한국신문 부동산 & 비즈니스 2021년 1월 8일(금)

2021년 호주 부동산 반등 예상, 도심 유닛은 제외 저금리, 경제회복 및 정부 부양책에 힘입어 올해 호주 모든 주도에서 주택가격이 오를 것으로 예상 부동산 전문가들은 이민자와 유학생 감소와 도심을 탈출해 지방으로 향하는 주민의 증가로 멜번과 시드니 도심 아파 트가격은 계속 하락할 것으로 경고하고 있다. 투자자문사 AMP 캐피탈 수석경제학 자 셰인 올리버 박사는 올해 주택가격이 전국적으로 5% 오를 것으로 내다봤다. 그러나 멜번 도심 유닛 가격은 최대 5% 하락할 수 있다고 보았다. 코어로직 주택가치지수에 따르면 12월 전국주택가격이 1% 오르면서 주택가격 은 모든 주도에서 두달 연속 상승했다. 도 메인 주택가격보고서에 따르면 9월 분기 주택가격이 멜번을 제외한 모든 주도에 서 올랐다. 올리버 박사는 부동산 시장 상승세가 올해에도 계속될 것이라며 퍼스와 브리

즈번을 포함한 일부 주도에서는 최대 10% 상승할 것으로 예상했다. 박사는 “ 전체 시장을 저금리(와) 구매자 인센티브 가 주도하고 있다”고 말했다. 또한 호주 전역에서 코로나19 확산이 억제되면서 경제가 다시 문을 열고 “이민에 대한 타

격, 약한 임대시장 및 일상보다 높은 실업 율 같은 부정적인” 요소가 지배하는 경 향이 있었던 고용 시장이 개선된 것이 주효하게 작용한 것으로 보았다. 그러나 올리버 박사는 다른 주도보다 멜번과 시드니가 “특히 도심에서 이민

에 대한 타격에 훨씬 더 취약”해 2021년 부동산 가격 추세에서 도시와 지방간 격 차가 클 것으로 보았다. 따라서 “전체적 으로 시드니와 멜번은 도시 전체에 걸쳐 평균적으로 약 2% 정도 상승할 것으로 예상”했다. 그러나 그 범위 내에서 “도 심 지역 유닛은 0-5퍼센트 정도 감소하 고, 교외 주택은 5-7퍼센트 정도 증가할 것”으로 보았다. 그는 시드니와 멜번에서 반경 2시간 이 내에 있는 지방 도시 또한 ‘도시 탈출 현상’으로 인해 최고 10%까지 급격한 주택 가격 상승을 기대할 수 있다고 봤다. 박사는 ‘도시 탈출 현상’이 "대유행 기 간을 넘어" 지속될 것이라고 예상했다. ▶B10면으로 이어짐 박은진 기자

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B10

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▶B01면에서 이어받음

올리버 박사는 코로나19 대유행으로 인한 사무실 폐쇄 결과 재택근무에 대한 직원과 기업의 태도가 근본적으로 바뀌 었다는 점에 주목했다. 이에 따라 통근과 생활 방식, 궁극적으로 거주 지역 선택에 대한 태도가 바뀌게 될 것으로 보고 있다. 그는 이러한 “기념비적 변화”를 "자동 차가 널리 퍼지고 도로 품질이 향상되어 호주인이 교외를 성장시킨" 전후 시대 현 상과 비유했다. 멜번, 시드니 2시간 이내 지방 도시 최대 10% 상승 올리버 박사는 코로나19 대유행으로 인해 “멜번과 시드니에서 2시간 이내에 있는 지방 지역이 내년에 최대 10%까지 오를 것”이라고 예상했다. 빌 에반스 웨스트팩 수석 경제학자는 호주 집값이 올해 4퍼센트, 2022년에는 10% 더 오를 것으로 예상하고 있지만 올 해 성장률은 대부분 멜번과 시드니에 있 는 도심 아파트로 인해 증가세가 일부 상 쇄될 것으로 보았다. 전체 주택가격은 올해 4% 성장할 것으

The Korean Herald 8th JAN 2021

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로 예상되지만 전체 수치는 도심 고층 아 파트에서 예상되는 10% 하락에 영향을 받게 된다는 것이다. 에반스는 전국 평균 도 코로나19로 가장 큰 영향을 받는 시장 의 성장 약세로 인해 낮아질 것이라고 밝 혔다. 웨스트팩은 11월 말 멜번 집값이 2021 년에는 2퍼센트, 2022년에는 8퍼센트 오 르고, 시드니 가격은 각각 3퍼센트와 9퍼 센트 오를 것으로 예측했다. 브리즈번 8-10% 상승 예상 반면 2021년 브리즈번과 퍼스의 주택 가격 상승률을 최고 8%까지 전망했고 2022년에는 각각 10퍼센트와 8퍼센트 추가 급등할 것으로 예상했다. 애들레이 드와 호바트에서는 주택가격이 5% 상승 률을 보일 것으로 내다 봤다. ANZ는 10% 하락이라는 "지나치게 비 관적인" 전망을 버리고 2021년 강력한 증가세를 예상하고 있으며 여러 경제전 문가들이 올해 주택가격 전망을 상향 조 정했다. ANZ는 올해 시드니 주택 가격이 8.8%, 멜번 7.8%, 브리즈번 9.5%, 퍼스 12% 오를 것으로 예상하고 있다.

퍼스가 가장 빠르게 성장, 멜번이 가장 약세, 커먼웰스 은행 커먼웰스 은행 가레스 에어드 호주경 제실장은 올해 전국적으로 부동산 가격 이 급등하며, 퍼스가 가장 빠른 성장세를 보일 것이라고 예상했다. 퍼스에서는 공 가율이 내려왔고 실제 서호주 경제가 호 주 다른 지역보다 코로나19 경제 위기를 더 잘 이겨냈기 때문에 호주내 대규모 부 동산 시장 중 퍼스가 최고 실적을 낼 수 있다는 것이다. 그러나 실장은 계속되는 호주 국경 폐 쇄가 2021년 멜번 집값에 가장 큰 영향을 미칠 것으로 예상했다. 그는 멜번이 “순 해외 이민에 가장 의존적이 도시”이기 때문에 “전체 주도에 걸쳐 가장 약한 시 장이 될 것”이라고 설명했다. “호주 국 경이 봉쇄되면서 인구가 증가하지 않고 공가율이 이미 증가”하고 있기 때문에 멜번에서 주택가격은 “상대적으로… 국 내 나머지 지역만큼 오르지 않을 것”이 라는 것이다. 올리버 박사도 퍼스가 2021년에 가장 큰 주택 가격 급등을 보일 것이라고 보고 있다. 또한 대유행의 영향을 덜 받아 부채 수준이 낮은데서 시작하는 “브리즈번도

일부 강력한 성장을 겪게 될 것”으로 예 상했다. 두 도시 모두 코로나19 대유행 이전 몇년간 저조한 성적을 냈기 때문에 이를 따라잡고 있다는 것이다. 박사는 캔버라 주택가격은 “6-7% 오 르고 다윈과 퍼스가격은 “최대 10%” 오를 것으로 예상했다. 퍼스와 다윈에서 는 6년간 지속된 약세장이 겨우 몇달 전 에 끝났기 때문에 “상당히 강력할 것” 으로 예상하고 있다. 박사는 특히 퍼스가 천정부지로 가격 이 올라 서호주 경제에 자금을 대고 있는 철광석 가격 덕분에 혜택을 누리게 될 것 이라고 설명했다. 또한 퍼스 임대 공가율 은 평균보다 훨씬 높은 상태에서 평균보 다 훨씬 낮은 상태로 떨어졌으며 이는 부 동산이 부족하다는 징후이다. CBA 가레스 에어드를 포함한 경제 전 문가들은 2021년에 대한 현재 예측은 코 로나19의 국지적 확산으로 일정기간 호 주 국경 폐쇄가 유지되고 때에 따라 주경 계가 폐쇄될 가능성을 고려한 것이라고 밝혔다. 박은진 기자

코어로직 조사 - 지방 주택가격 주도 앞질러 주도 평균 2% 상승 – 지방평균은 7% 육박 호주 지방 주택가격 연간 상승율이 15 년 여만에 처음으로 주도를 앞질렀다. 부동산 분석기관 코어로직 연간 자료 에 따르면 2020년 주도에서 주택가치는 2% 올랐으며 지방 시장 증가율은 거의 7%에 달했다. 팀 로리스 코어로직 조사부장은 “지 방시장은 2004년 이후 주도시장을 능가 한 적이 없다”며 “이는 정말 새로운 현 상”이라고 주목했다. 재택근무로 인해 주요 고용주들이 주 로 기반한 대도시에서 이사하기가 더 쉬 워지면서, 코로나19 대유행 기간 동안 호 주인들이 지방으로 이사하고 있다는 추 측이 많았다. 로리스 부장은 이제 이러한 추측을 뒷받침할 충분한 자료가 코어로 직과 호주 통계국(ABS)에서 나왔다고 말 했다. 부장은 "이러한 추세는 현재 상당히 고 착화되어 있으며 2021년까지 지속될 것”이라고 보았다. 또한 ”2021년 중반 에 접어들면서 주도와 지방시장 사이 구 매가능성 (차이가) 감소하는 것을 보기 시작할 것”이라고 예상했다.

코어로직 자료에 따르면 퀸즈랜드 골 드 코스트와 선샤인 코스트, 빅토리아주 지롱, 데일스포드, 발라랏, NSW주에서는 울롱공, 뉴카슬과 같이 주도에서 자동차 로 불과 몇 시간 거리에 있는 시장이 가 장 인기가 있는 것으로 나타났다. 이러한 지역이 “최대 성장” 지역으로 단연 ‘ 선두를 달리고 있다”는 것이다.

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로리스 부장은 이러한 지방 중심시의 매력은 "필요하다면 대도시로 다시 통근 할 수 있을 뿐 아니라, 생활방식상 혜택이 있고 가격은 낮은 시장에서 사는” 일거 양득을 누릴 수 있기 때문이라고 설명했 다.

단순하게 코로나19 대유행이 지역 수 요를 야기시킨 것은 아니다. 대신 바닷가 나 산으로 귀촌하기 원하는 기존 추세를 가속화했을 가능성이 더 높다. 11월에 발표된 ABS 인구 데이터는 2020년 동안 지방 이전 추세를 보여주고 있지만, 일부 지역에서는 코로나19 이전 에도 이러한 경향이 발생하고 있는 것으 로 나타났다. 예를 들어, 멜번을 떠나 빅토리아주 지 방으로 이동하는 사람들은 이미 2020년 이전에도 증가 추세를 보였으며, 2017년 부터 주도 집값이 이를 반영하고 있다. 로리스 부장은 만약 이 추세가 2021년 까지 계속된다면, 호주 지방 주택이 훨씬 더 비싸질 수도 있다고 말했다. 이는 지방 시장 투자자들에게 좋은 소 식이 될 수도 있지만, 이전에 대도시에 비 해 임대료가 더 싸기 때문에 지방에 정착 한 임차인에게는 절대 즐거운 소식이 아 니다. ▶B14면으로 이어짐 박은진 기자

귀촌현상은 코로나19 이전부터

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격 상승은 가스 주도 붐 이후 심각한 주 택 침체를 겪은 후에 일어나고 있다. 로리스 부장은 "다윈은 지금 매우 강한 회복기에 있는 것으로 보인다”며 "아직 2014년 정점을 밑돌고 있지만, 다윈 시장 은 호주에서 가장 취약한 주택 시장 중 한 곳에서 가장 강력한 시장으로 변했다" 고 지적했다. 멜번은 2019년 대비 주택가격 하락을 기록한 유일한 주도가 됐다. 멜번의 하락 은 멜번이 코로나19 대유행이 진행되고 있는 가운데 2020년 한 번이 아니라 두차 례 거의 전면적인 사회 봉쇄를 견뎠기 때 문인 것으로 보인다.

▶B14면에서 이어받음

코어로직 자료는 2020년 한해 전체 자 료를 보여줄 뿐 아니라 12월 한달간 주택 가격 변화도 보여준다. 호주 주택시장은 지난해 주정부가 바이러스를 어떻게 억 제하고 경제가 운영되는지에 따라 도시 별로 다양한 성적을 냈다. 빅토리아가 코로나 바이러스로 인해 몇 달 동안 극단적인 봉쇄정책 후 문을 열기 시작하면서, 전국적으로 2020년 마 지막 달 주택 가격은 1% 상승했다. 4월 과 9월 사이에 주택 가격이 2.1% 하락한 이후, 12월은 코어로직 주택가격 지수가 연속 3개월째 오른 달이다. 태즈매니아 지방은 주택 가격이 11.9% 오르면서 호주 지방 중 전년대비 가장 큰 성장세를 보였고, NSW지방은 8.3%, 남

▲ 출처: 코어로직 헤도닉 주택가격지수

호주 지방은 8.1% 상승했다. 다윈은 주택가격 상승률이 9%로 주도 중 가장 높았으며 캔버라가 2위(7.5%), 호바트(6.1%)가 그 뒤를 이었다.

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다윈 “매우 강력한 회복세"

박은진 기자

인구 10만 명이 조금 넘는 열대 지역에 위치한 북부준주 주도 다윈의 부동산 가

변창흠 "민간 주택공급 확대" 시사…정책 기조 변화 오나 1월 내 '주택공급 대책' 발표 전망

▲ 변창흠 국토교통부 장관이 5일 영상으로 진행된 주택 공급기관 간담회에 참석해 발언하고 있다. ⓒ연합뉴스

새해부터 정부의 주택공급 정책에 미 묘한 변화가 감지되고 있다. 새로 취임한 변창흠 국토부장관 체제에서 ‘민간 주 택공급 확대’를 시사하고 나선 것이다. 이는 그동안 공공분야 공급에 매진해 온 김현미 전 장관 시절과는 사뭇 다른 풍경 이다. 문재인 정부의 정책 기조에 변화가 온 것이라는 관측이 나온다. 6일 국토교통부와 정치권에 따르면, 국 토부는 빠르면 이달 안에 새로운 주택공 급 대책을 발표할 전망이다. 당초 2월 설 전으로 전망됐지만, 공급대책 발표를 앞 당길 것으로 예상된다. 국토부의 발빠른 움직임은 주택시장 안정화 대책에 대한 정부의 갈증과도 맥 이 닿아 있는 것으로 해석된다. 전임 김현 미 장관 시절 공공 분야 공급 확대를 골 자로 한 대책을 여러차례 내놨지만, 별다

른 효과를 보지 못했다는 분석이 많기 때 문이다. 이 때문에 변 장관 취임 후 첫 번째로 나오는 대책은 공공 분야 뿐만 아니라 민 간 분야 공급까지 확대하는 방안이 될 것 으로 예상된다. 이는 최근 변 장관의 발언 에서도 감지된다. 변 장관은 5일 ‘주택 공급 기관 간담회’를 열고 “주택 공급 확대는 공공(公共)의 역량만으로는 이뤄 질 수 없다”고 말했다. 이는 LH공사를 앞세워 공공 주도 공급을 확대해 온 그동 안의 정책 기조에 변화를 주겠다는 신호 로 읽힌다. 변 장관은 이날 온라인 화상회의로 진 행된 간담회에서 “공공 주도 일변도의 공급 방식에 대한 우려가 있는 것을 안 다”며 “수요자들이 선호하는 입지에 충분한 물량의 고품질 주택을 민관 협력

을 통한 패스트트랙으로 공급하겠다”고 밝혔다. 변 장관의 이같은 기조는 문재인 대통 령의 의지와도 통한다는 분석이다. 문 대 통령은 5일 아침에 열린 새해 첫 국무회 의에서 “주거 안정은 중차대한 민생 과 제”라고 강조했다. 그러면서 “무엇보 다 혁신적이며 다양한 주택 공급 방안을 신속하게 마련하는 데 역점을 두겠다” 고 강조했다. 여권에서도 정권에 대한 여 론 악화의 가장 큰 원인으로 ‘부동산’ 을 꼽고 있다. 여당 관계자는 “현재 상황 이 좋지 않은 부동산 정책에서 어느정도 납득할만한 성과를 낼 수 있도록 해야 여 론이 반전될 수 있다”고 전망했다. 이에 따라 국토부가 새롭게 발표할 주 택 공급 정책에서는 지방 대도시의 도심 및 준공업지역, 저층 주거지 등을 고밀 개

발하는 방안이 포함될 것으로 예상된다. 지하철 역세권 범위를 확대하고, 용적률 도 평균 160%에서 300%로 완화하는 방 안이 나올 것으로 점쳐진다. 준공업지역 의 경우에는 주거와 산업시설이 혼재하 는 방식이 추진될 전망이다. 국토부는 또 이와 함께 공공주택 공급 도 힘쓸 예정이다. 변 장관은 교수 시절부 터 주변 시세의 50~60%에 공급되는 공 공 자가주택 도입 등을 주장해 왔다. 변 장관은 간담호에서 “신규 주택은 분양 아파트를 중심으로 공급해야 하지만, 소 비자 선택권 확보를 위해 공공 자가주택 과 임대주택을 혼합 공급할 필요가 있 다”고 강조했다. 유지만 기자

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"올해도 뜨겁다"…울산 아파트시장 고공행진 전망 민영아파트 분양예정 물량 울산지역 3693가구에 불과 올해 울산 아파트시장은 분양물량이 줄어들고 매수심리는 여전히 상승세가 지속되면서 아파트 분양가는 고공행진이 이어질 전망이다. 울산 중구와 남구가 규 제지역으로 지정됐지만, 지난 주 울산 아 파트 값은 전국에서 가장 많이 올랐다. 4일 부동산114(www.r114.com)가 연합 뉴스와 공동으로 2021년 민영아파트 분 양계획을 조사한 결과에 따르면, 올해 울 산의 민영아파트 분양예정 물량은 3693 가구로 나타났다. 지난해와 비교해 4900 여 가구 감소한 것으로, 전국 17개 시· 도 가운데 제주(404가구)와 세종(2700가 구)에 이어 세 번째로 적은 물량이다. 지난해 울산 아파트 분양실적은 8560 가구다. 지난 2016년 이후 4년 만에 가장 많은 물량을 기록했다. 최근 5년간 울산 의 아파트 분양실적은 2016년 9244가구 를 기록한 이후 2017년 3392가구, 2018 년 405가구, 2019년 2000가구 등으로 3 년 연속 물량이 급격히 감소했다. 지난해 경우 울산 분양시장은 4년 만에 물량이 크게 확대되면서 정부의 규제에도 불구

▲ 울산시가지 전경 ⓒ울산시

하고 뜨겁게 달아올랐다. 주택매수심리가 높아지고 기존 분양 아파트의 가격 상승폭 확대로 내집 마련

의 진입장벽이 높아지면서 청약 아파트 대기수요가 꾸준했기 때문으로 분석된 다. 강정규 동의대 부동산재무학과 교수

는 “올해 울산의 아파트 분양물량이 줄 어들어 분양가 상승세가 이어질 것으로 보이고, 전·월세 시장 모두 상승할 것으 로 보인다”고 분석했다. KB부동산의 지난해 12월 기준 매매가 격 전망지수를 보면 울산은 130.6으로, 전국에서 대구(133.2) 다음으로 높은 수 준을 보였다. 지난해 12월 누계 기준 울 산의 집값은 전년대비 7.50% 상승하면 서 지난 2012년(7.56%) 이후 8년 만에 가 장 많이 올랐다. 울산 중·남구가 부동산 조정대상지역에 지정됐음에도 불구하고 현재까지 매매·전세가격 모두 전국 최 고 수준의 상승률을 유지하고 있다. 한국부동산원이 발표한 지난주 주간 아파트 가격 동향을 보면 울산의 아파트 매매가격은 북구와 동구, 남구를 중심으 로 0.6%가 올라 한주 동안 전국에서 가 장 많이 올랐다. 같은 기간 전세가격도 신 축아파트 중심으로 올라 상승 폭이 전국 에서 세종시 다음으로 많이 올랐다 박치현 영남본부 기자

새 국토교통부 장관에게 바란다 "거래를 불편하게 하고 대출을 죄어서 잡힐 집값이 아니다" 부동산 정책만큼 호된 질타를 받으며 여론의 도마에 오른 정책이 또 있을까? 셀 수도 없을 만큼의 이른바 안정 대책을 내놓았지만 해를 거듭할수록 부동산 가 격의 상승세는 가팔라지고 그 범위는 더 넓어졌다. 전국이 투기과열지구가 된다 는 얘기가 나올 정도다. 이제 서울의 강남 4구는 물론이고 마· 용·성(마포·용산·성동) 지역엔 30평 형 기준으로 15억원짜리 아파트도 드물 지 않다. 15억원 이상 아파트에 대해 대 출을 원천 봉쇄하고 다주택 소유자에 대 한 과세를 강화하니 핵심지역에 집중되 던 매수세가 노원, 도봉, 강북이나 금천, 관악, 구로 같은 서울의 중저가 지역과 수 도권 그리고 세종, 부산 같은 지방도시를 거쳐 울산, 파주, 창원 같은 도시로 옮겨 가고 있다. 풍선효과다. 집값 상승은 예견된 일이다. 초저금리 상황이 지속되고 있고 부진한 경기를 살 리기 위해 전 세계가 함께 유동성을 푸는 상황에서 자산 가격은 오르기 마련이다. 흔해지는 만큼 돈의 가치는 떨어지고 돈 으로 살 수 있는 자산 가격이 오르는 것 은 자명하다. 비단 우리 부동산 가격만 오 르는 게 아니다. 미국 대도시 집값 동향을 나타내는 케이스 실러 지수는 2020년 12 월 현재 9% 가까운 상승세를 보이고 있 다. 미국 집값 역시 구조적 저금리와 코로 나19로 인한 신규 주택 수요가 몰리며 2012년 이후 가장 큰 폭으로 오르고 있

▲ⓒ연합뉴스

다. 그럼에도 우리의 집값이 장기간에 걸 쳐 오르는 이유는 독특하다. 먼저 한국에 만 있는 전세제도의 영향이 가장 크다. 전 세는 집을 구매하는 데서 개인 간에 이뤄 지는 사금융을 통한 레버리지 수단이 된 다. 그것도 경우에 따라 집값의 90%까지 도 전세를 통해 구할 수 있다. 이른바 갭 투자가 가능한 것이다. 또 한 가지 이유는 바로 규격화다. 필자 가 미국에 거주하면서 집을 살 때 주위에 서 흔히 하던 말이 “결정하기 전에 집 100채는 봐야 한다”는 것이었다. 단독 주택 위주로 되어 있는 미국의 주택시장 에서는 어쩌면 당연한 일이다. 집의 구조 와 조건이 각기 다르기 때문이다. 그만큼

발품을 팔면 더 좋은 집을 구할 수 있다 는 얘기다. 또 자신에게 맞는 실거주 목적 의 집을 구하는 것이 일반적이기에 더욱 설득력을 지니는 말이다. 실제로 100채 까지는 아니지만 족히 20채 이상의 집을 보고 결정했던 기억이 난다. 우리의 경우 는 어떤가? 예를 들어 마포 래미안 푸르 지오 일명 ‘마래푸’ 30평형을 산다면, 동·호수만 알면 굳이 집을 가보지 않고 도 살 수 있다. 같은 구조에 매도가격도 흡사 주식처럼 호가가 촘촘하기 때문에 그저 살까 말까 결정만 하면 될 일이다. 집이 거래되기 매우 유리한 시장이다. 최근 주택가격 상승의 가장 중요한 원 인은 역시 공급 부족이다. 살고 싶은 동네

에 집이 늘지 않았기 때문에 수요와 공급 의 불균형이 가격을 올린 것이다. 특별히 젊은 세대들이 안정적으로 살고 싶은 동 네에 내 집을 마련할 수 있도록 하는 정 책이 부재했다. 집값을 묶어두려는 정책 이 재건축과 재개발을 더디게 했고, 새로 운 투기가 겁나니 입지가 좋은 지역의 택 지 개발에 소극적이었다. 결국 거래를 불편하게 하고 대출을 죄 어서 잡힐 집값이 아니라는 뜻이다. 살고 싶은 좋은 집의 공급을 늘리는 것만이 궁 극적으로 집값을 안정시킬 수 있을 것이 다. 더불어 부동산 정책의 최우선 과제는 주거의 안정이다. 살고 싶은 동네를 만들 고 그 안에 평생 살고 싶은 집을 지어서 젊은 세대와 서민에게 공급해야 한다. 더 이상 우리 젊은이와 서민들이 폭등하는 집값 때문에 좌절하지 않도록 해야 한다. 부동산 정책의 근본적인 변화가 필요한 시점이다. 신임 장관이 차별화된 정책을 펴 새해는 집값을 안정화시키고 주거의 안정을 이루는 한 해가 되기를 소원해 본 다. (※ 외부 필진의 칼럼은 본지의 편집 방향과 다를 수 있습니다.) 김동환 대안금융경제연구소장