손실, 경제 활동 감소로 인한 동등한 손실 수
명이다. 이에 따르면 호주의 평생 수명 손실 수치는 0.02이다. 이는 평균적으로 호주의 모 든 사람들의 COVID-19 전 염병으로 인해 평생 7일이 조금 넘는 수명을 잃었음을 의미한다. 코로나 바이러스 상황에서 사망자 수가 적은 뉴질랜드의 경우, 이 수치는 0.01이다. 이는 NZ 국민 1인 당 4일 미만의 수명을 잃은 셈이다. 호주나 뉴질랜드와 대조적 으로 인도(0.04)는 평균적으 로 거의 15일에 달하는 수명 손실을 입었으며 페루(0.07) 는 무려 25일에 이른다. 이 수명손실 일수는 급격한 경 기침체, 바이러스로 인한 직 접적 사망과 질병의 조합을 기반으로 계산된 것이다. 그렇다면, 25일이라는 수 명손실은 우리가 전 세계에 서 보아온 (전염병에 대한) 공공 조치들을 정당화하는 치명적 손실일까? 노이 교수 의 설명에 따르면 COVID19의 영향을 다른 재난과 비 교하여 이 질문에 대한 답을 구할 수 있다.
실-lost life years 측면에서) 엄청난 규모”라고 설명했 다. 2000년 이후 지난 20년 동 안 인도네시아(2004년)와 일 본(2011년)에서 발생된 끔찍 한 쓰나미, 미국의 치명적인 허리케인(2005년과 2017 년), 높은 사망률을 보인 미 얀마(2008년)의 사이클론, 수많은 생명을 앗아간 인도 (2001년), 파키스탄(2005년), 중국(2008년), 하이티(Haiti. 2010년), 네팔(2015년)의 지 진보다 더 큰 비용이 소요됐 다는 것이다. <표 2>는 2000년에서 2019년 사이 전 세계 모든 재해의 평균 연간 비용과 비 교해 COVID-19로 인한 대 륙별 1인당 상실된 수명을 보여준다. 이 집계에서 드러 나듯 코로나 바이러스 대유 행의 비용은 훨씬 더 높은 것 으로 나타나 아시아 지역은 3배 이상, 유럽은 30배 이상 이다.
세계적 전염병의 비용 노이 교수는 “이번 COVID-19 팬데믹의 총 비 용(2020년 한해)과 지난 20 년간 전 세계에서 발생한 다 른 유형의 모든 재난 관련 평 균 연간 비용을 비교하면, 이 번 전염병은 사실상(수명 손
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‘잃어버린 수명’ (lost life years) 계산 하지만 ‘생명의 가 치’(value of life) 비용은 국 가간, 또는 한 국가 내에서도 매우 다양할 수 있다. 인간의 생명에 가격표를 붙이는 것 에 대한 대중의 혐오감도 이 해할 수 있다. 정부는 일반적 으로 이러한 계산에 대해 공 개적으로 논의하지 않기에 정당성을 평가하기가 어렵 다. 노이 교수는 그 대안이 ‘
2020년 한 해만을 기준으로 호주인들은 1인당 평균 7일이 조금 넘는 수명을 잃었다. 이는 다른 재해에 비해 훨씬 큰 수치이다. 사진은 미국 플로 리다 지역을 강타한 허리케인. 사진 : Pixabay / 12019
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지방 지역으로의 이주 증가... 장기적 현상 여부는 ‘의문’ ‘Australia and Regional Australia Institute’ 조사, TAS 지역 인기 코로나 바이러스 사태 이후 호주 각 주 대도시에서 지방 지역으로 이주하는 이들의 수 가 크게 늘어난 것으로 나타났 다. 다만 이 같은 현상이 지속 적일런지에 대해서는 확신할 수 없다는 분석이다. 최근 나온 관련 지수에 따르 면 지난 3월 분기, ‘Big smoke’(산업 혁명 이후 대기 오염으로 많은 어려움을 겪은 영국 런던의 별칭이나 오늘날 에는 대도시를 일컫는 말로 쓰 임)를 벗어나 ‘Tree change’ 또는 ‘Sea change’(나무가 많은 지방 또 는 해안가 지역으로 이주하는 이들을 일컫는 말)를 선택한 이들이 전년대비 7% 증가했 다. 이는 2018년 이후 최고 수 준이다. 커 먼 웰 스 은 행 (Commonwealth Bank. CBA) 와 지방지역연구소인 ‘Regional Australia Institute’(RAI)가 공동 조사 한 이 수치는 은행 고객의 주 소이전 추적 데이터를 활용해 집계한 것이다. 각 주 대도시 가운데 호주 전체 이주의 11%를 차지한 골 드코스트(Goldcoast, Queensland), 4%의 질롱
(Geelong, Victoria), 3%의 울 릉공(Wollongong, NSW) 등은 도시를 벗어난 이들의 이주로 인구증가가 가장 컸다. 타스마니아는 지방이주자들 로부터 인기 높은 지역으로, 전체 이주자 비율은 2%였으 나, 이는 3월 분기 88%, 이전 해에 비해 34%가 늘어난 것이 다. 전 세계 여행자들에게 인기 있는 휴양도시 누사(Noosa, Queensland)로의 이주 비율 또한 전체 가운데 1%를 차지 했지만 지난 3월 분기 23%, 전연도 대비 49% 증가했다. 도시문제 연구 회사의 ‘Ethos Urban’의 크리스 맥 닐(Chris McNeill)씨는 “인구 학자들에게 지금은 매우 흥미 로운 시기”라며 “(지방 이주 를 추측케 하는) 주요 지표로 써의 부동산 및 토지 매각이 여러 지방 도시와 타운에서 실 제로 크게 증가했음을 보면, 지방이주자 급증은 매우 현실 적으로 보인다”고 말했다. 이어 그는 “현재 가장 큰 궁금증은, 이런 현상이 언제까 지 지속되는가 하는 것”이라 며 “일시적 현상인지 아니면 계속될 흐름인지는 쉽게 장담 할 수 없다”고 덧붙였다.
“전염병 사태로 직원의 재 택근무를 결정한 기업들이 늘 어나면서 도시 거주자들의 지 방 이주가 가능해졌지만 기업 들이 이 같은 업무 유연성을 얼마나 오래 허용할 것인지 지 켜봐야 한다”는 게 그의 말이 다. 그러면서 맥닐씨는 “빅토 리아 주 질롱의 경우 대도시 맬번(Melbourne)까지 대중교 통망이 잘 되어 있어 더 많은 이들이 영구적 이주를 보게 될 것”으로 전망했다. CBA의 지방 및 농업부문 총 괄책임자인 그란트 케언즈 (Grant Cairns)씨는 “지방 지 역의 라이프스타일 개선 노력 이 활발하게 진행됨에 따라 ‘Tree change’ 흐름은 앞으 로 지속될 것으로 본다”는 입 장이다. 도시 거주자들이 높은 주택가격을 감당하기 어려워 지방의 저렴한 주거지를 찾는 것도 이주의 주된 이유라는 게 그의 말이다. 케언즈씨는 “세계적 전염 병 사태는 사람들로 하여금 삶 에서 중요한 것이 무엇인지 다 시 생각하게 했고, 대기업들은 직원들의 재택근무에 관심을 갖기 시작했다”고 말했다. 게 다가 “지방 도시들의 인프라
높은 편이다. 코로나 바이 러스의 치명적 타격으로 전 세계 미디어의 관심이 쏠렸 던 미국, 영국, EU 국가들에 비해 이 피해지역은 전 세계 주요 언론의 관심을 받지 못 한 곳들이다. “팬데믹의 비용, 계속 상승할 것” 코로나 바이러스 사태로 인한 경제적 손실, 이와 관련된 인적-사회적 비용은 잠재적으로 특히 가 난한 국가에서 훨씬 크다는 진단이다. 사진은 아프리카 국가의 COVID-19 백신 접종. 사진 : UNICEF
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가장 취약한 국가는 서비 스, 특히 관광산업에 크게 의 존하는 피지, 몰디브, 벨리즈 (Belize)와 같은 작고 개방된 경제를 지향하는 나라이다. 이들 국가의 경우 이번 전염
병으로 인한 사망자가 많 은 것은 아니지만 전반적 손 실은 상당하다. 보다 구체적으로, COVID-19와 관련된 1인당 손실은 라틴 아메리카, 남아 프리카, 남부 유럽, 인도 및 일부 태평양 제도에서 특히
이 비용 측정은 2020년 한 해를 대상으로 한 것이지만 중요한 것은, 코로나 바이러 스는 앞으로 한동안 계속 기 승을 떨칠 것이며, (현재의 백신개발 및 접종 상황을 감 안할 때) 2022년까지는 세계 경제에 영향을 미칠 것으로 보인다. 그리고 이 영향이 향 후 수년간 개개인에게 피부 로 느껴지리라는 것은 쉽게 예상할 수 있다.
최근 한 기업과 연구기관이 은행 고객의 주소 변경 데이터를 기반으로 조사한 대도시 거주자들 의 지방도시 및 타운 이주 집계 결과 지난 3월 분기, 대도시를 벗어난 이들은 전년도에 비해 7% 가 증가했다. 사진은 호주 전체 이주자 비율에서 가장 많은 이들이 정착(11%)한 퀸즐랜드의 골 드코스트(Goldcoast, Queensland)의 해안 주거지. 사진 : Pixabay / Sandid
구축으로 더 많은 취업 기회가 만들어지고 있다”는 게 그의 설명이다. 한 예로, NSW 주 서부 내륙 와가와가(Wagga Wagga)는 지 역 종합병원이 확장되어 더 많 은 의료 인력을 필요로 하며 퀸즐랜드의 투움바 (Toowoomba)는 최근 문을 연 공항을 보유하고 있어 많은 인 력을 필요로 한다. 케언즈씨는 “지방 지역의 일자리가 늘어남에 따르 대도 시에서 일하던 이들이 자신의 경력을 계속 유지할 수 있다는 것은 ‘도시 탈출’ 이유로 상 당히 매력적”이라고 말했다. RAI의 리츠 리치(Liz
Ritchie) 최고경영자는 지방도 시와 타운의 경우 재택근무를 할 수 있는 기반은 COVID19 이전과 비교해 뚜렷하게 나 아졌다“고 말했다. 이어 그녀는 “우리는 대도 시 거주자들의 지방 이주 흐름 을 지속적으로 보아 왔으며 업 무 유연성 덕분에 지방 도시들 은 이전과 다른 방식으로 이주 자들을 수용하고 있다”고 덧 붙였다.
우려되는 것은, 이미 가장 큰 경제적 타격을 받은 국가 들 중 일부는 자국민을 위한 충분한 양의 백신을 확보하 지 못해 접종이 더디게 진행 된다는 점이다. 부유한 국가 들이 백신을 먼저 확보할 수 있는 자원을 갖추고 있다는 점에서, 이들 국가의 경제적 타격은 더 오래 지속될 수 있 다. 코로나 바이러스 사태 이 후 대부분의 사람들과 미디 어의 관심은 COVID-19로 인한 사망자 수, 전염병으로 인한 경제적 영향에 초점을 두어 왔다. 하지만 그 경제적 손실과 관련된 인적-사회적 비용은 잠재적으로 특히 가 난한 국가에서 훨씬 크다. 물론 경제적 손실로 인한 인적 비용이 건강 손실과 관 련된 비용에 비해 크게 높다
는 결론이라 하더라도 이것 이 록다운(lockdowns), 국경 개방 제한, 검역을 위한 격리 등 공공 방역대책의 부당함 을 의미하는 것은 아니다. 오히려 보다 큰 보건 위기 를 겪은 국가들도 더 심각한 경제 위기를 경험했다. 생명 을 구하는 것과 생계를 유지 하는 것 사이에 효과적 절충 안은 없었던 셈이다.
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
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크라운 그룹, 다양한 자연 요소로 실내-외 경계 허물다 자연 친화적 설계-슬로우 라이프 지향한 2개 주거 프로젝트 추진 ‘Waterfall-Mastery by Crown Group’... 새로운 차원의 주거복지 지향
시드니 기반의 대형 부동산 개발회사 ‘크라운 그룹’(Crown Group)이 추진한 ‘Waterfall by Crown Group’과 ‘Mastery by Crown Group’은 새로운 주거 개념으로 도시민들이 추구하는, 느 린 삶의 속도와 웰빙을 우선 했다는 설명이다. 사진은 Waterfall by Crown Group. 사진 : Crown Group
도시 거주자들이 점차 삶 의 속도를 늦추고 웰빙을 우 선순위에 두고 있다. 이는 단 순한 권장 수준이 아니라 자 신들의 안녕과 생산성에 필 수적인 요소라 깨닫기 때문 이다.
‘Waterfall by Crown Group’은 2020년에 문을 연 4억 달러 규모의 주거 프로젝트로, 단지 내 녹색 조경으로 호주의 가장 획기적 인 녹지 설계 프로젝트로 손꼽힌다. 사진 : Crown Group
럭셔리 주거지 개발, 부동 산 투자 및 서비스 아파트에 주력하고 있는 대형 부동산 개발회사 ‘크라운 그 룹’(Crown Group)이 시드 니 지역에서 추진한 2개의 새 프로젝트 ‘Waterfall by Crown Group’과 ‘Mastery by Crown Group’가 자연을 통해 최 대의 웰빙을 누릴 수 있는 기 회를 제공한다고 밝혔다. 이 프로젝트는 최대한 자연을 닮은 개념으로 편안한 설계 특징들을 통합하어, 거주자 들로 하여금 조금 더 느리고 차분한 생황에 집중할 수 있 도록 하기 위한 취지였다는 게 크라운 그룹의 설명이다. 크라운 그룹 최고 경영자 이자 공동 창업자인 이완 수 니토(Iwan Sunito) 회장은 “우리는 커뮤니티를 형성 하고 사람들을 자연환경과
연결시켜 보다 웰빙 위주의 삶으로 이끌 수 있는 이러한 프로젝트를 통해 럭셔리한 도시 라이프의 새로운 시대 를 열고 있다”고 말했다. 수니토 회장은 이어 “앞 으로 원격 근무를 통해 일할 많은 도시인들과 함께, 현재 전 세계적으로 자연 친화적 디자인 동향과 그에 맞춰 진 화하는 전반적인 ‘홈 웰빙 라이프’를 반영하는 프로 젝트가 그 어느 때보다 필요 하다”는 말로 이 프로젝트 추진의 배경을 설명했다. 여러 건축학적 연구를 보 면 다양한 사례에서 가정과 직장에서의 생체공학적 디 자인 솔루션이 스트레스를 줄이고, 심박수와 혈압을 낮 추며 창의력, 생산성, 및 복 지를 증진시킨다는 것을 보 여준다. 예를 들어, 최근의 테라핀 브라이트 그린 보고서 (Terrapin Bright Green report)에 따르면 사람들이 자연 환경에 있을 때 상대적 으로 자연적 요소가 덜한 도 시 환경에 있을 때보다 긴장 과 불안, 분노, 피로, 혼란 그 리고 전체적인 감정 장애를 느끼는 경우가 덜해 더 큰 감 정적 회복을 경험한다. 크라운 그룹이 계획한 새 프로젝트들은 이런 점에 맞 추어 가정에서의 놀라운 개 선을 통해 거주자들로 하여 금 삶의 속도를 늦추고 회복 과 에너지 충전에 집중할 수 있도록 하겠다는 것이다.
장 중심부에는 호주 최고 높 이의 인공 폭포가 있다. 이는 자연 친화적 디자인의 새로 운 기준이 되고 있는 단지 내 정원 속에 존재한다. 22미 터, 지상 7층 높이에 달하는 이 폭포는 호주의 주거 프로 젝트를 위한 최초의 인공 폭 포이며 지상에 아름다운 평 온함을 더한다는 평이다. 이 시설물은 호바트 (Hobart)의 모나(MONA) 갤 러리, 캔버라 공항, 방콕의 새로운 호주 대사관, 그리고 영화 <위대한 개츠비> 촬영 세트장에도 설치해 명성을 얻은 ‘워터폼 인터네셔 널’(Waterforms International) 사의 더크 슬 롯붐(Dirk Slotboom)이 설계 한 것이다. 무성한 녹음이 드리운 벽 은 시드니 주거 인프라 전문 가 정글피(Junglefy)에 의해 만들어졌다. 5천여 열대 식 물과 시드니 전역을 가로지 르는 전경을 감상할 수 있는
루프탑 영화관 공간을 제공 하며, 극장 스크린을 둘러싼 6미터 높이의 녹색 벽 아래 서 영화 한 편과 함께 별빛이 쏟아지는 멋진 시간을 보낼 수 있다.
▶19면으로 이어짐 기사제공 : Crown Group
자연으로부터의 영감, ‘Waterfall by Crown Group’
2020년에 문을 연 4억 달 러 규모의 주거 프로젝트인 ‘Waterfall by Crown Group’은 특유의 현대적인 라이프 단지 내의 녹색 조경 으로 호주의 가장 획기적인 녹지 설계 프로젝트로 손꼽 히며, 331실의 고급 주거공 간을 갖고 있다. 여러 수상 경력에 빛나는 건축 사무소 ‘SJB’의 아 담 하도우(Adam Haddow) 가 설계한 이 프로젝트의 가
건축 사무소 ‘SJB’의 아담 하도우(Adam Haddow)가 설계한 ‘Waterfall by Crown Group’의 중 심부에 있는 인공 폭포. 높이 22미터로, 지상 7층 높이에 달하는 이 폭포는 호주의 주거 프로젝트 에 적용된 최초의 인공 폭포이다. 사진 : Crown Group
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시드니 이너시티-멜번 주택임대 시장, 세입자 수요 증가 ‘Domain Vacancy Report’... 전년 6월 대비 공실률 크게 낮아져 시드니와 멜번의 주택임대 시장이 회복세를 보이고 있다. 부동산 정보회사 ‘도메 인’(Domain)이 정기적으로 내놓는 지난 달 ‘Domain’s Vacancy Rate Report’에 따 르면 양대 도시의 도심(innercity) 내 임대가능 부동산은 코 로나 바이러스 사태의 심각성 이후 절반으로 줄어들었다. 비록 현재까지 두 도시 CBD(Central Business District)의 임대주택 공실률은 여전히 높은 편이지만 지난해 전염병 사태가 시작된 이후의 높은 공실 비율에 비하면 현저 한 반등이다. 코로나 바이러스 대유행은 도심 지역 임대시장 의 상당 부분을 차지하는 해외 취업자나 유학생들의 입국을 차단함으로써 관련 사업자들 이 어려움을 겪어 왔다. 도메인의 선임 조사 분석가 니콜라 파월(Nicola Powell) 박사는 “각 주 대도시들이 전 염병 사태 이전의 공실률 수준 을 보이며, 보다 큰 시드니의 경우 대유행이 시작된 2월과 비슷한 수준”이라고 설명했 다. 실제로 퍼스(Perth, Western Australia)와 호바트(Hobart, Tasmania)에서는 임대주택을
찾기가 결코 쉽지 않다는 것이 다. 파월 박사는 “임대주택 공실률은 시드니와 멜번을 제 외하고 모든 도시에서 타이트 한 상태를 보인다”고 말했다. ‘도메인’의 공실률 집계 를 보면 시드니의 6월 공실 비 율은 2.6%로, 2020년 6월의 3.5%에 비해 크게 낮아졌다. 도심 지역 공실률은 지난해 같 은 시기 5.6%에서 지난달에는 2.7%로 조사돼 절반정도 낮은 수준을 보였다. 멜번은 지난해 대유행 이후 전체 공실 비율이 지난달 3.6%로 높아진 유일한 도시였 다. 이는 지난해 같은 시기 3% 보다 약간 높은 수준이지만 지 난해 12월의 5.4%와 비교하면 상당히 낮아진 것이다. 멜번 도심 지역(inner-city) 임대 공실률은 지난해 6월 9.1%까지 치솟았으나 지난 달 에는 7.4%로 집계됐다. 호주 각 도시에서 코로나 바이러스 감염자 발생으로 가장 자주 록 다운(lockdown)을 단행했던 멜번 CBD 지역은 지난해 상 반기 장기간의 폐쇄가 끝나갈 무렵, 임대주택 공실 비율이 13%까지 높아진 바 있다. 이 같은 공실률 하락에 대해 파월 박사는 “도심 지역으로
거주자들이 다시 돌아오고 있 다는 신호라고 본다”면서 “ 그런 한편 시드니와 멜번의 임 대료가 낮아지면서 투자자들 이 실수요자에게 임대주택을 판매했기 때문일 수도 있다” 고 덧붙였다. 멜번 도심 기반의 부동산 에 이전시 ‘Harcourts Melbourne City’의 디온 윌 슨(Dionne Wilson) 대표는 “ 낮은 임대 주택을 찾아 대도시 인근 지역(region)으로 옮겨갔 던 세입자들이 임대료 하락에 따라 다시 돌아오고 있다”고 말했다. 윌슨 대표에 따르면 멜번의 주택 임대료는 부동산에 따라 30%에서 35%가량 하락했다. 그녀는 “우리는 많은 대도시 거주자들이 지방 지역으로 이 주하고 있다는 이야기를 듣고 있지만 이들 가운데는 다시 돌 아오는 이들도 있다”고 덧붙 였다. 이어 “공실률을 보여주는 수치는 실제 환상적일 수 있 다”는 윌슨 대표는 “COVID-19 사태가 최악의 상황에 이르렀을 때 멜번 도심 의 임대주택 공실 비율은 38% 까지 높아졌지만 지금은 17% 정도로 낮아졌다”면서 “현
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상태에서 공실률이 10%포인 트 더 낮아져 5%~7% 사이가 되면 임대료가 다시 오르기 시 작할 것으로 본다”고 덧붙였 다. 임대시장이 다시 활기를 보 인다는 것은 일부에게 희소식 이지만 타이트한 임대 상황은 특히 고령층의 재정적 압박을 가중시키게 마련이다. 호주 건강복지연구원 (Australian Institute of Health and Welfare)의 최근 자료에 따르면 75세 이상 고령층의 경 우 엄청난 임대 스트레스를 겪 고 있다. 연방정부로부터 임대 주택 지원을 받고 있는 경우라 하더라도 수입의 30% 이상을 임대료로 지출하는 형편이다. 호주 노숙자 지원단체 ‘Council to Homeless Persons’의 케이트 콜빈 (Kate Colvin) 대표는 “호주 고령자들은 여전히 임대 스트 레스에 시달리고 있다”며 “ 수입의 30% 이상을 주거비용 으로 지출하는 고령층은 2019 년 4만562가구에서 불과 1년 만인 2020년, 4만5,199가구로 늘어났다”고 말했다. 콜빈 대표에 따르면 65세 이 상 고령층은, 노숙자 서비스 단체의 지원을 요청하는 이들
및 펜트하우스로 이루어 진 5개의 건물은 세련된 리 조트 스타일로 구성됐다.
호주 최초 일본식 테마, ‘Mastery by Crown Group’
워털루의 오데아 에비뉴 (O’Dea Avenue, Waterloo) 48번지에 위치 한 5억 달러 상당의 ‘Mastery by Crown Group’은 세계적 명성의 일본 태생 건축가 켄고 쿠 마(Kengo Kuma)와 시드니 에 설립된 건축 사무소 코 이치 타카다(Koichi Takada) 및 실베스터 풀러 (Silverster Fuller)가 공동 설계했다. 374실의 스튜디 오, 1-3개 침실의 아파트 Waterfall by Crown Group’의 옥외 수영장 시설. 사진 : Crown Group
건축물의 단순함은 건물 중 한 곳의 외부 전면부에
의 수가 가장 빠르게 늘어나는 연령 그룹이다. 지난 2019-20 년도, ‘Council to Homeless Persons’에 도움을 요청한 이 들 가운데 6,500명 이상이 65 세 연령층이다. 이어 그녀는 “연방정부 차 원에서 저소득 세입자들이 높 은 임대료를 부담할 수 있도록 더 많은 지원과 사회주택이 필 요하다”고 말했다. ■ 각 도시의 임대주택 공실률 (도시 : 2021년 6월 / 2021년 5월 / 2020년 6월) -Sydney : 2.6% / 2.7% / 3.5% -Melbourne : 3.6% / 3.8% / 3.0% -Brisbane : 1.3% / 1.3% / 2.5% -Perth : 0.8% / 0.8% / 1.5% -Adelaide : 0.5% / 0.6% / 1.0% -Hobart : 0.5% / 0.4% / 0.9% -ACT : 0.8% / 0.8% / 1.2% -Darwin : 0.6% / 0.5% / 2.2% -전국 평균 : 1.6% / 1.7% / 2.1% Source: Domain Vacancy Report, June 2021. 김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
크라운 그룹의 프로젝트 에 대한 자세한 사항은 웹 사이트(www.crowngroup. com.au)에서 자세히 확인 할 수 있다.
심어진 녹지로 보완된다. 업 계에서는 보기 드물게 ‘층 층이 쌓인 숲’의 개념을 구현한 셈입니다. 맞은편 건 물에는 반사된 녹색 조경으 로 통일된 녹색 모티브가 투사되어 외부 공간 전체에 유사한 분위기를 조성했다. 현재 이 두 주거지는 소량 의 판매 매물만 남아 있는 상황으로 ‘Mastery’는 76만5천
달러에서,
‘Waterfall’은 69만 달러 에서 시작된다.
기사제공 : Crown Group