Grand Home Budapest - Egy megfizethető közösségi együttélésért Budapesten!

Moholy­Nagy Művészeti Egyetem Doktori Iskola

Grand Home Budapest Egy megfizethető közösségi együttélésért Budapesten Lakásközösségeket Budapestre!

Szerző: Komlósi Bence Témavezető: Vámos Dominika 2015/16. tanév ­ 3. félév

Grand Home Budapest ­ Komlósi Bence ­ MOME DLA 2015­16. ősz ­ III. félév

1 / 27

Tartalomjegyzék:

3­4. oldal:

Bevezető ­ adatgyűjtés, szisztematikus feldolgozás és a megvalósíthatósági tanulmány alapjai

5­6. oldal:

Kik segíthetnek itthon?

7. oldal:

Nemzetközi példák keresése

8­16. oldal:

Workshopok ­ a budapesti helyzet és ígények felmérése

17­19. oldal: KOOL flat ­ shared HOME ­ dotlinearchtiects ­ a megvalósíthatsóg építészeti és gazdasági vonatkozásai 20­22. oldal: Sobieski Community ­ lakásközösség a IX. kerületben, a megvalósíthatóság vonatkozásai 23. oldal:

A szakmai workshop, a FÓRUM lakótalálkozók és az esettanulmányok eredményeinek összefoglalása. Kvalitatívból kvantitatívba!

24­26. oldal: Megvalósíthatósági tanulmány alapjai ­ gazdasági, szociológiai, építészeti 27. oldal:

Befejezés

Grand Home Budapest ­ Komlósi Bence ­ MOME DLA 2015­16. ősz ­ III. félév

2 / 27

Bevezető ­ adatgyűjtés, szisztematikus feldolgozás és a megvalósíthatósági tanulmány alapjai

A DLA kutatás második harmada szisztematikus adatgyűjtéssel és annak rendszerezett feldolgozásával foglalkozik. A kutatás célja, hogy létrejöjjön egy megvalósíthatósági tanulmány, amely bemutat egy lehetséges lakásközösségi hálózati modellt Budapesten. A harmadik félévben ennek a megvalósíthatósági tanulmánynak az alapjai kerültek lefektetésre. Fontos, hogy a kvalitatív adatok mellett kvantitatív válaszok is alátámasszák a kutatás hipotézisét. Az elmúlt félév a kvalitatív adatok gyűjtésével és rendszerezésével foglalkozott, amelyre ráépíthető a kvantitatív adatgyűjtés.

1.

ábra

A harmadik Grand Home Budapest FÓRUM lakótalálkozó ­ Gólya közösségi presszó Helyszín, közös szabályok, létszám, hálózat, újrahasznosítás, ...

Fotó: Komlósi Bence

A kvalitatív adatgyűjtés workshopok segítségével, lehetséges partnerek bevonásával illetve egy­egy konkrét projekttel történt. A ​ Grand Home Budapest

Grand Home Budapest ­ Komlósi Bence ­ MOME DLA 2015­16. ősz ­ III. félév

3 / 27

FÓRUM1 négy lakótalálkozón és egy szakmai workshopon keresztül gyűjtötte össze a lehető legtöbb és legfontosabb információt. Az ​ Első Magyar Bérlakásépítő Klaszter (EMBK)2 partnerként a megvalósíthatóságban, míg az ​ OCTOGON3 a promócióban segítette a munkát. A ​ KOOL flat ­ shared HOME4 “lakásközösségi bérlakás” projekt a Király utcában és a ​ Sobieski Community a Sobieski utcában a budapesti valóság talaján biztosított sok új és hasznos adatot.

Ennek az írásnak a célja, hogy bemutassa ezeket az összegyűjtött adatokat és azokat rendszerezze a következő félév kvantitatív kutatásához, amely fontos alapja lesz a megvalósíthatósági tanulmánynak. Ennek segítségével elindulhat az első lakásközösségi lakás megvalósítása és ezáltal a hálózat kiépítése.

Grand Home Budapest FÓRUM ​ ­ https://www.facebook.com/groups/1585149491743689/ letöltve: 2016.01.10.

2 ​ Első Magyar Bérlakásépítő Klaszter​ ­ http://www.embk.hu letöltve: 2016.01.10.

3 ​ Fenntarthatóság a lakozásban ­ a lakásközösségek, mint többgenerációs háztartások​ című cikk az OCTOGON magazin 2015/5 számában ­ http://issuu.com/komlosi.bence/docs/kkk2 letöltve: 2016.01.10.

4 ​ KOOL flat ­ shared HOME​ profitorientált bérlakás projekt a Király utcában ­ https://www.facebook.com/coolflatsharedhome/?fref=ts letöltve: 2016.01.10.

1

Grand Home Budapest ­ Komlósi Bence ­ MOME DLA 2015­16. ősz ­ III. félév

4 / 27

Kik segíthetnek itthon?

Mint minden megvalósuló projekthez ehhez is partnerekre van szükség. Ahhoz, hogy a megvalósulási szakaszban legyen aki a fizikai szinten segít a háttér biztosításában (legyenek felhasználható állapotban lévő lakások) és legyenek közösségbe vágyó lakók (az alapelvek mentén létrejövő felhasználó közösségek). Ezek az alapok, ezekre lehet építkezni. Ezért a sok más aspektus mellett, először ezek mentén indult meg a lehetséges partnerek felkutatása. Az már az eddigi kutatási eredményekből kiderült, hogy a jelenlegi lakás állomány meglévő formájában, téri elrendezésében, kevéssé alkalmas egy lakásközösség mindennapi működéséhez. Ebből következik, hogy vagy ​ átalakításokra vagy ​ új lakások építésére van szükség a megvalósuláshoz. A lakásközösségi hálózati modell ideális működéséhez, az is előny, ha a lakásközösségi egységek ​ egymás közelében helyezkednek el. A témakörben az első felkeresett partner a már említett Első Magyar Bérlakásépítő Klaszter5 volt. A Klaszter azzal a céllal jött létre, hogy összefogja az építőiparhoz kapcsolódó magyar cégeket, és elősegítse együttműködésüket, érvényesülésüket illetve felületet biztosítson, hogy a lehetséges befektetők összeköttetésben legyenek a kivitelező cégekkel. Ezen felül a bérlakás szektor bővítését tűzték ki célul, ezért is számítanak a Grand Home Budapest szempontjából potenciális partnernek. Tavaly szeptemberben történt meg az első megkeresés, mely egy nagyon előremutató megbeszéléssel kezdődött és abszolút nyitottak voltak az együttműködésre, de több konkrétumot szerettek volna hallani. Ez a beszélgetés volt az, ami még jobban megerősítette a ​ megvalósíthatósági tanulmány szükségességét.

Ahhoz, hogy akikben már megjelent az igény a normáktól eltérő lakozási formákra, eljusson a hír, meg kell találni a hatékony fórumokat, amin keresztül eljuthat hozzájuk az információ, hogy milyen lehetőségeik vannak. Hogy lehet másképp. Ezért a kutatás céljaként határozza meg a ​ promóciót ​ és az önmarketinget is. Ehhez, olyan fórumokra van szükség, ahol lehetőség van minél nagyobb számú tömeg érdeklődésének felkeltésére. Ehhez készül egy folyamatosan bővülő ​ lista a célközönség lehetséges kapcsolódási helyeiről​ , ahol lehetséges előadásokat tartani a témában.

5

​ Első Magyar Bérlakásépítő Klaszter​ ­ http://www.embk.hu letöltve: 2016.01.10.

Grand Home Budapest ­ Komlósi Bence ­ MOME DLA 2015­16. ősz ­ III. félév

5 / 27

Tavaly év végén a ​ Vírus! Klub ­ A gondolat fertőz!6 nevű kezdeményezés került megkeresésre. 2 hetente szerveznek

előadásokat, olyan nagy mértékben bővülő

közönségnek, hogy tavaly a 3. helyüket nőtték ki férőhelyek hiányában. Célközönségük nagyrészt a budapesti értelmiségi fiatalok, felsőoktatásban tanulók, vagy éppen pályakezdő 25­35 évesek. A kapcsolatfelvétel velük is megtörtént, idén tavaszra sikerült beütemezni a ​ Grand Home Budapest ­ avagy lakásközösségeket Budapestre! című előadást. Írott kommunikációs felületeken is egyre több helyen sikerül érvényesíteni a Grand Home Budapestet. Tavaly nyáron jelent meg péládul cikk az OCTOGON magazinban, a ​ Fenntarthatóság a lakozásban ­ a lakásközösségek, mint többgenerációs háztartások7 ​ címmel.

Vírus Est! ­ A gondolat fertőz! ­ h ​ttps://www.facebook.com/V%C3%ADrus­Klub­A­Gondolat­ Fert%C5%91z­302802759744672/?ref=ts&fref=ts letöltve: 2016.01.09.

7 ​ Fenntarthatóság a lakozásban ­ a lakásközösségek, mint többgenerációs háztartások​ című cikk az OCTOGON magazin 2015/5 számában ­ http://issuu.com/komlosi.bence/docs/kkk2 letöltve: 2016.01.10.

6

Grand Home Budapest ­ Komlósi Bence ­ MOME DLA 2015­16. ősz ­ III. félév

6 / 27

Nemzetközi példák keresése

A hazai igények és lehetőségek felmérése mellett fontos, hogy nemzetközi szinten is felmérjük a lehetőségeket és a meglévő kezdeményezéseket. Ezek a projektek és közösségek fontos támogatók lehetnek a budapesti fejlesztésben. Több éves tapasztalatuk, a sikerek és bukások titkai mind­mind hasznos információk a hazai fejlesztéshez. A kutatás olyan példákat keres, amelyek léptékben, célban, szocio­kulturális és gazdasági összefüggésekben legjobban hasonlítanak a Grand Home Budapesthez. Az angliai ​ Student Housing Cooperative ​ és annak tagjai Birminghamben, Sheffieldben8 és Edinburgh­ben; a berlini ​ Miethäuser Syndikat9 egyes elemei; Japán több nagyvárosában feltűnő shared­homes10; és az ​ MSU Student Housing Cooperative11 Michiganben mind jó példák és támogató közösségek lehetnek.

2.

ábra

A birminghami Student Housing Cooperative lakásközössége Fotó: Birmingham Student Housing Cooperative12 ​ Sheffield Student Housing Co­operative​ ­ https://www.facebook.com/SheffieldStudentHousingCoOperativeCampaign/?fref=ts letöltve: 2016.01.10.

9 Miethäuser Syndikat ­ http://www.syndikat.org/en/ letöltve: 2016.01.10.

10 ​ Megosztott lét​ című cikk ­ http://epiteszforum.hu/megosztott­let letöltve: 2016.01.10.

11 ​ MSU​ ­ https://www.facebook.com/MSUSHC/?fref=ts letöltve: 2016.01.10.

12 Kép forrása: https://www.facebook.com/136280973216761/photos/pb.136280973216761. ­2207520000.1446639907./376654772512712/?type=3&theater letöltve: 2015. November 04.

8

Grand Home Budapest ­ Komlósi Bence ­ MOME DLA 2015­16. ősz ­ III. félév

7 / 27

Workshopok ­ a budapesti helyzet és igények felmérése

A valós igények felmérése ​ kvalitatív kutatási módszerekkel történt. Egy szakmai workshop és négy lakótalálkozó szervezésével gyűlt össze egy személyes igényekre

alapozott adathalmaz. A

szakmai workshop interdiszciplináris ​

megközelítéssel vizsgálta a téma lehetséges hazai céljait, irányait, helyszíneit, előnyeit hátrányait és célcsoportjait. A ​ Grand Home Budapest FÓRUM online és offline közössége már a kutatás első féléve óta működik azzal a céllal, hogy a lehetséges lakásközösségek lakói elkezdhessenek megismerkedni egymással, kialakulhasson párbeszéd közöttük. Az online Facebook felület mellett havonta megrendezésre kerülő lakótalálkozók biztosítják a lehetséges interakciót. A találkozókon általában 6­8 érdeklődő vesz részt. A spontán beszélgetések mellett 3­4 kérdés is segíti a közös gondolkozást.

Grand Home Budapest Szakmai Workshop ­ 2015. május 18. ­ 8 résztvevő ­ FUGA, Budapest

A jövőbeni lakók valós igényeinek felméréséhez és feldolgozásához fontos a kutatásban érintett szakmák bevonása is. Egy ​ interdiszciplinaritáshoz elengedhetetlen, hogy a szakemberek, már a kutatás témájának körvonalazódásakor kifejtsék véleményeiket és megosszák tapasztalataikat. Ehhez jó fórum egy kerekasztal beszélgetés, ahol egy asztalhoz ülve a résztvevők azonnali reagálhatnak egymás álláspontjaira. A Grand Home Budapest első szakmai workshopján 8 szakember vett részt.

A kutatás az elejétől kezdve a ​ fenntarthatóság négy alappillérére épít​ , mely szempontok végigkísérik, és megalapozzák a kutatás vázát. Az első körben érintett szakmák is ezen szempontok alapján kerültek kiválasztásra. A környezeti fenntarthatóság képviselőjeként, ​ Dr. Dúll Andrea13 környezetpszichológus, a társadalmi

szempontok

szakértőjeként

Sárkány ​

Csilla

szociológus ​

és

Dr. Dúll Andrea szakmai önéletrajza​ ­ ​ http://www.ppk.elte.hu/oktatok­dolgozok/d­f/dull­andrea/ letöltve: 2016.01.11.

13

Grand Home Budapest ­ Komlósi Bence ­ MOME DLA 2015­16. ősz ­ III. félév

8 / 27

városrehabilitációs szakértő, a gazdasági kérdések mestereként ​ Oláh László14 közgazdász és befektető, valamint ​ Ottmár Tímea ingatlan gazdálkodó került meghívásra. A kulturális fenntarthatóság érvényesülésének biztosítására ​ dr. Dudás Ágnes jogász ­ a SzemerEstek 7 fős lakásközösség tagja ­ vett részt a workshopon. A résztvevők között volt továbbá ​ Alföldi György DLA15 építész, illetve ​ Horogh Petra16 építészhallgató ­ a Közösségben Élni17 kezdeményezés egyik alapító tagja.

3.

ábra

A Grand Home Budapest első szakmai workshopjának résztvevői ­ FUGA Fotó: Komlósi Bence

A szakmai kerekasztal beszélgetés kiértékeléséből kerültek meghatározásra a kutatás további fő kérdései, melyek alapját képezik majd a megvalósíthatósági tanulmánynak. A kérdések mindegyike kapcsolódik a gazdasági­, társadalmi vagy környezeti fenntarthatósághoz.

14

Oláh László által üzemeltetett co­working iroda honlapja ­ http://cowo.hu/hu/cowo/ letöltve: 2016.01.12.

15 Alföld György DLA, szakmai önéletrajza​ ​ ­ http://www.urbanisztika.bme.hu/tanszek/munkatarsak/alfoldi­gyorgy­dla/ letöltve: 2016.01.10.

16 Horogh Petra által írt cikk a témában: Árkovics L., Horogh P.​ ­ Lakható, de lakatlan ­ http://epiteszforum.hu/lakhato­de­lakatlan letöltve: 2016.01.10.

17 Közösségben Élni kezdeményezés blogja ­ http://kozossegbenelni.blogspot.hu/ letöltve: 2016.01.12.

Grand Home Budapest ­ Komlósi Bence ­ MOME DLA 2015­16. ősz ­ III. félév

9 / 27

A jövőbeni lakásközösségek esetén fontos kérdés az egyes egységek heterogenitása vagy homogenitása​ . A különböző szakmák képviselői egyöntetűen egyetértettek abban, hogy a lakásközösségi egységek célja, hogy homogén közeget alkossanak, míg a hálózati struktúrában vizsgálva előnyös a heterogén összetétel. Ha egy kiválasztott szempont szerint ­ például: korosztály ­ különbözőek is a hálózati egységek, az egyik hiányosságát jól ki tudja egészíteni a hálózat egy másik tagja.

A kutatás folyamán meg kell határozni, a Grand Home Budapest mozgásterét vagyis az előnyeit és korlátait is. A hálózati struktúra kiemelt eleme az első egység. A minta projekt​ , amelynek már a létrejötte előtt fontos számba venni milyen szcenáriók lehetségesek a hálózati struktúra kialakítására illetve a piaci igényekhez való kapcsolódásra. Mivel lakhatásról van szó, ezért az ingatlanok az ​ ingatlanpiacon fontos elemei lesznek, ezért elengedhetetlen foglalkozni azzal a kérdéssel is, hogy ​ hogyan kapcsolódik ez az egész a piachoz? A felhasznált ingatlan ​ tulajdoni viszonya​ , az egymás között lefektetett jogi kapcsolódások, és nem utolsó sorban a piac és a közösségi elvek kapcsolata is fontos válaszra váró kérdések. Továbbá gondolni kell az ingatlanok ​ amortizációjára​ , a tárgyi eszközök elhasználódására. Ezeket miből tudja finanszírozni a közösség? Saját anyagi forrásból vagy esetleg más támogatásokból is lehetséges? Továbbra is cél a ​ nonprofit​ finanszírozás, ennek feltételei is vizsgálandóak.

Fontos meghatározni az első körös ​ célcsoportot​ , de azt is szem előtt kell tartani, hogy ezzel ne érezze magát senki kizárva. Ennek a ​ külső kommunikációban és a promócióban lesz a legnagyobb jelentősége. A projekt sikeréhez 40%­ban a termék, 60%­ban a promóció járul hozzá.18 Ezért is tartja a kutatás a kezdetektől fogva fontos résznek a promótálást. A kutatás további lépéseiben azon is érdemes elgondolkodni, hogy ​ hogyan lesz a Grand Home Budapest termék?

Az egységek és a hálózat működéséhez szükséges lefektetni a ​ formális szabályokat, és gondolni kell az ​ informális szabályokra is ­ mondja Dr. Dúll Andrea környezetpszichológus. Hogy mit jelent ez a gyakorlatban, arra a megvalósíthatósági

18

Moore,G. (2014). The 40/60 content rule: Less time writing, more time sharing. Hatch for Good.

[Online] Elérhető: https://www.hatchforgood.org/explore/92/the­40­60­content­rule­less­time­writing­more­time­sharin g [Letöltve: 12nd January 2016].

Grand Home Budapest ­ Komlósi Bence ­ MOME DLA 2015­16. ősz ­ III. félév

10 / 27

tanulmány fogja megadni a választ, ehhez szükséges a kvalitatív kutatási eredmények kiegészítése a kvantitatív eredményekkel.

A szakmai workshopon felmerült az ​ ideiglenesség kérdése​ . A résztvevők többsége úgy gondolta, hogy a modell csak akkor működőképes, ha a beköltözők tudják, hogy ez egy ideiglenes megoldás. Ezt a hipotézist is a kvalitatív eredmények fogják tudni megerősíteni vagy megcáfolni. Ennek kérdése, erősen korosztály függő, hogy ki milyen élethelyzetben van, és milyenbe fog még kerülni életkorából kifolyólag.

A Grand Home Budapest fontos eleme a ​ szociális érzékenység​ , egyik feltehető célja pedig a szociális integráció. A kérdés, hogy lehet­e és kell­e már a projekt elején felvállalni a szociális integrációt, vagy a biztos alapok megteremtése utána érdemes ezzel a fontos témával tovább fejleszteni?

Grand Home Budapest FÓRUM 1.0 ­ 2015. május 20. ­ 6 résztvevő ­ Grund, Budapest

Az első lakótalálkozó teljesen üres lapról indult. Nem voltak előre előkészített kérdések, egyedül a lakásközösségek, mint új lakhatási forma volt a téma. A résztvevők szabadon asszociálhattak a témáról, egy közös ötletbörzével szedtük össze a téma legfontosabb tulajdonságait, altémáit, hátrányait és előnyeit.

A workshopon a következő fő­ és altémák merültek fel: ​ helyszín (panel program, belvárosi üresen álló lakások és lakóparkok), ​ fókuszcsoport (egyedülálló szülők, 20­30 év közötti fiatalok, 50+ egyedülállók), ​ közös célok (azonos érdeklődés, további keresés facebookon), ​ anyagi feltételek (kevés saját tőke, önkormányzati segítség, felújítás saját erőből, rezsi és bérleti díj megosztása m2 vagy szolidáris alapon), tulajdoni viszony ​ (szövetkezeti, bérlemény, magántulajdon) és ​ helyiségek (nappali, privát szobák).

Az ötletek összegyűjtése mellett meghatároztunk néhány fontos irányt is, amelyek mentén érdemes folytatni a munkát: ​ lakásközösségi szabályok lefektetése (rezsi, zaj kontroll, háziállatok), egy húron pendülés ­ ​ heterogén közösség​ , konfliktuskezelés ​ fontossága, ​ döntéshozás szabályai, ​ közös­privát terek aránya ­ közös dolgozótér, ​ életkor ­ életforma ­ napi rutin​ , ​ közös értékek és célok​ , ​ közös

Grand Home Budapest ­ Komlósi Bence ­ MOME DLA 2015­16. ősz ­ III. félév

11 / 27

feladatok megosztása​ , kölcsönös segítségnyújtás, egymástól tanulni ­ közösen fejlődni, külső kapcsolatok, újrahasznosítás, ​ közös programok (egymás megismerése, színház, közös főzés).

4.

ábra

Az első Grand Home Budapest FÓRUM lakótalálkozó ötletbörzéje 1.0 Fotó: Komlósi Bence

Grand Home Budapest FÓRUM 2.0 ­ 2015. július 29. ­ 5 résztvevő ­ Grund, Budapest

A második lakótalálkozó az első alkalom összefoglalásával kezdődött. A résztvevők néhány kiegészítése tovább bővítette az első alkalom felvetéseit és témáit illetve új fontos témák is előkerültek: ​ lakók száma ​ (7­8 fő, de minimum 4), helyszín (főleg a belváros vagy onnan 15­20 perc tömegközlekedéssel), ​ milyen korosztály ­ korosztályi felosztás (20­45 éves korig, de az életkornál fontosabb a közös érdeklődési kör), ​ kikkel? (heterogén közösség, intelligens, empatikus, tiszteletteljes egyének), közös célok (közösség teremtés, ingerdús környezet, személyes fejlődés, nyitottság, közös érték legyen az otthonteremtés, integráció ­ másokon való segítés), ​ mennyiért?

(50­80.000 Ft), ​ tulajdoni viszony (bérlés vagy szövetkezeti modell, de egyelőre csak a bérlés “elképzelhető”), ​ min akarsz változtatni​ , amire a lakásközösség jó megoldás

Grand Home Budapest ­ Komlósi Bence ­ MOME DLA 2015­16. ősz ­ III. félév

12 / 27

(ingerszegény lakókörnyezet), ​ preferenciák ­ kritériumok (saját szoba és ár), közös események (utazás, társasjáték), ​ döntéshozás (kompromisszumos döntéshozás ­ minden esetben legyen elfogadható a megoldás mindenki számára ­ demokratikus döntés nem elég jó!).

A jövőre vonatkozóan két fontos téma merült fel: 1. ​ Promóció ­ egy sikeres lakásközösségi hálózat létrehozásához fontos, hogy sokan tudjanak róla, ezért fontos a promóció, hirdetés. Hirdetés lakáshirdetések között, kisfilmmel, …!?

2. ​ Definíció ­ több konkrétumra van szükség, hogy igazán sok embert el lehessen érni.

Nagyon kevés embernek van ideje, energiája, hogy magában a létrehozásban is részt vegyen, illetve még nem eléggé egyértelmű, hogy miről is szól ez a lakásközösségi hálózat.

5.

ábra

A második Grand Home Budapest FÓRUM lakótalálkozó ötletbörzéje Fotó: Komlósi Bence

Grand Home Budapest ­ Komlósi Bence ­ MOME DLA 2015­16. ősz ­ III. félév

13 / 27

Grand Home Budapest FÓRUM 3.0 ­ 2015. szeptember 03. ­ 5 résztvevő ­ Gólya, Budapest

A harmadik találkozó tovább fejtegette az első két alkalom eredményeit illetve azokat néhány új felvetéssel gazdagította. Új gondolatként merült fel: ​ családi ház ​ (nagy belvárosi lakás helyett a belvároshoz relatív közel levő családi házak is működhetnek lakásközösségi otthonként, még olcsóbb is), ​ jól definiált célok (ez sokat segíthet már a lakótársak keresése során is), ​ hálózat (a lakásközösségek hálózatba szerveződése jó gazdasági és szociális alap lehet), ​ mennyire tud demokratikus lenni? ​ (kell­e, hogy mindig legyen egy vezéregyéniség a közösségeken belül?), ​ előre meghatározott szabályok fontossága​ , ​ új közösségi “funkciók” (gyerekfelülgyelet, gondozás), ​ saját tőke​ (több résztvevőnek is van saját lakása).

A jövőre vonatkozóan felmerült teendők és lehetőségek: ​ kérdőív készítése a legfontosabb felmerült kérdésekkel (ez a kérdőív lesz majd alapja a kvantitatív kutatásnak), egy lehetséges ​ alternatív alaprajz és tervek készítése (ez nagy segítség lehet a téma megértésében, definiálásában), ​ további partnerek keresése (önkormányzatok, alapítványok, ?), ​ promóció (a téma becsatolása a közbeszédbe, cikkek, újságírókkal beszélni, előadások tartása, ...), ​ lakótárskereső platform​ , ​ pár fős kezdő mag kialakítása (nagyon fontos, nem lehet folyton csak várni a “tömegeket”), gazdasági feltételek definiálása​ (lehetőségek, kötelezettségek, …).

Grand Home Budapest ­ Komlósi Bence ­ MOME DLA 2015­16. ősz ­ III. félév

14 / 27

6.

ábra

A harmadik Grand Home Budapest FÓRUM lakótalálkozó ötletbörzéje 1.0 Fotó: Komlósi Bence

Grand Home Budapest FÓRUM 4.0 ­ 2015. október 15. ­ 6 résztvevő ­ KOOL flat ­ shared HOME, Király utca, Budapest

Az első három alkalom eredményei azt mutatták, hogy elegendő információ gyűlt össze az elsődleges kutatás során, új témák, ötletek már nem kerültek felszínre. A negyedik találkozó ezért próbált kicsit rendhagyó lenni. Az elméletből elindult a gyakorlat felé, egy valós “bérlakás ­ lakásközösség” lakásban gyűjtöttük össze az új téri ötleteket. A következő gondolatok merültek fel: ​ panziószerűség​ , változtatható terek ­ flexibilitás​ , ​ közösségi könyvtár​ , ​ saját tárgyak elhelyezése (hogyan lehet a lakásközösség tereit perszonalizálni? ­ bútorok, festmények, képek, …), ​ közösségi elemek (mindenki hozzon valamit, hogy mindenki igazán a magáénak érezze), közösségi események (sok ideig tart több különböző ember “összeszokása”), ​ kisebb szobák és nagyobb közösségi terek​ (a privát és közösségi terek aránya).

Grand Home Budapest ­ Komlósi Bence ­ MOME DLA 2015­16. ősz ­ III. félév

15 / 27

7.

ábra

A negyedik Grand Home Budapest FÓRUM lakótalálkozó Fotó: Komlósi Bence

Grand Home Budapest ­ Komlósi Bence ­ MOME DLA 2015­16. ősz ­ III. félév

16 / 27

KOOL flat ­ shared HOME ­ dotlinearchitects19 ­ a megvalósíthatóság építészeti és gazdasági vonatkozásai

8.

ábra

A KOOL flat ­ shared HOME eredeti sarokszobája Forrás: dotlinearchitects

A KOOL flat ­ shared HOME egy befektetővel közösen létrehozott bérlakás. A projekt célja, hogy több mini­háztartásnak biztosítson közösségi lakhatást. A lakás építészeti modellje szinte ugyanolyan, mintha lakásközösségnek készült volna, a gazdasági modellje viszont eltérő. Ebben a kutatásban főleg az építészeti vonatkozások használhatóak, illetve a gazdasági modell egyes elemei.

2​ A lakás egy 105 m​ ­es, 3 szobás lakásból lett átalakítva úgy, hogy négy teljesen

különálló privát szoba legyen benne elérhető illetve egy közösségi konyha­étkező és nappali is biztosítsa a közösségi élet tereit. A megvalósíthatósági tanulmányban ennek a példának fontos szerepe van. A projekt során láthatóvá váltak a szükséges feltételek, amelyekkel létre lehet hozni egy lakásközösségi lakást egy meglévő belvárosi lakás struktúrában. Fontos cél volt, hogy legalább négy különálló privát szobája és ezáltal legalább négy lakója legyen a lakásnak. Ez egy fontos környezetpszichológiai feltétel a 2 lakás sikeres működéséhez. Minden lakónak 12­15 m​ privát tér (privát szoba) és

19

Komlósi Bence a ​ dotlinearchitects​ társalapítója és a ​ KOOL flat ­ shared HOME t​ árstervezője.

Grand Home Budapest ­ Komlósi Bence ­ MOME DLA 2015­16. ősz ­ III. félév

17 / 27

2 körülbelül 51 m​ közösségi tér (előszoba, fürdő, konyha­étkező, közlekedő, nappali) jut.

A megosztás is egy fontos tényező. Nem kell minden egyes mini­háztartásnak saját mosógépe, konyhai eszközei legyenek, ezeket itt sokkal hatékonyabban megoszthatják a lakók egymással. Ez is fontos téri “spórolással” jár. Míg egy garzonlakásban egy 2 lakónak nagyjából 27­35 m​ privát tere jut ­ viszont nincs közösségi tér, addig itt “csak” 2 2 12­15 m​ privát tér jut fejenként, amelyet további 51 m​ közösségi tér egészít ki. Így 2 összességében 63­66 m​ lakórész jut fejenként. Ebben az esetben persze nem teljesen

egyedül lakik az ember, sokszor kell alkalmazkodnia a lakótársakhoz, viszont pozitívumként jelenik meg a közösségi élet.

Az építészeti feltételek és előnyök mellett fontos beszélni a gazdasági vonatkozásokról is. Míg a környék hasonló felszereltségű és állapotú garzonjai az elmúlt pár hónap áremelkedésének “köszönhetően” nagyjából 130­150.000 forintért vehetők ki, addig ebben a lakásban egy főre 75­90.000 forint bérleti díj jut. A bérleti díjon felül a rezsi is egy fontos tétel. Míg a garzonban mindent egy főnek kell kifizetnie, addig ebben az esetben ez a rezsi ­ még ha több is kicsivel, míg egy garzoné ­ is négyfelé oszlik.

9.

ábra

A KOOL flat ­ shared HOME eredeti alaprajza Forrás: dotlinearchitects

Grand Home Budapest ­ Komlósi Bence ­ MOME DLA 2015­16. ősz ­ III. félév

18 / 27

10. ábra A KOOL flat ­ shared HOME új alaprajza Forrás: dotlinearchitects

11. ábra A KOOL flat ­ shared HOME privát szobáinak elvi berendezése Forrás: dotlinearchitects

Grand Home Budapest ­ Komlósi Bence ­ MOME DLA 2015­16. ősz ­ III. félév

19 / 27

Sobieski Community ­ lakásközösség a IX. kerületben, a megvalósíthatóság társadalmi vonatkozásai

A ​ Sobieski Community lakói a kutatás szempontjából a társadalmi fenntarthatóság szempontjából a legfontosabbak. Ők 2015 késő tavaszán kezdtek el szerveződni, 3 fix emberrel ­ akik nem ismerték egymást ­ kezdtek neki a keresésnek.

A paraméterek úgy határozták meg, hogy minimum 5 szoba legyen, ahol mindenkinek van privát szobája​ , de a lakás téri elrendezése alkalmas ​ közösségi programok rendezésére is, nagy nappali és konyha­étkező. ​ Elhelyezkedésileg maximum 25 percre legyen a belvárostól tömegközlekedéssel vagy biciklivel. A ​ költségeket havi átlag 60 ­ 70.000 forint per főben határozták meg ­ albérleti díj plusz rezsi. A lakás keresésével párhuzamosan keresték a lakótársakat is. Elmondásuk szerinte ez volt a legnehezebb, mivel semmmi sem volt fix, így nehéz volt hirdetni és lakótársakat “toborozni”.

Egy IX. kerületi kétszintes, közel ​ 200 m2­es panel lakásba költöztek be. A lakás megtalálásában nagy segítség volt az egyik Grand Home Budapest FÓRUM lakótalálkozó is. Az alsó szinten két hálószoba, előszoba, nappali, erkély, egy fürdő és egy WC helyezkedik el, míg az emeleten négy hálószoba, egy fürdő, és egy tároló található.

A ​ lakásközösség hat lakója 25­40 évesek, foglalkozásukat tekintve teljesen különbözőek, reklámszövegíró és fogtechnikus is van köztük. Mind felsőoktatásban végzett értelmiségiek. ​ Közös célként az őszinte kommunikációt és az ön­ és közösségfejlesztést határozták meg. A lakók egymást sok­sok beszélgetésen és társasjátékozáson keresztül kezdték el megismerni. A mondás szerintük is igaz, ​ lakva ismerszik meg igazán az ember​ . A nemek megosztását tekintve folyamatosan balanszoznak, jelenleg három férfi és három nő lakik a lakásban. Megjegyezték, hogy nagyon ​ fontos az időzítés​ , és hogy a keresés mellett, az előző albérlet elhagyása ne okozzon plusz nyomást az új lakásközösség kialakulásánál.

A ​ finanszírozás tekintetében egyszerű bérlakásról beszélhetünk ebben az esetben. A jelenlegi lakáspiacot és árakat végignézve egyetlen lehetőségként a lakástulajdonostól, mint ​ főbérlőtől bérbe vett ingatlan merült fel, bármennyire is szerettek volna a lakók más megoldást találni. Az ő esetük is bizonyítja, hogy igény

Grand Home Budapest ­ Komlósi Bence ­ MOME DLA 2015­16. ősz ­ III. félév

20 / 27

lenne az átlagtól eltérő tulajdonviszonyokhoz ­ főleg az ilyen kiszámíthatatlanul változó albérlet árak mellett ­ de lehetőség hiányában sajnos nincs más megoldás. Az eredeti elképzelésekhez képest van aki többet, van aki kevesebbet fizet, a megoszlások a szobák nagyságától és az egyéni kompromisszumoktól függnek.

A belső működésük ​ is izgalmas és egyedi. ​ Hat fő ​ feladatkört határoztak meg, így mindenki egy feladatkörért felelős. Ezek a következők: ​ külső kapcsolattartás​ , bevásárlás​ , ​ takarítás​ , ​ közösségi programok szervezése​ , ​ belső kapcsolattartó és pénzügyi felelős​ . A felelősök feladata nem kizárólagosan a végrehajtás, mindinkább a rendszer felépítése és ellenőrzése. Elmondásaik alapján a kezdeti beszokási időszak után, még most is vannak változások például a bevásárlási rendszerben, de a közel öt hónap alatt viszonylag jól “pályára“ kerültek a rendszerek, melyeket együtt átbeszélve együtt döntöttek el. Közös döntéseik minden esetben ​ konszenzuson ​ alapulnak, melyről egyöntetűen az a véleményük, hogy időigényes, de megéri, és fontos, hogy a mindennapi életben tudják gyakorolni a “demokratikus” döntéshozást. A feladatok elvégzésénél fontos, hogy az egyének megtanulják mit jelent a ​ felelősségvállalás​ . Ezzel biztosítják például az egyéni személyiségfejlődés, amely fontos közösségi cél.

12. ábra A Sobieski Community belső kapcsolattartásra használt felülete Forrás: Facebook letöltve 2016.01.16.

Grand Home Budapest ­ Komlósi Bence ­ MOME DLA 2015­16. ősz ­ III. félév

21 / 27

A XXI. században elengedhetetlen, hogy a digitális világ lehetőségét is kiaknázzák a lakók. A beköltözés után megkeresték a számukra előnyös applikációkat, és ezeket használják a gördülékeny kommunikáció érdekében. A közös programokat Google Naptárban vezetik, a folyamatosan felmerülő feladatok áttekinthetőségére és a határidők betartására a ​ Wunderlistet használják. A mindennapi kommunikációra és egyeztetésekre pedig a ​ Facebook​ adta lehetőségit tartják a legjobbnak.

A ​ külső kapcsolatok ​ is fontosak a közösségnek. ​ Már a beköltözéskor terv volt, hogy szeretnék ha ​ mozgás lenne a lakásban​ , ha sok érdekes ember megfordulna, és fontos lenne a nyitott programok szervezése. Tapasztalatként vonták le a következtetést, hogy először nekik maguknak kell megerősödniük mint közösség, mielőtt “kinyitják” magukat a világnak. Az egyik lakó elmondása szerint, mostanra érzi, hogy ez megtörtént és készen állnak beengedni az embereket az életterükbe, és megosztani azt egy­egy alkalommal. ​ Nyitott jóga órát és ​ közösségi ​ vacsorát már tartottak. A következőkben a legnagyobb projektjük egy ​ meet­up szervezése, ahol az első három alkalommal párosával, az ott lakók tartanak előadást egy számukra kedves témában. A cél, hogy jobban megismerjék egymás kulturális hátterét, illetve, hogy növeljék a kapcsolati hálóikat. Összességében elmondható, hogy tapasztalatokban dús öt hónapon vannak túl, mostanra megerősödve. A hosszú távú céljuk, hogy magukból elindítva, a közvetlen környezetükben is elkezdjenek pozitív hatással lenni az emberekre.

Grand Home Budapest ­ Komlósi Bence ­ MOME DLA 2015­16. ősz ­ III. félév

22 / 27

A szakmai workshop, a FÓRUM lakótalálkozók és az esettanulmányok eredményeinek összefoglalása. Kvalitatívból kvantitatívba!

Az elmúlt másfél évben a kutatás inkább a kvalitatív adatokból nyert információkat, adatokat. Egyértelmű szituációkra fókuszálva, részleteket keresve.

Ahhoz, hogy egy jól működő modell születhessen, ami az elméleti kutatást követve a valóságban is megállja a helyét, elengedhetetlen, hogy mért adatok és kvantitatív szituációkból levont statisztikák is részét képezzék a vizsgálódásnak. Ezekben kirajzolódhatnak olyan szabályszerűségek, amik biztosabb alapokra helyezhetik a megvalósítást.

A következő félévben, a már fentebb meghatározott kérdések pontosításával halad tovább a vizsgálódás, hogy kiderüljön milyen lehetőségek vannak a megvalósítás útján? Ehhez első körben egy kérdőív készül, alapul véve a szakmai workshop és a lakótalálkozókon felmerült kérdéseket. Összefoglalva az eddigi eredményeket kiderült, hogy a fenntarthatósági alapelvek mellett, másképp is csoportosíthatóak a felmerült kérdések. Így alakult ki hat téma, amelyek a kérdőívet alkotó kérdések fő témakörei: lakók, lakás, finanszírozás, belső működés, külső kommunikáció és promóció.

Az augusztusban alakult Sobieski Community­vel készített decemberi interjú kérdései is már e köré a hat téma köré csoportosultak.

Grand Home Budapest ­ Komlósi Bence ­ MOME DLA 2015­16. ősz ­ III. félév

23 / 27

Megvalósíthatósági tanulmány alapjai ­ gazdasági, szociológiai, építészeti

A következő félév célja tehát, hogy létrejöjjön egy társszakmákkal közösen kidolgozott és leegyeztetett megvalósíthatósági tanulmány. Ahhoz, hogy egy közösség ne csak lakni, hanem együttélni is tudjon egy helyen, nagyon fontos az építészeti kialakítás is, a térkapcsolatok, a privát­, félprivát­ és ­ közösségi terek egymáshoz való elhelyezkedése. A megfelelő terek kialakításáról már esett szó a ​ KOOL flat ­ shared HOME kapcsán. Hogyan alakítható át egy polgári lakás közösségi együttlakási célra. A Sobieski Community​ ­n keresztül pedig bemutatásra került, hogy a mai budapesti valóságban egyáltalán nem elképzelhetetlen, hogy hat fiatal ­ akár saját lakást is hátrahagyva ­ közös célok és értékek mentén közösségi lakásba költözzenek.

Szociológiai vonatkozásban az ott lakókkal készített interjúkból kiderült, hogy bár csak öt hónapja laknak együtt már így is rengeteget tanultak egymástól és egymásról. Mostanra érzik azt, hogy megalapozták az egymáshoz való viszonyukat, és hogy készek nyitni. Programok szervezésével, közös jóga órákkal, vacsorákkal, film vetítésekkel, előadásokkal próbálják az emberek beengedni, bevonni saját életterükbe. A tanulmány ­ az eddigi alapokhoz igazodva ­ a fenntarthatósági alapelvekre fog épülni. A megvalósítást gazdasági­, társadalmi­ és környezeti aspektusokon keresztül vizsgálja.

A ​ megvalósíthatósági tanulmány​ ​ váza​ :

1.

A kiindulási helyzet ismertetése, a Grand Home Budapest lakásközösségi

hálózat előnyei, lehetséges elhelyezkedése és fenntartása.

2.

A projekt célkitűzéseinek­ és indokoltságának alátámasztása illetve a tervezett

eredmények és hatások bemutatása. ­

Kik alkotják a hálózatot és milyen egységekből áll?

­

Hogyan működik a hálózat? Hogyan kapcsolódnak hozzá az új elemek?

­

Milyen alapokat határoz meg egy­egy kialakuló közösség?

­

Hogyan hat lakóira és közvetlen környezetére?

­

Kérdőív kiértékelés.

Grand Home Budapest ­ Komlósi Bence ­ MOME DLA 2015­16. ősz ­ III. félév

24 / 27

­

SWOT elemzés.

3.

A fejlesztés szakági aspektusainak bemutatása. Gazdasági­, társadalmi­,

környezeti­ és kulturális fenntarthatósági alapelvek mentén.

4.

A projekt megvalósulásához szükséges fejlesztések tartalmának rövid

összefoglalása.

5.

A projekt keretében létrehozandó létesítmény(ek) fő üzemeltetési­ és fenntartási

jellemzői.

6.

A megvalósítás tervezett ütemezés és időigények.

7.

A projektet megvalósító szervezet tömör bemutatása.

A pontos kérdések megfogalmazásához rengeteget segített mind a szakmai workshop, mind a FÓRUM lakótalálkozók. A következő féléves kérdőívhez megfogalmazott kiinduló ​ kérdések​ csoportosítva:

Lakás ­

Hogyan kapcsolódik a Grand Home Budapest a piachoz?

­

Hogyan kapcsolódnak hálózattá az egyes lakásközösségek?

­

Mik a legfontosabb paraméterek?

­

Ki a célközönség?

­

Heterogén vagy homogén környezet ­ lakáson belül?

­

Heterogén vagy homogén környezet ­ hálózaton belül?

­

Cél­e a szociális integráció?

­

Mi történik a szabálysértőkkel?

Lakók

Grand Home Budapest ­ Komlósi Bence ­ MOME DLA 2015­16. ősz ­ III. félév

25 / 27

Finanszírozás ­

Ki hozza létre?

­

Mi számodra a megfizethetőség határa?

­

Ki tartja fenn?

­

Milyen a tulajdonviszony?

­

Hogyan kapcsolódik a piachoz?

Belső kommunikáció ­

Mik azok a fontos szabályok, amiket formálisan meg kell határozni és azokat milyen formában?

­

Mik azok a fontos szabályok, amiket informálisan alakulnak ki?

­

Hogyan viszonyulnak ezek egymáshoz?

Külső kommunikáció ­

Hogyan lesz belőle “termék”?

­

Hogyan lehet promótálni?

Grand Home Budapest ­ Komlósi Bence ­ MOME DLA 2015­16. ősz ­ III. félév

26 / 27

Befejezés

Rengeteg kérdés maradt még megválaszolatlanul, ezekre alapoz a kutatás és a tanulmány a következő félévben. A kvantitatív kérdőívek segítségével statisztikák születnek, melyekkel egy lépéssel közelebb kerülhet a kutatás a megvalósítás felé.

Ehhez szükséges még újabb partneri kapcsolatok kialakítása, a meglévőek fenntartása és általuk promótálni az elméletet.

A legtöbb nyitott kérdés még mindig a gazdasági vonatkozásokban van. Hogyan hatnak gazdaságilag egymásra az egy lakásban lakók? Befolyásolhatja­e a fejlesztést, hogy a lakások nem egyénekhez tartoznak, hanem egy hálózat elemei?

Az eredmények egyre láthatóbbak és rendszerezettebbek, az irányok egyre tisztábbak. A fejlesztés nyitott, mindig várja az érdeklődők és partnerek jelentkezését.

… in progress.

Grand Home Budapest ­ Komlósi Bence ­ MOME DLA 2015­16. ősz ­ III. félév

27 / 27