IJgenwijs wonen aan 't IJ

Prettig en sfeervol wonen met alle ruimte

34 APPARTEMENTEN OP IJBURG CENTRUM­EILAND / MET MODERN COMFORT EN 100% DUURZAAMHEID/ MEER LICHT, LUCHT & RUIMTE / TUSSEN GROEN EN AAN HET WATER

Nu in verkoop! .NL

IJGENWIJSAMSTERDAM

Magazine V O L M E T I N S P I R AT I E E N I N F O R M AT I E

6

Centrumeiland: de grootste zelfbouwlocatie van Amsterdam

Wonen in een gezonde omgeving / Meer licht, lucht & ruimte / Tussen groen en aan het water / Op een eiland vlak bij de stad, waar elke dag voelt als vakantie / Met modern comfort en 100% duurzaam­ heid / In ‘IJgenwijs’ op Centrum­eiland komen al je wensen uit / Laat je verrassen!

Magazine V O L M E T I N S P I R AT I E E N I N F O R M AT I E

IJGENWIJSAMSTERDAM.NL

De nieuwe duurzame stadswijk wordt een stedelijke woonomgeving met een sfeervol leefklimaat. pag 6

8

12

Feiten & cijfers Nuttige weetjes

Wonen op IJburg In de zomer

over je nieuwe thuis. pag 8

is het alle dagen vakantie. pag 12

16

18

Prettig wonen Lage rente maakt

Polder op het dak Duurzaam

je droomhuis heel betaalbaar. pag 16

tot in de details. pag 18 IJGENWIJS WONEN AAN ’t IJ

3

4 Beschut en toch licht. Robuust maar ook transparant. Vol karakter, maar ook vriendelijk en gastvrij. Het wooncomplex IJgenwijs wordt een oase van rust gelegen tussen groenrijke parken aan de rand van de stad.

De 34 appartementen worden uniek en duurzaam, met een groen hart.

Hoe dat kan? Dat weten Daniël Bakker en Ilham Lakhal, projectarchitecten van het Amsterdamse architectenbureau Elephant.

4

IJGENWIJS WONEN AAN ’t IJ

Geborgenheid met een groen hart

De twee praten vol passie over IJgenwijs. Hun jongste meesterwerk is een stijlvol, modern wooncomplex. Ruim, licht en duurzaam, met een bijzonder verhaal. IJgenwijs verbindt op een knappe manier de meest uiteenlopende wensen van de tekenaars, van de bouwers, van de gemeente én van de toekomstige bewoners.

Samen gemaakt “Dit ontwerp hebben we samen gemaakt met de eerste kopers”, aldus Lakhal. “Het project is namelijk gestart met twaalf toekomstige huishoudens als mede­ opdrachtgevers. Via workshops hebben zij vanaf het begin over alles meegedacht en meebeslist: van ontwerp en woningindeling tot comfort en duurzaamheid. Met hun input hebben we een uniek pand ontworpen: mensgericht en met een eigen karakter. Vandaar ook de naam.”

Daniël Bakker en Ilham Lakhal tekenden samen met hun collega’s van het Amsterdamse architectenbureau Elephant al meer aansprekende projecten. Bekende voorbeelden: de Silo’s op Zeeburgereiland, de nieuwe pier van Scheveningen en De Voortuinen en Pepper in Westerpark-West. Persoonlijk kijkt Bakker extra uit naar de bouw van IJgenwijs: “Ik woon er straks praktisch naast, in zelfbouwcomplex Wij_land waarvan ik mede-initiatiefnemer ben. We worden dus buren!”

‘Achter de open gevel ontdek je een stadstuin, een groene oase.’

De sfeer die Bakker en Lakhal het woongebouw meegaven,

appartement uniek; je kunt aanwijzen waar je woont.”

was die van geborgenheid en een groen hart. Bakker:

Zelfs het metselwerk heeft een eigen verhaal.

“De zware gevels geven een beschut gevoel terwijl de verdiepingshoge, te openen ramen ook zorgen voor

Verborgen parel De prachtige verrassing van IJgenwijs

transparantie. Kopersopties zoals groene buitenbalkons,

wordt de beschutte groene binnentuin. De twee kunnen

plantenbakken en gevelbegroeiing kunnen in de toekomst

niet wachten om die werkelijkheid te zien worden. Lakhal:

een natuurlijk accent geven.”

“Elk appartement krijgt aan de binnenzijde een ruim balkon en grote ramen in de gevel. Allemaal met een schuifpui,

Elk appartement uniek IJgenwijs is gebouwd als vier

de kleinste 5 bij 2,5 meter. Vanuit daar kijk je op veel groen,

afzonderlijke stadsvilla’s met elk een eigen portiek en lift.

zoals bij oude stadstuinen in de binnenstad. Dat wordt

Dat zie je subtiel terug in de kleur en textuur van de gevels:

een heel fijne plek om te ontspannen. Beneden in de

die wordt opgetrokken in baksteen in de natuurtinten

gezamenlijke tuin. Of lekker in de zon op je eigen balkon.”

grijs, aubergine, mangaan en zwart mangaan.

Beeldbepalend zijn ook de verticale geveldelen.

IJgenwijs wordt extreem duurzaam, met een EPC

“Die verwijzen speels naar de smalle en hoge bouw

van -0,30. Hoe dat kan? Zie pagina 19.

van grachten­panden in de binnenstad”, legt Lakhal uit.

“Als je goed kijkt, zie je dat we ze ook horizontaal hebben onderbroken. ‘Verspringende metselwerkpenanten’ heten dat, die op elkaar zijn gestapeld. Die maken elk

IJGENWIJS WONEN AAN ’t IJ

5

Centrumeiland is de grootste zelfbouwlocatie van Amsterdam.

In plaats van projectmatige stadsblokken komen hier vooral zelfbouwwoningen. Bewoners dragen zo in grote mate bij aan de uitstraling van de wijk.

Centrumeiland wordt een stedelijke woonomgeving met een sfeervol leefklimaat. Het wordt een compacte wijk met bouwblokken die variëren in grootte en verspringen ten opzich­ te van elkaar. Zo ontstaat er volop ruimte voor pleintjes en groen. Een voorbeeld hiervan is de bomencarré in het hart van Centrumeiland. Door het vroegtijdig aanleggen ervan zal het er van begin af aan sfeervol zijn.

Duurzaamheid en rainproof zijn ook belangrijke thema’s.

Centrumeiland: de grootste zelfbouwlocatie van Amsterdam

BELANGRIJKE AANDACHTSPUNTEN BIJ ONTWIKKELING VAN CENTRUMEILAND ZIJN: • Tijdelijke initiatieven; • Zelfbouw in stedelijke setting; • Het bevorderen van bewegen (‘De bewegende stad’); • Duurzame ontwikkeling met een focus op regenbestendigheid en zo energieneutraal bouwen en wonen.

Bij energieneutraliteit wordt via systemen koude en warmte uit de grond opgeslagen om huizen in de zomer te verkoelen en in de winter te verwarmen. Het regenbestendig maken van een gebied gebeurt door het opvangen van regenwater op eigen kavels, wadi’s in de openbare ruimte en de aanleg van groene daken.

Door het eiland autoluw te maken en parkeren op straat zoveel mogelijk te beperken, wordt beweging gestimuleerd in de openbare ruimte.

Ook de trappen, aangelegd om de hoogteverschillen op het eiland te overbruggen, zetten aan tot bewegen.

IJburg, waar Centrumeiland onderdeel van uitmaakt, ligt aan de oostkant van Amsterdam, in het IJmeer. In juli 2016 is het Investeringsbesluit inclusief stedenbouwkundig plan vastgesteld in de raad. De kavels worden per blok uitgegeven. Omdat Centrumeiland in verschillende fasen wordt bebouwd, biedt dit ruimte voor tijdelijke initiatieven, zoals een skatebaan, IJtopia en Vrijland.

IJGENWIJS WONEN AAN ’t IJ

7

8 AAN RUIMTE en keuze geen gebrek in IJgenwijs. Het woongebouw telt diverse soorten woningen – van appartementen en maisonnettes tot penthouses.

Dat begint bij heerlijke 3-kamer

IJgenwijs feiten & cijfers

stadsappartementen vanaf circa 60 m2 met eigen buitenruimte en gaat door tot een riante 5-kamer maisonnette van bijna 180 m2 waar je perfect vanuit huis kunt werken of je eigen studio kunt inrichten.

PARKEREN? PAK DE LIFT!

EEN ZONNIGE PRIVÉTUIN

Onder jouw nieuwe huis komt een

in dezelfde ruimte aanzienlijk meer

Zeven van de 34 woningen in

parkeerkelder met maar liefst 29

parkeerplaatsen.

IJgenwijs hebben in de riante

autoparkeerplekken waarop jij als

En het is nog comfortabel ook:

binnentuin tevens een privétuin

koper kunt intekenen. Optioneel

je kunt gelijkvloers in- en uitrijden.

op het zuidwesten of zuidoosten.

inclusief je eigen elektrische laadpaal.

Zonder hellingproef.

Het gaat daarbij om appartementen,

Rijd je liever op twee wielen? Er komen

maar ook om maisonettes.

ook vijf motorparkeerplaatsen!

Zie jij jezelf al zitten, lekker in de

Dankzij de keuze voor een autolift

zon met een kop thee of een goede

in plaats van een helling passen er

espresso?

8

IJGENWIJS WONEN AAN ’t IJ

IN DE AGENDA BEGIN 2021: BOUW START! Tijd vliegt als je voorpret hebt.

Let maar op: al in het eerste kwartaal van 2021 start de bouw van IJgenwijs en van jouw nieuwe thuis.

Dat is al over een paar maanden!

Voor je ’t weet is het 2022 en verhuis jij naar je droom­woning op Centrumeiland.

WEELDERIG GROEN Naast een privétuin, een balkon of

Jouw eigen touch

een loggia hebben alle woningen toegang tot de gemeenschap­pelijke binnentuin. Je loopt hier over vlon­ ders door weelderig groen met een grote diversiteit aan beplanting en kleurrijke bloemen. Het bewateren van de planten gaat automatisch via de wadi’s, de centrale ondiepe vijvers die het schone hemelwater duurzaam krijgen vanaf het polderdak. Slim!

Je eigen huis geef je graag je eigen

met een ontbijtje in de zon, of de dag

accent. Bij IJgenwijs kies je niet

afsluiten met een drankje in de zon.

alleen je keuken en sanitair helemaal

Ook een stevige plantenbak is

zelf, maar krijg je voor een bescheiden

mogelijk, in stijl uiteraard. Dat maakt

meerprijs ook een eigen Frans

jouw woning nét even anders — en

balkon aan de buitengevel.

IJgenwijs nóg groener.

Dan kun jij de ochtend beginnen

IJGENWIJS WONEN AAN ’t IJ

9

10 IJBURG heeft alles wat je zoekt.

Of je nu single bent, met z’n tweeën of met opgroeiende kinderen.

Alles is dichtbij en er is altijd wat te doen. Kijk maar mee!

Alles in de buurt (en méér) 1 TENNISCLUB IJBURG 2 IJBURG COLLEGE 3 STRANDEILAND 4 VEERDIENST AMSTERDAM - PAMPUS - MUIDERSLOT 5 THE MARINA CLUB 6 WILLIBRORDSCHOOL

EN MEER:

7 SNELWEG A1

IJTRAM SNELLE FIETSPADEN

9 RIET EILANDEN

6

8 THEO VAN GOGH PARK

KINDEROPVANG SUPERMARKTEN SPECIAALZAAKJES TOKO’S SPORTVERENIGINGEN SPORTSCHOOL VOETBAL HOCKEY VOLLEYBAL ZEIL- & FLYBOARDSCHOOL SURFCENTER YOGA FYSIOTHERAPIEPRAKTIJK BEAUTYSALONS RESTAURANTS KUNST JEUGDTHEATERSCHOOL 10

IJGENWIJS WONEN AAN ’t IJ

7

ZAANDAM

A10

AMSTERDAM centrum

BUITENEILAND

IJBURG

(toekomstige ontwikkeling) IJmeer

A10

AMSTELVEEN

A1

A2

AMSTERDAM ZUID-OOST

MIDDENEILAND (toekomstige ontwikkeling)

3

STRANDEILAND (toekomstige ontwikkeling)

4 5

9

2 8

1

IJGENWIJS WONEN AAN ’t IJ

11

12 WONEN & LEVEN OP IJBURG, is dat echt zo mooi als de folders beloven? Volgens Esther Boerma wel: “Ruimte. Vrijheid. Wij vinden het heerlijk hier.”

De 48-jarige Transavia-pilote woont inmiddels tien jaar op IJburg, op Rieteiland, samen met haar partner Dave en haar dochters Eva (13) en Sanne (10). Een verademing, vergeleken met hun eerdere woning in de Rivierenbuurt. “Dat was een jaren dertig benedenwoning: hooguit 60 vierkante meter, gehorig, slecht geïsoleerd… Het werd écht tijd voor iets anders.”

12

IJGENWIJS WONEN AAN ’t IJ

’s Zomers is het hier elke dag vakantie

DAT BLIJE GEVOEL Met ‘ruimte’ en ‘aan het water’ op hun wensenlijstje keken ze eerst op IJburg. “We houden van varen en hadden al een bootje, dus wilden graag iets bij het water. Nieuwbouw op IJburg sprak ons enorm aan, maar was aanvankelijk boven ons budget. Daarom gingen we ook elders kijken – in Haarlem, de Vechtstreek, Amstelveen – maar nergens kregen we dat blije gevoel.”

Door het budget iets op te rekken werd hun droomhuis op IJburg alsnog een optie. “Het moest nog worden gebouwd, maar de plannen en ontwerpen waren prachtig.

Ruim, split level met leuke hoekjes en met ons eigen bootje pal achter het huis. Toen waren we om.”

EEN DROOM DIE UITKOMT Wonen en leven op IJburg voelt voor Esther en haar gezin als een droom die uitkomt.

“We zitten op maar 20 minuten fietsen of trammen van het Centrum, en toch voel je hier veel meer ruimte en ontspanning. IJburgers zijn leuk volk. Veel Amsterdammers, positief ingesteld, vaak ondernemende types. Het is zeker geen slaapwijk; ook overdag is het hier levendig.

‘Wat me het meest heeft verrast? Het buitenleven!’

“Mijn favoriete restaurantje is ‘Bloem op IJburg’, een echt goede Italiaan aan de IJburglaan. Maar ook het Thaise restaurant ‘KOH’ bij de jachthaven is verrukkelijk.

Die bezorgt zich helemaal suf en je kunt er ook leuk zitten.

Net als een paar deuren verder bij NAP Amsterdam.

Op de zaterdag gaan we altijd lekker naar de weekmarkt op het Joris Ivensplein – die is heel uitgebreid met de heerlijkste delicatessen en prachtige bloemen.”

Alle voorzieningen zijn er, van kinderopvang en basisscholen

ELKE DAG VAKANTIE Wat Esther het meest heeft verrast,

tot een middelbare school. Mensen houden hier van sporten,

is hoe vrij het leven hier voelt. En dat zó dichtbij hartje

van uitwaaien en genieten. Er zijn mooie parken, goede

Amsterdam en de Ring. “Vrienden van buiten IJburg kijken

restaurants en leuke zonnige terrassen. Zeker rond de

hier hun ogen uit. Achter ons huis sta je aan het water en

jachthaven, dat is echt heel gezellig.”

het strand is op loopafstand. Als we ’s zomers voor verjaar­ dagen familie over krijgen, nemen ze altijd de zwemspullen mee. In de zomermaanden voelt elke dag als vakantie.

Je kunt zonnen, zwemmen, suppen, varen. En ’s avonds slaap je gewoon in je eigen bed.”

IN ÉÉN WOORD… Op de vraag hoe ze wonen op IJburg in één woord zou samenvatten, hoeft Esther niet lang na te denken. “Vrijheid, water, ruimte... Kortom: heerlijk!”

IJGENWIJS WONEN AAN ’t IJ

13

Groen, verantwoord en zeer energiezuinig. Wonen in balans met de natuur: IJgenwijs maakt het mogelijk dankzij de gemeen­ schappelijke buitenruimtes en prachtige eigen balkons en privé­ tuinen. Bijzonder is het ingenieuze polderdak: dat voert hemelwater niet naar het riool maar vangt het op voor irrigatie van de binnentuin.

IJGENWIJS WONEN AAN ’t IJ

15

16 WONEN OP CENTRUMEILAND is wonen met de menselijke maat. “Bewoners krijgen alle ruimte”, weet makelaar Barbara de Rijk. “Er komen creatieve zelfbouwprojecten

‘Een ongelooflijk leuke omgeving’

in verschillende bouwstijlen.

En heb je het stratenplan bekeken? Dat is geen strak grid, maar een levendig patroon van straten, verspringingen en pleintjes. Centrumeiland wordt een omgeving die je uitnodigt om naar buiten te komen, naar het water te gaan, elkaar te ontmoeten.”

BARBARA DE RIJK (53) is makelaar bij Hallie & Van Klooster Makelaardij. Ze bemiddelt al 20 jaar tussen kopers en verkopers. Het liefst werkt ze aan nieuwbouwprojecten, zoals nu met IJgenwijs.

“Dat is superleuk: je verkoopt iets dat nog niet bestaat en waar mensen – mede dankzij jouw kennis en ervaring – straks fijn in kunnen wonen.”

16

IJGENWIJS WONEN AAN ’t IJ

BARBARA IS DRUK Ze spreekt de ene

Centrumeiland: toekomstige

na de andere woningzoeker, haar

bewoners als medeopdrachtgevers,

telefoon rinkelt voortdurend. “Allemaal

die meedenken over ontwerp en

mensen die dromen van een eigen

aanpak. Dat brengt veel variatie en

huis op IJburg, van wonen en leven

duurzame ideeën: houtbouw, groene

aan het water”, lacht ze. Deze weken

daken en gevels, experimenten met

is ze vooral bezig met aanvragen voor

urban farming. Het wordt een onge­

de appartementen, maisonnettes en

looflijk leuke omgeving.”

penthouses van IJgenwijs. “Een uniek gebouw, prachtig vormgegeven

VARIATIE EN ZICHTLIJNEN

in nauwe samenwerking met de

Gezelligheid en saamhorigheid zijn

eerste kopers. Dat zie je veel op

‘ingebakken’ in de nieuwe groene

waterrijke wijk. “Dankzij de vrij kleine kavels is er veel variatie”, weet ze. “Het stratenplan is een levendig geheel met straten die verbreden tot pleintjes en gebouwen die verspringen ten opzichte van elkaar. Dat geeft heel veel zichtlijnen: als je uit je raam kijkt zie je gevels, straten, pleintjes, hoekjes – een gevarieerd beeld dat uitnodigt om naar buiten te komen. Zoals het bomencarré, pal naast IJgenwijs. Dat is alvast aangeplant, zodat de bomen straks mooi groot en groen zijn.”

LICHT EN FRIS De Rijk kent IJburg heel goed. Ze bemiddelt al sinds 2002 voor kopers en verkopers. Ook in haar vrije tijd komt ze er graag. “Het is er zo veel lichter en frisser dan in de binnenstad. De lucht is schoner en je hebt altijd contact met het water. Recreatie is er dicht bij huis: suppen, een rondje IJburg zwemmen, wandelen, hardlopen. (lachend) Hier wonen is wonen met vakantie­ gevoel – bijna schaamteloos!”

8

Tips van de makelaar

1 2 3 4

Dit is jouw kans: in- of overstappen in de Amsterdamse woningmarkt.

Woningen zijn doorgaans een stabiele belegging: de prijzen stegen in Nederland de afgelopen 25 jaar met gemiddeld 5% per jaar.

In augustus 2020 stegen de woningprijzen jaarop-jaar gemiddeld met nog eens 8,2%.

De hypotheekrente staat op het laagste punt ooit: leen je maximaal 90% van de woningwaarde en zet je de rente 10 jaar vast, dan betaal je bij de meeste hypotheekverstrekkers slechts ongeveer 1,45%.

‘Het stratenplan is heel speels, met hoekjes en pleintjes.’

5

Indicatief rekenvoorbeeld: voor een hypotheek van €500.000 betaal je ruwweg per maand zo’n €1.160.

Dat is uitgaande van een looptijd van 30 jaar en 50% aflossingsvrij/50% annuïtair aflossen. Van die € 1.160 per maand is grofweg de helft rente. De andere helft is aflossing – jouw eigen spaarpotje!

EIGENWIJZE MIX Op de vraag voor wie juist IJgenwijs de

6

Door je rente voor langere tijd vast te zetten, voorkom je tussentijdse stijgingen van je hypotheeklasten en heb je lang zekerheid: bijvoorbeeld 15, 20 of zelfs 30 jaar.

7

De erfpacht op IJburg bedraagt circa € 20 per m2 per jaar; je hypotheekadviseur houdt daar rekening mee bij het bepalen van je maximale maandlasten.

8

Meevallertje gehad? Door af te lossen op je hypo­ theek kun je je schulden verminderen en je maand­ lasten omlaag brengen. Dat woont nóg relaxter!

perfecte plek wordt, spreidt De Rijk de armen uit: “Dat is heel breed, doordat het aanbod zo divers is. De kleinere units zijn ideaal voor starters. Samenwoners kunnen hier doorgroeien. Er zijn ruime 4- en 5-kamer appartementen van meer dan 100 m2 en luxe penthouses met dakterras voor gezinnen met kinderen of stellen. Juist die mix maakt het zo lekker eigenwijs. Veel mensen die vanuit de binnen­ stad kopen op IJburg zeggen dat dat tijdelijk is, vanwege de kinderen, de ruimte en de betaalbaarheid. Maar de meesten willen hier niet meer weg. De voorzieningen zijn uitstekend; je hebt er alles. En het water: het water blijft trekken.”

IJGENWIJS WONEN AAN ’t IJ

17

18 IJGENWIJS krijgt een heel duurzaam dak: een polderdak.

Klinkt bijzonder, en dat is het ook. Expert Robert Pomstra van De Dakdokters legt uit.

‘Rainproof’ wonen onder ‘n polderdak Robert, wat is een polderdak?

“Een waterbuffersysteem boven op een dak. Daarin kun je regenwater tijdelijk vasthouden zodat je het later geleidelijk in de bodem kunt laten trekken.

Het is een vrij jonge ontwikkeling, maar in de afgelopen jaren hebben we er al tientallen van aangelegd. En dat werkt heel goed.”

Robert Pomstra (38) is projectadviseur bij De Dakdokters in Amsterdam. Hij woont in Amersfoort met zijn vrouw en drie zoons. Thuis heeft hij ook een groen dak: zijn schuur is begroeid met sedum en andere lage groene plantjes. “Elk voor­ jaar is het heel leuk om dat te zien groeien en bloeien, met roze en paarse bloemetjes, en bijen en vlinders eromheen.”

Een grote regenton op het dak?

“Nou, meer een enorme opvangbak. Volgens de regels moet die 60 mm diep zijn. Daarmee kun je dus 60 liter water bufferen per m².

Dat komt overeen met de grootste hoeveelheid water die er binnen een uur kan vallen – een echte tropische hoosbui. Voor IJgenwijs hebben we ‘m nog iets dieper gemaakt: 72 mm. Dat is nog eens 20% extra – een ruime marge. Op 600 m² dak kunnen we zo 44.000 liter water bufferen.”

Waarom krijgt IJgenwijs zo’n systeem?

“Omdat nieuwbouw in Amsterdam ‘rainproof’ moet zijn: het hemelwater dat op je eigen perceel valt, mag je niet meer lozen op het riool, maar moet je zelf in de bodem infiltreren. Dat is een eis van de gemeente, met het oog op duurzaamheid, om uitdroging van de bodem te voorkomen. IJgenwijs hééft straks niet eens meer een rioolafvoer voor hemelwater.”

Wat kun je doen met dat water?

Duurzaam tot in de details Centrumeiland is een hotspot van duurzaam bouwen en wonen. Dat geldt straks zéker voor jouw nieuwe penthouse, maisonnette of appartement. IJgenwijs zit vol slimme duurzame details.

• Alle woonunits zijn gasloos, klaar voor een emissievrije toekomst.

• IJgenwijs heeft een Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) van -0,30. Dat is goed nieuws: een EPC lager dan 0 betekent ‘zeer energiezuinig’.

“Verschillende dingen. Allereerst de binnentuin volautomatisch water geven. Daarvoor krijgt IJgenwijs twee wadi’s: een soort vijvers van waaruit het water in de bodem kan trekken. Daar hoef je als bewoners niks voor te doen en het kost ook geen kraanwater. ’s Zomers kun je het regenwater vasthouden op het dak, als koeling voor de bovenste appartementen en om de binnentuin te bevloeien.

Wist je trouwens dat de zonnepanelen op het dak dankzij die waterkoeling op hete dagen tot wel 6% meer rendement kunnen geven?”

Stroomt het bij heftige buien niet over?

“Nee. Een besturingssysteem houdt continu de weersverwachting in de gaten. Komt er regen, dan laat hij van tevoren al water weg­lopen, via elektronisch bediende kleppen, om capaciteit vrij

• De bijzondere buitengevel krijgt een zeer hoge isolatiewaarde (Rc ≥ 6 m² K/W), aanzien­ lijk hoger dan het Bouwbesluit voorschrijft.

Dat voorkomt warmteverlies in de winter en beperkt opwarming in de zomer.

• IJgenwijs krijgt vloerverwarming op aardwarmte (geothermie). Dankzij warmte-/ koudeopslag kan deze ’s winters verwarmen en ’s zomers koelen.

• Elke woning heeft straks zijn eigen verwarming en installaties; temperatuur en ventilatie kun je volledig zelf regelen.

te maken voor de volgende bui. Mocht het echt héél extreem gaan regenen, dan kan het water via een overloopsysteem gewoon de straat op.”

Wie bewaakt dat?

“Dat doet MetroPolder, ons zusterbedrijf. Zij ontwikkelen en monitoren het systeem, verlenen service en plegen onderhoud.

Dat doen zij vanuit een controlekamer voor een groot aantal panden met polderdaken. Als een soort waterschap-op-het-dak;

• De balkons aan de binnentuin geven de woningen ’s zomers schaduw en koelte, terwijl de laagstaande winterzon er onderdoor kan schijnen.

• Warmtewisselaars in het ventilatiesysteem winnen restenergie uit de uitstromende lucht om de verse instromende lucht alvast voor te verwarmen.

geen dijkgraaf maar dakgraaf.”

IJGENWIJS WONEN AAN ’t IJ

19

20 Wonen in een gezonde omgeving.

Meer licht, meer lucht, meer ruimte.

Tussen groen en aan het water. Op een eiland, waar elke dag voelt als vakantie. Met alle denkbare comfort en duurzaamheid. En de stad onder

Prettig wonen compleet wonen

handbereik.

Vanaf het eerste kwartaal 2022 kun

nieuw appartementencomplex

voor elk wat wils. Bij het ontwerp

jij hier wonen met alle voordelen van

bestaande uit vier stadsvilla’s met in

is door het Amsterdamse architecten-

buitenaf én van de stad. Dicht bij het

totaal 34 wooneenheden: apparte­

bureau Elephant veel aandacht

centrum van Amsterdam. En, beter

menten, maisonnettes en penthouses.

besteed aan duurzaamheid en de

nog: net zo snel weer terug – thuis in

Allemaal zeer ruim opgezet, van

menselijke maat. Het resultaat is

jouw nieuwe droomhuis!

ca. 60 m² tot maar liefst ca. 180 m²,

een perfecte balans tussen licht,

in het midden- en hogere segment.

openheid, privacy en beschutting

IJGENWIJS - HET WOONGEBOUW

Elke woning heeft een eigen buiten­

en een individueel karakter. Voor

Hoogwaardige appartementen:

ruimte, maar geen twee zijn er

eigentijds en prettig wonen.

‘IJgenwijs’ is een bijzonder

exact gelijk. IJgenwijs biedt echt

20

IJGENWIJS WONEN AAN ’t IJ

DE OMGEVING De locatie is uniek. IJgenwijs verrijst op het hoogste punt van Centrumeiland in Amsterdam-IJburg. Deze nieuwe stadswijk wordt autoluw en rainproof. Lucht, water en natuurlijk groen zijn altijd dichtbij en de wijk

Rust, ruimte en alle voorzieningen

geeft voorrang aan fietsers, voet­ gangers en spelende kinderen. Op Centrumeiland zijn alle voorzieningen dichtbij. Van kinderopvang en scholen tot ruim gesorteerde supermarkten en delicatessenwinkeltjes. Van cafés en restaurantjes tot groene parken en prachtige wandel­gebieden in het groen, met uitzicht over het water. Met moderne binnen- en

GROEN, VERANTWOORD EN ZEER ENERGIEZUINIG

buitensport­faciliteiten en met een

Wonen in balans met de natuur is

terrassen als bruisend hart.

levendige jachthaven omringd door

vanzelfsprekend in IJgenwijs. Jouw woning is straks extreem duurzaam en energiezuinig. Daarbij is gebruik gemaakt van de nieuwste inzichten voor geothermie, isolatie en ventila­ tie. Met ca. 300 zonnepanelen wekt het complex een groot deel van het door is IJgenwijs heel energiezuinig:

GENIETEN OP EN AAN HET WATER

de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC)

Sporten en gezond buitenleven kan

is slechts -0,30. Dat betekent:

op Centrumeiland volop. Vanuit je

een perfect binnenklimaat in elk

appartement sta je binnen een paar

seizoen en verrassend lage energie­

minuten op het uitgestrekte strand van

kosten. En had je het polderdak al

Strandeiland. Daar kun je ‘s zomers

gezien? Dat vangt hemelwater op

en ‘s winters heerlijk uitwaaien. Het

voor irrigatie van de uitbundig groene

IJmeer biedt je alle ruimte om te

DICHT BIJ HET HART

gezamenlijke binnentuin.

suppen, surfen, roeien, kiten, zeilen,

Jouw nieuwe droomwoning aan

flyboarden en nog veel meer. Je eigen

het IJ ligt op exact de juiste afstand

sloep meer je eenvoudig aan in de

van het centrum. Dicht bij alles wat

pittoreske jachthaven, thuisbasis van

wonen in Amsterdam zo heerlijk

de actieve watersportvereniging

maakt. Binnen pakweg 20 minuten

WV IJburg. Zie jij het al voor je:

ben je met de e-bike in hartje stad,

op een warme zomeravond na

of met de tram op het Centraal

het werk nog even een verfrissende

station. En de A10 ligt op maar een

duik nemen, of het water op met

paar minuten rijden.

totale stroomverbruik zelf op. Daar­

vrienden voor een koel drankje bij de ondergaande zon?

IJGENWIJS WONEN AAN ’t IJ

21

22 ZEG JE CENTRUMEILAND, dan zeg je leven aan & op het water. Nergens in de stad zijn natuur, ruimte en ontspanning zo dichtbij als hier. Letterlijk op loopafstand.

Leven op een eiland

Met open water rondom, het strand

jetskiën, flyboarden… En niet te

Kloppend hart van het watersport­

op loopafstand en een idyllische

vergeten: suppen – het ‘rondje

leven is de gastvrije jachthaven. Die

jachthaven ‘om de hoek’ is

IJburg’ is een populaire workout.

ligt pal naast winkels en uitgaans­

Centrumeiland bij uitstek een plek

Je eigen board of bootje leg je pal

gelegenheden en veilig beschut

voor liefhebbers van zwemmen,

naast je deur, maar lenen of huren

achter de sluis. Hier heeft Water­

varen en watersport. Hier kun

kan ook. Bijvoorbeeld bij Surfcenter

sportvereniging IJburg haar thuis­

je buiten leven en het water op,

IJburg op Centrumeiland, waar

honk, in het herkenbare houten

van ‘s ochtends tot ‘s avonds.

ze je graag de fijne kneepjes van het

clubhuis ‘H2IJ’. Gezellige terrassen op

Windsurfen, zeilen, roeien,

vak leren. Hier heb je altijd vrije wind.

de kades kijken uit op steigers waar

sloepvaren, kanoën, waterskiën,

En ruimte: tot voorbij de horizon.

de schepen, jachtjes en bootjes

Genieten in fast-forward, met beschermd dorpsgezicht Durgerdam als stille getuige. dobberen van leden en passanten, jong en oud. “Prachtig toch!?”, glundert havenmeester Peter Corstiaans.

“Het is hier een komen en gaan van mensen uit alle windstreken.

Vanuit hier kun je alle kanten op!

Met je sloepje de stad in. Zeilen rond Pampus en naar het Paard van Marken. Naar de Randmeren, Hoorn en Enkhuizen. Of zelfs naar Stavoren, de Waddenzee of via IJmuiden naar de Noordzee. Het kan allemaal!”

Het IJmeer trakteert je op vrije wind en volop ruimte.

Niets ontspant beter dan relaxen op het water.

Het watersportleven op IJburg brengt een glimlach op het gezicht.

IJGENWIJS WONEN AAN ’t IJ

23

24 JOUW NIEUWE WONING wordt precies zoals jij dat wilt. Van keuken tot badkamer en sanitair – jij mag het zeggen. Een leuke puzzel, die je niet alleen hoeft te maken.

Wooncoach/kopersbegeleider

Precies zoals jij het wilt

Jonathan helpt je daarbij.

Een kennismaking in 5 vragen.

Wie ben je?

Je bent als het ware de interieur-

“Ik ben Jonathan, 45 jaar, en woon

bepaler van badkamer en keuken?

met mijn vriendin Karen en onze

“Dat niet – jij bepaalt wat je wilt!

twee kinderen van twee en vijf

Maar ik kan je wel helpen met

jaar, in Amsterdam. Ik heb veel

inspirerende voorbeelden. Voor je

ervaring met nieuwbouwprojecten,

keuken en badkamer, bijvoorbeeld.

de laatste vijf jaar als wooncoach

Bij Voortman Keukens in Lijnden

en kopersbegeleider.”

kun je je droomkeuken samenstellen.

Daarvoor is een stelpost opgenomen

Wat houdt je werk in?

in de koopsom. Maar je kunt het

“Als jij een appartement of woning in

natuurlijk zo mooi en luxe maken

IJgenwijs koopt, ga ik je helpen om te

als jij zelf wilt. Met een kookeiland,

zorgen dat we jouw woning precies

quooker of geïntegreerde afzuigkap,

afbouwen zoals jij het wilt. Met jouw

strak en stijlvol of monumentaal,

JONATHAN BRUINEN (45) is

favoriete keuken, jouw keuze sanitair

in groen of zwart, roestvrijstaal of

wooncoach en kopersbegeleider.

en alle extra’s die jij wilt van onze

misschien wel goud, nude tinten met

optielijsten – tot extra leidingen en

lichteffecten of een mix van verschil­

wandcontactdozen aan toe.”

lende kleuren en texturen. Jij mag

het zeggen! De keukenadviseur kan je daarbij adviseren en maakt op basis van de keuzes een offerte. En: na akkoord nemen wij de offerte op in de totale meerwerk offerte.”

‘Welke keuken wordt het? In de koopsom zit een stelpost voor een basisversie, maar de keuze is helemaal aan jou!’

Wat moet ik vooral niet vergeten?

“Goede verlichting – heel belangrijk.

En lijkt het je wat om in jouw bad­ kamer een eigen wellnessruimte te maken, waar je na een dag hard werken heerlijk kunt relaxen?

Ook dat is mogelijk! Verder adviseer ik je graag over smart tech die jouw nieuwe huis echt helemaal afmaakt.

Zoals camera’s, wifi-systemen, slimme rookmelders en een slimme ther­mostaat.”

Klinkt goed. En bij al die dingen kunnen we jouw hulp vragen?

“Ja, met al je vragen over IJgenwijs en over je nieuwe huis kun je bij mij terecht. Ook tijdens de bouw blijf ik de contactpersoon. Je kunt me altijd bellen of mailen, en we zien elkaar tijdens de kijkmiddagen en/of inmeet­ momenten tijdens de bouwperiode.

Plus natuurlijk bij de feestelijke start van de bouw – en de oplevering.

Tot snel!”

IJGENWIJS WONEN AAN ’t IJ

25

26 IJGENWIJS BIEDT JOU ALS eerste koper zo veel mogelijk keuzevrijheid bij het inrichten

Interieurimpressie & plattegronden

van je appartement. Tussen de vaste parameters heb je veel bewegingsruimte om het huis van je dromen vorm te geven.

Vloeren, wanden, keuken en sanitair? We bespreken graag de opties.

APPARTEMENT 14,6m2

14,6m2

BNR 32 appartement 94,5m2

9,5m2

vierde verdieping (12.500+P) plafondhoogte = 2.630mm

6,8m2

14,6m2 9,7m2 14,6m2

BNR 32 Appartement appartement 94,5 m2 94,5m2

WKO boiler

BNR 32

9,5m2

WTW

1,4m2

vierde verdieping (12.500+P) plafondhoogte = 2.630mm technische ruimte 6,5m2

18,4m2

15,3m2

6,8m2

WKO boiler

9,7m2

mk.

WTW

1,4m2

6

1

1,3m2

5

18,4m2

2

4 3

technische ruimte 6,5m2

15,3m2

10,3m2

7 8

11

10

9

schaal 1:100

0

26

IJGENWIJS WONEN AAN ’t IJ

1

2

MAISONNETTE 36,9m2

8,5m2

22,1m2

BNR 5 W maisonette 174,9m2 begane grond (PEIL) plafondhoogte = 3.130mm eerste verdieping (3.500+P) plafondhoogte = 2.630mm 17,4m2

36,9m2

8,5m2

22,1m2 19

1

BNR 5 W

2

3

4 5 6 7

8 9

18

BNR 5 W woon-werk Maisonnette maisonette2 174,9 174,9m2m

17 4 5

begane grond (PEIL) plafondhoogte = 3.130mm

6 7

8 9 10 11 12 13 14 15

16

1,7m2 mk. meterkast

eerste verdieping (3.500+P) plafondhoogte = 2.630mm

WTW

13m2 technische ruimte 5m2

transformator ruimte avp max. 1000 kVA afm.: 3400x4300mm opp.: 14,6m2

6,7m2

WKO boiler

17,4m2

19 1

2

3

4 5 6 7

8 9

10,3m2 18 11,9m2 13,6m2

kruipluik

10,9m2

17

pantry optioneel

4 5

1,4m2

WKO boiler

9

1

2

10

11 13

11

12

10

3

4

o 187,5 a 220

o 187,5 a 220

7

8

WTW

7

6,7m2

6

technische ruimte 5m2

1

2

3

4

6 5

16

13m2

2,8m2

transformator ruimte avp max. 10007 kVA 8 afm.: 3400x4300mm opp.: 14,6m2 9

8 9 10 11 12 13 14 15

mk.

1,7m2 mk. meterkast

6 7

schaa

11,9m2 0 kruipluik

10,9m2

neel

IJGENWIJS WONEN AAN ’t IJ

27

13,6m21

28 Interieurimpressie & plattegronden

APPARTEMENT 8,0m2

6

9

11,8m2

8

8,0m2

7

11,8m2

BNR 14

10

appartement 62,2m2

5

11

tweede verdieping (6.500+P) plafondhoogte = 2.630mm

12 13 14 o 187,5 a 220

15 16

WKO boiler

technische ruimte 4,0m2

mk.

8,0m2

8,0m2

6

8

11,8m2

9 10

BNR 14 Appartement appartement 62,2 m2 62,2m2

7

BNR 14

4,2m2 WTW

11,8m2

5

11 24,7m2

tweede verdieping (6.500+P) plafondhoogte = 2.630mm

12 13 14 15 16

o 187,5 a 220

1200x750

WKO boiler

8,5m2

technische ruimte 4,0m2

mk.

WTW

4,2m2

24,7m2

schaal 1:100

1200x750

0

28

IJGENWIJS WONEN AAN ’t IJ

8,5m2

1

2

10

5

5

6

11

7 6

14

BNR 7

17

o 187,5 a 220

16

18

17

19 1,4m2

1,4m2

Maisonnette begane grond (PEIL) 141,3 m2 = 3.130mm plafondhoogte

14 15

mk.

16

15 o 187,5 a 220

19

18

16 17 mk.

40,4m2

WTW

technische ruimte 4,3m2

mk.

19

18

17

16

eerste verdieping (3.500+P) plafondhoogte = 2.630mm

7,2m2

WKO boiler

13

7 6

12

1

3 4

13

9 8

eerste verdieping (3.500+P) plafondhoogte = 2.630mm

2

10,3m2

5

5

6

11

7 6

10

7

8

7

7,2m2

15 14 13 12 11 10 9 8

4

9

21,7m2

10

19

1

3

2

18

9

WTW

mk.

technische ruimte 4,3m2 12,2m2

12,2m2

WKO boiler

7

8

17

o 187,5 a 220

17

11

16 o 187,5 a 220

16

maisonette 141,3m2

maisonette BNR 7 141,3m2

15

15

12

14

begane grond (PEIL) plafondhoogte = 3.130mm

14

9 8

13

15 14 13 12 11 10 9 8

7 6

13

12

BNR 7

1

3 10

7

8

12

4

4

10,3m2

11

8

9

7

9

21,7m2

7

2

1

3

2

MAISONNETTE

1,4m2

1,4m2

12,7m2

40,4m2

39,9m2

12,2m2

12,2m2

12,7m2

schaal 1:100

39,9m2

IJGENWIJS WONEN AAN ’t IJ

29 0

1

2

30 KIM WUSTEN (36) EN HAAR VRIEND kozen als een van de eersten voor een woning in IJgenwijs.

Bouwnummer 30 is van hen, een penthouse van 102 m2 op de vierde verdieping. Ter kennismaking

Eerste bewoner van IJgenwijs

stelden we haar 7 korte vragen.

Waar woon je nu?

Waarom naar Centrumeiland?

toekomst, naar klimaatverandering en

“In Amsterdam, in de Baarsjes. Een

“Omdat het water ons trekt.

wonen met recprect voor de natuur.

typisch Amsterdamse woning in de stijl

Mijn vriend komt uit Enkhuizen,

Wist je dat IJgenwijs komt te staan

van de Amsterdamse School. Dicht bij

ik uit de regio Naarden/Bussum.

op een terp van ongeveer vier meter

het Rembrandtpark en op loopafstand

Hier krijgen we meer ruimte én

hoog? Mede daardoor kijken we

van leuke winkeltjes. Maar heel klein:

meer water. En het is prettig dicht

naar twee kanten heerlijk uit: op de

inclusief balkon en berging slechts

bij mijn werk in de Bijlmer als

binnentuin én over het water. Zo wil

60 m2. En maar één slaapkamer.”

manager brand communication

je wel wonen!”

operations bij Adidas.”

Jullie hebben meegedacht over

Waarom verhuizen?

“Omdat er gezinsuitbreiding aankomt:

Waarom IJgenwijs?

het pand. Wat vond jij belangrijk?

we krijgen ons eerste kindje, een

“Omdat het concept ons aanspreekt.

“Veel lichtinval aan de kant van de

dochtertje. De naam? Ja, die weten

Vanwege de manier waarop de

tuin, dankzij heel grote ramen. Een

we. Maar dat verklap ik pas als ze er is.”

ontwikkelaars vooruitkijken naar de

warme uitstraling dankzij bakstenen in natuurtinten. En een levendige gevel. Daarom hebben we ook zo’n Frans balkonnetje besteld.”

Kende je IJburg al?

“Jazeker, mijn vriend heeft er veel vrienden, dus we komen er vaak. Ik heb er altijd meteen een gevoel van weidsheid, van vrijheid. Het is wat verder van de stad, maar dat lossen we op met allebei een goeie e-bike.”

Waar zie je het meest naar uit?

“Naar een meer overzichtelijk leven.

De drukte van de stad voelt soms heel onrustig. Ik heb erg zin in meer natuur en water om ons heen. Ik snak naar ruimte!”

30

IJGENWIJS WONEN AAN ’t IJ

5 hypotheek aandachtspunten Een hypotheek afsluiten: weet jij waar je op moet letten? Een onafhankelijke hypotheekadviseur helpt je bij het maken van de juiste beslissingen op het juiste moment. Hier alvast vijf heikele hypotheek hick-ups.

1. Erfpacht Bij erfpacht heb je de grond waar je woning op staat niet in eigendom, maar in bruikleen. Aan de eigenaar van de grond, in dit geval de gemeente Amsterdam, betaal je jaarlijks een vergoeding voor de grond.

Je kunt er ook voor kiezen de erfpachtcanon voor een bepaalde termijn af te kopen; in dit geval kun je het bedrag meefinancieren in je hypotheek. De jaarlijkse canonbedragen hebben invloed op de hoogte van je hypotheekbedrag, dus op je leencapaciteit.

2. Duurzame nieuwbouw Voor de aankoop van een energiezuinige woning kun je bij sommige geldverstrekkers meer lenen voor je hypotheek. Dat is door de overheid mogelijk gemaakt. Bij aankoop van een appartement in project IJgenwijs op IJburg zou je in aanmerking kunnen komen voor deze regeling.

3. Rente De rente van je hypotheek: zet je die vast en zo ja, voor hoelang? Kun je de rente van je eventuele vorige hypotheek meeverhuizen naar een nieuwe woning? Is dat voor jou gunstig of juist niet?

En biedt een overbruggingshypotheek uitkomst?

4. De extra’s Een hypotheek is meer dan alleen rente en aflossing. Er komen allerlei verzekeringen bij kijken. Een overlijdensrisicoverzekering is geen verplichting meer vanuit de banken, maar het is wel gewenst en aan te bevelen. Daarnaast kan het – afhankelijk van je persoonlijke situatie – verstandig zijn om het risico af te dekken van inkomstenterugval als je arbeidsongeschikt of gedwongen werkloos raakt. Waar sluit je de voordeligste en beste verzekering af?

5. Bijkomende servicekosten Elk appartement brengt servicekosten met zich mee. Bijvoorbeeld voor de Vereniging van Eigenaren.

Servicekosten hebben geen invloed op je hypotheek maar wel op je totale maandelijkse lasten.

Belangrijk dus om hier zicht op te hebben voordat je een woning aankoopt en een hypotheek afsluit!

IJGENWIJS WONEN AAN ’t IJ

31

34 RIANTE APPARTEMENTEN OP CENTRUMEILAND IJBURG

COLOFON IJGENWIJS magazine is een uitgave van Kondor Wessels Vastgoed.

Architect: Elephant Artist impressions: Element Visualizations ltd / A2Studio Branding & design: Intens | Communicatie en Reclame Makelaars: Hallie & Van Klooster Makelaardij 020 4950 650 Van der Linden Makelaardij 020 5712 712

DISCLAIMER Deze uitgave is met zorg samengesteld, onder voorbehoud van onvolkomenheden en/of foutieve informatie. Het doel van deze uitgave is geïnteresseerden te informeren over de woonmogelijkheden in IJgenwijs. Er kunnen op geen enkele wijze rechten aan worden ontleend. De in deze uitgave opgenomen ‘artist impressions’, (plattegrond) tekeningen en schetsen geven een globale impressie van de woningen.

Niets uit deze uitgave mag zonder toestemming van de ontwikkelaar worden overgenomen of gekopieerd. Op de contract-tekeningen en in de Technische Omschrijving kan worden herleid wat geleverd wordt. Deze brochure is nadrukkelijk geen contractstuk.

IJGENWIJSAMSTERDAM.NL